Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SKEIE SKOLE RÅTRÆET 37

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg SKEIE SKOLE RÅTRÆET

2 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SKEIE SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 26

3 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 2 av 26 TILSTANDSRAPPORT SKEIE SKOLE Skeie skole har totalt 440 elever og er en barneskole. Skolen har tre ulike bygninger. Hovedbygget ble oppført i 1983 med et tilbygg i SFO paviljong ble oppført i 1992 med et tilbygg i Paviljong ble oppført i Det er utført fasade rehabilitering av hovedbygg fra 1983, arbeidet ble utført i 2010 og omfattet utskiftning av kledning og vinduer. Totalt har bygningene er bruttoareal på 5311 m 2 Tilstanden på paviljong fra 2009 og tilbygg fra 2004 er god. Hovedbygget fra 1983 har behov for innvendig rehabilitering. SFO paviljong er slitt både inn- og utvendig og bygget er besluttet revet. Kontorareal for lærerne i hovedbygget som er plassert på loft har tung luft og det er vanskelig å regulere temperaturen. I klaserom 135 i hovedbygget er det målt for høye verdier av CO2. Ingen av bygningene er godt tilrettelagt universell utforming. Skolen har et enøk potensiale i forbindelse med fornying av ventilasjonsanlegg og bedre SD styring. Det er også et potensiale for ENØK ved å etterisolere vegger i hovedbygget i forbindelse med en innvendig rehabilitering. For hovedbygget er det foreslått en innvendig rehabilitering, paviljong 2009 og tilbygg fra 2004 har behov for mindre vedlikeholdstiltak som utvendig overflatebehandling. Det foreligger planer for utbygging med 50 elevplasser i nytt tilbygg. Det er satt av 35,5 millioner til et nytt tilbygg som skal være klart til skolestart i Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 24,6 millioner inkl. mva, hvor 95% er vedlikeholdskostnader og 5% er utviklingskostnader. Restlevetiden for hovedbygget med normalt vedlikehold og de foreslåtte oppgraderingene vurderes å være minst til år Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør 5971 kr/m². Restlevetiden for Paviljong 2009 med normalt vedlikehold er vurdert å være til år Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør 835 kr/m². Restlevetid for SFO paviljong vurderes å være til år 2015, noe lenger om det utføres et mer omfattende vedlikehold enn foreslått i analyseskjema. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at hovedbygningens eldste del fra 1983 faller inn under kategorien «større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering». Tilbygg til hovedbygning fra 2004 og paviljong 2009 faller inn under kategorien «ordinært vedlikehold/ mindre etterslep». SFO paviljong faller inn under kategorien «bli revet innen 2015» Estimerte vedlikeholdskostnader frem til anbefalt rivedato er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til 0,3 millioner kroner.

4 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Erling Iversen Vibeke Sundsbak Kjerstin Samal 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 119/446 Adresse: Råtræet 37 Postnr/Sted: 5239 Rådal Byggeår: 1983, 2004, 1992, 2009 BTA: 5398 Antall bygninger 3+ leskur Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m² Bygningstype: Undervisning, brakker Størrelse lekeareal mv: Ca m² Bygningen brukes i dag til: Undervisning Tomteopparbeidelse: Ca m² Bygningens tidligere bruk: Undervisning Ant. P-plasser: Ca 30 Større påkostninger: 2010 fasader Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Flere Vannforsyning: Offentlig BKL: 1-2 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 440 Antall ansatte 34 Andre bruksformål - antall pers. Zero, ukjent antall

5 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Espen Vestbø Sluttrapporten er kontrollert Ingvild Haugen Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Espen Vestbø, ing RIE Geir Bruun, siv.ing RIV Kathrine Wik Krossøy, siv.ing Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Det er for varmt i noen av klasserommene, støv på takbjelker gymsal. Guttetoalett ved rom 1 lukter. Ventilasjonsanlegget på SFO bygget må sjekkes, lukter mugg i bygget. Tilsyn Rapport etter tilsyn fra etat for helsetjenester 2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Sweco Norge AS v/ Kathrine Wik Krossøy Belysning/ støy utført ved behov Sweco Norge AS v/ Geir Bruun Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Vibeke Sundsbak, renholdsleder Ragnhild Grimseid, verneombud Kjerstin Samal og Etat for eiendom. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) IC600 klimalogger Fukt Protimeter Surveymaster Belysning INS DX-200 Illumination Meter Ventilasjon

6 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 5 av 26 Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 6 av 26 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygg og eg oppført i 1983, 1992 og I tilknytning til bygg fra 1983 er det bygget et tilbygg. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering (byggvis). Skeie skole - Totalt Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr 3000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Utarbeide et internkontrollsystem som dekker forskriftskrav. Gjelder for renhold, inneklima, drift og sikkerhet. Utarbeide vedlikeholdsplan Utarbeide inneklimaplan Ansvar Skole/EFE EFE Skole

9 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 8 av 26 Investeringsplaner: Bystyret har vedtatt at Skeie skole skal utvides med 50 elevplasser til 500 elever. Et investeringsprosjekt på Skeie skole vil erstatte skolens dårligste bygningsmasse og også gi denne skolen gode undervisningsarealer for framtiden. Det er avsatt 35,5 mill. kroner i økonomiplanen til formålet. Forventet ferdigstillelsestidspunkt er skolestart For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygningen, ble oppført i 1983 med nytt tilbygg i 2004 Bygningen er oppført i 1 etasje, delvis med kjeller og loft i eldste del og teknisk rom i kjeller på nyere del. Bygningen inneholder klasserom, gymsal, kontorer, lærerarbeidsplasser og pauserom. Bygningen har tidligere inneholdt formgivningssal og sløydsal, men på grunn av plassmangel er disse omgjort til klasseromsundervisning. Eldste del ble totalrehabilitert utvendig med ny kledning og nye vinduer i Det er avsatt 35,5 millioner kroner til nytt påbygg med plass til 50 elever, prosjektet har planlagt ferdigstillelse til skolestart Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt utvendig. Innvendig er det generelt behov for overflatebehandling og oppgradering av brannsikkerheten. Ventilasjonsanlegget i eldste del er fra byggeår og har passert teknisk levetid. Det er målt høye konsentrasjoner av CO2 i klasserom 135 og det er meldt om dårlig inneklima i kontorarealer. Mye av sanitærutstyret er fra byggeår og tilstanden er varierende. Elektrisk hovedtavle i eldste del er fra byggeår, det samme er stigeledere og underfordelinger. Det er registrert en blanding av jordete og ujordete stikk i rom, dette utgjør en potensiell berøringsfare. Belysningsanlegg er fra byggeår og har passert sin tekniske levetid. Utendørs er gjerder og beplantet areal slitt og er preget av lite vedlikeholdt. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygning Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det anbefales i første rekke en innvendig totalrehabilitering av den eldste delen, inklusiv installasjon av ventilasjonsanlegg og oppgradering av det elektriske anlegget. Arbeidene inkluderer også nødvendig oppgradering av brannsikkerheten med alarmanlegg, dører, brannskille, branntetting med mer. Fasader på eldste bygg er skiftet og malebehandlet i 2010, en ny overflatebehandling må påventes innen en 5 årsperiode. Utendørs er det behov for noe vedlikehold av gjerder og leskur bør fornyes. Bygget har med vanlig vedlikehold og foreslåtte oppgraderinger en levetid på over 30 år for den eldste delen og over 50 år for tilbygget. Det er ikke medtatt kostnader for erstatningslokaler i forbindelse med innvendig oppgradering.

10 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 9 av 26 Skeie skole - Hovedbygning Vurdert restlevetid : 2045 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,1 2,

11 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 10 av 26 SFO paviljong, ble oppført i 1992 Bygningen er oppført i 1 etasje med kaldt loft. Bygningen inneholder oppholdsrom for SFO, kontorer, kjøkken og toaletter. Bygningen fremstår som dårlig vedlikeholdt utvendig og innvendig. Bygningen er besluttet revet. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-sfo paviljong Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak. Bygningen er besluttet revet og en større oppgradering av bygningen er derfor ikke aktuelt. Av strakstiltak bør det repareres defekte takrenner og nedløp. Det bør også undersøkes viftekapasitet på avtrekksvifte på kjøkkenet. Det er medtatt kostnad for rivning av bygningen. Skeie skole - SFO paviljong Vurdert restlevetid : 2015 Areal totalt: 287 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 3000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,2 2,29 913

12 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 11 av 26 Paviljong 2009, ble oppført i 2009.Bygningen er oppført som brakkebygg over1 etasje med rom for ventilasjonsaggregat på taket. Bygningen inneholder klasserom, garderober, arbeidsplass for lærere, kjøkken, toaletter og dusjer. Bygningen fremstår som ny både inn- og utvendig. Det er registrert fuktmerker i himling i garderobe, fukt kan ha oppstått under oppføring av brakkene. Målinger av CO2 i klasserom 105 viser konsentrasjoner på over 1000 ppm i perioder med full elevbelastning. Brannalarmanlegget er ikke knyttet opp mot hovedbygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-sfo paviljong Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak. Bygningen må betegnes som midlertidig og det er ikke aktuelt med større ombygginger eller rehabiliteringer. Det er behov for utvendig overflatebehandling innen Det er allerede satt i gang tiltak med sanering av fuktmerker i himling. Brannalarmanlegg er anbefalt knyttet opp mot hovedbygg. Bygningen vil med normalt vedlikehold ha en levetid på ca 20 år, etter 20 års levetid må man eventuelt påregne større oppgraderinger. Skeie skole - Paviljong 2009 Vurdert restlevetid : 2030 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum eks. mva Uforutsett 20% Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% MVA TOTALT ESTIMAT Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 6,1 1,65 587

13 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Alle bygninger Det er ikke avdekket vesentlige driftsmessige problemer ved skolen. Renholdet fungerer godt og de har sjekklister og utfører renholdet etter interkommunal norm. Etat for helsetjenester har gjennomført tilsyn på skolen og har flere merknader og avvik. Skolen må oppdatere sin skriftlige dokumentasjon slik at denne tilfredsstiller Etat for helsetjenester sine kvalitets krav Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygning generelt Hovedbygning Bygningen består av to byggetrinn, fra 1983 og fra Bygningene består av murverk, betong, stål og tre. Den eldste delen av bygningen gjennomgikk i 2010 en større utvendig rehabilitering der vinduer og kledning ble skiftet. SFO paviljong Bygningen består av sammensatte brakker fra to byggetrinn, det eldste fra 1992 og et påbygg fra Brakkene har mønet tak med betongpanner og bærekonstruksjoner i tre. Ringmur er av armert betong. Paviljong 2009 Bygningen består av sammensatte brakker og er oppført i Bygningen har flatt tak tekket med PVC takbelegg. 21 Grunn og fundamenter Hovedbygning Bygningen er antatt fundamentert på løsmasser. Det er registrert en mindre setning/ skjevhet i rom 187, ellers er det ingen registrerte avvik. TG1 basert på mindre skjevhet Følges opp ved neste inspeksjon i 2017 SFO paviljong Bygningen er antatt fundamentert på løsmasser. Det er ikke registrert vesentlige avvik TG1 basert på alder og utførelse da bygget er planlagt revet. Paviljong 2009 Bygningen er antatt fundamentert på løsmasser. Det er ikke registrert vesentlige avvik TG1 basert på utførelse

14 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 13 av Bæresystemer Hovedbygning Det ble ikke avdekket mangler/svakheter ved hovedbæresystemet. TG1 basert på alder. SFO Paviljong Det ble ikke avdekket mangler/svakheter ved hovedbæresystemer. TG1 basert på alder og enkel utførelse.. Paviljong 2009 Det ble ikke avdekket mangler/svakheter ved hovedbæresystemer. TG1 - basert på alder 23 Yttervegger Hovedbygning Yttervegger er i stort sett i god stand uten større skader. På grunn av lave terskler på dører kan steiner som sitter fast i fotskraperister føre til skader på dører når de åpnes. TG1 basert på vedlikeholdsbehov og generell overflateslitasje. Tiltak vil være ordinært vedlikehold med overflatebehandling, grus må holdes borte fra asfalterte flater. SFO Paviljong Yttervegger er malingsslitte og har stort behov for overflatebehandling. Det er registrert mindre råteskader i vindu. TG2 basert på dårlig vedlikehold av kledning og vinduer med mindre råteskader. da bygningen er besluttet revet. Paviljong 2009 Yttervegger og vinduer er i god stand. TG1 basert på vedlikeholdsbehov på overflater. Ordinært vedlikehold med overflatebehandling

15 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 14 av Innervegger Hovedbygning Innervegger og innside av yttervegg består i stor grad av trepanel, fuget tegl, malte plater og noe pusset betong. Dusjer har overflate med av fliser, guttedusj er rehabilitert med nye fliser mens jentedusj har fliser fra byggeår. Overflatene fremstår uten større skader men er generelt slitte på grunn av alder. Det er registrert en løs teglsteinsvegg i korridor. Det er registrert flere mangler vedrørende brannsikkerheten, blant annet for branncellebegrensede vegger, dekker og dører. TG 1-2 basert på alder og slitasje samt branntekniske forhold. Det er medtatt full rehabilitering av innvendige vegger i eldste del av hovedbygningen, det Er også medtatt full oppgradering av brannsikkerheten i hele bygningen. SFO Paviljong Innervegger og innside av yttervegg består i stor grad av malte plater. Overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. TG 1-2 basert på alder og slitasje. da bygningen er besluttet revet. Paviljong 2009 Innervegger og innside av yttervegg består i stor grad av malte plater. Overflatene er lyse og uten større skader eller mangler TG Dekker Hovedbygning Dekker er generelt utført i plasstøpt betong mot kjeller og trebjelkelag mot loft. Det er problemer med lydgjennomgang i dekke mot loft. Gulvoverflater er i hovedsak linoleum og fliser, gymsal har tregulv. I den eldste delen er overflatene fra byggeår og fremstår generelt som slitte og moden for utskifting. TG 1-2 basert på slitasje av gulvoverflater i eldste del. Det er medtatt kostnad for utskifting av alle gulvoverflater i eldste del, tregulv i gymsal kan slippes og lakkes.

16 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 15 av 26 SFO Paviljong Dekker er trolig utført som stubbeloftsgulv mot grunn og bjelkelag mot loft. Overflatene er generelt slitte, noe som vanskeliggjør et godt og effektivt renhold. På loft er det gulvoverflate av sponplater lagt direkte på undergurt av takstoler, sponplatene har fuktmerker på grunn av lagring av uteleker på loft. TG 2 basert på slitte gulvoverflater. da bygningen er besluttet revet. Paviljong 2009 Dekker er utført som stubbeloftsgulv mot grunn. Gulvoverflatene fremstår som nye og er uten større skader. Det er registrert fuktmerker i himling i yttergang. TG 1 Saneringsfirma er allerede kontaktet for å undersøke skadene i himling. utover dette. 26 Yttertak Hovedbygning Taket er tekket med betongpanner på eldste del og med PVC tekking på nyeste del. Takrenner er av plast på eldste del og av aluminium på nyeste del. En plastrenne er registrert knust på eldste del og det er registrert lekkasje på aluminiumsrenne. Det registreres også en del løv i takrenner. TG 1-2 basert på normal slitasje og knust takrenne Det er medtatt utskifting av takflaten innen Som strakstiltak er det medtatt reparasjon og tetting av takrenner, takrenner bør renskes jevnlig. SFO Paviljong Taket er tekket med betongpanner. Det er registrert en knust takrenne og nedløp. TG 1-2 basert på normal slitasje og knust takrenne og nedløp Reparere takrenner og nedløp. Paviljong 2009 Taket er tekket med PVC tekking, takrenner i plast. Det er registrert fuktmerker i himling i yttergang, dette er behandlet i analyseskjema under post 256. TG 1 basert på normal slitasje

17 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 16 av Fast inventar Hovedbygning Fast inventar består stort sett av innredning i skolekjøkken, øvrige kjøkken, servantskap, diverse skap i korridorer og skilt/tavler. Skolekjøkkenet er nytt og moderne og fremstår i god stand. Kjøkken i forbindelse med gymsal er slitt/utdatert. Tavler og skilt vurderes stort sett å være i grei stand, men det er ikke gjort noen detaljert gjennomgang på dette. TG2 basert på tilstanden til kjøkkenet i gymsalen. Det er beregnet kostnad for utskifting av kjøkken i gymsal. SFO Paviljong Fast inventar består stort sett av innredning i personalkjøkken, servantskap, diverse skap og skilt/tavler. Personalkjøkken er slitt/ utdatert og avtrekket virker å ha dårlig kapasitet. Tavler og skilt vurderes stort sett å være i grei stand, men det er ikke gjort noen detaljert gjennomgang på dette. TG2 basert på tilstanden til personalkjøkkenet. Det er beregnet kostnad for utbedring av avtrekk på personalkjøkken. Paviljong 2009 Fast inventar består stort sett av innredning i på kjøkken, servantskap, diverse skap i korridorer og skilt/tavler. Det faste inventaret fremstår som nytt og er i god stand. TG1 - Normal slitasje 28 Trapper, balkonger mm. Hovedbygning Innvendige trapper er stort sett utført tre og er etablert i forbindelse med loftsrom i bygg fra De innvendige trappene er generelt malingsslitte og mangler sklisikring. Utvendig er trapper utført i betong og er i generelt god stand. På søyler over inngangsparti til nybygg flasser malingen av. TG2 basert på slitte trapper til loft som mangler sklisikring. Trapper overflatebehandles og det monteres sklisikring. Alle søyler pusses og overflatebehandles. SFO Paviljong Innvendig er det ingen trapper i SFO paviljongen. Utvendige trapper og ramper er av enkel standard men uten større skader. TG2 basert på slitt trapp til loft og enkel utførelse

18 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 17 av 26 Paviljong 2009 Fast inventar består stort sett av innredning i på kjøkken, servantskap, diverse skap i korridorer og skilt/tavler. Det faste inventaret fremstår som nytt og er i god stand. TG1 Normal slitasje VVS (NS3451 3) 31 Sanitærinstallasjoner Hovedbygning Sanitærinstallasjoner i bygning fra 1983 er fra byggeår og det er generelt et behov for oppgradering og fornying, skåldesikring er ikke ivaretatt. Sanitærinstallasjoner i bygg fra 2004 er generelt i god stand. I heimkunnskap er det plassert en vaskemaskin uten at det er sluk i rommet. TG1-3 Basert på generell slitasje og manglende sluk i heimkunnskap Det er medtatt fornying av alle sanitærinstallasjoner i bygning fra 1983, arbeidene inkluderer også nødvendige bygningsmessige og elektrotekniske arbeider. Det er medtatt innstallering av lekkasjestopp på vaskemaskin. SFO Paviljong Sanitærinstallasjoner er i ok stand, ingen større skader er registrert TG1 Generell vurdering Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige. Paviljong 2009 Alle sanitetsinstallasjoner i bygget er fra 2009 og er i god stand. TG1 Normal slitasje

19 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 18 av Varmeinstallasjoner Hovedbygning Varmeanlegget er tilkoblet fjernvarmenettet og er et vannbårent anlegg via radiatorer. Radiatorer i bygg fra 1983 fungerer som de skal, men er slitte og dårlig isolerte. En del av radiatorene er innestengte av inventar og lagret materiale. Radiatorer og rør i bygg fra 2004 er i god stand. Det er ikke installert vannbehandlingsanlegg. TG1-3 Basert på tildekkede radiatorer og dårlig isolering Etterisolering av rør og ventiler og installering av vannbehandlingsanlegg. SFO Paviljong Ikke aktuelt Paviljong 2009 Ikke aktuelt 36 Luftbehandling Hovedbygning Bygg fra 1983 ventileres av to anlegg med roterende varmegjenvinner. Bygg fra 2004 ventileres av ett anlegg med roterende varmegjenvinner. Anlegg fra 1983 har passert sin tekniske levealder og det er målt høye verdier av Co2 i de målte klasserommene. I bygg fra 2004 er det gjort ombygginger uten at det er tilrettelagt for avtrekk. Luftinntak i bygg fra 1983 er dårlig skjermet og det er fare for fuktinntrengning. TG1-3 Basert på alder og CO2 målinger i klasserommene og dårlig utformet inntaksrist. Det er medtatt utskifting av ventilasjonsanlegg i bygning fra 1983, tiltaket omfatter også noe utskifting og supplering av kanaler. Utforming av inntaksrist endres. SFO Paviljong Paviljongen ventileres av to ventilasjonsaggregat med kryssvekslere. Aggregatene har passert sin levetid. TG2 passert teknisk levetid Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige. Paviljong 2009 Paviljongen ventileres av et ventilasjonsanlegg med roterende varmevtg1eksler og elektrisk ettervarmebatteri TG1 Normal slitasje

20 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 19 av Elektro/automasjon (NS og 5) 41 Basis installasjoner for elkraft Hovedbygning Installasjoner i nybygget er basert på dagens standard med et strukturert kablingssystem. Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i byggets del fra TG1 Basisinstallasjoner må etableres ved større ombygging. på eksisterende installasjoner. SFO Paviljong Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i bygget. TG1 Basisinstallasjoner må etableres ved større ombygging.. Paviljong 2009 Installasjoner i nybygget er basert på dagens standard med et strukturert kablingssystem. TG1 Tilstrekkelig kapasitet til evt. endringer. 43 Lavspent forsyning Hovedbygning Hovedfordeling er fra byggeår, med noen utbedringer med tanke på sikkerhet (avdekning bakside). Underfordelingene er fra byggeår, med mindre utbedringer. Tavlene er bygd opp med UZ-elementer og tilfredsstiller ikke dagens krav. Underfordelinger i ny del er i god stand. TG 2: Teknisk levetid passert. Ikke etter dagens standard for person- og brannsikkerhet (gamlebygget). Anbefales utskifting innen 2016 for den gamle delen. SFO Paviljong Underfordelingene er fra byggeår, med mindre utbedringer. Tavlene er bygd opp med UZelementer og tilfredsstiller ikke dagens krav. TG2 Teknisk levetid passert. Ikke etter dagens standard for person- og brannsikkerhet. Anbefales utskifting.

21 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 20 av 26 Paviljong 2009 Fordelinger er av dagens standard og uten vesentlige feil og mangler. TG1 God stand. Ingen. 44 Lys Hovedbygning Belysningsanlegget i gammel del er stort sett fra byggeår med T8 lysrør, og har passert teknisk levetid. I ny del med T5 lysrørarmaturer. TG2 Mye utslitt og lite energieffektivt i gammel del. Også en del lave belysningsstyrker. I ny del i god stand. Utskifting av lysanlegg i gammel del. SFO Paviljong Belysningsanlegget er stort sett fra byggeår med T8 lysrør. TG2 Mye utslitt og lite energieffektivt i gammel del. Utskifting. Paviljong 2009 Takarmaturer med T5 lysrørarmaturer/kompaktlysrør. TG1 ingen vesentlige avvik. Ingen Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygning Kun løftebrett i forbindelse med vestibyle. Dette er fra 2004 og i god stand. SFO paviljong - Paviljong Utendørs (NS3451 7) Alle bygninger Skeie skole Utendørs arealer består av adkomstvei, parkeringsplass, asfaltert område, grusbane, ballbinge og naturtomt. Anlegget er i ok stand men det er behov for noe oppgradering av gjerder og beplantet areal. Videre er det problemer med grus som sparkes inn over asfaltert areal, dette fører til mye ekstra arbeid for vaktmester med soping og spyling. Det er medtatt langsiktige kostnader med asfaltering av parkeringsplass og annet asfaltert område.

22 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 21 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Alle bygninger Skeie skole Skolen har dokumentasjon fra vernerunder, brannøvelser og andre forbyggende tiltak. Etat for helsetjenester har funnet noen avvik og merknader i dokumentasjonen og dokumentasjonen må oppgraderes slik at den er i henhold til Etat for helsetjenesters kvalitetskrav. Det er noe mangelfull FDV dokumentasjon både på EL-anlegg og ventilasjon. Det finnes dokumentasjon på de nyste anleggene og på utvendige fasader som ble rehabilitert i Skolen er Grønt Flagg sertifisert, og dette innebærer at det gjennomføres en miljøopplæring for både elever og ansatte. Universell utforming Alle bygninger Skeie skole Innganger er tilrettelagt med ramper, og det finnes løfterampe og HC-toaletter i bygningen. Til tross for dette er forholdene langt fra å tilfredsstille krav til nybygg. Men det er en viss fremkommelighet for alle i bygningene, forutenom arealer på loft som er utilgjengelige. Det er utfordringer i forhold til åpnekraft, terskler og bredde på enkelte dører. Universell utforming anbefales vurdert videre i forbindelse med planer for fremtidige rehabiliteringer. Det er avsatt en rundsumkostnad for hovedbygningen til oppgradering av Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygning Bygg fra 1983 har tidligere inneholdt rom for spesialroms undervisning som sløyd og tekstil, disse er nå fjernet og rommene brukes til vanlig undervisning. Loft som egentlig er tiltenkt som lager er fult ut i bruk som lærerarbeidsplasser og undervisning. SFO paviljong Lokalene brukes til SFO ordningen og fungerer greit til dette formålet. Bygningen er planlagt revet. Paviljong 2009 Lokalene er i bruk til klasseromsundervisning og lokalene fungerer godt til formålet. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygning Bygningen er i hovedsak på et plan og det vil være gode muligheter for mindre ombygginger og omdisponeringer av arealet. Bæresystemet gjør at rominndelingen vil være relativt låst. Synlige ventilasjonsrør gjør at disse enkelt kan skiftes og suppleres i forbindelse med ombygging. Alle arealer inklusiv tilfluktsrom og lager er tatt i bruk til undervisning eller lærerarbeidsplasser. Bruken av arealene bør gjennomgås og avklares i forhold til branntekniske spørsmål, bruken av tilfluktsrom må avklares. SFO paviljong Bygningen er sammensatt av brakkemoduler og er lite fleksibelt i forhold til ombygninger. Bygningen er bestemt revet. Paviljong 2009 Bygningen er sammensatt av brakkemoduler og er lite fleksibelt i forhold til ombygninger. Enøk Hovedbygning Enøk vurderingen nevner tiltak som har potensial for energireduksjon på ca 1800 kwh, innenfor en inntjeningstid på 10 år. Dette utgjør ca 29% av det totale energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på ca kwh i året. Det er ikke utført energimerking eller energivurdering av tekniske anlegg.

23 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 22 av 26 SFO paviljong Det er ikke mottatt opplysninger for energibruk for kun SFO pavaljongen. Bygningen er behandlet sammen med hovedbygning. Paviljong 2009 Ikke hensiktsmessige å gjennomføre en ENØK analyse da det er vurdert at det ikke finnes lønnsomme tiltak i et paviljongbygg med begrenset levetid Helse Svømme-/ badeanlegg Alle bygninger Skeie skole Skolen har ikke svømme-/ badeanlegg Separat vannforsyning Alle bygninger Skeie skole Skolen har offentlig vannforsyning Miljø Alle bygninger Skeie skole Bygene er oppført etter at PCB i bygninger ble forbudt, slik at det forventes ikke forekomster av PCB i byggene. Gulvbelegg inneholder sannsynligvis ftalater, og kan i tillegg inneholde tungmetaller. Det er medtatt noen kostnader knyttet til dette i forbindelse med utskifting av gulvbelegg. Isolerglassruter inneholder ikke PCB men kan inneholde andre farlige stoffer og bør leveres som farlig avfall. På aktsomhetskart er det registrert oljeutslipp på naboeiendommen i Sikkerhet Alle bygninger Skeie skole Skolen har ikke vært plaget med innbrudd, det er et enkelt nøkkelsystem for låsing. Det foreligger ingen trafikksikringsplan for skolen, FAU er engasjerte i elevenes skolevei og har opprettet sin egen trafikk gruppe. Det er mangelfull skilting om skolevei. NGU har i 2006 konkludert med at faren for steinsprang nedenfor skolen bør vurderes, dette området ligger utenfor skolens eiendom. Brann Hovedbygning Det er ikke utarbeidet en brannteknisk tilstandsrapport på bygget. Under befaringen ble det pekt på en rekke branntekniske feil og mangler. Dette gjelder først og fremst feil eller mangler på rømningsforhold, brannbegrensede konstruksjoner, brannbelastning og branntetting. Det er medtatt en kostnad for en brannteknisk vurdering og det er avsatt en rundsumkostnad for oppgradering av brannsikkerheten. Bygningen er i brannklasse 2. SFO paviljong Det er ikke utarbeidet en brannteknisk tilstandsrapport på bygningen. Under befaringen ble det bemerket at det er stor brannbelastning på loftet som følge av alt som er lagret her. Det er kostnadsberegnet en brannteknisk vurdering og utarbeidelse av brannkonsept. Bygningen er i brannklasse 1. Paviljong 2009 Det er ikke utarbeidet en brannteknisk tilstandsrapport på bygningen. Det er kostnadsberegnet en brannteknisk vurdering og utarbeidelse av brannkonsept. Bygningen er i brannklasse 1. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Hovedbygning

24 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 23 av 26 Bygget har tilfluktsrom i kjeller i eldste del av bygget. Rommet er i bruk til musikk undervisning. Det foreligger ingen fagrapport på tilfluktsrommet, dett er medtatt som tiltak i analyseskjema Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 5398 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 6341 m 2. Differansen er 943 m 2 som utgjør 15 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: og ( rom L01) Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg 1. etg. Rom 135 Perso n- belast ning 24 63m²/ 220m³ Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 1331 /590 ppm CO 2 gj. snitt i måleperioden 879 ppm Temp Min 1) :18 C Max:23 C Relativ luftfukt (%RF) Min:18% Max:24% Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier For varmt Overskridelse CO 2 -nivå Anbefalte tiltak Se tilstandsskjema Hovedbygg 1. etg. Rom m²/ 326m³ 922 /578 ppm 655 ppm Min 1) :20, 5 C Max:23 C Min:14,5% Max:17,5 % For varmt Se tilstandsskjema Paviljong etg. Rom m²/ 315m³ 1040 /555 ppm 640 ppm Min 1) :18, 5 C Max:23 C Min:14,5% Max:20,2 % For varmt Overskridelse CO 2 -nivå Se tilstandsskjema Hovedbygg 2. etg Perosnalrom L01 Ca 15 77m²/ 177m³ Ingen gyldig måling. Se tilstandsskj ema Min 1) :19, 5 C Max:21,4 C Det er registret verdier over 1000 ppm i to av de målte klasserommene. Min:19,9% Max:23,4 % Målinger foretatt uten belastning pga vinterferie. Ingen grunnlag for kommentar. Se tilstandsskjema

25 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 24 av Fuktregistrering Fuktmålinger har ikke gitt utslag, det er fuktmerker i himling på paviljong fra 2009 og på loft i SFO paviljong Radon Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Måling av radon er bestilt utført av EFE Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Hovedbygg, rom 139 Storstue (gammel del) Hovedbygg, rom 137, Klasserom 2 (gammel del) Hovedbygg, rom L01 Lærerarbeidsrom (gammel del) Belysning T8 Lysrør T8 Lysrør T5 Lysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Min 320 Mid 375 Max 450 Min 300 Mid 500 Max 750 Min 100 Mid 200 Max 250 Vurdering OK. Krav til klasserom er 300 lux iht Luxtabell 1B OK. Krav til klasserom er 300 lux iht Luxtabell 1B For lav belysningsstyrke Tiltak Ingen Ingen Anbefaler en kombinasjon av supplering i tak samt bordlamper. Det er tilfredsstillende belysning i de fleste rom, med unntak av lærerarbeidsplasser. Kombinasjonen av lav romhøyde, høye hyller og tett mellom arbeidsplassene gjør det vanskelig å få tilfredsstillende belysning kun fra tak. Anbefaler derfor bordlamper til de som har behov Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Kartlagt av Walter C.Wedberg i 1999, det er sendt inn totalt 6 prøver, det er ikke påvist asbest i noen av prøvene. Det er prøvettat himlingsplater og veggplater samt rørisolasjon 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår 1983, 1992, 2004, 2009 Antall ansatte Vurdering Tiltak Tidsplan pr. toalett 5,8 Ok Ingen Dusjer Skole Byggeår Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan

26 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 25 av , 1992, 2004, Gode dusjforhold Ingen 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår 1983, 1992, 2004, 2009 Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 6,6 Arbeidsplasser på loft egner seg ikke til Utbygging formålet. 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 14 av 54 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 26 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er lav skår på forekomst av symptomer samlet sett, på Skeie skole. Av de ansatte angir tre av de som svarte at symptomene forekommer på jobb og 5 angir at de forekommer både på jobb og utenfor jobb. En vet ikke. Det er 5 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er to av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 2 av de ansatte som har påvist allergi og en har astma. Det er 11 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at antall sluttet pga. helseproblemer knyttet til inneklimaproblematikk er ingen. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støy og vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut. Det er 5 av de ansatte som angir disse faktorene med samleverdi 4-6. Deretter følger for kaldt og opplevelsen av innestengt og dårlig luft. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering og støy.

27 Etat for eiendom Skeie skole Sluttrapport Dato: Side 26 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/ mottatt. Vernerunde, rapport fra tilsyn etter forskrift om miljørettet helsevern, brannteknisk tilstandsvurdering fra Etat for eiendom, renholdsfrekvenser. 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

28 Hovedbygning Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert SKEIE SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,2 1,2 1,8 1,3 1,0 1,0 1,4 1,4 6,9 6,9 5,9 6,3 7,9 8,0 6,9 4,6 2,62 2,48 3,87 2,00 1,00 1,00 3,00 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Hovedbygning Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,4 6,1 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

29 Hovedbygning RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM SKEIE SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 354 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983/2004 Registreringsdato: Sweco Norge AS v/espen Vestbø (RIB), Kathrine Utført av: Wiik Krossøy (RIV), Geir Bruun (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK Sum eks. mva: Løpende drift Vaktmester Brukerne er fornøyd med brukervaktmester og teknisk drift og det er avsatt nok tid til at vaktmester får gjennomføre sine arbeider. Det foreligger ikke skriftlige arbeidsinstrukser. Det er behov for en stillingsinstrukser for brukervaktmester og teknisk drift slik at det opprettes gode driftsrutiner og periodisk vedlikehold blir utført jevnlig. Etat for Eiendom opplyser om at et slikt system er under utvikling. Ingen kostnad medtas Løpende drift Drift Skolens drift fungerer bra og brukerne er fornøyde. Det mangler derimot stillingsinstruks og driftsplan, utført vedlikehold blir ført opp i egen loggbok og i FDV-system. Det må utarbeides driftsplan for å sikre at periodisk vedlikehold blir utført. Etat for Eiendom opplyser om at et slikt system er under utvikling. Ingen kostnad medtas Renhold Generelt Renholdet på skeie skole oppfattes som er meget bra og brukerne er godt fornøyde. Det er utarbeidet sjekklister for periodisk renhold, renholderne er ansvarlige for å kvitere ut på at aktuelle oppgaver er utført. Det er kjøpt inn godt utstyr for å i størst mulig grad forenkle renholdernes arbeidshverdag og sikre god kvalitet på renholdet. 120 Renhold Plassmangel Renholderne har flere store maskiner og utstyr for gulvrenhold. Det er ikke noe egnet rom på skolen for oppbevaring av disse maskinene. 120 Renhold Renhold i gymsal I gymsal er det flere steder hvor det oppstår støvdeponier høyt over vanlig nå høyde, ved renhold her er det behov for stillas eller lift.. Det må settes av nok areal i bygningen til lagring av renholds utstyr og maskiner. Dette kan trolig gjøres i forbindelse med planlagt tilbygg til skolen. Ingen kostnad medtas her. Renhold av støvdeponi i gymsal kan utføres i forbindelse med bytte av lysrør som utføres av brukervaktmester. Renholdet bør utføres minimum en gang hvert år. Ingen kostnad medtas Energi Energiforbruket ligger på skeie skole noe over normtall. Økt bruk av Se egen rapport for tiltak. bygget har ført til økt energiforbruk. 132 Energioppfølging Skolen har ukentlig energioppfølging med bruk av energiparaplyen Drift av SD-anlegg Det er gode rutiner for å tilpasse drift til bruk av bygget, men SDanlegget har noe begrenset funksjonalitet i forhold til helt optimal drift. 140 Vann og avløp, generelt. Det er installert vannmåler på bygget. Måleren blir ikke regelmessig avlest, det er kun årlig avlesning i forbindelse med registreringen til Bergen kommune. 150 Avfallshåndtering Skolen er sertifisert for grønt flagg, dette innebefatter fokus på kildesortering. I følge rektor bidrar elevene aktivt i dette arbeidet, og løsningen fungerer bra. 160 Vakthold og sikring Skolen har utleid lokaler på kveldstid, blant annet til Zero gruppen. Det er tilsynsvakt tilstede hver dag mellom klokken Skolen har et enkelt nøkkel system for låsing, oversikt over utleverte nøkler finnes i resepsjonen. Skolen er lite plaget med hærverk Se kap Skolen bør ha et bevisst forhold til vannforbruket. Registrering og oppfølging i EOS anbefales For å få bedre kontroll over hvem som har adgang til skolen bør det vurderes å installere kortleser på inngangsdørene. Dette vil forenkle oversikten over personer med adgang. Behovet bør vurderes nærmere, ingen kostnad medtas her Side 1 av 10

30 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 170 Utendørs Utstyr Driftspersonell opplyser at det er god tilgang på utstyr til utvendig vedlikehold og rengjøring. 170 Utendørs Grus i fotskraperister Det er problemer med mye grus fra området rundt lekeapparatene som sparkes mot inngangsdørene og setter seg fast i avskrapningsrister, dette fører til at dørene blir skadet. Det må gjennomføres en opprensking av all grus på asfaltert område og grusen må holdes rundt lekeapparatene. Brukervaktmester kan utføre dette arbeidet innenfor normal arbeidstid, ingen kostnad medtas. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK Snittverdi pr registrering 1,2 6,9 2, SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Fundamenteringen vurderes som tilfredsstillende. En mindre setning/ skjevhet er registret i rom 187 hvor gulvlist gliper ca. 1 cm fra gulv på grunn. Setning/ skjevhet i rom 187 undersøkes ved neste inspeksjon i 2017, ingen kostnad medtas Bæresystemer Bjelker og søyler i betong. Dekker av tre bjelkelag, leca byggplank og plasstøpt dekke. Søyler i betong og stål. Takkonstruksjon er av sperrer i tre på 1983 bygg, for 2004 bygg er byggemåte ukjent. Bærekonstruksjonen fremstår som solid og det er ikke registrert vesentlige avvik Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert manglende brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner Yttervegger Generelt Det bør vurderes om det skal monteres musetetting på bygg fra 2004, det kan På bygg fra 1983 er det skiftet trekledning i 2009, da ble også lekter og gjøres ved at nederste bord tas ned. Kostnad for dette medtas. papp skiftet. Ytterkledning går langt ned mot bakkenivå, dette gjør at den er mer utsatt for fukt. Bygg fra 2004 er hovedsakelig kled med trekledning, men også noe synlig murt teglstein. Det er ikke registrert montert musebånd bak kledning. Yttervegger fremstår generelt i god stand. 230 Yttervegger Maling bygg 1983 Ytterkledning på bygg fra 1984 ble overflatebehandlet i 2009 og fremstår i god stand. Fasader med trekledning bør overflatebehandles hvert 8-10 år. 230 Yttervegger Maling bygg 2004 Ytterkledning på bygg fra 2004 er stedvis noe malingsslitt. Fasader med trekledning bør overflatebehandles hvert 8-10 år. Det er også registrert noen skade kledningsbord nederst på vegg. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer bygg 1983 Nye vinduer er montert i 2009, vinduene er av typen H-Mangor aluminiums vindu med innvendig trekledning. Vinduene er i generelt god stand. Vinduer i aluminium har en levetid på år. Medtar kostnad for vask og overflatebehandling av fasade, stillas er inkludert i kostnad. Medtar kostnad for vask og overflatebehandling av fasade, samt noe utskifting av skadet kledning. Stillas er inkludert i kostnaden Vinduene krever vanlig vedlikehold med smøring og justering, ingen kostnad medtas. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører Bygg 1983 Dørene krever vanlig vedlikehold med smøring og justering, ingen kostnad Dører er montert i 2009 og er av aluminium med innvendig trekledning. medtas Dørene er i generelt god stand. Ytterdører på en skole vil ha større slitasje enn normalt. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer bygg 2004 Vinduer er montert i 2004, vinduene er aluminiumsvindu med innvendig trekledning. Vinduene er i generelt god stand. Vinduer i aluminium har en levetid på år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører Bygg 2004 Dører er montert i 2004, dørene er aluminiumsdører med innvendig trekledning. På grunn av steiner i fotskraperister har de lett for å bli skadet. Ytterdører på en skole vil ha større slitasje enn normalt. Vinduene krever vanlig vedlikehold med smøring og justering, ingen kostnad medtas Dørene krever vanlig vedlikehold med smøring og justering, ingen kostnad medtas. Fotskraperister må holdes fri for steiner, ellers vil dette føre til at dørene må skiftes før normal levetid % % % Solavskjerming Det er kun montert innvendig solavskjerming med gardiner som kan trekkes for. Trolig er det noe solskjerming i glass, men glasstype er ukjent. Det kan noen steder i byget være behov for bedre skjerming for sollys. Eksakt behov for solskjerming er ikke kjent, det medtas en rundsum for utvidet solskjerming i problemrom % Innervegger Generelt bygg 1983 Innervegger er hovedsakelig kledd med malte trebaserte plater og liggende trepanel. Noen veggflater med synlig malt betong og tegl. Flatene fremstår generelt i god stand og uten større skader. 240 Innervegger Løs teglsteinsvegg bygg 1983 Teglsteinsvegg i gang 127 er løs i overkant mot dekke. Medtar kostnad for generell overflatebehandling av veggoverflater, gjelder både overflate på yttervegg og innervegg Veggen festes ved hjelp av armeringsjern som borres fast i overliggende dekke, kostnad for dette er medtatt % % Side 2 av 10

31 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Generelt bygg 2004 Veggoverflate i hovedsak sparklet og malt gips. Overflatene fremstår som lyse og i god stand. 240 Innervegger Skader bygg 2004 Gipsplate er skader hvor dør til klasserom slår i mot vegg, det er også noen skader som følge av varmeskap som har stått mot vegg. Veggflater bak kjøkkeninnredning kan med fordel kles med lett vaskbart materiale, stålbeslag eller tilsvarende. TG KT KG S R Score År % aktivering Medtar kostnad for generell overflatebehandling av veggoverflater, gjelder både overflate på yttervegg og innervegg Skadde overflater må sparkles og males, det må monteres ny overflate bak kjøkkenbenk. Medtar også montering av ny dørstopper på gulv. Brukervaktmester kan trolig utføre noe av arbeidet, det medtas en rundsum. Bilde nr Hjemmel Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 0 % % Merkostnad ENØK 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Generelt Dørene mangler nummerering, dette må samsvare med nummer på tegning. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dører bygg 1983 Dørene er fra byggeår og er noe slitte, men i funksjonell stand. Dører har en levetid på år, trolig 30 år på en skole hvor det er høyere bruksslitasje enn i andre bygg. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dører bygg 2004 Dørene er fra byggeår og er noe slitte, men i funksjonell stand. Dører har en levetid på år, trolig 30 år på en skole hvor det er høyere bruksslitasje. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert flere mangler med manglende branntettinger på befaringen, avvikene er oppsummert i notat fra Etat for Eiendom/ v Åge Kausland. Alle dører nummereres, rundsum for dette er medtatt. Dørene skiftes i forbindelse med en større hovedombygging av arealene. Kostnad medtas for utskifting av alle innvendige dører. Dørene krever vanlig vedlikehold med smøring og justering, ingen kostnad medtas Medtar en rundsum kostnad for oppgradering av brannsikkerheten vedr. brannbegrensede konstruksjoner, og ellers fra brann-notat. Utarbeidelse av brannteknisk rapport er medtatt i post 961. Utskifting av vanlige innerdører er medtatt i post 244 og nytt alarmanlegg er medtatt i post % % % Dekker Bygg 1983 Dekker av plasstøpt betong, leca byggeplank og trebjelkelag. Det er I rommene hvor det er problemer med trinnlyd bør dette utbedres med isolering og trinnlydsmatter. Rommene blir i dag brukt i større grad en hva rommene i ikke registrert større skader på dekkene. Trebjelkelag er ikke isolert og utgangspunktet er beregnet for, behovet for lydisolering bør vurderes etter at det er problemer med trinnlyd ned til underliggende arealer. nybygg på skolen står ferdig. Kostnad medtas for ny oppbygging med isolasjon, undergulv, trinnlydsplater og nytt gulv. Gulvoverflate er ca 300 m Dekker Bygg 2004 Plasstøpt dekke over teknisk rom, ellers gulv på grunn. Ingen skader er registrert % Gulvoverflater Banebelegg i bygg 1983 Medtar utskifting av banebelegg for alle klasserom og korridorer med Gulvoverflate i klasserom er stort sett fra byggeår og er stedvis slitt og banebelegg, ca m2. modent for utskifting. Slitasjen vanskeliggjør et godt og effektivt renhold. 255 Gulvoverflater Yttergang i bygg 1983 Medtar utskifting av fliser i yttergang, ca. 200 m2. Gulvoverflate i ytterganger er stort sett fliser fra byggeår og disse er stedvis slitt og modent for utskifting. Slitasjen vanskeliggjør et godt og effektivt renhold. 255 Gulvoverflater Gymsal Medtar sliping og lakking av gulvet. Gulvoverflaten av lakket parkett/ sportsgulv, gulvet er i god stand. 255 Gulvoverflater Banebelegg i bygg 2004 Gulvoverflate i klasserom er fra byggeår og fremstår i god stand og godt vedlikeholdt. Banebelegg har en levetid på år. 255 Gulvoverflater Yttergang/ korridorer i bygg 2004 Gulvoverflate av fliser i korridorer og ytterganger er fra byggeår, flisene er av god kvalitet og fremstår som velholdte og i god stand Kostnadsberegner her utskifting av banebelegg i klasserom, banebelgget kan trolig legges direkte over gammelt belegg. Ca 1000 m Kostnadsberegner her utskifting fliser i korridorer. Ca 160 m % % % % % Himlinger Bygg 1983 Det er hovedsakelig fast himling av malte plater, noe synlig betong og leca dekker i kjeller og i korridorer. I kjeller er det malt betong. Takflatene fremstår som lyse og uten større sår og slitasjeskader. 256 Himlinger Bygg 2004, lager av himlingsplater I bygning fra 2004 er det systemhimling med løse plater. Himlingen er hel og fin og uten større skader eller mangler. Det vil være naturlig å male himling i forbindelse med oppgradering og maling av innvendige overflater. Anslagsvis 300 kr/m2 BTA inkl. rullestillas Skolen bør kjøpe inn plater i av samme type som kan brukes til utskifting av enkelt plater når skad oppstår. Kostnadsberegner her innkjøp av plater % % Himlinger Bygg 2004, ny himling Kostnadsberegner her utskifting av plater i systemhimling % Yttertak Bygg 1983 Taket er tekket med betongstein og fremstår i ok stand. Det er registrert at enkelte raster med takstein er skiftet ut. Taket har ikke utstikkende gesims, dette gjør at kledning er noe mer utsatt for vær og vind enn nødvendig. Det er ikke registrert at det er montert fugleband. Kostnadsberegner utskifting av taktekking, lekter, sløyfer og papp. Ved utførelse av arbeidene bør gesims utvides, kostnad for dette er medtatt. Takareal er grovt stipulert % Side 3 av 10

32 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Bygg 2004 Det er registrert mye stein og kvister på taket, kasting av dette kan ha medført skader. 260 Yttertak Bygg 2004 Taket er tekket med PVC folie, tekkingen har normalt en levetid på ca 30 år. TG KT KG S R Score År % aktivering Det bør utføres vask og spyling av takflaten i tillegg til en kontroll av eventuelle skader fra steinkasting Kostnadsberegner her omtekking av hele takflaten, det kan trolig tekkes over eksiterende belegg Bilde nr Hjemmel Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 0 % % Merkostnad ENØK 265 Gesimser, takrenner og nedløp Generelt Takrenner og nedløp på bygg fra 1983 er av plast, på bygg fra 2004 er det renner av aluminium. En plast renne er registrert knust og det er mindre lekkasje i en aluminium renne. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Bygg 1983 Takrenner for hele bygget bør skiftes i forbindelse med omtekking av takflaten. Skadene kan trolig repareres av brukervaktemster. Medtar rundsumkostnad for reparasjon Kostnadsberegner utskifting av takrenner og nedløp % % Fast inventar Fast inventar består i stor grad av bokhyller og skap. Det er ikke registrert større skader på fast inventar og brukerne er godt fornøyd med utstyret. 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Gymsal Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet er modent for utskifting. På befaringen ble en større gulvvaskemaskin lagret her og det er usikkert om det er behov for kjøkken i tilknytning til gymsalen. Personal kjøkken eller heimkunnskap kan trolig brukes. 273 Kjøkkeninnredning Personal rom Kjøkken på personalrom er i god stand, men det er behov for mer skapplass for lagring. 273 Kjøkkeninnredning Heimkunnskap Kjøkkeninnredning på heimkunnskap er fra 2004 og i god stand. Mangler bestandig og lett vaskbar overflate bak kjøkkenbenker. Kostnadsberegner utskifting av kjøkken, behovet bør vurderes før utskiftningen. Kostnadsberegner utskifting av kjøkken Kostnadsberegner utskifting av kjøkken, overflate bak kjøkkenbenk er tatt med under post 240 innervegger % % % Skap og reoler Skap og reoler er i god stand. Flere av reolene er på hjul som gjør at romløsningen er fleksibel og god. 276 Sittebenker, stolrader, bord Benker og stoler er i god stand og brukerne er godt fornøyd med utstyret. 277 Skilt og tavler Skilting og opplysningstavler er dårlig og for ukjente kan det være vanskelig å orientere seg og finne frem i bygningen. Administrasjonen bør merkes bedre, både innvendig og utvendig. Medtar en rundsumkostnad for bedre merking og skilting % Merking og etterlysende ledesystem Det er ikke registrert avvik under befaringen Trapper, balkonger mm Innvendig Det er flere Innvendige trapper til hems i bygg fra Trappene er slitte og har behov for overflatebehandling. Det bør også monteres sklisikring i trinnene. 280 Trapper, balkonger mm Utvendig Utvendige trapper av betong, tilstanden er god og det er ikke registrert større skader. Kostnadsberegner overflatebehandling av 7 innvendige trapper % Tribuner og amfier Innvendig sammenleggbart amfi fra 2004, tilstanden er god og amfiet fremstår som nytt Baldakiner og skjermtak Det er et sammenhengende skjermtak i forbindelse med bygg fra Søylene som støtter opp taket har avflasset maling. Alle søyler bør overflatebehandles, kostnad medtatt for dette % Andre bygningsdeler Se post 723 Se post 723 Snittverdi pr registrering 1,2 6,9 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Generelt Ingen problemer med bunnledninger eller ledningsnett er registrert. Armaturer er stort sett ikke skiftet siden skolen var ny, armaturene er slitt og skoldesikringen er ikke god. 310 Sanitærinstallasjoner Jentedusj rom 146 Overflater og sanitetsinstallasjoner er fra byggeår. Det er dårlig fall til sluk og mye vann ligger på gulvet. En total rehabilitering av sanitærinstallasjoner anbefales i 2016 for bygninger fra Tiltak er kostnadsberegnet i postene under Medtar total rehabilitering av dusjer, arbeidet inkluderer VVS-, Elektro- og bygningsmessige arbeider % Side 4 av 10

33 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter 1983 bygg Overflater og sanitetsinstallasjoner er fra byggeår. Veggoverflaten er vanskelig å holde ren og det oppstår lett lukt på toalettene. 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter bygg 2004: I god stand. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer bygg 1983: Armatur er fra bygningen var ny. Armaturer er slitt og skoldesikring ikke ivaretatt. 310 Sanitærinstallasjoner Armaturer bygg 2004: I god stand. Medtar total rehabilitering av toaletter arbeidet inkluderet VVS-, Elektro- og bygningsmessige arbeider. Arbeidene gjelder toaletter i ganger og garderobe. Tiltaket bør utføres før hovedombygging av bygningen grunnet problemene med renholdet. Medtar kostnad for oppgradering av samtlige toalett inkl. vasker og armaturer. Medtar kostnad for skifte av samtlige armatur i klasserom Sanitærinstallasjoner Varmtvannsberedere bygg 1983: Medtar kostnad for utskiftning av begge varmvannsberederne. En Varmtvannsberederne må skiftes innen få år. Dette er også å betrakte behovskartlegging i forkant er å anbefale. Mulig det kan installeres bereder som et enøktiltak da eksisterende vv-beredere representerer et stort unødvendig varmetap. med mindre volum da effektiviteten på dagens beredere er langt bedre enn for 30 år siden. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsberedere bygg 2004:. Varmtvannsberederne er under 10 år og i god stand. 310 Sanitærinstallasjoner Dusjarmatur guttegarderobe bygg 1983: Skifte armaturer i dusjer. Kostnad for nytt armatur og ny tilkobling medtatt. Armaturer er fra bygningen sto ferdig i Disse er slitt og har behov for en oppgradering. Dette bør gjøres ved oppgradering av bygningen i Sanitærinstallasjoner Sluk i heimkunnskapsrom bygg 2004: Montere lekkasjestopper på vannrør. I heimkunnskapsrommet er det installert vaskemaskin uten innlagt sluk i rommet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 0 % % % Merkostnad ENØK 33 % % % Varmeinstallasjoner Generelt: Varmeanlegg tilkoblet fjernvarmenettet. Vannbårent oppvarmingsanlegg via radiatorer. 320 Varmeinstallasjoner Rør og radiatorer bygg 1983: Fungerer som det skal. Slitt, men vedlikeholdt. 320 Varmeinstallasjoner Rør og radiatorer bygg 1983: Fungerer som det skal. Slitt, men vedlikeholdt. 320 Varmeinstallasjoner Rør og radiatorer bygg 2004: Info Medtar kostnad for utskiftning av rør og radiatorer. Pris erstimert per m2. Innregulering av varmeanlegget er en fordel for å få maksimalt ut av gamle radiatorer. Tiltaket er også et enøktiltak Under 10 år gammelt. I god stand. 320 Varmeinstallasjoner Radiatorer generelt Alle radiatorer må ryddes frem, slik at luften får sirkulere fritt. Inventar/utstyr bør Mange radiatorer er delvis "innestengt" av inventar og lagret materiale, ikke plasseres nærmere enn 10-20cm fra radiatorer. Dette er skolens ansvar, noen steder helt innebygget. Dette gir redusert varmeeffekt, da både og ingen kostnader medtas her strålevarme og luftsirkulasjonen begrenses. 320 Varmeinstallasjoner Generelt: Komponenter og rørstusser i varmeteknisk sentral dårlig isolert. 320 Varmeinstallasjoner Bygg 1983: Montering av et vannrenseanlegg vil øke ytelsen, redusere vedlikeholdsutgifter og øke levetiden. Etterisolere ventiler og rørstusser. Tiltaket er et enøktiltiak. Installere vannbehandlingsanlegg. Tiltaket er et enøktiltiak % Brannslokking Anlegget består av branntromler og håndslokkere iht. brannteknisk plan. Disse kontrolleres iht. kontrollintervall. Det jobbes aktivt med å erstatte håndslokkere med branntromler Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg bygg 1983: Bergen kommune har regelmessig drift og vedlikehold av ventilasjonsanleggene. Bygningen ventileres av to anlegg som er fra bygget var nytt. Begge anleggene har roterende varmegjenvinner. Filterskifte utføres hver sommer. Ventilasjonsrommet har ikke sluk. 360 Luftbehandling Luftinntak bygg 1983: Inntaket til ventilasjonsanleggene er helt åpen for regn, snø, blader og annet rusk. Brukervaktemster rengjør en gang i året. Det er vanskelig tilkomst gjennom ventilasjonsanlegget. 360 Luftbehandling Tildekkede tilluftsventiler i bygg 1983: Tildekkede tilluftsventiler ble registrert i personalrom for lærere, L01. Forhindrer ventilasjonsluften å trenge inn i rommet. Ventilasjonsanleggene er 30 år, dette anses som forbigått teknisk levetid. Målinger gjort i klasserom 135, hvor temperatur, relativ fuktighet og CO2 innholdet i luften er logget, viser at anleggene er moden for utskifting. Kostnader for nytt ventilasjonsanlegg og nytt kanalnett med ventiler medtas. Sluk må etableres i ventilasjonsrommet ved rehabilitering. Ved utskiftning av ventilasjonsanlegget bør luftinntak bygges om slik at inntaket skjermes bedre. Per i dag er det stor fare for fuktinntregning, og enkelt for blader og rusk å bli dradd med inn i ventilasjonsanlegget. Kostnader for ombygging av inntaket medtas. Rydde vekk det som dekker tilluftsventilen. Flytte hylle. Montere ned list som dekker tilluftsventilene og rydde i lokalet. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg bygg 2004: Bergen kommune har regelmessig drift og vedlikehold av ventilasjonsanleggene. Bygningen ventileres av ett anlegg som er fra bygget var nytt med roterende varmegjenvinner, kapasitet er på m3/h. Filterskifte hver sommer. Ventilasjonsanlegget er i god stand og har fremdeles lang levetid. Kostnader for bytte av ventilasjonsanlegg medtas på lang sikt % % % % Side 5 av 10

34 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Luftinntak bygg 2004: Inntaksristen er plassert høyt oppe på vegg. God plassering, men ingen tilkomst til ventilasjonsristen innenfra. Det er i ettertid laget en skjerm over inntaksristen slik at fuktinntrengning unngås. 360 Luftbehandling Grupperom uten luftbalanse bygg 2004: Flere av de store klasserommene i bygg fra 2004 er bygget om. Det var satt opp en vegg i rommet slik at man nå har et lite grupperom i tillegg til klasserommet. Luftbalansen er imidlertid ikke ivaretatt. Det lille grupperommet har tilluft, men ingen avtrekk. Luften i rommet var varm og innestengt på befaringstidspunktet. Påse at ventilasjonsristen holdes ren og fri for forurensninger. Må dessverre gjøres utenfra. Ingen kostnader medtas. Inngår i årlig rutine for vedlikehold. Medtar kostnad for etablering av avtrekk/overstrømning til 3 grupperom. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 0 % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke installert 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 5,9 3, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjoner i nybygget er basert på dagens standard med et strukturert kablingssystem. Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i byggets del fra Dette vanskeliggjør ombygginger og utvidelser av anlegg. Utjevningsforbindelse til vannrør ivaretatt. Det er kke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Bergen., en forbedring må sees i sammenheng med en eventuell totalrehabilitering av bygget. Medtatt kostnad for dette samsvarende med restlevetid for stigeledninger og øvrig kabling % Høyspent forsyning Trafo er plassert utenfor bygningen., tilhører BKK. 430 Lavspent forsyning Byggetrinn 1983: Hovedfordeling er fra byggeår, med noen utbedringer med tanke på sikkerhet (avdekning bakside). Tavlen tilfredsstiller ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet. Stigeledninger er med unntak av det som går til nybygg av samme dato og har en restlevetid på ca10 år. Underfordelingene er fra byggeår, med mindre utbedringer. Tavlene er bygd opp med UZ-elementer og tilfredsstiller ikke dagens krav til uinstruert betjening med tanke på både berøringsfare og brannsikkerhet. Det anbefales at hovedtavle, stigeledere og underfordelinger skiftes ut. Kostnad estimert til 400 kr/m Lavspent forsyning Byggetrinn 1983: Utbedring av rom hvor det er blanding av jordet og ujordet stikk, supplering av Kursopplegg til alminnelig forbruk er i hovedsak fra byggeår, med en antall uttak der hvor det er behov/brukes mye skjøteledninger. Kostnad medtatt del suppleringer med uttak i klasserom. Av denne grunn er det også en er et estimat for 30 nye stikk og omlegging / avblending av 10 ujordet stikk. del steder blanding av jordet og ujordet stikk i samme rom. Dette må gjennomgås og utbedres i følge med internkontroll. En del steder som i personalkantinen var det for få uttak, som fører til at store laster som kaffetrakter tilkobles via skjøteledning. Dette representerer en brannfare. 430 Lavspent forsyning Byggetrinn 2004: Underfordelinger er av dagens standard og har ikke vesentlige feil eller mangler. på kort sikt. Medtatt utskifting ved utløp av levetid, 350 kr/m Lavspent forsyning Byggetrinn 2004: på kort sikt. Medtatt utskifting ved utløp av levetid, 200 kr/m2. Kursopplegg til alminnelig forbruk er i god stand og uten vesentlige feil og mangler. 43, 44, % % % % Lys Byggetrinn 1983: Belysningsanlegget er stort sett fra byggeår, og har passert teknisk levetid. Det var også noe lave belysningsstyrker de steder det ble målt (Se kap 929). Lysstyring kun av/på med lokal bryter. 440 Lys Byggetrinn 2004: Belysningsanlegget er stort sett fra byggeår, og i god stand og tekniske løsninger tilsvarende dagens standard. Lysstyring kun av/på med lokal bryter. 443 Nødlysutstyr Byggetrinn 1983/2004: Blanding av nyere og eldre armaturer, stort sett av type Sønnico, Glamox og Beghelli. Desentralisert anlegg med selvtest. Rutiner for jevnlig kontroll av anlegget er fulgt opp. 450 Elvarme Vannbåren varme, noe varmekabler med lokal termostat enkelte steder. Nytt belysningsanlegg med bevegelsesstyring og energieffektive armaturer. Medtatt 400 kr/m2 for utskifting av 1700m2. Nytt belysningsanlegg med bevegelsesstyring og energieffektive armaturer ved utløp av levetid for dagens anlegg. Medtatt 400 kr/m2. Medtar kostnad for komplett nytt anlegg med sentralisert batteripakke og test 250 kr/m % % % Reservekraft Ingen installasjoner. Snittverdi pr registrering 1,3 6,3 2, SUM ELEKTRO NETTO Side 6 av 10

35 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel 410., beregnet i punkt Integrert kommunikasjon Uttak for telefon og data i de fleste rom, samt trådløst nettverk med god dekning. Telefordeling plassert i forbindelse med teknisk rom står i rom med for lite plass. Det er ikke mulig å lukke døren til dette rommet. Vanskelig å utbedre.. Medtatt kostnad for 100 nye punkter ved utløp av levetid % Telefoni og personsøking Blanding av fasttelefoner og DECT-basert løsning i klasserommene Alarm- og signalsystemer Brannalarm, innbruddsalarm. Info 542 Brannalarm Sentral av type Cerberus CT11, alarmkategori 2, ikke tilkoblet alarmsender. SFO-bygget er koblet opp mot denne., medtatt kostnader for nytt anlegg tilkoblet alarmsender ved utløp av levetid, til ca. 200 kr/m2. Må sees i sammenheng med øvrige bygg % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm fra Niscayah med PIR detektorer. God dekningsgrad Pasientsignal Ingen installasjoner. 545 Uranlegg og tidsregistrering Skoleur installert, fungerer som tiltenkt Andre deler for alarm og signal Ingen installasjoner. 550 Lyd- og bildesystemer Fellesantenneanlegg i klasserommene i gammel del. De fleste klasserom er utstyrt med lyd- og bildeanlegg Automatisering SD-anlegg av type EM-systemer. Styring av varme og ventilasjon. Noe begrenset funksjonalitet med tanke på sonestyring. Må oppgraderes i sammenheng med eventuelle tiltak på luftbehandling og varmeanlegg. Kostnader medtas under det konkrete tiltak. Medtatt kostnader for utskifting av anlegget ved utløp av levetid, til ca. 250 kr/m % Instrumentering Ingen installasjoner. Snittverdi pr registrering 1,0 7,9 1,00 17 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Løftebrett i forbindelse med vestibyle i gammel del. 1/2 plan. Det foreligger en rapport fra tilsyn. Det var uklart om de påpekte manglene var utbedret. I det øvrige i god stand. Eventuelt utbedre mangler fra tilsynsrapport, dersom dette ikke er utført. Ingen øvrige tiltak % Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Skoleplassen fremstår generelt i god stand og med stort og godt lekeareal med mange muligheter for elevene. Info 710 Bearbeidet terreng Asfaltert uteområde fremstår generelt i god stand. Gressplener og beplantet areal er noe slitt. Medtar kostnad for reasfaltering av ca 1000 m² uteområdet innen en 20 års periode % Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av mindre murer i betong og gjerder. Info 721 Støttemurer og andre murer Murer i betong i forbindelse med nedgang til tilfluktsrom og ved andre nivåsprang i terrenget. Det er registrert skader ved mur til tilfluktsrom og det er behov for enkel spyling og vask. Ellers er ingen skader registrert og tilstanden på murer og betong er god. Medtar kostnad for reparasjon av skadet mur og spyling og vasking samt impregnering/ overflatebehandling av murer % Trapper og ramper i terreng Ikke aktuelt Ikke aktuelt Side 7 av 10

36 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er registrert tre leskur på eiendommen, disse er trolig bygget i Skurene er noe malingsslitte og det er registrert råteskadet trevirke. Skurene har behov for overflatebehandling. Den gjenværende levetiden beregnes å være ca. 10 år. Medtar her kostnad for overflatebehandling. Riving og gjenoppbygging vurderes ut fra brukernes behov, kostnad for dett er ikke medtatt. Gjerdene på og rundt eiendommen må stedvis fornyes og repareres. Rundsumkostnad medtas for vedlikehold og represjon av gjerder. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 0 % Gjerder, porter og bommer Gjerdene på og rundt Skeie skole er slitt og har flere skader og nedbrekte stolper. Ved grusbanen er det store hull under gjerdet % Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke undersøkt 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Skolen har en oljetank, denne er inspisert og trykktestet av oljeservice as i 2009, neste kontroll av tanken er i Utendørs røranlegg Ingen problemer med bunnledninger eller ledningsnett er registrert. Se pkt 360 ang. utendørs luftbehandlingsanlegg Utendørs elkraft Kun noen få lysmaster utendørs, samt noen armaturer på vegg på, kun ordinært vedlikehold. bygg. En del lamper som ikke virket pga behov for lyskildeskift Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen installasjoner. 760 Veier og plasser Veier og plasser er i god stand. Ny ballbane er montert i Det er problemer med mye grus fra området rundt lekeapparatene, grusen setter seg fast i fotskraperister og gjør at dører slår mot steinene og skades. Brukervaktemster må ha fokus på spyling og kosting av grus i dette området. Grusen kan byttes ut med annen type med mindre kornstørrelse, eventuelt kan det støpes en kant mellom asfaltert plass og lekeareal. Medtar en rundsumkostnad, tiltak avklares med Brukervaktemster og bruker % Merkostnad ENØK 770 Parker og hager Uteområdet er en blanding av plasser, gressplener og naturtomt. Gressplen har stor bruksslitasje med alle elevene skolen har. Beplantning og bed har også stor slitasje og er lite vedlikeholdt. Bed og beplanting bør rystes opp, vedlikeholdet bør følges opp av brukervaktemster/teknisk drift eller ved innleie av gartner. Rundsumkostnad medtas % Utendørs infrastruktur Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,4 6,9 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Skolen har dokumentasjon på vernerunder, brannøvelser og andre forebyggende tiltak som blir utført ved skolen. Nyansatte får innføring i brannrutiner og brannøvelser gjennomføres FDV-dokumentasjon Det foreligger noe FDV dokumentasjon på bygningen, blant annet for ventilasjonsanleggene og fasadene. Men det er ikke full oversikt over hva som foreligger og godheten i FDV dokumentasjonen. Tegningene til bygget er utdaterte og nummereringen av rommene er ikke oppdaterte. Driftspersonell bør oppdatere FDV-dokumentasjon og samle denne i en oversiktlig perm, slik at dette kan legges frem som dokumentasjon. Ingen kostnad medtas Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen oppfyller ikke kravene til universell utforming fult ut. Men det meste av bygningen er på et plan og med få sprang i gulvhøyde, dette er et godt utgangspunkt for en universell utformet skole. Det er montert løftebord mellom nybygg fra 2009 og bygg fra Det opplyses om at skolen har en elev som sitter i rullestol og at dette fungerer bra. Siden skolen har flere trapper og hemser er det ikke mulig å tilrettelegge for universell utforming til alle arealer. Men på hovedplan kan det gjøres tiltak som å forbedre adkomst, installere automatiske døråpnere, bedre lyssetting og etablere flere HCWC. Utviklingskostnad for dette medtas, kostnaden må betraktes som et grovt anslag da det ikke er gjennomført en fullstendig kartlegging av universell utforming % Fleksibilitet Bygningen er i hovedsak på et plan og det vil være muligheter for mindre ombygginger. Info Arealbruk Plassmangel Alle arealene på skolen er tatt i bruk til undervisning og arbeidsplass for lærerne, men ikke alle rommene egner seg like godt til formålet. Særlig hems i bygg fra 1983 oppleves som lite egnet til undervisning og arbeidsplass, bruken strider også mot brannforskriftene. 906 Sertifiseringer Bygningen er helseverngodkjent og skolen er sertifisert for grønt flagg. Skolen har behov for mer arbeidsplass for både elever og lærere. Nytt bygg er planlagt det planlegges for arbeidsplasser i dette nybygget. Eventuelt vil et nybygg skape bedre plass i eksisterende og en kan omdisponere noen av arealene. Ingen kostnad medtas her. Branngjennomgang er medtatt i post 961. Skolen bør jobbe mot å få en ny helseverngodkjenning. Skolen jobber nå med å lukke avvik etter inspeksjon fra Etat for Helsetjenester, de har frist til og med 15 februar 2013 å rette opp i avvikene. Rapport ligger vedlagt. Ingen kostnad medtas ENØK generelt 911 Enøkrapport Enøkrapport fra 1993, denne er ikke vurdert som relevant i dag. Ny enøk rapport utarbeidet, denne er lagt som vedlegg til tilstandsrapporten Energiattest/ Energimerking Det foreligger ikke energiattest. Hovedpunkter som vil gi forbedret energimerke vil være nye ventilasjonsanlegg, og etterisolering av fasade/tak % Side 8 av 10

37 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Anleggene er ikke energivurdert. Det er krav til energivurdering av ventilasjonsanleggene samt varmeanlegg. Medtatt kostnad for ventilasjonsanlegg og varmeanlegg. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 0 % Merkostnad ENØK 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Arbeidsplass og toalettforhold Arbeidsplassen til lærerne er i hht. norm Det er gjennomført en Rom L01 er i utgangspunktet tenkt som lager, ikke arbeidsrom. Det må tilrettelegges for arbeidsplasser til lærerne i nytt bygg som er planlagt. Ingen arbeidsmiljø undersøkelse av bedriftshelsetjenesten hvor kun 14 av 54 kostnad medtas her. ansatte har besvart undersøkelsen. Det opplyses om at arbeidsrom L01 for lærerne på hems er uegnet til denne bruken og at luften her er tung og temperaturen er høy. Toalettforholdene er gode Arbeidsmiljø Tilsyn fra Etat for helsevern Etat for helsetjenester har utført et tilsyn på skolen. Det er funnet flere avvik og merknader. I hovedsak er det påpekt mangler i internkontrollsystemet på skolen, kontrollsystemet dekker ikke krav fastsatt i forskrift om miljørettet helsevern i skoler og barnehager. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholderne har godt utstyr og renholdet på skolen er bra. Renholdsleder har dokumentasjon og sjekklister på at periodisk renhold blir utført. Etat for helsetjenester har i sin rapport kommentert at kjøkkenvifter, skap og gymsal tak ikke inngår i renholdsplanen. 923 Inneklimaplan I følge rektor foreligger det en Inneklimaplan og denne blir fulgt opp. Skolen har ordning med innesko og klasserommene blir luftet i friminuttene. Etat for helsetjenester har i sin rapport kommentert at skriftlige rutiner for å sikre godt innemiljø ikke finnes. 924 Driftsplan Teknisk personell har gode rutiner i sitt arbeid og virker å ivareta sine oppgaver på en god måte. Brukerne er også fornøyde med teknisk personell. Det foreligger ingen konkret driftsplan. Skolen jobber med å lukke avvikene. Renholdsleder oppdaterer sin plan, renholdet utføres etter interkommunal norm. Det utarbeides en Inneklimaplan som er i hht. Etat for helsetjenester sine retningslinjer. Tiltaket utføres i samarbeid mellom skolen og Bergen kommune. Det bør utarbeides en driftsplan med klare arbeidsoppgaver for ansatte, driftspersonell og brukervaktemster. Etat for Eiendom jobber med en felles nettbasert driftsplan. Ingen kostnad medtas Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Det er registrert noe utfordringer med lukt fra guttetoalett, iht. punkt 310. For øvrig har ikke skolen problemer med skjemmende lukt CO2, CO Rom 135 bygg 1983: C02-nivået overskrider 1000 ppm i rommet og ligger gjennomgående for høyt CO2, CO Rom 171 bygg 2004: CO2-nivået ligger hele loggeperioden fint under 1000 ppm. Ventilasjonen er tilfredsstillende. Temperaturen er noe høy CO2, CO Personalrom L01 bygg 1983: Vi fikk dessverre ikke CO2 målinger i dette rommet da strømmen ble kuttet når lysbryterene ble slukket. Denne loggingen ble uansett utført uken det var vinterferie så det var ingen tilstede i rommet under logging Mugg/sopp/råte/ fukt Skolen opplyser om at de ikke har registrert problemer med mugg, sopp, råte eller fuktskader. Det er heller ikke observert skader under befaringen Skadedyr Skolen har ikke hatt problemer med skadedyr. Det er ikke satt ut åtekasser, dette blir gjort ved behov Legionella Kloring av dusjanlegget på skolen gjøres hver 12. mnd, i sommerferien. Bergen kommune tar jevnlig vannprøver Asbest Kartleggingsrapport fra 1999 foreligger, det ble konkludert med at det ikke foreligger fare for asbeststøveksponering i bygningen. Innen få år bør ventilasjonsanlegget skiftes, både selve aggregatet og tilluftsog avtrekksventiler. Kanalnettet kan muligens rengjøres og suppleres med ytterligere føringer da kravet til luftmengder ikke er innfritt per i dag. Rommet krever høyere luftmengder enn opprinnelig prosjektert da forskrifter og muligens belastningen er endret. Kfr punkt 260, luftbehandling, for kostnader.. Rommet må ryddes og el-kanal som dekker store deler av tilluft og avtrekksventil må fjernes. Rommet vil få en bedre ventilasjonsgrad med disse tiltak. Ingen kostnader medtas Termisk miljø Generelt ligger det til rette for tilfredsstillende temperaturkontroll i de fleste rom, da radiatorer er termostatstyrt med styring fra SD-anlegget Temp, RF Loggmåling av temperatur og RF er gjort i samme rom som i pkt Dersom brukerne syns temperaturen er noe høy bør varmen justeres og Loggen viser at rom 171 bygg 2004 får høy temperatur i løpet av dagen. innstillinger på SD-anlegget gjennomgås med drift. Rydding i perosnalrom L01 vil hjelpe. Logging av personalrom L01 ble utført uten at det var noen belastning i Ingen kostnader for dette medtas. rommet. Lyset var slukket, alt utstyr var av og ingen mennesker tilstede. Likvel stiger temperturen opp mot 22 C ut på dagen tirsdag når utetempertauren stiger. Det har vært klaget på temperaturen i dette rommet i sommerhalvåret da det blir for varmt. Rommet er uegnet som arbeidsrom Side 9 av 10

38 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 929 Aktinisk mijø Tilfredsstillende tilgang på dagslys. Ikke problemer med blending eller reflekser. Det er gjort måling av belysningsstyrker i Klasserom 137: 350 lux, Klasserom 139: 450 lux, Lærerarbeidsplasser L01: 200 lux. Generelt ok belysning i klasserommene men behov for bedre belysning av lærerarbeidsplasser. Målinger utført med INS DX-200 Luxmeter. Se kap 440 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 9291 Belysning Generelt behov for mer belysning på arbeidsplasser for lærere. Se kap Radon Ingen rapport er utarbeidet. Registrering utføres av Bergen kommune. Ingen kostnad medtas Elektriske og magnetiske felt Trafo plassert utenfor bygg. Skal derfor ikke føre til elektromagnetiske. felter som er over grenseverdier. I det øvrige er det ikke varmekabler i gulv i rom for varig opphold. 930 Akustisk miljø Ingen målinger av støy foreligger. Det oppleves mye støy fra gymsal og det opplyses om at det er problem med trinnlyd fra hemser. Målinger bør utføres av og tiltak gjøres på bakgrunn av dette. Rommens fremtidige bruk bør også vurderes i forhold til hvilke tiltak som skal gjøres. Medtar her kostnad for støymålinger og rapport. Kostnad for lydisolering av hems er medtatt i post % Merkostnad ENØK 931 Mekanisk miljø Mekanisk utstyr er av god kvalitet og utstyret er tilpasset brukerne Støvdeponi Synlige ventilasjonskanaler er typiske støvdeponier, men disse virker godt renholdt i klasserom. I gymsal er det flere støvdeponier, både ventilasjonskanaler, synlige takstoler og trepanel, høyden gjør at gymsal er vanskelig å holde ren Renhold av støvdeponi i gymsal kan utføres i forbindelse med bytte av lysrør som utføres av brukervaktemster. Renholdet i gymsal bør utføres minimum en gang hvert år. Ingen kostnad medtas Inngangsparti. Alle inngangspartier har avskrapningsrister og støvabsorberende matter. Mattene blir jevnlig renset av eksternt firma Innesko og garderobeløsninger Skolen har en inneskoordning som i følge skolen fungerer bra. Branndørene blir byttet som følge av en brannoppdatering av bygningen. Garderober i korridor 128 er smal, her henger også sekker i veien for Kostnad er medtatt under post branndør slik at denne ikke lukkes som den skal Fallsikring Rekkverk i hems over bibliotek har lavt rekkverk og tverrliggende spiler Rekkverk må sikres bedre, kostnad for dette medtas. gjør det mulig å klatre over Skoldefare Radiatorer og panelovner ok overflatetemperatur. Se også pkt. 310 for. skoldefare i armaturer for sanitærinstallasjoner % Miljømessige forhold-generelt Ved en innvendig rehabilitering av bygg fra 1983 må det utføres en miljøkartlegging av de aktuelle arealene. Blant annet vil gulvbelegg sannsynligvis inneholde ftalater og metaller over grensen for farlig avfall. Kartleggingsarbeid bør vurderes ved større bygningsmessige inngrep. Noen analyser i forhold til tungmetall og ftalater er inkludert i post for utskifting av gulvbelegg (ref. punkt 255). Ingen kostnader medtas her Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Brannteknisk rapport: Siste brannrapport er utarbeidet av skansen konsult i 1997, denne er Det må utarbeides en ny brannteknisk tilstandsrapport og avvik i denne må lukkes. Medtar her kostnad for ny brannteknisk rapport med registrering av utgått på dato. Det pekes på flere utfordringer i forhold til brannteknisk avvik og utarbeidelse av nytt brannkonsept for bygningen. konsept under befaringen. Etter befaringen er det laget et enkelt notat fra Bergen kommune. Notatet ligger vedlagt denne rapporten. 0 % Branntekniske forhold Bygningsmessige tiltak: Det er flere mangler er ved brannsikkerheten, som rømningsforhold, brannbelastning, manglende branntetting og heldekkende brannalarmanlegg. Kostnad for bygningsmessige tiltak for å bedre brannsikkerheten er medtatt under post 225 og Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke tilsynsrapport fra DLE. Det er behov for en grundig gjennomgang av jordingsforhold på skolen, med tanke på blanding av jordet/ujordet stikk i samme rom. Det er i liten grad bruk av skjøteledninger. Se kapittel 430 for tiltak Tilfluktsrom Tilfluktsrom Tilfluktsrommet er tatt i bruk som musikkrom. Det er ukjent om det foreligger dispensasjon til denne bruken. Det må utarbeides dokumentasjon om at bruken av tilfluktsrommet er iht. forskriftskrav. Kostnad for fagrapport medtas % Løfteutstyr og løfteinnretninger Fagrapporter på løfteutstyret foreligger og tilstanden på utstyret blir fulgt opp Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan. FAU har sin egen trafikk gruppe og engasjerer seg i elevenes sikkerhet på skoleveien. Det er problemer med foreldre som kjører elevene helt opp til skolen, dette fører til unødvendig mye trafikk. Foreldre skal sleppe elever av ved Fana stadion, informasjon blir gitt, men følges ikke opp av alle foreldrene. Det mangler også veiskilting om skolevei. Det bør lages en trafikksikringsplan for skolen. Det må settes opp skilt ved hovedvei for å opplyse om skolevei. Kostnad for skilting medtas % Ras- og flomsikring NGU har i 2006 sett på potensielt skredfarlige områder i Bergen kommune. For Grimseidveien 102 (ligger like nedenfor skolen) ble det konkludert med at faren for steinsprang burde vurderes. Området ligger utenfor skolens eiendom og ingen kostnad medtas Snittverdi pr registrering 1,4 4,6 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,4 6,1 2, Side 10 av 10

39 SFO paviljong Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert SKEIE SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U 3 VVS V 0 U 4 Elkraft V 0 U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,1 1,5 1,3 1,4 1,0 #DIV/0! 1,3 1,3 6,6 6,9 5,0 6,2 8,0 #DIV/0! 8,0 5,3 2,11 3,00 2,25 2,00 1,00 #DIV/0! 1,67 2, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U SFO paviljong Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

40 SFO paviljong RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM SKEIE SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko SFO paviljong Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 287 Antall brukere: 34 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1992/ 1997 Registreringsdato: Sweco Norge AS v/espen Vestbø (RIB), Kathrine Utført av: Wiik Krossøy (RIV), Geir Bruun (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) 110 Løpende drift Vaktmester ordningen på skolen fungerer bra på skolen og brukerne er fornøyde. Det finnes ikke kontroll skjema som forsikrer om at periodisk vedlikehold blir utført. Det er behov for en stillingsinstrukser for vaktmester slik at periodisk vedlikehold utføres jevnlig. Etat for Eiendom opplyser om at et slikt system er under utvikling. Ingen kostnad medtas Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK Sum eks. mva: Renhold Renholdet på SFO bygget oppleves som ok, men overflater er slitte og Bygget er planlagt revet og erstattet, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige. dette vanskeliggjør et godt og effektivt renhold. Innkjøpte renholdsmaskiner på hovedbygget egner seg lite til bruk på SFO bygget Energi Måles sammen med hovedbygg, se rapport for hovedbygg. Se rapport for hovedbygg Energioppfølging Måles sammen med hovedbygg, se rapport for hovedbygg. Se rapport for hovedbygg Drift av SD-anlegg Felles med hovedbygg, se rapport for hovedbygg. Se rapport for hovedbygg Vann og avløp, generelt. Det er installert vannmåler på skolen. Måleren blir ikke regelmessig avlest. 150 Avfallshåndtering Skolen er med i grønt flagg prosjektet som har fokus på kildesortering, elevene deltar aktivt i dette arbeidet. Rektor opplyser at dette fungerer bra 160 Vakthold og sikring Det er tilsynsvakt tilstede påskolen hver dag mellom klokken Skolen har et enkelt nøkkel system for låsing, oversikt over utleverte nøkler finnes i resepsjonen. Skolen er lite plaget med hærverk. SFO bygget er ikke utleid etter skoletid. 170 Utendørs Driftspersonell opplyser at det er god tilgang på utstyr til utvendig vedlikehold og rengjøring. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Få et bevisst forhold til vannforbruket. Registrering og oppfølging i EOS anbefales. Bygget er planlagt revet og erstattet, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Snittverdi pr registrering 1,1 6,6 2,11 69 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ikke gjort registreringer i form av riss eller sprekker i betongkonstruksjonen som tyder på at fundamenteringen har større skader. Fundamenteringen vurderes som tilfredsstillende. 220 Bæresystemer Bygningen er satt sammen av brakker, over brakkene er det mønet tak. Bæresystemet vurderes som enkelt men uten større skader eller svakheter. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende konstruksjoner av treverk. Det er Ikke registrert at det er montert ekstra brannbeskyttelse. 230 Yttervegger Ytterveggene er kledd med trepanel, kledningen er skitten og malingsslitt. Veggfelt mot sør/vest mangler overflatebehandling. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer på bygget er fra 1982 og I de eldste vinduene er det registrert noe råteskader Bygget er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige Bygget er planlagt revet og erstattet av nytt, medtar kostnad for vasking og maling av yttervegger % Bygget er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige Side 1 av 6

41 SFO paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 237 Solavskjerming Innvendig solskjerming med gardiner Innervegger Innervegger med overflate av malte plater. Vegger bærer preg av bruksslitasje og alder. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Dører er stort sett fra byggeår. Det er ikke registrert større skader eller funksjonssvikt på noen av dørene. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er under befaringen ikke registrert mangler på branncellebegrensede konstruksjoner. 250 Dekker Bjelkelag av tre, det kan være noe plasstøpt betong som gulv på grunn. Det registreres noe svikt i bjelkelag/ (undergurter på takstol) på loft. 255 Gulvoverflater Plan 1 Banebelegg fra byggeår. Belegget er slitt, noe som vanskeliggjør et godt og effektivt renhold. 255 Gulvoverflater Loft Loft har enkel gulvoverflate med ubehandlet sponplategulv. Det er store fuktmerker på gulvet, dette stammer trolig fra vann som renner av lekeapparater som blir lagret her. Sponplatene er ikke beregnet for vannsøl og det kan oppstå mugg og fuktskader, men dette ble ikke registrert ved befaringen. 256 Himlinger SFO bygget har fast himling av trefiberplater, himlingen er trolig fra byggeår. Det er ikke registrert større skader eller svakheter i himling. 260 Yttertak Yttertak med taktekking av betongstein, det er ikke registrert mangler eller skader på yttertaket. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Renner og nedløp i plast. Det er registrert skader både på nedløp og renner, dette vil føre til unødvendig oppfukting av ytterkledningen. 270 Fast inventar Garderobe Garderobe i yttergang med fastmonterte hyller og skap, innredningen fungerer godt til formålet. Ingen større skader er registrert. Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige. Utviklingskostnad Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige. Lekeapparater bør tørkes før de bæres opp og lagres på loft, i forbindelse med nytt bygg bør det planlegges for lagring av uteleker til SFO. Ingen kostnad medtas her Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige Medtar kostnad for reparasjon av skadde renner, tiltaket bør utføres som strakstiltak % Merkostnad ENØK 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Eldre kjøkkeninnredning på personalrom. Det er sterk matlukt i korridorer, dette kan tyde på at avtrekk ikke fungerer optimalt. 275 Skap og reoler Flere skap og reoler er plasser i rommene, disse er til dels overfylte og SFO ser ut til å mangle lagringsplass for leker. Vaktmester sjekker kapasiteten til vifte. Rundsumkostnad medtas. Behov for mer skapplass og reoler vurderes av brukerne, rundsumkostnad medtas % % Sittebenker, stolrader, bord Vurdert å være i bra stand. 277 Skilt og tavler Eldre krittavle står fortsatt lagret i bygningen. Fjernes av vaktmester Merking og etterlysende ledesystem Det ble ikke registrert mangler på befaringen. Kontroll utføres jevnlig. 280 Trapper, balkonger mm Utvendige trapper, ramper og terrasser er av enkel standard men Bygget er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak er fungerer godt til formålet. Trapp til loft er ikke malebehandlet og er ikke nødvendige. 12- noe vakkert syn. Ingen større skader og mangler er registrerte Tribuner og amfier Ikke aktuelt Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt Ikke aktuelt 290 Andre bygningsdeler Se under analyseskjema for hovedbygning Se under analyseskjema for hovedbygning Snittverdi pr registrering 1,5 6,9 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 2 av 6

42 SFO paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ingen problemer med bunnledninger eller ledningsnett er registrert. Armaturer i god nok stand. Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant 330 Brannslokking Anlegget består av branntromler og håndslokkere iht. brannteknisk plan. Disse kontrolleres iht. kontrollintervall Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg: Paviljongen ventileres av to ventilasjonsaggregat med kryssvekslere. Aggregatene har passert sin levetid. 360 Luftbehandling Tilluftsventiler/avtrekksventiler: Ventiler i ok tilstand. Løsninger preget av at paviljongen i utgangspunktet er en midlertidig løsning. Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige % 370 Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 5,0 2,25 63 SUM VVS NETTO Merkostnad ENØK 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i bygget. Dette vanskeliggjør ombygginger og utvidelser av anlegg. Utjevningsforbindelse til vannrør ivaretatt. Ikke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Bergen. vurderes som aktuelle Høyspent forsyning Se hovedbygg. 430 Lavspent forsyning Forsynes fra hovedbygg. Eldre fordelinger med UZ-elementer, tilsvarende som for hovedbyggets del fra Ikke etter dagens standard med tanke på person- og brannsikkerhet. Kursopplegg stort sett ok, men har behov for å skiftes i løpet av en 10-årsperiode. 430 Lavspent forsyning Kursopplegg stort sett ok, men har behov for å skiftes i løpet av en 10- årsperiode. 440 Lys Eldre belysning med T8 lysrør og manuell styring av/på. Mesteparten har passert teknisk levetid og har behov for utskifting. 443 Nødlysutstyr Eldre desentralisert nødlysanlegg av type Glamox, 4 stk markeringslys i korridorer. Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige. Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige Elvarme Panelovner med varierende lokal termostat/romtermostat Reservekraft Ingen installasjoner. Snittverdi pr registrering 1,4 6,2 2,00 86 SUM ELEKTRO NETTO 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kap 410 Tiltak under kap Integrert kommunikasjon Uttak for tele/data i de fleste rom, samt trådløst nettverk. Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige Telefoni og personsøking 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Egen undersentral tilkoblet hovedbygget, type Cerberus. Dekning kun i korridorer. Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak nødvendige Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm med PIR detektorer, type Niscayah Pasientsignal Ingen installasjoner. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ingen installasjoner. Side 3 av 6

43 SFO paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 549 Andre deler for alarm og signal Ingen installasjoner. 550 Lyd- og bildesystemer Lyd- og bildeanlegg i enkelte rom Automatisering Styres av SD-anlegg i hovedbygg, se egen rapport for hovedbygget Se rapport for hovedbygget Instrumentering Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 10 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ikke aktuelt 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Utviklingskostnad 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Skoleplassen fremstår generelt i god stand og med stort og godt lekeareal med mange muligheter for elevene. Uteområdet er i behandlet under analyseskjema for hovedbygning. Siden bygget skal rives innen kort tid vil det ikke være hensiktsmessig å utføre større vedlikeholdsarbeider utendørs rundt SFO paviljongen. Info 710 Bearbeidet terreng Gressplener og beplantet areal er noe slitt Utendørs konstruksjoner Se analyseskjema for hovedbygning 721 Støttemurer og andre murer Se analyseskjema for hovedbygning 722 Trapper og ramper i terreng Ikke aktuelt 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Se analyseskjema for hovedbygning 725 Gjerder, porter og bommer Se analyseskjema for hovedbygning 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Herunder nedgravde oljetanker 730 Utendørs røranlegg Ingen problemer med bunnledninger eller ledningsnett er registrert. Se pkt 360 for utendørs luftbehandlinganlegg Utendørs elkraft Se rapport for hovedbygg. Se rapport for hovedbygg Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen installasjoner. 760 Veier og plasser Se analyseskjema for hovedbygning 770 Parker og hager Se analyseskjema for hovedbygning 780 Utendørs infrastruktur Ikke aktuelt ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,3 8,0 1,67 12 SUM UTENDØRS NETTO Merkostnad ENØK Side 4 av 6

44 SFO paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Skolen har god dokumentasjon på vernerunder, brannøvelser og andre forebyggende tiltak som blir utført ved skolen. Nyansatte får innføring i brannrutiner og brannøvelser gjennomføres. 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger noe FDV dokumentasjon på byggene, men det er ikke full oversikt over hva som foreligger og godheten i denne. Tegningene til bygget er dårlige og nummereringen av rommene er ikke oppdatert. Driftspersonell bør oppdatere FDV-dokumentasjon og samle denne i en oversiktlig perm, slik at dette kan legges frem som dokumentasjon. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke fult ut universelt utformet. Men det er tilrettelagt noe med HWC og ramper både innen- og utendørs. 904 Fleksibilitet Bygget må betegnes som et midlertidig brakkebygg. Er allerede påbygget med nytt klasserom, ytligere utvidelse er ikke aktuelt. 905 Arealbruk Bygget brukes som SFO bygg etter skoletid. Bygget blir ikke leid ut til andre bruksområder. Bygget er planlagt revet og erstattet av nytt, på kort sikt er ingen tiltak er nødvendige Sertifiseringer Skolen er helseverngodkjent og skolen er med i grøntflagg Bygningen er planlagt revet og erstattet av nytt. ordningen. 910 ENØK generelt Se rapport for hovedbygg. 911 Enøkrapport Se rapport for hovedbygg. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke krav til energiattest. Ikke aktuelt Energivurdering av tekniske anlegg Ikke krav til energivurdering av tekniske anlegg. Ikke aktuelt Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Størrelse på arbeidsplassen til lærerne er i hht. norm Det er gjennomført en arbeidsmiljø undersøkelse av bedriftshelsetjenesten hvor kun 14 av 54 ansatte har besvart undersøkelsen. Undersøkelsen ligger som vedlegg. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det er kjøpt inn en del nytt utstyr til hovedbygget, ikke alt av utstyret egner seg til bruk i SFO paviljongen. Renholdsleder har dokumentasjon og sjekklister på at periodisk renhold blir utført. Etat for helsetjenester har i sin rapport kommentert at kjøkkenvifter, skap og gymsal tak ikke inngår i renholdsplanen. 923 Inneklimaplan I følge rektor foreligger det en Inneklimaplan og denne blir fulgt opp. Skolen har ordning med innesko og klasserommene blir luftet i friminuttene. Etat for helsetjenester har i sin rapport kommentert at skriftlige rutiner for å sikre godt innemiljø ikke finnes. 924 Driftsplan Teknisk personell har gode rutiner i sitt arbeid og virker å ivareta sine oppgaver på en god måte. Brukerne er også fornøyde med teknisk personell. Det foreligger ingen konkret driftsplan. Bygget er planlagt revet og erstattet av nytt, det må tilrettelegges for arbeidsplasser til lærerne i nytt bygg som er planlagt. Ingen kostnad medtas her Renholdsleder oppdaterer sin plan, renholdet utføres etter interkommunal norm. Inneklimaplan oppdateres slik at denne er i hht. Etat for helsetjenester sine retningslinjer. Tiltaket utføres i samarbeid mellom skolen og Bergen kommune. Det bør utarbeides en driftsplan med klare arbeidsoppgaver for ansatte, driftspersonell og vaktmester. Etat for Eiendom jobber med en felles nettbasert driftsplan. Ingen kostnad medtas Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Skolen har ingen problemer med skjemmende lukt CO2, CO Ingen målinger foretatt ikke relevant 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Under befaringen ble det er registrert noen råte skader utvendig på vinduer. Gulv på loft har synlige fuktmerker, trolig etter at fuktige uteleker er lagret på loft. Fuktige uteleker må ikke lagres på loft da vannet kan trenge ned i konstruksjonen Skadedyr Skolen har ikke hatt problemer med skadedyr. Det er ikke satt ut åtekasser, dette blir gjort ved behov Legionella Bergen kommune tar jevnlig vannprøver Asbest Kartleggingsrapport fra 1999 foreligger, det ble konkludert med at det ikke foreligger fare for asbeststøveksponering i bygningen. 928 Termisk miljø Generelt ligger det til rette for tilfredsstillende temperaturkontroll i de fleste rom, da ovene er termostatstyrt Merkostnad ENØK Side 5 av 6

45 SFO paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 9281 Temp, RF Ingen målinger foretatt ikke relevant 929 Aktinisk miljø Ikke utført målinger av belysningsstyrker. Generelt grei belysning i Se kap 440 for tiltak rom, men noe dunkelt i korridorer Belysning Ikke utført målinger. Se kap 440 for tiltak Radon Ingen rapport er utarbeidet. Registrering utføres av Bergen kommune. Ingen kostnad medtas Elektriske og magnetiske felt Vurderes at det ikke er forhold som tilsier at det kan være. problematiske elektromagnetiske feltstyrker i bygget Utviklingskostnad 930 Akustisk miljø Det foreligger ingen rapporter vdr. støy målinger i bygget. Brukerne har ikke rapportert om mangler og problemer knyttet til det akustiske miljøet. Det ble ikke registrert avvik på befaringen. 931 Mekanisk miljø Ingen mangler er registrert Støvdeponi Hyller og skap er overfylte og renholdet har kan være vanskelig, ellers er det ikke registrert steder hvor støvdeponi kan oppstå Inngangsparti. Inngangspartier har avskrapningsrister og støvabsorberende matter. Mattene blir jevnlig renset av eksternt firma Innesko og garderobeløsninger Skolen har en inneskoordning som i følge skolen fungerer bra Fallsikring Det er ikke registrert avvik under befaringen Skoldefare Panelovner ok overflatetemperatur. Armatur ok Miljømessige forhold-generelt Miljøsanering- og avfallsplan Ved riving av bygget må det utarbeides en miljøsanneringsplan avfallsplan som sikrer at farlig avfall blir tatt hånd om. Gulvbelegg av Det utarbeides en miljøkartleggings rapport og avfallsplan, kostnad for dette er medtatt. vinyl inneholder trolig ftalater og linoleumsbelegg kan inneholder store mengder tungmetaller % Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke registrert større avvik på brannsikkerheten. Brannbelastningen på loft er unødvendig stor med mye lagret brennbart materiale. Vurdere lagringen på loft og om noe av dette kan kastes eller flyttes. Ingen kostnad medtas Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke tilsynsrapport. Se for øvrig kapittel 400 for tilstand. Se kap 400 for tiltak Tilfluktsrom Ikke aktuelt Ikke aktuelt 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Ikke aktuelt 966 Trafikksikringsplan Se analyseskjema for hovedbygning Se analyseskjema for hovedbygning 967 Ras- og flomsikring Se analyseskjema for hovedbygning Se analyseskjema for hovedbygning Snittverdi pr registrering 1,3 5,3 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,2 2, Merkostnad ENØK Side 6 av 6

46 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert SKEIE SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U 3 VVS V 0 U 4 Elkraft V 0 U 5 Tele og automatisering V 0 U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,1 1,1 1,0 1,0 1,0 #DIV/0! 0,8 1,2 6,7 6,8 5,4 8,0 7,2 #DIV/0! 6,6 5,1 2,20 1,40 1,60 1,00 1,00 #DIV/0! 1,60 1, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Paviljong Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 6,1 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring anlegg) (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc likeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

47 Paviljong RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM SKEIE SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Paviljong 2009 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 136 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2009 Registreringsdato: Sweco Norge AS v/espen Vestbø (RIB), Kathrine Utført av: Wiik Krossøy (RIV), Geir Bruun (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering 110 Løpende drift Vaktmester Det er behov for en stillingsinstrukser for vaktmester slik at det opprettes gode Brukerne er fornøyd med vaktmester ordningen og det er avsatt nok tid driftsrutiner og periodisk vedlikehold blir utført jevnlig. Etat for Eiendom til at vaktmester får gjennomføre sine arbeider. Det foreligger ikke skriftlige arbeidsinstrukser. opplyser om at et slikt system er under utvikling. Ingen kostnad medtas Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Merkostnad ENØK Sum eks. mva: Løpende drift Drift Skolens drift fungerer bra og brukerne er fornøyde. Det mangler Det må utarbeides driftsplan for å sikre at periodisk vedlikehold blir utført. Etat for Eiendom opplyser om at et slikt system er under utvikling. Ingen kostnad derimot stillingsinstruks og driftsplan, periodisk vedlikehold blir ført opp medtas i egen loggbok og i FDV-system. 120 Renhold Generelt Renholdet på skeie skole oppfattes som er meget bra og brukerne er godt fornøyde. Det er utarbeidet sjekklister for periodisk renhold, renholderne er ansvarlige for å kvitere ut på at aktuelle oppgaver er utført. Det er kjøpt inn godt utstyr for å i størst mulig grad forenkle renholdernes arbeidshverdag og sikre god kvalitet på renholdet. Det kan være problemer med frakt av tungt utstyr mellom de ulike byggene, siden utstyret for renhold skal brukes i flere bygg. Det må sikres at innkjøpt renholdsutstyr også kan brukes jevnlig til renhold i paviljong Energi Måles sammen med hovedbygg, se rapport for hovedbygg. Se rapport for hovedbygg Energioppfølging Måles sammen med hovedbygg, se rapport for hovedbygg. Se rapport for hovedbygg Drift av SD-anlegg Felles med hovedbygg, se rapport for hovedbygg. Se rapport for hovedbygg Vann og avløp, generelt. Det er installert vannmåler på skolen. Måleren blir ikke regelmessig avlest. 150 Avfallshåndtering Skolen er sertifisert for grønt flagg, dette innebefatter fokus på kildesortering. I følge rektor bidrar elevene aktivt i dette arbeidet, og løsningen fungerer bra. 160 Vakthold og sikring Paviljongen er ikke utleid på kveldstid. Det er tilsynsvakt tilstede hver dag mellom klokken Skolen har et enkelt nøkkel system for låsing, oversikt over utleverte nøkler finnes i resepsjonen. Skolen er lite plaget med hærverk. 170 Utendørs Driftspersonell opplyser at det er god tilgang på utstyr til utvendig vedlikehold og rengjøring. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Få et bevisst forhold til vannforbruket. Registrering og oppfølging i EOS anbefales. For å få bedre kontroll over hvem som har adgang til skolen bør det vurderes å installere kortleser på inngangsdørene. Dette vil forenkle oversikten over personer med adgang, men tiltaket anses som lite aktuelt på paviljongen siden dette må betegnes som et midlertidig bygg og brukstiden er begrenset. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Snittverdi pr registrering 1,1 6,7 2,20 72 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Side 1 av 6

48 Paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er oppført på ringmur i betong. Bygget må betraktes som Medtar kostnad for montering av luke med luftespiler i ringmur. midlertidig og mindre skjevheter og planhetsavvik kan forekomme uten at dette betyr noe for funksjonaliteten. Fundamenteringen vurderes som tilfredsstillende. Det mangler en luke i ringmur. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad Bæresystemer Bygningen er satt sammen av brakkeseksjoner i tre. Bæresystemet vurderes som enkelt men uten større skader eller svakheter Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende konstruksjoner av treverk. Ikke registrert at det montert ekstra brannbeskyttelse Yttervegger Yttervegger er kledd med trepanel. Tilstanden er god og det er ikke Medtar kostnad for utvendig maling av fasader og vinduer registrert større skader på yttervegg Utv. vinduer, dører, porter Vinduer og dører er fra 2009, vurderes å være i god stand uten større Kostnad for overflatebehandling er medtatt i post skader. 237 Solavskjerming Innvendig solskjerming med gardiner Innervegger Innervegger med overflate av malte plater, veggene fremstår i god stand uten større skader Innv vinduer, dører, foldevegger Dører fra byggeår, det er ikke registrert større skader eller funksjonssvikt på noen av dørene Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke registrert skader på branncellebegrensende konstruksjoner eller på branntettingen i bygget Dekker Bjelkelag av tre med isolert stubbeloft. Ikke registrert større skader Gulvoverflater Gulvoverflate av banebelegg, trolig linoleum. Gulvet fremstår som nytt og renholdet er bra Himlinger Generelt Himling i god stand ingen tiltak. Fast himling av trefiberplater. Det er stedvis montert akustiske plater under trefiberplatene Himlinger Fuktmerker i yttergang Sannerfingsfirma er allerede vært og sett på skadene, de anbefaler å ta ned I yttergang er det synlige fuktmerker i himling, fukten ser ut til å komme noe plater for å sjekke hvordan skadene er over himling. Siden arbeidene er i i overgangen mellom to seksjoner. Men det er også registrert noe gang og trolig blir sluttført før denne rapporten blir offentlig er ingen kostnader fuktmerker i elektrobokser. Det var ikke vått i himlingen under medtatt befaringen. Fukten kan stamme fra byggetiden. 260 Yttertak Yttertaket er flatt og er tekket med PVC tekking. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp av plast, det er ikke funnet skader eller vesentlige mangler. Nedløp er ikke tilknyttet avløp for overflatevann men blir drenert gjennom grunnen og over asfaltert plass. Dette kan føre til at vann fryser og at asfaltert plass blir glatt vinterstid. Vaktmester bør gjennomføre rensk og kontroll av taket, dette bør legges inn som punkt i fremtidig driftsplan. Ingen kostnader medtas Fast inventar Garderobe Garderobe i yttergang med fastmonterte hyller og skap, innredningen fungerer godt til formålet. Ingen større skader er registrert. 271 Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Det er registrert et kjøkken, dette er trolig fra byggeår. Ingen skader er 1 0 registrert og kjøkkenet virker å fungerer til formålet. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i stor grad montert på hjul, noe som gjør innredningen av rommet fleksibelt. 276 Sittebenker, stolrader, bord I stor grad nye sittebenker, stolrader og bord. Det er registrert at plassbygde sittebenker har løs kanprofil. 277 Skilt og tavler Bygget mangler skilting og det kan være vanskelig å orientere seg og ta seg fram til riktig rom. Medtas kostnad for reparasjon/ innfesting av kantprofil, profilen bør festes før elever drar denne helt av. Medtar rundsumkostnad for bedre skilting av både rom og avdelinger Merkostnad ENØK Side 2 av 6

49 Paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 2771 Merking og etterlysende ledesystem Det er ikke registrert avvik under befaringen, nødlyskontrioll er siste ingen tiltak. gang utført Det ble ikke registrert avvik ved siste kontroll. 280 Trapper, balkonger mm Bygningen har ingen innvendige trapper. Utvendig er det flere trapper og ramper i forbindelse med inngangspartier, disse er i ok stand. 285 Tribuner og amfier Ikke aktuelt Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Inngangspartier er overbygget og dører i fasaden har skjermtak av glass/plast Utviklingskostnad 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,1 6,8 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ingen problemer med bunnledninger eller ledningsnett er registrert. Alt av sanitærinstallasjoner er fra paviljongen var ny i Generelt er dette i god stand. 310 Sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder:. Det er 6 mindre varmtvannstanker i hhv bøttekott og på toalett. I god stand. Løsningen er preget av at det er en midlertidig løsning. 320 Varmeinstallasjoner Ikke aktuelt 330 Brannslokking Anlegget består av branntromler og håndslokkere iht. brannteknisk plan. Disse kontrolleres iht. kontrollintervall Gass og trykkluft Ikke aktuelt 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegg: Paviljongen ventileres av et ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler og elektrisk ettervarmebatteri, kapasitet m3/h. Nytt i 2009, i god stand. 360 Luftbehandling Kanalnett og ventiler: Kanalnett og ventiler er preget av at paviljongen er en midlertid løsning for Skeie skole, men er per i dag velfungerende og i god stand Komfortkjøling Ikke aktuelt Ikke aktuelt 380 Vannbehandling Ikke aktuelt Ikke aktuelt 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,0 5,4 1,60 36 SUM VVS NETTO 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Bygget er basert på dagens standard med strukturert kablingssystem i form av kabelbroer, kanaler etc. Utjevningsforbindelse til vannrør ivaretatt. Ikke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Bergen Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Forsynes fra hovedfordeling i hovedbygg. Underfordelinger er av dagens standard og har ikke vesentlige feil eller mangler. Kursopplegg til alminnelig forbruk er i god stand og uten vesentlige feil og mangler. 440 Lys Belysningsanlegget er stort sett fra byggeår, og i god stand og tekniske løsninger tilsvarende dagens standard. Lysstyring kun av/på med lokal bryter Nødlysutstyr ESMI nødlysanlegg desentralisert, i god stand Elvarme Panelovner med romtermostat Reservekraft Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 10 SUM ELEKTRO NETTO Merkostnad ENØK Side 3 av 6

50 Paviljong Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kap Integrert kommunikasjon Uttak for telefon og data i de fleste rom, samt trådløst nettverk med god dekning Utviklingskostnad 530 Telefoni og personsøking Telefon i klasserommene Alarm- og signalsystemer Ingen utendom brannalarm Info 542 Brannalarm Brannalarmanlegg type Cerberus, heldekkende. Ikke tilknyttet øvrig brannalarmanlegg i hovedbygg. Tilknytte varsling til hovedanlegg % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm med PIR detektorer, type Niscayah Pasientsignal Ikke aktuelt. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke installert. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt. 550 Lyd- og bildesystemer Lyd- og bildeanlegg i klasserommene. 560 Automatisering Tilkoblet SD-anlegg i hovedbygg. Se rapport for hovedbygg Instrumentering Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,0 7,2 1,00 17 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ikke aktuelt 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Asfaltert gangareal og gruset lekeareal, ellers naturtomt. Info Bearbeidet terreng Asfalt og bearbeidet område er i god stand Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner er i hovedsak gjerder i tilknytning til Info bygningen. 721 Støttemurer og andre murer Ikke aktuelt Ikke aktuelt 722 Trapper og ramper i terreng Ikke aktuelt Ikke aktuelt 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke aktuelt Ikke aktuelt 725 Gjerder, porter og bommer Enkelt flettverksgjerde mot paviljongen og industritomt. Ingen skader Det bør vurderes om det bør gjøres ekstra tiltak for å forhindre elever å ta seg er registrerte. inn på industritomten via skoleplassen. Rundsumkostnad medtas Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuelt 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuelt 730 Utendørs røranlegg Ingen problemer med bunnledninger eller ledningsnett er registrert. Luftinntak og avkast for luftbehandlingsanlegg er tilfredstillende for et midlertidig bygg Utendørs elkraft Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 760 Veier og plasser Det er problem med grus fra lekeareal som ligger utover asfaltert område. Vaktmester må ha fokus på dette og spyle og koste med jevne mellomrom. Tiltaket må inn som en del av driftsplanen for skolen. Ingen kostnad medtas Merkostnad ENØK Side 4 av 6

51 Paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 770 Parker og hager Behandlet under hovedbygning Info 780 Utendørs infrastruktur Ikke aktuelt Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 0,8 6,6 1,60 20 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Skolen har god dokumentasjon på vernerunder, brannøvelser og andre forebyggende tiltak som blir utført ved skolen. Nyansatte får innføring i brannrutiner og brannøvelser gjennomføres. 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger noe FDV dokumentasjon på bygget. Men det er ikke full oversikt over hva som foreligger og godheten i FDV dokumentasjonen Driftspersonell bør oppdatere FDV-dokumentasjon og samle denne i en oversiktlig perm, slik at dette kan legges frem som dokumentasjon. Ingen kostnad medtas Utviklingskostnad Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det kan gjøres tiltak med å installere døråpnere og fjerne terskler på dører. Tiltak kan gjøres etter behov. Ingen kostnad medtas. Skolen er ikke fult ut tilrettelagt for universell utforming. Det er blant annet terskler på dører, dørene er tunge å åpne, det er lite kontrast farger i inngangsparti. Ikke alle inngangspartier er tilrettelagt med rampe Fleksibilitet Bygningen er sammensatt av modulbrakker, det er lite aktuelt å gjøre større ombygginger eller utvidelser av bygget Arealbruk Arealer nyttes til undervisning Sertifiseringer Bygningen er oppført i 2009, og antas å være helseverngodkjent under oppførelses tidspunktet. Skolen er sertifisert for grønt flagg. Skolen bør jobbe mot å få en ny helseverngodkjenning. Skolen jobber nå med å lukke avvik etter inspeksjon fra Etat for Helsetjenester, de har frist til og med 15 februar 2013 å rette opp i avvikene. Rapport ligger vedlagt. Ingen kostnad medtas ENØK generelt Se rapport for hovedbygg. 911 Enøkrapport Det er ikke utarbeidet enøkrapport tidligere. Det er ikke utarbeidet enøkrapport for dette bygget, det er vurdert at det ikke finnes tiltak som er lønnsomme for et midlertidig bygg. 912 Energiattest/ Energimerking Det foreligger ikke energiattest. Hovedpunkter som vil gi forbedret energimerke vil være nye ventilasjonsanlegg, og etterisolering av fasade/tak. Tiltaket ansees som lite aktuelt Kostnadsberegner utførelse av energimerking Energivurdering av tekniske anlegg Anleggene er ikke energivurdert. Det er krav til energivurdering av Medtatt kostnad for energivurdering av ventilasjonsanlegget ventilasjonsanlegget Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Arbeidsplassen til lærerene er i hht. norm Det er gjennomført en arbeidsmiljø undersøkelse av bedriftshelsetjenesten hvor kun 14 av ansatte har besvart undersøkelsen. Undersøkelsen ligger vedlagt. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholderne har godt utstyr og renholdet på skolen er bra. Renholdsleder har dokumentasjon og sjekklister på at periodisk renhold blir utført. Etat for helsetjenester har i sin rapport kommentert at kjøkkenvifter, skap og gymsal tak ikke inngår i renholdsplanen. 923 Inneklimaplan I følge rektor foreligger det en Inneklimaplan og denne blir fulgt opp. Skolen har ordning med innesko og klasserommene blir luftet i friminuttene. Etat for helsetjenester har i sin rapport kommentert at skriftlige rutiner for å sikre godt innemiljø ikke finnes. 924 Driftsplan Teknisk personell har gode rutiner i sitt arbeid og virker å ivareta sine oppgaver på en god måte. Brukerne er også fornøyde med teknisk personell. Det foreligger ingen konkret driftsplan. Renholdsleder oppdaterer sin plan, renholdet utføres etter interkommunal norm. Inneklimaplan oppdateres slik at denne er i hht. Etat for helsetjenester sine retningslinjer. Tiltaket utføres i samarbeid mellom skolen og Bergen kommune. Det bør utarbeides en driftsplan med klare arbeidsoppgaver for ansatte, driftspersonell og vaktmester. Etat for Eiendom jobber med en felles nettbasert driftsplan. Ingen kostnad medtas Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Skolen har ingen problemer med skjemmende lukt Merkostnad ENØK Side 5 av 6

52 Paviljong BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9271 CO2, CO Det er utført inneklimamåling i et klasserom, rom 105 i midtre paviljong. I de timene klasserommet har maks belastning hva gjelder elver og lærere, overskrides myndighetenes anbefaling om maks CO2 konsentrasjon på 1000 ppm i rommet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År % aktivering Paviljongen er en midlertidig løsning. Inføring av gode lufterutiner anbefales når det er fullbelastning i rommet. Sjokkluftning i friminuttene vil hjelpe. Ingen kostnader medtas Kalkyle netto totalt (VU) Vedlikeholdskostnad (V) 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Ingen fagrapporter foreligger. Det er observert fuktmerker i himling i yttergang, disse skadene blir nå undersøkt Skadedyr Skolen har ikke hatt problemer med skadedyr. Det er ikke satt ut åtekasser, dette blir gjort ved behov Legionella Bergen kommune tar jevnlig vannprøver Asbest Bygningen er oppført lenge etter asbest ble forbudt i bygningsmaterialer og det er ikke fare for forekomster av asbest i bygningen Termisk miljø Generelt ligger det til rette for tilfredsstillende temperaturkontroll i de fleste rom, da ovene er termostatstyrt Temp, RF Loggmåling av temperatur og RF er gjort i samme rom som i pkt Temperaturen ligger innenfor anbefalingene Utviklingskostnad 929 Aktinisk miljø Belysningen ble vurdert til å være tilfredsstillende med tanke på. 2, belysningsstyrker, jevnhet og blending. God tilgang på dagslys Belysning Ikke utført målinger, da det ble vurdert å ikke være behov.. 2, Radon Ingen rapport er utarbeidet. Registrering utføres av Bergen kommune. Ingen kostnad medtas Elektriske og magnetiske felt Vurderes at det ikke er forhold som tilsier at det kan være problematiske elektromagnetiske feltstyrker i bygget. 930 Akustisk miljø Ingen målinger av støy foreligger. Brukerne har ikke gitt tilbakemeldinger om at det er et problem. 931 Mekanisk miljø Mekanisk utstyr er av god kvalitet og utstyret er tilpasset brukerne Støvdeponi Det kan oppstå støvdeponi på synlige ventilasjonskanaler, det ble ikke registrert mye støv på disse under befaringen Inngangsparti. Alle inngangspartier har avskrapningsrister og støvabsorberende matter. Mattene blir jevnlig renset av eksternt firma Innesko og garderobeløsninger Skolen har inneskoordning, denne fungerer bra. Garderober er romslige og med god plass for oppbevaring Fallsikring Ingen avvik ble registrert under befaringen Skoldefare Panelovner har ok overflatetemperatur. På armaturer er skoldesikring ivaretatt. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke noen miljøkartleggingsrapport. Moelven som er Miljøkartlegging og prøvetaking vurderes ved større bygningsmessige inngrep. leverandør kan ha dokumentasjon på hvilke materialer som er brukt i modulene. Blant annet vil gulvbelegg sannsynligvis inneholde ftalater og metaller over grensen for farlig avfall. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det mangler et brannteknisk konsept for bygget. Det er ikke registrert større mangler eller avvik under befaringen. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke tilsynsrapport fra DLE. Vurderes ikke å være vesentlige avvik. Medtar kostnad for brannteknisk gjennomgang av bygget Tilfluktsrom Ikke aktuelt Ikke aktuelt 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Ikke aktuelt 966 Trafikksikringsplan Se analyseskjema for hovedbygning Se analyseskjema for hovedbygning 967 Ras- og flomsikring Se analyseskjema for hovedbygning Se analyseskjema for hovedbygning Snittverdi pr registrering 1,2 5,1 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 6,1 1, Merkostnad ENØK Side 6 av 6

53 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Bilde nr. 1 Side 1 av 10 Bilde nr Skeieskole, Råtræet 37. Gnr/Bnr: 119/446. Kilde: Bilde nr. 3 Det er manglende egnet lagerplass for vaskeutstyr. Bilde nr. 4 Høyt under himling i gymsal vanskeliggjør renholdet. Bilde nr. 5 Kildesortering i klasserommene. Bilde nr. 6 Grus fra lekeareal ligger utover asfaltert område og setter seg fast i fotskraperister. Glipe mellom gulvlist og gulv på grunn kan tyde på mindre setning i området.

54 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 2 av 10 Bilde nr. 7 Manglende musetetting på deler av bygg fra På bygg fra 2004 er det ikke montert museband Bilde nr. 8 Kledningen er montert lavt ned mot grunn. Bilde nr. 9 Fasader på bygg fra 1983 fremstår som nymalte og i god stand. Bilde nr.10 Fasade på bygg fra 2004, det er både benyttet teglstein og trekledning. Bilde nr.11 Vinduer i bygg fra 1983 ble skiftet i 2009 og fremstår som nye. Bilde nr.12 Ufagmessig belistning av vinduer, vannbord stikker for kort ut av fasaden.

55 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 3 av 10 Bilde nr.13 Vinduer i aluminium i bygg fra Vinduene fremstår som nye og er i god stand. Bilde nr.14 Steiner som setter seg fast i fotskraperist kan gjøre skade i nedre kant på døren når denne åpnes. Bilde nr.15 Bilde fra et typisk klasserom med overflater av panel, betong og teglstein. Bilde nr.16 Overflate på toaletter av teglstein, dette vanskeliggjør renholdet. Bilde nr.17 Skade på gipsvegg etter at døren har slått i mot veggen Bilde nr.18 Brancellebegrensende skyvedør, dørene er utdaterte og må skiftes.

56 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 4 av 10 Bilde nr.19 Rom L07 på loft, det er problemer med trinnlyd og ned til underliggende klasserom. Bilde nr.20 Yttergang med fliser, flisene er 30 år gamle og bør fornyes. Bilde nr.21 Yttergang med fliser i bygg fra 2004, flisene er i god stand og godt vedlikeholdt med boning. Bilde nr.22 Skrå himling i bygg fra 1983 med felt av akustiske plater. Bilde nr.23 Systemhimling med løse plater i bygg fra 2004, bilde fra tatt i rom for heimkunnskap. Bilde nr.24 Taktekking med betongstein, ytre rast mot gavlpanner er skiftet.

57 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 5 av 10 Bilde nr.25 Papptaktekking på bygg fra Bilde nr.26 Knust takrenne på bygg fra 1983 Bilde nr.27 Takrenner fylles raskt opp med løv fra trærne rundt. Rensk må utføres jevnlig. Bilde nr.28 Innvendig trapp fra klasserom og til loft. Trappene er noe slitte og trenger overflatebehandling. Bilde nr.29 Vask og armatur i klasserom bygg 1983 Bilde nr.30 Vask og armatur i klasserom bygg 2004

58 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 6 av 10 Bilde nr.31 Varmvannsberedere i bygg fra Bilde nr.32 Armaturer i guttegarderobe Bilde nr.33 Vaskemaskin på heimkunnskap Bilde nr.34 Rør og radiator bygg 1983 Bilde nr.35 Tildekket radiator. Bilde nr.36 Ventilasjonsanlegg i bygg fra 1983

59 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 7 av 10 Bilde nr.37 Ventilasjonsanlegg i bygg fra 2004 Bilde nr.38 Luftinntak for bygg fra 1983 Bilde nr.39 Luftinntak med ny skjerm i bygg fra 2004 Bilde nr.40 Tildekkede tilluftsventiler Bilde nr.41 Tildekkede tilluftsventiler Bilde nr.42 Tildekkede avtrekksventiler

60 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 8 av 10 Bilde nr.43 Hovedtavle Bilde nr.44 Hovedtavle Bilde nr.45 Typisk underfordeling gammel del Bilde nr.46 Belysning lærerarbeidsplasser

61 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 9 av 10 Bilde nr.47 Belysning ny del Bilde nr.48 Telefordeling ny del Bilde nr.49 Betong har skallet av betongmur Bilde nr.50 Gjerdestolpe korroderer.

62 Bergen kommune - Etat for Eiendom Hovedbygning Råtræet 37 Side 10 av 10 Bilde nr.51 Gjerde mot naboeiendommen Bilde nr.52 Det sparkes mye grus inn på asfaltert område. Bilde nr.53 Grus setter seg fast i fotskraperister,på grunn av lave dører gjør steinene skade på dørene når de åpnes. Bilde nr.54 Beplantning og plantekasser er i dårlig forfatning. MANGLER BUNNTEKST!!

63 Bergen kommune - Etat for Eiendom Paviljong for SFO Råtræet 37 Bilde nr. 1 Side 1 av 4 Bilde nr Skeie skole, Råtræet 37. Br. nr/gr. nr: 119/ 446. Kilde: Bilde nr. 3 Paviljong for SFO er fundamentert på ringmur av betong Bilde nr. 4 Paviljongen er sammensatt av flere brakker. Taket er mønet med bruk av takstoler. Bilde nr. 5 Kledning er slitt og krever malebehandling. Bilde nr. 6 Sidefelt i vindu har råteskader. Gulvbelegg fra byggeår, belegget er slitt, noe som vanskeliggjør renholdet.

64 Bergen kommune - Etat for Eiendom Paviljong for SFO Råtræet 37 Side 2 av 4 Bilde nr. 7 Lekeapparater blir lagret på loft, gulv har tydelige fuktmerker. Bilde nr. 8 Skadet takrenne i bakkant av bygget. Bilde nr. 9 Skader på nedløp. Bilde nr.10 Garderober i yttergang. Bilde nr.11 Overfylte hyller og skap, mye blir også lagret på loft. Bilde nr.12 Rampe til klasserom 101, rampen er i god stand og fungerer godt til formålet.

65 Bergen kommune - Etat for Eiendom Paviljong for SFO Råtræet 37 Side 3 av 4 Bilde nr.13 Trapp til loft. Bilde nr.14 Ventilasjonsanlegg paviljong SFO. Bilde nr.15 Ventiler i tak på paviljong SFO. Bilde nr.16 Underfordeling for bygningen.

66 Bergen kommune - Etat for Eiendom Paviljong for SFO Råtræet 37 Side 4 av 4 Bilde nr.17 Panelovner med lokal termostat. Bilde nr.18 Belysningsanlegg. Bilde nr.19 Inngangsparti er tilrettelagt med rampe. Bilde nr.20 Inngangsparti med støvabsorberende matte.

67 Bergen kommune - Etat for Eiendom Paviljong 2009 Råtræet 37 Bilde nr. 1 Side 1 av 4 Bilde nr Skeie skole, Råtræet 37. Gnr/bnr:119/446 Kilde: Bilde nr. 3 Fundamentert med ringmur. Luke i ringmuren mangler Bilde nr. 4 Paviljong har ingen større skader utvendig, men det er behov for malebehandling innen Bilde nr. 5 Typisk klasserom, lyse overflater uten større skader. Bilde nr. 6 Fuktmerker i himling Fuktmerker i himling, fukten kommer/ har kommet inn igjennom elektroboks.