Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag"

Julia Davidsen
8 år siden
Visninger:

1 Rør og våtromsrehabilitering Lønnealleen borettslag v/ Anette Thomassen og Svend Haugen Seksjon for bygningsfysikk

2 Norconsult Norconsult er Norges største flerfaglige rådgiver med medarbeidere fordelt over hele landet Norconsult kan tilby spesialkunnskap innen alle fagretninger som berøres av alle typer byggeprosjekter Seksjon for bygningsfysikk arbeider med fuktproblemer, våtrom og rør og våtromsprosjekter

spesialkunnskap innen alle fagretninger som berøres av alle typer

3 Historikk Styret var bekymret for vannlekkasjene i borettslaget OBOS Prosjekt AS gjennomførte en tilstandsvurdering i 2013 Konklusjonen var behov for oppgradering av vann- og avløpsledninger Mellom har det vært 22 forsikringsmeldte vannskader Generalforsamlingen vedtok i 2014 å innhente tilbud på et rørog våtromsprosjekt (forslag 3) Norconsult lagde tilbudsforespørsel i samråd med styret

Mellom 2007-2013 har det vært 22 forsikringsmeldte vannskader Generalforsamlingen vedtok i 2014 å

4 Innhenting av tilbud Fire entreprenører har gitt tilbud. Alle entreprenørene er ansett som dyktige og vel i stand til å gjennomføre prosjektet Hvordan skal vi velge? Utgangspunktet var tilbud som varierte med 20-30% Per dags dato står valget mellom to entreprenører. Det gjenstår kun noen små avklaringer. Kontraktsinngåelse i februar Forutsetter generalforsamlingens positive vedtak Entreprenørens planlegging starter våren 2015 Oppstart i leiligheter august 2015 Prosjektet avsluttes august 2016

Utgangspunktet var tilbud som varierte med 20-30% Per dags dato står valget mellom to entreprenører.

5 Prosjektets omfang Skifte alle vann- og avløpsledninger som går gjennom blokkene Oppgradering av stigeledning og sikringsskap Eventuelle fuktskader utbedres Baderommene vil bli rehabilitert slik at gulv og vegger blir vanntette. Leiligheter med vaskerom vil få vanntett gulv tilknyttet nytt sluk På kjøkken vil det være mindre arbeid Omfattende arbeid som medfører støv og støy Arbeidet må påregnes til fem til seks (5-6) uker i hver leilighet

6 Prosjektets omfang Baderom: Det blir nytt sluk i dusjsonen Det blir stoppekran i fordelerskap over klosett Gulv og vegger får membran og fliser, det kan velges mellom forskjellige flistyper Varmekabler i gulv, gamle vertikale varmerør fjernes Taket senkes og males hvitt Ny dør og karm Servanter, badekar, dusj de- og remonteres. Det blir nytt vegghengende WC

forskjellige flistyper Varmekabler i gulv, gamle vertikale varmerør fjernes Taket senkes

7 Prosjektets omfang WC: Gulv får fliser, det kan velges mellom forskjellige flistyper Vegger males hvite Taket males hvitt Ny dør og karm Servant de- og remonteres. Det blir nytt vegghengende WC Vaskerom: Gulv får membran og fliser, det kan velges mellom forskjellige flistyper Nytt sluk Vegger males hvite Taket males hvitt Ny dør og karm

Det blir nytt vegghengende WC Vaskerom: Gulv får membran og fliser, det kan velges

8 Vannskadesikre føringsveier

9 Beboervalg Valgfrie fliser på gulv og vegg Kan velges mellom 5 mønstre og farger på gulv Kan velges mellom 5 mønstre og farger på vegg Alternativene plukkes ut av borettslaget sammen med entreprenøren Visningsrom etableres av entreprenøren flisvalg sanitærutstyr elektroutstyr Tilleggsbestillinger utvidelse av baderom nytt sanitærutstyr må skje skriftlig kan medføre forlenget byggetid i din leilighet betaling vil skje direkte til entreprenør

etableres av entreprenøren flisvalg sanitærutstyr elektroutstyr Tilleggsbestillinger utvidelse av baderom nytt

10 Beboervalg VÅTROMSREHABILITERING Bestilte beboervalg er en direkteavtale KONTRAKTSFORHOLD OG KOMMUNIKASJONSVEIER ANDELSEIERS BESTILLING AV TILLEGGSLEVERANSER UTOVER KONTRAKTSARBEID KONTRAKT BESTILLING BYGGHERRE ENTREPRENØR ANDELSEIER PROSJEKTLEDER/ BYGGELEDER (Norconsult)

BESTILLING AV TILLEGGSLEVERANSER UTOVER KONTRAKTSARBEID KONTRAKT

11 Hensyn til beboere Beboer må kunne bo hjemme Det vil være tilgang på vann og avløp i bøttekott på gangen Eget provisorium med WC og dusj settes opp utenfor blokken Bærbare toaletter kan skaffes til de med særskilte behov Begrensning av arbeidsområdet Gulv dekkes til der arbeiderne beveger seg Døråpninger til rom som ikke inngår i prosjektet dekkes til Beboere blir ansvarlig for å henge opp tildekking der de river den ned Beboere blir ansvarlig for øvrig tildekking, å fjerne private og løse eiendeler, samt utføre finrengjøring etter prosjektet

arbeiderne beveger seg Døråpninger til rom som ikke inngår i prosjektet dekkes til Beboere blir ansvarlig for å henge opp tildekking der

12 Bad som kan bevares På grunn av innstøpte rør er det små muligheter for å bevare bad Gi beskjed på førbefaring om at badet ønskes bevart Dokumentasjon på hvordan badet er bygget er en fordel Det gjennomføres en nøye befaring for å vurdere muligheter for å bevare Tilbakeføring av ombygde bad Forutsetter lovlig utførelse Hvert enkelt tilfelle vurderes for seg

er en fordel Det gjennomføres en nøye befaring for å vurdere muligheter for å bevare

13 Dersom ja på generalforsamling

14 Prosjektgjennomføring Prosessen for entreprenøren Prosjektering av arbeidet - fremdriftsplanlegging Etablering av riggområde Kontakt med beboerne Gjennomføring av prosjektet Ferdigstillelse - avslutning PROSJEKTERING FREMDRIFT TILRIGGING BEBOER INFORMASJON GJENNOMFØRING AVSLUTNING

beboerne Gjennomføring av prosjektet Ferdigstillelse - avslutning

15 Prosjektgjennomføring Prosessen for beboerne Beboermøte med presentasjon av entreprenør, fremdrift og rutiner Førbefaringer i hver leilighet med entreprenør og Norconsult Individuelle møter med entreprenør (bestillingsmøte) Gjennomføringen Kontrollbefaring med entreprenør og Norconsult INFO FØRBEFARING BESTILLING GJENNOMFØRING KONTROLL BEFARING

Norconsult Individuelle møter med entreprenør (bestillingsmøte) Gjennomføringen

16 Gjennomføringsfasen Låsskifte og tildekking før oppstart Hver beboer vil ha arbeid i sin leilighet 5-6 uker UKE 1 UKE 2 UKE 3 UKE 4 UKE 5 UKE 6 Tildekking Demontering Riving / fjerning av påstøp Nye stammer Klargjøring av overflater Membran Varmekabler Himling / kasse Ny påstøp Flislegging Flislegging Fuging Utstyrsmontering Maling Utstyrsmontering Komplettering Byggvask Komplettering Kontrollbefaring Utbedring av feil og mangler etter kontrollbefaring, samt låsbytte vil foregå i uke 7-8

Varmekabler Himling / kasse Ny påstøp Flislegging Flislegging Fuging Utstyrsmontering Maling Utstyrsmontering

17 Budsjett Totalbudsjett: 40 millioner kroner Kostnad for hver andel beregnes etter fordelingsbrøk Styret redegjør for husleiekonsekvenser

18 Forslag for avstemming Styret gis fullmakt til å foreta nødvendig lånopptak for å finansiere prosjektet innenfor en låneramme på kr Styret ber om fullmakt fra generalforsamling til å velge entreprenør ut fra prosjektleders anbefaling.

Like dokumenter

Velkommen til beboermøte

Velkommen til beboermøte Agenda Status pr nå Beskrevet løsning Vanlig prosjektgjennomføring Beboermuligheter Veien videre Spørsmål Borettslaget Ble stiftet i 1965 Består av 5 blokker 13 oppganger - 108