Grunnlån. Nye boliger Utbedring og tilpasning av boliger

Transkript

1 2006 Grunnlån Nye boliger Utbedring og tilpasning av boliger

2 Husbankens grunnlån Husbankens grunnlån skal fremme god kvalitet i ny og eksisterende bebyggelse og sikre nødvendig boligforsyning i distriktene. Lånet kan benyttes til finansiering av nye boliger, utbedring av boliger og tilpasning av boliger for personer med nedsatt funksjonsevne. God kvalitet gir lån For å få grunnlån må boligen i utgangspunktet oppfylle kvalitetskriterier knyttet til universell utforming og miljø. Har boligen tifredsstillende kvaliteter, kan Husbanken gi lån på inntil 80 % av prosjektkostnadene eller salgsprisen. Mer informasjon I nettveilederen (se under Lån > Grunnlån i venstremenyen) fins bl.a. retningslinjene for grunnlånet, mer detaljert informasjon, opplysninger om søknadsprosedyre og saksgang samt henvisninger til andre publikasjoner som kan være nyttige. På Husbankens nettsider fins også en lånekalkulator. Innhold Hva kan du få lån til?...s. 3 Hvor stort lån kan du få?...s. 3 Vurdering av lånsøkere...s. 4 Kvalitet er grunnlaget...s. 4 Kostnader...s. 6 Søknad om grunnlån...s. 6 Lånevilkår...s. 7 Startlån som toppfinansiering...s. 7

3 Hva kan du få lån til? Grunnlån kan gis til: Oppføring av alle typer helårsboliger og lokaler som naturlig hører med i et bomiljø Det gis bare lån til garasjer som blir ferdigstilt samtidig med boligene. Personer med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for bil, kan få grunnlån til å bygge garasje uavhengig av når boligen er bygd og opprinnelig finansieringskilde. Utbedring og rehabilitering av eksisterende boliger Grunnlån kan gis til utbedring og rehabilitering som gir boligen økte kvaliteter knyttet til miljø og universell utforming. Grunnlån kan også gis til tilpasning av boliger for personer med nedsatt funksjonsevne. Husbanken kan tilby råd og veiledning i slike tilfeller. Kjøp og utbedring av brukt bolig Grunnlån kan gis til kjøp og utbedring av brukt bolig i områder der det er vanskelig å få finansiering fra private banker. Hvor stort lån kan du få? Grunnlånet vil normalt utgjøre inntil 80 % av prosjektkostnadene eller salgsprisen som Husbanken godkjenner, forutsatt at det er nødvendig pantesikkerhet for lånet. I utkantområder der det er vanskelig å få privat finansiering kan også kostnadene ved kjøp inngå i grunnlaget for låneutmålingen. Du kan normalt ikke få høyere lån enn prisen som du kan forvente å få ved salg av boligen når den står ferdig. Det er en forutsetning at din betalingsevne og pantesikkerhet er tilfredsstillende. Utbedring Ved utbedring kan grunnlånet utgjøre inntil 100 % av de utbedringskostnader Husbanken godkjenner, dersom samlet lånebelastning på eiendommen ikke overstiger 90 % av salgsverdien som det er grunn til å tro at boligen vil få etter utbedring. Universelt utformet inngangsparti. Foto: Husbanken.

4 Vurdering av lånsøkere Husbanken vurderer om inntektene dine er tilstrekkelige til å betjene fremtidige renter og avdrag i lånets løpetid og alle faste kostnader ved eiendommen. Husbanken tar også hensyn til øvrige levekostnader og eventuelt andre økonomiske forpliktelser husstanden din har. Hvis Husbanken finner at inntektene dine er for lave til å betjene lånet, vil du bli frarådet låneopptak. Grunnlånet skal som hovedregel være sikret ved 1. prioritets pant i boligen. Kvalitet er grunnlaget Som grunnlag for finansiering må boligen ivareta kriterier for universell utforming og miljø. Ved vurdering av en bolig legger Husbanken vekt på mulighetene for å oppfylle disse kriteriene. Du kan få grunnlån med enkeltstående tiltak eller ved en blanding av tiltak. Et lavt nivå på ett kvalitetsområde kan kompenseres med økte kvaliteter på andre områder. Du bør avklare dette tidlig i søknadsprosessen. Unntak fra kvalitetskriteriene kan bli vurdert når det gjelder boliger i distrikter der det er vanskelig å få privat finansiering, boliger til vanskeligstilte og ved utbedring og rehabilitering. I boliger som blir solgt av utbyggere med tilbud om husbankfinansiering er aktuelle tiltak på disse områdene avklart med Husbanken på forhånd. Hva er universell utforming? Universell utforming innebærer at alle uansett alder og funksjonsevne på en likeverdig måte skal kunne bruke boliger og utearealer. Dette forutsetter løsninger som i minst mulig grad krever spesialtilpasninger for enkelte grupper. Universell utforming er en fordel for alle enten du har småbarn, har brukket foten, er eldre, funksjonshemmet eller pollenallergiker. Planlegging etter prinsippet om universell utforming tar utgangspunkt i personer med nedsatt funksjonsevne, som vanligvis blir delt i tre grupper: bevegelse, orientering og miljø. Tilrettelegging ved bevegelseshemming Livsløpsboliger (se under Regelverk > Lån) dekker mange ulike brukeres behov. Der det ikke er mulig å oppnå full tilrettelegging, for eksempel i små boliger eller i boliger som ikke har alle hovedfunksjo

5 ner på inngangsplanet, bør en så stor grad av tilgjengelighet som mulig være et mål. Tilrettelegging ved orienteringshemming Nedsatt orienteringsevne omfatter synshemming, hørselshemming og svikt i forståelse av omgivelsene. Enkle, oversiktlige planløsninger letter orienteringen for alle. Tilrettelegging ved miljøhemming Gruppen miljøhemmede omfatter for eksempel astmatikere, allergikere og lungesyke. Boliger bør planlegges med god ventilasjon og med materialer som ikke avgir allergifremkallende stoffer. Planløsninger og detaljer bør legge til rette for effektivt renhold. Hva er miljøkriteriene? Husbanken satser på å redusere bruk av energi og helse- og miljøfarlige stoffer i bygninger. Aktuelle tiltak for å redusere oppvarmingsbehovet er økt isolasjon, bedre isolerte vinduer, reduksjon av luftlekkasjer og kuldebroer, balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning og mer bruk av solenergi, varmepumper og bioenergi til oppvarming. Energisparing lønner seg! Se for flere tips. Det er viktig å sørge for god ventilasjon og å bruke miljøvennlige produkter og materialer, løsninger som forhindrer fukt og mugg og å sanere radon. Landets første lavenergibolig, som ble bygd av Jadarhus i Sola kommune i Foto: Jadarhus.

6 Foto: Husbanken. Kostnader For å fremme bygging og kjøp av mindre, nøkterne boliger, er grunnlånet avgrenset mot dyre boliger. Kostnadsgrensene følger regionale forskjeller, og blir vurdert for hver enkel bolig. Husbanken gir ikke grunnlån til boliger der høye kostnader skyldes stort areal, kostbar innredning og/eller materialbruk. Derimot blir det tatt hensyn til kostnader som fremmer universell utforming og miljø. Høye investeringskostnader som gir lavere driftskostnader over tid kan aksepteres. Husbanken kan også akseptere noe høyere kostnader for: Boliger i pressområder som har kvaliteter innenfor universell utforming og miljø. Boliger for personer med nedsatt funksjonsevne eller store husstander som krever en spesiell planløsning og/eller større areal. Søknad om grunnlån Husbanken anbefaler dialog tidlig i søknadsprosessen for å få avklart grunnlaget for å få lån. Søknad om grunnlån med tegninger og annen nødvendig dokumentasjon skal sendes Husbanken på eget skjema. I byggeperioden bruker du et byggelån fra bank eller en annen långiver. Kjøp av bolig i utbyggerprosjekt I utbyggerprosjekter har Husbanken allerede gitt en låneutmåling etter søknad fra utbyggeren. Utbyggeren har ansvar for å gi kjøperne informasjon og hjelp til å fylle ut søknader og lånedokumenter til Husbanken. Etter at kontrakt er inngått, skal kjøpere sende inn søknad til Husbanken om å bli godkjent som låntaker.

7 Lånevilkår Husbanken tilbyr valget mellom flytende og fast rente eller en kombinasjon av disse. Flytende rente endrer seg i forhold til endringer i det generelle rentenivået. Rentene kan reguleres hvert kvartal, avhengig av disse endringene. Husbanken tilbyr fastrente i tre, fem eller ti år. Du kan ellers velge: løpetid inntil 30 år avdragsfri periode inntil 8 år serie- eller annuitetslån kvartalsvise eller månedlige betalingsterminer forfallsdato den 1., 12. eller 20. Startlån som toppfinansiering Som toppfinansiering kan startlån fra kommunen være løsningen for de som har problemer med å etablere seg på boligmarkedet. Det er opp til den enkelte kommunen å vurdere om du får startlån og hvor stort lånet blir. Mer informasjon om startlån finner du på under Lån > Startlån i venstremenyen. Inngangen til en eldre bolig i Risør er gjort tilgjengelig for alle. Foto: Husbanken.

8 For ditt nærmeste regionkontor, ring eller se HB 7.E.34 Grunnlån Utgitt av Husbanken, desember 2006 Opplag: ISBN: Forside: Ulsetlunden, Bergen Foto forside: Husbanken Design: Konvoi as Trykk: Molvik Grafisk as Alle skal kunne bo godt og trygt