Er mangel på boliger den største utfordringen for bosetting av flyktninger? Husbankens tilbud

Transkript

1 Er mangel på boliger den største utfordringen for bosetting av flyktninger? Husbankens tilbud Karina Culley

2 Hva gjør Husbanken? Husbanken har økonomiske virkemidler og kompetanse til rådighet for kommunene Husbanken legger til rette for kunnskapsdeling og erfaringsoverføring Bosetting av flyktninger har høy prioritet 2

3 Hva vet vi? Kommunene mener de har for få egnede boliger Mange greier ikke å skaffe bolig på det private markedet Majoriteten av flytningene bor i kommunen i fire til åtte år. Cirka 90% i sentrumsnære strøk. 3

4 Hva kan kommunen gjøre? 4

5 Vurdere kjøp av eid bolig 5

6 Vurdere kjøp av egen eid bolig Bosette på det private leiemarkedet 6

7 Vurdere kjøp av egen eid bolig Bosette på det private leiemarkedet Bosette i kommunalt disponerte utleieboliger 7

8 KJØPE EGEN BOLIG startlån, tilskudd, bostøtte 8

9 Startlån For at de med langvarige problemer med å finansiere boligkjøp skal kunne skaffe seg en egnet bolig, og beholde den. 9

10 Startlån til hvem? De som har langvarige problemer med å finansiere eid bolig og har prøvd sparing De om ikke får lån eller nok lån i vanlig bank Søker må ha tilstrekkelig betjeningsevne 10

11 Barnefamilier prioritert 11

12 Hva er gevinsten? 12

13 God samfunns- og kommuneøkonomi 13

14 Kjøpe 14

15 Det må være nok igjen til livsopphold ved låneopptak, og på sikt 15

16 Full finansiering, eller topplån 16

17 Egnet bolig? 17

18 18

19 Nei! 19

20 Ja! 20

21 Muligheter for nedbetalingstid på inntil 50 år 21

22 ..hvis varig lav inntekt 22

23 .hvis boligen vil tilfredsstille husstandens behov over lang tid 23

24 .hvis tilgjengelige private leieboliger i området er uegnede 24

25 Bedre utnyttelse av kommunalt disponerte boliger 25

26 Fra leie 26

27 Fra leie til eie 27

28 Andre virkemidler som kan bidra til å sikre et godt boforhold 28

29 Tilskudd til utredning og prosjektering 29

30 Tilskudd til utredning og prosjektering Tilskudd til tilpasning 30

31 Tilskudd til utredning og prosjektering Tilskudd til tilpasning Tilskudd til etablering 31

32 Tilskudd til utredning og prosjektering Tilskudd til tilpasning Tilskudd til etablering Bostøtte 32

33 Startlån, så alle kan bo godt og trygt. 33

34 34

35 Risikodempende tiltak Risiko Mislighold p.g.a. lav betjeningsevne Mislighold p.g.a. inntektsbortfall Tap som følge av nedgang i boligpriser Ustabile låntakere med manglende vilje og/eller økonomisk kontroll Innlåsningseffekt Risikodempende tiltak Tilpasset nedbetalingstid mulighet for forlengelse inntil 50 år ved behov Tilskudd til de mest utsatte Fast rente sikrer mot renteoppgang og økte låneutgifter. Sammenligning leie/eie: Låneutgifter og fellesutgifter bør ikke overstige tidligere utgifter ved å leie/det låntaker har klart å betale i leie med sin nettoinntekt. God informasjon om vilkår, forutsetninger og ansvar. Automatiske trekk på lønningsdag/-trygdeutbetalingsdag Raske reaksjoner ved manglende innbetaling Oppfølging etter behov før og etter låneopptak Langsiktighet Bostøtte (muligheter for økt bostøtte ved reduksjon i inntekt) Avdragsfrihet/Forlenget nedbetalingstid (inntil 50 år) Tilskudd i ettertid til innfrielse av deler av startlånet Supplerende sosialhjelp til renter og fellesutgifter i en overgangsperiode (Renter og fellesutgifter er normalt lavere enn leieutgiftene for tilsvarende og egnet bolig) Lave, og stabile boutgifter, som låntaker har betjeningsevne til, medfører at salg av bolig kan unngås. Startlånet kan overføres til ny bolig og suppleres med ytterligere lån/tilskudd ved behov for flytting. Utsette boligkjøp: Spare først, vise evne til å betale utgifter, nedbetale forbruksgjeld. Tett oppfølging Startlån (og tilskudd) kan overføres til ny bolig ved behov. 35

36 Mer informasjon og gode eksempler finnes på Husbanken.no 36