Husbankens grunnlån og tilskudd til utleieboliger. Husbankens boligkonferanse i Midt-Norge 2017 Wenche Ervig

Transkript

1 Husbankens grunnlån og tilskudd til utleieboliger Husbankens boligkonferanse i Midt-Norge 2017 Wenche Ervig

2 Husbankens rolle Supplere markedet Ikke en generell boliglånsbank Regjeringens viktigste redskap for gjennomføring av boligpolitikken Skal bidra til å forsyne markedet med boliger til grupper som trenger bistand styrke etterspørselen til grupper som trenger bistand forsyne markedet med boliger av god kvalitet som møter klima- og miljøutfordringene og en aldrende befolkning 2

3 Alle skal bo godt og trygt Husbankens grunnlån Grunnsteinen av Husbankens virkemidler Blir gitt til mange ulike formål, bl. a.: Oppføring av boliger Oppgradering av boliger Kjøp og ombygging/oppgradering av utleieboliger Barnehager Studentboliger 3

4 Alle skal bo godt og trygt Kvalitetskrav og låneutmåling For å oppnå grunnlån må prosjektene ha tilfredsstillende måloppnåelse innenfor kvalitetsområdene universell utforming og miljø, være nøkterne og innenfor Husbankens arealgrenser. Husbanken kan gi grunnlån på inntil 80 prosent av prosjektkostnadene eller salgsprisen. Asheimtunet delfinansiert med grunnlån 4

5 Alle skal bo godt og trygt Krav til universell utforming 5

6 Alle skal bo godt og trygt Eksempel på krav til utforming av soverom Snusirkel på den ene langsiden av seng 600 mm på motsatt side 1600 x 2100 mm parseng 900 mm passasjebredde for å sikre tilgang til vindu Dette gir et minimum BRA på 11,1 m2 «Laila-soverom» aksepteres 6

7 Alle skal bo godt og trygt Eksempel på krav til utforming av bad Rommet skal ha plass til snusirkel som har diameter på 1500 mm. utenfor møbleringssonen Minst 900 mm fri sideplass på den ene siden av vannklosettet og minst 200 mm på den andre siden Dusjnisje uten trinn Sklisikkert gulv Kontrastfarger mellom flater og inventar etc. Se NS NB! Enkle tiltak gir begrenset ekstrakostnad ved god planlegging. 7

8 Alle skal bo godt og trygt Arealkrav Enebolig 150 kvm BRA Enebolig med bi-leilighet 200 kvm BRA Småhus 140 kvm BRA Blokkleilighet 90 kvm BRA 8

9 Frist for igangsetting Alle skal bo godt og trygt Prosjekter som får tilsagn fra Husbanken må igangsettes innen tre-3- måneder etter at tilsagn er gitt Igangsettingskravet sikrer at lånemidlene kanaliseres dit behovet er størst Bidrar til å holde boligbyggingen i gang 9

10 Veileder for grunnlån Alt det du trenger står i Husbankens veileder for grunnlån. Se mer på: runnlaan-kommune/ 10

11 Alle skal bo godt og trygt Grunnlån - oppgradering Ved oppgradering kan grunnlånet utgjøre inntil 100 % av godkjente kostnader. 11

12 Alle skal bo godt og trygt Grunnlån til oppgradering Energieffektivisering a. Oppgradering yttertak b. Oppgradering yttervegg inkl. vindu/dører Universell utforming a. Oppgradering av felles trapperom eller b. 2 av 6 punkt: 1. Trinnfri tilkomst 2. Oppgradering av inngangsparti/dør 3. Overbygd inngangsparti 4. Endre inngangsparti 5. Terskelfrie døråpninger 6. Tilgjengelige bad 12

13 Grunnlån til oppgradering Krav til forbedring av både tilgjengelighet og energieffektivitet. Husbanken kan også gi lån til enkeltstående tiltak Etterinstallering av heis Tilgjengelig og synlig inngangsparti Alle boligfunksjoner på inngangsplanet Utbedring av baderom Enovas krav for oppgradering av bolig* 13

14 Egen veileder Se mer på: 14

15 Alle skal bo godt og trygt NB: Husbanken kan også gi lån til kjøp Men også til: kjøp av bolig til utleieformål for prioriterte grupper Oppgradering av bolig som bidrar til økt kvalitet Særlig mht universell utforming og miljø. 15

16 Unntak kvalitetskrav for grunnlån i 2017 Husbanken stiller ikke kvalitetskrav ut over TEK 10 ved tildeling av grunnlån til utleieboliger med kommunal tilvisningsavtale eller grunnlån i kombinasjon tilskudd til kommunalt disponerte utleieboliger 16

17 Alle skal bo godt og trygt Grunnlån til boligsosiale formål Ved grunnlån til utleieboliger til boligsosiale formål skal det unngås at boligene får et institusjonsliknende preg, og dette prinsippet skal bli hensyntatt i planlegging og utforming av boligene. Det er et mål at flere utleieboliger blir lokalisert spredt i ordinære og gode bomiljøer. Utleieboliger med kommunal tilvisningsrett: Avtale som tinglyses på eiendommen i 20 år 17

18 Finansiering til kommunale utleieboliger Vårt felles mål: «Boligutvikling er et kommunalt ansvar. Husbanken har økonomiske virkemidler som kan utnyttes effektivt i boligframskaffelsen.» Husbanken kan gi: 100 % lån 50 års nedbetalingstid 1,6 % flytende rente d.m. Tilskudd til utleieboliger 18

19 Lånevilkår utleieboliger inntil 50 års løpetid ingen avdragsfri periode serie- eller annuitetslån fastrente i 3, 5, 10 eller 20 år månedlige, kvartalsvise eller halvårlige betalingsterminer 19

20 Husbankens gjeldende rente - november 2017 Terminforfall Fast Fast Fast Fast 3 år 5 år 10 år 20 år Flytende rente* Månedlig 1,579 1,844 2,423 2,716 1,579 Kvartalsvis 1,581 1,847 2,428 2,722 1,581 Halvårig 1,584 1,851 2,435 2,731 1, nov

21 Tilskudd til utleieboliger 2017 En gulrot for fremskaffelse av flere kommunalt disponerte utleieboliger. Kommuner med størst boligsosiale utfordringer og prosjekter som skaper boliger i gode bomiljø for barn og unge, skal prioriteres. Husbanken kan gi tilskudd til andre aktører som har til formål å leie ut boliger til vanskeligstilte under gitte forutsetninger. Beregnes med utgangspunkt i økonomien i prosjektet Mål om minst boliger 21

22 Hvorfor basert på økonomien? Effektiv utnyttelse av Husbankens tilskuddsramme Sikre prosjekter samme økonomiske forutsetninger uavhengig av beliggenhet og spesialtilpasninger Enkel men god vurdering av økonomien i prosjektet og gjengs husleie 22

23 Hva er gjengs leie? Gjengs leie er et representativt gjennomsnitt av det leienivået som er etablert på stedet ved leie av liknende husrom på lignende leievilkår (Husleieloven). Boligbygg (Oslo) definerer gjengs leie som en forsinket speiling av utviklingen i markedsleie. 23

24 Hvorfor gjengs leie? Kommunal- og moderniseringsdepartementet har anbefalt å subsidiere beboerne gjennom behovsprøvde ordninger som bostøtte fremfor husleiesubsidiering (Kommunal- og regionaldepartementet, Rundskriv H-20/01 En solidarisk boligpolitikk) Kommunal- og moderniseringsminister, Jan Tore Sanner (H). 24

25 Subsidiering av husleie «Hvis leier betaler mindre i husleie enn ved privat leie, eller kommunens husleieinntekter er lavere enn kostnadene ved boligen, kan det sies at husleien er subsidiert.» (NOU 2011:15 Rom for alle) 25

26 Konsekvenser av subsidiert husleie Er lite målrettet som virkemiddel Innlåsingseffekt Implikasjoner for samarbeid med private aktører Implikasjoner for det private leiemarkedet for øvrig 26

27 Søknadsfrister tilskudd til utleiebolig Ny søkefrist 30. november Frist for søknad utbetaling 11. desember 27

28 Takk for oppmerksomheten! Wenche Ervig