Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg SALHUS SKOLE VIKAVEGEN 30

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg SALHUS SKOLE VIKAVEGEN

2 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SALHUS SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 35

3 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 35 TILSTANDSRAPPORT SALHUS SKOLE er en barneskole med trinn, med omkring 109 elever og ca. 20 ansatte. Skolen består av to bygg, herunder Gamle skolen fra 1916 og den Nye skolen fra Skolen har egen gymsal med tilhørende dusj-/garderobeanlegg. Totalt BTA for skolen er m 2. I følge Byantikvarens skolerapport vurderes den nye skolen å ha høy verneverdi som representant for 1950-årenes skolebygg. Den gamle skolen har også høy verneverdi, både arkitektonisk og arkitekturhistorisk som relativt godt bevart skolebygg fra 1910-årene. Fasadene på begge byggene ble oppgradert ifm. det såkalte «415-prosjektet» i ca Arbeidene bestod av maling og utskifting av noe panel, samt utskiftinger av mange vinduer på begge skolebyggene. Store teakvinduer på den nye skolen ble pusset opp, likeså noen vinduer på gamleskolen. Yttertakene er av ukjent alder, men ble trolig sist lagt om med ny betongtakstein på 1990-tallet på begge byggene. Skifertekkingen på den nye skolen er av ukjent alder. Den nye skolen ventileres i hovedsak av avtrekksanlegg og tilluft via friskluftsventiler i ytterveggen, etablert i senere tid. Det er i tillegg flere små luftbehandlingsanlegg av nyere dato. Rør- og sanitæranlegg er av varierende alder og utførelse for begge byggene, generelt mye gammelt. El-anleggene er oppgradert for begge byggene. Uteområdene er for det meste belagt med asfalt. Nye skolen har en ballbinge i god stand, mens lekeplassen har ingen lekeapparater som er i funksjon. På gamleskolen er uteområdet under oppgradering. Det var ikke ferdigstilt ved vår befaring. Lekeplass skal anlegges. Hovedinntrykket av tilstanden ved skolen varierer noe, fra god til mindre god. Utvendig klimaskjerm fremstår i generelt tilfredsstillende stand på begge byggene, men innvendig varierer det mye. Generelt er det gamle flater innvendig på gulv, vegger og i tak som bærer tydelig preg av slit og elde. Iht. utført kartlegging av helseplager hos de ansatte fra 2012, som ble besvart av 45 % av de ansatte, er hodepine den hyppigst forekommende helseplagen. Mindre enn 20 % opplyser at de har helseplager, hvilket vurderes som bra. Vekslende-/ujevn temperatur og støy er det det klages mest over ved skolen. Inneklimaet anses likevel ikke være tilfredsstillende. Bortsett fra utskifting av vinduer er det ikke gjennomført noen bygningsmessige enøktiltak. Det ble etablert tilluftsventiler i fasadene i Avtrekksanlegget er ikke energiøkonomisk og bidrar til dårlig innemiljø. Skolen har et visst energiinnsparingspotensiale. Dette gjelder bl.a. tilleggsisolering og oppgradering av ventilasjonen. Førstnevnte er ikke et økonomisk lønnsomt tiltak. Det er ikke gjort særskilte tiltak hva angår universell utforming (UU). Det er ikke etablert ramper ved inngangspartiene, innvendig er det trange korridorer og mange smale dører, heller ingen heis, og ingen HC-toalett i noen av byggene. Skolen har store mangler i forhold til kravene til UU. Skolen anses å være lite funksjonell i forhold til mer moderne skoler og arealeffektiviteten er også dårlig, noe som også begrenser skolens kapasitet. Av større anbefalte tiltak i kommende 10 års periode nevnes maling av fasader, oppgradering av innvendige arealer og modernisering av ventilasjonen. Også varmeanlegget er modent for utskifting i den nye skolen. Det bør vurderes å legge inn vannbåren varme også i gamleskolen og overgang til annen energikilde. Sanitæranleggene oppgraderes, samt deler av el-anleggene. De forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt ca. kr 36,2 millioner inkl. mva. Ca. 67 % utgjør vedlikeholdskostnader, mens de resterende 23 % er utviklingskostnader. Restlevetiden for den nye skolen, forutsatt normalt vedlikehold, vurderes å være til år 2045, med estimerte vedlikeholdskostnader de neste 10 årene på kr ,-/m 2. Gamleskolen har også en estimert restlevetid frem til år 2045 og vedlikeholdskostnadene for de neste 10 årene utgjør kr ,-/m 2. Etter OPAKs vurdering faller inn under kategorien bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/-etterslep, herunder behov for utvikling og moderniseringer. Begge byggene har begrenset, forventet restlevetid, men dette avhenger også mye av vedlikeholdet og skolens krav til byggene, som er lite fleksible med tanke på fremtidig bruk. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe, som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Jahn Glomsrud Bjørg L. K. Rasmussen Ingelin Primavera 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 177/29, 177/189 Adresse: Vikavegen 30 Postnr/Sted: 5107 Salhus Byggeår: 1916/1955 BTA: m² Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: Nye skolen: 4 inkl. kjeller og loft Reguleringsforhold: Regulert Gamle skolen: 3 inkl. kjeller Etasjer under terrengnivå: Nye skolen: 1 (delvis) Gamle skolen: 1 Tomtestørrelse: m m 2 Bygningstype: Skolebygninger Størrelse lekeareal mv: Ca m m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 totalt Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 8-10 plasser Større påkostninger: Pusset opp fasader og byttet mange Vei/adkomst: Offentlig vei (trang) vinduer Ferdigattest: Ikke kjent Vannforsyning: Offentlig BKL: BKL 3 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 101, jf. skoleporten.no 24, jf. rapport fra kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Ikke oppgitt

5 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr. hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport John Morten Kvam/Ola Thingelstad Sluttrapporten er kontrollert Henrik Syvertsen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB John Morten Kvam, siv.ing RIE Ola Thingelstad, ing RIV Ola Thingelstad, ing Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, siv.ing. Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Utdrag av forbedringsbehov (se for øvrig vedlegg 6 i del 2): - Ønsker opplæring i brann og ulykker - Generelt dårlig ventilasjon/inneklima Sept Lite lagringsplass - Rensing av sluk må gjøres hyppigere - Utbedre toaletter, spesielt på gamleskolen Forenklet enøkvurdering OPAK AS Okt Enøkvurdering tekniske anlegg Energima AS Energiattest Energima AS Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging Cytox AS (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av Utført av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Bjørg L. K. Rasmussen, verneombud Ingelin Primavera og byggforvalter Jahn Glomsrud.

6 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 35 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll utført på typiske utsatte steder, med Protimeter MMS. Belysning Ikke relevant *Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt om å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell, som verneombud, tillitsvalgte og annet personale, for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 35 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS-status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygninger, herunder «Nye skolen» som ble oppført i 1955, og «Gamleskolen» som ble oppført i Nedenstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering byggvis. -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Som et foreløpig tiltak (dårlig inneklima) anbefaler vi at lufterutiner innskjerpes, og at en i størst mulig grad forsøker å unngå doble timer, spesielt i rom hvor det er store problemer med inneluften. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å får en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid. Det bør utarbeides bedre rutiner for service på luftbehandlingsanleggene. Generelt er dette ikke tilfredsstillende. Ansvar Skole Skole Skole/EBE

9 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 35 Investeringsplaner: er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen 2014 for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2014, økonomiplan , fremheves at den fremste satsingen er investeringer i utbygging, utbedring og vedlikehold av skolebygg. I løpet av de neste fire årene vil byrådet investere over 2 milliarder kroner i skolebyggene i Bergen. I tillegg kommer ca. 1 milliard til skoleprosjekter i offentlig-privat-samarbeid. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Nye skolen, ble oppført i 1955 Bygget, som er et betong- og teglsteinsbygg, fremstår med relativt nyoppusset fasade og med nye vinduer, bortsett fra noen gamle teakvinduer mot gaten som er ønsket bevart disse er imidlertid pusset opp. Takene er med omlagt skifertakstein og betongtakstein, alle i tilfredsstillende stand. Innvendig fremstår imidlertid bygget i svært ulik vedlikeholdt stand, med mye gamle og slitte flater. Dette gjelder både gulv og vegger, samt himlingene. Mange av dørene er imidlertid skiftet i senere tid. Bygget har i hovedsak eldre røranlegg fra De eldste delene av røranlegget holder fortsatt i en 5 års periode. Noe av sanitærutstyret er skiftet ut. Det er varmt tappevann fra to eldre beredere fra 1981, begge på 900 liter. Det er vannbårent varmeanlegg med fyrkjel fra 1980 og røranlegg og radiatorer fra Ventilasjonen i bygget er hovedsakelig avtrekksventilasjon som er lite energiøkonomisk og gir et dårlig innemiljø. Det er noen mindre balanserte luftbehandlingsanlegg i deler av bygget. Varme og ventilasjon styres bare for ca. 50% av bygget av tidsriktig SD-anlegg, tilknyttet et webbasert system. Det øvrige styres manuelt. El-anleggene er oppgradert i 2009, og fremstår i all hovedsak i tilfredsstillende stand, men noen av bryterne, stikkontaktene og ledningene er gamle og bør skiftes. Belysningen og nødbelysningen bør skiftes de nærmeste 5 år, samt installere nytt innbruddsalarmanlegg. Det er nyere brannalarmanlegg som vurderes å være i god stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Uteområdene, som består av store asfalterte områder, ballbinge og en liten lekeplass, fremstår i generelt tilfredsstillende stand, bortsett fra lekeapparatene. Huskene er fjernet, men stativet står igjen. Lekeplassen bør oppgraderes med nye lekeapparater. Skolen er generelt dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming (UU). Det er registrert store mangler både innvendig og utvendig. Det bør gjennomføres et forprosjekt for å se på hvilke muligheter det er for å gjøre utbedringer her, blant annet innstallering av en heis i nye skolen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-nye skolen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Brannteknisk kontroll av hele skolen (begge bygg)

10 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av 35 Videre anbefaling (1-10år): Utbedre dreneringen pga. fuktinnsig Male fasadene og teakvinduer Oppgradering av innvendige vegger, gulv og himlinger Utskifting av gamle dører Slipe og lakkere tregulv Oppgradere utvendig betongtrapp og betongkontroll Utskifting av gamle røranlegg og sanitærutstyr Utskifting av ventilasjonen i hele bygget Oppgradering av fyringsanleggene Utskifting av gamle brytere, stikk og ledninger Skifte belysningen Skifte nød-/ledelysanlegg Nytt innbruddsalarmanlegg Nytt SD-anlegg Legge ny asfalt på uteområdene Etablere ny lekeplass Nye sittegrupper Få orden på dokumentasjon inkl. FDV (ingen kostnad medtatt) Div. oppgraderinger mht. universell utforming - Nye skolen Vurdert restlevetid : 2045 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,2 1,71 769

11 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av 35 Gamleskolen, ble oppført i 1916 Bygget er et gammelt trebygg, opprinnelig bygget som skole. Bygget er nylig oppgradert utvendig og fremstår i god stand. Deler av fasaden har fått ny panel, og vinduene er fra 1993 og senere. Taket er et sperretak med rupanel og betongtakstein, trolig fra 1990-tallet. Også dreneringen er lagt om på deler av bygget. Det er dog registrert noe fuktinnsig i elevtoalettet i kjelleren. Innvendig fremstår bygget med noe blandet standard og i svært ulik vedlikeholdt stand. Generelt bærer lokalene preg av slit og elde, spesielt i 1. etasje. Bygget har i hovedsak eldre røranlegg fra tallet. De eldste delene av røranlegget holder fortsatt en 5 års periode. En del av sanitærutstyret er skiftet ut. Det er varmt tappevann fra nyere bereder, fra år 2000, på 200 liter. Det er generelt dårlig inneklima i bygget som består av avtrekksanlegg til over tak, med tilluft via spalteventiler og veggventiler. Anleggene er lite energiøkonomisk og bidrar til et dårlig inneklima. Både varme og ventilasjon styres lokalt i bygget. El-anleggene er for det meste oppgradert i 1997 og fremstår i all hovedsak i tilfredsstillende stand. Noen av bryterne, stikkontaktene og ledningene er eldre og bør skiftes. Belysningen er også i tilfredsstillende stand. Nødbelysningen bør imidlertid skiftes de nærmeste 5 årene, samt installere nytt innbruddsalarmanlegg. Det er nyere brannalarmanlegg i bygget, som vurderes å være i god stand. Varme og ventilasjon styres ikke av SD-anlegg. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). På gamle skolen er uteområdene under oppgradering. De består for tiden av et asfaltert område på tre sider av skolen. Det skal anlegges en lekeplass i sørøstenden av bygget ifølge omviser. Arbeidene pågikk ved befaringen. Skolen er, etter OPAKs vurdering, dårlig tilpasset dagens krav til UU. Det vil, pga. byggets utforming/alder, være vanskelig/krevende å gjøre skolen bedre tilpasset dagens krav. Vi anbefaler likevel at også gamle skolen omfattes av det anbefalte forprosjektet nevnt under nye skolen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-gamleskolen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedre lekkasje i yttertak Skjerme hovedbryter Videre anbefaling (1-10år): Utbedre dreneringen Skifte ytterkledningen på resterende vegger Skifte takvinduer Oppgradering av innvendige flater inkl. vegger, gulv og himlinger Bytte ut gamle, uklassifiserte dører i 1. etasje Skifte ut kjøkkeninnredninger Vedlikehold av trapper Utskifting av gamle røranlegg og gammelt sanitærutstyr Utskifting av ventilasjonsanleggene til moderne balansert anlegg Skifte gamle brytere og stikk Utskifting av nødlysanlegget Skifte ut gamle varmeovner Nytt innbruddsalarmanlegg Installere SD-anlegg for det nye luftbehandlingsanlegget Ferdigstille uteområdene tiltak ikke medtatt da dette pågår.

12 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av 35 - Gamle skolen Vurdert restlevetid : 2045 Areal totalt: 443 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 7,0 1,44 267

13 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Begge bygg Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold, bl.a. kanaler/innkassinger i himlingene, panel i himlinger og på vegger, perforerte himlingsplater samt rom med mange hyller på veggene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne opplyser imidlertid å ha nødvendig spesialutstyr for rengjøring av alle disse flatene. Gulvbeleggene bones med voks eller polish jevnlig. Det er imidlertid en del slitt linoleum-/ vinylbelegg i nye skolen som er vanskelig å renholde. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. OPAK vurderer rengjøringen ved skolen som god, men det er likevel registrert en del klager på skitne lokaler blant lærerne ved en inneklimaundersøkelse i Forholdene syntes å være bedret siden da. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Ellers bemerkes det at ved energivurdering av de tekniske anleggene fremgår det at servicen på anleggene kan være noe mangelfull. Vedlikeholdsinstrukser mangler. Mange av merknadene er drifts-/servicerelaterte. OPAK har ikke gått nærmere inn på driftsmessige forhold utover dette. Det opplyses ikke om problemer med oppgaver og daglige rutiner med driften av bygningene, og det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer tilfredsstillende Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Nye skolen Bygningen er oppført i 1955 med hovedbærekonstruksjoner i mur og betong. Fasader er i murt tegl som hovedsakelig er pusset og overflatebehandlet. Deler av fasaden mot skolegården er utført med synlig spekket teglstein. Yttertak/saltak er i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein og skiferstein. De fleste vinduene er skiftet og store teakvinduer mot gate er slipt, lakkert og glassene skiftet til energiglass. Innvendige flater er typiske for byggeåret og holder en generelt gammel, men tilfredsstillende standard. Innvendige dører er skiftet inn til klasserommene. TG 1-2 Bygningen ble rehabilitert utvendig i hvor følgende ble utført; nye takrenner og nedløp, ny overflatebehandling av fasader, nye vinduer mot skolegården. Vinduer fra byggeåret er overflatebehandlet. Innvendige flater bærer generelt preg av slit og elde, med et relativt betydelig vedlikeholdsetterslep. Regelmessig vedlikehold av både innvendige og utvendige flater/konstruksjoner.

14 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av 35 Gamle skolen Bygning oppført i 1916 med hovedbærekonstruksjoner i tre. Fasader er kledd med malt trepanel. Yttertak/valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Fasadene ble sist malt i ca da også deler av panelet på sørveggen ble byttet. Vinduene er fra hhv og Innvendige er det generelt mye gamle flater inkl. gamle trefyllingsdører. I 2. etasje er det imidlertid nyere, klassifiserte dører fra 2009 TG 1-2 Utvendig fremstår bygningen i tilfredsstillende stand. Fasadene har lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold, likeså taket. Velux-vinduene har imidlertid punkterte glass i så nær som alle vinduene. Innvendig er det generelt mye gamle, slitte overflater både på gulv, vegger og i tak. I 1. etasje er det gamle, uklassifiserte dører mot klasserommene. Utvendig er det viktig med regelmessig, periodisk vedlikehold. Innvendig bør det planlegges en planmessig oppgradering av lokalene. 210 Grunn og fundamenter Nye skolen OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget antas fundamentert med betongvegger til faste masser/fjell. Dreneringen er delvis lagt om. TG 2 Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter. Det er registrert fukt i ytterveggene i underetasjen i vaskerom for rengjørerne, i fyrrommet og på et toalett. Bygget har delvis nyere drenering, men ikke mot fyrrommet. Utbedre dreneringen langs ytterveggen mot fyrrommet. Gamle skolen OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggets grunn og fundamenter annet enn det som er observert ved befaring og det som fremgår av overlevert dokumentasjon. Bygget er oppført på grunnmur med sparestein og naturstein. Dreneringen synes være lagt om de senere årene. TG 1 - Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i grunn eller fundamenter, men det er registrert noe fukt i elevtoalettet i kjelleren. Utbedre dreneringen på deler av bygget. 220 Bæresystemer Nye skolen Bygningen har bærekonstruksjoner i mur og plasstøpt betong. TG 1 - Det er ikke registrert svikt i noen av byggets bærende konstruksjoner som har lang forventet restlevetid. Det er dog registrert en del korrosjon i innstøpte stålprofiler i dekket over fyrrommet.

15 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av 35 Utbedre og stoppe korrosjon i stålprofiler i dekket over fyrrommet. Gamle skolen Bygningen har bærekonstruksjoner i tre. TG 1 - Det er ikke registrert svikt i noen av byggets bærende konstruksjoner, som fortsatt kan ha lang restlevetid forutsatt regelmessig vedlikehold. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Nye skolen Yttervegger/fasader består av murte, doble teglvegger som hovedsakelig er pusset og overflatebehandlet utvendig. Deler av fasaden mot skolegården har synlig spekket teglstein. Fasadene ble sist malt i ca Vinduene mot skolegården er fra 2010 med 2-lags energiglass og vedlikeholdsfrie aluminiumskarmer/-rammer utvendig og malt treverk på innsiden. Hovedinngangsdører er i lakkert edeltre med glassfylling og sparkeplate i stål innvendig og utvendig. Dørene er utstyrt med dørpumpe. Andre ytterdører er i aluminium, fra 2010, med glassfylling og utstyrt med dørpumpe. TG 1 - Fasader og vinduer fra byggeåret ble sist malt i 2010 og framstår i god stand. Vinduer fra 2010 er tilnærmet nye og framstår i god stand. Hovedinngangsdører er i god teknisk stand, men med noe preg av elde og slitasje. Ytterdører i aluminium er tilnærmet vedlikeholdsfrie og fremstår i god teknisk stand. Det anbefales ny overflatebehandling av fasader innen Vinduer og hovedinngangsdører fra byggeåret overflatebehandles hvert 6 8 år. Neste overflatebehandling utføres innen Gamle skolen Yttervegger består av reisverk utvendig kledd med liggende trepanel. Panelet på sørveggen er skiftet ut i ca Vinduene er byttet i senere tid og består av malte trevinduer med 2- lags isolerglass. De eldste er fra 1993, mens de nyeste er fra Takvinduer er i tre og aluminium med 2-lags isolerglass av ukjent alder, men trolig fra da taket ble lagt om tidlig 1990-tallet. Hovedinngangsdør er i malt heltre med glassfelt over. Dører til elevtoalett i kjelleren er i malt heltre med glassfylling i dørblad. Dør til kjeller er også i malt heltre. TG 1 - Trekledningen preges av elde og slitasje, noe avflasset maling er registrert. Vinduene er i generelt god teknisk stand med lang forventet restlevetid. Takvinduene er generelt slitt, mange glass er punktert. - Utskifting av resterende gammel trekledning. - Utskifting av punkterte takvinduer. - Overflatebehandling av eksisterende trevinduer og ytterdører ved utgått levetid.

16 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Innervegger Nye skolen De innvendige veggene i bygget fremstår i svært ulik vedlikeholdt stand og standard. Generelt er det mye gamle vegger, bl.a. pussede og malte mur- og betongflater, plater med malt strie, noe malt panel og noe fliser. Mange av veggene har en gammel standard og flere samler mye støv pga. ru overflate. De flislagte elevtoalettene i underetasje har en bra standard, mens toalettene for øvrig har en enklere standard. Dusjanleggene i garderobene tilhørende gymsalen er flislagte. Innvendige dører er, som veggene, også av ulik alder og utførelse. Dørene mellom korridor og klasserom er byttet den senere tid til klassifiserte brann-/lyddører. De øvrige dørene er generelt fra byggeåret. TG Som nevnt er veggene av noe blandet standard og utførelse. Hovedinntrykket er at det er mange gamle og noe slitte veggflater og flere gamle uklassifiserte dører. Rommene har blitt pusset opp ved behov, det er ikke gjort noe planmessig vedlikehold. OPAK anbefaler at de innvendige veggene oppgraderes i hele skolen til en mer enhetlig utførelse og at vegger som skaper et rengjøringsproblem utbedres med nye overflater. Gamle skolen Innvendige vegger er reisverksvegger i tre, hovedsakelig kledd med malt platekledning med og uten glassfiberstrie. Innvendige dører er i tre, uklassifiserte i 1. et. og nyere klassifiserte i 2. etasje (SFO). TG Innvendige vegger fremstår generelt i tilfredsstillende stand i 2. etasje, mens det i 1. etasje tydelig fremgår at flatene er slitte. Innvendige dører er hovedsakelig byttet ut i senere tid og er i generelt god stand i 2. etasje, mens det i 1. etasje er gamle trefyllingsdører. Det må påregnes en del periodisk vedlikehold i 2. etasje i årene fremover samt noe utskiftinger av veggflatene til mer tidsriktige overflater. I 1 etasje må hele etasjen oppgraderes og dørene skiftes. 250 Dekker Nye skolen Bygget har etasjeskillere i betong og betonggulv på grunn i underetasjen. TG 1 - Tilstanden på dekkene vurderes som tilfredsstillende med lang restlevetid. Ingen tiltak anbefales. Gamle skolen Bygget har etasjeskillere i tre fra byggeåret, muligens med stubloftsleire. TG 1 - Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med lang restlevetid. Ingen skjevheter eller alvorlige svanker er registrert. Ingen tiltak anbefales.

17 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Gulvoverflater Nye skolen Korridorer, klasserom og andre arbeidsrom er belagt med banebelegg av ulik alder, kvalitet og utførelse. Gymsal har lakkert tregulv, likeså personalrom i underetasjen. Det er fliser på gulv i dusjrom tilknyttet gymsalen og elevtoalettene og toalettene i tilknytning til garderobene ved gymsalen. På loftet er det malte plategulv. TG Gulvene fremstår i svært ulik vedlikeholdt stand. Det er mye gamle slitte gulv. Renholdspersonalet melder at en del av beleggene er vanskelige å rengjøre. Det er vinylfliser fra byggeåret i noen rom. Tregulvet i gymsalen er til dels nedslitt. Flisgulvene er generelt i god stand. Det bør foretas en planmessig utskifting av alt gammelt belegg slik at gulvene i bygget får en mer enhetlig utførelse. Gamle skolen Det er eldre vinylbelegg i 1. etasje og nyere belegg i 2. etasje (SFO). I kjelleren er det grovt, ubehandlet betonggulv, mens elevtoalettene har malte betonggulv. TG 1-2 Beleggene fremstår generelt med noe dårlig vedlikeholdt stand med tydelige tegn på slit og elde i 1. etasje og i kjelleren. I 2. etasje derimot er gulvene i tilfredsstillende stand med noe restlevetid. Skifte ut gulvbeleggene i 1. etasje pga. utgått levetid. I 2. etasje har de en forventet restlevetid på ca. 15 år. 256 Himlinger Nye skolen Himlingene i bygget varierer i utførelse og vedlikeholdt stand som det meste i bygget. Det er opprinnelig malte platehimlinger og noe betonghimlinger i underetasje. Det er i senere tid montert noen akustikkhimlinger i flere rom. Det er også mye gamle, perforerte platehimlinger. I gymsalen er det lakkert spaltepanel. Det meste av himlingene er fra byggeåret. TG 2 Generelt bærer himlingene i bygget preg av slit og elde med behov for oppgraderinger. Anbefaler at det monteres systemhimlinger i hele bygget. Dette vil også bedre akustikken i rommene. I gymsalen bør det vurderes å montere akustikkplater for å dempe støy. Gamle skolen Himlingene i bygget består av malte plater og perforerte platehimlinger trolig fra tallet. Det er benyttet nyere systemhimling i mindre deler i 2. etasje. TG 2 Generelt bærer himlingene i bygget preg av slit og elde med behov for oppgraderinger.

18 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av 35 Anbefaler at det monteres systemhimlinger i hele bygget. Dette vil også bedre akustikken i rommene. 260 Yttertak Nye skolen Bygget har saltakskonstruksjon med A-takstoler fra byggeåret. Takene er tekket med skifersten på de to rette fløyene, mens buen er tekket med betongtakstein, trolig fra tidlig 1990-tallet eller tidligere. Det vites ikke om skiferen er fra byggeåret, men trolig er den lagt om da buen fikk ny tekking. Takene har snøfangere. Renner og beslag i lakkert/galvanisert stålutførelse med nedløp på fasadene. Både nedløp og renner syntes å være av nyere dato, mens beslagene forøvrig trolig er fra da takene ble tekket om. TG 1 Takene fremstår i tilfredsstillende stand. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer, pr. i dag. Beslag generelt fremstår i god stand. Betongtakstein har en forventet levetid på 50 år +/- 10 år, dvs. en restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Beslagene har trolig samme restlevetid forutsatt regelmessig rengjøring og kontroll. Utskifting av tekking og beslag ved utgått levetid om ca. 30 år +/- 10 år. Gamle skolen Gamleskolen har saltaksform med valm, tekket med betongtakstein trolig en gang på tallet. Taket har en liten «kinavipp». Beslag, renner og nedløp i lakkert stålutførelse, trolig også fra 1990-tallet. Det er snøfangere rundt hele taket. TG 1-2 Taket fremstår i generelt god stand, men det er registrert en lekkasje rundt pipen i det ene klasserommet. Dette er også synlig ved pipen på loftet. Veluxvinduene har alle punkterte glass (se pkt. 240 yttervegger). Betongtakstein har en forventet levetid på 50 år +/- 10 år, dvs. en restlevetid på ca. 30 år +/- 10 år. Beslagene har trolig samme restlevetid forutsatt regelmessig rengjøring og kontroll. Kort sikt: Tette lekkasje rundt pipe. Lang sikt: Bytte beslag, renner og nedløp ved utgått levetid. 280 Trapper og balkonger Nye skolen Bygget har en innvendig trapp mellom alle etasjer i buen. Trappen er en 180 o rettløpstrapp med midtrepos, belagt med terrazzobelegg fra byggeåret. Det er plastbelagte stålhåndløpere på begge sider. I tillegg er det to utvendige rømningstrapper, en rettløpstrapp i betong mot sør og en ståltrapp mot nordvest. Sistnevnte er av nyere dato. Det er også en plasstøpt betongtrapp ved inngangen til «buen» fra skolegården. Denne er belagt med skiferheller. Det er også en utkraget betongbalkong over inngangspartiet ved buen mot sør. Balkongen har utoverskrånende stålrekkverk fra byggeåret.

19 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av 35 TG 1-2 Tilstanden på den innvendige trappen vurderes som god, alder tatt i betraktning. Det er registrert noe løs/ødelagt plast på håndløperne samt en liten skade. For øvrig har trappen lang restlevetid, lik byggets. Ståltrappen mot nord er av nyere dato og i god stand. Betongtrappen mot sør er trolig fra byggeåret, men synes også å være i god stand. Ingen synlige skader. Betongtrappen ved inngangspartiet på buen har en del skader i skiferhellene og trenger rens og maling. Balkongen har rustent rekkverk og det er registrert hva vi antar kan være pågående armeringskorrosjon i balkongdekket. Kort sikt: Utbedre håndløpere på innvendig trapp. Lang sikt: Vedlikehold av utvendige betongtrapper og balkong. Gamle skolen Bygget har to innvendige tretrapper fra byggeåret, en hovedtrapp og en bitrapp. Begge er malte tretrapper med rekkverk i tre. I tillegg er det en utvendig betongtrapp ved hovedinngangen, også fra byggeåret. TG 2 Alle trappene har etter vanlige levetidsbetraktninger passert forventet levetid. Tilstanden vurderes likevel som tilfredsstillende, alder tatt i betraktning. Forventet restlevetid 10 år +. Betongtrappen fremstår også i god stand, med relativt lang restlevetid. Alle trappene har behov for regelmessig, periodisk vedlikehold og noe oppgraderinger dersom levetiden skal kunne forlenges ytterligere VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjon Nye skolen Det er ordinære sanitæranlegg med en del gammelt utstyr fra 1955, men noe er nytt fra 2000-tallet. Røranlegget er i all hovedsak fra 1955 med noen senere suppleringer. Varmt tappevann leveres fra to OSO-beredere fra 1981, på 900 liter hver. Det er også en gammel Hekla-bereder på 50 liter. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør, også mye fra byggeåret. TG 2 - Det antas å være ca. 80% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 år +/- 10 år. Det antas at ca. 80% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Dusjanleggene og toalettene for elevene er oppgradert rundt ca. 2010, men både vann- og avløpsledningene ligger skjult i vegger og gulv og tilstanden er derfor vanskelig å fastsette. Basert på normale levetidsbetraktninger antar vi at hoveddelen av vann- og avløpsledningene har utgått på dato. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt sanitærutstyr. Gamle skolen Det er ordinære sanitæranlegg med hovedsakelig mye eldre utstyr, antatt fra 1960-tallet, men det er også noe nytt fra 2000-tallet. Røranlegget er i all hovedsak fra ca tallet. Varmt tappevann leveres fra nyere OSO-bereder på 200 liter fra år Avløpsrørene er for det meste standard plastrør fra oppgraderingen i år Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra ulike oppgraderinger.

20 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av 35 TG 2 - Det antas å være ca. 50 % gammelt sanitærutstyr/røranlegg fra 1960-tallet med togreps blandebatterier, det øvrige er fra senere oppgraderinger frem til år Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 50% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Planlegging og utskifting av alle gamle sanitær- og røranlegg innen 5 år. Øvrige anlegg/utstyr har en forventet restlevetid på ca. 25 år. 320 Varmeinstallasjon Nye skolen Det er vannbåren varme fra eget varmeanlegg i kjelleren, med en oljekjele på 210 kw fra 1980 med ny brenner. Det er videre en pellets-kjele, men denne er ikke i bruk. Varmeanlegget dekker bare hovedbygget ved skolen. Anlegget er plassert i teknisk rom i kjeller. En utvendig oljetank, av glassfiber og på liter, er kontrollert og sertifisert de senere årene. Varmtvann sirkulerer i stålrør til radiatorer under vinduene i alle rom. De fleste radiatorer og rørene i klasserommene er fra oppføringen i Varmen styres ca. 50% via termostater tilknyttet SD-anlegget, og 50% via manuelle kraner. Det er et eldre lukket ekspansjonsanlegg fra TG 1 Tilstanden på varmeanlegget vurderes som tilfredsstillende, med noe restlevetid (ca. 10 år på deler av anlegget). Oljekjelen er 34 år og ekspansjonsanlegget er 15 år dette må forventes skiftet i løpet av 10 år +. Deler av anlegget er imidlertid over 59 år og dette anbefales skiftet ut til et mer miljøriktig varmeanlegg. Hele anlegget anbefales derfor skiftet samtidig. Det bør samtidig vurderes å skifte til annen mer miljøriktig energikilde (fjernvarme/jordvarme). Gamle radiatorer bør også skiftes. Gamle skolen Bygget har elektrisk oppvarming. 360 Luftbehandling Nye skolen Den nye skolen ventileres i hovedsak av avtrekksanlegg og tilluft via friskluftsventiler i ytterveggene. Det er i tillegg flere små luftbehandlingsanlegg. Det er i alt tre systemer; ett på 5000 m 3 /h og 16 m 3 /h pr. m 2 fra 2007 uten gjenvinner som betjener kontorer, ett på 1000 m 3 /h og 8 m 3 /h pr. m 2 fra 1970 med omluft som betjener gymsalen, og ett lite på 1000 m 3 /h og 8m 3 /h pr. m 2 fra 2007 uten gjenvinner som betjener klasserom. Luften i bygget tilføres via diffdon og rister og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres delvis av et SD-anlegg som er tilknyttet en webbasert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er ikke fremlagt FDVinstrukser/tegninger over ventilasjonsanleggene. TG 2 - Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Bygget har dårlig ventilasjon, og avtrekksanlegget er ikke energiøkonomisk og gir dårlig innemiljø. Det anbefales derfor å etablere et moderne, tidsriktig luftbehandlingsanlegg for å ivareta innemiljøet. Skifte ventilasjonsanleggene til et moderne anlegg etter dagens forskrifter/krav.

21 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av 35 Gamle skolen Bygget har kun avtrekksventilasjon. Luften i bygget tilføres via friskluftsventiler i yttervegg og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Anlegget er av nyere dato, trolig fra rundt 2006/2007. TG 2 - Bygget har dårlig inneluft som skyldes ikke tilfredsstillende ventilasjon. Avtrekksanlegget er ikke energiøkonomisk og gir dårlig innemiljø. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Skifte ventilasjonsanlegg til et moderne anlegg etter dagens krav Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Nye skolen De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra en større oppgradering i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i hovedbygget er hovedsakelig basert på brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra oppgraderingen i TG 1 - Alle anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår i tilfredsstillende stand, med en forventet restlevetid på 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/-tegninger over el-anleggene. Utskiftning av føringsveier ved utgått levetid. Gamle skolen De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra en større oppgradering i Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra oppgraderingen i TG 1 - Alle anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 20 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/-tegninger over el-anleggene. Utskiftning av føringsveier ved utgått levetid. 430 Lavspent forsyning Nye skolen Kablene er av ulik alder, i all hovedsak fra For undersentralene er de aller fleste tavlene også fra oppgraderingen i De fleste har automatsikringer. Hovedtavlen, som også er fra oppgradering i 2009, er utført som stålplateskap, likeså underfordelingene. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 1 - Det er noe gamle brytere, stikk og kabler som ikke ble skiftet i Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 5 år gamle, og har en restlevetid på ca. 35 år.

22 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av 35 Kort sikt: Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes. Lang sikt: Skifte underfordelere, stigeledninger og hovedtavle ved utgått levetid. Gamle skolen Kablene er av ulik alder, i all hovedsak fra oppgraderinger i Undersentralen/hovedtavlen er også fra oppgraderingen i Den har automatsikringer og er utført som innfelt stålplateskap. Det er registrert at deler av bryterne og kablene er fra 1960-tallet. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 1 - Det er noe gamle brytere, stikk og kabler som ikke ble skiftet i Etter OPAKs vurdering er levetiden på disse passert, selv om tilstanden tilsynelatende er tilfredsstillende. Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedstrømbryter/sikringsskillebryter ligger åpent på vegg og må plasseres i låsbart skap. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 17 år gamle, og har en forventet restlevetid på ca. 20 år. Strakstiltak: Skjerme hovedbryter. Kort sikt: Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes. Lang sikt: Skifte underfordelere, stigeledninger og hovedtavle ved utgått levetid. 440 Belysningsanlegg Nye skolen Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet. TG 1 - Belysningen i bygningen er i noe variabel stand, fra generelt tilfredsstillende til dårlig stand. Brukerne opplever belysningen som dårlig i flere rom. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir, etter OPAKs vurdering, generelt noe dårlig med lys og fremstår i dårlig stand i flere rom. Belysningen bør skiftes ut, i sin helhet, i løpet av en 5 års periode. Gamle skolen Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet ved PCB-saneringen i 2006, men noen også tidligere, trolig fra 1990-tallet. TG 1 - Belysningen i bygningen vurderes å være god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i generelt god stand. Lang sikt: Utskiftning av alt belysningsanlegg ved utgått levetid.

23 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Nødlysutstyr Nye skolen Det er eldre rømnings- og ledelysanlegg fra 1990-tallet bestående av desentraliserte, elektriske armaturer med «batteribackup». TG 2 - Tilstanden vurderes som dårlig med kort forventet restlevetid på under 5 år. Kort sikt: Utskifting av nødlysanlegget innen 5 år. Gamle skolen Rømnings- og ledelysanlegg er trolig fra 1990-tallet bestående av hva vi antar er desentraliserte, elektriske armaturer med «batteribackup». TG 1 - Tilstanden vurderes som dårlig med kort forventet restlevetid på under 5 år. Kort sikt: Utskifting av nødlysanlegget innen 5 år. 450 Elvarme Nye skolen Oppvarmingen i gymfløyen, inkl. garderober/dusj, er hovedsakelig basert på strålevarme i tak og varmekabler i gulv. Se for øvrig 320 varmeinstallasjoner. TG 1 Den elektriske oppvarmingen vurderes å være i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år +/- 10 år. Skifte den elektriske oppvarmingen ved utgått levetid. Det bør vurderes å gjøre dette vannbårent samtidig som varmeanlegget oppgraderes. Gamle skolen Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme, gamle panelovner, gjennomstrømsovner og moderne oljefylte ovner plassert under vinduene. TG 1 - Det er en blanding av nye og gamle varmeovner av ulik typer. De nyeste er i god stand, mens de gamle, inkl. bl.a. strålevarmeovnene, er i dårlig stand og må skiftes. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Skifte strålevarmeovner og gamle panelovner til nye oljefylte ovner. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Nye skolen Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og delvis åpent forlagt. Anleggene er i tilfredsstillende stand, med lang restlevetid men dog avhengig av brukernes behov i fremtiden. Det er et trådløst nyere datanettverk ved skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. en utskifting anbefales utført i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Kostnader er medtatt her.

24 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av 35 Gamle skolen Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og åpent forlagt. Anleggene er i tilfredsstillende stand med lang restlevetid men avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et trådløst nyere datanettverk på skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Kostnader for arbeidene ifm. dette er medtatt under basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Brannalarm Nye skolen Det er et nytt brannalarmanlegg fra 2007, type Autronica, med detektorer i rømningsveier. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. TG 1 Anlegget vurderes å være i god stand. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid, om ca. 15 år. Gamle skolen Det er et heldekkende brannalarmanlegg fra 2000, type Eltek, med detektorer i rømningsveier. TG Anlegget er i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid om ca år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nye og gamle skolen Skolen har ikke innbruddsalarmanlegg. Innbruddsalarmanlegg bør installeres i begge bygg Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Nye og gamle skolen Skolen har ikke heis Utendørs (NS3451 7) Nye skolen Skolen har en stor asfaltert plass på sørvestsiden av eiendommen. Her er det ballbinge, lekeplass med utstyr og sittegrupper. Mot gaten er det anlagt plen langs bygget delvis beplantet med busker/blomster. Det er adkomst til gamleskolen via port og gangsti i sørvesthjørnet. Det er en parkeringsplass tilhørende skolen på andre siden av Vikavegen. Det opplyses at deler av grusbanen også benyttes til parkering ved behov. SFO har en brakke plassert like ved ballbingen, denne er ikke vurdert. Uteanlegget fremstår i generelt tilfredsstillende stand, bortsett fra lekeapparatene. Huskene er fjernet, men stativet står igjen. Lekeplassen bør oppgraderes med nye lekeapparater. For øvrig kun periodisk vedlikehold.

25 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av 35 Gamle skolen Gamleskolen har asfalterte områder rundt alle fire sidene. Områdene var under oppgradering ved OPAKs befaring. Det gjenstod en del asfalteringsarbeider og utplassering av lekeapparater og sittegrupper. Utendørs er kun medtatt under hovedbygget (nye skolen) i tiltaksplanen. 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert. 720 Utendørs konstruksjoner Skolen har ingen frittstående uværsskur eller andre utendørskonstruksjoner bortsett fra en ballbinge. Ballbingen, som har lang forventet restlevetid, har kun behov for periodisk vedlikehold Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Begge bygg Det foreligger lovpålagt dokumentasjon vedr. brannsikkerheten ved eiendommen samt HMSrutiner for brukerne av byggene. Det foreligger imidlertid ingen brannteknisk tilstandsanalyse av skolen. OPAK anbefaler at det utarbeides en uavhengig brannteknisk tilstandsvurdering av begge byggene for å få en komplett oversikt over byggenes branntekniske svakheter og eventuelle behov for tiltak. OPAK har ikke fått fremlagt nevneverdig FDV-dokumentasjon hverken for bygg, VVS eller elektro. OPAK anbefaler at det utarbeides et sporbart system som dokumenterer alle forhold omkring vedlikehold/oppgraderinger for alle fag. Universell utforming synes ikke å være vurdert særskilt av skolen. Det er registrert store mangler i forhold til dagens krav om universell utforming. OPAK anbefaler at det gjennomføres et forprosjekt for å se på hvilke muligheter skolen har til å forbedre dette forholdet. Universell utforming Begge bygg Bygningene har ikke trinnfri adkomst til inngangspartiene, Gamleskolen har kun adkomst via en lang trapp. Ved nye skolen er det en inngang hvor det er flere trinn. Innvendig er ingen av byggene tilpasset UU. Plan- og bygningsloven stiller de samme krav til tilgjengelighet ved ombygginger som ved nybygging. Det er mulig, med relativt enkle midler, å drastisk bedre brukervennligheten i eksisterende bygg for orienterings- og bevegelseshemmede. TG 2 Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har hovedsakelig trinnfri adkomst til alle innganger, med unntak av hovedinngang mot sør, hvor det er flere trinn. Gamle skolen har ingen trinnfri adkomst. Det er ikke heis i byggene.

26 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av 35 Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene er i noen grad tilrettelagt for universell utforming. Hovedinngangene på gamleskolen er trukket noe inn og skyggevirkningen bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f.eks. synshemmede. Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltdekker. Trapperommene, korridorer, klasserom m.m. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, men tilfredsstiller i liten grad dagens krav for rullestolbrukere. Trappene vurderes å være bred nok for installering av rullestolheis. Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men lysbrytere sitter generelt høyt i forhold til dagens krav. Lysforhold Når det gjelder belysningen ved inngangspartier, korridorer og trapper, vurderes denne som generelt tilfredsstillende, men det er noen klager på dårlig belysning i nye skolen. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning både utvendig og innvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Basert på ovennevnte registreringer er OPAKs vurdering at eiendommen er dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming. Skolen kan ved relativt enkle bygningsmessige midler gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. Arbeidene må prosjekteres. Det bør i første omgang utarbeides et forprosjekt med tanke på tilpasninger til dagens krav for universell utforming ved en oppgradering av skolens lokaler. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Begge bygg Bygningene har en relativt enkel planløsning, som mange eldre skoler har. Nye skolen har to hovedetasjer hvor klasserommene ligger langs en korridor. Gymnastikksalen ligger i 1. etasje med garderober i hhv. 1. og 2. etasje. OPAKs generelle inntrykk er at bygget har en noe dårlig funksjonalitet, med et relativt langt, smalt bygg med flere trange korridorer og nivåforskjeller. Skolen har i prinsippet nok arealer, men de er vanskelige å utnytte optimalt. Gamleskolen, som er et gammelt trehus på to etasjer, har, etter OPAKs vurdering, svært dårlig fleksibilitet, tungvinte planløsninger og utforminger som vanskeliggjør moderne undervisning. Brukerne melder om tilfredsstillende arbeidsrom for lærerne, men med eldre standard og behov for oppgraderinger. I arbeidsrommene er det ca. 7 m 2 areal til kontorformål per lærer, jf. rapport fra kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser utført av skolen og BBS. Dette tilfredsstiller med god margin normen på min. 4-4,5 m 2 per lærer. Det savnes imidlertid bedre/flere møterom og grupperom. I dag benyttes korridorene som grupperom. Det er lite tilfredsstillende garderobearealer og kun en dusj for personalet i (gymsalen). Det er 8 ansatte pr. toalett, alle med enkel standard. Ifm. en innvendig oppgradering av administrasjonsfløyen bør det vurderes å etablere nye garderober og toaletter for de ansatte. Elevtoalettene i nye skolen er oppgradert de senere årene og fremstår i god stand. Det er ellers tilstrekkelig med lagerplass i bygningen for skolens drift.

27 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 26 av 35 Fleksibilitet, Arealbruk Begge bygg Etter OPAKs vurdering er bygningene relativt lite fleksible med hensyn til innredning og planløsninger. De ansatte etterlyser imidlertid større fleksibilitet, med varierende romstørrelser. Dette anses være vanskelig å få til innenfor dagens vegger. Ingen tiltak er medtatt da dette eventuelt er arbeider som må prosjekteres nøye. Skolen har tilfredsstillende kapasitet for dagens elevtall, og kan enkelt håndtere en økning i elevtallet i årene fremover. Enøk Begge bygg OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av skolen, basert på opplysninger/registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Av lønnsomme tiltak som vil kunne gi noen energibesparelse er varmegjenvinning i ventilasjonsanlegg (nye anlegg), automatikk for lysstyring og bruk av lavenergiarmaturer. Etterisolering av fasader kan også være et aktuelt tiltak for å bedre energibruken, men tiltaket er ikke lønnsomt innenfor levetiden. Byggenes vernestatus legger trolig begrensninger på eventuelle utvendige isoleringsarbeider. Ved neste fasadeoppussing bør dette likevel vurderes. OPAK har foretatt energimerking av nye skolen i forbindelse med denne tilstandsvurderingen. Bygget har oppnådd energikarakter G farge rød. Målt energibruk de siste tre årene gir et gjennomsnittsforbruk på ca. 258 kwh/m 2. Dette er ikke unormalt for det aktuelle byggeåret. OPAK har også gjennomført en energivurdering av tre stk. ventilasjonsanlegg i nye skolen. Luftbehandlingsanleggene er lite energiøkonomiske og gir ikke et tilfredsstillende inneklima. Vi viser i forøvrig til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer. Gamle skolen er ikke vurdert mht. mulige enøktiltak. Vi anbefaler likevel at det installeres et moderne, balansert luftbehandlingsanlegg med gjenvinner Helse Det ble foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte høsten Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen. 10 av 22 ansatte besvarte helseundersøkelsen. Besvarelsen er ujevnt fordelt mellom kjønnene. Hodepine er det hyppigst forekommende symptomet samlet sett. For ca. halvparten forekommer symptomene både på jobb og hjemme. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager. For øvrig vil vi bemerke at antall dusjer for de ansatte ikke tilfredsstiller anbefalingene gitt i Byggforsk ( ). Her anbefales det ikke < enn 10 % av antall garderobeplasser, som vi antar er lik antall ansatte. De ansatte selv anser imidlertid ikke forholdene som utilfredsstilllende, men det klages over standarden generelt. Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Det foreligger også rutiner for inneklimaplan. Her fremkommer rydderutiner, lufterutiner og samhandlingsrutiner mellom drifts- og renholdspersonellet. Dette fungerer bra ifølge skolens egne ansatte. Det foreligger ingen enhetlig driftsplan. Problemene løses etter som de oppstår. Her er det rom for forbedringer.

28 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 27 av 35 I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i utvalgte rom, både ved nye skolen og gamleskolen. Det er registrert overskridelser av anbefalte maks verdier i begge bygg betydelige deler av dagen. I gamleskolen er overskridelsene store. Også romtemperaturene som er målt ligger godt over anbefalte verdier. Hyppigere lufting anbefales som et midlertidig tiltak for å forsøke å bedre innemiljøet. På noe sikt må ventilasjonen skiftes ut i begge byggene. Dette må imidlertid prosjekteres nærmere. Svømme-/ badeanlegg Skolen har ikke eget svømme-/badeanlegg. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon Miljø OPAK har fått overlevert skolens siste skjema fra vernerunde (HMS) og individuell sjekkliste, begge for Skolen har også egen miljøhandlingsplan. Skolen har kildesortering av avfallet. Søppelet plasseres i containere plassert på utsiden av gjerdet mot Vikavegen (gjelder begge byggene). Det opplyses om at alle PCB-holdige armaturer er byttet ut i Alle eldre vinduer er også skiftet, eller fått nye glass, ifm. fasaderehabiliteringen i 2009/2010. Vi gjør for øvrig oppmerksom på at de fleste isolerglassruter produsert i perioden har forseglingslim som inneholder PCB. Også importerte vinduer produsert fram til 1980 inneholder PCB. Isolerglassvinduer produsert i perioden kan inneholde klorparafiner eller andre miljøgifter. Isolerglassvinduer må håndteres som farlig avfall og leveres til miljøstasjonen i kommunen, med mindre det er dokumentert at lim og lister ikke er farlig avfall. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten ble et da funnet asbest i en kanal på loftet i nye skolen (eternitt). Denne skal være fjernet nå. OPAK kunne ikke se noen slik under sin befaring. Det er videre foretatt radonmålinger med sporfilm i skolebygningene i mai Vi viser i denne forbindelse til rapport av fra Radonlab. Det er ikke registrert noen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m Sikkerhet Begge byggene har etter OPAKs vurdering potensiale for bedre skallsikring. Det opplyses fra skolen at det foreligger beredskapsplaner og rutiner for varsling ved kriser. Det foreligger, ifølge rektor, ingen trafikksikringsplan for skolen. Dette til tross for at det skal være store trafikale problemer om morgenen, når personalet ankommer og foreldre kjører barna til skolen. Dette er et problem som har vært diskutert ved skolen i lang tid uten at det er blitt noen god løsning på problemet. Vikavegen er meget smal, noe som bidrar til å forsterke problemet. Brann Det foreligger ingen brannteknisk tilstandsrapport for skolen. Det er et nytt brannalarmanlegg fra 2007, type Autronica, med detektorer i rømningsveier i nye skolen. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. Det er også et heldekkende brannalarmanlegg fra 2000, type Eltek, med detektorer i rømningsveier i gamleskolen. Det er ikke avdekket særskilte forhold vedr. brannsikkerheten ved vår befaring annet enn at det er noen uklassifiserte dører til klasserom i den gamleskolen. OPAK anbefaler at det utføres en brannteknisk gjennomgang av hele skolen med tanke på å avdekke branntekniske svakheter og avvik i forhold til gjeldende lover/forskrifter.

29 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 28 av 35 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er et tilfluktsrom i underetasjen (nordvestenden av bygget) som benyttes bl.a. av fritidsklubben. Sanitæranlegg og krigsventilasjon er fjernet eller har ikke vært installert. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for tilfluktsrommet Arealer Det legges til grunn at bruttoarealet (BTA) for skolen er m 2 slik som oppgitt i dokumentet «Arealoppgave BTA og diverse informasjon» oversendt fra EBE. Det legges til grunn at bruksarealet (BRA) for skolen er m 2 for skolen, oppgitt i dokumentet «Eiendomsopplysninger fra matrikkelen» oversendt fra EBE. Differansen mellom BTA og BRA er således på i alt 166 m 2. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Ved er differansen på ca. 8%, hvilket er innenfor normen. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng, bl.a. for innvendige gulvflater, er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

30 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 29 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt av Cytox: og Byggnavn Etg. Romnr. Nye skolen Rom 112 Nye skolen Rom 120 Nye skole Rom 217 Gamleskolen Rom 110 Gamleskolen Rom 202 Gamleskolen Rom 207 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier / / ,2/26 37,7/32,4 Ja / / ,4/21,4 44,6/33,2 Ja / / ,3/23,9 39,3/30,6 Ja / / ,2/21,5 51,7/41,2 Ja / / ,5/22,4 48,6/40,6 Ja 0 14/35 891/ ,4/25,4 37,3/30,4 Ja Anbefalte tiltak Bedre luftskifte, senke romtemperaturen Bedre luftskifte ev. redusere personbelastningen, senke romtemperaturen Senke romtemperaturen Bedre luftskifte ev. redusere personbelastningen, senke romtemperaturen Bedre luftskifte ev. redusere personbelastningen, senke romtemperaturen Senke romtemperaturen Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Kortfattet beskrivelse av registrerte forhold: Nye skolen Rom 112: Registrerte CO2 nivåer overskrider anbefalt norm første del av dagen og ved oppgitt maksimal personbelastning. Det er ikke luftet før kl Luftingen synes å ha hatt en umiddelbar og god reduserende effekt for CO2 nivået i rommet. Luftskiftet bør bedres enten ved bedret mekanisk ventilasjon og/eller ved hyppigere bruk av vinduer. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med mer enn 5 på slutten av dagen, og med laveste temperatur gjennom dagen på 26 C. Romtemperaturen bør ikke overstige 22 C i vesentlig grad, og det bør sees på hvilke tiltak som kan vær aktuelle for å få redusert romtemperaturen til innenfor anbefalte C. Luftfuktnivået samsvarer med anbefalte verdier. Rom 120: CO2 nivået overskrider anbefalt norm betydelige deler av dagen, og rommet fremstår som for dårlig ventilert i henhold til aktuell personbelastning. Vinduer og dør er nyttet til lufting uten at dette har gitt en god nok effekt. Luftskiftet må bedres, alternativt må personbelastningen reduseres i en grad som gir et CO2 nivå samsvarende med normen.

31 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 30 av 35 Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C så og si hele dagen, og med en temperatur på nærmere 26 C på det tidspunktet rommet synes å forlates for dagen. Romtemperaturen bør ikke overstige 22 C i vesentlig grad, og det bør sees på hvilke tiltak som kan være aktuelle for å få redusert romtemperaturen til innenfor anbefalte C. Luftfuktnivået samsvarer med anbefalte verdier. Rom 217: CO2 nivået overskrider ikke anbefalt norm på noe tidspunkt av skoledagen. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med mer enn 6 ca. kl , og med laveste temperatur gjennom dagen på 23,9 C. Romtemperaturen bør ikke overstige 22 C i vesentlig grad, og det bør sees på hvilke tiltak som kan være aktuelle for å få redusert romtemperaturen til innenfor anbefalte C. Luftfuktnivået samsvarer med anbefalte verdier. Gamle skolen Rom 110: Registrerte CO2 nivåer overskrider anbefalt norm det meste av den delen av dagen rommet er i bruk. Overskridelsen er relativt stor, og det må utredes/iverksettes tiltak som gir et bedret luftskifte, og da et luftskifte som gir en situasjon i samsvar med normkravet. Alternativt kan personbelastningen reduseres så mye at det samme oppnås. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C i praksis hele dagen, og med en overskridelse på mer enn 3 i en periode siste halvdel av dagen. Romtemperaturen bør ikke overstige 22 C i vesentlig grad, og det bør sees på hvilke tiltak som kan være aktuelle for å få redusert romtemperaturen til innenfor anbefalte C. Luftfuktnivået samsvarer med anbefalte verdier. Rom 202: Registrerte CO2 nivåer overskrider anbefalt norm det meste av den del av dagen rommet faktisk er i bruk. Overskridelsen er i seg selv relativt stor, og det må utredes/iverksettes tiltak som gir et bedret luftskifte, og da et luftskifte som gir en situasjon i samsvar med normkravet. Alternativt kan personbelastningen reduseres så mye at det samme oppnås. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele dagen, og med høyeste temperatur 26 C på det tidspunkt personbelastningen er størst. Romtemperaturen bør ikke overstige 22 C i vesentlig grad, og det bør sees på hvilke tiltak som kan være aktuelle for å få redusert romtemperaturen til innenfor anbefalte C. Luftfuktnivået samsvarer med anbefalte verdier. Rom 207: Vi gjør oppmerksom på at det i skjemaet som er utfylt av brukerne er oppgitt "0" brukere i løpet av skoledagen. Dette samsvarer ikke med hva som er registrert av endringer i CO2 nivået i rommet gjennom dagen, og hvor graf for CO2 nivå indikerer minst sporadisk bruk av rommet. Registrerte CO2 nivåer overskrider ikke anbefalt norm på noe tidspunkt av dagen. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele dagen, og med en overskridelse på mer enn 7 siste del av dagen. Romtemperaturen bør ikke overstige 22 C i vesentlig grad, og det bør sees på hvilke tiltak som kan være aktuelle for å få redusert temperaturen til innenfor anbefalte C. Luftfuktnivået samsvarer med anbefalte verdier.

32 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 31 av Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Nye skolen, vaskerom i U. et. Nye skolen, U. et. - Fyrrommet Nye skolen, U. et. i flislagt korridor Gamle skolen kjeller/wc Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Ja Nederst på vegg Oppstigende fukt. Ja Ja Ja På yttervegg Nederst på yttervegg Nederst på yttervegg Oppstigende fukt/sviktende drenering Oppstigende fukt. Oppstigende fukt. Kort sikt: holde under oppsikt Legge om dreneringen Kort sikt: holde under oppsikt Kort sikt: holde under oppsikt Generelt er det OPAKs vurdering at forholdene foreløpig ikke utgjør noe stort problem. Forholdene bør imidlertid holdes under oppsikt, for ev. større endringer, og på noe sikt bør dreneringen legges om Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger i Måleresultatene er gjengitt under. Sporfilmer er analysert av Radonlab i rapport datert Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Nye skolen Rektor Nei Nye skolen Klasserom Nei Gamle skolen Klasserom Nei Gamle skolen Klasserom Nei Gamle skolen Klasserom Nei Gamle skolen Klasserom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Fra 6 målepunkter på er målt årsmiddelverdi for sporfilm under tiltaksgrensen på 100Bq/m³ og under maksimumsgrensen på 200Bq/m³ for samtlige målinger. Tiltak er ikke nødvendig Lysmålinger Det er ikke foretatt lysmålinger på skolen. Belysningen i den nye skolen vurderes imidlertid til å være i variabel stand, fra generelt akseptabel til dårlig stand/mangelfull. Brukerne opplever også belysningen som dårlig i flere rom. Belysningsanlegget gir generelt dårlig med lys og det meldes om durende lyd fra mange av armaturene. Belysningen bør skiftes ut i løpet av en 3-5 års periode.

33 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 32 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår: 1916 (gamleskolen, ombygget 1996) og Befaringsdato: Ledsager ved befaring: E. Tellevik. En materialprøve uten påvist asbest. Materialer med asbest: Hovedbygg: Lite stykke Eternit avtrekkskanal på loft over gymnastikksal. Materialer uten asbest: Hovedbygg: o Div. bruksarealer og utstyr, inkl. kjeller m/skolekjøkken, utetoalett, tavleskap/tavlerom, sløydsal, keramikkovn, korridor, gymnastikksal, garderobe: Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv (mur/betong, tre/tre-panel, akustikkplater i presset mineralull, kledningsplater i gips og perforert trefiber). o Kjeller/fyrrom: Nytt pelletsanlegg. Div. typer asbestfri rørisolasjon. o Loft: Ekspansjonstank og rør isolert med lerretsdekket glassull. o Ventilasjon: Avtrekksanlegg m/kanaler i mur og stål. Kanalsystem stedvis innkasset med fiberforsterket gipsplate (prøve 1). Nytt ventilasjonsanlegg for skolekjøkken. Gamleskolen: o Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv (mur, tre/trepanel, kledningsplater i gips, perforert gips, trefiber og spon; vinyl banebelegg). o Loft: Lite luftavtrekkssystem med kanalføringer i stål; mineralull i bjelkelag. o Kjeller: Moderne bereder og røropplegg. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen målinger mht. mugg- eller soppforekomster etter det OPAK kjenner til. Se for øvrig pkt fuktregistrering PCB Iht. dokumentet «Høst_2014_PCB_sanering_i_lysarmaturer» fikk utført PCBsanering av lysarmaturer i Iht. dokumentet «PCB Vindu Skole HP6» har ikke vinduer med PCB Annet Skolen har rutiner for legionellakontroll. Rengjøring/kloring av dusjhoder er innarbeidet i skolen sine rutiner og dokumenteres ved at vaktmester kvitterer i egen kvitteringsliste når dette arbeidet/kontroll er utført. Det overleverte skjemaet forteller, etter OPAKs vurdering, lite om tilstanden eller om tiltak er nødvendig. Det er således vanskelig å kontrollere den fremlagte dokumentasjonen. OPAK anbefaler at kontrollrutiner fra Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella benyttes.

34 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 33 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 1916/ Antall toaletter er innenfor normene, jf. Byggforskserien kap og BBS har for øvrig meldt om trangt/liten plass, lytt og behov for oppussing. Rehabilitering Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 1916/ Normen tilsier at antall dusjer skal tilsvare 10 % av garderobeplassene. Dersom alle ansatte har en garderobeplass, bør det være 2 dusjer ved skolen for ansatte. Skolen har i dag 1 dusj. BBS melder om dårlig standard og behov for oppussing. Rehabilitering 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 1916/ m² Det foreligger ingen eksakte krav her, men ulike kommuner opererer med egne normer. Disse ligger vanligvis innenfor 4-4,5 m² pr. lærerarbeidsplass. Skolen tilfredsstiller således normene. BBS har likevel vurdert ombyggingsbehov mtp. stillerom. Ombygging

35 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 34 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering 10 av 22 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 45 %. Dette vurderes til å være en middels svarprosent. Det er symptomet hodepine som har høyest forekomst samlet sett på. Av de ansatte angir to av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og to av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. En vet ikke. Det er 5 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det en av de ansatte som har påvist både allergi og astma. Det er 9 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen har sluttet de siste 5 år pga. inneklimaproblematikk. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut, etterfulgt av opplevelsen av støy. Hodepine kan sees i sammenheng med støy. Det er 4 av de ansatte som angir vekslende og ujevn temperatur med samleverdi 4-6. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering og støy. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f.eks. være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

36 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 35 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Aktsomhetsrapport Rassikringsvurdering Eiendomsopplysning fra matrikkelen 6. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt; Vernerunderapport sept Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

37 Nye skolen Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SALHUS SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Nye skolen TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,5 1,8 1,6 1,5 #DIV/0! 1,2 1,4 6,6 6,0 5,4 5,5 #DIV/0! 8,0 5,5 1,14 2,00 1,80 2,00 #DIV/0! 1,00 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,2 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 13

38 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SALHUS SKOLE Nye skolen HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Nye skolen Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 80 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1955 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget står på en plasstøpt betonggrunnmur, som er antatt fundamentert på fjell/faste masser. Underetasjen ligger under bakkeplan mot øst og nord. Mot vest og sør er det utgang direkte til bakkeplan. Bygget har delvis nyere drenering, men ikke mot fyrrommet. Det er ingen tegn til svikt eller skader på byggets grunn eller fudamenter, men det er noen mindre tegn til sviktende drenering enkelte steder. Forholdene bør holdes under oppsikt. Utbedre dreneringen langs ytterveggen mot fyrrommet. 3 og Bæresystemer Bæresystemene er utført i mur/tegl og plasstøpt betong i form av dekker og veggskiver. Bæresystemet har en restlevetid lik byggets. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert manglende brannbeskyttelse på noen av byggets Gjennomføre en uavhengig brannteknisk kontroll av hele skolen. synlige, bærende konstruksjoner. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på forholdene, hverken som egenkontroll eller uavhengig kontroll. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av bygget for å få en full oversikt over byggets branntekniske egenskaper/svakheter. 2 og Yttervegger Ytterveggene består av malte pussede mur- og betongflater. Deler av Male fasader. fasadene har synlig spekket teglstein. Fasadene ble sist malt i 2010 og fremstår i dag i tilfredsstillende vedlikeholdt stand, dog med noen sprekker/riss. 1, 2, 6 og Yttervegger Iht. Enøkrapport utført av OPAK som et vedlegg til denne rapporten fremgår det at det anbefales å tilleggsisolere ytterveggene ved neste oppussing av fasadene. Dette til tross for at tiltaket ikke er regningssvarende, rent økonimisk. Tillegg for tilleggsisolering av fasader Utv. vinduer, dører, porter Bygget har for det meste trevinduer med utvendige aluminiumsprofiler, Slipe og lakkere teakvinduer og dører. fra Mot gate er imidlertid en del av de gamle teakvinduene fra byggeåret beholdt. Disse fikk nye to-lags energiglass i 2010 og ble slipt og lakkert den gang. Ytterdørene er moderne aluminiumsdører bortsett fra ved hovedinngangen mot veien hvor det er originale teakdører fra byggeåret. 9 og Side 2 av 13

39 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Aluminiumsvinduene og dørene har en forventet restlevetid på ca. 40 Ingen tiltak. år, dvs. lik byggets forventede restlevetid. Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Bilde nr 8 og 11 Hjemmel 237 Solavskjerming Skolen har solavskjerming i dag ved bruk av ulike rullegardiner og lamellgardiner. Dette ser ut til å fungere tilfredsstillende. Ingen tiltak medtatt da dette går under driften. Ingen tiltak Innervegger Generelt er det mye gamle vegger, bl.a. plater med og uten malt strie, noe malt panel, noe fliser og malte/umalte mur- og betongvegger. De fleste veggene fremstår med gammel standard og bærer tydelig preg av slit og elde. Elevtoalettene i U. etasjen er flislagt de senere årene, likeså dusjanleggene i tilknytning til garderobene ved gymsalen. Mange av toalettene i bygget ellers holder en svært enkel standard. OPAK anbefaler at de innvendige veggene totalrehabiliteres og fornyes i tilnærmet hele bygget. Her medtas en budsjettsum for arbeidene. Oppgradering av innvendige vegger. 12 til 15 og Innv. vinduer, dører, foldevegger Dørene er, som veggene, av svært ulik alder og utførelse. Dørene mellom klasserommene og korridor er generelt av nyere dato (2009), men det er fremdeles mange gamle dører fra byggeåret. Alle gamle dører anbefales skiftet ifm. en oppgradering av innvendige vegger. Nye dører har en forventet restlevetid lik byggets. Utskifting av gamle dører Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke klassifiserte branndører i alle brannskiller og det stilles også spørsmål ved kvaliteten på enkelte brannskiller. Det er anbefalt gjennomført en uavhengig brannteknisk tilstandskontroll i pkt. 225 over. Se pkt Dekker Dekkene består av plasstøpte betongdekker med en restlevetid lik byggets. Ingen tiltak Gulvoverflater Hovedsakelig er det mye gamle vinylbelegg, men også noe nyere belegg i flere rom og korridorer. Det er gamle fliser, trolig fra byggeåret, i enkelte rom i U. etasjen. Gymsalen har lakkert tregulv fra byggeåret. Gulvene fremstår i svært ulik vedlikeholdt stand. Det er mye gamle slitte gulv. OPAK anbefaler at det ifm. med en oppgradering av innerveggene også foretas en oppgradering av gulvene. Det er ikke registrert problemer med svanker eller ujevnheter i gulvene. Utskifting av belegg pga. utgått levetid. 17 til Gulvoverflater Tregulvene fremstår i noe ulik vedlikeholdt stand. Generelt er de relativt godt vedlikehold, bortsett fra i gymsalen som bør utbedres innen 1-2 år. For øvrig bør tregulv slipes og lakkeres regelmessig. Medtar kostander for sliping og lakkering av tregulv over en 10 års periode Himlinger Himlingene i bygget varierer i utførelse og vedlikeholdt stand, som det Oppgradering av gamle himlinger pga. utgått levetid. meste i bygget for øvrig. Det er opprinnelig malte platehimlinger og betonghimlinger. Det er mye gamle, perforerte platehimlinger fra byggeåret. Det er i senere tid montert noen akustikkhimlinger i enkelte rom. Himlingene fremstår med varierende standard og vedlikeholdt stand. Det er generelt mye gamle, slitte himlinger, som for eksempel i sløydsalen og i heimkunnskapssalen. I gymsalen er det gammel spaltepanel. Utskifting av gamle himlinger medtas ifm. med oppgradering av innvendige flater. 23 og Yttertak Bygget har saltak med A-takstoler tekket med skiferfliser og betongtakstein. Vi antar, ut fra opplysninger og egen befaring, at skiferflisene er fra byggeåret, men ble lagt om en gang på 1990-tallet da "buen" fikk ny takstein. Også undertaket ble lagt om med ny underlagspapp og sløyfer og lekter. Beslagene antas også i hovedsak å være fra 1990-tallet. OPAK vurderer restlevetiden på takene å være lik byggets, men det kan være behov for utskifting av noe beslag/renner, se pkt Ingen tiltak. 25 til Side 3 av 13

40 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 265 Gesimser, takrenner og nedløp Renner, nedløp og beslag er i galvanisert- eller lakkert utførelse og Utskifting av beslag pga. utgått levetid. fremstår i generelt tilfredsstillende stand, dog med noe ulik alder. Renner og nedløp ble skiftet rundt 2010.Det må påregnes utskifting av noen beslag pga. elde. Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad Utviklings- TOTALT (V+U) (V) (U) Bilde nr Hjemmel Andel off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Bygget har en pusset og malt teglsteinspipe over tak, fra fyrrommet. Pipen fremstår i tilsynelatnede god stand, uten synlig sprekker eller andre skader. Lang restlevetid forutsatt regelemssig kontroll og ettersyn. Ingen tiltak medtatt innenfor byggets restlevetid Kjøkkeninnredning Skolekjøkkenet (heimkunnskapsalen) har innredning fra Også i Utskifting av kjøkkeninnredninger ved utgått levetid. personalrommet er det er lite kjøkken, fra 1990-tallet. Innredningene fremstår i tilfredsstillende stand. Forventet restlevetid er 10 år +/- 5 år Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Trapper, balkonger mm Bygget har en innvendig trapp i "buen". Denne er i betong med terrazzobelegg fra byggeåret. Det er i tillegg to utvendige rømninstrapper, en på hver gavlvegg. Den ene er i stål og av relativt ny dato, mens den andre er i betong fra byggeåret. Det er også en liten skiferbelagt betongtrapp ved inngangen til "buen" mot sør. Trappene fremstår i generelt tilfredsstillende stand, men håndløperne på den innvendige trappen har noen skader. Den lille betongtrappen ved "buen" har noen synlige skader. Betongtrappen ved gavlveggen mot sør kan ha skader pga. armeringskorrosjon, selv om dette ikke er synlig pr. i dag. Dette bør kontrolleres før ventuelle tiltak iverksettes. Bygget har en utkraget betongbalkong over inngangspartiet til "buen" fra sør. Balkongen har stålrekkverk. Utbedre håndløpere på innvendig hovedtrapp Trapper, balkonger mm Utvendig betongtrapp ved "buen" må oppgraderes. pga. skader/slitasje. Oppgradere trapp 7, Trapper, balkonger mm Det bør foretas en betongkontroll av rømningstrappen mot sør og på balkongen for å kartlegge betongens tilstand og behovet for rehabilitering. Betongkontroll. 7, Trapper, balkonger mm Balkongen har rustent rekkverk og det er registrert hva vi antar kan være pågående armeringskorrosjon i dekket. Medtar kostnad for full, mekansik rehabilitering av balkongen Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 6,6 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 4 av 13

41 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Bilde nr Hjemmel 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære sanitæranlegg med mye gammelt utstyr fra 1955, men Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg og gammelt sanitærutstyr. også noe nytt fra ca tallet. Røranlegget er i all hovedsak fra 1955 med noen nyere suppleringer. Varmt tappevann leveres frato OSO beredere fra 1981 på 900 liter hver. Det er også en gammel Hekla bereder på 50 liter. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra byggeåret, mens vannledningene i hovedsak består av stive kobberrør fra byggeåret. Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas videre at ca. 50% av sanitæranleggene og 80% ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør. Dusjanleggene og toalettene for elevene ble oppgradert i ca Både vann- og avløpsledningene ligger skjult i vegger og gulv og er trolig fra byggeåret. Basert på normale levetidsbetraktinger antar vi at hoveddelen av vann- og avløpsledningene har utgått på dato. 1 til Varmeinstallasjoner Det er vannbåren varme fra eget varmeanlegg i kjelleren, med en oljekjele på 210 kw, fra 1980, med ny brenner. Det er videre en peletskjele som ikke er i bruk. Varmeanlegget dekker bare hovedbygget ved skolen. En utvendig oljetank av glassfiber på liter er kontrollert og sertifisert de senere år. Varmtvann sirkulerer i stålrør til radiatorer under vinduene i alle rom. De fleste radiatorer, og rørene i klasserommene, er fra oppføringen i Varmen styres, for ca. 50% av anlegget, via termostater tilknyttet SD-anlegget og 50 % vha. manuelle kraner. Det er et lukket ekspansjonsanlegg fra Tilstanden på varmeanlegget vurderes som akseptabel, med noe restlevetid (ca. 10 år på deler av anlegget). Oljekjelen er 34 år gammel og ekspansjonsanlegget 15 år gammelt. Anlegget må forventes skiftet i løpet av ca. 10 år. Deler av anlegget er over 59 år gammelt og det anbefales skiftet ut med et mer miljøriktig varmeanlegg. Hele anlegget anbefales derfor skiftet. Det bør samtidig vurderes å skifte til annen, mer miljøriktig energikilde (fjernvarme/jordvarme). Skifte ut hele varmeanlegget inkl. gamle radiatorer og rør pga. utgått levetid Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant. 0 0 Side 5 av 13

42 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Bygget ventileres i hovedsak ved hjelp av avtrekksanlegg og tilluft via Skifte ventilasjonsanleggene til et moderne anlegg iht. dagens krav. friskluftsventiler i ytterveggen. Det er i tillegg tre små luftbehandlingsanlegg; ett på 5000 m3/h og 16 m3/h pr. m2 fra 2007, uten gjenvinner som betjener kontorer, et annet på 1000 m3/h og 8 m3/h pr. m2 fra 1970 med omluft som betjener gymsalen, og ett lite på 1000 m3/h og 8 m3/h pr. m2 fra 2007 uten gjenvinner som betjener klasserom. Luften i bygget tilføres via diffdon og rister og trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres delvis av et SD-anlegg som er tilknyttet en webbasert løsning, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er ikke fremlagt FDVinstrukser/-tegninger over ventilasjonsanleggene. Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Bygget har dårlig ventilasjon, med mye klager på innemiljøet. De nye tilluftsventielen i yttervegg gjør dessuten rommene kalde og trekkfull. Avtrekksanlegget er ikke energiøkonomisk og gir dårlig innemiljø. Det må etableres moderne, tidsriktig luftbehandlingsanlegg i hele bygget. Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad Utviklings- TOTALT (V+U) (V) (U) Bilde nr 5 til 6 Hjemmel Andel off. tilskudd potensiale (av U) Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Det er et nyere vannbehandlingsanlegg for varmeanlegget. Anlegget har en forventet levetid på 20 år. Skifte vannebehandlingsanlegg ved endt levetid Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,8 6,0 2,00 70 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er i stor grad fra en større oppgradering Ingen tiltak. i 2009, men mye er også gammelt, tilbake til byggeåret. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i bygget er hovedsakelig basert på brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av svært ulik alder, men det meste er fra oppgraderingen i Alle anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår i generelt tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 30 år +/- 10 år, dvs. lik byggets. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/tegninger over el-anleggene. Utskiftinger av de ulike anleggen er medtatt under. 3, 5 og Høyspent forsyning Trafo er plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Kablene er av ulik alder, men mye er fra oppgraderingen i For undersentralene er de aller fleste også fra oppgraderingen i 2009., de fleste med automatsikringer. Hovedtavlen, som er fra oppgradering i 2009, er utført som stålplateskap. Underfordelingene er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Det er imidlertid registrert en del gamle brytere, stikk og kabler trolig fra 1970-tallet og tilbake til byggeåret. Disse har passert forventet levetid. Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 5 år gamle, og har en restlevetid på ca. 35 år, dvs. ca. lik byggets. Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes. 1 og Side 6 av 13

43 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, Belysningen bør skiftes ut i løpet av en 5-10 års periode. kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet og noen senere. Belysningen i bygningen vurderes som generelt tilfredsstillende, men enkelte lokaler har dårlig belysning. Brukerne opplever også belysningen som dårlig i flere rom. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir stedvis noe dårlig lys og avgir forstyrrende lyd flere steder. Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad Utviklings- TOTALT (V+U) (V) (U) Bilde nr Hjemmel Andel off. tilskudd potensiale (av U) Nødlysutstyr Det er eldre rømnings- og ledelysanlegg fra 1990-tallet. I bygget. Tilstanden vurderes som ikke tilfredsstillende med kort forventet restlevetid (under 5 år). Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget innen 5 år Elvarme Oppvarmingen i gymfløyen er hovedsakelig basert på strålevarme i tak og varmekabler i gulv, trolig fra slutten av 1990-tallet. Den elektriske oppvarmingen vurderes å være i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Skifte den elektriske oppvarmingen ved utgått levetid. Det bør vurderes å gjøre dette vannbårent, når varmeanlegget oppgraderes Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,6 5,4 1,80 86 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og noe åpent forlagt. Anleggene er i tilfredsstillende stand, med lang restlevetid men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et trådløst nyere datanettverk på skolen. Tilstanden på dette er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. fremføring av basisinstallasjoner, utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Ingen kostand medtatt Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Det er et nytt brannalarmanlegg fra 2007, type Autronica, med detektorer i rømningsveier. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. Anlegget er i god stand. Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid om år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Sikkerheten i bygget må forbedres. Nytt innbruddsalarmanlegg bør installeres Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Det er et nyere webtilknyttet SD-anlegg for mindre deler av varme og ventilasjonanlegget. Dette vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Etablering av nytt, komplett anlegg ifm. oppgraderingen av VVS-anleggene Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 5,5 2,00 73 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 7 av 13

44 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Bilde nr Hjemmel 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Skolen har en stor asfaltert plass på sørvestsiden av eiendommen. Her er det ballbinge, lekeplass med utstyr og sittegrupper. Mot gaten er det anlagt plen langs bygget delvis beplantet med busker/blomster. Det er adkomst til gamleskolen via port og gangsti i sørvesthjørnet. Det er en parkeringsplass tilhørende skolen på andre siden av Vikavegen. Det opplyses at deler av grusbanen også benyttes til parkering ved behov. SFO har en brakke plassert like ved ballbingen. Denne er ikke vurdert i denne rapporten. Uteanlegget fremstår i generelt tilfredsstillende stand, bortsett fra lekeapparatene. Huskene er fjernet, men stativet står igjen. Lekeplassen bør oppgraderes med nye lekeapparater. For øvrig kun periodisk vedlikehold. Gamle skolen har asfalterte områder rundt alle fire sidene. Områdene var under oppgradering ved OPAKs befaring. Det gjenstod en del Ingen tiltak. asfalteringsarbeider og utplassering av lekeapparater og sittegrupper. For spesifikke tiltak se punkter under Bearbeidet terreng Ikke vurdert Utendørs konstruksjoner Det er plasstøpte betongmurer rundt lekeplassen og en nyere, galvanisert ståltrapp fra skolegården og opp til taket over elevtoalettene som leder videre ut til gaten. Både mur og trapp fremstår i god stand med lang forventet restlevetid. Anbefaler rengjøring og impregnering av muren for forlenget levetid. Rens og impregnering av mur Støttemurer og andre murer Ikke relevant Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Det er nettinggjerder rundt eiendommene med i alt tre porter. Alderen er ukjent, men generelt vurderes tilstanden som god. Det er registrert noen mindre skader på gjerdet langs Vikavegen og mot veien langs gamleskolen Oppretting/utbedring av skader på gjerdet Se over Gjerdet har en forventet restlevetid på år. Utskifting av gjerdet med 2 porter, ved utgått levetid (360 lm) Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Oljetank 9000 liter. Opplyst å være sertifisert. Ingen tiltak Side 8 av 13

45 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Bilde nr Hjemmel 730 Utendørs røranlegg Det er overvannshåndtering via kummer til offentlig nett, fra de ulike byggeårene. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som generelt god. Anlegget har trolig lang restlevetid, men det bør kontrolleres med videokamera for å nærmere bestemme tilstanden. Videokontroll av utvendige avløpsledninger for spillvann og overvann Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasadene, styrt av moderne lysstyring. Anleggene har lang restlevetid > 20 år. Utskifting av de utvendig lysarmatureren pga. alder Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert Veier og plasser Det er asfalterte områder rundt begge skolebyggene. Rundt gamleskolen har det pågått arbeider den senere tiden, og her gjenstår noe asfaltarbeider. Rundt nye skolen er det regisitrert en del dårlig asfalt, med sprekker og krakkeleringer. Rundt gamleskolen antar vi at områdene vil være som nye når de blir ferdigstilt. Asfaltdekket her vil således få en restlevetid utover skolens. Utbedre/legge om asfalten rundt nye skolen pga. slit og elde. 770 Parker og hager Det er lekeplasser, sittegrupper og ballbinge ved skolen. Lekeplassen Se under. ved gamle skolen er ikke ferdigstilt, mens den ved nye skolen er delvis demontert, og ikke i bruk. Vi har ikke medtatt noen tiltak for etablering av lekeplass ved gamleskolen da dette er under utførelse. Ved nye skolen må anlegget oppgraderes og nye lekeapparater utplasseres. Ballbingen antas være fra 1990-tallet og fremstår i god stand, men det vil være behov for vedlikehold i årene fremover Parker og hager Etablere ny lekeplass ved nye skolen pga. foreldet utstyr. Etablere ny lekeplass Parker og hager Utskifting av sittegrupper ved utgått levetid. Nye sittegrupper Parker og hager Oppgradering av lekeplassen ved Gamle skolen når slit og elde setter sitt preg. Oppgradere lekeplass Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 8,0 1,00 22 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det er lagt frem/oversendt mye dokumentasjon ifm. med tilstandsvurderingen av skolen. Kvaliteten på den fremlagte dokumentasjonen varierer sterkt, men generelt vurderer vi denne som dårlig. Den er ofte ikke oppdatert og er generelt mangelfull. Spesielt hva angår egenkontroller er det ikke mulig å si om avvik er lukket eller ikke. HMS er ikke vurdert da det foreligger lite dokumentasjon. Spesielt savnes FDV-dokumentasjon på oppgraderingene utført i 2009/2010. Få orden på dokumentasjonen for eiendommen. Ingen kostnad medtatt. 901 FDV-dokumentasjon Fremlagt FDV-dokumentasjon er meget mangelfull, både hva angår det bygningsmessige og de tekniske anleggene. Utarbeide et sporbart FDV-dokumentasjonssystem for alle fag. Ingen kostnad medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne I følge kulturhistorisk rapport vedr. skolene i Bergen, har "høy verneverdi". Arkitekt for gamleskolen er ikke kjent,mens nye skolen er tegnet av ark. Alvsaker og Vaardal-Lunde. Nye skolen har høy arkitektonisk og arkitekturhistorisk verdi som representant for 1950-årenes skolebygg med modernistiske trekk. Gamle skolen har også har høy arkitektonisk og arkitekturhistorisk verdi som et relativt godt bevart skolebygg fra 1910-årene. Salhus har lang skole historie. Ingen tiltak medtatt. 0 0 Side 9 av 13

46 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Bilde nr Hjemmel 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke installert heis i noen av byggene. Nye skolen har imidlertid Medtar tilleggskostnader for oppgradering av byggene til nærmere dagens trinnfri adkomst til begge etasjer fra utsiden. Dette gjør det imidlertid standard for universell utforming ifm. en innvendig rehabilitering av nye skolen. meget tungvint for eventuelt bevegelseshemmede å forflytte seg mellom etasjene. Ingen av byggene er spesielt tilpasset dagens krav til universell utforming. Det er ingen HC-toaletter ved skolen. Korridorene varierer mye i bredde, men er, etter OPAKs syn, generelt vanskelige å orientere seg i for bevegelseshemmede og personer med redusert syn. Også utvendig er det nivåforskjeller som vanskeliggjør forflytning for bevegelseshemmede. Skolen anses ha store mangler i forhold til dagens krav til universell utforming. Dette må hensyntas når en eventuelt foretar en innvendig oppgradering av byggene. Arbeidene må prosjekteres. Gamle skolen anser vi det som uaktuelt å gjøre tilpasninger til UU Fleksibilitet Etter OPAKs vurdering er Gamle skolen svært lite fleksibel og byggets Ingen tiltak medtatt. vernestatus legget trolig begrensninger i veien for en mer fleksibel utforming. Også Nye skolen er relativt lite fleksible med hensyn til innredning og planløsninger. De ansatte etterlyser noe større fleksibilitet, med varierende romstørrelser. Dette anses være vanskelig å få til innenfor dagens vegger. Ingen tiltak er medtatt da dette eventuelt er arbeider som må prosjekteres nøye. Skolen har tilfredsstillende kapasitet for dagens elevtall, og kan enkelt håndtere en økning i elevtallet i årene fremover. Påbygg kan trolig enkelt fås til om behovet skulle melde seg Arealbruk Arealene benyttes i dag stort sett slik de ble bygget i Hva angår Oppgardering/utbedring av lærernes garderobe-/dusjforhold er medtatt i post arbeidsplasser for lærerne, vurderes disse som tilfredsstillende ut fra 921 under. kartleggingen foretatt av kommunen. Lærerne selv opplever også forholdene tilfredstillende. Lærernes garderobe- og dusjforhold anses imidlertid som mindre tilfredsstillende. Skolen mangler, som de fleste eldre skolene, møte- og grupperom. Skolen kan mest sannsynlig enkelt håndtere en økning i elevtallet, likeså antall ansatte. Skolen har imidlertid, etter OPAKs vurderinger, små muligheter for utbedringer/utvidelser ved å omdisponere arealer. Påbygg/tilbygg anses således som en mer aktuell løsning for å løse eventuelle fremtidige plassproblemer. Et slikt alternativ er ikke nærmere vurdert i denne rapporten Sertifiseringer Skolen har helseverngodkjenning fra Denne er ikke fremlagt. 911 Enøkrapport OPAK har gjennomført en forenklet enøkrapport ifm. med denne Utbedring av ventilasjonen og diverse tiltak på det elektriske anlegget er tilstandskartleggingen. I følge denne er det flere aktuelle tiltak som kan inkludert under de respektive kapitler. Også tilleggsisolering av fasadene på være aktuelle. Installering av balansert ventilasjon i begge byggene er nye skolen er medtatt under kap. 2. en av disse. Automatikk for styring av lys er også et anbefalt tiltak samt bruk av lavenergiarmaturer. Tilleggsisolering av fasadene (nye skolen) er ikke et lønnsomt tiltak, men anbefales likevel vurdert ved neste fasadeoppussing. 912 Energiattest/ Energimerking OPAK har foretatt energimerking av nye skolen. Bygget har fått energimerke G - farge rød, hvilket er dårligste karakter. Det er anbefalt flere tiltak som kan bedre byggets energimerke. Her kan nevnes installering av balansert ventilasjon med gjenvinner, nytt SD-anlegg og bedre styring av innelyset mm. Tiltak er medtatt i kap. over Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anlegg iht. NVE sine krav og skjemaer. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer.det er kun mindre forhold som er anbefalt utbedret. OPAK anbefaler utskifting av alle luftbehandlingsanlegg. Tiltak er medtatt i kap. over Side 10 av 13

47 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Bilde nr Hjemmel 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er foretatt en kartlegging av helseplagene ved skolen i august Kostnader for utbedring av de påpekte forhold er medatt i priser i de Denne viser lite helseplager blant de ansatte ved skolen. Det er ovennevnte kap. plager med hodepine som har høyest forekomst. For ca. halvparten av disse forekommer plagene også hjemme. Etter OPAKs vurdering vil mye av inneklimaproblemene løses ved installering av nye ventilasjonsanlegg. Innemiljøet ved skolen vurderes som lite tilfredsstillende i dag. Toalettforholdene for lærerne vurderes som tilfredsstillende. Det er 8 ansatte pr. toalett, men toalettene er generelt gamle og slitte. Det samme gjelder dusjforholdene. Det er 24 ansatte pr. dusj, ikke adskilt menn/kvinner. Dusjen er gammel. Normen for skolen tilsier 2 dusjer. En utbedring av lærernes dusj- og toalettforhold er nødvendig. Lærernes dusjforhold bør forbedres med min. en dusj for herre og en for kvinner. Lærerne har relativt gode arbeidsplasser, over vanlige normkrav. Etter lærernes vurderinger er forholdene tilfredsstillende. Det klages dog på dårlig inneklima generelt. Rapporter fra vernerunder og HMS-runde fremlagt,likeså årsplan for HMS-arbeide ved skolen Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger og benyttes planer for daglig og temporært renhold iht. kvalitetsmål for BK. I følge renholderne er det ingen særskilte problemer forbundet med rengjøringen av skolen. Renholdet syntes å være bra ved skolen. Ingen tiltak Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan med rutiner for riktig bruk av bygget. Herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass, samhandling med drifts- og renholdspersonell. I følge de opplysninger OPAK har fått, er det likevel en del klager på innemiljøet, som skyldes dårlig ventilasjon i det meste av bygget. OPAK har ellers ikke funnet forhold ved innemiljøet som krever særskilte tiltak. Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. Ingen tiltak Atmosfærisk miljø Det er etter det OPAK har fått opplyst ikke foretatt noen kartlegging av luftkvaliteten ved skolen med tanke på forurensninger. OPAK har imidlertid foretatt noen CO2-målinger i utvalgte rom ifm. med denne tilstandskartleggingen. Temperaturen er generelt høy i disse rommene. Dette er omtalt under i eget vedlegg. Ingen tiltak 9271 CO2, CO Det er foretatt målinger av luftkvaliteten i tre rom i hvert bygg ifm. denne rapporten. Resultatet fremkommer i egen vedlagt rapport. Oppsummert viser disse forhøyede verdier i 2 av tre rom i begge byggene. De to siste rommene hadde verdier like under grenseverdiene. I alle rommene er det snakk om overskridelser store deler av dagen. Også temperaturen er høyere enn anbefalt i alle rommene. Det antas at problemene skyldes den dårlige ventilasjonen i bygget. Inntil ventilasjonen byttes, anbefales ulike organisatoriske tiltak som hyppigere lufting, mindre personbelasting eller en kombinasjon av disse. Ingen tiltak. Dette er medtatt i de foregående kap Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter/opplysninger om forekomster av mugg, Tiltak medtatt under pkt sopp eller råte, men det er opplyst om og registrert noe fukt enkelte steder i underetasjen nær fyrrommet. Måling med fuktmåler viste høye utslag. Her er registrert hva kan være oppstigende fukt i ytterveggene. Disse forholdene indikerer sviktende drenering. Se post 210 over. Forholdene må holdes under oppsikt Skadedyr Det er ingen kjente problemer mht. skadedyr i dag. Ingen tiltak. 0 0 Side 11 av 13

48 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9274 Legionella Det foreligger enkle kontrollrapporter slik som på flere andre skoler. Ingen tiltak medtatt da dette tilhører driften. Etter OPAKs vurdering er det vanskelig å kontrollere den fremlagte dokumentasjonen. Den kan se noe mangelfull ut. Anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes Asbest Det er gjort en asbestkontroll i Her ble det kun avdekket noen mindre forekomster, som skal være fjernet i dag. Ingen tiltak. Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad Utviklings- TOTALT (V+U) (V) (U) Bilde nr Hjemmel Andel off. tilskudd potensiale (av U) 928 Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over (9271) Temp, RF Vi refererer i denne forbindelse til CO2-målinger foretatt i punkt 9271 over. Her fremgår at maks CO2-nivå overstiger de tillatte Tiltak medtatt under kap. 3 over. maksgrensene i nær alle rom. Også lufttemperaturene er noe høye. Innstallering av nytt, balansert ventilasjonsanlegg antas å forbedre dette. 929 Aktinisk mijø Det er meldt om noe klager på belysningen ved skolen. OPAK har registrert noen mørke lokaler. Noe av dette skyldes trolig mørke flater, Ingen tiltak medtatt. både på gulv, vegger og i taket, samt manglende dagslys. Vi anbefaler at himlingen og vegger males i lyse farger. Tiltak er medtatt under pkt over Belysning Belysningen vurderes generelt som tilfredsstillende ved skolen, men enkelete steder er belysninger dårlig og mange av armaturene avgir Tiltak medtatt under kap. 4 over. sjenerende lyd. Armaturene har noe ulik alder, men må påregnes skiftet ut for en stor del i løpet av en 10-års periode Radon Det foreligger radonmålinger med sporfilm fra Denne viser ingen overskridelser hverken av tiltaksgrenser eller maksimum grenseverdier Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). Ingen tiltak nødvendig. Ingen tiltak medtatt Akustisk miljø Ikke nærmere vurdert, men ingen særskilte problemer i følge brukerne. Ingen tiltak medtatt Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Det er ikke meldt om særskilte problemer med ansamlinger av støv. Ingen tiltak OPAK har heller ikke registrert noen slike Inngangsparti. Inngangspartiene har skraperister på utsiden for å hindre Ingen tiltak medtatt. inntransportering av skit og støv. Renholdet er generelt bra. Elevene skal benytte innesko Innesko og garderobeløsninger Det er ikke registrert noen garderobeskap for elevene ved skolen, kun Ingen tiltak medtatt. benker/hyller med knagger på veggene. Elevene skal benytte innesko i klasserommene. OPAK kjenner ikke til hvorvidt det er et problem med vått yttertøy i klasserommene, men under vår befaring var det svært lite tøy i rommene. Det er heller ikke meldt om spesielle problemer i denne forbindelse Fallsikring Det er ikke registrert forhold hvor vi anser det å være fare for fall pga. Ingen tiltak medtatt. 0 0 manglende sikring, hverken ute eller inne Skoldefare Skoldefaren anses som minimal. Det er montert blandebatterier på de Ingen tiltak medtatt. 0 0 fleste servanter. 940 Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått fremlagt noe dokumentasjon vedr. miljøplan, renholdsplan og handlingsplan for innemiljø for skolen. Det er ingen mistanke om forekomster av miljøgifter som f.eks PCB, bly, kadmium, kvikksølv, olje, isocyanater, arsen mv. I følge aktsomhetrapport/opplysninger anses det ikke være behov for videre prøvetakinger/analyser ved eiendommen Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner og branndører. I følge omviser skal eventuelle avvik som oppdages lukkes snarest mulig. Etter OPAKs registreringer ved befaringen, er det noen gjennomføringer som ikke er tettet forskriftsmessig. Det foreligger ingen brannteknisk tilstandsanalyse for skolen. Dette anbefales utarbeidet da det er registrert hva som kan være mangler ved gjennomføringer, svakheter ved brannskiller m.m. Utarbeide en uavhengig brannteknisk tilstandsrapport for skolen. Kostnad medtatt under pkt Side 12 av 13

49 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold OPAK er ikke blitt forelagt noen fullgod rapport (Internkontroll) for de elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kunne dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. Nye skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontrollen. Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad Bilde nr Hjemmel 963 Tilfluktsrom Skolen har tilfluktsrom i underetasjen i fløyen mot nordvest. Rommet benyttes av fritidsklubben. Tilfluktsrommet har ingen krigsventilasjon.det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for anlegget og ingen av omviserne kunne fortelle noe om anleggene, eller mangel på slike. Det må fremskaffes dokumentasjon på tilfluktsrommet om hvorvidt det fremdeles har krav til beredskap. Ingen kostnad medtatt Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan ved skolen. Det meldes imidlertid om store problemer ifm. at foreldre leverer elevene med bil om morgenen. Dette skaper problemer i den relativt smale veien. Forholdene er diskutert i lang tid ved skolen, men det er ikke utarbeidet noen helhetlig plan. Utarbeide en trafikksikkerhetsplan for skolen. Ingen kostnad medtatt Ras- og flomsikring Skolen ligger ikke i et flom- eller rasutsatt område. Ingen tiltak medtatt Snittverdi pr registrering 1,4 5,5 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,2 1, Side 13 av 13

50 Gamle skolen Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SALHUS SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Gamle skolen TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,4 2,0 1,7 1,3 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,1 6,5 6,6 7,3 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,47 2,50 1,29 1,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,5 7,0 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

51 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SALHUS SKOLE Gamle skolen HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gamle skolen Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 443 Antall brukere: 50 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1916 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Bygget er oppført på grunnmur med sparestein og naturstein. Drenereingen synes være lagt om de senere årene på deler av bygget. Det er registrert noe fukt i yttervegg/grunnmur i elevtoalettet. Utbedre drenering. 3, 4 og Bæresystemer Bygningen har bærekonstruksjoner i tre. Det er ikke registrert tegn til skader eller svikt i bærende konstruksjoner i noen del av bygget. Ingen tiltak. 5 og Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert manglende brannbeskyttelse på noen av byggets synlige, bærende konstruksjoner. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på forholdene, hverken som egenkontroll eller uavhengig kontroll. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av bygget for å få en full oversikt over byggets branntekniske egenskaper/svakheter. Gjennomføre en uavhengig brannteknisk kontroll av hele skolen. Kostnad medtatt under nye skolen Yttervegger Yttervegger består av reisverk utvendig kledd med liggende trepanel. Panelet på sørveggen ble skiftet ut i ca da de ander fasadene ble malt siste gang. Ytterveggenes kledning bærer preg av slit og elde. Anbefaler å skifte kledning på resterende fasader. Skifte ytterkledning på resterende vegger. 1, 2, 7 og Utv. vinduer, dører, porter Vinduene er byttet i senere tid og består av malte trevinduer med 2-lags Skifte ut takvinduer pga. skader/elde. isolerglass. De eldste er fra 1993, mens de nyeste er fra Takvinduer er i tre og aluminium med 2-lags isolerglass av ukjent alder, men trolig fra da taket ble lagt om (tidlig 1990-tallet). Hovedinngangsdør er i malt heltre med glassfelt over. Dører til elevtoalett i kjelleren er i malt heltre med glassfylling i dørblad. Dør til kjeller er også i malt heltre. Vinduene er i generelt god teknisk stand med lang forventet restlevetid. Takvinduene er generelt slitt, mange glass er punktert. 9 og Utv. vinduer, dører, porter Vinduene fremstår i god stand i dag, men må forventes skiftet ved utgått levetid. De første om ca. 20 år, de nyeste om 35 år. Skifte ut vinduer ved endt levetid Solavskjerming Det benyttes innvendige rullegardiner for solavskjerming i rommene. Det Ingen tiltak. meldes ikke om særskilte problemer i denne forbindelse. Rullegardinene skiftes ut fortløpende ved behov. Dette inngår i driften Side 2 av 6

52 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innvendige vegger er reisverksvegger i tre, hovedsakelig kledd med malt Oppgradering av innvendige vegger i 1. etasje. platekledning med og uten glassfiberstrie. Innvendige vegger fremstår generelt i tilfredsstillende stand, dog med tegn på elde i 2. etasje, mens det i 1. etasje tydelig fremgår at flatene også er slitte. Gamle skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad Utviklings- TOTALT (V+U) (V) (U) Bilde nr 11 til 16 Hjemmel Andel off. tilskudd potensiale (av U) Innervegger Se over Oppgradering/vedlikehold av veggene i 2. etasje Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i tre, uklassifiserte i 1. et. og nyere klassifiserte i 2. etasje (SFO). Innvendige dører er hovedsakelig byttet ut i senere tid og er i generelt god stand i 2. etasje, mens det i 1. etasje er gamle trefyllingsdører. Dørene i 2. etasje er av nyere dato, med lang forventet restlevetid. Bytte ut gamle, uklassifiserte dører i 1. etasje Innv vinduer, dører, foldevegger Se over Bytte ut dører i 2. etasje ved utgått levetid Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke klassifiserte branndører i alle brannskiller og det stilles også spørsmål ved kvaliteten på enkelte brannskiller. Det er anbefalt gjennomført en uavhengig brannteknisk tilstandskontroll i pkt. 225 over. Se pkt Dekker Bygget har etasjeskillere i tre fra byggeåret, muligens med stubloftsleire. Ingen tiltak. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende med lang restlevetid. Ingen skjevheter eller alvorlige svanker er registrert, til tross for at vanlig levetid er utgått. Kan ha lang restlevetid Gulvoverflater Det er eldre vinylbelegg i 1. etasje og nyere belegg i 2. etasje (SFO). I kjelleren er det grovt, ubehandlet betonggulv, mens elevtoalettene har malte betonggulv. Beleggene fremstår generelt i noe dårlig vedlikeholdt stand med tydelige tegn på slit og elde i 1. etasje og i kjelleren. I 2. etasje derimot er gulvene i tilfredsstillende stand med noe restlevetid. Skifte ut gulvbeleggene i 1. etasje og kjeller (toalett) pga. utgått levetid. 13, 16 og Gulvoverflater Se over Skifte ut gulvbelegg i 2. etasje ved utgått levetid Himlinger Himlingene i bygget består av malte plater og perforerte platehimlinger trolig fra tallet. Det er benyttet nyere systemhimling i mindre deler i 2. etasje. Generelt bærer himlingene i bygget preg av slit og elde med behov for oppgraderinger. Montere systemhimlinger i bygget Yttertak Gamleskolen har yttertak med saltaksform med valm, tekket med betongtakstein trolig en gang på 1990-tallet. Taket har en liten «kinavipp». Taket fremstår i generelt god stand, men det er registrert en lekkasje rundt pipen i det ene klasserommet. Dette er også synlig ved pipen på loftet. Veluxvinduene har alle punkterte glass (se yttervegger). Betongtakstein har en forventet levetid på 50 år +/- 10 år, dvs. en restlevetid som antas å være lenger enn byggets. Tette lekkasje rundt pipe. 21 og Gesimser, takrenner og nedløp Beslag, renner og nedløp i lakkert stålutførelse, trolig også fra tallet. Det er snøfangere rundt hele taket. Bytte beslag, renner og nedløp ved utgått levetid. 25 og Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Bygget har en relativt høy murpipe. Pipen er trolig murt om over tak i senere tid. Pipen er pusset og malt, med nye beslag. Pipen fremstår i god stand, men det er registrert en lekkasje ved pipen i himlingen i 2. etasje. Se pkt Restlevetiden vurderes være lik byggets. Ingen tiltak medtatt Kjøkkeninnredning Bygget har kjøkkeninnredning i 1. og i 2. etasje. Innredningen antas være fra 1990-tallet og begynner å bære noe preg av slit og elde. Skifte kjøkkeninnredninger i begge etasjer. 19 og Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert. 0 0 Side 3 av 6

53 Gamle skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 2771 Merking og etterlysende ledesystem Se pkt Bilde nr Hjemmel 280 Trapper, balkonger mm Bygget har to innvendige tretrapper fra byggeåret, en hovedtrapp og en bitrapp. Begge er malte tretrapper med rekkverk i tre. I tillegg er det en utvendig betongtrapp ved hovedinngangen, også fra byggeåret. Begge de innvendige trappene har etter vanlige levetidsbetraktninger passert forventet levetid. Tilstanden vurderes likevel som tilfredsstillende, alder tatt i betraktning. Forventet restlevetid 10 år +. Utvendig trapp fremstår også i tilfredsstillende stand med lang forventet restlevetid. Viktig med regelmessig vedlikehold dersom levetiden skal kunne forlenges. Vedlikehold av trapper Trapper, balkonger mm Etter 30 år antar vi at tretrappene må fornyes. Utskifting av innvendige trapper Tribuner og amfier Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 7,1 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære sanitæranlegg med mye eldre utstyr antatt fra Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt tallet, men også noe nyere fra 2000-tallet. Røranlegget er i all hovedsak sanitærutstyr. fra ca tallet. Varmt tappevann leveres fra en OSO-bereder på 200 liter fra år Avløpsrørene er for det meste standard plastrør og vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør. Det antas å være ca. 50% sanitærutstyr med to-greps blandebatterier av eldre dato. 50% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Det øvrige har en restlevetid lik byggets. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40+/- 10 år. Byggets restlevetid må fortløpende vurderes. 1 og Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Luften i bygget tilføres via friskluftsventiler i yttervegg og trekkes ut, over Skifte ventilasjonsanleggene til et moderne anlegg etter dagens krav. tak, via mekanisk avttrekk med firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som er brannisolert på loftet. Anlegget er fra ca Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Bygget har dårlig ventilasjon og avtrekksanlegget gir dårlig innemiljø og er ikke energiøkonomisk. Det må etableres moderne tidsriktig, balansert luftbehandlingsanlegg. 4 og Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 2,0 6,5 2,50 44 SUM VVS NETTO Side 4 av 6

54 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Gamle skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Bilde nr Hjemmel 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra en større oppgradering i Utskiftning av føringsveier ved utgått levetid Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra oppgraderingen i Alle anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på ca. 30 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/tegninger over elanleggene. Det opplyses at dette mangler for el-anleggene Høyspent forsyning Trafo er plassert utenfor bygget. Netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Kablene er av ulik alder, i all hovedsak fra For undersentralen/hovedtavlen er disse begge fra oppgraderingen i De har automatsikringer og er utført som innfelte stålplateskap. Enkelte komponenter er fra 1960-tallet. Spenningssystemet er 230 V-IT. Det er noe gamle brytere, stikk og kabler som ikke ble skiftet i Forventet levetid for underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedstrømbryter/sikringskillebryter ligger åpent på vegg og må plasseres i låsbart skap. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 20 år gamle, og har således en restlevetid på ca. 15 år. Kablene er av ulik alder, men i all hovedsak fra Undersentralen/hovedtavlen er fra oppgraderingen o Disse har automatsikringer og er utført som innfelte stålplateskap. Skjerme hovedbryter. 5 og Lavspent forsyning Se over Gamle brytere, stikk og ledninger må skiftes Lavspent forsyning se over Skifte underfordelere, stigeledninger, hovedtavle, kabler, brytere og stikk fra og Lys Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet. Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Utskiftning av alt belysningsanlegget ved utgått levetid Nødlysutstyr Det er et eldre rømnings- og ledelysanlegg fra 1990-tallet. Tilstanden vurderes som dårlig med kort forventet restlevetid (< 5 år). Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget innen 5 år Elvarme Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme, gamle panelovner, gjennomstrømsovner og moderne oljefylte ovner plassert under vinduene. De nye er i god stand, mens de gamle, samt strålevarmeovnene er i dårlig stand og må skiftes. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Det bør vurderes, når varmeanlegget skiftes i nye skolen, å koble bygget til vannbåren varme. Ingen kostnad for dette er medtatt. Skifte strålevarmeovner og gamle panelovner til nye oljefylte ovner. 2 og Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,7 6,6 1,29 72 SUM ELEKTRO NETTO Side 5 av 6

55 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Gamle skolen TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Bilde nr Hjemmel 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering er forlagt i brystnings-kanaler og åpent forlagt. Anleggene er i tilfredsstillende stand, med lang restlevetid dog avhengig av brukernes behov i fremtiden. Det er et trådløst, nyere datanettverk på skolen. Tilstanden er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Utskifting av føringsveier ved utgått levetid. Inngår i prisen i pkt Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Det er et relativt nytt brannalarmanlegg fra 2000, type Eltek, med detektorer i rømningsveier. Anlegget har en forventet restlevetid på 10 +/- 5 år. Anlegget er i god stand. Nytt brannalarmanlegg ved endt levetid om år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Bygget har store mangler hva angår sikkerheten. Det bør installeres nytt innbruddsalarmanlegg Nytt innbruddsalarmanlegg Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Det er manuell, enkel automatikk på anleggene i dag. Etablering av webbasert system sammen med oppgradering av VVS-anleggene Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 1,00 16 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR NYE SKOLEN SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 7,0 1, Side 6 av 6

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom nye skolen Vikavegen 30 Side 1 av 8 Bilde nr Fasade mot gate. Bilde nr Fasade mot skolegården. Bilde nr Bygget står på en betonggrunnmur. Bilde nr Betonggrunnmuren sett fra fyrrommet. Her er det registrert fuktgjennomslag. Bilde nr Det er registrert noe korrosjon på bærende stålprofiler i dekket over fyrrommet. Bilde nr Synlige betongsøyler på vestfasaden.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom nye skolen Vikavegen 30 Side 2 av 8 Bilde nr Pussede og malte fasader på gymsalfløyen. Bilde nr Elokserte aluminiumsvinduer fra Bilde nr Originale teakvinduer fra byggeåret, med nye energiglass fra Bilde nr.2.10 Original inngangsdør i teak mot gate. 1 Bilde nr Nye, elokserte aluminiumsdører mot skolegården. Bilde nr Møterom i U. etasjen er nyoppusset.

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom nye skolen Vikavegen 30 Side 3 av 8 Bilde nr Bibliotek med relativt nylig malte vegger. Bilde nr WC i U. etasjen med enkel standard. Fuktoppsug nederst på vegg. Bilde nr WC med flislagt gulv og vegger. Bilde nr Gymsalen har lyse murvegger og spaltepanel i himlingen. Bilde nr Enkle garderober i tilknytning til gymsalen. Bilde nr Flislagte dusjanlegg av nyere dato.

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom nye skolen Vikavegen 30 Side 4 av 8 Bilde nr Lakkerte tregulv i biblioteket. Bilde nr Nyere vinylbelegg. Bilde nr Eldre vinylbelegg. Bilde nr Gammelt vinylbelegg. Bilde nr Malte platehimlinger i de fleste rom. Bilde nr Malte platehimlinger.

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom nye skolen Vikavegen 30 Side 5 av 8 Bilde nr Yttertak med sort betongtakstein og skiferstein sett mot sør. Bilde nr Yttertak sett mot nord-vest. Bilde nr Takene har snøfangere og nyere beslag og renner. Bilde nr Undertaket sett fra loftet. Her er tydelige spor etter gamle lekkasjer. Ingen råte er registrert. Bilde nr Balkong over inngangspartiet mot skolegård (sør). Behandlet betongdekke rustent rekkverk. Bilde nr Betongtrapp med terrazzobelegg.

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom nye skolen Vikavegen 30 Side 6 av 8 Bilde nr Gammelt sanitærutstyr, noe trolig fra Bilde nr Gamle avløpsrør fra Bilde nr Eldre beredere og rør fra 1981 og Bilde nr Eldre oljekjel fra 1980 og varmerør fra Bilde nr Eldre ventilasjonsanlegg med omluft, fra 1970, for gymsal. Bilde nr Nyere ventilasjon for klasserom fra 2007.

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom nye skolen Vikavegen 30 Side 7 av 8 Bilde nr Hovedtavle fra Bilde nr Underfordelere i bygget er fra Bilde nr Fortsatt en del bryter, stikk og kabler fra Bilde nr Nyer belysning, hovedsakelig fra Bilde nr Elfremføringer fra Bilde nr Fortsatt en del stikk, bryter og kabler fra 1955.

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom nye skolen Vikavegen 30 Side 8 av 8 Bilde nr Utvendig rømningstrapp i stål på vestgavlen. Trappen er av nyere dato. Bilde nr Skolegården sset fra balkongen. «Miniskulen» i forgrunnen og ballbingen i bakgrunnen. Bilde nr Lekapparater er delvis demontert. Bør fornyes. Bilde nr Ballbingen har kunstgress teppe. Bilde nr Skiferhellene ved inngangspartiet mot sør har flere skader. Bilde nr Rømningstrapp på sørgavlen er en betongtrapp fra byggeåret.

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gamle skolen Vikavegen 30 Side 1 av 7 Bilde nr Sørfasaden har fått ny panel i Bilde nr Nordfasaden med hovedinngangparti. Bilde nr Bygget har fundamenter av natursteinsblokker. Bilde nr Bærende vegg i kjelleren med teglstein over stablet naturstein. Bilde nr Etasjeskillere i tre. Har trolig vært med stubbloftsleire. Bilde nr Enkel søyle i rent tømmer for ekstra bæring i kjelleren.

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gamle skolen Vikavegen 30 Side 2 av 7 Bilde nr Østfasaden. Her er ikke utvendige arbeider ferdigstilt. Bilde nr Vestveggen ved inngangspartiet. Trevinduer fra 1993 og Bilde nr Vinduer fra Bilde nr Betongtrapp, trolig fra byggeåret. Ingen ramper inn til bygget. Dette er eneste inngang. Bilde nr Ubehandlet teglsteinsvegg i kjelleren. Bilde nr Fra elevtoalettet i kjelleren meget enkel standard.

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gamle skolen Vikavegen 30 Side 3 av 7 Bilde nr Inngangsdøren til elevtoalettet i kjelleren. Bilde nr Korridor med garderober i 1. etasje. Bilde nr Det er mye malte platevegger i begge etasjer. Bilde nr Toalett i 1. etasje med svært enkel standard. Bilde nr Klasserom med relativt nytt vinylbelegg. Bilde nr Malte platehimlinger i bygget.

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gamle skolen Vikavegen 30 Side 4 av 7 Bilde nr Kjøkkeninnredning i 2. etasje, trolig fra tallet. Bilde nr Gammel, malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Bilde nr Det ble registrert fuktinntrengning inn mot skorstein i 2. etasje. Bilde nr På loftet ble det også registrert fuktinntrengning rundt skorstein. Bilde nr Arker i taket i 2. etasje. Her et lite kjøkken av gammel årgang. Bilde nr Fra 2. etasje. Her er det Velux-vindu trolig fra 1990-tallet. Alle har punkterte glass.

68 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gamle skolen Vikavegen 30 Side 5 av 7 Bilde nr Taket er tekket med betongtakstein trolig fra 1990-tallet. Bilde nr Tak mot øst. Bilde nr Nyere bereder fra Røranlegg fra tallet. Bilde nr Røranlegg fra 1960-tallet med noen nyere suppleringer. Bilde nr Sanitæranlegg og røranlegg fra 1960-tallet. Bilde nr Avtrekk fra vifte på loftet.

69 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gamle skolen Vikavegen 30 Side 6 av 7 Bilde nr Brannisolerte avtrekkskanaler på loftet. Bilde nr Gamle qulokabler og koplingsbokser fra tallet. Bilde nr Oppvarming enkelte steder med eldre stråleovner Bilde nr Oppvarming med gamle gjennomstrømsovner, plassert under vinduene. Bilde nr Nyere belysningsarmaturer. Bilde nr For det meste nyere «innmat» i underfordeler.

70 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom gamle skolen Vikavegen 30 Side 7 av 7 Bilde nr Hovedtavlen (sikringen) er ikke beskyttet mot berøring. Bilde nr Trådløst nett på skolen. Bilde nr Skolen er inngjerdet på alle sider. Gjerdet vurderes å være i god stand. Bilde nr Det er asfaltert uteområde på skolen. Bilde nr Mot øst og dels mot sør er området ikke ferdigstilt. Bilde nr Det er lagt ny drenering rundt deler av bygget.

71 4 6 8 SALHUS SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 177/189/0 Dato: Adresse: Vikavegen / / /47 177/ y 177/6 177/ y /6 177/189 Nye skolen 177/ / U U y Vikavegen 177/ B 177/54 177/366 Æ" Æ" U U 177/55

72 SALHUS GAMLE SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 177/29/0 Dato: Adresse: Vikavegen y / / /95 177/ Strengevika / / / / y 177/ U U U U y 177/ y 2 177/ /29 2 / /47 Æ" 26A 177/40 177/ y / / / B / Gamleskolen y / / / / /6 U U 177/54 Æ" Æ" U U 18 18B y 177/331 8 Vikavegen 177