Tilvisningsmodellen. For Ringsaker kommune Selvaag Realkapital AS

Transkript

1 Tilvisningsmodellen For Ringsaker kommune

2 Om leiemarkedet Stor andel utleieboliger i markedet boliger i Oslo er i utleie - ca. 32% av alle Oslos boliger På landsbasis ca. 20% Hvem er leietakerne; Studenter Samlivsbrudd Sosialt og økonomisk vanskeligstilte Jobb, men ikke egenkapital Trenger fleksibilitet Investerer sparepenger andre steder Arbeidsinnvandrer Flyktninger Selvaag 2

3 Bolig for velferd Nasjonal strategi for boligsosialt arbeid «Familiene i kommunale boliger har flere problemer med støy og fukt, trekk og kulde» «Det er også en del barnefamilier som bor i kommunale utleieboliger med bomiljø som oppleves som utrygge for barn» «Nyere forskning har vist at barnefamilier flytter mye rundt i det private leiemarkedet. Årsakene til hyppige flyttinger ser ut til å handle om at boligene er av dårlig kvalitet, og at leieforholdene er uforutsigbare» Få profesjonelle utleiere og få nye boliger inn i leiemarkedet Selvaag 3

4 Høy konsentrasjon av vanskeligstilte skaper uverdige boforhold Stort behov for nye løsninger og profesjonalisering Selvaag 4

5 Bolig for velferd Nasjonal strategi for boligsosialt arbeid Tiltaksplan omtaler tilvisningsmodellen Selvaag 5

6 Tilvisningsmodellen Hvordan fungerer en tilvisningsavtale En tilvisningsavtale gir kommunen en rett, ikke plikt, til å tildele leietakere til 40% av leilighetene Leietakere som er tilvist av kommunen inngår husleiekontrakt ihht. Husleieloven på ordinære vilkår, der NAV stiller med garanti til erstatning for depositum Leiepriser ihht. markedsleiestatistikk Utleier tilbys Grunnlånsfinansering i Husbanken Forutsetningen er at det inngås en tilvisningsavtale mellom utleier og kommunen i 20 år Husbanken stiller særskilte krav til profesjonell boligforvaltning En tilvisningsavtale medfører ingen økonomiske forpliktelser for kommunen Selvaag 6

7 Om leiemarkedet i Oslo Stor etterspørsel etter tilvisningsleiligheter Annonsert boligbehov 1. halvår 2016 Totalt etterspørres ca boliger hvorav ca boliger med tilvisningsrett. Selvaag 7

8 Utleiebolig Boliger for folk flest også utleieboliger Utleiebolig etableres med kjøp av pilotprosjektet på Bjørnåsen med 96 leiligheter fordelt over 3 bygg i 2013 Om prosjektet lykkes skulle det være grunnsteinen i en langsiktig satsning på utleieboliger Selvaag 8

9 Utleiebolig Trygge og gode bomiljø for våre leietakere! Utleiebolig AS har følgende visjon; Utleiebolig AS erverver nye boliger for utleie med målsetning om å skape trygge og gode bomiljø for våre leietakere Selskapet har en langsiktig og industriell profil, og skal være ledende på profesjonell utleie med leietaker i fokus Utleiebolig AS skal arbeide boligsosialt og være økonomisk bærekraftig Selvaag 9

10 Boligforvaltning Forvaltning med kunden i fokus Kunden kan forholde seg til våre erfarne forvaltere under hele leieforholdet Våre forvaltere og/eller vaktmester følger opp våre anlegg med daglig tilstedeværelse Utleiebolig leverer og opprettholder flotte uteområder og fellesområder med formål om å skape engasjement og tilhørighet hos leietaker Graverte navneskilt Velutstyrte lekeområder for barn Samarbeid med lokale idrettslag der Utleiebolig sponser 1. års medlemskap for våre beboere under 18 år Prosjekt «Sommerjobben»; for barn og ungdom bosatt i våre anlegg i alder år Sosiale tiltak Samarbeid med Leieboerforeningen Om beboerinkludering gjennom ulike tiltak Om å utføre en årlig beboertilfredshet undersøkelse blant leietakerne i våre eiendommer Selvaag 10

11 Utleiebolig Resultater fra beboerundersøkelse Oppfølging fra utleier blir oppfattet som bra, og har i stor grad innfridd de høye forventningene. Beboerne føler seg relativt trygge, og de er fornøyde med nærområdet. Både forventningene til naboene og opplevelsen av naboskapet/bomiljøet kan bli bedre. 85% sier at det er mer sannsynlig enn usannsynlig at de vil anbefale venner å leie bolig av Selvaag. Forventningene til boligens kvaliteter og service fra utleier, har i stor grad blitt oppfylt, og på noen indikatorer overoppfylt. Selvaag 11

12 Utleiebolig Utleiers erfaringer med samarbeid med bydel/kommune Møtt med skepsis i utgangspunktet snudd til sterk støtte til samarbeidet Det har ofte vært vanskelig å finne noen som tar eierskap/ansvar for nødvendige beslutninger i kommunen Behov for et avklart forhold til offentlige innkjøpsregler så disse ikke forsinker eller stopper tilvisningsarbeidet Tilvisningsavtaler er et effektivt boligsosialt virkemiddel, men kommunen må ikke se det som en «quick fix» og svekke det langsiktige bomiljøarbeidet Tilvisningsandelen bør reduseres fra 40% til 30% av hensyn til bærekraftig boligmiljø Selvaag 12

13 Utleiebolig AS Anlegg i drift og kommende prosjekter Bjørnåsen Syd 3 96 Leiligheter Anlegget er utleid, overtatt 2014 Oppført av Selvaag Bolig Bjørnåsen Hus C 20 leiligheter Anlegget er utleid, overtatt 2015 Oppført av Selvaag Bolig Spirea Park Oppgang 2 AS 52 leiligheter Anlegget er utleid, overtatt mars 2016 Oppført av JM Norge Mortensrud Torg Hus 7 28 leiligheter Overtas desember 2016 Oppføres av Profier Løren Stasjon Hus A 36 leiligheter Overtas desember 2016 Oppføres av Selvaag Bolig Øvre Storgate 124, Drammen 46 leiligheter Oppføres av JM Norge Løkenhagen Hus C, Lørenskog 58 leiligheter Oppføres av Stor- Oslo Eiendom Jessheim Hageby III, Jessheim 93 leiligheter Oppføres av Profier Status # leiligheter I drift 168 leil. Under oppføring Under regulering 333 leil. 150 leil. 651 leil. Skårersletta 50, Lørenskog 72 leiligheter Oppføres av Kruse Smith Karihaugveien leiligheter Under regulering Selvaag 13

14 Tilvisningsmodellen bidrar til gode boliger og bomiljø for folk flest uten å belaste offentlige budsjetter Selvaag 14