Befaringsrapport. Gnr 117: Bnr ULLENSAKER KOMMUNE Rekkehus Nyjordesvingen, 2053 JESSHEIM. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Befaringsrapport. Gnr 117: Bnr ULLENSAKER KOMMUNE Rekkehus Nyjordesvingen, 2053 JESSHEIM. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:"

Gunnar Dale
5 år siden
Visninger:

Befaringsrapport Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Rekkehus 13.06.

1 Befaringsrapport Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: Rekkehus Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann: Bjørn Fosser E-post: post@fossertaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Forutsetninger Dokumentet er bygget opp på basis av NTFs instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i fritekst og alle kvalitetsog kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner. Rapportdata Kunde: Gårder Boligsameie Takstmann: Bjørn Fosser Befaring/tilstede:. - Gårder Boligsameie /v Kristoffer G Skappel. - Bjørn Fosser. Ansvarlig Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Rekkehus Matrikkeldata 0235 ULLENSAKER Gnr: 117 Bnr: 56 Eiet/festet: Eiet Areal: 7 046,2 m² Arealkilde: Ambita Infoland, Norges Eiendommer. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Styrets representant Diverse opplysninger oppgitt av styrets Status Sider Vedlagt representant under befaringen. Mandat: har fått i oppdrag av styret i Gårder Boligsameie å vurdere felles utvendige trekonstruksjoner i sameiet. Utvendige trapper til svalganger: Det er ikke benyttet stolpesko mellom søyler og betongfundament. Dette medfører kapillært oppsug fra vann på betongen og opp i treverket. Søylene er ikke overflatebehandlet i toppen, og toppen er eksponert direkte mot regnvann. Søylene har begynt å sprekke i underkant og overkant. (Vedlegg 1). Trappen er kun festet i toppen mot terrassen. Øvrig del av terrassen står løst. Dette løsningen fungerer ikke i praksis med en trapp med repos. På trappene i sameiet er det synlige symptomer på at trappene har forskjøvet seg, og bæresøyler har skjevheter. (Vedlegg 2 og 3) Trinn i strekkmetall er festet i vangen med skruer. Hele lengden langs vanger er det sprekkdannelser parallelt med festepunktene. Det fremstår som om det ikke er benyttet trappevanger, men 3 x 73 mm planker lagt på kant mot hverandre. Den nederste av disse plankene har ikke opplegg på repos og henger derfor i luften. Indre feste på trinn er festet i skjøt mellom nedre og midtre planke, som medfører at indre skruepunkt tilnærmet ikke har annen innfesting enn i toppen av trappen. (Vedlegg 4 og 5) Hele trappen har indikasjoner på at trykkeimpregnert materiale er malt for tidlig. Dette er synlig ved at maling har flasset av over hele trappen i alle trapper. (Vedlegg 6). Gjelder trapper på bygningenes vestfasade: Rekkverksstolper og vanger på nedre del av trappen står direkte mot grunnen uten fundament. Dette medfører kappilært oppsug i treverket som gir risiko for råte, og trappen har ikke fast fundament mot forandringer i grunnen. Det bør etableres frostfritt fundament under denne delen av trappen. (Vedlegg 7) Side: 2 av 9

3 Trapp til nr. 4 På denne trappen treffer ikke søylene tilstrekkelig på fundamentene og står delvis i løse luften. (Vedlegg 8) Alle trappene bør utbedres i den grad det lar seg gjøre. Det bør vurderes å skifte hele trappen, med gjenbruk at materialer som er brukelige. Gavlvegger på begge bygninger: Det er ved enkelte bord store sprekker mellom not og fjær. Dette er spesielt på enden der bord er skjøtet. Det anbefales at bordene forsøkes skrudd fast for bedre tetting hvor dette er mulig. Det bør vurderes å skifte enkelte bord dersom det ikke er mulig å skru det sammen. Dette må vurderes av fortløpende utførende håndverker. (Vedlegg 9) Langvegg ved innganger i nr. 6: Det er for liten avstand mellom utvendig kledning og terreng. Det er krav til min 300 mm. avstand mellom terreng og underkant panel. Det er målt på ett punkt, hvor det var 130 mm. Bærestolper mot vegg og to stolper på gavler uten takoverbygg har treverk for nære bakken. På de stolpene utenfor takoverbygg har begynnende råte på enden. Det anbefales at kledningsbord på søyler skiftes og nederst på søyler overflatebehandles på søyler som er utenfor takoverbygg. (Vedlegg 10) Utvendig terreng utenfor langvegg ved innganger i nr. 6: Fall mot bygningen. Nedløp fra terrassen og taket har utløp rett utenfor inngangene. Det er krav til fall fra bygningen i min 3 m ut fra bygningen. I dette tilfellet er det på flere punkter registrert motfall (fall mot bygningen) Forholdet bør utbedres med justering av terrenget, og utbedres slik av vann fra nedløp ledes bort fra bygningen. (Vedlegg 11) Terrassebord på svalganger: Det er lagt terrassebord på svalgangene. Skruene til terrassebordene er på mange punkter ikke tilstrekkelig skrudd fast, som medfører at skruehodene stikker opp fra gulvet. Svalgangene bør kontrolleres og alle skruer bør skrues tilstrekkelig ned. Utvendige kummer på gårdsplass: Disse kummene har stor høydeforskjell sommer og vinter i følge beboere. Gårdsplassen og kummer er ikke tilstrekkelig sikret mot telehiv. Det anbefales å innhente kompetanse fra spesialister på forholdet, for å utrede hva som kan utføres. Det bør samtidig utredes for manglende fall mot bygninger, bortleding av takvann og noe telehiv i svalgangfundamenter til nr. 4. Carportbygning: Det opplyses at eiere har hatt problemer med vanninnsig i boder i bakkant av carporter. I utside av ytterveggen er det pusset lettklinkerbetong i sokkel på betongplate. Denne overflaten er ikke fuktsikret og vinterstid vil det det trenge inn vann ved snøsmelting. Denne flaten utvendig må fuktsikres fra utsiden, slik at vannet ikke trenger gjennom veggen/betongplaten. (Vedlegg 12) Side: 3 av 9

4 Avfallsbygning: Rekkverk i forkant er avsluttet for nærme betongplate. Dette medfører sprekkdannelse i underkant på grunn av kappilært oppsug fra snø. Rekkverket bør skråskjæres i underkant slik at det blir vesentlig bedre avstand mellom treverk og betongplate. (Vedlegg 13) Rekkverkstolpe på ett rekkverk er ikke festet til betong. Dette medfører at rekkverk er skjevt og sitter løst. Stolpen må festes til betongplaten. Gavlvegg ved terrasser i nr. 2 og nr 4. Forkantbord på verandaer er gjennomgående råtne og bør skiftes ut. (Vedlegg 14) Bæresøyler til verandaer har påbegynnende råte i nedkant, og bør utbedres med nytt kledningsbord og overflatebehandling på søylen. Det bør også vurderes om hele søylen i enkelte tilfeller bør skiftes ut. (Vedlegg 15) Generelt om rekkverk på svalganger: Rekkverksbord er ikke skåret skrå nederst. Disse skal skjæres i skrå for å etablere en dryppkant, for å redusere fuktpåkjenning på endeveden. På svalganger er det vesentlig råteforekomster på rekkverksbord og nederste spikerslag hvor rekkverket ikke er takoverbygget. Rekkverksbord på svalganger bør undersøkes og råtne bord skiftes ut. Det bør forsøkes å skråskjære bord i underkant for å redusere risikoen for råte i fremtiden. (Vedlegg 16 og 17) Det er ujevnheter i skjøter på håndløpere. Håndløper er spikret og materialer av lav kvalitet er benyttet. Det anbefales at håndløpere festes med skruer, og ujevnheter forsøkes rettet med skruer. OSLO, Bjørn Fosser Ansvarlig Takstmann Side: 4 av 9

5 Andre bilder Andre bilder for oppdraget Vedlegg 1 Vedlegg 2 Vedlegg 3 Vedlegg 4 Side: 5 av 9

6 Vedlegg 5 Vedlegg 6 Vedlegg 7 Vedlegg 8 Side: 6 av 9

7 Vedlegg 9 Vedlegg 10 Vedlegg 11 Vedlegg 12 Side: 7 av 9

8 Vedlegg 13 Vedlegg 14 Vedlegg 15 Vedlegg 16 Side: 8 av 9

9 Vedlegg 17 Vedlegg 18 Side: 9 av 9

Like dokumenter

Takst fleirbrukshus med leilighet Kr ,Matrikkel:

Takst fleirbrukshus med leilighet Kr. 3 400 000, Betegnelse: Dato befaring: Utskriftsdato: Revidert dato: Oppdrag nr: 11.02.2019 18.02.2019 18.02.2019 2413 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst