Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg HAUKELAND SKOLE STEMMEVEIEN 1

Transkript

1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg HAUKELAND SKOLE STEMMEVEIEN

2 Side 1 av 19 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HAUKELAND SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Vedlegg... 19

3 Side 2 av 19 TILSTANDSRAPPORT HAUKELAND SKOLE Haukeland barneskole består av et hovedbygg og et separat bygg inneholdende gymnastikksal m/garderober og dusj. Skolen ble tatt i bruk i 1974 og har i dag 288 elever på 1. til 7. trinnet. Det var 49 ansatte ved skolen ved skolestart i Skolen har opparbeidet et visst etterslep på vedlikeholdet, hovedsakelig innvendig. Dette gjelder, vegger, tak og himling. Utvendig klimaskjerm framstår i generelt tilfredsstillende stand. De tekniske anleggene som VVS og elektro er i prinsippet fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav til ytelser og effekt. Her må det påregnes til dels omfattende oppgraderinger for at skolen skal kunne framstå slik en moderne skole bør være i dag med krav til inneluft etc. De elektrotekniske anleggene framstår i generelt tilfredsstillende stand. En del oppgraderinger/utskiftinger er gjort. Belysningen er skiftet ut de siste 7-8 årene. Luftprøver tatt av inneluften (CO 2 målinger) viser noe høye målinger i 2 av 4 rom. Begge gjelder klasserom. I det ene er det høye målinger det meste av dagen. Ellers er luftfuktigheten innenfor akseptabel grenser. Temperaturen er noe høy deler av dagen, men dette kan enkelt løses ved hyppigere lufting. Totalt beregnede kostnader for å hente inn vedlikeholdsetterslepet og foreta nødvendige oppgraderinger er anslått av OPAK til ca. 36,5 mill. kroner inkl. mva. I denne prisen ligger ikke noen eventuell utbygging/påbygging for å bedre arealsituasjonen, spesielt for lærerne. Behovet for dette er noe uklart, men skolen har etter OPAKs vurderinger et stort potensiale for eventuelle påbygg/tilbygg. Et påbygg på m 2 vil fort komme opp i millioner kroner. Det estimerte beløpet omfatter strakstiltak på ca. kr ,-, vedlikeholdskostnader på ca. kr ,- de første 5 årene og ytterligere ca. kr ,- innen 6-10 år. Eventuelle enøktiltak kommer i tillegg til dette, men ligger mest sannsynlig lenger fram i tid. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av vedlegg 1. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Morten Bjordal Jan O. Strandheim Rektor Trude H. Wedervang Verneombud Hovedverneombud for skole Hanne Larsson Cecilie Abrahamsen

4 Side 3 av Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 163/185 Adresse: Stemmeveien 1 Postnr/Sted: 5009 Bergen Byggeår: 1973 BTA: m 2 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Skolebygg. Størrelse lekeareal mv: m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole/SFO. Tomteopparbeidelse: Ja Bygningens tidligere bruk: - Parkeringsforhold: 17 biloppstillingsplasser Større påkostninger: Nye fasader i Egen stikkvei fra Vei/adkomst: kommunal vei. Ferdigattest: Ikke framlagt. Vannforsyning: Offentlig. BKL: Avløp: Offentlig. Antall elever/brukere 288 Antall ansatte 49 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Vedlegg: Kapittel 1.10 Vedlegg 1: «Risikobasert tilstandsregistrering» angir detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkt for utførelse mv. Registreringsskjemaet baseres på sakkyndig befaring, brukersamtaler, målinger og utleverte dokumenter som vil følge med som egne vedlegg dersom relevans. Rapport: Utført av: Dato: OPAK AS v/john Morten Kvam en er kontrollert OPAK AS v/øystein Dieseth en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS Des RIB OPAK AS, v/john Morten Kvam, oppdragsleder Des RIE OPAK AS, v/ola Thingelstad, VVS- og el.ansvarlig Des RIV OPAK AS, v/ola Thingelstad Des Andre (ARK, RIBR etc.) OPAK AS v/kari Ekker (enøk) Des Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Våren 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten Våren 2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS, v/pål Ivarsøy 15/ Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført, da belysningen vurderes som OK. Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av møtedeltakere/omvisere; Morten Bjordal (BK), rektor Trude H. Wedervang og Nils Petter Ramsøy (tidl. verneombud). Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-trak 7565 og Q- trak 7575 Fukt Ikke relevant Belysning Ikke relevant Annet -

6 Side 5 av 19 Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt om å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMSforvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDVsystemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 10+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 19 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av et hovedbygg og et separat bygg for gymnastikksal og garderober, begge oppført i Bygget er oppført med solide materialer i grunn og fundamenter likeså i bæresystemene. Det er ikke avdekket svakheter ved selve bygningskroppen. Heller ikke innvendig er det registrert svikt i bærende konstruksjoner. Overflatene framstår dog med en noe gammel standard generelt og det er avdekket manglende brannklasse på en del dører. Flatene er heller ikke videre rengjøringsvennlige i noen av byggene. I hovedbygget er det behov for en del innvendige oppgraderinger for å bringe lokalene opp til et akseptabelt vedlikeholdt nivå og for å få lokalene opp til en standard nærmere de krav en i dag stiller til en moderne skole. Dette gjelder også for selve gymsalen. De tekniske anlegg i begge bygg er generelt fra byggeåret og særlig de VVS-tekniske anlegg har behov for utskiftinger da de har passert forventet levetid, men også for å møte endrede krav til innemiljø. Det er også en del forhold omkring driften som mest sannsynlig kan bedres. Dette bør være en kontinuerlig prosess mellom partene (kommunen og skolen) hvor en jobber sammen for å finne de mest optimale løsningene. Vi nevner spesielt renholdet som et område hvor det kan oppnås forbedringer. Driften av de tekniske anlegg er et annet. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering (byggvis). OPAK AS har valgt å ikke se vedlikeholdet utover en 10 års periode da dette vil være beheftete med så stor usikkerhet avhengig av når og hva som gjøres i de første 10 årene. -Totalt Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Vedlikehold 1-5 år Vedlikehold 6-10 år Vedlikehold 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) Bygning V U VVS V Elkraft V Tele og automasjon V Andre installasjoner V Utendørs V Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler er ikke hensyntatt.

9 Side 8 av 19 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Få til gode rutiner for lufting mellom timene og bedre driftsrutiner for varme og ventilasjon i samarbeide med brukere OPAK AS anbefaler at det foretas gruppeskift av lysstoffrør og tennere for mer enhetlig belysning og for optimal effekt fra armaturene. Ansvar Skole Skole Investeringsplaner: Ingen bemerkninger For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap og vedlegg 1 «Risikobasert tilstandsregistrering» Haukeland barneskole ble oppført i 1974 og består av et skolebygg over to etasjer innholdende klasserom, arbeidsværelser for lærere, kontorer for administrasjonen samt korridorer, tekniske rom, lagerrom med mer. I tillegg er det et separat bygg inneholdende gymnastikksal og tilhørende garderober og dusjanlegg. Totalt bruttoareal er opplyst å være m 2 og eiendommen ligger i området Haukeland, like utenfor Bergen sentrum. Byggene er oppført med betong i bærende konstruksjoner som veggskiver søyler og etasjeskillere. Byggene har flatt tak med innvendige nedløp. Vinduene ble skiftet i 1995 og består av trevinduer med isolerglass, utvendig beslått med aluminium. Fasadene ble oppgradert (kledt om) i For øvrig er det kun utført nødvendige utskiftinger ved behov. OPAK AS oppfatter at brukerne generelt opplever byggene som tilfredsstillende hva angår innemiljø, men det har vært noen klager på dårlig inneklima i form av mye støv, trekk etc. Utførte CO2 målinger viser forhøyede verdier i 2 av 4 rom. Dette krever tiltak for å bedre kvaliteten på inneluften. Utskifting av ventilasjonsanleggene vil være det viktigste bidraget i så måte. Bygget er oppført slik at en relativt enkelt kan foreta endringer av innredningen. Det opplyses at det er for små arealer avsatt til arbeidsplasser for lærerne. Sanitærforholdene er også generelt lite tilfredsstillende. : Bygget er fundamentert på betongskiver/søyler på faste masser. Det er krypkjeller under hele bygget. Det er registrert problemer med kondens på underside dekke under inngangspartiet mot sør(utenfor bygget). Det er også registrert liten overdekning på armeringen, men dette antas ikke å være noe problem, da kjelleren er tørr bortsett fra i sørenden. Bærende konstruksjoner er i betong, med plasstøpt betong i dekker, søyler og vegger. Ingen tegn til svikt eller skader. Ytterveggene består av betongvegger og bindingsverksvegger utvendig kledt med plater, type Steni eller tilsvarende. Platene ble skiftet i Isolasjonen antas å være 10 cm i bindingsverksveggene mens betongveggene er innvendig utlektet og isolert med 5 cm. Betongveggene antas å være cm. Innerveggene består hovedsakelig av systemvegger og andre typet lettvegger kledt med plater og malt. Det er tradisjonelle lukkede klasserom samt et baseområde i 1. etasje. Det er også registrert noen malte eternittplater. Tilstanden på innvendige vegger vurderes som generelt tilfredsstillende. Gulvene har for det meste banebelegg med linoleum eller vinyl av ulik alder og vedlikeholdt stand. Himlingene er kledt med tresonittplater i korridorene og perforerte Huntonittplater i klasserom etc. Gulvbeleggene er generelt slitte og bære preg av manglende vedlikehold/boning. Himlingen er fra byggeåret og er mørke og lite tidsmessige. Platene har gått ut på dato. Yttertaket er flatt med innvendige nedløp. Det er montert nye overlys i plexiglass. Tekkingen er gjort med papp. Alderen er ukjent men opplyses å være over 10 år. Etter OPAKs vurdering er tekkingen sannsynligvis over 15 år gammel. Det er registrert noe mose på takene, ellers vurderes tilstanden som tilfredsstillende, inkludert beslag.

10 Side 9 av 19 VVS-anlegg Begge bygg har tilfredsstillende sanitæranlegg fra 1978 med nyere varmtvannsberedere, i akseptabel stand. Alle to-greps armaturer bør imidlertid skiftes til moderne ett-greps. Det er i alt fire balanserte ventilasjonsanlegg, tre med gjenvinning og ett uten gjenvinning. Anleggene har etter vanlige levetidsbetraktninger utgått på dato. De leverer dessuten for lave luftmengder i forhold til dagens krav til innemiljø. Dette er trolig hovedårsaken til de noe høye CO 2 målingene som er gjort. Luftbehandlingsanleggene bør derfor skiftes for å øke luftmengdene og tilfredsstille dagens krav til innemiljø. Det bør også vurderes en utstkifting av en del av sanitæranleggene ifm. den generelle oppgraderingen av de innvendige arealene. Elektro-anlegg El-anleggene i begge bygg framstår i tilfredsstillende stand. De kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk. De fleste lyskilder og varme ovner er skiftet. Det vil være behov for utskifting av de eldste varmekildene. Gammel hovedtavle i hovedbygget, og to gamle underfordelere (en i hvert bygg) bør skiftes. Det er skiftet 7 stk. underfordeler. Nyere brannalarm, ledelysanlegg og innbruddsalarmanlegg i god stand (begge bygg). Varme og ventilasjon styres av nyere SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det er etter OPAKs vurdering behov for en del vedlikehold/oppgraderinger ved i de kommende 10 årene. Dette gjelder hovedsakelig innvendig hvor det er behov for oppgraderinger for å bringe skolen opp på et vedlikeholdt nivå nærmere de krav som stilles til en moderne skole i dag. Etter OPAKs vurdering har skolens bygningsmasse lang restlevetid forutsatt standarden oppgraderes. Dette gjelder også de tekniske anlegg hvor luftbehandlingsanleggene må skiftes ut for å bedre innemiljøet. Også toaletter/wc trenger en komplett oppgradering. Utvendig er det særlig takene som vil ha behov for utskifting de neste 10 årene. Som det framgår av enøkanalysen er det ikke funnet regningsvarende å gjennomføre noen enøktiltak. OPAK vil likevel anbefale at en ved en omlegging av takene, om ca. 10 år, vurderer tilleggsisolere takene, da dette vil bidra til noe energibesparelse. Skolen kan også relativt enkelt utvides, dersom det skulle behov for dette. Brukerne klager over liten plass, blant annet at lærernes arbeidplasser er trange. Undersøkelse viser imidlertid at disponibel plass ligger innenfor normen fra 2005, inkl.møterom. Eksklusive møterommene havner de noe under normen. Her må det gjøres grundigere, uavhengige undersøkelser. OPAK har ikke medtatt noen kostnader for påbygg.

11 Side 10 av 19 - Hovedbygning Vurdert restlevetid : Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Vedlikehold 1-5 år Vedlikehold 6-10 år Vedlikehold 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) Bygning V U VVS V U Elkraft V Tele og automasjon V Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Hovedbygg Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 5,3 2, G

12 Side 11 av 19 - Gymsal Vurdert restlevetid : Areal totalt: 377 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Vedlikehold 1-5 år Vedlikehold 6-10 år Vedlikehold 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V VVS V U Elkraft V Tele og automasjon V Andre installasjoner V Utendørs V Dokumentasjon - V rapporter - HMS Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Gymsal Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 0,9 5,9 2,29 176

13 Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak Driftsmessige forhold (1) Hovedbygget Skolen syntes å ha et tilfredsstillende rutiner hva angår drift og renhold, men det kan syntes som om det ikke følges opp godt nok til enhver tid. Det er en del støvsamlere i form av hyller/flater høyt op på veggene og/eller dragere etc. oppunder himling som ikke rengjøres. Heller ikke boningen av gulvene utføres tilfredsstillende. Det er i mange rom store fargeforskjeller i belegget fordi det kun bones i gangbanene. Det er etter OPAKs vurdering mulig å få til bedre rutiner uten at det nødvendigvis medfører økede utgifter for skolen. Rengjøring/vedlikehold bør fortrinnsvis forsøkt utført utenom vanlig skoletid. Ingen kostnader er medtatt. De tekniske anleggene ettersees og kontrolleres av kommunens etat for eiendom (EFE) bortsett fra brannalarmanlegget og nødlysanlegget. Dette syntes å fungere tilfredsstillende. Skolen har dessuten egen innleid vaktmester/aktivitetsleder soom ivaretar brukers ansvarsområder. Gymnastikksal: Bygget bærer preg av de samme forhold som for hovedbygget. Pga. stor takhøyde i gymsalen på ca. 5 m. blir vegger og himling sjelden (aldre) rengjort. Dette kombinert med meget grove/ru overflater gjør et det samler seg mye støv på flatene i gymsalen. I garderober og dusjanleggene er flatene enklere tilgjengelig og derfor er tilstanden her tilfredsstillende Bygningsmessig (NS3451 2) Hovedbygget Det bygningsmessige framstår i i generelt tilfredsstillende teknisk stand. Det er ikke avdekket forhold som krever akuttiltak. OPAK AS anbefaler dog at en får på plass mer planmessige vedlikeholdsrutiner. Bygget er i dag nærmere 40 år gammelt og det vil da naturlig være behov for til dels omfattende oppgraderinger slik at standarden kommer opp på et nivå nærmere dagens krav til skolebygg. Det vil være relativt enkelt og foreta endringer på den innvendige utformingen. Bygget kan også enkelt bygges på i høyden. Som de fleste skolebygg mener brukerne at det ikke er nok plass for en forsvarlig skoledrift. Særlig gjelder dette lærernes arbeidsplasser. Det vil således være behov for oppgraderinger/fornying av innvendige flater som gulv og himlinger. Vegger bør vedlikeholdes regelmessig. Toalettfasilitetene har en noe blandet standard, men generelt vurderes den som lite tilfredsstillende. Disse må utbedres i løpet av kort tid. Utvendig må det mest sannsynlig planlegges utskifting av taktekkingen innen 5-10 år da det i følge omvisere har vært en rekke lekkasjer de senere årene og alderen i følge omvisere er over 10 år. Slukene blir dessuten lett tette. Det er også noe problemer med at ungdom enkelt kan ta seg opp på taket. Tidligere har det derfor vært en del hærverk på taket, men ikke i den senere tiden. I forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten har OPAK også gjennomført en forenklet enøk-analyse av byggene. Det er ingen av de anbefalte tiltakene som er økonomisk lønnsomme. Dette bør likevel ikke bety at en ikke for eksempel. vurderer en tilleggsisolering av yttertakene når disse må tekkes om. En eventuell tilleggsisolering av fasadene vil ikke være aktuelt før taket tekkes om, trolig innen en 10 års periode. Fasader, vinduer og ytterdører er av nyere dato og har en forventet restlevetid på 15 år +. Gymnastikksal Bygget framstår generelt i samme vedlikeholdt stand som hovedbygget. Det er lakkerte tregulv som krever regelmessig vedlikehold. Innvendige flater i gymnastikksalen framstår som mørke og lite tidsriktige. Dette i tillegg til at de samler mye støv gjør at vi anbefaler en oppgradering av flatene ifb. med en nødvendig oppgradering av hele skolen.

14 Side 13 av 19 Garderobe-/dusjanleggene framstår med enkel men tilfredsstillende standard. På noe sikt anbefaler vi at også dusj- og garderobeanleggene oppgraderes til en mer tidsriktig standard VVS (NS3451 3) Det er ordinære sanitæranlegg med utstyr av en blanding eldre årgang og nyere utstyr. Varmt tappevann leveres fra 2 beredere, hvorav begge er OSO beredere på 550 liter fra 1992 og fra 1997 i henholdsvis hovedbygg og gymsal. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Vannledninger er i stive kobberrør. Det er ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Sanitæranleggene fremstår generelt med standard fra byggeårene og har således behov for noe modernisering. Normal levetid for et sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Bygget har flere luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Det er to system for hovedbygget på hhv m3/h og m3/h, noe som gir litt over 6 m3/h, m2. Dette er alt for lave luftmengder i forhold til dagens krav. Systemene er fra 1975 og har roterende gjenvinner. Det er et nyere system for lærer-arbeidsplassene fra 1991 på 1200 m3/h med kryss-gjenvinner. For gymsalen er det et system uten gjenvinning fra 1978 på 5200 m3/h. Luften tilføres via bakkantilførsel med veggrister og takdiffusorer og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftsiden. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er utvendig «kortslutning» mellom inntak og avkast på hovedbygget pga. plassering av disse ved siden av hverandre. Det er behov for å skifte ventilasjon i begge byggene for å tilfredsstille dagens krav til innemiljø og øke luftmengdene til dagens standard. Dette bekreftes også av CO 2 målinger foretatt ifb. med dette prosjektet. Det er videre installert luft til luft varmepumpe i lærerværelse i 2012 og to fancolsystemer fra 2007, for kjøling til lærernes arbeidsplasser på hemsen. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av SD anlegg som er tilknyttet en Web basert løsning og kan betjenes lokalt, samt eksternt. Det finnes FDV-instrukser/tegninger over det nyeste ventilasjonsanlegget for lærerens arbeidsplasser, men disse er ikke kontrollert Elektro/automasjon (NS og 5) De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret for begge byggene. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i enkelt kontorer, skjult røranlegg i vegger/tak og noe forlagt åpent. Belysningsanlegget i bygningene består av lysrørarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene er skiftet i forbindelse med PCB sanering for ca. 8 år siden Fordelinger som kabler og brytere er av ulik alder, noe fra byggeåret, men også noe nyere. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår å være i god stand og gir generelt godt med lys. Det er nyere rømning og ledelysanlegg i begge bygg. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Oppvarmingen skjer via elektriske ovner plassert under vinduene, som moderne oljefylte ovner og noen eldre gjennomstrøms ovner. Det er også enkelte strålevarmearmaturer i tak. Varmeovnene er av ulik alder, med de fleste som nye. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Kabler er av ulik alder, med hovedtyngde av kabler fra For undersentraler er 7 av 9 tavler skiftet i Hovedtavlen og to undersentraler er av eldre årgang med skrusikringer. Fordelingene er utført som utenpåliggende skap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. De to underfordelerne og hovetavle vurderes å være modne for utskifting. Det er et nytt brannalarmanlegg fra 2009 med detektorer i fellesarealer i skolen. Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra Det er trådløst nyere datanettverk i skolen. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene.

15 Side 14 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er en heis fra Thorvald Sæther med 2 stopp fra 1974 for 10 personer og 750 kg. Det er ikke opplyst om problemer med heisen, men den brukes ikke veldig mye. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan fortsatt ha en restlevetid på 10 år forutsatt fortsatt lite bruk og regelmessig service Utendørs (NS3451 7) Begge bygg er omgitt av et stort uteareal. Her er anlagt en rekke lekeapparater, fotballbane og ballbinge. Ellers er det en del grøntarealer samt asfalterte gangveier og en biloppstillingsplass med plass til 17 biler. Utearealene framstår i god vedlikeholdt stand, men det må påregnes kostnader til vanlig periodisk vedlikehold i årene framover. Utvendig belysning på stolper og fasade Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Begge bygg Det foreligger lovpålagte rapporter ifb. med brannsikerheten ved eiendommen, samt for HMS-rutiner for brukere av byggene. OPAK AS har videre blitt forelagt FDVdokumentasjon for VVS- og elektroanlegg. Det er ikke framlagt noen FDV-dokumentasjon for bygg, heller ikke universell utforming syntes å være vurdert av bruker. Bygget har ingen sertifiseringer iht. e opplysninger OPAK har mottatt. Det er ikke opplyst om særskilte problemer med fukt verken fra røranlegg eller annet. Det er imidlertid opplyst at det har vært en del lekkasjer fra takene, men det skal ikke være registrert følgeskader pga. disse. Universell utforming Begge bygg: Bebyggelsen er ikke særskilt tilpasset universell utforming. Begge byggene har imidlertid enkel trinnfri adkomst fra bakkeplan. Innvendig er det mange terskelfrie dører og korridorene er brede. Det er også heis i hovedbygget. Skolen kan med relativt enkle midler bringes nærmere dagens krav til universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Begge bygg Skolen har en relativt enkel planløsning. Byggemetoden med mye systemvegger og søyler gjør at skolen enkelt kan gjøre om planløsningen tilpasset endrede behov og ønsker fra brukerne. Overflatene er også hensiktsmessige til dagens bruk hva angår rengjøring/vedlikehold. Fleksibilitet, Arealbruk Begge bygg: Som nevnt over anser vi byggene å være fleksible med hensyn til innredning og arealbruk, men brukerne påpeker at de har noe begrenset plass. Dette gjør seg særlig gjeldende hva angår lærernes arbeidsplasser og enkelte spesialrom. Det er dessuten flere store rom som i dag ikke utnyttes optimalt. Etter OPAKs vurdering har skolen gode muligheter for utvidelser både i høyde og eventuelt med tilbygg. Enøk Dette er utført en forenklet enøkrapport, basert på de opplysninger som er innhentet i forbindelse med tilstandsanalyse av skolen. har et relativt lavt energiforbruk per i dag. Det er blant annet fordi det er lave luftmengder i forhold til dagens krav til ventilasjon i skolebygninger. Det er foreslått å skifte ut ventilasjonsanleggene med nye anlegg som er mer energieffektive, men siden de nye anleggene bør ha større luftmengder, vil det totale energiforbruket følgelig mest sannsynlig ikke reduseres vesentlig. Det er derfor ikke mulig å regne på lønnsomhet for dette tiltaket. Etterisolering av takene bør gjøres i forbindelse med fremtidig rehabilitering, selv om det ikke vil være lønnsomt som et eget tiltak. Det samme gjelder etterisolering av vegger. Ingen av disse tiltakene er lønnsomme med de forutsetninger som er lagt til grunn. Det er gjort en vurdering av alternative energikilder, men vi anser det ikke som aktuelt å skifte energibærer slik

16 Side 15 av 19 forholdene er i dag (strømpris, tilstand på eksisterende anlegg, kostnader ved konvertering etc.) Byggeier må imidlertid sørge for at bygningene får energiattest og at det blir gjort energivurderinger av ventilasjonsanleggene slik det kreves i energimerkeforskriften Helse Det er foretatt en kartlegging av helseplager hos ansatte i august 2012, samt målinger av støv og fukt ved. Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen for noen av disse forholdene. Blant de ansatte forekommer det imidlertid noen plager mht. tørrhet, irritasjon i huden, tetthet i luftveiene med flere, men ikke i noe urovekkende antall. Det er heller ikke avdekket unormale forekomster av fukt, sopp eller mugg i skolens lokaler Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunalt vannforsyning. Det er ikke opplyst om problemer med vannkvaliteten eller forsyningen av vann for øvrig Miljø Skolen har kildesortering av alt avfall. Det sorteres i restavfall (til forbrenning) som legges i egen container. Ikke sortert restavfall avtales hentet når det er behov (byggavfall). Ellers sorteres papir/papp, plast og el-avfall i egne containere/sekker. Det er registret noen malte eternittplater innvendig. Disse inneholder asbest og skal være merket (ikke gjort). Platene er beskyttet i overflaten, ved at de er malt. Det er således ingen fare forbundet med tilstedeværelsen av disse platene så lenge de henger uforstyrret. Det er ingen kjente forekomster av PCB eller klorparafiner. Det er heller ingen nedgravde oljetanker ved eiendommen. Det er ikke gitt opplysninger om radonforekomster, verken av omvisere eller ved dokumentasjon. Det er imidlertid en stor ventilert krypkjeller slik at vi anser at eventuelle forekomster ventileres bort. Det er heller ikke gitt opplysninger om tilstedeværelse av andre miljøgifter verken inne i bygget eller i grunnen Sikkerhet Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. OPAK anbefaler dog at det gjennomføres en uavhengig brannteknisk kontroll da det er avdekket avvik i forhold til branntegninger med mer. Det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Hva angår trafikksikkerheten i skolens umiddelbare nærhet har det vært flere utredninger spesielt i overgangen i krysset Stemmeveien/Årstadveien men også andre steder. Vi refererer her til diverse korrespondanse mellom bla. skolen og Samferdselsetaten i Bergen kommune samt med FAUs trafikkgruppe ved skolen. De har satt opp en prioriteringsliste på i alt 5 utbedringspunkter. Ingen av disse er pr. dags dato utbedret. Ingen tiltak medtatt da dette ikke inngår i skolens ansvarsområde. Brann Det ble utført en brannteknisk rapport av Asplan Viak i mars Her er det påpekt en del feil/mangler i fohold til gjeldende lover/forskrifter. Dette gjelder bla.; Utbedring av brannalarmanlegget Utbedre systemvegger Etablere rømningsvei gjennom sløydsal Utbedre/skifte til brannklassifiserte dører i rømningsveier og ut mot korridorer Tetting av gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner Klær i rømningsveier må fjernes Det opplyses at brannsikkerheten ivaretas av kommunen selv. I følge de observasjoner som er gjort under befaringen syntes det ikke som om noen av de påpekte feil/mangler er utbedret. Dette må tas tak i snarest mulig. Slukkeutstyret som består av brannslanger og pulverapparater strategisk utplassert kontrolleres jevnlig. Ingen tiltak nødvendig.

17 Side 16 av 19 De elektrotekniske anlegg kontrolleres jevnlig. Kommunen gjennomfører selv interkontroll av anleggene som generelt framstår i tilfredsstillende stand. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom midt i byggets 1. etasje (sokkeletasje). Bygget benyttes i dag til lagring av utstyr samt at SFO benytter det til sine aktiviteter. Det er toaletter for elevene i tilfluktsrommet. OPAK kjenner ikke til kommunens krav til dette særskilte tilfluktsrommet, men antar at det er krav til klargjøring av lokalene innen 72 timer. OPAK forutsetter at de tekniske anlegg kontrolleres iht. gjeldende regler for tilfluktsrom. 1.6 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: Byggbenevnelse Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Klasserom / / ppm Klasserom /145 Arbeidsrom lærer, 206 ukjent 46,7/1 36 Klasserom / / ppm 670/ ppm 1436/ ppm Temp max/min 22,3/ 20,2 24,5/ 21,5 23,3/ 22,1 23,8/ 20,6 Relativ luftfukt (%RF) max/min 43,5/ 35,1 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 40/32,9 Ja 37,7/ 34,5 32,6/24, Ja Ja Anbefalte tiltak CO 2 nivå, se omtale under matrisen. Tilstrebe jevn temp. på o C Tilstrebe jevn temp. på 20-22oC Øke luftstskifte, se omtale under matrisen. Tilstrebe jevn temp. på o C. I følge ovennevte målinger framgår det at det forekommer noe høye CO 2 forekomster i to av de fire kontrollerte rommene i løpet av døgnet. Temperaturen er også til tider noe høy i tre av rommene. Som et strakstiltak ken en forsøke å få til noe hyppigere lufterutiner generelt. Dette vil trolig få ned temperaturen. Det vil også trolig hjelpe noe på CO 2 innholdet i luften. På noe sikt må byggets ventilasjonsanlegg skiftes ut slik at en får til en mer tilfredsstillende luftutskifting uten å måtte lufte Fuktregistrering Det er ikke foretatt noen særskilte fuktmålinger i noen av byggene da det i følge omvisere ikke er registrert noen problemer med fuktig innemiljø eller fukt i konstruksjoner. Fuktmålinger foretatt ifb. med CO 2 målingene viser helle ikke noen unormale fuktverdier i inneluften. Byggbenevnelse Etg. Romnummer Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak

18 Side 17 av Radon Det er ingen kjente radonforekomster i byggene. OPAK har imidlertid ikke fått opplyst om det er foretatt noen kontroll av eventuelle radonforekomster. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Dersom det ikke er foretat målinger bør dette gjøres. I følge opplysninger fra omvisere skal dette gjennomføres i Lysmålinger Ingen av omviserne, eller andre brukere av bygget hadde noen bemerkninger til belysningen i bygget. OPAK har heller ikke registrert noen steder med dårlig belysning, og det er derfor ikke foretatt noen målinger Byggbenevnelse Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Gi en kortfattet vurdering av målingene som fremgår i ovenstående tabell Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Inneklima undersøkelse av Kartlegging av asbest Siste rapport er fra Det meste av asbestholdige materialer er siden sanert. Kun mindre forekomster gjenstår. Disse bør merkes Mugg/sopprapporter Det er foretatt sopprøver av inneluften ved i Iht. rapport fra Unilabs av 20. april forekommer det ingen unormale funn av muggsoppsporer i noen av de fem prøvestedene. Ingen tiltak påkrevet PCB Ingen kjente PCB-forekomster er registrert ved befaringen Annet Skolen har rutiner for å motvirke legionellaforekomster. 1.7 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer.

19 Side 18 av 19 Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett ,4 1,60 menn 7,2 kvinner Vurdering Tiltak Tidsplan Generelt OK, men ingen HC-toaletter. Innen 5 år Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj menn 36 kvinner Vurdering Tiltak Tidsplan Gammelt slitt inventar, som er vanskelig å holde rent. Lukter vondt. Bygge HCtoalett Oppgradering er påkrevet 1-3 år 1.8 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,7 Resultatet ligger over normen fra Noe problemer med ventilasjonen, men belysningen vurderes som OK. Plassene oppleves som trange. Anbefaler en totalvurdering av for-holdene før en oppgradering gjennomføres. 1-5 år 1.9 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten i egen rapport datert Vurderingen kan kort sammenfattes som følger: I alt 19 av 47 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 40 %. Dette vurderes til å være lav svarprosent. Det er symptomene tørrhet, irritasjon i huden, tetthet i luftveiene og unormal trøtthet som har høyest forekomst samlet sett på. Deretter følger irritasjonsfølelse i luftveiene og daglig hoste. Av de ansatte angir 8 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 9 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 2 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 5 av de ansatte som har påvist allergi, og 2 har påvist både astma og allergi. 1 vet ikke. Det er 11 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma.

20 Side 19 av Vedlegg 1. Risikobasert tilstandsregistrering med tiltak og kostnader 2. Fotoserie 3. Situasjonsplan med byggbenevnelse 4. Plantegninger 5. Inneklimalogging (CO2, temp, RF) 6. Enkel enøkanalyse 7. Div. målinger/ rapporter: a. Asplan Viak 2009 brannteknisk vurdering b. Cytox 2011 fukt/mugg/ventilasjon c. Asbestkartlegging v/walther Wedberg 1999 d. Kartlegging v/bedriftshelsetjenesten 2012