Økonomiske virkemidler fra Husbanken. v/fagdirektør Roar Sand

Transkript

1 Økonomiske virkemidler fra Husbanken v/fagdirektør Roar Sand

2 Kommunen kan spare millioner Utredning og prosjekteringstilskudd Boligtilskudd til tilpassing Statlig boligtilskudd Startlån/boligtilskudd Investeringstilskuddet til omsorgsboliger og sykehjem Husbankens grunnlån Tilskudd til prosjektering og installering av heis 2

3 Utredning og prosjekteringstilskudd Formål Tilpasning av bolig ved spesielle behov Få til hensiktsmessige boligløsninger Målgruppe Personer m/nedsatt funksjonsevne og andre m/behov for tilrettelegging av boligen 3

4 Utredning og prosjekteringstilskudd Gis til Bistand i oppføring av ny bolig Tilpasning ved kjøp av bolig Tilpasning av eksisterende bolig Kontaktpersoner Utføres av fagfolk (f.eks.arkitekt eller sivilingeniør) Søker må samarbeide med ergoterapeut eller annen faginstans 4

5 Utredning og prosjekteringstilskudd Tilskuddsutmåling Husbanken kan dekke utgifter til faglig bistand med inntil kr x 2 per sak, men det kan i særlige tilfeller gis høyere tilskudd Det kreves ingen sikkerhet Ordningen administreres av Husbanken 5

6 Tilskuddet kan benyttes til: Beskrivelse av den tekniske tilstanden på boligen Enkle undersøkelser av bolig og uteområder (også kartlegging av velferdsteknologi) Arealbehov, muligheter og begrensninger Økonomiske overslag 6

7 Boligtilskudd til etablering Formål Skal bidra til å skaffe og sikre egnede boliger Målgruppe Vanskeligstilte på boligmarkedet 7

8 Boligtilskudd til etablering Gis til Oppføring Kjøp av brukt/nybygg bolig Utbedring av eksisterende bolig Refinansiering 8

9 Boligtilskudd til etablering Tilskuddsutmåling - Nivået på tilskuddet vurderes ut fra en helhets-vurdering Det kreves sikkerhet, nedskrives med 5 % hvert år 9

10 Boligtilskudd til etablering Strengt behovsprøvd Ordningen administreres av kommunen 10

11 Boligtilskudd til tilpasning Formål Medvirke til å få tilpasset boligen sin, slik at denne fungere godt over tid Målgruppe Husstander med svak økonomi 11

12 Boligtilskudd til tilpasning Gis til Oppføring Kjøp av brukt/nybygg bolig Utbedring av eksisterende bolig Også til velferdsteknologi 12

13 Boligtilskudd til tilpasning Tilskudds utmåling - Nivået på tilskuddet vurderes ut fra en helhets-vurdering Tilskudd inntil kr kan gis uten sikkerhet Avskrives med 10 % hvert år 13

14 Boligtilskudd til tilpasning «Lett» behovsprøvd Ordningen administreres av kommunen 14

15 Startlån vs tilskudd Hva blir månedlige utgifter for et startlån på kr , som alternativ til tilskudd? Startlån kr Startlån kr års fastrente for juli: 2,657% p.a. 10-års fastrente for juli: 2,667% p.a. 30 års nedbetalingstid: 50-års nedbetalingstid: Kr 204 per måned Kr 152 per måned 15

16 Husbankens investeringstilskudd omsorgsplasser fram til 2015 Omsorgsplan 2015 (sluttfase) Ny Omsorgsplan

17 Nye tilskuddssatser i 2015 Omsorgsboliger kr Sykehjemsplasser kr Ovennevnte satser er basert på enten 45% eller 55% av et kostnadstak på kr Til fellesareal, dagaktivitetstilbud, installering av heis og sprinkleranlegg og installering av velferds teknologi. Det gis 55 % tilskudd av de samlede kostnadene. 10. jul

18 Rom for trygghet og omsorg Veileder for utforming av omsorgsboliger og sykehjem 18

19 Tilskudd til utleieboliger 19

20 Hvorfor tilskudd til utleieboliger? Tilskuddet skal bidra til at det blir flere egnede utleieboliger for vanskeligstilte. 20

21 Vanskeligstilte på boligmarkedet er personer og familier som ikke har mulighet til å skaffe seg og/ eller opprettholde et tilfredsstillende boforhold på egen hånd. 21

22 Utleieboliger for barnefamilier skal være av god kvalitet og i et trygt bomiljø 22

23 Utfordringene uten egen bolig står i fare for å miste bolig bor i uegnet bolig eller bomiljø 23

24 Hvem kan få tilskudd til utleieboliger? Kommuner Stiftelser og andre aktører som bidrar til etablering av kommunalt disponerte utleieboliger 24

25 Til hva? Oppføring av nye boliger Kjøp av boliger Utbedring av bolig som bidrar til økt kvalitet. Dette gjelder særlig med hensyn til universell utforming og energi/miljø 25

26 Samarbeid med private Kommunen kan etablere utleieboliger ved at de sikres tildelingsrett i privat finansierte utleieboliger. Denne tildelingsretten må være tinglyst og ha en varighet på minimum 20 år. 26

27 Samlokaliserte boliger Boliger for vanskeligstilte skal ikke ha institusjonsliknende preg og fortrinnsvis plasseres spredt i ordinære og gode bomiljøer. Det er en forutsetning at ulike brukergrupper ikke samlokaliseres på en uheldig måte. 27

28 Brukermedvirkning inn i planleggingen 28

29 Dialogverktøy Unngå institusjonsliknende preg Dimensjonering antall boliger i prosjektet Beboerne - brukermedvirkning 29

30 God utforming av boligene 30

31 Hvor mye tilskudd? Kan gi inntil 40% av kostnadene i tilskudd Tilleggsfinansiering med grunnlån Utmåling avgjøres etter en helhetsvurdering Simulator er til hjelp ved beregning av utmålingen: Finansielle forutsetninger 31

32 Ved nybygg stilles det krav til universell utforming og miljø/ energi 32

33 Husbanken finansierer boliger. Oppfølging av beboer og bomiljø er et ansvar for kommunen 33

34 1. KJØPE EGEN BOLIG startlån, tilskudd, bostøtte 34

35 Startlån For at de med langvarige problemer med å finansiere boligkjøp skal kunne skaffe seg en egnet bolig, og beholde den. 35

36 Startlån til hvem? De som har langvarige problemer med å finansiere eid bolig og har prøvd sparing De som ikke får lån eller nok lån i vanlig bank Søker må ha tilstrekkelig betjeningsevne 36

37 Hvorfor startlån? for å sikre en trygg, god og stabil bosituasjon innen kort tid for å kunne bli boende i boligen sin over tid for bedre utnyttelse av de kommunalt disponerte boligene 37

38 Barnefamilier prioritert 38

39 Husbankens grunnlån Fremme viktige boligkvaliteter Miljø Universell utforming Fremskaffe boliger for vanskeligstilte Boligforsyning i distriktene Låneutmåling 80 % av kostnadene ved oppføring 100 % av kostnadene ved utbedring 100 % av kostnadene til kommunene 10. jul

40 Erfaringsmessig dårlig kjent at vi kan gi full finansiering i boligsosiale prosjekter Inntil 50 år nedbetalingstid uten avdragsutsettelse (utleieboliger) Flytende rente (2,27 %) Fastrente på 3 år (1,98), 5 år (1,9), 10 år (2,47) og 20 år (2,86). 40

41 . Statlig bostøtte Et virkemiddel for å redusere boutgifter 41

42 Statlig bostøtte Bostøtte er det største, viktigste og mest målrettede boligøkonomiske virkemidlet for å sikre boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet 42