Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Ådnamarka skole Eikhaugen 20

Transkript

1 Del 1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg Ådnamarka skole Eikhaugen

2 Bergen kommune Side 1 av 37 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅDNAMARKA SKULE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistering Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 37

3 Bergen kommune Side 2 av 37 TILSTANDSRAPPORT ÅDNAMARKA SKULE Ådnamarka skole har ca. 275 elever inneværende skoleår. Eiendommen består av i alt tre bygg, hhv. blokk A, B og D på m 2 BTA, blokk E på m 2 og blokk C (gymnastikkbygg) på 492 m 2 BTA. Skolen har et totalt BTA på m 2 og stod ferdig oppført i 1973, bortsett fra blokk E som er et nybygg fra Blokk A, B og D har gjennomgått omfattende rehabiliteringsarbeider de senere årene og stod ferdig i Fasadene er pusset opp med bl.a. nye Steniplater, mur- /betongflater ble malt, og alle vinduer skiftet til nye alu-/trevinduer. Blokk C omfattes ikke av disse arbeidene. Denne blokken fremstår i stor grad med standard fra byggeåret. Yttertakene er delvis lagt om og tilleggsisolert, men det nøyaktige omfanget er ikke kjent. Det ble videre installert nye ventilasjonsanlegg i 2010, med tilhørende tekniske rom på taket, nytt vannbårent varmeanlegg, samt nytt sanitær- og elanlegg. Innvendige flater er også rehabilitert, og fremstår med moderne standard. Det ble installert nytt heldekkende brannalarmanlegg i Bortsett fra blokk C, er byggene helsprinklet. Utendørs er det lekeplass og asfalterte områder for elevene. De har også tilgang til en kunstgressbane, men denne tilhører ikke skolen. Blokk C ble oppgradert utvendig i 2010, og dusjanleggene samt ventilasjonen er nylig oppgradert. Ellers har dette bygget standard fra byggeåret hva angår innvendige flater. Hovedinntrykket av tilstanden på skolen er generelt svært god, med unntak av blokk C hvor vedlikeholdsetterslepet er betydelig innvendig. Det vil, etter Opaks vurdering, kun være behov for vanlig periodisk vedlikehold i mange år fremover. OPAK har gjennomført en forenklet enøkanalyse av bygningene ved skolen. Denne viser at energibruken ved skolen er tilfredsstillende i dag. Det er likevel mulig med ytterligere forbedringer. Her nevnes blant annet tilleggsisolering av fasader, likeså tilleggsisolering av takene på de eldste byggene. Hva angår universell utforming anser vi skolen for å være godt forberedt. Det er installert ramper, heiser etc., og trappene er merket. Skolen melder at brukerne synes å være fornøyd med byggene i denne sammenheng. Hva angår funksjonaliteten ved byggene anser vi denne for relativt god. De rehabiliterte byggene fremstår som moderne, funksjonelle bygg i dag og anses også å være arealeffektive. Lærernes arbeidsplasser ligger på ca. 4,8 m 2 i snitt, hvilket er innenfor den vanlige normen. Det er ikke meldt om alvorlige helseplager eller inneklimaproblemer for brukerne av skolen. Det er ikke gjort noen energibesparende tiltak ved skolen siden byggeåret, bortsett fra vindusutskifting og noe tilleggsisolering av deler av takene. Det er således et visst potensiale for energibesparende tiltak både bygningsmessig og teknisk (VVS og El.). De neste 10 årene anses det å være behov for en full bygningsmessig oppgradering av blokk C innvendig, bortsett fra dusjanleggene. Videre er det behov for noe periodisk vedlikehold innvendig i de øvrige blokkene, men ingen utskiftinger pga. utgått levetid. De forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt kr inkl. mva.. Av dette utgjør tilnærmet 100 % vedlikeholdskostnader. Forutsatt normalt bra vedlikehold og at nødvendige oppgraderinger/utskiftinger utføres ved behov, forventes blokk A, B, D å ha en forventet restlevetid til år 2045 og blokk E å ha restlevetid til ca For blokk C anser vi restlevetiden å være frem til ca. år 2045 forutsatt at bygget får en snarlig innvendig rehabilitering. Estimerte vedlikeholdskostnader for de neste 10 årene utgjør fra ca. kr 1 993,-/m 2 for blokk A, B og D, ca. kr 165,-/m 2 for blokk E og for blokk C utgjør totalbeløpet ca. kr ,-/m 2 over de neste 10 årene. Vi understreker at blokk E er et nybygg og at vedlikeholdsbehovet erfaringsmessig først begynner å slå inne etter de første årene. Det er OPAKs vurdering at blokk A, B, D og E ved Ådnamarka skole faller inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep», mens blokk C faller innunder kategorien bygg som har behov for «større vedlikeholdstiltak». Skolen generelt fremstår i bra vedlikeholdt stand. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Bergen kommune Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Ellen I. Bodsberg Rektor Verneombud Linda Haukeland Elin Ribesen/vara Atle Berger 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 287/347 Adresse: Eikhaugen 20 Postnr/Sted: 5262 Arnatveit Byggeår: 1973/2010 BTA: 5048 Antall bygninger 3 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1-2 etasjer + noe kjeller Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 22931,2 Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Ikke opplyst Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ikke opplyst Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: Ca. 25 Større påkostninger: Totalrehabilitert i 2010 m/nybygg (ikke Vei/adkomst: Offentlig blokk C) Ferdigattest: Ukjent/tilbygg 2012 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 275 Antall ansatte 48 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Bergen kommune Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: OPAK AS, v/john Morten Kvam en er kontrollert OPAK AS, v/henrik Syvertsen en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB Siv. ing. John Morten Kvam RIE Ing. Ola Thingelstad RIV Ing. Ola Thingelstad Andre (ARK, RIBR etc.) Siv. ing. Jarle Svanæs Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt - Asbestkartlegging Walter C. Wedberg Aug Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging / Cytox AS (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utført av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer RadonLab Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Linda Haukeland og teknisk drift Arne Steinset mfl.

6 Bergen kommune Side 5 av 37 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Verktøy/måleinstrument Fukt Belysning Ikke relevant * Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Protimeter MMS Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndighe ter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Bergen kommune Side 6 av 37 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg.

8 Bergen kommune 1.4 Side 7 av 37 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygg oppført i perioden Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering, samlet og byggvis. Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Bedre lufterutiner for å motvirke noen forhøyede CO2-verdier i enkelte rom. På generelt grunnlag anbefaler vi at det foretas gruppeskift av lysrør og tenner på lysarmaturer. Dette for at belysningen skal være optimal til enhver tid. Det kan synes som om drifting/service av luftbehandlingsanleggene generelt er noe mangelfull. Her mår rutinene skjerpes. Ansvar Skole Skole kommunen Investeringsplaner: Ådnamarka skole er ikke nevnt spesifikt i Bergen kommunes budsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Bergen kommune Side 8 av 37 Blokk A, B og D, ble oppført i 1973 og 2010 består av to etasjer, en underetasje og 1. etasje med BTA på m 2. Blokk D ble påbygget i 2010 og inneholder bl.a. bibliotek og en kultursal. De øvrige to blokkene inneholder klasserom, grupperom, arbeidsværelser for lærere, kontorer for administrasjonen, korridorer, toaletter/garderober og lagerrom. Blokk B har et lite påbygg også fra Skolen ligger i Indre Arna, nordøst for Bergen sentrum. Bygget er oppført med betong, tegl og tre i bærende konstruksjoner (veggskiver, etasjeskillere og søyler). Bygget har flatt, utvendig isolert tak med innvendige nedløp. Taktekkingen er av ulik alder på blokkene. På blokk B og D skal pappen være fra ombyggingen i 2010/2011, mens på blokk A er deler av tekkingen trolig fra 1980-tallet etter en brann, mens noe er nytt. Fasadene er pusset opp i ifm. oppgraderingen i 2010/2011 og samtlige vinduer er også skiftet ut i denne forbindelse. Innvendig er alle flater oppgradert ifm. totalrehabiliteringen i 2010/2011. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter OPAKs vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak: Innrapportere nye arealer til FDV systemet/bygningsregister Avslutte reklamasjonssak mot entreprenør varmeanlegg Utbedre lekkasje i taket blokk A Ferdigstille ventilasjonsanlegget og innregulert anlegget med korrekte luftmengder Ferdigstille varmeanlegget slik at anlegget fungerer etter hensikten Fremskaffe FDV dokumentasjon på el anlegg etter ombygging Langsiktige tiltak 1-10 år Utskifting av drenering Male teglfasader Tekke om tak med papp fra 1990-tallet Oppgradere innvendige vegger i U-etasjen Skifte gamle dører Utskifting av gammelt gulvbelegg Skifte gamle platehimlinger Utskifting av gamle røranlegg og sanitærutstyr Utskifting av tekniske anlegg ved utgått levetid Blokk A, B og D har, etter OPAKs vurdering, kun behov for vanlig periodisk vedlikehold innvendig. Enkelte rom/lokaler her beholdt sitt opprinnelige utseende og er kun malt og eventuelt skiftet gulvbelegg på ifm. den nylig avsluttede rehabiliteringen. Dette gjelder blant annet garderober for elevene i blokk A og sløydsalen. Bygget som helhet har, etter OPAKs vurdering, en forventet restlevetid på 40 år + forutsatt regelmessig vedlikehold av innvendige og utvendige flater, samt tekniske anlegg. VVS anlegg Blokk A, B og D har forholdsvis nyere røranlegg hvor det meste av det opprinnelige utstyret er skiftet til nytt sanitærutstyr ifm. rehabiliteringen i 2010/2011. Deler av det opprinnelige røranlegget er beholdt. Varmt tappevann leveres fra nyere beredere. De eldste delene av røranlegget har en forventet restlevetid på 10 år +. Det er moderne, balansert ventilasjon i hele bygget, av god standard, men som ikke er ferdigstilt. Det er et vannbårent varmeanlegg i bygget som heller ikke er ferdigstilt, med nye radiatorer under vinduene. Bygget er fullsprinklet. Elektro-anlegg El-anleggene i bygget ble i hovedsak oppgardert ved rehabiliteringen i 2010/2011 og fremstår i dag i god stand. Dette gjelder både føringsveier, fordeleranleggene og lysbrytere stikk etc. Anlegget har en forventet restlevetid på 30 år +. El-anlegget er imidlertid ikke ferdigstilt med komplett FDV dokumentasjon etter ombyggingen. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro).

10 Bergen kommune Side 9 av 37

11 Bergen kommune Side 10 av 37 Blokk E, ble oppført i 2010/2011. Bygget er et betongbygg over to etasjer, på m 2 BTA, med platekledte bindingsverksvegger på langfasadene. Bygget har membrantekket saltak med utvendige nedløp. Bygget fremstår i god vedlikeholdt stand både innvendig og utvendig. Blokk E er forbundet med blokk A, B og D med en gangbro. Det vil kun være behov for mindre periodiske vedlikeholdsarbeider på bygget de neste 10 årene. Bygget har en forventet restlevetid på 70 år +/- 10 år. Hva angår universell utforming er bygget i stor grad tilpasset dagens krav til slike. Ingen videre tiltak nødvendige Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter OPAKs vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak Få de tekniske anleggene opp å gå iht. kravspek. Fremskaffe FDV-dokumentasjon. Feil og mangler må rettes opp. Dette er en pågående sak mot utbygger. Langsiktige tiltak 1-10 år Periodisk vedlikehold av innvendige flater Utskifting av fasadeplater ved utgått levetid Utskifting av tekniske anlegg ved utgått levetid. VVS-anlegg Blokk E har nytt røranlegg og sanitærutstyr fra byggeåret, av god standard og tilstand. Varmt tappevann fra nye beredere. Det er vannbårent varmeanlegg som ikke er ferdigstilt, med radiatorer plassert under vinduene og gulvvarme. Bygget er fullsprinklet. Det er moderne balansert ventilasjon av god standard som heller ikke er ferdigstilt. Det er utvendig kortslutning mellom avkast og inntak. Forventet restlevetid på de VVS-tekniske anleggene er 30 år +/- 5 år. Det er viktig med regelmessig og god service på anleggene for at forventet levetid skal nås. Elektro-anlegg El-anleggene i blokk E er fra byggeåret og fremstår i god stand. El-anlegget er ikke ferdigstilt med FDV dokumentasjon etter ombyggingen. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Forventet restlevetid på de elektriske anlegg er 30 år +.

12 Bergen kommune Side 11 av 37

13 Bergen kommune Side 12 av 37 Blokk C, ble oppført i Bygget er et gymnastikkbygg i tegl på en etasje med et BTA på 492 m 2. Bygget har flatt, papptekket yttertak med innvendige nedløp. Bygget fremstår med tydelige tegn på slit og elde innvendig, mens det utvendig ble pusset opp med maling av fasadene i ca Det er gamle trevinduer, mange fra byggeåret i relativt bra stand. Det vil være behov for en større oppgradering av garderobene, gymsalen og tilhørende rom i løpet av en 5-10 års periode. Dusjanleggene er nylig oppgradert. Bygget har en forventet restlevetid på 30 år + forutsatt regelmessig vedlikehold. Hva angår universell utforming er bygget i stor grad tilpasset dagens krav til slike, med bl.a. rampe ved inngangen, og store dører. Bygget har ikke HC-toalett. Det bør vurderes å installere HC-toalett. For øvrig ingen tiltak nødvendig, men det bør være fokus på mulige forbedringer ved en generell oppgradering av de innvendige arealene. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter OPAKs vurdering og gjennomgang av risiko, estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak Ventilasjonsanlegget må ferdigstilles med innreguleringsprotokoller og FDV-dokumentasjon. Dette er en reklamasjonssak. Langsiktige tiltak 1-10 år Full oppgradering av bygget innvendig bortsett fra i dusjanleggene. Oppgradere tekniske anlegg. Utskifting av vinduer. Skifte innvendige dører. Skifte inngangsdører. Skifte taktekking ved utgått levetid. Male fasader (periodisk vedlikehold). VVS-anlegg Blokk C har røranlegg og sanitærutstyr fra byggeåret 1973, med noen senere oppgraderinger. Varmt tappevann leveres fra beredere fra Bygningen har balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning fra 2010, som vurderes å være er i god stand med varmetilførsel fra beredersystemet. Oppvarmingen bør tilknyttes varmesentralen i blokk E på sikt. Bygget har nytt dusjanlegg i begge garderobene. Elektro-anlegg El-anlegget i blokk C er fra byggeåret 1973, men deler er skiftet en gang på 1990 tallet, og noe i Anleggene fremstår i tilfredsstillende stand. Noen arealer i bygget har for dårlig lys, blant annet i garderobene, og her bør armaturene skiftes. Eldre kabler, brytere og stikk bør skiftes. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Forventet restlevetid på de elektriske anlegg er år.

14 Bergen kommune Side 13 av 37

15 Bergen kommune Side 14 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsregistering Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand, inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet, med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Blokk A, B og D Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er enkelte flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold, som for eksempel toppen av garderobeskap som er horisontal (bør skrå utover), og enkelte ventilasjonskanaler. Noe panel på vegger krever ekstra støvtørking, da det her erfaringsmessig kan samles mye støv. Rengjørerne har det de trenger av utstyr for tilfredsstillende rengjøring av disse flatene. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Hva gjelder service/drift av tekniske anlegg er disse fortsatt relativt nye. Vår erfaring med mange av skolene i Bergen er at rutinene her ikke er tilfredsstillende, noe som også fremgår av energivurderingen som er foretatt av disse. Rutinene på disse områdene må skjerpes. Blokk E Som for blokk A, B og D. Bygget er nytt og vurderes å ha overflater som er enkle å renholde/vedlikeholde. For tekniske anlegg, se over. Blokk C Det er mye gammel panel på vegger, og i himlingen er det benyttet tresonittplater fra byggeåret. Dette er begge materialer som samler mye støv og krever mye ekstra innsats ved rengjøringen. Dette er problemer som vil forsvinne etter en oppgradering av lokalene. For tekniske anlegg, se over Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Blokk A, B og D Bygget, som består av tre ulike fløyer, er oppført i tegl og stål, samt en del tre i bygg A. Det er murvegger i brannskiller. Etasjeskillene er i betong. Bygget er oppført med en standard typisk for byggeåret. Det er benyttet enkle, men gjennomgående gode materialer i bygget. De tekniske anlegg er oppgardert de senere årene. TG 1 - Tilstanden vurderes som generelt god, hva angår bygningsmessige forhold. Det er imidlertid enkelte rom som ikke er totalrehabilitert. Dette gjelder elevtoaletter/garderober i bygg A, hvor det er en eldre standard, men flatene er hele og nylig pusset opp. Deler av yttertaket må påregnes lagt om i løpet av en 10 års periode. Opak anbefaler at det allerede nå lages en vedlikeholdsplan for bygget. OPAK har i forbindelse med denne tilstandsvurderingen også gjennomført en enkel enøkanalyse av byggene. Denne viser at det ikke er noen store tiltak som er økonomisk lønnsomme, dvs. inntjeningstid < 30 år. Det er generelt behov for relativt lite vedlikehold de første 10 årene. Noe periodisk vedlikehold av innvendige flater må påregnes og deler av yttertetaket (blokk A) må trolig legges som. Vedlikeholdsintervaller på år bør påregnes for innvendige flater. Blokk E Blokk E et nybygg på to etasjer antatt oppført i stål og betong. Ytterveggene er kledt med en type kompositt fasadeplater. Vinduer i tre og aluminium. Bygget fremstår som et moderne

16 Bergen kommune Side 15 av 37 skolebygg med enkle, men gode materialer både innvendig og utvendig. Bygget er en såkalt «baseskole». Tekniske anlegg fra byggeåret utført iht. gjeldende regler/forskrifter. TG 0 - Hva angår dette bygget, er det fremdeles under ny garanti, og fremstår i god vedlikeholdt stand. Bygget holder generelt en relativt enkel, men god og moderne standard. Det vil være behov for minimalt med vedlikehold de neste 10 årene, men noe mindre arbeider må påregnes. Etter som dett er et nytt bygg, fremdeles under nygaranti, anser vi behovet for vedlikehold her som minimalt. Noe periodisk vedlikehold av vegger må påregnes, men kun på de mest utsatte steder. Vedlikeholdsintervaller på år bør påregnes for innvendige flater Blokk C Er et gymnastikkbygg og inneholder i tillegg til gymsalen, garderober/dusj, diverse materialrom, lite kjøkken og toaletter. Standarden er typisk for byggeåret. Det er gjort lite oppgraderinger utover vanlig vedlikehold innvendig bortsett fra dusjanleggene. Bygget bør totalrehabiliteres innvendig da vi anser alle flatene å ha passert forventet levetid. TG 2 - De fleste flatene innvendig i blokk C anses å ha passert forventet levetid. Det er tydelige tegn til slit og elde, og materialene som er benyttet er vanskelige å rengjøre. Også el-anleggene har passert forventet levetid. Det bør planlegges en totalrehabilitering av bygget innvendig de neste 10 årene. Ventilasjonsanlegget kan imidlertid beholdes. 210 Grunn og fundamenter Alle bygg OPAK har ikke lykkes i å fremskaffe informasjon om noen av byggenes grunn eller fundamenter. Vi antar imidlertid at byggene er fundamentert til faste masser (fjell). Byggene står på betongfundamenter (grunnmur/såle) i plasstøpt betong. TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggenes grunn eller fundamenter. Også dreneringen rundt byggene syntes å fungere tilfredsstillende, til tross for høy alder på deler av denne (blokk A og B). Ingen tiltak medtatt for noen av byggene. 220 Bæresystemer Blokk A, B og D De ulike blokkene har forskjellige bærende systemer. Blokk A og B er teglbygg på 1-2 etasjer med etasjeskillere i betong. I blokk A er det brukt søyler og dragere i tre i bæringen av etasjeskillet. Disse er behandlet med brannhemmende maling. Blokk D er et stålbygg med betong i etasjeskillere/dekker. TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt eller annen skade i byggets bærende systemer, som for øvrig har lang forventet restlevetid (30 år +). Ingen tiltak nødvendig.

17 Bergen kommune Side 16 av 37 Blokk E Blokk E er oppført med stål og betong i bærende konstruksjoner, samt bindingsverksvegger. Taket har saltaksform og er i tre. TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner. Forventet restlevetid er 70 år +. Ingen tiltak nødvendig. Blokk C Bærende konstruksjoner er i tegl og tre (limtre). TG 1. Det er ikke registrert tegn til svikt eller skader i noen av byggets bærende konstruksjoner. Forventet restlevetid er 30 år +. Ingen tiltak nødvendig. 230 Yttervegger Blokk A, B og D Ytterveggene på blokk A og B består av slemmede og malte teglvegger fra byggeåret. Veggene ble sist malt ifm. rehabiliteringen som ble avsluttet i På blokk D er det kun yttervegg mot Eikhaugen. Her er et stort vindusfelt samt platekledning, trolig montert på en form for bindingsverksvegger. Veggene er for en stor del platekledt på innsiden. Hvorvidt de er isolert vites ikke, men dette er lite trolig, byggeåret tatt i betraktning. Samtlige vinduer og dører i ytterveggene er fra perioden 2008 og frem til Det er benyttet trevinduer med utvendige aluminiumsprofiler. TG 1 - Det er ikke registrert noen skader på ytterveggene, inkl. vinduer, som generelt fremstår i god stand. Forventet restlevetid er 25 år +/- 5 år (betydelig mer for blokk D) Maling av teglflater om ca. 10 år. Ut fra vanlige levetidsbetraktninger må platekledningen forventes skiftes om ca. 30 år. Blokk E Ytterveggene på blokk E består av en type fargede komposittplater, trolig montert på bindingsverk. Det er også noen beisede panelfelt under vinduspartiene. Kledningen er fra byggeåret Vinduene er ra 2010 og består av trevinduer med utvendige aluminiumsprofiler TG 0 - Ytterveggene fremstår som nye. Restlevetid ca. 30 år. Panelfelt må males med intervaller på 7-10 år. Platekledningen skiftes ved utgått levetid. Blokk C Bygget har slemmede og malte teglvegger fra byggeåret. Fasaden ble sist malt, trolig rundt Det er eldre trevinduer på bygget, alderen er ukjent, men trolig ikke fra byggeåret

18 Bergen kommune Side 17 av 37 TG 1 - Ytterveggene fremstår i god vedlikeholdt stand uten synlige feil/skader. Trevinduene er trolig modne for utskifting ut fra vanlige levetidsbetraktninger, innen en 10 års periode. Anbefales skiftet ifm. en oppgradering av innvendige flater. Anbefaler rengjøring og maling av fasaden om ca. 10 år. Vinduene bør skiftes samtidig med at innvendige lokaler oppgraderes. 240 Innervegger Blokk A, B og D Innerveggene består av malte plater, pussede og malte murvegger samt noe panelte flater. I noen av toalettene er det flislagte vegger. Innerdørene er generelt av nyere dato, med godkjente branndører mellom de ulike branncellene. Det er imidlertid flere gamle dører i ikke brannskillende konstruksjoner samt i U-etasjen i bla. sløydsalen. TG Innerveggene fremstår generelt i god vedlikeholdt stand, dog med noen unntak. Bygget fremstår med generelt god standard på vegger og dører. OPAK anbefaler at det legges en plan for en fullstendig oppgradering av de innvendige arealene som ikke ble oppgradert i 2010/2011, i løpet av de neste 5-10 årene. Det må også påregnes noe mindre periodisk vedlikehold i de øvrige lokalene i perioden. Vanlige vedlikeholdsintervaller for vegger er år avhengig av bruken. Blokk E Blokk E fremstår tilnærmet som ny i en god vedlikeholdt stand. Det er generelt malte Platevegger. Overflatene holder en god standard. Innvendige dører i laminatutførelse. TG 1 - Veggene fremstår i god stand med lang restlevetid på overflatene. Vanlige vedlikeholdsintervaller for vegger er år avhengig av bruken. Det vil være behov for noe mindre vedlikeholdsarbeider på de mest utsatte steder i løpet av de neste 10 årene. Deretter må det trolig startes et planmessig vedlikehold av innvendige veggene, med intervaller som antydet over. Blokk C I blokk C er det er stort sett lakkerte panelvegger fra byggeåret, bortsett fra i dusjanleggene som er oppgradert med nye flislagte vegger. Veggene samler mye støv og er vanskelig å rengjøre TG 2 - I blokk C er det er stort etterslep på vedlikeholdet av de innvendige veggflate. Flatene fremstår som utidsmessige og med tydelige tegn på slit og elde. Dusjanleggene fremstår i god vedlikeholdt stand. Det er behov for snarlige oppgraderinger av innvendige vegger i bygget. Dusjanlegget har en forventet restlevetid på ca. 25 år. 250 Dekker Alle bygg Alle byggene har dekker av betong. Det er trolig benyttet betongelementer på nybyggene. Det er betongdekker på grunn i underetasjene.

19 Bergen kommune Side 18 av 37 TG 1 - Tilstanden på dekkene i alle byggene vurderes som tilfredsstillende med en restlevetid på 30 år + for de eldste og 70 år +/- 10 år for nybyggene. Ingen tiltak medtatt. 255 Gulvoverflater Blokk A, B og D Det er hovedsakelig banebelegg på alle gulvene i bygget, bortsett fra på en del toaletter, elevgarderober og ved hovedinngangen mot Eikhaugen, hvor det er flislagt. Stort sett er det nye gulvbelegg fra 2010/2011 bortsett ra i flere lokaler i U-etasjen hvor det er flere rom med eldre belegg. TG 1 - Alderen på gulvbeleggene varierer noe, men generelt er det god standard og vedlikeholdt stand. De gamle beleggene har mest sannsynlig en forventet restlevetid på ca. 10 år, mens de øvrige har en forventet levetid på 25 år +/- 5 år. Flisgulvene har en forventet restlevetid på fra år +. Opak anbefaler at de gamle gulvbeleggene planlegges skiftet i løpet av en 10 års periode. De øvrige om ca. 25 år, ved utgått levetid. Blokk E Som i blokkene over er det for det meste banebelegg fra byggeåret, bortsett fra i inngangspartiene, garderobene og toalettene hvor det er flisgulv. Gulvene holder generelt en god standard. TG 0-1 Det er kun registrert helt ubetydelig slitasje. Samtlige gulv har lang restlevetid, ca. 25 år +. Utskifting ved utgått levetid. I mellomtiden forutsettes regelmessig boning. Blokk C I blokk C er det gammel, slitt parkettgulv i gymsalen, mens det i garderobene, kjøkken og materialrom er gamle gulvbelegg i form av asfaltfliser. Dusjanleggene har nye flisgulv. TG 2 Flisgulvene fremstår som meget slitte og i dårlig vedlikeholdt stand. Parkettgulvet i gymsalen har fremdeles noe restlevetid, men bør slipes og lakkeres. Restlevetid for parkettgulvet 20 år +/- 5 år, men flisgulvene er utgått på levetid. Utskifting av alle flisgulv og sliping og lakkering av parkettgulvet. 256 Himlinger Blokk A, B og D I blokkene er det hovedsakelig benyttet mye nedforede systemhimlinger, type T-profil, men I U-etasjen er det mye gammel platehimling, men perforerte huntonittplater. Sistnevnte samler noe støv. Det er også noen gamle, malte platehimlinger samt pussede og malte betonghimlinger.

20 Bergen kommune Side 19 av 37 TG 1 - Generelt fremstår himlingen i god vedlikeholdt stand, men de gamle platehimlingene er utidsmessige og samler som nevnt noe støv. Platehimlingene og betonghimlingene er i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, men de gir ofte dårlig akustikk i rommene. Opak anbefaler at det skiftes til nedforede T-profilhimlinger i de fleste lokalene ved neste oppussing/oppgraderingen av innvendige flater, dvs. innen 5-10 år. Blokk E Himlingen er nye, fra byggeåret, og består hovedsakelig av T-profilhimlinger samt noe Platehimlinger, type Tak-Ess/akustikkplater el. tilsvarende TG 1 Himlingene fremstå i generelt god stand og med lang restlevetid. Utskifting av himlingsplater ved utgått levetid ca. 30 år. Blokk C I blokk C er det gamle tresonittplater i himlingene, bortsett fra i dusjanleggene hvor det er montert T-profil himlinger. Tresonittplater samler generelt mye støv og er vanskelige å rengjøre. Dessuten er de utidsmessige. Anbefales skiftet da de har gått ut på dato. TG 1 - Himlingene er typiske for byggeåret og bærer noe preg av elde (utidsmessige). Anbefales skiftet. Ifm. en oppgradering av bygget anbefales samtlige himlinger, ikke dusjanleggene, lagt om, fortrinnsvis med en type systemhimling. 260 Yttertak Blokk A, B og D Blokkene har flate tak med innvendige nedløp. Blokk A og B har papptekkede tak, ca. 10 år gamle. Blokk D og oppbygde tekniske rom har ny Sarnafiltekking. Tekniske rom har pulttaksform med fall til takrenne. Beslagene er i lakkert stål utførelse fra hhv tallet og 2010/2011. TG 1 - Taket på ventilasjonsbyggene/nybyggene er fra 2011 og er fremdeles under nygaranti. Tilstanden vurderes som bra og restlevetiden er 25 år +/- 5 år. Det er imidlertid registrert en relativt stor lekkasje ved trappen opp til teknisk rom i bygg A. Her var det vått ved vår befaring. For blokk A og B vurderes tilstanden som tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om noen lekkasjer pr. i dag bortsett fra det nevnt over. Det er dessuten registrert noen svanker hvor det tidvis står mye vann. Dette er uheldig og vil bidra til å forkorte levetiden på tekkingen. Også beslagene fremstår i generelt god stand bortsett fra enkelte luftehatter for soilrør. Lekkasjen ved trappeløpet opp til teknisk rom må avdekkes og utbedres. Det bør også ses på mulighetene for å få bort de største svankene på takene. Papptekkingen bør planlegges skiftet innen 10 år +, mens Sarnafiltekkingen må forventes skiftet innen ca. 25 år periode. Beslagene skiftes samtidig med tekkingen.

21 Bergen kommune Side 20 av 37 Blokk E På blokken er det saltak tekket med Sarnafil fra byggeåret. Tekkingen er fremdeles under «nygaranti». Det er takrenner lang langfasadene med nedløp på fasadene i sinkutførelse. TG 1 - Taket på blokk E fremstår i god stand med lang restlevetid, ca. 25 år. Taket på blokk E, må etter vanlige levetidsbetraktninger forventes skiftet innen 25 år. Blokk C Blokk C har oppforet tretak tekket med papp, antatt fra 1990-tallet i følge omviser. Det er innvendig nedløp. TG - Taket på blokk C har noe restlevetid og det er ikke meldt om lekkasjer av noe slag pr. i dag. Taket har en forventet restlevetid på ca. 10 år + ut fra vanlige levetidbetraktninger. Vi anbefaler at det planlegges for en omtekking av taket innen ca. 10 år. 280 Trapper og balkonger Byggene har ingen balkonger. Blokk A, B og D Trappene i bygget består av rettløpstrapper og 180 o rettløpstrapper i betong belagt med vinyl eller skiferheller i inntrinnene. Trappene har betongvanger/vegger m/håndløpere. Det er montert gul tape på trappenesene for å markere trinnene for svaksynte. TG 1 - Tilstanden på trappeløpene vurderes som tilfredsstillende, alder tatt i betraktning. Trappene har lang restlevetid og vil kun ha behov for vanlig periodisk vedlikehold for å vare ut byggets forventede levetid. OPAK anbefaler at trappeløpene oppgraderes ifm. en generell oppgradering av de innvendige lokalene. Blokk E Blokk har kun en utvendig trapp i galvanisert stål, montert nær sørøsthjørnet. Trappen er en rømningstrapp. TG 1 - Tilstanden på trappen, som er fra 2010/2011 vurderes som god. Trappene har lang restlevetid og vil kun ha behov for vanlig periodisk vedlikehold for å vare ut byggets forventede levetid. Ingen særskilte tiltak medtatt. Rustbehandling må vurderes dersom det mot formodning skulle vise seg å bli et problem med korrosjon senere.

22 Bergen kommune Side 21 av VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjoner Blokk A, B og D Det er i hovedsak nytt sanitæranlegg med utstyr av nyere, moderne fabrikat. Varmt tappevann leveres fra berederanlegg med 1 stk. OSO beredere fra 1999 på 400 liter, plassert i kjelleren. Det er el-kabel på varmtvannsledningen. Alder og tilstand på bunnledninger er ikke opplyst. Det kreves spesialutstyr for å gjøre dette, og det inngår derfor ikke i denne undersøkelsen. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør, plastrør og Ma-rør. Over 50% av rørene antas være gamle rør fra opprinnelige installasjoner i Vannledninger er i stive kobberrør og tilkoplingsrør som «rør i rør» fra den siste ombygningen i 2010/2011. TG 1 - Sanitæranleggene fremstår generelt med utstyr av god standard, generelt av ny årgang, men og noen få av eldre utgave. Normal levetid for et sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at de originale røranleggene, i de eldste blokkene, har en restlevetid på ca. 5 år. Skifte alt av gamle røranlegg. Skifte gammelt sanitærutstyr. Blokk E Det er nye, gode sanitæranlegg fra 2010 med nytt, moderne utstyr. Varmt tappevann leveres fra berederanlegg via 2 stk. OSO beredere, fra 2009, på 300 liter plassert i U-etasjen. Det er blandeventil og varmekabel på varmtvannsledningen. Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør. Vannledninger er i stive kobberrør og tilkoplingsrør som «rør i rør». TG 0 - Sanitæranleggene fremstår generelt som bygd i 2010 med utstyr av god standard. Normal levetid for et sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Skifte sanitæranlegget ved utgått levetid. Blokk C Det er eldre sanitæranlegg med utstyr av gammel og noe nyere fabrikat. Varmt tappevann leveres fra berederanlegg med 2 stk. OSO beredere fra 1987 på 900 liter plassert i teknisk rom, det er blandeventil og sirkulasjonsledning. Dusjrommene er nyoppusset og alt utstyr er skiftet. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør, plastrør og Ma-rør, det meste av rørene er gamle rør fra opprinnelig installasjon i Vannledninger er i stive kobberrør og tilkoplingsrør som «rør i rør» for den siste ombygningen. Sanitæranleggene fremstår generelt med utstyr av god standard fra ny og mye av eldre utgave. Normal levetid for et sanitæranlegg/ledningsnett er 40+/- 10 år. Dvs. at de eldste røranleggene har en restlevetid på ca. 5 år. Skifte alt av gamle røranlegg. Skifte gammelt sanitærutstyr.

23 Bergen kommune Side 22 av Varmeanlegg Blokk A, B, D og E Det er vannbårent varmeanlegg fra varme/energisentral i teknisk rom i kjeller. Det er en jord til vann varmepumpe på 150 kw som fortsatt ikke er i funksjon. Det er en supplerende energikilde med en el kjele på 320 kw. Varmt vann sirkulere i isolerte stålrør til en kombinasjon av varme i gulv, og radiatorer under vinduene i alle rom. Varmen styre via felles termostater tilknyttet SD-anlegget. Det er lukket nyere ekspansjonsanlegg. Det er et Elysator vannrenseanlegg for varmeanlegget. TG 1 - Varmeanlegget er ennå ikke ferdigstilt og i full funksjon etter byggesaken. Flere mangler er påpekt, men alle er ikke lukket i følge brukerne. Anlegget har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år for ledningsnettet og ca. 20 år på utstyr/armaturer. Reklamasjonssaken mot utførende entreprenør må avsluttes snarest. For øvrig fortsettes regelmessig service og vedlikehold. Utskifting av varmepumpe etc. ved utgått levetid. Blokk C Det er vannbårent varmeanlegg fra ny installert bereder på 15 kw fra Varmt vann sirkulerer i isolerte stålrør til ventilasjonsbatteri. Det er et nyere, lukket ekspansjonsanlegg. TG 2 - Varmeanlegget tilstand vurderes som mindre bra. Det bør etableres fornybar vannbårent energi leveranse. Det bør være varmetilførsel fra den nye varmepumpen plassert i blokk E. Varme til hele gymbygget bør fornyes med vannbårent anlegg fra blokk E. 330 Brannslukkeanlegg Blokk A, B, D og E Blokkene er fullsprinklet med nytt sprinkleranlegg med sprinklersentral i E-blokken. Sprinkleranlegget er fra 2010/2011, og er i god stand. Forventet levetid ved normalt ettersyn er 40 år +/- 10 år. Ingen tiltak nødvendig før utskifting etter utgått levetid. Blokk C Brannslangeskap i guttegarderoben samt strategisk utplasserte håndslukkere. Anleggene kontrolleres jevnlig. Ingen kjente feil/mangler. Husbrannslanger har en forventet levetid på 15 år +/- 5 år, mens håndslukkere har en levetid på 10 år +. Skifte brannslange som har passert forventet levetid for lenge siden. 360 Luftbehandling Blokk A, B og D Blokkene har et nytt luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med roterende gjenvinning fra 2010, luftmengden er m3/h og 6.8 m3/h,m2.

24 Bergen kommune Side 23 av 37 Uteluften tilføres via takdiffusorer og rister, trekkes ut via kontrollventiler og rister. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er behovstyrt ventilasjon styrt av temperatur og CO 2 konsentrasjon. Det er fortsatt ikke utarbeidet komplett dokumentasjon som FDV og innjusteringsprotokoll. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av undersentraler/sd anlegg fra tidspunktet anleggene ble installert som er tilknyttet en Web basert løsning og kan betjenes lokalt, samt eksternt. TG 1 - Luftbehandlingsanlegget er i god stand, men innjusteringsprotokoll og FDV instruks mangler. All dokumentasjon fra oppføringen med komplett FDV må ferdigstilles. Blokk E Bygget har et nytt luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med roterende gjenvinning fra 2010 på m3/h og 12 m3/h,m2. Uteluften tilføres via takdiffusorer, rister og trekkes ut via kontrollventiler og rister. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er behovsstyrt ventilasjon, styrt av temperatur og Co2 konsentrasjon. Det er fortsatt ikke utarbeidet komplett dokumentasjon som FDV og innjusteringsprotokoll. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av undersentraler/sd anlegg fra tidspunktet anleggene ble installert som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes lokalt, samt eksternt. TG 1 - Luftbehandlingsanlegget er i akseptabel stand, men innjusteringsprotokoll og FDV instruks mangler. Det er utvendig kortslutning mellom avkast- og inntaksrist. All dokumentasjon fra oppføringen med komplett FDV må ferdigstilles. Avkastkanal og rist må ombygges for å unngå kortslutning. Blokk C Bygget har nytt luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med roterende gjenvinning fra 2010 på m3/h og 13 m3/h,m2. Uteluften tilføres via takdiffusorer og rister, og trekkes ut via kontrollventiler og rister. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler. Fordelingsanlegget med luftfordelingsutstyr er fra det gamle fra Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Det er fortsatt ikke utarbeidet komplett dokumentasjon som FDV og innjusteringsprotokoll. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av undersentraler/sd anlegg fra tidspunktet anleggene ble installert som er tilknyttet en Web basert løsning, og kan betjenes lokalt, samt eksternt. TG 1 - Luftbehandlingsanlegget er i akseptabel stand, men innjusteringsprotokoll og FDV instruks mangler. Det er utvendig kortslutning mellom avkast- og inntaksrist. All dokumentasjon fra oppføringen med komplett FDV må ferdigstilles. Avkastkanal og rist må ombygges for å unngå kortslutning. 370 Kjøleanlegg Blokk C Det er en luft til luft varmepumpe fra 2011 for oppvarming av gymsalen.

25 Bergen kommune Side 24 av 37 TG 1 - Varmepumpen er ny og i god stand. Forventet levetid 20 år +/- 10 år. Som beskrevet under varme, bør varmen tilføres fra varmesentral i E-bygget Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Blokk A, B, D De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra da byggene ble fult oppgradert i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabler som er forlagt på kabelbro, på brystningskanaler, i rør og åpent forlagt. TG 1 - Installasjonene er nye og i god stand og med lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendig, men utskifting av anleggene ved utgått levetid om ca. 40 år. Blokk E De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabler som er forlagt på kabelbro, på brystningskanal, i rør og åpent forlagt. Installasjonene er nye og i god stand, med lang restlevetid. Ingen tiltak nødvendig, men utskifting av anleggene ved utgått levetid om ca. 40 år. Blokk C De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra da bygget ble oppført i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabler som er forlagt på kabelbro, i rør og åpent forlagt. TG Installasjonene er i hovedsak de opprinnelige fra 1973, og vurderes å være i god stand, men har etter vanlige levetidbetraktninger passert forventet levetid. Anleggene bør skiftes ifm. en oppgradering av bygget innvendig 430 Lavspent forsyning Blokk A, B og D Kabler er fult ut skiftet. For undersentraler er alle tavler nye med automatsikringer. Hovedtavlen er ny, og plassert i E-bygget som stålplateskap. Denne er i bra stand. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 400 V-TN. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. TG 1 - El-anlegget er nytt og i god stand. Det er opplyst at det ikke er bra FDV-instrukser/tegninger over El-anleggene som fortsatt ikke er mottatt. Byggesaken må avsluttes med komplett FDV dokumentasjon.

26 Bergen kommune Side 25 av 37 Blokk E Kabler er fult ut skiftet. For undersentraler er alle tavler nye med automatsikringer. Hovedtavlen er ny og plassert i E-bygget som stålplateskap. Underfordelingene er også utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 400 V-TN. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er opplyst at det ikke er bra FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene som fortsatt ikke er komplette. TG 1 - El-anlegget er nytt og i god stand. Det er opplyst at det ikke er bra FDV-instrukser/tegninger over El-anleggene som fortsatt ikke er komplette. Byggesaken må avsluttes med komplett FDV dokumentasjon. Blokk C Kabler er for det mest av eldre utførelse. For undersentraler er alle tavler nye med automatsikringer. Hovedtavlen er ny og plassert i E-bygget. Underfordelingene er nye med automatsikringer, og er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Forventet levetid for underfordelere er 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. TG 1 - Det meste av el-kabler ledninger og bryter er gammelt. Skifte det eldste av el-kabler, bryter og stikk. 440 Lys Blokk A, B og D Belysningsanlegget i bygningene består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer styrt av moderne lysstyring. Belysningen er fra oppgraderingen i 2010/2011 TG 1 - Belysningsanlegget fremstår å være i god stand og gir generelt godt med lys. Det er nytt og godt fungerende rømning og ledelysanlegg i hele bygget. Forventet levetid for belysningsanlegget er 20 år, +/- 10 år. Ingen tiltak nødvendig. Blokk E Belysningsanlegget i bygningene består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer styrt av moderne lysstyring, alt fra byggeåret. Belysningsanlegget fremstår å være i god stand og gir generelt godt med lys. Det er også et nytt, godt fungerende rømning og ledelysanlegg i hele bygget. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. TG 1 -Belysningsanlegget fremstår å være i god stand og gir generelt godt med lys. Det er generelt nytt fungerende rømning og ledelysanlegg i hele bygget. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. Ingen tiltak nødvendig. Blokk C

27 Bergen kommune Side 26 av 37 Belysningsanlegget i bygningene består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer av noe ulik alder, styrt med av/på brytere. Belysningsanlegget fremstår å være i akseptabel stand og gir generelt tilfredsstillende med lys. Det er ellers et relativt nytt fungerende rømning og ledelysanlegg i hele bygget. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år, +/- 10 år. TG 2 - Deler av belysningen er gammel og gir noe dårlig lys og må skiftes. Det resterende anlegget har noe restlevetid, men anbefales også byttet slik at belysningen blir enhetlig. Skifte all belysning i bygget ifm. rehabilitering av innvendige lokaler. 450 Elvarme Blokk A, B, D og E Det er vannbårent varmeanlegg se kapittel 32. Blokk C Hovedoppvarmingen i de ulike rom er med el-ovner av ulik alder og type, som for eksempel moderne oljefylte ovner, noen gjenværende eldre gjennomstrømsovner og noe strålevarme i tak. I de nyoppusset dusjarealene er det elektrisk gulvarme. Forventet levetid for varmeovner/varmekabler er 30 år, +/- 10 år. Tilstand på de oljefylte ovnene er bra. Gjennomstrømsovner og strålevarme i tak bør skiftes, da de vurderes å være passert forventet levetid og er lite energieffektive. Skifte oppvarmingen til vannbårent varmeanlegg, se kapittel Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Alle bygg Det er et trådløst, nyere datanettverk i skolen. Tilstanden er ikke vurdert, men det er ikke meldt om særskilte problemer fra brukerne. 542 Brannalarm Alle bygg Det er et nytt brannalarmanlegg fra 2010 med heldekkende detektering. Anlegget har en forventet restlevetid på 25 år. TG 1 skiftes ved utgått levetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Blokk A, B, D og E Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra Anlegget har en forventet restlevetid på 20 år +/- 5 år. TG 1 ingen problemer. Skiftes ved utgått levetid. Blokk C Ingen adgangskontroll/innbruddsalarm. System for internkontroll elektro er etablert for hele skolen. Det er ikke fremlagt noen FDVinstrukser/tegninger over El-anleggene.

28 Bergen kommune Side 27 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) E-Bygg Det er en heis type Servitel fra Schindler, med 2 stopp, fra 2010 for i alt 21 personer eller 1600 kg. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan fortsatt ha en restlevetid på 40 år forutsatt fortsatt regelmessig service og vedlikehold. TG 1 - Heisen er tilnærmet ny og fremstår i god stand. Iht. siste rapport fra heiskontrollen, datert , er det tre mindre feil/mangler ved heisen som må rettes opp snarest. OPAK har ikke fått bekreftet at dette er utført. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan således fortsatt ha en restlevetid på ca. 50 år forutsatt fortsatt regelmessig service og vedlikehold. Det forutsettes regelmessig vedlikehold og utskifting av slitedeler ved behov. Skifte heisen ved utgått levetid Utendørs (NS3451 7) Skolen har store asfalterte uteområder hvor elevene kan oppholde seg/leke samt biloppstillingsplasser. Det er videre en opparbeidet lekeplass og en kunstgressbane (ikke skolens) som elevene kan benytte. Det er videre anlagt grøntområder rundt byggene delvis beplantet. Noen mindre områder med naturtomt. TG 1 - Det er lagt mye ny asfalt ifm. oppgraderingen/nybygg ved skolen i 2010/2011. Områdene fremstår således i generelt god stand, men grøntområdene fremstår som noe ustelte. Det må påregnes utskifting/vedlikehold av asfaltdekkene i løpet av år. Busker og trær bør beskjæres og grøntområdene gis en generell ansiktsløfting. Dette er driftskostnader Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Følgende opplysninger gjelder alle byggene med mindre annet er spesifisert. Generelt Det foreligger lovpålagt dokumentasjon vedr. brannsikkerheten ved eiendommen samt HMSrutiner for brukerne av byggene. Også O-plan foreligger. OPAK har ikke fått fremlagt noe FDV-dokumentasjon verken for bygg, VVS eller elektro. Det bør forlanges fremlagt FDVdokumentasjon for de nye ventilasjonsanleggene og nybyggene. Dette skal foreligge i følge byggforvalter, men er ikke fremlagt. Universell utforming er godt hensyntatt ifm. oppgraderingen av skolen, med HC-toaletter, ramper, fargesetting og merking av trappetrinn. Det er registrert lekkasjer fra taket i blokk A. Ellers er det ingen problemer med fukt i konstruksjoner. Det er ellers ikke meldt om noen fuktproblemer av noen art. Skolen er helseverngodkjent den , ifølge de opplysninger OPAK har innhentet. Universell utforming Det er gjort en del tiltak mht. universell utforming ved skolen ifm. de nylig avsluttede nybyggings- og ombyggingsarbeidene. Dette har vesentlig bidratt til å bedre tilgjengeligheten for funksjonshemmede. Det er blant annet montert ramper utvendig samt heis kontraster i fargesettingen og stort sett trinnfri adkomst mellom blokkene. Det er dessuten brede korridorer/dører.

29 Bergen kommune Side 28 av 37 Plan og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Etter OPAKs vurdering er skolen godt forberedt for å ta i mot elever med redusert bevegelighet, svaksynte mm. TG 1 Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har ikke trinnfri adkomst over alt, men det er montert ramper ved alle hovedinnganger. Det er heis i hovedbygget. Det er plass til rullestolheis i trappene dersom det skulle være behov det. Det er få nivåforskjeller inne i byggene. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er langt på vei tilrettelagt for universell utforming. Inngangen er trukket noe inn og skyggevirkningen bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f. eks. synshemmede. Trappeløpene er merket mht. øverste og nederste trinn. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltbelegg. Trapperommene, korridorer, klasserom mm. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, og tilfredsstiller i stor grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene vurderes å være bred nok for installering av rullestolheis. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men en del lysbrytere sitter høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Når det gjelder belysningen ved inngangspartier, i korridorer og i trapper, vurderes denne som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at eiendommen er relativt godt tilpasset dagens krav til universell utforming. Ingen tiltak medtatt. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har, som mange av skolene fra samme tidsepoke, en relativt enkel planløsning. Etter ombyggingene i 2010/2011 fremstår imidlertid skolen som en moderne skole med store lyse lokaler. Brukerne melder ikke om særskilte problemer pga. plassmangel, noe heller ikke OPAK har registrert ved befaringen. Også lærernes arbeidssituasjon fremstår som god. Utearealet er, etter OPAKs vurdering, store og oversiktlige, men kan muligens etableres med flere opparbeidede aktivitetsområder-/lekeplasser. Fleksibilitet, Arealbruk Etter OPAKs vurdering er skolen i dag relativt fleksibelt med hensyn til innredning og planløsninger. Det syntes ikke å være plassmangel i noen del av skolen. Byggene kan dessuten relativt enkel gjøres om mht. innredning/rominndeling om ønskelig. OPAK ser ingen behov for tiltak i dag.

30 Bergen kommune Side 29 av 37 Enøk OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av blokk A, B og D, basert på opplysninger/- registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Blokk B er ikke vurdert da dette er et nybygg. Energibruken ved Ådnamarka skole vurderes å være moderat, byggeåret tatt i betraktning. Bortsett fra tillegsisolering av takene, er det ikke funnet noen lønnsomme tiltak som vil kunne gi store energibesparelser. Etterisolering av takene bør imidlertid vurderes ved neste omtekking. Fasadene bør også vureres tilleggsisolert på de to eldste fløyene men anses ikke å være et lønnsom tiltak. OPAK har dessuten, ifm. tilstandsvurderingen, foretatt en energimerking og energivurdering av 3 tekniske anlegg (ventilasjonsanlegg). Blokk A, B og D har fått energimerke C gul, hvilket anses for bra for et bygg fra denne tidsepoke Helse Det er foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i utvalgte rom. Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen, for noen av disse forholdene, men vi understreker at det kun var 18 av 48 som besvarte helseundersøkelsen. Det er 17 kvinner og 1 mann som har besvart undersøkelsen. Tetthet i luftveiene, tung pust og tørrhet/irritasjon i huden er de hyppigst forekommende symptomene, men tallene anses ikke for urovekkende. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager. For øvrig vil vi bemerke at antall dusjer for de ansatte ikke tilfredsstiller anbefalingene gitt i Byggforsk ( ). Her anbefales det ikke < enn 10 % av antall garderobeplasser, som vi antar er lik antall ansatte. De ansatte selv anser forholdene som tilfredsstillende. Etter OPAKs vurdering er ikke en felles dusj tilfredsstillende. Tiltak bør iverksettes. Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Det foreligger også rutiner for inneklimaplan. Her fremkommer rydderutiner, lufterutiner og samhandlingsrutiner mellom drifts- og renholdspersonellet. Dette fungerer bra i følge skolens egne ansatte. OPAK har helle ringen bemerkninger til renholdet, som syntes å være bra. Det foreligger imidlertid ingen enhetlig driftsplan. Problemene løses etter som de oppstår. Her er det rom for forbedringer etter OPAKs vurdering. OPAK har foretatt målinger av CO 2 innholdet i inneluften i tre utvalgte rom ved skolen, hhv. rom 006, 108 og 114, de to sistnevnte i blokk E. Det er registrert minimale overskridelser av anbefalte maks verdier deler av dagen i et rom. Hyppigere lufting kan være et effektivt tiltak, men vi bemerker at rommet er overbelastet deler av tiden da normen på 2-2,5 m 2 /elev overskrides ved maks belastning. Ingen særskilte bemerkninger hva angår mekanisk miljø, bortsett fra at elevenes garderobeforhold har rom for forbedringer. Etter OPAKs vurdering er det plass til flere garderobeskap i mange av korridorene. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon Miljø Skolen har kildesortering av avfallet. Søppelet plasseres i små søppelstativ utplassert på strategiske steder utomhus. Restavfall og papir kastes deretter i containere plassert på asfalten på sørsiden av blokk C. Dagens system syntes å fungere bra.

31 Bergen kommune Side 30 av 37 Når det gjelder miljøgifter opplyses det at alle PCB-holdige armaturer er byttet ut, likeså vinduer. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten er faren for asbeststøveksponering liten. Bortsett fra noen himlingsplater i dusjen i blokk C, er det ingen kjente forekomster pr. i dag. Byggeåret tatt i betraktning kan en ikke se bort fra at det kan være asbestholdige materialer i noen innvendige vegger/himling eller kanaler, men sjansen anses som liten. Det er foretatt radonmålinger med sporfilm i februar Vi viser i denne forbindelse til rapport av fra Radonlab. Denne viser imidlertid noen forhøyede verdier i to rom i U-etasjen i blokk B, rom B014 og B016 (keramikk og legekontor). Disse ligger i tilfluktsrommet. OPAK anbefaler at en avventer endelig innregulering av ventilasjonssystemet for å sikre at det er balanse mellom tilluft og avtrekk. Dersom forholdet vedvarer bør en foreta nærmere prosjektering for å se på mulige løsninger på problemet, for eksempel, bore hull i bunnplaten og ventilere bort luften eller skape et overtrykk i de aktuelle rommene. Det er ikke meldt om forekomster av andre miljøgifter ved eiendommen Sikkerhet Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Det opplyses, fra skolen, at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Det er ikke rapportert om særskilte problemer med trafikken i nærmiljøet, men som for mange andre skoler er det problemer ved at foreldre kjører elevene «helt frem til døren». Dette skaper farlige situasjoner, og hindrer trafikkflyten i området. Skolen savner bedre skilting til skolen, men dette har etter OPAKs vurdering ingen sammenheng med de trafikale problemene. Brann Det er ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av hele bygningsmassen de senere årene, etter de opplysninger OPAK har fått. OPAK har fått forelagt Brannstrategien fra ombyggingene ved skolen, som ble foretatt av Cowi AS. OPAK har imidlertid ikke kontrollert utførelsen opp mot denne, men vil på generelt grunnlag si at sikkerheten synes å være godt ivaretatt i og med at skolen er fullsprinklet. Det foretas regelmessige egenkontroller av driftspersonale av brannalarmanlegget, slokkeutstyret, nødlysanlegg mm. Disse viser ingen store avvik. Det er imidlertid viktig med regelmessig, uavhengig kontroll av brannsikkerheten i byggene, spesielt etter ombygginger. Driftspersonalet foretar også jevnlig kontroll av de elektriske anlegg, men termografering av fordelere inngår ikke i kontrollene. Dette bør inkluderes i internkontrollen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er tilfluktsrom i kjelleren i blokk B. Dette benyttes dels som lager og dels til diverse kontorer for helsesøster/lege samt keramikkverksted i dag. Oppdragsgiver/skole har ingen opplysninger om anlegget. OPAK har ikke gjort egne undersøkelser mht. dette, annet enn at vi registrerer at det er egne ventilasjonsanlegg, dusjer og toaletter i anlegget Arealer Bergen kommune har i den oversendte informasjonen oppgitt et BTA areal for skolen på i alt m 2. I matrikkelen og informasjon hentet fra Norges Eiendommer (Infoland) er det oppgitt et BRA mål for skolen på m 2. Her er det et klart misforhold da differansen mellom BTA og BRA normalt ligger innenfor 5-10 %. Vi antar at en del av forklaringen på det store spriket er at det i kommunens beregning av BTA ikke er inkludert nybygget, blokk D. Ellers kan vi ikke se noen entydig forklaring på avviket. Vi anbefaler dog at forholdet avklares da differansen er betydelig. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for bygg og eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som

32 Bergen kommune Side 31 av 37 kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA=0,93 x BTA lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. OPAK er av EBE anmodet om å benytte kommunens egne oppgitte BTA mål i sine beregninger av kostander.

33 Bergen kommune Side 32 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: / Byggnavn Etg. Romnummer Rom 006 (Revehiet) Personbelastni ng Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier / / ppm 22,5/20,1 47,7/39,4 Ja Rom E / / ppm 24,9/22,8 40,2/34 Ja Rom E / / ppm 23,3/18,9 41/32,7 Nei* * Anbefalte tiltak CO 2 nivå; Se omtale under matrisen. Tilstrebe en jevn temp. på C Tilstrebe en jevn temp. på C Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Rom 006; Registrerte CO 2 nivåer overskrider anbefalt norm i en periode på noen få minutter én gang i løpet av skoledagen. Overskridelsen er i seg selv ubetydelig, og man vil kunne unngå en overskridelse ved å nytte vinduer til lufting (som for øvrig anbefales), hvilket ikke er gjort den dagen målingen er utført. Høyeste romtemperatur er funnet å være 22,5 o C, en liten overskridelse av anbefalte maks 22 o C. Avviket er relativt lite, og vil i seg selv normalt ikke har avgjørende betydning for hvordan inneklimaet oppfattes. Ved å følge anbefaling om et bedret luftskifte for rommet (se over) vil dette kunne bidra til å senke romtemperaturen. Rom E108 Registrerte CO 2 nivåer overskrider ikke anbefalt norm. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen. Overskridelsen er betydelig, og gir i kombinasjon med forholdets varighet grunn til å tro at typiske følger av temperaturnivået kan gi plager for brukerne. Det må tilstrebes å holde temperaturen innenfor anbefalte C. Rom E114 CO 2 nivået overskrider ikke anbefalt norm. * Romtemperaturen er innenfor anbefalte o C bortsett fra helt i begynnelsen av skoledagen (19 C). I fall dette oppleves som plagsomt, er det rom for en jevn temperaturhevning på ca. 1 C Fuktregistrering Ikke utført, da det ikke er meldt om spesielle problemer med dette.

34 Bergen kommune Side 33 av Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger i inneværende år. RadonLab har foretatt analyser av sporfilmen. Måleresultatene er gjengitt under. Årsmidde Bygg Tiltaksbehov Sporfilmnr. Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN l /fløy JA/NEI bq B018 Forming myke Nei E003 Base Nei B016B Helsesøster Nei B018B Verktøy/Maskin Nei E007 Base SFO Nei A106 Grupper Nei A119 Base Nei D104 Formidling Nei B103 Kulturskolen Nei E111 Formidling Nei A111 Grupper Nei A110 Grupper Nei E112 Formidling Nei B014 Keramikk Ja E006 Arbeidsplass Nei E016A Lege Ja E108 Lærerarb Nei E114 Base Nei A107 Praksis/akt Nei A115 Grupper Nei A101A Drama Nei D103 Bibliotek/med Nei A118 Base Nei B118A Elevkantine Nei E105 Gruppe Nei E117 Grupper Nei A117 Lærerarbeids Nei A109 Base Nei C108 Gymsal Nei C108 Gymsal Nei C111 Kjøkken Nei Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målt årsmiddelverdi for sporfilm er stort sett under tiltaksgrensen på 100Bq/m3. Det er målt verdier over 100Bq/m3 ved to tilfeller og det må iverksettes tiltak. Alle verdiene er under maksimumsgrensen på 200Bq/m Lysmålinger OPAK har ikke fått opplyst om at det skal være dårlig belysning i noen rom/deler av byggene. Vår befaring avdekket heller ingen områder med spesielt dårlig lys. Det ble således ikke foretatt noen lysmålinger ved skolen.

35 Bergen kommune Side 34 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: R. Vatle. To materialprøver med påvist asbest Materialer med asbest: Blokk C/gym.-avd: Malt asbestholdig takplate i dusjrom (prøve 1). Blokk A og B: Asbestholdig nedforing i lyskasser (prøve 2). Materialer uten asbest: Blokk A, B og C. Div. bruksarealer og utstyr, inkl. gym.-sal, garderobe, kjeller/tilfl rom/legekontor, tavleskap og keramikkovn: Utover asbestfunn beskrevet ovenfor, forekommer asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv (betong, tre/trepanel, "Hillerplater", akustikkplater i presset mineralull, kledningsplater i gips; vinyl og steinfliser på gulv). Ventilasjon: Diverse luftanlegg uten uheldige materialer, steinullisolerte stålkanaler i himling. Vannbereder og røropplegg med asbestfri isolasjon. Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Asbestholdig takkledning i dusjrom og nedforing i lyskasser påaktes ved himlingsarbeider og overmales etter behov. Etter de opplysninger vi har mottatt skal asbestholdige materialer være fjernet. Vi har imidlertid ikke kunnet kontrollere dette selv, men antar dette er gjort ifm. oppgraderingen av blokk A og B samt dusjanlegget i blokk C Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen mugg-/soppmålinger så vidt OPAK kjenner til. Det er heller ikke registrert noen indikasjoner på dette ved vår befaring PCB Ådnamarka er, jfr. «Samleoversikt PCB sanering lysarmaturer i bygg som tilstandkartlegges høst 2013», et friskmeldt bygg etter kondensatortesting eller andre årsaker. Dvs. det skal ikke finnes PCB i noen lysarmaturer. Heller ikke i noen vinduer er det PCB bortsett fra vinduene hvor det kan forekomme PCB Annet Skolen har rutiner for egenkontroll med tanke på forebygging av legionella. Ut fra overlevert dokumentasjon er det umulig å si hvorvidt disse er tilstrekkelige, men det kan syntes som om der er noe mangelfulle. Det er viktig med gode og regelmessige kontroller dersom legionella skal forhindres. Vi referer til skjemaer fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella.

36 Bergen kommune Side 35 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Vurdering Tiltak Tidsplan Byggeår pr. toalett 1973/2010 8,3 Ok iht. normen Ingen Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 1973/ Ikke tilfredsstillende. Etablere min. en herre- og en damedusj 2018 Skolen opplyser at de ikke opplever noen problemer ifm. at dusjforholdene for lærerne er dårlig. Dette kan muligens skyldes at forholdene er så dårlige at ingen derfor bruker den dusjen som finnes. Dette kan erfaringsmessig ofte gå utover antall ansatte som sykler til jobben. OPAK anbefaler derfor at forholdene utbedres. 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 1973/2010 7,26 Forholdene vurderes som gode og ligger langt over normen som sier min. 4,5. Ingen - Brukerne kunne ønske seg flere grupperom og stillerom. OPAK har ingen forutsetninger til å vurdere hvorvidt dette er riktig. Vi har således ikke lagt inn noen tiltak for dette.

37 Bergen kommune Side 36 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 18 av 48 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 38 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. 17 kvinner og 1 mann har besvart undersøkelsen Det er symptomene tetthet i luftveiene, tung pust og tørrhet, irritasjon i huden som har høyest forekomst samlet sett på Ådnamarka skole. Deretter følger hodepine, irritasjonsfølelse i luftveiene og unormal trøtthet. Av de ansatte angir 5 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 8 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 2 som oppgir at de ikke har symptomer, mens 2 har svart vet ikke. Det er to av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 2 av de ansatte som har påvist allergi, 2 har påvist astma og 1 har påvist både astma og allergi. 2 vet ikke. Det er 11 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at hun ikke kjenner til at noen har sluttet ved skolen de siste fem år på grunn av helseproblemer. Hun opplyser videre at en ansatt som har vært langtidssykemeldt. Fra legen har det vært hevdet at hennes plager har sammenheng med inneklimaet på skolen i byggeperioden (2009-vår 2011). Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av for varmt og vekslende / ujevn temperatur som peker seg ut. Det er 14 av de ansatte som angir disse faktorene med samleverdi 4-6, etterfulgt av opplevelse av tørr luft. Også faktoren støy peker seg ut. Dette anbefales å kartlegge nærmere. Bedriftshelsetjenesten kan gjerne bistå i en slik kartlegging. Det er en ganske stor andel av de som har svart som oppgir å ha økt forekomst av både tetthet i luftveiene, tung pust, og irritasjonsfølelse i luftveiene, og disse bør være spesielt oppmerksom på en eventuell forverring av symptomene. I tillegg er det en relativt stor andel av de ansatte som har oppgitt moderate til sterke symptomer på andre faktorer enn luftveisplager. Spesielt gjelder dette forekomst av tørrhet, irritasjon i huden, hodepine og unormal trøtthet. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f. eks være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

38 Bergen kommune Side 37 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Aktsomhetsrapport Rassikringsvurdering Eiendomsopplysning fra matrikkelen Brannteknisk konsept, COWI 6. Asbestkartlegging v/walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger.

39 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert ÅDNAMARKA SKOLE Objektnr: / Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Blokk A, B og D TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,1 1,0 1,0 1,0 #DIV/0! 1,0 1,3 7,5 5,7 6,8 6,8 #DIV/0! 8,2 5,6 1,00 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! 1,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,1 6,5 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

40 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 ÅDNAMARKA SKOLE Blokk A, B og D Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: / Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 316 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1973 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 TG KT KG S R Score År 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Kalkyle netto TOTALT (V+U) KALKYLE U off. tilskudd av U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Grunn og fundamenter Bygget står på plasstøpt betonggrunnmur/såle på grunn, antatt fundamentert til faste masser. Det er ikke registrert tegn til setninger eller fuktoppsug. Det er ikke kjent om dreneringen er utbedret siden byggeåret. Forventet levetid på drenering er 40 år +/- 20 år. Dette betyr at ut fra vanlig elevetidsbetraktninger har dreneringen er restlevetid på i beste fall 20 år. 220 Bæresystemer Byggets bærende systemer er i betong- og murverk i form av dekker, veggskiver og søyler. Blokk D er et lett stålbygg, likeså tekniske rom på taket. Det er ikke registrert tegn til svikt, eller andre skader, i noen av byggets bærende konstruksjoner. Restlevetiden anslås å være min. 30 år etter den siste oppgraderingen, trolig lenger. Ingen tiltak medtatt. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert feil/mangler ved brannbeskyttelsen av de bærende konstruksjoner. I blokk A og B er alt synlig, bærende trevirke behandlet med brannhemmende maling. Utskifting av dreneringen ved utgått levetid (ca120 lm). Ingen tiltak medtatt. 230 Yttervegger Utvendige vegger består av slemmede og malte, doble teglvegger, platekledte stålvegger på blokk D og tilbygg blokk B samt de tekniske rom over tak. Det er noen mindre panelte felt i tre under gesimskantene. Ytterveggene/fasadene ble oppgradert i 2010/2011, da teglsteinen ble malt og de platekledte veggene var nye. Samtlig efasader vurderes å ha en forventet restlevetid på 30 år +, forutsatt regelmessige ettersyn/vedlikehold. Det må påregnes ny malingsbehandling innen år. Male teglfasader samt noe trepanel , 7,8 og Yttervegger De platekledte veggene har en forventet restlevetid på ca. 30 år forutsatt reglemessig rengjøring. Utskifting av platekledningen ved utgått levetid Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer og dører er i hovedsak i aluminium. Vinduene er i tre innvendig med utvendige aluminiumsprofiler. Vinduene er fra perioden Dørene er fra samme periode. Både vinduer og dører har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Dørene har erfaringsmessig noe kortere levetid. Utskifting av 10 dører ved utgått levetid Utv. vinduer, dører, porter Vinduene har en forventet restlevetid på ca. 40 år, noe som også er byggets forventede restlevetid. Vi medtar likevel kostnadene for utskifting av vinduer da det må gjøres en totalvurdering av videre bruk ved denne tid. Utskifting av 75 vinduer Side 1 av 10

41 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 237 Solavskjerming Ikke relevant, bortsett fra noen innvendige persienner i enkelte rom. Disse er ikke nærmere vurdert. 240 Innervegger Innerveggene er av ulik standard og utførelse. Hele bygget er oppgardert innvendig bortsett fra noen lokaler i U-etasjen. Generelt holder bygget en god standardt med mye malte flater med og uten glassfiberstrie samt endel malte panelvegger. Det er også slemmede og malt teglvegger samt noen betongvegger i U-etasjen Tilstanden vurdereres generelt som tilfredsstillende, men i U-etasjen bør det gjøres en oppgradering slik som i 1. etasje. Toalettene har generelt flislagte vegger bortsett fra i U-etasjen. Oppgradere innvendige vegger i U-etasjen som ikke ble oppgradert i 2010/2011. Medtar RS , 16, 18 og % Innervegger Vanlige vedlikeholdsintervaller for innvendige vegger er år, Vedlikehold av innvendige vegger avhengig av bruken. Det må således påregnes en runde med periodisk vedlikehold av de innvendige veggene i hele bygget se over Innervegger Opgradere toaletter med gammel standard i U-etasje og i 1. etasje. Legge fliser på veggene Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører består av nye laminatdører både klassifiserte og uklassifiserte. I U-etsjen og i elevgarderobe i 1. etasje blokk A er det noen gamle dører fra byggeåret. Skifte gamle dører fra byggeåret pga. utgått levetid Innv vinduer, dører, foldevegger Vinduene er ferdigmalte på innsiden fra fabrikk. Normalt holder denne behandlingen lenge - ca- 20 år. Maling av vinduer innvendig Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Forholdene er ikke særskilt vurdert av OPAK. I følge brannteknisk konsept fra Cowi forutsettes alle slike forhold ivaretatt ved oppgarderingen i 2010/2011. OPAK har ikke gjort noen egen Ingen tiltak. brannteknisk vurdering i denne sammenheng. Det er heller ikke meldt om slike forhold i kommunens egen branntekniske kontroll Dekker Bygget har hovedsakelig plasstøpte betongdekker, men også noen betongelementer. Tilstanden vurderes som god, med lang restlevetid Gulvoverflater Som for innvendige vegger er også gulvoverflateneoppgradert i 2010/2011 bortsett fra noen i U-etasjen. Generelt fremstår gulvene i bygget i god stand, med relativt nye gulvbelegg. Det er imidlertid noen lokaler i U-etasjen hvor det er eldre belegg samt elevtoaletter i 1. etasje. De sistnevnte har en forventet restlevetid på ca. 10 år, mens de øvrige har en restlevetid på min. 20 år forutsatt regelmessig boning. Medtar utskifting av eldre belegg i U-etasje + noe i 1. etasje ved utgått levetid. 06, 13 og Gulvoverflater De restrende lokalene, hvor belegget nylig er skiftet har en forventet restlevetid på ca. 25 år. Utskifting av belegg ved utgått levetid. se over Himlinger Det er benyttet moderne, nedforede T-profilhimlinger i store deler av de oppgraderte lokalene. Dette er ikke gjort i deler av U-etasjen hvor det er gamle, malte platehimlinger, trolig fra byggeåret. Platene har passert forventet levetid og bør skiftes. Skifte gamle platehimlinger i U-etasjen. 22, Himlinger De nye systemhimlingene har en forventet levetid på ca. 25 år +/- 5 år. Utskifting av himlinger ved utgått levetid Yttertak Bygget har flate tak med innvendige nedløp. Tekkingen består av vanlig takpapp og noe PVC-duk. Alderen varierer fra 2-3 år til ca. 15 for det meste av pappen. Tilstanden vurderes som generelt god,men det er registrert en lekkasje i blokk A ved oppgangen til teknisk rom. Restlevetiden på tekkingen er fra 10 til 25 år. Utbedre lekkasje i taket blok A Side 2 av 10

42 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Skife takpapp fra 1990-tallet ved utgått levetid. Tilstanden vurderes Skifte takpapp. 24, som bra i dag. 25 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak PVC-tekkingen som hovedsakelig er på tak over tekniske rom har en restlevetid på ca. 25 år. Utskifting av PVC-folie på tak 28, Gesimser, takrenner og nedløp Alle beslag er i lakkert stålutførelse fra hhv tallet og 2010/2011 som tekkingen for øvrig. Levetiden er generelt som for tekkingen. Kostnader for utskifting av beslag er medtatt i de to foregående postene. Ingen tiltak. 28, Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er både elevkantine og personalkantine i blokk B i 1 etasje samt heimkunnskapssal. Alle har ny moderne innredning fra 2010/2011. Utskifting av kjøkkeninnrendninger ved utgått levetid. Kjøkkeninnredning har en forventet restlevetid på 20 år +/- 5 år Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. 280 Trapper, balkonger mm Bygget har ingen balkonger. Det er tre betongtrapper innvendig i bygget. Disse er belagt med vinyl/skifer i inntrinnene. Det er Utskifting av belegg i trapper samt maling av opptrinn og vanger. håndløpere på veggene. Trappene har lang restlevetid, men det må påregnes utskifting av belegget omtrent som for gulvbelegget Tribuner og amfier Ikke vurdert. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,1 7,5 1,00 60 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er hovedsakelig nye, men en del av røranlegget er det opprinnelige fra byggeåret Restlevetiden på opprinnelige anlegg er ca. 10 år. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg Sanitærinstallasjoner Det er registrert noe gammelt sanitærutstyr med relativt kort restlevetid. Skifte noe gamelt sanitærutstyr Varmeinstallasjoner Nytt varmeanlegg med en kombinasjon av gulvarme og nye radiatorer. Utskifting av varmeanlegget (radiatorer og røranlegg) ved utgått levetid. Varmesentralen er plassert i E-bygget. Varmeanlegget er ikke ferdig innregulert og fungerer følgelig ikke optimalt. Brukerne klager på ujevn temperatur i bygget. Avslutte saken mot utbygger. Ingen kostnad medtatt. Forventet levetid på varmeanlegget er 40 år +/- 10 år. 330 Brannslokking Bygget er fullsprinklet. Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Brannslokking Som mye av de tekniske anleggene er heller ikke sprinkleranlegget endelig ferdigstilt. Forventet levetid er 40 år +/- 10 år. Sprinkleranlegget må ferdigstilles snarest. Ingen kostnad medtatt. Utskifting ved utgått levetid. Skifting av skadede sprinklerhoder etc. inngår i driften Gass og trykkluft Ikke relevant. Side 3 av 10

43 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) av U (V) (U) (av U) 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Det er balansert ventilasjon fra 1 anlegg fra 2009 med gjenvinning, Luftbehandlingsanlegget må ferdigstilles med bla. Innjusteringsprotokoll og plassert i teknisk rom på taket. Anlegget har en kapasistet på 6,8 komplett FDV i den ikke avsluttede byggesaken. Ingen kostnad medtatt. m3/hm2. Anlegget har forøvrig en forventet restlevetid på 30 år +/ år. Anlegget er ikke ferdig innregulert fra utbygger og det mangler FDVdokumenatsjon 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegget har en forventet restlevetid på ca. 30 år. Utskifting av anlegget ved utgått levetid Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Anlegget er plassert i E-bygget. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 5,7 1,00 30 SUM VVS NETTO Bilde nr Hjemmel 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av elkabler på kabelbruer, i elkanaler på vegg og noe åpent forlagt. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand med lang restlevetid. Det aller meste av anleggene ble lagt om ifm. oppgraderingene de senere årene. Anlegget har en forventet restlevetid på 30 år +/- 10 år. 420 Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i blokk E er fra Underfordelere og ledninger, brytere og stikk er nye og i god stand. EL-anleggene fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på 30 år +/- 5 år. Medtar utskifting av anleggene ved utgått levetid. For alle el-anlegg må byggesaken snarest avsluttes og det må utarbeides komplett FDV dokumentasjon. Ingen kostnad medtatt Lavspent forsyning Anlegget har en forventet levetid på maks 35 år. Utskifting av hele lavspentanlegget ved utgått levetid Lys Bygget har nytt lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand, det mest efra oppgraderingen i 2010/2011. Lyset Lysanlegget skiftes ved utgått levetid. styres av moderne lysstyring. Anlegget har en forventet restlevetid, ca. 20 år +/- 5 år. Lokale utskiftinger må påregnes Nødlysutstyr Nytt nødlysanlegg fra 2010 i bygget som vurderes å være i god stand. Anlegget skiftes ved utgått levetid. Anlegget har en forventet levetid på 15 år +/- 5 år. Lokale utskiftinger må påregnes i perioden frem til utskifting Elvarme Vannbårent varmeanlegg se kapittel Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatiseringsanlegger forlagt på brystningskanaler, kabelbruer eller åpent forlagt. Anleggene er generelt Utskifting av basisinnstalasjonene ved utgått levetid. nye og i god stand, med en forventet restlevetid på 40 år +/- 10 år i følge bransjen Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. Side 4 av 10

44 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 542 Brannalarm Det er et nytt moderne heldekkende brannalarmanlegg fra 2010 i Brannalarmen må forventes skiftet ved utgått levetid. bygget med direkete varsling til 110 sentralen. Anlegget vurderes å være i god stand. Anlegget har lang restlevetid (ca. 20 år). Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nytt innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer fra 2010/2011. Innbrudsalarmanlegget må forventes skiftet ved utgått levetid Anlegget er i god stand og har lang restlevetid - ca 10 år +/- 5 år Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nytt webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som Automatiseringsanlegget skiftes ved utgått levetid. vurderes å være i god stand. Forventet levetid anslås til ca. 15 år Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Heis i blokk E. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke vurdert. 650 Avfall og støvsuging 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke vurdert. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Bygget ligger i et relativt flatt terreng med store friarealer. Disse er dels Ingen tiltak. asfaltert dels tilsådd med plen. Det er sittegrupper, lekeplass mm. Det er dessuten en kunstgress bane som disponeres av skolen, men tilhører ikke denne, likeså et lite parkområde. Tilstanden vurderes generelt som tilfredsstillende Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Se under. 721 Støttemurer og andre murer Det er en rekke støttemurer rundt skolebyggene både i plasstøpt betong og i stablestein (naturstein). Alderen varierer fra opprinnelig Oppgradering av betongmurene. byggeår til 2010/2011. Tilstanden vurderes som generell god med en lang forventet restlevetid (30 år +) Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert. Side 5 av 10

45 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) av U (V) (U) (av U) 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Overvannshåndtering via kummer til offentlig nett. Det er ikke meldt eller opplyst om problemer med anleggene, og tilstanden vurderes som god. OPAK kjenner ikke alderen på anleggene, men antar at de generelt er fra byggeåret Forventet levetid på utendørs anleggene er 40 år +/- 10 år. Anbefaler en videokontroll av anleggene dersom dette ikke er gjort de senere årene. 740 Utendørs elkraft Ny utvendig belysning fra flere armaturer på fasaden, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid ( 20 år). Skifte lysanlegget ved utgått levetid. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. Medtar kostand for en videokontroll av anleggene for å fa avklart tilstanden og behov for eventuelle videre tiltak. 760 Veier og plasser Det er parkeringsplasser for ansatte og gjester på sørsiden av blokk C. Nødvendige oppgarderinger av veier/plasser Det er ellers store asfalterte områder rundt byggene. Disse ble oppgradert ved ombyggingsarbeidene i 2010/2011. Tilstanden på veier/plasser vurderes som tilfredsstillende, men normalt vedlikehold og noe utskiftinger må påregnes. Medtar kostnader for avsettinger i en års periode. Bilde nr Hjemmel Parker og hager Skolen har noen grøntanlegg rundt byggene som er tilsådd og med noe beplanting. Områdene viser tegn til manglende stell. Kan med Ingen kostnad medtatt. fordel også beplantes noe mer med for eksempel små busker. Det er viktig med regelmessig stell utover klipping av gress Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 8,2 1,00 11 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er lagt frem/oversendt mye dokumentasjon ifm. tilstandsvurdereinge av skolen. Kvaliteten på den fremlagte dokumentasjonen varier sterkt, men generelt vurderer vi denne som dårlig. Den er ofte ikke oppdatert og er generelt mangelfull. Spesielt Få orden på dokumentasjonen for eiendommen. Ingen kostnad medtatt. hva angår egenkontroller er det ikke mulig å si om avvik er lukket. HMS er ikke vurdert da det foreligger lite dokumentasjon, men skolen opplyser/bekrefter at dette skal vær på plass FDV-dokumentasjon Fremlagt FDV-dokumentasjon er meget mangelfull, både hva angår Utarbeide et sporbart FDV-dokumentasjonssystem for alle fag. Ingen kostnad det bygningsmessige og de tekniske anleggene. medtatt. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er installert en heis til bruk for rullestolbrukere i blokk E med to stopp. For øvrig er det generelt trinnfri adkomst ved alle hovedinnganger elle rramper. Det er også HC-toaletter bortsett fra i blokk C. Korridorene er dessuten brede likeså de fleste dørene i bygget. Bygget er langt på vei tilpasset dagens krav til universell Ingen tiltak medtatt. utforming ifm. oppgarderingene som er gjort de siste årene. Ved en rehabilitering av de innvendige lokaler i blokk C bør mulige tiltak vurderes som kan bedre brukervennligheten for elever/ansatte med spesielle behov. Her må behovet avklares først Side 6 av 10

46 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 904 Fleksibilitet De eldste blokkene er ikke spesielt bygget med tanke på fleksibilitet, Ingen tiltak medtatt. men det vil likevel være relativt enkelt å rive/flytte de fleste innvendige vegger. Dette er langt på vei gjort i blokk A og B ifm. rehaboliteringen i 2010/2011. Byggenes utforming i dag fremstår derfor med god fleksibilitet. 905 Arealbruk Arealene benyttes i dag stort sett slik som tiltenkt ved rehabiliteringen. Ingen tiltak medtatt her. Hva angår arbeidsplasser for lærerne, vurderes denne som god mens garderobe-/dusjforhold er mindre god. Skolen har, pr. i dag ingen plassmangel i følge brukerne og overlevert informasjon. Dersom elevtallet vokser, og likeså antall ansatte, kan situasjonen raskt endres. Skolen har imidlertid, etter OPAKs vurderinger, muligheter for utbedringer/utvidelser ved å omdisponere arealer. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 906 Sertifiseringer Skolen er helseverngodkjent. Det ikke fremlagt eller opplyst om andre Ingen tiltak medtatt. 0 0 sertifiseringer. 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er utført en enkel enøkanalyse av bygget. Denne konkluderer med Ingen tiltak medatt. følgende anbefalinger for å redusere energibehover: tilleggsisolere yttertak/yttervegger, på blokk A og B. Trolig kan også blokk C omfattes av dette tiltaket. Dette vil være en fasadeendring og tiltaket blir dermed søknadspliktig. Lønnsomheten er marginal for begge tiltakene og vi har derfor ikke lagt inn noen kostnad for dette Energiattest/ Energimerking OPAK har fått utarbeidet energimerking/energiattest for bygget og de tekniske anlegg ifm. denne rapporten. Bygget har oppnådd energimerket C - farge gul. Vi henviser til rapporten for tiltak. Vi Etter tilbakemedling fra driftsansvarlig gjenstår noe arbeider for at disse anleggene skal være 100% feridige, bl. annet innregulering. Noe usikkerhet i måling, pga. turbulens i kanaler, men der virker som det er medtar en samlet budsjettsum for anbefalte tiltak som er listet opp ved stor ubalanse mellom tilluft og avtrekk, dette fører til lavere gjenvinningsgrad. siden av. Mange av tiltakene anses være reklamasjoner, mens andre ting er forbedringer. Avkastspjeld lukker ikke. Festemekanisme må gjennomgås. Dette fører til lavere luftmengde i drift og tap til uteluft når anlegget står (skorsteinseffekt).36.01kan anlegget starte noe senere? For eksempel kl Energi til dette anlegget bør måles og overvåkes : Temperaturer bør kunne leses fra teknisk rom. Det anbefales installasjon av temp.avlesere : Noe usikkerhet i måling, turbulens. Stor ubalanse mellom tilluft og avtrekk, dette fører til lavere gjenvinningsgrad. Luftmengder må innreguleres. TL: , AV Dette kan også skyldes andre avtrekksvifter, men da må disse ha lik driftstid : Det anbefales å montere energimåler for dette anlegget : Avkastspjeld lukker ikke. Festemekanisme må gjennomgås. Dette fører til lavere luftmengde i drift og tap til uteluft når anlegget står (skorsteinseffekt : Differansetrykkføler er montert inne i anlegg. Får ikke avlest. Det anbefales å flytte denne : Anlegget får oppvarming fra egen varmtvannsbereder. Anlegget bør installere elbatteri, eller kobles til nabobyggets varmepumpeanlegg : Det bør installeres egen energimåler for dette anlegget : Avkastspjeld lukker ikke ved avstengt aggregat. Det anbefales service : Rørføring er ikke utført riktig. Her bør det bygges om til "norsk kobling" : Pumpe kan stoppes i sommerhalvåret : Anlegget bør behovsstyres i forhold til bruk. Temperatur, bevegelse og evt. fuktighet i garderober. Medtar RS Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anlegg, iht NVE sine krav og skjema.. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer.tiltakene er dels driftsrelaterte og dels forbedringer til eksisterende anlegg % Helsemessige forhold-generelt Side 7 av 10

47 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 921 Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene ved skolen i august Utbedre lærernes dusjforhold. Arbeidene må prosjekteres Denne viser lite helseplager blant de ansatte ved skolen. Det forekommer noen plager med tetthet i luftveiene og tung poust, men for over halvparten (8 av 13) forekommer disse plagene også hjemme. Toalettforholdene for lærerne vurderes som tilfredsstillende, mens dusjforholdene ikke tilfredsstiller normkravene. Det er 50 ansatte pr. dusj, dvs. det er en dusj til felles avbenyttelse. Normen for skolen tilsier 4 dusjer. Lærerne har relativt store arbeidsplasser, men det klages på innemiljøet. Lærernes dusjforhold bør forbedres med min. en dusj for herre og en for kvinner. Innemiljøet synes ellers å være akseptabelt ut fra OPAKs vurderinger. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I følge renholderne er det ingen særskilte problemer bortsett fra en del gamle belegg som er vanskelig å rengjøre. Renholdet syntes å være bra ved skolen. Ingen tiltak medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av bygget. Herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har ikke fått opplyst om noen klager på Ingen tiltak medtatt. innemiljøet, bortsett fra noe ujevne innetempereturer. Dette skyldes mes sannsynlig at hverken ventilasjons- eller varmeanleggene er ferdig innregulert. OPAK har ellers ikke funnet forhold ved innemiljøet som krever særskilte tiltak Driftsplan Det foreligger, i følge omviser, ingen helhetlig driftsplan for skolen. Problemene løses etter som de oppstår, i stedet for at det forsøkes å hindre at de oppstår. Dette blir svært dyrt i lengden. Det bør utarbeides Ingen kostnad medtatt. driftsplaner for de ulike fag samt vedlikeholdsplaner slik at en ungår de mange uforutsette kostnadene. Dette bør gjøres i samarbeid mellom brukerne (leietaker) og Bergen kommune Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. 926 Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. Ingen tiltak medtatt. 927 Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av Ingen tiltak medtatt. luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. OPAK har imidlertid fopretatt noen CO2 målinger i utvalgte rom. Disse er omtalt under i eget vedlegg. Det bør ikke gjennomføres dobbelttimer og det må luftes bedre mellom timene og det bør tilstrebes en jevnere romtemperatur. Målingene viser overskridelser i forhold til normen i et rom CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom ifm. denne rapporten. Ingen tiltak medtatt. Resultatet fremkommer i egen vedlagt rapport. Oppsummert viser det forhøyede verdier i et klasserom noen få minutter en gang i løpet av skoledagen. Overskridelsen anses være ubetydelig. Det var heller ikke luftet iht. rutinene den dagen målingen ble gjort Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke meldt om noen problemer med hverken mugg/sopp/råte eller fukt. Det er 9273 Skadedyr Det er ingen kjente problemer mht. skadedyr i dag, men brukerne opplyser at det for inntil kort siden var problemer med rotter i avløpsrørene. Probelemet syntes nå å være løst Legionella Det foreligger enkle kontrollrapporter slik som på flere andre skoler. Det skal ikke være problemer i denne forbindelse. Som påpekt for flere andre skoler finner OPAK det vanskelig å kontrollere den fremlagte dokumentasjonen. Den kan se noe mangelfull ut. Anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes. Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak. Ingen tiltak medtatt da dette tilhører driften Side 8 av 10

48 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9275 Asbest Det foreligger en asbestrapport for skolen datert Det ble Ingen tiltak. funnet asbestholdige plater i takplatene i dusjanlegget i blokk C og i nedforinger i lyskasser i blokk A og B. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er fjernet ifm. de siste års oppgraderinger. OPAK har heller ikke kunnet kontrollere om dette er gjort ved sin befaring. Dersom dette ikke kan dokumenteres utført må det foretas en ny kontroll Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271). Drift/rutiner må gjennomgås. Ingen kostnader medtatt Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2 målinger foretatt i punkt 9271 over. Her fremgår at maks CO2 nivå ligger noe over de tillate maksgrensene, deler av dagen, i et rom. Dette skyldes at det ikke ble luftet den dagen Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 929 Aktinisk mijø Det er ikke meldt om noen klager på belysningen ved skolen. OPAK har heller ikke selv registrert noen rom/arealer med dårlig belysning Belysning Belysningen vurderes som tilfredsstillende ved skolen Radon Det foreligger radonmålinger med sporfilm fra Denne viser Ingen tiltak ingen forekomster over tiltaksgrensen Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om 0 0 slikt (ingen høyspentledninger el.). 930 Akustisk miljø Ikke nærmere vurdert, men ingen særskilte problemer i følge brukerne. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Som nevnt i rapporten er det enkelte flater som er vanskelig å rengjøre Ingen tiltak medtatt. og hvor støvet sameler seg. Dette gjelder på flater behandlet med brannhemmende maling samt overside ventilasjonskanaler og tresonittplater (blokk C). Rengjøring av kanaler inngår i renholdsrutinene og flater med brannhemmende maling støvsuges Inngangsparti. Inngangspartiene har skraperister på utsiden for å hindre Ingen tiltak inntransportering av skit og støv. For øvrig har bygget relativt rengjøringsvennlige flater. Renholdet er bra Innesko og garderobeløsninger Det er flere garderobeskap for elevene plassert i korridorene i hovedbygget. OPAK kjenner ikke til hvorvidt er et et problem med vått Ingen tiltak. yttertøy i klasserommene, men under vår befaring var det svært lite tøy i rommene Fallsikring Ingen avvik registert Skoldefare Skoldefaren anses som minimal. Det er montert blandebatterier på alle Ingen tiltak servanter. 940 Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noen avfallsplan for skolen. Det er ingen Ingen tiltak. mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, Bly, kadmium, kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner og branndører. I følge omviser skal disse lukkes snarest mulig. Etter OPAKs registreringer ved befaringen er det noen gjennomføringer som Ingen tiltak. ikke er tettet forskriftsmessig. Det foreligger videre et Brannteknisk Konsept, datert , utarbeidet av COWI AS. Her fremgår hvordan brannsikringen av skolen skal være etter rehabiliteringen. Ledesystem er medtatt under pkt. 443 over Elektrotekniske forhold OPAK er ikke blittt forelagt noen rapport (Internkontroll) for de Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontroillen. kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kumje dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad disse er i forskriftsmessig stand. Side 9 av 10

49 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 963 Tilfluktsrom Skolen har tilfluktsrom i kjelleren, under blokk B, med Foreta nye målinger når ventilasjonsanleggene er ferdig innregulert. Ingen ventilasjonsanlegg, dusjer og sanitærutstyr. Det er ikke fremlagt noen kostnad medtatt. dokumentasjon på dette og ingen omvisere kunne fortelle noe om anlegget eller de tekniske anleggene her. Lokalene benyttes til ulike formål som helsesøster, skolelege, kermikkverksted mm. Det er målt forhøyede radonverdier i to rom i tilfluktsrommet. Nivået ligger under maksimumsgrensen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan OPAK har ikke fått fremlagt noen trafikksikringsplan for skolen. Brukerne opplyser at det klages over smale veier frem til skolen, mangelfull skilting til skolen langs veien. Førstnevnte skaper problemer ved av-/påstigning ved ar foreldre stopper rett uten for inngangsdørene. Dette er, etter OPAKs vurdering, å anse som et administrativt problem som skolen bør ta tak i. Dersom det ikke finnes en trafikksikringsplan, bør dette utarbeides av skolen. Ingen kostnad medtatt Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) 967 Ras- og flomsikring Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 5,6 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 6,5 1, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 10 av 10

50 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert ÅDNAMARKA SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Blokk C TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 1,4 1,3 1,3 1,0 #DIV/0! #DIV/0! 2,0 7,3 6,8 6,8 6,8 #DIV/0! #DIV/0! 2,0 1,00 1,00 1,25 1,00 #DIV/0! #DIV/0! 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,3 6,9 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

51 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 ÅDNAMARKA SKOLE Blokk C Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 492 Antall brukere: 315 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1973 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet = Liten/ ubetydelig risiko Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) 7=Vedlikehold(3) KALKYLE TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget står på betongplate på grunn fra byggeåret. Det er ikke registert tegn til svikt eller andre skader i byggets grunn/fundamenter. Også dereneringen syntes fungere tilfredsstillende. Restlevetiden er beregnet til 30 år Bæresystemer Byggets bærende systemer er i tegl og tre. Det er yttervegger i tegl mens taket selve gymsalen ser ut til å bæres av tresøyler og limtredragere. Tilstanden vurderes som god med lang restlevetid (>30 år). 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert feil/mangler ved brannbeskyttelsen av de bærende Ingen tiltak medtatt. konstruksjoner.gjenombrenningstiden på trebjelkene tilsier trolig at det ikke er behov for noen beskyttelse. Ingen tiltak medtatt for byggets restlevetid. Ingen tiltak medtatt for byggets restlevetid. 230 Yttervegger Utvendige vegger består av slemmede og malte, doble teglvegger. Gesimskanter og felt over vindusbånd er kledt med liggende trepanel. Ytterveggene/fasadene ble oppgradert i ca. 2010, da teglsteinen og panelet ble malt. Samtlige fasader vurderes å ha en forventet restlevetid på 30 år +, forutsatt regelmessige ettersyn/vedlikehold. Det må påregnes ny malingsbehandling innen år. Rengjøring, utbedre skader og maling av fasader inkl. panelfelt. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er av noe ulik alder og vedlikeholdt stand, men generelt vurderes Medtar utskifting av samtlige vinduer pga. utgått levetid og for bedre de å ha passert forventet levetid. Det er trevinduer fra 1971 og noen senere energiutnyttelse (ca. 36 stk). utskiftinger. Inngangsdører er også av eldre årgang og i aluminium. Anslår restlevetiden til ca. 10 år Utv. vinduer, dører, porter Se over Skifte inngangsdører pga utgått levetid Solavskjerming Ikke relevant. 240 Innervegger Innvendige vegger fremstår med byggeårets standard og vurderes å være Oppgradere innervegger pga. utgått levetid og stort vedlikeholdetterslep RS 37, slitte med et betydelig vedlikeholdsetterslep. Dusjanleggene derimot er 39 nylig oppgradert og fremstår i bra stand. Bortsett fra dusjanleggene må og innervegger i hele vegget fornyes Side 1 av 4

52 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er også fra byggeåret, de er slitte og vurderes være utgått Skifte innerdører pga. slitasje og utgått levetid ( 15 stk.) på levetid. Må skiftes. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk vurdering av bygningsmassen ifm. dette oppdraget. Bygget syntes heller ikke å inngå i kommunens egenkontroll. I følge overlevert dokumentasjon kan vi ikke se at det er noen feil/mangler ved de branncellebergensende konstruksjoner. Vi anbefaler en brannteknisk gjennomgang ifm. en oppgardering av lokalene. Medtar en brannteknisk kontroll før oppgradering av lokalene. 250 Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker på grunn, isolert iht. byggeårets standard. 255 Gulvoverflater Som for innvendige vegger er også gulvene gamle og slitte, bortsett fra i dusjanleggene hvor det er nye flisgulv. Generelt fremstår gulvene i bygget med gammel slitt standard. Det er gamle asfaltfliser i garderober, toalett og kjøkken, mens det i gymsalen er gammel parkett. Flisgulvene må legges om og parketten i gymsalen slipes grundig og lakkeres. Oppgradering/utskifting av gulvbelegg i hele bygget. Bilde nr 40, 42 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gulvoverflater Se over Skifte fliser i dusjanleggene pga. utgått levetid Himlinger Himlingene i bygget er plate/panelhimling påmontert tresonittplater. Disse er fra byggeåret og samler mye støv. Levetiden vurderes å være passert og alle himlingene anbefales derfor skiftet til ny systemhimling slik som i dusjene. Utskifting/oppgradering av alle himlinger Himlinger Se over. Skifte himlinger i dusjanleggene pga. utgått levetid Yttertak Bygget har flatt tak med innvendige nedløp. Tekkingen består av vanlig takpapp antat fra 1990-tallet Tilstanden vurderes som generelt god. Ingen Skifte taktekking pga. utgått levetid. kjente lekkasjer. Restlevetiden på tekkingen er ca. 10 år Gesimser, takrenner og nedløp Alle beslag er i lakkert stålutførelse fra samme år som tekkingen. Retslevetiden er som for tekkingen. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende. Kostnader til utskiftingen er medtatt i punktet over. 270 Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er et kjøkken i bygget med gammel, slitt innredning fra byggeåret. Skifte kjøkkeninnredning pga. utgått levetid. Innredningen vurderes å ha passert forventet levetid og bør følgelig skiftes Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. 280 Trapper, balkonger mm Bygget har ingen trapper 285 Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,4 7,3 1,00 57 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 2 av 4

53 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene er hovedsakelig fra byggeåret, men noe nytt i dusjanleggene. Forventet levetid på røranlegg er 40 år +/- 10 år, mens sanitærutstyr har en levetid på 20 år +/- 10 år. Bortsett fra i dusjene har anleggene passert forventet levetid. 320 Varmeinstallasjoner Det er en egen ny varmtvannsbereder som leverer varme til ventilasjonsbatteriet. Tilstanden vurderes som bra. Forventet levetid er 20 år +/- 10 år. 330 Brannslokking Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Skifte gamle røranlegg og sanitærutstyr inkl. bereder OPAK anbefaler at det etableres varmeanlegg koblet til varmesentralen i blokk E. Dette bør gjøres ifm. en oppgradering av de innvendige lokalene. RS Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Balansert ventilasjon fra et anlegg fra 2010 med gjenvinning. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 30 år. Luftbehandlingsanlegget må Utskifting av ventilasjonsanlegget ved utgått levetid. ferdigstilles med bla. Innjusteringsprotokoll og komplett FDV dokumentasjon Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 1,00 15 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el-kabler på kabelbruer, i rør i vegger/himlinger og åpent forlagt. Føringsveier og jording vurderes å være i tilfredsstillende stand. Anleggene er fra byggeåret og har en forventet restelevetid på ca. 20 år. Anbefales oppgradert sammen med øvrige oppgraderinger. 420 Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor i bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i blokk E er fra Underfordelere og ledninger, bryter og stikk er av ulik alder, noe fra byggeåret og noe fra tallet. EL-anleggene har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. FDVdokumenatsjon på de nye anleggene mangler. Anbefaler imidlertid at dette gjøres ifm. den generelle oppgraderingen av lokalene i Utskifting av gamle lavspentanlegg. 440 Lys Bygget har lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand, fra 1990-tallet Lyset styres av moderne lysstyring. Anlegget har en forventet restlevetid, ca. 20 år +/- 5 år. 443 Nødlysutstyr Nytt nødlysanlegg i bygget som er i god stand. Anlegget her en forventet levetid på ca. 15 år. Skifte belysningen i bygget ifm. øvrige oppgraderinger. Skifte nødlysanlegget ved utgått levetid. 01 og Elvarme Gammelt anlegg må skiftes til vannbårent anlegg, se kapittel 320. Kostnader medtatt under varmeanlegg. 02 og Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 1,25 19 Side 3 av 4

54 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) SUM ELEKTRO NETTO Bilde nr Hjemmel 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av telekabler på kabelbruer, i rør i vegger/himlinger og åpent forlagt. Føringsveier vurderes å være i tilfredsstillende stand. Anleggene er Basisinstallasjonen må skiftes. fra byggeåret og har en forventet restelevetid på ca. 20 år. Anbefales oppgradert sammen med øvrige oppgraderinger Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Det er et nytt moderne heldekkende brannalarmanlegg fra 2010 i bygget. Skiftes ved utgått levetid. Anlegget vurderes å være i god stand. Anlegget har lang restlevetid (ca. 20 år) Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nytt innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i god Skiftes ved utgått levetid stand og har lang restlevetid (ca 20 år) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nytt webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes Skiftes ved utgått levetid å være i god stand. Restlevetid 15 år Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO TILSTANDSBESKRIVELSE OG TILTAK FOR KAP. 7 OG KAP. 9 ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BLOKK A, B OG D SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,9 1, Side 4 av 4

55 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Ådnamarka skole Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Blokk E TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U 4 Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U 0,8 1,0 1,0 1,0 1,0 #DIV/0! 2,0 7,3 8,0 5,5 6,8 8,0 #DIV/0! 2,0 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,9 7,0 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

56 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 Ådnamarka skole Blokk E Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 315 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2010 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet = Liten/ ubetydelig risiko Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) KALKYLE TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget står på plasstøpt betonggrunnmur og isolert plate på grunn, antatt fundamentert til faste masser. Det er ikke registrert tegn til setninger eller fuktoppsug. Forventet levetid på drenering er 40 år +/- 20 år. Bygget var nytt i 2010 og fundamenter og drenering fremstår i god stand. Ingen tegn til setninger eller andre skader er registrert. Forventet restlevetid ca. 60 år Bæresystemer Byggets bærende systemer er i stål og betong. Forventet levetid er 60 år +/- 20 år. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke mulig å kontrolere ved visuell kontroll. Ingen synlige feil/mangler avdekket. Ingen tiltak medtatt Ingen tiltak medtatt. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Utvendige vegger består av platekledte stålvegger og noe ubehandlet Bytte platekledning ved utgått levetid og beskytte betongen (maling). betong. Det er noen panelte felt i tre under vinduer. Panelet er trolig impregnert (Royal). Ytterveggene/fasadene er 2010/2011 og vurderes å ha en forventet levetid på 30 år +/- 10 år, forutsatt regelmessige ettersyn/vedlikehold. Trepanel har en forventet levetid på 50 år +/- 10 år. Betongen bør beskyttes for forlenget levetid 60 år , Yttervegger Bytte trepanel ved utgått levetid Utv. vinduer, dører, porter Utvendige dører er i hovedsak i aluminium. Vinduene er dels i rene aluminiumsvinduer og dels med tre innvendig og utvendige aluminiumsprofiler. Vinduene er fra byggeåret Dørene er fra samme periode. Både vinduer og dører har en forventet levetid på 30 år +/- 10 år. Dørene har erfaringsmessig noe kortere levetid. Bytte ytterdører ved utgått levetid (8 stk) Utv. vinduer, dører, porter Bytte vinduer ved utgått levetid (60 stk) Solavskjerming Det er ikke noe solavskjerming annet enn lamellgardiner i noen lokaler. Tilstanden er ikke vurdert. 0 0 Side 1 av 5

57 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innerveggene er fra byggeåert og fremstår i bra stand. Generelt holder Vedlikehold av vegger. bygget en god standardt med mye malte flater med og uten glassfiberstrie. Det vil kun være behov for noe periodisk vedlikehold de neste 10 årene.veggene for øvrig har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Vinduene er i lakkert aluminium eller malt treverk. Vinduene er relativt nye og har normalt behov for minimalt vedlikehold de første årene. Dørene er hovedsakelig laminatdører, klassifisert og uklassifiserte. Noen har også glassfelt. Alle dørene fremstår i god stand med lang forventet restlevetid 40 år +/- 10 år. Bytte dører ved utgått levetid (27 stk) Bilde nr 32, 33 og 34 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Se over. Slipe og male trevinduer (periodisk vedlikehold) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Forholden er ikke særskilt vurdert av OPAK. I følge brannteknisk konsept fra Cowi forutsettes alle slike forhold ivaretatt ved byggingen i 2010/2011. OPAK har ikke gjort noen egen brannteknisk vurdering i denne sammenheng. Det er heller ikke meldt om slike forhold i kommunens egen branntekniske kontroll. Ingen tiltak. 250 Dekker Bygget har plasstøpte betongdekker og betongelementer. Tilstanden vurderes som god, med lang restlevetid (> 60 år). 255 Gulvoverflater Som for innvendige vegger er også gulvoverflatene fra byggeåret 2010/2011. Generelt fremstår gulvene i bygget i god stand. Det er benyttet vinylbelegg i stor grad, men også noe fliser i toaletter, garderober etc. Det er ikke registrert noen problemer med ujevnheter/svanker. Gulvene har en levetid på ca. 25 år forutsatt regelmessig boning. Dette gjelder også flisene. 256 Himlinger Det er benyttet moderne, nedforede T-profilhimlinger i store deler av de lokalene. I skråhimlinger er det malte platehimlinger påmontert akustikkplater. Forventet levetid for systemhimlinger er 25 år +/- 5 år.malte platehimlinger må males ved regelmessige intervaller (10-15 år) Ingen tiltak. Medtar utskifting av gulvbelegg ved utgått levetid. Medtar utskifting av systemhimlinger ved utgått levetid. 32, Himlinger Se over Male skråhimlinger Yttertak Yttertaket har saltaksform med nedløp på fasadene. Tekkingen er med Utskifting av takmembran ved utgått levetid. Sarnafil el. tilsv. og er fra byggeåret. Forventet levetid på tekkingen er 25 år +/- 10 år. Tekkingen er trolig fremdeles under nygaranti og fremstår i god stand. Det er ikke registrert noen feil/mangler ved tekkingen Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er i sinkutførelse og er fra byggeåret. Forventet levetid er 30 år +/- 5 år. Anbefales skiftet når tekkingen legges om. 0 0 Kostnader medtatt i punktet over. 270 Fast inventar Ikke vurdert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er montert kjøkkeninnredning i flere av basene i begge etasjer. Utskifting av kjøkkeninnredning ved utgått levetid. Kjøkkeninnredningen er ny og fremstår i god stand. Forventet evetid på kjøkkeninnredninger er 25 år +/- 5 år Skap og reoler Ikke vurdert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert. Side 2 av 5

58 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. 280 Trapper, balkonger mm Bygget har ingen innvendige trapper,kun en utvendig ståltrapp i Utskifting av trapp ved utgått levetid. galvanisert utførelse. Trappen er i god stand med en forventet levetid på 40 år +/- 10 år Tribuner og amfier Ikke relevant. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. 290 Andre bygningsdeler Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 0,8 7,3 1,00 41 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitæranleggene i bygget er nytt fra byggeåret. Anlegget har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år for ledningsnettet, mens armaturer og utstyr har en levetid på 20 år +/- 10 år. Utskifting av røranlegg ved utgått levetid Sanitærinstallasjoner Se over. Utskifting av armaturer og utstyr ved utgått levetid Varmeinstallasjoner Nytt vannbasert varmeanlegg med en kombinasjon av gulvarme og radiatorer. Varmesentralen er plassert i U-etasjen. Anlegget er ikke Anlegget må settes i drift/innreguleres og FDV-dokumentasjon utarbeides. Kostnader ikke medtat da dette er en reklamasjon. ferdig innregulert, men fremstår ellers i god stand. Forventet levetid på Skifte utstyr ved utgått levetid ledningsnettet/radiatorer er 40 år +/- 10 år mens det for utstyret for øvrig er 20 år +/- 10 år Varmeinstallasjoner Se over Skifte ledningsnett og radiatorer ved utgått levetid Brannslokking Bygget er fullsprinklet. Det vurderes å være tilfrestillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Brannslokking Sprinkleranlegget har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år. Anlegget fremstår i god stand, men er ikke endelig ferdigstilt. Kostnader med utskifting av skadede/ikke fungerende hoder ligger inn under driften. Ingen kostnad for dette er medtatt. Sprinkleranlegget må endelig ferdigstilles. Ingen kostnad medtatt (reklamasjon). Medtar kostnader for utskifting av anlegget ved utgått levetid Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Det er balansert ventilasjon i bygget fra ett anlegg som er fra Anlegget har gjenvinning. Anlegget vurderes å være i god stand, og har en forventet levetid på 25 år +/- 5 år. Luftbehandlingsanlegget må Utskifting av anlegget ved utgått levetid. ferdigstilles med bla. innjusteringsprotokoll og komplett FDV (reklamasjon) og påpekte feil/mangler Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Det er et nytt anlegg type Elysator for rensing av vannet i Utskifting av anlegget ved utgått levetid. varmeanlegget. Anlegget, som fremstår i god stand, har en forventet levetid på 20 år +/- 5 år Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 14 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Side 3 av 5

59 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Fremføring av el på kabelbruer og i elkanaler på vegg fra byggeåret. Utskifting ved utgått levetid. Føringsveier og jording vurderes å være i god stand med lang restlevetid. Anleggene har en forventet restelevetid på 40 år Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Tilstand ikke vurdert. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen, som er plassert i underetasjen, og dekker hele skolen. Tavlen er fra Underfordelere og ledninger, bryter og stikk er nytt og i god stand. EL-anleggene fremstår i god stand og har en forventet restlevetid på 30 år +/- 5 år. Det mangler FDV-dokumentasjon som må fremlegges. Utskifting av anlegget ved utgått levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Lys Bygget har nytt lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand. Lyset styres av moderne lysstyring. Anlegget har Skifte belysningen ved utgått levetid. en forventet restlevetid, ca. 20 år +/- 5 år Nødlysutstyr Nytt nødlysanlegg i hele bygget som er i god stand. Forventet levetid Utskifting av anlegget ved utgått levetid er 15 år +/- 5 år Elvarme Vannbårent varmeanlegg se kapittel Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 5,5 1,00 18 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er forlagt i brystningskanaler og Basisinstallasjonen må forventes skiftet ved utgått levetid. på kabelbruer. Anleggene er nye og i god stand, med en forventet levetid på 40 år +/- 10 år for fordelingsanlegget Integrert kommunikasjon Ikke relevant. 530 Telefoni og personsøking Ikke vurdert. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert. 542 Brannalarm Det er et nytt moderne heldekkende brannalarmanlegg fra 2010 i bygget. Anlegget vurderes å være i god stand. Anlegget har lang restlevetid (ca. 20 år). Skifte anlegget ved utgått levetid Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nytt innbruddsalarmanlegg, med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i Innbrudsalarmanlegget må forventes skiftet ved utgått levetid god stand og har lang restlevetid (ca 20 år) Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert. 560 Automatisering Nytt webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som Automatiseringsanlegget må forventes skiftet ved utgått levetid vurderes å være i god stand. Forventet levetid ca 15 år +/ Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 6,8 1,00 11 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 4 av 5

60 Prosjekt Oslo OPAK Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Person og varetransport Ny heis fra 2010 med stor kapasitet, over 2 etasjer. Heisen fremstår i Utskifting av heisen ved utgått levetid. god stand og har en forventet levetid på 40 år +/- 10 år Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke vurdert. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke vurdert. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO TILSTANDSBESKRIVELSE OG TILTAK FOR KAP. 7 OG KAP. 9 ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BLOKK A, B OG D SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 0,9 7,0 1, Side 5 av 5

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 1 av 10 Bilde nr Fasadebilde blokk A, B og D sett fra sørøst. Bilde nr Sørfasade, blokk E. Bilde nr Blokk C sett fra nordøst. Bilde nr Vestfasade blokk C (mot veien) Bilde nr Gymsalen med bæresystemer i tre. Bilde nr Blokk A og B har også bæresystemer i tre i form av søyler og dragere.

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 2 av 10 Bilde nr Teglfasader blokk B sett fra veien. Bilde nr Blokk D- nybygg med platekledning og glass i fasadene. Bilde nr Blokk E har fasader kledt med komposittplater og impregnert trepanel. Bilde nr Her ses plassen mellom blokk B og blokk E sett fra nord. Nytt ventilasjonsbygg ses øverst til høyre. Bilde nr Nordfasade blokk B med tegl og panel. Bilde nr Nyoppussede lokaler i blokk B.

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 3 av 10 Bilde nr Det er nytt gulvbelegg de fleste steder. Bilde nr Nye trevinduer med aluminiumsprofiler utvendig. Bilde nr Nye systemhimlinger mange steder. Bilde nr Oppgraderte, flislagte toaletter i blokk B. Bilde nr Betongtrapp med nytt vinylbelegg i blokk B. Bilde nr Oppgradert personalkantine med nytt kjøkken i blokk B.

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 4 av 10 Bilde nr Bibliotek i blokk D (nybygg). Bilde nr Elevgarderobe med eldre standard (ikke oppgradert), men likevel i bra vedlikeholdt stand. Bilde nr Eldre toalett i garderoben. Bilde nr I kjelleren er det flere lokaler som ikke er oppgradert. Her gammel himling, trolig fra byggeåret. Bilde nr Som bilde nr Bilde nr Yttertak blokk A.

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 5 av 10 Bilde nr Papptekket tak med gjennomføring (soil). Noe grønske. Bilde nr Det ble registrert en lekkasje fra taket over nytt ventilasjonsbygg. Bilde nr Ventilasjonsbygget er et stålbygg med ståltak. Bilde nr Ventilasjonsbygget har PVC-folie som tekking. Bilde nr Yttertak blokk D med PVC-tekking. Bilde nr Det er registrert noen svanker hvor det står noe vann.

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 6 av 10 Bilde nr Yttertaket på blokk E er tekket med PVC-folie fra byggeåret. Bilde nr Baserom i blokk E. Bilde nr Korridor i blokk E. Bilde nr Garderobe ved heisen, blokk E. Bilde nr Baserom i blokk E, 1. etasje. Bilde nr Kjøkkeninnredning i base, blokk E.

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 7 av 10 Bilde nr Gammel trepanel på innvendige vegger i garderoben i blokk C. Bilde nr Himlingen i blokk C er hovedsakelig med Tresonittplater fra byggeåret. Bilde nr Nylig oppgraderte dusjanlegg i blokk C. Bilde nr Gamle fliser på gulvet i garderobene, blokk C. Bilde nr Gammelt, slitt kjøkken blokk C. Bilde nr Gymsalen med gamle, originale flater.

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 8 av 10 Bilde nr Parkering for personalet i sørenden av tomten. Bilde nr Lekeplass med utstyr i sørenden, v/blokk C. Bilde nr Kunstgressbane, disponeres av, men tilhører ikke skolen. Bilde nr Her ses sørenden av blokk E med et lite lekeområde.

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 9 av 10 Bilde nr.3.01 Gamle røranlegg i hovedbygg. Bilde nr.3.02 Rørarbeider i varmesentral ikke ferdigstilt. Bilde nr.3.03 Gammelt sanitærutstyr i gymbygg må skiftes. Bilde nr.3.04 Gammel berederanlegg i gymbygg bør skiftes. Bilde nr.3.05 Utvendig kortslutning mellom avkast og inntak på gymbygg. Bilde nr.3.06 Varme til ventilasjon i gymbygg fra berederanlegg, bør tilknytte varmesentral i E-

70 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Side 10 av 10 bygget. Bilde nr.4.01 Gamle bryter, stikk og kabler i gymbygget bør skiftes. Bilde nr.4.02 Strålevarme i gymbygget bør skiftes til vannbårent varmeanlegg levert fra E-bygget. Bilde nr Gamle bryter, stikk og kabler i gymbygget bør skiftes. Bilde nr.4.04 Eldre lysarmaturer og strålevarme i gymbygget bør skiftes.

71 A 4A 4B 4C 4D 7/ /516 7/ / / / / / / /525 /529 Æ" /473 2 Æ" /527 U U 287/ /522 2A 2B ÅDNAMARKA SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 287/347/0 Dato: Adresse: EIKHAUGEN / / /523 14A 287/754 U U 287/ /561287/560 16A 14B 287/755 16D 287/ / /756287/761 /470 / D 14C 287/760 Æ" 287/762 Ådnamarka skole Æ" 93C B / / /446 Æ" 287/ /767 / / /446 2 / /347 /773 97A 97C 287/775 / / / / /783 99A 95B 95C / / / / /779 / / A 101B 105B 105C Æ" 107A 107B C 16C 16B 18A 39 Eikhaugen 91 91C 97B 95A 97D 99B 19A 103A 19B 103B 107C 41 Stølsvegen 105A 29B 18C Blokk A. B D Blokk C Blokk E Æ" Æ" Æ" /347 Æ" Æ" 96A 96B 96C 96D 96E 96F Æ" 287/ / /728 / / / / / / / / / / / /232 Eikhaugen y 287/ / / /493 / /575 / /578 /628 /587 Æ" /494/492 /495/ U U 287/23287/ /616 Æ" 287/430 2C /347 Æ" Æ" Æ" 98A98C 98B C 67D 67E 67 67B C 61F 61B 61E 61A 61D Nylendet 2A 2B 2D 98D 98E 98F 67F 287/ / /434