Del 1 Tilstandsrapport. Bjørgedalen Barnehage Bjørgedalen 94, Fyllingsdalen

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Bjørgedalen Barnehage Bjørgedalen 94, Fyllingsdalen

2 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 25

3 Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT Bjørgedalen barnehage har 64 barn og opptil 17 ansatte. Total kapasitet er 64 barn. Bygget er oppført i 1993 og består av ett bygg fordelt på 1-2 etasjer (kun deler av bygget har en 2.etasje). Total BTA er ca. 662 m 2. Barnehagen har adresse Bjørgedalen 94, Fyllingsdalen. Den består av fire avdelinger med barn, hvorav en er for små barn og tre er for eldre barn (2-5 år) og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Det har blitt utført utbedringer ifb med drens og ellers løpende vedlikehold i barnehagen. Utover dette har det ikke vært gjennomført større påkostninger. Bjørgedalen barnehage fremstår med tanke på alder i tilfredsstillende stand. Det er stor slitasje på deler av innvendige golvbelegg. Baderommene er slitte. Utvendig er det stedvis utfordringer med avrenning av overflatevann. Port i gjerde mot kai er lav og bør av sikkerhetsmessige årsaker forhøyes. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært registrert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, men begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av en 380 liters varmtvannsbereder som antas å ha nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er ikke sprinklet, men det er montert heldekkende brannslanger i bygget. Hovedbygget betjenes av 1 luftbehandlingsaggregat fra byggeår Luftbehandlingsaggregatet nærmer seg endt teknisk levetid. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand, med unntak av manglende jordfeilbryter for skjult varme. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Utførte lysmålinger viser at det er for lav belysning i enkelte rom. Det er utfordringer med støy i barnehagen, særlig på storbarnsavdelingene. Det er ikke utført bygningsmessige tiltak for å redusere støynivået. Universell utforming er tilfredsstillende. Planløsningen er godt tilrettelagt for barn med nedsatt funksjonsevne. Det er ikke tidligere utført energieffektive tiltak på barnehagen. Målte radonforekomster i barnehagen ligger langt over anbefalte verdier. Tiltak er iverksatt av Bergen kommune EBE og radonnivået er innenfor akseptable verdier i driftstiden. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 201 kwh/m 2. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet. ENØK-potensialet vurderes som høyt. For eksempel kan utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Utskifting av ventilasjonsaggregat er det eneste tiltaket som er lønnsomt isolert sett. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Bjørgedalen barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for maling av yttervegger, innervegger, utskiftning av terrassedører, oppgradering av toalettrom og utskiftning av gulvbelegg i deler av barnehagen. I tillegg er det behov for utskiftning av servantbatterier med løse hendler og automatsikringer til jordfeilbrytere på skjult varme. Sanitærutstyr bør skiftes ut og ventilasjonsanlegget delutskiftes. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 6,4 mill. kr. inkl. mva, hvor 87 % er vedlikeholdskostnader og 13 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Bjørgedalen barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Bjørgedalen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere, understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Svein Larsen Svanhild Hovland Randi Lillebuen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 29/415 Adresse: Bjørgedalen 94 Postnr/Sted: 5141 Fyllingsdalen Byggeår: 1993 BTA: 662 Antall bygninger 1 + lekeskur og bosskur Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1, delvis 2. Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 4779 m2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca 3700 m2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Ca 90% Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 12 Større påkostninger: Utbedringer ifb drenering av Vei/adkomst: Via offentlig vei overflatevann Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 64 Antall ansatte 17 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA v/therese Immerstein Noraberg en er kontrollert Multiconsult ASA v/torill Sande Nygård en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Therese Immerstein Noraberg, sivilingeniør bygg RIE Jarle Totland, elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn: Jürgen Kiedaisch Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen Sommer ansattes dusj- og toalettforhold v/svanhild Hovland. Vurdert av Multiconsult 2015 samt arbeidsplasser ASA, se vedlegg. Ønsker om støydempende tiltak på storbarnsavdelinger. Gjennomgang av brannrutiner ved en av Oppsummering fra vernerunde avdelingene Port til kai er for lav. Avfallsrutiner er ikke optimale. Kjøkken bør utbedres. Januar 2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Marte Wigen Nilsson Belysning Multiconsult ASA v/ Jarle Totland Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utført av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer Landauer Nordic v/gunilla Segerdahl Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/walter C. Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Svanhild Hovland, vedlikeholdstekniker Knut Hop, og brannvernkoordinator Gisle Standal.

6 Side 5 av 25 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak 7575 og Q-Trak 7565 Fukt Protimeter MMS Belysning Luxmeter Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 25 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Bjørgedalen barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 662 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,4 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere trafikksikkerhetsplan Gjennomføre støykartlegging Lukke avvik fra helsevernenheten Ansvar Barnehagen Barnehagen Barnehagen Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Bjørgedalen barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 25 Bjørgedalen barnehage, ble oppført i 1993 Barnehagen består av ett bygg på ett, delvis to plan. Total BTA er ca. 662 m 2. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom og garderober. Arealene med personalfasiliteter inneholder kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er hovedsakelig oppført i tre, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av tretakstoler. Bæring er i yttervegger. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre, kledd med utvendig liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Yttertak er bygd som et delvis lukket, trolig uventilert loft, med 200 mm isolasjon, og med tekking av betongtakstein. Gulv er antakelig plate på mark. Den eneste større påkostningen de siste 10 årene er utbedringer ifb drenering av overflatevann og utskiftning av deler av gulvbelegget. Port i gjerde mot kai er lav. Utover dette er det registrert få betydelige avvik, men barnehagen bærer preg av normal slitasje som følge av alder. Samlet vurderes de bygningsmessige forholdene å være i generelt tilfredsstillende stand. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært registrert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av en 380 liters varmtvannsbereder som antas å ha nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er ikke sprinklet, men det er montert heldekkende brannslanger i bygget. Hovedbygget betjenes av 1 stk luftbehandlingsaggregat fra byggeår Luftbehandlingsaggregatet nærmer seg endt teknisk levetid. Samlet sett vurderes det VVStekniske anlegget til å være tilfredsstillende, men med behov for utskiftinger og oppgraderinger. Den elektriske installasjonen er ifra byggeår og er funnet i god stand med tanke på alder. Det er i hovedsak benyttet skjult installasjon, nyere installasjon er åpen forlegning. Belysningen i barnehagen er hovedsakelig ifra byggeår, noen nye armaturer er utført i senere tid. Generelt i barnehagen er det tilstrekkelig belysning. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Nødlysanlegget må etterses i Blåskjell avdelingen. Det er også tilfeller med ujordet og jordet stikk i samme rom. Dette må utbedres. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å være i tilfredsstillende stand. Innemiljøet i barnehagen er jevnt over tilfredsstillende. Det rapporteres om mye støy på storbarnsavdelingene samt det gis opplysninger om at det er vanskelig å holde varmen på de kaldeste dagene. Barnehagen ivaretar krav om universell utforming og er godt tilgjengelig for barn med nedsatt funksjonsevne. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av ventilasjonsaggregat som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Andre tiltak, utskifting vinduer og etterisolering av kaldt loft, vil spare energi, men er isolert sett ikke lønnsomme.

10 Side 9 av 25 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-bjørgedalen barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av toalett på avdelingene Øke høyde på port til kai Montere rekkverk på sti mot kai Utskifting av servantbatterier som mangler skoldesperre og eller har løse hendler. Utskiftning av nødlys som ikke virker på avdeling Blåskjell. Videre anbefaling (1-10år): Overflatebehandling av ytterdører Overflatebehandling yttervegger Overflatebehandling innervegger Overflatebehandling himling Nytt gulvbelegg ½ av barnehagen Utskifting av takrenner Utskiftning av innvendige dører Utbedre skadd lås i tregjerde Utskifting av sanitærutstyr montert byggeår som servantbatteri, kjøkkenbatteri og toaletter. Utskifting av varmtvannsbereder Utskifting av kjøleanlegg til kjølerom Utskifting av luftbehandlingsaggregatet Generelt mange markeringslys som har misfarging etter varmgang av lysrør. Det er montert opp en ovn som ikke er egnet for bruk i barnehage. Ujordet og jordet stikk i samme rom. Montere avdekning i tavle på ettermonterte sikringer. Montere jorfeilbryter på skjult varme. Mangler kuppel til lampe i bod.

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget er oppført i ett, delvis to, plan. Total BTA er ca. 662 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. Byggets alder. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler 210 Grunn og fundamenter Barnehagen er bygget med støpt grunnmur med antatt støpt plate på mark. TG 1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt. 220 Bæresystemer Bæresystemet er i tre. Tak er oppført med bærende takstoler. Det antas at etasjeskillere er oppført som bjelkelag av tre og bærende yttervegger med stenderverk i tre. Det er ikke registrert avvik på bæresystemer. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak 230 Yttervegger Yttervegger består av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Kledningen er nylig malt. Det er registrert ett par småskader på nederste kledningsbord, ellers er kledningen i god stand. Vinduer er 2-lagsvinduer fra byggeår. Vinduene er i tilfredsstillende stand. Ytterdører er tredører med vindusfelt. Det er montert beskyttelsesbeslag på nedre del av dørene. Ytterdørene er generelt noe slitt. TG 1- Yttervegger og vinduer er i relativt god stand. Ytterdører er noe slitt. Kledning males iht. vanlige malingsintervaller. Her inkluderes maling utvendig på vinduer. Råteskadde hjørnekasser må skiftes. Vinduer og dører må skiftes etter utløpt levetid. Dørene bør males og nye pakningslister bør monteres, tiltak iverksettes for å øke dørenes levetid.

12 Side 11 av Innervegger Innervegger er isolert bindingsverk hovedsakelig kledd med panel på nedre del av vegger og malte gipsplater på øvre del av vegger. På kjøkken og toalett er innerveggene kledd med malte gipsplater. Innerdører er i laminat og fra byggeår. Det er generell slitasje på innvendige dører. Toalettrom på avdelingene er bygget opp med spanskvegger. Spanskveggene er slitte, noen steder mangler beina på veggene. Dører til toaletter er fjernet pga stor klemfare, det innebærer at det ikke er dører mellom stellerom og barnas toalett. TG 1 Kun stedvis malingsslitasje er registrert, generell slitasje på grunn av alder på innvendige dører. Toalettrom på avdelingene er svært slitt. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Toalettrom på avdelinger må oppgraderes. 250 Dekker Etasjeskiller er utført som bjelkelag av tre. Etasjeskiller mot kaldt loft er bygd med (antatt) 200 mm isolasjon. Det antas at gulv i 1. etasje er støpt plate på mark grunn. Gulvene er belagt med vinylbelegg. Det er nylig skiftet gulvbelegg på ca 1/2 arealene, resterende gulvbelegg er fra byggeår. I himlinger er det hovedsakelig montert spaltepanelhimling. TG 1 Varierende slitasje på gulvbelegg grunnet varierende alder. Ikke renholdsvennlig himling. Gulvbelegg (1/2) som ikke er skiftet, bør skiftes. Restlevetid på nytt belegg er vurdert til 17 år. Spaltepanelhimling bør males med en maling som gir en glatt og mer renholdsvennlig overflate. 260 Yttertak Yttertaket er en luftet sperretakskonstruksjon. Taket har trolig et undertak av en type asfaltpapp og er tekket med betongtakstein. Taket er inspisert fra bakkenivå og innvendig fra loft. Det er registrert gamle fuktspor i takflate mot vest. Det opplyses opp at det oppsto lekkasje ved en høststorm noen år tilbake, men at lekkasjepunktet er utbedret. TG 1 Taket fremstår i generelt god stand. Omlegging av tak etter endt levetid. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredning fremstår gammel og noe slitt. Skap og reoler fremstår noe slitt. TG 1 Fast inventar er noe slitt grunnet barnehagens alder. Utskiftning av fast inventar etter utløpt levetid.

13 Side 12 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner er hovedsakelig fra byggeår. Det har ikke vært rapportert om problemer knyttet til avløps- og bunnledninger. Sanitærutstyr som ikke har blitt skiftet ut og er montert byggeår har passert teknisk levetid og bærer preg av alder og slitasje. Sanitærutstyr som allerede er utskiftet er i tilfredsstillende stand. TG 1 Generelt god stand, men komponenter som blandebatterier, toalettsisterner og varmtvannsbereder fra byggeår 1993 har passert teknisk levetid. Utskiftning av sanitærutstyr og varmtvannsbereder montert ved byggeår. 320 Varmeinstallasjon Bygget er elektrisk oppvarmet. Tiltak angitt i pkt Brannslokking Bygget er ikke sprinklet, men har heldekkende brannslangedekning. TG1 Årlig kontroll og kvartalvis sjekk. Ingen tiltak. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av et luftbehandlingsaggregat fra 1993 med platevarmegjenvinner, reimdrevne vifter og elektrisk varmebatteri. På grunn av manglende FDV for luftbehandlingsanlegget ble ikke kapasiteten til luftbehandlingsaggregatet funnet. Luftbehandlingsaggregatet nærmer seg endt teknisk levetid. Teknisk levetid for luftbehandlingsaggregat er ca 25 år. TG 1 Luftbehandlingsaggregatet nærmer seg endt teknisk levetid og antas å være for lite i forhold til dagens krav. Oppgradering til nytt luftbehandlingsaggregat Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Den elektriske installasjonen er ifra byggeår og er funnet i god stand med tanke på alder. Det er i hovedsak benyttet skjult installasjon, nyere installasjon er åpen forlegning. Sikring til utvendige persienner er lagt opp i senere tid, kursen er forlenget ifra en eksisterende kurs som er overbelastet. Ny kurs må legges opp. Anlegget ble delvis oppgradert etter internkontroll i 2003 TG 2 - Jordet og ujordet utstyr i samme rom. Det mangler jordfeilbryter på skjult varme. Montere opp flere stikkontakter for å redusere bruk av skjøteledninger. Montere dekklokk på stikk som er montert i rom hvor det er brukt jordet og ujordede stikkontakter i samme rom. Legge opp ekstra kurs til persienne styring utvendig.

14 Side 13 av Lavspentforsyning El-fordelingen er for uinstruert personell. Fordelingen er i sin helhet i tilfredsstillende stand. Tavlen er utstyrt med 2-polet sikringsautomater. Mangler jordfeilbryter på skjult varme. Det mangler avdekning på etter montert automat i sikring. Ingen varmgang er registrert, men anbefaler termografering av tavle. Skiftes etter endt levetid. Tavlen blir forsynt ifra trafo utenfor barnehagens grenser. TG 2- Skjult varme manglet jordfeilautomater i el-fordelingene Skifte ut automatsikringer til jordfeilbrytere. Sikringene i tavlen bør skiftes innen 5 år. Termografering av tavle. 440 Belysningsanlegg Belysningen i barnehagen er hovedsakelig ifra byggeår, noen nye armaturer er utført i senere tid. Generelt i barnehagen er det tilstrekkelig belysning. De ansatte i barnehagen tar ut 1 av 2 lysrør for å få en mer behagelig belysning. Belysningen i barnehagen består i hovedsak av lysrør armaturer med HF-forkobling, noen armaturer er med vanlig lyspærer E-27 sokkel TG 1 Mangler kuppel på belysning i lagerrom Montere kuppel på belysning i lagerrom. Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer etter endt levetid 443 Nødlysutstyr Generelt i tilfredsstillende stand. Anlegget er av desentralisert anlegg med batteripakke i armaturen. Det er elektriske armaturer i barnehagen. Ved befaring var det flere av armaturen som ikke lyste og en del varmeutvikling på deksel. TG 1 Markeringslys som ikke lyste og endel armaturer hadde varmeutvikling på deksel. Gå over nødlysarmaturer som ikke lyser. De fleste elektriske markeringslysene er av en aldre art, bør byttes ut til mer moderne og energieffektive armaturer etter endt levetid. 450 Elvarme Barnehagen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i gulv hvor barna oppholder seg. Termostatene er av eldre sort og er klar for oppgradering. Det var montert opp noen ovner som ikke er egnet seg til bruk i barnehage. Ovnene som var montert hadde en overflate temperatur på over 60 C. TG 2 Ovn som ikke er egnet til bruk i barnehage med overflate temperatur på over 60 C. Skifte ut ovnene til lavtempererte ovner 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatiseringsanlegg Barnehagen har i dag et spredenett av kat.5 kabel anlegg som er utført som stjerne nett. Kontorer, arbeidsplasser og avdelinger har trådbunnen installasjon.

15 Side 14 av 25 TG 1- anlegget er funnet i god teknisk stand og ingen bemerkelser ved befaringen. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarm anlegg Autronica brannsentral. Brannalarm anlegget er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Dekningsgrad i alle rom. Brannalarmen er nylig kontrollert, ingen feilmeldinger da tilstandsbefaringen ble utført. TG 1- Brannalarmanlegget er funnet i god teknisk stand. Tiltak Utskiftning etter endt levetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm er fra byggeår og er funnet i god stand. TG 1- Innbrudd og adgangskontroll anlegget er funnet i god teknisk stand. Tiltak Utskiftning etter endt levetid. 56 Automatiserings anlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ikke heis i barnehagen. 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, lekeplasser, bod, vognskur, samt noe beplantet areal. Området er gjerdet inn. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 1 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Ingen tiltak

16 Side 15 av Utendørs konstruksjoner Det er to uteboder på eiendommen, et lekeskur og en bossbod. Bosskuret som er oppført som en enkel trekonstruksjon med plate på mark. Bosskuret er plassert på parkeringsplassen. Bosskuret er i god stand, men er lite. Lekeskuret er oppført som en enkel trekonstruksjon med plate på mark. Lekeskuret er plassert nordøst for hovedbygningen. Taket er tekket med betongtakstein. Det er generelt en del mose på tak. Barnehagen er gjerdet inne med flettverksgjerder, med påmontert sperreplank mellom UK gjerde og bakken. Gjerdene er i god stand. Gjerder mot sjø har god høyde, dette med unntak av port i gjerde mot kai. Sti ned til kai er smal og det er ikke montert rekkverk. TG 1 Tilstand på uteboder og gjerder fremstår som god. Jevnlig vedlikehold. Vurdere mulighet for utvidelse av bosskuret. Høyde på port mot kai må økes. Det bør monteres rekkverk på sti ned til kai. 730 Utendørs røranlegg Barnehagen er tilkoblet offentlig vann og avløp TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt. 740 Utendørs elkraft Generelt ok utebelysning, armaturene er av type vandalsikker utførelse. Lyskilde er noe usikker pga skjerm er av hard polykarbonat med frostet utseende. Armaturene styres via fotocelle. TG 1 Noen slitte skjermer på armaturene som er et resultat av levealder. Bytte ut armaturer, eventuelt kun bytte avdekningen. 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert. Det er registrert damdannelser og lite fall til kum mellom hovedbygningen og lekeskur og ved port til parkeringsplass. TG 1 Det er registrert damdannelser. Fall til kum må utbedres.

17 Side 16 av Utendørs infrastruktur Barnehagen er tilknyttet offentlig vann og avløp. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjon er mangelfull. Manglende dokumentasjon må innhentes og samles i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-dokumentasjon. Universell utforming Barnehagen ivaretar krav om universell utforming og er godt tilgjengelig for barn med nedsatt funksjonsevne. Det er ikke ledelinjer i gulvbelegg, utenom det anses forholdene for synshemmede tilfredsstillende. Aktiviteten i barnehagen foregår på ett plan og derav uten heis. Det er enkelte høye dørterskler. Tersklene inne på avdelingene er lave. Ytterdørenes dørterskler er noe høye. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 4 avdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte- /pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 5 separate innganger som normalt sett er i bruk av personal og barn. Planløsningen til barnehagen fremstår som ok, den er generelt tilfredsstillende utformet i forhold til bruken. Grovgarderobene til avdelingene er små, noe som bidrar til at det dras mye sand med inni barnehagen. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i barnehagen er ikke ivaretatt. Barnehagen kan vanskelig bygges om eller benyttes på andre måter enn slik den er bygget. Det nevnes av ansatte i barnehagen at bygget er best egnet for storbarnsavdelinger. Det er lite plass til soving inne og lite plass til soving i vogn ute. Barnehagen mangler også vognskur for lagring av vogner til soving. Barnehagen har få og trange arbeidsplasser for pedagogiske ledere. Fleksibiliteten i barnehagen er dårlig ivaretatt, det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke. Ettersom alle foreldrearrangement avholdes utendørs, kan arealbruk anses å ikke være i strid med forskrifter. Ferdigattest er ikke forlagt Multiconsult. Enøk Det er vurdert tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av ventilasjonsanlegg er lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag for Multiconsult foretatt energivurdering av det tekniske anlegget i barnehagen. Det tekniske anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent for utskiftning. Anlegget har relativt høy SFP-faktor og lav gjenvinningsgrad. Dagens nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller lavere. Anlegget bør skiftes ut med et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier.

18 Side 17 av Helse Det foreligger og MC har mottatt rapport fra vernerunder og HMS-tiltaksplan. Det er mye støy i barnehagen, særlig i storbarnsavdelingene (se pkt 930). Det er få og trange arbeidsplasser for pedagogiske ledere i barnehagen. Møterom fungerer også som rom for arbeidsplasser. Rommet er trangt og det er klager på at luften fort oppleves tung. Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte er ok. Det foreligger egen renholdsplan og plan for avfallsbehandling. Det neves at det er utfordrende å få slitte golvbelegg skikkelig rene. Himling er en spaltepanel med delvis ru overflate. Himlingen slik den er i dag, er et støvdeponi som er vanskelig å få skikkelig rent. Det samler seg fort støv på innvendige vegger, de er vanskelige å få skikkelig rene. Det foreligger egen inneklimaplan for barnehagen. Planen beskriver tiltak for å fjerne støvdeponier, redusere mengde sand i barnehagen, holde orden og generelt renhold av utstyr på kjøkken. Planen overholdes og følges av personalet i barnehagen. Radonrapporten viser samtlige målinger konsentrasjoner av radon over tiltaksgrense, 100 Bq. Enkelte målinger er over maksimumsgrense, 200 Bq. Målte verdier i barnehagen er opp mot 570 Bq, som er langt over maksimumsgrense. EBE opplyser om at det er iverksatt ventilasjonsbaserte tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i brukstiden. Kontrollmålinger viser gjennomsnittlig lave verdier i brukstiden, men fortsatt noe for høyt om morgenen. Ytterligere tiltak opplyses av EBE skal iverksettes med påfølgende kontrollmålinger Luftkvaliteten er jevnt over god utenom på møterom/arbeidsrom der luften fort oppleves tung. Det opplyses om at det er utfordrende å holde varmen inne på de kaldeste vinterdagene, det gjelder særlig på småbarnsavdelingene. Det er ingen klager på aktinisk miljø i barnehagen. Det klages på mye støy, særlig på storbarnsavdelingene. Det er verken utført lydmålinger i barnehagen eller installert permanent støymåler i barnehagen. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme- / badeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for barnehagen. Det opplyses om kildesortering av søppel. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. Det foreligger kartleggingsrapport fra 1999 utarbeidet av UIB v/ Walther Wedberg. Det er registeret asbest i skifer på en av bodene i barnehagen. På befaringsdag vad begge bodene tekket med betongtakstein. Asbestholdig skifer er fjernet. NIVA utførte i 2009 jordundersøkelser i barnehagen. Jorden i barnehagen ble undersøkt for innhold av miljøgifter og tungmetaller. Det ble også utført registrering av CCA- og kreosotimpregnert trevirke rundt sandkasser og i lekeapparater. Det er påvist B(a)p over anbefalte kvalitetskriterier i et prøvepunkt av jorda. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser. Det opplyses fra barnehagen og EBE at forurenset jord og CCA-impregnert trevirke er fjernet/erstattet.

19 Side 18 av Sikkerhet Det foreligger ikke trafikksikringsplan. Helsevernetaten har nylig vært på tilsyn i barnehagen. Det er meldt inn avvik om at trafikksikkerheten bør forbedres. Veien opp til barnehagen er svært smal, noe som kan utgjøre en fare for myke trafikanter. Det foreligger vurdering av eiendommen ift ras og flom. Barnehagen ligger lite utsatt til for ras og flom. Brann Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses tilfredsstillende. Hele barnehagen er en branncelle, det er ingen egne brannceller i barnehagen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 662 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 625 m 2. Differansen er 37 m 2 som utgjør 6 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bla. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

20 Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Avd. 1 1.etasje Rom 002 Avd. 3 1.etasje Rom 037 Fellesareal 1.etasje Rom 018 Personbelastning 3 Svært varierende 8 Areal/ volum m 2 /m 3 12 m 2 28 m 3 17 m 2 40 m 3 20 m 2 48 m 3 CO2 max/min 740/ / / 374 CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier ,2 45,1 Ingen ,6 42,9 Ingen ,2 45,2 Høye CO2- verdier Anbefalte tiltak Øke tilluftsmengde Adm. norm for CO2: 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå i rom 002 og 037. Den høye maksimale CO2 konsentrasjonen i rom 018 er et resultat av at noen pustet inn i måleapparatet, men høye CO2-verdier er registeret i dette rommet også på andre tidspunkt. Gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i alle rom Fuktregistrering Det er kun foretatt stikkprøver. Byggnavn Registrert Etg. forhøyede Romnummer fuktverdier Hovedbygg, 10-16%, fasade mot sjø tilfredsstillende Hovedbygg. 1.etg 8,3% WC 38 Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Omramming vindu. Nedre del vegg, ingen symptom Jevnt over tilfredsstillende fuktverdier. Målingene er utført på spesielt utsatte og kritiske steder, samt steder der visuelle fuktskader har oppstått. Ingen Ingen

21 Side 20 av Radon Radonrapport fra Landauer Nordic datert Det er foretatt målinger i 20 rom. Rom Årsmiddel Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romtype Dato UT Dato INN nr. bq Hovedbygg 1 1 Lekerom JA Hovedbygg 1 6 Garderobe JA Hovedbygg 1 3 Lekerom JA Hovedbygg 1 11 Garderobe JA Hovedbygg 1 15 Lekerom JA Hovedbygg 1 31 Personalrom JA Hovedbygg 1 30 Styrer JA Hovedbygg 1 29 Grupperom JA Hovedbygg 1 39 Lekerom JA Hovedbygg 1 37 Garderobe JA Hovedbygg 1 50 Lekerom JA Hovedbygg 1 45 Garderobe JA Hovedbygg 1 48 Lekerom JA Hovedbygg 1 49 Lekerom JA Hovedbygg 1 34 Lekerom JA Hovedbygg 1 35 Lekerom JA Hovedbygg 1 18 Fellesrom JA Hovedbygg 1 16 Lekerom JA Hovedbygg 1 13 Lekerom JA Hovedbygg 1 2 Lekerom JA Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern EBE opplyser om at det er iverksatt ventilasjonsbaserte tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i brukstiden. Kontrollmålinger viser gjennomsnittlig lave verdier i brukstiden, men fortsatt noe for høyt om morgenen. Ytterligere tiltak opplyses av EBE skal iverksettes med påfølgende kontrollmålinger Lysmålinger Belysning er kun skjønnsmessig vurdert. Belysning vurderes generelt som tilfredsstillende.

22 Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Kartlegging av asbest er foretatt av UiB v/ Walther Wedberg. Det er registeret asbest i skifer på en av bodene i barnehagen. På befaringsdag vad begge bodene tekket med betongtakstein. Asbestholdig skifer er bekreftet fjernet av styrer i barnehagen Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Prøvetaking av jord er utført i månedsskiftet juni/juli Registrering og måling av impregnert trevirke ble juli I Bjørgedalen barnehage er det påvist B(a)p over de anbefalte kvalitetskriterier i et prøvepunkt. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser, totalt 110 løpemeter. Det bekreftes fra barnehagen og EBE at forurenset jord og CCAimpregnert trevirke er fjernet/erstattet Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er forelagt rapport. Registreringene er foretatt av Hole Glass AS. Bjørgedalen barnehage er ikke nevnt i rapporten. Barnehagens alder tilsier at det er minimal risiko for forekomster av PCB i barnehagen Annet Det er ikke mottatt rapport om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Det er ikke rapportert om avvik.

23 Side 22 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 1 mann gir 9 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,8m 2 Et skap som ikke er i bruk grunnet manglende nøkkel. Få låst opp skapet og brukt dette. Vurdere å sette inn flere låsbare skap. Anbefalt Tiltak Sette inn flere låsbare skap Anbefalt Tidsplan 0-1 år Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,8 m² Vurderes som tilfredsstillende. 15 årsverk i barnehagen og ikke alle spiser samtidig. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor m² /1 pers. 19,8 m² Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan

24 Side 23 av 25 Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte ,8 m² / 4 arbeidsplasser Kartlegging og vurdering Liten plass. Det bør vurderes å bygge ut eller å utnytte lokalet i 2.etg på en bedre måte. Antatt kostnad for utnyttelse av lokal i 2. er medtatt. Dette er et grovt anslag. Anbefalt Tiltak Bygge om 2.etg. Anbefalt Tidsplan 0-3 år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 5 Ingen Antall stelleplasser med 1 Ingen heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 1 pr. avdeling. hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 1 1 hovedkjøkken. kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Ingen Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 4 Ingen antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 4 Ingen antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Tørkemuligheter i grovgarderobe er dårlig. Vurdere mulighet for å sette inn tørkeskap. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Ingen grovgarderobe? Annet? Arealbehov m 2 2m 2

25 Side 24 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

26 Side 25 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen a. Aktsomhetsrapport b. Radonrapport c. Rasvurderingsrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. a. Referat fra vernerunde b. Inneklimaplan c. Rapport etter tilsyn fra helsevernet 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Merknader fra høringsrunde

27 Bjørgedalen Barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Bjørgedalen barnehage Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,8 1,3 1,0 0,0 1,1 1,3 7,4 6,1 5,9 7,8 0,0 6,5 6,0 1,73 4,00 2,54 1,00 0,00 3,43 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

28 Bjørgedalen Barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Bjørgedalen barnehage HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 662 Antall brukere: 81 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1993 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/therese Immerstein Noraberg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 TG KT K G Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det antas at bygget er fundamentert på støpt grunnmur. Det er ikke observert tegn til setningsskader på innvendige eller utvendige flater. 220 Bæresystemer Bæresystemet er i tre. Tak er oppført med bærende limtrebjelker/takstoler. Det antas at etasjeskillere er oppført som bjelkelag av tre og bærende yttervegger med stenderverk i tre. Det er ikke registrert avvik på bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved frilagte trekonstruksjoner. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak Yttervegger Yttervegger består av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende Kledning, inkludert vinduer, males med 2 strøk maling, ca 300 m2. trekledning. Kledningen er nylig malt. Det er registrert ett par småskader på nederste kledningsbord, ellers er kledningen i god stand. 230 Yttervegger Liggende kledning er fra byggeår og fremstår i tilfredsstillende stand. Kledning, lekter og vindsperre, ca 300 m2, skiftes etter utløpt levetid. Pris inkluderer 10 cm tilleggsisolering. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer og dører er fra byggeår, og er generelt i tilfredsstillende stand. Det klages på kaldras fra vinduer. Komfort tatt i betraktning er med i levetidsvurderingen til vinduene i barnehagen. 234 Utv. vinduer, dører, porter Det er liten klaring mellom omramming og sålbenk på nordvestlig del av barnehagen. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er tredører med vindusfelt. Det er montert beskyttelsesbeslag på nedre del av dørene. Malingen på dørene er noe slitt og håndtakene på dørene til avdelingene er løse/slarkete som følge av hard bruk og noen pakningslister er slitte. Det er ikke terskelfri adkomst inn til noen av avdelingene. Vinduer skiftes etter utløpt levetid, ca 70m2. Klaring mellom omramming og sålbenk må økes for å hindre fuktskader i omramming. Ytterdører må males innvendig og utvendig, 9 stk. Håndtak må justeres eller byttes ved behov. Slitte/skadde pakningslister må skiftes. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er malte tredører fra byggeår. Ytterdørene er i tilfredsstillende Ytterdører, 9 stk, må skiftes etter utløpt levetid. stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter Det er korrosjon på dørpumper til ytterdører på bakside barnehage. Dørpumper, 4 stk, bør erstattes med nye. 237 Solavskjerming Det er montert markiser på vestvendt fasade som fungerer som takoverbygg ved soving. Tilstanden på markiser er god. 240 Innervegger Innervegger er hovedsaklig kledd med panelt kledning, stedvis malt gips. Det er normal slitasje på innvendige vegger. Det opplyses om at det fort samles mye støv på veggene og at de er utfordrende å rengjøre. Solavskjerming skiftes etter utløpt levetid Innvendig kledning, inkludert innvendig listverk, for øvrig males med 2 strøk maling Side 1 av 8

29 Bjørgedalen Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger på stellerom og toaletter består hovedsaklig av malte gipsplater Innervegger på stellerom og toaletter på avdelingene bør oppgraderes/males. 2.11, eller våtromsplater. Innervegger i disse rommene er slitt Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er i laminat og fra byggeår. Det er noe slitasje på enkelte dører, samt slark i håndtak på noen av dørene. Det er høye terskler mellom garderober og avdelinger. Tersklene inne på avdelingene er lave. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Toalettrom på avdelingene er bygget opp med spanskvegger. Spanskveggene er slitte, noen steder mangler beina på veggene. Dører til toaletter er fjernet pga stor klemfare, det innebærer at det ikke er dører mellom stellerom og barnas toalett. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke registrert avvik ifm. branntetting. Ingen tiltak. Innerdører skiftes ut etter endt levetid, ca 40 dører. Toalettrom må oppgraderes, spanskvegger byttes ut og det må etableres dører til toalettrom. 250 Dekker Etasjeskillere er av trebjelkelag og er generelt i tilfredsstillende stand. Av enøkhensyn anbefales det at etasjeskiller mot kaldt loft etterisoleres. 255 Gulvoverflater Alle gulv er belagt med vinylbelegg. Belegget er nylig skiftet på avdeling Krabben og avdeling Blåskjellet, men er fra byggeår og forholdsvis slitt i de resterende delene av barnehagen. Det er ingen ledelinjer, verken i nytt eller gammelt gulvbelegg. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg er nylig skiftet på avdeling Krabben og avdeling Blåskjellet. Gulvbelegget er i tilfredsstillende stand. Belegg skiftes etter utløpt levetid. Ca 300 m2. Gulvbelegget skiftes etter endt levetid. Ca 300 m2. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gulvoverflater Gulvoverflate på stellerom/toalett inne på alle avdelingene er svært slitt. Belegg skiftes etter utløpt levetid Himlinger Himlinger er delvis gipsplater og delvis spaltepanel. Spaltepanel er Maling av spaltepanelhimling som ikke allerede er malt. Akustiske tiltak vurdert i pkt vanskelig å rengjøre. Det er ikke montert akustiske lyddempende plater i 930, støvdeponi vurdert i pkt himling. Ingen avvik registerert på himling Yttertak Yttertaket er en luftet sperretakskonstruksjon. Taket har trolig et undertak av en type asfaltpapp og er tekket med betongtakstein. Taket er inspisert fra bakkenivå og innvendig fra loft. Det er registrert gamle fuktspor i takflate mot vest. Det opplyses opp at det oppsto lekkasje ved en høststorm noen år tilbake, men at lekkasjepunktet er utbedret. Taket legges om ved utløpt levetid Yttertak Det registreres noe mosegroing på takstein. Det bør monteres kobbertråd på taket for å begrense mosegroing Yttertak Det er montert ett takvindu i takkonstruksjonen. Det har vært utfordringer Takvindu, 1 stk, skiftes ved utløpt levetid. med lekkasjer i tilknytning til vinduet. Lekkasjen skal nylig blitt utbedret av fagkyndig personell Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er av plast og generelt i god stand. Takrenner og nedløp skiftes etter utløpt levetid, ca 90 lm. Takrenner fylles fort med løvavfall og må jevnlig renses, anses som driftsoppgave og er derfor ikke priset Gesimser, takrenner og nedløp Ved barnehagen nordvestlige hjørne er ikke nedløpet koblet til takrennen. Nedløp må kobles til takrenne Fast inventar Se underpunkt Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fremstår gammel og noe slitt. Kjøkkeninnredning skiftes etter utløpt levetid Skap og reoler Det er noe slitasje på hyller på kjøkken inne på avdelingene. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant 2771 Merking og etterlysende ledesystem Barnehagen har elektriske markering og ledelyssystem. Enkelte nødlysarmatur virker ikke. Nødlysarmatur anbefales å skiftes ut til LED. Kostnader er medtatt i post Side 2 av 8

30 Bjørgedalen Barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Trappebelegg i innvendig trapp er noe slitt, ellers ingen registrerte avvik. Trappebelegg skiftes etter endt levetid Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,8 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger antatt fra byggeår Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Antas å være i tilfredsstillende stand. Teknisk levetid ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ca. 50 år 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr er hovedsakelig fra byggeår og bærer preg av alder. Noe utstyr er allerede skiftet. Teknisk levetid ca 20 år for blandebatterier og klosettsisterner. Ingen tiltak Ingen tiltak Det anbefales å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår.skifte servantbatterier som ikke allerede er skiftet. Skifte toaletter med nye fortrinnsvis vegghengte. Blandebatteri som lekker og mangler skoldingssperre bør repareres eller skiftes snarest Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Rom 08 mangler skoldesperring og har løs hendel. Utskifting av blandebatteri i rom 08 på grunn av alder og tilstand Sanitærinstallasjoner Rom 010 mangler skoldesperring og har løs hendel. Utskifting av blandebatteri i rom 010 på grunn av alder og tilstand Sanitærinstallasjoner Rom 014 har løse hendler på servantbatterier Utskifting av blandebatterier i rom 014 på grunn av alder og tilstand Sanitærinstallasjoner Stellerom avd Krabben har løse hendler på servantbatterier Utskifting av blandebatterier i stellerom avd Krabben på grunn av alder og tilstand Sanitærinstallasjoner Gammel slitt slukrist med hull Skifte slukrist Sanitærinstallasjoner Stellerom avd krabben - Tut på blandebatteri rekker ikke langt nok ut i Utskifting av blandebatteri på stellerom avd Krabben til et nytt med tut tilpasset vaskekum vaskekar Sanitærinstallasjoner Bygget har en varmtvannsbereder 380l montert ved byggeår Utskifting av varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er funksjonell, men har passert teknisk levetid.teknisk levetid er ca 20 år Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming 330 Brannslokking Heldekkende brannslanger i bygget Årlig kontroll av brannslanger Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Bygget har eget kjølerom for lagring av mat. Ser ut til å være i orden, men teknisk levetid antas å være passert. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av luftbehandlingsaggregat med kryssveksler for varmegjenvinning og reimdrevne vifter. Luftbehandlingsaggregatet nærmer seg endt teknisk levetid og har antatt lave luftmengder i forhold til dagens krav og er llite energiøkonomisk i forhold til dagens luftbehandlingsaggregater. Teknisk levetid for luftbehandlingsaggregat er ca 25 år. Utskifting av kjøleaggregat på grunn av utgått teknisk levetid Utskifting av luftbehandlingsaggregat med nytt anlegg med direktedrevne EC kammervifter og roterende varmegjenvinner. Tilpasse nytt luftbehandlingsaggregat, til eksisterende intak/avkast og tilluft/avtrekk Luftbehandling Manglende avtrekksventil i garderobe Montere ny avtrekksventil Luftbehandling Kjøkken mangler avtrekkshette/ventilator over den ene komfyren Montere ny avtrekkshette over komfyr på kjøkken Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant 0 0 Snittverdi pr registrering 1,8 6,1 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Ny kurs til utvendig persienne er utført i senere tid, men det viser seg at Anbefales å legge opp egen kurs til utvendig persienne. kursen løser seg ut da denne kursen er på samme kurs som kjøkken utstyr Basisinstallasjoner for elkraft Bruk av skjøteledning. Montere opp flere stikkontakter Basisinstallasjoner for elkraft Boks i tak mangler lokk. Montere lokk på veggboks Side 3 av 8

31 Bjørgedalen Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Ujordet og jordet stikk i samme rom. Jordingspotensielat i rommet må være det samme. Faren med ujordet og jordet stikk i samme rom må elimineres. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Høyspent forsyning Ikke relevant (trafo utenfor bygget). Ingen tiltak. 430 Lavspent forsyning Det manglet jorfeilbryter på skjult varme. Skifte ut automater til jordfeilautomater Lavspent forsyning Det var mangelfull avdekning i tavle på ettermonterte sikringer. Montere automat i kapsling Lys Generelt god belysning. Ansatte i barnehagen har skrudd ut det ene Vurdere å montere opp dimmer på belysning. lysstoffarmaturen for å få mindre effekt utav armaturene Lys Mangler kuppel til lampe i bod. Montere opp ny kuppel til lampe Nødlysutstyr Generellt mange ML som har misfarging etter varmgang av lysrør. Skifte skjerm/deksel. Bør vurderes å gå over til LED Nødlysutstyr Nødlys virker ikke inne på Blåskjell avdeling. Skifte ut lysrør i armaturen Elvarme Det er montert opp en ovn som ikke er egnet for bruk i barnehage. Fjerne eller montere opp lavtemperert ovn Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 1,5 5,7 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Installasjonen funnet i orden Ingen tiltak Integrert kommunikasjon Ikke relevant 530 Telefoni og personsøking Installasjonen funnet i orden Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. Barnehagen har ikke SD-anlegg 542 Brannalarm Autronica brannalarmsentral. Brannalarmen funnet i god stand. Nylig kontrollert. Ingen tiltak utover årlige kontroller Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm 544 Pasientsignal Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant 560 Automatisering Ikke relevant. Barnehagen har ikke SD-anlegg 570 Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ingen avvik funnet Ingen tiltak 0 Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 4 av 8

32 Bjørgedalen Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, bod, kai, samt noe beplantet areal. Området er gjerdet inn. Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell Ingen tiltak. slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. 720 Utendørs konstruksjoner Se underpunkt Støttemurer og andre murer Det er en støttemur mellom barnehagens tomt og nabotomt. Det hevdes at muren har sunket noe ila årene. På deler av muren er stein festet med mørtel. Steiner i muren graves ut av barn i barnehagen. Støttemur på nedsiden av barnehagen fremstår i god stand. Det må føres jevnlig tilsyn med støttemuren. Geoteknikere kan engasjeres for å kartlegge evt bevegelse. Løse steiner festes med mørtel Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper i terreng er i god stand. Sti ned til kai er smal og det er ikke montert rekkverk. Det bør monteres rekkverk på sti ned til kai Frittstående skjermtak, leskur mv Det er et bosskur som er oppført som en enkel trekonstruksjon med betongfundamenter på grunn. Bosskuret er plassert på parkeringsplassen. Bosskuret er i god stand, men er lite. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er et lekeskur som er oppført som en enkel trekonstruksjon med betongfundamenter på grunn. Lekeskuret er plassert nordøst for hovedbygningen. Taket er tekket med betongtakstein. Det er generelt en del mose på tak. Tilstanden på lekeskuret er jevnt over bra. Det registreres fuktskader ved endeveden på hjørnekassene. Det registreres en utett skjøt i takrenne på baksiden av skuret. Overflatebehanling på dør er slitt og omramming er skadd i nedre del. Fasader på bosskuret males med to strøk maling. Listverk inkluderes. Monter kobbertråd på tak. Utbedre utett takrenne. Mal dør og skift skadd omramming. Skift skadde hjørnekasser Gjerder, porter og bommer Barnehagen er gjerdet inne med gjerder av hønsenetting, med påmontert sperreplank mellom UK gjerde og bakken. Gjerdene er i god stand. Gjerder Høyden på porten i gjerde mot kai må økes. mot sjø har god høyde, dette med unntak av port i gjerde mot kai Gjerder, porter og bommer Lås i port i tregjerde, nordvestlig del av barnehagen, er skadd. Lås i port må utbedres Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Ingen tiltak 740 Utendørs elkraft Utendørs belysning funnet i god behold Ingen tiltak Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke synlige installlasjoner 0 0 Ingen tiltak 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert. Det er registrert damdannelser og lite fall til kum mellom hovedbygningen og lekeskur og ved port til parkeringsplass. 770 Parker og hager Lekeområdet til barnehagen består blant annet av sandkasse, sklie, huskestativ og klatreapparat. Lekeapparatene fremstår i god stand. 780 Utendørs infrastuktur Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Barnehagen er tilknyttet ifra trafo til det elektriske anlegg 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Fall til kum må utbedres. Ingen tiltak Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 6,7 3, SUM UTENDØRS NETTO Side 5 av 8

33 Bjørgedalen Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 901 FDV-dokumentasjon Per dags dato har en ikke oversikt på hva som foreligger av FDVdokumentasjon for Bjørgedalen barnehage. Det foreligger ingen FDVdokumentasjon i barnehagen. Byggforvalter opplyser om at all dokumentasjon for alle kommunale bygg ligger hos byarkivet for scanning og lagring i nytt system. Når jobben er utført vil en ha større oversikt av hva som finnes. MC har ikke mottatt noe FDV-dokumentasjon. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system er iverksatt av Bergen kommune. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen ivaretar krav om universell utforming og er godt tilgjengelig for barn med nedsatt funksjonsevne. Det er ikke ledelinjer i gulvbelegg. Utenom det anses forholdene for synshemmede tilfredsstillende. Barnehagen er bygget på ett plan og derav uten heis. Det er enkelte høye dørterskler. Terskelene inne på avdelingene er lave. Ytterdørenes dørterskler er noe høye. 904 Fleksibilitet Fleksibiliteten i barnehagen er ikke ivaretatt. Barnehagen kan vanskelig bygges om eller benyttes på andre måter enn slik den er bygget. Det nevnes av ansatte i barnehagen at bygget er best egnet for storbarnsavdelinger. Det er lite plass til soving inne og lite plass til soving i vogn ute. Barnehagen mangler også vognskur for lagring av vogner til soving. Fleksibiliteten i barnehagen er dårlig ivaretatt, det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. 905 Arealbruk Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke. Ettersom alle foreldrearrangement avholdes utendørs, kan arealbruk anses å ikke være i strid med forskrifter. 906 Sertifiseringer Barnehagen har grønt-flaggsertifisering. Barnehagen har helseverngodkjenning fra Helsevernenheten var på tilsyn i barnehagen Det foreligger en rapport, datert I rapporten fremgår 3 avvik som må hensynas av barnehagen. Avvikene er tatt hånd om av Bjørgedalen barnehage og det er utarbeidet en plan med forslag til behandling av avvik og merknader fra helsevernenheten. Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. Det bør etableres et vognskur for lagring av vogner til soving. Ingen tiltak. Avvik fra helsevernenheten må lukkes. Tiltaket prises ikke. 911 Enøkrapport Levert energi til bygget er høy, 201 kwh/m2. Utskifting av ventilasjonsanlegg anbefales. Bør vurdere utskifting vinduer og etterisolering loft. Tiltak medtatt under punkt 360 og Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m2. Energimerking ikke 0 0 gjennomført. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg leveres av GK Norge. Rapport foreligger ikke enda 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er mye støy i barnehagen, særlig i storbarnsavdelingene (se pkt 930). Det opplyses om at det er vanskelig å holde varmen i barnehagen på de kaldeste dagene, det gjelder særlig på småbarnsavdelingene. Det oppleves kaldras fra vinduer og lave temperaturer spesielt på gulvnivå. Det er få og trange arbeidsplasser for pedagogiske ledere i barnehagen. Tiltak medtatt under post 360 og 234. Møterom fungerer også som rom for arbeidsplasser. Det klages på at møterom er trangt og det er klager på at luften fort oppleves tung(se pkt 927). Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte er ok. Det er mottatt rapport fra vernerunder og HMS-tiltaksplan Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger egen renholdsplan og plan for avfallsbehandling. Det neves at det er utfordrende å få slitte golvbelegg skikkelig rene. Himling Tiltak medtatt under post 255 og 256. er en panelt himling med spalter og delvis ru overflate. Himlingen slik den er i dag, er et støvdeponi som er vanskelig å få skikkelig rent Inneklimaplan Det foreligger egen inneklimaplan for barnehagen. Planen beskriver tiltak for å fjerne støvdeponier, redusere mengde sand i barnehagen, holde Ingen tiltak orden og generelt renhold av utstyr på kjøkken. Planen overholdes og følges av personalet i barnehagen. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Barnehagen har ikke bade- og svømmeanlegg Side 6 av 8

34 Bjørgedalen Barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, lukter eller lignende. Tiltak medtatt i post 360 Luftkvaliteten er jevnt over god utenom på møterom/arbeidsrom der luften fort oppleves tung CO2, CO Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå i rom Øke tilluftsmengde. Tiltak medtatt i post 360. der det er tatt stikkprøver. Det er registeret høye CO2-verdier i ett rom Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt innvendig som kan medføre Takvindu bør skiftes etter utløpt levetid. Tiltak og kostnade medtatt i pkt 260. negative konsekvenser for innemiljøet. Det er ikke utarbeidet fagrapporter som angår mugg/sopp/råte/fukt. Det har vært problemer med lekkasje ved et av takvinduene. Lekkasje skal være utbedret Skadedyr Det er ikke problemer med skadedyr Ingen tiltak Legionella Det er periodiske legionellakontroller iht kommunens egne rutiner. Det er Ingen tiltak ikke rapportert om avvik Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Det er registeret asbest i skifer på en av bodene i barnehagen. På befaringsdag vad begge bodene tekket Ingen tiltak. med betongtakstein. Asbestholdig skifer er trolig fjernet Termisk miljø Det opplyses om at det er utfordrende å holde varmen inne på de kaldeste Tiltak beskrevet i post 234. vinterdagene, det gjelder særlig på småbarnsavdelingene. Utfordringen kan skyldes kaldras fra vindu Temp, RF Gjennomsnittlig lufttemperatur og gjennomsnittlig relativ fuktighet er Ingen tiltak innenfor anbefalt nivå i alle rom. 929 Aktinisk mijø Det er ikke klager på belysning i barnehagen. Ingen tiltak Belysning Generell vurdering av belysning (lux). Suppleres med øyeblikksmåling ved Tiltak vurdert i kap behov 9292 Radon Radonrapporten viser samtlige målinger konsentrasjoner av radon over tiltaksgrense, 100 Bq. Enkelte målinger er over maksimumsgrense, 200 Bq. Målte verdier i barnehagen er opp mot 570 Bq, som er langt over maksimumsgrense. Dette er alvorlig, ettersom eksponering av radon er en helserisiko som øker faren for å utvikle lungekreft. Tiltak for å redusere Bergen kommune har allerede iverksatt tiltak. Ingen tiltak medtas derfor. radonkonsentrasjonene i barnehagen må utføres snarest. Det er oppgitt fra Bergen kommune at det er iverksatt ventilasjonsbaserte tiltak og at driftstiden er justert. Det opplyses at gjennomsnittlige målinger er lave i barnehagens brukstid, men at nivåene er litt for høye om morgenen. Videre radonundersøkelser med sniffer vil bli iverksatt i barnehagen Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske eller magnetiske felt som kan gi stråling utover forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Det klages på mye støy, særlig på storbarnsavdeling. Det er ikke utført lydmålinger i barnehagen. Ingen tiltak. I førsteomgang bør det foretas lydmålinger i barnehagen. Videre tiltak kan først anbefales etter at lydmålinger er utført. 931 Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk Ingen tiltak. utstyr under befaring Støvdeponi Det samles mye støv i himling, særlig ved ventiler. Spaltet himling er På sikt og ved eventuelle utbedringer bør det tilstrebes å tilordne slette og glatte flater. utfordrende å rengjøre. Foreløpig ingen tiltak Det samles mye støv på vegger, utfordrende å rengjøre Inngangsparti. Inngangsparti til avdelinger er utformet med fotskraperister foran ytterdør, Ingen tiltak samt absorberende matter ved innside ytterdør. Mattene byttes hver dag. Overflater i garderober er renholdsvennlige Innesko og garderobeløsninger Det er få nevnte utfordringer med garderobefasilitetene på avdelingene. Det Kartlegge mulighet for å etablere overbygg med spylekran. er tilstrekkelig med garderobeplass for alle barna. Skille mellom ren og skitten sone på avdelinger er tilfredsstilt. Grovgarderobene i barnehagen er små og trange, og derav er tørkefasilitetene for yttertøy ikke optimale. Det nevnes også at det er utfordrende at det dras mye sand inn i barnehagen som følge av små grovgarderober, og utilstrekkelig spyleløsning utenfor garderoben. Det er ønsker om å bygge overbygg ved inngangsparti og montere utvendig spylekran for å forhindre at sand dras inn i barnehagen Fallsikring Det er ikke montert rekkverk på sti mellom barnehagens lekeareal og barnehagens kai, dette er et område der det vurderes som behov for fallsikringstiltak. Montere rekkverk på sti til kai. Tiltak medtatt og priset i pkt 722. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 8

35 Bjørgedalen Barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9315 Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperrer på Ingen tiltak. komfyrer. Bilde nr Hjemmel TG KT K G S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for barnehagen. Det opplyses om kildesortering av søppel. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Det er mistanke om kvikksølv i gamle armaturer. Det er ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er påvist B(a)p over anbefalte kvailitetskriterier i et prøvepunkt av jorda. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser (ca. 110m). Grave bort de øverste 30 cm av forurenset jord. Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses tilfredsstillende. Hele barnehagen er en branncelle, det er ingen egne brannceller i barnehagen. Ingen tiltak anses å være nødvendig 962 Elektrotekniske forhold Det elektriske kablings anlegget er fra byggeår, og er i greit tilfredsstillende stand. I teknisk rom er det en blanding av rør og kabler som ligger løst på gulvet, dette er ikke forskriftsmessig utført arbeid. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Det er også tilfeller med ujordet og jordet stikk i samme rom. Dette MÅ utbedres. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å ikke være tilfredsstillende. Tiltak medtatt i kap Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er 1 stellebord med hev- og senk-funksjon, tilsynelatende i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ikke trafikksikringsplan. Helsevernetaten har nylig vært på tilsyn i barnehagen. Det er meldt inn avvik om at trafikksikkerheten bør forbedres. Veien opp til barnehagen er svært smal, noe som kan utgjøre en fare for mye trafikanter. Trafikksikkerhetsplan bør etableres. Tiltak bør iverksettes iht plan. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger vurdering av eiendommen ift ras og flom. Barnehagen ligger lite utsatt til for ras og flom. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 5,9 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,6 2, Side 8 av 8

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørgedalen barnehage Bjørgedalen 94 Side 1 av 7 Bilde nr Skråfoto-Nord Bilde nr Skråfoto- Syd Bilde nr Skråfoto- Vest Bilde nr Skråfoto- Øst Bilde nr Fasade mot nordøst Bilde nr Fasade mot nordvest

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørgedalen barnehage Bjørgedalen 94 Side 2 av 7 Bilde nr Liten klaring mellom omramming og sålbenk Bilde nr Ytterdører Bilde nr Monterte markiser fungerer som takoverbygg v/soving Bilde nr Innvendige gangarealer Bilde nr Spanskvegger på toaletter. Bilde nr Innervegger toalett

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørgedalen barnehage Bjørgedalen 94 Side 3 av 7 Bilde nr Spaltepanelhimling Bilde nr Gammelt fuktspor innside yttertak Bilde nr Nedløp er ikke koblet til takrenne Bilde nr Kjøkkeninnredning Bilde nr.3.01 Servantbatteri mangler deksel på topp. Bilde nr.3.02 Rom 08 servantbatteri mangler skoldesperre.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørgedalen barnehage Bjørgedalen 94 Side 4 av 7 Bilde nr.3.03 Rom 010 løs hendel på servantbatteri Bilde nr.3.04 Rom 014 løse hendler på blandebatteri Bilde nr.3.05 Gammel slukrist Bilde nr.3.06 For kort tut på blandebatteri. Bilde nr.3.07 Løse hendler på servantbatterier Bilde nr.3.08 Eldre varmtvannsbereder

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørgedalen barnehage Bjørgedalen 94 Side 5 av 7 Bilde nr.3.09 Eldre kjøleanlegg Bilde nr.3.10 Manglende avtrekkshette over komfyr. Bilde nr.3.11 Manglende avtrekksventil Bilde nr.3.12 Luftbehandlingsaggregat Bilde nr Utstrakt bruk av skjøteledning Bilde nr Boks i tak mangler lokk

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørgedalen barnehage Bjørgedalen 94 Side 6 av 7 Bilde nr Ujordet og jordet stikk i samme rom Bilde nr Mangel på jordfeilbryter Bilde nr Mangelfull avdekning på ettermonterte sikringer Bilde nr Belysning Bilde nr Manglende kuppel Bilde nr Misfargning på nødlys

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bjørgedalen barnehage Bjørgedalen 94 Side 7 av 7 Bilde nr Uvirksomt nødlys Bilde nr Ovn som ikke er egnet til bruk i barnehage Bilde nr Støttemur til naboeiendom. Bilde nr Ikke rekkverk ved sti til kai. Bilde nr Lekeskur Bilde nr Høyde på port må økes

43 Bjørgedalen 22 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr 29/451 Dato: Adresse: Bjørgedalen 94 29/504 2 U /74 29/309 29/529 29/59 29/ /310 29/405 29/311 U U 29/ /147 U 29/ / /264 29/ /240 29/ / / /6 29/ Bjørgefaret U 29/335/34 / /26 29/95 29/1 8 Bjørgevika /5 29/264 29/5 29/140 29/ / /33 2 Bjørge U 29/456 29/38 /263 29/112 29/506