«Der ingen kunne tru at nokon ville bu uten tilskudd»

Transkript

1 «Der ingen kunne tru at nokon ville bu uten tilskudd» Fremskaffelse av kommunalt disponerte boliger med bruk av grunnlån Storbysamling Husbankens kommuneprogram, 20. september 2016 Snorre Førli, Velferdsetaten

2 Oslo Kommune gjennomfører og planlegger kjøp og oppføring av nye kommunale boliger til ulike målgrupper, men dette er vurdert ikke å dekke kommunens behov for boliger til vanskeligstilte de respektive bydelenes boligbehov fremkommer av årlig boligbehovskartlegging og danner utgangspunktet/grunnlaget for arbeidet med fremskaffelse av utleieboliger til vanskeligstilte med bakgrunn i dette har kommunen sett et behov for tiltak for fremskaffelse av leieboliger på det private markedet, derav utarbeidelse av ordningen med tilvisningsavtaler tilvisningsavtaler er i denne sammenheng således et relativt nytt virkemiddel

3 Kartlegging av boligbehov

4

5 Oslos mål for fremskaffelse av boliger til vanskeligstilte ( ) Kjøp Investeringsprosjekter Nybygg Rehabilitering/ombygging Tilvisningsavtaler - 225

6 en tilvisningsavtale innebærer at kommunen har en rett til å henvise sine boligsøkere til utleieren, mens den enkelte leiekontrakt inngås mellom utleier og beboer/boligsøker tilvisningsavtalen innebærer ingen økonomiske eller rettslige forpliktelser overfor utleier for bydelene ordningen med tilvisningsavtaler er utviklet og etablert i nært samarbeid med Husbanken som har åpnet for at det kan gis grunnlån til private aktører som inngår tilvisningsavtale med kommunen

7 arbeidet med å fremskaffe utleieboliger gjennom en tilvisningsavtale i Oslo kommune starter i utgangspunktet i bydelene med utgangspunktet i deres kartlagte boligbehov og hvor det foretas en behovsanalyse i forhold til hva slags type boliger man ønsker (2-, 3- eller 4-roms), boligene standard, beliggenhet mv. initiativet kan imidlertid også komme fra privat aktør som presenterer et konkret prosjekt for bydelen ( NB! Av konkurransehensyn viktig å begrense kontakten med privat aktør) bydelene har anledning til å be om bistand fra VEL videre i prosessen åpner for konkurranse for leverandører ved å annonsere i dagspressen initiativet kan også komme fra sentralt hold i kommunen (samleannonse med utgangspunkt i innmeldt boligbehov)

8 avholde leverandør-/søkerkonferanse (samarbeid med HB) gjennomgang og vurdering hvilket/hvilke av tilbud man eventuelt ønsker å gå videre med invitere leverandør(-er) til presentasjonsmøte for gjennomgang av prosjektet og avklaring av evt. spørsmål innlede forhandlinger ved valgte/foretrukne leverandører gjennomgang/drøfting av mal for tilvisningsavtaler selve tilvisningsavtalen er kortfattet og begrenset (definisjoner, omfang, husleiefastsettelse, meldingsrutiner, regulering av mislighold mv) erfaringsmessig noen punkt som er gjenstand for forhandlinger presentere/drøfte samarbeidsavtale (føringer/retningslinjer for samarbeidet mellom utleier og kommune)

9 avholde leverandør-/søkerkonferanse (samarbeid med HB) gjennomgang og vurdering hvilket/hvilke av tilbud man eventuelt ønsker å gå videre med invitere leverandør(-er) til presentasjonsmøte for gjennomgang av prosjektet og avklaring av evt. spørsmål innlede forhandlinger ved valgte/foretrukne leverandører gjennomgang/drøfting av mal for tilvisningsavtaler selve tilvisningsavtalen er kortfattet og begrenset (definisjoner, omfang, husleiefastsettelse, meldingsrutiner, regulering av mislighold mv) erfaringsmessig noen punkt som er gjenstand for forhandlinger presentere/drøfte samarbeidsavtale (føringer/retningslinjer for samarbeidet mellom utleier og kommune)

10 i konkurransegrunnlaget fastsettes og tildelingskriterier for å kunne vurdere tilbudene i forhold til hverandre; beliggenhet ( i forhold til kommunens behov for spredning av boliger for vanskeligstilte) boligstandard og planløsning/utforming boligforvaltning leveringstid innbyrdes vekting dokumentasjonskrav (prospekt/byggetegninger/beskrivelse/foto og organisasjonsbeskrivelse, inkl. tilbudte ressurser

11 Spørsmål og muligens svar!?