Dialogmøte om boligfremskaffelse. v/seniorrådgiver Lene L. Vikøren

Transkript

1 Dialogmøte om boligfremskaffelse v/seniorrådgiver Lene L. Vikøren

2 Alle skal bo godt og trygt Side 2

3 Side 3

4 De økonomiske virkemidlene Bostøtte Grunnlån Tilskudd til utleieboliger og studentboliger Startlån Tilskudd til tilpasning og etablering Investeringstilskudd Kompetansetilskudd Side 4

5 Side 5

6 Det er et stort behov for flere utleieboliger både kommunalt disponerte og ordinære utleieboliger Det er behov for en økt profesjonalisering på utleiersiden Det er et politisk mål at flere skal kunne eie sin egen bolig. Jan Tore Sanner: «Det er et mål for regjeringen at flest mulig skal kunne eie sin egen bolig» Pressemelding Regjeringen.no Side 6

7 Side 7

8 Klart oppdrag Husbanken skal bidra til at det fremskaffes flere egnede utleieboliger i gode bomiljø Hjelpe flere til å eie egen bolig og i samarbeid med kommune og bransje Side 8

9 Startlån - hjelp flere til å eie Et virkemiddel rettet mot vanskeligstilte på boligmarkedet Målet er å hjelpe vanskeligstilte til å skaffe seg egen bolig og opprettholde en tilfredsstillende bosituasjon Behovsprøvd ordning Forutsetning for startlån: Person med langvarige boligfinansieringsproblemer Søker må kunne betjene lånet Sparepotensialet skal være utnyttet Side 9

10 Unntak Unntak fra kravet om langvarighet og benyttet sparepotensiale: a) husstanden har barn eller særlige sosiale eller helsemessige utfordringer b) startlån er avgjørende for å kunne beholde bolig c) boligsituasjonen hindrer mulighetene til å opprettholde et arbeidsforhold d) lånet bidrar til bedre utnyttelse av kommunalt disponerte boliger Side 10

11 Utleiebolig og leie- til- eie 1. En vanskeligstilt husstand blir tildelt leiebolig gjennom kommune 2. Leietaker blir senere i stand til å betjene lån og kan kjøpe egen bolig... men trenger hjelp for å komme seg videre fra leie til eie. Modell for leie- til- eie: Leietakere skal kunne kjøpe sin egen leiebolig Kommune gir finansiering i form av Startlån og ev tilskudd Avtale mellom kommune og utleier som omhandler dette Side 11

12 Hva kan Husbanken bidra med? Side 12

13 Husbankens rolle: Finansiering Grunnlån Tilskudd Startlån og tilskudd via kommunen Fasilitator/tilrettelegger Kompetanseressurs (veiledning, eksempler, maler mm) Side 13

14 Hva kan vi finansiere Oppføring (for salg og/eller utleie) Kjøp (kun ved utleie og kommunal avtale) Oppgradering og ombygging Hvem kan søke om finansiering Kommuner Private aktører (f eks selskap, stiftelser, borettslag) Side 14

15 Utleieboliger 3 mulige «finansierings-pakker» 1. Ordinære utleieboliger lån inntil 80% 2. Utleieboliger blanding av ordinære og enheter med kommunal tilvisningsavtale lån inntil 85% - ny modell 3. Utleieboliger med kommunal tildelingsavtale/rett lån og tilskudd Side 15

16 Grunnlån og kvalitetskrav Boliger finansiert med grunnlån skal ha kvaliteter utover TEK10 når det gjelder: universell utforming energi/miljø. Unntak (nytt 2016) Boligsosiale utleieprosjekter med avtale mellom kommunen og utleier om: Tilvisning (ny modell) Tildeling Side 16

17 Hva er forskjell på avtale om tilvisning og tildeling? Tilvisningsavtale (ny modell) Rent utleieprosjekt Profesjonell utleier Avtale og samarbeid med kommunen Kommunen har tilvisningsrett i 20 år til alle boligene i utleieprosjektet men inntil en andel /40% av boligene til en hver tid De resterende 60% er ordinære utleieboliger Tildelingsavtale Utleiebolig for vanskeligstilte Avtale og samarbeid med kommunen Kommunen har tildelingsrett i 20 år Grunnlån og tilskudd til den aktuelle boligen som avtalen omfatter Tilskudd kun til den aktuelle boligen som er omfattet av kommunal tildelingsrett. Lån kan omfatte flere enheter. Grunnlån til hele utleieprosjektet (inntil 85% av godkjente kostnader) Beboer - husstander som trenger hjelp fra kommunen til å finne egnet bolig ikke nødvendigvis like vanskeligstilte som ved tildeling ( f eks vanskeligstilte barnefamilier, flyktninger m fl) Beboer Boligen skal til en hver tid benyttes til vanskeligstilte på boligmarkedet F eks personer med ulik grad av behov for oppfølging fra kommunen (f eks flyktninger, rus/psykiatri, bostedsløse mm) Side 17

18 Ny modell - tilvisningsavtale med kommunen Stort behov for flere utleieboliger i gode bomiljø Vi har ikke tilstrekkelig med tilskuddsmidler til å dekke behovet Kan vi med grunnlånet bidra til at det fremskaffes flere utleieboliger? Hva skal til? Husbanken i samarbeid med Selvaag utviklet en ny modell der vi finansierer utleieboliger med grunnlån uten tilskudd: Lån inntil 85% av godkjente kostnader Unntak for merkrav til kvaliteter (uu og energi/miljø) Tek10 er nok Inntil 50 års nedbetalingstid og lav rente Mulighet for 1 års avdragsfrihet Kan og gis til kjøp Side 18

19 Krav- og muligheter Utleiebolig med tilvisingsavtale 85% låneutmåling Inntil 50 år samlet løpetid 1 års avdragsfrihet UU som i TEK Miljø og energi som i TEK Boligene skal være egnet Også kjøp av utleieboliger Andre boliger (uten avtale) 80% låneutmåling Normalt 30 år samlet løpetid Ingen avdragsfrihet Merkrav for universell utforming Merkrav miljø og energi Det gis ikke lån til kjøp Side 19

20 Prosjekter med utleieboliger finansiert av Husbanken i samarbeid med kommunen og private aktører Side 20

21 Noen eksempler 1. Utleieboliger og leie-til- eie 1. Randaberg et samarbeid mellom kommunen, BATE boligbyggelag og Husbanken 2. Bergen - Arna Urban samarbeid mellom kommunen og OBOS 3. Bergen samarbeid mellom kommune og Bolig for Alle AS kjøp av boliger for vanskeligstilte med mulig het for leie-til-eie. 2. Utleieboliger med tilvisningsavtale 1. Oslo samarbeid mellom kommunen og Selvaag om bygging av utleieboliger Side 21

22 Randaberg Goagarden borettslag - leie-til-eie Et samarbeidsprosjekt med BATE, kommunen og Husbanken. Mål - fremskaffe rimelige boliger og gjøre det lettere å komme inn på boligmarkedet Totalt 25 borettslagsleiligheter hvorav 10 utleieboliger for vanskeligstilte (avtale om tildeling) Finansiering: Grunnlån 75% Grunnlån til borettslagets fellesgjeld Startlån/tilskudd Kommunal toppfinansiering til kjøperne Tilskudd til 10 utleieboliger Tilskudd fra Husbanken til utleieselskapet - utleieboliger med tildelingsavtale Mulighet leie-til-eie Leietaker kan innen3-6 år kjøpe sin egen leiebolig Kommunen kan stille med startlån/tilskudd Side 22

23 Bergen Arna Urban OBOS - leie-til-eie Et samarbeidsprosjekt med OBOS, kommunen og Husbanken. Totalt 85 borettslagsleiligheter hvorav 16 utleieboliger for vanskeligstilte (avtale om tildeling) Finansiering: Tilskudd til utleieboliger fra Husbanken (har ikke søkt om grunnlån) Mulighet leie-til-eie Leietaker kan kjøpe sin egen leiebolig Kommunen kan stille med startlån/tilskudd Side 23

24 Bergen Bolig for Alle AS - kjøp- leie-til-eie Privat aktør Bolig for Alle AS Kjøper boliger i det private markedet Utleieboliger for vanskeligstilte (avtale om tildeling med kommunen) Finansiering: Grunnlån og Tilskudd fra Husbanken Mulighet leie-til-eie Leietaker kan kjøpe sin egen leiebolig Kommunen kan stille med startlån/tilskudd Side 24

25 Utleieprosjekt med tilvisning - et rent utleieprosjekt Bjørnåsen i Oslo Selvaag (etter ny modell) Et pilotprosjekt, samarbeid mellom Selvaag, Oslo kommune og Husbanken. Totalt 96 utleieboliger (3 blokker) 60% ordinær utleie 40% med tilvisningsavtale Finansiert med 85% grunnlån til hele prosjektet 50 års løpetid på lånet Fokus på bomiljø, egen vaktmester Side 25

26 Erfaringer så langt Leieboerforeningen og beboerne Beboerne er fornøyde Gode boliger i godt bomiljø Langsiktig leieforhold Kø for å få leie bolig Selvaag Positiv Å ivareta et godt bomiljø vurdere som kritisk faktor for økonomisk bærekraft Veldig fornøyd med samarbeid med leieboerforeningen Side 26

27 Hva nå? Vi trenger flere utleieboliger Flere kan eie egen bolig Kommunen har startlån og tilskudd Husbanken har grunnlån og tilskudd Byggebransjen har gjennomføringskraft Vi ønsker å være med og bidra Vi ønsker å være kreative i samarbeid med kommune og bransje Side 27

28 Side 28 Hva skal til?

29 Eksempler på ulike kombinasjoner Utleie: Krav Finansiering Utleiebolig - vanskeligstilte /tildeling TEK lån/tilskudd Utleiebolig -vanskeligstilte tilvisning TEK 85% Lån + Utleieboliger ordinær utleie TEK 85% Lån Oppføring til ordniær utleie HB-krav inntil 80% Lån Salg & utleie: Oppføring for ordinært salg HB-krav 80% Lån + Utleiebolig - vanskeligstilte /tildeling TEK - lån/tilskudd Salg Oppføring for salg HB-krav 80% Lån ( BRL- 75%) Side 29

30 Takk for oppmerksomheten Side 30