Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Kringlebotn skole Kringlebotn 221

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Kringlebotn

2 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 46 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KRINGLEBOTN SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 46

3 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 46 TILSTANDSRAPPORT KRINGLEBOTN SKOLE ble oppført i perioden og er en barneskole med 273 elever inneværende år, samt 65 gjesteelever. Eiendommen består av fire bygg; et skolebygg på m 2, et undervisningsbygg på m 2, en gymsal på m 2 samt et helsebygg på ca. 143 m 2. Skolen har et totalt BTA på m 2 inkl. leskur og avfallsbod. Byggene er i hovedsak svært like i byggemetode og utforming. Det er ikke utført noen større oppgraderinger siden byggeåret bortsett fra oppgradering av 4 toaletter og maling av fasadene. Kun nødvendig vedlikehold/utskiftinger er utført. Det er bygget et lite utendørs amfi det siste året, som ble ferdigstilt i våres. Ellers fremstår byggene som ved byggeårene. inngår ikke i byantikvarens «verneplan for skolebygg fra 1724 til 1979» og anses således ikke å ha noen arkitekturhistorisk verdi. OPAKs hovedinntrykk er at skolebyggene fremstår i tilfredsstillende stand, dog med et visst etterslep på vedlikeholdet hovedsakelig innvendig, men også noe utvendig. Innenfor en 10-års periode vil det også være behov for utskiftinger både av bygningsmessig og teknisk karakter. I følge rapport fra kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklima fra 2012, er det ingen indikasjoner på at inneklimaet ved skolen bidrar til unormalt mye helseplager blant de ansatte. Rengjøringen ved skolen vurderes som god, men enkelte slitte gulvbelegg er vanskelige å rengjøre. Det spesifikke energiforbruket ved skolen ligger omkring normtallet for denne type/årgang bygg. Generelt er det således ikke et spesielt stort potensiale for energibesparende tiltak. Hva angår universell utforming er skolen relativt godt utstyrt, bl.a. med heis, trinnfri adkomst de fleste steder, eventuelt med ramper, bra kontraster i fasaden mht. inngangspartier og brede korridorer/dører og flere HC-toaletter. Funksjonaliteten ved skolen vurderes også som god med store lyse klasserom, og relativt bra med grupperom. Pga. mange gjesteelever for tiden er imidlertid kapasiteten nesten maksimalt utnyttet i dag. Når det gjelder de utvendige områdene kan funksjonaliteten bedres ved å etablere flere gangstier inn til skolen, for eksempel fra sør og sør/øst. Garderobe- og dusjforholdene for de ansatte anses som mangelfulle, men arealeffektiviteten vurderes ellers som tilfredsstillende ved skolen. Over de neste 10 årene vil det, i alle byggene, være behov for vedlikeholdsarbeider på de fleste innvendige flater i form av maling og utskifting av belegg. De fleste tekniske anlegg har restlevetid utover de neste 10 årene. Utvendig vil det være behov for maling av fasader/vinduer og muligens utskifting av noe takbelegg. Ytterdører bør skiftes. Utvendige områder trenger noe oppgraderinger/sikringsarbeider. Energisparingspotensialet er relativt beskjedent for bygningsmassen, noe som er som forventet, byggeårene tatt i betraktning. Det er noen mindre driftstekniske forhold som vil kunne bidra til bedre energiutnyttelse av de tekniske anlegg. Tilleggsisolering av tak og fasader er ikke lønnsomme tiltak i dag. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene for beløper seg totalt til ca. kr 25,4 mill. inkl. mva. Av dette utgjør tilnærmet 100 % vedlikeholdskostnader. Under 1 % utgjøres av utviklingskostnader. Restlevetid for skolebygget med normalt vedlikehold vil være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør for skolebygget kr 4 805,-/m 2. Restlevetid for undervisningsbygget, med normalt vedlikehold, vil også være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr 5 073,-/m 2. Restlevetid for gymsalen, med normalt vedlikehold, er anslått til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr 2 948,-/m 2. Restlevetid for helsebygget med normalt vedlikehold vil være, som for de øvrige bygg, til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr 3 894,-/m 2. Det er OPAKs vurdering at typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for «ordinært vedlikehold». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Erling Iversen jr. Olaug Karin Borge Torbjørn Sollesnes 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 93/32 Adresse: Kringlebotn 221 Postnr/Sted: 5225 Nesttun Byggeår: 1994/1997 BTA: m² Antall bygninger 4 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: Underv.bygg: 3 Gymsal: 2 Skolebygg: 3 Helsebygg: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: Ca m 2 Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 25 Større påkostninger: Fasader malt i 2010 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ikke fremlagt Vannforsyning: Offentlig BKL: Underv.bygg: 2 Gymsal/idrettshall: 2 Skolebygg: 2 Helsebygg: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 270, jf. skoleporten.no 39, jf. rapport fra kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Det er for tiden 65 gjesteelever ved skolen.

5 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport OPAK AS, v/john Morten Kvam og Ola Thingelstad Sluttrapporten er kontrollert OPAK AS, v/henrik Syvertsen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med OPAK AS kostnadsestimater RIB John Morten Kvam, siv.ing. RIE Ola Thingelstad, ing. RIV Ola Thingelstad, ing Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, siv.ing juni 2014 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke vedlagt - Forenklet enøkvurdering OPAK AS juni 2014 Enøkvurdering tekniske anlegg Energima AS Energiattest Energima AS Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av Utført av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av representanter fra skolen og Bergen kommune v/ EBE.

6 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 46 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll utført på typiske utsatte steder, med Protimeter MMS. Belysning Ikke relevant *Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte og annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 46 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS-status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler består av fire bygninger. Undervisningsbygget er oppført i 1994, gymsalen i 1994, skolebygget i 1997 og helsebygget i I tillegg er det et leskur og en avfallsbod ved eiendommen. Totalt areal oppgitt i nedenstående tabell er ikke inkl. leskur og avfallsbod. Nedenstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering byggvis. Vurdert restlevetid for alle byggene: 60 år +/- 10 år. -TOTALT Antall bygg vurdert : 4 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Som et enkelt tiltak for å motvirke høye romtemperaturer, anbefaler vi at lufterutiner innskjerpes, og at en i størst mulig grad forsøker å unngå doble timer, hvis mulig. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å få en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid. Det bør utarbeides bedre rutiner for service på luftbehandlingsanleggene. Generelt er dette ikke tilfredsstillende. Ansvar Skole Skole Skole/ kommune

9 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 46 Investeringsplaner: er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen 2014 for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2014, økonomiplan , fremheves at den fremste satsingen er investeringer i utbygging, utbedring og vedlikehold av skolebygg. I løpet av de neste fire årene vil byrådet investere over 2 milliarder kroner i skolebyggene i Bergen. I tillegg kommer ca. 1 milliard til skoleprosjekter i offentlig-privat-samarbeid. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Undervisningsbygg, ble oppført i 1994 Skolen ligger i bydel Fana, sør for Bergen sentrum. Undervisningsbygget er et bygg på tre etasjer inneholdende klasserom, aktivitetsrom/sfo, bibliotek/mediatek, kontorer, arbeidsrom, garderober etc. Bygget er oppført i betong med yttervegger i bindingsverk. Totalt BTA er m 2. Byggets fasader ble pusset opp i Vinduer og ytterdører er fra byggeåret. Noen få ytterdører er skiftet. Fire nyoppussede toaletter i 1. etasje. Det ble montert nytt låssystem i Bygget har i hovedsak røranlegg fra oppføringen i Røranlegget holder fortsatt en 25 års periode. Det er varmt tappevann fra felles berederanlegg med gymbygget, via fem beredere fra Det er tidstypisk ventilasjonsanlegg fra 1994 med gjenvinning og akseptable luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet webbasert system. El-anleggene er fra oppføringen i 1994, og fremstår i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk/vaktmester (internkontroll-elektro). Det er et eldre brannalarm- og lede/nødlysanlegg som vurderes å være i utgått på levetid og må snart skiftes. Det er nytt adgangskontrollanlegg fra Det foreligger ingen kjente planer for større oppgraderinger de nærmeste årene etter det OPAK kjenner til, utenom at skolen har utarbeidet planer for en oppgradering av uteområdene. De har imidlertid ikke fått noen lovnad om finansiering foreløpig. OPAK kan heller ikke se at det er avsatt noen midler i de foreliggende budsjetter til større investeringer/utbedringer ved skolen. Generelt vurderes bygget tilstand som god både på det bygningsmessige og de tekniske anlegg. Ytterveggene er i god vedlikeholdt stand, men har behov for regelmessig periodisk vedlikehold. Vinduene har fremdeles noe restlevetid og fremstår også i tilfredsstillende stand. Ytterdørene er generelt noe slarkete og utette og kan være problematiske å lukke. Yttertakene fremstår også i tilfredsstillende stand, med ca. 20 års restlevetid (+/- 10 år). De innvendige flater viser, en rekke steder, tydelige tegn på slitasje/elde og har behov for periodisk vedlikehold innen 5-10 år. Hva angår utearealene, fremstår disse i generelt god stand. Det er godt med lekeapparater. Det påpekes imidlertid at det vurderes å være en rasfare i skråning mot sør. Tiltak må iverksettes. Det er registrert lite helseplager blant de ansatte ved skolen i følge kommunens egen rapport fra kartlegging av helseplager fra Det er OPAKs inntrykk, basert på dokumentasjon og samtaler med brukerne, at innemiljøet ved skolen er tilfredsstillende og at det ikke er spesielle problemer med bruken av bygget. Skolen har også generelt god plass, men pga. mange gjesteelever for tiden er det noen praktiske problemer. Når det gjelder universell utforming (UU) er skolen relativt godt tilpasset. De fleste av skolens arealer er relativt enkelt tilgjengelig for alle brukere, men det er områder hvor det er begrenset adkomst for bevegelseshemmede. Hva gjelder energibruken anser vi denne som relativt normal for denne type bygg. Av energibesparende tiltak er det kun mindre tekniske forbedringer på eksisterende anlegg og noen driftsrelaterte forhold som er anbefalt.

10 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av 46 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Undervisningsbygg Det er etter OPAKs vurdering, og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen Videre anbefaling (1-10år): Brannteknisk tilstandskontroll (alle bygg) Skrape og male fasader og vinduer Bytte slarkete/utette ytterdører Oppgradere innerveggene Utskifting av gulvbelegg Male himlinger Skifte kjøkkeninnredning Skifte utgått sanitærutstyr Utskifting av nødlysanlegg Skifte innbruddsalarmanlegg Skifte brannalarmanlegget Sikre skråning mot utglidning/ras Flislegge trapp Oppgradering av grøntanleggene - undervisningsbygg Vurdert restlevetid : 2080 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU

11 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av 46 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,6 1, Gymsal, ble oppført i 1994 Bygget består av en stor gymsal med tilhørende garderober/dusjanlegg, vestibyle, kjøkken, scene og møterom. Bygget, som står på en isolert betongsåle på grunn, antas å være oppført med tre i de bærende konstruksjonene i form av søyler fagverksdrager i tre og bindingsverksvegger. Bygget er på totalt m 2 BTA. Det er ikke gjennomført vesentlige oppgraderinger/vedlikeholdsarbeider ved bygget de senere årene bortsett fra at fasaden ble malt i Det foreligger ingen kjente planer for større oppgraderinger de nærmeste årene. Det bygningsmessige ved bygget fremstår i generelt god stand, men det er behov for noe periodisk vedlikehold innvendig i form av maling og utskifting av belegg over de neste 10 årene. Utvendig vil det være behov for maling av både fasader og vinduer innen 5-10 år. Taket har en forventet restlevetid på 20 år +/- 10 år. Bygget har i hovedsak røranlegg fra oppføringen i Røranlegget antas å ha en restlevetid på 25 år. Det er varmt tappevann fra felles berederanlegg i gymbygget fra fem beredere fra Det er tidstypisk ventilasjonsanlegg fra 1994 med gjenvinning og akseptable luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet et webbasert system. El-anleggene er fra oppføringen 1994 og fremstår i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk/vaktmester (internkontroll-elektro). Det er eldre brannalarm- og lede-/nødlysanlegg som vurderes å være i utgått på levetid og må skiftes snart. Det er nytt innbruddsalarm- og adgangskontrollanlegg fra For helse, miljø, uteareal, sikkerhet og enøk, se kommentarer for undervisningsbygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Gymsal Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak Videre anbefaling (1-10år): Skrape og male fasader Bytte ytterdører Oppgradere innvendige vegger Slipe parkettgulv i gymsalen Skifte kjøkkeninnredning Skifte utgått sanitærutstyr Utskifting av belysningsutstyr Utskifting av nødlysanlegg Utskifting av brannalarmanlegget Skifte innbruddsalarmanlegg

12 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av 46 - Gymsal Vurdert restlevetid : 2080 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,0 7,7 1,03 80

13 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av 46 Skolebygg, ble oppført i 1997 Skolebygget er et to etasjers bygg med en mellometasje. Bygget inneholder klasserom, sløydsal, musikkrom, mediatek, bibliotek, heimkunnskap samt lærerarbeidsrom m.m. Bygget er oppført med betong i bærende konstruksjoner, med yttervegger i bindingsverk. Taket er svakt skrånende pulttak tekket med båndtekking fra byggeåret. Bygget er på totalt m 2 BTA. Av større vedlikeholdsarbeider nevnes maling av fasadene. Innvendig fremstår bygget med standard fra byggeåret. Overflater er generelt i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, dog med begynnende tegn på noe slit og elde. Det er problemer med lekkasje (ev. kondens) fra overlysene i biblioteket. Ytterveggene inkl. vinduer fremstår i god vedlikeholdt stand, men det er behov for regelmessig vedlikehold. Yttertaket har lang forventet restlevetid på ca. 30 år. Bygget har i hovedsak røranlegg fra oppføringen i Røranlegget holder mest sannsynlig fortsatt i en 25 års periode. Det leveres varmt tappevann fra en bereder fra Det er tidstypisk ventilasjonsanlegg fra 1997, med gjenvinning og akseptable luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet webbasert system. El-anleggene er fra oppføringen 1997 og fremstår i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk/vaktmester (internkontroll-elektro). Det er et eldre brannalarm- og lede/nødlysanlegg som vurderes å være i utgått på levetid og bør skiftes snart. Det er nytt innbruddsalarm- og adgangskontrollanlegg fra For helse, miljø, uteareal, sikkerhet og enøk, se kommentarer for undervisningsbygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Skolebygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak Videre anbefaling (1-10år): Skrape og male fasader Bytte slarkete og utette ytterdører Vedlikehold/oppgradering av innvendige vegger Innvendig vedlikehold av dører/vinduer Utskifting av gulvbelegg Male himlinger Skifte belegg i trapper Skifte utgått sanitærutstyr Skifte nødlysanlegg Skifte utgått brannalarmanlegg Skifte innbruddsalarmanlegg

14 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av 46 - skolebygg Vurdert restlevetid : 2080 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,0 7,4 1,06 100

15 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av 46 Helsebygg, ble oppført i 1997 Bygget er et lite bygg over to etasjer inneholdende lokaler for lege og helsesøster med tilhørende venterom etc. Bygget ligger i skrånende terreng og står på en betonggrunnmur, har bindingsverksvegger og valmet yttertak med båndtekking. Bygget er på 143 m 2 BTA. Det er ikke utført noen større vedlikeholds- eller oppgraderingsarbeider av bygget siden byggeåret, bortsett fra maling av fasadene. Bygningsmessig fremstår bygget i tilfredsstillende vedlikeholdsmessig stand og med en ordinær standard fra byggeåret. Det er dårlig lydisolert mellom venterom og legekontoret i 1. et. Tiltak bør vurderes. Innvendige overflater fremstår i generelt god stand, kun noe mindre malingsslitasje. Gulv-beleggene har lang restlevetid. Utvendig må det påregnes regelmessig periodisk vedlikehold av fasader og vinduer. Taket har lang restlevetid. Bygget har hovedsak røranlegg fra oppføringen i Røranlegget holder fortsatt en 25 års periode. Det er varmt tappevann fra en bereder fra Det er tidstypisk, balansert ventilasjonsanlegg fra 1997 med gjenvinning og akseptable luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet et webbasert system. El-anleggene er fra oppføringen 1997, og fremstår i tilfredsstillende stand, med generelt lang restlevetid (10 år +). El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk/ vaktmester (internkontroll-elektro). Det er et eldre brannalarm- og lede/nødlysanlegg som vurderes å være i utgått på levetid og må snart skiftes. Det er nytt innbruddsalarm- og adgangskontrollanlegg fra For helse, miljø, uteareal, sikkerhet og enøk, se kommentarer for undervisningsbygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Helsebygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak Videre anbefaling (1-10år): Skrape og male fasader Bytte slarkete, utette ytterdører Periodisk vedlikehold av innerveggene Skifte nødlysanlegget Skifte brannalarmanlegget Skifte innbruddsalarmanlegg

16 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av 46 - helsebygg Vurdert restlevetid : 2080 Areal totalt: 143 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,0 7,5 1,03 81

17 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Alle bygg Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold, bl.a. kanaler i himlingen, spaltepanel i himlinger og på vegger samt rom med mange hyller på veggene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne opplyser at de har nødvendig spesialutstyr for rengjøring av alle disse flatene. Gulvbeleggene bones med voks eller polish jevnlig. Det er ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det er registrert noen klager på støvete lokaler blant lærerne ved en inneklimaundersøkelse i Forholdene synes å være bedret siden da. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Ellers bemerkes det at ved energivurdering av de tekniske anleggene fremgår det at servicen på anleggene kan være noe mangelfull. Mange av merknadene er drifts-/servicerelaterte. OPAK har ikke gått nærmere inn på driftsmessige forhold utover dette. Det opplyses ikke om problemer med oppgaver og daglige rutiner med driften av bygningene, og det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Undervisningsbygg Bygget er et betongbygg med utvendige vegger i isolert bindingsverk. Det er trevinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører i tre fra byggeåret. Yttertak som pulttak/valmtak tekket med båndtekking. Nedløp, renner og beslag i lakkert stålutførelse. Innvendige flater er typiske for byggeåret og holder generelt en god standard. TG 1 Bygget fremstår i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand, men med noen tegn til begynnende slit og elde innvendig. Bygget har en forventet restlevetid på 60 år +/- 10 år. Dette avhenger sterkt av vedlikeholdet fremover. Det er viktig med regelmessig vedlikehold av både innvendige og utvendige flater/ konstruksjoner for at forventet levetid skal oppnås. Gymsal Bygget er et trebygg over to etasjer fundamentert på isolert såle på grunn. Yttervegg i isolert bindingsverk utvendig kledt med liggende panel. Yttertaket er et valmet tak tekket med båndtekking. Nedløp, renner og beslag i lakkert stålutførelse. Innvendige flater er typiske for byggeåret og holder generelt en god standard. TG 1 Bygget fremstår i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand, men med noen tegn til begynnende slit og elde innvendig. Bygget har en forventet restlevetid på 60 år +/- 10 år. Dette avhenger sterkt av vedlikeholdet fremover.

18 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av 46 Det er viktig med regelmessig vedlikehold av både innvendige og utvendige flater/ konstruksjoner for at forventet levetid skal oppnås. Skolebygg Bygget er et betongbygg med utvendige vegger i isolert bindingsverk. Det er trevinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører i tre fra byggeåret. Yttertak som valmtak tekket med båndtekking. Nedløp, renner og beslag i lakkert stålutførelse. Innvendige flater er typiske for byggeåret og holder generelt en god standard. TG 1 Bygget fremstår i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand, men med noen tegn til begynnende slit og elde innvendig. Bygget har en forventet restlevetid på 60 år +/- 10 år. Dette avhenger sterkt av vedlikeholdet fremover. Det er viktig med regelmessig vedlikehold av både innvendige og utvendige flater/ konstruksjoner for at forventet levetid skal oppnås. Helsebygg Bygget er et trebygg med utvendige vegger i isolert bindingsverk, satt på en plasstøpt betonggrunnmur. Det er trevinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører i tre fra byggeåret. Yttertak som valmtak tekket med båndtekking. Nedløp, renner og beslag i lakkert stålutførelse. Innvendige flater er typiske for byggeåret og holder generelt en god standard. TG 1 Bygget fremstår i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand, men med noen tegn til begynnende slit og elde innvendig. Bygget har en forventet restlevetid på 60 år +/- 10 år. Dette avhenger sterkt av vedlikeholdet fremover. Det er viktig med regelmessig vedlikehold av både innvendige og utvendige flater/ konstruksjoner for at forventet levetid skal oppnås. 210 Grunn og fundamenter Undervisningsbygg OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur med isolert gulv på grunn i 1. etasje. TG 1 Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er heller ikke registrert forhold som tyder på feil/svikt i dreneringen. Det må påregnes utskifting av dreneringen ved utgått levetid, ca. 40 år +. Gymsal OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget står på en isolert plate på grunn. TG 1 Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er heller ikke registrert forhold som tyder på feil/svikt i dreneringen.

19 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av 46 Det må påregnes utskifting av dreneringen ved utgått levetid, ca. 40 år +. Skolebygg OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur med isolert gulv på grunn i 1. etasje TG 1 Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er heller ikke registrert forhold som tyder på feil/svikt i dreneringen. Det må påregnes utskifting av dreneringen ved utgått levetid, ca. 40 år +. Helsebygg OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur med isolert gulv på grunn i 1. etasje. TG 1 Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er heller ikke registrert forhold som tyder på feil/svikt i dreneringen. Det må påregnes utskifting av dreneringen ved utgått levetid, ca. 40 år Bæresystemer Undervisningsbygg Bæresystemene i bygget er i betong i form av veggeskiver, søyler og dekker. Det er plasstøpte konstruksjoner og ferdigelementer. Ytterveggene er hovedsakelig i bindingsverk. TG 1 Det er ikke registrert tegn til svikt i noen av byggets bærende konstruksjoner, som forventes å ha lang restlevetid 60 år +. Ingen tiltak medtatt da konstruksjonene varer ut byggets levetid. Gymsal Bygget antas ha bæresystemer i tre i form av søyler og dragere/fagverksdragere. For øvrig har bygget bindingsverksvegger. TG 1 Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i byggets bærende konstruksjoner, som forventes å ha en restlevetid på 60 år +. Ingen tiltak medtatt da konstruksjonene varer ut byggets levetid. Skolebygg Bæresystemene i bygget er i betong i form av veggskiver, søyler og dekker. Det er plasstøpte konstruksjoner og ferdigelementer. Ytterveggene er hovedsakelig i bindingsverk. TG 1 Det er ikke registrert tegn til svikt i noen av byggets bærende konstruksjoner, som forventes å ha lang restlevetid 60 år +.

20 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av 46 Ingen tiltak medtatt da konstruksjonene varer ut byggets levetid. Helsebygg Byggets bærende systemer består av betong i deler av ytterveggene i 1. etasje (under bakkenivå), mens de resterende er tradisjonelle bindingsverksvegger. TG 1 Tilstanden på de bærende systemene vurderes som god. Ingen tegn til svikt/skader. Forventet restlevetid er 60 år +. Ingen tiltak nødvendig. 230 Yttervegger Undervisningsbygg Ytterveggene består i hovedsak av isolerte bindingsverksvegger, men trolig også noen betongvegger. Veggene er utvendig kledt med liggende panel. Vinduene er trevinduer fra byggeåret, med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er opprinnelige tredører med glassfelt fra byggeåret. TG 1 Ytterveggene ble sist malt i 2010, sammen med vinduene. De fremstår i tilfredsstillende stand med forventet restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Dette forutsetter regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår også i akseptabel stand, men det er registrert noen punkterte glass og noen slarkete hengsler. Forventet restlevetid for vinduene er ca. 20 år. Ytterdørene er generelt også noe slarkete og utette Kort sikt: Male vinduer og fasader innen 2020 og bytte ytterdører i løpet av ca. 5 år. Justere hengsler. Lang sikt: Bytte panel og vinduer ved utgått levetid år. Gymsal Ytterveggene antas å bestå av isolerte bindingsverksvegger. Veggene er utvendig kledt med liggende panel. Vinduene er trevinduer fra byggeåret, med 2-lags isolerglass og et stort skyvedørsfelt i aluminium i vestibylen. Ytterdørene er opprinnelige tredører med glassfelt fra byggeåret TG 1 Ytterveggene ble sist malt i 2010, sammen med vinduene. De fremstår i tilfredsstillende stand med forventet restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Dette forutsetter regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår i tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Forventet restlevetid for vinduene er ca. 20 år. Ytterdørene er generelt noe slarkete og utette. På vestsiden er det dessuten registrert noe råte på glasslistene. Kort sikt: Male vinduer og fasader innen 2020 og bytte ytterdører i løpet av ca. 5 år. Lang sikt: Bytte panel og vinduer ved utgått levetid år. Skolebygg Ytterveggene består i hovedsak av isolerte bindingsverksvegger, men trolig også noen betongvegger. Veggene er utvendig kledt med liggende panel. Vinduene er trevinduer fra byggeåret, med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er opprinnelige tredører med glassfelt fra byggeåret, bortsett fra to stk. som er skiftet til moderne aluminiumsdører.

21 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av 46 TG 1 Ytterveggene ble sist malt i 2010, sammen med vinduene. De fremstår i tilfredsstillende stand med forventet restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Dette forutsetter regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår også i akseptabel stand. Forventet restlevetid for vinduene er ca. 20 år. Ytterdørene i tre er generelt noe slarkete og utette. Kort sikt: Male vinduer og fasader innen 2020 og bytte ytterdører i løpet av ca. 5 år. Lang sikt: Bytte panel og vinduer ved utgått levetid år. Helsebygg Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger over grunnmur, med liggende malt panel. Det er trevinduer fra 1997, med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre, med glassfelt, fra TG 1 - Ytterveggene ble sist malt i 2010, sammen med vinduene. De fremstår i tilfredsstillende stand med forventet restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Dette forutsetter regelmessig vedlikehold. Vinduene fremstår også i akseptabel stand. Forventet restlevetid for vinduene er ca. 20 år. Ytterdørene i tre er generelt noe slarkete og utette. Kort sikt: Male vinduer og fasader innen 2019 og bytte ytterdører i løpet av ca. 5 år. Lang sikt: Bytte panel og vinduer ved utgått levetid år. 240 Innervegger Undervisningsbygg Innerveggene i bygget fremstår med standard fra byggeåret. Det er mye platevegger med malt glassfiberstrie og noen malte betongvegger. Det er også en del vegger med lakkert, liggende panel. Noen flislagte WC. Vinduene er malt innvendig, mens mange utforinger er i lakkert treutførelse. Det er innvendige dører i laminatutførelse, både klassifiserte og uklassifiserte. TG 1 Innvendige vegger fremstår i generelt tilfredsstillende stand, dog med tydelige tegn på slit og elde flere steder. Etter det OPAK har fått opplyst er det ikke utført noe planmessig vedlikehold, kun det aller nødvendigste er utført ved behov. Innvendige dører fremstår generelt i god stand, men noe mindre slitasje på karmer/dørblad er registrert. Dørene har lang restlevetid. Etter OPAKs vurdering bør det legges opp til planmessig vedlikehold av alle de innvendige veggene i løpet av 5-10 år. Vedlikehold/oppgradering av alle innervegger. Panelte vegger bør i størst mulig grade endres til mer rengjøringsvennlige flater. Gymsal Innerveggene i bygget fremstår med standard fra byggeåret. Det er platevegger med og uten malt glassfiberstrie. I gymnastikksalen er veggene kledt med lakkert liggende panel fra gulv til tak. Garderobene har høy brystningspanel og i dusjanleggene og i lærergarderoben er veggene flislagt. Vinduene er malt innvendig, og med lakkerte utforinger. TG 1 Innvendige vegger fremstår i generelt tilfredsstillende stand, dog med tydelige tegn på slit og elde flere steder. Etter det OPAK har fått opplyst er det ikke utført noe planmessig vedlikehold, kun det aller nødvendigste er utført ved behov. Etter OPAKs vurdering bør det legges opp til planmessig vedlikehold av alle de innvendige veggene i løpet av 5-10 år.

22 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av 46 Vedlikehold/oppgradering av alle innervegger. Panelte vegger bør i størst mulig grade endres til mer rengjøringsvennlige flater. I gymsalen kan for eksempel øvre del males i en lys farge, dette vil gjøre salen lysere. Skolebygg Innerveggene i bygget fremstår med standard fra byggeåret. Det er mye platevegger med malt glassfiberstrie og noen malte betongvegger. Det er også en del vegger med lakkert liggende panel. Noen flislagte WC. Vinduene er malt innvendig, mens mange utforinger er i lakkert treutførelse. TG 1 Innvendige vegger fremstår i generelt tilfredsstillende stand, dog med tydelige tegn på slit og elde flere steder. Etter det OPAK har fått opplyst er det ikke utført noe planmessig vedlikehold, kun det aller nødvendigste er utført ved behov. Etter OPAKs vurdering bør det legges opp til planmessig vedlikehold av alle de innvendige veggene i løpet av 5-10 år. Vedlikehold/oppgradering av alle innervegger. Panelte vegger bør i størst mulig grade endres til mer rengjøringsvennlige flater. Helsebygg Innerveggene i bygget fremstår med standard fra byggeåret. Det er malte platevegger. Vinduene er malt innvendig, mens utforinger er både lakkert og malt. TG 1 Innvendige vegger fremstår i generelt tilfredsstillende stand, dog med tydelige tegn på slit og elde flere steder. Etter det OPAK har fått opplyst er det ikke utført noe planmessig vedlikehold, kun det aller nødvendigste er utført ved behov. Etter OPAKs vurdering bør det legges opp til planmessig vedlikehold av alle de innvendige veggene i løpet av 5-10 år. Vedlikehold/oppgradering av alle innervegger. 250 Dekker Undervisningsbygg Bygget har etasjeskillere i betong og betonggulv på grunn i 1. etasje. TG 1 Det er registrert en sprekk i dekket mellom undervisningsbygget og skolebygget. Dette skyldes trolig setninger i grunnen. Dekkenes tilstand vurderes generelt som god, med lang restlevetid (lik byggets). Ingen tiltak nødvendig, men det bør holdes øye med setningsskaden. Gymsal Bygget har betonggulv på grunn og betongdekke mellom 1. og 2. etasje. TG 1 Tilstanden vurderes som god med restlevetid lik byggets. Ingen tiltak nødvendig.

23 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av 46 Skolebygg Bygget har betonggulv på grunn og betongdekke mellom 1. og 2. etasje. TG 1 Tilstanden vurderes som god med restlevetid lik byggets. Ingen tiltak nødvendig. Helsebygg Bygget har betonggulv på grunn og betongdekke mellom 1. og 2. etasje. TG 1 Tilstanden vurderes som god med restlevetid lik byggets. Ingen tiltak nødvendig. 255 Gulvoverflater Undervisningsbygg Gulvene er hovedsakelig belagt med ulike vinylbelegg og noe fliser på toaletter og i inngangspartier. I SFO-lokalene i 1. etasje er det tregulv. Beleggene er alle fra byggeåret. TG 1 Tilstanden på gulvene vurderes som generelt god, men i flere rom bærer vinylbeleggene tydelige tegn på slit og elde. Restlevetiden vurderes å være 5-10 år for disse, noe lenger for flisgulvene. Tregulvet fremstår i god stand, men bør slipes og lakkeres regelmessig (hvert 5. år). Innenfor en 5-10 års periode bør gulvbeleggene planlegges skiftet ut og gulvet i SFO-lokalet slipes og lakkeres. Flisgulvene har trolig en restlevetid på 15 år +. Gymsal I gymsalen er det lakkert parkettgulv og i vestibylen og i garderobene er det flislagte gulv, alle fra byggeårene. Møterommet i 2. etasje har vinylbelegg. TG 1 Tilstanden er generelt god, med lang restlevetid. Parkettgulvet bør slipes regelmessig, ca. hvert 5. år. Regelmessig sliping av parkettgulvet hvert 5. år. Utskifting av flisgulv innen en 20 års periode. Skolebygg Gulvene er hovedsakelig belagt med ulike vinylbelegg og noe fliser på toaletter og i inngangspartier, alle fra byggeåret. Sløydsalen har lakkerte tregulv. TG 1 Tilstanden på samtlige gulv vurderes som generelt tilfredsstillende, men enkelte tegn til noe slit og elde. Restlevetiden på de ulike gulvene vurderes å være fra 5-20 år. Tregulvet noe lenger restlevetid forutsatt regelmessig sliping og lakkering. Utskifting av vinylbelegg innen 5-10 år. Flisgulvene har en restlevetid på ca. 20 år, tregulvet enda lenger forutsatt regelmessig vedlikehold.

24 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av 46 Helsebygg Gulvene er alle belagt med vinyl fra byggeåret 1997, bortsett fra inngangspartiene hvor det er fliser. TG 1 Gulvene fremstår i generelt god stand, med relativt lite slitasje. Vinylbeleggene har en restlevetid på 10 år +, mens flisgulvene har en restlevetid på 20 år Himlinger Undervisningsbygg Bygget har ulike typer himlinger malte platehimlinger, spaltepanel i skråhimlinger og nedforede systemhimlinger, alle fra byggeåret I SFO-lokalene er det malt, perforert platehimling. TG 1 Tilstanden på de ulike himlingene vurderes generelt som tilfredsstillende og med en restlevetid på 10 år +. Kort sikt: Male platehimlinger innen Lang sikt: Skifte systemhimlinger og vurdere å montere nye plater på spaltepanelet, sistnevnte vil bidra til lysere lokaler. Gymsal I gymsalen og i vestibylen er det åpent opp til stålplatene i undertaket, som er utvendig isolert. Det er perforerte plater i garderobene og glatt, malt platehimling i dusjene. TG 1 Himlingene i bygget fremstår generelt i god stand, alle med lang restlevetid. Himlingene i garderobene visert tydelige tegn til slit og elde, mens de øvrige er i bedre stand. Kort sikt: Male/utbedre platehimlinger i garderober/dusj innen 5 år. Lang sikt: Skifte platehimlinger ved utgått levetid - 20 år. Skolebygg Bygget har ulike typer himlinger malte platehimlinger, spaltepanel i skråhimlinger og nedforede systemhimlinger, alle fra byggeåret TG 1 Tilstanden på de ulike himlingene vurderes generelt som tilfredsstillende og med restlevetid på 10 år +. Kort sikt: Male platehimlinger innen Lang sikt: Skifte systemhimlinger og vurdere å montere nye plater på spaltepanelet, sistnevnte vil bidra til lysere lokaler. Helsebygg Bygget har malte gipsplater/betong i begge etasjer. TG 1 Himlingene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun behov for regelmessig vedlikehold.

25 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av 46 Rengjøre og male himlinger ca. hvert 10 år. 260 Yttertak Undervisningsbygg Taket er i prinsippet et valmet tak, men på deler av bygget er det pulttak. Takene er kun befart fra bakkeplan eller gjennom vinduer. Tekkingen er båndtekking med en type stålplater, trolig galvaniserte. Renner og nedløp i lakkert stål. Det er montert snøfangere på alle steder hvor dette kreves. I biblioteket er det et glasstak fra byggeåret. TG 1 Taket vurderes å være i god vedlikehold stand. Det er ikke registrert skader eller meldt om lekkasjer noen steder pr. i dag. Det har vært lekkasjer rundt glasstaket, men dette skal stort sett være OK nå, bortsett fra et punktert glass. Taket har en forventet restlevetid på år forutsatt regelmessig kontroll og rens av renner og nedløp. Kort sikt: Skifte punktert glass Lang sikt: Forutsatt regelmessig kontroll og ettersyn av taket (min. årlig) skal det ikke være behov for noen vedlikeholdsarbeider før ved utgått levetid ca. år Gymsal Taket er et valmet tretak. Taket er kun befart fra bakkeplan eller gjennom vinduer. Tekkingen er båndtekking med en type stålplater, trolig galvaniserte. Renner og nedløp i lakkert stål. Det er montert snøfangere på alle steder hvor dette kreves. TG 1 Taket vurderes å være i god vedlikehold stand. Det er ikke registrert skader eller meldt om lekkasjer noen steder pr. i dag. Taket har en forventet restlevetid på år forutsatt regelmessig kontroll og rens av renner og nedløp. Forutsatt regelmessig kontroll og ettersyn av taket (min. årlig) skal det ikke være behov for noen vedlikeholdsarbeider før ved utgått levetid ca. år Skolebygg Taket er et valmet tretak. Taket er kun befart fra bakkeplan eller gjennom vinduer. Tekkingen er båndtekking med en type stålplater, trolig galvaniserte. Renner og nedløp i lakkert stål. Det er montert snøfangere på alle steder hvor dette kreves. Det er et stort glasstak over mediateket som er skiftet de senere årene pga. lekkasjer. TG 1 - Det syntes være noe uklart hvorvidt glasstaket i dag et tett. Det er tydelige tegn til vann som har rent ned langs limtredragere under utsparingen i taket, men disse kan være gamle. Det er viktig at de installerte varmepumpene benyttes for å forhindre kaldras og derav følgende kondensproblematikk. Taket, inkl. glasstaket, har en forventet restlevetid på år forutsatt regelmessig kontroll og rens av renner og nedløp. Forutsatt regelmessig kontroll og ettersyn av taket (min. årlig) skal det ikke være behov for noen vedlikeholdsarbeider før ved utgått levetid ca. år Helsebygg Taket er et valmet tretak. Taket er kun befart fra bakkeplan eller gjennom vinduer. Tekkingen er båndtekking med en type stålplater, trolig galvaniserte. Renner og nedløp i lakkert stål. Det er montert snøfangere på alle steder hvor dette kreves.

26 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av 46 TG 1 Taket vurderes å være i god vedlikehold stand. Det er ikke registrert skader eller meldt om lekkasjer noen steder pr. i dag. Taket har en forventet restlevetid på år forutsatt regelmessig kontroll og rens av renner og nedløp. Forutsatt regelmessig kontroll og ettersyn av taket (min. årlig) skal det ikke være behov for noen vedlikeholdsarbeider før ved utgått levetid ca. år Trapper og balkonger Undervisningsbygg Bygget har en gjennomgående betongtrapp fra 1. til 3. etasje. Trappen er flislagt i inntrinn og opptrinn og har håndløper på begge sider og tett brystning. Det er også en spiraltrapp i stål mellom 2. og 3. etasje fra kopirom og opp til lager i 3. etasje. TG 1 Trappene fremstår i god stand med lang forventet restlevetid - > 20 år. Bytte fliser i betongtrappen ved utgått levetid (ca. 25 år) og male spiraltrappen om ca. 20 år. Gymsal Bygget har en enkel spiraltrapp mellom 1. og 2. etasje til møterom og teknisk rom. TG 1 Tilstanden vurderes som god med lang restlevetid. Trappen benyttes svært lite. Ingen tiltak nødvendig. Skolebygg Bygget har flere trapper, med to gjennomgående fra underetasjen til 2. etasje, begge i betong, men den ene med vinylbelegg og den andre flislagt. Begge har tilnærmet tette rekkverk og håndløpere på begge sider. Dessuten er det en tretrapp i mediateket opp til 2. etasje, samt tre andre trapper mellom to etasjer. TG 1 Samtlige trapper fremstår i god stand, alle med lang restlevetid lik byggets, forutsatt godt vedlikehold. Skifte belegg ved utgått levetid, gjelder både vinyl og fliser. Helsebygg Bygget har en innvendig trapp fra 1. til 2. etasje i betong, belagt med vinyl. TG 1 Trappen fremstår i god stand, med lang restlevetid. Det er relativt lite trafikk i trappen. Bytte belegg ved utgått levetid på belegget. Male rekkverk/håndløper.

27 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 26 av VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjon Undervisningsbygget Det er ordinære sanitæranlegg med utstyr og røranlegg fra da bygget ble oppført i Varmt tappevann for undervisningsbygget og gymbygget leveres fra 5 stk. OSO-beredere, fra 1994, på 550 liter hver med 25 kw el-kolbe. Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør og noe plastrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeåret. TG1 - Sanitærutstyret og røranlegget er i dag 20 år gammelt og fremstår i god stand. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Sanitær- og røranleggene har en restlevetid på over 20 år. Planlegging og utskifting av sanitær- og røranlegg ved utgått levetid. Gymsalen Det er ordinære sanitæranlegg med utstyr og røranlegg fra da bygget ble oppført i Varmt tappevann for undervisningsbygget og gymbygget leveres fra 5 stk. OSO-beredere, fra 1994, på 550 liter hver med 25 kw el-kolbe. Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør og noe plastrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeåret. Bygget har to større dusjanlegg i tilknytning til gymsalen, begge med standard innredning fra TG 1 Sanitærutstyret og røranlegget er i dag 20 år gammelt og i god stand. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Sanitær- og røranleggene har en restlevetid på over 20 år. Planlegging og utskifting av sanitær- og røranlegg ved utgått levetid. Skolebygget Det er ordinære sanitæranlegg med utstyr og røranlegg fra byggeåret Varmt tappevann leveres fra en OSO-bereder på 550 liter fra 1997 med 25 kw el-kolbe. Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør og noe plastrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeårene. TG 1 Sanitærutstyret og røranlegget er i dag 20 år og i god stand. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Sanitær- og røranleggene har en restlevetid på over 20 år. Planlegging og utskifting av sanitær- og røranlegg ved utgått levetid. Helsebygget Det er ordinære, enkle sanitæranlegg med utstyr og røranlegg fra da bygget ble oppført i Varmt tappevann leveres fra 1 stk. OSO-bereder på 200 liter fra 1997 med 3 kw elkolbe. Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør og noe plastrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeårene.

28 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 27 av 46 TG 1 Sanitærutstyret og røranlegget er i dag 20 år og i god stand. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Sanitær- og røranleggene har en restlevetid på over 20 år. Planlegging og utskifting av sanitær- og røranlegg ved utgått levetid. 320 Varmeinstallasjon Alle bygg Byggene har elektrisk oppvarming. 360 Luftbehandling Undervisningsbygget Bygget har to luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Det er et på m 3 /h og 9 m 3 /h pr. m 2 fra 1994 med kryss gjenvinner, og et på m 3 /h og 6 m 3 /h pr. m 2 fra 1994 med kryss gjenvinner. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, diffdon og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD-anlegg som er tilknyttet en webbasert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det forefinnes ikke FDV-instrukser/- tegninger og innjusteringsprotokoll over ventilasjonsanleggene. TG 1 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er gode luftmengder og ventilasjonsanleggene har lang restlevetid. Lang sikt: Komplett utskifting av ventilasjonsanleggene om ca. 20 år. Gymsalen Bygget har et luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Det er et anlegg på m 3 /h og 6 m 3 /h pr. m 2 fra 1994 med kryss gjenvinner. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, diffdon og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD-anlegg som er tilknyttet en webbasert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende FDV-instrukser/-tegninger og innjusteringsprotokoll for ventilasjonsanlegget. TG 1 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er gode luftmengder og ventilasjonsanlegget har lang restlevetid. Lang sikt: Komplett utskifting av ventilasjonsanlegget om ca. 20 år. Skolebygget Bygget har to luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Det er et anlegg på m 3 /h og 13 m 3 /h pr. m 2 fra 1997 med kryss gjenvinner, og et på m 3 /h og 7 m 3 /h pr. m 2 fra 1997 med kryss gjenvinner. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, diffdon og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD-anlegg som er tilknyttet en webbasert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det forefinnes ikke FDV-instrukser/ -tegninger og innjusteringsprotokoll over ventilasjonsanleggene.

29 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 28 av 46 TG 1 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er gode luftmengder og ventilasjonsanleggene har lang restlevetid. Lang sikt: Komplett utskifting av ventilasjonsanleggene om 20 år. Helsebygget Bygget har et luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Anlegget er på m 3 /h og 7 m 3 /h pr. m 2 fra 1997 med kryss gjenvinner. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, diffdon og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SD-anlegg som er tilknyttet en webbasert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det forefinnes ikke FDVinstrukser/-tegninger og innjusteringsprotokoll over ventilasjonsanlegget. TG 1 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er gode luftmengder og ventilasjonsanlegget har lang restlevetid. Lang sikt: Komplett utskifting av ventilasjonsanlegget om 20 år Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Undervisningsbygget De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra oppføringen av bygget i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himlingene, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. TG 1 - Alle anleggene kontrolleres regelmessig av vaktmester og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 20 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert og blir utført av vaktmester. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/-tegninger over elanleggene. Utskifting av føringsveier ved utgått levetid (ca år). Gymsalen De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra oppføringen av bygget i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. TG 1 - Alle anleggene kontrolleres regelmessig av vaktmester og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 20 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert og blir utført av vaktmester. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/-tegninger over elanleggene. Utskifting av føringsveier ved utgått levetid.

30 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 29 av 46 Skolebygget De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra oppføringen av bygget i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. TG 1 - Alle anleggene kontrolleres regelmessig av vaktmester og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 20 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert og blir utført av vaktmester. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/-tegninger over elanleggene. Utskifting av føringsveier ved utgått levetid. Helsebygget De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra oppføringen av bygget i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. TG 1 - Alle anleggene kontrolleres regelmessig av vaktmester og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 20 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert og blir utført av vaktmester. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/-tegninger over elanleggene. Utskifting av føringsveier ved utgått levetid. 430 Lavspent forsyning Undervisningsbygget Kablene, brytere, undersentraler og hovedtavle er i all hovedsak fra oppføringen i Undersentralene har automatsikringer. Hovedtavlen er utført som stålplateskap i eget rom. Underfordelingene er utført som innfelte stålplateskap. Spenningssystemet er 400 V-TN. TG 1 - Forventet levetid for kabler, brytere, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Anleggene er ca. 20 år gamle i dag, og har således en forventet restlevetid på ca. 20 år. Skifte kabler, brytere, stikk, underfordelere, stigeledninger og hovedtavle ved utgått levetid. Gymsalen Kablene, bryter, undersentraler og hovedtavle er av ulik alder, i all hovedsak fra oppføringen i Undersentralene har automatsikringer. Hovedtavlen er utført som stålplateskap i eget rom. Underfordelingene er utført som innfelte stålplateskap. Spenningssystemet er 400 V-TN. TG 1 - Forventet levetid for kabler, brytere, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 20 år, og har en restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Skifte kabler, brytere, stikk, underfordelere, stigeledninger og hovedtavle.

31 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 30 av 46 Skolebygget Kablene, bryter, undersentraler og hovedtavle er hovedsakelig fra oppføringen i Undersentralene har automatsikringer. Hovedtavlen er utført som stålplateskap i eget rom. Underfordelingene er utført som innfelte stålplateskap. Spenningssystemet er 400 V-TN. TG 1 - Forventet levetid for kabler, brytere, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 20 år, og har en restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Skifte kabler, brytere, stikk, underfordelere, stigeledninger og hovedtavle. Helsebygget Kablene, bryter, undersentraler og hovedtavle er i all hovedsak fra oppføringen i Undersentralene har automatsikringer. Hovedtavlen er utført som stålplateskap i eget rom. Underfordelingene er utført som innfelte stålplateskap. Spenningssystemet er 400 V-TN. TG 1 - Forventet levetid for kabler, brytere, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 20 år gamle, og har en restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Skifte kabler, brytere, stikk, underfordelere, stigeledninger og hovedtavle ved utgått levetid. 440 Belysningsanlegg Undervisningsbygget Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rommene er fra oppføringen i TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys, fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på ca. 10 år. Utskifting av alt belysningsanlegg pga. utgått levetid om ca. 10 år. Gymsalen Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rommene er fra oppføringen i TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes av OPAK å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Restlevetiden vurderes å være ca. 10 år. Utskifting av alt belysningsanlegg om ca. 10 år.

32 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 31 av 46 Skolebygget Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rommene er fra oppføringen i TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand, med lang restlevetid. Utskifting av alt belysningsanlegg om ca. 15 år. Helsebygget Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene er hovedsakelig fra oppføringen i TG 1 - Belysningen i bygget vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand, med lang restlevetid. Utskifting av alt belysningsanlegg i løpet av ca. 15 år. 443 Nødlysutstyr Undervisningsbygget Det er eldre rømnings- og ledelysanlegg fra 1994 hvor enkelte armaturer er skiftet. TG 1 Normal levetid for nødlysanlegg er 20 +/- 5 år. Tilstanden vurderes som akseptabel med noe forventet restlevetid - ca. 5 år. Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget innen ca. 5 år. Gymsalen Det er eldre rømnings- og ledelysanlegg fra 1994 hvor enkelte armaturer er skiftet. TG 1 Normal levetid for nødlysanlegg er 20 +/- 5 år. Tilstanden vurderes som akseptabel med en forventet restlevetid på ca. 5 år. Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 5 år. Skolebygget Det er eldre rømnings- og ledelysanlegg fra 1997 hvor enkelte armaturer allerede er skiftet. TG 1 Normal levetid for nødlysanlegg er 20 +/- 5 år. Tilstanden vurderes som akseptabel med forventet restlevetid på ca år. Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 10 år.

33 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 32 av 46 Helsebygget Det er rømnings- og ledelysanlegg fra byggeåret 1997, hvor enkelte armaturer er skiftet. TG 1 Normal levetid for nødlysanlegg er 20 +/- 5 år. Tilstanden vurderes som akseptabel med forventet restlevetid på ca år. Det må påregnes utskifting av nødlysanlegget innen ca. 10 år. 450 Elvarme Undervisningsbygget Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme og moderne oljefylte ovner plassert under vinduene, alle fra byggeåret TG 1 - Ovnene er i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Skifte strålevarmeovner og oljefylte ovner ved utgått levetid, dvs år. Gymsalen Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme og moderne oljefylte ovner plassert under vinduene, fra TG 1 - Ovnene er i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Skifte strålevarmeovner og oljefylte ovner ved utgått levetid. Skolebygget Oppvarmingen i bygget er som for de foregående byggene, hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme og moderne oljefylte ovner plassert under vinduene, alle fra byggeåret TG 1 - Ovnene er i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Skifte strålevarmeovner og oljefylte ovner ved levetid, ca. 20 år. Helsebygget Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på moderne oljefylte ovner plassert under vinduene, alle fra byggeåret TG 1 - Ovnene er i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Skifte de oljefylte ovnene ved utgått levetid i løpet av år.

34 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 33 av Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Undervisningsbygget Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et trådløst nyere datanettverk på skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for elkraft, se pkt Gymsalen Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et trådløst nyere datanettverk på skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for elkraft, se pkt Skolebygget Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et trådløst nyere datanettverk på skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for elkraft, se pkt Helsebygget Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og åpent forlagt. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et trådløst nyere datanettverk på skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for elkraft, se pkt Brannalarm Undervisningsbygget Det er et heldekkende brannalarmanlegg fra 1994 tilkoblet sentralen plassert i en lite brukt inngang i gymbygget. Anlegget har en forventet levetid på 15 +/- 5 år. TG 1 Anlegget er i akseptabel stand, men levetiden er overskredet og sentralen bør flyttes. Nytt brannalarmanlegg ved utgått levetid, innen 5 år. Gymsalen Det er et heldekkende brannalarmanlegg fra 1994 tilkoblet sentralen plassert i en lite brukt inngang i gymbygget. Anlegget har en forventet levetid på 15 +/- 5 år. TG 1 Anlegget er i akseptabel stand, men levetiden er overskredet og sentralen bør flyttes. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid, innen 5 år.

35 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 34 av 46 Skolebygget Det er et heldekkende brannalarmanlegg fra 1997, hvor sentralen er plassert på samme sted som undervisningsbygget og gymsalen. Anlegget har en forventet levetid på 15 +/- 5 år. TG 1 Anlegget er i akseptabel stand og har noe restlevetid. Ved utskifting av anlegget bør sentralen flyttes. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid, innen 5-10 år. Helsebygget Det er kun røykvarsler koplet i serie fra 1997 i bygget, dette i følge omvisere. TG 1 Anlegget er utgått på dato og bør skiftes. OPAK anbefaler at anlegget kobles til skolens brannalarmanlegg. Tilknytning til skolens brannalarmanlegg, når dette skiftes. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Undervisningsbygget Det er innbruddsalarm av ukjent alder (trolig fra byggeåret) i bygget samt et nytt adgangskontrollanlegg (låssystem) fra TG2 Innbruddsalarmanlegget bør skiftes. TG1 Adgangskontroll: Låssystemet er nytt med lang restlevetid. Nytt innbruddsalarmanlegg innen 2 år. Skifte adgangskontrollanlegget ved utgått levetid. Gymsalen Det er innbruddsalarm av ukjent alder (trolig fra byggeåret) i bygget samt et nytt adgangskontrollanlegg (låssystem) fra TG2 Innbruddsalarmanlegget bør skiftes. TG1 Adgangskontroll: Låssystemet er nytt med lang restlevetid. Nytt innbruddsalarmanlegg innen 2 år. Skifte adgangskontrollanlegget ved utgått levetid. Skolebygget Det er innbruddsalarm av ukjent alder (trolig fra byggeåret) i bygget samt et nytt adgangskontrollanlegg (låssystem) fra TG2 Innbruddsalarmanlegget bør skiftes. TG1 Adgangskontroll: Låssystemet er nytt med lang restlevetid. Nytt innbruddsalarmanlegg innen 2 år. Skifte adgangskontrollanlegget ved utgått levetid.

36 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 35 av 46 Helsebygget Det er innbruddsalarm av ukjent alder (trolig fra byggeåret) i bygget samt et nytt adgangskontrollanlegg (låssystem) fra TG2 Innbruddsalarmanlegget bør skiftes. TG1 Adgangskontroll: Låssystemet er nytt med lang restlevetid. Legger inn kostnad for nytt innbruddsalarmanlegg innen 2 år. Skifte adgangskontrollanlegget ved utgått levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Undervisningsbygget Det er en personheis type Stahl med 2 stopp fra 1994 for 13 personer og kg. TG 1 Det er ikke opplyst om problemer med heisen. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan således fortsatt ha en restlevetid på 25 år forutsatt fortsatt regelmessig service. Heisen fremstår i tilfredsstillende stand. Ny heis om år. Gymsalen Det er ingen heis i gymbygget. Skolebygget Det er ingen heis i skolebygget. Helsebygget Det er ingen heis i helsebygget Utendørs (NS3451 7) Alle bygg Skolen har et relativt stort opparbeidet utendørsområde. Det er en stor asfaltert plass rundt bygningsmassen med flere lekeplasser med og uten lekeapparater. For øvrig er det endel grovt opparbeidet grøntarealer med noe trær og fjell. Nord på eiendommen er det en relativt bratt skråning hvor det er fare for utrasing av steinmasser. Uteområdet holder generelt en god standard. TG 1-2 Det er en bratt skråning på nordsiden av eiendommen, som benyttes som snarvei av elevene. Her er det fare for utrasing av stein. Skråningen kan dessuten være meget glatt om vinteren. Området er ikke avsperret eller sikret mot fall. Skolen opplyser at de har fått utarbeidet planer med tanke på en bedre og sikrere utnyttelse av området, men at de foreløpig ikke har fått penger til noen tiltak Det bør avsettes midler til å oppgradere/utvikle uteområdene i samråd med skolens planer. Kostnader til dette er ikke medtatt.

37 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 36 av Bearbeidet terreng Alle bygg Bortsett fra de asfalterte områdene rundt byggene er det lite bearbeidet terreng på eiendommen. De asfalterte områdene benyttes til opphold i friminuttene, og dels som biloppstilling for de ansatte (ca. 25 plasser). Asfaltdekkenes alder er ikke kjent, men antas å være fra 1994 og TG 1 - Tilstanden på de asfalterte områdene vurderes som tilfredsstillende. Vanlig forventet levetid for asfaltdekker varierer sterkt avhengig av bruk/belastning, men en levetid på 20 år +/- 10 år kan forventes. Dekkene antas å ha en restlevetid på 10 år +. Kort sikt: Reparasjon av sår. Lang sikt: Legge nye asfaltdekker ved utgått levetid. 720 Utendørs konstruksjoner Alle byggene Det er flere betongtrapper i terreng i tilknytning til byggene, i alt fire stk. inkl. et nytt, stort amfi mot nord. Sistnevnte ble ferdigstilt i I tillegg er det et stort frittstående uværsskur med bod, også mot nord, samt et lite skjermtak over deler av amfiet. Uværsskuret/ skjermtaket er oppført i tre med båndtekket tak. TG 1 Det er ikke registrert vesentlige avvik på noen av utendørskonstruksjonene, som alle fremstår i god stand. Det er imidlertid registrert noe forvitring i overflaten på inntrinnene i trappen ved helsebygget. Dette skyldes trolig saltbruk om vinteren. For å forlenge levetiden anbefales det å impregnere betongflatene. Uværsskurene og skjermtaket har kun behov for periodisk vedlikehold de neste årene. Anbefaler rengjøring og impregnering av betongflater på trapper og støttemurer. Vaske og male panelte flater inkl. de synlige bæresystemene Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Alle bygg Det foreligger lovpålagt dokumentasjon vedr. brannsikkerheten ved eiendommen samt HMSrutiner for brukerne av byggene. Det er ikke fremlagt noe brannteknisk konsept for byggene eller noen brannteknisk rapport. OPAK anbefaler at det utarbeides en uavhengig brannteknisk tilstandsvurdering av alle byggene for å få en komplett oversikt over byggenes branntekniske svakheter og eventuelle behov for tiltak. OPAK har ikke fått fremlagt tilfredsstillende FDV-dokumentasjon hverken for bygg, VVS eller elektro. OPAK har ikke fått opplyst om dette finnes. Vi påpeker imidlertid at det bør foreligge for slike relativt nye bygg. OPAK anbefaler at det utarbeides et sporbart system som dokumenterer alle forhold omkring vedlikehold/oppgraderinger for alle fag. Universell utforming sytes ikke å være vurdert særskilt av skolen, men pga. skolens relativt unge alder er byggene likevel godt tilpasset dagens krav. Fremkommeligheten mellom etasjene er noe mangelfull. Det er bare en heis ved skolen.

38 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 37 av 46 Universell utforming Bygningene har trinnfri adkomst til alle byggene, men det kan være problematisk for rullestolbrukere å bevege seg rundt byggene. Det er heller ikke enkelt å forflytte seg mellom alle byggenes etasjer, men generelt vurderer vi tilgjengeligheten som god. Inngangspartiene er fremhevet ved bruk av sterke farger på dørene, likeså innvendig. Trappene er imidlertid ikke spesielt godt merket. Det er godt med HC-toaletter i byggene. Plan- og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Det er mulig, med relativt enkle midler, og bedre brukervennligheten i eksisterende bygg, for orienterings- og bevegelseshemmede. TG 1 Skolen melder ikke om særskilte problemer. Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har trinnfri adkomst til alle innganger. Innvendige arealer kan enkelte steder være vanskelig tilgjengelig for syns- og bevegelseshemmede. Det er heis i undervisningsbygget. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er langt på vei tilrettelagt for universell utforming. Hovedinngangene på byggene er trukket noe inn og er malt i sterke farger, noe som bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f. eks. synshemmede. Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltbelegg og grus. Trapperommene, korridorer, klasserom m.m. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, og tilfredsstiller i stor grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene er ikke alle steder bred nok for installering av rullestolheis. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men en del lysbrytere sitter høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Når det gjelder belysningen ved inngangspartier, korridorer, trapper, m.m. vurderes denne som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Basert på ovennevnte registreringer er OPAKs vurdering at eiendommen er tilfredsstillende tilpasset dagens krav til universell utforming. Skolen kan likevel, ved relativt enkle bygningsmessige midler gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming ytterligere. Arbeidene må prosjekteres. Ingen tiltak medtatt.

39 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 38 av 46 Funksjonalitet, planløsninger og utforming Alle bygg Skolen har en relativt enkel og åpen planløsning. Det er ikke gjort endringer siden byggeåret. Byggets funksjonalitet vurderes som god og det er ingen særskilte plassproblemer, bortsett fra at skolen for tiden har 65 gjesteelever, noe som legger et visst press på kapasiteten ved skolen. Det er imidlertid mulig i dag, ved enkle midler, å endre størrelsen på klasserommene, dersom dette skulle være ønskelig. Det er ikke meldt om særskilte plassproblemer som begrenser de pedagogiske mulighetene til daglig. Det er imidlertid registrert få møterom. Det bemerkes også at lærernes arbeidssituasjon har rom for forbedringer, selv om de i følge kommunens egen kartlegging har 5 m 2 til rådighet pr. lærer. Dette ligger noe over normen på 4,5 m 2. Dusjforholdene er heller ikke tilfredsstillende for lærerne og det etterlyses faste skillevegger på toalettene. Ingen tiltak er medtatt. OPAK har ikke gjort noen nærmere vurdering av eventuelle fremtidige behov. Rektor opplyser at elevtallet er stadig økende. Fleksibilitet, Arealbruk Alle bygg Etter OPAKs vurdering er bygningene relativt fleksible med hensyn til innredning og planløsninger. Skolen har en relativt enkel og noe åpen planløsning. Planløsninger er imidlertid basert på tradisjonelle klasserom. Det er mulig i dag, ved enkle midler, å endre størrelsen på klasserommene, dersom dette skulle være ønskelig. De ansatte etterlyser flere møterom. Biblioteket og mediateket er relativt store og åpne. Det er tilfredsstillende arbeidsplasser for lærerne. I følge kommunens egen kartlegging har de 5,0 m 2 til rådighet pr. lærer, som er noe over normen på 4,5 m 2. Garderober og dusjforholdene vurderes imidlertid som noe sparsommelige. Lærerne må benytte dusjen i gymbygget. Ingen tiltak er medtatt, men skolen har, etter OPAKs vurdering, muligheter for utvidelse/ombygginger som vil gi en mer fleksibel arealbruk. OPAK har ikke gjort noen nærmere vurdering av dette behovet, men det er påpekt fra rektor at prognosene for området tilsier at elevtallet vil øke i årene fremover. Enøk Byggnavn OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av skolen, basert på opplysninger/registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Det er ingen spesielt lønnsomme tiltak som vil kunne gi noen vesentlig energibesparelse. Etterisolering av tak og fasader kan være et aktuelt tiltak i fremtiden når takene skal tekkes om og fasadekledningen skiftes. Dette ligger imidlertid mange år frem i tid. Bytte energikilde kan også være et aktuelt tiltak i fremtiden. OPAK har foretatt energimerking av skolen i forbindelse med denne tilstandsvurderingen. Bygningsmassen, ekskl. helsebygget, har oppnådd energikarakter E farge rød. Beregnet, spesifikk levert energi er 207 kwh/(m 2 /år). Energibruken ved er noe høyere enn normtallet for aktuelt byggeår. OPAK har gjennomført en energivurdering av fem tekniske anlegg ved skolen, som alle er ventilasjonsanlegg. Det er akseptable luftmengder og ventilasjonsanleggene har generelt noe restlevetid. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer. Tiltakene er dels driftsrelaterte og dels mindre utbedringer til eksisterende anlegg Helse Det ble foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen, men vi registrerer at det kun var 13 av 44 som besvarte helseundersøkelsen og besvarelsen er ujevnt fordelt mellom kjønnene. Tørrhet og irritasjon i huden og tetthet i luftveiene er de hyppigst forekommende symptomene blant de som har besvart undersøkelsen, men tallene anses ikke for urovekkende. Det er kun mellom 20-30% av de som besvarte undersøkelsen som har oppgitt at de opplever helseplager, og bare tre sier at symptomene kun forekommer på jobb. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager.

40 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 39 av 46 For øvrig vil vi bemerke at antall dusjer for de ansatte ikke tilfredsstiller anbefalingene gitt i Byggforsk ( ). Her anbefales det ikke < enn 10 % av antall garderobeplasser, som vi antar er lik antall ansatte. De ansatte selv anser imidlertid ikke forholdene som utilfredsstilllende, men dette skyldes trolig at få har behov for dusj på jobben pr. i dag. Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Det foreligger også rutiner for inneklimaplan. Her fremkommer rydderutiner, lufterutiner og samhandlingsrutiner mellom drifts- og renholdspersonellet. Dette fungerer bra i følge skolens egne ansatte. Skolen har også rutiner for legionellakontroll. Det foretas regelmessige målinger/ registreringer, men de overleverte skjemaene forteller, etter OPAKs vurdering, lite om tilstanden eller om tiltak er nødvendig. Det er således vanskelig å kontrollere den fremlagte dokumentasjonen, som kan se noe mangelfull ut. OPAK anbefaler at kontrollrutiner fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella benyttes. Det foreligger ingen enhetlig driftsplan. Problemene løses ettersom de oppstår. Her er det rom for forbedringer etter OPAKs vurdering. I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt CO 2 -målinger av inneluften i tre utvalgte rom ved skolen. Det er ingen overskridelser av anbefalte maks verdier noen tid av dagen. Temperaturen på inneluften overskrides derimot hele skoledagen. Hyppigere lufting anbefales som et effektivt tiltak for bedre innemiljø, likeså regulering av varmeanleggene.. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme- / badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon Miljø OPAK har ikke fått overlevert skolens miljøhandlingsplan for 2014, men det bekreftes at slik foreligger. Skolen har kildesortering av avfallet i tre fraksjoner, hhv. papir, plast og restavfall. Søppelet plasseres i utvendige containere. Bygget har ingen PCB-forekomster, heller ikke forekomster av kloridparafiner. Det er heller ingen asbestforekomster ved skolen pga. det sene byggeåret. Det er foretatt radonmålinger med sporfilm i skolebygningene i Vi viser i denne forbindelse til rapport av fra Radonlab. Det er i lekerom 113 (SFO), klasserom 118 og verksted U21 målt årsmiddelverdier på hhv. 106, 154 og 120 Bq/m 3, som overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. EBE opplyser at oppfølgingstiltak for å redusere radonkonsentrasjonen pågår. I følge oversendt aktsomhetsrapport ligger helsebygget på et område hvor tiltak må vurderes. Dette gjelder også to trafostasjoner på området Sikkerhet Alle bygg Det ble skiftet til nytt låssystem ved skolen i Byggene har innbruddsalarmanlegg av ukjent alder i byggene, trolig fra byggeårene. Anleggene bør skiftes.

41 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 40 av 46 Sikkerheten ved skolen vurderes ellers som generelt tilfredsstillende. Det opplyses fra skolen at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Det er opplyst om problemer med trafikksikkerheten for elevene, spesielt om morgenen når foreldre bringer elever til skolen. Dette skaper store trafikale problemer. Det er ikke fremlagt noen trafikksikkerhetsplan, og det anbefales at skolen får utarbeidet dette. For øvrig er det registrert en skråning på eiendommens sørside hvor det er noen steinblokker (del av forstøtningsmur) som vi anser å utgjøre en rasfare. Elevene har også tråkket opp en sti, på samme sted, som benyttes som snarvei ned til skolen fra hovedveien. Denne stien er farlig å benytte spesielt om vinteren og når det er vått. Skolen opplyser at de har klare arkitektplaner for utbedring av uteområdet, inkl. forholdene påpekt over. OPAK anbefaler at det iverksettes tiltak for å bedre sikkerheten snarest. Brann Det er et heldekkende brannalarmanlegg fra 1994 hvor sentralen er plassert i en lite brukt inngang i gymbygget. Det er ikke registrert noen åpenbare feil/mangler ved OPAKs befaring, men vi understreker at OPAK ikke har foretatt noen brannteknisk kontroll av skolebyggene. OPAK anbefaler at det gjennomføres en uavhengig, brannteknisk tilstandsvurdering snarest, slik at en kan få en oversikt over byggenes eventuelle svakheter hva angår brannsikkerheten. Kostnader for en slik er lagt inn i tiltaksplanen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er to tilfluktsrom ved skolen, et i undervisningsbygget og et i skolebygget. Rommene brukes til hhv. lager og av SFO. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for tilfluktsrommene, som begge har krigsventilasjon (2 anlegg pr. rom), fra hhv og Det foreligger, i følge omvisere, rutiner for testing av anleggene, men ingen dokumentasjon er fremlagt Arealer Det legges til grunn at bruttoarealet (BTA) for skolen er m 2. Dette er oppgitt i dokumentet «Arealoppgave BTA og diverse informasjon» oversendt fra EBE. Det legges videre til grunn at bruksarealet (BRA) for skolen er m 2 for skolen, oppgitt i dokumentet «Eiendomsopplysninger fra matrikkelen» oversendt fra EBE. Med et oppgitt BTA ca. 7 % større enn oppgitt BRA syntes de oppgitte arealene å stemme godt overens. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes således å være innenfor normalområdet. Disse BTA arealene legges inn i tabeller og Excel ark i rapporten, og er grunnlaget for estimerte kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 BTA. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng, bl.a. for innvendige gulvflater, er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

42 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 41 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt av Cytox AS: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Senke Rom / / ,8/24,8 37,5/32,3 Ja temperaturen Rom 216 Senke /45 561/ ,4/24,6 34,7/31,9 Ja arbeidsrom temperaturen Senke Rom M / / ,7/23,4 42,2/35,2 Ja temperaturen Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Kortfattet beskrivelse av registrerte forhold: Rom 204; Rom 216; Rom M21; Registrerte CO2 nivåer overskrider ikke anbefalte maks. 1000ppm. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, og overskridelsen er vesentlig, spesielt midt på dagen med en makstemperatur på 27,8 C. Det må tilstrebes å holde temperaturen innenfor anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Registrerte CO2 nivåer overskrider ikke anbefalte maks. 1000ppm. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, og overskridelsen er vesentlig, spesielt på slutten av dagen med en makstemperatur på 26,4 C. Det må tilstrebes å holde temperaturen innenfor anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Registrerte CO2 nivåer overskrider ikke anbefalte maks. 1000ppm. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, og overskridelsen er vesentlig, spesielt første del av dagen med en makstemperatur på 25,7 C. Det må tilstrebes å holde temperaturen innenfor anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier Fuktregistrering Ikke utført da det ikke er meldt om spesielle problemer med dette. Det er imidlertid meldt om tidligere fuktinntrenging i rom med keramikkovn og i et grupperom. Det ble ikke registrert noe fukt her ved OPAKs befaring.

43 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 42 av Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger i Måleresultatene er gjengitt under. Sporfilmer er analysert av Radonlab i rapport datert Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Undervisningsbygg Undervisningsbygg Undervisningsbygg Undervisningsbygg Undervisningsbygg Undervisningsbygg Undervisningsbygg Undervisningsbygg Personalrom Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Nei Klasserom Nei SFO base Nei Klasserom Nei Lekerom SFO Klasserom 6 år Ja Nei Klasserom Nei Klasserom/ SFO Ja Skolebygg 0 U26 Forming Nei Skolebygg 1 M37 Arbeidsplass lærer Nei Skolebygg 1 M03 Klasserom Nei Skolebygg 0 U03 Klasserom Nei Skolebygg 0 U25 Klasserom Nei Skolebygg 0 U21 Verksted Ja Skolebygg 0 U05 Sløyd Nei Skolebygg Møterom Nei Skolebygg 0 U08 Musikk/ drama Nei Gymsal Gymsal Nei Gymsal Gymsal Nei Gymsal Gymsal Nei Gymsal Gymsal Nei Gymsal Gymsal Nei Gymsal Vestibyle Nei Helsebygg Lege Nei Helsebygg Venterom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern På er det registrert 3 steder hvor radonnivået har oversteget tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Samtlige rom er under maksimumsgrensen på 200Bq/m³. Målt årsmiddelverdi var på 106 Bq/m³ ved rom 113 lekerom SFO og 156 Bq/m³ ved rom 118 klasserom/sfo i undervisningsbygget, og 120 Bq/m³ ved rom U21 verksted i skolebygget. EBE har opplyst at oppfølgingstiltak for å redusere radonkonsentrasjonen pågår.

44 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 43 av Lysmålinger OPAK har ikke fått opplyst om at det skal være dårlig belysning i noen rom/deler av byggene. Vår befaring avdekket heller ingen områder med dårlig lys. Det ble således ikke foretatt noen lysmålinger ved skolen Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår (2 byggetrinn): 1994 og Befaringsdato: Ledsager ved befaring: R. Andersen. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen målinger mht. mugg- eller soppforekomster etter det OPAK kjenner til. Det er heller ikke registrert forhold som indikerer at dette finnes PCB er av nyere dato, og kartlegging av PCB er dermed ikke relevant Annet Skolen har rutiner for egenkontroll med tanke på forebygging av legionella. Ut fra overlevert dokumentasjon er det umulig å si hvorvidt disse er tilstrekkelige, men det kan synes som om der er noe mangelfulle. Det er viktig med gode og regelmessige kontroller dersom legionella skal forhindres. Vi referer til skjemaer fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella.

45 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 44 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Vurdering Tiltak Tidsplan Byggeår pr. toalett 1994/1997 4,87 Antall toaletter er innenfor normene. Ingen Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 1994/ Normen tilsier at antall dusjer skal tilsvare 10 % av garderobeplassene. Dersom alle ansatte har en garderobeplass, bør det være 4 dusjer ved skolen for ansatte. Skolen har i dag 1 dusj. De ansatte rapporterer imidlertid ikke om utilfredsstillende forhold. Ingen 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 1994/ Det foreligger ingen eksakte krav her, men ulike kommuner opererer med egne normer. Disse ligger vanligvis innenfor 4-4,5 m² pr. lærerarbeidsplass. Skolen tilfredsstiller således normene. Det er imidlertid behov for flere møterom, og det er foreslått tiltak ved å bygge om klasserom. Dette er ikke lagt inn i tiltaksplanen. Ingen

46 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 45 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 13 av 44 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 30 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er symptomene tørrhet og irritasjon i huden og tetthet i luftveiene som har høyest forekomst samlet sett på. Av de ansatte angir 3 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 4 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 6 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er tre av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 3 av de ansatte som har påvist allergi og en har astma. Det er 9 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen har sluttet pga. helseplager. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur, for kaldt, tørr luft, støvete lokaler og svak belysning som peker seg ut. Det er 3 av de ansatte som angir disse faktorene med samleverdi 4-6. Tørrhet og irritasjon i huden kan henge sammen med opplevelsen av tørr luft. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og belysning. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f.eks. være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

47 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 46 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Forenklet enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Aktsomhetsrapport Rassikringsvurdering Eiendomsopplysning fra matrikkelen 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

48 Undervisningsbygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KRINGLEBOTN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Undervisningsbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,1 1,0 1,0 1,2 1,0 1,2 1,4 7,4 7,8 7,2 7,0 8,0 7,2 5,3 1,15 1,00 1,17 1,60 1,00 1,62 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,7 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 12

49 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM KRINGLEBOTN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Undervisningsbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 158 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1994 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget antas fundamentert til fjell. Bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur med drenering fra byggeåret. Fundamentene har lang restlevetid (ca. 70 år +), mens dreneringen har en forventet restlevetid på ca. 40 år. Utskifting av drenering rundt hele bygget ved utgått levetid Bæresystemer Bæresystemene i bygget er i betong i form av veggeskiver, søyler og dekker. Det er plasstøpte konstruksjoner og ferdigelementer. Ytterveggene er hovedsakelig i bindingsverk. Ingen tiltak medtatt da konstruksjonene forventes å ha en restlevetid lik byggets Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke avdekket feil/mangler ved brannbeskyttelsen av bærende konstruksjoner. OPAK anbefaler likevel at det gjennomføres en uavhengig brannteknisk tilstandsanalyse. Gjennomføre brannteknisk tilstandskontroll av hele skolen Yttervegger Ytterveggene består i hovedsak av isolerte bindingsverksvegger, men trolig også noen betongvegger. Veggene er utvendig kledt med liggende panel. Skrape og male fasader og vinduer. Justere vindushengsler. 1 til Yttervegger Se over Bytte kledning/panel ved utgått levetid. 1 til Yttervegger OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av bygget. Tilleggsisolering av fasadene er ikke et lønnsomt tiltak, men vi anbefaler likevel at dette vurderes på nytt når kledningen skal skiftes. Medtar tilleggskostnader for tileggsisolering av fasadene Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er trevinduer fra byggeåret, med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er opprinnelige tredører med glassfelt fra byggeåret. Maling av vinduer er medtatt i pkt. 230 over. Bytte ytterdører pga. mye slark og utettte dører (5 stk). 1 til Utv. vinduer, dører, porter Se over Bytte vinduer ved utgått levetid Side 2 av 12

50 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 237 Solavskjerming Bygget har ingen enhetlig solavskjerming. Det er gjort enkle tiltak i Ingen kostnad medtatt da behovet er ukjent. enkelte rom. Det er ikke meldt om særskilte problemer bortsett fra ved bruk av projektorer i noen rom, men på generelt grunnlag anbefaler vi at det gjøres en kartlegging av behovet og at en deretter finner frem til den mest praktiske løsningen både med tanke på brukervennlighet, men også med tanke på sikerhet mot hærverk. En innvendig gardin- /persienneløsning er ofte det mest praktiske. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 0 0 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 240 Innervegger Innerveggene i bygget fremstår med standard fra byggeåret. Det er mye platevegger med malt glassfiberstrie og noen malte betongvegger. Det er også en del vegger med lakkert, liggende panel. Noen flislagte WC. Vinduene er malt innvendig, mens mange utforinger er i lakkert, treutførelse. Det er gjort minimalt med vedlikehold siden byggeåret. OPAK anbefaler at det foretas en planmessig oppgradering av innvendige vegger over de neste 5-10 år. Vedlikehold/oppgradering av innvendige vegger. 4, 5 og Innv vinduer, dører, foldevegger Vinduene er lakkerte trevinduer innvendig. Dørene er med laminat og trekarmer. Restlevetiden på begge er ca. 20 år +/- 10 år. Utskifting av vinduer er medtatt i pkt. 234 over. Nødvendig vedlikehold av dører og vinduer. 7 og Innv vinduer, dører, foldevegger Se over Utskifting av innvendige dører ved utgått levetid (ca. 70 stk.) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen kjente feil/mangler. Vi anbefaler likevel, på generelt grunnlag, at det gjennomføres en brannteknisk kontroll. Se pkt. 225 over. Ingen tiltak Dekker Bygget har hovedsakelig dekker med prefabrikkerte betongelementer, Ingen tiltak. men også noe plasstøpt. Dekkenes tilstand vurderes som god med lang restlevetid (= byggets). Det anses ikke være behov for noen tiltak innvendig (se bæresystemer over) Gulvoverflater Gulvoverflatene fremstår som generelt jevne, uten særlige svanker eller andre ujevnheter. Overflatene varierer noe. Det er mye vinylbelegg i klasserom og korridorer, men også noe fliser i vestibyler og enkelte toaletter. Beleggene har en forventet restlevetid på ca. 10 år. OPAKs anbefaling er å bytte gulvbeleggene (vinyl) i forbindelse med en oppgradering av øvrige innvendige flater. Utskifting av gulvbelegg ved utgått levetid.. 11, 14, 15 og Himlinger Bygget har ulike typer himlinger. Det varierer fra malte platehimlinger, via spaltepanel i skråhimlinger til nedforede systemhimlinger, alle fra byggeåret I SFO-lokalene er det malt, perforert platehimling. Tilstanden varierer, med en forventet restlevetid på ca. 10 +/- 5 år. Male platehimlinger Himlinger Se over Skifte ut systemhimlinger og spaltepanel. 18 og Yttertak Taket er et valmet tak, men på deler er det pulttak. Tekkingen er båndtekking med en type stålplater, trolig galvaniserte. Renner og nedløp i lakkert stål. Det er montert snøfangere på alle steder hvor dette kreves. I biblioteket er det et glasstak, fra byggeåret. Det er ikke registrert skader eller meldt om lekkasjer noen steder pr. i dag. Det har vært lekkasjer rundt glasstaket, men dette er OK nå, bortsett fra et punktert glass. Taket har en forventet restlevetid på år Skifte ut punktert glass Yttertak Se over Skifte ut tekkingen ved utgått levetid Side 3 av 12

51 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 265 Gesimser, takrenner og nedløp Renner og nedløp er i lakkert stålutførelse, alle fra byggeåret. Utskifting av renner og nedløp ved utgått levetid. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med en forventet levetid på 10 år +. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er kjøkkeninnredning m/oppvaskmaskin og utslagsvask i personalrommet i 2. etasje og i SFO-lokalet i 1. etasje. Begge er fra byggeåret, men fremstår i tilfredsstillende stand. Forventet restlevetid er 5-10 år. Utskifting av kjøkkeninnredning ved utgått levetid i begge rom Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Trapper, balkonger mm Bygget har en hovedtrapp mellom 1. og 2. etasje i betong. Det er en 180 graders rettløpstrapp med repos. Trappen er flislagt i inntrinn og opptrinn og har stålrekkverk med tette plater og håndløper på begge sider. Trappen fremstår i god stand med lang restlevetid. Det bør påregnes utskifting av fliser og rekkverk innen år. Det er også en spiratrapp i stål fra 2. etasje til teknisk rom i 3. etasje. Trappen har lang restlevetid og benyttes kun av servicepersonell. Utskifting av fliser og rekkverk ved utgått levetid. 25 og Tribuner og amfier Ikke relevant - se utendørs Baldakiner og skjermtak Det er et "åpent skjermtak" over inngangsdøren i 1. etasje mot øst, bestående av 6 stk. impregnerte 2" x 8" liggend på høykant. Disse er ubehandlet og fremstår noe tørre. Anbefaler impregnering/beising. Behandle dragere Andre bygningsdeler Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 7,4 1,15 69 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 4 av 12

52 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er fra byggeåret Anleggene har en Utskifting av røranlegg ved utgått levetid. forventet levetid på 40 år +/- 10 år for ledningsnettet, mens armaturer og utstyr har en levetid på 20 år +/- 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Se over Utskifting av armaturer og utstyr ved utgått levetid Varmeinstallasjoner Bygget har el-oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Det er balansert ventilasjon i bygget fra to anlegg, begge fra Anleggene har kryss-gjenvinning, et på m3/h og 9 m3/h,m2 og et annet på m3/h og 6 m3/h,m2. Anleggene vurderes å være i god stand med akseptabel luftmengder. Anleggene har en forventet restlevetid på ca. 20 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Komfortkjøling Det er to nyere Dx-anlegg for klimatisering av mediatek/bibliotek som er over to plan. Anlegget har miljøriktig kjølemedie og en forventet restlevetid på år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,8 1,00 11 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el kabler er på kabelbruer og i elkanaler på vegg, hovedsakelig fra byggeåret. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand med lang restlevetid - 20 år +. Utskifting ved utgått levetid. 420 Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i underetasjen, dekker også gymbygget. Tavlen er fra Underfordelere og ledninger, bryter og stikk er fra samme tid og i god stand. El-anleggene fremstår generelt i god stand og har en forventet restlevetid på ca. 20 år. 440 Lys Bygget har belysningsanlegg med kompaktarmaturer, lystoffarmaturer og glødelampearmaturer fra byggeåret som vurderes å være i god stand. Lyset styres av av/på brytere. Anlegget har en forventet restlevetid, ca. 10 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. Skifte belysningen ved utgått levetid Nødlysutstyr Eldre nødlysanlegg i bygget fra 1994 som er i akseptabel stand. Forventet restlevetid er 5 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Elvarme Oljefylte varmeovner og stråleovner på vegg fra Anleggene framstår i generelt akseptabel stand. Forventet restlevetid 10 år +. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Reservekraft Et reservekraf anlegg for tilfluktromsdelen fra Anlegget gjennomgås og prøvekjøres etter kommunens rutiner. Restlevetid anslås til 30 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Snittverdi pr registrering 1,0 7,2 1,17 24 SUM ELEKTRO NETTO Side 5 av 12

53 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er forlagt i brystningskanaler og Basisinstallasjonen må forventes skiftet ved utgått levetid. på kabelbruerhovedsakelig sammen med el-kraft innstallasjonene. Anleggene er og i god stand, med en forventet restlevetid på 20 år +/- 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Integrert kommunikasjon Ikke vurdert Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Det er et sentralt, heldekkende brannalarmanlegg fra 1994 i bygget - koblet sammen med de øvrige byggene, untatt helsebygget. Anlegget vurderes å være i akseptabel stand. Anlegget har noe restlevetid (ca. 5 år). Skifte anlegget og flytte sentralen ved utgått levetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nytt adgangskontrollanlegg fra Anlegget er i god stand og har Utskifting av innbruddalarmanlegget. lang restlevetid (ca 20 år). Innbruddsalarmanlegget er av eldre dato og i dårlig stand i følge brukerne Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Se over Utskifting av adgangskontrollanlegget ved utgått levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Det er webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg fra Automatiseringsanlegget må forventes skiftet ved utgått levetid som vurderes å være i god stand. Forventet restlevetid ca.15 år Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1,60 29 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Heis fra 1994 med stor kapasitet, over 3 etasjer. Heisen fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på 20 år +/- 10 år. Utskifting av heisen ved utgått levetid Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Side 6 av 12

54 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Skolen har et relativt stort opparbeidet utendørsområde. Det er en stor Sikring skråning/forstøtningsmur mot utglidning. asfaltert plasser rundt bygningsmassen med flere lekeplasser med og uten lekapparater. For øvrig er det endel grovt opparbeidet grøntarealer med noe trær og fjell. Sør på eiendommen er det en relativt bratt skråning hvor det er fare for utrasing av steinmasser (fra støttemurer på naboeiendommen). Uteområdet holder generelt en god standard. Skråning med stablesteinsmur på eiendommens sørside må utredes nærmere og tiltak for å hindre utglidning av steinblokker iverksettes. 02 og Bearbeidet terreng Bortsett fra de asfalterte områdene rundt byggene er det lite bearbeidet terreng på eiendommen. De asfalterte områdene benyttes til opphold i friminuttene, og dels som biloppstilling for de ansatte (ca. 25 plasser). Asfaltdekkenes alder er ikke kjent, men antas å være fra 1994 og Forventet restlevetid er 10 år +/- 5 år. Avsetter beløp for mindre utbedringer i løpet av restlevetiden. 4, 5 og Bearbeidet terreng Se over Legge nytt asfaltdekke pga. utgått levetid Utendørs konstruksjoner Det er flere betongtrapper i terreng i tilknytning til byggene, i alt fire stk. inkl. amfi. Sistnevnte ble ferdigstilt i Det er registert forvitring i overflaten på trappen ved helsebygget. Dette kan skyldes overdreven saltbruk. Det er også en tretrapp på østsiden av gymnastikkbygget. Denne fremstår i tilfredsstillende stand. Restlevetid ca. 20 år. Utbedring av betongoverflaten på trappen mellom Nybygg og Helsebygg. se b. 3 kap Utendørs konstruksjoner Det bør vurderes å legge fliser/heller i inntrinnene på betongtrappene som en beskyttelse mot nedbrytning av betongflatene. Flislegge inntrinn Utendørs konstruksjoner Se over Skifte ut tretrappen ved utgått levetid Støttemurer og andre murer De er en rekke større og mindre støttemurer rundt skolebyggene. Det er betongvegger og stablesteinsmurer. Murene fremstår i god stand med lang restlevetid - 40 år +. Nødvendige utbedringer ved skader etc. må påregnes. Ingen kostnad medtatt Trapper og ramper i terreng Se pkt. 720 over Frittstående skjermtak, leskur mv Det er et stort frittstående uværsskur mot nord, samt et lite skjermtak over deler av amfiet. Uværsskuret/skjermtaket er oppført i tre med båndtekket tak Det er også et skjermtak mellom Nybygget og Helsebygget. Omtekking av takene på skjermtakene forventes å følge de på hovedtakene. Maling av vegger, søyler og innvendige tak er medtatt i yttervegger for de ulike byggene. Ingen tiltak medtatt. 725 Gjerder, porter og bommer Det er et rekkverk/gjerde mot rullesteinsskråningen på vestsiden av Undervisningsbygget. Gjerdet er klatrebart og har store åpninger. Det vurderes å være fare for fall ned skråningen. Sikre gjerde langs skråning Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Utendørs røranlegg Det er overvannshåndtering med kummer til offentlig nett fra byggeåret. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som god. Anlegget har trolig lang restlevetid, men det bør kontrolleres med videokamera for å nærmere bestemme tilstanden. Videokontroll av utvendige avløpsledninger for spillvann og overvann Side 7 av 12

55 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 740 Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasaden, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid > 10 år. Utskifting av de utvendig lysarmatureren ved endt levetid Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert Veier og plasser For veier og plasser se 710 over. Ellers er det flere lekeplasser ved skolen. Det er en stor lekeplass mellom undervisningsbygget og skolebygget mot vest. Det er et område for ballspill mot nord. Det er også utplassert noen lekeapparater i sørøsthjørnet av eiendommen samt et område for ballspill mot sør. Områdene fremstår i generelt tilfredsstillende stand, men begynner å vise noen tegn på slit og elde. Restlevetid år. Oppgradering av lekeområdene med nye lekeapparater ved utgått levetid Parker og hager Det er noen grøntområder rundt byggene. Disse er tilsådd med gress og/eller beplantet med busker og trær. Områdene fremstår noe ustelte. Oppgradering av grøntanleggene Utendørs infrastuktur Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,2 1, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er lagt frem/oversendt mye dokumentasjon ifb. med tilstandsvurderingen av skolen. Kvaliteten på den fremlagte dokumentasjonen varierer sterkt, men generelt vurderer vi denne som dårlig. Den er ofte ikke oppdatert og er generelt mangelfull. Spesielt hva angår egenkontroller er det ikke mulig å si om avvik er lukket eller ikke. HMS er ikke vurdert da det foreligger lite dokumentasjon. Spesielt savnes FDV-dokumentasjon på oppgraderingene utført i 2009/2010. Få orden på dokumentasjonen for eiendommen. Ingen kostnad medtatt. 901 FDV-dokumentasjon Fremlagt FDV-dokumentasjon er meget mangelfull, både hva angår det bygningsmessige og de tekniske anleggene. Utarbeide et sporbart FDV-dokumentasjonssystem for alle fag. Ingen kostnad medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne omtales ikke i den kulturhistoriske rapporten utarbeidet for skolene i Bergen. Det antas derfor at skolen, pga. sin relativt unge alder, ikke har noen særskilt antikvarisk verneverdi. Ingen tiltak Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er installert heis i Undervisningsbygget/Nybygget. I Ingen tiltak nødvendig pr. i dag, men situasjonen kan raskt endres avhengig av gymnastikkbygget er det etablert garderober for bevegelseshemmede. brukernes behov. Det er trinnfri adkomst ved alle hovedinnganger eller det er ramper. Det er også etablert HC-toaletter i alle etasjer i alle byggene bortsett fra Helsebygget. Korridorene er dessuten brede likeså de fleste dørene i byggene. Byggene er langt på vei tilpasset dagens krav til universell utforming. Vi anser at skolen er godt tilrettelagt for bruk av elever med ulike handicap. Merkingen av trapper etc. er imidlertid noe mangelfull Side 8 av 12

56 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 904 Fleksibilitet Skolen er ikke oppført som en åpen skole. Fleksibiliteten er således Ingen tiltak. relativt begrenset med mindre en starter å rive fastvegger. Det er i dag adskilte klasserom i alle byggene. Vi anser derfor ikke skolen for spesielt fleksibel med hensyn til bruken, men brukerne opplyser ikke om spesielle problemer i denne sammenheng. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 905 Arealbruk Arealene benyttes i dag stort sett slik som tiltenkt ved byggeåret. Hva Ingen tiltak medtatt. angår arbeidsplasser for lærerne, vurderes disse som tilfredsstillende ut fra kartleggngen foretatt av kommunen. Lærerne selv opplever også situasjonen som generelt tilfredstillende,men pga. mange gjesteelever for tiden er plassen i dag noe knapp. Lærernes garderobe- og dusjforhold anses anses også for tilfredsstillende med en garderobe/dusj for hvert kjønn i Gymnastikkbygget. Det faste elevtallet ligger i dag ca. 100 under det skolen opprinnelig ble bygget for. Skolen kan derfor, i teorien, tåle en relativt stor økning i elevtallet før det blir noen plassmangel. Det stilles imidlertid i dag strengere krav ti lærernesarbeidssituasjn enn for 20 år siden. Dersom elevtallet vokser, noe som er forventet, og likeså antall ansatte, vil derfor situasjonen raskt kunne forverres. Skolen har imidlertid, etter OPAKs vurderinger, muligheter for utbedringer/utvidelser ved å omdisponere noen arealer. Påbygg/tilbygg anses også å kunne være en aktuell løsning for å løse fremtidige plassproblemer. Et slikt alternativ er ikke nærmere vurdert i denne rapporten Sertifiseringer Skolen er helseverngodkjent i følge rektor. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette. Ingen tiltak Enøkrapport OPAK har utført en forenklet enøkrapport ifm. med dette oppdraget. Energiforbruket ved skolen er som forventet av et relativt nytt bygg. Skolen har elektrisk oppvarming. Vi anser det ikke å være aktuelt å endre dette til alternative energikilde pr. i dag. Vegger og tak har videre relativt lave U-verdier. Det er således ingen store tiltak som anseså være energiøkonomisk lønnsomme i dag. Ved en eventuell utskifting av panelet i fremtiden, bør det likevel vurderes å tilleggsisolere fasadene. Tilpassing av driftstid etter brukstid, på tekniske anlegg, er et av få aktuelle tiltak. Byggene er ellers i god stand hva angår energibruk. Ingen tiltak Energiattest/ Energimerking OPAK har foretatt energimerking av byggene ved skolen. Det er gjort en energiattest for Undervisningsbygget/Nybygget og Gymnastikkbygget samlet. Bygningsmassen har fått energimerke E - farge rød. Det er anbefalt noen enkle tiltak som går på driftingen av anleggene og brukeravhengige forhold. Se eget energiattest skjema som er vedlagt denne rapporten. Diverse utbedringstiltak iht. vedlagt energiattest. Ingen kostnad medtatt her Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anleggene, iht NVE sine krav og skjema. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer.hastetiltakene er for det meste driftsrelaterte. Ingen kostnader medtatt. Av mer langsiktige tiltak er det også enkelte tiltak som går på driften, samt noen mindre tekniske feil. Viser forøvrig til eget skjema vedlagt energivurderingen. Ingen kostnader medatt Side 9 av 12

57 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 920 Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene ved skolen i august Ingen tiltak medtatt Denne viser relativt lite helseplager blant de ansatte ved skolen. Det forekommer noen plager tørrhet og irritasjon i huden samt tetthet i luftveiene. For de fleste av disse, forekommer plagene også hjemme. I følge oversikt fra Byrådsavd. for barnehage og skole er toalettforholdene for lærerne tilfredsstillende. Det er 4,87 ansatte pr. toalett, men det mangler tette vegger. Hva angår dusjforholdene er disse ikke tilfredsstillende i følge samme oversikt. Det er ca. 21 ansatte pr. dusj, adskilt menn/kvinner.dusjene er fra byggeåret og i tilfredsstillende stand. Normen for skolen tilsier 4 dusjer. Lærerne har relativt gode arbeidsplasser, omtrent iht. normkrav (5 m 2 /lærer). Etter lærernes vurderinger er forholdene tilfredsstillende, men pga. mange gjesteelever for tiden blir plassen noe knapp Lærernes dusjforhold bør forbedres med min. en dusj for herre og en for kvinner i tilknytning til garderobene ved personalrommet. Innemiljøet syntes ellers akseptabelt ut fra OPAKs vurderinger og de tilbakemeldinger vi har fått fra brukerne. Rapporter fra vernerunder, HMS-tiltaksplan, rapport bedriftshelsetjeneste eller Arbeidstilsynet er ikke fremlagt Det fremgår heller ikke hvor i bygget helseplager oppleves. Skolen har ingen plassproblemene pr. i dag, eller de nærmeste fem årene, slik OPAK ser det. Bilde nr Hjemmel 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. Ingen tiltak medtatt. kvalitetsmål for BK. I følge renholderne er det ingen særskilte problemer bortsett fra noen eldre belegg som er vanskelig å rengjøre og flisgulvene i dusjanleggene i gymnastikkbygget. Renholdet synes å være bra ved skolen. 923 Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av bygget. Herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har fått, er det ikke mye klager på innemiljøet. Rektor opplyser imidlertid at sollys skaper noe problemer i enkelte rom. OPAK har ellers ikke funnet forhold ved innemiljøet som krever særskilte tiltak. Det bør vurderes å etablere en enkel form for solavskjerming i rom hvor dette er et særskilt problem - se pkt. 237 over. Ingen tiltak medtatt Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. Ingen tiltak medtatt Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. OPAK har imidlertid foretatt noen CO2-målinger i utvalgte rom, ifm. med denne tilstandskartleggingen. Disse er omtalt under og i eget vedlegg. Rommene har temperaturer over anbefalt maks grense hele skoledagen. Det bør tilstrebes en lavere og jevnere romtemperatur. Hyppigere lufting kan være et effektivt tiltak på kort sikt CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom ifm. denne rapporten. Resultatet fremkommer i egen vedlagt rapport. Oppsummert viser disse ingen unormale CO 2 -verdier i noen av klasserommene Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter/opplysninger om forekomster av mugg, sopp eller råte. OPAK registrerte ikke forhold som indikere slikt. Justere varmeanlegget. Ingen kostnad medtatt. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt Skadedyr Det er ingen kjente problemer mht. skadedyr i dag. Ingen tiltak. 0 0 Side 10 av 12

58 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9274 Legionella Det foreligger enkle kontrollrapporter slik som på flere andre skoler. Ingen tiltak medtatt da dette tilhører driften. Etter OPAKs vurdering er det vanskelig å kontrollere den fremlagte dokumentasjonen. Den kan se noe mangelfull ut. Anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes Asbest Byggeåret tatt i betraktning tilsier at det ikke er noen asbestforekomster i skolebyggene. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 928 Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271) Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2-målinger foretatt i punkt 9271 over. Her fremgår at maks CO2-nivå ligger innenfor de tillate Ingen tiltak medtatt. maksgrensene hele dagen, i alle rom. Også relativ fuktighet ligger 0 0 innenfor normale grenser for årstiden. 929 Aktinisk mijø Det er ikke meldt om noen klager på belysningen ved skolen. OPAK har heller ikke registrert lokaler med dårlig belysning Belysning Belysningen vurderes generelt som tilfredsstillende ved skolen. Belysningen er generelt fra byggeåret. Se for øvrig over Radon Det foreligger radonmålinger med sporfilm fra Denne viser kun mindre overskridelser av tiltaksgrensen. Verkstedet er stengt inntil videre. Det er ikke opplyst om det er gjort ytterligere tiltak utover hyppigere lufting Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak medtatt. Øke luftutskiftingen ytterligere i de aktuelle rommene. Ingen kostnad medtatt. Ingen tiltak medtatt Akustisk miljø Ikke nærmere vurdert av OPAK, men ingen særskilte problemer i følge brukerne. Ingen tiltak medtatt Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi I følge rengjører er det ingen spesielle problemer med støvdeponier i noen del av skolen. De opplyser at de har utstyr som kommer til over 0 0 alt Inngangsparti. Inngangspartiene har skraperister på utsiden for å hindre inntransportering av skit og støv. Ellers er det fliser på gulvene alle Ingen tiltak. inngangspartier. Elevene skal benytte innsko. Renholdet er generelt bra Innesko og garderobeløsninger Det er ikke registrert noen garderobeskap for elevene ved skolen. Elevene har knagger/hyller utenfor alle klasserom. OPAK kjenner ikke til hvorvidt der et et problem med vått yttertøy i klasserommene, men Ingen tiltak medtatt. under vår befaring var det svært lite tøy i rommene. Det er heller ikke meldt om spesielle problemer i denne forbindelse. Elevene skal imidlertid alltid benytte innesko Fallsikring Det er registrert hva OPAK anserå være manglende fallsikring ved hovedinngangen til undervisningsbygget, i 2. etasje, fra vest. Rekkverket langs rullesteinsskråningen er ikke iht. forskriften Skoldefare Skoldefaren anses som minimal. Det er montert blandebatterier på alle Ingen tiltak servanter. Sikre rekkverket - se pkt. 725 over Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noen avfallsplan for skolen, men det opplyses at dette foreligger. Det er ingen mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, bly, kadmium, kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. Ingen tiltak medtatt Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner og branndører. I følge omviser skal eventuelle avvik som oppdages, lukkes snarest mulig. OPAK har ikke registrert særskilte avvik ved Utføre brannteknisk kontroll av hele skolen. Kostnad medtatt i pkt. 225 over. befaringen. Ledesystem er medtatt under pkt. 443 over. Vi anbefaler imidlertid på generelt grunnlag at det gjennomføres en uavhengig, brannteknisk kontroll av hele skolen Side 11 av 12

59 Prosjekt Oslo OPAK Undervisningsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 962 Elektrotekniske forhold OPAK er ikke blitt forelagt noen fullgod rapport (Internkontroll) for de Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik skolen. Termografering av alle fordelere skal inngå som en del av kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kunne internkontrollen. Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad. dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. Det skal også dokumeters når avvik lukkes. 963 Tilfluktsrom Skolen har 2 tilfluktsrom, et i 1. et. i undervisningsbygget og et i skolebygget med ventilasjonsanlegg, dusjer og sanitærutstyr. Toalettene i undervisningsbygget er nylig oppgrtadert til bruk for bl.a. SFO. Det er to krigsventilasjonsanlegg i hvert rom, fra de ulike byggeårene. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på disse. For øvrig består utrustningen av løsutstyr som tørrklosetter, vanntanker m.m. Lokalene benyttes til ulike formål ifm. med undervisningen/sfo samt som lager etc. Ingen tiltak medtatt Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikkerhetsplan for skolen. Rektor opplyser imidlertid om trang adkomst vei til skolen (Kringlebotn), noe som gjør det svært vanskelig, spesielt om morgenen, når foreldre skal levere elevene med bil. Det kan bli kaotisk til tider. Utarbeide trafikksikkerhetsplan. Dette gjelder så vel organisatoriske forhold på skolen som holdningsskapende arbeid rettet bl.a mot foreldre som kjører. Ingen kostnad medtatt Ras- og flomsikring Skolen ligger i et svært kupert område med til dels bratte skråninger. Det er ikke gjort noen vurdering av rasfaren ved skolen, men for mange av naboeiendommene er dette vurdert. Etter OPAKs vurdering er det fare for steinsprang i skråningen mot eiendommen rett sør for skolen. Her bør det foretas sikringsarbeider. Elevene benytter dessuten skråningen som snarvei ned til skolen. Dette utgjør i tillegg en fallrisiko. Vurdere faren for steinsprang og iverksette tiltak (skolen har utarbeidet planer) Snittverdi pr registrering 1,4 5,3 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,7 1, Side 12 av 12

60 Gymsal Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KRINGLEBOTN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,0 1,0 1,0 1,2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,5 6,8 8,0 7,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,05 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Gymsal Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,4 1,03 98 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 5

61 Prosjekt Oslo OPAK Gymsal RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko KRINGLEBOTN SKOLE Gymsal Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 273 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1994 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget står på en isolert plate på grunn. Det må påregnes utskifting av dreneringen ved utgått levetid, ca. 40 år +. Utskifting av dreneringen ved utgått levetid. 220 Bæresystemer Bygget antas ha bæresystemer i tre i forma av søyler, dragere/fagverksdragere. For øvrig bindingsverksvegger. Det er ikke registrert tegn til svikt i noen av byggets bærende konstruksjoner, som forventes å ha lang restlevetid 60 år +. Ingen tiltak medtatt da konstruksjonene forventes å ha en restlevetid lik byggets Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke avdekket feil/mangler ved brannbeskyttelsen av bærende konstruksjoner. OPAK anbefaler likevel at det gjennomføres en uavhengig brannteknisk tilstandsanalyse. Gjennomføre brannteknisk tilstandskontroll. Kostnad medtatt under Undervisningsbygget Yttervegger Ytterveggene består i hovedsak av isolerte bindingsverksvegger, men trolig også noen betongvegger. Veggene er utvendig kledt med liggende panel. Skrape og male fasader og vinduer. Justere vindushengsler. 1 til Yttervegger Se over Bytte kledning/panel ved utgått levetid Yttervegger Se over Medtar tilleggskostnader for tileggsisolering av fasadene Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er trevinduer fra byggeåret, med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er opprinnelige tredører med glassfelt fra byggeåret. Maling av vinduer er medtatt i pkt. 230 over. Bytte ytterdører pga. mye slark og utette dører (3 stk). 5 og Utv. vinduer, dører, porter Se over Bytte vinduer ved utgått levetid Solavskjerming Ikke relevant Innervegger Innerveggene i bygget fremstår med standard fra byggeåret. Det er platevegger, med og uten malt glassfiberstrie. I gymnastikksalen er veggene kledt med lakkert, liggende panel fra gulv til tak. Garderobene har høy brystningpanel og i dusjanleggene og i lærergarderoben er veggene flislagt. Vinduene er malt innvendig, med lakkerte utforinger. Innvendige vegger fremstår i generelt tilfredsstillende stand, dog med tydelige tegn på slit og elde flere steder. Etter det OPAK har fått opplyst er det ikke utført noe planmessig vedlikehold, kun det aller nødvendigste er utført ved behov. Etter OPAKs vurdering bør det legges opp til planmessig vedlikehold av alle de innvendige veggene i løpet av 5-10 år. Vedlikehold/oppgradering av innvendige vegger. 8, 11, 13, 16 og Innervegger Se over Oppgradering/utskifting av flisvegger ved utgått levetid Side 2 av 5

62 Prosjekt Oslo OPAK Gymsal BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Vinduene er lakkerte trevinduer innvendig. Dørene er med laminat og Nødvendig vedlikehold av dører og vinduer. trekarmer. Restlevetiden på begge er ca. 20 år +/- 10 år. Utskifting av vinduer er medtatt i pkt. 234 over Innv vinduer, dører, foldevegger Se over Utskifting av innvendige dører ved utgått levetid (ca. 12 stk.) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen kjente feil/mangler. Vi anbefaler likevel, på generelt grunnlag, at det gjennomføres en brannteknisk kontroll. Se pkt. 225 over. Ingen tiltak Dekker Bygget har betonggulv på grunn og betongdekke mellom 1. og 2. etasje.tilstanden vurderes som god med restlevetid lik byggets. Ingen tiltak nødvendige Gulvoverflater I gymsalen er det lakkert parkettgulv og i vestibylen og i garderobene Regelmessig sliping av parkettgulvet hvert 5. år. m/ dusjanlegg er det flislagte gulv, alle fra byggeårene. Møterommet i 2. etasje har vinylbelegg. Gulvene er plane uten svanker av betydning Gulvoverflater Se over Utskifting av flisgulv innen en 20 års periode. 10, 13, Himlinger I gymsalen og i vestibylen er det åpent opp til stålplatene i undertaket, som er utvendig isolert. Det er perforerte plater i garderobene og glatt, malt platehimling i dusjene. Himlingene i bygget fremstår generelt i god stand, alle med lang restlevetid. Himlingene i garderobene viser dog tydelige tegn til slit og elde, mens de øvrige er i bedre stand. Male/utbedre platehimlinger i garderober/dusj innen 5 år Himlinger Se over Skifte platehimlinger ved utgått levetid - 20 år Yttertak Taket er et valmet tretak med synlige takstoler innvendig i gymsalen. Taket er kun befart fra bakkeplan eller gjennom vinduer. Tekkingen er båndtekking med en type stålplater, trolig galvaniserte. Renner og nedløp i lakkert stål. Det er montert snøfangere på alle steder hvor dette kreves. Taket vurderes å være i god vedlikehold stand. Det er ikke registrert skader eller meldt om lekkasjer noen steder pr. i dag. Taket har en forventet restlevetid på år forutsatt regelmessig kontroll og rens av renner og nedløp. Utskifting av tekkingen ved utgått levetid Gesimser, takrenner og nedløp Renner og nedløp er i lakkert stålutførelse,alle fra byggeåret. Tilstanden vudreres som tilfredsstillende med en forventet levetid på 10 år +. Utskifting av renner og nedløp ved utgått levetid Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er et kjøkken i tilknytning til vestibylen. Innredningen er fra byggeåret og viser tydelige tegn på slit og elde. Restlevetid 5 år+. Utskifting av kjøkkeninnredning ved utgått levetid Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Trapper, balkonger mm Bygget har kun en enkel spiraltrapp mellom 1. og 2. etasje til møterom og teknisk rom. Tilstanden vurderes som god med lang restlevetid. Trappen benyttes svært lite. Ingen tiltak nødvendig Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 1,05 58 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 5

63 Prosjekt Oslo OPAK Gymsal BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er fra byggeåret Anlegget har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år for ledningsnettet, mens armaturer og utstyr har en levetid på 20 år +/- 10 år. Utskifting av røranlegg ved utgått levetid Sanitærinstallasjoner Se over Utskifting av armaturer og utstyr ved utgått levetid. 1 og Varmeinstallasjoner Bygget har el-oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Det er balansert ventilasjon i bygget fra ett anlegg som er fra Anlegget har kryss gjenvinning er på m3/h og 6 m3/h,m2. Anlegget vurderes å være i god stand, og har en forventet restlevetid på 20 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. 3 og Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg fra byggeåret. Utskifting ved utgått levetid Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert Lavspent forsyning Hovedtavlen er plassert i underetasjen i undervisningsbygget og dekker også gymbygget. Tavlen er fra Underfordelere og ledninger, bryter og stikk er fra sammetid og i god stand. Elanleggene fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på 20 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Lys Bygget har nytt lysanlegg med kompaktarmaturer, lystoffarmaturer og glødelampearmaturer som er i god stand. Lyset styres av brytere. Anlegget har en forventet restlevetid, ca. 10 år. Skifte belysningen ved utgått levetid Nødlysutstyr Eldre nødlysanlegg i bygget fra 1994 som er i akseptabel stand. Forventet restlevetid er 5 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Elvarme Oljefylte varmeovner og stråleovner på vegg fra Anleggene framstår i generelt akseptabel stand. Lang restlevetid 10 år +. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 10 SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 5

64 Prosjekt Oslo OPAK Gymsal BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er forlagt i brystningskanaler Basisinstallasjonen må forventes skiftet ved utgått levetid. og på kabelbruer. Anleggene er nye og i god stand, med en forventet levetid på 20 år +/- 10 år for fordelingsanlegget. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Det er et heldekkende brannalarmanlegg fra 1994 i bygget. Anlegget Skifte anlegget og flytte sentralen ved utgått levetid. vurderes å være i akseptabel stand. Anlegget har noe restlevetid (ca. 5 år) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nytt adgangskontrollanlegg fra Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (ca 20 år). Innbruddsalarmanlegget er av eldre dato og i dårlig stand i følge brukerne. Utskifting av innbruddalarmanlegget Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Se over Utskifting av adgangskontrollanlegget ved utgått levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Det er webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg fra Automatiseringsanlegget må forventes skiftet ved utgått levetid som vurderes å være i god stand. Forventet levetid ca 15 år +/ Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1,00 17 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR UNDERVISNINGSBYGGET Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,4 1,03 98 Side 5 av 5

65 Skolebygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KRINGLEBOTN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,0 1,0 1,0 1,2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,4 7,0 8,0 7,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,10 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Skolebygg Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,0 7,4 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

66 Prosjekt Oslo OPAK Skolebygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko KRINGLEBOTN SKOLE Skolebygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 158 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1997 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget antas fundamentert til fjell. Bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur med drenering fra byggeåret. Fundamentene har lang restlevetid (ca. 70 år +), mens dreneringen har en forventet restlevetid på ca. 40 år. Utskifting av drenering rundt hele bygget ved utgått levetid Bæresystemer Bæresystemene i bygget er i betong i form av veggeskiver, søyler og dekker. Det er plasstøpte konstruksjoner og ferdigelementer. Ytterveggene er hovedsakelig i bindingsverk. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke avdekket feil/mangler ved brannbeskyttelsen av bærende konstruksjoner. OPAK anbefaler likevel at det gjennomføres en uavhengig brannteknisk tilstandsanalyse. Ingen tiltak medtatt da konstruksjonene forventes å ha en restlevetid lik byggets Gjennomføre brannteknisk tilstandskontroll. Kostnad medtatt under undervisningsbygget Yttervegger Ytterveggene består i hovedsak av isolerte bindingsverksvegger, men trolig også noen betongvegger. Veggene er utvendig kledt med liggende panel. Skrape og male fasader og vinduer. Justere vindushengsler. 1 til Yttervegger Se over Bytte kledning/panel ved utgått levetid Yttervegger OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av bygget. Tilleggskostnader for tileggsisolering av fasadene. Tilleggsisolering av fasadene er ikke et lønnsomt tiltak, men vi anbefaler likevel at dette vurderes på nytt når kledningen skal skiftes Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er trevinduer fra byggeåret, med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er opprinnelige tredører med glassfelt fra byggeåret. Maling av vinduer er medtatt under pkt. 230 over. Bytte ytterdører pga. mye slark og utettte dører (3 stk) Utv. vinduer, dører, porter Se over Bytte vinduer ved utgått levetid Solavskjerming Bygget har ingen enhetlig solavskjerming. Det er gjort enkle tiltak i enkelte rom. Det er ikke meldt om særskilte problemer bortsett fra ved bruk av projektorer i noen rom, men på generelt grunnlag anbefaler vi at det gjøres en kartlegging av behovet og at en deretter finner frem til den mest praktiske løsningen både med tanke på brukervennlighet, men også med tanke på sikkerhet mot hærverk. En innvendig gardin-/persienneløsning er ofte det mest praktiske. Ingen kostnad medtatt da behovet er ukjent. 0 0 Side 2 av 6

67 Prosjekt Oslo OPAK Skolebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innerveggene i bygget fremstår med standard fra byggeåret. Det er mye platevegger med malt glassfiberstrie og noen malte betongvegger. Det er også en del vegger med lakkert, liggende panel. Noen flislagte WC. Vinduene er malt innvendig, mens mange utforinger er i lakkert, treutførelse. Det er gjort minimalt med vedlikehold siden byggeåret. OPAK anbefaler at det foretas en planmessig oppgradering av innvendige vegger over de neste 5-10 år. Vedlikehold/oppgradering av innvendige vegger. Bilde nr 5 til 8 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Vinduene er lakkerte trevinduer innvendig. Dørene er med laminat og Nødvendig vedlikehold av dører og vinduer. trekarmer. Restlevetiden på begge er ca. 20 år +/- 10 år. Utskifting av vinduer er medtatt i pkt. 234 over Innv vinduer, dører, foldevegger Se over Utskifting av innvendige dører ved utgått levetid (ca. 80 stk.) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen kjente feil/mangler. Vi anbefaler likevel, på generelt grunnlag, at det gjennomføres en brannteknisk kontroll. Se pkt. 225 over. Ingen tiltak Dekker Bygget har hovedsakelig dekker med prefabrikkerte betongelementer, men også noe plasstøpt. Dekkenes tilstand vurderes som god med lang restlevetid (= byggets). Det anses ikke være behov for noen tiltak innvendig (se bæresystemer over). Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvoverflatene fremstår som generelt jevne, uten særlige svanker eller andre ujevnheter. Overflatene varierer noe. Det er mye vinylbelegg i klasserom og korridorer, men også noe fliser i vestibyler og enkelte toaletter. Beleggene har en forventet restlevetid på ca. 10 år. OPAKs anbefaling er å bytte gulvbeleggene (vinyl) i forbindelse med en oppgradering av øvrige innvendige flater. Utskifting av gulvbelegg ved utgått levetid.. 5, 7 og Himlinger Bygget har ulike typer himlinger. Det varierer fra malte platehimlinger, via spaltepanel i skråhimlinger til nedforede systemhimlinger, alle fra byggeåret I SFO-lokalene er det malt, perforert platehimling. Tilstanden varierer, med en forventet restlevetid på ca. 10 +/- 5 år. Male platehimlinger Himlinger Se over Skifte ut systemhimlinger og spaltepanel Yttertak Taket er et valmet tretak. Taket er kun befart fra bakkeplan eller gjennom vinduer. Tekkingen er båndtekking med en type stålplater, trolig galvaniserte. Renner og nedløp i lakkert stål. Det er montert snøfangere på alle steder hvor dette kreves. Det er et stort glasstak over mediateket som er skiftet de senere årene pga. lekkasjer. Det synes å være noe uklart hvorvidt glasstaket i dag et tett. Det er tydelige tegn til vann som har rent ned langs limtredragere under utsparingen i taket. Taket, inkl. glasstaket, har en forventet restlevetid på år forutsatt regelmessig kontroll og rens av renner og nedløp. Skifte ut tekkingen ved utgått levetid. 9 og Gesimser, takrenner og nedløp Renner og nedløp er i lakkert stålutførelse,alle fra byggeåret. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med en forventet levetid på 10 år +. Utskifting av renner og nedløp ved utgått levetid Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er fire kjøkkeninnredninger i 1. etasje i heimkunnskapssalen. Innredninger er fra byggeåret og i tilfredsstillende stand. Restlevetiden vurderes å være 5-10 år Utskifting av kjøkkeninnredning ved utgått levetid Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 0 0 Side 3 av 6

68 Prosjekt Oslo OPAK Skolebygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Bilde nr Hjemmel 280 Trapper, balkonger mm Bygget har flere trapper, med to gjennomgående fra underetasjen til 2. etasje, begge i betong - den ene med vinylbelegg, den andre flislagt. Begge har tilnærmet tette rekkverk og håndløpere på begge sider. Dessuten er det en tretrapp i mediateket opp til 2. etasje samt tre andre mellom kun to etasjer. Samtlige trapper fremstår i god stand, alle med lang restlevetid lik byggets, forutsatt godt vedlikehold. Skifte vinylbelegg ved utgått levetid og slipe tretrapper Trapper, balkonger mm Se over Skifte fliser ved utgått levetid Tribuner og amfier Ikke relevant. 0 0 Baldakiner og skjermtak Det er et skjermtak mellom skolebygget og helsebygget. Taket hviler på tresøyler og fremstår i god stand. Vedlikehold av skjermtaket er medtatt under pkt. 230 og 260 over. Ingen tiltak medtatt her Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,4 1,10 60 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er fra byggeåret Anlegget har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år for ledningsnettet, mens armaturer og utstyr har en levetid på 20 år +/- 10 år. Utskifting av røranlegg ved utgått levetid Sanitærinstallasjoner Se over Utskifting av armaturer og utstyr ved utgått levetid. 01 og Varmeinstallasjoner Bygget har el-oppvarming - se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Det er balansert ventilasjon i bygget fra to anlegg som begge er fra Anleggene har kryss gjenvinning. Det er et anlegg på m 3 /h og 13 m 3 /h,m 2 og et på m 3 /h og 7 m 3 /h,m 2. Anleggene vurderes å være i god stand, og har en forventet restlevetid på ca 20 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. 4, 5 og Komfortkjøling Det er et nyere Dx-anlegg for klimatisering av rom over to plan (mediatek). Anlegget har miljøriktig kjølemedium og en forventet restlevetid på år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 15 SUM VVS NETTO Side 4 av 6

69 Prosjekt Oslo OPAK Skolebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg fra byggeåret. Også noe forlagt skjult i vegger og himlinger. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand med lang restlevetid. Anleggene har en forventet restelevetid på 20 år +. Utskifting ved utgått levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i underetasjen, dekker også helsebygget. Tavlen er fra Underfordelere og ledninger, brytere og stikk er fra samme tid. El-anleggene fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på 20 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Lys Bygget har lysanlegg, hovedsakelig fra byggeåret, med kompaktarmaturer, lystoffarmaturer og glødelampearmaturer som er i god stand. Lyset styres av av-/på-brytere. Anlegget har en forventet restlevetid, ca. 10 år. Skifte belysningen ved utgått levetid. 3 og Nødlysutstyr Nødlysanlegget i bygget er fra byggeåret 1997 og vurderes å være i akseptabel stand selv om enkelte armaturer alt er skiftet. Forventet restlevetid er 5 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Elvarme Oljefylte varmeovner og stråleovner på vegg fra Anleggene framstår i generelt akseptabel stand. Lang restlevetid 10 år +. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Reservekraft Et resevekraft-anlegg for tilfluktromsdelen fra Anlegget gjennomgås og prøvekjøres etter kommunens rutiner. Tilstanden er god i følge omvisere. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 12 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er forlagt i brystningskanaler og på kabelbruer. Anleggene er fra byggeåret og i god stand, med en forventet levetid på ytterligere 20 år +/- 10 år for fordelingsanlegget. Basisinstallasjonen må forventes skiftet ved utgått levetid Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Det er et heldekkende brannalarmanlegg fra 1997 i bygget. Anlegget Skifte anlegget og flytte sentralen ved utgått levetid. vurderes å være i akseptabel stand. Anlegget har noe restlevetid (ca. 5 år) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nytt adgangskontrollanlegg fra Anlegget er i god stand og har lang restlevetid (ca 20 år). Innbruddsalarmanlegget er av eldre dato og i dårlig stand i følge brukerne. Utskifting av innbruddalarmanlegget Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Se over Utskifting av adgangskontrollanlegget ved utgått levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Det er webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg fra 1997, vurderes å være i god stand. Forventet levetid ca 5 år +/-. Automatiseringsanlegget må forventes skiftet ved utgått levetid Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1,00 17 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 5 av 6

70 Prosjekt Oslo OPAK Skolebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 620 Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR UNDERVISNINGSBYGGET Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,0 7,4 1, Side 6 av 6

71 Helsebygg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KRINGLEBOTN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,1 1,0 1,0 1,2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,4 8,0 8,0 7,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,06 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 Helsebygg Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,5 1,03 85 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 5

72 Prosjekt Oslo OPAK Helsebygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko KRINGLEBOTN SKOLE Helsebygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 143 Antall brukere: 3 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1997 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Kalkyle netto TOTALT (V+U) KALKYLE U off. tilskudd av U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Tidsklasse 2 Bygning Grunn og fundamenter OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og Ingen tiltak. fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur med isolert betonggulv på grunn i 1. etasje. Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er heller ikke registrert forhold som tyder på feil/svikt i dreneringen Bæresystemer Byggets bærende systemer består av betong i deler av ytterveggene i 1. etasje (under bakkenivå), mens de resterende er tradisjonelle bindingsverksvegger. Tilstanden på de bærende systemene vurderes som god. Ingen tegn til svikt/skader. Forventet restlevetid er 60 år +. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke avdekket feil/mangler ved brannbeskyttelsen av bærende konstruksjoner. OPAK anbefaler likevel at det gjennomføres en uavhengig brannteknisk tilstandsanalyse. Gjennomføre brannteknisk tilstandskontroll. Kostnad medtatt under undervisningsbygget Yttervegger Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger over grunnmur, med liggende malt panel. Ytterveggene ble sist malt i 2010, sammen med vinduene. De fremstår i tilfredsstillende stand med forventet restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Dette forutsetter regelmessig vedlikehold. Skrape og male fasader og vinduer. Justere vindushengsler. 1 og Yttervegger Se over Bytte kledning/panel ved utgått levetid Yttervegger Se over Medtar tilleggskostnader for tileggsisolering av fasadene Utv. vinduer, dører, porter Det er trevinduer fra 1997, med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre, med glassfelt, fra Vinduene ble sist malt sammen med fasadene i 2010 og fremstår i akseptabel stand. Forventet restlevetid for vinduene er ca. 20 år. Ytterdørene i tre er generelt noe slarkete og utette. Maling av vinduer er medtatt i pkt. 230 over. Bytte slarkete/utette ytterdører Utv. vinduer, dører, porter Se over Bytte vinduer ved utgått levetid Solavskjerming Det benyttes innvendige persienner. Ikke nærmere vurdert. Ingen tiltak Innervegger Innerveggene i bygget fremstår med standard fra byggeåret. Det er mye platevegger med malt glassfiberstrie og noen malte plate- og betongvegger. Veggene fremstår i god stand dog med tydelige tegn på slit og elde flere steder. Lokalenes bruk er sterkt begrenset. Flatene har lang restlevetid. Periodisk vedlikehold av innvendige vegger. 3 til Innv vinduer, dører, foldevegger Vinduene er malt på innsiden. Det er klassifiserte lyddører i bygget, type laminatdør. Flatene har behov for vanlig periodisk vedlikehold. Utskifting av vinduer medtatt i post 234 over. Maling av vinduer og dørkarmer Side 2 av 5

73 Prosjekt Oslo OPAK Helsebygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) av U (V) (U) (av U) 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Se over Utskifting av innerdører pga. utgåt levetid Bilde nr Hjemmel 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen kjente feil/mangler. Vi anbefaler likevel, på generelt grunnlag, at det gjennomføres en brannteknisk kontroll. Se pkt. 225 over. Ingen tiltak Dekker Bygget har betonggulv på grunn og betongdekke mellom 1. og 2. etasje. Tilstanden vurderes som god med restlevetid lik byggets. Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvene er alle belagt med vinyl fra byggeåret 1997, bortsett fra inngangspartiene hvor det er fliser. Gulvene fremstår i generelt god stand, med relativt lite slitasje. Vinylbeleggene har en restlevetid på 10 år +, mens flisgulvene har en restlevetid på 20 år +. Skifte belegg ved utgått levetid 3 til Gulvoverflater Se over Skifte fliser i inngangspartiet ved utgått levetid Himlinger Bygget har malte gipsplater/betong i begge etasjer. Himlingene fremstår i god vedlikeholdt stand. Kun behov for regelmessig vedlikehold. Rengjøre og male himlinger ca. hvert 10 år Yttertak Taket er et valmet tretak. Taket er kun befart fra bakkeplan eller gjennom vinduer. Tekkingen er båndtekking med en type stålplater, trolig galvaniserte. Renner og nedløp i lakkert stål. Det er montert snøfangere på alle steder hvor dette kreves. Taket vurderes å være i god vedlikeholdt stand. Det er ikke registrert skader eller meldt om lekkasjer noen steder pr. i dag. Taket har en forventet restlevetid på år forutsatt regelmessig kontroll og rens av renner og nedløp. Skifte taktekkingen ved utgått levetid Gesimser, takrenner og nedløp Renner og nedløp er i lakkert stålutførelse,alle fra byggeåret. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med en forventet levetid på 10 år +. Utskifting av renner og nedløp ved utgått levetid. Kostnad medtatt i pkt Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er en liten benkeinnredning i venterommet i 2. etasje. Innredningen fremstår i god stand, med lang restlevetid. Utskifting av kjøkkenbenken ved utgått levetid Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Trapper, balkonger mm Bygget har en innvendig trapp fra 1. til 2. etasje i betong, belagt med Bytte belegg ved utgått levetid. Male rekkverk/håndløper. vinyl. Trappen fremstår i god stand, med lang restlevetid. Det er relativt lite trafikk i trappen Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,1 7,4 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 5

74 Prosjekt Oslo OPAK Helsebygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) av U (V) (U) (av U) 3 VVS-installasjoner Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er fra byggeåret Anlegget har en Utskifting av røranlegg ved utgått levetid. forventet levetid på 40 år +/- 10 år for ledningsnettet, mens armaturer og utstyr har en forventet levetid på 20 år +/- 10 år Sanitærinstallasjoner Se over Utskifting av armaturer og utstyr ved utgått levetid Varmeinstallasjoner Bygget har el-oppvarming se kapittel Bilde nr Hjemmel 330 Brannslokking Det vurderes å være tilfredsstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Det er balansert ventilasjon i bygget fra et anlegg fra Anlegget har gjenvinning. Anlegget vurderes å være i god stand, og har en forventet restlevetid på 20 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. 1, 2 og Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg fra byggeåret. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand med lang restlevetid. Anleggene har en forventet restelevetid på 20 år +. Utskifting ved utgått levetid Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i underetasjen i skolebygget, dekker også Utskifting av anlegget ved utgått levetid. helsebygget. Tavlen er fra Underfordelere og ledninger, bryter og stikk er fra samme tid og i god stand. El-anleggene fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på 20 år Lys Bygget har nytt lysanlegg med kompaktarmaturer, lystoffarmaturer og glødelampearmaturer som er i god stand. Lyset styres av brytere. Anlegget har en forventet restlevetid, ca. 10 år. Skifte belysningen ved utgått levetid. 1 og Nødlysutstyr Eldre nødlysanlegg i bygget fra 1997 som er i akseptabel stand. Forventet restlevetid er 5 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Elvarme Oljefylte varmeovner og stråleovner på ytterveggene fra Anleggene framstår i generelt akseptabel stand. Lang restlevetid 10 år +. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1, SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 5

75 Prosjekt Oslo OPAK Helsebygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) av U (V) (U) (av U) 5 Tele og automatisering Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er forlagt i brystningskanaler og Basisinstallasjonen må forventes skiftet ved utgått levetid. noe åpent forlagt. Anleggene er fra byggeåret og senere, og i god stand med en forventet levetid på 20 år +/- 10 år for fordelingsanlegget Bilde nr Hjemmel Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Brannalarmanlegget er fra 1997 og består av serikoplete røykvarslere. Anlegget vurderes å være i akseptabel stand. Anlegget har noe restlevetid (ca. 5 år). Skifte anlegget ved utgått levetid og tilknytte anlegget resten av skolen Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nytt adgangskontrollanlegg fra Anlegget er i god stand og har Utskifting av innbruddalarmanlegget. lang restlevetid (ca 20 år). Innbruddsalarmanlegget er av eldre dato og i dårlig stand i følge brukerne Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Se over Utskifting av adgangskontrollanlegget ved utgått levetid Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Det er webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg fra 1997 som vurderes å være i god stand. Forventet restlevetid ca 15 år +/-. Automatiseringsanlegget må forventes skiftet ved utgått levetid Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR UNDERVISNINGSBYGGET Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 1 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 1 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,5 1, Side 5 av 5

76 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom undervisningsbygg Kringlebotn 221 Side 1 av 6 Bilde nr Fasade mot sør. Bilde nr Fasade mot vest Bilde nr Undervisningsbygg til venstre i bilde med overbygget gangvei til Helsebygget til høyre i bildet. Bilde nr Sprekker i vegg mellom Undervisningsbygget og Skolebygget. Skyldes trolig setninger. Ingen tiltak medtatt da forholdene trolig nå er stabile. Bilde nr Enkle toaletter med standard fra byggeåret. Bilde nr Typisk korridor med malte vegger og klassifiserte dører.

77 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom undervisningsbygg Kringlebotn 221 Side 2 av 6 Bilde nr Bygget har trevinduer med lakkerte utforinger. Bilde nr Det er klassifiserte dører i brannskiller. Bilde nr Typisk klasserom med malte platevegger, mange med glassfiberstrie. Bilde nr Spaltepanel i himlingene i klasserommene i 2. et. som også går over i veggen. Bilde nr Flislagt inngangsparti med aluminiumsdør fra Bilde nr Sløydsalene med lakkert tregulv og striekledte vegger.

78 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom undervisningsbygg Kringlebotn 221 Side 3 av 6 Bilde nr Heimkunnskap med kjøkkeninnredning fra byggeåret. Bilde nr Korridor med overgang mellom flis- og vinylbelegg. Bilde nr Fra biblioteket. Bilde nr Nye toaletter i tilfluktsrommet. Bilde nr Fra korridor med vinylbelegg på gulvet. Bilde nr Malt platehimling.

79 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom undervisningsbygg Kringlebotn 221 Side 4 av 6 Bilde nr Spaltepanel i skråhimling. Bilde nr Spor etter tidligere lekkasje i biblioteket. Bilde nr Lærerarbeidsværelse med vinylbelegg. Bilde nr Flislagt korridor/garderobe. Bilde nr Inngangsparti med flisgulv og ny alu. Inngangsdør. Bilde nr Vinylbelagt rettløpstrapp.

80 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom undervisningsbygg Kringlebotn 221 Side 5 av 6 Bilde nr Flislagt trapp. Bilde nr Tretrapp i biblioteket. Bilde nr Trapp mellom Undervisningsbygget og Skolebygget. Bilde nr Yttertaket er tekket med båndtekkete stålplater. Bilde nr.7.01 Uteområde med lekeapparater mellom Undervisningsbygget og Skolebygget. Bilde nr.7.02 Skråning mot sør som benyttes som snarvei. Her er en del løse steiner.

81 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom undervisningsbygg Kringlebotn 221 Side 6 av 6 Bilde nr.7.03 Mur i skråningen med løse steiner. Bilde nr.7.04 Asfaltert område med noen lekeapparater på østsiden av Gymbygget. Bilde nr.7.05 Stor skolegård mot nord med uværsskur og lekeapparater. Bilde nr.7.06 Amfi i betong ferdigstilt i 2014.

82 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gymsal Kringlebotn 221 Side 1 av 5 Bilde nr Sørfasade. Bilde nr Østfasade. Bilde nr Østfasaden. Bilde nr Gymbygget sett fra nordvest med amfiet i forgrunnen. Bilde nr Det er tydelig råteskader på inngangsdørene på østfasaden. Bilde nr Som forrige bilde.

83 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gymsal Kringlebotn 221 Side 2 av 5 Bilde nr Kjøkken i tilknytning til vestibylen. Bilde nr Det er en stor gymsal med parkettgulv. Bilde nr Himlingen i gymsalen er åpen opp mot taktro med synlige takstoler i tre. Bilde nr Flislagt lærerdusj. Bilde nr Dusjanleggene er flislagt på gulv og vegger. Her er noen fliser skiftet ut av ukjent grunn. Bilde nr Vestibyle med sittegrupper.

84 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gymsal Kringlebotn 221 Side 3 av 5 Bilde nr Vestibylen er flislagt på gulvet. Bilde nr Undertaket er synlig i vestibylen. Bilde nr Perforerte platehimlinger i garderobene og i korridorer. Bilde nr HC-toalett i garderobene. Bilde nr Garderobene har flislagte gulv.

85 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gymsal Kringlebotn 221 Side 4 av 5 Bilde nr Sanitæranlegg fra byggeåret i dusjanleggene. Bilde nr VV-beredere for største delen av Gymnastikkbygget, er plassert i Skolebygget. Bilde nr Det er tidsriktig, balansert ventilasjon i bygget. Bilde nr Avtrekksventiler plassert høyt på veggene. Bilde nr Underfordeler for Gymnastikkbygget. Hovedtavlen er i Skolebygget. Bilde nr Belysningen er gymsalen er med lysstoffarmaturer fra byggeåret.

86 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gymsal Kringlebotn 221 Side 5 av 5 Bilde nr Brannalarmsentralen for hele skolen er plassert ved inngangen mot nord, som nesten ikke benyttes.

87 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom skolebygg Kringlebotn 221 Side 1 av 4 Bilde nr Vestfasade m/inngangsparti. Bilde nr Sørfasade. Bilde nr Vestfasade. Bilde nr Hovedinngang administrasjonen. Bilde nr Malte strievegger og vinylbelegg i de fleste rom. Bilde nr Typisk klasserom i 2. et. Med panelt skråhimling.

88 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom skolebygg Kringlebotn 221 Side 2 av 4 Bilde nr Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Bilde nr Rom for SFO i 1. etasje Bilde nr Glasstak i mediateket har punktert glass. Bilde nr Systemhimling er montert i mange rom. Bilde nr Båndtekking i stål som på de øvrige byggene. Bilde nr Lakkerte vinduskarmer.

89 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom skolebygg Kringlebotn 221 Side 3 av 4 Bilde nr Enkelt, men greit sanitærustyr fra byggeåret. Bilde nr To-greps batterier bør byttes. Bilde nr Avløpsrør/soil til over tak Bilde nr Balansert luftbehandlingsanlegg. Bilde nr Tilluft via diff-don på veggene. Bilde nr Avtrekk via tallerkenventiler plassert på vegger og i tak.

90 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom skolebygg Kringlebotn 221 Side 4 av 4 Bilde nr Underfordeler med automatsikringer. Bilde nr Varme via oljefylte radiatorer plassert under vinduene. Bilde nr Lys- og nødlysarmaturer, hovedsakelig fra byggeåret. Bilde nr Nedhengte lamper i biblioteket Bilde nr Nødstrømsaggregat i tilfluktsrommet

91 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom helsebygg Kringlebotn 221 Side 1 av 3 Bilde nr Østfasade med inngang til 1. et. Døren til venstre er til tekn. Rom. Bilde nr Inngang til 2. et. Fra overbygget rampe mellom Undervisningsbygget og Helsebygget. Bilde nr Legekontor i 1. et. med malte platevegger og vinylbelegg på gulvet. Bilde nr Toalett med enkel, men grei standard i 1. et. Bilde nr HC-toalett i 2. et. Bilde nr Venterom i 2. et.

92 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom helsebygg Kringlebotn 221 Side 2 av 3 Bilde nr Utvendig betongtrapp. Mye forvitring av betongen, trolig pga. mye salting om vinteren. Bilde nr Panel står helt ned til bakken dette er uheldig med tanke på fuktoppsug. Bilde nr Ventilasjonsaggregat i teknisk rom i 1. et. VV-bereder ses i bakgrunnen. Bilde nr Tilluft via diff-don. Bilde nr Enkelt, men greit sanitærutstyr fra byggeåret. Bilde nr Avtrekksventiler på veggen.

93 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom helsebygg Kringlebotn 221 Side 3 av 3 Bilde nr Belysning med lysarmaturer. Nødlysarmatur over ytterdør. Bilde nr Oppvarming ved oljefylte radiatorer plassert under vinduene. Bilde nr Armaturer med lysstoffrør og seriekoblede røykdetektorer.

94 KRINGLEBOTN SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: Målestokk 1:750 Gnr/Bnr/Fnr: 43/838/0 Adresse: Kringlebotn 221 # # Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" /644 43/838 43/564 43/578 /576 43/577 /567 /573 43/565 43/630 /569 /571 /631 /572 43/583 /575 /765 43/841 43/642 43/680 43/297 43/ /5 43/580 /632 /566 /568 43/570 43/316 / /579 43/643 43/840 43/838 / /682 43/48743/488 43/298 43/47843/ anddalsringen Til Kringlebotn Kringlebotn Helsebygg Skolebygg Undervisningsbygg Gymsal