Informasjonsmøte om utleieboliger

Transkript

1 Informasjonsmøte om utleieboliger For Asker kommune Selvaag 1

2 Bolig for velferd Markedet for utleieboliger Utleiemarkedet Utleiemarkedet utgjør over 20% av det totale boligmarkedet i Asker Det var ca boliger i utleie i Asker iht. Folketellingen 2011 gjennomført av SSB I tillegg uregistrerte utleieboliger som samlet utgjør mer enn > boliger Andelen er på vei opp Det er få langsiktige aktører innen boligutleie i Asker Selvaag 2

3 Bolig for velferd Sitater fra «Bolig for velferd - Nasjonal strategi for boligsosialt arbeid» «Familiene i kommunale boliger har flere problemer med støy og fukt, trekk og kulde» «Det er også en del barnefamilier som bor i kommunale utleieboliger med bomiljø som oppleves som utrygge for barn» «Nyere forskning har vist at barnefamilier flytter mye rundt i det private leiemarkedet. Årsakene til hyppige flyttinger ser ut til å handle om at boligene er av dårlig kvalitet, og at leieforholdene er uforutsigbare» Årsaken: Få profesjonelle aktører og få nye boliger inn i utleiemarkedet Selvaag 3

4 Utleiebolig Boliger for folk flest også utleieboliger Utleiebolig etableres med kjøp av pilotprosjektet på Bjørnåsen med 96 leiligheter fordelt over 3 bygg i 2013 Om prosjektet lykkes skulle det være grunnsteinen i en langsiktig satsning på utleieboliger Selvaag 4

5 Utleiebolig AS Trygge og gode bomiljø for våre leietakere! Utleiebolig AS har følgende visjon; Utleiebolig AS erverver nye boliger for utleie med målsetning om å skape trygge og gode bomiljø for våre leietakere Selskapet har en langsiktig og industriell profil, og skal være ledende på profesjonell utleie med leietaker i fokus Utleiebolig AS skal arbeide boligsosialt og være økonomisk bærekraftig Selvaag 5

6 Utleiebolig AS Forvaltning med leietaker i fokus Aktiv oppfølging av leietakerne under leieforholdet og med egen vaktmester med daglig tilstedeværelse Vi leverer og opprettholder flotte uteområder og fellesområder med formål om å skape engasjement og tilhørighet hos leietaker Leverer leilighetene med nye hvitevarer Graverte navneskilt Velutstyrte lekeområder for barn Samarbeid med lokale idrettslag der Utleiebolig sponser 1. års medlemskap for våre beboere under 18 år Sosiale tiltak Samarbeid med Leieboerforeningen om beboerinkludering og engasjement med humankapital i fokus Utleiebolig har engasjert Leieboerforeningen til å utføre en årlig beboertilfredshet undersøkelse blant leietakerne i våre eiendommer Selvaag 6

7 Utleiebolig AS Anlegg i drift og kommende prosjekter Bjørnåsen Syd 3 96 Leiligheter Anlegget er utleid, overtatt 2014 Oppført av Selvaag Bolig Bjørnåsen Hus C 20 leiligheter Anlegget er utleid, overtatt 2015 Oppført av Selvaag Bolig Spirea Park Oppgang 2 AS 52 leiligheter Under utleie, overtatt mars 2016 Oppført av JM Norge Løren Stasjon Hus A 36 leiligheter Overtas november 2016 Oppføres av Selvaag Bolig Mortensrud Torg Hus 7 28 leiligheter Overtas november 2016 Oppføres av Profier Øvre Storgate 124, Drammen 46 leiligheter Oppføres av JM Norge Løkenhagen Hus C, Lørenskog 58 leiligheter Oppføres av Stor-Oslo Eiendom Jessheim Hageby III, Jessheim 93 leiligheter Oppføres av Profier Status # leiligheter I drift 168 leil. Under oppføring Under regulering 261 leil. 150 leil. 579 leil. Karihaugveien leiligheter Under regulering Selvaag 7

8 Sammenligning avkastning Likviditet med/uten Husbank og avskrivninger Kontor Lager Bolig Yield 7,00 % 7,50 % 4,25 % Låneoppmåling 70 % 70 % 80 % Kjøpesum Bruttoleie Eierkostnad 13 % 12 % 30 % Nettoleie Lånevilkår (like vilkår) Husbank LTV 70,00 % 80 % Margin 1,50 % 10 års SWAP 1,49 % Rente (10 år fast) 2,99 % 2,90 % Avdrag (serie) 30 år Avdrag (annuitet) 50 år Parameter Kontor Lager Boligutleie Boligutleie m/husbank Boligutleie m/husbank og avskrivninger Bruttoleie Driftkostnader 3,0 % 2,0 % 15,0 % 15,0 % 15,0 % Forvaltning 10,0 % 10,0 % 10,0 % 10,0 % 10,0 % Nettoleie Renter Avskrivninger Skatt 27,00 % Resultat etter skatt Avdrag Avsetninger til fremtidig vedlikehold 0 % 0 % Likviditet Likviditet/innskutt egenkapital 5,77 % 8,45 % -6,96 % 2,98 % 5,68 % Selvaag 8

9 Utleiebolig AS Viktige samarbeidspartnere for godt bomiljø og økonomisk bærekraft Husbanken Bidrar med lånevilkår som muliggjør en lønnsom og bærekraftig satsning for å sette boliger i utleie Kompetanseutvikler innenfor bolig og bomiljø Pådriver for profesjonalisering av utleiemarkedet Leieboerforeningen Leiemarkedskompetanse Sparringspartner på bomiljøtiltak Tjenesteleverandør/bomiljøundersøkelser/bomiljøstrategier mv. Selvaag 9

10 Utleiebolig AS Erfaringer fra Bjørnåsen Anlegget består av 96 leiligheter hvorav bydelen har rett til tilvisning på 38 av disse Stor demografisk spredning av leietakere Selvaag 10

11 Utleiebolig Erfaringer fra samarbeid med kommune/bydel Møtt med skepsis i utgangspunktet snudd til sterk støtte til samarbeidet Det har ofte vært vanskelig å finne noen som tar eierskap/ansvar for nødvendige beslutninger i kommunen Behov for et gjennomtenkt forhold til offentlige innkjøpsregler så disse ikke forsinker eller stopper tilvisningsarbeidet Tilvisningsavtaler er et effektivt boligsosialt virkemiddel, men kommunen må ikke se det som en «quick fix» og svekke det langsiktige bomiljøarbeidet I Oslo er det tilgjengelig statistikk på utleiemarkedet (Boligbygg KF/Opinion). Det må utvikles landsdekkende prisstatistikk Politisk usikkerhet Selvaag 11

12 Utleiebolig Oppsummering Har møtt flere utfordringer, men de har latt seg løse med god hjelp av Husbanken, Leieboerforeningen og Velferdsetaten i Oslo kommune Utleiebolig har følgelig et ambisiøst utviklingsprogram Vi mener tilvisningsmodellen kan være et svært viktig instrument for å profesjonalisere utleiemarkedet samt å sette nye og moderne boliger i utleie Om vi får følge av andre seriøse aktører kan resultatet bli en ny hverdag for mange av landets leietakere I Asker kan Utleiebolig; Være en sparringspartner for aktører som ønsker å prøve modellen Være en samarbeidspartner for aktører som ønsker å utvikle nye boliger for utleie Være kjøper av nye anlegg for utleie Selvaag 12