FREMSKAFFELSE AV KOMMUNALE BOLIGER

Transkript

1 FREMSKAFFELSE AV KOMMUNALE BOLIGER

2 Kommunale boliger Et godt botilbud eller fattigdomsfelle? Eller kanskje begge deler, litt avhengig av? 2

3 Rulleringsproblemet Erfaringer med kommunale boliger i kommunene i region Midt-Norge Stor søknadsinngang Få tilgjengelige boliger Ikke egnede boliger Køproblematikk Årsaker til dette? Det bygges ikke nok Manglende rullering 3

4 Vedlikeholdsproblemet Erfaringer kommunale boliger region Midt-Norge Kommunale boliger i forfall For lite fokus på FDV Etterspørsel etter tilskudd til generelt vedlikehold Husbanken finansierer ikke vedlikehold kommunalt ansvar «Riktig» husleie skal sikre et tilstrekkelig FDV nivå Vi ønsker et pilotprosjekt på oppgradering av eksisterende bolig uu og passivhus 4

5 Eierskapspotensialet blant kommunale beboere og lavinntektshusholdninger Overraskende stort eierskapspotensial For de med mulighet for å eie egen bolig kan det være en fattigdomsfelle å bli boende i en kommunal bolig! 5

6 NOVA rapport: Etablering blant hushold med lave inntekter Effekter av boligsosiale virkemidler på individnivå Politisk mål at flest mulig får muligheten til å eie sin egen bolig Private og sosiale fordeler med boligeie, kontra leie NOVA rapporten sier noe om eirskapspotensialet blant hushold med lave inntekter 6

7 Undersøkelsens oppbygning Tredelt undersøkelse I første del beregnes eierpotensialet for 4 kohorter leietagere som mottar bostøtte I andre del følges husholdningene frem til utgangen av 2011, med oppdatering av alle variablene hver termin I tredje del utsettes husholdningene for et utgiftssjokk på

8 Hovedfunn % av leietagerne kunne blitt eiere med en kalkulasjonsrente på 7 % % av leietagerne kunne blitt eiere med en kalkulasjonsrente på 4 % 97 % kunne eid i slutten av % kunne fortsatt eid med et utgiftssjokk på

9 Leie til eie Flere ulike modeller, men en god bosettingsmetodikk Prosjekt i Trondheim kommune «Fra kommunal til privat bolig» Har solgt nesten 100 kommunale boliger de siste 2 årene 9

10 Hamarøymodellen Offentlig-privat samarbeid Bakgrunn - boligmangel Kommunen har disposisjonsrett til 30 boliger i 20 år Ingen FDV 30 flere boliger Grunnlån og tilskudd Suksessfaktor Å få private til å ta sjansen 10

11 Boligfremskaffelse og bosetting i Stjørdal Mangler kommunale boliger Bosetter cirka 50 flyktninger årlig i private leieboliger Aktiv flyktningkonsulent Ungdomsprosjekt med subsidierte tomter 11

12 Spennende prosjekt i Kristiansund Stabile og gode boliger for barnefamilier Forankret i NAV, men tverretatlig gruppe under rådmannen Boligsituasjonen til barnefamilier i kommunale boliger skal forbedres Minst 10 utvalgte barnefamilier med flyktningebakgrunn bosatt i kommunale boliger tilrettelegges for arbeid, aktivitet og inkludering for øvrig Skal også føre til økt gjennomstrømning i kommunale boliger Metodikken som utvikles, skal kunne implementeres og videreføres i ordinært kommunalt boligarbeid 12

13 Startlån Hva er potensialet i kommunene og hva er god bruk Enorm etterspørselsøkning 20 milliarder i 2012 Fra 500 mill i 2009 til 1000 mill i år i region Midt-Norge Stort potensiale for økt aktivitet i mange kommuner Hva er riktig bruk? Store muligheter i ordningen Fastrente Avdragsfrihet Nedbetalingstid Hva er god bruk kommunenene må prioritere 13

14 Startlån Risiko Få og lave tap ECON Tapsdeling staten tar katastroferisikoen Tapsfond fra tilskuddsmidler Prioritering av de mest vanskeligstilte gir økt risiko Nye SIFO satser for startlånsøkere - ECON? Gode prognoser på fortsatt høy sysselsetting og vedvarende etterspørsel i boligmarkedet 14

15 Bostøtte Potensiale Rettighetsbasert For de aller mest vanskeligstilte Bør prioriteres i kommunene Effektiv saksbehandling Færre klagesaker Økonomiske gevinster Fornøyde mottagere 15

16 Tilskudd til etablering Knappe midler Ramme kr 43.5 mill (Egen budsjettpost fra 2013) Tildeling fra kommunen Streng prioritering etter overordnede føringer Kommuner med de største boligsosiale utfordringer er prioritert 16

17 Boligtilskudd til kommunale boliger Netto tilvekst i boligmassen er prioritert Som hovedregel inntil 20 % tilskudd Ramme på 47 millioner til ordinære Ramme på 19 millioner for boliger til flyktninger Netto tilvekst Rehabilitering Enkelte saker inntil 40 % Husbanken ønsker gode forbilder på rehabilitering 17

18 Grunnlån i Husbanken Lån til kjøp, oppføring, utbedring og ombygging av utleieboliger Enkeltpersoner kan også søke om inntil 80% finansiering til oppføring av ny bolig. Gunstige rente- og avdragsvilkår Husbanken kan gi grunnlån kombinert med tilskudd til fremskaffelse av kommunalt disponerte utleieboliger Løpetid opp til 50 år for kommuner Kun 5% av alle grunnlån i 2012 ble tatt opp av kommunene 18

19 Samspill mellom produktene Potensiale for økt samspill Organisering og samhandling Produktene skal virke sammen Mindre, men flere tilskudd Flere og noen ganger større startlån Ikke perfekt samspill, en del brikker mangler 19

20 Lykke til med god bruk av Husbanken finansielle produkter Takk for oppmerksomheten 2. jun