NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk

Transkript

1 29. Mai 2013 NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk 2012-VERSJONEN - HVA ER NYTT? MERETE H. MURVOLD, STANDARD NORGE Hva får du høre om? 1. STANDARDER FOR TILSTANDSANALYSER 2. NS 3424 BAKGRUNN OG SYSTEMATIKK 3. HVA ER NYTT? 4. HJELPEVERKTØY TIL NS 3424

2 Tilstandsanalyser en viktig brikke Vedlikeholdsplan Verdiovervåkning Strategi for FDVU Verdivurdering Taksering Oppgradering Ombygning Overtakelse Før riving Før anleggsarbeid på nabotomt mange bruksområder 3 Tilstandsanalyse i byggets livsløp NYBYGG RIVING DRIFT OPPGRADERING VEDLIKEHOLD REHABILITERING 4

3 Standarder for tilstandsanalyser Metodikk for tilstandsanalyse NS 3424 Byggverk Veiledning til NS 3424 Spesifikke for ulike byggverk NS EN Fredet og verneverdig NS 3600 Bolig NEK Elektro ISO/DIS Betong 5 Fordeler med en enhetlig tilstandsanalyse Sammenligning over tid mellom bygg uavhengig av aktører for å se resultat av utført vedlikehold Effiktivisering Én metode NS 3424 = beste praksis Enklere ved bestilling! Ensartet og bedre tilstandsrapporter med NS 3424! 6

4 Om NS 3424 NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk Innhold og gjennomføring Ny fra september 2012 Røtter tilbake til 1995 Som basis i nasjonale kartleggingsprosjekter av skolebygg, forsvarsbygg, helsebygg, kommunale bygg Erfaring fra bruk som grunnlag for revisjonen Innhold Metodikk og utførelse Krav til hvordan en tilstandsanalyse skal gjennomføres Hvordan tilstand skal beskrives og vurderes Krav til rapport 7 Prosessen for tilstandsanalyser Planlegging Tilstandsregistrering Vurdering Rapportering 8

5 NS 3424 Definerer følgende 3 analysenivåer 4 tilstandsgrader (TG 0-TG 3) Gradering av avvik fra et referansenivå Referansenivå = forhåndsdefinerte krav (dagens/opprinnelige krav, funksjonskrav mm) 4 konsekvensgrader (KG 0-KG 3) 3 nivåer av risiko (lav, middels, høy) 9 NS 3424 Ikke kun for teknisk tilstand Miljø Inneklima Ytre miljø Støy Stråling Skadelige stoffer Funksjonalitet Tilgjengelighet Universell utforming Tilpasningsdyktighet Estetikk Energiforbruk 10

6 NS 3424:2012 Hva er nytt? Beskrivelse av analysenivået er tydeligere Omfang av registreringer og vurderinger Tilstandsgrad, TG Tydeligere beskrivelse TG skal angis som hele tall Innføring av TGIU for ikke undersøkt Krav om utarbeidelse av kriterier (rammeverk) før tilstandsregistrering Vurdering av konsekvenser på et overordnet nivå Eget punkt om etikk Mer detaljerte krav til kompetanse Varslingsplikt om farlige forhold 11 3 analysenivå Nivå 1 Konstatering Nivå 2 Prioritering Nivå 3 Prosjektering Økende grad av detaljering 12

7 4 grader av tilstand (TG) og konsekvens (KG) 13 14

8 Bruk av TGIU (ikke undersøkt) Bygningsdelen kan ikke sees Eks. drenering, vannrør, innbygde fundamenter Symptomer på nabokonstruksjoner? Fastsetting av TG TGIU Gjenværende brukstid? Ytterligere undersøkelser? 15 Utarbeidelse av kriterier for tilstandsgrad Eksempel fra NS 3600 (bolig) 16

9 Etikk Takk! Store verdier Ingen partsinteresse Beste faglige skjønn Opplyse om forhold til parter som kan ha interesse av resultatene! 17 Krav til kompetanse Kunnskap om tilstandsanalyser/metoder og erfaring fra gjennomføring byggverket, farer, problemstillinger samspillet mellom byggverket og andre forhold Nødvendig kjennskap til relevante fagområder Ansvarlig skal kjenne NS 3424 Kompetanse skal dokumenteres i rapporten 18

10 Hjelpeverktøy til NS 3424 Blankett Spesifikasjon ved bestilling av tilstandsanalyser Veiledning til NS 3424 NS 3600:2013 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig 19 Bestilling av tilstandsanalyser etter NS 3424 Tilstandsanalyse etter NS 3424 ikke nok Det skal gjøres noen valg med hensyn til Omfang (Hele, deler eller stikkprøver?) Analysenivå Aspekter som skal undersøkes Konsekvenser som skal vurderes Referansenivå (Definere TG 0) Egen blankett under utarbeidelse «Spesifikasjon for kontrakt ved bestilling av tilstandsanalyser etter NS 3424:2012» 20

11 Veiledning til NS 3424 Case med eksempler på bruk Kartlegging av store bygningsmasser Taksering av næringsbygg Luftbehandlingsanlegg Elektrisk anlegg Boligsameier/borettslag Utdyping av punkter i standarden og eksempler Bruk av resultater fra tilstandsanalysen Utgis ca. august NS 3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig Selvstendig standard basert på NS 3424 Ment for forbrukermarkedet Formål - Best mulig informasjon om boligen Økt trygghet for kjøper Felles metode for tilstandsanalyser Felles omfang Gir eksempler på referansenivå Gradering av tilstandsgrader Teknisk tilstand for ulike bygningsdeler Elektro Brann 22

12 Takk for oppmerksomheten! Tel: Prosjektleder, Merete Holmen Murvold,