Fremskaffelse av utleieboliger for vanskeligstilte gjennom tilvisningsavtaler

Transkript

1 Oslo Kommune gjennomfører og planlegger kjøp og oppføring av nye kommunale boliger til ulike målgrupper, men dette er vurdert ikke å dekke kommunens behov for boliger til vanskeligstilte de respektive bydelenes boligbehov fremkommer av årlig boligbehovskartlegging og danner utgangspunktet/grunnlaget for arbeidet med fremskaffelse av utleieboliger til vanskeligstilte med bakgrunn i dette har kommunen sett et behov for tiltak for fremskaffelse av leieboliger på det private markedet, derav utarbeidelse av ordningen med tilvisningsavtaler tilvisningsavtaler er således også et relativt nytt virkemiddel

2 en tilvisningsavtale innebærer at kommunen har en rett til å henvise sine boligsøkere til utleieren, mens den enkelte leiekontrakt inngås mellom utleier og beboer/boligsøker tilvisningsavtalen innebærer ingen økonomiske eller rettslige forpliktelser overfor utleier for bydelene ordningen med tilvisningsavtale er etablert i nært samarbeid med utviklet i samarbeid med Husbanken som har åpnet for at det kan gis grunnlån til private aktører som inngår tilvisningsavtale med kommunen

3 Nærmere om prosessen: arbeidet med å fremskaffe utleieboliger gjennom en tilvisningsavtale i Oslo kommune starter i utgangspunktet i bydelene med utgangspunktet i deres kartlagte boligbehov og hvor det foretas en behovsanalyse i forhold til hva slags type boliger man ønsker (2-, 3- eller 4-roms), boligene standard, beliggenhet mv. initiativet kan imidlertid også komme fra privat aktør som presenterer et konkret prosjekt for bydelen ( NB! Av konkurransehensyn viktig å begrense kontakten med privat aktør) bydelene har anledning til å be om bistand fra VEL videre i prosessen åpner for konkurranse for leverandører ved å annonsere i dagspressen initiativet kan også komme fra sentralt hold i kommunen (samleannonse med utgangspunkt i innmeldt boligbehov)

4 Eksempel annonse for bydel

5 Eksempel felles annonse

6 Nærmere om prosessen: avholde leverandør-/søkerkonferanse (samarbeid med HB) gjennomgang og vurdering hvilket/hvilke av tilbud man eventuelt ønsker å gå videre med invitere leverandør(-er) til presentasjonsmøte for gjennomgang av prosjektet og avklaring av evt. spørsmål innlede forhandlinger ved valgte/foretrukne leverandører gjennomgang/drøfting av mal for tilvisningsavtaler selve tilvisningsavtalen er kortfattet og begrenset (definisjoner, omfang, husleiefastsettelse, meldingsrutiner, regulering av mislighold mv) erfaringsmessig noen punkt som er gjenstand for forhandlinger presentere/drøfte samarbeidsavtale (føringer/retningslinjer for samarbeidet mellom utleier og kommune)

7 Nærmere om prosessen: i forbindelse med konkurransen utarbeides det kravspesifikasjon og konkurransegrunnlag krav til leverandør; skal ha ordnede forhold mht. skatte- og mva.-innbetaling skal være et lovlig etablert foretak skal ha økonomisk kapasitet til å gjennomføre oppdraget/kontrakten for inngåelse av tilvisningsavtale o g for å få innvilget grunnlån i HB forutsettes det at leverandør driver profesjonell utleie og har som formål å eie, forvalte og leie ut boliger oppfyllelse av disse kravene skal bekreftes ved nærmere angitte dokumentasjonskrav

8 Nærmere om prosessen: i konkurransegrunnlaget fastsettes og tildelingskriterier for å kunne vurdere tilbudene i forhold til hverandre; beliggenhet ( i forhold til kommunens behov for spredning av boliger for vanskeligstilte) boligstandard og planløsning/utforming boligforvaltning leveringstid innbyrdes vekting dokumentasjonskrav (prospekt/byggetegninger/beskrivelse/foto og organisasjonsbeskrivelse, inkl. tilbudte ressurser

9 Spørsmål og muligens svar!?