Tilvisningsavtaler og grunnlån - gir dette nye muligheter? Bodø

Transkript

1 Tilvisningsavtaler og grunnlån - gir dette nye muligheter? Bodø

2 Veien til lykke? 2

3 En av flere strategier¼ Kjøp Egenregi Nybygg Behov Type boliger Målgruppe Beliggenhet Ombygging Tilskudd til utleieboliger Grunnlån Investeringstilskudd Private aktører Tildelingsavtale Tilvisningsavtaler 3

4 Flere utleieboliger i det ordinære markedet Flere kommunalt disponerte utleieboliger Et bidrag til et mer profesjonelt utleiemarked? 4

5 Hvorfor? stort press på Grunnlånsramme hva er egentlig et boligsosialt prosjekt? 5

6 6

7 Starten¼ stort press på Grunnlånsramme hva er egentlig et boligsosialt prosjekt? 7

8 Hvorfor er det interessant med tilvisningsavtaler nå? Det er et stort behov for flere utleieboliger - både kommunalt disponerte og ordinære utleieboliger Stor etterspørsel etter tilskudd Grunnlånet blir enda viktigere Det er behov for en økt profesjonalisering på utleiersiden Det skjer noe i markedet Vi ser økt interesse hos utviklere /eiere /forvaltere 8

9 Vår tilnærming - «learning by doing ¼» 9

10 Endringer i retningslinjer for Husbaknens grunnlå n 10

11 Profesjonell aktør Tilvisningsavtale 85% låneutmåling Inntill 50 år samlet løpetid 1 års avdragsfrihet Mulighet for fravikelse UU Mulighet for fravikelse miljø og energi Også kjøp av utleieboliger 80% låneutmåling Inntill 30 år samlet løpetid Ingen avdragsfrihet Merkrav uu Merkrav miljø og energi 11

12 Vår tilnærming Vi starter hos kommunen Hvilke muligheter ser kommunen i prosjektet? Samkjøre oss med kommunale anskaffelsesprosesser Ved å stille vilkår i tilsagnet, bidrar vi til å realisere disse mulighetene Profesjonelle utleiere Forebygge/ løse områdeutfordringer Samarbeidet mellom kommunen og utleieren Forvaltning av boligene, beboerne og bomiljøet Er utbygger villig til å innfri vilkårene? prosjektet Vi prioriterer 12

13 Husbankens rolle Lånegiver Fasilitator / tilrettelegger Kompetanseressurs - bransje/kommune - og - utbygger - sammen - om - aa - skaffe - utleieboliger/ - bransje/skaffer - flere - utleieboliger - med - grunnlaan - og - tilvisningsavtale/ 13

14 Hva er tilvisningsavtaler? Avtale mellom utleier og kommune/bydel Avtalen gjelder for 20 år fra utbetaling av grunnlånet, og skal være tinglyst på eiendommen Kommunen henviser sine boligsøkere til boligene, men leieavtalen inngås mellom utleier og boligsøkeren Kommunen har ingen forpliktelser i forhold til selve leieforholdet Et løpende og godt samarbeid mellom kommune og forvalter av boligen er en forutsetning 14

15 Tre «avtaler» som gir forutsigbarhet 1. Tilsagn om lån fra Husbanken Med aksept av: Lånevilkår + vilkår om: Krav til profesjonell aktør Tilvisningsavtale Samarbeidsavtale 15

16 Tre «avtaler» som gir forutsigbarhet 2. Tilvisningsavtalen (kommune utbygger/eier) Avtalen mellom utleier og kommune om rett til leie Parter Formål Leieobjekt Definisjoner Betingelser Avtalens lengde Partenes forpliktelser og rettigheter Prosess for tilvisning Frister, etc. 16

17 Tre «avtaler» som gir forutsigbarhet 3. Samarbeidsavtalen (kommune utbygger/eier) Avtale mellom utleier og kommune om oppfølging - for å sikre et godt bomiljø for alle parter (Under utarbeidelse i samarbeid med Leieboerforeningen.) 17

18 Erfaringer Ringsaker kommune 18

19 Hvordan vi jobber Prosess ved oppstart i kommuner uten kjennskap 1. Orienteringsmøte v/ HB for kommunen - eller flere kommuner (fylkesvis) 2. Kommunen inviterer bransjen til orienteringsmøte via annonse 3. Utlysning av behovet i lokalavis 4. Møte med tilbyderne i lag med HB. Konklusjon 5. Direkte dialog med søker vedr. Prosjekt. 6. Søknad til Husbanken Ved kjøp: Samme behov for avklaring i forkant, og behov for nytenking for å sikre forutsigbar og rask saksbehandling. 19

20 Erfaringer Ringsaker kommune 20

21 Hvordan vi jobber Prosess ved oppstart i kommuner uten kjennskap 1. Orienteringsmøte v/ HB for kommunen - eller flere kommuner (fylkesvis) 2. Kommunen inviterer bransjen til orienteringsmøte via annonse 3. Utlysning av behovet i lokalavis 4. Møte med tilbyderne i lag med HB. Konklusjon 5. Direkte dialog med søker vedr. Prosjekt. 6. Søknad til Husbanken Ved kjøp: Samme behov for avklaring i forkant, og behov for nytenking for å sikre forutsigbar og rask saksbehandling. 21

22 Ringsaker kommune Utlysning i lokalpressen Hvilken boligtype som etterspørres Orientering om: avtalen, andel boliger med tilvisning Husbankens låneordning Hva som vektlegges ved vurdering Tidsfrist Kontaktinformasjon 22

23 Hvordan vi jobber Prosess ved oppstart i kommuner uten kjennskap 1. Orienteringsmøte v/ HB for kommunen - eller flere kommuner (fylkesvis) 2. Kommunen inviterer bransjen til orienteringsmøte via annonse 3. Utlysning av behovet i lokalavis 4. Møte med tilbyderne i lag med HB. Konklusjon 5. Direkte dialog med søker vedr. Prosjekt. 6. Søknad til Husbanken Ved kjøp: Samme behov for avklaring i forkant, og behov for nytenking for å sikre forutsigbar og rask saksbehandling. 23