Husbankfinansiering av vedlikehald og oppgradering av kommunale bustadar. Sigbjørn Spurkeland, rådgjevar «Boliger for fremtiden» 6.

Transkript

1 Husbankfinansiering av vedlikehald og oppgradering av kommunale bustadar Sigbjørn Spurkeland, rådgjevar «Boliger for fremtiden» 6. februar

2 Husbankfinansiering av oppgradering av kommunale bustadar Sigbjørn Spurkeland, rådgjevar «Boliger for fremtiden» 6. februar

3 Tema for innlegget 1. Kvifor oppgradere? 2. Husbankens økonomiske verkemiddel 3

4 Husbankens rolle Husbanken er ingen generell boligbank Husbankens rolle er å supplere markedet Husbanken er regjeringens viktigste redskap til å oppnå politiske målsettinger i boligpolitikken 4

5 Husbankens mål og arbeid Oppgradering av eksisterande bustadar 60 prosent av bustadane i Noreg er bygd før 1980-talet Fleire bustadar og bygg skal vere tilpassa ein stadig aldrande befolkning Spesielt fokus på universell utforming 5

6 Vedlikehald vs. oppgradering 6

7 Kvifor arbeide for oppgradering? Stadig fleire eldre 70 + frå 11 til 19% i dei neste 30 åra Talet på eldre over 80 år tredoblast Dårleg tilgjenge i bustadmassen 78 prosent av dei over 80 år bur i bustadar utan uu over 70 år bur i andre etasje el. høgare utan heis 7

8 8

9 9

10 Det vil koste å ikke tilrettelegge Årlig koster en sykehjemsplass for eldre (67 år og over) ca. kr ,- Tjenester i tilrettelagte boliger ca. kr ,- Hjemmebaserte tjenester ca. kr ,- Utfordringene som de demografiske endringene gir, kan ikke bare løses med bygging av nye sykehjemsplasser 10

11 Tenester i heimen i staden for Det er store innsparingar om ein klarar å tilby tenester i heimen for dei med moderat behov Ein gjennomsnittskommune* vil i 2030 kunne spare 25 mill. kroner årleg I mill. kroner Og ikkje minst: betre livskvalitet for mange! Motivasjonen for å gjere fleire bustadar tilgjengeleg bør difor være stor i kommunane institusjon * «Ny Analyse»: innbyggarar, 100 sjukeheimsplassar, 460 mottakarar av heimehjelp 11

12 Aktuelle verkemiddel Grunnlån til oppgradering Tilskudd til utleigebustadar (tilskudd til tilstandsvurdering) Tilskudd til heis Tilskudd i staden for trappeheis (NAV) Investeringstilskuddet Personrettede ordninger Tilskudd til utbedring og prosjektering Tilskudd til tilpassing 12

13 Husbankens grunnlån Markedets beste rente gir gunstige lånevilkår Flytende rente: 1,519 % Fast og lav rente gir forutsigbarhet Fast rente 3 år: 1,65 % Faste rente 5 år: 1,91 % Faste rente 10 år: 2,46 % Faste rente 20 år: 2,75 % Opp til 5 års avdragsfrihet gir handlingsrom Rentesats er for februar

14 Grunnlån til oppgradering Tiltak innan energieffektvisering A. Oppgradering av yttertak og /eller B. Oppgradering av yttervegg, inkludert vindauger/dører Tiltak innan universell utforming A. Oppgradering av felles trapperom iht. standard Eller 2 av 6 punkter frå plukkliste 1. Trinnfri tilkomst 2. Oppgradering av inngangsparti 3. Overbygd inngangsparti, plass til vogn 4. Endre inngangsplanet 5. Terskelfrie døropningar 6. Tilgjengeleg bad 14

15 Grunnlån til oppgradering Særleg gode enkelttiltak som gjev lån 1. Etterinstallering av heis 2. Tilgjengeleg og synleg inngangsparti 3. Tiltak som gjev alle nødvendige bustadfunksjonar på inngangspartiet 4. Utbetring av baderom 5. Enovas krav for oppgradering av bustad (energi) Ingen søknadsfrist og prioritert innanfor grunnlånsramma! 15

16 Områdeløft Slettebakken, Bergen Før: Etter: Foto: Anne Line Grimen, Bergen kommune 16

17 17

18 Tilskot til tilstandsvurdering Minst 6 bustadar og opptil 50 prosent tilskot 18

19 Tilskudd til oppgradering av kommunale bustadar Husbanken gjev ikkje tilskot til vedlikehald og rehabilitering Prosjektet skal løfte standarden til dei eksisterande bustadane til eit høgare nivå Kan då få tilskot til utleigebustadar saman med grunnlån/andre lån Gjelder same krav som for grunnlån til oppgradering Søknadsfrist er: 15. februar og 1. september 19

20 Tilskudd til etterinstallering av heis Det blir gitt tilskudd til både prosjektering i forkant av et heisprosjekt, og til installering av heis Tilskuddet kan utgjøre inntil 50 prosent av de dokumenterte kostnadene Kan gis til eiere av boligeiendommer med minst 3 etasjer dette inkluderer kommunar 20

21 Tilskudd til etterinstallering av heis Prosjektering av heis Ved prosjektering av heis må følgende forhold vurderest: I hvilken grad det er mulighet for å installere en heis på en hensiktsmessig måte Muligheter for å styrke den universelle utformingen av uteområder og andre felles områder som f. eks. oppgang Mulighet for å kombinere etterinstallering av heis med miljø og energitiltak Alternative løsninger. Arkitektoniske hensyn Aktuelle virkemidler 21

22 Tilskudd til etterinstallering av heis Installering av heis Installering omfattar alle utgifter relatert til heisbygginga, inkludert kostnaden for eksempel å opparbeida uteområde for å sikra trinnfri tilkomst til heis, og bygging av nytt trappeløp. Skal føre til ein god generell oppgradering av bustadane 22

23 Tilskot i staden for hjelpemiddel (NAV) kr per oppgang 23

24 Utviklinga i tilskotsordninga HEISTILSKOTET Tilgjenelege leilegheiter Tilskotssum gitt : 67 mill

25 Prioritering av heisprosjekt a) Om det er prosjektering av framtidige prosjekt b) Om prosjektet har fått tilskot til tilrettelegging av bustad i staden for hjelpemiddel frå NAV Hjelpemidler c) Talet på leilegheiter som kunne betenast av heisen d) Grad av tilrettelegging av heis og bygning for rullestolbruk e) Leilegheitene sin moglegheit for tilpassing for bevegelseshemma 25

26 Heisprosjektet i Årdal i Årdal 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 Heisprosjektet i Årdal Installert heis i tre burettslag Totalt 34 heiser til 180 leilegheiter Har letta presset på omsorgsbustadar og sjukeheimsplassar i kommunen Auka verdien til leilegheitene 33

34 Søknadsfrist for 2017 er 1. mars 34

35 Investeringstilskot til oppgradering Ombygging av sjukeheimsplassar eller omsorgsbustadar må ein oppgradere til dagens standard For eksempel endring av rominndeling/bygging av nye bad NS for arbeids- og publikumsbygg + krav frå arbeidstilsynet 35

36 Investeringstilskot til oppgradering Heving av standard på dagens løysingar betre kvalitet! Små endringar gjev ingen tilskot Vedlikehald av slitasje Utskiftting av varmtvannsberedere Elektrisk anlegg Tak og vindauge Etc. Tiltak som heis, sprinkelanlegg og omsorgsteknologi, og dagsenter Bygging av fellesområde kvalifiserer også for tilskot prosent tilskot 36

37 Investeringstilskotet Netto tilvekst Nytt frå i år, 20 prosent skal være netto tilvekst på landsbasis Kravet vil auke med 20 prosent kvart år Frå 2021 skal alle prosjekt gje netto tilvekst 20 % 80 % 37

38 Personretta ordningar Husbanken har også andre ordningar som ein bør sjå i samanheng med når ein skal oppgradere: Tilskot til utredning og prosjektering Tilskot til tilpassing 38

39 Tilskot til prosjektering og utreiing Tilskuddet kan gis til: 1. Funksjonshemmede og andre som har behov for -tilrettelegging 2. Eldre som har framtidig behov og forebyggende tiltak Skal kartlegge nødvendige tiltak for å gjøre boligen mer tilgjengelig Inntil ,- kroner i støtte per husstand Inntil ,- kroner i forkant til utredning av teknisk tilstand Inntil ,- kroner til selve prosjekteringen 39

40 Tilskot til tilpassing Til personar med nedsett funksjonsevne eller eldre som har behov for tilrettelegging Kan blir gitt til personar i leigd eller eigd bustad Til dei som leiger i kommunale bustadar og Langsiktig leigeavtale, helst tre år eller meir 40

41 Tilpassing av bustad 41

42 Veiviseren 42

43 Takk for oppmerksomheten! 43