Retningslinjer for startlån AURE KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR STARTLAÅ N

Transkript

1 AURE KOMMUNE RETNINGSLINJER FOR STARTLAÅ N Vedtatt av kommunestyret

2 Innhold Retningslinjer for startlån Formål Krav til inntekt Hva det kan gis lån til Forhåndsgodkjenning Låneutmåling finansieringspakker Vilkår for refinansiering Sikkerhet for lånet Salg av bolig Vilkår Klageadgang

3 Retningslinjer for startlån 1. Formål Startlån kan benyttes til finansiering av bolig ved: Førstegangs etablering. Reetablering ved samlivs- brudd, sykdom og lignende. Refinansiering av boliggjeld i særlig tilfelle. Utbedring. 2. Krav til inntekt Startlån er behovsprøvd, og det er derfor satt retningsgivende brutto inntektsgrenser for å komme i betraktning. Husstanden må ha en inntekt som etter skjønn/vurdering er tilstrekkelig til å betjene boutgifter og andre løpende utgifter når standard livsoppholdsnorm legges til grunn. Søknaden vil bli avslått hvis kommunen mener lånsøker ikke vil klare framtidige betalingsforpliktelser. Alle husstandsmedlemmer som bidrar til nødvendig inntekts- grunnlag, bør normalt også være låntakere. Øvre retningsgivende inntekts- grenser varierer med husstandens størrelse og fremgår av nedenstående tabell. Satsene er knyttet til folketrygdens grunnbeløp (G) Ved kjøp/bygging/utbedring av bolig tilpasset for funksjons- hemmede kan nedenstående tabell fravikes. 1-persons husstand: Brutto årlig inntekt 6G/f.t. kr ,- 2-persons husstand: Brutto årlig inntekt 8G/f.t. kr ,- Barnefamilie: Brutto årlig inntekt 9G/f.t. kr ,- 3

4 3. Hva det kan gis lån til Kjøp av bolig Startlån kan gis til kjøp av bolig, enten som topp- eller full- finansiering. Utbedring Startlån kan brukes til utbedring av boligen. Oppføring av bolig Startlån kan brukes til toppfinansiering, sammen med grunnfinansiering fra Husbanken eller andre finansinstitusjoner. Refinansiering Startlån kan benyttes til refinansiering av dyre lån dersom det resulterer i at husstanden får en mulighet til å bli boende i boligen. Kommunen vil vurdere hvilket behov husstanden har, både med hensyn til bolig og finansiering. Valg av bolig og finansierings- løsning forutsetter at husstanden kan bli boende i boligen. Uansett er det en forutsetning at boligen ikke er dyrere enn at søker kan klare å betjene boutgiftene over tid og fortsatt ha nødvendige midler igjen til livsopphold. Nærmere om boligen Boligen må være egnet for søker. Ved funksjonshemming er dette et krav. Boligen skal være nøktern og ha rimelig størrelse og pris i forhold til husstandens størrelse, boligbehov og inntekt. Boliger som vesentlig overstiger husbankstandard finansieres ikke. Det gis ikke lån til bolig som er uforholdsmessig dyr sett i forhold til tilsvarende boliger i markedet. For boliger i borettslag vil både kjøpesum og andel fellesgjeld bli lagt til grunn for vurderingen. 4. Forhåndsgodkjenning Kommunen kan gi en skriftlig bekreftelse på at lånsøker vil få startlån hvis søker finner en egnet bolig med kjøpesum innenfor et bestemt beløp. Krav til dokumentasjon er det samme som for øvrige søknader. 5. Låneutmåling finansieringspakker Låneutmåling vil variere avhengig av lånebehov og tilgjengelige midler. Utmåling ved oppføring av bolig utgjør inntil 20 % av totalkostnad, normalt begrenset oppad til kr Unntaksvis kan det gis et høyere beløp enn kr ved bygging av bolig for funksjonshemmede og andre med særlig sosialt behov. Ved kjøp av bolig er normal låneutmåling 20 % av kjøpesum, men for søkere med særlige behov kan startlån innvilges med inntil 100% av totalkostnadene, evt. i kombinasjon med boligtilskudd. Samme vilkår for refinansiering og utbedring, med en totalvurdering av situasjonen. Ved stor etterspørsel etter lånemidlene kan låneutmåling reduseres. Kommunen foretar en løpende vurdering i forhold til dette. Tilsagn og forhåndsvurdering har en gyldighet på 6 mnd. 4

5 6. Vilkår for refinansiering Det må ha skjedd en reduksjon i husstandens inntekt etter kjøpet, og husstanden må ha behov for startlån for å kunne beholde boligen. Refinansieringsbehovet må skyldes boliglån. Det kan stilles vilkår om at andre kreditorer bidrar til å bedre søkers økonomiske situasjon. Minstekrav om at total belåning ligger innenfor omsetningsverdi/takst på bolig. 7. Sikkerhet for lånet Startlånet skal ha sikkerhet innenfor rammen av antatt omsetningsverdi ved kjøp av brukt bolig utbedring, og minimum innenfor rammen av totalkostnaden ved oppføring/bygging av bolig. Boligens verdiøkning som følge av utbedring må minst tilsvare startlånet. Ved refinansiering kan det stilles strengere krav til sikkerhet. Ved fullfinansiering og hovedfinansiering skal kommunen ha første- prioritet. 8. Salg av bolig Ved salg av bolig skal lån som hovedregel innfris. Forutsatt at øvrige vilkår er oppfylt, kan overføring av lån til annen bolig/person innvilges ved: Familieforøkelse. Helsemessige behov. Behov for reduksjon av boutgiftene. Dokumentert samlivsbrudd. Forutsetning om betjeningsevne for overføring til annen bolig/person. 9. Vilkår Nedbetalingstiden er maksimalt 22 år. Lånet gis uten avdragsfri periode. I særlige tilfeller, hvor det er behov, kan det gis 3 års avdragsfrihet. Månedlige innbetalinger. Startlån tilbys med flytende rente, med den rentesats som gjelder i Husbanken til enhver tid. Husbankrenten påplusses inntil 0.25 prosentpoeng til dekning av administrative kostnader Oppdatering/endring av retningslinjene skjer fortløpende i tråd med endringer i Husbankens regelverk for ordningen 10. Klageadgang Kommunens vedtak om tildeling, utmåling, avvisning og avslag på lånet kan påklages. Klagen må 5

6 revære skriftlig og sendes det organ som har truffet vedtaket. Klagen må begrunnes og skal nevne det vedtaket det klages over og hvilken endring som ønskes. Klagefristen er tre uker fra underretning om vedtaket er kommet fram. Dersom klagen ikke gis medhold, oversendes den formannskapet til behandling. Eget søknadsskjema fås ved henvendelse til kommunen. Mer informasjon på nettsiden til Husbanken Aure kommune,