Hva er Husbanken opptatt av? Husbankkonferansen april

Transkript

1 Hva er Husbanken opptatt av? Husbankkonferansen april

2 Historien om Husbanken Gradvis dreining fra boligforsyning til boligsosialt arbeid Fra personmarked til kommune Fra boligbank til velferdsetat 2

3 Fortsatt strategien Bolig for velferd 3

4 15 målsettinger i Bolig for velferd 4

5 Husbankens samfunnsoppdrag: Å forebygge at folk blir vanskeligstilte på boligmarkedet, og bidra til at vanskeligstilte kan skaffe seg og beholde en egnet bolig. 5

6 Å forebygge at folk blir vanskeligstilte helhetlig boligpolitisk planlegging Kommunene tar boligsosiale hensyn i areal- og samfunnsplanleggingen. Kommunene planlegger for mange nok boliger, og boliger og nærmiljø av god kvalitet. 6

7 Å bidra til at vanskeligstilte kan skaffe seg og beholde en bolig boligsosial planlegging Veilede kommunene til å integrere målsettinger, strategier og tiltak i planverket sitt slik at flere kan bo trygt og godt 7

8 Hva akkurat nå? Husbankkonferansen 2018

9 Konferansen tar for seg utvalgte temaer fra Bolig for velferd 9

10 Utvalgte hovedmål Hovedmål: Den offentlige innsatsen skal være helhetlig og effektiv 10

11 Utvalgte innsatsområder Hovedmål: Den offentlige innsatsen skal være helhetlig og effektiv 11

12 Utvalgte målsettinger 12

13 Utvalgte målsettinger 13

14 Oppsummert: Vi håper konferansen gir dere faglig påfyll, inspirasjon og bygge relasjoner! 14

15 Noen betraktninger SETT FRA HUSBANKEN

16 Vanskeligstilte på boligmarkedet «Å være vanskeligstilt på boligmarkedet er ikke en isolert egenskap ved et hushold. Det er heller et slags misforhold knyttet til interaksjoner mellom husholdets ressurser og det markedet hvor de befinner seg» Viggo Nordvik

17 Boligpolitikk og boligmarked 1. Det generelle boligmarkedet Innbyggernes løser behovene selv Stat og kommune regulerer markedet gjennom lovgivning og helhetlig boligpolitisk planlegging 3. Mellommarkedet Innbyggere som beveger seg mellom markedene Variert boligmarked - Lave priser målrettet hjelp Ensartet boligmarked høye priser tilfeldig hjelp 2. Det spesielle boligmarkedet Innbyggere med spesielle behov får hjelp av kommunen til å skaffe egnet bolig og beholde den

18 Eneboliger vs leiligheter % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 91% 81% 79% 66% 52% 44% 38% 25% 24% 18% 7% 2% 2% 0% Bodø Narvik Vestvågøy Fauske Saltdal Bindal Landet Eneboliger Blokkleilighet

19 Andel blokkleiligheter og aleneboende husholdninger % 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 37% 37% 38% 40% 36% 39% 25% 18% 7% 2% 2% 0% Vestvågøy Fauske Bodø Narvik Saltdal Bindal Andel blokkleiligheter Andel aleneboende

20 Personer som bor i eid eller leid bolig % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 85% 81% 81% 78% 75% 71% 65% 18% 17% 16% 18% 18% 20% 15% 17% 9% 11% 2% 0% 1% 2% Sortland Vefsn Herøy Salangen Harstad Bodø Kvæfjord Selveier Andels-/aksjeeier Leier 20

21 Rekordstor bosetting av flyktninger Hvordan fikk kommunene det til? Felles oppfatning av utfordringer Mobilisering av det private leiemarkedet Tiltak rettet mot både utleiere og leietakere Bruk av eksisterende boligsosiale virkemidler 21

22 Etterspørsel etter tilskudd til utleieboliger og bosetting av flyktninger Søkt beløp Tilsagnsbeløp Vedtak om bosetting

23 Hva skjer i våre kommuner? Stort sett uproblematisk å regulerer boliger ifht antall bosettinger Men det finnes noen utfordringer som må løses 23

24 Hva skjer i våre kommuner? I ble det finansiert 226 boliger til bosetting av flyktninger Utgjør 60% av boliger etablert med tilskudd til utleie i vår region 24

25 Hva kan kommunene gjøre når flyktningene uteblir? Boliger gitt med tilskudd til utleieboliger er for vanskeligstilte på boligmarkedet, ikke særskilte målgrupper 25

26 Benytt muligheten til å ta en gjennomgang av boligmassen Riktige boliger på rett sted? Mulighet for internflytting i boligmassen? Selge til de som bor? Selge ut i markedet? Ombygging eller sanering av eldre boliger? 26

27 Hva nå da? Fortsatt mange som skal bosettes Anmodning 432 Vedtatt

28 Hva nå da? Boligen som virkemiddel for integrering? Kan flere av de som er bosatt i leid bolig eie bolig? 28

29 veiviseren.no Kunnskap om startlån, arbeidsprosesser og mer for å få flere til å kunne eie bolig. 29

30 30

31 Kan startlånet BRUKES MER FLEKSIBELT?

32 Utnytter dere mulighetene startlån gir? Antall startlån per 1000 innbygger 2017 Evenes 4,3 Rana 2,3 Bodø 1,7 Øksnes 1,7 Vestvågøy 1,3 Brønnøy 0,

33 Hvordan bruke startlånet fleksibelt? Case - person med: Netto inntekt Dagens husleie = Disp. livsopphold Låneberegning med SIFO-satser: Netto inntekt Sifo-sats livsopphold = Disp. til boutgifter Ordinære betingelser: Hvor mye kan jeg låne? Fyll ut de blå feltene Disponibelt til boutgifter per måned Husleie, felles-/driftsutgifter, strøm, forsikring per måned Renter Avdrag Disponibelt til betjening av lån per måned Rentesats per år 6,250 % Eventuell avdragsfri periode 0 Nedbetalingstid/Lån som kan betjenes

34 Hvordan bruke startlånet fleksibelt? Case - person med: Netto inntekt Dagens husleie = Disp. livsopphold Låneberegning med SIFO-satser: Netto inntekt Sifo-sats livsopphold = Disp. til boutgifter Bruke fastrente: Hvor mye kan jeg låne? Fyll ut de blå feltene Disponibelt til boutgifter per måned Husleie, felles-/driftsutgifter, strøm, forsikring per måned Renter Avdrag Disponibelt til betjening av lån per måned Rentesats per år 2,500 % Eventuell avdragsfri periode 0 Nedbetalingstid/Lån som kan betjenes

35 Hvordan bruke startlånet fleksibelt? Case - person med: Netto inntekt Dagens husleie = Disp. livsopphold Låneberegning med SIFO-satser: Netto inntekt Sifo-sats livsopphold = Disp. til boutgifter Bruke fastrente, og legge til grunn dagens husleie: Hvor mye kan jeg låne? Fyll ut de blå feltene Disponibelt til boutgifter per måned Husleie, felles-/driftsutgifter, strøm, forsikring per måned Renter Avdrag Disponibelt til betjening av lån per måned Rentesats per år 2,500 % Eventuell avdragsfri periode 0 Nedbetalingstid/Lån som kan betjenes

36 Hvordan bruke startlånet fleksibelt? Case - person med: Netto inntekt Dagens husleie = Disp. livsopphold Låneberegning med SIFO-satser: Netto inntekt Sifo-sats livsopphold = Disp. til boutgifter Bruke fastrente, og legge til grunn dagens husleie, og 50 år nedbetalingstid: Hvor mye kan jeg låne? Fyll ut de blå feltene Disponibelt til boutgifter per måned Husleie, felles-/driftsutgifter, strøm, forsikring per måned Renter Avdrag Disponibelt til betjening av lån per måned Rentesats per år 2,500 % Eventuell avdragsfri periode 0 Nedbetalingstid/Lån som kan betjenes Fra til i startlån! 36

37 Leietakere i kommunale boliger som har kjøpt bolig ved hjelp av startlån i % 50% 50% 40% 30% 25% 20% 10% 11% 14% 0% Vefsn Fauske Rana Bodø

38 Startlån til barnefamilier % 100% 100% 80% 75% 60% 40% 42% 56% 50% 44% 37% 53% 20% 0% Narvik Beiarn Steigen Fauske Alstahaug Harstad Hadsel Landet

39 En mer treffsikker bostøtte fra 2018 Beregnes fra faktisk inntekt 39 Informasjon om månedlig inntekt fra Aa-registeret Mer forutsigbart Mer rettferdig Færre feilutbetalinger Færre tilbakekrav Indeksregulering fra 2017 Underregulert i mange år Skal følge prisstigingen

40 Men noen utfordringer Færre uføre mottar bostøtte Antall uføre med bostøtte per år Unge uføre Uføre for øvrig 40

41 Behov for å forbedre rutinene Både i Husbanken og i kommunene 41

42 Boligsosiale SIGNALBYGG

43 Dilemmaer er til for å løses «Alle skal bo trygt og godt»: God boligstandard som fremmer helse vs. billige boliger, slitasje/økte vedlikeholdskostnader 43

44 Dilemmaer er til for å løses «Behov for hjelp til å mestre boforholdet»: Avsidesliggende hardbruksboliger vs. tjenester og bo-oppfølging i nabolag 44

45 Dilemmaer er til for å løses «Ha de rette boligene, på rett sted, med rett standard»: Strategiske beslutninger vs. fagsidens akutte boligbehov 45

46 Dilemmaer er til for å løses «Gode boliger i gode bomiljøer»: Beboer bor trygt og godt vs. naboene er utrygge 46

47 «Gode boliger i gode bomiljøer»: Beboer bor trygt og godt vs. naboene er utrygge Kan beliggenhet og utforming redusere NIMBY? 47

48 Lierbakken Sykehjem - Lier 48

49 Omsorgsboliger Rana

50 50

51 Omsorgsboliger Asker 51

52 52

53 Omsorgsboliger eldres borettslag - Rana 53

54 Utleieboliger Træna 54

55 Utleieboliger Brønnøy 55

56 Utleieboliger Brønnøy 56

57 Utleieboliger - Oslo 57

58 58

59 Utleieboliger Narvik 59

60 60

61 61

62 HÅPER VI FÅR NOEN STRÅLENDE DAGER SAMMEN!