Husbank konferansen. Mars Bodø Lena Jørgensen

Transkript

1 Husbank konferansen Mars 2019 Bodø Lena Jørgensen

2 Hvorfor og hvordan gi hjelp til å kjøpe bolig? Lena Jørgensen, Husbanken nord Bodø

3 Prioriteringer 2019 barn og unge eldre nedsatt funksjonsevne bostedsløse 3 Foto:Husbanken

4 Kommuneprogrammet Et samarbeid med kommunene for å nå målene i Bolig for velferd: 1. Alle skal ha et godt sted å bo. 2. Alle med behov for tjenester skal få hjelp til å mestre boforholdet. 3. Den offentlige innsatsen skal være helhetlig og effektiv. 4

5 Mål: Alle barn skal bo godt og trygt Vi må se barna og sørge for at de bor trygt selv om foreldrene har lav inntekt eller andre problemer. 5

6 To strategier Leie Eie 6

7 Leie - behov for praksisendring Oppfølgning av barnefamilier Tilpasse kontraktstiden for trygg bosituasjon Sjekkliste Trangboddhet Fukt og råte For lite dagslys Verken hage el. balkong Problemer med støy utenfra Lekeplass/rekreasjonsområde Trygghet - uro for vold/trusler i nabolaget Trafikkforhold ikke egnet for en femåring 7

8 Leie egnet bolig - forsøksordning barn i lavinntektsfamilier oppgradering og tilpasning av kommunale utleieboliger søk om konkrete tiltak som kan gi endringer i forskrift om tilskudd til utleiebolig 8

9 Eie - hvorfor skal flere barnefamilier eie bolig? Eie bolig Stabilt bomiljø gir bedre oppvekstsvilkår Mer lønnsomt å eie enn å leie Økt selvfølelse og motivasjon for å bli selvhjulpen 9

10 Eksempel: Kostnader ved eie vs leie Startlån: Leie eller Eie Felles-/faste kostnader kr Rente fast 10 år: kr Avdrag (43 år) kr Husleie kr Samlet utgift kr 10

11 Husleie vs Startlån og felleskostnader Dagens husleie Startlån (10 års fastrente, 43 års nedbetaling) Eksempel SIFO: Netto inntekt SIFO 2 voksne 3 barn (inkl. SFO, barnehage og bil) Disp. til boutgifter Startlån (Etter felleskostnader, 10 års fastrente, års nedbetaling)

12 Endre fra bruk av SIFO til faktiske utgifter? Dagens husleie Startlån (10 års fastrente, 43 års nedbetaling) Eksempel SIFO: Netto inntekt SIFO 2 voksne 3 barn (inkl. SFO, barnehage og bil) Disp. til boutgifter Startlån (Etter felleskostnader, 10 års fastrente, 43 års nedbetaling)

13 Eie først - utnytte potensialet i startlånet Lang nedbetalingstid (inntil 50 år) Fastrente (inntil 20 år) Avdragsfrihet (inntil 8 år) Tilskudd til etablering og bostøtte reduserer risiko og boutgifter 13

14 Utnytte potensialet for startlån: Lånerammen kan utvides fra 1,4 til 3,1 mill kr Disponibelt til boutgifter Felles-/faste kostnader Disponibelt til lån Kalkulasjonsrente, 30 års nedbetaling Lån som kan betjenes : Fast rente 10 år, 30 års nedbetaling Lån som kan betjenes : Fast rente 10 år, 50 års nedbetaling Lån som kan betjenes :

15 Eie først i veiviseren.no Egen arbeidsprosess med beskrivelse og maler til bruk 17

16 En aldrende befolkning

17 En aldrende befolkning Kilde: NAVs omverdensanalyse 2019

18 Hjemmetjenester Sykehjemsplass Byggekostnad pr sykehjemsplass Kr Kr Kr Tal henta fra KOSTRA for 2016 og byggekostnad for sykehjem i pressområder (Husbanken) 20

19 Flere eldre vil bo hjemme og motta helsetjenester der eksisterende boligmasse må tilpasset den enkeltes funksjonsnivå Husbanken prioriterer tiltak som bidrar til at folk kan bo hjemme lenger 21 Foto:Colourbox

20 Personer med nedsatt funksjonsevne

21 Dårlig tilpassede boliger 59 prosent har ikke alle hovedfunksjoner på ett plan 1 prosent er tilgjengelig for rullestolbrukere 80 prosent av boligene i 2050 er allerede bygd 23

22 Hva er en livsløpsbolig? En livsløpsbolig er brukbar i alle faser i livet, også hvis man blir dårligere til beins eller blir avhengig av rullestol eller rullator. 24 Trinnfri adkomst fra adkomstvei og biloppstillingsplass Alle hovedfunksjoner på inngangsplanet Illustrasjon fra NHFs heffte Universell utforming og likestillingtilgjengelige bygg og uteområder

23 Hvorfor bygge livsløpsbolig? Som kommune Som privatperson Som utbygger Foto:AVdir 25

24 Reguleringsplan Bruk reguleringsplanen til å skape mangfold i lokale boligtilbud! 12 7 Bestemmelser i reguleringsplan - antall boliger i et område - største og minste boligstørrelse - krav til tilgjengelighet og boligens utforming - stigningsforhold (maks 1:12 1:20) - parkeringsplasser for forflytningshemmede Bilde fra «Inkluderende uterom som stimulerer» 26

25 Bostedsløse

26 36 prosent færre bostedsløse Hvileskjær eller brette opp ermene? Foto:Husbanken/Ricardofoto 28

27 Samarbeid med kommunene om gode boligløsninger Granavolden-plattformen sier ingen bostedsløse løft for psykisk helse og rusomsorg pakkeforløp for rusbehandling følge opp opptrappingsplanen for rusfeltet 29

28 Bolig Summen av aktørenes innsats gir resultater. Alle aktørene må levere for at helheten skal bli bra. Helse Økonomisk veiledning Rehabilitering Arbeid 30

29 Hvordan jobbe? Forebygge Forhindre utkastelser, bolig ved utskrivelse eller løslatelse, god integrering etc. Bolig og tjenester Kommunale utleieboliger og privat leiemarked Brukermedvirkning Tilpassede tjenester Prioritering Politisk og administrativ 31

30 Bolig må inn i kommuneplan og temaplaner Boligpolitiske mål i samfunnsdelen Boligpolitiske prioriteringer i arealdelen Fag-temaplan bolig eller boligpolitisk plan Tiltak fra boligpolitisk plan integrert i økonomiplan Organisering og samarbeid 32 Strategisk Operativt

31 Hvorfor ta boligsosiale hensyn i planleggingen? framskaffe nok egnede boliger til innbyggerne gode bomiljø som er universelt utformet gode levekår for innbyggerne unngå segregering Foto:Colourbox 33

32 Helhetlig virkemiddelbruk Bruke mulighetsrommet og se de statlige og kommunale virkemidlene i sammenheng. 34 Foto:Colourbox

33 Helhetlig virkemiddelbruk FORUT- SETNINGER ORGANISERING OG FORANKRING OVERSIKT OVER BEHOV BOLIGSOSIALE HENSYN I PLAN INNSATS- OMRÅDER Fremskaffe egnede utleieboliger for vanskeligstilte Fra leie til eie Beholde og tilpasse bolig Omsorgsbygg STRATEGI Kommunen kjøper boliger Kommunen bygger nye boliger Samarbeide med private aktører Formidle bolig i det private utleiemarkedet Bistå vanskeligstilte til å kjøpe bolig Bistå personer til å bli boende i eid eller leid bolig Tilpasse eksisterende boliger og bygge tilgjengelige boliger Bygging og utbedring av sykehjem, omsorgsboliger og dagaktivitetssenter HUSBANKENS VIRKEMIDLER Grunnlån Tilskudd til utleieboliger Grunnlån Tilskudd til utleieboliger Grunnlån Tilskudd til utleieboliger (gis til utbygger) Bostøtte Startlån Tilskudd til etablering Tilskudd til tilpass. Bostøtte Investeringstilsk. Startlån (eid bolig) Tilskudd til etablering Bostøtte Startlån (eid bolig) Grunnlån Tilskudd til tilpass. Heistilskudd Tilskudd til prosj. og utredning Investeringstilskudd Bostøtte KOMMUNENS VIRKEMIDLER Strategi for anskaffelser 10% BRL avtale Utbyggingsavtaler (10%) Salg/kjøp av tomt Reguleringsplan Utbyggingsavtaler Tilvisningsavtale Tildelingsavtale Innleie Øk. rådgivning Veiledning Bo-oppfølging Depositum Øk. sosialhjelp Kommunal bostøtte Øk. rådgivning Veiledning og oppfølging Salg/kjøp av tomt Opprette BRL Øk. rådgivning Veiledning Bo-oppfølging Tjenester Øk. sosialhjelp Øk. rådgivning Byggteknisk rådgivning Salg/kjøp av tomt Reguleringsplan Utbyggingsavtaler 35

34 Statlig regionalt samarbeid tydelig rolle og oppgavefordeling mellom FM og HB koordinere de statlige virkemidlene jobbe sammen med kommunene om ROP og barnefamilier med lav inntekt Foto:Husbanken Foto:Colourbox 36

35 Veiviseren.no 37

36 Kommunale boligtilskudd til kommunen fra 2020 Husbanken fordeler ikke lenger tilskuddene Kommunen bør planlegge og budsjettere bruken av midler til formålene 38

37 Kommunale boligtilskudd vanskeligstilte på boligmarkedet kan etablere seg og beholde en egnet bolig mulig å tilpasse boligen til spesielle boligbehov ved nedsatt funksjonsevne 39

38 Tilskuddene Forbruk siste tre år Hvilke saker har dere løst med hjelp av disse midlene Hvordan løse disse fra 2020 Hvilke midler må settes av? 40

39 Gode digitale løsninger Startskudd obs 2020*L*LEJ2305 E-søknad grunnlån og tilskudd til utleieboliger E-søknad bostøtte E-søknad startlån Foto:Husbanken/Ricardofoto 41

40 Husbanken nord Bodø Ta gjerne kontakt 42