Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Hordvik skole Midtre Prestavegen 18

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Midtre Prestavegen

2 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HORDVIK SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 30

3 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 2 av 30 TILSTANDSRAPPORT HORDVIK SKOLE Hordvik barneskole har i alt 215 elever og 35 ansatte. Skolen består av tre sammenhengende bygg, henholdsvis hovedbygget på 2468 m 2 (byggetrinn I) oppført i 1977, paviljongbygget på 673 m 2 (byggetrinn II) oppført i 1997 og mellombygget på 885 m 2 (byggetrinn III) oppført i Mellombygget ble oppført mellom hovedbygget og paviljongbygget, og binder de tre bygningene sammen til en bygningsmasse. Det ble i 2009/2010 gjennomført en fasaderehabilitering av hovedbygget, med utskiftning av vinduer. Alle vinduene, med unntak av vinduene i gymsalen og enkelte vinduer i helsesøsterdelen, ble byttet. Taket på gymsalen ble lagt om i Øvrige papptak på hovedbygget er eldre og i dårlig stand, uten fall til slukene og bør legges om innen kort tid. Innvendige flater i bygningene består i hovedsak av malte veggflater, systemhimlinger og banebelegg på gulvene. Hovedbygget er pusset opp innvendig de siste 10 årene. Banebelegg fra 1977 i enkelte rom bør skiftes innen kort tid og garderobeanlegget og alle innvendige flater i gymsalen har behov for en oppgradering. I hovedbygget er det avtrekksventilasjon og eldre ventilasjonsanlegg, som bør skiftes til balansert ventilasjon. Hovedbygget har forholdsvis nyere røranlegg, hvor mye av det eldste utstyret er skiftet til tilfredsstillende sanitærutstyr. Paviljongbygget og mellombygget har røranlegg, sanitærutstyr og balanserte ventilasjonsanlegg med gjenvinning fra byggeåret. El-anleggene i alle tre bygningene er fra 1990-tallet og frem til 2007, og fremstår i all hovedsak i tilfredsstillende stand. Enkelte arealer i hovedbygningen og paviljongbygget har for dårlig lys og her bør armaturen skiftes. Skolen har fulldekkende brannalarmanlegg som ser ut til å være i god stand. Det ble på befaringen registrert enkelte mangler vedrørende brannsikkerheten, bla. mangler brannklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger. Lekeapparatene, sandkassene og fotballbanen på nedre del av skolegården ble utbedret våren På øvre del av skolegården er det ingen lekeapparater. Hovedinntrykket av bygningenes tilstand er generelt god, og er i all hovedsak preget av normal slitasje basert på forventede levetider. Det er behov for flere oppgraderinger i hovedbygget innen 1-5 år, mens paviljongbygget og mellombygget generelt har lengre restlevetid på bygningsdelene. Avvik vedrørende brannsikkerheten i bygningene må utbedres, og vi viser her til brannteknisk tilstandsvurdering av skolen fra Det er ikke meldt om noe helseplager, eller inneklimaproblemer for brukerne av bygningene. Det opplyses om problemer med lydgjennomgang mellom enkelte rom, som kan forstyrre undervisningen. Skolen har ikke heis og bygningene er dermed ikke tilpasset dagens krav til universell utforming. Skolen kan ved å montere to heiser, og med relativt enkle bygningsmessige midler, gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. Det er ikke gjort noen energibesparende tiltak ved skolen siden byggeåret, bortsett fra vindusutskifting. Det er således et visst potensiale for energibesparende tiltak både bygningsmessig og teknisk (VVS og El.). De forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt kr ca. kr ,- inkl. mva. Av dette utgjør ca. 80 % vedlikeholdskostnader og 20 % utviklingskostnader. Restlevetid for hovedbygget, forutsatt normalt bra vedlikehold og nødvendige oppgraderinger, vurderes å være 30 år + dvs. til ca Rent teknisk anser vi på samme grunnlag at restlevetiden for paviljongbygget å være til år 2065+, og mellombygget å være til år Estimert kostnad for de neste 10 årene utgjør ca kr/m 2 BTA. Det er OPAKs vurdering at faller inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Jahn Glomsrud Rektor Verneombud Ingunn Kjersti Brandsdal Hilde Sagevik 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 174/45 Adresse: Midtre Prestavegen 18 Postnr/Sted: 5108 Hordvik Byggeår: 1977/1997/2007 BTA: 4026 m 2 Antall bygninger 3 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 (Kun for hovedbygget) Tomtestørrelse: ,4 m 2 Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Veier, plasser, bed Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Ikke oppgitt Ant. P-plasser: Ca. 22 (tilstrekkelig) Større påkostninger: Fasaderehabilitering 2009/2010 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ikke oppgitt i matrikkelen Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 214 jfr. skoleporten.no 30 jfr. rapport om arbeidsplasser/toalett/dusj Ikke oppgitt

5 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Henrik Syvertsen v/opak AS Sluttrapporten er kontrollert John Morten Kvam v/opak AS Sluttrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB Henrik Syvertsen, siv. ing RIE Ola Thingelstad RIV Ola Thingelstad Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt - Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging / Cytox AS (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning/ støy utført ved behov Visuelt vurdert av OPAK på befaring Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utført av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer RadonLab Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Ingunn Kjersti Brandsdal, vaktmester Atle Rolland og teknisk driftsperson Anders Enæs.

6 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 5 av 30 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Protimeter MMS Belysning Ikke relevant * Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler hvor det foreligger aktuelle innreguleringsprotokoller på, er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg - Vedlikeholdsstrategi» som er under imp4597lementering hvor bl.a. FDVsystemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv.

7 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 6 av 30 For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype. Score fremkommer slik: Tilstandsgrad (0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler består av tre sammenhengende bygninger oppført i tre byggefaser. Byggetrinn I er hovedbygget fra 1977/78, byggetrinn II er paviljongbygget fra ca og siste byggetrinn III er midtbygget som binder byggene sammen. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering byggvis. - Totalt alle bygninger Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Det er viktig med gode lufterutiner, spesielt i sørfløyen hvor det kun er oppdriftsventilasjon (mekanisk). Det bør også forsøkes, i størst mulig grad å unngå doble timer her. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å får en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid. Ansvar Skole Skole Investeringsplaner: Ikke vurdert av OPAK. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 8 av 30 Hovedbygget, ble oppført i Hovedbygget består av to etasjer + underetasje. Hovedbygget inneholder klasserom, grupperom, heimkunnskapsrom, arbeidsværelser for lærere, kontorer for administrasjonen, kontorer for helsesøster, gymnastikksal, toaletter/garderober og lagerrom. Bygningens bruttoareal er opplyst å være m 2. Skolen ligger i Hordvik, drøye to mil nord for Bergen sentrum. Bygningen er oppført med betong i bærende konstruksjoner (veggskiver, etasjeskillere, søyler, fundamenter). Hovedbygget har flatt isolert tak med innvendige nedløp tekket med papp. Deler av taket antas å være fra 1990-tallet, og er i dårlig stand. Fasadene ble pusset opp i 2009/10, og i den sammenheng ble også nesten alle vinduene skiftet. Bortsett fra mindre utbedringer er dreneringen opprinnelig. De fleste innvendige flater er pusset opp i hovedbygget. Det opplyses om noe problemer med støy/lydgjennomgang mellom enkelte klasserom, og veggene mellom disse bør utbedres. Enkelte dører i brannskiller er ikke brannklassifiserte iht. dagens forskrifter. Bygningen mangler bl.a. heis, og er i dag ikke enkelt tilgjengelig for bevegelseshemmede. Lekeapparatene, sandkassene og fotballbanen på nedre del av skolegården er nylig utbedret, men på øvre del av skolegården er det ingen lekeapparater. De ansatte opplever at det er nok plass på arbeidsværelsene, og det er ikke rapportert om helseplager relatert til innemiljø. Hovedbygget har forholdsvis nyere røranlegg, hvor mye av det eldste utstyret er skiftet til tilfredsstillende sanitærutstyr. Det er varmt tappevann fra nyere beredere fra 2007 i hovedbygget. De eldste delene av røranlegget holder fortsatt en 15 årsperiode. Det er avtrekksventilasjon og eldre ventilasjonsanlegg, hvor gjenvinning er satt ut av drift. El-anleggene er antatt oppgradert på 1990-tallet, og fremstår i all hovedsak i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Alle bygningene har nyere brannalarm-, ledelys- og innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Strakstiltak (0-1 år): Utbedring av brann- celler, vegger, dører inkl. beslag og vinduer, branntetting og isolering av gjennomføringer og tilslutninger. Utbedring av låsesystem og rømningsveier. Videre anbefaling (1-10 år): Omlegging av drenering langs vestfasaden. Utbedringer og overflatebehandling av alle teglfasader og trekledning. 11 vinduer fra 1977 på gymbygget skiftes ut. Ubehandlet panel på gesimskasser på gymbygget males. Vedlikehold og oppgraderinger av alle innervegger, dører og himlinger. Utbedring/oppgradering av innvendige vegger i garderober, dusjer, toaletter og tilliggende gangarealer. Utskiftning av opprinnelig banebelegg i arbeidsrommet, rom ved inngangsparti og rektorog forkontor i 1. etasje. Utskiftning av tregulvet i gymsalen og på vaktmesterens kontor. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte gammelt sanitærutstyr. Skifte ventilasjonanlegg. Skifte gamle brytere og kabler. Skifte de gamle gjennomstrømsovnene og strålevarmen til moderne oljefylte ovner. Taktekkingen skiftes på begge leskurene. Det avsettes en budsjettsum for etablering av lekeapparater på øvre del av skolegården.

10 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 9 av 30 - Hovedbygget - Byggetrinn I Vurdert restlevetid : 2045 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 6,6 1, Paviljongbygget, som ble oppført i Paviljongbygget består av to etasjer som inneholder klasserom, grupperom, toaletter og SFO. Bygningens bruttoareal er opplyst å være 673 m 2. Bygningen er oppført med betong i bærende konstruksjoner (veggskiver, etasjeskillere, søyler, fundamenter). Det bygningsmessige er i all hovedsak fra byggeåret Dreneringen er også opprinnelig. Bygningen mangler bl.a. heis, og er i dag ikke enkelt tilgjengelig for bevegelseshemmede. Paviljongbygget har røranlegg og sanitærutstyr fra byggeåret Varmt tappevann leveres fra egne beredere som også er fra byggeåret. Paviljongbygget har balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning som vurderes å være er i god stand.

11 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 10 av 30 El-anlegget i paviljongbygget er fra byggeåret 1997, og fremstår i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Alle bygningene har nyere brannalarm-, ledelys- og innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Varme og ventilasjon i bygningen styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet webbasert system. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Strakstiltak (0-1 år): Det er ikke medtatt noen strakstiltak. Videre anbefaling (1-10 år): Skadet Steni fasadeplate skiftes. Overflatebehandling av ubehandlet trepanel på tak over inngangen til SFO. Opprinnelige fliser i både 1. og 2. etasje skiftes ut. Asfaltbelegget på takene legges om. Utvendig betongtrapp, betongmurer/vegger og trerekkverk males. Belysning i klasserom og tapper med dårlig lys må skiftes eller suppleres. Overflatebehandling av alt trepanel på fasadene. Vedlikehold og oppgraderinger av alle innervegger, dører og himlinger. - Paviljongbygg - Byggetrinn II Vurdert restlevetid : 2065 Areal totalt: 673 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V 0 0 U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V 0 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU

12 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 11 av 30 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 7,9 1,33 94 Mellombygget, som ble oppført i Mellombygget har to etasjer som inneholder rom for kunst og håndverk, musikkrom, bibliotek, klasserom, grupperom og SFO. Bygningens bruttoareal er opplyst å være 885 m 2. Bygningen er oppført med betong i bærende konstruksjoner (veggskiver, etasjeskillere, søyler, fundamenter). Det bygningsmessige er i all hovedsak fra byggeåret Bygningen mangler bl.a. heis, og er i dag ikke enkelt tilgjengelig for bevegelseshemmede. Det opplyses om noe problemer med støy/lydgjennomgang mellom enkelte rom, og etasjeskilleren mellom disse bør utbedres. Mellombygget har røranlegg og sanitærutstyr fra byggeåret Varmt tappevann leveres fra egne beredere som også er fra byggeåret. Mellombygget har balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning som vurderes å være er i god stand. El-anlegget er fra byggeåret 2007 og fremstår i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Alle bygningene har nyere brannalarm-, ledelys- og innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Varme og ventilasjon i bygningen styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet web-basert system. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Strakstiltak (0-1 år): Det er ikke medtatt noen strakstiltak. Videre anbefaling (1-10 år): Ubehandlede betongfasader overflatebehandles for å beskytte betongen. Vedlikehold og oppgraderinger av alle innervegger, dører og himlinger.

13 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 12 av 30 - Mellombygget - Byggetrinn III Vurdert restlevetid : 2065 Areal totalt: 885 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 0,7 7,0 1, Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistrering. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Gulvbeleggene bones med voks eller polish jevnlig. Opprinnelige linoleum-/vinylbelegg i hovedbygget er slitte, og vanskelig å renholde. Det er også en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold bl.a. kanaler i himlinger, spaltepanel i himlinger og på vegger i gymsalen. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har ikke spesialutstyr for rengjøring av disse flatene. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det opplyses at skolen har ansvaret og betaler for snøbrøyting mm. av tilliggende vei. Det bør avklares om skolen eller kommunen har ansvaret for driften og vedlikeholdet av veien.

14 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 13 av 30 OPAK har ikke gått nærmere inn på driftsmessige forhold utover dette. Det opplyses ikke om problemer med oppgaver og daglige rutiner med driften av bygningene, og det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygning 20 Bygninger generelt Hovedbygget Bygningen har fundamenter og bæresystemer i betong. Yttervegger er i betong med forblending av tegl og i bindingsverk med utlektet panel. Det er betong-/murvegger i brannskiller. Etasjeskillene er i betong. Bygningen har flatt tak, tekket med asfalttakbelegg med innvendige nedløp, med unntak av gymbygget som har skrått tak med nedløp på fasadene. Paviljongbygget Bygningene har fundamenter og bæresystemer i betong. Yttervegger er i bindingsverk med utlektet panel eller kledd med Steni fasadeplater. Det er betong-/murvegger i brannskiller. Etasjeskillene er i betong. Bygningen har skrått tekket tak med asfalttakbelegg med nedløp på fasadene. Mellombygget Bygningen har fundamenter og bæresystemer i betong. Yttervegger er i betong og med bindingsverk kledd med Steni fasadeplater. Det er betong-/murvegger i brannskiller. Etasjeskillene er i betong. Bygningen har skrått tekket med asfalttakbelegg med nedløp på fasadene. Bygningene er oppført med en standard typisk for byggeåret. Det er benyttet enkle, men gode materialer gjennomgående i bygningene. Tilstand: TG 1 - Tilstandsgrad for bygninger generelt er basert på egen vurdering og har ikke sammenheng med tilstandsgrader angitt i tiltaksplanen. Vårt hovedinntrykk er at det bygningsmessige ved eiendommen fremstår i generelt god teknisk stand. Det bygningsmessige er i all hovedsak fra byggeårene 1977, 1997 og Det er i hovedbygget gjennomført en fasaderehabilitering, utskiftning av vinduer, oppgraderinger av innvendige flater og omlegging av deler av taket. Bygningsdeler og materialer fra byggeåret 1977 har i de fleste tilfeller overgått sin levetid. 210 Grunn og fundamenter OPAK har ikke lykkes å fremskaffe informasjon om bygningenes grunnforhold og fundamentering. Vi antar imidlertid at byggene er fundamentert til faste masser (fjell). Bygningene står på fundamenter i betong. Dreneringen for alle bygningene antas å være fra byggeåret. Tilstand: TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter. Det opplyses om at det har vært noe fuktproblemer i hovedbygget i ytterveggen til krypkjeller mot parkeringen. Det opplyses at det ble gjort mindre utbedringer av dreneringen i Krypkjelleren fremstod som tørr på befaringstidspunktet. Tiltak: Ingen tiltak medtatt for noen av bygningene 220 Bæresystemer Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Alle bygningene har fundamenter, søyler, bærende vegger og etasjeskillere i armert betong.

15 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 14 av 30 Tilstand: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes bæresystemer. Tiltak: Ingen tiltak medtatt for noen av bygningene. 230 Yttervegger Hovedbygget Yttervegger er i betong med forblending av tegl, og bindingsverk med utlektet panel. Det antas å være 10 cm mineralull, men type isolasjonsmateriale er ikke kjent. Kjellervegg/sokkel er i plasstøpt armert betong. I 2009/10 ble alle fasader rehabilitert og malt. Tilstøtende beslag og noe trepanel ble da også skiftet. I underetasjen, under overbygget på fasade mot nord, er det bygget et utvendig lager med enkle yttervegger som er kledd med ubehandlete OSB plater. Vinduene er av aluminium med malt trekledning på innsiden, og ble skiftet under fasaderehabiliteringen i 2009/10. Unntaket er vinduene i helsesøsterdelen i underetasjen, som er fra 2006 og noen eldre, og vinduene i gymsalen som alle er fra byggeåret Ytterdørene er i aluminium med laminert sikkerhetsglass, og ble også skiftet under fasaderehabiliteringen i 2009/10. Enkelte ytterdører er ståldører. Paviljongbygget Yttervegger består av platekledte fasader i bindingsverk. Det antas å være 20 cm mineralull, men type isolasjonsmateriale er ikke kjent. Veggene har luftet kledning med Steniplater fra byggeåret Felt mellom vinduer er kledd med liggende trepanel. Grunnmur er i plasstøpt betong. Vinduene er av tre innvendig med aluminium utvendig, og er fra Ytterdørene i 1. et. er av aluminium med store vindusfelt, mens inngangsdør til 2. et. er i tre med fra sirkulært vindu. Ytterdører antas å være fra byggeåret 1998, men balkongdøren i 1. et. er skiftet ut i Mellombygget Yttervegger består av platekledte fasader i bindingsverk. Det antas å være 20 cm mineralull, men type isolasjonsmateriale er ikke kjent. Veggene har luftet kledning med Steniplater fra byggeåret Det er også fasader i ubehandlet betong. Sokkel/grunnmur er i plasstøpt betong. Det er vinduer av tre innvendig og aluminiumsbeslag utvendig, og dører av aluminium fra byggeåret Ytterdørene har store vindusfelt. Tilstand: Hovedbygget TG 1 - Fasadene ble rehabilitert i 2009/10, og vurderes å være i god stand. Det er noe avskalling av maling på teglfasadene, tross nylig oppmaling. Særlig rundt utkast for taknedløp er det grønske, misfarging av malingsavflassing. Ved utkast for taknedløp må overflaten ha godt fall vekk fra bygningen, og ha en så tett overflate at vannet renner vekk og ikke blir stående mot veggen. Høyt fuktinnhold i kombinasjon med frost, kan være årsaken til forvitring av murverk og avskalling av maling. Ytterveggene rundt lageret i underetasjen, under overbygget, er kledd med ubehandlede OSB plater som står direkte på terrenget. Treveggene bærer preg av å være enkle/midlertidige, OSB platene suger opp fukt fra bakken og er begrodd og værslitte. Trepanelet på gesimskassene rundt takkonstruksjonen til gymbygget er ubehandlet. Eldre vinduer i underetasjen ved helsesøster, og alle vinduene i gymbygget, bør skiftes ut til vinduer som tilfredsstiller dagens krav til varmetap. Vinduene og dørene fra 2009 vurderes å være i god stand og har en restlevetid på ca. 40 år, forutsatt regelmessig vedlikehold.

16 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 15 av 30 Paviljongbygget TG 1 - Fasadene vurderes å være i generelt god stand. En fasadeplate på fasaden mot vest er skadet. Det er generelt mye misfarging og grønske på nedre del av fasadene, og rundt enkelte taknedløp. Dette tyder på at fasadene over tid er fuktige, og at overflatevannet trolig ikke ledes godt nok bort fra bygningen. Vinduene og dørene vurderes å være i god stand, og har en restlevetid på ca. 25 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Mellombygget TG 1 - Fasadene vurderes å være i generelt god stand. Ubehandlede betongfasader bør overflatebehandles for å beskytte betongen. Vinduene og dørene vurderes å være i god stand, og har en restlevetid på ca. 35 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Tiltak: Hovedbygget Maling av alle panel og teglfasader på hovedbygget i løpet om 6-10 år. Skader/avflassing på malte teglfasader utbedres. Ubehandlede gesimskasser på gymbygget males. Eldre vinduer i underetasjen ved helsesøster skiftes ut. Vinduene fra 2006 eller nyere beholdes. Alle vinduene i gymbygget fra 1977 skiftes ut innen 1-5 år. OSB platekledde yttervegger rundt lageret under overbygget rives, og det settes opp bindingsverksvegger kledd med trepanel. Paviljongbygget Ødelagt Steni fasadeplate skiftes. Legger inn budsjettsum for utskiftning av alle vinduer og ytterdører for 21+ år. Mellombygget Ubehandlede betong fasader males. 240 Innervegger Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Innerveggene består av malte plater, pussede og malte betong-/murvegger, samt noe ubehandlet panel og betong. Innerdørene er hovedsakelig av nyere dato, med godkjente branndører mellom de ulike branncellene. Det er imidlertid også flere eldre dører, og det er enkelte steder registret umerkede dører i brannskiller. Tilstand: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget TG 1 - Innerveggene fremstår generelt i god vedlikeholdt stand, kun med noe etterslep i enkelte lokaler. Spaltepanelet i gymsalen samler mye støv, da det er høye vegger som er vanskelig å rengjøre. Det er også registrert mangler i forbindelse med brannskillende konstruksjoner. Det opplyses at det er en noe støy mellom klasserommene i 1. et. pga. dårlig lydisolering pga. skyvedører i skilleveggene. Det er en skade på veggen ved inngangsdøren til SFO i mellombygget. I inngangsparti/korridor for trinn i 2. et. i paviljongbygget er det hull/skader i gipsplatene som er skjult med kryssfinèrplater. Tiltak: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Oppgradering av innervegger i gymsalen, garderober, dusjer og tilliggende korridor. Utbedring av hull og skader ved inngangen til SFO i mellombygget og inngangen til trinn i paviljongbygget. Tre skyvedører fjernes mellom tidligere base-klasserom i hovedbygget, og det settes opp vegger med lydisolering for å dempe støy mellom klasserommene. OPAK anbefaler at det avsettes en budsjettsum for vedlikehold av samtlige innvendige vegger i alle bygningene de neste årene. 250 Dekker I hovedbygget er dekkene i plasstøpt betong, isolert med Leca el. mot krypkjeller. I mellombygget og paviljongbygget er dekkene av betongelementer. Det er betongplate på grunn i alle bygningene.

17 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 16 av 30 Tilstand: TG 1 - Tilstanden på dekkene i alle tre byggene vurderes som god med en restlevetid på 25 år +. Tiltak: Ingen tiltak medtatt for noen av bygningene. 255 Gulvoverflater Hovedbygget Det er hovedsakelig banebelegg i bygningen, noe er opprinnelig fra ca Det er tregulv i gymsalen og på vaktmesterkontoret fra ca Garderobene og dusjene i underetasjen har flislagte gulv fra ca Paviljongbygget De fleste gulvene belagt med banebelegg fra I trapperommet, inngangspartiet og korridorer med enkelte tilliggende rom er det flislagte gulv. Mellombygget Gulvene belagt med banebelegg fra Tilstand: Hovedbygget TG 1 - Linoleumsbelegget i underetasjen er fra 1998 og vurderes å være i tilfredsstillende stand, men bør byttes i løpet av en 10 års periode. Linoleumsbelegget i arbeidsrommet, rom ved inngangsparti, rektor- og forkontor i 1. et. er fra ca og vurderes å være i dårlig stand. Fliser og tregulvene i underetasjen er fra ca og vurderes å være i dårlig stand. Gulvbelegg som er fra byggeåret har overgått sin levetid. Paviljongbygget TG 1 - Det er mye bom i flisene i inngangspartiet og i korridorene i 1. og 2. etasje. Banebelegget i bygningen er ca. 16 år gammelt og forutsatt regelmessig boning, med voks eller polish, kan det forventes en restlevetid på år. Mellombygget TG 1 - Banebelegget er ca. 6 år og fremstår i god stand med en forventet restlevetid på 25 år +. Tiltak: Hovedbygget Opprinnelig banebelegg i arbeidsrommet, rom ved inngangsparti og rektor- og forkontor i 1. et. skiftes ut innen 1-5 år. Det legges inn en utskiftning av øvrig banebelegg om 25 år. Fliser i garderobeanlegget i underetasjen skiftes ut innen 6-10 år. Tregulvene i gymsalen og på vaktmesterkontoret skiftes ut innen 1-5 år. Paviljongbygget Flislagte gulv skiftes ut i både 1. og 2. et. om 6-10 år. Det legges inn en utskiftning av øvrig banebelegg om 15 år. Mellombygget Det legges inn en utskiftning av øvrig banebelegg om 25 år. 256 Himlinger Hovedbygget De fleste himlingene er nedforede systemhimlinger med plater, men det er også malte gipsplatehimlinger. I underetasjen er det hovedsaklig malte betonghimlinger. I gymsalen er det himling som spaltepanel i tre.

18 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 17 av 30 Paviljongbygget og mellombygget I paviljongbygget og mellombygget er det i all hovedsak benyttet nedforede systemhimlinger, type T-profil. Det er malte plater og betonghimlinger i enkelte rom. Tilstand: Hovedbygget TG 1 - Spaltepanelhimlingene i gymsalen er både utidsmessige, store støvsamlere og lite renholdsvennlige. Himlingssystemer bør generelt være lukkede, og ikke ha form av åpne flater der støvet legger seg. Flere av himlingsplatene i bygningen er skadet eller ødelagt. Det blir opplyst om at det tidligere har vært dårlige lydforhold i noen av klasserommene. Det er i dag montert lydabsorbenter/plater i himlingene, og det skal være gode lydforhold klasserommene i dag. Paviljongbygget TG 1 Himlingene vurderes å være i god stand. Mellombygget TG 1 - Det opplyses om stor lydgjennomgang i etasjeskiller mellom musikkrommet i 1. et. og overliggende klasserom. Ved hovedinngangen er det flekker i himlingsplatene som tyder på en tidligere lekkasje fra taket. Himlingsplatene og overliggende gipsplater var tørre på befaringstidspunktet, og alt tyder på at lekkasjen er stoppet. Øvrige himlinger i vurderes å være i god stand. Tiltak: Hovedbygget Spaltepanelhimlingene i gymsalen skiftes ut med en systemhimling egnet for gymsaler/akustisk himling, som er renholdsvennlig. Ødelagte/skadde himlingsplater skiftes ut. Plate- og betonghimlinger males i løpet av 6-10 år, i sammenheng med veggene. Paviljongbygget Plate- og betonghimlinger males i løpet av 6-10 år, i sammenheng med veggene. Mellombygget Lydisolasjonen i etasjeskilleren over musikkrommet forbedres med en nedforet lydhimling. Det kan også gjøres tiltak på gulvet på oversiden med lydisolerende, flytende gulv. Plate- og betonghimlinger males i løpet av 6-10 år. Himlinger males i sammenheng med veggene. 260 Yttertak Hovedbygget Bygningen har flatt papptekket tak med innvendige nedløp. Det er tre oppbygg på taket, hvorav to med pulttak tekket med korrugerte stålplater, og ett med flatt tak tekket med papp med nedløp til hovedtaket. Alderen på de korrugerte stålplatene antas å være fra 1990-tallet. Alder på asfaltbelegget er ukjent, men opplyses å være opprinnelig, bortsett fra på gymsalen hvor taket opplyses å være fra ca Taket over inngangen til kjelleren er tekket med takstein, og antas å være fra byggeåret Paviljongbygget Bygningen har skrått tak, fra byggeåret 1997, tekket med asfalttakbelegg og nedløp på fasadene. Mellombygget Bygningen har skrått tak, fra byggeåret 2007, tekket med takfolie med sveiste skjøter, og nedløp på fasadene.

19 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 18 av 30 Tilstand: Hovedbygget TG 2 - Hovedtaket vurderes å være i dårlig forfatning. Taket har nedbøyninger og dårlig fall til slukene. Det var på befaringstidspunktet flere store vannansamlinger og dammer på taket, selv om det ikke hadde regnet på flere dager. Mose og skitt på taket tyder på høy fuktighet. Det opplyses om at det tidligere har vært lekkasjer og flere reparasjoner på taket, men det er ikke opplyst eller registrert noen lekkasjer i dag. Beslagene vurderes å være i tilfredsstillende stand. Taket over gymsalen vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. Pulttakene, med korrugerte stålplater på takoppbyggene, vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. Taket over inngangen til kjelleren er tekket med takstein, og antas å være fra byggeåret Taket vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. Beslag, takrenner/nedløp vurderes å være i tilfredsstillende stand, men bør byttes ifm. omleggingen av taket. Enkelte taknedløp mangler utkastere for å lede vannet bort fra bygningen. Terrenget bør ha et fall på min. 1:50 minst 3 m ut fra bygningen, for å lede bort overflatevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen. Paviljongbygget TG Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket på fremstår i tilfredsstillende stand med en restlevetid på 10 år +/- 5 år. Papptekket tak over inngangen til SFO er noe nedslitt og trepanelet er ubehandlet. Mellombygget TG 1 - Taket er 6 år gammelt på fremstår i tilfredsstillende stand med en restlevetid på 20 år +/- 5 år. Tiltak: Hovedbygget Det anbefales å legge om den eldre delen av hovedtaket innen 1-3 år. Det monteres utkastere på nedløpsrør på gymbygget for å lede vannet vekk fra bygningen. Det bør påregnes en omlegging av papptekket tak på gymsalen, både takoppbyggene på hovedtaket, og taket over inngangen til underetasjen, i løpet av år. Paviljongbygget Det bør påregnes at hovedtaket på paviljongbygget tekkes om i løpet av år. Tak over inngangen til SFO legges om og trepanelet males. Mellombygget Ingen tiltak vurdert nødvendig. 280 Trapper og balkonger Hovedbygget Hovedtrappen er i betong med banebelegg, med rekkverk i stål og håndløper med plastlist. Det er også tre tretrapper til lærerværelse, teknisk rom 2. et. og i gymsalen. Trappen i gymsalen har linoleumsbelegg på inntrinn og håndløpere i tre. Paviljongbygget og mellombygget Bygningene har en trapp i betong med fliser på inntrinn og opptrinn. Det er rekkverk i blåmalt stål med håndløpere i stål på veggene. Det er en utvendig ubehandlet betongtrapp ved paviljongbygget. Trappen har rekkverk i tre kledd med plater på den ene siden og en betongvegg på den andre. Bygningene har ingen balkonger. Tilstand: TG 1 - De innvendige trappene vurderes å være i tilfredsstillende stand. Tiltak: Utvendig betongtrapp og betongmurer males.

20 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 19 av VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjoner Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Det er gode sanitæranlegg med utstyr av for det meste av nyere fabrikat og moderne utstyr. Varmt tappevann leveres for hovedbygget og mellombygget fra nyere berederanlegg med 2 stk. OSO beredere fra 2007 på 600 liter plassert i underetasje hovedbygget. Det er blandeventil og varmtvannssirkulasjon. I paviljongbygget er det 1 stk. OSO bereder på 300 liter fra 1997 plassert i 1 etasje med selvregulerende varmekabel. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør Ma-rør og noe plastrør. Vannledninger er i stive kobberrør og tilkoplingsrør som «rør i rør» for paviljongbygget og mellombygget. Tiltak: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget TG 1 - Sanitæranleggene fremstår generelt med utstyr av god standard fra ny-, og et fåtall av eldre utgave. Normal levetid for et sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene i hovedbygget har en restlevetid på ca. 5 år. Tiltak: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Skifte røranlegget i hovedbygget. Skifte gammelt sanitærutstyr i hovedbygget. 360 Luftbehandling Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Det er flere luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning for alle tre bygningene. Anlegg 36.01A fra 1977 på m3/h og 5m3/h,m2 med batteri gjenvinning som er satt ut av drift betjener hovedbygg. Anlegg 36.01B fra 1977 på 950 m3/h avtrekksanlegg fra under etasje og toalett i hovebygg. Anlegg fra 1999 på m3/h og 12 m3/h,m2 med kryss gjenvinning som betjener under etasjen i hovedbygg. Anlegg fra 2007 på m3/h og 14 m3/h,m2 med kryss gjenvinning som betjener paviljongbygg. Anlegg fra 1977 på m3/h og 12 m3/h,m2 med batterigjenvinning som er satt ut av drift betjener gymsal i hovedbygg. Anlegg fra 1977 på m3/h avtrekksanlegg som betjener kontorer i 1 etasje i hovedbygg. Anlegg fra 2007 på m3/h og 22 m3/h,m2 med roterende gjenvinning som betjener mellombygg. Tilluften tilføres via diffdon diffusorer og rister, trekkes ut via kontrollventiler og rister. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av undersentraler/sd anlegg fra 1998/2007 som er tilknyttet en Web basert løsning og kan betjenes lokalt, samt eksternt. Det eksisterer FDV-instrukser og tegninger for paviljongbygget og mellombygget. Hovedbygget For hovedbygget er det flere avtrekksanlegg med avtrekksvifter og friskluft via spalteventiler. To gamle anlegg fra 1979, hvor batterigjenvinningen er ødelagt og anleggene har mye frilagt isolasjonsfiber innvendig, som bør skiftes og komplett byttes til anlegg som tilfredsstiller dagens krav og standard. Et nyere anlegg fra 1998 for utbygget krypkjeller med gjenvinner. Paviljongbygget Et anlegg fra 1998 med kryssgjenvinner. Mellombygget Et anlegg fra 2007 med roterende gjenvinner.

21 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 20 av 30 Tilstand: Hovedbygget TG 2 Luftbehandlingsanleggene er gamle og utgått på levetid.forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er dårlig luftfordeling, dårlig energiøkonomisering og behov for nye anlegg for hovedbygget. Paviljongbygget og mellombygget TG 1 - For paviljongbygget og mellombygget vurderes ventilasjonen å være bra. Tiltak: Skifte all ventilasjon i hovedbygget Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget De elektrotekniske anleggene for paviljongbygget og mellombygget er i hovedsak fra byggene ble oppført, henholdsvis i 1997 og 2007, og senere oppgraderinger for hovedbygget. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabler som er forlagt på kabelbro, på brystningskanal, i rør og åpent. Tilstand: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget TG 1 - Basisinstallasjonene er vurdert som god. Tiltak: Ingen tiltak vurdert som nødvendig. 430 Lavspent forsyning Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget For undersentraler er alle tavler fra samme tid med automatsikringer. Kabler er av ulik alder, med hovedtyngde fra 1977, 1997 og Hovedtavlen er fra 2008 utført som stålplateskap er i bra stand. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V- IT. Tilstand: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget TG 1 - De to tavlene for ventilasjon til hovedbygget er gamle og må skiftes sammen med ventilasjonen. Det meste av kabler og brytere i hovedbygget er gammelt og bør skiftes. Hovedtavlen er fra 2008 utført som stålplateskap er i bra stand. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er opplyst at det er bra FDV-instrukser/tegninger over El-anleggene for de nyere anleggene. Tiltak: Skifte ventilasjonstavler sammen med ventilasjonen i hovedbygget. Skifte gamle brytere og kabler i hovedbygget. 440 Lys Hovedbygget Belysningsanlegget består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer. De fleste gamle lysarmaturene i hovedbygget er antatt skiftet i Det er generelt nyere og fungerende rømning og ledelysanlegg. Paviljongbygget Belysningsanlegget består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer fra Det er generelt nyere og fungerende rømning og ledelysanlegg.

22 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 21 av 30 Mellombygget Belysningsanlegget består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer fra Det er generelt nyere og fungerende rømning og ledelysanlegg. Tilstand: Hovedbygget TG 2 - Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Enkelte områder i hovedbygget har dårlig lys pga. dårlig type armatur som bør skiftes. Paviljongbygget TG 2 - Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Enkelte områder i paviljongbygget har dårlig lys pga. dårlig type armatur som bør skiftes. For øvrig fremstår belysningsanlegget i all hovedsak å være i god stand og gir generelt godt med lys. Mellombygget TG 1 - Belysningsanlegget fremstår i all hovedsak å være i god stand og gir generelt godt med lys. Tiltak: Skifte lys i korridor i underetasjen i hovedbygget. Skifte eller supplere belysningen i klasserommene og trapperommet i paviljongbygget hvor lyset er dårlig. 450 Elvarme Hovedbygget Hoved oppvarmingen i de ulike klasserom er av moderne oljefylte ovner og noen gjenværende eldre gjennomstrømsovner. Strålvarmen i tak for oppvarming av gymsalfløyen og enkelte andre områder. Paviljong og mellombygget Hoved oppvarmingen i de ulike klasserom er av moderne oljefylte ovner. Tilstand: Hovedbygget TG 2 - Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Gjennomstrømsovner og strålevarme i tak er gamle, og bør skiftes til oljefylte ovner. Paviljong og mellombygget TG 1 - Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år med lang restlevetid. Tiltak: Skifte strålvarme og gjennomstrømsovner i hovedbygget. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Det er et trådløst, nyere datanettverk i skolen. Tilstanden er ikke vurdert. 542 Brannalarm Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Det er et nytt brannalarmanlegg type Esmi Fx fra 1998 med detektorer i alle arealene i alle bygningene. Anlegget har en forventet restlevetid på år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene.

23 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 22 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Det er ingen heis i bygningene Utendørs (NS3451 7) Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Det er to leskur på sørsiden av hovedbygget, som brukes til henholdsvis oppbevaring av avfallsbeholdenere og til lager. Leskurene har yttervegger i bindingsverk kledd med liggende panel og dører i tre. Leskurene har flatt tak tekket med takpapp og innvendige nedløp. Skolen har asfaltert plass på sørsiden og på nordsiden fra offentlig vei langs overbygg og innganger til underetasjen på hovedbygget. Det er lekeapparater, sandkasser og en fotballbane med grus på nordsiden av skolen. Det er ingen lekeapparater på øvre del/sørsiden av skolen. På østsiden av skolen er det aktivitetsområder for elevene med noe trær, vegetasjon og fjell. Tilstand: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Taket på det ene leskuret er dekket av mose og vegetasjon, noe som tyder på dårlig avrenning og mye fukt i takkonstruksjonen. Lekeapparatene og sanden i sandkassene er skiftet nylig. Våren 2013 ble det lagt ny grus på fotballbanen og dreneringen ble utbedret. Ved nedbør renner vannet i «bekker» fra paviljongbygget ned bakken til gymsalen, og tar med seg grus og jord. Terrenget nær ytterveggene på sør- og østsiden av paviljongbygget var fuktige på befaringen, og det opplyses at det ofte er fuktig her over tid. Fuktig terreng nær ytterveggene kan tyde på dårlig drenering. Skolen har problemer med ungdommer som oppholder seg på skolens område med biler på ettermiddag og kveldstid. Det er lite hærverk. Tiltak: Hovedbygget, paviljongbygget og mellombygget Skifte tak på begge leskurene. Utbedring av utearealene på østsiden og rundt paviljongbygget slik at fuktigheten føres bort fra bygningene. Det avsettes en budsjettsum for etablering av lekeapparater på øvre del/sørsiden av skolen. Det settes opp en port for å hindre biler å kjøre inn i nedre del av skolegården. Porten må være så bred at brannbilen kommer inn Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt OPAK har ikke fått fremlagt noe FDV-dokumentasjon hverken for bygg, VVS eller elektro. OPAK anbefaler at det utarbeides et sporbart system som dokumenterer alle forhold omkring vedlikehold/oppgraderinger for alle fag. Universell utforming Bygningene har trinnfri adkomst/ramper til alle innganger men det er ikke heis i bygningene. Bygningene anses ikke å være enkelt tilgjengelig for bevegelseshemmede, da de må ut av bygningene for å komme seg til en annen etasje.

24 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 23 av 30 Plan og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Det er mulig, med relativt enkle midler, og drastisk bedre brukervennligheten i eksisterende bygg, for orienterings- og bevegelseshemmede. Tilstand: TG 2 Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har ikke trinnfri adkomst over alt, men det er montert ramper ved alle hovedinnganger. Det er ikke heis i bygningene. Det er plass til rullestolheis i trappene dersom det skulle være behov det. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er ikke tilrettelagt for universell utforming. Inngangen er trukket noe inn og skyggevirkningen bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f. eks. synshemmede. Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltbelegg. Trapperommene, korridorer, klasserom mm. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, og tilfredsstiller i stor grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene vurderes å være bred nok for installering av rullestolheis. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men en del lysbrytere sitter høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Når det gjelder belysningen ved inngangspartier, korridorer og trapper, vurderes denne som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at eiendommen er dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming. Det opplyses at skolens behov per i dag er ivaretatt. Skolen kan ved å montere en heis(er) og med relativt enkle bygningsmessige midler, gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. Funksjonshemmedes behov skal ivaretas og skolen må tilpasses dersom elever med andre funksjonshemninger søker om plass. Arbeidene må prosjekteres. Tiltak: Det bør i første omgang foretas et forprosjekt med tanke på tilpasninger til dagens krav for universell utforming, ved en oppgradering av skolens lokaler. Det avsettes en budsjettsum for tiltak som vil forbedre forholdene og mht. Universell utforming inkl. en egen fagrapport og til installasjon av heis i hovedbygget og paviljongbygget/mellombygget. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygget og paviljongbygget har, som mange av skolene fra samme tidsepoke, en relativt enkel planløsning. Overgangen fra mellombygget til hovedbygget og paviljongbygget er trinnløs, og bygningene fungerer som ett. Støyproblemer mellom rommene kan bedres ved å tette skyvedørsåpningene mellom rommene, eller forbedre lydisolasjonen i himlingene. Brukerne melder om rimelig gode arbeidsforhold og tilfredsstillende plass i arbeidsrom for lærerne. Det opplyses også om dårlig med garderober og lagringsplass.

25 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 24 av 30 Fleksibilitet, Arealbruk Etter OPAKs vurdering er bygningene relativt fleksible med hensyn til innredning og planløsninger. OPAK mener at det er utvidelsesmuligheter ved skolen, enten i høyden eller ved å lage et påbygg mot nordvest/nordøst, på bekostning av areal i skolegården. Enøk OPAK har foretatt energimerking av bygget i forbindelse med denne tilstandsvurderingen. Bygget har oppnådd energikarakter E. Energibruken ved er ikke høyere enn normtallet for aktuelt byggeår. OPAK har også gjennomført en energivurdering av seks tekniske anlegg ved skolen. Tilstanden på luftbehandlingsanleggene i hovedbygget er ikke tilfredsstillende. Det anbefales full utskiftning av ventilasjonsanleggene i hovedbygget. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer. Tiltakene er dels driftsrelaterte og dels forbedringer til eksisterende anlegg. OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av skolebygget, basert på opplysninger/- registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Av mulige tiltak nevnes: Tiltak 1: Den eldre delen av taket er i dårlig stand og ved en utbedring anbefales det og tilleggsisolere med 150 mm isolasjon. Med dette kan U-verdien senkes fra antatt 0,23 til 0,13 W/m 2 K. Dette gir en beregnet besparelse på kwh, tilsvarende kr ,-. Tiltak 2: Fasadene er nylig rehabilitert utvendig og det vurderes derfor ikke lønnsomt og legge ny isolasjon utvendig. Ved en tilleggsisolering fra innsiden på 100 mm, kan U-verdien senkes fra antatt 0,45 til 0,22 W/m 2 K. Dette gir en beregnet besparelse på kwh, tilsvarende kr ,-. Tiltak 3: Bytte ut ventilasjonsaggregat i hovedbygget. Ventilasjonsanlegget byttes ut og det inkluderer gjenvinner. Beregnet besparelse blir kWh/år. Utskiftning av ventilasjonsanlegget i hovedbygget er også anbefalt ifm. for dårlig luftutskiftninger i bygget Helse har helseverngodkjenning datert Det er foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten Kartleggingen av helseplager blant de ansatte ble besvart av 18 av 29. En overvekt av kvinner har besvart undersøkelsen. Resultatet av undersøkelsen viser at enkelte opplever symptomer som svimmelhet, hodepine, tetthet i luftveiene, tung pust, heshet, daglig hoste og piping i brystet, men tallene anses ikke for urovekkende. Det opplyses om at ingen ansatte har sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager relatert til innemiljø. Skolen har helsegodkjenning fra 2012 for inntil 300 elever. I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i tre utvalgte rom. Det ble ikke registrert avvik for CO 2, men det er i perioder registrert noe høye lufttemperaturer. Det er lagt inn tiltak for utskiftning av ventilasjonanlegget i hovedbygget i tiltaksplanen. Det er lydgjennomgang og støy mellom enkelte vegger i klasserommene i hovedbygget, og mellom musikkrommet og overliggende klasserom i mellombygget. Det er tatt med tiltak for utbedring av vegger og etasjeskiller i tiltaksplanen. Enkelte områder i hovedbygget og paviljongbygget har dårlig lys pga. dårlig type armatur som bør skiftes. Tiltak for utskiftning av belysningen er tatt med i tiltaksplanen. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme- / badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Bygningene er tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon.

26 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 25 av Miljø Skolen har kildesortering av avfallet. Søppelet plasseres i avfallsbeholdere i eget skur på øvre del av skolegården. Det opplyses om at alle PCB-holdige armaturer er byttet ut. Det er fortsatt opprinnelige vinduer fra 1977 på gymbygget. De fleste isolerglassruter produsert i perioden har forseglingslim som inneholder PCB. Også importerte vinduer produsert fram til 1980 inneholder PCB. Isolerglassvinduer produsert i perioden kan inneholde klorparafiner eller andre miljøgifter. Isolerglassvinduer må håndteres som farlig avfall og leveres til miljøstasjonen i kommunen, med mindre det er dokumentert at lim og lister ikke er farlig avfall. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten er faren for asbeststøveksponering ikke tilstede, og det er ikke behov for noen tiltak. Det er foretatt radonmålinger med sporfilm i skolebygningene i Rapport, datert med analyse av sporfilmene, viser ingen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Det er heller ikke meldt om forekomster av andre miljøgifter ved eiendommen Sikkerhet Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Det opplyses fra skolen at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Det er opplyst om at det er kan være problemer med trafikksikkerheten for elevene, pga. en del gjennomgangstrafikk på den kommunale veien. Det er ikke fremlagt noen trafikksikkerhetsplan, og det anbefales at skolen får utarbeidet dette. Brann Det er et nytt brannalarmanlegg fra 1998 med detektorer i alle arealene i alle bygningene. Anlegget har en forventet restlevetid på år. Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering for skolen, utarbeidet av Skansen Consult AS Det er registrert at en rekke avvik fra denne rapporten som ennå ikke er utbedret. Dette gjelder spesielt brannskiller, brannklassifiserte dører og gjennomføringer. OPAK anbefaler at tiltakene fra brannteknisk tilstandsvurdering gjennomføres snarest. Kostnadene fra rapporten er lagt inn i tiltaksplanen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er et tilfluktsrom i underetasjen på hovedbygget som brukes til garderober, toaletter og dusjer. Det er ikke fremlagt tilstandsvurdering av tilfluktsrommet. Det anbefales å utarbeide dette Arealer Det legges til grunn at bruttoarealet (BTA) for skolen er m 2. Dette er oppgitt i dokumentet «Arealoppgave BTA og diverse informasjon» oversendt fra EBE. Det oppgis ulike BTA arealer for skolen. I Excel dokumentet «Arealopplysninger» fra kommunen oppgis BTA og være m 2. Det legges til grunn at bruksarealet (BRA) for skolen er m 2 for skolen, oppgitt i dokumentet «Eiendomsopplysninger fra matrikkelen» oversendt fra EBE. Med utgangspunkt i oversendt dokumentasjon/tegninger antar vi at arealene er unøyaktige, og at det ikke er utført en nøyaktig oppmåling av BTA og BRA for skolen. En feilkilde kan også være at de ulike arealbegrepene forveksles. Det anbefales å foreta en oppmåling av BRA og BTA arealer for begge bygningene, basert på elektroniske tegninger (dwg-tegninger). Dette er tatt med som et tiltak i tiltaksplanen.

27 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 26 av 30 Med et BTA areal på m 2 og et BRA areal på 3801 m 2, blir differansen mellom BTA og BRA på ca. 6%. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen for denne bygningstypen bør ligge nærmere 5% enn 10%, tatt i betraktning tykkelsen på ytterveggene. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområdet. Basert på BRA per bygning og arealdifferansen på ca. 6% antar vi at BTA for hovedbygget er 2468 m 2, BTA for paviljongbygget er 673 m 2 og BTA for mellombygget er 885 m 2. Disse BTA arealene legges inn i tabeller og Excel ark i rapporten, og er grunnlaget for estimerte kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 BTA. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for bygg og eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA=0,93 x BTA lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: / Byggnavn Etg. Romnumme r Personbelastni ng Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Rom H / / ppm 22,3/20,1 31,8/25,8 Rom H / / ppm 23,6/19,7 34,7/23,5 Rom H / / ppm 22,4/20,2 59,5/51,5 Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Ja Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Ja Ja Anbefalte tiltak Tilstrebe en jevn temperatur på C Tilstrebe en jevn temperatur på C Tilstrebe en jevn temperatur på C Rom 105 Rom H124 Rom H205 Registrerte CO 2 nivåer overstiger ikke anbefalte 1000ppm, og indikerer et godt nok luftskifte i forhold til aktuell personbelastning for rommet. Romtemperaturen overskrider marginalt anbefalte C i en periode på ca 1. time midt på dagen. Registrerte CO 2 nivåer overstiger ikke anbefalte 1000ppm, og indikerer et godt nok luftskifte i forhold til aktuell personbelastning for rommet. Romtemperaturen overskrider anbefalte på C noe(opp til 1,6 C), og ligger stort sett i området 22-23,5 C i den del av dagen hvor rommet er i bruk. Registrerte CO 2 nivåer overstiger ikke anbefalte 1000ppm, og indikerer et godt nok luftskifte i forhold til aktuell personbelastning for rommet. Romtemperaturen overskrider anbefalte på C deler av dagen. Undersøkelsen er gjort som er midt mellom sommer og vinter, hvor det ikke er uvanlig med store variasjoner i vannmengde i uteluften fra dag til dag og/eller gjennom døgnet.

28 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 27 av 30 Slike variasjoner vil i en grad påvirke inneluftens RF ved utslag som her. Vinterstid bør RF i inneluft ikke overstige rundt 40%. Målingene i rom H105, H124 og H205 er tatt i hovedbygget. Det er to ventilasjonsanlegg i hovedbygget fra 1979, som nå har overgått sin levetid. Dette fører til dårlig luftfordeling, dårlig energiøkonomisering og det er behov for nye ventilasjonsanlegg i hovedbygget, se tiltaksplan pkt I mellomtiden anbefales det hyppigere lufting for å forbedre situasjonen. Det er også mottatt e-post korrespondanse vedr. luftmåling i mellombygget. Det er tatt luftmåling i Bibliotek rom M117. Måleresultat viser CO2-verdier godt under øvre akseptable grenseverdi på 1000 ppm. Høyeste verdi i løpet av skoledagen: 639 ppm, laveste verdi 389 ppm og snitt verdi 505 ppm. Temperatur ligger perfekt på grader Fuktregistrering Ikke utført, da det ikke er meldt om spesielle problemer med dette Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger inneværende år. Måleresultatene er gjengitt under. Sporfilmer er analysert av Radonlab i rapport datert Bygg Romn Årsmiddel Tiltaksbehov Sporfilmnr. Etg. Romtype Dato UT Dato INN /fløy r. bq JA/NEI Base 1 klasse Nei Musikk Nei H048 Lærerarbeidsplass Nei H033 Gymsal Nei H040 Helsesøster Nei Kunst/Håndtverk Nei SFO base Nei H107 Rektor Nei Base 5 klasse Nei H041 Venterom Nei SFO Nei Base 1 klasse Nei Base 1 klasse Nei H101 Personalrom Nei H137 Grupperom Nei Praksisrom/bibliotek Nei H042 Lege Nei Praksisrom/bibliotek Nei H033 Gymsal Nei Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målt årsmiddelverdi for sporfilm er under tiltaksgrensen på 100Bq/m3, og under maksimumsgrensen på 200Bq/m Lysmålinger OPAK har ikke fått opplyst om at det skal være dårlig belysning i noen rom/deler av byggene. Vår befaring avdekket heller ingen områder med dårlig lys. Det ble således ikke foretatt noen lysmålinger ved skolen.

29 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 28 av Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår: 1952 og Befaringsdato: Ledsager ved befaring: I. Seim. En materialprøve uten påvist asbest. Materialer uten asbest: Begge byggetrinn. Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv; de fleste gulv med vinylfliser (prøve 1). Moderne balansert ventilasjonsanlegg i hovedbygg. Rørisolasjon av mineralull. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen målinger mht. mugg- eller soppforekomster etter det OPAK kjenner til. Det er heller ikke registrert forhold som indikerer at dette finnes PCB er, i følge «Samleoversikt PCB-sanering lysarmaturer Høst 2013», et friskmeldt bygg etter kondensatortesting eller andre årsaker Annet Skolen har rutiner for egenkontroll med tanke på forebygging av legionella. Ut fra overlevert dokumentasjon er det umulig å si hvorvidt disse er tilstrekkelige, men det kan syntes som om der er noe mangelfulle. Det er viktig med gode og regelmessige kontroller dersom legionella skal forhindres. Vi referer til skjemaer fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Toaletter Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan ,2 Ok i forhold til anbefalingene i Byggforskserien Ingen Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan OK jfr. rapporten.. Byggforskseriens sier at det skal være dusjer for 10 % av garderobeplassene Ingen 2.4 Kartlegging og tiltak ifm. lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting.

30 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 29 av 30 Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan ,2 Ønsker bedre ventilasjon, stillerom Ingen 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 18 av 29 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 62 %. Dette vurderes til å være en middels til god svarprosent. Det er symptomene tørrhet, irritasjon i huden og kløe, svie, irritasjon i øynene som har høyest forekomst samlet sett på. Deretter følger hodepine og tetthet i luftveiene. Av de ansatte angir 4 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 7 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 5 som oppgir at de ikke har symptomer, mens 1 har svart at symptomene finnes utenfor jobb. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 5 av de ansatte som har påvist allergi, og 2 har påvist både astma og allergi. 2 personer vet ikke. Det er 9 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen har sluttet på grunn av helseproblemer relatert til inneklimaproblematikk siste 5 år. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støy som peker seg ut. Det er 8 av de ansatte som angir denne faktoren med samleverdi 4-6, etterfulgt av vekslende og ujevn temperatur. Også for varmt og for kaldt og opplevelse av innestengt og dårlig luft peker seg ut. Symptomet hodepine kan sees i sammenheng med støy. Det anbefales at skolen setter fokus på støy og temperaturregulering. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f. eks være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

31 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato: Side 30 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Tilstandsvurdering, brann Aktsomhetsrapport Rassikringsvurdering Eiendomsopplysning fra matrikkelen 6. Asbestkartlegging v/walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger: Byggforskserien kap og Merknader fra høringsrunde v/rektor

32 Hovedbygget Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert HORDVIK SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score HOVEDBYGG - BYGGETRINN I TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,3 1,3 1,0 1,0 1,1 0,8 7,3 5,8 5,3 7,0 8,0 7,8 6,0 2,19 3,00 2,14 1,00 1,00 1,38 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,1 6,6 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

33 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 HORDVIK SKOLE HOVEDBYGG - BYGGETRINN I Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 244 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1977 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 TG KT KG S R Score År 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Kalkyle netto TOTALT (V+U) KALKYLE U off. tilskudd av U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Grunn og fundamenter OPAK har ikke foretatt noen særskilte undersøkelser mht. byggets grunn og fundamenter. Det antas at bygget står på faste masser (fjell). Det er ikke registret tegn til skader eller svikt i byggets fundamenter, som forøvrig antas å ha lang restlevetid. Det opplyses om at det har vært fuktighet i underetasjen. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 40 år +/- 20 år. Dreneringen for hovedbygget antas i dag å være 36 år og levetiden nærmer seg slutten. Omlegging av 50 lm drenering langs vestfasaden på hovedbygget % Bæresystemer Tilstanden på de bærende systemene vurderes som god, med lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendig Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun avvik og kostnader som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Ingen tiltak medtatt. Tiltak og kostnader for brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner ligger under pkt. 961 Branntekniske forhold eller pkt. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/branntetting. For nærmere spesifikasjon av tiltak og kostnader se vedlagte branntekniske rapport Yttervegger Fasader lang sikt: Yttervegger er i betong med forblending av tegl og i Utbedringer og overflatebehandling av alle teglfasader og trekledning. Begge bindingsverk med utlektet panel. Det antas å være 10 cm mineralull, men type isolasjonsmateriale er ikke kjent. Kjellervegg/sokkel er i plasstøpt armert betong. De ble sist pusset opp i 2009/10. Restlevetid ca. 10 år. leskurene i øvre skolegård er inkludert. Medtar vedlikehold av 500 m2 teglfasader og 350 m2 trefasader. Stillas medregnet Yttervegger Skader og malingsavflassing på teglfasader utbedres. Fasader kort sikt: Det er noe malingsavflassing på teglfasadene Spesielt rundt utkast for taknedløp er det mye grønske og misfarging. 230 Yttervegger Trepanelet på gesimskassene rundt takkonstruksjonen til gymbygget er Ubehandlet panel på gesimskasser på gymbygget males. ubehandlet Yttervegger Ytterveggene rundt lageret i underetasjen, under overbygget, er kledd med ubehandlede OSD plater som står direkte på terrenget. Treveggene bærer preg av å være enkle/midlertidige. OSD platene suger opp fukt fra bakken og er begrodd og værslitte. OSD platekledde yttervegger rundt lageret under overbygget rives. Det settes opp nye bindingsverksvegger, med bunnsvill og beslag, kledd utvendig med panel % % % % Side 1 av 14

34 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 234 Utv. vinduer, dører, porter Eldre vinduer i underetasjen ved helsesøster bør skiftes ut til vinduer som tilfredsstiller dagens krav til varmetap. Øvrige vinduene og dører er fra 2009 og vurderes å være i god stand og har en restlevetid på ca. 40 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Eldre vinduer i underetasjen ved helsesøster skiftes ut. Vinduene fra 2006 eller nyere beholdes. Medtar utskiftning av 2 små vinduer. 234 Utv. vinduer, dører, porter Alle vinduene i gymbygget er fra byggeåret 1977, har utgått på levetid, 11 vinduer fra 1977 på gymbygget skiftes ut. og bør skiftes ut til vinduer som tilfredsstiller dagens krav til varmetap % % Solavskjerming Det er kun innvendige gardiner per i dag. Det er ikke meldt om problemer med dette. Ingen tiltak medtatt Innervegger Lang sikt: Innerveggene fremstår generelt i god vedlikeholdt stand, kun Vedlikehold og oppgraderinger av alle innervegger og dører innen 10 år. med noe etterslep i enkelte lokaler. Himlinger er inkl. i prisen. 240 Innervegger Spaltepanelet i gymsalen samler mye støv, da det er høye vegger som Oppgradering av innervegger i gymsalen til mer vedlikeholdsvennlige er vanskelig å rengjøre. overflater. Himlinger er inkludert i prisen. 240 Innervegger Garderober, dusjer og tilliggende gangarealer har overflater/fliser fra Utbedring og oppgradering av innvendige vegger i garderober, dusjer, toaletter byggeåret Tilstanden vurdereres generelt som tilfredsstillende, og tilliggende gangarealer. Medtar kostnader for fliselegging av vegger og gulv men OPAK anbefaler at det lages en plan for en helhetlig oppgradering i jente- gutte- og lærer garderobene. El og VVS er ikke inkl. i prisen. av lokalene. 240 Innervegger Det opplyses at det er en noe støy mellom klasserommene i 1.etasje pga. dårlig lydisolering med skyvedører i skilleveggene , Tre skyvedører fjernes mellom tidligere base klasserom, og åpningen erstattes med lydisolerte vegger for å dempe støy mellom klasserommene % % % % Innv vinduer, dører, foldevegger Tilstanden vurderes som god. Nødvendig periodisk vedlikehold ligger i post 240 over. Problemer med støy gjennom skyvedører i klasserommene, og tiltak ifm. dette, er kommentert i pkt.240 over. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun avvik og kostnader som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Se pkt. 240 over. Utbedring av brann- celler, vegger, dører inkl. beslag og vinduer, branntetting og isolering av gjennomføringer og tilslutninger. For nærmere spesifikasjon av tiltak og kostnader se vedlagte branntekniske rapport % Dekker Dekker er i plasstøpt betong, isolert med Leca el. mot krypkjeller. Betongplate på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som god med restlevetid på over 25 år Ingen tiltak nødvendig Gulvoverflater Lang sikt: Det er hovedsaklig banebelegg i bygningen. Normalt har Utskiftning av 1800 m2 banebelegg om 25 år. linolium/vinyl en levetid på 25 år +/- 10 år. Gulvbelegg i ganger, kontor og klasserom antas å ha behov for en utskiftning om 25 år. 255 Gulvoverflater Kort sikt: Enkelte rom har banebelegg fra byggeåret 1977 som er i dårlig stand og har overgått sin levetid. 255 Gulvoverflater Det er tregulv i gymsalen og på vaktmesterkontoret som antas å være fra byggeåret Tregulvene i kjelleren vurderes å være i dårlig stand og har overgått sin levetid. 255 Gulvoverflater Garderobene/toalettene og dusjene i kjelleren har flislagte gulv fra byggeåret Flislagte gulv fra byggeåret vurderes å være i dårlig stand og har overgått sin levetid. Utskiftning av 200 m2 opprinnelig banebelegg i arbeidsrommet, rom ved inngangsparti og rektor- og forkontor i 1. etasje. Utskiftning av 350 m2 tregulv i gymsalen og på vaktmesterens kontor. Tiltak og kostnader for flislegging av gulv i jente-, gutte- og lærergarderobene er medregnet i pkt. 240 vedlikehold/oppgradering av innvendige vegger i garderober, dusjer, toaletter og tilliggende gangarealer , % % % Side 2 av 14

35 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 256 Himlinger Kort sikt: Det er mye nedforede systemhimlinger med plater. Flere av himlingsplatene er skadet eller ødelagt. 256 Himlinger Kort sikt: I gymsalen er det himling som spaltepanel i tre. Spaltepanelhimlingene i gymsalen både utidsmessige, store støvsamlere og lite renholdsvennlige. Himlingssystemer bør generelt være lukkede og ikke ha form av åpne flater der støvet legger seg. 256 Himlinger Lang sikt: Det er flere platehimlinger i 1. og 2. et. I underetasjen er det hovedsaklig malte betonghimlinger, kun med behov for periodisk vedlikehold. Ødelagte/skadde himlingsplater skiftes ut Spaltepanelhimlingene i gymsalen skiftes ut med en ny akustisk himling, som er renholdsvennlig. Kostaden er medtatt i utbedring av vegger i gymsalen i pkt. 240 Innervegger Maling av plate- og betong himlinger i alle etasjer. Prisen er inkludert i pkt. 240 Innervegger- budsjettsum for årlig løpende vedlikehold av alle innervegger og dører % Yttertak Kort sikt: Bygningen har flatt papptekket tak med innvendige nedløp. Det er tre oppbygg på taket tekket med korrugerte stålplater, og ett med flatt tak tekket med papp med nedløp til hovedtaket. Asfaltbelegget opplyses å være opprinnelig. Hovedtaket vurderes å være i dårlig forfatning. Taket har nedbøyninger og dårlig fall til slukene. Det var på befaringstidspunktet flere store vannansamlinger og dammer på taket, selv om det ikke hadde regnet på flere dager. Mose og skitt på taket tyder på høy fuktighet. Beslagene vurderes å være i tilfredsstillende stand, men bør byttes ifm. omleggingen av taket. 260 Yttertak Lang sikt: Taket over gymsalen antas å være fra ca og vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. Pulttakene med korrugerte stålplater på takoppbyggene vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. Taket over inngangen til kjelleren er tekket med takstein, og antas å være fra byggeåret Taket vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. Beslag, takrenner/nedløp vurderes å være i tilfredsstillende stand, men bør byttes ifm. omleggingen av taket. Hovedtaket tekkes om og det etableres fall til sluk.utskiftning av takrenner/nedløp og beslag er medreget i prisen. Omlegging av papptekket tak på gymsalen, korrugerte metallplater på begge de to takoppbyggene og tak tekket med teglstein over inngangen til underetasjen i løpet av år. Utskiftning av takrenner/nedløp og beslag er medreget i prisen % % Side 3 av 14

36 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp på tak over gymsalen og inngangsparti vurderes å være i tilfredsstillende stand med en restlevetid på 25 år+. Beslagene er trolig byttet ifm. fasaderehabiliteringen eller i nyere tid. Beslagene vurderes å være i tilfredsstillende stand med en restlevetid på 25 år Gesimser, takrenner og nedløp Enkelte taknedløp mangler utkast for å lede takvann bort fra bygningen. Det anbefales å bytte takrenner/nedløp og beslag i sammenheng med en rehabilitering av takene. Kostnader for bytte av takrenner/nedløp og beslag er medregnet i tiltak for omlegging av takene i pkt. 260 Yttertak Montering av utkastere på nedløpsrør for å lede vannet vekk fra bygningen. Medtar utskiftning av nedre del på 2 nedløpsrør % Fast inventar Kommentert under pkt Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Heimkunnskapsrommet ble pusset opp i ca med ny kjøkkeninnredning som er i god stand. Kjøkkeninnredningen vurderes å ha en restevetid på 20 år + Utskiftning av all kjøkkeninnredning og hvitevarer % Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun avvik og kostnader som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. 280 Trapper, balkonger mm Hovedtrappen er i betong med banebelegg, med rekkverk i stål og håndløper med plastlist. Det er også tretrapper til lærerværelse, teknisk rom 2. et. og i gymsalen. Trappen i gymsalen har linoleumsbelegg på inntrinn og håndløpere i tre. Trappene vurderes å være i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 443 Merking og etterlysende ledesystem i tiltaksplanen for tiltak og kostnader. Hvitmalt rekkverk i stål males % Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 4 av 14

37 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Avløpsrørene er for det meste standard soilrør Ma-rør og noe plastrør. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Normal levetid for et ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at røranleggene har en restlevetid på ca. 5 år 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene er hovedsakelig fra byggeåret 1977 med noen Skifte gammelt sanitærutstyr. senere kompleteringer. Noen oppgraderinger er utført med nyere utstyr. Oppgradering av hoved toalettene. Normal levetid for et sanitæranlegg er 40+/- 10 år. Dvs. at sanitæranleggene har en restlevetid på ca. 5 år Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 2, Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % % Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se pkt Brannslokking Det vurderes å være tilfredsstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun avvik og kostnader som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 961 Branntekniske forhold i tiltaksplanen for ev. tiltak og kostnader vedr. brannslokking Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Balansert ventilasjon fra 3 anlegg med et fra 1989 med gjenvinning og to fra 1977 med batterigjennving som er satt utav drift og mekanisk avtrekk i deler av fløyen. De eldste anleggene har forøvrig ingen forventet restlevetid. Luftmengene er langt under dagens krav. Skifte ventilasjonanlegg. Arbeidene må prosjekteres etter dagens krav. Bygningsmessige og elektriske arbeider er medregnet i prisen. 4, 5, 6, 7, % Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 5,8 3,00 84 SUM VVS NETTO Side 5 av 14

38 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Føringsveier og Utskiftning av føringsveier. jording vurderes å være i god stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Høyspent forsyning Trafo plassert i bygget. Netteiers ansvar. Ikke vurdert Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i eget rom i u. etasje er fra Alle underfordelere er fra en nyere oppgradering i ca Stigeledningene antas også å være fra samme tidspunkt. Anleggene har forøvrig en forventet restlevetid på 20 år +/- 5 år. 430 Lavspent forsyning De to tavlene for ventilasjon er gamle og må skiftes sammen med ventilasjonen. 430 Lavspent forsyning Det meste av kabler og bryter i hovedbygget er gammelt og bør skiftes. Utskiftning av hovedtavle. Skifte ventilasjonstavler. Kostnad for tiltaket er medregnet i pkt. 360 Utskiftning av ventilasjonsanlegget. Skifte gamle brytere og kabler % % Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble antatt skiftet frem mot 2000 tallet. Anlegget har lang restlevetid, ca. 15 år +/- 5 år. Dårlig lys i korridor i underetasjen bør suppleres. 1, % Nødlysutstyr Tidsmessig, nyere nødlysanlegg i bygget fra oppgradering på tallet vurederes å være i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 20 år +/-5 år. OPAK AS har ikke foretatt noen Utbedring av ledesystem, oppdatere skilter, merking, ledelys osv. For nærmere spesifikasjon av tiltak og kostnader se vedlagte branntekniske rapport. For nærmere spesifikasjon av tiltak og kostnader se vedlagte branntekniske brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun avvik og kostnader som er rapport avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen % Elvarme Generelt nyere oljefylte varmeovner, og noen eldre gjennomstrømsovner og strålevarme. Anleggene framstår generelt som bra. De gamle varmeovnene anses å være utgått på dato. Skifte de gamle gjennomstrømsovnene og strålevarmen til moderne oljefylte ovner. 6, % Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 5,3 2, SUM ELEKTRO NETTO Side 6 av 14

39 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov for i kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid - fremtiden på dette området. Avsetter budsjettsum for dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Nyere moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med Nytt brannalarmanlegg. detektorer i fellesarealer som er i god stand. Sentralen og detektorene er fra Anlegget har antatt restlevetid på år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid på ca år. Nytt innbruddsalarmanlegg % % Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Legger inn kostnad for nytt SD-anlegg etter endt levetid på år % Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 12 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Det er ingen heiser i bygningene. Det er lagt inn installasjon av heiser som utviklingskostnad i pkt.903 Universiell utforming Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke vurdert Avfall og støvsuging Avfallscontainere er plassert i leskur på østsiden av hovedbygget. Brukerne sier at systemet fungerer tilfredsstillende Ingen tiltak nødvendig Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Side 7 av 14

40 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Skolen har asfaltert plass på sørsiden og på nordsiden fra offentlig vei Utbedring av utearealene på østsiden og rundt paviljongbygget slik at langs overbygg og innganger til underetasjen på hovedbygget. Det er fuktigheten føres bort fra bygningene. lekeapparater, sandkasser og en fotballbane med grus på nordsiden av skolen. Det er ingen lekeapparater på øvre del/sørsiden av skolen. På østsiden av skolen er det noe trær, vegetasjon og fjell. Ved nedbør renner vannet i «bekker» fra paviljongbygget ned bakken til gymsalen, og tar med seg grus og jord. Terrenget nær ytterveggene på sør- og østsiden av paviljongbygget var fuktige på befaringen, og det opplyses at det står fukt i terrenget her. Fuktig terreng nær ytterveggene kan tyde på dårlig drenering. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 1, Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Bearbeidet terreng Ikke vurdert Utendørs konstruksjoner Det er noen forstøtningsmurer mot sør-øst bak paviljongbygget. Disse er hhv. i natursteinsbloker og plasstøpt betong. De fremstår i tilfredsstillende stand, men de bør rengjøres og betongmurene bør males. Tiltak og kostnad for maling av utvendige betongmurer er medregnet i tiltaksplanen for paviljonbygget pkt. 280 Trapper, balkonger mm. Kostnadene til rydding/luking og rengjøring anser vi å være en driftskostnad. Ingen kostnad medtatt her Støttemurer og andre murer Se pkt. 720 over Trapper og ramper i terreng Se pkt. 280 Trapper, balkonger mm. og pkt. 720 over Frittstående skjermtak, leskur mv Det er to leskur på sørsiden av hovedbygget, hvorav den ene brukes til oppbevaring av avfallsbeholdere og den andre til lager. Taket på det ene leskuret er dekket av mose og vegetasjon, noe som tyder på dårlig avrenning og fukt i konstruksjonen. Taktekkingen skiftes på begge leskurene. Ev. trekledning og undertak som er i dårlig stand skiftes. Utskiftning av beslag, takrenner/nedløpsrør er inkl. i prisen % Side 8 av 14

41 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 725 Gjerder, porter og bommer Skolen har problemer med at ungdommer oppholder seg i skolegården Det settes opp en port for å hindre biler å kjøre inn i nedre del av skolegården. med biler på ettermiddag/kveldstid. Det opplyses at det er lite hærverk. Porten må ikke hindre adkomst for brannbil % Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Utendørs røranlegg Overvannshåndtering med kummer til offentlig nett. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som god. OPAK kjenner ikke til alderen på anleggene, men antar at er fra byggeåret Ingen tiltak nødvendig Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasaden, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid (> 10 år) Utskifting av de utvendig lysarmatureren pga. alder % Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert Veier og plasser Skolen har asfaltert plass på sørsiden og på nordsiden fra offentlig vei langs overbygg og innganger til underetasjen på hovedbygget. Det er også en fotballbane med grus. Asfalt lagt på bæredyktig og telefritt fundament bør ha en levetid på minst 20 år. Det ble lagt ny grus på fotballbanen våren Ingen tiltak nødvendig Parker og hager På østsiden av skolen er det aktivitetsområder for elevene med noe trær, vegetasjon og fjell. Det er sandkasse, lekeapparater og fotballbane på nedre del av skolegården, men ingen lekeapparater på øvre del. Det avsettes en budsjettsum for etablering av lekeapparater på øvre del av skolegården. Kostnader for opprydding av grøntanleggene rundt byggene anses å være en driftskostnad og er ikke medtatt her. 2, % Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 7,8 1,38 30 SUM UTENDØRS NETTO Side 9 av 14

42 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger generelt lite FDV-dokumentasjon for eiendommen. Dette Det bør forsøkes fremskaffet FDV-dokumentasjon for rehabiliteringen som ble gjelder både bygningsmessige forhold og tekniske anlegg. foretatt på 2000-tallet og senere. Det bør etableres et sporbart system for alle fag. Ingen kostnad medtatt. 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ulike bruksarealer (BRA) og bruttoarealer (BTA) for BRA og BTA måles opp for alle tre bygningene. bygningene. OPAKs vurdering er at arealene er unøyaktige/feil. Det anbefales å foreta en oppmåling av BRA og BTA for alle tre bygningene. Oppmålingen bør baseres på elektroniuske tegninger (dwg filer). Prisen er uten befaring. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Etter de opplysninger OPAK har fått foreligger det ingen frednings- /bevaringsvedtak på bygget % Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har pr. d.d. ingen elever/ansatte som er bevegelsehemmet eller Det avsettes en budsjettsum for tiltak som vil forbedre forholdene og mht. UU annen funsjonshemming. Det er ikke installert heis i byggene. Det er HC-toaletter i byggene. Byggene vurderes forøvrig ikke å være spesielt egnet for personer med nedsatt bevegelsesevner, svaksynte mm. Skolen kan ved å montere en heis og med relativt enkle bygningsmessige midler, gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. inkl. en egen fagrapport og til installasjon av heis i hovedbygget og paviljongbygget/mellombygget. Arbeidene må prosjekteres. Legger inn tiltaket på 5-10 år, men forholdene må vurderes fortløpende når behovet eventuelt melder seg % Fleksibilitet Etter OPAKs vurdering er bygningene relativt fleksible med hensyn til innredning og planløsninger. OPAK mener at det er utvidelsesmuligheter ved skolen, enten i høyden eller ved å lage et påbygg mot nordvest/nordøst, på bekostning av areal i skolegården. Ingen tiltak Arealbruk Tilfluktsrom brukes til garderober og dusjer. Brukes som opprinnelig fra Ingen tiltak. byggeåret Sertifiseringer Skolen har helseverngodkjenning datert Bygget har pr. i dag ikke lovpålagt energiattest. Dette er imidlertid blitt utarbeidet som en dal av OPAKs oppdrag med denne rapporten. Ingen tiltak. 0 0 Side 10 av 14

43 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 911 Enøkrapport Den eldre delen av taket er i dårlig stand og ved en utbedring anbefales det og tilleggsisolere med 150 mm isolasjon. Med dette kan U-verdien senkes fra antatt 0,23 til 0,13 W/m 2 K. Dette gir en beregnet besparelse på kwh, tilsvarende kr , Enøkrapport Fasadene er nylig rehabilitert utvendig og det vurderes derfor ikke lønnsomt og legge ny isolasjon utvendig. Ved en tilleggsisolering fra innsiden på 100 mm, kan U-verdien senkes fra antatt 0,45 til 0,22 W/m 2 K. Dette gir en beregnet besparelse på kwh, tilsvarende kr , Enøkrapport Bytte ut ventilasjonsaggregat i hovedbygget. Ventilasjonsanlegget byttes ut og det inkluderer gjenvinner. Beregnet besparelse blir kWh/år. Utskiftning av ventilasjonsanlegget i hovedbygget er også anbefalt ifm. for dårlig luftutskiftninger i bygget. Det eldre taket på hovedbygget tilleggsisoleres med 150 m isolasjon. Ytterveggene tilleggsisoleres med 100 mm innvendig. For tiltak for utskiftning av ventilasjonsanlegget se pkt. 360 Luftbehandling % % Energiattest/ Energimerking OPAK har foretatt energimerking av bygget i forbindelse med denne tilstandsvurderingen. Bygget har oppnådd energikarakter E. Ingen tiltak Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har gjennomført en energivurdering av de tekniske anlegg ved skolen. Tilstanden på luftbehandlingsanleggene i hovedbygget er ikke tilfredsstillende. Det anbefales full utskiftning av ventilasjonsanleggene i hovedbygget. Kostnad for installering av varmegjenvinner og utskiftning av hele ventilasjonsanleggene for hovedbyggeter medregnet pkt.360 Luftbehandling. Iht. energivurdering av ventilasjonsanleggene, utført av GK Norge AS, bør vurderes behovsstyring for ventilasjon, bytte vifter til kammervifter, montere spjel på avkast, installere energimåler på vifte, innregulere ventilasjonsanlegget og installere energimåler på varmebatteri (kjølebatteri) på anlegg i paviljongbygget og mellombygget % Side 11 av 14

44 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten Ingen tiltak. Utskiftning av ventilasjonsanlegg er medtatt under pkt I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt Luftbehandling. Lærernes dusj og toalettforhold bør forbedres. Dette er lagt inn målinger av inneluften i tre utvalgte rom. i oppgraderingskostnadene i de foregående kapitlene. Det ble ikke registrert avvik for CO2, men det er i perioder registrert noe høye lufttemperaturer. Kartleggingen av helseplager blant de ansatte ble besvart av 18 av 29. En overvekt av kvinner har besvart undersøkelsen. Resultatet av undersøkelsen viser at enkelte opplever symptomer som svimmelhet, hodepine, tetthet i luftveiene, tung pust, heshet, daglig hoste og piping i brystet, men tallene anses ikke for urovekkende. Det opplyses om at ingen ansatte har sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager relatert til innemiljø. Skolen har helsegodkjenning fra 2012 for inntil 300 elever.det er dårlig luftfordeling, dårlig energiøkonomisering og behov for nye anlegg for hovedbygget. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. Ifølge renholderne er det vanskelig å reholde gamle banebelegg og overflater i gymsalen. Renholdet syntes å være bra ved skolen. Utskiftning av gamle banebelegg og utbedring av overflater som er vanskelige å rengjøre i gymsalen er medtatt under er medtatt i pkt. 240 Innervegger og 255 Gulvoverflater Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av byggene. Herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har fått er det ingen spesielle problemer knyttet til innemiljøet i denne forbindelse. Ev. problemer som er, skyldes behov for utskiftning av ventilasjonsanlegget i hovedbygget. Ingen tiltak. Utskiftning av ventilasjonsanlegg er medtatt under pkt. 360 Luftbehandling Driftsplan Det foreligger, i følge omviser, ingen helhetlig driftsplan for skolen. Problemene løses etter som de oppstår, i stedet for at det forsøkes å hindre at de oppstår. Dette blir svært dyrt i lengden. Det bør utarbeides driftsplaner for de ulike fag samt vedlikeholdsplaner slik at en ungår de mange uforutsette kostnadene. Dette bør gjøres i samarbeid mellom brukerne (leietaker) og Bergen kommune. Ingen kostnad medtatt Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. Ingen tiltak medtatt Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. Cytox AS har imidlertid foretatt noen CO2 målinger i utvalgte rom. Disse er omtalt under i eget vedlegg CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom ifb. med denne rapporten. Resultatet fremkommer i egen vedlagt rapport. Hyppigere lufting i aktuelle rom anbefales. For øvrig forventes det at ved ferdig utskiftning/innregulering av anlegg i hovedbygget vil forholdene forbedres. Se pkt. 360 Luftbehandling for tiltak Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke meldt om noen problemer med hverken mugg/sopp/råte eller fukt. Dreneringen har en forventet levetid på 40 år +/- 20 år. Dette betyr at dreneringens levetid for hovedbygget nærmer seg slutten. Omlegging av 50 lm av dreneringen langs vestfasaden på hovedbygget er medtatt i pkt. 210 Grunn og fundamenter Skadedyr Ingen kjente forekomster. Ingen tiltak nødvendig Legionella Det foreligger et notat vedr. kontroll av legionella i varmtvannsanlegget. Denne er ikke datert. Denne viser ingen problemer mht. legionella. Ingen tiltak medtatt Side 12 av 14

45 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9275 Asbest Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten er faren for asbeststøveksponering ikke tilstede. Ingen tiltak nødvendig Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271). Ingen tiltak medtatt Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2 målinger foretatt i punkt 9271 over. Ingen tiltak medtatt Aktinisk mijø Ingen særskilte problemer i følge brukerne. Ingen tiltak medtatt Belysning Enkelte områder i hovedbygget og paviljongbygget har dårlig lys pga. dårlig type armatur som bør skiftes. Belysningsanlegget fremstår i all hovedsak å være i god stand og gir generelt godt med lys. Utskiftning av belysning er medtatt under pkt. 440 Lys Radon Det er foretatt radonmålinger med sporfilm i skolebygningene i Vi viser i denne forbindelse til rapport av fra MRM. Det er ikke målt noen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Ingen tiltak nødvendig Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). Ingen tiltak medtatt Akustisk miljø Det er noe lydgjennomgang og støy mellom klasserom i hovedbygget og musikkrom og overliggende klasserom i mellombygget. Utbedringer av vegger og etasjeskiller er medtatt under pkt. 240 Innervegger og pkt. 256 Himlinger Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Som nevnt i rapporten er det enkelte flater som er vanskelig å rengjøre Spaltepanel anbefales fjernet ved en oppgradering av lokalene innvendig. og hvor støvet samler seg. Dette gjelder særlig spaltepanel på vegger/tak og overside vantilasjonskanaler. Tiltak medtatt i pkt. 256 himlinger. Rengjøring av kanaler inngår i renholdsrutinene Inngangsparti. Inngangspartiene har skraperist på utsiden. For øvrig har byggene relativt rengjøringsvennlige flater. Renholdet er bra. Ingen tiltak medtatt Innesko og garderobeløsninger Yttertøy henges i korridorer og rom/garderober. Yttertøy og sko i fellesarealer og rømningsveier kan være uheldig for innemiljøet og brannsikkerheten. Det er god plass til garderobeskap for elevene. Dette bør vurderes ved en oppussing av de innvendige arealene. Ingen kostnad medtatt Fallsikring Rekkverket skal ikke være klatrebart og ha for store åpninger (> 100 Ingen tiltak medtatt. mm). Utvendig er det ved paviljongbygget lekearealer noe fjell som er gjedeinn. Ellers ingen særskilte forhold Skoldefare Ikke relevant. 0 0 Side 13 av 14

46 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 940 Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noen avfallsplan for skolen. Vinduer fra 1977 i gymsalen kan inneholde PCB, klorparafiner eller andre miljøgifter. Det er ingen mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, Bly, kadmium, kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. utover dette. Isolerglassvinduene fra gymbygget må håndteres som farlig avfall og leveres til miljøstasjonen i kommunen, med mindre det er dokumentert at lim og lister ikke er farlig avfall Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Det foreligger brannteknisk tilstandsvurdering per , utført av Utbedring av låsesystem og rømningsveier. For nærmere spesifikasjon av tiltak Skansen Consult AS. OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk og kostnader se vedlagte branntekniske rapport. kontroll av eiendommen. Kun avvik og kostnader som er avdekket under ovennevnte rapport er medtatt % Elektrotekniske forhold OPAK er ikke blittt forelagt noen rapport (Internkontroll) for de Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontroillen. kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kunne dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad Tilfluktsrom Tilfluktsrom benyttes til garderober, dusjer og toaletter. Teknisk utstyr, som ventilasjon, lys/el, sanitæranlegg er fra byggeåret Ingen tiltak medtatt da det er vanlig i dag å nedgradere og fjerne kravet til tilfluktsrom Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan I følge skolen foreligger det ingen trafikksikringsplan for skolen Ras- og flomsikring Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 0,8 6,0 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 6,6 1, Side 14 av 14

47 Hordvik Paviljongbygget Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert HORDVIK SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score PAVILJONBYGG - BYGGETRINN II TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,1 1,0 1,0 1,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,9 7,5 8,0 8,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,53 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,1 7,9 1,33 94 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

48 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE PAVILJONGBYGGET RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 HORDVIK SKOLE PAVILJONBYGG - BYGGETRINN II Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 673 Antall brukere: 244 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1997 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet = Liten/ ubetydelig risiko Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bygning 210 Grunn og fundamenter OPAK har ikke foretatt noen særskilte undersøkelser mht. byggets grunn og fundamenter. Det antas at bygget står på faste masser (fjell). Det er ikke registret tegn til skader eller svikt i byggets fundamenter, som forøvrig antas å ha lang restlevetid. Det opplyses om at det har vært fuktighet i kjelleren på hovedbygget. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen for mellombygget er i dag å være 16 år. Ingen tiltak nødvendig Bæresystemer Tilstanden på de bærende systemene vurderes som god, med lang restlevetid. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Ingen tiltak nødvendig. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 225 i tiltaksplanen for hovedbygget for ev. tiltak og kostnader vedr. brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner Side 1 av 5

49 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE PAVILJONGBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Lang sikt: Yttervegger består av platekledte fasader i bindingsverk. Alle Stenifasadeplater skiftes ut. Medtar utskiftning av 200 m2 med Det antas å være 20 cm mineralull, men type isolasjonsmateriale er fasadeplater. Stillas inkludert. ikke kjent. Veggene har luftet kledning med Steniplater fra byggeåret Felt mellom vinduer er kledd med liggende trepanel. Grunnmur er i plasstøpt armert betong. Steniplatene er i god stand med en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Fasadeplatene vurderes å ha en restlevetid på 20 år+. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 230 Yttervegger Lang sikt: Liggende trepanel mellom vinduer vurderes å være i god stand. Utvendig trekledning bør males innen 5-10 år. Trekledningen har normalt en levetid på 50 år +/- 10 år, men det er ikke medtatt kostnader for utskiftning av denne. 230 Yttervegger Kort sikt: På en av fasadeplatene mot vest er en del av platen knukket Skadet Steni fasadeplate skiftes. av, og platen må byttes. Fasadene er generelt skitne og bør rengjøres. Rengjøring av fasadene hvert femte år er som regel tilstrekkelig, men det kan være nødvendig med hyppigere rengjøring på deler av fasadene på skolen. Ingen tiltak medtatt for rengjøring av fasader da dette betegnes som driftskostnad. 230 Yttervegger Trepanelet på tak over inngangen til SFO er ubehandlet og i dårlig stand. Overflatebehandling av alt trepanel på fasadene. Medtar maling av 80 m2 trepanel. Stillas inkludert. Overflatebehandling av ubehandlet trepanel på tak over inngangen til SFO. Skadet panel i dårlig stand skiftes. Tiltaket er medregnet under pkt. 260 Yttertak Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er av tre innvendig med aluminium utvendig og er fra Ytterdører antas å være fra byggeåret 1998, men balkongdøren i 1. etasje er skiftet ut i Vinduene og dørene vurderes å være i god stand og vurderes ha en restlevetid på >25 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Utskiftning av alle vinduer og ytterdører. Medtar utskiftning av 22 vinduer, 26 "små" vinduer og 4 inngangsdører Solavskjerming Det er kun innvendige gardiner per i dag. Det er ikke meldt om problemer med dette. Ingen tiltak medtatt Innervegger Lang sikt: Innerveggene fremstår generelt i god vedlikeholdt stand, kun med noe etterslep i enkelte lokaler. 240 Innervegger Kort sikt: I inngangsparti/korridor for trinn i 2. etasje i paviljongbygget er det hull/skader i gipsplatene som er dekket med kryssfinèrplater. Det avsettes en budsjettsum for årlig løpende vedlikehold av alle innervegger og dører. Himlinger er inkl. i prisen. Utbedring av hull og skader på platekledningen i gang i 2. etasje Innv vinduer, dører, foldevegger Tilstanden vurderes som god. Nødvendig periodisk vedlikehold ligger i post 240 over. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Se pkt. 240 over. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 249 i tiltaksplanen for hovedbygget, for ev. tiltak og kostnader vedr. branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Dekker Dekker er av betongelementer. Betongplate på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som god med restlevetid på over 25 år Ingen tiltak nødvendig Gulvoverflater Kort sikt: Det er flislagte gulv i trapperommet, inngangspartiet og korridorer med enkelte tilliggende rom. Det er mye bom i flisene i inngangspartiet og i korridorene i 1. og 2. etasje. 255 Gulvoverflater Lang sikt: De fleste gulvene belagt med banebelegg, vinyl/linoleum fra Banebelegget i bygningen er ca. 16 år gammelt og forutsatt regelmessig boning, med voks eller polish, kan det forventes en restlevetid på år. Opprinnelige fliser i både 1. og 2. etasje skiftes ut. Utskiftning av fliser i trapp er medregnet i prisen Utskiftning av 450 m2 banebelegg om 15 år Side 2 av 5

50 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE PAVILJONGBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Det i all hovedsak benyttet nedforede systemhimlinger, type T-profil. Maling av plate- og betonghimlinger i hele bygget. Prisen er inkludert i pkt. 240 Det er også malte plate- og betonghimlinger. Himlingene vurderes å Innervegger- budsjettsum for årlig løpende vedlikehold av alle innervegger og være i tilfredsstillende stand. dører. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 260 Yttertak Lang sikt: Bygningen har skrått tak, fra byggeåret 1997, tekket med asfalttakbelegg og nedløp på fasadene. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket på fremstår i tilfredsstillende stand med en antatt restlevetid på 10 år +/- 5 år. 260 Yttertak Kort sikt: Papptekket tak over inngangen til SFO er noe nedslitt og trepanelet er ubehandlet. Asfaltbelegget på taket legges om. Utskiftning av takrenner/nedløp og beslag er medreget i prisen. Asfaltbelegget på taket legges om. Ubehandlet trepanel overflatebehandles, skadet panel i dårlig stand skiftes. Utskiftning av takrenne/nedløp er inkl. i prisen Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp vurderes å være i tilfredsstillende stand med en restlevetid på 25 år+. Beslagene er trolig byttet ifm. fasaderehabiliteringen eller i nyere tid. Beslagene vurderes å være i tilfredsstillende stand med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. Takrenner, nedløp og beslag skiftes i sammenheng med en rehabilitering av takene. Kostnader for bytte av takrenner/nedløp og beslag er medregnet i tiltak for omlegging av takene i pkt. 260 Yttertak Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Heimkunnskapsrommet ligger i hovedbygget. Ingen tiltak medtatt Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Ingen tiltak medtatt, se pkt i tiltaksplanen for hovedbygget, for ev. tiltak og kostnader vedr. merking og etterlysende ledesystem Trapper, balkonger mm Det ligger en trapp i betong med fliser på inntrinn og opptrinn mellom paviljongbygget og mellombygget. Det er rekkverk i blåmalt stål med håndløpere i stål på veggene.trappen vurderes å være i tilfredsstillende stand. Bygningen har ingen balkonger. Tiltak for innvendig trapp er medtatt i tiltaksplanen for mellombygget. Kostnader for utskitning av opprinnelige fliser i trappen er medregnet i tiltaksplanen pkt. 255 Gulvoverflater Trapper, balkonger mm Det er en utvendig ubehandlet betongtrapp. Trappen har rekkverk i tre Utvendig betongtrapp, betongmurer/vegger og trerekkverk males. kledd med plater på den ene siden og en betongvegg på den andre Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 7,9 1,53 73 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 5

51 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE PAVILJONGBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra byggeåret og i bra Ingen tiltak nødvendig. stand Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 320 Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 330 i tiltaksplanen for hovedbygget, for ev. tiltak og kostnader vedr. brannslokking Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Balansert ventilasjon fra et anlegg fra 2007 med gjenvinning. Anlegget har forøvrig en forventet restlevetid på 30 år +/- 5 år. Ingen tiltak nødvendig Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 1,00 5 SUM VVS NETTO 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. Ingen tiltak nødvendig Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i byggetrinn 1. Ingen tiltak nødvendig Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget er fra byggeåret. Det er for dårlifg lys i trapper og klaserom. Anlegget har lang restlevetid, ca. 15 år +/- 5 år. Belysning i klasserom og tapper med dårlig lys må skiftes eller suppleres Nødlysutstyr Tidsmessig, nyere nødlysanlegg fra byggeåret vurderes å være i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/-5 år. Det foreligger brannteknisk tilstandsvurdering per , utført av Skansen Consult AS. OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun avvik og kostnader som er avdekket under ovennevnte rapport er medtatt. For nærmere spesifikasjon av tiltak og kostnader se vedlagte branntekniske rapport. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 443 i tiltaksplan for hovedbygget, for tiltak og kostnader vedr. nødlysutstyr Elvarme Generelt nyere oljefylte varmeovner fra byggeåret. Anleggene framstår Ingen tiltak nødvendig. generelt som bra Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 8 SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 5

52 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE PAVILJONGBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid - avhenger av brukernes behov i fremtiden. Ingen tiltak medtatt. Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov for i fremtiden på dette området Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Nyere moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med Ingen tiltak nødvendig. detektorer i fellesarealer som er i god stand. Anlegget er fra byggeåret. Anlegget har lang restlevetid (15 år). 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelses-detektorer. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendig i 10 års perioden Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Ingen tiltak nødvendig Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 8 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke vurdert Avfall og støvsuging Omtalt under tiltaksplanen for hovedbygget Fastmontert spesialutrustning for virksomhet (storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR HOVEDBYGGET Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,9 1,33 94 Side 5 av 5

53 Mellombygget Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert HORDVIK SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score MELLOMBYGG - BYGGETRINN III TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 0,6 0,7 1,0 1,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,4 6,0 5,5 7,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,33 1,33 1,50 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,7 7,0 1,30 77 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

54 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE MELLOMBYGGET RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko HORDVIK SKOLE MELLOMBYGG - BYGGETRINN III Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 885 Antall brukere: 310 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2007 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke foretatt noen særskilte undersøkelser mht. byggets grunn og fundamenter. Det antas at bygget står på faste masser (fjell). Det er ikke registret tegn til skader eller svikt i byggets fundamenter, som forøvrig antas å ha lang restlevetid. Det opplyses om at det har vært fuktighet i kjelleren på hovedbygget. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen for mellombygget er i dag å være 6 år. Ingen tiltak nødvendig Bæresystemer Tilstanden på de bærende systemene vurderes som god, med lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendig Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 225 i tiltaksplanen for hovedbygget for ev. tiltak og kostnader vedr. brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner Side 1 av 5

55 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE MELLOMBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Lang sikt: Yttervegger består av platekledte fasader i bindingsverk. Alle Stenifasadeplater skiftes ut. Medtar utskiftning av 200 m2 med Det antas å være 20 cm mineralull, men type isolasjonsmateriale er fasadeplater. Stillas inkludert. ikke kjent. Veggene har luftet kledning med Steniplater fra byggeåret Det er også fasadeflater i ubehandlet betong. Sokkel/grunnmur er i plasstøpt armert betong. Steniplatene er i god stand med en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Fasadeplatene vurderes å ha en restlevetid på 30 år Yttervegger Kort sikt: Fasadeflater i ubehandlet betong bør overflatebehandles for å beskytte betongen. Ubehandlede betongfasader overflatebehandles for å beskytte betongen. Medtar overflatebehandling av 100 m2 fasader. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Vinduer, dører, porter Det er vinduer av tre innvendig og aluminiumsbeslag utvendig, og dører av aluminium fra byggeåret Ytterdørene har store vindusfelt. Vinduene og dørene vurderes å være i god stand og har en restlevetid på >30 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Ingen tiltak nødvendig Solavskjerming Det er kun innvendige gardiner per i dag. Det er ikke meldt om problemer med dette. Ingen tiltak medtatt Innervegger Lang sikt: Innerveggene fremstår generelt i god vedlikeholdt stand. Løpende vedlikehold av alle innervegger og dører. Himlinger er inkl. i prisen. 240 Innervegger Kort sikt: Det er en skade på veggen ved inngangsdøren til SFO i mellombygget. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Tilstanden vurderes som god. Nødvendig periodisk vedlikehold ligger i post 240 over. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Utbedring av hull/skader ved inngangen til SFO. Se pkt. 240 over. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 249 i tiltaksplanen for hovedbygget, for ev. tiltak og kostnader vedr. branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Dekker Dekker er av betongelementer. Betongplate på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som god med restlevetid på over 25 år Ingen tiltak nødvendig Gulvoverflater Lang sikt: I mellombygget er gulvene belagt med banebelegg, vinyl/linoleum fra Banebelegget i bygningen er ca. 6 år og fremstår i god stand med en forventet restlevetid på 25 år+. Utskiftning av 850 m2 banebelegg om 25 år Side 2 av 5

56 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE MELLOMBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Det i all hovedsak benyttet nedforede systemhimlinger, type T-profil. Maling av plate- og betong himlinger i alle etasjer. Prisen er inkludert i pkt. 240 Det er malte plater og betonghimlinger i enkelte rom. Himlingene Innervegger- budsjettsum for årlig løpende vedlikehold av alle innervegger og vurderes å være i god stand. dører. 256 Himlinger Det opplyses om stor lydgjennomgang i etasjeskiller mellom musikkrommet i 1. etasje og overliggende klasserom. Lydisolasjonen i etasjeskilleren over musikkrommet forbedres med en nedforet lydhimling. Det kan også gjøres tiltak på gulvet på oversiden med lydisolerende, flytende gulv. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Bygningen har skrått tak, fra byggeåret 2007, tekket med takfolie med sveiste skjøter og nedløp på fasadene. Taket er 6 år gammelt på fremstår i tilfredsstillende stand med en restlevetid på 20 år +/- 5 år. Takfolien på taket legges om. Utskiftning av takrenner/nedløp og beslag er medreget i prisen Gesimser, takrenner og nedløp Beslag, renner og nedløp antas å ha samme alder som taket forøvig og har en antatt restlevetid på 25 år +/- 5 år. Kostnad for utskiftning av takrenner/nedløp og beslag bør utføres i sammenheng med en fremtidig omlegging av taket Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Heimkunnskapsrommet ligger i hovedbygget. Ingen tiltak medtatt Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Ingen tiltak medtatt, se pkt i tiltaksplanen for hovedbygget, for ev. tiltak og kostnader vedr. merking og etterlysende ledesystem Trapper, balkonger mm Det ligger en trapp i betong med fliser på inntrinn og opptrinn mellom paviljongbygget og mellombygget. Det er rekkverk i blåmalt stål med håndløpere i stål på veggene. Trappen vurderes å være i tilfredsstillende stand. Bygningen har ingen balkonger. Blåmalt rekkverk i stål males. Kostnader for utskitning av opprinnelige fliser i trappen er medregnet i tiltaksplanen for paviljongbygget pkt. 255 Gulvoverflater Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 0,6 7,4 1,33 41 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 5

57 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE MELLOMBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig fra byggeåret 2007 og i Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. god stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Bygget har elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun forhold som er avdekket under brannteknisk tilstandsanalyse per , utført av Skansken Consult AS, er medtatt i tiltaksplanen. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 330 i tiltaksplanen for hovedbygget, for ev. tiltak og kostnader vedr. brannslokking Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Balansert ventilasjon fra et anlegg fra 2007 med gjenvinning. Anlegget har forøvrig en forventet restlevetid på 25 år +/- 5 år. Skifte ventilasjonanlegg i løpet av byggets levetid. Arbeidene må prosjekteres etter dagens krav. Ev. bygningsmessige og elektriske arbeider er inkl Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 0,7 6,0 1,33 9 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand. Legger inn budsjettsum for utskiftning av føringsveier i løpet byggets levetid Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i byggetrinn 1. Ingen tiltak nødvendig Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget har lang restlevetid, ca. 20 år +/- 5 år. 443 Nødlysutstyr Tidsmessig, nyere nødlysanlegg i bygget som vurederes å være i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 20 år +/-5 år. Det foreligger brannteknisk tilstandsvurdering per , utført av Skansen Consult AS. OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Kun avvik og kostnader som er avdekket under ovennevnte rapport er medtatt. For nærmere spesifikasjon av tiltak og kostnader se vedlagte branntekniske rapport. 450 Elvarme Generelt nyere oljefylte varmeovner. Anleggene framstår generelt som bra. Ingen tiltak nødvendig. Ingen tiltak medtatt, se pkt. 443 i tiltaksplan for hovedbygget, for tiltak og kostnader vedr. nødlysutstyr. Ingen tiltak nødvendig Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 5,5 1,50 15 SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 5

58 Prosjekt Oslo OPAK HORDVIK SKOLE MELLOMBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid - avhenger av brukernes behov i fremtiden. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov for i fremtiden på dette området. Avsetter budsjettsum for dette Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Nyere moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med detektorer i fellesarealer som er i god stand. Sentralen er fra 1997 og detektoren fra Anlegget har en antatt restlevetid på år. Nytt brannalarmanlegg Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nyere innbruddsalarmanlegg, med bevegelses-detektorer. Anlegget er i god stand og har lang restlevetid. Nytt innbruddsalarmanlegg Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Anlegget har en antatt rstlevetid på år. Nytt SD-anlegg Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 12 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke vurdert Avfall og støvsuging Omtalt under tiltaksplanen for hovedbygget Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR HOVEDBYGGET SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 0,7 7,0 1,30 77 Side 5 av 5

59 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 1 av 9 Bilde nr Hovedbygget fasade mot vest. Helsesøsterdelen i U.et. til venstre og krypkjeller til høyre. Fasadene ble rehabilitert i 2009/2010. Bilde nr OSD platekledde yttervegger rundt lageret under overbygget rives, og det settes opp bindingsverksvegger kledd med trepanel. Bilde nr Vinduene i gymsalen er fra byggeåret 1977 bør skiftes ut. Bilde nr Enkelte taknedløp på hovedbygget mangler utkastere for å lede vannet vekk fra bygningen. Bilde nr Det er noen steder maling som flasser av på teglfasadene. Bør utbedres innen kort tid for å hindre videre utvikling. Bilde nr Ubehandlede gesimskasser bør males innen kort tid for å unngå skader på trekledningen.

60 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 2 av 9 Bilde nr Dammer på taket til hovedbygget og dårlig fall til sluk. Taket er i dårlig stand og bør legges om innen kort tid. Bilde nr Nytt papptak på gymsalen fra ca er i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på år. Bilde nr Krypkjelleren fremstod som tørr på befaringstidspunktet. Bilde nr Garderobeanlegget i tilfluktsrommet i U.et. er i all hovedsak fra byggeåret Garderober, dusjer, toaletter og tilliggende gangarealer bør oppgraderes. Bilde nr Lærerdusj med fliser fra byggeåret Bilde nr Opprinnelig tregulv og spaltepanel fra 1977 i gymsalen bør oppgraderes

61 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 3 av 9 Bilde nr Spaltepanelet i himling og på vegger er både utidsmessige, store støvsamlere og lite renholdsvennlige, og bør skiftes ut. Bilde nr Det er fortsatt banebelegg fra byggeåret 1977 i enkelte rom. Belegget er i dårlig stand, er vanskelig å rengjøre og bør legges om. Bilde nr Ødelagte og skadde himlingsplater i hovedbygget skiftes ut. Bilde nr Tre skyvedører fjernes mellom tidligere baseklasserom i hovedbygget, og det settes opp vegger med lydisolering for å dempe støy mellom klasserommene. Bilde nr Fasade vest paviljongbygget. Bilde nr Ødelagt Steni fasadeplate skiftes.

62 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 4 av 9 Bilde nr Papptekket tak over inngangen til SFO er noe nedslitt og trepanelet er ubehandlet. Bilde nr Opprinnelige fliser i både 1. og 2. etasje, i paviljonbygget, har mye bom og anbefales skiftet ut i løpet av 5-10 år. Bilde nr Fasade vest mellombygget. Bilde nr Fasadeflater i ubehandlet betong bør overflatebehandles for å beskytte betongen. Bilde nr Mellombygget har tak tekket med takfolie med en antatt restlevetid på 20 år +/- 5 år. Bilde nr Skade på veggen ved innagngen til SFO i mellombygget.

63 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 5 av 9 Bilde nr Ved hovedinngangen er det flekker i himlingsplatene som tyder på en tidligere lekkasje fra taket. Alt tyder på at lekkasjen er stoppet i dag. Bilde nr Det opplyses om stor lydgjennomgang i etasjeskiller mellom musikkrommet i 1. et. og overliggende klasserom. Det anbefales å lydisolere etasjeskilleren. Bilde nr Takavvanning fra paviljongbygget er tett og flommer over. Bilde nr Det er noe eldre sanitærutstyr med to-greps armaturer i hovedbygget. Bilde nr Et av takslukene på hovedbygget er tett og må utbedres. Bilde nr Fler luftekanaler for kloakk over tak er ødelagte.

64 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 6 av 9 Bilde nr Friskluft uten gjenvinning i hovedbygget. Bilde nr Avtrekk uten gjenvinning og ødelagte ventiler i hovedbygget. Bilde nr Aggregater fra 1979 i hovedbygg med frilagt isolasjon må skiftes. Bilde nr Batteri gjenvinning i aggregater i hovedbygg er satt ut av drift. Bilde nr Avtrekksvifter uten gjenvinning i hovedbygg. Bilde nr Dårlig lys i korridorer i hovedbygg.

65 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 7 av 9 Bilde nr Dårliglys fra armaturer i klasserom i paviljonbygget. Bilde nr Dårlig lys i trapp hovedbygg og paviljongbygget. Bilde nr Underfordeler til ventilasjon i hovedbygg må skiftes. Bilde nr Noe opprinnelig kabler og utstyr i hovedbygg må skiftes. Bilde nr Eldre gjennomstrømsovner i hovedbygget må skiftes. Bilde nr Eldre strålevarme i taket på gymsalen i hovedbygget må skiftes.

66 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 8 av 9 Bilde nr Avfallscontainere, som iht. brann tilstandsrapport 2009 stod ved yttervegg, er nå plassert i leskur i øvre skolegård. Bilde nr Terrenget nær ytterveggene på sør- og østsiden av paviljongbygget var fuktige på befaringen, og det opplyses at det ofte er fuktig her over tid. Bilde nr Lekeapparatene og sanden i sandkassene er skiftet nylig. Våren 2013 ble det lagt ny grus på fotballbanen. Bilde nr Taket på det ene leskuret er dekket av mose og vegetasjon, noe som tyder på dårlig avrenning og mye fukt i takkonstruksjonen. Bilde nr Øvre del av skolegård mot sør med to leskur. Det anbefales også å etablere lekeapparater på denne delen av skolegården. Bilde nr Adkomstvei og parkeringsplasser. Det er noe gjennomgangstrafikk som kan skape problemer med trafikksikkerheten for elevene.

67 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Midtre Prestavegen 18 Side 9 av 9 Bilde nr Utvendig betongtrapp og mur bør males. Bilde nr Ved nedbør renner vannet i «bekker» fra paviljongbygget ned bakken til gymsalen, og tar med seg grus og jord.

68 22 HORDVIK SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 174/45/0 Dato: Adresse: MIDTRE PRESTAVEGEN 18 /327/*/1 175/221 Æ" 175/327/*/2 175/312 Æ" 175/2122 /4 175/326/*/ /326/*/2 175/326/*/3 175/ /*/5 175/326/*/4 175/327/*/6 175/326/*/5 175/326/*/6 175/326/*/7 175/326/*/8 175/328/*/1 175/326 */10 175/328/*/2 175/328/*/3 175/328/*/4 175/328/*/5 /326/*/9 /326/*/10 /326/*/11 /326/*/12 /326/*/13 175/328/*/7 /326/*/14 175/ /328/*/6 175/328/*/8 175/328/*/9 175/328/*/10 175/7 175/328/*/11 175/328/*/12 175/328/*/16 175/328/*/15 175/328/*/14 / /328/*/13 175/ / Øvre Hor L M / /219 Æ" 172/ /16 /216 Prestbrua Æ" 174/39 174/39 33 Æ" Æ" / /86 172/ / /45 18 U U Midtre Prestavegen h Hordvikneset Hovedbygg 174/ /28 Mellombygg Paviljongbygget 5/4 174/ / / / Heiavegen