Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Eidsvåg skole Granlien 1

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg Eidsvåg skole Granlien

2 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 1 av 62 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT EIDSVÅG BARNE- OG UNGDOMSSKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 62

3 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 2 av 62 TILSTANDSRAPPORT EIDSVÅG BARNE- OG UNGDOMSSKOLE Skolen har 472 elever og er en barne- og ungdomsskole. I tillegg er 48 elever innrullert fra Hellen skole i skoleåret Skolen består av seks skolebygg og en brakke. Hovedbygget ble oppført i 1952, og har senere hatt utvidelser i 1958, 1970 og Brakken er fra 1940, og er ikke i bruk. Større tiltak de senere årene er rehabilitering av fasader og skifting av vinduer. I tillegg er toaletter og dusjer blitt oppgradert. Skolen er utvendig i bygningsmessig god stand, men har innvendige slitte flater. Bygningene har ulike bygningsmessige kvaliteter og vedlikeholdsbehov. Tekniske installasjoner har oversteget teknisk levealder. Det er avtrekksventilasjon på skolen. Hovedbygget har vannbårent varmeanlegg, mens de andre bygningene har elektrisk oppvarming. Inneklima oppleves som ikke tilfredsstillende, med vekslende, ujevn temperatur, og opplevelse av dårlig luft. Trafoen vurderes som for liten til å kunne drive både varme- og avtrekksventilasjon på maksimal kapasitet på særlig kalde dager. Brakken er i dårlig forfatning, vurdert ut i fra bygningsmessig og teknisk tilstand. Eidsvåg skole er ikke tilrettelagt for universell utforming. Nødvendig ombygging for å tilfredsstille krav til universell utforming krever omfattende tiltak. Det er flere muligheter på skolen for intern ombygging og bruksendring av rom. Skolen har ubrukte arealer, og vurderes som fleksibel. Det er behov for innvendig oppgradering av flater, og spesielt gulvoverflatene. Det er behov for bedre system for solavskjerming i klasseromsfløy for barneskolen. Inneklima på skolen må utbedres, og det anbefales å etablere sentralisert balansert ventilasjon med energieffektivt utstyr. Hovedbygget og klasseromsfløy har gode takhøyder for fremtidige føringsveier til ventilasjonskanaler. Ventilasjonsløsningen vil gi behovsstyrte luftmengder og sikre et godt inneklima, samt et anlegg med lang levetid og mindre vedlikeholdsbehov. Inntil balansert ventilasjon er etablert kan det gjennomføres organisatoriske forhold som kan bedre opplevelsen av inneklima og redusere CO 2 - nivået. Det anbefales at eksisterende ventilasjonsløsning optimaliseres. Prosjektering av nye VVS-anlegg er anbefalt startet så snart som mulig. Det anbefales å etablere lavtemperatur vannbårent varmeanlegg i alle bygningene, bortsett fra klasseromspaviljongen og garderobebygg. Varmeanlegget anbefales å ha varmepumpe som grunnlast, som vil redusere skolens behov for kjøpt energi. Hele det elektriske anlegget er anbefalt skiftet i sin helhet, og det er behov for ny trafo. Brakken anbefales revet.

4 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 3 av 62 Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 125 mill. inkl. mva. hvor 20 % er vedlikeholdskostnader og 80 % er utviklingskostnader. Restlevetid for alle bygningene bortsett fra brakken, med normalt vedlikehold vurderes til å være år Brakken vurderes som rivningsobjekt. Estimert gjennomsnittskostnad for hele bygningsmassen i kommende 10-års periode utgjør kr/m² inkl. mva. Byggvis fordeling av estimerte kostnader den kommende 10-års perioden er for Hovedbygget kr/m² inkl mva., Klasseromsfløy kr/m² inkl mva., Administrasjonsfløy kr/m² inkl mva., Gymnastikkbygg kr/m² inkl mva., Klasseromspaviljong kr/m² inkl mva., og Garderobebygg kr/m² inkl mva. Det er etter Rambøll sin vurdering behov for at Hovedbygget, Klasseromsfløy, Administrasjonsfløy, Gymnastikkbygg og Klasseromspaviljong typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Det er behov for at Garderobebygg typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Det er behov for at brakken blir revet innen år Rivekostnad er estimert til 1 mill. kr eks. mva.

5 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 4 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Frode Tangedahl Linda Stub Nilsen Benedikte Meyer 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 216/119 Adresse: Granlien 1 Postnr/Sted: 5105 Eidsvåg Byggeår: 1940, 1952, 1958, 1970, 2002 BTA: 7437 m² Antall bygninger 7 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 4 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m² Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca m² Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m² Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: Ca. 40 Større påkostninger: Prosjekt 415 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1940, 1952, 1958, 1970, 2002 Vannforsyning: Offentlig BKL: 2 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 472 Antall ansatte 59 Andre bruksformål - antall pers. Avlastningsskole fra 48 elever fra Hellen skole ifm byggeprosjekt,

6 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 5 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Kari Dahle Haukland Sluttrapporten er kontrollert Kristine Lepsøy Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Rambøll Norge AS RIB Ørjan Mongstad Myhr / Byggeleder RIE Tor Arne Flåten / Installatør Gr. L RIV Ole Døsvik / Siving Kristine Lepsøy / Ingeniør Oppdragsleder Kari Dahle Haukland / Siving Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Vernerunde avdekket behov for rydding av lokaler, varierende temperaturforhold, ønske om bedre utendørsbelysning. Kontroll av elektriske anlegg BKK Rapport Asbest Wedberg 1999 Tilsyn etter forskrift om miljørettet helsevern Etat for helsetjenester Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Kristine Lepsøy Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige - Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Linda Stub Nilsen, verneombud Benedikte Meyer, teknisk drift Espen Tveten, vaktmester Øystein Opheim, vedlikeholdsingeniør Frode Tangedahl, driftsingeniør John Glomsrud. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) WiSensys Wireless Sensing System Fukt Protimeter MMS

7 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 6 av 62 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

8 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 7 av 62 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad (0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

9 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 7 bygninger oppført i tidsrommet Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Eidsvåg skole-totalt Antall bygg vurdert : 7 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lufte i friminutter og unngå dobbelttimer Begrense elevantallet i klasserommene Optimalisere ventilasjonsløsningen ved å ha spalteventiler i vinduene åpne Ommøblere klasserommene for å redusere følelsen av trekk fra vinduene Hindre elevene i å kaste matavfall på skoleplassen Ansvar Skole Skole Skole Skole Skole

10 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 9 av 62 Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjetter for Eidsvåg skole. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygg, ble oppført i 1952, og består av fire etasjer, og et loft. Bygningen inneholder klasserom, spesialrom, lærerarbeidsrom, gymnastikksal og fyrrom. Hovedkonstruksjonen er yttervegger av hulmur og betongdekker. Yttertaket er sperretak. Bygningen har et BTA på 3198 m². Av større tiltak siste 10 år er rehabilitering av fasader, skifte av alle vinduer, og opprusting av toalettsoner og dusj i tilknytning til gymnastikksal. Bygningsmessig fremstår Hovedbygget i dag med godt vedlikeholdte fasader, men har slitte innvendige flater. Flere vinduer som ble skiftet i 2010 har defekt barnesikring, grunnet hard bruk. Det er kun avtrekksventilasjon i bygningen, og løsningen tilfredsstiller ikke krav til luftskifte da CO 2 - nivået er altfor høyt. Bygningen har høytemperatur vannbåren oppvarming basert på elkjel som grunnlast, og oljekjel som spisslast. Anlegget har ikke tilstrekkelig effekt til å holde tilfredsstillende temperatur i rommene på kalde dager. Oljekjelen har trolig intern vannlekkasje, og må kontrolleres. Det elektriske anlegget har utløpt teknisk levetid, men fungere fortsatt grunnet godt vedlikehold. Hovedbygget har en tung bygningskropp, som medfører treg temperaturregulering. Derfor er det ikke anbefalt nattsenking av varmeanlegget på kalde dager, da dette medfører en høyere tilført effekt til oppvarming på morgenen enn det varmeanlegget har kapasitet til å gi. Inneklimaundersøkelse utført av bedriftshelsetjenesten avdekket problemer med temperaturregulering og opplevelsen av dårlig luftkvalitet.

11 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 10 av 62 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Innvendige flater anbefales oppgradert og defekt barnesikring på vinduer bør utbedres. Det må utføres tiltak for å bedre inneklimaet i bygningen. Det anbefales å etablere balansert ventilasjon for skolen. Systemet bør ha et sentralisert ventilasjonsaggregat som gir stabil drift og lite vedlikeholdsbehov. Anlegget skal ha energieffektive vifter og varmegjenvinner. Det anbefales å skifte det vannbårne anlegget til et lavtemperatur system, basert varmepumpe som grunnlast. Dette kan betydelig redusere behovet for kjøpt energi til skolen. Det elektriske anlegget anbefales skiftet i sin helhet. Det må kontrolleres om vannlekkasjen i det vannbårne anlegget skylder forhold i oljekjel. Eidsvåg skole- Hovedbygg Vurdert restlevetid : 2043 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V 0 0 U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,2 2,

12 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 11 av 62 Klasseromsfløy, ble oppført i 1958, og består av fire etasjer med delvis utgravd underetasje med tilfluktsrom, samt råloft. Bygningen har klasserom, SFO, sløydrom og tilfluktsrom med garderober og toaletter. Det resterende tilfluktsromarealet fungerer som lager, eller står ubrukt. Bygningens hovedkonstruksjon er i betong og sperretak. Bygningen har et BTA på 1655 m². Av større tiltak siste 10 år er rehabilitering av fasader og alle vinduer er skiftet. Utvendige fasader fremstår stort sett i god stand. Innvendig har bygningen tydelig etterslep på vedlikehold og trenger oppgradering. Det er kun avtrekksventilasjon, og løsningen tilfredsstiller ikke krav til luftskifte da CO 2 - nivået er altfor høyt. Luftkvaliteten og temperaturforholdene oppleves som ikke tilfredsstillende. Bygningen har elektrisk oppvarming. Det elektriske anlegget har oversteget teknisk levealder, men fungerer fortsatt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-klasseromsfløy Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det er behov for innvendig oppgradering av flater. For å bedre inneklima i bygningen anbefales det å installere balansert ventilasjon. Det anbefales å etablere vannbåren varme basert på energieffektiv varmepumpe som vil redusere bygningens behov for kjøpt energi. Det elektriske anlegget er anbefalt skiftet i sin helhet. Eidsvåg skole - Klasseromsfløy Vurdert restlevetid : 2043 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V 0 0 U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,2 2,

13 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 12 av 62 Administrasjonsfløy, ble oppført i 1970, og består av en hovedetasje og delvis utgravd underetasje. Bygningen har lærerarbeidsrom, kontorer, personalrom, lagerrom og elevtoaletter, samt ubrukte arealer som tidligere ble brukt som tannlegekontor. Hovedkonstruksjonen er i betong, og flatt, luftet tak. Bygningen har et BTA på 874 m². Av større tiltak siste 10 år er rehabilitering av fasader og alle vinduer er skiftet. Utvendig fasader fremstår stort sett i god stand. Innvendige personalarealer trenger oppgradering. Elevtoaletter er under oppgradering. Det er kun avtrekksventilasjon i bygningen og løsningen tilfredsstiller ikke krav til luftskifte. Bygningen har elektrisk oppvarming med oljefylte ovner og strålevarmepanel montert i tak. Det elektriske anlegget har oversteget teknisk levealder, men fungere fortsatt. Deler av arealet, som tidligere var brukt som tannlegekontor, står ubrukt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Administrasjonsfløy Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Innvendige flater anbefales oppgradert. Det må utføres tiltak for å bedre inneklima i bygningen. Det anbefales å etablere balansert ventilasjon for skolen. Anlegget bør ha et sentralisert ventilasjonsaggregat som gir stabil drift og lite vedlikeholdsbehov, energieffektive vifter og varmegjenvinner. Det anbefales å etablere lavtemperert vannbårent varmeanlegg basert på varmepumpe som grunnlast. Dette vil kunne redusere skolens behov for kjøpt energi. Det elektriske anlegget er anbefalt skiftet i sin helhet. Eidsvåg skole- Administrasjonsfløy Vurdert restlevetid : 2043 Areal totalt: 874 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V 0 0 U Elkraft V U Tele og automasjon V 0 0 U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,4 2,

14 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 13 av 62 Gymnastikkbygg, ble oppført i 1970, og består av gymnastikksal og garderober. Hovedkonstruksjonen er i betong, og luftet, flatt tak. Bygningen har et BTA på 897 m². Bygningen har robuste innvendig vegger, men slitte gulvoverflater. Det er kun avtrekksventilasjon i bygningen og elektrisk oppvarming. Det elektriske anlegget har oversteget teknisk levealder, men fungere. Det er ikke utført kontroll av løfteutstyr i hallen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Gymnastikkbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Innvendige gulvflater anbefales oppgradert. Lærergarderoben er anbefalt rehabilitert. Det anbefales å etablere balansert ventilasjon i gymnastikkbygget for å sikre et godt inneklima. Varmeanlegget anbefales skiftet fra elektrisk oppvarming til et lavtemperert vannbåret varmeanlegg, basert på varmepumpe som grunnlast. Det elektriske anlegget er anbefalt skiftet i sin helhet. Løfteutstyr i gymnastikk anbefales jevnlig kontrollert. Eidsvåg skole - Gymnastikkbygg Vurdert restlevetid : 2043 Areal totalt: 897 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V 0 0 U Elkraft V U Tele og automasjon V 0 0 U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,2 2,

15 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 14 av 62 Klasseromspaviljong, ble oppført i Bygningen er på ett plan og inneholder klasserom, lærerværelse og toalettsoner. Hovedkonstruksjonen er i bindingsverk og gavlvegger av betong. Bygningen har et BTA på 470 m². Utvendig fremstår bygningen i tilfredsstillende stand. Innvendig er flatene opprinnelige og slitte. Det er avtrekksventilasjon i bygningen, og elektrisk oppvarming. De tekniske installasjonene vurderes å ha utløpt teknisk levetid, men fungere fortsatt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Klasseromspaviljong Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det anbefales oppgradering av innvendige flater. Installering av balansert ventilasjon vil gi et godt inneklima og energieffektiv drift. Det elektriske anlegget anbefales skiftet i sin helhet. Eidsvåg skole- Klasseromspaviljong Vurdert restlevetid : 2043 Areal totalt: 470 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V 0 0 U Elkraft V U Tele og automasjon V 0 0 U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,4 2,71 806

16 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 15 av 62 Brakke, ble oppført i Bygningen har ikke vært i bruk siden Bygningen har ett hovedplan og kjeller. Hovedkonstruksjonen er yttervegger av bindingsverk, luftet loft med sperretak, og betongdekke mellom kjeller og 1. etasje. Bygningen har et BTA på 208 m². Brakken fremstår i dårlig forfatning. Utvendig bærer bygningen preg av etterslep på vedlikehold med slitte flater. Malingen på fasader og karmer er flasset av, og vann trekker inn i treverket. Taksteiner er knust og løse. Innvendig er det slitte overflater. Vinduene er i ett-lags glass med varevindu, men de fleste varevinduene er knust. Vinduskarmene er ikke lufttette. Det er tegn til fuktskader i karmer og i taket, og det er usikkert hvor omfattende skadene er da bygningsdelene ikke er åpnet og inspisert. Kjelleren bærer preg av fuktproblemer, og det er vannansamling på gulv og saltutslag på vegger. Det er tydelig tegn til at vann trekker inn gjennom grunnmuren. Kjelleren brukes til oppbevaring av diverse materialer, og det var begrenset tilkomstmulighet ved befaring. Tekniske installasjoner har utløpt levetid og er ikke i tilfredsstillende stand. Sikringsboksene har høy brann- og berøringsfare. Bygningen er beskrevet i generell karakter under hovedbygningsdel, og det er ikke gjort egen detaljregistrering i excelark. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Brakke Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det kreves omfattende tiltak for å bringe brakken til en standard som er forenlig med skoledrift. Vinduer, fasader, tak, kjeller og tekniske installasjoner må gjennomgå total rehabilitering, og det er grunn til å tro at det vil kunne bli avdekket flere omfattende skader på bygningen i en eventuell rehabilitering. Grunnet brakkens dårlige forfatning anbefales det å rive brakken. Det må i den forbindelse også utføres en avfallshåndteringsplan og en miljøsaneringsbeskrivelse. Kostnad for riving er kr. Kostnad for avfallshåndteringsplan og miljøsaneringsbeskivelse er kr. Kostnadene inkluderer mva, rigg og drift, og uforutsette kostnader. Eidsvåg skole - Brakke Vurdert restlevetid : 2014 Areal totalt: 208 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid :

17 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 16 av 62 Garderobebygg, ble oppført i Bygningen er på ett plan og inneholder dusjer, garderober og badstu. Hovedkonstruksjonen består av pusset leca. Bygningen har et BTA på 135 m². Utvendig er malingen flasset av, og det er behov for oppgradering. Innvendig i garderobene er det stedvis områder hvor flisene på veggene ikke er festet skikkelig og dermed sprekker. Dette vil i fremtiden gi behov for utbedring. Bygningen har balansert ventilasjon og varmekabler i alle gulv. Det er lokal styring av ventilasjon og el-varme. De tekniske anleggene vurderes som i tilfredsstillende stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Garderobebygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Utbedring av malingsflass, og ellers normalt utvendig vedlikehold. Innvendig må flisene skiftes etter hvert som det oppstår sprekker i veggen. Det anbefales å tilknytte de tekniske anleggene til felles SD-anlegg for hele skolen. Eidsvåg skole- Garderobebygg Vurdert restlevetid : 2043 Areal totalt: 135 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V 0 0 U 0 0 Elkraft V U Tele og automasjon V 0 0 U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,6 2,08 362

18 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 17 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Skolen har vaktmester tilgjengelig 70 % av uken. Vaktmester gjør forefallende arbeid i mindre skala. Skolen melder til teknisk drift ved større arbeider, vedlikehold eller reparasjoner. Løpende drift fungerer tilfredsstillende, men driftspersonell mener det er en tung skole å drifte og vedlikeholdsarbeidet er tidskrevende. Skolen er i dag ikke hærverksutsatt. Renholdet vurderes som generelt bra. Renholdet utføres manuelt, på dagtid. Det vaskes to ganger daglig på paviljong på grunn av at dette bygget også brukes til SFO. Skolen har slitte overflater som er vanskelig å rengjøre. Det er mye trapper på skolen og det er ikke satt av nok arealer til rengjøringsutstyr i de ulike delene av skolen. Skolen har energioppfølgingssystem fra EnergiGuiden Pluss, Entro. Bygningene har SDanlegg som styrer varme, avtrekksventilasjon og varmtvann. Det dekker ikke "lavprioritetsrom" som lager etc samt gym-/garderobebygg. Anlegget er fra tallet og ble oppgradert i Det er fem vannmålere på skolen. Drift opplyser om at det er flere vanninntak som ikke har vannmåler og at det er gjennomført en kartlegging for å finne alle vanninntakene til skolen. Skolen kildesorterer restavfall, papir og matavfall. Restavfall hentes ved behov, matavfall hentes ukentlig og papir hentes annenhver uke. Avfallscontainere er låsbare og er plassert utvendig ved brakkebygg. Skolens bygninger har innbruddsalarm tilknyttet vaktselskap. Det er tilsynsvakt på ettermiddag og kveldstid. Kulturskolen bruker klasserom, idrettslaget bruker garderobebygg og begge gymsalene. Vaktmester spyler utendørs, og salter og strør området ved behov. Det er for dårlig dekning av området med utvendige spylekraner og brannslanger. Skolen har privatavtaler for brøyting. Vaktmester klipper plen og gressarealer. Det er prioritert at skoleplass blir rengjort til 17. mai. Drift av utendørs arealer fungerer tilfredsstillende. Installere vannmålere ved vanninntak.

19 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 18 av Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Konstruksjonsmessige bygningstegninger har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderinger som gjengis i denne rapporten er skrevet som symptombeskrivelser på bakgrunn av visuell befaring som ble foretatt og , intervju med personalet og underlagsdokumenter som er oversendt. Hovedbygg: Bygningen er oppført i 1952 (61 år) BTA på 3198 m2, fordelt over 4 etasjer med utgravd og delvis inntilfylt underetasje samt råloft. Bygningen består av to fløyer som ett L-vinkelbygg hvor fløy mot nordvest er knyttet sammen med klasseromsfløy. Bygningskonstruksjoner er hovedsakelig av betong /pusset tegl. Benyttes av ungdomsskoletrinn med forskjellige undervisningsrom, personalrom, lagerrom, kontor og eldre gymsal med garderobe. Skolen er nylig rehabilitert utvendig og fasader fremstår stort sett i god stand. Innvendig har bygningen tydelig etterslep på vedlikehold og trenger oppgradering. Klasseromsfløy: Bygningen er oppført i 1958 (55 år) BTA på 1655 m2, fordelt over 4 etasjer med utgravd og delvis inntilfylt underetasje med tilfluktsrom samt råloft. Konstruksjon som på hovedbygget. Benyttes av barneskoletrinn med forskjellige undervisningsrom, SFO, mediatek, garderobe, lagerrom og tekn. rom. Skolen er nylig rehabilitert utvendig og fasader fremstår stort sett i god stand. Innvendig har bygningen tydelig etterslep på vedlikehold og trenger oppgradering. Administrasjon: Bygningen er oppført i 1970 (43 år) BTA på 874 m2, med hovedetasje og delvis utgravd underetasje av betong. Benyttes av ansatte/personalet med forskjellige arbeidsrom, kontorer, personalrom, lagerrom og elevtoaletter. Bygningen er nylig rehabilitert utvendig og fasader fremstår stort sett i god stand. Innvendige personalarealer trenger oppgradering. Elevtoaletter er under oppgradering. Gymnastikkbygg: Bygningen er oppført i 1970 (43 år) BTA på 897 m2, på en etasje med utførelse som administrasjonsbygg. Består av gymsal med garderobe og dusjanlegg. Knyttes sammen med klasseromsfløy og garderobebygg. Fasadene er nylig rehabilitert utvendig og fremstår stort sett i god stand. Innvendig har bygningen tydelig etterslep på vedlikehold og trenger oppgradering. Klasseromspaviljong: Bygningen er oppført i 1970 (43 år) BTA på 470 m2, på en etasje. Paviljongen er nylig rehabilitert utvendig og fasader fremstår stort sett i god stand. Innvendig har bygningen tydelig etterslep på vedlikehold og trenger oppgradering. Toalettsoner er nylig rehabilitert.

20 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 19 av 62 Brakke: Brakken er fra 1940 (73 år), og har et BTA på 208 m². Utvendig bærer bygningen preg av etterslep på vedlikehold med slitte flater, avflasset maling på fasade og karmer, ett-lags vinduer, og knuste og manglende taksteiner. Vann trekker inn i treverket på ytterfasadene. Innvendig er det slitte overflater, tegn til vannlekkasjer og varevinduer er flere steder knust. Kjeller bærer preg av fuktproblemer, og har vannansamling på gulv og saltutslag på vegger. Tilstand TG 3 - Basert på alder og tilstand For å oppgradere bygningen til formålstjenelig stand er det behov for omfattende oppgradering av samtlige bygningsdeler. Garderobebygg: Bygningen er oppført i 2002 (11 år) BTA på 135 m2, på en etasje og som tilbygg til gymbygget. Bygget er stort sett i god stand. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg, Klasseromsfløy, Administrasjon, Gymnastikkbygg, Garderobebygg Bygningene har fundamenter av betong, og står sannsynligvis på sprengsteinsfylling og antatt stabil grunn. Det ble ikke registret setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamenteringen, det henvises til 220 Bærersystemer for nærmere detaljer. Underetasjen har tilbakefylte betongvegger på fasader mot skoleplassen. Veggene viser ingen tegn til vanninntrenging. Dette tyder på at dreneringen langs veggene fungerer tilfredsstillende. Yttervegger som ikke er tilbakefylt viser stedvis mindre tegn til saltutslag innvendig. Dette antas å være symptomer fra tidligere vanninntrenging, da utvendige fasader nylig er rehabilitert og i god stand. Tilstand TG1 God stand : Utbedring av områder med saltutslag innvendig på yttervegger. Klasseromspaviljong Bygningen har fundamenter av betongringmur, og står sannsynligvis på sprengsteinsfylling og antatt stabil grunn. Det ble ikke registret setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamenteringen. Tilstand TG1 God stand Ingen anbefalte tiltak

21 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 20 av Bæresystemer Hovedbygg, Klasseromsfløy, Administrasjon, Gymnastikkbygg, Garderobebygg Grunnet manglende byggetegninger er ikke bæresystemet i byggene vurdert i sin helhet. Bæresystem med vegger, søyler og dekker av betong. Takkonstruksjonene er av bindingsverk/sperrekonstruksjon med ulike utforming og tekking. Generelt er det registrert riss på betongkonstruksjoner/innervegger. Særlig i forbindelse med gjennomføringer og døråpninger, og ved overgang mellom forskjellige konstruksjonstyper (betong og tre/gips) som kan indikere at det har vært setninger. Flere av stedene er det siporex overflatene som har riss. Registrerte riss i bygningene antas ikke å være skader på betongkonstruksjonene med betydning for bærekapasiteten. Årsaken til riss på innervegger antas å være brukspåkjenning eller fra tidligere setninger, men at bygget nå har stabilisert seg. Dette bør allikevel holdes under oppsikt en tid fremover, og ved usikkerhet eller registrert utvikling, bør det utføres en mer omfattende registrering eller måling for å kartlegge tilstand. Tilstand TG1 God stand Mindre riss forhold registrert, kan utbedres for estetisk uttrykk. Må holdes under oppsikt, ellers ingen tiltak utover ordinært vedlikehold. Klasseromspaviljong Bæresystem med vegger av betong og tegl. Takkonstruksjon bindingsverk / sperrekonstruksjon med tekking, bjelkelagsgulv og yttervegger av bindingsverk. Det ble ikke registret setninger eller andre forhold som indikerer problemer med bæresystemer. Tilstand TG1 God stand Ingen forhold registrert. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjoner Hele bygningsmassen Bygningene har ingen bærekonstruksjoner som krever særskilt brannbeskyttelse Tilstand Ikke relevant Ingen anbefalte tiltak

22 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 21 av Yttervegger Hovedbygg, Klasseromsfløy I underetasjen er det yttervegger av betong med delvis tilbakefylt terreng. Veggene er funksjonsmessig i god stand. Yttervegger over 1 etasje er oppført som hulmur i pusset tegl. Veggene er isolert innvendig med siporex. I 2010 ble bygningen rehabilitert utvendig og fasader fremstår stort sett i god stand. Innsiden av yttervegger over 1. etasje har stedvis mindre tegn til saltutslag. Dette antas å være symptomer fra tidligere vanninntrenging, følgeskader som ikke er utbedret, mens utvendige fasader nylig er rehabilitert og i god stand. Fuktmåling foretatt av Rambøll etter anvisning fra vaktmester, påviser fuktinntrengning på klasseromsfløy på gavlvegg i trapperom 016 mot hovedbygg. Ytterveggkonstruksjonen er nylig rehabilitert/malt både utvendig og innvendig. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert noe synlige skader på utsiden. Tilstand TG1 God stand Utbedring av områder med saltutslag innvendig på yttervegger. Gavlvegg i trapperom 016 i sør på klasseromsfløy må kontrolleres og utbedres innvendig og utvendig etter påvist fukt. I tillegg til generelt periodisk tilsyn og ordinært vedlikehold. Administrasjon, Gymnastikkbygg Yttervegger i betong med stedvis betongsøyler og innfyllingsvegger av bindingsverk med trepanel eller steniplater. I 2010 ble bygningene rehabilitert utvendig og fasader fremstår stort sett i god stand. Tilstand TG1 Tilstand i hovedsak god Ingen tiltak utover periodisk tilsyn og ordinært vedlikehold. Klasseromspaviljong Ytterveggene oppført som bindingsverksegger av tre og gavlvegger av betong. Veggene er isolert med 10 cm. mineralull. Innvendig har veggene liggende trepanel og utvendig er det dobbelfalset trepanel. Trepanelet var nytt i 2010 og er i god stand Tilstand TG1 Tilstand i hovedsak god Ingen tiltak utover periodisk tilsyn og ordinært vedlikehold.

23 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 22 av 62 Garderobebygg Yttervegger oppført som pusset lecamur. Innvendig er veggene delvis fliset eller pusset og malt. Det ble på befaring oppgitt at veggfliser i garderobene på yttervegger og innervegger har løsnet, og det har vært utført en del utbedringsarbeider i garderobene. Dette skyldes trolig bom i fliselimet etter dårlig utførelse da utbedringer ser ut for å være tilfredsstillende. Utvendig ved siden av inngangsparti er det et område på ytterveggen hvor malingen flasser. Dette kan medføre fare for fuktinntrengning og følgeskader i konstruksjoner over tid. Årsaken til malingsflassing er ikke kjent. Tilstand TG1 Tilstand i hovedsak god Skrape, rengjøre og male utvendig fasade hvor maling flasser. Ingen ytterligere tiltak utover periodisk tilsyn og ordinært vedlikehold. 234 Utv. Vinduer, dører, porter Hele bygningsmassen Bygningene har generelt nyere aluminiumsvinduer med isolerglass og varierende innvendig/utvendig belistning utført som beslag eller trelister. Noe vindusutskifting er utført ca. år 2000, mens resterende vinduer var nye i 2010 og alle er i god stand. På befaring ble det opplyst at det har kommet klager fra ansatte på at nye vinduer (fra år 2010) stedvis oppfattes som trekkfull, og at det har vært mangelfull innvendig belistning. Det bør foretas kontroller om det er to trinns tetting som er utført tilfredsstillende, og gjennomføre utbedringer ved behov. Hovedbygg Det er anvist rømning via vinduer fra håndverksrom og sløyd i U. etg. Vinduene tilfredsstiller ikke krav for rømning og må skiftes ut. Krav til rømningsvei er at bredde + høyde skal minst være 150 cm i åpen stilling til sammen. Bredden skal være minst 50cm, og høyden minst 60cm. Rømningsvindu i bygning i risikoklasse 3 kan ikke være mer enn 1,5 m over planert terreng. Klasseromsfløy: Vinduene var nye i 2010 og er i god stand. Administrasjon: Det er større glassfelt i trapperom som ikke er skiftet i PCB holdig. Gymnastikkbygg: Vindusfelt i trapperom 201 fra klasseromsfløy er ikke skiftet i PCB holdig. Klasseromspaviljong: Vinduene var nye i 2010 og er i god stand.

24 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 23 av 62 Garderobebygg: Bygningene har aluminiumsvinduer med isolerglass og innvendig beslag eller trelister. Vinduene var nye i 2002 og er i god stand. Tilstand TG1 Tilstand i hovedsak god Skifte til rømningsgodkjente vindu iht. rømningsplan. (det henvises for øvrig til Sikkerhet, om utarbeidelse av brannkonsept med oppdaterte brannvernstegninger) Ingen tiltak utover systematisk vedlikehold og utskifting av vindu iht. brukerslitasje og levetidsberegning. 234 Ytterdører og porter Hele bygningsmassen Skolen har ytterdører av teak og aluminium. Noen av dørene var nye i 2010 og er i det store og hele i god stand. Teak dører er i utgangspunktet istandsatt i Flere av ytterdørene har dårlig funksjon og er utette. Kontrolleres og utbedres etter behov. Det opplyses at det ikke er ett felles låssystem på hoveddører i bygningsmassene. Dette medfører utfordringer i daglig bruk med avlåsing og tilgjengelighet. Videre er det en sikkerhetsmessig utfordring, da skolen ikke har god oversikt på egne nøkler, og nøkler er trolig på avveie. Låssystem bør skiftes ut da det ikke er ett felles system. Tilstand TG1 - Bygningsdel har normal slitasje/tilstand i forhold til referansenivå. Fornye låssystem. Kontroll og utbedre ytterdører. Dører av teak må overflatebehandles og settes i stand i nødvendig grad. Behovet for istandsetting varierer fra dør til dør. Ingen tiltak utover systematisk vedlikehold og utskifting av dører iht. brukerslitasje og levetidsberegning. 237 Solavskjerming Klasseromsfløy Det er behov for solskjerming på vinduer i klasserom mot skoleplass. Tiltand TG2 Mangler solskjerming Montere utvendig solskjerming på vinduer, totalt 30 stk.

25 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 24 av Innervegger Hele bygningsmassen Det ble registrert innervegger i varierende utførelse. Hovedsakelig av betong, tegl og bindingsverk/lettvegger. Overflater på vegger er i varierende utførelse og består av malt pusset betong, malt eller ubehandlet teglstein, trepanel og noen bygningsplater. Fliser i dusjsoner. Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning, for uten stedvis overflatebehandling og oppgradering i enkelt rom. Hoved trapperommene er nylig malt og det pågår nå rehabilitering av toalettsoner for elever. Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak utover generell overflatebehandling. Men generelt på toaletter og garderober for ansatte og garderober i tilknytning til gymsaler som krever større grad av renhold, bør overflatene endres med tanke på vaskbare flater og tidsmessig standard. Toaletter for ansatte og garderober for elever, har slitte og eldre overflater. Det er også registrert mindre overflateskader i rommene. Overflater i gymsal har brukerslitasje men ser ut for å være hel og i god stand. Tilstand Garderober og sanitærrom TG2 - Byggverk er vesentlig nedslitt/redusert tilstand i forhold til referansenivå. Tilstand generelle overflater TG1 - Byggverk har normal slitasje/tilstand i forhold til referansenivå. Toaletter for ansatte og garderober for elever bør oppgraderes med tanke på renhold og for å oppnå tidsmessig standard. Generelt overflatebehandling på innvendige overflater i hele bygningsmassen. 244 Innv. vinduer, dører, foldevegger Hele bygningsmassen De innvendige dørene er i varierende utførelse, men hovedsakelig utført som tredører med laminat overflater. Innerdører har slitte og eldre overflater og man må forvente at levetidsbetraktning tilsier løpende utskifting de neste 5-10 år. I tillegg er flere av dørene i brannklassifiserte vegger ikke merket og kan ikke dokumenteres at de holder brannmotstand. Dørkarmene er utstyr med svellelister, men mangler merking som dokumenterer brannklasse. Tilstand TG1 - Byggverk har normal slitasje/tilstand i forhold til referansenivå. TG2 - Oppfyller ikke funksjonskrav iht. Brann/røykskille. Alle innvendige dører i bygget bør skiftes ut i vedlikeholdsperiode de neste 10 år. Løpende utskifting/vedlikehold iht. levetidsbetraktning. Brannteknisk vurdering av dører som ikke har dokumentert brannklasse. Generelt utskifting av brann/røykskillende dører i korridorer og rømningsveier.

26 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 25 av Branncellebegrensende konstruksjoner / Branntetting Hele bygningsmassen Det ble observert en del utette gjennomføringer i branncellebegrensende vegger. Det er stor usikkerhet omkring omfanget da det kan værer utette gjennomføringer som er skjult i konstruksjonene. Branncellebegrensende konstruksjoner må gjennomgås og utettheter må utbedres av kompetente fagfolk. Tilstand TG2 - Oppfyller ikke funksjonskrav iht. Brann/røykskille. Generelt utbedring av avvik som blir avdekket ved inspeksjon 250 Dekker Hele bygningsmassen Dekker er utført av betong, med stedvis oppforet tregulv. Underetasjer har betonggulv på grunn. Dekkene vurderes å være i god stand. Det er ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med dekkene. Tilstand TG1 God stand Ingen anbefalte tiltak 255 Gulvoverflater Hele bygningsmassen Gulvoverflater har varierende utførelse. Består av banebelegg, vinylfliser, skifer, fliser og malt betong. I opprinnelig sløydsal er det lakket tregulv. Gulvet har merker og sår etter bruk som gir dårlig renhold. Det er to gymsaler på skolen. Den eldste i hovedbygget har sportsgulv, mens gymsal i gymnastikkbygget har belegg. Begge gulvoverflatene er slitt. Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning, for uten stedvis utskifting og oppgradering i enkelt rom. Generelt eldre belegg som ikke er skiftet har normal slitasje med overflateskader, dårlige sveiser eller avslutninger. Dette medfører blant annet dårlig renhold. Tilstand TG1 - Byggverk har normal slitasje/tilstand i forhold til referansenivå. Noen av beleggene bærer betydelig preg av bruk, og er i funksjonsmessig dårlig stand. Generelt eldre nedslitte og dårlige gulvbelegg bør skiftes iht. levetidsbetraktning. Tregulv i gymsal kan vurderes å slipe ned og lakkes.

27 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 26 av Himlinger Hele bygningsmassen Himlinger av gipsplater, malt betong, pusset betong, systemhimling eller trefiberplater. Himlinger er generelt i relativ god stand, men med overflateskader og noen fuktmerker. Det har ikke vært utført systematisk vedlikehold, overflatebehandling eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning, for uten stedvis utskifting og oppgradering i enkelt rom. I gymsalen Gymnastikkbygget er det himling av gips med overflateskader. I gymsalen på hovedbygget er det himling av ubehandlet eller oljet trepanel. Panelet er mørkt, men ellers i tilfredsstillende stand. Tilstand TG1 - Byggverk har normal slitasje/tilstand i forhold til referansenivå. Himlinger i gymsal Gymnastikkbygget må utbedres. Generelt himlinger med overflateskader bør skiftes ut. Generelt løpende utskifting/vedlikehold med overflatebehandling ved behov. 260 Yttertak Hovedbygg, klasseromsfløy Yttertak på skolebyggene er utført med sperrekonstruksjon. Bæringen består av sperr av treverk med sutaksbord, papp, utlekting og betongtakstein. Det er oppgitt at takene ble rehabilitert i ca år Det er snøfangere på alle takflater. Yttertakene vurderes å være i god stand. Det er ikke registrert lekkasjer eller andre forhold som indikerer problemer med konstruksjonen. Tilstand TG1 God stand Periodisk tilsyn. Administrasjon, Gymnastikkbygg, Klasseromspaviljong, Garderobebygg Yttertak på bygningene er utført som flatetak med papptekking. Bæringen består av treverk/fagverkskonstruksjon. Alle yttertak er retekket med papp og nye gesimsbeslag i Det ble ikke registrert forhold som krever tiltak på befaringstidspunktet. Tilstand TG1 - Byggverk har normal slitasje/tilstand i forhold til referansenivå. Ingen nødvendige tiltak utover ordinært vedlikehold og periodisk tilsyn. Levetidsbetraktning for utskifting av taktekking forventes til 30 år.

28 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 27 av Gesimser, takrenner og nedløp Hele bygningsmassen Bygningen har takrenner og nedløp av stål. Disse er skiftet i 2000 og 2011 og er i god stand. Det er ikke oppgitt at det er problemer med taknedløp, så dette ser ut å fungere tilfredsstillende, selv om driftspersonell ikke har kjennskap til overvannssystem i grunn. Noen stakelukelokk er fjernet, og det bør monteres på nye lokk da dette kan medføre at rør fylles med stein og lignende. Tilstand TG1 God stand Montere lokk for stakeluker på nedløp. Generelt periodisk tilsyn og vedlikehold. 273 Kjøkkeninnredning Hele bygningsmassen Det er flere mindre kjøkkeninnredninger og minikjøkken rundt omkring i bygningsmassen. Noen anses å være i daglig bruk, mens noen trolig ikke er det. Alle minikjøkken som er registrert har slitte og eldre overflater, og er ikke tjenlig i bruk. Levetidsbetraktning tilsier at utskifting er nødvendig. Minikjøkken som ikke er i daglig bruk bør vurderes fjernet, for å frigi arealer for annet bruk. Hovedbygg: Minikjøkken i rom 029 og personalrom 217. Klasseromsfløy: Minikjøkken i SFO rom 013 Administrasjon: Flere minikjøkken i under etasjen som ikke er i daglig bruk. Klasseromspaviljong: Minikjøkken i rom 104 Kjøkkeninnredning ved SFO 013 og personalrom 120 er i god stand. Levetidsbetraktning tilsier løpende utskifting i løpet av de neste 10 år. All innredning på skolekjøkkenet i rom 114 anses å være i tilfredsstillende stand. Levetidsbetraktning tilsier løpende utskifting i løpet av de neste 10 år. Tilstand TG1 - Byggverk har normal slitasje/tilstand i forhold til referansenivå. Levetidsbetraktning tilsier utskifting av eldre minikjøkken. Vurdere å fjerne minikjøkken som ikke er i bruk. Nyere kjøkkeninnredning ved personalrom, SFO og skolekjøkken tilsier utskifting etter levetidsbetraktning innen 10 år.

29 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 28 av Trapper, balkonger mm Hele bygningsmassen Innvendige trapperom er overflatebehandlet i 2012 og fremstår i god stand. Trapper er utført med terrasso eller skifer på gulv. Trapper og trapperom med skifer/skiferfliser er slitt og bør behandles. Flisene bærer preg av slitasje, men er funksjonsmessig i god stand. Tilstand TG1 God stand Vurdere økt hyppighet på periodisk gulvbehandling i trapper som følge av høy brukerslitasje. Ingen ytterligere tiltak utover ordinært vedlikehold. 286 Baldakiner og skjermtak Hele bygningsmassen Skolen har to stk. skjermtak som er bygget i kontakt med skolen. Det er ett ved Klasseromspaviljong og ett ved administrasjonsfløy, som overbygg til inngang mot klasseromsfløy. Utført som flatetak med papptekking og spaltepanel ut undersiden. Bæringen består av treverk/fagverkskonstruksjon. Skjermtakene fikk ny tekking og ble malt i 2010 og er i god stand. Tilstand: TG1 God stand : Periodisk tilsyn og vedlikehold

30 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 29 av VVS (NS3451 3) Varme, ventilasjon og sanitær for Eidsvåg skole omtales under gjeldende bygningsdel. Brakken omtales på en-siffer nivå. 30 Generelt vedr. VVS- installasjoner Brakke VVS-tekniske installasjoner i brakken er fra 1940 og er utløpt har utløpt teknisk levetid. Det er to avtrekksvifter i bygningen og viftene er plassert i vegg uten avdekking. Sanitære installasjoner har ikke tilfredsstillende stand. Tilstand TG 3 - Basert på alder og tilstand VVS- installasjoner må skiftes i sin helhet. 310 Sanitæranlegg Hovedbygg og klasseromsfløy Bunnledninger er fra Levetidsbetraktningen tilsier at rørene kan ha oversteget teknisk levealder, men det viser seg at rørene kan ha en mye lengre levetid enn den antatte levetiden. Det ble ikke opplyst om problemer med eksisterende bunnledninger, men tilstanden på rørene er ukjent. Høyst sannsynlig må bunnledningene skiftes i løpet av en 40 års periode. I mellomtiden kan deler av rørstrekk skiftes ved behov. Tilstand TG1 - Basert på funksjon Det bør regnes en tv inspeksjon av bunnledningene i løpet av en 5 års periode.

31 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 30 av 62 Hovedbygg Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. 2 stk. vannmåler, vanninntak plassert i rom 020 keramikkrom. Toalettrom er oppgradert og i god stand. WC 027 var under oppussing ved befaring. Noe gammelt utstyr, men det fungerer og skiftes ved behov. Dusjer i tilknytning til gymnastikksal har felles blandebatteri og er i god stand. Det er ikke varmtvann tilknyttet servanter i klasserommene. Behovet for varmtvann i tilknytning til klasserom er planlagt løst ved å montere vaskerenner i korridorene utenfor klasserom. er planlagt utført og medtatt i kommunens budsjett. Te- kjøkken har gammelt utstyr, men fungerer. Garderobe for lærer kroppsøving er ikke i bruk, grunnet dårlig stand. Vaskerom i plan 1 er gammelt og lite tilrettelagt for bruken. Tilstand TG1-2 Basert på alder og funksjon Nytt utstyr i forbindelse med oppgradering av te- kjøkken, garderobe og vaskerom. Klasseromsfløy Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Vanninntak med 1 stk. vannmåler plassert i kjeller. Utstyr for sanitærinstallasjoner i garderobe og toalettsoner i plan tilfluktsrom er gammelt, men fungerer. Det er noen gamle servantbatteri i klasserom. Det er ikke varmtvann tilknyttet servanter i klasserommene. Behovet for varmtvann i tilknytning til klasserom er planlagt løst ved å montere vaskerenner i korridorene utenfor klasserom. er planlagt utført og medtatt i kommunens budsjett. Det er 2 stk. beredere som bør skiftes grunnet utgått teknisk levetid. Tilstand TG1-2 - Basert på alder og funksjon. Nye beredere, grunnet utgått teknisk levetid. Nytt sanitærutstyr i forbindelse med oppgradering av garderober og toalettsoner i plan tilflukstrom.

32 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 31 av 62 Administrasjonsfløy Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. 1 stk. vannmåler plassert under trapp i underetasjen. Utstyr for sanitærinstallasjoner generelt er i tilfredsstillende stand. Elevtoaletter er rehabilitert eller er planlagt rehabilitert. Sanitærutstyr i garderober og toaletter for lærere er gammelt, men i tilfredsstillende stand. Te- kjøkken har gammelt utstyr, men fungerer. Varmtvannsbereder CTC, prod. år Tilstand TG1 - Basert på alder og funksjon. Nytt sanitærutstyr i forbindelse med oppgradering av garderober, toaletter og te- kjøkken Nye beredere, etter endt teknisk levetid. Gymnastikkbygg Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Vanninntak med 1 stk. vannmåler. Vannmåler er gammel, men fungerer. Utstyr for sanitærinstallasjoner generelt er i tilfredsstillende stand. Det er felles blandebatteri til dusjer. 2 stk. OSO hottwater varmtvannsberedere, prod. år Tilstand TG1 - Basert på alder og funksjon. Nytt sanitærutstyr i forbindelse med oppgradering av toaletter og garderober. Nye beredere, etter endt teknisk levetid.

33 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 32 av 62 Klasseromspaviljong Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Utstyr for sanitærinstallasjoner er i tilfredsstillende stand. Toalettsoner er rehabilitert og alt utstyr er skiftet. Te- kjøkken har gammelt utstyr, men det fungerer. Tilstand TG1 - Basert på alder og funksjon. Nytt utstyr i forbindelse med oppgradering av kjøkkeninnredning. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Garderobebygg Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Spillvann fra garderobebygg føres via septiktank. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Utstyr for sanitærinstallasjoner er fra 2002 og i tilfredsstillende stand. Tilstand TG1 - Basert på alder og funksjon. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. 320 Varmeanlegg Hovedbygg Bygningen har høytemperatur vannbårent varmeanlegg, basert på oljekjel og elkjel. Oljekjel og elkjel er montert i parallell. Turvannets temperatur heves ytterligere i beredere med 2x 15kW. Elkjelen er grunnlast, men kobles ut noen ganger på vinteren uten at det varsles på forhånd, på grunn av avtalen med BKK om tilfeldig kraft. Oljekjel må manuelt aktiveres. Elkjel og oljekjel har ikke tilstrekkelig kapasitet for å dekke lokalenes varmebehov på svært kalde dager, dersom avtrekksventilasjonen kjøres på maksimal kapasitet. Derfor har avtrekksventilasjonen til tider blitt kjørt ned eller blitt avslått for å kunne opprettholde tilstrekkelig temperatur i lokalene. Vaktmester må fylle på vann i varmeanlegget ofte, men lekkasjen er ikke lokalisert. Trolig er lekkasjen internt i oljekjelen. Oljekjel og elkjel er fra 1980-tallet. Oljetanken ble skiftet i stk. OSO hettvanns- beredere, prod. år Tilstand TG2 - Basert på alder og funksjon.

34 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 33 av 62 For å få et tilfredsstillende distribusjonsnett for termisk energi bør hele varmeanlegget skiftes ut. Det anbefales nytt lavtemperert vannbårent varmeanlegg med varmepumpe som dekker minst 60 % av varmebehovet. Varmeanlegget skal dekke hele bygningsmassen, bortsett fra garderobebygg og klasseromspaviljong. Det er også medtatt vannbårne varmebatterier til nye luftbehandlingsaggregat. Totalt installert effekt er stipulert til 800 kw. Nye beredere, grunnet utgått teknisk levetid. Klasseromsfløy, Administrasjonsfløy, Gymnastikkbygg Bygningene er oppvarmet med elektriske ovner. Tilstand TG2 - Basert på alder og funksjon. Det anbefales nytt lavtemperert vannbårent varmeanlegg med varmepumpe som dekker minst 60 % av varmebehovet. er medtatt under hovedbygg. Klasseromspaviljong Bygningen er oppvarmet med elektriske ovner, medtatt i punkt 450. Garderobebygg Elektrisk oppvarming med gulvvarme, medtatt i punkt Brannslokking Hovedbygg, Klasseromsfløy, Administrasjonsfløy,Gymnastikkbygg og Klasseromsfløy Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger foreligger. Tilstand TG1 Basert på rapport på kontroll av brannslanger. Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll. Garderobebygg Bygget er ikke sprinklet og det er ikke brannslanger i bygningen. Ingen tiltak.

35 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 34 av Luftbehandling Hovedbygg Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Ventilasjonsprinsippet i bygningen er endret ved at luftespalter bak radiatorer er tettet og pusset igjen på utvendig fasade. Det er satt inn vinduer med ventiler, men denne løsningen skaper kaldras og trekk. Det er ikke tilfredsstillende luftutskifte i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på temperatur og CO 2. Tilstand TG3 Basert på høye CO 2 - verdier. Nytt luftbehandlingsanlegg med tilhørende kanaler og utstyr. Stipulert luftmengde på nytt aggregat er m³/h. Klasseromsfløy Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Ventilasjonsprinsippet i bygningen er endret ved at luftespalter bak radiatorer er tettet og pusset igjen på utvendig fasade. Det er satt inn vinduer med ventiler, men denne løsningen skaper kaldras og trekk. Det er ikke tilfredsstillende luftutskifte i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på temperatur og CO 2. I to av klasserommene er det installert kompaktaggregater av typen Turbovex. Det er to aggregater i hvert klasserom. Det er laget til en lite tilfredsstillende avtrekksløsning for garderobe/ toalettsoner i tilfluktsrom, med overstrømning gjennom tilfluktsromsventiler. Det ble ikke observert krigsventilasjon i tilfluktsrommet. Tilstand TG3 Basert på høye CO 2 - verdier. Nytt luftbehandlingsanlegg med tilhørende kanaler og utstyr. Stipulert luftmengde på nytt aggregat er m³/h. Fjerne kompaktaggregat i forbindelse med nytt ventilasjonsanlegg. Nytt luftbehandlingsanlegg i tilfluktsrommet med tilhørende kanaler og utstyr. Stipulert luftmengde på nytt aggregat er 6000m³/h.

36 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 35 av 62 Administrasjonsfløy Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på CO 2. Egen avtrekksvifte i gammelt trapperom. Trapperommet er lukket med gulv i 1 etg. Vifte er trolig blitt montert grunnet fuktinntrenging i grunnmur. Tilstand TG 3 Basert på høye CO 2 - verdier og funksjon. Nytt luftbehandlingsanlegg med tilhørende kanaler og utstyr. Stipulert luftmengde på nytt aggregat er 6 900m³/h. Gymnastikkbygg Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det trolig ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på CO 2. Tilstand TG 3 Basert på ventilasjonsløsning Nytt luftbehandlingsanlegg med tilhørende kanaler og utstyr. Stipulert luftmengde på nytt aggregat er 6 000m³/h. Klasseromspaviljong Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på CO2. Tilstand TG 3 Basert på ventilasjonsprinsipp Nytt luftbehandlingsanlegg med tilhørende kanaler og utstyr. Stipulert luftmengde på nytt aggregat er 7 200m³/h. Garderobebygg Ventilasjonsaggregat som betjener garderobebygg i tilknytning til gymnastikksal. Balansert anlegg med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Kapasiteten på anlegget er 800m³/h. Anlegget styres av bevegelsessensor i rommet. Tilstand TG1 Basert på alder og funksjon Ingen tiltak utover generelt vedlikehold.

37 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 36 av Vannbehandling Hovedbygg Niprox- vannrenseanlegg av turvannet til varmeanlegget Tilstand TG1 Basert på visuell vurdering Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Hovedbygg Trafo ved bygget, BKK trafokiosk NR det er opplyst fra BKK vedr. effekter for trafo at denne er på 800 kva. Hovedfordeling er fra ca. 2010, det foreligger ikke tekniske data / FDV for fordeling. Inntak på fordeling er på 1000A og forsyner alle bygningene ved skolen. Underfordelinger er opprinnelige fra tallet, med diverse suppleringer/utvidelser. Det er vesentlige mangler i henhold til gjeldende forskrifter og fordelingene er vurdert som utgått på levetid. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betong for stigeledninger og kabelbroer/rør i vegger/betong, åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Installasjonskanaler er ettermontert med uttak for 230V og tele/data. Det er ikke tilstrekkelig med strømuttak i klasserom til å dekke dagens behov for strøm til datautstyr etc. Noe som illustreres ved utstrakt bruk av skjøteledninger. Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Tilstand TG 2 - Basert på alder og krav i gjeldende forskrifter I forbindelse med oppgradering av tekniske anlegg for varme og ventilasjon vil økt behov for effekt tilsi at hovedfordeling skiftes og inntak ved skolen må forsterkes. Trafo blir for liten til å dekke nye effektbehov og må derfor skiftes. Underfordelinger må skiftes/oppgraderes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Utbedringer i henhold til DLE's (BKK) tilsyn i 2012 anbefales utført straks. Total utskifting av elektrisk anlegg innen 2015.

38 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 37 av 62 Klasseromsfløy Dette bygget forsynes fra hovedfordeling i hovedbygget. Hovedfordelingen på bygget ble skiftet i 2009, det foreligger ikke tekniske data / FDV for fordeling. Hovedsikring inn på fordeling er 250A. Nytt garderobebygg forsynes fra denne fordelingen. Innmat i de fleste underfordelinger er oppgradert i forbindelse med supplering av el-uttak på klasserom, disse er bygget for sakkyndig betjening. Det elektriske anlegget i bygget er fra 1960 tallet, med om- og utbygginger i forskjellige tidsepoker etter dette. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betong for stigeledninger og kabelbroer/rør i vegger/betong, åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Installasjonskanaler er ettermontert med uttak for 230V og tele/data. Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Tilstand TG 2 - Basert på alder og krav i gjeldende forskrifter Underfordelinger og kursopplegg må oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Underfordelinger som ikke har vært oppgradert må byttes. Utbedringer i henhold til DLE's(BKK) tilsyn i 2012, straks. Utskifting av elektrisk kursopplegg innen Administrasjonsfløy Dette bygget forsynes fra hovedfordeling i hovedbygget. Underfordelinger er fra bygget var nytt, på tallet, med diverse suppleringer. Det er vesentlige mangler ved fordelingene i forhold til dagens forskriftskrav. Fordelingene anses som oversteget teknisk levealder. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betong for stigeledninger og kabelbroer/rør i vegger/betong, åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Det er ikke tilstrekkelig med strømuttak i arbeidsrom til å dekke dagens behov for strøm til datautstyr etc. Noe som illustreres ved utstrakt bruk av skjøteledninger. Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Tilstand TG 2 - Basert på alder og krav i gjeldende forskrifter Underfordelinger må byttes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Utbedringer i henhold til DLE's(BKK) tilsyn i 2012, straks. Utskifting av elektriskkursopplegg innen 2015.

39 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 38 av 62 Gymnastikkbygg Dette bygget forsynes fra hovedfordeling i hovedbygget. Underfordelinger er fra bygget var nytt, på tallet, med diverse suppleringer. Det er vesentlige mangler ved fordelingene i forhold til dagens forskriftskrav. Fordelingene anses som oversteget teknisk levealder. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betong for stigeledninger og kabelbroer/rør i vegger/betong, åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Tilstand TG 2 - Basert på alder og krav i gjeldende forskrifter Underfordelinger må byttes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Utbedringer i henhold til DLE's(BKK) tilsyn i 2012, straks. Utskifting av elektriskkursopplegg innen Klasseromspaviljong Dette bygget forsynes fra hovedfordeling i hovedbygget. Underfordeling er fra bygget var nytt, på tallet, med diverse suppleringer. Det er vesentlige mangler ved fordelingen i forhold til dagens forskriftskrav. Fordelingen anses som oversteget teknisk levealder. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betong for stigeledninger og kabelbroer/rør i vegger/betong, åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Branntetting i/av føringsveier for elektro er svært mangelfullt utført. Det er ikke tilstrekkelig med strømuttak i arbeidsrom til å dekke dagens behov for strøm til datautstyr etc. Noe som illustreres ved utstrakt bruk av skjøteledninger. Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Ved utvidelse av el-varmeanlegg i klasseromspaviljong antas det at tilførselskabel blir for liten, det medtas i kalkyle legging av ny kabel. Det bør imidlertid ses på å etablere eget inntak fra BKK på bygget da dette kan være mer kostnadseffektivt. Det er ikke utredet i denne rapport, men antas utført i forkant av utførelse. Tilstand TG 2 - Basert på alder og krav i gjeldende forskrifter Underfordeling må byttes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Det er sannsynligvis ikke nok effekt tilgjengelig på bygget til å øke kapasitet i varmeanlegg. Dette må utredes mer grundig. Ny tilførselskabel til klasseromspaviljong. Utbedringer i henhold til DLE's(BKK) tilsyn i 2012, straks. Utskifting av elektriskkursopplegg innen 2015.

40 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 39 av 62 Garderobebygg Dette bygget forsynes fra hovedfordeling i klasseromsfløy. Underfordelinger er fra bygget var nytt. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betong for stigeledninger og kabelbroer/rør i vegger/betong, åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordeling. Branntetting i/av føringsveier for elektro er mangelfullt utført. Tilstand TG 1 - Basert på alder og befaring Utbedringer i henhold til DLE's (BKK) tilsyn i 2012, straks. Brakke Elektriske installasjoner har utløpt levetid. I drift og ved vedlikehold vil sikringsbokser har høy brann- og berøringsfare. Det er elektrisk oppvarming med høytemperatur strålepanel under vinduer. Lysarmaturer inneholder sannsynligvis PCB, og vurdert som ikke tilfredsstillende stand. Tilstand TG 3 - Basert på alder og tilstand Tekniske installasjoner anbefales skiftet i sin helhet. 440 Belysningsanlegg Felles for Hovedbygg, Klasseromsfløy, Administrasjonsfløy og Klasseromspaviljong Belysningsanlegg er fra forskjellige tidsepoker, det er mange armaturer med "lyspærer" i, dette illustrerer alder på anlegget. Alle undervisningsrom har nyere belysning fra PCButskifting i Det ble registrert noe ujevn belysning internt i rom. Belysningsanlegget er dyrt, lite energieffektivt og urasjonelt å drifte. Restlevetid er begrenset. Hovedbygg Belysningsnivået på bygget oppleves som tilfredsstillende i de fleste undervisningsrom. I korridorer, garderober, gymnastikksal og formingsrom er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. På arbeidsrom for lærere er belysningsnivå på generell belysning i rommet noe lavt, forutsatt at det benyttes arbeidsplass belysning (lamper på bordene) er det tilfredsstillende. Det ble fra de ansatte ved skolen bemerket at belysning av arbeidsplasser var dårlig. Tilstand TG 2 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Utskifting av belysningsanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. I undervisningsrom vil armaturer være 15 år om fem år. Teknisk levetid for belysning er år. Det kalkuleres derfor med total utskifting av lysanlegg.

41 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 40 av 62 Klasseromsfløy Belysningsnivået på bygget oppleves som tilfredsstillende i de fleste undervisningsrom. I korridorer, garderober og tilfluktsrom er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. Tilstand TG 2 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Utskifting av belysningsanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. I undervisningsrom vil armaturer være 15 år om fem år. Teknisk levetid for belysning er år. Det kalkuleres derfor med total utskifting av lysanlegg. Administrasjonsfløy På arbeidsrom for lærere er belysningsnivå på generell belysning i rommet for lavt. Det ble fra de ansatte ved skolen bemerket at belysning av arbeidsplasser var dårlig. I korridorer, garderober og personalrom er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. Tilstand TG 2 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Utskifting av belysningsanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Gymnastikkbygg Belysningsanlegg er fra forskjellige tidsepoker, det er mange armaturer med "lyspærer" i, dette illustrerer alder på anlegget. Det er skiftet en del armaturer i løpet av anleggets levetid. Gymnastikksal har forholdsvis ny belysning. Det ble registrert noe ujevn belysning internt i enkeltrom. Belysningsanlegget er dyrt, lite energieffektivt og urasjonelt å drifte. Restlevetid er begrenset. I korridorer og garderober er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. Tilstandsgrad TG 2 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Utskifting av belysningsanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Klasseromspaviljong Belysningsnivået på bygget oppleves som tilfredsstillende i de fleste rom. I lærerværelse og på toaletter er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. Tilstand TG 2 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Utskifting av belysningsanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. I undervisningsrom vil armaturer være 15 år om fem år. Teknisk levetid for belysning er år. Det kalkuleres derfor med total utskifting av lysanlegg.

42 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 41 av 62 Garderobebygg Belysningsanlegg er fra bygget var nytt i Det ble registrert noe ujevn belysning internt i enkeltrom. Tilstand TG 1 - Basert på alder og befaring Ingen tiltak nødvendig. 443 Nødlysutstyr Felles for hovedbygg, klasseromsfløy, administrasjonsfløy og klasseromspaviljong Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand. Det er et eldre anlegg, med flere forskjellige fabrikater av armaturer som er dyrt å drifte og krever en økende mengde vedlikehold. Anlegget anses som nært forestående oversteget teknisk levetid og anbefales byttet. Ved utskifting av anlegg bør etterlysende ledesystemer vurderes, dette for å redusere drift- og vedlikeholdskostnader. Hovedbygg Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Tilstand TG 2 - Basert på alder på feltkomponenter og krav i brannteknisk tilstandsanalyse Utskifting av nødlysanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Reparasjon av defekte lys og anmerkninger i rapport fra siste kontroll. Klasseromsfløy Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Det påpekes at kombinasjon av etterlysende ledesystemer og elektrisk baserte systemer frarådes i NS3926 del 1. Tilstand TG 2 - Basert på alder på feltkomponenter og krav i brannteknisk tilstandsanalyse Utskifting av nødlysanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Reparasjon av defekte lys og anmerkninger i rapport fra siste kontroll. Administrasjonsfløy, Gymnastikkbygg Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Tilstandsgrad TG 2 - Basert på alder på feltkomponenter og krav i brannteknisk tilstandsanalyse Utskifting av nødlysanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Reparasjon av defekte lys og anmerkninger i rapport fra siste kontroll.

43 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 42 av 62 Klasseromspaviljong Nødlysanlegget består av etterlysende utgangsmarkeringer. Det er et eldre anlegg. Tilstand TG 2 - Basert på alder på feltkomponenter og krav i brannteknisk tilstandsanalyse Utskifting av rømningsanlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Garderobebygg Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand. Anlegget er fra bygget var nytt i Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Tilstand TG 2 - Basert på siste kontrollrapport og befaring Ingen tiltak nødvendig utover reparasjon av defekte lys og anmerkninger i rapport fra siste kontroll. 450 El-varme Hovedbygg Hovedbygg har vannbåren varme. Klasseromsfløy, Administrasjonsfløy Oljefylte ovner og strålevarmepanel montert i tak. En del rom har gjennomstrømningsovner med høy overflatetemperatur. Bruker opplyser at de ikke klarer å holde komforttemperatur ved lave utetemperaturer. Dette tyder på at det er installert for liten effekt til å holde tilfredsstillende temperatur i rommene. Tilstand TG 2 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Det anbefales installert vannbåren varme i hele bygget, samt for nye ventilasjonsanlegg. I den forbindelse vil el-ovner byttes ut med radiatorer. Eventuelt må el oppvarming oppgraderes til å dekke varmebehov ved lave utetemperaturer ved hjelp av fastmonterte ovner. Gymnastikkbygg Eswa takvarme. En del rom har gjennomstrømningsovner med høy overflatetemperatur. Tilstand TG 2 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Det anbefales installert vannbåren varme i hele bygget, samt for nye ventilasjonsanlegg. I den forbindelse vil el-ovner byttes ut med radiatorer. Eventuelt må el oppvarming oppgraderes til å dekke varmebehov ved lave utetemperaturer ved hjelp av fastmonterte ovner.

44 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 43 av 62 Klasseromspaviljong Gjennomstrømningsovner med høy overflatetemperatur i undervisningsrom og strålevarmepaneler på vegg i korridorer. Bruker opplyser at de ikke klarer å holde komforttemperatur ved lave utetemperaturer. Dette tyder på at det er installert for liten effekt til å holde tilfredsstillende temperatur. Tilstand TG 2- Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Elektrisk oppvarming oppgraderes til å dekke varmebehov ved lave utetemperaturer ved hjelp av fastmonterte ovner. Utskifting av gjennomstrømningsovner anbefales utført i denne sammenheng. Garderobebygg Varmekabler og ovn i badstu er fra bygget var nytt. Tilstand TG 1 - Basert på alder Ingen tiltak nødvendig. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Hovedbygg, Klasseromsfløy Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Det er ikke etablert strukturerte føringsveier for datakabling. Denne går i føringskanaler langs korridorer. Tilstand TG 1 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Etablere felles føringsveier med el-anlegg ved større arbeider. Det kalkuleres med nytt spredenett, ved omlegging til felles føringsveier med sterkstrøm, da dette er estetisk og funksjonelt det mest ideelle. Administrasjonsfløy Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Administrasjonsfløyen har installert IP-telefoni til kontorformål. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Det er ikke etablert strukturerte føringsveier for datakabling. Denne går i føringskanaler langs korridorer. Tilstand TG 1 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Etablere felles føringsveier med el-anlegg ved større arbeider. Det kalkuleres med nytt spredenett, ved omlegging til felles føringsveier med sterkstrøm, da dette er estetisk og funksjonelt det mest ideelle.

45 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 44 av 62 Gymnastikkbygg Det ble ikke registrert tele eller datainstallasjoner på gymnastikkbygget. Ingen tiltak nødvendig. Klasseromspaviljong Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Det er ikke etablert strukturerte føringsveier for datakabling. Denne går i føringskanaler langs korridorer. Det er en trådløs datalink mellom paviljong og administrasjonsfløy, denne fungerer tilfredsstillende. Tilstand TG 1 Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Etablere felles føringsveier med el-anlegg ved større arbeider i disse. Det kalkuleres med nytt spredenett, ved omlegging til felles føringsveier med sterkstrøm, da dette er estetisk og funksjonelt det mest ideelle. Garderobebygg Det ble ikke registrert tele eller datainstallasjoner på garderobebygget. Ingen tiltak nødvendig. 540 Alarm og signalsystemer Hovedbygg, Klasseromsfløy Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer, men har gammel teknologi og reservedeler er lite tilgjengelig og anlegget har begrenset levetid. Det er stilt krav om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse utført av Skansen Consult AS i Innbruddsalarmanlegg er tilknyttet vaktselskap. Det er ikke adgangskontroll ved skolen. Det er skoleur. Tilstand TG 2 - Basert på alder på feltkomponenter og krav i brannteknisk tilstandsanalyse. Oppgradering av brannalarmanlegg til kat. 2, heldekkende anlegg, for å oppfylle brannteknisk tilstandsanalyse. for skolering.

46 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 45 av 62 Administrasjonsfløy, Gymnastikkbygg Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer, det står en forholdsvis ny brannalarmsentral på administrasjonsbygget. Det er stilt krav om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse utført av Skansen Consult i Innbruddsalarmanlegg er tilknyttet vaktselskap. Det er ikke adgangskontroll. Det er skoleur. Tilstand TG 2 - Basert på alder på feltkomponenter og krav i brannteknisk tilstandsanalyse Oppgradering av brannalarmanlegg til kat. 2, heldekkende anlegg, for å oppfylle brannteknisk tilstandsanalyse. Klasseromspaviljong, Garderobebygg Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer tilfredsstillende, dette er tilknyttet i brannalarmsentral på administrasjonsbygget. Det er stilt krav om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse utført av Skansen Consult AS i Innbruddsalarmanlegg er tilknyttet vaktselskap. Det er ikke adgangskontroll ved skolen. Det er skoleur ved skolen. Anlegget fungerer stabilt, men noe dårlig klokkedekning ved garderobebygg. Tilstand TG 2- Basert på alder på feltkomponenter og krav i brannteknisk tilstandsanalyse Oppgradering av brannalarmanlegg til kat. 2, heldekkende anlegg, for å oppfylle brannteknisk tilstandsanalyse. 550 Lyd og bildesystemer Hovedbygg AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers behov. Sentralt antenneanlegg er av eldre dato. Dette er ikke i bruk og anbefales demontert i forbindelse med oppgradering av el-anlegg. Tilstand TG 1 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Demontering av antenneanlegg ved arbeider i el-anlegg. Klasseromsfløy, Administrasjonsfløy AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers behov. Sentralt antenneanlegg er av eldre dato. Dette er ikke i bruk og anbefales demontert i forbindelse med oppgradering av el-anlegg. Tilstand TG 1 Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Demontering av antenneanlegg ved arbeider i el-anlegg.

47 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 46 av 62 Gymnastikkbygg, Garderobebygg Det ble ikke observert fastmontert AV-utstyr på bygget. Ingen tiltak nødvendig. Klasseromspaviljong AV- systemer er av nyere dato og fungerer tilfredsstillende etter brukers behov. Tilstand TG 1 - Basert på alder og tilbakemeldinger fra bruker Ingen tiltak nødvendig. 560 Automatisering Hovedbygg, Klasseromsfløy, Administrasjonsfløy, Klasseromspaviljong SD anlegget er installert på tallet og programvare ble oppdatert i Det rapporteres om stabil drift i anlegget. SD-anlegget styrer klasserom og oppholdsrom. Tilstandsgrad TG 2 - Basert på alder på feltkomponenter og manglende dekning av tekniske installasjoner Oppgradering/utskifting av SD-anlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Gymnastikkbygg SD anlegget er installert på tallet, med programvare oppdatert i Det rapporteres om stabil drift i anlegget. Ventilasjonsanlegg ved gymnastikkbygget er ikke tilknyttet skolens SD-anlegg. Det ble avdekket at anlegget ikke dekker tilstrekkelig de tekniske anleggene ved byggene. Tilstand TG 2 - Basert på alder på feltkomponenter og manglende dekning av tekniske installasjoner Tilknytte ventilasjonsanlegg til SD anlegg. Oppgradering/utskifting av SD-anlegg innen 2015, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Garderobebygg SD anlegget ved skolen dekker ikke garderobebygg. Tilstand TG 2 - Manglende dekning av tekniske installasjoner Tilknytte garderobebygg til skolens SD anlegg.

48 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 47 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Eidsvåg skole har ikke heis Utendørs (NS3451 7) Utendørs arealer består av asfalterte skoleplasser, plen, lekeplass og naturområde. Masser under asfalterte plasser er generelt i tilfredsstillende tilstand, men enkelte plasser er det sig i asfalten. Støttemurer og andre murer er i tilfredsstillende stand. Trapp fra parkering til administrasjonsbygget er nedslitt, ellers er utendørs trapper i god stand. Det er to porter inn til skoleplassen. Det er bom ved gangvei. Gjerder, porter og bommer er i god stand. Kulvert for hovedtavle er ikke inspisert. På befaring ble det opplyst å kulverten ikke er tørr. Nedgravd oljetank på baksiden av hovedbygget. Utendørs belysning ved innkjørsel, langs bygninger og gangveier er noe dårlig. Det er ingen belysning av skoleplass. Telelinje, kobber og fiber, driftes av nettleverandør. Trådløs datalink mellom klasseromspaviljong og administrasjonsfløy driftes av skolen. Spillvann og overvann fra byggene er tilknyttet offentlig anlegg. Deler av rørstrekk er rehabilitert og justert i forhold til tidligere registrerte problemer. Det er ikke registrert problemer med eksisterende rørføringer på det nåværende tidspunkt. På byggets østside er det registrert problemer med overvann fra skolen ned til naboer. Det er ikke gjort konkrete registreringer av overvannsproblematikken i område. Lekeplasser er i tilfredsstillende stand. Parkering på offentlig parkeringsplass, bak barneskolen eller langs veien. Parkeringsforholdene er tilfredsstillende. Asfalterte skoleplasser har vannoppsamlingspunkt. Benker vurderes som i tilfredsstillende stand. Lekeapparater ved klasseromspaviljongen og frittstående ballvegg ved hovedskoleplass vurderes som i tilfredsstillende stand. Bed på skolens område er ikke vedlikeholdt. Trapp fra parkeringsplass til administrasjonsbygget må utbedres. Kontrollere kulvert for hovedtavle. Utskifting av utendørs el-anlegg, samt etablering av lys på skoleplass. Legging av eventuell ny fiber bør skje i felles grøft med ny tilførselskabel til klasseromspaviljong. Skoleplassen anbefales planert. Bedene ved skolen anbefales utbedret og vedlikeholdt bedre i fremtiden. Overvannsproblematikken må registreres og dokumenteres slik at tilfredsstillende tiltak kan utføres.

49 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 48 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det er generelt mangelfull FDV-dokumentasjon. Skolen ble helseverngodkjent i Etat for heletjenester gjennomførte tilsyn Tilsynet har rapportert om 6 avvik og 6 merknader, omtalt i punkt 921. Dersom noen av avvikene ikke lukkes snarest er det mulig at helseverngodkjennelsen fratrekkes. Skolen er sertifisert etter miljøprogrammet Grønt flagg. Det må utarbeides FDV-dokumentasjon for de tekniske installasjonene. Iverksette tiltak for å beholde helseverngodkjennelsen. Universell utforming, funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen er ikke tilrettelagt for universell utforming. Det er ikke heis eller HWC i skolens bygninger. Bygge heis for tilgang mellom etasjer og lage ramper ved innganger der det er behov. Det er medtatt HWC- toaletter i tilknytning til eksisterende toalettsoner. Dette skal dekke behovet til alle bygningene. HWC- toalettene er tenkt som tilbygg eller ombygging av interne rom. Det er behov for nye røropplegg for alle de tiltenkte toalettrommene. Totalt er det medtatt 4 stk HWC- toaletter estimert til kr pr. stk. Kostnaden vil kunne variere for de ulike toalettene og er et gjennomsnittlig estimat. Fleksibilitet, Arealbruk Skolen har flere muligheter for ombygging og bruksendring av rom, og har ubrukte arealer. Skolen vurderes derfor som fleksibel. Skolen har flere rom som ikke utnyttes optimalt, men er lager for diverse gjenstander. Tidligere tannlegekontor i administrasjonsfløyen står ubrukt. De fleste klasserommene har et bruksareal på m². 6 stk klasserom i hovedbygg, 2. etasje har et bruksareal på omkring 30 m². Veileder til forskrift om miljørettet helsevern i skoler og barnehager angir at det skal være minimum 2-2,5 m² pr elev i klasserom med balansert ventilasjon. Elevtallet er lavere pr m² når ventilasjonsforholdene ikke er tilfredsstillende. Dette begrenser antallet elever i undervisningsrommene. Intern ombygging av arealer ved behov. Rydde og tømme rom for unødvendige ting, og vurdere annen og bedre bruk av rommene.

50 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 49 av 62 Enøk Det er gjennomført enkel enøk-analyse. Mottatte tall for bygningenes energibehov viste et relativt lite spesifikk energibehov. Dagens ventilasjonsløsning krever ikke mye energi til drift av vifter, da det kun er avtrekksventilasjon. Avtrekksluftmengden er ikke tilstrekkelig for å oppnå tilfredsstillende luftkvalitet. Oppvarmingssystemet er basert på elektrisitet i store deler av bygningsmassen, og vannbåren varme i hovedbygget. Nattsenking av varmeanlegget egner seg ikke for skolen da den har en tung/treng bygningskropp. Varmeanlegget har ikke tilstrekkelig tilgjengelig effekt for å opprettholde tilfredsstillende temperaturer på kalde dager dersom avtrekksviftene kjører på maksimal kapasitet. Det er krav om at alle næringsbygg over 1000 m² skal ha gyldig energiattest. Det foreligger ikke energiattest for Eidsvåg skole. Det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg utføres iht NVE sine krav og skjema. Det er ikke gjennomført energivurdering av oljekjelen på skolen. Enova tilbyr økonomisk støtteordning for ENØK tiltak i eksisterende bygninger. Støttesatsene varierer for ulike tiltak. Estimerte støttesatser medtatt i denne tilstandskartleggingen baseres på tidligere støtteprogram, da støttesatsene for det nye programmet ikke er gjort kjent ennå. Det kan ifølge støtteprogrammet mottas et støttebeløp på omkring 1 mill. Enøk-tiltak innlemmes i andre nødvendige tiltak på de tekniske installasjonene. Det anbefales å installere balansert ventilasjon, med energieffektiv varmegjenvinning og lavenergi vifter. Nytt belysningsanlegg med lavenergi armaturer anbefales for å redusere elektrisitetsbehovet. Heldekkende SD-anlegg anbefales for godt samspill mellom bygningens- og brukernes behov og de tekniske installasjonene. Kostnader, og mulig økonomisk støtte fra Enova er medtatt under de gjeldende punkt. Det må utarbeides en energiattest for Eidsvåg skole, samt energivurdering av de tekniske anleggene.

51 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 50 av Helse Det forelå rapport fra vernerunde. Inneklimaundersøkelse utarbeidet av bedriftshelsetjenesten anbefaler at det settes fokus på luftkvalitet, temperaturregulering og støy. Av inneklimarelaterte faktorer er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur, og innestengt og dårlig luft som peker seg ut. Areal til lærerarbeidsplasser er innenfor norm. Det er ønskelig med flere møterom og stillerom. Antallet toalett per ansatt er innenfor norm. Lærerne har en dusj i tilknytnings til gymnastikksal, som er i dårlig stand. Skolen har skriftlig renholds- og inneklimaplan. Det foreligger ikke skriftlig drifts- eller vedlikeholdsplan for skolen. Atmosfærisk miljø på skolen er ikke tilfredsstillende. Skolen har kun avtrekksventilasjon, som ikke gir tilstrekkelig luftskifte. Generelt på skolen meldes det om vekslende temperatur, og på kalde dager er det ikke nok effekt på varmeanlegget for å dekke varmebehovet. Målinger av CO 2, temperatur og relativ fuktighet er utført i rom U20 lærerarbeidsrom i administrasjonsbygget, rom 206 klasserom i klasseromsfløy og rom 208 klasserom i hovedbygg. Målingene viste for høye verdier av CO 2 - nivå i alle rommene. CO 2 -nivået er ikke tilfredsstillende og må reduseres. Målingene viste tilfredsstillende resultater for temperatur og relativ fuktighet, men temperaturen er i øvre sjikt av anbefalt grense. Det lukter kloakk i keramikkrom og formingsrom i Hovedbygg, 1. etasje. Årsaken til lukten er trolig sluk i keramikkrommet, rom 020. Det foreligger ikke fagrapport om forekomst av mugg og sopp på skolen. Det er blitt opplyst at det har vært synlig muggvekst i dusjer, rom tilknyttet SFO-garderober, og i vaskerom tilknyttet elevenes inngang. er delvis utført. Ventilasjon og varme i dusjer er utbedret. Rom i tilknytning til SFO-garderobe er tømt, men ikke avstengt. Skolen har rutiner for sikring mot legionella. Det er ikke opplyst om problemer med skadedyr i bygningene. Rotter er observert på skoleplass, og problemer skyldes trolig matavfall på plassen. Det er lagt ut rottegift. Walter C. Wedberg utførte i 1998 asbestkartlegging ved Eidsvåg skole. Det ble kun påvist asbest i kjemisal i hovedbygget, hvor skap for gassbeholdere var foret innvendig med 3 mm asbestsement. Adkomstdør til kjeller/fyrrom har indre asbestforing. Det er ikke blitt opplyst eller registrert at skap i kjemisal er skiftet. Adkomstdør til kjeller/fyrrom er ikke skiftet. I korridorer, garderober, gymnastikksal og formingsrom er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. Det ble fra de ansatte ved skolen bemerket at belysning av arbeidsplasser (hele skolen) var dårlig. Målinger av radon pågår, i regi av Etat for Eiendom. Det er trafo utenfor bygningen. Elektriske og magnetiske felt vurderes som tilfredsstillende. Generelt er de akustiske forhold på skolen tilfredsstillende. Brukerne rapporterte om lyd fra avtrekksvifte i klasserom 310, når anlegget kjøres på maksimal kapasitet. Det er synlig rørføringer som bidrar til støvoppsamling. Det er åpne hyller på lærerarbeidsplasser som da blir støvdeponi.

52 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 51 av 62 Det er fotskraperister og innvendige renholdsmatter ved samtlige innganger. Renholdsmatter skiftes hver 14 dag. 1-7 trinn praktiserer innesko. Yttertøy og sko oppbevares i korridor. Ungdomsskolen har knagger og skap tilgjengelig. Det er ikke tilknyttet varmtvann til servanter i klasserommene, flertall av utstyr for toaletter og garderober er av nyere dato. Det vurderes som at det er svært liten fare for skolding. For å gi bedre arbeidsforhold for de ansatte anbefales det ombygging av interne arealer til nødvendige møterom og stillerom. Oppgradere dusjrommet til lærere. Utarbeide skriftlig drifts- og vedlikeholdsplan for skolen. Det er nødvendig å utføre tiltak for å oppnå tilstrekkelig luftskifte på hele skolen, og betydelig redusere CO 2 - nivået. En fremtidsrettet løsninger med lang levetid er nytt balansert ventilasjonsanlegg. Dette tiltaket anbefales iverksatt straks. medtatt under punkt 360 for de respektive bygningene. Det anbefales nytt vannbårent varmeanlegg for hele skolen, omtalt i punkt 320. Inntil balansert ventilasjon er etablert kan det gjennomføres organisatoriske forhold som kan bedre opplevelsen av inneklima og redusere CO 2 - nivået. Det anbefales at eksisterende ventilasjonsløsning optimaliseres. Spalteventiler i vinduene må være åpne, og det må luftes i friminuttene. Dobbelttimer bør unngås. Møbleringen i rommene må være hensiktsmessig i forhold til å redusere opplevelsen av kaldras, og elevenes pulter må derfor flytte bort fra vindusvegg. Elevtallet i klasserommene må ta hensyn til luftskifte i rommet, og det bør gjennomføres beregninger som viser anbefalt elevantall i rommene. Sluk keramikkrom, rom 020, må tettes, for å hindre lukt av kloakk i omkringliggende rom. Oppfordre elever til å ikke kaste fra seg matavfall på skoleplassen. Skap i kjemisal må skiftes. Dersom fyrrom skal bygges om, eller døren skiftes må asbestholdig foring saneres. Det bør monteres lydfelle på avtrekkskanal til rom hvor lyd fra avtrekksviften sjenerer brukerne. For å redusere støvdeponi anbefales det å kjøpe inn lukkbare skap til lærerarbeidsplasser.

53 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 52 av 62 fra Etat for helsetjenester Etat for heletjenester gjennomførte tilsyn Tilsynet har rapportert om 6 avvik og 6 merknader, omtalt i punkt 921. Avvik 1-4 Ansvar. Internkontroll Eier av skolen har ikke gitt skolens leder opplæring i internkontrollmetodikken i forbindelse med forskriften. Skolen har ikke internkontrollsystem som dekker krav fastsatt i forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler m. v. v. De fleste dokumentene dekker forhold for skolens personale. er skolens ansvar Avvik 2-5, Opplysnings- og informasjonsplikt Skolen har ikke skriftlige rutiner som sikrer at krav fastsatt i 5, Opplysnings- og informasjonsplikt, blir ivaretatt. Skolen mangler skriftlige rutiner for at elevene og/ eller foresatte, avhengig av klassetrinn, får informasjon om forhold ved skolen som kan virke negativt inn på helsen. Rektor har ikke varslet tilsynsmyndigheter om forhold ved Eidsvåg skole som kan ha negativ innvirkning på barnas helse. Skolen melder at dette stemmer ikke, og at skolen har godt synlig ordensreglement på skolens hjemmeside Ingen tiltak Merknad 1-12 Psykososiale forhold Skolen bør fastsette et årlig tidspunkt for evaluering av rutiner rundt det psykososiale miljøet. er skolens ansvar Merknad 2-12 Psykososiale forhold Ordensreglementet er en viktig del av skolens arbeid med det psykososiale miljøet. Miljørettet helsevern kan ikke finne skolens ordensreglement på skolens egen nettside. Dette bør være lett tilgjengelig for elever og foresatte. er skolens ansvar

54 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 53 av 62 Merknad 3-12 Psykososiale forhold Det er få benker under tak tilgjengelig for elever og på befaring oppholdt flere elever seg innendørs i skolens trange, uventilerte ganger. Vi er positive til fysisk aktivitet, men skolen bør også tilrettelegge for elever som bare ønsker å slappe av og være sosiale i friminuttene. Dersom det er benker ute øker sannsynligheten for at disse elevene i det minste kommer seg ut i friminuttene. er skolens ansvar Avvik 3-13, Rengjøring og vedlikehold, er ikke ivaretatt. a) Skolen kan ikke dokumentere internkontrollsystem etter 13, Rengjøring og vedlikehold. Kopi av skolens vedlikeholdsplaner finnes ikke på skolen og er ikke gjort tilgjengelig for tilsynsmyndigheten. Avviksmeldinger kan ikke dokumenteres skriftlig. Skolen har ingen gjennomgang av avvik som er meldt inn til Etat for eiendom. Det kan ikke dokumenteres at det er utarbeidet handlingsplaner for lukking av avvik. Skolen mangler rutiner for ettersyn og rengjøring av ventilasjonskanaler. Utarbeide vedlikeholdsplan for skolen b) Det foretas ikke ettersyn av kanaler. Ventilasjonskanalene er aldri blitt rengjort. Dette kan føre til at ventilasjonsanlegget ikke fungerer optimalt. Anlegget må rengjøres etter behov. Ventilasjonsanlegget er anbefalt skiftet i sin helhet. medtatt i bygningsdel 360. c) Skolen har et stort vedlikeholdsetterslep. Slitte gulv og vegger gjør at det ikke er mulig å føre et tilfredsstillende renhold. Det er mange høyereliggende flater over 1,70 meter som ikke blir rengjort etter behovet. for oppgradering av innvendige flater er medtatt i gjeldende bygningsdeler. Renholdsrutiner for høyereliggende flater bør innlemmes i skolens renholdsplan. Merknad 4 Renholdsplanene bør dateres med den datoen planen sist ble evaluert. Det bør skriftliggjøres hvor ofte renholdsplanene skal evalueres. er skolens ansvar

55 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 54 av 62 Merknad 5 Skolen bør vurdere å skriftliggjøre sine rutiner for rengjøring utendørs. er skolens ansvar Avvik 4 Krav fastsatt i 19, Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt. a) Skolen har ikke skriftlige rutiner for hvordan inneklimaet skal være. Kopi av ventilasjonssystemenes driftsinstruks finnes ikke på skolen. Avviksmeldinger vedrørende svikt i ventilasjonssystemet kan ikke dokumenteres skriftlig. Avviksmeldinger er ikke fulgt opp med handlingsplaner. Skolen har utarbeidet skriftlig inneklimaplan. Avviksmelding vedrørende svikt av tekniske anlegg må dokumenteres skriftlig. b) Skoleeier har endret driften ved skolen uten å søke om ny godkjenning. Rutinene skolen har innført for å bedre inneklimaet er ikke tilfredsstillende. Det er ikke dokumentert at luftutskiftet er tilfredsstillende med det nåværende elevtallet. Skolen har utarbeidet skriftlig inneklimaplan, men må sammen med Etat for Eiendom lage en plan for hvordan inneklima ved skolen skal bli tilfredsstillende. c) Det ble ved befaring registrert svingende temperaturer, også innad i klasserom. Elevene er avhengig av at det luftes i undervisningstimene, uavhengig av utvendig temperatur og værforhold. Elevenes pulter er plassert helt inntil vinduer og varmekilder. Det er anbefalt nye ventilasjonsanlegg som et strakstiltak for å bedre de atmosfæriske forholdene på skolen. Dette tiltaket vil bidra til å bedre de termiske forholdene. Det er også anbefalt nytt varmeanlegg for skolen. Det anbefaltes likevel å lufte i friminutter. Merknad 6-19, Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt. Det bør finnes termometer i alle undervisningsrom som angir temperaturen for brukerne. Temperaturen bør være mellom 19 og 22 C. Det bør etableres et avvikssystem hvor brukerne enkelt kan melde fra om svingninger i temperaturen. Overskridelser over 23 og 26 C kan godtas i varme sommerperioder, men bør ikke utgjøre mer enn to uker i et normalår. Det anbefales nye ventilasjonsanlegg og varmeanlegg. Dette vil bedre de termiske forholdene. Det anbefales at radiatorene temperaturstyres for å holde stabile temperaturer i rommene.

56 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 55 av 62 Avvik 5-23, Sanitære forhold a) Skolen har ikke skriftlige rutiner for hvordan sanitærforholdene skal være. Rutiner for sanitærforhold må inkludere forebygging av legionellasmitte i henhold til veiledning gitt av Folkehelseinstituttet. Det er ikke utarbeidet handlingsplaner for meldte avvik. er skolens ansvar b) Det var muggvekst i taket på en av dusjene. Gulvene på toalettene er vanskelig å rengjøre. Få elever benytter toalettene fordi de oppleves som utrivelige. Ikke alle jentetoalettene har oppsamlingsposer og avfallsbeholdere. Noen av vaskene mangler varmtvann. Muggvekst i taket er sanert, og varme og ventilasjon i rommet er utbedret. Toalettforholdene er utbedret. Ingen tiltak Avvik 6-14, Sikkerhet og helsemessig beredskap Skolen har ikke skriftlige rutiner som sikrer at krav fastsatt i 14, Sikkerhet og helsemessig beredskap, blir ivaretatt. Skolen har ikke skriftliggjort hvor lang tid det maksimalt skal ta fra A-, B- og C- feil blir avdekket ved lekeplassutstyret til feilene skal være utbedret, alternativt at apparatene stenges. er skolens ansvar. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant

57 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 56 av Miljø Skole kildesorterer papir, matavfall og restavfall. Det foreligger skriftlige rutiner for avfallshåndtering. Armaturer med PCB ble sanert i Sikkerhet Det foreligger rapport fra DLE som påpeker noe feil og mangler, rapporten omhandler alle bygningene. Det som hovedsakelig går igjen i rapporten er, dårlig merking og noen anmerkninger på jording. Det er ikke heis på skolen. I gymnastikksalen er det løfteutstyr i taket. Det er ikke rutiner for kontroll av løfteutstyr. Det foreligger trafikksikringsplan som ble vedtatt i Den er nå under revisjon og samferdselsetaten har mottatt innspill fra skolen og FAU. Skolen ligger ikke i et område med ras- eller flomrisiko. Gelender på rapoet i trappehus i hovedbygget vurderes som lavere enn dagens høydekrav. Høyere gelender kan vurderes. Flere vinduer i klasserommene i 2. og 3. etasje på hovedbygget har defekt barnesikring. Vinduet sklir opp og har ingen treghet. Dette kan medføre fall når elever åpner vinduene. Høyere gelender på rapoet til trappehus i hovedbygget kan vurderes. Kostnad for nytt gelender er medtatt. Vinduene må kontrolleres. Kostnad for utbedring av vinduer er medtatt i gjeldende bygningsdel. Det er anslått at det er nødvendig å utbedre 50 % av vinduene. Branntekniske forhold Det foreligger brannteknisk tilstandsanalyse for hele bygningsmassen som er utarbeidet av Skansen Byggsikring datert Det er påpekt en del branntekniske mangler, som særlig omhandler dørmiljø, rømningsveier, branntetting, brannalarmanlegg og ledesystem. Dette er forhold som knyttes mot personsikkerheten og som må prioriteres. Videre er det påpekt andre avvik vedrørende brannsmitte og manglende kjølesoner i fasaden. Dette er avvik som omhandler verdisikkerheten. Det foreligger rapport for kontroll av brannslukkingsutstyr og nødlys. Det er påvist en dør i sangsal/musikkrom som ikke holder krav (EI60CS) og må skiftes. Flere av rømningsveiene har hindringer som må ryddes, og rømning via andre brannceller. Det mangler også Tr2 rom ved rømningsveier i trapperom. Videre så er det mangelfull branntettinger i forbindelse med gjennomføringer i branncellebegrensende vegger. Det er anbefalt å etablere fulldekkende brannalarmanlegg på skolen, for tidlig alarmering. Dette anses som kompenserende for avvik knyttet mot verdisikrende tiltak og kan medføre at det ikke blir nødvendig å etablere Tr2 løsning ved trapperom. Det må utarbeides brannkonsept med oppdatert brannvernstegninger for bygget. Påpekte feil og mangler for rømningssikkerhet og personsikkerheten må prioriteres og utbedres. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det foreligger ikke fagrapport vedr tilstand på tilfluktsrom. Tilfluktsrom er bygget og utstyrt i henhold til Sivilforsvarets forskrift om tilfluktsrom utgave Tilfluktsrommet benyttes til garderobeformål og lager. Garderober har behov for opprusting.

58 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 57 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 7437 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 6644 m 2. Differansen er 793 m 2 som utgjør 10 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for Eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: Mars Byggnavn Etg. Romnummer Rom U20 Arb. rom lærere Rom 206 Klasserom Rom 208 Klasserom Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 81m²/ 243m³ 55m²/ 165m³ 54m²/ 178m³ 1104/ / / 406 CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Ja Nytt vent. anlegg Ja Nytt. Vent. anlegg Ja Nytt vent. Anlegg Målingene viser altfor høye CO 2 - verdier i rommene. Grafer fra inneklimaloggingen viser stabilt høyere CO 2 - verdier i oppholdstiden. Graf fra logging tyder på at det ikke blir gjennomført utlufting av rommet i friminutter. Verdiene for dette rommet er høye hele døgnet, og det mistenkes at avtrekksviften er avskrudd etter driftstiden. Tidligere inneklimalogging utført i regi av EFE viste også for høye CO 2 - verdier. Det anbefales å installere nytt sentralisert balansert ventilasjonsanlegg på skolen. Verdier for relativ fuktighet er tilfredsstillende. Temperaturforholdene ligger i øvre sjikt for anbefalte verdier.

59 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 58 av Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg Plan u. etg. 025B Registrert forhøyede fuktverdier Nei Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Vegg under radiator/ Opplyst fra vaktmester at det er lekkasje fra radiator. Ingen synlige symptomer Lekkasje fra radiator er årsaken til valg av målepunkt. Lekkasjen kan forårsake fremtidige forhøyede fuktverdier i vegg Forebygge mulig fremtidig fuktproblem ved å skifte radiatoren Klasseromsfløy Plan tilfluktsrom K011 Nei Vegg mot terreng/ Opplyst om at det har vært forekomst av mugg i naborom Ingen forhøyede verdier Ingen tiltak Klasseromsfløy Plan tilfluktsrom K004 Klasseromsfløy Plan tilfluktsrom K015 Nei Vegg mot terreng/ saltutslag Ingen forhøyede verdier Ingen tiltak Ja Vegg ut mot inngangsparti/ bobler i maling og rennemerker på vegg Fuktinntrengning Må kontrolleres i en regnværsperiode Klasseromsfløy Plan kjeller 016 Adm. fløy Plan u. etg. U14 Ja Ja Under vindu/ tidligere observert lekkasje på gulv Under trapp i vegg mot utv. Fasade./ Saltutslag Fuktinntrengning Fuktinntrengning Må kontrolleres i en regnværsperiode er iverksatt med avtrekksvifte Noen tilfeller av forhøyede verdier av fukt. Forholdene må kontrolleres og tiltak må iverksettes ved behov Radon Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Utføres av EFE. Målinger utføres ila Lysmålinger Ikke utført, kun skjønnsmessig vurdert. Belysningsforholdene vurderes som generelt tilfredsstillende, men i korridorer, garderober, gymnastikksal og formingsrom er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er:

60 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 59 av Kartlegging av asbest Walter C. Wedberg utførte i 1998 asbestkartlegging ved Eidsvåg skole. Det ble kun påvist asbest i kjemisal i hovedbygget, hvor skap for gassbeholdere var foret innvendig med 3 mm asbestsement. Adkomstdør til kjeller/fyrrom har indre asbestforing. Det er ikke blitt opplyst eller registrert at skap i kjemisal er skiftet. Adkomstdør til kjeller/fyrrom er ikke skiftet. Anbefalte tiltak: Skifte skap kjemisal. Dersom fyrrom skal bygges om, eller døren skiftes må asbestholdig foring saneres Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport. PCB- holdige belysningsarmaturer er skiftet, omkring Legionella Rapport for legionella og gjennomgang av sanitæranlegg ble utført i Temperatur i berederne var fra C. Dusjhoder må regelmessig rengjøres med klorin. Det er ikke sirkulasjonsledninger fra berederne. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Antall ansatte pr. toalett 9,8 Brukerne mener det er for få toaletter, men antallet er innenfor normen. Ikke renholdsvennlig. Vurdering Tidsplan Oppgradere toalettrom. Kostnad medtatt 2018 Dusjer Skole Byggeår Antall ansatte pr. dusj Dusj i tilknytning til gymnastikksal Vurdering Tidsplan Dusj til lærer er i dårlig stand. Oppgradere dusjen. Kostnad medtatt. 2018

61 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 60 av Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass ,28 m² Innenfor norm. Ønsker flere møterom og stillerom Kartlegging og vurdering Tidsplan Intern ombygging. Kostnad medtatt Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 20 av 59 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 34 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er symptomene hodepine og hyppige luftveisinfeksjoner som har høyest forekomst samlet sett på Eidsvåg skole. Deretter følger kløe, svie og irritasjon i øynene og unormal trøtthet. Av de ansatte angir 7 at symptomene forekommer på jobb, og 8 angir at de forekommer både på jobb og utenfor jobb. To vet ikke. Det er 3 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 4 av de ansatte som har påvist allergi og en vet ikke. Det er 15 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen personer har sluttet ved skolen på grunn av helseproblemer relatert til inneklimaproblematikk, siste 5 år. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur og innestengt og dårlig luft som peker seg ut. Det er 14 av de ansatte som angir opplevelse av disse faktorene med samleverdi 4-6. Deretter følger for kaldt, opplevelse av tørr luft, støvete lokaler og støy. Symptomene de ansatte angir kan sees i sammenheng med luftkvalitet og støy. Det anbefales at skolen setter fokus på luftkvalitet, temperaturregulering og støy.

62 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato: Side 61 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

63 Eidsvåg skole Hovedbygg Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert EIDSVÅG SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V 0 U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,9 1,3 1,6 2,0 1,4 #DIV/0! 1,0 1,5 7,4 6,5 6,3 6,7 7,4 #DIV/0! 7,2 5,0 1,33 2,04 2,00 4,00 2,56 #DIV/0! 1,25 1, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

64 Eidsvåg skole Hovedbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM EIDSVÅG SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 472 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1952 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Løpende drift Skolen har vaktmester tilgjengelig 70% av uken. Vaktmester gjør forefallende arbeid i mindre skala. Skolen melder til teknisk drift ved større arbeider, vedlikehold eller reparasjoner. Løpende drift fungerer tilfredsstillende, men driftspersonell mener det er en tung skole å drifte og vedlikeholdsarbeidet er tidkrevende. Skolen er i dag ikke hærverksutsatt. Tilstandsgrad vurdert på grunn av tungdriftet skole Ingen tiltak Renhold Renhold vurderes som generelt bra. Renhold utføres manuelt, på dagtid. Det vaskes to ganger daglig på paviljong på grunn av at dette bygget også brukes til SFO. Skolen har slitte overflater som er vanskelig å rengjøre. Det er mye trapper på skolen og det er ikke satt av nok arealer til rengjøringsutstyr i de ulike delene av skolen. Ingen tiltak Energi 132 Energioppfølging Skolen har energioppfølgingssystem fra EnergiGuiden Pluss, Entro. Ingen tiltak Drift av SD-anlegg Bygningene har SD-anlegg som styrer varme, avtrekksventilasjon og varmtvann. SD-anlegg dekker ikke "lavprioritetsrom" som lager etc samt gym-/garderobebygg. Anlegget er fra tallet og ble oppgradert i Vann og avløp, generelt. Det er fem vannmålere på skolen. Drift opplyser om at det er flere vanninntak som ikke har vannmåler og at det er gjennomført en kartlegging for å finne alle vanninntakene til skolen. 150 Avfallshåndtering Skolen kildesorterer restavfall, papir og matavfall. Restavfall hentes ved behov, matavfall hentes ukentlig og papir hentes annenhver uke. Avfallscontainere er låsbare og er plassert utvendig ved brakkebygg. 160 Vakthold og sikring Skolens bygninger har innbruddsalarm tilknyttet vaktselskap. Det er tilsynsvakt på ettermiddag og kveldstid. Kulturskolen bruker klasserom, idrettslaget bruker garderober og begge gymsalene. medtatt under punkt 560. Installere vannmålere ved vanninntak. Medtatt i punkt 310 Ingen tiltak Ingen tiltak Side 1 av 13

65 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 170 Utendørs Vaktmester spyler utendørs, og salter og strør området ved behov. Det Ingen tiltak er for dårlig dekning av området med utvendige spylekraner og brannslanger. Skolen har privatavtale for brøyting. Vaktmester klipper plen og gressarealer. Det er prioritert at skoleplass er rengjort til 17. mai. Drift av utendørs arealer fungerer tilfredsstillende. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) Snittverdi pr registrering 0,9 7,4 1,33 24 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 2 Bygning 3,4, 5,6 210 Grunn og fundamenter Antatt fundamentert på stabil grunn, ingen avvik påvist. Veggene viser Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS ingen tegn til vanninntrenging. Dette tyder på at dreneringen langs veggene fungerer tilfredsstillende. Yttervegger som ikke er tilbakefylt viser stedvis mindre tegn til saltutslag innvendig. Dette antas å være symptomer fra tidligere vanninntrenging. 220 Bæresystemer Generelt er det registrert riss på betongkonstruksjoner/innervegger. Registrerte riss i bygningen antas ikke å være skader på betongkonstruksjonene med betydning for bærekapasiteten. Årsaken til riss på innervegger antas å være brukspåkjenning eller fra tidligere setninger, men at bygget nå har stabilisert seg. Mindre riss forhold registrert, kan utbedres for estetisk uttrykk. Må holdes under oppsikt, ellers ingen tiltak utover ordinært vedlikehold. RS avsettes. 7, 8, Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen forhold registrert 230 Yttervegger Innsiden av Yttervegger har stedvis mindre tegn til saltutslag. Dette antas å være symptomer fra tidligere vanninntrenging. Utvendige fasader er nylig rehabilitert og i god stand. Men følgeskader innvendig yttervegger har ikke vært utbedret. Utbedring av områder med saltutslag innvendig på yttervegger. 10, 11, Forventet vedlikehold og fasaderehabilitet, evt. maling. Levetidsbetrakning tilsier utbedring / rehab. Mur og pussfasader innen 10 år RS Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er skiftet i 2002/2010 Levetidsbetrakning vindu tilsier utskifting innen år. RS % Anviste rømningsvindu U. Etg. er ikke iht. krav. Nye vindu som tilfredstiller rømningskrav. 3-4 stk. 13, % Enkelt vinduer fra 2010 har defekt barnesikring, grunnet hard bruk. Utbedre vinduer fra 2010 hvor barnesikring er defekt Påstått trekk ved nye vinduer fra Oppgitt som generell Kontroll og evt. nødvendig utbedring bør gjennomføres for å avdekke kommentar. Ingen konkrete forhold ble avdekket på befaring. Kaldras omfanget. RS kan oppfattes som trekk Ytterdører Ytterdørene har dårlig funksjon og er utette. Det er ikke felles låssystem på hoveddører i bygningsmassene. Dette medfører Kontrolleres og utbedres etter behov. Låssystem må skiftes ut for hele skolen til felles låssystem. Kostnader for nytt låssystem er fordelt på alle bygg. RS utfordringer i daglig bruk med avlåsing og tilgjengelighet. Videre er det avsatt. en sikkerhetsmessig utfordring med nøkler som trolig er på avveie. 15, % Solavskjerming Ingen forhold registrert Ingen forhold registrert 240 Innervegger Ingen forhold registrert 240 Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger som er vanlig livsløpsbetraktning. Generelt slitte overflater 240 Invendige overflater: Toaletter for ansatte og garderober for elever, bør oppgraderes med tanke på renhold og for å oppnå tidsmessig standard. Generelt overflatebehandling, maling og utbedring overflateskader de neste 10 år. RS 18, Generelt overflatebehandling. Oppgradering av toalett for ansatte og garderober tilknyttet gymsal. RS % % Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører har slitte og eldre overflater med dårlig funksjon Utskifting eldre og slitte innerdører. RS % Side 2 av 13

66 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Flere av dørene i brannklassifiserte vegger er ikke merket og det kan Generelt utskifting av brann/røykskillende dører i brannklassifiserte vegger. RS ikke dokumenteres at de holder brannmotstand. Dårlig funksjon og røyktetting. Dørkarmene er utstyr med svellelister, men mangler merking som dokumenterer brannklassen 249 Mangelfull branntetting ved gjennomføringer i brannklassifiserte skiller. Generelt utbedring av branntetting iht. brannteknisk tilstandsanalyse av Skansen datert må gjennomføres. Bilde nr 21, 22 23, 24, 25 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Mangler røykventilasjon i rømingsvei i trapperom. Montere nye røykluker i trapperom. Tilkobling til brannvarslingsanlegg Vurdert på generelt grunnlag. Momenter fra brannteknisk Medtatt under tilstandsrapport utarbeidet av Skansen consult AS i Dekker Ingen forhold registrert Ingen forhold registrert 255 Gulvoverflater Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller Generelt eldre slitte gulvbelegg bør skiftes. Overflatebehandling betonggulv og oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning. tregulv. RS Det har vært stedvis utskifting og oppgradering i enkeltrom. Generelt 26- eldre belegg som ikke er skiftet har normal slitasje med 30, overflateskader, dårlige sveiser eller avslutninger. Dette medfører 32, blant annet dårlig renhold. En del malte betonggulv har slitasje og 33 overflateskader. 255 Det er påvist svanker på gulv i skolekjøkken rom 114, ved egen kjøkkenkrok. 256 Himlinger Himlinger er i relativ god stand. Fare for overflateskader i systemhimlinger og trefiberplater. 256 Etablere himling i forbindelse med nytt balansert ventilasjonsanlegg og kanalføringer % Utskifting og generell vedlikehold. Bl.a. himlinger som har skader. RS Oppbygging av himling for skjult kanalføring. Kostnad medtatt i punkt Yttertak All taktekking med betongtakstein er fra ca år God tilstand Retekking og utskifting iht. levetidsberegning etter 30 år % Gesimser, takrenner og nedløp Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Fast inventar Innredning i naturfagsrom bør oppgraderes med tanke på funksjon og Oppgradering av fast inventar. RS for å oppnå tidsmessig standard % Murte piper og ildsteder Det er registrert 3 pipeløp. Det ble oppgitt at disse ikke er i bruk. Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Kjøkkeninnredning Minikjøkken i rom 029 og personalrom 217 har slitte og eldre Levetidsbetraktning tilsier at utskifting er nødvendig. Oppgradere 34, overflater, og er ikke tjenlig i bruk. kjøkkeninnredning rom 029 og % All innredning på skolekjøkkenet i rom 114 anses å være i tilfredsstillende stand. Levetidsbetraktning tilsier løpende utskifting i løpet av de neste 10 år. Levetidsbetraktning tilsier løpende utskifting i løpet av de neste 10 år. Oppgradering kjøkkeninnredning på skolekjøkken rom 114. RS % Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Medtatt under 443 Medtatt under Trapper, balkonger mm Innvendige trapperom er overflatebehandlet i 2012 og fremstår i god Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. Skifergulv bør behandles. RS stand Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,5 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 13

67 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger er fra Levetidsbetraktningen tilsier at rørene kan ha oversteget teknisk levealder, men det viser seg at rørene kan ha en mye lengre levetid enn den antatte levetiden. Det ble ikke opplyst om problemer med eksisterende bunnledninger, men tilstanden på rørene er ukjent. Tv inspeksjon for å kartlegge tilstanden til røranlegget Vannmålere mangler på enkelte av vanninntakene. Det er usikkert i Nye vannmålere på vanninntak hvilke bygg det er behov for vannmålere. Kostnad for nye vannmålere til skolen medtas her % Bunnledninger fra opprinnelig byggeår Høyst sannsynlig må bunnledningene skiftes i løpet av en 40 års periode Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse Ingen tiltak utover normalt vedlikehold med eksisterende rørføringer for forbruksvann stk. vannmålere, vanninntak plassert i rom 020 keramikkrom. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Toalettrom er oppgradert og i god stand. WC 027 var under oppussing Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. ved befaring. Noe gammelt utstyr, men det fungerer og skiftes ved behov. Dusjer i tilknytning til gymnastikksal har felles blandebatteri og er i god stand. 310 Det er ikke varmtvann tilknyttet servanter i klasserommene. Behovet Til info, tiltak er planlagt utført og medtatt i kommunens budsjett. for varmtvann i tilknytning til klasserom er planlagt løst ved å montere vaskerenner i korridorene utenfor klasserom. 310 Te- kjøkken har gammelt utstyr, men fungerer. Nytt utstyr i forbindelse med oppgradering av te- kjøkken % Garderobe for lærer kroppsøving er ikke i bruk, grunnet dårlig stand Nytt utstyr i forbindelse med oppgradering av garderobe % Vaskerom i plan 1 er gammelt og lite tilrettelagt for bruken. Nytt utstyr i forbindelse med oppgradering av vaskerom % Varmeinstallasjoner Bygningen har høytemperatur vannbårent varmeanlegg, basert på oljekjel og elkjel. Oljekjel og elkjel er montert i parallell. Turvannets temperatur heves ytterligere i beredere med 2x 15kW. Elkjelen er grunnlast, men kobles ut noen ganger på vinteren uten at det varsles på forhånd, på grunn av avtalen med BKK om tilfeldig kraft. Oljekjel må manuelt aktiveres. Elkjel og oljekjel har ikke tilstrekkelig kapasitet for å dekke lokalenes varmebehov på svært kalde dager, dersom avtrekksventilasjonen kjøres på maksimal kapasitet. Derfor har avtrekksventilasjonen til tider blitt kjørt ned eller avslått for å kunne opprettholde tilstrekkelig innetemperatur. Vaktmester må ofte etterfylle vann i varmeanlegget, dette tyder på en ulokalisert lekkasje. Trolig er lekkasjen internt i oljekjelen. Oljekjel og elkjel er fra 1980-tallet. Oljetanken ble skiftet i For å få et tilfredsstillende distribusjonsnett for termisk energi bør hele varmeanlegget skiftes ut. Det anbefales nytt lavtemperert vannbårent varmeanlegg med varmepumpe som dekker minst 60 % av varmebehovet. Varmeanlegget skal dekke hele bygningsmassen, bortsett fra garderobebygg og klasseromspaviljong. Det er også medtatt vannbårne varmebatterier til nye luftbehandlingsaggregat. Totalt installert effekt er stipulert til 800 kw. Pris inkludert bygningsmessige arbeider stk. OSO varmtvanns- beredere med elkolber på 15 kw. Fabr. År: Serie- type: IBR Nye beredere. 320 Det er innstallert pelletsanlegg i hovedbygget. Anlegget har hatt Fjerne pelletsanlegget i forbindelse med nytt varmeanlegg. alvorlige feil, og har ikke vært i drift på mange år. Anlegget vurderes som tungvint å drifte og vedlikeholde. I forbindelse med utskifting av varmeanlegget anbefales det å fjerne pelletsanlegget og benytte arealet til å utvide størrelse til teknisk rom for det nye varmeanlegget. 37, % % Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll foreligger. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant Side 4 av 13

68 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 360 Luftbehandling Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Ventilasjonsprinsippet i Nytt komplett luftbehandlingsanlegg m³/h inkl. himling, bygningen ble endret da luftespalter bak radiatorer ble tettet og pusset bygningsmessige arbeider og nytt ventilasjonshus i form av tilbygg på fasade. igjen på utvendig fasade. Det er satt inn vinduer med ventiler, men Elarb. er medtatt i 450 og 560 denne løsningen skaper kaldras og trekk. Det er ikke tilfredsstillende luftutskifte i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på temperatur og CO2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Til info, Kalkyler er basert på følgende estimater: Ventilasjonsaggregat med tilhørende utstyr: 130 kr/m³/h Bygningsmessige arbeider inkl. himlinger: RS kr Utvendig ventilasjonshus: RS kr % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Niprox- vannrenseanlegg av turvannet til varmeanlegget Ingen tiltak Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,3 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i hovedsak benyttet kabelbroer, føringskanaler og åpen forlegning for fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser Etablere nye føringsveier ved arbeider i tekniske anlegg 410 Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og Kostnader for etablering av nytt jordingsanlegg medtatt under føringsveier 410 tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. 420 Høyspent forsyning Det er opplyst fra BKK at trafo er 800kVA, denne trafoen blir for liten ved optimal drift av dagens varmeanlegg. Ny trafo skal anbefales dimensjonert for fremtidig utvidelse av vannvarmeanlegg til å dekke hele skolen Øke trafokapasitet og nye kabler til hovedfordeling priset i dette tiltaket % % Lavspent forsyning Hovedfordeling ble skiftet i 2010 og er i god stand. Fordelingen må Oppgradering av hovedfordeling ved nytt inntak BKK oppgraderes i forbindelse med anbefalt tiltak om ny trafo % Anmerkninger i BKK rapport fra 2012 Utbedring av feil påpekt i BKK rapport Elektrisk anlegg oversteget teknisk levealder. Total utskifting av elektrisk anlegg, inkludert underfordelinger. Demontering sanering inngår i kalkylepris % I forbindelse med oppgradering til balanserte ventilasjonsanlegg må Diverse ombygginger og tilpasninger ifbm balansert ventilasjonsanlegg, utvidet det gjøres tilpasninger og ombygginger kapasitet til El-kjel inngår i denne post % Lys Belysningsanlegg i undervisningsrom ble byttet i 2003 i forbindelse med PCB sanering, lavprioritetsrom har gamle armaturer fra bygget var forholdsvis nytt. Det ble bemerket og registret på befaring avvik mellom faktisk belysning og krav til belysning. Anlegget anses lite kostnadseffektivt å drifte og uhensiktsmessig i forhold til dagens krav. Utskifting av belysningsanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. I undervisningsrom vil armaturer være 15 år om fem år. Teknisk levetid for belysning er år. Det kalkuleres derfor med total utskifting av lysanlegg % Lysekrone i trapp er ønsket bevart og pusset opp Oppussing av lysekrone i hovedtrapp % Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand. Det er et eldre anlegg, med flere forskjellige fabrikater av armaturer som er dyrt å drifte og krever en økende mengde vedlikehold. Anlegget anses som nært forestående oversteget teknisk levetid 443 Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Det ble også observert kombinasjoner av elektrisk og etterlysende markeringer Utskifting av nødlysanlegg i sammenheng med utskifting av el anlegg. Demontering/sanering inngår. Utbedring av feil i siste tilsynsrapport for nødlys. Samt fjerne dobbel markering % Elvarme Det er vannbåren varme i bygget. Se bygningsdel 320 Ikke relevant Side 5 av 13

69 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 450 Det er elektriske varmekabler i taknedløp, disse er manuelt styrt. Styring av varme i taknedløp medtatt i 560. Varme i taknedløp må remonteres. Varmekablenene ble demontert i "415" prosjektet, og henger fritt i luften. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,0 6,7 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er i hovedsak benyttet kabelbroer, føringskanaler og åpen forlegning for fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser medtatt i Integrert kommunikasjon Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov 530 Telefoni og personsøking Det er ikke trådløst telefonanlegg på bygningen, dette er ønsket fra brukerne Utskifting/omlegging av strukturert datanett ifbm større arbeider i el.installasjoner Brukerne ønsker trådløse klasseromstelefoner type Dect. Dette er ikke medtatt i kalkyle. Estimert kostnad er kr. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer, men har gammel teknologi og reservedeler er lite tilgjengelig, anlegget har begrenset levetid. Det er stilt krav om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult. Total utskifting av brannalarmanlegg. Demontering og sanering inngår i kalkylepris % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget Omlegging/ tilpasninger ved større arbeider i el.anlegg. Kostnad medtatt i fungerer tilfredsstillende. 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Det er skoleur ved skolen, anlegget fungerer stabilt, men noe dårlig medtatt i 545 på klasseromsfløy objekt: klokkedekning ved garderobebygg. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers Ingen tiltak nødvendig behov 550 Sentralt antenneanlegg er av eldre dato. Dette er ikke i bruk og anbefales demontert Demontere sentralantenne anlegg. 560 Automatisering SD anlegget er installert på tallet, programvare oppdatert i Oppgradering/utskifting av SD-anlegg, i sammenheng med utskifting av el Det rapporteres om stabil drift i anlegget. Det ble avdekket at anlegget anlegg. ikke dekker tilstrekkelig de tekniske anleggene ved byggene % % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,4 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Person og varetransport Det er ikke heis på bygget medtatt i punkt Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant Side 6 av 13

70 Eidsvåg skole Hovedbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs arealer består av asfalterte skoleplasser, plen, lekeplass og naturområde Bilde nr Hjemmel Bearbeidet terreng Masser under asfalterte plasser er generelt i tilfredsstillende tilstand, medtatt i punkt 760 men enkelte plasser er det sig i asfalten Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer og andre murer er i tilfredsstillende stand Ingen tiltak Trapper og ramper i terreng Trapp fra parkering til administrasjonsbygget er nedslitt. Ellers er utendørs trapper i god stand. Utbedre tapp fra parkering til administrasjonsbygget Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Det er to porter inn til skoleplassen. Bom ved gangvei. Gjerder, porter og bommer er i god stand. Ingen tiltak Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Kulvert for hovedtavle er ikke inspisert. På befaring ble det opplyst at kulverten ikke var tørr. Kontrollere kulvert for hovedtavle Kummer og tanker for tekniske installasjoner Nedgravd oljetank på baksiden av hovedbygget. Ingen tiltak Utendørs røranlegg Spillvann og overvann fra byggene er tilknyttet offentlig anlegg. Deler av rørstrekk er rehabilitert og justert i forhold til tidligere registrerte problemer. Det er ikke registrert problemer med eksisterende Overvannsproblematikken må registreres og dokumenteres slik at tilfredsstillende tiltak kan utføres. Stipulert pris for registrering og utbedring er medtatt. rørføringer på det nåværende tidspunkt. På byggets østside er det registrert problemer med overvann fra skolen ned til naboer. Det er ikke gjort konkrete registreringer av overvannsproblematikken i område Utendørs elkraft Utendørs belysning ved innkjørsel, langs bygg og gangveier er noe dårlig. Det er ingen belysning av skoleplass. Utskifting av utendørs el-anlegg, samt noe etablering av lys på skoleplass % Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Telelinje, kobber og fiber, driftes av nettleverandør. Legging av Ingen tiltak nødvendig. eventuell ny fiber bør legges i felles grøft med ny tilførselskabel til paviljong. 760 Veier og plasser Lekeplasser er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Parkering på offentlig plass, bak barneskolen eller langs veien. Parkeringsforhold er tilfredsstillende. Ingen tiltak Asfalterte skoleplasser har vannoppsamlingspunkter, og bør planeres Planere asfalterte skoleplasser % Asfalterte skoleplasser har enkelte områder hvor masser under Planere ut enkeltområder på asfalten på skolenplassen med vannoppsamling asfalten vurderes som ustabile eller ujevn % Side 7 av 13

71 Eidsvåg skole Hovedbygg TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 770 Parker og hager Benker vurderes som i tilfredsstillende stand Ingen tiltak Lekeapparater ved klasseromspaviljongen og frittstående ballvegg ved Ingen tiltak hovedskoleplass vurderes som i tilfredsstillende stand Bed på skolens område er ikke vedlikeholdt. Utbedre bedene % Utendørs infrastuktur Tilknyttet eksternt nett for VA, elkraftnett og telenett Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,2 1,25 47 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Bilde nr Hjemmel 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Det er generelt mangelfull FDV-dokumentasjon Utarbeide FDV-dokumentasjon Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen er ikke tilrettelagt for universell utforming. Det er ikke heis på Heis for tilrettelegging for universell utforming og lage ramper ved innganger skolen. Hovedbygg og Klasseromsfløy har ikke tilkomst fra bakkeplan, der det er behov. Det medtas to heiser, en for hovedbygg og en for og det må benyttes trapper for å komme til klasserom. klasseromsfløy. 903 Skolen har ikke HWC toaletter. I tiltak er det medtatt kostnader for HWC toaletter i tilknytning til alle bygningene. Toalettene er tenkt plassert i nærheten av allerede eksisterende toalettsoner. 904 Fleksibilitet Skolen har flere muligheter for ombygging og bruksendring av rom, og har ubrukte arealer. Skolen vurderes derfor som fleksibel. 905 Arealbruk Skolen har flere rom som ikke utnyttes optimalt, men er lager for diverse gjenstander. Tidligere tannlegekontor i administrasjonsbygget står ubrukt. 905 De fleste klasserommene har et bruksareal på m². 6 stk klasserom i hovedbygg, 2. etasje har et bruksareal på omkring 30 m². Veileder til forskrift om miljørettet helsevern i skoler og barnehager angir at det skal være minimum 2-2,5 m² pr elev i klasserom. Dette begrenser antallet elever i undervisningsrommene. 906 Sertifiseringer Skolen ble helseverngodkjent i Etat for heletjenester gjennomførte tilsyn Tilsynet har rapportert om 6 avvik og 6 merknader, omtalt i punkt 921. Dersom noen av avvikene ikke lukkes snarest er det mulig at helseverngodkjennelsen fratrekkes % HWC toalett i tilknytning til alle bygningene, totalt 4 stk. Estimert gjennomsnittlig kostnad for toalettrommene er kr pr. stk % Intern ombygging av arealer ved behov. Rydde og tømme rom for unødvendige ting, og vurdere annen og bedre bruk av rommene Ved behov kan flere av klasserommene slås sammen. Kostnad for sammenslåelse av fire klasserom er medtatt Iverksette tiltak for å beholde helseverngodkjennelsen. og kostnader er medtatt under respektive punkter, samt omtalt i punkt % Skolen er sertifisert etter miljøprogrammet Grønt flagg Ingen tiltak ENØK generelt Side 8 av 13

72 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 911 Enøkrapport Det er gjennomført enkel enøkanalyse. Mottatte tall for bygningenes Enøk-tiltak innlemmes i andre nødvendige tiltak på de tekniske installasjonene. energibehov viste et relativt lite spesifikt energibehov i forhold til Det anbefales å installere balansert ventilasjon, med energieffektiv bygninger fra gjeldende byggeår. Dagens ventilasjonsløsning krever varmegjenvinning og lavenergi vifter. Nytt belysningssystem med lavenergi ikke mye energi til drift av vifter, da det kun er avtrekksventilasjon. armaturer anbefales for å redusere elektrisitetsbehovet. Heldekkende SDanlegg Avtrekksluftmengden er ikke tilstrekkelig for å oppnå tilfredsstillende anbefales for godt samspill mellom bygningens og brukernes behov og luftkvalitet. Oppvarmingssystemet er basert på elektrisitet i store deler de tekniske installasjonene. Kostnader, og mulig økonomisk støtte fra Enova er av bygningsmassen, og vannbåren varme i hovedbygget. medtatt under de respektive punkt. Nattsenkning av varmeanlegget egner seg ikke for skolen da den har en tung/treg bygningskropp. Varmeanlegget har ikke tilstrekkelig tilgjengelig effekt for å opprettholde tilfredsstillende temperaturer på kalde dager dersom avtrekksviftene kjører på maksimal kapasitet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 912 Energiattest/ Energimerking Det er krav om at alle næringsbygg over 1000m2 skal ha gyldig Energimerke skolen energiattest. Det foreligger ikke energiattest for Eidsvåg skole % Energivurdering av tekniske anlegg Det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg utføres Gjennomføre energivurdering av oljekjelen iht NVE sine krav og skjema. Det er ikke gjennomført energivurdering av oljekjelen på skolen % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det forelå rapport fra vernerunde. Inneklimaundersøkelse utarbeidet av bedriftshelsetjenesten anbefaler at det settes fokus på luftkvalitet, temperaturregulering og støy. Av ene er medtatt under respektive punkter inneklimarelaterte faktorer er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur, og innestengt og dårlig luft som peker seg ut Areal til lærerarbeidsplasser er innenfor norm. Det er ønskelig med flere møterom og stillerom. Ombygging av interne arealer til nødvendige møterom og stillerom, tiltak medtatt i respektive punkter. 921 Antallet toalett per ansatt er innenfor norm. Lærerene har en dusj i Oppgradere dusjrommet til lærere, tiltak medtatt i respektive punkter. tilknytnings til gymnastikksal. Dusjen er i dårlig stand. 921 Etat for heletjenester gjennomførte tilsyn Tilsynet har rapportert om 6 avvik og 6 merknader, omtalt i punkt Avvik 1-4 Ansvar. Internkontroll er skolens ansvar Eier av skolen har ikke gitt skolens leder opplæring i internkontrollmetodikken i forbindelse med forskriften. Skolen har ikke internkontrollsystem som dekker krav fastsatt i forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler m. v. v. De fleste dokumentene dekker forhold for skolens personale. 921 Avvik 2-5, Opplysnings- og informasjonsplikt Skolen har ikke skriftlige rutiner som sikrer at krav fastsatt i 5, Opplysnings- og informasjonsplikt, blir ivaretatt. Skolen mangler skriftlige rutiner for at elevene og/ eller foresatte, avhengig av klassetrinn, får informasjon om forhold ved skolen som kan virke negativt inn på helsen. Rektor har ikke varslet tilsynsmyndigheter om forhold ved Eidsvåg skole som kan ha negativ innvirkning på barnas helse. 921 Merknad 1-12 Psykososiale forhold Skolen bør fastsette et årlig tidspunkt for evaluering av rutiner rundt det psykososiale miljøet. er skolens ansvar er skolens ansvar Merknad 2-12 Psykososiale forhold Ordensreglementet er en viktig del av skolens arbeid med det psykososiale miljøet. Miljørettet helsevern kan ikke finne skolens ordensreglement på skolens egen nettside. Dette bør være lett tilgjengelig for elever og foresatte. Ingen tiltak Skolen melder at dette stemmer ikke, og at skolen har godt synlig ordensreglement på skolens hjemmeside Side 9 av 13

73 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 921 Merknad 3-12 Psykososiale forhold er skolens ansvar Det er få benker under tak tilgjengelig for elever og på befaring oppholdt flere elever seg innendørs i skolens trange, uventilerte ganger. Vi er positive til fysisk aktivitet, men skolen bør og så tilrettelegge for elever som bare ønsker å slappe av og være sosiale i friminuttene. Dersom det er benker ute øker sannsynligheten for at disse elevene i det minste kommer seg ut i friminuttene. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 921 Avvik 3-13, Rengjøring og vedlikehold, er ikke ivaretatt a) Skolen kan ikke dokumentere internkontrollsystem etter 13, Rengjøring og vedlikehold. Kopi av skolens vedlikeholdsplaner finnes ikke på skolen og er ikke gjort tilgjengelig for tilsynsmyndigheten. Avviksmeldinger kan ikke dokumenteres skriftlig. Skolen har ingen gjennomgang av avvik som er meldt inn til Etat for eiendom. Det kan ikke dokumenteres at det er utarbeidet handlingsplaner for lukking av avvik. Skolen mangler rutiner for ettersyn og rengjøring av ventilasjonskanaler. er skolens ansvar 921 Avvik 3-13, Rengjøring og vedlikehold, er ikke ivaretatt b) Det foretas ikke ettersyn av kanaler. Ventilasjonskanalene er aldri blitt rengjort. Dette kan føre til at ventilasjonsanlegget ikke fungerer optimalt. Anlegget må rengjøres etter behov. Ventilasjonsanlegget er anbefalt skiftet i sin helhet. medtatt i bygningsdel Avvik 3-13, Rengjøring og vedlikehold, er ikke ivaretatt c) Skolen har et stort vedlikeholdsetterslep. Slitte gulv og vegger gjør at det ikke er mulig å føre et tilfredsstillende renhold. Det er mange høyereliggende flater over 1,70 meter som ikke blir rengjort etter behovet. for oppgradering av innvendige flater er medtatt i respektive bygningsdeler. Renholdsrutiner for høyereliggende flater bør innlemmes i skolens renholdsplan. 921 Merknad 4 13, Rengjøring og vedlikehold, er ikke ivaretatt er skolens ansvar Renholdsplanene bør dateres med den datoen planen sist ble evaluert. Det bør skriftliggjøres hvor ofte renholdsplanene skal evalueres. 921 Merknad 5 13, Rengjøring og vedlikehold, er ikke ivaretatt er skolens ansvar Skolen bør vurdere å skriftliggjøre sine rutiner for rengjøring utendørs. 921 Krav fastsatt i 19, Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt a) Skolen har ikke skriftlige rutiner for hvordan inneklimaet skal være. Kopi av ventilasjonssystemenes driftsinstruks finnes ikke på skolen. Avviksmeldinger vedrørende svikt i ventilasjonssystemet kan ikke dokumenteres skriftlig. Avviksmeldinger er ikke fulgt opp med handlingsplaner. Skolen har utarbeidet skriftlig inneklimaplan. Avviksmelding vedrørende svikt i tekniske anlegg må dokumenteres skriftlig. 921 Krav fastsatt i 19, Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt b) Skoleeier Skolen har utarbeidet skriftlig inneklimaplan, men må sammen med Etat for har endret driften ved skolen uten å søke om ny godkjenning. Rutinene Eiendom lage en plan for hvordan inneklima ved skolen skal bli tilfredsstillende. skolen har innført for å bedre inneklimaet er ikke tilfredsstillende. Det er ikke dokumentert at luftutskiftet er tilfredsstillende med det nåværende elevtallet. 921 Krav fastsatt i 19, Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt c) Det ble ved befaring registrert svingende temperaturer, også innad i klasserom. Elevene er avhengig av at det luftes i undervisningstimene, uavhengig av utvendig temperatur og værforhold. Elevenes pulter er plassert helt inntil vinduer og varmekilder. Det er anbefalt nye ventilasjonsanlegg som et strakstiltak for å bedre de atmosfæriske forholdene på skolen. Dette tiltaket vil bidra til å bedre de termiske forholdene. Det er også anbefalt nytt varmeanlegg for skolen. Det anbefaltes likevel å lufte i friminutter. 921 Merknad 6-19, Inneklima/ luftkvalitet, er ikke ivaretatt. Det bør finnes termometer i alle undervisningsrom som angir temperaturen for brukerne. Temperaturen bør være mellom 19 og 22 C. Det bør etableres et avvikssystem hvor brukerne enkelt kan melde fra om svingninger i temperaturen. Overskridelser over 23 og 26 C kan godtas i varme sommerperioder, men bør ikke utgjøre mer enn to uker i et normalår. Det anbefales nye ventilasjonsanlegg og varmeanlegg. Dette vil bedre de termiske forholdene. Det anbefales at radiatorene temperaturstyres for å holde stabile temperaturer i rommene. Side 10 av 13

74 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 921 Avvik 5-23, Sanitære forhold a) er skolens ansvar Skolen har ikke skriftlige rutiner for hvordan sanitærforholdene skal være. Rutiner for sanitærforhold må inkludere forebygging av legionellasmitte i henhold til veiledning gitt av Folkehelseinstituttet. Det er ikke utarbeidet handlingsplaner for meldte avvik. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 921 Avvik 5-23, Sanitære forhold b) Det var muggvekst i taket på en av dusjene. Gulvene på toalettene er vanskelig å rengjøre. Få elever benytter toalettene fordi de oppleves som utrivelige. Ikke alle jentetoalettene har oppsamlingsposer og avfallsbeholdere. Noen av vaskene mangler varmtvann. Ingen tiltak Muggvekst i taket er sanert, og varme og ventilasjon i rommet er utbedret. Toalettforholdene er utbedret. 921 Avvik 6-14, Sikkerhet og helsemessig beredskap Skolen har ikke skriftlige rutiner som sikrer at krav fastsatt i 14, Sikkerhet og helsemessig beredskap, blir ivaretatt. Skolen har ikke skriftliggjort hvor lang tid det maksimalt skal ta fra A-, B- og C- feil blir avdekket ved lekeplassutstyret til feilene skal være utbedret, alternativt at apparatene er skolens ansvar. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skolen har skriftlig renholdsplan Ingen tiltak Inneklimaplan Skolen har skriftlig inneklimaplan. Ingen tiltak Driftsplan Det foreligger ikke skriftlig driftsplan Utarbeide driftsplan for skolen Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Ikke relevant 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø på skolen er ikke tilfredsstillende. Skolen har kun medtatt i punkt 360 under de respektive bygningene avtrekksventilasjon, som ikke gir tilstrekkelig luftskifte Lukt av kloakk i keramikkrom og formingsrom i Hovedbygg, 1. etasje. Tetting av sluk keramikkrom, rom 020. Årsaken til lukten er trolig sluk i keramikkrommet, rom CO2, CO Målinger av CO2 er utført i rom U20 arbeidsrom lærere i administrasjonsbygget, rom 206 klasserom i klasseromsfløy og rom 208 klasserom i hovedbygg. Målingene viste for høye verdier av CO2- nivå i alle rommene. CO2-nivået er ikke tilfredsstillende og må reduseres. Det er nødvendig å utføre tiltak for å oppnå tilstrekkelig luftskifte på hele skolen, og betydelig redusere CO2- nivået. En fremtidsrettet løsning med lang levetid er nytt balansert ventilasjonsanlegg Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapport og muggvekst og sopp. Det er blitt opplyst at det har vært synlig muggvekst i dusjer, rom tilknyttet SFOgarderober, og i vaskerom tilknyttet elevenes inngang. er delvis utført. Ventilasjon og varme i dusjer er utbedret. Rom i tilknytning til SFO-garderobe er tømt, men ikke avstengt På befaring ble det observert saltutslag på enkelte betongvegger. Målinger utført på symptomene viste risiko for fukt 9273 Skadedyr Det er ikke opplyst om problemer med skadedyr i bygningene. Rotter er observert på skoleplass, og problemer skyldes trolig matavfall på plassen. Det er lagt ut rottegift. En fremtidsrettet løsning med lang levetid er nytt balansert ventilasjonsanlegg. et er medtatt under punkt 360 for de respektive bygningene. Prosjektering anbefales å starte snarest. Inntill tiltak med balansert ventilasjon på skolen er iverksatt må det gjennomføres organisatoriske tiltak som gunstig plassering av elevenes pulter i forhold til opplevelsen av kaldras, og eksisterende avtrekkssanlegg må optimaliseres. Det anbefales å øke trafoens kapasitet for å gi større effektuttak. Sanere muggvekst i dusjer. Kontrollere fukt ved annen værtype Skolen anbefales å starte holdningsskapende arbeid for å hindre elever i å kaste fra seg matavfall på skoleplassen Legionella Skolen har rutiner for sikring mot legionella Ingen tiltak Side 11 av 13

75 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 9275 Asbest Walter C. Wedberg utførte i 1998 asbestkartlegging ved Eidsvåg Fjerne gammelt og montere nytt skap i kjemisal. skole. Det ble kun påvist asbest i kjemisal i hovedbygget, hvor skap for gassbeholdere var foret innvendig med 3 mm asbestsement. Adkomstdør til kjeller/fyrrom har indre asbestforing. Dersom fyrrom skal bygges om, eller døren skiftes, må asbestholdig foring saneres. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Det er ikke blitt opplyst eller registrert at skap i kjemisal er skiftet. Adkomstdør til kjeller/fyrrom er ikke skiftet. 928 Termisk miljø Generelt på skolen meldes det om vekslende temperatur, og på kalde dager er det ikke nok effekt på varmeanlegget for å dekke varmebehovet Temp, RF Det er utført målinger av temperatur og relativ fuktighet i rom U20 (administrasjonsbygget), rom 208 i klasseromsfløy og rom 206 i hovedbygget. Målingene viser tilfredsstillende resultater, men temperaturen er i øvre sjikt for anbefalt temperaturnivå er medtatt i punkt 320 og 360. Ingen tiltak % Aktinisk mijø 9291 Belysning Belysningen på skolen er blitt skjønnsmessig vurdert. I korridorer, garderober, gymnastikksal og formingsrom er det vurdert å være ikke medtatt i punkt 440. tilstrekkelig belysning. Det ble fra de ansatte ved skolen bemerket at belysning av arbeidsplasser (hele skolen) var dårlig Radon Målinger av radon pågår, i regi av Bergen kommune Ingen tiltak Elektriske og magnetiske felt Trafo utenfor bygningen. Elektriske og magnetiske felt vurderes som Ingen tiltak tilfredsstillende 930 Akustisk miljø Generelt er de akustiske forhold på skolen tilfredsstillende. Brukerne Montere lydfelle på avtrekkskanal til rommet rapporterte om lyd fra avtrekksvifte i klasserom 310 i hovedbygget, når anlegget kjøres på maksimal kapasitet Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi Det er synlige rørføringer som bidrar til støvoppsamling. Ingen tiltak Det er åpne hyller på lærerarbeidsplasser som da blir støvdeponi. Montere lukkbare skap til lærerarbeidsplasser % Inngangsparti. Det er fotskraperister og innvendige renholdsmatter ved samtlige Ingen tiltak innganger. Renholdsmatter skiftes hver 14 dag Innesko og garderobeløsninger 1-7 trinn praktiserer innesko. Yttertøy og sko oppbevares i korridor. Ingen tiltak Ungdomsskolen har knagger og skap tilgjengelig Fallsikring Gelender på rapoet i trappehus i hovedbygget vurderes som lavere Høyere gelender på rapoet til trappehus i hovedbygget kan vurderes. Kostnad enn dagens høydekrav. Høyere gelender kan vurderes. for nytt gelender er medtatt Flere vinduer i klasserommene i 2. og 3. etasje på hovedbygget har defekt barnesikring. Vinduet glir opp og har ingen treghet. Dette kan medføre risiko for fall når elever åpner vinduene 9315 Skoldefare Det er ikke tilknyttet varmtvann til servanter i klasserommene, flertall av utstyr for toaletter og garderober er av nyere dato. Det vurderes som at det er svært liten fare for skolding. Overflatetemperaturen på panelovner kan medføre skolding Vinduene må kontrolleres. Kostnad for utbedring av vinduer er medtatt under punkt 234. Det er anslått at det er nødvendig å utbedre 50 % av vinduene, ved å skifte defekte barnesikringer. Det er anbefalt å etablere lavtemperatur varmeanlegg og skoldefaren vil da bli redusert Miljømessige forhold-generelt Skole har kildesortering av restavfall og papir. Det foreligger skriftlige Ingen tiltak. rutiner for avfallshåndtering. Armaturer med PCB ble sanert omkring Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Bygningene har ikke fullstendig brannkonsept. Det foreligger brannteknisk tilstandsanalyse for hele bygningsmassen som er Det må utarbeides brannkonsept med oppdatert brannvernstegninger og rømningsplaner for byggene. Kostnader for utarbeidelse av samlet utarbeidet av Skansen Consult AS datert Det er påpekt en brannkonsept og revison av tegninger og rømningsplaner medtas her. RS NB! del branntekniske mangler, som særlig omhandler dørmiljø, rømningsveier, branntetting, brannalarmanlegg og ledesystem. Forhold som knyttes mot personsikkerheten må prioriteres. Skolen er anbefalt prosjektert med fulldekkende brannalarmanlegg for tidlig alarmering. Dette vil få innvirkning på foreslåtte tiltak iht. rapport fra Skansen consult AS % Side 12 av 13

76 Eidsvåg skole Hovedbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger rapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) som påpeker noe feil og mangler, rapporten omhandler alle bygningene. Det som hovedsakelig går igjen i rapporten er, dårlig merking og noen anmerkninger på jording. 963 Tilfluktsrom Det foreligger ikke fagrapport vedr tilstand på tilfluktsrom. Tilfluktsrom er bygget og utstyrt i henhold til Sivilforsvarets forskrift om tilfluktsrom utgave Det er ikke krigsventilasjon i rommet. Tilfluktsrommet benyttes idag til garderobeformål og lager. Garderober har behov for opprusting. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ikke heis på skolen. I gymnastikksalen er det løfteutstyr i taket. Det er ikke rutiner for kontroll av løfteutstyr medtatt i punkt 430 for de respektive bygningene. Skolen melder at dette stemmer ikke, og at skolen har godt synlig ordensreglement på skolens hjemmeside Utføre kontroll av løfteutstyr i gymnastikksal. Kontroll skal utføres jevnlig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) Trafikksikringsplan Det foreligger trafikksikringsplan som ble vedtatt i Den er nå Ingen tiltak. Trafikksikringsplan er under revisjon. under revisjon og samferdselsetaten har motatt innspill fra skolen og FAU. 967 Ras- og flomsikring Skolen ligger ikke i område med ras- eller flomrisiko. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 5,0 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,2 2, Side 13 av 13

77 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Hovedbygg Granlien 1 Side 1 av 8 Bilde nr. 1 Eidsvåg skole. Granlien 1. Gnr/ bnr 216/119. Kilde: Bilde nr. 2 Eidsvåg skole oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Vest. Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Vest. Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Øst. Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Nord.

78 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Hovedbygg Granlien 1 Side 2 av 8 Bilde nr Typisk riss bærevegger/siporex Bilde nr Typisk riss bærevegger/siporex Bilde nr Typisk riss bærevegger/siporex Bilde nr Saltutslag i lagerrom 014 Bilde nr Saltutslag i rom 113 Bilde nr Saltutslag på yttervegg, klasserom

79 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Hovedbygg Granlien 1 Side 3 av 8 Bilde nr Rømningsvindu som ikke tilfredsstiller krav. Innsiden Bilde nr Rømningsvindu som ikke tilfredsstiller krav. Utvendig Bilde nr Ytterdør Teak Bilde nr ytterdør Bilde nr Innvendige dører. Bilde nr Innv. overflater. Typiske klasserom

80 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Hovedbygg Granlien 1 Side 4 av 8 Bilde nr Innv. overflater. Typiske klasserom Bilde nr Innv. overflater. Garderobe Bilde nr Innvendige dører. Uten dokumentert brannkrav. Bilde nr Innvendige dører. Uten dokumentert brannkrav. Bilde nr Dårlig branntetting gjennomføring Bilde nr Dårlig branntetting gjennomføring

81 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Hovedbygg Granlien 1 Side 5 av 8 Bilde nr Dårlig branntetting gjennomføring Bilde nr Eldre slitte belegg. Bilde nr Eldre slitte belegg med ilapping. Bilde nr Eldre slitte belegg. Bilde nr Eldre slitte belegg. Bilde nr Eldre slitte belegg.

82 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Hovedbygg Granlien 1 Side 6 av 8 Bilde nr Svank i gulv rom 114. Bilde nr Eldre slitte gulv i gymsal. Bilde nr Eldre betonggulv uten belegg. Rom 123. Bilde nr Eldre kjøkkeninnredning rom 217 Bilde nr Eldre kjøkkeninnredning rom 029 Bilde nr Vaskerom

83 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Hovedbygg Granlien 1 Side 7 av 8 Bilde nr Radiator Bilde nr Varme i korridor Bilde nr Kabelføringer Bilde nr Kabelføringer, skjøteledninger Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Underfordeling

84 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Hovedbygg Granlien 1 Side 8 av 8 Bilde nr Belysning, to typer samme rom Bilde nr Belysning Bilde nr Lampe som pusses opp Bilde nr Nødlys kombinert med etterlysende Bilde nr Utendørstrapp til administrasjonen Bilde nr.48

85 Eidsvåg skole Klasseromsfløy Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert EIDSVÅG SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Klasseromsfløy TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V 0 U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U #DIV/0! 1,3 1,6 2,0 1,4 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 6,5 5,5 5,6 7,4 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 2,20 3,21 4,18 2,56 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,5 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

86 Eidsvåg skole Klasseromsfløy RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM EIDSVÅG SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Klasseromsfløy Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 242 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1958 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Løpende drift Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Renhold 130 Energi 132 Energioppfølging 133 Drift av SD-anlegg 140 Vann og avløp, generelt. 150 Avfallshåndtering 160 Vakthold og sikring 170 Utendørs Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 2 Bygning 3,4, Grunn og fundamenter Antatt fundamentert på stabil grunn, ingen avvik påvist. Veggene viser Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS ingen tegn til vanninntrenging. Dette tyder på at dreneringen langs veggene fungerer tilfredsstillende. Yttervegger som ikke er tilbakefylt viser stedvis mindre tegn til saltutslag innvendig. Dette antas å være symptomer fra tidligere vanninntrenging. 220 Bæresystemer Generelt er det registrert riss på betongkonstruksjoner/innervegger. Registrerte riss i bygningen antas ikke å være skader på betongkonstruksjonene med betydning for bærekapasiteten. Årsaken til riss på innervegger antas å være brukspåkjenning eller fra tidligere setninger, men at bygget nå har stabilisert seg. Mindre riss forhold registrert, kan utbedres for estetisk uttrykk. Må holdes under oppsikt, ellers ingen tiltak utover ordinært vedlikehold Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen forhold registrert Ingen tiltak Side 1 av 7

87 Eidsvåg skole Klasseromsfløy TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 230 Yttervegger Innsiden av yttervegger har stedvis mindre tegn til saltutslag. Dette Utbedring av områder med saltutslag innvendig på yttervegger. antas å være symptomer fra tidligere vanninntrenging, da utvendige fasader nylig er rehabilitert og i god stand Forventet vedlikehold og fasaderehabilitet, evt. maling. Levetidsbetrakning tilsier utbedring / rehab. Mur og pussfasader innen 10 år RS Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er skiftet i 2010 Levetidsbetrakning vindu tilsier utskifting innen år. RS % Påstått trekk ved nye vinduer fra Oppgitt som generell kommentar. Ingen konkrete forhold ble avdekket på befaring. Kaldras kan oppfattes som trekk. Kontroll og evt. nødvendig utbedring bør gjennomføres for å avdekke omfanget. RS Ytterdører Ytterdørene har dårlig funksjon og er utette. Det er ikke felles låssystem på hoveddører i bygningsmassene. Dette medfører Kontrolleres og utbedres etter behov. Låssystem må skiftes ut for hele skolen til felles låssystem. Kostnader for nytt låssystem er fordelt på alle bygg. RS utfordringer i daglig bruk med avlåsing og tilgjengelighet. Videre er det avsatt en sikkerhetsmessig utfordring med nøkler som trolig er på avveie. Bilde nr Hjemmel % Solavskjerming Det er ikke solskjerming i klasserommene mot skoleplassen, og det er Utvendig solskjerming på vinduer mot skoleplass uttrykt ønske og behov for dette % Innervegger Ingen forhold registrert Ingen tiltak 240 Invendige overflater: Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning. Generelt slitte overflater Generelt overflatebehandling, maling og utbedring overflateskader de neste 10 år. RS % Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører har slitte og eldre overflater med dårlig funksjon Utskifting av eldre og slitte innerdører. RS % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Flere av dørene i brannklassifiserte vegger er ikke merket og kan ikke dokumenteres at de holder brannmotstand. Dårlig funksjon og røyktetting. Dørkarmene er utstyr med svellelister, men mangler merking som dokumenterer brannklassen 249 Mangelfull branntetting ved gjennomføringer i brannklassifiserte skiller. Kan være skjulte mangler som ikke er avdekket på befaring. Generelt utskifting av brann/røykskillende dører i brannklassifiserte vegger. RS Generelt utbedring av branntetting ihht. brannteknisk tilstandsanalyse av Skansen datert må gjennomføres Mangler røykventilasjon i rømingsvei i trapperom. Montere nye røykluker i trapperom. Tilkobling brannvarslingsanlegg Dekker Ingen forhold registrert Ingen tiltak 255 Gulvoverflater Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning, for uten stedvis utskifting og oppgradering i enkelt rom. Generelt eldre belegg som ikke er skiftet har normal slitasje med overflateskader, dårlige sveiser eller avslutninger. Dette medfører blant annet dårlig renhold. En del malte betonggulv har slitasje og overflateskader. Skifte eldre slitte gulvbelegg. Overflatebehandling betonggulv og tregulv. RS 12, % Himlinger Himlinger er i relativ god stand. overflateskader i mediatek. Utskifting og generell vedlikehold av himlinger som har skader. RS Puss/maling flasser Etablere himling i forbindelse med nytt balansert ventilasjonsanlegg og Oppbygging av himling for skjult kanalføring. Kostnad medtatt i punkt kanalføringer 260 Yttertak All taktekking med betongtakstein er fra ca år God tilstand Retekking og utskifting iht. levetidsberegning etter 30 år % Gesimser, takrenner og nedløp Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Fast inventar Ingen forhold registrert Ingen tiltak 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning ved SFO 013 er i god stand. Levetidsbetraktning tilsier utskifting kjøkkeninnredning rom 013 i løpet av de neste 10 år Side 2 av 7

88 Eidsvåg skole Klasseromsfløy Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 275 Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ingen forhold registrert Medtatt under Trapper, balkonger mm Innvendige trapperom er overflatebehandlet i 2012 og fremstår i god Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. Skifergulv bør behandles. RS stand Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,5 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger er fra Levetidsbetraktningen tilsier at rørene kan ha oversteget teknisk levealder, men det viser seg at rørene kan ha en og kostnader er medtatt under Hovedbygg, objektnr mye lengre levetid enn den antatte levetiden. Det ble ikke opplyst om problemer med eksisterende bunnledninger, men tilstanden på rørene er ukjent. 310 Bunnledninger fra opprinnelig byggeår og kostnader er medtatt under Hovedbygg, objektnr Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. med eksisterende rørføringer for forbruksvann Vanninntak med 1 stk. vannmåler plassert i kjeller. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Utstyr for sanitærinstallasjoner i garderobe og toalettsoner i plan Nytt sanitærutstyr i forbindelse med oppgradering av garderobe og 16, tilfluktsrom er gammelt, men fungerer. toalettsoner % Noen gamle servantbatteri i klasserom. Det er ikke varmtvann tilknyttet Til info, tiltak er planlagt utført og medtatt i kommunens budsjett. servanter i klasserommene. Behovet for varmtvann i tilknytning til klasserom er planlagt løst ved å montere vaskerenner i korridorene utenfor klasserom. 310 Varmtvannsbereder, CTC Hovenette, type 150, volum 152L. Ny bereder % Varmtvannsbereder, OSO hotwater, type 17RE 400. Prod. År Ny bereder % Varmtvannsbereder 2 kw, prod. År Ny bereder etter endt levetid % Varmeinstallasjoner Bygningen er oppvarmet med elektriske ovner. og kostnader er medtatt under Hovedbygg, objektnr Brannslokking Bygningen er ikke sprinklet. Kontroll av brannslanger foreligger. Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 360 Luftbehandling Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Ventilasjonsprinsippet i bygningen er endret ved at luftespalter bak radiatorer er tettet og pusset igjen på utvendig fasade. Det er satt inn vinduer med ventiler, men denne løsningen skaper kaldras og trekk. Det er ikke tilfredsstillende luftutskifte i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på temperatur og CO2. Nytt komplett luftbehandlingsanlegg m³/h inkl. himling, bygningsmessige arbeider og nytt ventilasjonshus i form av tilbygg på fasade. Elarb. er medtatt i 450 og Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Til info, Kalkyler er basert på følgende estimater: Ventilasjonsaggregat med tilhørende utstyr: 130 kr/m³/h Bygningsmessige arbeider inkl. himlinger: RS kr Utvendig ventilasjonshus: RS kr % Side 3 av 7

89 Eidsvåg skole Klasseromsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 360 I to av klasserommene er det installert kompaktaggregater av typen Turbovex. Det er to aggregater i hvert klasserom. 360 Det er laget til en lite tilfredsstillende avtrekksløsning for garderobe/ toalettsoner i tilfluktsrom, med overstrømning gjennom tilfluktsromsventiler. Det ble ikke observert krigsventilasjon i tilfluktsrommet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Fjerne kompaktaggregat i forbindelse med nytt ventilasjonsanlegg. Pris medtatt under 360 nytt luftbehandlingsanlegg Nytt luftbehandlingsanlegg i tilfluktsrommet med tilhørende kanaler og utstyr. Stipulert luftmengde på nytt aggregat er 6000m³/h. Pris inkludert bygningsmessige arbeider. 18, U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 5,5 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i hovedsak benyttet kabelbroer, føringskanaler og åpen Etablere nye føringsveier ved arbeider i tekniske anlegg forlegning for fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser % Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og Kostnader for etablering av nytt jordingsanlegg medtatt under føringsveier tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling ble skiftet i 2009 og er i god stand. Oppgradering av hovedfordeling ved nytt varmeanlegg % Anmerkninger i BKK rapport fra 2012 Utbedring av feil påpekt i BKK rapport Underfordelinger byttet ifbm supplering av 230V uttak på klasserom, medtatt under utskifting av el.anlegg tilfredsstillende stand, men sakkyndig betjening 430 Elektrisk anlegg oversteget teknisk levealder. Total utskifting av elektrisk anlegg, inkludert underfordelinger. Demontering/ sanering inngår i kalkylepris 440 Lys Belysningsanlegg i undervisningsrom ble byttet i 2003 i forbindelse med PCB sanering, lavprioritetsrom har gamle armaturer fra bygget var forholdsvis nytt. Det ble bemerket og registret på befaring avvik mellom faktisk belysning og krav til belysning, samt noe ujevn belysning internt i rom. Anlegget anses lite kostnadseffektivt å drifte og uhensiktsmessig i forhold til dagens krav. Utskifting av belysningsanlegg i sammenheng med utskifting av el anlegg. I undervisningsrom vil armaturer være 15 år om fem år. Teknisk levetid for belysning er år. Det kalkuleres derfor med total utskifting av lysanlegg. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand, Utskifting av nødlysanlegg innen i sammenheng med utskifting av el anlegg. supplert med noe etterlysendeskilter. Det er et eldre anlegg, med flere Demontering/sanering inngår. forskjellige fabrikater av armaturer som er dyrt å drifte og krever en økende mengde vedlikehold. Anlegget anses som nært forestående oversteget teknisk levetid 443 Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Det ble også registret kombinasjon av elektrisk og etterlysende markering. 450 Elvarme Oljefylte ovner og strålevarmepanel montert i tak. En del rom har gjennomstrømningsovner med høy overflatetemperatur. Bruker opplyser at de ikke klarer å holde komforttemperatur ved lave utetemperaturer. Det er ikke nok effekt installert på bygget for å få dekket utvidet varmebehov. 450 Det er varmekabler i taknedløp, disse er manuelt styrt. Demontert i "415" prosjektet, remonteres. Tilfredsstillende stand. Utbedring av feil i siste tilsynsrapport for nødlys. Samt fjerne kombinasjoner av etterlysende og elektriske markeringer Det anbefales installert vannbåren varme i hele bygget, samt for nye ventilasjonsanlegg. I den forbindelse vil el-ovner byttes ut med radiatorer. Kostnader for demontering av el ovner og styring av radiatorer medtatt her og i bygningsdel % Styring av varme i taknedløp medtatt i 560, Varme i taknedløp er demontert ifbm "415" prosjekt disse må remonteres. Kostnad her % % % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,0 5,6 4, SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 7

90 Eidsvåg skole Klasseromsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er i hovedsak benyttet kabelbroer, føringskanaler og åpen forlegning for fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser medtatt i Integrert kommunikasjon Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov 530 Telefoni og personsøking Det er ikke trådløst telefonanlegg på bygningen, dette er ønsket fra brukerne Utskifting/omlegging av strukturert datanett ifbm større arbeider i el.installasjoner Brukerne ønsker trådløse klasseromstelefoner type Dect. Dette er ikke medtatt i kalkyle. Estimert kostnad er kr % Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer, men har gammel teknologi og reservedeler er lite tilgjengelig, anlegget har begrenset levetid. Det er stilt krav om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse. Total utskifting av brannalarmanlegg. Demontering sanering inngår i kalkylepris % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget Omlegging/ tilpasninger ved større arbeider i el.anlegg. Kostnad medtatt i fungerer tilfredsstillende. 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Det er skoleur ved skolen i dag, anlegget fungerer stabilt, men noe utvide klokkedekning mot garderobebygg dårlig klokkedekning ved garderobebygg Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers Ingen tiltak nødvendig behov 550 Sentralt antenneanlegg er av eldre dato. Dette er ikke i bruk og anbefales demontert Demontere sentralantenne anlegg. I sammenheng med arbeider i el.anlegg 560 Automatisering SD anlegget er installert på tallet, programvare oppdatert i Oppgradering/utskifting av SD-anlegg, i sammenheng med utskifting av el Det rapporteres om stabil drift i anlegget. Det ble avdekket at anlegget anlegg. ikke dekker tilstrekkelig de tekniske anleggene ved byggene % % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,4 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Side 5 av 7

91 Eidsvåg skole Klasseromsfløy BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Bearbeidet terreng 720 Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer 722 Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv 725 Gjerder, porter og bommer 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner 730 Utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) 760 Veier og plasser 770 Parker og hager 780 Utendørs infrastuktur Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Fagrapport bygningsvern kulturminne 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og 0 0 utforming 904 Fleksibilitet 905 Arealbruk 906 Sertifiseringer 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport 912 Energiattest/ Energimerking 913 Energivurdering av tekniske anlegg 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Side 6 av 7

92 Eidsvåg skole Klasseromsfløy Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm 923 Inneklimaplan 924 Driftsplan 925 Bade- og svømmeanlegg 926 Separat vannforsyning 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt 9273 Skadedyr 9274 Legionella 9275 Asbest 928 Termisk miljø 9281 Temp, RF 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning 9292 Radon 9293 Elektriske og magnetiske felt 930 Akustisk miljø 931 Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi 9312 Inngangsparti Innesko og garderobeløsninger 9314 Fallsikring 9315 Skoldefare 940 Miljømessige forhold-generelt 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold 962 Elektrotekniske forhold 963 Tilfluktsrom 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger 966 Trafikksikringsplan 967 Ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,2 2, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 7

93 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Klasseromsfløy Granlien 1 Side 1 av 5 Bilde nr. 1 Eidsvåg skole. Granlien 1. Gnr/ bnr 216/119. Kilde: Bilde nr. 2 Eidsvåg skole oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Sør. Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Nord. Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Nord. Bilde nr Innv. overflater. Garderobe k011

94 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Klasseromsfløy Granlien 1 Side 2 av 5 Bilde nr Innv. overflater. Garderobe k011 Bilde nr Innv. overflater. Korridor som er oppgradert. Bilde nr Innv. overflater. Typiske klasserom Bilde nr Innv. overflater. Typiske klasserom Bilde nr Innvendige dører. Bilde nr Eldre slitte betongulv.

95 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Klasseromsfløy Granlien 1 Side 3 av 5 Bilde nr Eldre slitte belegg. Klasserom Bilde nr Overflateskade i Mediatek Bilde nr Kjøkkeninnredning SFO Bilde nr WC plan tilfluktsrom Bilde nr Gammel varmtvannsbereder Bilde nr Avtrekksventilasjon

96 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Klasseromsfløy Granlien 1 Side 4 av 5 Bilde nr Avtrekksventilasjon Bilde nr Kompaktaggregater i klasserom Bilde nr Kabelføringer Bilde nr Jording Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Underfordeling

97 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Klasseromsfløy Granlien 1 Side 5 av 5 Bilde nr Bruk av skjøteledninger Bilde nr Generelle El-installasjoner Bilde nr Varmeovn lokal termostat Bilde nr.28

98 Eidsvåg skole Administrasjonsfløy Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert EIDSVÅG SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Administrasjonsfløy TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V 0 U Elkraft V U Tele og automatisering V 0 U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U #DIV/0! 1,3 1,3 2,2 1,6 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 6,7 5,8 5,3 7,3 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,71 2,40 4,22 2,33 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,5 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

99 Eidsvåg skole Administrasjonsbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM EIDSVÅG SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Administrasjonsfløy Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 874 Antall brukere: 59 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1970 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Løpende drift Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Renhold 130 Energi 132 Energioppfølging 133 Drift av SD-anlegg 140 Vann og avløp, generelt. 150 Avfallshåndtering 160 Vakthold og sikring 170 Utendørs Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 2 Bygning 3,4 210 Grunn og fundamenter Antatt fundamentert på stabil grunn, ingen avvik påvist. Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Vegger i rom U14 (gammel trapp) viser tegn til vanninntrenging. Dette Utbedring av utvendig drenering, terreng må graves opp. Følgeskader tyder på at dreneringen langs veggene ikke fungerer tilfredsstillende. innvendig med saltutslag på innside av yttervegger må utbedres. RS. Installert avtrekksvifte i rommet som midlertidig tiltak Bæresystemer Ingen forhold registrert Ingen tiltak 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen forhold registrert Ingen tiltak 230 Yttervegger Utvendige fasader er rehabilitert år 2010 og i god stand. Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Forventet vedlikehold og fasaderehabilitet, evt. maling. Levetidsbetrakning tilsier utbedring / rehab. fasader innen 10 år. RS Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er skiftet i 2010 Levetidsbetrakning vindu tilsier utskifting innen år. RS % Påstått trekk ved nye vinduer fra Oppgitt som generell kommentar. Tilsyn og kontroll medtatt for Hovedbygg og klasserommsfløy. Ingen kostnader medtatt her Side 1 av 7

100 Eidsvåg skole Administrasjonsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 234 Ytterdørene har dårlig funksjon og er utette. Det er ikke felles låssystem på hoveddører i bygningsmassene. Dette medfører utfordringer i daglig bruk med avlåsing og tilgjengelighet. Videre er det en sikkerhetsmessig utfordring med nøkler som trolig er på avveie. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Kontrolleres og utbedres etter behov. Låssystem må skiftes ut for hele skolen til felles låssystem. Kostnader for nytt låssystem er fordelt på alle bygg. RS avsatt U Vedlikeholdskostnad (V) % Solavskjerming Det er innvendige gardiner i bygningene. Ingen tiltak Innervegger Ingen forhold registrert Ingen tiltak 240 Invendige overflater: Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning. Generelt slitte overflater 240 Invendige overflater: Garderober og toaletter for ansatte har slitte og dårlige overflater. Generelt overflatebehandling, maling og utbedring overflateskader de neste 10 år. RS Toalettrom for ansatte må rehabiliteres og oppgraderes. Kostnader som RS 7, 8 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % % Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører har slitte og eldre overflater med dårlig funksjon Utskifting av eldre og slitte innerdører. RS % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Gulv i rom 113 tilfredstiller ikke krav for brannmotstand. Utbedring med gips på undersiden og søyler av treverk og fuge mot tilstøtende 249 Mangelfull branntetting ved gjennomføringer i brannklassifiserte skiller. konstruksjoner. Generelt utbedring av branntetting iht. brannteknisk tilstandsanalyse av Skansen datert må gjennomføres Dekker Ingen forhold registrert Ingen tiltak 255 Gulvoverflater Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning, for uten stedvis utskifting og oppgradering i enkelt rom. Generelt eldre Generelt eldre slitte gulvbelegg bør skiftes. RS belegg som ikke er skiftet har normal slitasje med overflateskader, dårlige sveiser eller avslutninger. Dette medfører blant annet dårlig renhold % Himlinger Himlinger er i relativ god stand. Utskifting og generell vedlikehold av himlinger som har skader. RS Etablere himling i forbindelse med nytt balansert ventilasjonsanlegg og Oppbygging av himling for skjult kanalføring. Kostnad medtatt i punkt kanalføringer 260 Yttertak Yttertak som flatetak med papptekking. Er retekket med papp og nye Retekking og utskifting iht. levetidsberegning etter 30 år gesimsbeslag i God tilstand % Gesimser, takrenner og nedløp Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og løpende vedlikehold. RS Fast inventar Ingen forhold registrert Ingen tiltak 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning ved personalrom 120 er i tilfredstillende stand. Oppgradere kjøkkeninnredning rom 120 etter endt levetid. Restlevetid anslått år % Flere minikjøkken i underetasjen har slitte og eldre overflater, og er ikke tjenlig i bruk. Oppgradere flere minikjøkken i U. etg. 10, % Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert Ikke vurdert 280 Trapper, balkonger mm Ikke vurdert Ikke vurdert 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak som forbinder administrasjonsfløy og klasseromsfløy. Skjermtak ble rehabilitert i 2010 og er i god stand Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Side 2 av 7

101 Eidsvåg skole Administrasjonsbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. eller spillvann generelt. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann stk. vannmåler plassert under trapp i underetasjen. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Elevtoaletter, noen er rehabilitert og noen er planlagt rehabilitert. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Sanitærutstyr i garderober og toaletter for lærere er gammelt, men i Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Nytt sanitærutstyr i forbindelse med tilfredsstillende stand. oppgradering av garderober og toaletter. RS % Te- kjøkken har gammelt utstyr, men fungerer. Nytt utstyr i forbindelse med oppgradering av te- kjøkken. RS 13, % Varmtvannsbereder CTC, prod. År 1998, 194l. Plassert under trapp i Ny bereder etter endt levetid underetasjen % Varmeinstallasjoner Bygningen er oppvarmet med elektriske ovner. og kostnader er medtatt under hovedbygningen Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll foreligger. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 360 Luftbehandling Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på CO2. Til info, Kalkyler er basert på følgende estimater: Ventilasjonsaggregat med tilhørende utstyr: 130 kr/m³/h Bygningsmessige arbeider inkl. himlinger: RS kr Utvendig ventilasjonshus: RS kr Nytt komplett luftbehandlingsanlegg 6 900m³/h. inkl. himling, bygningsmessige arbeider og nytt ventilasjonshus på tak. Elarb. er medtatt i 450 og Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Egen avtrekksvifte i gammelt trapperom. Trapperommet er lukket med Ingen tiltak utover driftsettersyn. gulv i 1 etg. Vifte er trolig blitt montert grunnet fuktinntrenging i grunnmur. 370 Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 5,8 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i hovedsak benyttet kabelbroer, føringskanaler og åpen Etablere nye føringsveier ved arbeider i tekniske anlegg forlegning for fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser % Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og Kostnader for etablering av nytt jordingsanlegg medtatt under føringsveier tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Anmerkninger i BKK rapport fra 2012 Utbedring av feil påpekt i BKK rapport Side 3 av 7

102 Eidsvåg skole Administrasjonsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 430 Elektrisk anlegg oversteget teknisk levealder. Det er ikke hovedfordeling ved bygget, underfordelinger forsynes fra hovedbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Total utskifting av elektrisk anlegg, inkludert underfordelinger. Demontering/ sanering inngår i kalkylepris Lys Belysningsanlegg er fra forskjellige tidsepoker, det er mange armaturer med "lyspærer" i, dette illustrerer alder på anlegget. Det er skiftet en del armaturer i løpet av anleggets levetid. Det ble registrert noe ujevn belysning internt i enkeltrom. Belysningsanlegget er dyrt, lite energieffektivt og urasjonelt å drifte. Restlevetid er begrenset. På arbeidsrom for lærere er belysningsnivå på generell belysning i rommet for lavt. Det ble fra de ansatte ved skolen bemerket at belysning av arbeidsplasser(hele skolen) var dårlig. I korridorer, garderober og personalrom er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. Utskifting av belysningsanlegg i sammenheng med utskifting av el anlegg. Teknisk levetid for belysning er år. Det kalkuleres derfor med total utskifting av lysanlegg U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand. Det er et eldre anlegg, med flere forskjellige fabrikater av armaturer som er dyrt å drifte og krever en økende mengde vedlikehold. Anlegget anses som nært forestående oversteget teknisk levetid 443 Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Elvarme Oljefylte ovner og strålevarmepanel montert i tak. En del rom har gjennomstrømningsovner med høy overflatetemperatur. Bruker opplyser at de ikke klarer å holde komforttemperatur ved lave utetemperaturer. Det er ikke nok effekt installert på bygget for å få dekket utvidet varmebehov. 450 Det er varmekabler i taknedløp, disse er manuelt styrt. Demontert i "415" prosjektet, remonteres. Tilfredsstillende stand. Utskifting av nødlysanlegg i sammenheng med utskifting av el anlegg. Demontering/sanering inngår. Utbedring av feil i siste tilsynsrapport for nødlys. Det anbefales installert vannbåren varme i hele bygget, samt for nye ventilasjonsanlegg. I den forbindelse vil el-ovner byttes ut med radiatorer. Kostnader for demontering av el ovner og styring av radiatorer medtatt her og i bygningsdel % % Styring av varme i taknedløp medtatt i 560, Varme i taknedløp er demontert ifbm "415" prosjekt disse må remonteres % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,2 5,3 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er i hovedsak benyttet kabelbroer, føringskanaler og åpen forlegning for fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser medtatt i Integrert kommunikasjon Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov Utskifting/omlegging av strukturert datanett ifbm større arbeider i el.installasjoner % Telefoni og personsøking Administrasjonsfløyen har installert IP-telefoni til kontorformål. Ingen tiltak nødvendig Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer, det står en forholdsvis ny brannalarmsentral på bygget. Det er stilt krav om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse. Total utskifting av brannalarmanlegg. Demontering sanering inngår i kalkylepris % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget Omlegging/ tilpasninger ved større arbeider i el.anlegg. Kostnad medtatt i fungerer tilfredsstillende. 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant Side 4 av 7

103 Eidsvåg skole Administrasjonsbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 545 Uranlegg og tidsregistrering Det er skoleur ved skolen i dag, anlegget fungerer stabilt, men noe medtatt i 545 på klasseromsfløy objekt: dårlig klokkedekning ved garderobebygg. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers Ingen tiltak nødvendig behov Sentralt antenneanlegg er av eldre dato. Dette er ikke i bruk og Demontere sentralantenne anlegg. I forbindelse med større arbeider i el.anlegg anbefales demontert 560 Automatisering SD anlegget er installert på tallet, programvare oppdatert i Oppgradering/utskifting av SD-anlegg, i sammenheng med utskifting av el Det rapporteres om stabil drift i anlegget. Det ble avdekket at anlegget anlegg. ikke dekker tilstrekkelig de tekniske anleggene ved bygget Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 7,3 2,33 98 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Bearbeidet terreng 720 Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer 722 Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv 725 Gjerder, porter og bommer 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner 730 Utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) 0 0 Side 5 av 7

104 Eidsvåg skole Administrasjonsbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 760 Veier og plasser 770 Parker og hager 780 Utendørs infrastuktur Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Fagrapport bygningsvern kulturminne 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og 0 0 utforming 904 Fleksibilitet 905 Arealbruk 906 Sertifiseringer 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport 912 Energiattest/ Energimerking 913 Energivurdering av tekniske anlegg 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm 923 Inneklimaplan 924 Driftsplan 925 Bade- og svømmeanlegg 926 Separat vannforsyning 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt 9273 Skadedyr 9274 Legionella 9275 Asbest 928 Termisk miljø 9281 Temp, RF 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning 9292 Radon 9293 Elektriske og magnetiske felt Side 6 av 7

105 Eidsvåg skole Administrasjonsbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 930 Akustisk miljø 931 Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi 9312 Inngangsparti Innesko og garderobeløsninger 9314 Fallsikring 9315 Skoldefare 940 Miljømessige forhold-generelt 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold 962 Elektrotekniske forhold 963 Tilfluktsrom 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger 966 Trafikksikringsplan 967 Ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,4 2, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 7

106 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Administrasjonsfløy Granlien 1 Side 1 av 4 Bilde nr. 1 Eidsvåg skole. Granlien 1. Gnr/ bnr 216/119. Kilde: Bilde nr. 2 Eidsvåg skole oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Øst. Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Vest. Bilde nr Dårlig drenering fasade mot øst Bilde nr Innv. overflater.

107 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Administrasjonsfløy Granlien 1 Side 2 av 4 Bilde nr Innv. overflater. Garderobe Bilde nr Innv. overflater. Garderobe Bilde nr Eldre slitte belegg. Bilde nr Eldre kjøkkeninnredning U.etg Bilde nr Eldre kjøkkeninnredning U.etg Bilde nr Skjermtak mot klasseromsfløy

108 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Administrasjonsfløy Granlien 1 Side 3 av 4 Bilde nr Te- kjøkken Bilde nr.14 Adm. fløy 310 Te- kjøkken Bilde nr Egen avtrekksvifte Bilde nr Utstrakt bruk skjøteledninger Bilde nr Belysningsanlegg Bilde nr Nødlysanlegg

109 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Administrasjonsfløy Granlien 1 Side 4 av 4 Bilde nr Styring el.varme Bilde nr.20

110 Eidsvåg skole Gymnastikkbygg Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert EIDSVÅG SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Gymnastikkbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V 0 U Elkraft V U Tele og automatisering V 0 U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U #DIV/0! 1,3 1,4 2,2 1,4 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 6,7 5,3 5,3 7,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,83 3,00 4,22 2,60 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,5 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

111 Eidsvåg skole Gymnastikkbygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM EIDSVÅG SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gymnastikkbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 897 Antall brukere: 30 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1970 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Løpende drift Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Renhold 130 Energi 132 Energioppfølging 133 Drift av SD-anlegg 140 Vann og avløp, generelt. 150 Avfallshåndtering 160 Vakthold og sikring 170 Utendørs Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 2 Bygning 3,4 210 Grunn og fundamenter Antatt fundamentert på stabil grunn, ingen avvik påvist. Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Bæresystemer Ingen forhold registrert Ingen tiltak 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen forhold registrert Ingen tiltak 230 Yttervegger Utvendige fasader er rehabilitert år 2010 og i god stand. Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Forventet vedlikehold og fasaderehabilitet, evt. maling. Levetidsbetrakning tilsier utbedring / rehab. fasader innen 10 år. RS Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er skiftet i 2010 Levetidsbetrakning vindu tilsier utskifting innen år. RS % Påstått trekk ved nye vinduer fra Oppgitt som generell Tilsyn og kontroll medtatt for Hovedbygg og klasserommsfløy. Ingen kostnader kommentar. medtatt her Ytterdører Ytterdørene har dårlig funksjon og er utette. Det er ikke felles Kontrolleres og utbedres etter behov. Låssystem må skiftes ut for hele skolen låssystem på hoveddører i bygningsmassene. Dette medfører til felles låssystem. Kostnader for nytt låssystem er fordelt på alle bygg. RS utfordringer i daglig bruk med avlåsing og tilgjengelighet. Videre er det avsatt en sikkerhetsmessig utfordring med nøkler som trolig er på avveie % Side 1 av 7

112 Eidsvåg skole Gymnastikkbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 237 Solavskjerming Det er ikke meldt om behov for solskjerming Ingen tiltak Innervegger Ingen forhold registrert Ingen tiltak 240 Invendige overflater: Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning. Generelt slitte overflater Generelt overflatebehandling, maling og utbedring overflateskader de neste 10 år. RS % Invendige overflater: Garderobe 104 og toalett 128 og 104 har slitte og Toalettrom og garderobe bør oppgraderes. Kostnader som RS dårlige overflater. 5,6, % ,8 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører har slitte og eldre overflater med dårlig funksjon Utskifting av eldre og slitte innerdører. RS % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er dør i brannklassifiserte vegg som ikke er merket og kan ikke Utskifting av brann/røykskillende dør i rom 202 i brannklassifiserte vegg. RS dokumenteres at den holder brannmotstand. Dårlig funksjon og røyktetting Mangelfull branntetting ved gjennomføringer i brannklassifiserte Generelt utbedring av branntetting iht. brannteknisk tilstandsanalyse av skiller. Skansen datert må gjennomføres Dekker Ingen forhold registrert Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. 255 Gulvoverflater Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning, for uten stedvis utskifting og oppgradering i enkelt rom. Generelt eldre Skifte eldre slitte gulvbelegg. RS belegg som ikke er skiftet har normal slitasje med overflateskader, dårlige sveiser eller avslutninger. Dette medfører blant annet dårlig renhold % Belegg i gymsal og scene er slitt og bør skiftes ut. Nytt belegg i gymsal % Himlinger Himlinger er i relativ god stand. Utskifting og generell vedlikehold av himlinger med skader I gymnastikksalen er det himling av gips med overflateskader. Utbedring av gipshimling som er skadet Etablere himling i forbindelse med nytt balansert ventilasjonsanlegg og Oppbygging av himling for skjult kanalføring. Kostnad medtatt i punkt kanalføringer 260 Yttertak Yttertak som flatetak med papptekking. Er retekket med papp og nye Retekking og utskifting iht. levetidsberegning etter 30 år gesimsbeslag i God tilstand % Gesimser, takrenner og nedløp Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og løpende vedlikehold. RS Fast inventar Ikke vurdert Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant Ikke relevant Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker i garderobe 104 fremstår som slitt men i funksjonell stand. er skolens ansvar Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert Ikke vurdert 280 Trapper, balkonger mm Ikke vurdert Ikke vurdert 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,7 1, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 2 av 7

113 Eidsvåg skole Gymnastikkbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Bilde nr Hjemmel 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. eller spillvann generelt. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann stk. vannmåler plassert ved beredere under trapp. Vannmåler er gammel, men fungerer. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. 310 Utstyr for sanitærinstallasjoner generelt er i tilfredsstillende stand. Det Nytt sanitærutstyr i forbindelse med oppgradering av toaletter og garderober. er felles blandebatteri til dusjer. RS stk. OSO hottwater varmtvannsberedere. 380l, type 17RE 400, prod. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. Nye beredere etter endt levetid. år ,8, % % Varmeinstallasjoner Bygningen er oppvarmet med elektriske ovner. og kostnader er medtatt under hovedbygningen Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll foreligger. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 360 Luftbehandling Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på CO2. Nytt komplett luftbehandlingsanlegg 6 000m³/h inkl. himling, bygningsmessige arbeider og nytt ventilasjonshus på tak. Elarb. er medtatt i 450 og 560 Til info, Kalkyler er basert på følgende estimater: Ventilasjonsaggregat med tilhørende utstyr: 130 kr/m³/h Bygningsmessige arbeider inkl. himlinger: RS kr Utvendig ventilasjonshus: RS kr % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 5,3 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i hovedsak benyttet kabelbroer, føringskanaler og åpen Etablere nye føringsveier ved arbeider i tekniske anlegg forlegning for fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser % Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og Kostnader for etablering av nytt jordingsanlegg medtatt under føringsveier tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Anmerkninger i BKK rapport fra 2012 Utbedring av feil påpekt i BKK rapport Elektrisk anlegg oversteget teknisk levealder. Total utskifting av elektrisk anlegg, inkludert underfordelinger. Demontering/ sanering inngår i kalkylepris 440 Lys Belysningsanlegg er fra forskjellige tidsepoker, det er mange armaturer med "lyspærer" i, dette illustrerer alder på anlegget. Det er Utskifting av belysningsanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. skiftet en del armaturer i løpet av anleggets levetid. Gymnastikksal har Teknisk levetid for belysning er år. Det kalkuleres derfor med total forholdsvis ny belysning. Det ble registrert noe ujevn belysning internt i utskifting av lysanlegg. 15 enkeltrom. Belysningsanlegget er dyrt, lite energieffektivt og urasjonelt 16 å drifte. Restlevetid er begrenset. I korridorer og garderober er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger % % Side 3 av 7

114 Eidsvåg skole Gymnastikkbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand. Det er et eldre anlegg, med flere forskjellige fabrikater av armaturer som er dyrt å drifte og krever en økende mengde vedlikehold. Anlegget anses som nært forestående oversteget teknisk levetid 443 Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Elvarme Eswa takvarme. En del rom har gjennomstrømningsovner med høy overflatetemperatur 450 Det er varmekabler i taknedløp, disse er manuelt styrt. Demontert i "415" prosjektet, remonteres. Tilfredstillende stand Utskifting av nødlysanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Demontering/sanering inngår. Utbedring av feil i siste tilsynsrapport for nødlys. Det anbefales installert vannbåren varme i hele bygget, samt for nye ventilasjonsanlegg. I den forbindelse vil el-ovner byttes ut med radiatorer. Kostnader for demontering av el ovner og styring av radiatorer medtatt her og i bygningsdel 560 Styring av varme i taknedløp medtatt i 560, Varme i taknedløp er demontert ifbm "415" prosjekt disse må remonteres. Kostnad her Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) % % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,2 5,3 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det ble ikke registrert tele eller datainstallasjoner på gymnastikkbygget. 520 Integrert kommunikasjon Det ble ikke registrert tele eller datainstallasjoner på gymnastikkbygget. 530 Telefoni og personsøking Det er ikke trådløst telefonanlegg på bygningen, dette er ønsket fra brukerne Ikke relevant Ikke relevant Brukerne ønsker trådløse klasseromstelefoner type Dect. Dette er ikke medtatt i kalkyle. Estimert kostnad er kr % 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer, det står en forholdsvis ny brannalarmsentral på adm.bygget. Det er stilt krav om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse. Total utskifting av brannalarmanlegg. Demontering sanering inngår i kalkylepris % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget Omlegging/ tilpasninger ved større arbeider i el.anlegg. Kostnad medtatt i fungerer tilfredsstillende. 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Det er skoleur ved skolen i dag, anlegget fungerer stabilt, men noe medtatt i 545 på klasseromsfløy objekt: dårlig klokkedekning ved garderobebygg. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Det ble ikke observert fastmontert AV-utstyr på bygget Ikke relevant 560 Automatisering SD anlegget er installert på tallet, programvare oppdatert i Oppgradering/utskifting av SD-anlegg, i sammenheng med utskifting av el Det rapporteres om stabil drift i anlegget. Det ble avdekket at anlegget anlegg. ikke dekker tilstrekkelig de tekniske anleggene ved byggene % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 2,60 76 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Side 4 av 7

115 Eidsvåg skole Gymnastikkbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 620 Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Bearbeidet terreng 720 Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer 722 Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv 725 Gjerder, porter og bommer 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner 730 Utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) 760 Veier og plasser 770 Parker og hager 780 Utendørs infrastuktur Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr FDV-dokumentasjon 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og 0 0 utforming 904 Fleksibilitet 905 Arealbruk Side 5 av 7

116 Eidsvåg skole Gymnastikkbygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 906 Sertifiseringer 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport 912 Energiattest/ Energimerking 913 Energivurdering av tekniske anlegg 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm 923 Inneklimaplan 924 Driftsplan 925 Bade- og svømmeanlegg 926 Separat vannforsyning 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt 9273 Skadedyr 9274 Legionella 9275 Asbest 928 Termisk miljø 9281 Temp, RF 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning 9292 Radon 9293 Elektriske og magnetiske felt 930 Akustisk miljø 931 Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi 9312 Inngangsparti Innesko og garderobeløsninger 9314 Fallsikring 9315 Skoldefare 940 Miljømessige forhold-generelt 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold 962 Elektrotekniske forhold 963 Tilfluktsrom 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger 966 Trafikksikringsplan 967 Ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 7

117 Eidsvåg skole Gymnastikkbygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,2 2, Bilde nr Hjemmel Side 7 av 7

118 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Gymnastikkbygg Granlien 1 Side 1 av 3 Bilde nr. 1 Eidsvåg skole. Granlien 1. Gnr/ bnr 216/119. Kilde: Bilde nr. 2 Eidsvåg skole oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Vest. Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Vest. Bilde nr Innv. overflater rom 104 Bilde nr Innv. overflater rom 104

119 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Gymnastikkbygg Granlien 1 Side 2 av 3 Bilde nr Innv. overflater rom 104A Bilde nr Innv. overflater rom 128 Bilde nr Innv. overflater rom 115 er utbedret Bilde nr Innv. overflater. Korridor Bilde nr Innv. overflater. Gymsal Bilde nr Dusjer

120 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Gymnastikkbygg Granlien 1 Side 3 av 3 Bilde nr Fordeling Bilde nr El inst utgått levetid Bilde nr Belysning gymsal Bilde nr Belysning garderober Bilde nr El-varmeovner Bilde nr Brannalarm

121 Eidsvåg skole Klasseromspaviljong Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert EIDSVÅG SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Klasseromspaviljong TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V 0 U Elkraft V U Tele og automatisering V 0 U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U #DIV/0! 1,2 1,3 2,0 1,4 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 6,6 4,8 5,8 7,4 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,88 3,25 4,00 2,75 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

122 Eidsvåg skole Klasseromspaviljong RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM EIDSVÅG SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Klasseromspaviljong Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 470 Antall brukere: 85 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1970 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/ Kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Løpende drift Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Renhold 130 Energi Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 132 Energioppfølging 133 Drift av SD-anlegg 140 Vann og avløp, generelt. 150 Avfallshåndtering 160 Vakthold og sikring 170 Utendørs Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 2 Bygning 3,4 210 Grunn og fundamenter Antatt fundamentert på stabil grunn. Bygningene har fundamenter av betongringmur. Det ble ikke registret setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamenteringen. Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS 220 Bæresystemer Mindre riss i vegg rom 109 er påvist. Men det ble ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med bæresystemer Mindre riss forhold registrert, kan utbedres for estetisk uttrykk. Ellers ingen tiltak utover ordinært vedlikehold Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen forhold registrert Ingen tiltak 230 Yttervegger Trepanelet var nytt i 2010 og er i god stand. Ingen forhold registrert Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Forventet vedlikehold og fasaderehabilitet, evt. maling. Levetidsbetrakning tilsier utbedring / rehab. fasader innen 10 år. RS Side 1 av 7

123 Eidsvåg skole Klasseromspaviljong TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er skiftet i 2010 Levetidsbetrakning vindu tilsier utskifting innen år. RS % Ytterdører Ytterdørene har dårlig funksjon og er utette. Det er ikke felles Kontrolleres og utbedres etter behov. Låssystem må skiftes ut for hele skolen låssystem på hoveddører i bygningsmassene. Dette medfører til felles låssystem. Kostnader for nytt låssystem er fordelt på alle bygg. RS utfordringer i daglig bruk med avlåsing og tilgjengelighet. Videre er det avsatt en sikkerhetsmessig utfordring med nøkler som trolig er på avveie % Solavskjerming Det er ikke innvendige gardiner i klasserommene Ingen tiltak Innervegger Ingen forhold registrert Ingen tiltak Invendige overflater: Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning. Generelt slitte overflater Generelt overflatebehandling, maling og utbedring overflateskader de neste 10 år. RS Bilde nr Hjemmel % Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører har slitte og eldre overflater med dårlig funksjon Utskifting eldre og slitte innerdører. RS % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Flere av dørene i brannklassifiserte vegger ikke merket og kan ikke dokumenteres at de holder brannmotstand. Dårlig funksjon og Generelt utskifting av brann/røykskillende dører i brannklassifiserte vegger. RS røyktetting. Dørkarmene er utstyr med svellelister, men mangler merking som dokumenterer brannklassen Mangelfull branntetting ved gjennomføringer i brannklassifiserte Generelt utbedring av branntetting iht. brannteknisk tilstandsanalyse av skiller. Skansen datert må gjennomføres Dekker Ingen forhold registrert Ingen tiltak 255 Gulvoverflater Det har generelt ikke vært utført systematisk utskifting eller oppgraderinger tatt i betraktning vanlig forventer livsløpsbetraktning, Skifte eldre slitte gulvbelegg. RS for uten stedvis utskifting og oppgradering i enkelte klasserom og elevtoaletter. Generelt eldre belegg som ikke er skiftet har normal slitasje med overflateskader, dårlige sveiser eller avslutninger. Dette medfører blant annet dårlig renhold. 7, 8, % Himlinger Himlinger er i relativ god stand. Utskifting og generell vedlikehold av himlinger med skader Etablere himling i forbindelse med nytt balansert ventilasjonsanlegg og Oppbygging av himling for skjult kanalføring. Kostnad medtatt i punkt kanalføringer 260 Yttertak Yttertak som flatetak med papptekking. Er retekket med papp og nye Retekking og utskifting iht. levetidsberegning etter 30 år gesimsbeslag i God tilstand % Gesimser, takrenner og nedløp Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS 270 Fast inventar Ingen forhold registrert Ingen tiltak 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Minikjøkken i rom 104 har slitte og eldre overflater, og er ikke tjenlig i bruk. Levetidsbetraktning tilsier at utskifting er nødvendig. Oppgradere kjøkkeninnredning rom % Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert Ikke vurdert 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant Ikke relevant 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant Side 2 av 7

124 Eidsvåg skole Klasseromspaviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtakene fikk ny tekking og ble malt i 2010 og er i god stand. Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,6 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. eller spillvann generelt. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Utstyr for sanitærinstallasjoner er i tilfredsstillende stand. Toalettsoner er rehabilitert og alt utstyr er skiftet. 12, Te- kjøkken har gammelt utstyr, men det fungerer. Nytt utstyr i forbindelse med oppgradering av kjøkken % Varmeinstallasjoner Bygningen er oppvarmet med elektriske ovner. medtatt under punkt Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll foreligger. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 360 Luftbehandling Det er avtrekksventilasjon i bygningen. Med nåværende ventilasjonsløsning er det ikke mulig å oppnå tilfredsstillende inneklima, med hensyn på CO2. Nytt komplett luftbehandlingsanlegg 7 200m³/h inkl. himling, bygningsmessige arbeider og nytt ventilasjonshus på tak. Elarb. er medtatt i 450 og 560 Til info, Kalkyler er basert på følgende estimater: Ventilasjonsaggregat med tilhørende utstyr: 130 kr/m³/h Bygningsmessige arbeider inkl. himlinger: RS kr Utvendig ventilasjonshus: RS kr % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 4,8 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i hovedsak benyttet føringskanaler og åpen forlegning for Etablere nye føringsveier ved arbeider i tekniske anlegg fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser % Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og Kostnader for etablering av nytt jordingsanlegg medtatt under føringsveier tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Anmerkninger i BKK rapport fra 2012 Utbedring av feil påpekt i BKK rapport Elektrisk anlegg oversteget teknisk levealder. Total utskifting av elektrisk anlegg, inkludert underfordelinger. Demontering sanering inngår i kalkylepris. Det er sannsynligvis ikke nok effekt tilgjengelig på bygget til å øke kapasitet i varmeanlegg. Dette må utredes mer grundig Ved oppgradering av varmeanlegg antas det at tilført effekt til bygget er for liten, det medtas derfor å øke opp effekt Ny tilførselskabel fra hovedbygg til paviljong inkludert grøft. Medtas i kalkyle. Det bør vurderes å etablere inntak fra BKK, alternativt da dette kan medføre lavere kostnader, dette er ikke vurdert i kalkyle % % Side 3 av 7

125 Eidsvåg skole Klasseromspaviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 440 Lys Belysningsanlegg i undervisningsrom ble byttet i 2003 i forbindelse Utskifting av belysningsanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el med PCB sanering, lavprioritetsrom har gamle armaturer fra bygget anlegg. var forholdsvis nytt. Det ble bemerket og registret på befaring avvik I undervisningsrom vil armaturer være 15 år om fem år. Teknisk levetid for mellom faktisk belysning og krav til belysning. Anlegget anses lite belysning er år. Det kalkuleres derfor med total utskifting av lysanlegg. kostnadseffektivt å drifte og uhensiktsmessig i forhold til dagens krav. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av etterlysende utgangsmarkeringer. Det er et eldre anlegg. Oppfyller ikke krav gitt i NS 3926 som trådte ikraft etter dette anlegg ble montert. 450 Elvarme Gjennomstrømningsovner med høy overflatetemperatur i undervisningsrom og strålevarmepaneler på vegg i korridorer. Bruker opplyser at de ikke klarer å holde komforttemperatur ved lave utetemperaturer. Dette tyder på at det er installert for liten effekt til å holde temperaturen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Utskifting av rømningsanlegg for å få dette til å oppfylle NS3926, i sammenheng med utskifting av el anlegg % Elektrisk oppvarming oppgraderes til å dekke varmebehov ved lave temperaturer ved hjelp av fastmonterte ovner. Det er sannsynligvis ikke nok effekt tilgjengelig på bygget til å øke kapasiteten i varmeanlegget. Dette må utredes mer grundig % I forbindelse med oppgradering av ventilasjonsanlegg er det Fremlegg til elektriske varmebatterier i anbefalt nytt ventilasjonsaggregat nødvendig med fremlegg til elektriske varmebatteri i aggregatet % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,0 5,8 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er i hovedsak benyttet føringskanaler og åpen forlegning for fremføring av el. installasjoner. Disse er overfylte og har liten kapasitet for utvidelser medtatt i Integrert kommunikasjon Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er Utskifting/omlegging av strukturert datanett ifbm større arbeider i supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Det er en el.installasjoner trådløs datalink mellom adm-fløy og paviljong. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. 530 Telefoni og personsøking Det er ikke trådløst telefonanlegg på bygningen, dette er ønsket fra brukerne Brukerne ønsker trådløse klasseromstelefoner type Dect. Dette er ikke medtatt i kalkyle. Estimert kostnad er kr % % 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer tilfredsstillende, dette er tilknyttet i brannalarmsentral på administrasjonsbygget. Det er stilt krav om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse. Total utskifting av brannalarmanlegg. Demontering/ sanering inngår i kalkylepris % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget Omlegging/ tilpasninger ved større arbeider i el.anlegg. Kostnad medtatt i fungerer tilfredsstillende. 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Det er skoleur ved skolen i dag, anlegget fungerer stabilt, men noe medtatt i 545 på klasseromsfløy objekt: dårlig klokkedekning ved garderobebygg. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og fungerer tilfredsstillende etter brukers behov Ingen tiltak nødvendig 560 Automatisering SD anlegget er installert på tallet, programvare oppdatert i Oppgradering/utskifting av SD-anlegg, i sammenheng med utskifting av el Det rapporteres om stabil drift i anlegget. Det ble avdekket at anlegget anlegg. ikke dekker tilstrekkelig de tekniske anleggene ved bygget % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Side 4 av 7

126 Eidsvåg skole Klasseromspaviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,4 7,4 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Bearbeidet terreng 720 Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer 722 Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv 725 Gjerder, porter og bommer 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner 730 Utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Veier og plasser 770 Parker og hager 780 Utendørs infrastuktur Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Side 5 av 7

127 Eidsvåg skole Klasseromspaviljong Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og 0 0 utforming 904 Fleksibilitet 905 Arealbruk 906 Sertifiseringer 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport 912 Energiattest/ Energimerking 913 Energivurdering av tekniske anlegg 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm 923 Inneklimaplan 924 Driftsplan 925 Bade- og svømmeanlegg 926 Separat vannforsyning 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt 9273 Skadedyr 9274 Legionella 9275 Asbest 928 Termisk miljø 9281 Temp, RF 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning 9292 Radon 9293 Elektriske og magnetiske felt 930 Akustisk miljø 931 Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi 9312 Inngangsparti Innesko og garderobeløsninger 9314 Fallsikring 9315 Skoldefare 940 Miljømessige forhold-generelt 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold 962 Elektrotekniske forhold Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 7

128 Eidsvåg skole Klasseromspaviljong Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 963 Tilfluktsrom 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger 966 Trafikksikringsplan 967 Ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,4 2, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 7

129 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Klasseromspaviljong Granlien 1 Side 1 av 3 Bilde nr. 1 Eidsvåg skole. Granlien 1. Gnr/ bnr 216/119. Kilde: Bilde nr. 2 Eidsvåg skole oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Sør. Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Øst. Bilde nr Innv. overflater. Elevtoaletter er rehabilitert Bilde nr Innv. overflater. Korridor

130 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Klasseromspaviljong Granlien 1 Side 2 av 3 Bilde nr Eldre slitte belegg. Bilde nr Eldre slitte belegg. Bilde nr Eldre slitte belegg. Bilde nr Eldre kjøkkeninnredning rom 104 Bilde nr Skjermtak Bilde nr Toalettsone

131 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Klasseromspaviljong Granlien 1 Side 3 av 3 Bilde nr Toalettsone Bilde nr El installasjoner korridor Bilde nr Belysning toalett Bilde nr Oppvarming klasserom Bilde nr Svakstrømsskap Bilde nr.18

132 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Brakke Granlien 1 Side 1 av 4 Bilde nr. 1 Eidsvåg skole. Granlien 1. Gnr/ bnr 216/119. Kilde: Bilde nr. 2 Eidsvåg skole oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Bygning generelt Fasade Bilde nr Bygning generelt Fasade Bilde nr Bygning generelt Fasade Bilde nr Bygning generelt Vinduer har råtten karm

133 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Brakke Granlien 1 Side 2 av 4 Bilde nr Bygning generelt Karmen til vinduene er råtten både innvendig og utvendig Bilde nr Bygning generelt Vinduer er ikke lufttette, men er meget slitte Bilde nr Bygning generelt Tegn til tidligere fuktlekkasjer på taket Bilde nr Bygning generelt Tak i klasserom Bilde nr Bygning generelt Innvendige overflater Bilde nr Bygning generelt Slitte innvendige overflater

134 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Brakke Granlien 1 Side 3 av 4 Bilde nr Bygning generelt Kjeller med vannansamling på gulv. Bilde nr Bygning generelt Løse takstein Bilde nr Bygning generelt Knuste takstein, og mose i takrenner. Bilde nr VVS-installsjoner Vifte i vegg uten avdekning. Bilde nr Elkraftanlegg - Sikringsbokser har høy brann- og berøringsfare. Bilde nr Elkraftanlegg

135 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Brakke Granlien 1 Side 4 av 4 Bilde nr Elkraftanlegg Bilde nr Elkraftanlegg Høytemperatur elektriske strålingspanel Bilde nr Elkraftanlegg - Lysarmatur i bygningen Bilde nr.22

136 Eidsvåg skole Garderobebygg Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert EIDSVÅG SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Garderobebygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V 0 U 4 Elkraft V U Tele og automatisering V 0 U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U #DIV/0! 1,1 1,0 1,4 1,4 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 6,8 7,0 6,0 7,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,67 1,00 2,57 2,80 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,6 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

137 Eidsvåg skole Garderobebygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM EIDSVÅG SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Garderobebygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 135 Antall brukere: 30 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2002 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Løpende drift Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Renhold 130 Energi 132 Energioppfølging 133 Drift av SD-anlegg 140 Vann og avløp, generelt. 150 Avfallshåndtering 160 Vakthold og sikring 170 Utendørs Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 2 Bygning Grunn og fundamenter Antatt fundamentert på stabil grunn, ingen avvik påvist. Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Bæresystemer Ingen forhold registrert Ingen tiltak 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen forhold registrert Ingen tiltak 230 Yttervegger Ved siden av inngangsparti er det et område på veggen hvor malingen flasser. Skrape, rengjøre og male utvendig fasade hvor maling flasser. Ellers ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS Forventet vedlikehold og fasaderehabilitet, evt. maling. Levetidsbetrakning tilsier utbedring / rehab. fasader innen 10 år. RS Utv. vinduer, dører, porter Vinduene var nye i 2002 og er i god stand. Levetidsbetrakning vindu tilsier utskifting innen år. RS % Ytterdører Ingen forhold registrert Kontrolleres og utbedres etter behov. Låssystem må skiftes ut for hele skolen til felles låssystem % Solavskjerming Det er ikke meldt om behov for solskjerming Ingen tiltak Innervegger Ingen forhold registrert Ingen tiltak 5, Side 1 av 6

138 Eidsvåg skole Garderobebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 240 Invendige overflater: Opplyst om veggfliser som har løsnet, men at Tilsyn og kontoll av bom i veggfliser. Evt. utbedring ved behov. RS forholdet er utbedret. Antatt fortsatt bom, med fare for at veggflis kan løsne. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er i god stand. Levetidsbetrakning dører tilsier utskifting innen år. RS % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ingen forhold registrert Ingen tiltak Mangelfull branntetting ved gjennomføringer i brannklassifiserte skiller. Generelt utbedring av branntetting iht. brannteknisk tilstandsanalyse av Skansen datert må gjennomføres Dekker Ingen forhold registrert Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Flislagte gulv. God stand. Ingen tiltak % Himlinger Himlinger med synlig lecaelement er i god stand. Ingen tiltak. 256 Etablere himling i forbindelse med nytt balansert ventilasjonsanlegg og Oppbygging av himling for skjult kanalføring. Kostnad medtatt i punkt kanalføringer 260 Yttertak Yttertak som flatetak med papptekking. Er i god tilstand Retekking og utskifting iht. levetidsberegning etter 30 år % Gesimser, takrenner og nedløp Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak Ingen tiltak utover ordinært tilsyn og vedlikehold. RS 270 Fast inventar Ingen forhold registrert Ingen tiltak 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant Ikke relevant Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Løse sittebenker i garderobe er i funksjonell stand. Ingen tiltak. 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert Ikke vurdert 280 Trapper, balkonger mm Ikke vurdert Ikke vurdert 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,1 6,8 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Spillvann fra garderobebygg føres via septiktank. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Utstyr for sanitærinstallasjoner er fra 2002 og i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. 5, Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming, medtatt i post 450. Medtatt i post Brannslokking Bygget er ikke sprinklet og det er ikke brannslanger i bygningen. Ingen tiltak 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant Side 2 av 6

139 Eidsvåg skole Garderobebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 360 Luftbehandling Ventilasjonsaggregat som betjener garderobebygg i tilknytning til Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. gymnastikksal. Balansert anlegg med roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Kapasiteten på anlegget er 800m³/h. Anlegget styres av bevegelsessensor i rommet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) 370 Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 9 SUM VVS NETTO 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i hovedsak benyttet føringskanaler, rørinstallasjon og åpen Etablere nye føringsveier ved arbeider i tekniske anlegg forlegning for fremføring av el. installasjoner % Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Anmerkninger i BKK rapport fra 2012 Utbedring av feil påpekt i BKK rapport Elektrisk anlegg fra bygget var nytt i 2002, fremstår som i god stand Total utskifting av elektrisk anlegg, inkludert underfordelinger. Demontering/ sanering inngår i kalkylepris 440 Lys Belysningsanlegg er fra bygget var nytt i Det ble registrert noe ujevn belysning internt i enkeltrom. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand. Anlegget er fra bygget var nytt i Det ble på befaring observert en del «diode-feil» dette er sannsynligvis registrert ved siste gjennomgang av anlegget i Elvarme Varmekabler i alle rom. Badstuovn i badstu fra bygget var nytt i 2002, fremstår som i god stand Total utskifting av belysnings anlegg, ved levetid slutt. Demontering/ sanering inngår i kalkylepris Total utskifting av nødbelysningsanlegg, ved levetid slutt. Demontering/ sanering inngår i kalkylepris Utbedring av feil i siste tilsynsrapport for nødlys. Utskifting av elektrisk varmeanlegg, ved levetid slutt. Demontering/ sanering inngår i kalkylepris Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % % % % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,0 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det ble ikke registrert tele eller datainstallasjoner på garderobebygget Ikke relevant 520 Integrert kommunikasjon Det ble ikke registrert tele eller datainstallasjoner på garderobebygget Ikke relevant 530 Telefoni og personsøking Det er ikke trådløst telefonanlegg på bygningen, dette er ønsket fra brukerne Brukerne ønsker trådløse klasseromstelefoner type Dect. Dette er ikke medtatt i kalkyle. Estimert kostnad er kr Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegg kat. 1, anlegget fungerer tilfredsstillende, dette er Total utskifting av brannalarmanlegg. Demontering/ sanering inngår i tilknyttet i brannalarmsentral på administrasjonsbygget. Det er stilt krav kalkylepris om adresserbart anlegg kat. 2 i brannteknisk tilstandsanalyse % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget Omlegging/ tilpasninger ved større arbeider i el.anlegg. Kostnad medtatt i fungerer tilfredsstillende. 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Det er skoleur ved skolen i dag, anlegget fungerer stabilt, men noe dårlig klokkedekning ved garderobebygg. medtatt i 545 på klasseromsfløy objekt: Side 3 av 6

140 Eidsvåg skole Garderobebygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Det ble ikke observert fastmontert AV-utstyr på bygget Ikke relevant 560 Automatisering SD anlegget ved skolen dekker ikke garderobebygg, det er kun lokal Tilknytte anlegg til skolens SD-anlegg styring av el-varme og ventilasjon i bygget % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 2,80 80 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Bearbeidet terreng 720 Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer 722 Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv 725 Gjerder, porter og bommer 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner 730 Utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Veier og plasser 770 Parker og hager 780 Utendørs infrastuktur Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 4 av 6

141 Eidsvåg skole Garderobebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Fagrapport bygningsvern kulturminne 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og 0 0 utforming 904 Fleksibilitet 905 Arealbruk 906 Sertifiseringer 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport 912 Energiattest/ Energimerking 913 Energivurdering av tekniske anlegg 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm 923 Inneklimaplan 924 Driftsplan 925 Bade- og svømmeanlegg 926 Separat vannforsyning 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt 9273 Skadedyr 9274 Legionella 9275 Asbest 928 Termisk miljø 9281 Temp, RF 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning 9292 Radon 9293 Elektriske og magnetiske felt 930 Akustisk miljø 931 Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi 9312 Inngangsparti Innesko og garderobeløsninger 9314 Fallsikring 9315 Skoldefare 940 Miljømessige forhold-generelt 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Side 5 av 6

142 Eidsvåg skole Garderobebygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 961 Branntekniske forhold 962 Elektrotekniske forhold 963 Tilfluktsrom 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger 966 Trafikksikringsplan 967 Ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,6 2, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 6

143 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Garderobebygg Granlien 1 Side 1 av 2 Bilde nr. 1 Eidsvåg skole. Granlien 1. Gnr/ bnr 216/119. Kilde: Bilde nr. 2 Eidsvåg skole oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Bygning generelt Fasade mot Øst. Bilde nr Maling flasser på yttervegg, Fasade mot Øst. Bilde nr Innv. overflater. Garderobe, god stand Bilde nr Innv. overflater. Garderobe, god stand

144 Bergen kommunale bygg Eidsvåg skole Garderobebygg Granlien 1 Side 2 av 2 Bilde nr Innv. overflater. Badstue, god stand Bilde nr Innv. overflater. Garderobe, kontroll løse veggfliser Bilde nr Fordeling garderobebygg Bilde nr Belysning Bilde nr Badstuovn Bilde nr.12

145 EIDSVÅG BARNE OG UNGDOMSSKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Annen avdeling Målestokk 1:1250 Gnr/Bnr/Fnr: 216/119/0 Dato: Adresse: GRANLIEN # / /746 /24 /747/ A 12B 216/ / B 36.0 # 216/ Granlien 43.9 # 216/ / # # 216/ / / / / # 36.8 # / /24 /322 Æ" / / /299# 216/ # 216/ # 216/ # 216/ /129 / /156 Æ" /216 /309 Æ" 216/ / /1 216/ / / / Kongleveien 9 7 en Eidsvågveien / # 216/ /462 16A Æ" Æ" 216/ / Eidsvåg skole 216/ # Æ" / / / / / /452 / / / B 22A 216/ / /433 Tyriveien Eidsvåg 216/95 idr.pl.