Boligmarkedet og boligpolitikken

Transkript

1 Boligmarkedet og boligpolitikken Trondheim, Torkil R. Iversen Utfordringer og muligheter for unge og vanskeligstilte på boligmarkedet

2 2 Kort om TOBB! Midt-Norges boligbyggelag

3 3 Kort om TOBB, forts Medlemmer: økning på ca per år Forvaltning av ca boliger (ca. 500 boligselskap) Ca 1/3 av boligmassen i Trondheim Boligproduksjon: boliger pr. år Tomtereserver og opsjon på tomter ca stk. Trondheim og randkommunene Forkjøpsrett: ca boliger (storbysamarbeidet)

4 5 TEMA: Boligmarkedet og boligpolitikken - Hvordan skal vi greie å skaffe boliger til folk flest? - Hvordan regulere dette i et deregulert marked? - Hvilke boligpolitiske virkemidler kan tas i bruk? - Hvilke utfordringer står vi overfor i boligmarkedet? På 20 min!

5 6 Utfordring nr. 1: Prisutviklingen Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q4

6 7 Prisutviklingen Prisen pr kvm har steget fra kr 4700,- i 1992 til kr ,- i Q4 i 2013 Boligprisen har mer enn 7 doblet seg i denne perioden Lønningene er ca 2,5 doblet seg i samme periode Kpi har steget med ca 50 % siden 1992

7 8 Utfrodring nr. 2: Befolkningsøkningen Kilde: SSB

8 9 Det er behov for nye boliger årlig i Midt-Norges fire største byer. Trondheim trenger boliger i året Trondheim Ålesund Molde Kristiansund Kilde: EM1

9 10 Utfordring nr. 3: Byggekostnader De som selger nye boliger henvender seg til de samme kjøperne som bruktbolig Nye boliger ligger prismessig i øvre segment Antall nye boliger i markedet påvirkes mer av kjøpsevne og svingninger i markedet Fravær av boligpolitikk har ført til høye byggekostnader Savner en tydelig boligforsyningspolitikk

10 11 Kilde EM1

11 12 Prising bolig/leilighet pr. kvm Fortjeneste Risiko Entreprisekost Prosjektutvikling Tomtekostnad Infrastruktur Ca Kr ,- pr kvm

12 13 Nye krav: +/- kr 400 for en 2-roms

13 14 Vi bygger bare for rike 50 åringer! (og noe noen få som er født med sølvbestikk.!)

14 15 Utfordring nr 4: Manglende kapasitet blant entreprenører For få ingeniører og fagarbeidere Oljesektoren kaprer det meste av ingeniørkapasiteten

15 16 Utfordring nr 5: Tilgang og pris på tilgjengelige tomter Eksplosiv økning i pressområdet på tomtepriser Finnes rimelige tomter, men ikke rimelige byggekostnader Kresne boligkjøpere! Avhengig av at folk vil bo der vi bygger!

16 17 Et paradoks Det er ingen offentlig myndighet som har ansvar for at det bygges boliger, men det er mange offentlige etater som har ansvar for å kontrollere og stoppe «uønsket» boligbygging

17 18 Hva kan så gjøres for å sikre alle som trenger det, tilgang på en god bolig. Boligsamvirket har vedtatt et boligpolitisk program som vi mener kan løse store deler av de utfordringene vi ser Den nye regjeringen har signalisert at de ønsker å vurdere flere av disse tiltakene

18 19 1. En egen boligminister Boligpolitikken må samles i ett departement og boligministeren bør få et politisk ansvar for tilstrekkelig boligforsyning og et helhetlig ansvar for boligfeltet.

19 20 2. Tiltak som gjør det enklere å etablere seg på boligmarkedet Boligprisveksten har gjort det vanskelig for mange å kjøpe seg sin første bolig. Tiltak som letter situasjonen, særlig for unge, må settes i verk. Boligsparing for ungdom (BSU-ordningen) må forbedres. Flere unge må kunne benytte seg av startlån fra Husbanken. 15 prosentkravet til egenkapital ved boligkjøp må mykes opp og gjøres mindre absolutt.

20 21 2. Tiltak som gjør det enklere å etablere seg på boligmarkedet, forts Statlig støtte må gis til bygging av utleieboliger med rimelig leie særlig rettet mot unge og enslige. Et slikt utleietilbud bør etableres i samarbeid mellom kommuner og private aktører, som boligbyggelag. Det må bygges studentboliger årlig - dobbelt så mange som i dag.

21 22 3. Et tydelig kommunalt ansvar for tomtetilgang og boligforsyning Kommunene må tildeles et klarere definert ansvar for at det bygges et tilstrekkelig antall boliger. Kommunene pålegges å lage langsiktige boligplaner basert på forventet befolkningsutvikling. Planene bør inkludere fornyelse og fortetting av eksisterende boligområder. Det etableres fornuftige regionale utbyggingsmønstre basert på forpliktende kommunalt samarbeid der staten gir føringer blant annet gjennom rikspolitiske retningslinjer.

22 23 3. Et tydelig kommunalt ansvar for tomtetilgang og boligforsyning, forts Det skal gis direkte statlige økonomiske stimulanser til økt boligbygging. På sikt bør dette vurderes innlemmet i det statlige inntektssystemet for kommunene. Kommunene må føre en aktiv tomtepolitikk og få bedre muligheter til å kjøpe tomter for regulering og videresalg. Det må etableres bedre finansielle ordninger for kommunene på området, for eksempel gjennom Husbanken. Det må i spesielt legges til rette for bebyggelse rundt kollektivknutepunkter.

23 24 4. Bedre, enklere og raskere plan- og byggeprosesser Plan- og byggesaksprosessene tar i dag for lang tid. Det etableres rikspolitiske retningslinjer som sikrer at boligforsyning gis høyere prioritet i planprosesser enn i dag. Det etableres et forpliktende avtaleverk mellom stat og kommuner for å oppnå bedre sammenheng mellom utvikling av infrastruktur og boligbygging. Det statlige innsigelsesinstituttet gjennomgås. Målet må være færre innsigelsesmuligheter og sterkere statlig samordning slik at det blir enklere å gjennomføre bygging av boliger. Dagens regelverk gås kritisk igjennom med sikte på å fjerne hindringer for økt boligbygging.

24 25 5. Mer fleksible byggeforskrifter Nye byggeforskrifter har fastsatt strengere krav til tilgjengelighet og universell utforming. TOBB mener at god tilgjengelighet er viktig, men ber likevel om at det åpnes opp for unntak for kravet om at alle nybygde boliger og deres uteområder skal være universelt utformet. Unntakene i hovedsak bør gjelde for mindre boliger, primært rettet mot ungdom. Det gis unntak der universell utforming av utearealer blir svært kostbart. Det gis fritak fra tilknytningsplikt til fjernvarme og økt teknologinøytralitet.

25 26 6. Styrke Husbanken som boliginvesteringsbank Husbanken har gjennom lang tid være en sterk bidragsyter til at kommunene har blitt langt mer aktive på det boligsosiale området. Tiden er nå inne for en tilsvarende satsing rundt boligplanlegging og boligbygging. Husbanken får en viktigere posisjon som finansieringskilde og kompetansesenter for nybygging og utbedring av boliger.

26 27 7. Økt områdefornyelse og modernisering av eksisterende boligmasse De fleste av morgendagens boliger er allerede bygd. Det må derfor satses mer systematisk på opprusting og modernisering av den boligmassen vi har. I konsentrert bebyggelse der boligene er eid av borettslag og sameier er det svært krevende å gjennomføre omfattende fornyelsesprosesser. Det etableres et langsiktig moderniseringsprogram med økonomiske stimuleringsordninger, ikke minst til etterinstallering av heis, energieffektivisering og områdeoppgradering. Det lages en egen teknisk forskrift tilpasset rehabiliteringsprosjekter.

27 28 Myte (som snart blir en del av mytenes vesen!) Vi må bygge billige nye boliger for ungdom/førstegangsetablerere! Når har dette blitt gjort? Eierlinjen i Norge står fast! Å eie sin egen bolig fører med seg mange kvaliteter Norge vs. Europa Alle (med normal inntekt folk flest) må gjennom boligkarrieren Den beste inngangen til boligmarkedet er gjennom brukte boliger i veldrevne boligselskap.

28 29 Historisk sterk treenighet ifm. boligforsyning! Kommuner - Leie til eie - Omsorgsboliger - Integreringsboliger for flyktninger Husbank Boligbyggelag Vi opplever at det er liten politisk- og adm. vilje til å prøve Det er lettere å unnlate å gjøre noe, enn å gjøre noe!

29 30 Det finnes ikke noe verre enn folk i posisjon uten ambisjon! Det har dessverre også preget boligmarkedet og boligpolitikken de siste årene!

30 31 TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN! Trygg og solid!