Hva er en god bolig? (Livsløpsboligen fremtidens bolig)

Transkript

1 Hva er en god bolig? (Livsløpsboligen fremtidens bolig) FROKOSTMØTE HUSBANKEN Drammen tirsdag 21. august 2018 Tina Therese Larsen - Sivilarkitekt / Seniorrådgiver Husbanken, Kommune og marked

2 PAPPA PÅ SKI 2

3 Husbanken 2018: Alle skal bo godt og trygt. Regjeringen vil at alle skal ha mulighet til å skaffe seg og beholde en egnet bolig, og være en del av et trygt bomiljø og lokalsamfunn. Husbanken gjennomfører boligpolitikken. Hovedmål 1: Vanskeligstilte på boligmarkedet skal kunne skaffe seg og beholde en egnet bolig Hovedmål 2: Husbanken skal bidra til gode boligkvaliteter Husbankens mandat har vært i endring fra 1946 frem til i dag. Samfunnsoppdraget nå, er å bidra til at vanskeligstilte på boligmarkedet kan skaffe seg en egnet bolig og bli boende. Husbanken gir bostøtte, tilskudd og lån, og bidrar til å utvikle kunnskap og kompetanse i kommuner, byggebransjen, frivillig sektor og andre. 3

4 Husbankens krav til boligkvalitet har også vært i endring fra 1946 frem til i dag. I dag stiller Husbanken krav om merkvaliteter til tilgjengelighet i, og utforming av boliger, som skal finansieres med Husbankens grunnlån. Flere eldre setter omsorgssektoren under press. De fleste eldre foretrekker å bo hjemme så lenge som mulig, og det er regjeringens mål at flest mulig er selvhjulpne i eget hjem. Egnede og tilgjengelige boliger gjør det lettere å klare seg selv, det legger til rette for hjemmetjenester når det blir nødvendig, og bidrar til å avlaste omsorgssektoren. Husbanken skal bidra til dette gjennom tildeling av tilskudd til tilpasning, tilskudd til etterinstallasjon av heis, og grunnlån til oppgradering av boliger. I tillegg er veiledning til kommunene viktig, blant annet hvordan kommunene kan bruke virkemidlene målrettet. 4

5 Universell utforming handler om å utforme fysiske omgivelser som ikke hemmer, men fremmer, aktiv samfunnsdeltakelse for alle «Your Rainbow Panorama», ARoS Kunstmuseum, Aarhus, Danmark 5

6 Hva er en LIVSLØPSBOLIG? En livsløpsbolig er brukbar i alle faser av livet, også dersom en skulle bli dårlig til beins eller avhengig av rullestol eller rullator. Boligen har trinnfri adkomst fra adkomstvei og biloppstillingsplass, og har alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Illustrasjon fra heftet: Universell utforming og likestillingtilgjengelige bygg og uteområder Av NHF

7 Hovedfunksjoner er: LIVSLØPSBOLIG Inngangsparti Entré Stue Kjøkken minst ett soverom (parsengssoverom) minst ett bad/ vaskerom, toalett Bod Uteplass Snusirkel for rullestol på 150cm Det skal i tillegg være plass til vaskemaskin på tilgjengelig bad eller vaskerom.

8 LIVSLØPSBOLIG kan være: Et lite hus; enebolig, ett plan rekkehus Et større hus enebolig, flere plan Et stort hus leilighet i blokk m/heis

9 LIVSLØPSBOLIG Et lite hus; enebolig, ett plan rekkehus Illustrasjon fra heftet: Universell utforming og likestillingtilgjengelige bygg og uteområder Av NHF

10 LIVSLØPSBOLIG Et større hus enebolig, flere plan

11 LIVSLØPSBOLIG Snusirkel for rullestol 150cm Bod Tilgjengelig bad/ vaskerom/ toalett Et stort hus leilighet i blokk m/heis Trinnfri adkomst fra biloppstillingsplass Tilgjengelig parsengssoverom Tilgjengelig uteplass

12 LIVSLØPSBOLIG livsløpsbolig livsløpsbolig livsløpsbolig livsløpsbolig livsløpsbolig

13 Inngangsparti, entré

14 GOD PLANLØSNING Stue, kjøkken

15 (Parsengs)soverom Mål på parseng minst 1600 mm x 2100 mm Nødvendig betjeningsareal for rullestolbruker foran skap Snusirkel utenfor dørens slagradius Rommet er 4,3m x 3m= 12,9 m²

16 Hvorfor bygge LIVSLØPSBOLIG? Kommune: Sikre at en har nok tilgjengelige boliger, eldrebølge, avlaste omsorgssektoren, god samfunnsøkonomi Privatperson: Bærekraftig og fleksibel - kan brukes hele livet, lett å tilpasse endret livssituasjon. Kan bli boende hjemme selv om noen i familien brekker et bein eller får en sykdom som medfører bruk av rullestol, rullator eller andre hjelpemidler. En livsløpsbolig er en trygg bolig, der det er mindre sannsynlighet for at en snubler og faller i trapper, trinn og terskler. Kan ha besøk av eldre slektninger og venner med funksjonsnedsettelse Utbygger: Eldrebølgen er en tsunami og behovet for tilgjengelige boliger vil ikke avta, men stige jevnt de neste 100 år. Etterspørselen etter tilgjengelige boliger vil øke. Flest nordmenn bor i enebolig.

17 Universell utforming handler om å fjerne hindre og erstatte dem med gode, praktiske og estetiske løsninger fornuft. Til boliger er det i dag ikke krav om universell utforming, men krav til tilgjengelighet. Det er likevel ikke noe i veien for å ha høyere ambisjoner for boligen enn minimumskravene i byggeforskriften. En livsløpsbolig har kvaliteter i planløsningen som sikrer at en kan bo i boligen gjennom et helt livsløp. Bygg smart. Bygg livsløpsbolig!

18 LIVSLØPSBOLIG

19 I 2060 er hver femte innbygger i Norge minst 70 år og antallet eldre over 80 år vil tredobles Kun 10 % av boligene er tilgjengelige for rullestolbrukere De fleste boligene er alt bygget, så det er god samfunnsøkonomi å tilrettelegge eksisterende boliger Tilgjengelighet i boliger vil kunne sikre at eldre kan bo lengre hjemme, med trygghet og trivsel. Hjemmetjenester ca ,- Omsorgsboliger ca ,- Sykehjemsplass: 1,1 mill. Morgendagens eldre Universell utforming kan bidra til å dempe behov for institusjonsplasser og omsorgsboliger. 20. aug

20 Kilde: Asplan Viak

21 «Den onde sirkelen» Glemsomhet, manglende koordinasjon og mindre oppmerksomhet Fall, og ubehagelig opplevelse med fall Utvikling av kognitiv svikt Redsel for nytt fall Sosial isolasjon og inaktivitet Fallulykker Ensomhet Kognitiv svikt «Innovasjon i omsorg» (NOU 2011:11).

22 Reguleringsplan 12 7 Bestemmelser i reguleringsplan - antallet boliger i et område - største og minste boligstørrelse - nærmere krav til tilgjengelighet og boligens utforming - stigningsforhold (maks 1:12 1:20) - parkeringsplasser for forflytningshemmede Bruk reguleringsplanen til å skape mangfold i lokale boligtilbud!

23 Kvalitetskrav Husbankens grunnlån i 2018 For å kunne få grunnlån skal prosjektene ha særlig fokus på universell utforming og miljø/ energi. Boligprosjektene skal være universelt utformet i henhold til NS Universell utforming av byggverk Del 2: Boliger. I tillegg skal felles opparbeidet uteareal være universelt utformet og boligene skal ha innvendig bod på minst 3 m2. For boligbygninger som oppfyller nye energikrav i TEK (innført ) stiller Husbanken ikke krav til ytterligere dokumentasjon av energi/miljø. Veileder:

24 Grunnlån til oppgradering 24

25 Tilskudd til tilpasning av bolig Tilskuddet er en offentlig støtteordning som kan bidra til at du kan bli boende i boligen din, selv om du har nedsatt funksjonsevne. Hvem kan få tilskudd til tilpasning? husstander eller enkeltpersoner som har behov for tilpasning av boligen eldre som ønsker å utføre forebyggende tilpasningstiltak Hva kan det gis tilskudd til? både enkle tiltak for å bedre tilkomsten til boligen og til større ombygginger for å tilrettelegge boligen både leid og eiet bolig Tilskudd til tilpasning søkes i kommunen du bor i.

26 For boligbygg på 3. etg eller mer Tilskudd til etterinstallering av heis Kan utgjøre inntil 50 prosent av kostnaden

27 Forbildeprosjektstatus, universell utforming Prosjekter rettet mot eksisterende bebyggelse, spesielt boliger, bygg og uteområder som imøtekommer samfunnets langsiktige behov og som gjør at personer med funksjonsnedsettelse og eldre kan bo hjemme lengre. Prosjekter, både nybygg og oppgradering, som viser nyskapende og gode løsninger for framkommelighet, orientering, veifinning, lyd- og lysforhold, inneklima og prosjekter som gir økt trygghet og styrker sosialt samkvem f.eks gjennom ulike fellesskapsløsninger Prosjekter som videreutvikler sammenhengen mellom velferdsteknologi og tjenesteyting.

28 Vålandstunet Seniorboliger i Stavanger Stavanger utvikling KF er grunneier og utlyste konseptkonkurranse Ineo Eiendom vant og er utbygger og prosjekteier. Tilgjengelige boliger som legger til rette for godt nabo- og fellesskap Adkomst fra felles atrium, men også fra felles hage og gaten. 45 boenheter og skal stå ferdig i 2020.

29 Boliger for alle i Haugesund Et forbilde på god boligkvalitet 110 boliger med universell utforming og fellesareal som fremmer trygghet og godt naboskap Gode, funksjonelle planløsninger med gode solforhold God fremkommelighet, orientering, veifinning og belysning på kveldstid Felles treningsrom og sosiale møteplasser i tilknytning til heis/trapperom Nærhet til rekreasjonsarealer og natur Kvednatunet

30 Bygg smart. Bygg livsløpsbolig! Takk for meg!