ETTERINNSTALLERING HEIS

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "ETTERINNSTALLERING HEIS"

Hans Nilssen
9 år siden
Visninger:

1 ETTERINNSTALLERING HEIS ETTERINNSTALLERING AV HEIS, FRA IDE TIL FERDIG PROSJEKT EKSISTERENDE BOLIG. Prosjektleder Torbjørn Sørensen, LABO

2 LARVIK BOLIGBYGGELAG Stiftet 1946 Medlemmene eier oss. Over 9000 medlemmer. Forvalter over 4000 leiligheter. Demokratisk styrt medlemsorganisasjon som skaffer sine medlemmer goder som er bedre og/eller billigere enn hva de kunne skaffe seg uten å være medlemmer. Evig engasjement vi forvalter de boligene vi bygger, og møter de som bor i de samme boligene om 50 år. Eneste frittstående boligbyggelag i Vestfold.

3 Blokkbebyggelse uten heis 14 stk. 3etg. blokker med totalt 462 leiligheter 13 stk. 4etg. blokker med totalt 579 leiligheter Typisk 4etg. blokk fra 70 tallet

4 Hvordan komme i gang Oppsøke styrene i brl hvor vi mener det kan være aktuelt og etterinnstallere heis. Veldig viktig å få en god dialog med styrene. Vist mulig, ta med styret/beboerne på befaring til andre prosjekter. Økonomi viktig, Labo må være oppdatert på tilskuddsordninger.

5 Standard trapp

6 Utfordringer selge inn prosjekter. Vi må først overbevise styret i borettslaget at dette er en god ide. Er ikke alle i styret enige, er det nesten umulig å få gjennomslag for prosjektet. Påstander vi ofte hører: Det går ikke hos oss. Det blir altfor dyrt, vi må flytte. Vi har mange minstepensjonister i borettslaget

7 Utfordringer selge inn prosjekter. Har gått trappene i alle år, har fortsatt ikke problemer med det. Bare problemer med heis, den stopper hele tiden. Veldig dyrt å drifte heiser. Beboere i 1.etg er i mot Borettslaget skal ikke bli «sykehjem». Blir det verdiøkning og i tilfelle hvor mye? Må ha 2/3 flertall på generalforsamling.

8 Utfordringer selge inn prosjekter. Stygt å se på. Ødelegge det gode miljøet i borettslaget Veldig viktig med informasjon: Beboermøter. Møte med enkeltpersoner i borettslaget Vi har opplevd at familien er i mot. Eldre er ofte redde før økning av felleskosten (husleien).

9 Utfordringer prosjektering TEK 10. Kommunen. Brann. Rømningsveier. Naboer. Universell utforming. Noen må flytte ut, hvor? Og hvem betaler?

10 Utfordringer under byggeperioden. Beboerne bor hjemme under hele byggeperioden. Vanskelig tilgjengelighet. Støy og støv. Mange eldre som er hjemme hele dagen.

11 Jegers Brl Ligger i Larvik sentrum, Jegersborggt 6 og 12. Består av 2 blokker med 40 leiligheter. Bygd i etasjer + kjeller. 4 trappeoppganger, dvs. 2 pr blokk.

12 Jegersborggt 6

13 Jegersborggt 12

14 Jegersborggt 12

15 Historie ang. prosjektering av heis. 1999: Søkte tilskudd fra husbanken, innvilget 50% i 2000, styret takket nei. 2009: Nytt styre, søkte tilskudd husbanken til prosjektering smalheis, fikk utbetalt kr ,- i : Byggesøknad sendt på installering smalheis. 2012: Tilbakemelding fra kommunen, installering smalheis ikke tillatt. 2012: Ser på andre løsninger, begynner å arbeide med dette. 2013: Befaringer, prosjektering, sendte inn byggesøknad. 2014: Februar byggetillatelse, mars tilskudd fra Husbanken på 2,4 mill for 2 heiser. Mai generalforsamling i brl. Juni igangsettingstillatelse. 2 heiser ferdig senest 28. november. 2015: Får tilskudd på 3,3mill til bygging av de 2 siste heisene, ferdigstilt i august 2015.

16 Utfordringer Bredde på fortau. Vegloven. Nabogrense. Busstopp. Bredde på ny trapp. Størrelse på heisen. Brann Rømningsveier. Kostnader, fordeling av økning felleskostnader. Byggetid. (Husbanken)

17 Krav - løsninger Byggetillatelse mottatt Dispensasjon fra vegloven gitt, avstand fra senterlinjen vei redusert med 1 meter Grense mot nabo justeres, Larvik Kommune er eier. Busstopp flyttes midlertidig. Dispensasjon på bredde ny trapp fra 1,1m til 0,9m. Dispensasjon heis fra 1,1m x 2,1m til 1,0m x 1,75m. Krav om å montere brannluker på balkongside for rømning. Krav om å montere brannvarslingsanlegg.

18 Økonomi Kostnader 13,2 millioner for 4 heiser alt inkludert. Tilskudd fra Husbanken kr ,- for 4 heiser. Tilskudd fra NAV kr ,- for 4 heiser Brl. må ta opp et lån på 7,5 millioner. Styret valgte å legge frem fordeling av felleskostnader etter størrelse på leiligheter. Det vil si brøk.

19 Felleskostnader låne 7,5mill Husbanklån 2-roms i nr 6 2roms i nr 12 2-roms i nr 12 3-roms i nr 12 Antall leiligheter Felleskostnader Økning Ny felleskostnad Økning avdrag år Balkonglån ferdig år Ny felleskostnad fra år Total økning felleskostnader

20 Jegersborggt 12

21 Jegersborggt 6

22 Jegers Brl

23 Jegers Brl

24 Jegers Brl

25 Jegers brl

26 Jegers brl

27 Jegers brl

28 Jegers Brl

29 Jegers brl

30 Jegers brl

31 Jegers brl

32 Jegers Brl

33 Skreppestad 16C Brl

34 Skreppestad 16C Brl

35 Drengsroa Brl

36 Avslutning Viktig med samarbeide mellom kommune, brannvesen, husbanken, nav og andre involverte parter. Styret i det enkelte brl står 100% bak prosjektet. Prøv og få mer med i prosjektet, f.eks tilleggsisolering og utbedring av fasader. God, riktig og mye informasjon til beboerne. Takk for meg.

Like dokumenter

ETTERINNSTALLERING HEIS

ETTERINNSTALLERING HEIS ETTERINNSTALLERING AV HEIS I EKSISTERENDE BOLIG. Prosjektleder Torbjørn Sørensen, LABO LABO Stiftet 1946 Medlemmene eier oss. Demokratisk styrt medlemsorganisasjon som skaffer sine