Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE

2 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Formål Rapportering TILSTANDSRAPPORT KLOPPEDALEN DAGSENTER Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT MILDEVEGEN DAGSENTER Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT OLAV BJORDALSVEG 7 - EIDSVÅG DAGSENTER Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT SKJOLDVEIEN DAGSENTER Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT SVARTEDIKSVEIEN 27 - BOLIG Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT TOPPE GAMLE SKOLE Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger TILSTANDSRAPPORT ÅSANE AVLASTNINGSBOLIG Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Tidligere målinger/kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 35

3 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 35 TILSTANDSRAPPORT SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE 1.1 Formål Dette er en samlerapport over tilstandskartlegging av avlastningsboliger og dagsentre i Bergen kommune. Følgende bygg er vurdert: Kloppendalen dagsenter, Mildevegen dagsenter, Olav Bjordalsveg 7 - Eidsvåg dagsenter, Skjoldvegen dagsenter, Svartediksvegen 27, Toppe gamle skole og Åsane avlastningsbolig. Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader sett 10 år fram i tid. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, evt. bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir et sammendrag av anbefalte tiltak samt kostnadskalkyle per bygg Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Kåre Teige, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, Brannrådgiver ARK Norconsult AS, Jorunn Nygaard, Sivilarkitekt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune EBE. Vinter 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic og Radonlab Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvaltere; Rune Andersen, Frode Tangedahl og Trond Arild Warolin, samt tjenesteledere for brukerne. (Er navngitt i kapitlene for de aktuelle byggene.) Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000

5 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 4 av 35 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10 år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

6 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 35 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

7 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 6 av TILSTANDSRAPPORT KLOPPEDALEN DAGSENTER Kloppedalen dagsenter er under oppgradering av innervegger som har fått fuktskade. Det er ikke oppgitt antall ansatte eller kapasitet på bygget etter nyåpning 1. desember Bygget inneholder stue, kjøkken, div. sanserom og bad og skal brukes som dagsenter for psykisk utviklingshemmede. Bygget er oppført i 1993, og har totalt BTA på 606 m 2. Bygget er under oppgradering så det er utfordrende å få et inntrykk av det endelige resultat. Bygget har tilsynelatende god universell utforming da rom som pasienter skal ha tilkomst til er plassert i 1.etasje. Det er plassert kontorer for ansatte i 2.etasje med en åpen løsning mot kantine/kjøkken. Bygget virker stort da det er god takhøyde og mye naturlig lys pga. store vindusflater. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 3,1 mill kr. inkl. mva, hvor 80 % er vedlikeholdskostnader og 20 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Kloppedalen dagsenter med normalt vedlikehold vurderes å være til Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Kloppedalen dagsenter typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Bygningsmassen er ikke vurdert da det er under rehabilitering. Tekniske anlegg trenger oppgradering/modernisering Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Rune Andersen Aud Johanne Karstad Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 41/1080 Adresse: Kloppedalen 3 Postnr/Sted: 5121 Nesttun Byggeår: 1993 BTA: 606 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Bo- og Størrelse tilrettelagt behandlingssenter uteareal for beboere: 100 m 2 Bygningen brukes i dag til: Dagsenter Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 4 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1993 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet - Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. -

8 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Kloppedalen Dagsenter Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen strakstiltak Videre anbefaling (1-10år): Bygget er under oppgradering så det er utfordrende å få et inntrykk av det endelige resultat, men plassering av varmepumpe bør endres for bedre varmefordeling og det anbefales å installere balansert ventilasjon iht dagens krav om luftmengder og energieffektivitet. Dagens løsning er meget dyr å drifte. Det bør monteres uttak slik at bruk av skjøteledning reduseres. Tavlerom ryddes slik at tavle er tilgjengelig for bruker. Lysrør/skjerm monteres og defekte lamper skiftes. Belysning nær nødlysskilt med defekt lyskilde må skiftes slik at skilt har tilstrekkelig ladelys til enhver tid. Det monteres belysning slik at skilt får tilstrekkelig ladelys under normal drift. Det bør også tilføyes etterlysende bakgrunns merking av dørhåndtak knyttet til rømningsutganger. Panelovner som er fjernet pga oppussing monteres iht til montasjeanvisning og av autorisert elektriker. Panelovner må ikke tildekkes. Det bør også graves vekk rundt hele bygget og plassere dreneringsledning og grunnmurspapp.

9 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 35 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1993 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Kloppedalen Dagsenter Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 606 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 6,5 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Bygget er ikke i drift, ikke vurdert Ansvar Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

10 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Måling vurderes ikke som hensiktsmessig pga. at bygget er under rehabilitering for fuktskader Radon Årsmiddel Tiltaksbehov Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN bq JA/NEI Kloppedalen 1 Brukerg < Nei dagsenter Kloppedalen 1 Musikk <20 Nei dagsenter Kloppedalen 1 Brukerg Nei dagsenter Kloppedalen 1 Kantine Nei dagsenter Kloppedalen 1 Kontor/gruppe Nei dagsenter Kloppedalen <20 Nei dagsenter Kloppedalen 2 Kontor <20 Nei L05 dagsenter Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målte verdier er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler

11 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra kartlegging av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr Kloppedalen dagsenter. Byggeår: Befaringsdato: Kontakt: Repr. for personalet. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen PCB Det er ikke PCB-lysarmaturer på bygget.

12 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 11 av TILSTANDSRAPPORT MILDEVEGEN DAGSENTER Mildevegen Dagsenter er for brukere som bor på Mildeheimen og har en kapasitet på ca. 5 brukere fordelt på ett bygg. Eiendommen inneholder stue, kjøkken og bad og brukes som dagsenter for psykisk utviklingshemmede. Bygget er oppført i 1971, og har totalt BTA på 238 m 2. Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 år. Hovedinntrykket av bygget er at det er ikke er utført noen oppgraderinger eller vedlikehold de siste år. Bygget er ikke tilrettelagt for universell utforming. Byggets funksjonalitet virker tung for dagens bruk da bygget var originalt en enebolig med vaktmesterbolig i kjeller. Det er stort enøkpotensiale i bygget da det ikke er etterisolert eller byttet vinduer. Tekniske anlegg er utdatert og det er ingen form for fornybar energi. Det opplyses at det ikke foreligger planer i budsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 3,35 mill kr. inkl. mva, hvor 85 % er vedlikeholdskostnader og 15 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Mildevegen Dagsenter med normalt vedlikehold vurderes å være til Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Mildevegen Dagsenter typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak og et større behov for utvikling og modernisering/ rehabilitering. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rune Andersen Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 102/107 Adresse: Mildevegen 117 Postnr/Sted: 5259 Hjellestad Byggeår: 1971 BTA: 238 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Enebolig Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: 300 m 2 Bygningen brukes i dag til: Dagsenter Tomteopparbeidelse: 500 m 2 Bygningens tidligere bruk: Bolig for styrer og vaktmester. Ant. P-plasser: 0 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 5 Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. -

13 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Mildevegen Dagsenter Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Oppføring av manglende kledning på gavlvegg og maling av treverk. Rist og avløp på bad må utbedres. Høytrykksspyling/ rengjøring av tak og renner. Det må etableres ramper ved inngangs- og terrassedør, samt montere håndløpere i tilknytning til innvendig trapp. Det må vurderes ytterligere tiltak. Trappeneser må markeres. Det må utføres omfattende rengjøring av innvendige overflater. Eksisterende eldre vinduer må kontrolleres vedr. sikringsmekanisme. Videre anbefaling (1-10år): Bygget bærer preg av et behov for vedlikehold og bedre renhold. Innervegger må rengjøres og males. Dører og vinduer er generelt i dårlig stand og bør byttes, noen vinduer har råteskader. Generelt trenger de fleste overflater utbedring, gulvbelegg og baderomspanel må byttes, ødelagte himlingsplater må erstattes mm. Faste installasjoner som kjøkken og garderobeskap bør også byttes. Tekniske installasjoner har oppnådd forventet levetid og bør byttes. Det bør monteres minimum en branndetektor i hver etasje. Utendørsområdet må vedlikeholdes både når det gjelder trær, busker og beplantning, samt spyling og rengjøring. Dette gjelder også veier og plasser.

14 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 13 av 35 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1971 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Mildevegen Dagsenter Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 238 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,7 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Bedre renhold, utføres regelmessig og etter behov Ansvar Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noe midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

15 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det ble ikke registret fukt på befaring Radon Målinger ikke utført Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Kartlegging ikke utført PCB Det er ikke PCB-lysarmaturer på bygget.

16 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 15 av TILSTANDSRAPPORT OLAV BJORDALSVEG 7 - EIDSVÅG DAGSENTER Olav Bjordalsveg 7 har 3 ansatte og ca. 7 brukere fordelt på ett bygg. Bygget fungerer som en utestasjon for Eidsvåg dagsenter, og blir brukt til omkledning og til spisested til de som arbeider på adressen. Bygget er oppført i 1964 som overlegebolig for Vestlandsheimen, og har totalt BTA på 195 m 2. Bygget fremstår i dårlig stand og det er ikke utført noen oppgraderinger eller vedlikehold de siste 10 år foruten om bytting av noe kledning og noen vinduer i 2. etasje. Bygget er ikke tilpasset universell utforming, men det er per i dag ikke et behov for det. Det er ikke meldt om problemer med inneklima. Bygget har et stort enøk potensiale da det ikke er utført noen større oppgradering siden bygget var nytt. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 5,1 mill kr. inkl. mva, hvor 81 % er vedlikeholdskostnader og 19 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Eidsvåg Dagsenter med normalt vedlikehold vurderes å være til Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Dersom dette trekkes fra, vil det i realiteten fortsatt være billigere å totalrenovere enn å bygge nytt etter Norconsults vurdering. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Eidsvåg Dagsenter typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak og et stort behov for utvikling og modernisering/ rehabilitering. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Frode Tangedahl Gunn Solli Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 170/214 Adresse: Olav Bjordals veg 7 Postnr/Sted: 5111 Breistein Byggeår: 1964 BTA: 195 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Enebolig Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: 200 m 2 Bygningen brukes i dag til: Aktivitetssenter Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: Overlegebolig Ant. P-plasser: 4 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1964 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 7 Antall ansatte 3 Andre bruksformål - antall pers. -

17 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Eidsvåg Dagsenter Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen strakstiltak Videre anbefaling (1-10år): Bygget bærer preg av manglende vedlikehold/oppgraderinger de siste 10 år. Yttervegger er generelt i dårlig stand om må vedlikeholdes og skadet kledning må byttes. Utendørstrapp i betong med skiferheller har behov for rehabilitering. Det bør utføres en komplett rehabilitering av sanitærinstallasjoner. Bygget har ikke mekanisk ventilasjon, det anbefales å installere ventilasjonsanlegg. Elkraftinstallasjoner har nådd teknisk levetid ca og må byttes. Bygget er tilpasset brukerens funksjonsevne men er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Det vil kreve noe ombygging for å tilfredsstille dagens krav. Men det er mindre tiltak som kan utføres i forbindelse med rehabilitering. Det bør monteres håndlist på begge sider av trappene, og rampe til inngang samt kontrastmarkering av trappeneser. Det er et eksisterende bygg og tiltaket må ses opp imot bruken av bygget.

18 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 17 av 35 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1964 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Eidsvåg Dagsenter Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 195 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 5,9 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Rense takrenner Ansvar bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

19 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det ble ikke registret fukt på befaring Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Eidsvåg Dagsenter 1 - Kontor Nei Eidsvåg Dagsenter 1 - Stue Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målte verdier er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tiltaksbehov JA/NEI Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra kartlegging av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr Eidsvåg dagsenter. Byggeår: 1950?. Befaringsdato: Kontakt: G. Solli. Ingen materialprøver. Materialer med asbest: Mulig asbestholdig plate som underdekning av takskjegg ute. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen PCB Det er ikke PCB-lysarmaturer på bygget.

20 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 19 av TILSTANDSRAPPORT SKJOLDVEIEN DAGSENTER Skjoldveien Dagsenter er et bygg som ikke er i drift pr i dag. Kapasiteter er da ikke opplyst. Bygningsmassen består av et bygg. Eiendommen inneholder stue, kjøkken og bad. Bygget har ikke oppgitt byggeår, men i matrikkelen er det oppgitt at det ble tatt i bruk i 1938, bygget har totalt BTA på 164 m 2. Det er ikke utført noen tiltak de siste 10 år. Bygget fremstår i dårlig stand og har mange "akutte" mangler. Taket lekker, nedløp er defekt, de tekniske anlegg er ute av drift. Bygget er bygget som enebolig og er ikke tilpasset for universell utforming. Bygget er plassert i bakhagen til Skjoldveien sykehjem og man kan benytte dette arealet mye bedre om bygget blir revet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 4. mill kr. inkl. mva, hvor 85% er vedlikeholdskostnader og 15% er utviklingskostnader. Restlevetid for Skjoldveien Dagsenter med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Skjoldveien Dagsenter typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for å bli revet innen år Estimerte vedlikeholdskostnader frem til anbefalte rivningsdato er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til 0,4 mill kr. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rune Andersen Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 40/155 Adresse: Skjoldvegen 21 Postnr/Sted: 5221 Nesttun Byggeår: - BTA: 164 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 993 m 2 Bygningstype: Enebolig Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: 200 m 2 Bygningen brukes i dag til: Bygget er ikke i bruk. Tomteopparbeidelse: 700 m 2 Bygningens tidligere bruk: Dagsenter Ant. P-plasser: 0 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1938 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet - Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. -

21 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Skjoldveien Dagsenter Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Tette evt lekkasjer i påvente på avgjørelser på hva som skal skje med bygget Videre anbefaling (1-10år): Bygget er generelt i dårlig stand og anbefales revet snarest. Bygningsmassen har behov for omfattende rehabilitering og alle tekniske anlegg har nådd teknisk levetid og bør byttes. Bygget befinner seg i bakhagen til Skjoldveien sykehjem og arealet kan brukes mer hensiktsmessig.

22 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 21 av 35 Bygningsmassen består av ett med ukjent oppføringsår Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2015 Skjoldveien Dagsenter-TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 164 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ikke aktuelt Ansvar Investeringsplaner: Det foreligger ikke noe midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

23 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, observasjoner viste at saltutslag i kjeller Radon Målinger ikke utført Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Kartlegging ikke utført PCB Det er ikke PCB-lysarmaturer på bygget.

24 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 23 av TILSTANDSRAPPORT SVARTEDIKSVEIEN 27 - BOLIG Svartediksveien 27 - Bolig har 2 ansatte pr dagskift og har 6 plasser og har en kapasitet på 6 brukere fordelt på ett bygg. Eiendommen brukes som en avlastningsbolig for psykisk utviklingshemmede med hensikt å avlaste pårørende til utviklingshemmede som bor hjemme. Bygget er oppført i 1897, og har totalt BTA på 410 m 2. Bygget ble totalrenovert i Bygget er i god stand med et mindre behov for vedlikeholdstiltak. VVS- installasjoner er i god stand og er i hovedsak fra Bygget er i noe grad tilpasset brukernes funksjonsgrad men det vil kreve omfattende ombygging for å tilfredsstille dagens krav til universell utforming. Imidlertid er det mindre tiltak som kan utføres. Det opplyses at det ikke foreligger planer i budsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 1,25 mill kr. inkl. mva, hvor 89 % er vedlikeholdskostnader og 11 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Svartediksveien 27 - Bolig med normalt vedlikehold vurderes å være til år minst Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Svartediksveien 27 - Bolig typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Ordinært vedlikehold/mindre etterslep Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Trond Arild Warolin Anne Tove Boga Maria Mykland Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 163/273 Adresse: Svartediksveien 27 Postnr/Sted: 5009 Bergen Byggeår: 1897 BTA: 410 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 4 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 632 m 2 Bygningstype: Annen bygning for Størrelse tilrettelagt bofellesskap uteareal for beboere: 100 m 2 Bygningen brukes i dag til: Avlastningsbolig Tomteopparbeidelse: 632 m 2 Bygningens tidligere bruk: Enebolig Ant. P-plasser: 1 Større påkostninger: Totalt rehab i 2013 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 5 Antall ansatte 2 pr dagskift Andre bruksformål - antall pers. -

25 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Svartediksveien 27 - Bolig Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Generelt vedlikehold av yttertak, fjerne mose og skit. Generelt vedlikehold av renner, fjerning av skit, og løv i renner. Energivurdere aggregater og varmepumpe for å optimalisere drift Demonterte utgangsmarkeringslys remonteres. Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i god stand men har et behov for mindre vedlikeholdstiltak. VVS- installasjoner er i god stand og er i hovedsak fra Det er vannbårent oppvarming drevet av varmepumpe, bygget er fullsprinklet og har 2 ventilasjonsaggregat med roterende gjenvinner. Det anbefales å bytte lamper med glass/plast kuppel til lamper som gir bedre lys og som er mer egnet til bruken. Bygget er i noe grad tilpasset brukernes funksjonsgrad. Det er blitt lagd en rampe ved inngangsdør, men ellers er tilgjengeligheten for brukere med nedsatt funksjonsevne mindre god. Dette er et eksisterende bygg og det vil kreve omfattende ombygging for å tilfredsstille dagens krav til universell utforming. Dette er tiltak som må gjøres i sammenheng med rehabilitering / ombygging. Imidlertid er det mindre tiltak som kan utføres.

26 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 25 av 35 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1897 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Svartediksveien 27 -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 410 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 0,9 6,9 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lys Rutiner på rengjøring av takrenner og rister utvendig Rengjøring av ventilasjons ventiler regelmessig Ansvar Bruker Bruker Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 3.

27 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Stikkprøver ble utført på særlig utsatte områder, det ble ikke observert fukt på befaring Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Svartediksveien 27 Sok 4 Aktivitet Nei Svartediksveien 27 Sok 3 Aktivitet <20 Nei Svartediksveien Stue/opphold Nei Svartediksveien Opphold <20 Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målte verdier er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tiltaksbehov JA/NEI Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke forelagt rapport Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det ble utført PCB-sanering av lysarmaturer i bygget i 2007

28 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato: Side 27 av TILSTANDSRAPPORT TOPPE GAMLE SKOLE Toppe Gamle Skole har 5 ansatte og ca 10 brukere/ og har en kapasitet på 10 brukere fordelt på ett bygg. Eiendommen består av ett aktivitetshus som et lavterskeltilbud for innbyggere i Åsane bydel med psykiske plager. Bygget er oppført i 1912, og har totalt BTA på 300 m 2. Det er de siste årene malt kledning og deler av tak er byttet. Bygget er i god stand men bærer preg av alder og behov for mindre vedlikehold. Det anbefales å installere ventilasjonsanlegg og bytte eldre elkraftkabler. Bruken av skjøteledning bør reduseres og telefordeling bør ryddes og plasseres i skap. Bygget er tilpasset brukernes funksjonsevne, men er ikke tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Bygget vil kreve store ombygginger for å tilfredsstille dagens krav til universell utforming. Men det er mindre tiltak som kan utføres i forbindelse med evt. oppgradering og generelt vedlikehold. Det er et eksisterende bygg og tiltaket må ses opp imot bruken av bygget. Det opplyses at det ikke foreligger planer i budsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 1,2 mill kr. inkl. mva, hvor 58 % er vedlikeholdskostnader og 42 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Toppe Gamle Skole med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Toppe Gamle Skole typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Frode Tangedahl Finn Moe Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 183/7 Adresse: Solsmittet 42 Postnr/Sted: 5136 Mjølkeråen Byggeår: 1912 BTA: 300 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 700 m 2 Bygningstype: Sosialsenter Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: 200 m 2 Bygningen brukes i dag til: Aktivitetssenter Tomteopparbeidelse: 700 m 2 Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 6 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 10 Antall ansatte 5 Andre bruksformål - antall pers. -