«Leve hele livet i egen bolig» Husbankens virkemidler Wenche Ervig

Transkript

1 «Leve hele livet i egen bolig» Husbankens virkemidler Wenche Ervig

2 Om Husbanken 317 årsverk Disponerer mrd. i årlig utlånsramme Finansierer ca nybygde og 2000 utbedrede boliger Disponerer årlig opp til seks mrd. i tilskuddsmidler Studentboliger, rentekomp.ordninger og barnehager Ca 126 mrd. i utlånsportefølje 2

3 Husbankens visjon Alle skal bo godt og trygd Bo i egen bolig så lenge som mulig Bo i trygge omgivelser i en god bolig med tilgang til service og sosiale nettverk Effektivt tjenestetilbud av god kvalitet St.Meld 29 ( ) Morgendagens omsorg 2. des

4 Gode boforhold til et økende antall eldre De fleste vil bo hjemme Samfunnskostnadene ved nybygging er urealistiske Bare 9 prosent av boligmassen er tilgjengelig for rullestolbrukere De fleste får omsorgstjenester i sine egne hjem Norske fjøs er mer teknisk avanserte enn norsk hjem Innstallering av velferdsteknologi og tilpasning av den enkeltes bolig blir vesentlig slik at flest mulig kan bo lengst mulig hjemme. 4 4

5 Utfordringer Motivere de yngre eldre Dagens eldre mer ressurssterke og har en mer aktiv alderdom Motivere til økt mobilitet i yngre alder Tilpasse egen bolig i tide Utnytte egne ressurser i initiere og utforme boligløsninger Økning i antall eldre Kommuneplanlegging Eldres fremtidige boligbehov må inn i kommunal planlegging og kommunale tomtestrategier Private aktører Se forretningsmuligheter Samarbeide med eldre om utforming 5

6 Hva er gode boligløsninger Utnytte eksisterende boligmasse Tilpasse boliger (godt nok) Flytte til andre tilgjengelige, lettstelte og sentrumsnære boliger Bygge nye boliger Universelt utformende boliger i ordinær boligmasse, sentralt plassert Boliger med fellesskapslokaler (service og samvirkemodeller) Trygghetsboliger Omsorgsboliger 6

7 Husbankens finansielle virkemidler Pådriver og tilrettelegger Behandles av Husbanken: Grunnlån Prosjekteringstilskudd Investeringstilskudd Heistilskudd Tilskudd til tilstandsvurdering Kompetansetilskudd Behandles av kommunen: Startlån Tilskudd til tilpasning Bostøtte 7

8 Grunnlån - formål Grunnlån skal bidra til å fremme viktige boligkvaliteter som energi/miljø og universell utforming i ny og eksisterende bebyggelse, skaffe boliger til vanskeligstilte og husstander i etableringsfasen, og sikre nødvendig boligforsyning i distriktene. 8

9 Alle skal bo godt og trygt Kvalitetskrav Husbanken stiller krav til universell utforming og energieffektivitet som er strengere enn kravene i byggeforskriftene TEK 10. Kvalitetskriteriene gjelder alle boligtyper, men kan reduseres i forbindelse med utbedringer og fravikes ved kjøp av eksisterende bygg til utleieboliger for prioriterte grupper. Ved nybygg kan kravene til universell utforming fravikes i spesielle tilfeller dersom det dokumenteres spesielle behov som for eksempel boliger for personer innen psykiatri. 9

10 Eksisterende boliger Ved utbedring kan grunnlånet utgjøre inntil 100% av de utbedringskostnadene Husbanken godkjenner. Vurderes opp mot pantesikkerhet. 2. des

11 Nye boliger Husbanken kan gi grunnlån på 80 % av prosjektkostnadene eller salgsprisen dersom prosjektet tilfredsstiller kriteriene for universell utforming og energi/miljø. 11

12 Investeringstilskudd Hva skal investeringstilskuddet gå til: Øke kapasitet av nye sykehjem og omsorgsboliger både til korttidsplasser og langtidsopphold Ombygning og utbedring av gamle og uegnede bygninger Prosjektering og installering av heis, sprinkelanlegg, fellesareal samt ulike tiltak knyttet til velferdsteknologi i eksisterende bygningsmasse Døgnomsorgsplasser til personer med behov for øyeblikkelig hjelp Etablere dagaktivitetstilbud Kan kun søkes av kommunen og kan ikke videretildeles 12

13 Funksjonshemmet + uegnet bolig = utrednings- og prosjekteringstilskudd. Prosjekteringstilskudd Husbanken kan dekke utgifter til faglig & profesjonell bistand med inntil kr pr sak pr tilskudd. Tverrfaglig samarbeid i kommunen der ergoterapeut, økonomisk rådgiver og byggteknisk fagperson bidrar. 13

14 Tilskudd til tilpasning Tilskudd til å tilpasse boligen etter behov ved nedsatt funksjonsevne Tilskuddet gis til enkeltpersoner/husstander og er økonomisk behovsprøvd Rente og avdragsfritt lån med 10 års avskriving Tilskuddet kan gis både til eid og leid bolig Tilskudds utmåling - ses opp mot hva husstanden har økonomi til å betjene av låneopptak - supplerer så med tilskudd 2. des

15 Forts. tilskudd til tilpasning Kommunen forvalter ordningen Kommunen prioriterer Tilskuddsramme kr. 173 mill for 2014 Tilskuddsmidlene kan ikke overføres til andre formål som for eksempel etablering Det skal rapporteres på bruken av midlene 15

16 Eksempler på hva tilskuddet til tilpasning kan benyttes til Dørautomatikk (også i fellesarealer) der lovverket ikke krever det Tilrettelegging av bolig Tilrettelegging av adkomstforhold Uteareal Dørutvidelse Fjerning av terskler Installasjon av ledelinjer, lys og lignende Velferdsteknologi 16

17 Tilskudd til tilpasning - eksempelsamling Før og etter utbedring 1 eksempel 17

18 Brosjyren Boligtilpassing Boligtilpasning Roller, ansvar, samarbeid, rådgiving og finansiering Tilskudd til tilpasning Eksempelsamling Tilpasning av bolig Finansieringsmuligheter Veileder for tilskudd til tilpasning For saksbehandlere i kommunen 18

19 Tilskudd til tilstandsvurdering Borettslag, sameier og lignende kan søke om tilskudd til tilstandsvurdering. Formålet med tilskuddsordningen er å bidra til bedre bomiljø og levekår ved å foreta en grundig tilstandsvurdering ved bolig- og miljøfornyelse. I tilstandsvurderingen skal det særlig vektlegges mulighetene for: å øke andelen tilgjengelige og brukbare boliger og utearealer for alle beboere (universell utforming) miljøvennlig rehabilitering (redusert energibehov, miljøvennlig materialbruk, gjenbruk) Tilskudd til tilstandsvurdering kan søkes av borettslag, boligsameier og lignende som omfatter minst 10 leiligheter 19

20 Heistilskudd Tilskudd til heis kan gis til eiere av eksisterende boligeiendommer med minst tre etasjer. Det kan gis tilskudd til: konsulentbistand til prosjektering og kostnadsoverslag til heis (trinn I) installering av heis (trinn II) Det kan gis tilskudd til inntil 50 prosent av kostnadene til prosjektering og installering Behandles av Husbanken Må søkes utbetalt samme år det gis tilsagn 20

21 Startlån Forvaltes av kommunene Gjør det lettere for vanskeligstilte med langvarige boligfinansierings problemer å skaffe seg egen bolig eller beholde den Gis til blant annet til: barnefamilier enslige forsørgere Personer med funksjonsnedsettelse Økonomisk varig vanskeligstilt Startlånet benyttes til topp- eller fullfinansiering ved kjøp, utbedring og refinansiering av bolig, samt til bygging av ny bolig Kan kombineres med grunnlån, boligtilskudd og bostøtte, samt med lån i privat bank. 2. des

22 Bostøtte - Det viktigste boligsosiale virkemiddelet Bostøtte er en rettighetsbasert støtteordning Et virkemiddel for å redusere boutgiftene Lav inntekt i forhold til boutgifter Månedlige utbetalinger Behandles av kommunen Se mer informasjon på våre nettsider:

23 Individrettede virkemidler Samspillet mellom bostøtte, etableringstilskudd og startlån = «Virkemiddelpakka» 23

24 Helsedirektoratets anbefalinger Råd til kommunene om overgang fra analog til digital kommunikasjonsplattform Anbefalinger ved anskaffelser av digitale trygghetsalarmer Informasjon knyttet til velferdsteknologiske løsninger sett opp mot helse- og omsorgslovgivningen. 24

25 Forskning Rapporten belyser fremtidige eldres boligbehov og boliginteresser, og drøfter kommunenes planer og mulige virkemidler på boligområdet. Forskerne beskriver også erfaringene fra nye boligløsninger og hvilke nye boligløsninger som kan være aktuelle i fremtiden Se link til rapport: 25

26 Kompetansetilskudd Gis til forskning, utvikling av nye metoder, pilotprosjekter innenfor miljø/energi, universell utforming, boligsosialt arbeid og velferdsteknologi Se link: 26

27 Lykke til med god bruk av Husbanken finansielle produkter Takk for oppmerksomheten Wenche Ervig 2. des