Del 1 Tilstandsrapport. SALHUS BARNEHAGE Vikavegen 10

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport SALHUS BARNEHAGE Vikavegen

2 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 1 av 14 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SALHUS BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 14

3 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 2 av 14 TILSTANDSRAPPORT SALHUS BARNEHAGE Barnehagen har 17 barn og 5 ansatte. Eiendommen består av ett bygg oppført 1972 med totalt 139 m2 BTA. Det har ikke blitt utført større tiltak de 10 siste år. Bygningsmassen har behov for vedlikehold og oppgradering. Yttervegger må vedlikeholdes og vinduer anbefales byttet innen Det er registrert skader på tak og fukt i sutak over lagerbygg, tak må repareres og fuktig sutak byttes. Det må monteres strekkavlasting på kabel til panelovn samt sikringsskap må byttes i sin helet, ellers er el- og sanitær-installasjoner i god stand. I dag er det kun et rom-aggregat som ventilerer lekeareal, inneklimamålinger viser at anlegget tidvis ikke klarer å ventilere godt nok. Dem må installeres et luftbehandlingsaggregat som forsyner hele bygget. Det er oppdaget avvik og mangler på gjerde som må utbedres. Det er ikke tilrettelagt for bevegelseshemmede ved hovedinngang. Inngangspartiets utforming gjør det mulig å etablere rampe. Bortsett fra grovgarderobe og wc, er innvendige arealer er store og godt tilrettelagt for bevegelseshemmede. Vask for barna er utstyrt med bevegelsessensor. Arealet rundt bygget på sør og vestside er relativt flatt som gjør ombygging / påbygging enkelt. Innvendig er arealene fleksibel i forhold til ombygging. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 1,6 mill kr. inkl. mva, hvor 93 % er vedlikeholdskostnader og 7 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Salhus barnehage med normalt vedlikehold vurderes være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Salhus barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Jostein Pedersen Ingebjørg Gausemel 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 177/266 Adresse: Vikavegen 10 Postnr/Sted: 5107 Salhus Byggeår: 1972 BTA: 139 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 1217 m² Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 500 m² Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 1000 m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: - Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 17 Antall ansatte 5 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Arvid Andersen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Oppsummering fra vernerunde Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/ Ingebjørg Gausemel Mars 2015 samt arbeidsplasser Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Arvid Andersen, Norconsult AS Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Robart Madsen, Norconsult AS Belysning/ støy utført ved behov Bjørnar Øyri, Norconsult AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer Radonlab Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jostein Pedersen og styrer Ingebjørg Gausemel

6 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 5 av 14 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 6 av 14 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Salhus barnehage, ble oppført i 1972 Bygget består av 1 etasje inneholdende blant annet lekerom, kontor, kjøkken, garderobe og stellerom. Byggets hovedkonstruksjon er trevirke, har totalt 139 m2 BTA og befinner seg i Åsane bydel. Det har ikke blitt utført større tiltak de 10 siste år. Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen har behov for vedlikehold og oppgradering. Yttervegger må vedlikeholdes og vinduer anbefales byttet innen Det er registrert skader på tak og fukt i sutak over lagerbygg, tak må repareres og fuktig sutak byttes. Det må monteres strekkavlasting på kabel til panelovn samt sikringsskap må byttes i sin helet, ellers er el- og sanitær-installasjoner er i god stand. Vask for barna er utstyrt med bevegelsessensor. I dag er det kun et rom-aggregat som ventilerer lekeareal, inneklimamålinger viser at anlegget tidvis ikke klarer å ventilere godt nok. Dem må installeres et luftbehandlingsaggregat som forsyner hele bygget. Det er oppdaget avvik og mangler på gjerde som må utbedres. Det er ikke tilrettelagt for bevegelseshemmede ved hovedinngang. Inngangspartiets utforming gjør det mulig å etablere rampe. Bortsett fra grovgarderobe og wc, er innvendige arealer er store og godt tilrettelagt for bevegelseshemmede. Arealet rundt bygget på sør og vestside er relativt flatt som gjør ombygging / påbygging enkelt. Innvendig er arealene fleksibel i forhold til ombygging. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-salhus barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det må monteres strekkavlasting på kabel til panelovn. Stikkontakter bør kontrolleres og skiftes til stikkontakter med barnesikring Sikringsskap og inntak skiftes i sin helhet og tilpasses dagens behov og bruk Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen bærer preg av et behov for vedlikehold og oppgradering. Yttervegger har behov for overflatebehandling i form av vask og maling. Vinduer og dører er fra byggeår, noen vinduer er PCB-merket. Dører og vinduer skiftes etter endt levetid, ca Det må monteres klemlister på alle innvendige fører og gulvbelegg fra oppføringsår må byttes. Tekking på yttertak er relativt nytt, men det er en del skader på tak. Skadet aluminiumsplater på tak må repareres/skiftes. Bly rundt lufthette samt takbeslag ved vindski på lagerbygg må legges om grunnet lekkasje og fuktig sutak skiftes ut. Sanitær- og el-installasjoner er i god stand, men mindre utbyttinger må påberegnes. I dag er det kun et rom-aggregat som ventilerer lekeareal, inneklimamålinger viser at anlegget tidvis ikke klarer å ventilere godt nok. Det må installeres et luftbehandlingsaggregat som forsyner hele bygget. Det er oppdaget avvik og mangler på gjerde som må utbedres. Blant annet for stor åpning under gjerde i front og på tre-gjerde på bakside av bygget er det registrert morkne bord.

9 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 8 av 14 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1972 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Salhus barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 132 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,1 2, Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (Iht NS3424 analysenivå) 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Rom / /55 Installere ,7 43% Ja 4 ventilasjonsanlegg Rom / /54 Installere ,6 41% Ja 0 ventilasjonsanlegg Rom / /55 Installere ,3 44% Ja 0 ventilasjonsanlegg Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Det er i dag kun ett romaggregat som ventilerer lekerom, man ser i måleperioden at CO2-nivå til tider overstiger anbefalte verdier for en arbeidsplass. På kontor er det naturlig ventilasjon. Fuktnivå er også noe høyere enn anbefalt. Det anbefales å installere et komplett ventilasjonsanlegg som er tilpasset behov og forsyner hele bygget Fuktregistrering Systematisk fuktregistering ikke gjennomført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble registrert fukt i sutak på lagerrom og noe råteskadet kledning Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Salhus BHG Kontor Nei Tiltaksbehov JA/NEI Salhus BHG Lekerom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig

11 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 10 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Kontor Lysrørarmatur 731 Noe høyt Vurderes som tilfredsstillende Tiltak Lux-nivået er litt over anbefalinger fra Norsk lyskultur, men vurderes som tilfredsstillende Andre målinger Det foreligger ikke andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: E. Tellevik. En materialprøve med påvist asbest. Materialer med asbest: - Yttertak av bølget Eternit. En del ekstra takplater lagret i krypekjeller (prøve 1). - Underdekning på stubbeloft i krypekjeller av tynn Eternit. Materialer uten asbest: - Asbestfrie materialer innendørs i tak, vegger og gulv (tre/trepanel, spaltet trepanel m/svart papp bakside; vinylgulv). Naturlig ventilasjon. Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Eternit-plater på yttertak og stubbeloft påaktes ved bygningsarbeider. På befaring blir det fastslått at eternit plater i tilfarer gulv fremdeles er der. Tak er byttet og ikke en fare. Stubb bords gulv er ikke til fare for barn og personell Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Salhus barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er verken registrert CCA- eller kreosotimpregnert trevirke i barnehagen. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Ingen nødvendige tiltak. Det ble opplyst på befaring at anbefalte tiltak har blitt gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport

12 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 11 av PCB I Salhus barnehage er ble det registret 22 vinduer innholdende PCB i henhold til kartlegging utført av Hole Glass AS, datert Det er fortsatt PCB-vinduer på bygget, omfanget er ukjent Annet Fra kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella, : Temp. på begge berederne er på ca 54.5 C. Det er ingen dusjer. Justere termostater. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Det er ikke dusj i barnehagen Ved oppgradering av bygningsmassen, bør muligheten for å installere dusj undersøkes Anbefalt Tidsplan -

13 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 12 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering Ikke eget garderobe, skap i vindfang/bad Anbefalt Tiltak Ved oppgradering av bygningsmassen, bør muligheten for egen garderobe undersøkes Anbefalt Tidsplan - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Ikke eget personalrom, kontor brukes, har pause 1 og 1 Anbefalt Tiltak Ved oppgradering av bygningsmassen, bør muligheten for eget personalrom undersøkes Anbefalt Tidsplan - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan ,3m2/1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering Ikke eget arbeidsrom, kontor og lekerom brukes Anbefalt Tiltak Ved oppgradering av bygningsmassen, bør muligheten for eget arbeidsrom undersøkes Anbefalt Tidsplan -

14 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 13 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 1 Ingen tiltak nødvendig - Antall stelleplasser med 0 Ingen tiltak nødvendig - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 Ingen tiltak nødvendig - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Ja Ingen tiltak nødvendig - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Ingen tiltak nødvendig - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen tiltak nødvendig - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 18 Ingen tiltak nødvendig - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 24 Ingen tiltak nødvendig - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei* Opplyses at det jobbes med å få plass til - tørkeskap Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja - Annet?

15 Etat for bygg og eiendom SALHUS BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 14 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave og eiendomsopplysninger 4. Inneklimalogging CO2-temp-RF 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rassikringsvurdering 9. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 11. Jordundersøkelse i barnehager i Bergenhus bydel /NIVA 12. Kildehenvisninger

16 SALHUS BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SALHUS BARNEHAGE Objektnr: Salhus barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,6 1,3 1,8 1,0 #DIV/0! 1,7 1,0 6,4 6,5 5,0 8,0 #DIV/0! 6,5 5,9 2,37 3,00 3,50 1,00 #DIV/0! 2,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,3 6,1 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

17 SALHUS BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SALHUS BARNEHAGE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Salhus barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 139 Antall brukere: 22 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1972 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Tilgang til krypkjeller. Ingen skader registrert på grunnmur i krypkjeller. Fremstår som tørr og luftig. Noe synlig armering og reir på grunnmur ved fasade mot nord. 220 Bæresystemer Yttertak med saltak. Bærende yttervegger av trevirke og grunnmur i betong. Ingen avvik registrert ved befaring. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner er trevirke. Konstruksjonene er beskyttet med panel. Hovedbærende konstruksjoner ivaretar minst REI15. Takkonstruksjoner består av tre. Etasjeskiller mot loft er beskyttet med panel. Ivaretar minst R Yttervegger Yttervegger består av liggende kledning. Kledning bærer preg av slitasje og har noe råteskade. Kledning har behov for overflatebehandling. 230 Yttervegger Ingen fare vedrørende brannsmitte fra branncelle i plan 1. etasje mot loft 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer og dører er fra bygget var nytt i Vinduer og dører bærer preg av slitasje. Noen vinduer er PCB merket. Pikke vekk betong rundt armering og påføre rustbeskyttelse. Det påføres puss som beskyttelse på armering. Kostnad medtatt er RS Ingen tiltak nødvendig vedr. bæresystemer bortset fra inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Utskifting av skadet kledningsbord. Vask av fasade og fjerning av løs maling. Ny malerbehandling av kledning. Det er ikke nødvendig med tiltak angående brannsmitte mellom etasjene. Bilde nr Utskifting av alle dører og vinduer etter slitasje og endt levetid Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant 240 Innervegger Innervegger består av malt panel. Vegger er malerbehandlet for få år tilbake og er i god stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen nødvendige tiltak vedr. innervegger. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører mangler klemlist. Dører er ellers i god stand. Klemmlister må monteres på alle dører Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

18 SALHUS BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ingen branncelle begrensende konstruksjoner. Det ble ikke observert gjennomføringer til loft Det er ikke nødvendig med tiltak angående tiltak på branncellebegrensende konstruksjoner Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 250 Dekker Ikke relevant 255 Gulvoverflater Bortsett fra gulvbelegg i grovgarderobe, vask og WC er gulvbelegg fra bygget var nytt, og bærer preg av slitasje. 256 Himlinger Himling består av umalt panel. Himling i god stand, jmen er gjennstand for støvdeponi. 260 Yttertak Yttertak med stål / aluminiumsplater. Tekking er relativt nytt. En del skader på tak. Tekking med bly rundt luftehette. Bly i bakkant er montert feil. Det ble registrert en del fukt i sutak i lagerrom 112. tak på lager er bygget sammen med hovedtak. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er skiftet ut ifm. nytt tak. Takrenner i generelt god stand. Utskifting av gulvbelegg etter endt levetid. Medtatt 100m2 med belegg Anbefaler malerbehandling for å minske støvdeponi. Kost medtatt er til å male ubehandlet tak Reparasjon / utskifting av skadet aluplater på hovedtak. Ommlegging av bly rundt luftehette. Omlegging av takbeslag ved vinski på lagerbygg 116 grunnet lekkasje som en antar kommer fra dette område. Fuktig sutak skiftes ut. Kostnad er estimer og er da RS Ingen tiltak nødvendig vedrørende takrenner og nedløp Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generellt vedlikehold Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Eldre kjøkkeninnredning. Kjøkken er godt vedlikeholdt og er i god stand. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, Skap går til tak på lekerom, gjelder også skap i grovgarderobe. Gode løsninger ifm. å hindre støvdeponi Ingen tiltak nødvendig vedrørene kjøkkeninnredning Ingen tiltak vedrørende skap og reoler Sittebenker, stolrader, bord Nyere bord og stoler. Bord med støydempende overflate. Ingen tiltak nødvendig vedrørende sittebenker, stolrader og bord Skilt og tavler Det benyttes Smartboard i barnehagen. Skilting av rømningsveier og annen info. vurderes som tilfredsstillende Merking og etterlysende ledesystem Det er benyttet etterlysende ledesystem ved rømingsveier. Av god stand Ingen nødvendige tiltak vedrørende skilt og tavler, bortsett fra fremtidig vedlikehold Ingen tiltak nødvendig de neste 10 år Trapper, balkonger mm Ikke relevant Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,4 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner Side 3 av 8

19 SALHUS BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Kobber rør til fordeling i hele bygget på vanntilførsel. Bereder fra OZO på 100L fra 1975.Et og to greps batterier hvor voksne har tilkomst, berøringsfrie der hvor barn har tilkomst..skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Toaletter for barn er bygget om til veggmonterte, mes personal toaletter er gulvmonterte. Generelt er sanitærinstallasjoner i god stand, men en del rør og utstyr har nådd teknisk levetid Ingen generelle tiltak er nødvendig på sanitærinsatallasjoner i kommende 10års periode, men det taes med en RS pga høy alder på deler av rør og utstyr. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. En varmepumpe på ca 4,5 kw Ingen tiltak er nødvendig på varmeinstallasjoner Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Luftbehandling Er et rom aggregat som ventilerer lekeareal. Aggregat har ca kapasitet på 300 m3/h. Kryssveksler og el varmebatteri. Avtrekksvifte på toalettkjærne. Det installeres luftbehandlingsanlegg som forsyner hele areal, slik at avtrekksvifte kan demonteres. Nytt anlegg skal ha roterende gjennvinner som vil bedre energibruk i bygget betraktelig Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,3 6,5 3,00 83 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget er av god stand og det anslås å være ca 20 år. Det må monteres strekkavlasting på kabel til panelovn. Stikkontakter bør Det er foretatt noen utbedringer i ettertid. Panelovn i lekerom er direkte koblet og det mangler strekkavlastning på kabel. Det er ikke benyttet barnesikring på enkelte stikkontakter kontroleres og skiftes til stikkontakter med barnesikring Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Sikringsskap er plassert i gang. Inntak er montert under sikringsskap. Det er benyttet UZ-element og en felles jordfeilbryter er benyttet. Installasjonen er over forventet levetid og er ikke tilpasset dagens behov. 440 Lys Belysning er av nyere dato og det er benyttet lysrør armatur. I god stand Sikringsskap og inntak skiftes i sin helhet og tilpasses dagens behov og bruk Ingen tiltak nødvendig de neste 10 år Nødlysutstyr Ikke relevant Ingen tiltak 450 Elvarme Det er benyttet panelovner som sekundær oppvarmingskilde. Ingen tiltak nødvendig de neste 10 år Varmepumpe som primær oppvarminskilde. Panelovner er av god 450. stand og fungerer etter intensjonen. Av nyere dato Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,8 5,0 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i kontor. Det er uttak for tele/data enkelte plasser i bygget. Anlegget er av nyere dato og av god stand Ingen tiltak nødvendig de neste 10 år Side 4 av 8

20 SALHUS BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannsentral er ikke benyttet, men det er montert branndetektorer i enkelte rom. Fungerer etter intensjonen Ingen tiltak nødvendig de neste 10 år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert monitor og smart board. Av god stand Ingen tiltak nødvendig de neste 10 år Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 560 Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 6 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde med grus og sand fylt opp etter husvegg. Fare for råteskade på kledning. Ellers er uteområde godt opparbeidet og areal godt utnyttet. Fjerne grus som ligger opp etter kledning. Vedlikeholdsarbeid Bearbeidet terreng I generelt god stand. Generelt vedlikehold av bearbeidet terreng Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Det ble ikke registrert avvik på støttemur ned mot vei på fremmside på nedside av lekeområde. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støttemurer og andre murer Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Side 5 av 8

21 SALHUS BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Det ble registrert avvik på sikkerhetsgjerde rundt barnehagen. Her er masser fylt opp slik at høyde på rekkverk ikke er iht. krav i pbl. Det ble registrert avvik på høyde fra mur og opp til uk. gjerde. Uheldig plassering av gjerdestolper. Flat side bør være inn mot lekeplass. Råteskadet sikkerhetsgjerde på overside av barnehagen. Sikkerhetsgjerde inn mot nabo defekt. Øke høyde på sikkerhetsgjærde ved skråning på barnehagens østside. Tette åpning fra mur til uk. gjerde ved nordside. Det anbefales å snu gjerdestolpe med flatside inn for å unngå skarp kant tett på lekeområde. Utskifting av sikkerhetsgjerde på sørsiden av uteoråde. Tette hull i gjerde inn mot nabo. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 730 Utendørs røranlegg Ikke problemer med utendørs røranlegg Ingen tiltak er nødvendig Utendørs elkraft Ikke aktuell Ikke aktuell 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuell Ikke aktuell 760 Veier og plasser Utendørsplass tilrettelagt med fallmatter som underlag ved husker. Ingen tiltak nødvendig vedrørende veier og plasser Parker og hager Godt tilretettelagt med grøntområde. Ingen tiltak nødvendig vedrørende parker og hager 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 6,5 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ikke tilrettelagt for bevegelseshemmede ved hovedinngang. Inngangspartiets utforming gjør det mulig å etablere rampe. Bortsett fra grovgarderobe og wc er arealer innvendig er store og godt tilrettelagt for bevegelseshemmede. Vask for barna er utstyrt med bevegelsessensor. Etablere rampe ved inngangsparti. 904 Fleksibilitet Arealet rundt bygget på sør og vestside er relativt flatt som gjør Ingen tiltak nødvendig vedrørende fleksibilitet. ombygging / påbygging enkelt. Innvendig er arealene fleksibel i forhold til ombygging. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak vedrørende arealbruk 906 Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra samt Grønt flagg sertifisering. Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Enøkrapport Ikke aktuell Ikke aktuell 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuell Ikke aktuell 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuell Ikke aktuell 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Side 6 av 8

22 SALHUS BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt 9271 CO2, CO Målinger i lekerom og kontor viser tidvis for høye verdier av CO2. Det er i dag kun ett romaggregat som ventilerer lekerom, man ser i måleperioden at CO2-nivå til tider overstiger anbefalte verdier for en arbeidsplass. Fukt-nivå er også noe høyere enn anbefalt. På kontor er det naturlig ventilasjon. Det anbefales å installere et komplett ventilasjonsanlegg som er tilpasset behov og forsyner hele bygget. Kostnader medtatt i post Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble registrert fukt i sutak på lagerrom og noe råteskadet kledning. Tiltak og kostnad er medtatt i post 230 yttervegger og post 260 yttertak Skadedyr Det opplyses at det er noe problem med sølvkre på kjøkken. Det ble ikke registrert på befaring. Noe tiltak er utført ifm. fjerning av sølvkre. I følge bruker er ikke problemet eliminert. Det anbefales å foreta en skadedyrskontroll og iverksette tiltak for å fjerne problemet. med sølvkre Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Legionella Ikke aktuelt, det er ingen dusjer Ikke aktuelt, det er ingen dusjer Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Det ble registrert Ingen tiltak nødvendig vedrørende asbest. asbestholdige materialer på bygget. Yttertak med bølget Eternitt. Dette er skiftet ut. Underdekning på stubbeloft i krypkjeller av tynn Eternitt. Disse er registrert ved befaring Rapport viser at risiko for asbeststøveksponering er meget liten. 928 Termisk miljø Se punkt 9271 Se punkt Temp, RF Se punkt 9271 Se punkt Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Belysning av nyere dato og av god stand 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor. Resultat er 731 lux som er over anbefalinger fra lyskultur Ingen tiltak Ingen tiltak Radon Det foreligger radonmålingsrapport fra Salhus barnehage fra Nye målinger må foretas etter intervaller på hvert 5. år Målinger viser verdier under tiltaksgrense Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Det ble ikke meldt om problem med etterklangstid i bygget. Det ble Ingen tiltak vedr. akustisk miljø heller ikke registrert dette ved befaring Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går til tak. Ingen tiltak nødvendig vedrørende støvdeponi.bortsett fra at det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Inngangspartier er tilrettelagt med fotskraperist slik at det ikke dras unødig skitt og fukt med inn i bygget. Tiltak med etablering av rampe er medtatt i post 903 Ingen tiltak nødvendig vedrørende inngangsparti Innesko og garderobeløsninger Garderobeløsningene er små spesiellt i grovgarderobe. Det bør vurderes ombygging / påbygg ifm. bedring av garderobeforhold. Nødvendig areal er ca 15m2. Kotnad på utbygging ikke medtatt Fallsikring Ikke relevant Ingen tiltak vedrørende fallsikring Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer. til. Temp ca 37C. Blandebatteri på bereder er stilt på det laveste og 310. temp i resterende servantbatterier er ca 50C Miljømessige forhold-generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av forurenset overflatejord og bruk av CCA- impregnert trevirke. Rapport viser at det ikke er jordforurensning over anbefalte kvalitetskriterier. Det er ikke registrert CCA impregnert trevirke. Ingen tiltak nødvendig vedrørende miljømessige forhold generellt Side 7 av 8

23 SALHUS BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke registrert andre branntekniske kritiske forhold Ingen tiltak er nødvendig angående andre branntekniske forhold Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på elektrotekniske forhold. Det elektriske Se pkt 4 anlegget er i god stand, men det er enkelte feil/mangler. Sikringsskap er overforventet levetid 963 Tilfluktsrom Ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Ras- og flomsikring Det foreligger ikke rapport ifm. ras og flomsikring. Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras og flomsikring Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,0 5,9 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,1 2, Side 8 av 8

24 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 1 av 13 Bilde nr Salhus barnehage Bilde nr Salhus barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Tilgang til krypkjeller. Ingen skader registrert på grunnmur. Bilde nr Grunn og fundamenter Synlig armering i grunnmur ved fasade mot nord Bilde nr Bæresystemer Yttertak med saltak. Bærende yttervegger av trevirke og grunnmur i betong. Bilde nr Yttervegger Yttervegger består av liggende kledning

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 2 av 13 Bilde nr Yttervegger På deler av fasade har kledning noe råteskade. Bilde nr Yttervegger Kledning med behov for vask og malerbehandling. Bilde nr Utvendige vinduer og dører De fleste vinduer er fra bygget var nytt i Vinduer bærer preg av slitasje. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Fare for fuktintregning i område rundt avslutning sålbenkbeslag. Bilde nr Utvendige vinduer og dører PCB merkede vinduer. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vindu av nyere dato.

26 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 3 av 13 Bilde nr Innervegger Innervegger består av malt panel. Vegger i god stand. Bilde nr Innervegger Panelte vegger på rehabiliterte bad. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører mangler klemlist. Dører er ellers i god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendig skyvedør. I god stand. Bilde nr Gulvoverflater. Bortsett fra gulvbelegg i grovgarderobe, vask og WC er gulvbelegg fra bygget var nytt, og bærer preg av slitasje. Bilde nr Gulvoverflater. Markert synk i gulv etter tidligere lekkasje. Ifm. utskifting av gulvbelegg, må gulv rettes opp i dette område.

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 4 av 13 Bilde nr Himlinger Himling består av umalt panel. Himling i god stand. Anbefaler malerbehandling for å minske støvdeponi. Bilde nr Himlinger Himling i garderobe. Bilde nr Yttertak Yttertak med stål / aluminiumsplater. Tekking er relativt nytt. En del skader på tak. Bilde nr Yttertak Tekking med bly rundt luftehette. Bly i bakkant er montert feil. Bilde nr Yttertak Skade på takplater. Bilde nr Yttertak Det ble registret en del fuktighet i sutak i lager.

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 5 av 13 Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er skiftet ut ifm. nytt tak. Takrenner i generelt god stand. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner i god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Eldre kjøkkeninnredning. Kjøkken i god stand. Bilde nr Skap og reoler Skap i grovgarderobe med låsbare skap. God løsning for å hindre støvdeponi. Bilde nr Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, Skap som går til tak. God løsning ifm. støvdeponi Bilde nr Skap og reoler Ryddige skap i garderobe.

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 6 av 13 Bilde nr Sittebenker, stolrader og bord. Stoler og bord i god stand. Bord med støydempende overflate. Bilde nr Sittebenker, stolrader og bord. Nyere bord og stoler. Bord med støydempende overflate. Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant på bad for ansatte Bilde nr Kjøkkenvask Bilde nr Under kjøkkenvask

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 7 av 13 Bilde nr Vaskerenne for barn Bilde nr Toalett for barn Bilde nr Tag på bereder Bilde nr Blandeventil på bereder Bilde nr Innedel på luft til luft varmepumpe Bilde nr Tag på innedel.

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 8 av 13 Bilde nr Utedel på luft til luft varmepumpe. Bilde nr Luftvasker. Bilde nr Brannslange Bilde nr Brannslokker Bilde nr Kjøkkenhette. Bilde nr Rom aggregat.

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 9 av 13 Bilde nr Bryter til rom aggregat. Bilde nr Kryssveksler i rom aggregat. Bilde nr.360,05 El etter varmebatteri. Bilde nr.360,06 Kanalvifte på avtrekk på toaletter. Bilde nr Strekkavlastning mangler Bilde nr Stikkontakt uten barnesikring

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 10 av 13 Bilde nr Kursliste Bilde nr Sikringsskap Bilde nr Inntak under sikringsskap Bilde nr Belysning Bilde nr Belysning Bilde nr Panelovn

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 11 av 13 Bilde nr Panelovn Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Uttak for stikk og tele Bilde nr Monitor i lekerom Bilde nr Smart board i lekerom Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde med grus og sand fylt opp etter husvegg. Fare for råteskade på kledning.

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 12 av 13 Bilde nr Utendørs generelt Godt opparbeidet og utnyttet uteområde. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Det ble registrert avvik på sikkerhetsgjerde rundt barnehagen. Her er masser fylt opp slik at høyde på rekkverk ikke er iht. krav i pbl. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Avvik på sikkerhetsgjerde. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Avvik på høyde fra mur og opp til uk. gjerde. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Uheldig plassering av gjerdestolper. Flat side bør være inn mot lekeplass. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Råteskadet sikkerhetsgjerde på overside av barnehagen

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Salhus barnehage Vikavegen 10, 5107 Salhus Side 13 av 13 Bilde nr Gjerder, porter og bommer Sikkerhetsgjerde inn mot nabo defekt. Bilde nr Veier og plasser Utendørsplass tilrettelagt med fallmatter som underlag ved husker. Bilde nr Parker og hager. Godt tilretettelagt med grøntområde. Bilde nr Universell Utforming. Ikke tilrettelagt for bevegelseshemmede ved hovedinngang. Inngangspartiets utforming gjør det mulig å etablere rampe. Bilde nr Universell Utforming. Arealer innvendig er store og godt tilrettelagt for bevegelseshemmede. Vask for barna er utstyrt med bevegelsessensor.

37 26A 177/40 SALHUS BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 177/266/0 Dato: Adresse: Vikavegen / / y B / y 177/6 177/133 / /53 18 U U / / B Æ" 177/54 177/195 y / y U U 425 y ø /173