Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Krokeide skole Krokeidevegen 579

Transkript

1 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Krokeidevegen

2 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KROKEIDE SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 38

3 Side 2 av 38 TILSTANDSRAPPORT KROKEIDE SKOLE er en barneskole med trinn med ca. 65 elever og 10 ansatte. Skolen består av fire sammenhengende fløyer. Klasseromsfløyen (fløy B) og undervisningsfløyen (fløy D) ble oppført i 1970, og har et areal på hhv. 639 m 2 og 380 m 2 BTA. Administrasjonsfløyen (fløy A) ble oppført som et tilbygg i 1990, med et areal på 177 m 2 BTA. Volleyballhallen (fløy C) ble oppført i 2004 og har et areal på 920 m 2 BTA. Hovedbygget har, etter Byantikvarens vurdering, middels verneverdi, som et godt bevart eksempel på skolebygg fra 1970-årene. Hovedinntrykket er at tilstanden til klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløyen fremstår som generelt tilfredsstillende, med normal slitasje, men med noe etterslep på vedlikeholdet i fløyene fra Fasadene fremstår generelt som malingsslitte, med noe misfarging, puss- og malingsavskallinger. Enkelte steder er det armeringskorrosjon med betongavskallinger og synlig rusten armering. Det anbefales å gjennomføre en betongkontroll. Fløyene har saltak som ble lagt om med betongtakstein ca. år I 2004 ble den gamle gymsalen bygget om til klasserom og SFO. Fløyene fra 1970 har flere opprinnelige vinduer som bør skiftes. Innvendige flater er generelt i tilfredsstillende stand, men mye er fra byggeåret. Fløyene fra 1970 har i hovedsak opprinnelig røranlegg som bør skiftes innen 5 år. Endel av sanitærutstyret er skiftet ut. Luftbehandlingsanleggene er fra hhv og 1996, har lave luftmengder og anbefales utskiftet innen 5 år. Elanleggene fremstår i tilfredsstillende stand, men enkelte brytere, stikk og ledninger er gamle og bør skiftes. Hovedtavle og underfordelere er fra 1970 med eldre skrusikringer og bør skiftes ut. Primær varmekilde er el-ovner av nyere dato. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme og ventilasjon styres av lokalt SD-anlegg. Hovedinntrykket er at tilstanden til volleyballhallen fremstår som generelt god. Det bygningsmessige er fra 2004 og har generelt lang restlevetid. Sanitæranlegget er fra 2004 og er i god stand. Det er et moderne luftbehandlingsanlegg fra 2004 med varmegjenvinning som fungerer tilfredsstillende. Primær varmekilde er el-ovner, men det er lagt vannbåren gulvvarme i SFO-delen. El-anleggene er fra 2004 og fremstår i tilfredsstillende stand. Alle fløyene har brannalarm- og lede/nødlysanlegg fra De eldre fløyene er ikke er planlagt med hensyn til funksjonshemmede elever. Volleyballhallen tilfredsstiller langt på vei dagens krav til universell utforming. Det er ikke gjort noen energibesparende tiltak ved skolen siden byggeåret, bortsett fra vindusutskiftning. Det er derfor et visst enøk-potensiale. Målinger av inneluften viser overskridelser av anbefalte CO2-nivåer og makstemperaturer. Målingene er tatt i de opprinnelige fløyene fra Her er luft-behandlingsanleggene anbefalt utskiftet, noe som trolig vil bedre forholdene. Eiendommen ligger i et område med bergarter som kan avgi radongass. Radonmålinger fra 2013 viser forhøyede radonverdier, spesielt i volleyballhallen. Det er satt i gang tiltak ved å endre driftstider på ventilasjonsanlegget, og målinger fra 2014 viser radonnivåer innenfor anbefalte grenseverdier. Det er ingen lekeapparater på skolens utearealer, og det bør prioriteres å få dette på plass. Fjellskrent mot vest bør vurderes med hensyn til steinsprang og jordskred. Det anbefales å utarbeide en brannteknisk tilstandsvurdering av skolen, for å få en komplett oversikt over branntekniske svakheter og eventuelle behov for tiltak. Forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt ca. kr 22,8 millioner inkl. mva. Av dette utgjør ca. 60 % vedlikeholdskostnader og 40 % utviklingskostnader. Restlevetid for hovedbygget, forutsatt normalt bra vedlikehold og nødvendige oppgraderinger, vurderes å være til ca. år Estimert kostnad for hovedbygget de neste 10 årene utgjør ca kr/m 2 BTA. Restlevetid for volleyballhallen, forutsatt normalt bra vedlikehold og nødvendige oppgraderinger, vurderes å være til ca. år Estimert kostnad for volleyballhallen de neste 10 årene utgjør ca kr/m 2 BTA. Etter OPAKs vurdering faller inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep». Hovedbygningen har imidlertid behov for noe utviklingstiltak/moderniseringer. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Erling Iversen jr. Mia Berger Ellen Bruland 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 93/32 Adresse: Krokeidevegen 579 Postnr/Sted: 5244 Fana Byggeår: 1970/1990/2004 BTA: m 2 Antall bygninger 2, med fire fløyer Helseverngodkjenning: Antall etasjer: Fløy A: 1+kjeller/loft Fløy B+C: 1+loft Fløy D: 2+loft Reguleringsforhold: Ikke oppgitt Kjeller/tilfluktsrom Etasjer under terrengnivå: deler av fløy B (klasseromsfløy) Tomtestørrelse: Ca m² Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Ca m² Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 6 p-plasser ved skolen, samt ca. p- plasser nede ved hovedveien. Fløy B/D: Tak lagt om ca. i Fløy B: Større påkostninger: byttet div. dører/ Vei/adkomst: vinduer Fløy D: Offentlig ombygget/ byttet vinduer Ferdigattest: Ikke oppgitt i matrikkelen Vannforsyning: Offentlig BKL: Fløy A, B, C: 1 Volleyballhall: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 65, jf. skoleporten.no 15, jf. rapport fra kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Foaje/volleyballhall brukes også som grendehus

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Henrik Syvertsen en er kontrollert John Morten Kvam en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB Henrik Syvertsen, siv.ing. RIE Ola Thingelstad, ing RIV Ola Thingelstad, ing Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, siv.ing Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke vedlagt - Forenklet enøkvurdering OPAK AS Enøkvurdering tekniske anlegg Energima AS Energiattest Energima AS Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox AS Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av Utført av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av representanter fra skolen og Bergen kommune, EBE.

6 Side 5 av 38 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll utført på typiske utsatte steder, med Protimeter MMS. Belysning Ikke relevant *Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte og annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 38 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS-status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler består av fire sammenhengende fløyer. Klasseromsfløyen (fløy B) og undervisningsfløyen (fløy D) ble oppført i 1970, administrasjonsfløyen (fløy A) ble oppført i 1990 og volleyballhallen (fløy C) ble oppført i Nedenstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering byggvis. Vurdert restlevetid for administrasjon-, klasserom- og undervisningsfløy: 40 år +. Vurdert restlevetid for volleyballhallen: 70 år +. -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Som et foreløpig tiltak (dårlig inneklima) anbefaler vi at lufterutiner innskjerpes, og at en i størst mulig grad forsøker å unngå doble timer, spesielt i rom hvor det er store problemer med inneluften. Alternativt må personbelastningen i rommene reduseres. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å få en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid. Taket på klasseromsfløyen mot vest er utsatt for hærverk, ved at det kastes stein på taket fra veien. Det anbefales å ta dette opp med elevene som et forbyggende tiltak. Skadet/ødelagt takstein utbedres omgående slik at det ikke blir stående og på et vis inviterer til ytterligere hærverk. Ansvar Skole Skole Skole

9 Side 8 av 38 Investeringsplaner: er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen 2014 for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2014, økonomiplan , fremheves at den fremste satsingen er investeringer i utbygging, utbedring og vedlikehold av skolebygg. I løpet av de neste fire årene vil byrådet investere over 2 milliarder kroner i skolebyggene i Bergen. I tillegg kommer ca. 1 milliard til skoleprosjekter i offentlig-privat-samarbeid. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Klasserom- og undervisningsfløyen, ble oppført i 1970 Administrasjonsfløyen, ble oppført i 1990 ligger i skrånende terreng, omkranset av skog, på østsiden av Storafjellet ved Storavatnet på Krokeide. Klasseromsfløyen (fløy B) og undervisningsfløyen (fløy D) har et areal på hhv. 639 m 2 og 380 m 2 BTA. Administrasjonsfløyen (fløy A) har et areal på 177 m 2 BTA. Totalt areal for de tre fløyene er m 2 BTA. Grunnmurer og fundamenter er i betong. Klasseromsfløyen har kjellervegger i betong. Alle fløyene har yttervegger i lettklinker, bindingsverk og dels betong. Takene har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er i betong. Den gamle gymsalen i undervisningsfløyen ble i 2004 bygget om til klasserom og SFO. I den sammenheng ble det gjort enkelte utskiftninger i fløyen, bl.a. ble de fleste vinduene byttet. I de opprinnelige fløyene fra 1970 er det gjort utskiftninger av gulvbelegg, dører og himlinger innvendig, men mye er fortsatt det opprinnelige fra Deler av trekledningen på klasserom- og undervisningsfløyen ble skiftet i Ca. 50% av vinduene i klasseromsfløyen ble skiftet i 2009, men det er fortsatt mange vinduer fra 1970 som bør skiftes ut. Administrasjonsfløyen inneholder en første etasje, klasseromsfløyen en kjeller og første etasje og undervisningsfløyen en første og andre etasje. Alle fløyene har kaldt loft. Kjeller i klasseromsfløyen består er tilfluktsrom som i dag brukes som sløyd, kunst og håndverksrom. Første etasje i administrasjonsfløyen inneholder kontorer, arbeidsrom for lærerne og personalrom. Første etasje i fløy B inneholder fire klasserom. Første etasje i undervisningsfløyen inneholder SFO. Det er også et leskur/mellombygg med elevtoaletter. Andre etasje i administrasjonsfløyen inneholder heimkunnskap og klasserom. Klasserom- og undervisningsfløyen fra 1970 har i hovedsak eldre røranlegg fra byggeåret. De eldste delene av røranlegget holder fortsatt en 5 års periode. Noe av sanitærutstyret er skiftet ut i klasseromsfløyen, mens en større andel er skiftet ut i undervisningsfløyen. Det er varmt tappevann fra en bereder fra byggeåret. Undervisningsfløyen har en bereder fra 1990-tallet. Det er flere ventilasjonsanlegg fra byggeårene 1970/1990 som ble etablert med adskilte vifteenheter for tilluft og fraluft uten varmegjenvinning. Varme og ventilasjon styres av lokalt SD-anlegg. El-anleggene fremstår i all hovedsak i tilfredsstillende stand. Enkelte brytere, stikkontakter og ledninger er gamle og bør skiftes. Hovedtavle og underfordelere er opprinnelige fra 1970, med enkelte oppgraderinger. Skap med eldre skrusikringer bør imidlertid oppgraderes/skiftes. Primær varmekilde er el-ovner av nyere dato. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme og ventilasjon styres av lokalt SD-anlegg. Det er brannalarm- og lede/nødlysanlegg fra Skolen har behov for nytt innbruddsalarmanlegg. Det er ingen lekeapparater på skolens utearealer. Fjellskrent mot vest bør vurderes med tanke på steinsprang og jordskred. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløyen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Døren til innvendig hovedstoppekran merkes Det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av bygningen Spesialfirma kontaktes for å gi forslag til utbedringsmetoder for å redusere radonnivåer

10 Side 9 av 38 Videre anbefaling (1-10år): Det gjennomføres en grundig tilstandsvurdering/betongkontroll Etter gjennomført betongkontroll utbedres skader på fasader av mur og betong Alle fasader i mur, betong og tre overflatebehandles Utskiftning av opprinnelig/slitt trekledning på klasserom- og undervisningsfløy Tilleggsisolering på utside av yttervegger Panel kappes med nødvendig klaring til terreng på fasader mot skolegården Vinduer fra 1970 skiftes ut Vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger og utskiftning av dører Utskiftning av eldre og slitte banebelegg fra 1970 Utskiftning av eldre sanitærutstyr og røranlegg i klasserom- og undervisningsfløyen Skifte CTC-bereder Skifte varmeanlegg til fornybar energi Etablere ventilasjon på rektors kontor Nytt luftbehandlingsanlegg for klasserom- og administrasjonsfløy Hovedtavle og underfordelere skiftes ut Skifte eldre armaturer Kople ut ESWA takvarme og montere el. varmeovner Det etableres et innbruddsalarmanlegg på skolen Etablering av nye lekeapparater på skolens utearealer Skolen bør vurdere fjellsiden mot vest med tanke på fare for steinsprang og jordskred - Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløyen Vurdert restlevetid : 2054 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU

11 Side 10 av 38 TG KT risiko Score 1,2 6,5 2, Volleyballhallen, ble oppført i 2004 Volleyballhallen har et totalt bruttoareal på 920 m 2. Ytterveggene er i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Grunnmurer og fundamenter er i betong. Bærende konstruksjoner i betong, bindingsverk og laminerte dragere. I takkonstruksjonen er det profilerte selvbærende takplater i stål. Bygget har skrått tak tekket med asfaltbelegg fra 2004, med nedløp på fasadene. Volleyballhallen har en første etasje og teknisk rom/loft. Første etasjen inneholder idrettshallen, garderober med dusjanlegg, foaje/grendehus, kjøkken og SFO A-base/klasserom. Sanitæranlegget er fra 2004 og er i god stand. Det er et moderne luftbehandlingsanlegg fra 2004 med varmegjenvinning. Primær varmekilde er el-ovner, men det er lagt vannbåren gulvvarme i SFO-delen. El-anleggene er fra 2004 og fremstår i tilfredsstillende stand. El-anleggene kontrolleres regelmessig av kommunens egne fagfolk (internkontroll-elektro). Varme- og luftbehandlingsanlegget styres av lokalt SD-anlegg. Det er nyere brannalarm- og lede-/ nødlysanlegg fra Skolen har behov for nytt innbruddsalarmanlegg. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Volleyballhallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Taket over foajeen og garderobene inspiseres av vaktmester/driftspersonell for å finne årsaken til at vann renner over kantene og ned langs fasadene Spesialfirma kontaktes for å gi forslag til utbedringsmetoder for å redusere radonnivåer Videre anbefaling (1-10år): Fasadene overflatebehandles/males Vedlikehold og maling av innervegger Lagerrommet i hallen ferdigstilles Etablere tilleggsvarme ved/over vindusflater i SFO-delen Skifte varmeanlegg til fornybar energi Skadede tilluftsventiler i hallen skiftes Det etableres et innbruddsalarmanlegg på skolen

12 Side 11 av 38 - Volleyballhallen Vurdert restlevetid : 2084 Areal totalt: 920 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V 0 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 7,6 1,72 219

13 Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Skolens ledelse opplyser at renholdet på skolen fungerer tilfredsstillende og at rutinene følges. Hovedrengjøringen gjøres i ferier. Renholderne har fått opplæring i de nye renholdsmaskinene skolen har kjøpt inn. Enkelte rom har gamle slitte linoleum-/vinylbelegg som kan være vanskelig å rengjøre. Alle gulvbeleggene bones med voks eller polish jevnlig. I enkelte rom henger lysarmaturene ned fra himlingene og samler støv. For et effektivt og godt renhold og innemiljø bør himlingssystemer generelt være lukkede, og ikke ha form av åpne flater der støvet legger seg. OPAK har ikke gått nærmere inn på driftsmessige forhold utover dette. Det opplyses ikke om problemer med oppgaver og daglige rutiner med driften av bygningene. Dagens rutiner fungerer godt og det anses ikke å være behov for særskilte tiltak Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt består av fire sammenhengende fløyer. Klasseromsfløyen (fløy B) og undervisningsfløyen (fløy D) ble oppført i 1970, administrasjonsfløyen (fløy A) ble oppført i 1990 og volleyballhallen (fløy C) ble oppført i Grunnmurer og fundamenter er i betong. Administrasjonsfløyen har åpen fundamentering og står på pilarer/søyler av betong som står på betongsåler. Fløyene A, B og D fra 1970/1990 er oppført med yttervegger i lettklinker, bindingsverk og dels betong i en og to etasjer. Bindingsverksvegger er kledd med trepanel, mens mur og betongvegger er pusset og malt. Bygningene har horisontale vindusbånd. Takene har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Den gamle gymsalen i undervisningsfløyen ble i 2004 bygget om til klasserom og SFO. Det ble da gjort utskiftninger av gulvbelegg, dører og himlinger, men endel er fortsatt det opprinnelige fra Deler av trekledningen på administrasjon- og undervisningsfløyen ble skiftet i De fleste vinduene på de fløyene fra 1970 ble skiftet i 2004 og 2009, men det er fortsatt flere vinduer fra 1970 som bør skiftes ut. Volleyballhallen har yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Bærende konstruksjoner er i betong, bindingsverk og laminerte dragere. Bygget er skrånende tak tekket med asfaltbelegg fra 2004, med nedløp på fasadene. I takkonstruksjonen er det profilerte selvbærende takplater i stål. Bygget er skrått tak tekket med asfaltbelegg fra TG Det er noe fuktoppsug i nedre del av vegger. På flere av bæresøylene til administrasjonsfløyen er det betongavskallinger og synlig rusten bøylearmering. Fasadene til klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløyen fremstår generelt som malingsslitte, med noe misfarging, puss- og malingsavskallinger. Vinduene fra 1970 tilfredsstiller ikke dagens krav, og har kort restlevetid. Det er registrert uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger i fløyene fra Med en forventet levetid for banebelegg på år, har de 44 år gamle banebeleggene fra 1970 i dag overgått sin levetid.

14 Side 13 av 38 Det bør gjennomføres en grundig betongkontroll/tilstandsanalyse av alle betongkonstruksjonene på skolen. Alle fasader i mur, betong og tre overflatebehandles. Vinduer fra 1970 skiftes ut. Vedlikehold og maling av innvendige vegger. Det bør gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering for å dokumentere brannsikkerheten i bygningen. Utskiftning av eldre og slitte banebelegg. 210 Grunn og fundamenter Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Det er ikke fremlagt dokumentasjon om bygningens grunnforhold og fundamentering. Bygningen antas å være fundamentert til fjell. Det opplyses at deler av dreneringen på vestsiden ble utbedret i Øvrig drenering antas å være opprinnelig fra byggeårene 1970 og TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningens grunnforhold eller fundamenter. Det er noe fuktoppsug i nedre del av vegger. Det er synlig som malingsavflassing på ytterveggen til elevtoalettene mot skolegården. Det er også mindre lokale fuktskader nederst på vegg i tilfluktsrommet. Slike fuktskader skyldes ofte at vann suges opp fra grunnen. Omlegging av dreneringen kan bedre forholdene, men ikke nødvendigvis løse problemene hvis veggfundamentet har kapillær forbindelse til fuktig grunn. Det er ingen synlig drensplate over terreng, heller ikke på vestsiden der dreneringen skal ha blitt utbedret i Drensplater skal gå tilstrekkelig over terrenget, også der det er asfalt, og det skal etableres fall på min. 1:50 minst 3 m ut fra bygningen. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen til klasseromsfløyen er i dag ca. 44 år. Ingen tiltak. Volleyballhallen Det er ikke fremlagt dokumentasjon om bygningens grunnforhold og fundamentering. Bygningen antas å være fundamentert til fjell. Dreneringen er fra byggeåret TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningens grunnforhold eller fundamenter. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Grunnmurer og fundamenter er i betong. Administrasjonsfløyen har åpen fundamentering, og står på pilarer/søyler av betong som står på betongsåler. Yttervegger i kjeller/tilfluktsrom er i betong. Bærevegger i 1. og 2. etasje er oppført i lettklinker («Leca»), bindingsverk og betong. Takkonstruksjoner er i tre.

15 Side 14 av 38 TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt eller betydelige setninger i bæresystemet. Det er betongavskallinger og synlig rusten bøylearmering på flere av bæresøylene til administrasjonsfløyen. Søylene er 24 år gamle og for liten betongoverdekning (armeringsplassering) kan være årsaken. Skadene på betongsøylene bør utbedres så fort som mulig for å sikre at konstruksjonen fungerer som den skal og for å forebygge videre skadeutvikling. Utbedringsmetoder for en betongkonstruksjon med armeringskorrosjon bør velges på grunnlag av en egen tilstandsanalyse/betongkontroll år: Det bør gjennomføres en grundig tilstandsanalyse/betongkontroll av alle betongkonstruksjonene på skolen. Kontrollen er nødvendig for å kartlegge skadeårsaken, skadeomfanget og konsekvensene. Volleyballhallen Grunnmur og fundamenter er i betong. Bærende vegger er i betong og bindingsverk. Det er laminerte dragere. I takkonstruksjonen er det profilerte selvbærende takplater i stål. TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt eller betydelige setninger i bæresystemet. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Yttervegger i kjeller/tilfluktsrom er i betong. Yttervegger i 1. og 2. etasje er i lettklinker («Leca»), bindingsverk og dels betong. Bindingsverksvegger er kledd med trepanel, mens mur- og betongvegger er pusset og malt. Trekledning på østsiden av klasserom- og undervisningsfløyen ble skiftet i Eldre vinduer er i tre med tolags isolerglass og aluminiumsbeslag utvendig. Nyere vinduer har aluminiumsdel utvendig og tre innvendig. Administrasjonsfløyen har vinduer fra byggeåret Klasseromsfløyen har vinduer fra 2009 på østfasaden og 1970 på vestfasaden. I undervisningsfløyen er vinduer med varierende alder, noen opprinnelige fra 1970, men i all hovedsak vinduer fra Ytterdører er fra 1990 i aluminium med glassfelt, med unntak av en ytterdør fra Det er eldre dører til elevtoalettene i leskuret. Inntil vestfasaden på klasseromsfløyen er en liten bod i tre med kledd med trepanel. TG 1-2 Trekledningen er i varierende stand, men generelt i tilfredsstillende stand. Eldre kledning på undervisningsfløyen er stedvis slitt med lokale skader (mulig råte). Fasader, takutstikk og dragere under administrasjonsfløyen har behov for overflatebehandling. Trekledning og takutstikk mot sør, over balkongen mellom administrasjon- og klasseromsfløyen, er angrepet av svertesopp. Av ukjente grunner er deler av luftingen i taket tettet igjen mellom vindsperre og undertak. Sopp trives i fuktighet og årsaken til veksten kan være varm luft som kommer ut fra loftet og kondenserer på fasade og takutstikk. (Mye varm luft på loftet tyder på stor varmegjennomgang i etasjeskiller). Det er skader på nederste bord nær terreng, på fasader mot skolegården. Liggende trekledning er for liten, og enkelte steder ingen avstand til terreng. Tilstrekkelig avstand til terreng begrenser fuktopptaket. Det er også registrert skader pga. for liten klaring mellom stående trekledning og beslag. Det anbefales en avstand på minst 6 mm til beslag for at dråper ikke skal bli stående og for at treverket skal få tørket ut etter nedbør. Høyt fuktnivå i trevirke gir risiko for utvikling av sopp og råte.

16 Side 15 av 38 De pussede fasadene er malingsslitte, med en del misfarging, puss- og malingsavskallinger. Det ble registrert pågående armeringskorrosjon, og synlig rusten armering som har sprengt av betong og puss. Bæresøylene under administrasjonsfløyen er særlig utsatt. Utbedringstiltak for armeringskorrosjon på betongkonstruksjonene er medtatt i pkt. 220 Bæresystemer. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduer en levetid på 40 år +/- 10 år. Vinduene fra 1970 har kort restlevetid og tilfredsstiller ikke dagens krav. Vinduer fra 1990 og tallet har lang restlevetid. Ytterdørene i aluminium fra 1990 er i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på ca. 15 år. Dørene er utsatt for hyppig bruk og stor slitasje år: Etter gjennomført betongkontroll utbedres skader på mur- og betongkonstruksjoner og fasader. Alle fasader i mur og tre overflatebehandles, inkl. bod i tre på vestsiden og himlinger i leskur. Vinduer fra 1970 skiftes ut innen 10 år. Utskiftning av slitt trepanel på undervisningsfløyen. Utskiftning av slitt trepanel på klasseromsfløyen. Begge dørene til elevtoalettene byttes ut. Panel kappes med nødvendig klaring til terreng, på fasader mot skolegården. Lang sikt: Vinduer fra 1990 skiftes ut innen 20 år. Ytterdører fra 1990 skiftes ut innen 15 år. Volleyballhallen Yttervegger er i bindingsverk med liggende trekledning. Det er aluminiumsdører med glassfelt i hovedinngangen til foajeen. Døren og vinduene i foajeen ble byttet i 2012 etter brannen i november Ytterdører/rømningsveier i idrettshallen er ståldører fra Vinduer har tolags isolerglass, og aluminiumsdel utvendig og tre innvendig. TG 1 Trekledningen, ytterdører og vinduer er 2-10 år gamle og er i god stand år: Fasadene overflatebehandles. Lang sikt: Vinduer fra 2012 skiftes ut om ca. 40 år+. Ytterdør i aluminium fra 2012 skiftes ut om innen 40 år. Vinduer fra 2004 skiftes ut om ca. 30 år+. Ståldører skiftes ut om innen 30 år. Utskiftning av trepanel innen 40 år. 240 Innervegger Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Innervegger består av malte plate- og betongvegger og vegger kledd med panel/ brystningspanel. Delevegger i malt lettklinker (Leca) mellom klasserommene og mot korridoren. Elevtoalettene har veggfliser fra Innerdører er hovedsakelig opprinnelige laminerte dører fra 1970 og 1990, men flere dører er skiftet på 2000-tallet. TG Innervegger er i varierende vedlikeholdt stand, men er generelt i tilfredsstillende stand. Enkelte rom har behov for overflatebehandling. Det opplyses at det er lytt mellom rektors kontor og korridor. Det er registrert uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger i fløyene fra I administrasjonsfløyen er dørene fra byggeåret 1990, og dører i branncellebegrensende vegger skal tilfredsstille dagens brannforskrifter. Det bør gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering for å dokumentere brannsikkerheten i bygningen år: Vedlikehold og maling av innvendige vegger. Utskifting av gamle og slitte dører. Tilleggsundersøkelse av lydgjennomgang i vegger og dør mellom rektors kontor (rom 109) og korridor.

17 Side 16 av 38 Volleyballhallen Innervegger består hovedsakelig av malte plate- og betongvegger fra Flere innervegger og dører tilknyttet foajeen ble utbedret og skiftet i 2012, etter en brann på kjøkkenet. Det er fliser på veggene i dusjanleggene, og ferdigbehandlede plater på veggene i garderobene. Idrettshallen har liggende trekledning på nedre del og stående spaltepanel på øvre del. Det er laminerte dører fra Det er to porter til lagerrom i hallen. TG 1 - Innervegger, dører og porter er i god stand. Det ene lagerrommet i hallen er ikke ferdigstilt, og mangler bl.a. innvendig kledning år: Vedlikehold og maling av innervegger. Lagerrommet i hallen ferdigstilles. Lang sikt: Vedlikehold/utskifting av dører. Utskifting av porter i hallen. Service/vedlikehold av portene regnes som driftskostnader. Oppgradering av flislagte vegger i garderobene gjennomføres i sammenheng med gulvene. 250 Dekker Klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy og volleyballhallen Etasjeskillere er av betong. Betonggulv på grunn. TG 1 - Tilstanden på dekkene vurderes som tilfredsstillende, med lang restlevetid. Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Gulvoverflater er i hovedsak banebelegg. Fliser på gulv i enkelte rom. Gulvet i elevtoalettene i mellombygget ble pusset opp med nye fliser i TG Banebeleggene varierer i tilstand og alder. Banebelegget i administrasjonsfløyen fra 1990 er i tilfredsstillende stand. Belegget i korridorene i klasseromsfløyen ble lagt om i 2008/09, og ca. 50% av belegget i tilfluktsrommet ble lagt om i Opprinnelig belegg i tilfluktsrommet er slitt og har enkelte skader/hull. Banebelegget på SFO i undervisningsfløyen er fra 2004, og er lagt over det opprinnelige tregulvet i den gamle gymsalen. Øvrig banebelegg i undervisningsfløyen antas å være fra Med en forventet levetid for banebelegg på år, har banebelegg fra 1970 overgått sin levetid. Elevtoalettene ble pusset opp for 10 år siden og flisene er i god stand år: Utskifting av eldre og slitte banebelegg fra 1970 innen 5 år. Lang sikt: Utskifting av banebelegg fra 1990 om ca. 15 år. Utskifting av banebelegg fra tallet. Utskiftning av fliser i korridor i klasseromsfløyen. Utskifting av fliser i tilfluktsrommet. Volleyballhallen I foajéen, garderober og dusjanleggene er det gulvfliser fra I foajéen ble noe byttet etter brannen i I volleyballhallen er det idrettsgulv som antas å være polyuretan e.l. Tregulv på scenen i hallen. Øvrige gulv har banebelegg.

18 Side 17 av 38 TG 1 - Banebelegg, fliser og idrettsgulv er i generelt god stand med lang restlevetid. Tregulvet på scenen er slitt med mye riper år: Tregulvet på scenen slipes og lakkeres innen 3 år. Lang sikt: Utskifting av banebelegg fra Utskifting av fliser i foajéen. Utskifting av fliser/oppgradering av garderobeanleggene innen 20 år. Rehabilitering av idrettsgulvet i hallen. 256 Himlinger Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Det er hovedsakelig malte platehimlinger. Malte betonghimlinger i tilfluktsrom og i SFO i undervisningsfløyen. Akustisk gipshimling i foajéen. Det er systemhimlinger med t-profil i enkelte rom. Det er montert lydabsorbenter/plater i himlingene i enkelte rom, som sløydsalen og personalrommet. TG 1 - Himlingene har normal slitasje, og er generelt i tilfredsstillende stand. Det meldes om støyproblemer på SFO-rommet år: Plate- og betonghimlinger males i sammenheng med veggene. Det monteres lydabsorberende himlinger på SFO-rommet. Lang sikt: Utskifting av systemhimlinger innen 20 år. Volleyballhallen Det er hovedsakelig malte og nedforede platehimlinger. SFO-delen har systemhimlinger med t-profil. I idrettshallen er det åpent til profilerte selvbærende takplater i stål, som en del av takkonstruksjonen. Alle himlinger er fra 2004, unntatt himlinger som ble byttet i 2012 etter brannen. TG 1 - Himlingene har normal slitasje, og er generelt i god stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har systemhimlinger en restlevetid på år år: Plate-/betonghimlinger males i sammenheng med veggene. Lang sikt: Utskifting av systemhimlinger innen 20 år. 260 Yttertak Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Alle fløyene har saltak tekket med betongtakstein og nedløp på fasadene. Gang/inngang fra skoleplassen til administrasjon-/klasseromsfløy har flatt tak tekket med asfaltbelegg. Det antas at takene ble lagt om i ca. år Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Kun taket på undervisningsfløyen mot skolegården har snøfangere. Taket er besiktiget fra bakkeplan. TG 1 - Takene fremstår i tilfredsstillende stand. Antatt levetid for betongtakstein er 50 år +/- 10 år. Flatt tak tekket med asfaltbelegg antas å ha en restlevetid på ca. 10 år. Antatt levetid for takrenner og nedløp med plastbelagt stål er ca. 30 år +/- 5 år. Taket på klasseromsfløyen mot vest er utsatt for hærverk, ved at det kastes stein på taket fra veien. På befaringen var flere taksteiner knust og ødelagt.

19 Side 18 av år: Tak med asfaltbelegg legges om. Ødelagte taksteiner fjernes og erstattes med nye av samme type, ingen kostnad medtatt. Volleyballhallen Bygget er skrånende tak tekket med asfaltbelegg fra 2004, med nedløp på fasadene. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Taket har ikke snøfangere. Taket er besiktiget fra bakkeplan. TG 1 -Taket fremstår i tilfredsstillende stand med en antatt restlevetid på 15 år +/- 5 år. Antatt levetid for takrenner og nedløp med plastbelagt stål er ca. 30 år +/- 5 år. På østsiden rant vann fra taket over gesimsbeslaget. Andre steder er det misfarging på fasaden, som kan tyde på at takvann flere steder renner over beslagene. Det bør undersøkes om årsaken kan være tette nedløp på grunn av løv, kvist ol år: I første omgang inspiserer vaktmester/driftspersonell taket over foajeen og garderobene. Lang sikt: Taket legges om innen 25 år. 280 Trapper og balkonger Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Trappene i klasseromsfløyen og undervisningsfløyen er i betong med skifer på inntrinn. Rekkverk i tre. Trappene mangler håndløpere på vegger. Utvendig trapp ved hovedinngang er i betong med rekkverk i stål. Utvendige betongtrapper til leskur, og ettrinns avsatser foran inngangspartier er i betong med skifer på inntrinn. Det er to balkonger i tre med åpent tregulv og rekkverk i tre. TG 1 Innvendige trapper er i tilfredsstillende stand, med normal slitasje. Trappene i fløy A og B mangler håndløpere på begge sider. Teknisk forskrift (TEK 10) til Plan- og bygningsloven har krav om håndløper på begge sider. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales at dette monteres for økt personsikkerhet. Balkonggulvene har behov for renhold og overflatebehandling, og rekkverkene er svært malingsslitte. Rommet under balkongen er utsatt for fukt med begrensede muligheter for uttørking år: Rekkverkene til begge de innvendige trappene overflatebehandles. Det monteres håndløpere på veggene. Rekkverkene og gulvene på begge balkongene rengjøres og overflatebehandles. Rekkverk på utvendig trapp ved hovedinngang overflatebehandles. Volleyballhall Det er to mindre tretrapper til scenen i idrettshallen. TG 1 Trappene er i tilfredsstillende stand år: Tretrappene slipes og overflatebehandles samtidig med tregulvet på scenen.

20 Side 19 av VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjon Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Det er ordinære sanitæranlegg med noe gammelt utstyr, som bl.a. blandebatterier med separat tapping for varmt og kaldt vann. Noe er av nyere og mer tidsriktig dato. Røranlegget er i all hovedsak fra byggeårene. Varmt tappevann leveres fra beredere som dekker lokalt utstyr. I undervisningsfløyen leveres varmt tappevann fra en CTC-bereder fra 1990-tallet på 1600 liter til toaletter og SFO. Hovedbereder CTC på 1600 liter er fra 1970 og er plassert i hovedtavlerom. Avløpsrørene er for det meste standard plastrør fra byggeårene. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeårene. Elevtoalettene i leskuret ble oppgradert i Dør til hovedstoppekran i kjeller er ikke merket. TG 2 - Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med togreps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 50% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste plastrør fra byggeårene. Det antas at røranleggene har en restlevetid på ca. 10 år. Røranleggene fra 1970 antas å ha en restlevetid på ca. 5 år. CTC-bereder (1600 liter) plassert i hovedtavlerom i undervisningsfløyen har ingen restlevetid. Vanninntak ved hovedstoppekran mangler isolasjon. Dør til hovedstoppekran i kjeller merkes år: Merke døren til innvendig hovedstoppekran. Isolere vanninntak. Skifte CTC-bereder for toaletter/sfo innen 5 år. Utskifting av røranlegg i klasserom- og undervisningsfløyen innen 5 år. Utskifting av eldre sanitærutstyr i klasserom- og undervisningsfløyen innen 10 år. Lang sikt: Utskifting av resterende gammelt sanitær- og røranlegg. Volleyballhallen Det er ordinære nyere sanitær- og røranlegg fra Avløpsrørene er for det meste standard plastrør. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør og plast. Varmt tappevann leveres fra egen bereder fra TG 1 - Sanitærutstyret er nytt fra 2004 og er i god stand. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Normal levetid for beredere er ca. 30 år. Dusjanleggene for elevene er fra 2004, men både vann- og avløpsledningene ligger skjult i vegger og gulv og tilstanden er derfor vanskelig å bestemme. Basert på normale levetidsbetraktinger antar vi at hoveddelen av vann- og avløpsledningene her har ca. 40 års restlevetid. Berederen har en antatt restlevetid på 20 år. Lang sikt: Sanitær- og røranlegg skiftes om ca. 40 år. Bereder skiftes ut om ca. 20 år. 320 Varmeinstallasjon Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Bygget har elektrisk oppvarming. Undervisningsfløyen er utstyrt med ESWA takvarme styrt fra romregulator. TG 2 ESWA takvarme anses å være foreldet og ikke ha tilstrekkelig oppvarmingseffekt som primær oppvarming av arealene. Det anbefales å skifte ut varmeanlegget til fornybar energi.

21 Side 20 av år: Utskifting av varmeanlegg til fornybar energi (vannbårent) kombinert med el. spisslast. Det nye varmeanlegget etableres i begge bygg. Kostnadene fordeles mellom klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy og volleyballhallen basert på antall m 2 ca. 60/40 %. Volleyballhallen Bygget har fortrinnsvis elektrisk oppvarming. SFO-delen har vannbåren varme i gulv. TG 1 Varmeanlegget vurderes å være i god stand. Det klages på «kaldras» fra vindusflater. Det anbefales å skifte ut varmeanlegget til fornybar energi år: Etablere tilleggsvarme ved/over vindusflater i SFO-delen. Utskifting av varmeanlegg til fornybar energi (vannbårent) kombinert med el. spisslast. Det nye varmeanlegget etableres i begge bygg. Kostnadene fordeles mellom klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy og volleyballhallen basert på antall m 2 ca. 60/40 %. 360 Luftbehandling Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Luftbehandlingsanlegget i administrasjonsfløyen opplyses å være fra Fløyene har flere luftbehandlingsanlegg fra byggeårene 1970/1990, bestående av balansert ventilasjon uten varmegjenvinning. Hovedaggregat er montert på loft (tilluftsdel med filter, viftedel og varmebatteri). Luften tilføres de enkelte rom via takventiler/rister. Fraluftsdelen består av vifter montert på tak. Luften trekkes ut via kontrollventiler. Luften distribueres i isolerte spirokanaler på loft. Luftbehandlingsanlegget betjenes lokalt og kan driftes på hel og halv hastighet. Undervisningsfløyen er koblet opp mot luftbehandlingsanlegget for klasseromsfløyen. Det er et eget ventilasjonsanlegg og avtrekksvifte i tilfluktsrommet for å redusere radonnivået. TG 2 Forventet levetid på luftbehandlingsanlegg er 30 år +/- 10 år. Luftbehandlingsanlegget i klasseromsfløyen er 44 år gammelt. Anlegget har lave luftmengder og er uten varmegjenvinning. Det er gjort målinger av inneluften i klasserommene som viser overskridelser av anbefalte CO2-nivåer og makstemperaturer. Det må i dag luftes både i friminuttene og i timene. På bakgrunn av alder, tilstand, lave luftmengder og at anlegget ikke er utstyrt med varmegjenvinning, anbefales anlegget byttet ut. Luftbehandlingsanlegget i administrasjonsfløyen er opplyst å være 18 år gammelt. Anlegget har lave luftmengder og anbefales å bytte ut. Rektors kontor mangler tilluft og fraluft år: Etablere ventilasjon på rektors kontor. Nytt luftbehandlingsanlegg for klasserom- og administrasjonsfløyen innen 5 år. Volleyballhallen Luftbehandlingsanlegget er fra byggeåret Anlegget er godt dimensjonert og styres av lokalt SD-anlegg. I SFO (A Base) er det nytt lokalt luftbehandlingsanlegg, og aggregat plassert i rommet med integrert automatikk. Det er overlevert FDV-instrukser/-tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene.

22 Side 21 av 38 TG 1 Basert på normale levetidsbetraktninger har luftbehandlingsanlegget en restlevetid på ca. 20 år. Tilluftsventiler sitter utsatt til for ballspill og enkelte er skadet. Radonmålinger fra 2013 viser forhøyede radonverdier i volleyballhallen. I målerapport for radon datert , opplyses det at driftstider for ventilasjonsanlegg er endret til kl. 02:00-21:00 i stedet for 07:30-17:00, og fra bevegelsesstyring til normal driftsmodus. Nye målinger i 2014 viser at dette reduserer radonnivået til et forsvarlig nivå. På sikt anbefales det innregulering av ventilasjon og kanalsjekk ved «214 Volleyballhall» og «201 Foaje» år: Skadede tilluftsventiler i volleyballhallen skiftes. Alle tilluftsventiler beskyttes med «bur». Lang sikt: Luftbehandlingsanlegget skiftes ut om ca. 20 år Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy De elektrotekniske anleggene antas å være fra 1990-tallet. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt noe skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder. TG 1 - Alle anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt FDV-instrukser/-tegninger over el-anleggene. Det opplyses at FDV-instrukser/ -tegninger mangler for el-anleggene. Lang sikt: Utskifting av føringsveier og komponenter om ca. 20 år. Volleyballhallen De elektrotekniske anleggene er fra byggeåret Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i er hovedsakelig basert på skjulte anlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er fra TG 1 - Alle anleggene kontrolleres regelmessig og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/tegninger over el-anleggene. Lang sikt: Utskifting av føringsveier og komponenter om ca. 30 år. 430 Lavspent forsyning Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Undersentraler er eldre skap med skrusikringer, utført som stålskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. Hovedtavlen er fra 1970 med skrusikringer, utført som stålplateskap, og er plassert i undervisningsfløyen.

23 Side 22 av 38 TG 1-2 Underfordelere er utstyrt med skrusikringer, trege sikringer, og bør iht. forskriftskrav byttes ut til moderne automatsikringer med jordfeilbrytere. I administrasjonsfløyen er brytere, stikk og kabler fra I fløyene fra 1970 er det noe gamle brytere, stikk og kabler som ikke er skiftet. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere, hovedtavler, kabler, brytere og stikk er 30 år +/- 10 år. Underfordelere og hovedtavlen har overgått sin levetid år: Skifte underfordelere. Skifte hovedtavle. Lang sikt: Utskifting av eldre stigeledninger, kabler, brytere og stikk. Volleyballhallen El-anlegget med kabler, brytere, stikk og undersentraler er fra Underfordelerne har automatsikringer. Underfordelingene er utført som innfelte i bygningsmessige skap. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 1 - El-anlegget er nytt og i god stand. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere, brytere, stikk, ledninger og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Lang sikt: Skifte underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger om ca. 30 år. 440 Belysningsanlegg Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Belysningsanlegget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet. TG 1 - Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år år: Skifte eldre armaturer (sanere ev. PCB-kondensatorer) innen 5 år. Lang sikt: Utskifting av alt belysningsanlegg innen 10 år. Volleyballhallen Belysningsanlegget består fortrinnsvis av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer fra TG 1 - Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Lang sikt: Utskifting av alt belysningsanlegg om ca. 20 år. 443 Nødlysutstyr Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Det er nytt rømnings- og ledelysanlegg fra TG 1 - Tilstanden vurderes som god med en forventet restlevetid på ca. 20 år.

24 Side 23 av 38 Lang sikt: Utskifting av nødlysanlegget om ca. 20 år. Volleyballhallen Det er nytt rømnings- og ledelysanlegg fra TG 1 - Tilstanden vurderes som god med en forventet restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Utskifting av nødlysanlegget om ca. 20 år. 450 Elvarme Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløy Oppvarmingen i hovedbygget er hovedsakelig basert på en blanding av panelovner og gjennomstrømsovner som er plassert under vinduene. El. ovner er tilknyttet og kan styres fra lokalt SD-anlegg. Oppvarmingen i undervisningsfløyen er hovedsakelig basert på en blanding av gjennomstrømsovner og ESWA takvarme fra TG 1 - Det er i hovedsak nyere varmeovner fra Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. ESWA takvarme fra 1970 anses å være foreldet og ikke ha tilstrekkelig oppvarmingseffekt år: Kople ut ESWA takvarme og montere el. varmeovner. Utskifting av varmeovner etter endt levetid er ikke medtatt, da det er lagt inn kostnad for å skifte varmeanlegg til fornybar energi i pkt. 320 Varmeinstallasjoner. Volleyballhallen Oppvarmingen er hovedsakelig basert på en blanding av gjennomstrømsovner og vannbåren gulvvarme fra 2004 i SFO (A-base). TG 1 - Varmeanlegg fra 2004 anses å være i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Ingen tiltak. Utskiftning av varmeovner etter endt levetid er ikke medtatt, da det er lagt inn kostnad for skifte varmeanlegg til fornybar energi i pkt. 320 Varmeinstallasjoner. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy og volleyballhallen Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand og har lang restlevetid, men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et nyere trådløst datanettverk på skolen, men tilstanden av dette er ikke vurdert. Kostnader for oppgradering av basisinstallasjoner for tele- og automatisering utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt. 410.

25 Side 24 av Brannalarm Klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy og volleyballhallen Det er et nytt heldekkende brannalarmanlegg fra 2012 koblet opp mot stedlig brannetat (forsinkelse ved alarm på 5 min.). TG 1 Anlegget er i god stand med en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. Lang sikt: Utskifting av brannalarmanlegget innen 15 år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy og volleyballhallen Skolen har potensiale for bedre sikring. TG 3 Det anbefales å etablere nytt innbruddsalarmanlegg år: Etablere nytt innbruddsalarmanlegg på skolen Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy og volleyballhallen Det er ikke heis i bygningen Utendørs (NS3451 7) Utendørs er medtatt under klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy i tiltaksplanen. Skolen ligger i skrånende terreng omkranset av skog. Det er en større fjellskrent på vestsiden. Skolegården er en åpen asfaltert plass på østsiden av fløyene. Vest for skolen går en asfaltert vei fra hovedveien og opp langs hele vestsiden av eiendommen. Asfaltveien går over til grusvei ved hovedinngangen til volleyballhallen. Skolen har to parkeringsplasser. Øvre parkeringsplass ligger nær skolen med ca. 6 parkeringsplasser, mens nedre parkering ligger ved hovedveien med ca. 10 plasser. Veien er avsteng med bom før skolegården. Det opplyses at deler av utearealene ble asfaltert i ca Veien opp til volleyballhallen antas å ha blitt asfaltert i Gangveier og plasser rundt bygningene mot sør, øst og nord har hovedsakelig asfaltbelegg, men det er også grus. Sør på eiendommen ligger en fotballbane med grus, og på skoleplassen er det basketkurver og bordtennisbord. Utover det er det ingen lekeapparater i utearealene. Det er noe beplantning ved hovedinngangen til administrasjon-/ klasseromsfløyen. For øvrig består eiendommen av skog og utmark. Det er flere nettinggjerder og rekkverk i stål på skolens område. TG Asfalterte veier og plasser er av ulik alder og vurderes generelt å være i tilfredsstillende stand. Noe dammer/dårlig fall på skoleplassen. Asfalt lagt på et bæredyktig og telefritt fundament bør ha en levetid på minst 20 år. Elevene spiller fotball og leker i naturterrenget på eiendommen, men skolen har behov for lekeapparater. Det opplyses at det er tilstrekkelig med parkeringsplasser. Ved større arrangementer parkeres det på fotballbanen. Nettinggjerder er av varierende alder og tilstand. Nettinggjerder bør ha en levetid på 20 år+.

26 Side 25 av år: Det etableres lekeapparater på skolens utearealer. Utskifting av eldre nettinggjerder. Lang sikt: Asfaltering av veier og plasser. Utskifting av nettinggjerder om år. 720 Utendørs konstruksjoner Det er en utescene i tre på østsiden av skoleplassen, med trerekkverk/brystning. Det er en trapp i ubehandlet betong til hovedinngangen, og to trapper fra skoleplassen til østsiden av volleyballhallen. Den øverste trappen henger sammen en støttemur i ubehandlet betong. Rundt volleyballhallen er det dels fjell og dels støttemurer i naturstein. TG 1 Utescenen i tre har behov for overflatebehandling. Utvendige betongtrapper er i tilfredsstillende stand. Støttemurene fremstår som stabile og i god stand år: Overflatebehandling av utescene m/ rekkverk og gulv i tre Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det er ikke fremlagt noe brannkonsept for bygningen, og det er ikke mottatt noen rapporter vedrørende brannsikkerheten. Det anbefales å utarbeide en brannteknisk tilstandsvurdering av hovedbygningen for å få en komplett oversikt over branntekniske svakheter og eventuelle behov for tiltak. Det bør utarbeides et sporbart system for alle fag som dokumenterer alle forhold omkring vedlikehold og oppgraderinger. Det er overlevert FDV-instrukser/-tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene, men ikke over el-anleggene. Det opplyses at FDV-instrukser/-tegninger mangler for el-anleggene. Det er ikke mottatt noen rapporter som vurderer universell utforming på skolen. Det er registrert mangler i henhold til dagens krav om universell utforming. Det anbefales å gjennomføre et forprosjekt for å se på hvilke muligheter skolen har til å forbedre forholdene. Universell utforming Dagens skolesystem legger opp til at funksjonshemmede barn skal integreres i den ordinære grunnskolen. For at barna skal ha mulighet til reell integrering, deltakelse og selvstendighet, er de avhengige av at det fysiske miljøet er lagt til rette best mulig. TG 1-2 Stigninger/nivåforskjeller Inngangene har ikke trinnfri adkomst. Hovedinngangen til administrasjon-/klasseromsfløy og inngangene til undervisningsfløyen har trinn-/nivåforskjeller. Fløy B og C består av to etasjer, men det er kun trapp mellom etasjene. Ingen heis i bygget. Det er en mindre trapp midt i korridoren i 1. etasje i klasseromsfløyen. Dørene har terskler. Terskler bør ikke overstige 2,5 cm. Gangveiene mellom innganger, til skoleplassen og hovedveien har relativt slake stigninger. Store deler av utearealene er likevel utilgjengelige for bevegelseshemmede, da eiendommen ligger i skrånende terreng med mye skrenter og skog. Utearealene nordøst for skoleplassen er dårlig tilpasset universell utforming.

27 Side 26 av 38 Kontrast Det er mørkebrune/blå inngangsdører mot okergule vegger. Enkelte innganger er trukket noe inn i fasaden, som til en viss grad bidrar til at dørene blir enklere å lokalisere for synshemmede. Fargesettingen på bygningsdelene for øvrig er ikke tilrettelagt for universell utforming. Ensidig og tilfeldig bruk av farger og materialer gjør det vanskelig å skille ulike deler av bygningen, skille gulv fra vegg, finne dører, trapper osv. Det er ingen ledelinjer i underlaget. Skilting og merking har liten skrift og dårlige kontraster. Det er manglende bruk av symboler, relieff- eller punktskrift. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltbelegg og grus. Asfalterte gangveier og plasser rundt bygningen er et jevnt og fast materiale. Utearealene med grus og løsmasser er dårlig tilpasset universell utforming. Innvendig er det stort sett banebelegg. Innvendige overflater vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Bredde, høyde, avstand Bredden på dører/passasjer i de eldre fløyene vurderes å være normal i henhold til byggeåret, og tilfredsstiller ikke dagens krav for rullestolbrukere. Volleyballhallen fra 2004 er bedre tilpasset med HC-toaletter, bredere døråpninger og bedre plass til å manøvrere med rullestol. Nå- og rekkehøyder En del lysbrytere sitter høyt i henhold til dagens krav. Kun hovedinngangene har automatiske døråpnere. Lysforhold Belysningen ved inngangspartier, i korridorer og trapper vurderes som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert da befaringen fant sted på dagtid. God belysning utvendig skaper trygghet og forebygger ulykker. For elever med nedsatt syn er god belysning, tydelige farger og kontraster i omgivelsene viktig. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig) Fløyene fra 1970/1990 på er ikke er planlagt med tanke på funksjonshemmede elever. Volleyballhallen tilfredsstiller langt på vei dagens krav til universell utforming. Skolen er generelt dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming. Å gjøre en gammel bygningsmasse fullt ut tilgjengelig kan være vanskelig og krever ofte betydelige økonomiske midler. For tiden er det ingen funksjonshemmede elever på skolen. Skolens ledelse opplyser at dersom det i fremtiden kommer elever med funksjonshemninger, må forholdene tilpasses etter behov. Skolen kan med relativt enkle bygningsmessige midler gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. Arbeidene må prosjekteres. Det avsettes en budsjettsum for tiltak som vil forbedre forholdene mht. universell utforming, særlig med tanke på ev. fremtidige elever med funksjonshemninger som begynner på skolen. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen er satt sammen av fire fløyer. Klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløyen avgrenser sammen skoleplassen. Vegg mot vegg på nordsiden av undervisningsfløyen ligger volleyballhallen. Administrasjonsfløyen brukes til kontorer, lærerarbeidsplasser og personalrom. Klasseromsfløyen er et mer langstrakt bygg med sidekorridor mot vest og fire klasserom på østsiden. Undervisningsfløyen er bundet sammen med klasseromsfløyen med et leskur med elevtoaletter. Tidligere gymsal i undervisningsfløyen ble i 2004 ombygget til klasserom og SFO. Volleyballhallen er i dag skolens gymsal, bygdas idrettsanlegg og grendehus. Administrasjon-, klasseromsfløy og volleyballhallen brukes som tiltenkt ved oppføringen. Undervisningsfløyen var gymsal og brukes som tiltenkt etter ombyggingen i De ansatte opplyser om nok lagerplass og møterom på skolen.

28 Side 27 av 38 Fleksibilitet, Arealbruk Etter OPAKs vurdering er administrasjon- og undervisningsfløyene relativt fleksible med hensyn til endringer i innredning og planløsninger. Branncellebegrensende vegger av mur/betong er trolig bærende. Det kan kreve både statisk og brannteknisk prosjektering ved større ombygginger. Klasseromsfløyen er forholdsvis smal og rektangulær og mindre fleksibel med branncellebegrensende/bærende murvegger mellom klasserom og korridorer. Klasserommene er ikke så store at de kan deles opp i flere rom. I volleyballhallen, med hallen og garderobeanleggene, er det mindre hensiktsmessig å gjøre større endringer. Arealene i foajeen og SFO-delen i volleyballhallen er fleksible for endringer. Skolen har god kapasitet og nok plass. Den er godkjent for 82 elever og 20 ansatte, mens det i dag er ca. 65 elever og 10 ansatte på skolen. Det opplyses at skolen fungerte i en periode greit med 100 elever. Det opplyses om nedgang i elevtallet og god kapasitet med fire klasserom. Dagens musikkrom og bibliotek kan omdisponeres ved behov. I volleyballhallen er det en stor foaje og fire garderober/dusjanlegg, hvorav et av dusjanleggene brukes som lager pga. overkapasitet. Enøk Kun volleyballhallen skal ha energiattest. SFO har oppnådd energikarakter F mørk rød. Volleyballhallen har oppnådd energikarakter D mørk rød. Elektrisitetsforbruk for normalår er kwh, med et spesifikt forbruk på 162 kwh/m 2 år. Det spesifikke forbruket varierer fra 179 kwh/m 2 år i et kaldt år til 158 kwh/m 2 år i et varmt år. Forbruket ligger i øvre sjikt i forhold til normtallene for forbruk på skoler av denne alderen, og det vurderes at det kan være ENØK-tiltak tilgjengelig for å redusere energiforbruket. Det er lagt inn kostnad for skifte varmeanlegg til fornybar energi i tiltaksplanen pkt. 320 Varmeinstallasjoner. OPAK har gjennomført en energivurdering av luftbehandlingsanlegget i volleyballhallen. Det er gode luftmengder og anleggene har lang restlevetid. Det bør vurderes å skifte til et aggregat med bedre gjenvinning. OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av skolebygget, basert på opplysninger/- registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Av mulige tiltak nevnes: Tiltak 1: Tilleggsisolering yttervegg Energirapporten beskriver en gjennomsnittlig U-verdi på 1970 og 1990-bygget på 0,62 W/m 2 K. I det videre benyttes denne U-verdien for å vurdere tiltak. Det foreslås en utvendig isolering av lettklinkerveggen og eventuell tilleggsisolering av lettveggene dersom kledningen skal byttes ut. Det foreslås 100 mm isolasjon som tar U-verdien ned til 0,24 W/m 2 K, rundt forskriftsnivå. Det vises til vedlagte enøk-rapport for mer informasjon Helse har godkjent helseverngodkjenning fra Det ble foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte i Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen. Det er mellom 20-30% av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de opplever helseplager. Det er symptomet hodepine som har høyest forekomst. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støy som peker seg ut, etterfulgt av opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur. Symptomet hodepine kan sees i sammenheng med støy, og det anbefales at skolen setter spesielt fokus på støy. Det vises til kap. 2.5, om bedriftshelsetjenestens kartlegging av helseplager hos ansatte for mer informasjon. Det er knagger utenfor klasserommene hvor elevene henger fra seg yttertøy. Elevene bruker innesko.

29 Side 28 av 38 I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i tre utvalgte rom. I rom 109 (rektors kontor) overskrides anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, på det høyeste 3,8 C over anbefalt makstemperatur. CO2-nivået overskrider ikke anbefalt norm. I rom 201 (klasserom) overskrides anbefalte makstemperatur stort sett hele skoledagen. CO2-nivået overskrider anbefalt norm stort sett hele dagen rommet er i bruk. I rom Klasse 1 (klasserom) overskrides anbefalte makstemperatur stort sett hele skoledagen. CO2-nivået viser en vesentlig overskridelse av anbefalt norm for betydelige deler av skoledagen. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået for alle rommene i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Målingene viser vesentlige overskridelser av anbefalt temperatur og CO2-nivåer og hovedårsaken er trolig dårlig ventilasjon. Målingene er tatt i de eldre fløyene fra 1970 hvor ventilasjonsanlegget har lave luftmengder og bør byttes ut. I rom 109 rektors kontor mangler tilluft og fraluft. Se pkt. 360 Luftbehandling for tiltak og mer informasjon. Inntil luftbehandlingsanleggene er skiftet ut bør det luftes i friminuttene og/eller personbelastningen av rommene reduseres. Det vises til kap Inneklimalogging og vedlagte rapporter for mer informasjon. Iht. kartlegging og tiltak v/ skolen og BBS er det i arbeidsrommene til lærerne 6,85 m² per lærer. Dette tilfredsstiller normen på min. 4,5 m² per lærer. Lærerne melder om tilfredsstillende forhold på arbeidsrommene. Det er 7 ansatte pr. dusj, noe som vurderes å være innenfor normene. Det er garderobemuligheter i volleyballhallen, som har fire separate garderober- og dusjanlegg. Det er i dag 3,75 ansatte pr. toalett, noe som vurderes å være innenfor normene. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten var det asbestinnhold på yttertak av bølget Eternit. For mer informasjon om asbestkartleggingen se kap Eternittaket er sanert og er i dag erstattet med betongtakstein. Eiendommen ligger i et område med bergarter som kan avgi radongass. Bergen kommune foretok i 2013 radonmålinger som er analysert av Landauer Nordic i rapport datert Fra 19 målepunkter på ble det registrert fire steder med radonnivå over maksimumsgrensen på 200Bq/m³, som alle var fra rom «214 Volleyballhall». I tillegg ble det i rom «009 SFO» (tilfluktsrom kjeller) og «136 klasserom», i fløy B og D, målt radonnivå over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I rom «201 Foaje» i idrettshallen er det også målt radonnivå over tiltaksgrensen. Det er satt i gang tiltak ved å endre driftstider på ventilasjonsanlegget i idrettshallen. I ny målerapport for radon datert , opplyses det at driftstider for ventilasjonsanlegget i idrettshallen er endret til kl i stedet for , og fra bevegelsesstyring til normal driftsmodus. Nye målinger fra 2014 viser lave radonnivåer i «009 SFO» og «136 klasserom» i oppholdstiden. Målerapporten fra 2014 konkluderer med at videre tiltak ikke er nødvendig for disse rommene. For «214 Volleyballhall» og «201 Foaje» skal det utføres etterkontroll og ev. videre tiltak om nødvendig. Det vises til vedlagte målerapporter fra 2013 og 2014 for mer informasjon. Det er ikke fremlagt kontrollrapporter for legionella. OPAK anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes. Det foreligger ingen enhetlig driftsplan. Skolen har en renholdsplan med planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Skolen har ikke fremlagt en inneklimaplan, med instrukser for å sikre et godt inneklima for elever og ansatte. Skolen er bevisst på faste lufterutiner, og rektor har gjennomgang med de ansatte om hvordan riktig lufting skal foregå. Skolen har trafikksikkerhetsplan. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon.

30 Side 29 av Miljø Skolen har en avfallsplan og kildesorterer avfallet (plast, papir og matavfall). Skolen har en miljøplan og alle lys og maskiner blir slått av ved arbeidsdagens slutt og oppvarming av rom blir redusert. I SFO-lokalet er det montert utstyr som skal redusere støynivået. Iht. dokumentet «Skoler HP5-PCB sanering lysarmaturer oversikt» er friskmeldt etter kondensatortesting eller av andre årsaker. Lysarmaturer ble skiftet på tallet og inneholder ikke PCB. Klasseromsfløyen har flere vinduer fra 1970, men iht. dokumentet «PCB vindu» er det ikke registrert vinduer med PCB på. I klasserom- og undervisningsfløyen er det banebelegg fra 1970 som kan inneholde PCB. Aktsomhetsrapporten for eiendommen viser en mulig forurensning, aktsomhetsnivå 2, langs Europa vei og Riks vei. Tiltaksplan bør vurderes. Se utsnitt fra aktsomhetskartet i vedlagte aktsomhetsrapport Sikkerhet Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Det anbefales å etablere nytt innbruddsalarmanlegg på skolen. Tiltak er medtatt i pkt. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm i tiltaksplanen. Skolen har trafikksikkerhetsplan. Skolen har to parkeringsplasser, og den øvre nær skolebygget skal kun benyttes før kl Etter kl er det ikke tillatt å kjøre opp til skolen, og kun nedre parkering skal benyttes. Det er gang- og sykkelvei langs riksveien og fotgjengerfelt ved skolen. Nedsatt fartsgrense til 40 km/t fartsdump i Mange elever benytter seg av busstransport til skolen, og det har ved flere anledninger oppstått trafikkfarlige situasjoner ved fotgjengerfeltet. Skolen vurderer å ha en fast vaktordning her. Fjellsiden mot vest bør vurderes nærmere i forhold til fare for steinsprang og jordskred. Se tiltak pkt. 967 i tiltaksplanen. Elever klatret tidligere opp på taket på østsiden av volleyballhallen. Det er nå satt opp et beslag som hindrer dette. Brann Det er et nytt brannalarmanlegg fra 2012 med detektorer i alle arealene i alle bygningene. Anlegget har en forventet restlevetid på år. Det er registrert uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger i fløyene fra Det anbefales å utarbeide en brannteknisk tilstandsvurdering av bygningen for å få en komplett oversikt over branntekniske svakheter og eventuelle behov for tiltak. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er et tilfluktsrom i kjelleren i klasseromsfløyen som brukes til sløyd, kunst og håndverk. Tilfluktsrommet er godkjent for 150 personer. Radonmålinger i 2013 viser en årsmiddelverdi på 140 Bq/m 3 i tilfluktsrommet, som er over tiltaksgrensen 100 Bq/m 3. Det er etablert et mindre ventilasjonsanlegg i rommet. Nye målinger fra 2014 viser lave radonnivåer i tilfluktsrommet i oppholdstiden. Målerapporten fra 2014 konkluderer med at videre tiltak ikke er nødvendig for disse rommene.

31 Side 30 av Arealer Det opplyses, i dokumentet «Arealoppgave BTA og diverse informasjon» oversendt fra EBE at bruttoarealet (BTA) for fløy A er 177 m 2, for fløy B er 639 m 2, for fløy C er 920 m 2 og for fløy D er 380 m 2. Til sammen blir da klasserom-, undervisning- og administrasjonsfløyen (A+B+C) m 2 og volleyballhallen 920 m 2. Totalt BTA areal for hele bygget blir da m 2. Disse BTA arealene legges inn i tabeller og Excel ark i rapporten, og er grunnlaget for estimerte kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 BTA. Det opplyses i dokumentet «Eiendomsopplysninger fra matrikkelen» oversendt fra EBE, at bruksarealet (BRA) for hele bygget er m 2. Med et totalt BTA areal for bygget på m 2 og et BRA areal på m 2, blir differansen mellom BTA og BRA på ca. 8 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. En arealdifferanse på 8 % vurderes å være innenfor normalområdet. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng, bl.a. for innvendige gulvflater, er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng, bl.a. for innvendige gulvflater, er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

32 Side 31 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt av Cytox AS: Byggnavn Etg. Romnummer Rom 109 arbeidsrom Rom 201 B-base Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier /52 970/ ,8/23,9 28,3/24,1 Ja / / ,8/20,6 40,9/30 Ja Rom klasse / / ,6/20,2 40,9/27,9 Ja Anbefalte tiltak Senke temperaturen Senke temperaturen, bedre luftskifte, ev reduksjon i personbelastningen Senke temperaturen, bedre luftskifte, ev reduksjon i personbelastningen Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Kortfattet beskrivelse av registrerte forhold: Rom 109; Rom 201; Registrerte CO2 nivåer overskrider ikke anbefalte maks. 1000ppm. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, og i vesentlig grad siste delen av dagen med en makstemperatur på 25,8 C kl Det må tilstrebes å holde temperaturen innenfor anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Registrerte CO2-nivåer overskrider anbefalt norm stort sett hele den dagen rommet er i bruk (skoletimer friminutt). Overskridelsen er vesentlig, og det må iverksettes tiltak for å få senket CO2 nivået til i samsvar med anbefalt norm. Aktuelle tiltak kan være et bedret luftskifte, en reduksjon i personbelastningen for rommet og/eller ved lufting gjennom vinduer ved gjennomføring av dobbeltimer. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C stort sett hele skoledagen. Det må tilstrebes å holde temperaturen innenfor anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier.

33 Side 32 av 38 Rom klasse 1; Registrerte CO2 nivåer viser en vesentlig overskridelse av anbefalt norm for betydelige deler av skoledagen. Overskridelsene synes spesielt å oppstå ved gjennomføring av dobbeltimer. Det må iverksettes tiltak for å få senket CO2 nivået i samsvar med anbefalt norm. Aktuelle tiltak kan være et bedret luftskifte, en reduksjon i personbelastningen for rommet og/eller ved tilstrekkelig lufting gjennom vinduer ved gjennomføring av dobbeltimer. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C stort sett hele skoledagen. Det må tilstrebes å holde temperaturen innenfor anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier Fuktregistrering Ikke utført, da det ikke er meldt om spesielle problemer med dette. Vi påpeker imidlertid at det er registrert noe fuktoppsug i nedre del av vegger på leskuret med elevtoaletter, som trolig skyldes at vann suges opp fra grunnen. Trekledning og takutstikk mot sør, over balkongen mellom administrasjon- og klasseromsfløyen, er angrepet av svertesopp. Av ukjente grunner er deler av luftingen i taket tettet igjen mellom vindsperre og undertak. Årsaken til soppveksten kan skyldes at varm luft kommer ut fra loftet og kondenserer på fasade og takutstikk (mye varm luft på loftet tyder på stor varmegjennomgang i etasjeskiller).

34 Side 33 av Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger i Måleresultatene er gjengitt under. Sporfilmer er analysert av Landauer Nordic i rapport datert Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Kontorfløy Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Kjeller 009 SFO Ja Klasserom Nei Klasserom Ja Klasserom Ja Klasserom Nei Klasserom Nei Renhold/ vaktmester Nei Kontorfløy Kontor <20 Nei Kontorfløy Møterom Nei Klasseromfløy Klasseromfløy Klasseromfløy Klasseromfløy Klasseromfløy Klasseromfløy Kontorfløy Personalrom Nei Kontorfløy Arbeidsrom Nei Kontorfløy Arbeidsrom <20 Nei Volleyballhall Klasserom Nei Volleyballhall Base Ja Volleyballhall Foaje/kafé Ja Volleyballhalhall Volleyball Ja Volleyballhalhall Volleyball Ja Volleyballhalhall Volleyball Ja Volleyballhalhall Volleyball Ja Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mnd i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Fra 19 målepunkter på er det registrert 4 steder hvor radonnivået har oversteget maksimumsgrensen på 200Bq/m³. Samtlige fire målepunkter er fra rom 214 volleyballhallen. For øvrig er det registrert 5 steder hvor radonnivået har oversteget tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Dette gjelder rom 009 SFO, 123 klasserom, 136 klasserom, 229 Base og 201 fojae/kafé.

35 Side 34 av 38 Det er gjennomført tiltak ved å endre driftstider på ventilasjonsanlegget i idrettshallen. Driftstider for ventilasjonsanlegget i idrettshallen er endret til kl i stedet for , og fra bevegelsesstyring til normal driftsmodus. For volleyballhallen og foaje skal det utføres etterkontroll i uke 44 og etter dette settes eventuelle tiltak i gang hvis gjennomsnittlig radonnivå fortsatt overstiger maksimumsgrensen på 200 Bq/m 3 i oppholdstiden. Det fremkommer av målerapporten for kontrollmålingene at gjennomsnittlig radonnivå i oppholdstiden er 24 Bq/m³ for «009 SFO» og 93 Bq/m 3 for «136 Klasserom». Videre tiltak er ikke nødvendig for disse rommene Lysmålinger Det er ikke gjennomført lysmålinger ved skolen. OPAK har vurdert at belysningen er generelt god, og brukerne opplever også belysningen som god. For mer informasjon se pkt. 440-Lys i tiltaksplanen Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår: 1970 (div. rehabilitering og utbygging de senere år). Befaringsdato: Ledsager ved befaring: R. Andersen. Ingen materialprøver. Materialer med asbest: Aktivitetsfløy: Yttertak av bølget Eternit (planlagt sanert i 1998). Materialer uten asbest, samtlige bygg: Div. bruksarealer, inkl. klasserom, korridorer, sløyd/heimkunnskap, dusj/gymsal: Asbestfrie materialer i tak, åpne og avblindete lyskasser, vegger og gulv (mur/betong, tre/trepanel, plater av gips, trefiber og presset mineralull; en del himlinger med ESWA varmeanlegg; steinfliser, linoleum, vinylbelegg). Kjeller med tilfluktsrom, berederrom, tavlerom, keramikkarbeidsplass: Asbestfrie materialer. Ventilasjonsanlegg/loft: Asbestfrie aggregater og kanalføringer (ifølge opplysninger fra ledsager). Rørisolasjon av Isopor og mineralull. Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Ingen (sanering av Eternittak planlagt). OPAK har fått opplyst av skolen at Eternittak er erstattet med betongtakstein Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen målinger mht. mugg- eller soppforekomster etter det OPAK kjenner til. Se for øvrig pkt

36 Side 35 av PCB Iht. dokumentet «Skoler HP5-PCB sanering lysarmaturer oversikt» er friskmeldt etter kondensatortesting eller av andre årsaker. Lysarmaturer ble skiftet på tallet og inneholder ikke PCB. Klasseromsfløyen har flere vinduer fra 1970, men iht. dokumentet «PCB vindu» er det ikke registrert vinduer med PCB på. I klasserom- og undervisningsfløyen er det banebelegg fra 1970 som kan inneholde PCB.

37 Side 36 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår 1970/1990/ 2004 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 3,75 Antall toaletter vurderes å være innenfor Ingen normene. Dusjer Skole Byggeår 1970/1990/ 2004 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 7 Antall dusjer vurderes å være innenfor Ingen normene. 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår 1970/1990/ 2004 Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 6,85 Det foreligger ingen eksakte krav her, Ingen men ulike kommuner opererer med egne normer. Disse ligger vanligvis innenfor 4-4,5 m² pr. lærerarbeidsplass. Skolen tilfredsstiller således normene.

38 Side 37 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 10 av 14 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 71 %. Dette vurderes til å være en god svarprosent. Det er symptomet hodepine som har høyest forekomst samlet sett, på. Av de ansatte angir en av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og to av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 7 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er 5 av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det tre av de ansatte som har påvist allergi. Det er 7 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at det er ingen som har sluttet pga. inneklimaproblematikk. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støy som peker seg ut, etterfulgt av opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur, for kaldt og for varmt. Det er 5 av de ansatte som angir støy med samleverdi 4-6. Symptomet hodepine kan sees i sammenheng med støy. Det anbefales at skolen setter fokus på støy. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f.eks. være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

39 Side 38 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Forenklet enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Radonrapport Aktsomhetsrapport Rassikringsvurdering Eiendomsopplysning fra matrikkelen 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

40 Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KROKEIDE SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Klasserom-, administrasjon- og und TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,2 1,7 1,4 1,5 #DIV/0! 1,1 1,1 7,6 6,4 5,4 8,0 #DIV/0! 7,7 5,3 2,25 4,40 4,00 2,00 #DIV/0! 2,29 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 15

41 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 Klasserom-, administrasjon- og KROKEIDE SKOLE undervisningsfløy Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 = Middels/ betydelig risiko 3-4 Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 75 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1970/1990 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet = Liten/ ubetydelig risiko Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ikke fremlagt dokumentasjon om bygningens grunnforhold og fundamentering. Bygningen antas å være fundamentert til fjell. Det opplyses at deler av dreneringen på vestsiden ble utbedret i Øvrig drenering antas å være opprinnelig fra byggeårene 1970 og Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningens grunnforhold eller fundamenter. Det er noe fuktoppsug i nedre del av vegger. Det er ingen synlig drensplate over terreng, heller ikke på vestsiden der dreneringen skal ha blitt utbedret i Ingen tiltak Bæresystemer Grunnmurer og fundamenter er i betong. Administrasjonsfløyen har Det bør gjennomføres en grundig tilstandsvurdering/betongkontroll av alle åpen fundamentering, og står på pilarer/søyler av betong som står på betongkonstruksjonene på skolen. betongsåler. Yttervegger i kjeller/tilfluktsrom er i betong. Bærevegger i 1. og 2. etasje er oppført i lettklinker, bindingsverk og betong. Takkonstruksjoner er i tre. Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt eller betydelige setninger i bæresystemet. Det betongavskallinger og synlig rusten bøylearmering på flere av bæresøylene til administrasjonsfløyen. Skadene på betongsøylene bør utbedres så fort som mulig for å sikre at konstruksjonen fungerer som den skal og for å forebygge videre skadeutvikling. Utbedringsmetoder for en betongkonstruksjon med armeringskorrosjon bør velges på grunnlag av en egen tilstandsanalyse/betongkontroll Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av hele bygningen. Se pkt. 961-Branntekniske forhold for hovedbygget for tiltak og kostnad Yttervegger Yttervegger i kjeller/tilfluktsrom er i betong. Yttervegger i 1. og 2. etasje er i lettklinker, bindingsverk og dels betong. De pussede fasadene er malingsslitte, med en del misfarging, puss- og malingsavskallinger. Det ble registrert pågående armeringskorrosjon, og synlig rusten armering som har sprengt av betong og puss. Fasader med svertesopp vaskes med soppdrepende middel før de males. Etter gjennomført betongkontroll utbedres skader på fasader av mur- og betong. Betongrehabilitering av søyler og vegger Side 2 av 15

42 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Bindingsverksvegger er kledd med trepanel, mens mur- og betongvegger er pusset og malt. Inntil vestfasaden på klasseromsfløyen er en liten bod i tre med kledd med trepanel. Fasader, takutstikk og dragere under administrasjonsfløyen har behov for overflatebehandling. 230 Yttervegger Opprinnelig kledning på klasseroms- og undervisningsfløyen er fra Trekledningen er i varierende stand, stedvis slitt med lokale skader (mulig råte), men generelt i tilfredsstillende stand. Administrasjonsfløyen har trekledning fra Deler av trekledning på østsiden av klasserom- og undervisningsfløyen ble skiftet i Antatt levetid for trekledning er 50 +/- 10 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Alle fasader i mur, betong og tre overflatebehandles etter betongkontroll og utbedring av skader. Bod på vestsiden og himlinger i leskur er medtas. Medtar 800 m2 fasade Utskiftning av opprinnelig/slitt trekledning på klasserom- og undervisningsfløy. Medtar utskiftning av ca. 100 m2 trekledning inkl. overflatebehandling. 230 Yttervegger Tilleggsisolering av yttervegger. Energirapporten beskriver en gjennomsnittlig U-verdi på 1970 og 1990-bygget på 0,62 W/m2K. Det foreslås en utvendig tilleggsisoleres av alle lettklinkervegger og bindingsverksvegger med trepanel. Kun fasader som basert på normale levetidsbetraktninger skal skifte ut trekledningen pga. utgått levetid medregnes. Opprinnelig trekledning på 1970-talls fløyene (klasserom- og undervisningsfløyen) er i dag 44 år og har en antatt restlevetid på ca. 10 år. Det opplyses at trekledning på østfasadene på 1970-talls fløyene er skiftet ut. Det foreslås 100 mm isolasjon som tar U-verdien ned til 0,24 W/m2K, rundt forskriftsnivå. Tilleggsisolering på utside av yttervegger. Kun merkostnaden for tilleggsisolering, utover rehabiliteringen av fasadene er medtatt. 230 Yttervegger Det er skader på nederste bord nær terreng, på fasader mot skolegården. Liggende trekledning har her for liten, og enkelte steder ingen avstand til terreng. Tilstrekkelig avstand til terreng begrenser fuktopptaket. 234 Utv. vinduer, dører, porter Nyere vinduer har aluminiumsdel utvendig og tre innvendig. Administrasjonsfløyen har vinduer fra byggeåret Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduer en levetid på 40 år +/- 10 år. Vinduer fra 1990 og 2000-tallet har lang restlevetid. Lang sikt: Vinduer fra 1990 skiftes ut. Panel kappes med nødvendig klaring til terreng på fasader mot skolegården. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er fra 1990 i aluminium med glassfelt, med unntak av en ytterdør fra Ytterdørene i aluminium fra 1990 er i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på ca. 15 år. Dørene er utsatt for hyppig bruk og stor slitasje. Lang sikt: Ytterdører fra 1990 skiftes ut. Medtar 5 stk to fløyede. 234 Utv. vinduer, dører, porter Eldre vinduer er i tre med tolags isolerglass og aluminiumsbeslag utvendig. Klasseromsfløyen har vinduer fra 2009 på østfasaden og 1970 på vestfasaden. I undervisningsfløyen er vinduer med varierende alder, noen opprinnelige fra 1970, men i all hovedsak vinduer fra Vinduene fra 1970 har kort restlevetid og tilfredsstiller ikke dagens krav. Vinduer fra 1970 skiftes ut Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utv. vinduer, dører, porter Det er eldre dører til elevtoalettene i leskuret. Begge dørene til elevtoalettene byttes ut Solavskjerming Gardiner, persienner og rullgardiner i enkelte rom. Tilstand ikke vurdert. Solen står direkte inn i enkelte klasserom. Spesielt utsatt er rom 229 som har glassfasade. Ingen tiltak Innervegger Innervegger består av malte plate- og betongvegger og vegger kledd med panel/brystningspanel. Delevegger i malt lettklinker (Leca) mellom klasserommene og mot korridoren. Elevtoalettene har veggfliser fra Innervegger er i varierende vedlikeholdt stand, men er generelt i tilfredsstillende stand. Enkelte rom har behov for overflatebehandling. Vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger og utskiftning av dører etter behov. Maling av platehimlinger er inkl. 240 Innervegger Det opplyses at det er lytt mellom rektors kontor og korridor. Tilleggsundersøkelse av lydgjennomgang i vegger og dør mellom rektors kontor (rom nr.109) og korridor. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er hovedsakelig opprinnelige laminerte dører fra 1970 og 1990, men flere dører i er skiftet på 2000-tallet. Det er registrert uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger i fløyene fra I administrasjonsfløyen er dørene fra byggeåret 1990, og dører i branncellebegrensende vegger skal tilfredsstille dagens brannforskrifter. Utskiftning av innerdører ved utgått levetid eller brannkrav. Kostnad for utskiftning av dører er medregnet under pkt. 240 Innervegger vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger Side 3 av 15

43 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert avvik i branncellebegrensende konstruksjoner. OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av bygningen. Se pkt. 961-Branntekniske forhold for tiltak og kostnad. 0 0 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 250 Dekker Etasjeskillere er av betong. Betonggulv på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som tilfredsstillende, med lang restlevetid. Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvoverflater er i hovedsak banebelegg. Opprinnelig belegg i tilfluktsrommet er slitt og har enkelte skader/hull. Endel banebelegg i Utskiftning av eldre og slitte banebelegg fra Medtar 700 m2. undervisningsfløyen antas å være fra Med en forventet levetid for banebelegg på år, har banebelegg fra 1970 overgått sin levetid Gulvoverflater Banebelegget i administrasjonsfløyen fra 1990 er i tilfredsstillende stand. Ca. 50% av belegget i tilfluktsrommet ble lagt om i Med Lang sikt: Utskiftning av banebelegg fra Medtar 200 m2. en forventet levetid for banebelegg på år, har banebelegg fra en restlevetid på ca. 15 år Gulvoverflater Belegget i korridorene i klasseromsfløyen ble lagt om i 2008/09. Banebelegget på SFO i undervisningsfløyen er fra 2004, og er lagt Lang sikt: Utskiftning av banebelegg fra 2000-tallet. Medtar 300 m2. over det opprinnelige tregulvet i den gamle gymsalen. Med en forventet levetid for banebelegg på år, har banebelegg fra tallet en restlevetid på år Gulvoverflater Fliser på gulv i enkelte rom. Gulvet i elevtoalettene i leskuret ble Lang sikt: Utskiftning av fliser i korridor i klasseromsfløyen. Medtar 10 m pusset opp med nye fliser i Gulvoverflater Flisene i tilfluktsrommet antas å være fra Utskiftning av fliser i tilfluktsrommet. Medtar 15 m Himlinger Det er hovedsakelig malte platehimlinger. Malte betonghimlinger i tilfluktsrom og i SFO i undervisningsfløyen. Akustisk gipshimling i foajéen. Det er montert lydabsorbenter/plater i himlingene i enkelte rom, som sløydsalen og personalrommet. Himlingene har normal slitasje, og er generelt i tilfredsstillende stand. Platehimlinger males i sammenheng med veggene. Kostnad er medtatt i pkt. 240 Innervegger Himlinger Det er systemhimlinger med t-profil i enkelte rom. Lang sikt: Systemhimlinger skiftes ved utgått levetid Himlinger Det er problemer med støy på SFO rommet. Det monteres lydabsorberende himlinger på SFO Yttertak Alle fløyene har saltak tekket med betongtakstein og nedløp på fasadene. Det antas at takene ble lagt om i ca. år Takene Ødelagte taksteiner fjernes og erstattes med nye av samme type, ingen kostnad medtatt. fremstår i tilfredsstillende stand, men på befaringen var flere taksteiner knust og ødelagt. Antatt levetid for betongtakstein er 50 år +/- 10 år Restlevetid tilnærmet lik byggets levetid. 260 Yttertak Gang/inngang fra skoleplassen til administrasjon-/klasseromsfløy har flatt tak tekket med asfaltbelegg. Det antas at takene ble lagt om i ca. Tak med asfaltbelegg legges om. år Taket er besiktiget fra bakkeplan. Flatt tak tekket med asfaltbelegg antas å ha en restlevetid på ca. 10 år Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Antatt levetid for takrenner og nedløp med plastbelagt stål er ca. 30 år +/- 5 år. Lang sikt: Utskiftning av takrenner og nedløp på hovedtaket. Medtar 150 lm renner og 50 lm nedløp Fast inventar Kommentert under pkt. 273 Kjøkkeninnredning Murte piper og ildsteder Det er ingen piper Kjøkkeninnredning Heimkunnskapsrom i 2. etasje i undervisningsfløyen. Kjøkkeninnredningen opplyses å være fra 1990-tallet og er i tilfredsstillende stand. 27 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen på personalrommet antas å være fra Kjøkkeninnredningen er i tilfredstillende stand. Utskiftning av kjøkkeninnredning på heimkunnskapsrommet. Utskiftning av kjøkkeninnredning på personalrommet Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert. 0 0 Side 4 av 15

44 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2771 Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Ingen tiltak medtatt. Nødlysutstyr er kommentert under pkt. 443-Merking og etterlysende ledesystem. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 0 0 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 280 Trapper, balkonger mm Trappene i klasseromsfløyen og undervisningsfløyen er i betong med Rekkverkene til begge de innvendige trappene overflatebehandles. skifer på inntrinn. Rekkverk i tre. Trapper er i tilfredsstillende stand, med normal slitasje Trapper, balkonger mm Begge trappene mangler håndløpere på vegger. Det monteres håndløpere på veggene Trapper, balkonger mm Det er to balkonger i tre med åpent tregulv og rekkverk i tre. Rekkverkene og gulvene på begge balkongene rengjøres og overflatebehandles Trapper, balkonger mm Utvendig trapp ved hovedinngang er i betong med rekkverk i stål. Rekkverk på utvendig trapp ved hovedinngang overflatebehandles. Utvendige betongtrapper til leskur, og et trinns avsatser foran inngangspartier er i betong med skifer på inntrinn Tribuner og amfier Ikke aktuelt Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,6 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 5 av 15

45 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære sanitæranlegg med noe gammelt utstyr med bl.a. Utskiftning av eldre sanitærutstyr i klasserom- og undervisningsfløyen. blandebatterier med separat tapping for varmt og kaldt vann, og noe av nyere og mer tidsriktig dato. Det er ordinære sanitæranlegg med noe gammelt utstyr i undervisningsfløyen. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra byggeårene. Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med to-greps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 50% av sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Normal levetid for et ledningsnett er 40+/- 10 år. Det antas at røranleggene har en restlevetid på ca. 10 år. Elevtoalettene i leskuret/mellombygget ble oppgradert i Basert på normale levetidsbetraktinger antar vi at vann- og avløpsledningene her har lang restlevetid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Røranlegget er i all hovedsak fra byggeårene. Avløpsrørene er for det Utskifting av røranlegg i klasserom- og undervisningsfløyen. meste standard plastrør fra byggeårene. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det antas at ca. 50% av ledningsnettet har passert sin forventede levetid. Avløpsrørene er for det meste plastrør fra byggeårene. Røranleggene fra 1970 antas å ha en restlevetid på ca. 5 år Sanitærinstallasjoner Dør til hovedstoppekran i kjeller er ikke merket.. Døren til innvendig hovedstoppekran merkes Sanitærinstallasjoner Vanninntak ved hovedstoppekran mangler isolasjon. Isolere vanninntak v/hovedstoppekran Sanitærinstallasjoner Varmt tappevann leveres fra beredere som dekker lokalt utstyr. I undervisningsfløyen leveres varmt tappevann fra en CTC-bereder fra 1990-tallet på 1600 liter til toaletter og SFO. Hovedbereder CTC på Skifte CTC bereder til toaletter/sfo i undervisningsfløyen liter er fra 1970 og er plassert i hovedtavlerom. CTC-bereder (1600 liter) plassert i hovedtavlerom i undervisningsfløyen har ingen restlevetid Sanitærinstallasjoner Se over. Lang sikt: Utskiftning av resterende gammelt sanitær- og røranlegg Varmeinstallasjoner Det nye varmeanlegget etableres i begge bygg. Bygget har i dag elektrisk oppvarming. Det anbefales å skifte ut varmeanlegget til fornybar energi. Medtar 60% av kostnadene her, og 40% på volleyballbygget. Skifte varmeanlegg til fornybar energi (vannbårent) kombinert med el. spisslast. Kostnadene fordeles på antall m2 mellom klasserom-, undervisningog admfløy og volleyballhallen Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Fløyene har flere luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon uten varmegjenvinning. Hovedaggregat er montert på loft (tilluftsdel med filter, viftedel og varmebatteri). Luften tilføres de enkelte rom via takventiler/rister. Fraluftsdelen består av vifter montert på tak. Luften trekkes ut via kontrollventiler. Luften distribueres i isolerte spirokanaler på loft. Luftbehandlingsanlegget betjenes lokalt og kan driftes på hel og halv hastighet. Undervisningsfløyen er koblet opp mot luftbehandlingsanlegget for klasseromsfløyen. Rektors kontor mangler tilluft og fraluft. Etablere ventilasjon på rektors kontor Luftbehandling Forventet levetid på luftbehandlingsanleggene er 30 år +/- 10 år. Luftbehandlingsanleggene i klasseromsfløyen er 44 år. Ventilasjonsanlegget har lave luftmengder og er uten varmegjenvinning. På bakgrunn av alder, tilstand, lave luftmengder og at anlegget ikke er utstyrt med varmegjenvinning, anbefales anlegget byttet ut. Luftbehandlingsanlegget i administrasjonsfløyen opplyses å være fra Anlegget har lave luftmengder. Nytt luftbehandlingsanlegg for klasseroms- og adm.fløy Side 6 av 15

46 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 370 Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Bilde nr Hjemmel Snittverdi pr registrering 1,7 6,4 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene antas å være fra 1990-tallet. Fremføring Lang sikt: Føringsveier i bygget fornyes sammen med oppgradering av elanleggene. Kostanden er medtatt under 430 Lavspent forsyning. av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt noe skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder. Alle anleggene fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 15 år +/- 5 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/tegninger over elanleggene. Det opplyses at FDV-instrukser/tegninger mangler for elanleggene Høyspent forsyning Trafo er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Undersentral er eldre skap, oppført som stålskap, utstyrt med skrusikringer. Spenningssystemet er 230 V-IT. Underfordelere er utstyrt med skrusikringer, trege sikringer, og bør iht. forskriftskrav byttes ut til moderne automatsikringer med jordfeilbrytere. Underfordelere har utgått på levetid. 430 Lavspent forsyning Hovedtavlen er utført som stålplateskap med skrusikringer fra 1970, og er plassert i undervisningsfløyen. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere, hovedtavler, kabler, brytere og stikk er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen har utgått på levetid. Underfordelere skiftes ut. Hovedtavle skiftes ut. 430 Lavspent forsyning I adm.fløyen er brytere, stikk og kabler fra I eldre fløyer er det Lang sikt: Utskiftning eldre stigeledninger, kabler, brytere og stikk. noe gamle brytere, stikk og kabler som ikke er skiftet. Forventet levetid for stigeledninger, kabler, brytere og stikk er 30 år +/- 10 år Lys Belysningsanlegget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Skifte eldre armaturer Lys Se over. Alle armaturer skiftes ut Nødlysutstyr Det er nytt rømnings- og ledelysanlegg fra Lang sikt: Utskifting av nød- og ledelys, samt detektorer Elvarme Oppvarmingen i hovedbygget er hovedsakelig basert på en blanding av panelovner og gjennomstrømsovner som er plassert under vinduene. El. ovner er tilknyttet og kan styres fra lokalt SD-anlegg. Oppvarmingen i undervisningsfløyen er hovedsakelig basert på en blanding av gjennomstrømsovner og ESWA takvarme fra Det er i hovedsak nyere varmeovner fra Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. ESWA takvarme fra 1970 anses å være foreldet og ikke ha tilstrekkelig oppvarmingseffekt. Utskiftning av varmeovner etter endt levetid er ikke medtatt, da det er lagt inn kostnad for skifte varmeanlegg til fornybar energi i pkt. 320 Varmeinstallasjoner. Kople ut ESWA takvarme og montere el. varmeovner Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,4 5,4 4, SUM ELEKTRO NETTO Side 7 av 15

47 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand og har lang Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov for i fremtiden på dette området. Avsetter budsjettsum for dette. Arbeidene utføres i restlevetid, men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt. 410 og 430. et nyere trådløst datanettverk på skolen, men tilstanden av dette er ikke vurdert. Kostnader for oppgradering av basisinstallasjoner for teleog automatisering utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke relevant Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Det er et nytt heldekkende brannalarmanlegg fra 2012 koblet opp mot stedlig brannetat (forsinkelse ved alarm på 5 min.). Anlegget er i god stand med en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. Lang sikt: Utskiftning av brannalarmanlegget Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Bygningene har potensiale for bedre sikring. Det anbefales å etablere nytt alarmanlegg. Det etableres nytt innbruddsalarmanlegg på skolen Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Automatisering Lokalt SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg, vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Lang sikt: Utskifting av SD-anlegget ved utgått levetid Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 8,0 2,00 32 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Det er ikke heis i bygningen Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Side 8 av 15

48 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Skolen ligger i skrånende terreng omkranset av skog. Det er en større Ingen tiltak. fjellskrent på vestsiden. Skolegården er en åpen asfaltert plass på østsiden av fløyene. Vest for skolen går en asfaltert vei, fra hovedveien og opp langs hele vestsiden av eiendommen. Veien er avsteng med bom før skolegården. Gangveier og plasser rundt bygningene mot sør, øst og nord har hovedsakelig asfaltbelegg, men det er også grus. Sør på eiendommen ligger en fotballbane med grus, og på skoleplassen er det basketkurver og bordtennisbord. Utover det er det ingen lekeapparater i utearealene. Det er noe beplantning ved hovedinngangen til administrasjon-/klasseromsfløyen. Forøvrig består eiendommen av skog og utmark. Nettinggjerder er av varierende alder og tilstand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert Utendørs konstruksjoner Det er en utescene i tre på østsiden av skoleplassen, med trerekkverk/brystning. Utescenen i tre har behov for overflatebehandling. Overflatebehandling av utescene m/rekkverk og gulv i tre Støttemurer og andre murer Rundt volleyballhallen er det dels fjell dels støttemurer i naturstein. Det er også støttemurer i ubehandlet betong. Støttemurene fremstår som stabile og i god stand. Ingen tiltak Trapper og ramper i terreng Det er en trapp i ubehandlet betong til hovedinngangen, og to trapper fra skoleplassen til østsiden av volleyballhallen. Den øverste trappen henger sammen en støttemur i ubehandlet betong. Utvendige betongtrapper er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke aktuelt Gjerder, porter og bommer Det er flere nettinggjerder og rekkverk i stål på skolens område. Nettinggjerder bør ha en levetid på 20 år+. Lang sikt: Utskiftning av nettinggjerder på skolens område ved utgått levetid. Medtar 300 lm, inkl. gjerdet rundt fotballbanen Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke vurdert Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Utendørs røranlegg Det er overvannshåndtering med kummer til offentlig nett fra byggeåret Takvann og overvann fra går til sandfangskummer. Det opplyses å være rutiner for kontroll hvert år, og sandfangskummer slamsuges og renses av etter behov. Det er meldes om problemer med tilbakeslag på spillvannsledning, også etter utbedring. For øvrig fremstår anleggene og tilstanden vurderes som god. Ingen tiltak Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasader/inngangspartier. Styrt av sensor. Anleggene har lang antatt restlevetid på ca. 10 år. Utskifting og oppgradering av utvendig lysarmaturer Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. 0 0 Side 9 av 15

49 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser Skolegården er en åpen asfaltert plass på østsiden av fløyene. Vest Lang sikt: Asfaltering av veier og plasser. Medtar 1800 m2. for skolen går en asfaltert vei, fra hovedveien og opp langs hele vestsiden av eiendommen. Asfaltveien går over til grusvei ved hovedinngangen til volleyballhallen. Skolen har to parkeringsplasser. Øvre parkeringsplass ligger nær skolen med ca. 6 p-plasser, mens nedre parkering ligger ved hovedveien med ca. 10 plasser. Veien er avsteng med bom før skolegården. Det opplyses at deler av utearealene ble asfaltert i ca Veien opp til volleyballhallen antas å ha blitt asfaltert i Gangveier og plasser rundt bygningene mot sør, øst og nord har hovedsakelig asfaltbelegg, men det er også grus. Sør på eiendommen ligger en fotballbane med grus. Asfalterte veier og plasser er av ulik alder og vurderes generelt å være i tilfredsstillende stand. Noe dammer/dårlig fall på skoleplassen. Asfalt lagt på et bæredyktig og telefritt fundament bør ha en levetid på minst 20 år. Det opplyses at det er tilstrekkelig med p-plasser. Ved større arrangementer parkeres det på fotballbanen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Parker og hager Det er noe beplantning ved hovedinngangen til administrasjon- /klasseromsfløyen. Forøvrig består eiendommen av skog og utmark. Det er det ingen lekeapparater i utearealene. Elevene spiller fotball og leker i naturterrenget på eiendommen, men skolen har behov for lekeapparater. Etablering av nye lekeapparater på skolens utearealer. 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,1 7,7 2,29 47 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Det er overlevert FDV-instrukser/tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene, men ikke over el-anleggene. Det opplyses at FDV-instrukser/tegninger mangler for el-anleggene. Det bør utarbeides et sporbart system for alle fag som dokumenterer alle forhold omkring vedlikehold og oppgraderinger. Det bør fremskaffes FDV-dokumentasjon for det bygningsmessige og elanleggene. Det etableres et sporbart system for alle fag. Ingen kostnad medtatt Fagrapport bygningsvern kulturminne Krohnengen skole er med i Byantikvarens kulturhistoriske rapport om skolebygg fra 1724 til Oppsummering fra rapporten: "Krokeide skole har arkitekturhistorisk verdi som et godt bevart eksempel på skolebygg fra 1970-årene. Bygningens formspråk ligner etterkrigstidens skolearkitektur, mens fasadeuttrykket er typisk for 1970-årene. Skolen har middels verneverdi." Ingen tiltak. 0 0 Side 10 av 15

50 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Det bør avsettes en budsjettsum for tiltak som vil forbedre forholdene mht. UU. utforming Fløyene fra 1970/1990 på er ikke er planlagt med tanke på funksjonshemmede elever. De eldre fløyene har trinn/trapper til innganger (inkl. hovedinngangen), det er kun trapper mellom etasjene og det er ingen HC-toaletter for å nevne noe. Volleyballhallen tilfredsstiller langt på vei dagens krav til universell utforming. Skolen er generelt dårlig tilpasset dagens krav til universell utforming. Å gjøre en gammel bygningsmasse fullt ut tilgjengelig kan være vanskelig og krever ofte betydelige økonomiske midler. For tiden er det ingen funksjonshemmede elever på skolen. Skolens ledelse opplyser at dersom det i fremtiden kommer elever med funksjonshemninger, må forholdene tilpasses etter behov. Skolen kan med relativt enkle bygningsmessige midler gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. Arbeidene må prosjekteres. Utføres ifm. de ulike oppgraderingstiltakene for bygningsmessig, el, VVS og utendørs. Ingen kostand medtatt her. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 904 Fleksibilitet Etter OPAKs vurdering er administrasjon- og undervisningsfløyene relativt fleksible med hensyn til endringer i innredning og planløsninger. Branncellebegrensende vegger av mur/betong er trolig bærende. Det kan kreve både statisk og brannteknisk prosjektering ved større ombygginger. Klasseromsfløyen er forholdsvis smal og rektangulær og mindre fleksibel med branncellebegrensende/bærende murvegger mellom klasserom og korridorer. Klasserommene er ikke så store at de kan deles opp i flere rom. I volleyballhallen, med hallen og garderobeanleggene, er mindre hensiktsmessig å gjøre større endringer. Arealene i foajeen og SFO delen i volleyballhallen er fleksible for endringer. Ingen tiltak Arealbruk Skolen har god kapasitet og nok plass. Den er godkjent for 82 elever og 20 ansatte, mens det i dag er ca. 65 elever og 10 ansatte på skolen. Det opplyses at skolen fungerte i en periode greit med 100 elever. Det opplyses om nedgang i elevtallet og god kapasitet med fire klasserom. Dagens musikkrom og bibliotek kan omdisponeres ved behov. I volleyballhallen er det en stor foaje og fire garderober/dusjanlegg, hvorav et av dusjanleggene brukes som lager pga. overkapasitet. Ingen tiltak Sertifiseringer Skolen har helseverngodkjenning datert Bygget har pr. i dag ikke lovpålagt energiattest. Dette er imidlertid blitt utarbeidet som en del av OPAKs oppdrag med denne rapporten. Ingen tiltak Enøkrapport OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av skolen, basert på opplysninger/-registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Tilleggsisolering yttervegg. Energirapporten beskriver en gjennomsnittlig U-verdi på 1970 og 1990-bygget på 0,62 W/m2K. I det videre benyttes denne U-verdien for å vurdere tiltak. Det foreslås en utvendig isolering av lettklinkerveggen og eventuell tilleggsisolering av lettveggene dersom kledningen skal byttes ut. Det foreslås 100 mm isolasjon som tar U-verdien ned til 0,24 W/m2K, rundt forskriftsnivå. Tilleggsisolering yttervegger. Tiltak og kostnad er medtatt i tiltaksplanen pkt. 230 Yttervegger Energiattest/ Energimerking Kun volleyballhallen skal ha energiattest. SFO har oppnådd energikarakter F mørk rød. Volleyballhallen har oppnådd energikarakter D mørk rød. Utskiftning av luftbehandlingssanlegget, se tiltak pkt. 360 Luftbehandling. Viser til energivurderingsskjemaer med anbefalte tiltak Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har gjennomført en energivurdering av luftbehandlingsanlegget i volleyballhallen. Det er gode luftmengder og anleggene har lang restlevetid. Det bør vurderes å skifte til et aggregat med bedre gjenvinning. Ingen tiltak Side 11 av 15

51 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 920 Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Det ble foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte i Ingen tiltak. Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen. Det er symptomet hodepine som har høyest forekomst. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støy som peker seg ut, etterfulgt av opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur Symptomet hodepine kan sees i sammenheng med støy, og det anbefales at skolen setter spesielt fokus på støy. 921 Arbeidsmiljø Iht. kartlegging og tiltak v/ skolen og BBS er det i arbeidsrommene til lærerne 6,85 m² per lærer. Dette tilfredsstiller normen på min. 4,5 m² per lærer. Lærerne melder om tilfredsstillende forhold på arbeidsrommene. 921 Arbeidsmiljø Det er 7 ansatte pr. dusj, noe som vurderes å være innenfor normene. Det er garderobemuligheter i volleyballhallen, som har fire separate garderober- og dusjanlegg. Det er i dag 3,75 ansatte pr. toalett, noe som vurderes å være innenfor normene. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skolen har en renholdsplan med planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Skolens ledelse opplyser at renholdet på skolen fungerer tilfredsstillende og at rutinene følges. Hovedrengjøringen gjøres i ferier. Renholderne har fått opplæring i de nye renholdsmaskinene skolen har kjøpt inn. Ingen tiltak medtatt. Utskiftning av banebelegg er medtatt i pkt. 255 Gulvoverflater. 923 Inneklimaplan Skolen har ikke fremlagt en inneklimaplan, som skal inneholde instrukser for å sikre et godt inneklima for elever og ansatte. Skolen er bevisst på faste lufterutiner, og rektor har gjennomgang med de ansatte om hvordan riktig lufting skal foregå. Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. Ingen tiltak Atmosfærisk miljø Det er ikke meldt om eller registert muggsopplukt eller annen skjemmende lukt på skolen. Ingen tiltak CO2, CO I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger Utskiftning av luftbehandlingsanlegget i bygget vil trolig forbedre inneklima. Se av inneluften i tre utvalgte rom. I rom 109 (rektors kontor) overskrider pkt. 360 Luftbehandling for tiltak og mer informasjon. ikke CO2-nivået anbefalt norm. I rom 201 (klasserom) CO2-nivået overskrider anbefalt norm stort sett hele dagen rommet er i bruk. I rom Klasse 1 (klasserom) CO2-nivået viser en vesentlig overskridelse av anbefalt norm for betydelige deler av skoledagen. Målingene viser vesentlige overskridelser av CO2-nivåer og hovedårsaken er trolig dårlig ventilasjon. Målingene er tatt i de eldre fløyene fra 1970 hvor ventilasjonsanlegget har lave luftmengder og bør byttes ut. I rom 109 rektors kontor mangler tilluft og fraluft. Inntil luftbehandlingsanleggene er skiftet ut bør det luftes i friminuttene og/eller personbelastningen av rommene reduseres Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke meldt om, eller registrert, noen problemer med hverken mugg, sopp eller råte innvendig. Det er noe fuktoppsug i enkelte vegger. Trolig er sviktende drenering medvirkende. Utvendig på fasadene er det enkelte steder svertesopp. Soppvekst oppstår på steder som har vært fuktige over tid. Ingen tiltak Skadedyr Ingen kjente forekomster. Ingen tiltak Side 12 av 15

52 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9274 Legionella Det er ikke fremlagt kontrollrapporter for legionella. OPAK anbefaler at Ingen tiltak. kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9275 Asbest Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten var det asbestinnhold på yttertak av bølget Eternit. For mer informasjon om asbestkartleggingen se kap Eternittaket er sanert og er i dag erstattet med betongtakstein. Ingen tiltak Termisk miljø I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger Utskiftning av luftbehandlingsanlegget i bygget vil trolig forbedre inneklima. Se av inneluften i tre utvalgte rom. I rom 109 (rektors kontor) overskrides pkt. 360 Luftbehandling for tiltak og mer informasjon. anbefalte makstemperatur på 22 C hele skoledagen, på det høyeste 3,8 C over anbefalt makstemperatur. I rom 201 (klasserom) overskrides anbefalte makstemperatur stort sett hele skoledagen. I rom Klasse 1 (klasserom) overskrides anbefalte makstemperatur stort sett hele skoledagen. Målingene viser vesentlige overskridelser av anbefalt temperatur og hovedårsaken er trolig dårlig ventilasjon. Målingene er tatt i de eldre fløyene fra 1970 hvor ventilasjonsanlegget har lave luftmengder og bør byttes ut. I rom 109 rektors kontor mangler tilluft og fraluft. Inntil luftbehandlingsanleggene er skiftet ut bør det luftes i friminuttene og/eller personbelastningen av rommene reduseres. Det vises til kap Inneklimalogging og vedlagte rapporter for mer informasjon Temp, RF I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i tre utvalgte rom. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået for alle rommene i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Ingen tiltak Aktinisk mijø Ingen særskilte problemer i følge brukerne. Ingen tiltak Belysning Belysningsanlegget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer, fra 1990-tallet i de eldre fløyene og fra 2004 i volleyballhallen. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god. Tiltak for utskiftning av belysningen er tatt med i pkt. 440-Lys 9292 Radon Eiendommen ligger i et område med bergarter som kan avgi radongass. Bergen kommune foretok i 2013 radonmålinger som er analysert av Landauer Nordic i rapport datert Fra 19 målepunkter på ble det registrert fire steder med radonnivå over maksimumsgrensen på 200Bq/m³, som alle var fra rom «214 Volleyballhall». I tillegg ble det i rom «009 SFO» (tilfluktsrom kjeller) og «136 klasserom», i fløy B og D, målt radonnivå over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I rom «201 Foaje» i idrettshallen er det også målt radonnivå over tiltaksgrensen. Det er satt i gang tiltak ved å endre driftstider på ventilasjonsanlegget i idrettshallen. I ny målerapport for radon datert , opplyses det at driftstider for ventilasjonsanlegget i idrettshallen er endret til kl. 02:00-21:00 i stedet for 07:30-17:00, og fra bevegelsesstyring til normal driftsmodus. Nye målinger fra 2014 viser også lave radonnivåer i «009 SFO» og «136 klasserom» i oppholdstiden. Målerapporten fra konkluderer med at videre tiltak ikke er nødvendig for disse rommene. For «214 Volleyballhall» og «201 Foaje» skal det utføres etterkontroll og ev. videre tiltak om nødvendig. Det vises til vedlagte målerapporter fra 2013 og 2014 for mer informasjon. Iht. målerapport per er ingen tiltak medtatt Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). Ingen tiltak Side 13 av 15

53 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 930 Akustisk miljø Det er problemer med støy på SFO rommet. Det monteres lydabsorberende himlinger. Tiltak og kostnad er medtatt i pkt. 256 Himlinger. 930 Akustisk miljø Det opplyses at det er lytt mellom rektors kontor og korridor. Tilleggsundersøkelse av lydgjennomgang i vegger og dør mellom rektors kontor (rom nr.109) og korridor. Tiltak og kostnad er medtatt i pkt. 240 Innervegger Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi I flere rom er det ikke systemhimlinger og støv samler seg på kanaler og lysarmaturer. For et effektivt og godt renhold og innemiljø bør himlingssystemer generelt være lukkede, og ikke ha form av åpne flater der støvet legger seg. Ingen tiltak medtatt Inngangsparti. De fleste inngangene har skraperist på utsiden for å hindre inntransportering av skit og støv, men ikke alle. Det er også absorberende matter el. innvendig. Byggene har relativt rengjøringsvennlige flater. Renholdet er bra. Ingen tiltak medtatt Innesko og garderobeløsninger Det er knagger utenfor klasserommene som elevene kan henge fra seg yttertøy på. Elevene bruker innesko. Ingen tiltak Fallsikring Vinduer i 2. etasje skal være med barnesikring eller ikke mulige og åpne. Alle vinduene i 2. etasje ble ikke kontrollert. Resten av skolen er kun en etasje. Skolen ligger ved foten av et fjell, i en skråning i en skog. Elevene bruker skogen som skolens uteareal. Det er mye skrenter og ulent terreng i områdene omkring skolen. Det er ikke realistisk å sikre alle områdene omkring skolen Skoldefare Ikke relevant Miljømessige forhold-generelt Skolen har en avfallsplan og kildesorterer avfallet (plast, papir og matavfall). Skolen har en miljøplan og alle lys og maskiner blir slått av ved arbeidsdagens slutt og oppvarming av rom blir redusert. I SFOlokalet er det montert utstyr som skal redusere støynivået. Iht. dokumentet «Skoler HP5-PCB sanering lysarmaturer oversikt» er friskmeldt etter kondensatortesting eller av andre årsaker. Lysarmaturer ble skiftet på 1990-tallet og inneholder ikke PCB. Klasseromsfløyen har flere vinduer fra 1970, men iht. dokumentet «PCB vindu» er det ikke registrert vinduer med PCB på. Ingen tiltak Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er registrert enkelte branntekniske avvik som må utbedres, som, Det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av bygningen bl.a. uklassifiserte dører i brannskiller. Fortrinnsvis fløyene fra 1970 og Elektrotekniske forhold Det er ikke fremlagt noen rapport (Internkontroll) for de elektrotekniske Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik kontroll skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontroillen. regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kunne dokumenteres å Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. 963 Tilfluktsrom Det er et tilfluktsrom i kjelleren i klasseromsfløyen som brukes til sløyd, kunst og håndverk. Tilfluktsrommet er godkjent for 150 personer. Radonmålinger i 2013 viser en årsmiddelverdi på 140 Bq/m3 i tilfluktsrommet, som er over tiltaksgrensen 100 Bq/m3. Det er etablert et mindre ventilasjonsanlegg i rommet, men dette er etter OPAKs vurdering ikke tilstrekkelig. Det anbefales å gjennomføre en tilleggsundersøkelse av alle rommene med målte årsmiddelverdier over tiltaksgrensen, for å komme frem til de mest egnete utbedringsmetodene. Se pkt Radon Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 0 0 Side 14 av 15

54 Prosjekt Oslo OPAK Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 966 Trafikksikringsplan Skolen har trafikksikkerhetsplan. Skolen har to parkeringsplasser, og Ingen tiltak. den øvre nær skolebygget skal kun benyttes før kl. 8:00. Etter kl. 8:00 er det ikke tillatt å kjøre opp til skolen, og kun nedre parkering skal benyttes. Det er gang- og sykkelvei langs riksveien og fotgjengerfelt ved skolen. Nedsatt fartsgrense til 40 km/t fartsdump i Mange elever benytter seg av busstransport til skolen, og det har ved flere anledninger oppstått trafikkfarlige situasjoner ved fotgjengerfeltet. Skolen vurderer å ha en fast vaktordning her. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 967 Ras- og flomsikring Det kan være en viss fare for ras og jordskred på skolens eiendom. Det foreligger en ras vurderings rapport, NGU Rapport Potensielt skredfarlige områder i Bergen kommune. Følgende er utdrag fra rapportens vurdering av : " er bygget i en trang nord-syd-gående sprekkedal. Dette har mot vest gitt en forholdsvis bratt dalside hvor steinsprang blokker sees. Ned mot skolen ligger det ved avkjørselen fra Krokeidevegen flere store blokker (flere m3) avsatt ved steinsprang. Ny veg opp til nord side nav skolen er anlagt inn i skredavsetninger fra den vestre fjellsiden. Mindre snitt i avsetningene viser skarpkantet blokk og stein som tyder på steinsprang. Spesielle forhold: Ved bussholdeplass er det foretatt forbygningsarbeider. Typeskråning: 1 og 3 Konklusjon: Bør vurderes i forhold til steinsprang og jordskred." Man bør nærmere vurdere fjellsiden mot vest i forhold til fare for steinsprang og jordskred. Legger inn kostnad for geologiske undersøkelser av fjellsiden Snittverdi pr registrering 1,1 5,3 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,5 2, Side 15 av 15

55 Volleyballhallen Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KROKEIDE SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Volleyballhallen TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,1 1,3 1,0 1,5 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,8 6,7 7,8 8,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,46 2,17 2,20 2,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 7,6 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 7

56 Prosjekt Oslo OPAK Volleyballhallen RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM KROKEIDE SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Volleyballhallen Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 920 Antall brukere: 75 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2004 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Det er ikke fremlagt dokumentasjon om bygningens grunnforhold og fundamentering. Bygningen antas å være fundamentert til fjell. Dreneringen er fra byggeåret Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningens grunnforhold eller fundamenter. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Ingen tiltak Bæresystemer Grunnmur og fundamenter er i betong. Bærende vegger er i betong og bindingsverk. Det er laminerte dragere. I takkonstruksjonen er det profilerte selvbærende takplater i stål. Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt eller betydelige setninger i bæresystemet. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av hele bygningen. Se pkt. 961-Branntekniske forhold for hovedbygget for tiltak og kostnad Yttervegger Yttervegger er i bindingsverk med liggende trekledning. Trekledningen Fasadene overflatebehandles/males. er 10 år gammel og er i god stand. 230 Yttervegger Antatt levetid for trepanel er 50 år +/- 10 år. Lang sikt: Utskiftning av trekledning ved utgått levetid. Medtar 800 m2 trefasader og overflatebehandling Utv. vinduer, dører, porter Det er aluminiumsdør med glassfelt i hovedinngangen til foajeen. Lang sikt: Ytterdør og vinduer i aluminium fra 2012 ved hovedinngangen skiftes Døren i foajeen ble byttet i 2012 etter brannen i november Antatt ut ved utgått levetid. levetid for aluminiumsdører er 30 år +/- 10 år Utv. vinduer, dører, porter Det er aluminiumsdør med glassfelt fra 2004 på østsiden. Antatt Lang sikt: Ytterdør og vinduer i aluminium fra 2004 på østsiden skiftes ut ved levetid for aluminiumsdører er 30 år +/- 10 år. utgått levetid Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører/rømningsveier i idrettshallen er ståldører fra Lang sikt: Ståldører skiftes ut. Medtar 2 stk. to fløyede Solavskjerming Nyere vinduer har solreflekterende glass. Solen står direkte inn i enkelte klasserom. Spesielt utsatt er rom 229 som har glassfasade. Tilstand ikke vurdert. Ingen tiltak. 0 0 Side 2 av 7

57 Prosjekt Oslo OPAK Volleyballhallen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger består hovedsakelig av malte plate- og betongvegger fra Vedlikehold og maling av innervegger. Maling av platehimlinger og vedlikehold Flere innervegger og dører tilknyttet foajeen ble utbedret og av dører er inkl. skiftet i 2012, etter en brannen på kjøkkenet. Det er fliser på veggene i dusjanleggene, og ferdigbehandlede plater på veggene i garderobene. Idrettshallen har liggende trekledning på nedre del og stående spaltepanel på øvre del. Innervegger er i god stand. Tiltak og kostnad for oppgradering av garderobene er medtatt i pkt. 255 gulvoverflater. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 240 Innervegger Det ene lagerrommet i hallen er ikke ferdigstilt, og mangler bla. innvendig kledning. Lagerrommet i hallen ferdigstilles Innv vinduer, dører, foldevegger Det er laminerte dører fra Dører er i god stand. Lang sikt: Utskiftning av dører ved utgått levetid Innv vinduer, dører, foldevegger Det er to porter til lagerrom i hallen. Porter er i god stand. Lang sikt: Utskiftning av porter i hallen Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert avvik i branncellebegrensende konstruksjoner. OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av bygningen. Se pkt. 961-Branntekniske forhold for tiltak og kostnad Dekker Etasjeskillere er av betong. Betonggulv på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som tilfredsstillende, med lang restlevetid. Ingen tiltak Gulvoverflater Tregulv på scenen i hallen. Tregulvet på scenen er slitt med mye riper. Tregulvet på scenen i idrettshallen slipes og lakkeres. Trapper skal også medregnes. Medtar 120 m Gulvoverflater Gulv med banebelegg er i generelt god stand med en restlevetid på Lang sikt: Utskiftning av banebelegg fra Medtar 250 m2. ca. 20 år. 255 Gulvoverflater I foajéen er det gulvfliser fra I foajéen ble noe byttet etter Lang sikt: Utskiftning av fliser i foajéen. Medtar 200 m2. brannen i Fliser er i generelt god stand med lang restlevetid. 255 Gulvoverflater I garderober og dusjanleggene er det gulvfliser fra Fliser er i generelt god stand med lang restlevetid. 255 Gulvoverflater I volleyballhallen er det idrettsgulv som antas å være polyuretan e.l. Idrettsgulv er i generelt god stand med lang restlevetid Lang sikt: Utskiftning av fliser/oppgradering av garderobeanleggene. Medtar 4 garderober og utskiftning av fliser på gulv og vegger i dusjene Lang sikt: Rehabilitering av idrettsgulvet i hallen. Medtar ca. 500 m Himlinger Det er hovedsakelig malte og nedforede platehimlinger. I idrettshallen er det åpent til profilerte selvbærende takplater i stål, som en del av takkonstruksjonen. Alle himlinger er fra 2004, unntatt himlinger som ble byttet i 2012 etter brannen. Himlingene har normal slitasje, og er generelt i god stand. 256 Himlinger SFO-delen har systemhimlinger med t-profil. Basert på normale levetidsbetraktninger har systemhimlinger en restlevetid på år. Platehimlinger males i sammenheng med veggene. Kostnad er medtatt i pkt. 240 Innervegger. Lang sikt: Systemhimlinger skiftes ved utgått levetid Yttertak Bygget er skrånende tak tekket med asfaltbelegg fra 2004, med Lang sikt: Taket legges om. Medtar omlegging av 1000 m2. Utskiftning av nedløp på fasadene. Taket har ikke snøfangere. Taket er besiktiget fra beslag, takrenner og nedløp er medregnet. bakkeplan. Taket fremstår i tilfredsstillende stand med en antatt restlevetid på 15 år +/- 5 år. På østsiden rant vann fra taket over gesimsbeslaget. Andre steder er det misfarging på fasaden, som kan tyde på at takvann flere steder renner over beslagene. Det bør undersøkes om årsaken kan være tette nedløp på grunn av løv, kvist ol. 260 Yttertak På østsiden rant vann fra taket over gesimsbeslaget. Andre steder er det misfarging på fasaden, som kan tyde på at takvann flere steder renner over beslagene. Det bør undersøkes om årsaken kan være tette nedløp på grunn av løv, kvist ol Taket over foajeen og garderobene inspiseres av vaktmester/driftspersonell for å finne årsaken til at vann renner over kantene og ned langs fasadene. Ingen kostnad medtatt Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Antatt levetid for takrenner og nedløp med plastbelagt stål er ca. 30 år +/- 5 år. Lang sikt: Takrenner og nedløp skiftes ifm. neste omlegging av taket. Kostnad er medregnet i pkt. 206 Yttertak Fast inventar Kommentert under pkt. 273 Kjøkkeninnredning Murte piper og ildsteder Det er ingen piper. 0 0 Side 3 av 7

58 Prosjekt Oslo OPAK Volleyballhallen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen i foajeen ble satt opp på nytt i 2011 etter brannen. Kjøkkeninnredningen er ny og i god stand. Lang sikt: Utskiftning av kjøkkeninnredning Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Nødlysutstyr er kommentert under pkt. 443-Merking og etterlysende ledesystem. Ingen tiltak medtatt Trapper, balkonger mm Det er to mindre tretrapper til scenen i idrettshallen. Trappene er i tilfredsstillende stand Tretrappene slipes og overflatebehandles samtidig med tregulvet på scenen. Kostnad er medtatt i sliping/lakkering av scenegulvet i pkt. 255 Gulvoverflater Tribuner og amfier Ikke aktuelt Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 7,8 1,46 96 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 4 av 7

59 Prosjekt Oslo OPAK Volleyballhallen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære nyere sanitær- og røranlegg er fra Avløpsrørene Lang sikt: Utskiftning av alle sanitærtekniske anlegg. er for det meste standard plastrør. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør og plast. Varmt tappevann leveres fra egen bereder fra Sanitærutstyret er nytt fra 2004 og er i god stand. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Normal levetid for beredere er ca. 30 år. Dusjanleggene for elevene er fra 2004, men både vann- og avløpsledningene ligger skjult i vegger og gulv og tilstanden er derfor vanskelig å bestemme. Basert på normale levetidsbetraktinger antar vi at hoveddelen av vann- og avløpsledningene her har ca. 40 års restlevetid. Berederen har en antatt restlevetid på 20 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Varmeinstallasjoner Bygget har fortrinnsvis elektrisk oppvarming. SFO-delen har vannbåren varme i gulv. Varmeanlegget vurderes å være i god stand. Det er klages på «kaldras» fra vindusflater. 320 Varmeinstallasjoner Det nye varmeanlegget etableres i begge bygg. Bygget har i dag elektrisk oppvarming. Det anbefales å skifte ut varmeanlegget til fornybar energi. Medtar 60% av kostnadene her, og 40% på volleyballbygget. 330 Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfresstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Etablere tilleggsvarme ved/over vindusflater i SFO-delen. Skifte varmeanlegg til fornybar energi (vannbårent) kombinert med el. spisslast. Kostnadene fordeles på antall m2 mellom klasserom-, undervisningog admfløy og volleyballhallen Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Tilluftsventiler sitter utsatt til for ballspill og enkelte er skadet. Skadede tilluftsventiler i hallen skiftes. Alle tilluftsventiler beskyttes med «bur». 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget er fra byggeåret Anlegget er godt dimensjonert og styres av lokalt SD-anlegg. I SFO (A Base) er det nytt lokalt luftbehandlingsanlegg, aggregat plassert i rommet med integrert automatikk. Det er overlevert FDV-instrukser/tegninger over de nyeste ventilasjonsanleggene. Basert på normale levetidsbetraktninger har luftbehandlingsanlegget en restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Luftbehandlingsanlegget skiftes ut Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 2,17 67 SUM VVS NETTO Side 5 av 7

60 Prosjekt Oslo OPAK Volleyballhallen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er fra byggeåret Fremføring av de Lang sikt: Føringsveier i bygget fornyes sammen med oppgradering av elanleggene. elektrotekniske installasjonene i er hovedsakelig basert på skjulte Kostnaden er medtatt under 430 Lavspent forsyning. anlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er fra Alle anleggene fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er etablert. Det er ikke fremlagt noen FDV-instrukser/tegninger over elanleggene. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 420 Høyspent forsyning Trafo er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning El-anlegget med kabler, brytere, stikk og undersentraler er fra Underfordelerne har automatsikringer. Underfordelingene er utført som innfelte i bygningsmessige skap. Spenningssystemet er 230 V-IT. El-anlegget er nytt og i god stand. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere, brytere, stikk, ledninger og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Lang sikt: Utskiftning underfordelere, stigeledninger, kabler, brytere og stikk. 440 Lys Belysningsanlegget består fortrinnsvis av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer fra Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Lang sikt: Alle armaturer skiftes ut Nødlysutstyr Det er nytt rømnings- og ledelysanlegg fra Lang sikt: Utskifting av nød- og ledelys, samt detektorer Elvarme Oppvarmingen er hovedsakelig basert på en blanding av gjennomstrømsovner og vannbåren gulvvarme fra 2004 i SFO/A-base. Varmeanlegg fra 2004 anses å være i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Utskiftning av varmeovner etter endt levetid er ikke medtatt, da det er lagt inn kostnad for skifte varmeanlegg til fornybar energi i pkt. 320 Varmeinstallasjoner. Ingen tiltak medtatt Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,8 2,20 24 SUM ELEKTRO NETTO Side 6 av 7

61 Prosjekt Oslo OPAK Volleyballhallen BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov for i kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand og har lang fremtiden på dette området. Avsetter budsjettsum for dette. Arbeidene utføres i restlevetid, men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt et nyere trådløst datanettverk på skolen, men tilstanden av dette er ikke vurdert. Kostnader for oppgradering av basisinstallasjoner for teleog automatisering utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke relevant Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Det er et nytt heldekkende brannalarmanlegg fra 2012 koplet opp mot stedlig brannetat (forsinkelse ved alarm på 5 min.). Anlegget er i god stand med en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. Lang sikt: Utskiftning av brannalarmanlegget. Kostnad er medtatt i klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Bygningene har potensiale for bedre sikkerhet. Det anbefales å etablere nytt alarmanlegg. Det etableres nytt innbruddsalarmanlegg på skolen. Kostnad er medtatt i klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Automatisering Lokalt SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg, vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Lang sikt: Utskifting av SD-anlegget ved utgått levetid. Kostnad er medtatt i klasserom-, undervisning-, administrasjonsfløy Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 8,0 2,00 32 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Det er ikke heis i bygningen Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR KLASSEROMSFLØY OG KONTOTFLØY SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 7,6 1, Side 7 av 7

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy Krokeidevegen 579 Side 1 av 5 Bilde nr Armeringskorrosjon med synlig rusten armering som har sprengt av betongoverdekningen på utvendige søyler/fasader. Det bør gjennomføres en betongkontroll. Bilde nr Liggende trekledning har for liten, og enkelte steder ingen avstand til terreng. Bilde nr Nedre del av trekledningen er utsatt for fuktoppsug og skader. Bilde nr Eldre kledning deler av på klasserom- og undervisningsfløy er slitt og bør skiftes ut. Ev. tilleggsisolering av fasadene bør gjennomføres samtidig.

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy Krokeidevegen 579 Side 2 av 5 Bilde nr Mulig råteskadet panel på undervisningsfløyen. Bilde nr Ødelagte taksteiner på klasseromsfløyen fjernes og erstattes med nye av samme type, ingen kostnad medtatt. Bilde nr Trekledning og takutstikk mot sør, over balkongen mellom administrasjon- og klasseromsfløyen, er angrepet av svertesopp. Bilde nr Endel banebelegg i undervisningsfløyen antas å være fra Enkelte steder er belegget slitt, kan være vanskelig å rengjøre og bør skiftes ut.

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy Krokeidevegen 579 Side 3 av 5 Bilde nr Eldre sanitærutstyr i klasseroms- og undervisningsfløyen bør skiftes ut. Bilde nr Vanninntak ved hovedstoppekran må isoleres. Bilde nr Aggregat er uten varmegjenvinning. Bilde nr Tilluft er ikke tilfredsstillende i alle klasserommene.

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy Krokeidevegen 579 Side 4 av 5 Bilde nr Typisk fraluftsventil. Avtrekk er ikke tilfredsstillende fraluft i alle rom. Bilde nr Bereder fra byggeåret har stått levetiden ut. Bilde nr Eldre underfordeler med skrusikringer bør byttes til moderne skap med automat og jordfeilbryter. Bilde nr Hovedtavle bør oppgraderes.

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Klasserom-, administrasjon- og undervisningsfløy Krokeidevegen 579 Side 5 av 5 Bilde nr Skolen har en fotballbane, men ingen lekeapparater i utearealene.

67 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Volleyballhall Krokeidevegen 579 Side 1 av 1 Bilde nr Tregulvet på scenen i idrettshallen er slitt med mye riper. Bilde nr Det ene lagerrommet i hallen er ikke ferdigstilt, og mangler bl.a. innvendig kledning. Bilde nr Takvann renner over gesimsbeslaget. Det bør undersøkes om årsaken kan være tette nedløp pga. løv, kvist ol. Bilde nr Kaldras fra vindusfelt. Det bør etableres tilleggsvarme ved/over vindusflater i SFO-delen. Bilde nr ESWA takvarme ikke tilstrekkelig. Det anbefales å skifte ut varmeanlegget til fornybar energi.

68 KROKEIDE SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:900 Gnr/Bnr/Fnr: 93/32/0 Dato: Adresse: Krokeidevegen / Breivikhaugen 93/ /145 # 93/125 # 557 /379 afjellet / Volleyballhall, fløy C /378 Undervisningsfløy, fløy D /41 93/172 Klasseromsfløy, fløy B 579 Administrasjonsfløy, fløy A 2 93/32 Æ" Vassberget Æ" 93/ /32 93/ /16 93/383 2 /32 Krokeidevegen /387 93/15 93/449