Strategisk planlegging og fremskaffelse av kommunalt disponerte boliger. Samarbeid kommune, boligbyggelag og Husbanken

Transkript

1 Strategisk planlegging og fremskaffelse av kommunalt disponerte boliger. Samarbeid kommune, boligbyggelag og Husbanken Seniorrådgiver Olav Ohnstad Husbanken Region vest

2 Helhetlig Boligplanarbeid Kommunal planstrategi Boligpolitiske mål og prio i kommuneplans samfunnsdel og arealdel En boligplan med handlingsdel Tiltak integrert i økonomiplan, budsjett Organisering Strategisk Operativt 2

3 Fra Boligplan til økonomiplan 3

4 Bergensmodell - politisk vedtatt i bystyret 7. feb

5 Bergensmodell - 90-tallet, utleieboliger Samarbeid kommune og boligbyggelagene BOB, Vestbo og StorBergen: Politisk forankring, boligmelding - økonomiplan FDV og bomiljø av kommunalt disponerte boliger Salg av kommunale boliger; utleie Integrering, kommunale boliger Evigvarende kommunal tildelingsrett Områdeløft; Loddefjord Lovutvikling; 10%regel, vedtekter, samarbeidsutvalg, ny borettslov Husbank: Lån og tilskudd til boliger, bomiljøtiltak, gjeldsrådgiver 7. feb

6 Bergensmodell - evaluering Salg av ca 600 kommunale utleieboliger Overtakelse med beboere og løpende avtaler Kommunal disposisjonsrett fremover på ca 30% Økonomiske forhold Fysiske forhold, utbedring og vedlikehold Integrasjon, bomiljø, spredd bosetting Husbank, lån og tilskudd 7. feb

7 Bergensmodell politisk vedtak i stortingsmelding Bergensmodell -avtale Samarbeid kommune, boligbyggelag, Husbank Fremskaffelse av boliger for unge, utleieboliger Finansiering; lån og tilskudd Øremerking av boligene for unge (evig i Bergen) Kommunal disposisjonsrett ( evig i Bergen) Statlig bostøtte (og kommunal bostøtte, garanti Bergen) 7. feb

8 «Bergensmodell»-nye rammer Kommunens samarbeid med boligbyggelagene Byrådserklæring, budsjett og økonomiplan Husbanken Region vest og kommunen felles målsetning; fremskaffelse av rimelige, boliger for vanskeligstilte Samarbeid, forankring avtale Bergen kommune, boligbyggelag, Husbank Rammer for lån og tilskudd målrettes 7. feb

9 «Bergensmodell»i dag Boligmelding vedtatt bystyret Kommunalt disp boliger «Bolig for alle» Samarbeid kom disp utleieboliger i borettslag Byrådserklæring 9

10 Bergensmodell - i borettslag 7. feb Fremskaffelse av boliger til unge og varig økonomisk vanskeligstilte( startlån) Boligene organiseres i borettslag tilknyttet boligbyggelag; vedtekter 4-2,4-3, eierforhold: Alminnelige borettslagsboliger( 70%) Kommunalt disponerte utleieboliger( 30%) Fra leie til eie (brl 4-12 (2) ikke forkjøpsrett Bergen kommune og Obos (StorBergen boligbyggelag) ( leie-eie muligheter), Arna Urban Brl ( 85 boliger hvoav 16 kom disp.) Finansiering fra Husbanken: grunnlån, startlån tilskudd 10

11 Helhetlig Boligplanarbeid 11

12 Tett samarbeid mellom kommunen, boligbyggelag, og Husbanken Organisering i kommunen som ivaretar en helhetlig, strategisk og operativ Boligplan, gjennomføring 12

13 Lindås kommune, Lindås tomteselskap og Vestbo Lindås tomteselskap, kommunestyrevedtak Lynghagen borettslag Passivhus, totalt 52 boliger, husbankfinans 25 boliger i 1 byggetrinn, 7 øremerket startlån, ut av kommunale boliger Markedspris tomt, 1 mill overført kommunen til boligsosial bruk, prisdiff boliger 13

14 Randaberg og Bate, borettslag Samarbeidsprosjektet bygger på følgende prinsipper: Politisk behandlet og forankret i Randaberg kommune Kommunen stiller med tomt til rimelig markedspris, boligbyggelaget følger kostprisprinsippet. Med felles fokus på kostnader er boligene ca. 20 % rimeligere enn markedskost. Det bygges 25 rasjonelle, gode og nøkterne boliger med varierende størrelse. Boligprosjektet organiseres i et borettslag hvor 70 % av andelsboligene selges til unge boligetablerere som eier og søker startlån, 30 % av boligene blir kommunalt disponerte utleieboliger i et selskap eid av kommunen og boligbyggelaget (jf. lov om burettslag 4-2 og 4-3) Boligprosjektet har Husbankfinansiering; felleslån borettslag 75 % grunnlån, toppfinansiering andelsboligene startlån, 25 % grunnlån/tilskudd til kommunalt disponerte utleieboliger som inngår i en leie-til-eiemodell hvor leieperiode og pris ved overtakelse fastsettes i leieavtalen med leietaker. 14

15 Randaberg: Leie/eie - Kjøp av boligen Boligen kan kjøpes etter 3 år og senest innen 6 år etter inngått leieavtale. Prisen ved kjøp vil være markedspris ved oppstart av leieavtale med fratrekk av nedbetalt fellesgjeld. Pris for eventuelle nye leietakere, vil reguleres i henhold til statistikk fra NEF i forhold til opprinnelig ferdigstillelses dato for prosjektet. 15

16 Samarbeidsprosjekt Sandnes og Bate Maudlandsveien Hommersåk Borettslag Kombinasjonsmodellen, Eie & Leie/eie Andelseier 70% Kom disp 30% Samarbeidsselskap Et bidrag til å gjøre veien lettere inn i boligmarkedet Et samarbeid mellom: Sandnes Tomteselskap Sandnes kommune Bate Boligbyggelag Husbanken

17 Sandnes samarbeidsprosjekt Borettslag Maudlandsveien Hommersåk Et prosjekt bestående av 24 boliger 8 boenheter av disse vil være fra leie til eie og 16 boenheter til eie Fordelt på: Type A: 3roms 68 m2 BRA 16 stk Type B: 2roms 49 m2 BRA 8 stk

18 Stavanger, kommuneplan 18

19 Det gode liv i Stavanger Strategi for folkehelsearbeidet Gode bo- og nærmiljøer Bolig og boforhold har innvirkning på sosial ulikhet i helse. En bolig dekker behovet for et fysisk tilholdssted, men boligbehovet handler også om å ha tilknytning til familien og nabolaget. Nabolaget og bomiljøet er av grunnleggende betydning for identiteten og opp-levelsen av tilhørighet for den enkelte beboer. Gode bomiljøer er skjermet for støy, har tilgang på egnede møteplasser i nærmiljøet, i tillegg til nærliggende områder for friluftsliv og fysisk aktivitet. En variert boligsammensetning i alle bydeler kan bidra til å bedre bomiljøet. Dette skaper igjen et sosialt mangfold og gode oppvekstvilkår for barn og unge. Godt vedlikehold av den kommunale bygningsmassen og kommunale uteområder og -anlegg er et viktig bidrag til attraktive bomiljø. Trygge omgivelser er en forutsetning for et godt bo- og nærmiljø. 19

20 Stavanger- Boligplan til økonomiplan 20

21 Stavanger, samarbeid SiS, Bate, Obos Kommunen og SiS, inviterer inn boligbyggelagene Oversikt aktuelle tomter og reguleringsplaner Borettslag som samarbeidsmodell Vedtekter, 50% andelseiere, 20% leieeie, 30% leie Fastsettelse tomtepris Bystyret 21

22 Samarbeid om fremskaffelse av kommunalt disponerte boliger i borettslag Kommunen: Rimelig markedstomt ( Randaberg) Lov om anskaffelse ( Bergen, Lindås) Leie-Eie ( Bergen, Randaberg, Sandnes) Toppfinansiering( startlån) Boligbyggelag: Bygger og drifter boligene Tomter som klareres Borettslag etableres, vedtekter Husbanken: Tilbyr lån, tilskudd, tilrettelegging og rådgivning 7. feb

23 KJØPE EGEN BOLIG i borettslag grunnlån/felleslån 75% 25% toppfinans. egenkapital, startlån, tilskudd, bostøtte 23

24 Startlån til hvem? De som forventes å ha langvarige problemer med å finansiere eid bolig og har prøvd sparing De om ikke får lån eller nok lån i vanlig bank Søker må ha tilstrekkelig betjeningsevne Unntak fra hovedregelen: Husstanden har barn, eller særlige sosiale/helsemessige utfordringer og hensynet til trygg og stabil bosituasjon taler for startlån Refinansiering med startlån sikrer boforholdet Boligsituasjonen opprettholder arbeidsforholdet Bedre utnyttelse av kommunalt disponerte boliger 24

25 Tilskudd til kommunalt disponerte utleieboliger oppføring av nye boliger kjøp av boliger utbedring av bolig som bidrar til økt kvalitet etablering av utleieboliger ved at kommunen sikres disposisjonsrett/tildelingsrett 25

26 Grunnlån Fremskaffe boliger til vanskeligstilte Bidra til å fremme viktige boligkvaliteter som miljøeffektivitet og universell utforming i ny og eksisterende bebyggelse Felleslån( grunnlån) i borettslag 75%- brl

27 Mer informasjon og gode eksempler finnes på Husbanken.no 27