Suksessfaktorer i bosetting.

Transkript

1 Suksessfaktorer i bosetting. Bosettingsprisen 2012 Torstein Fuglseth Daglig leder Molde Utleieboliger KF

2 Samhandlingsstruktur KOMMUNESTYRE FORMANNSKAP MOLDE UTLEIEBOLIGER KF RÅDMANN NAV MOLDE FLYKTNINGTJENESTEN TILDELINGSKONTORET ORGANISERT OG KREATIV SAMHANDLING

3 Boligmarked og infrastruktur Byen preges av utstrakt preferert villamessig bebyggelse Lite nybygging av konsentrerte boliger Mangel på sentrumsnære boligtomter Mangel på sentrumsnære små leiligheter Nye boligfelt mangler samtidig utbygging av infrastruktur (Butikk, barnehage, kollektivtrafikk mm.) Nesten ingen profesjonelle aktører i boligutleiemarkedet Storbypriser på sentrumsnære boliger Ikke spesielt god kollektivtrafikk, spesielt kveld og natt

4 Bosetting av flyktninger Bosetter mellom 40 og 60 flyktninger pr år. 5-8 mindreårig enslige pr år Alle får tilbud om kommunal bolig Lite/ingen bruk av leieavtale hos private utleiere ved 1. gangs bosetting Utfordring å finne tilstrekkelig antall egnede boliger både sted og størrelse Bruk av bofellesskap, blandet erfaring Store familier, en utfordring å skaffe bolig Høy husleie

5 Boligmassen og årlig behov for nye boliger: 98 Gjennomgangsboliger i borettslag (heri flyktninger) 149 Omsorgsboliger 38 TFH boliger 50 Boliger psykiatri 193 Gjennomgangsboliger (heri flyktninger) 5 Andre boliger Til sammen 533 boliger Med dagens sirkulasjon (på de 291 boligene) og mottak av f. eks 50 nye flyktninger pr år betyr det at vi må anskaffe ca 30 nye boliger (fortrinnsvis 2-roms) pr år i Molde. Dette tallet er så høyt fordi dette er i alt vesentlig enslige, og bofelleskap for voksne fungerer dårlig.

6 Rutiner ved bosetting Boligen minimumsmøbleres av FT før ankomst, innflytting Visning av bolig til leietaker med info. om bruk og funksjoner (FT. eller foretaket, før kontraktsmøte) Gjennomgang av kontraktens innhold før undertegning av kontrakt. Tolk. Depositumsgaranti (6 mndr. garanti) FT følger de nye beboerne ved suppleringsinnkjøp av innbo og løsøre Boveiledning / oppfølging fra miljøarbeider Boligforetaket er på skolen og informerer om bruk og stell av boligen i gruppevise samlinger 2-4 ggr pr år

7 Samarbeid og oppfølging Boveiledning Søppelsortering (kildesortering, 3 typer i Molde) Renhold av bolig og fellesarealer Fuktskader og lukt ved manglende lufting. Ventilasjon på bad som slås på med lyset. Luftavfukter. Bruk av elektriske hjelpemidler. Løse stikkontakter, farlig! Repeterer vilkår i leiekontrakten med fokus på økonomiske konsekvenser ved påført skade på bolig Konsekvenser ved manglende husleieinnbetalinger Hjemmebesøk avtalte og uanmeldte (teknisk insp.)

8 Samhandlingsrutiner Etablerte samarbeidsrutiner og prosedyrer fra Regulerer ansvarsfordelingen mellom boligforetaket, Fl.tjenesten, tildelingskontoret og den enkelte leietaker. Boligforetaket har fast møte hver 14. dag med Flyktningtjenesten og Tildelingskontoret Flyktningtjenesten melder inn behovet bofellesskapsboliger for enslige mindreårige flyktninger. Boliger tildeles formelt av Tildelingskontoret etter forutgående drøftinger med alle parter. Boliger til nye flyktninger er ikke prioritert ved tildeling foran andre boligtrengende, men ca 50% av nye boliger blir anskaffet og øremerket førstegangstildeling flyktninger. Boligforetaket gjennomfører alle formalia rundt leieavtale med den enkelte leietaker i nært samarbeid med tjenesten. Tolketjenester. Leieavtaler på 3 år og må søke på nytt for å dokumentere fortsatt behov for kommunal bolig. Flyktningtjenesten stiller depositum garanti for de 3 første år.

9 Hvordan framskaffe rimelige og gode boliger i Molde? Det er egentlig ikke mulig uten at en går ned på kvalitet går ned på størrelse lokaliseres langt fra sentrum (15-20 km) bygger konsentrert (Blokk, lavblokk, seksjonsbygg.) Vi får stadig tilbakemeldinger og ønsker fra tjenestene som vi skal skaffe boliger at for store konsentrasjoner av kommunale utleieboliger ikke fungerer. Unntak er boliger i borettslag. Disse boligene er dyre i anskaffelse, men fungerer boligene godt for våre flyktninger, og det synes som om de tilpasser seg bedre til norske forhold med den stramme formen som borettslagene har.

10 Hva fungerer? 1. Varige boliger i småhus på 45 m2 med 2 soverom til personer som vi og tjenesteleveranørene har erfaring med og som har vanskelig for å tilpasse seg i borettslag eller konsentrerte boliger: Opptrappingsbolig i småhus Plassert parvis på kommunale tomter i boligfelt Prefabrikert bygg, seksjonsbygg, kort byggetid Byggekost inkl tomt ca kr ,- pr hus Lav husleie, ca kr 6.000,- Noen få får tilbud om å kjøpe huset etter noen år dersom alt fungerer og andre forhold ligger til rette Utfordring å finne gode tomter

11 Hva fungerer? 2. Oppkjøp av ombygde og renoverte gamle villaer og 2-mannsboliger sentralt beliggende. Ombygges til 4 6 små 2- og 3-roms leiligheter, ofte med mest mulig separate innganger. Behovet averteres ønsket kjøpt nøkkelferdig i det åpne marked gjennom småentreprenører som på den måten skaffer seg gode oppdrag med en sikker kontraktør. Får sentralt beliggende boliger Kan blande gruppene slik at en unngår for stor konsentrasjon, gettofisering. Tar ofte en av leilighetene pr hus til personer som har større, sammensatte problem og kan på den måten skjerme, gjemme denne beboeren. Naboproblematikk knyttet til kommunale boliger unngås oftest. Entreprenøren er ansvarlig v.a.v. myndigheter og naboer før overtakel. Anskaffelseskostnad pr 2-romsleilighet er ca 1,7 mill kroner. Tilsvarende bolig i borettslag koster ca 1,6 mill med tillegg for felleskost på kr 2.500,- pr måned.

12 Hva fungerer? 3. Utlysing av tilbud på boliger i Lavblokk, 2-3 etasjer, med inntil 8-12 boenheter og mest mulig separate innganger. Har bygd 2 stk a 8 leiligheter i hver bygg. Blander beboergrupper for å unngå at en gruppe blir for tung. Positivt: Anskaffelseskostnad pr 2-romsleilighet er ca 1,7 mill kroner. Kan blande gruppene slik at en unngår for stor konsentrasjon, gettofisering. Tar en eller to leilighet pr hus til personer som har problem med å bo og/eller skaffe seg bolig, rusproblem osv. Utfordringer: Naboproblematikk knyttet til kommunale boliger kan oppstå Vanskelig å skaffe tomter som har rett beliggenhet i forhold til sentrum, kommunikasjon og servicetilbud. Tar lang tid å framskaffe. Krever god og langsiktig planlegging.

13 Erfaringer med det private utleiemarkedet Få profesjonelle aktører, nærmest null Privat utleiere har dårlig kvalitet på boligene Private følger ikke HL s bestemmelser Erfaringer med bofellesskap for voksne Generelt fungerer det dårlig, holder bare kort stund Oppretter leieavtale på kun èn person som er ansvarlig for husleien. De øvrige i bofellesskapet er familiemedlemmer i leieavtalen med alle rettigheter til å tre inn i kontrakten dersom 1. leieansvarlige vil ut Erfaringer med Husbanken

14 SPØRSMÅL? Takk for meg!