Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Garnes barneskole Øvre Seimsmark 52

Transkript

1 Del 1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg Øvre Seimsmark

2 Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT GARNES BARNESKULE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 21

3 Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT GARNES BARNESKULE Skolen har ca. 310 elever og er en barneskole oppført i 1960/67 og Skolen er bygget sammen med korridorer og fremstår i dag som ett samlet skolebygg. Skolen bruker nærliggende idrettshall til gymnastikksal og har derfor ikke egen gymsal. Totalt BTA for skolen er 2942 m², men det foregår en påbygning av skolen med ca. 150 m² BRA som er planlagt ferdigstilt høsten Skolen er vesentlig ombygget og påbygget i Det er utført en fasaderehabilitering i 2012 med utskifting og malebehandling av fasader, alle vinduer i de eldste bygningene ble skiftet. Skolen har middels verneverdi, ref. byantikvarens skolerapport. Skolen er i bygningsmessig god stand både utvendig og innvendig, men har enkelte slitte overflater. Utvendig er det behov for utskifting av sandfangkummer og inspeksjon/ rehabilitering av overvannsledninger. Sanitære installasjoner er i god stand. Det gjelder også skolens balanserte ventilasjonsanlegg. Skolens avtrekksvifter er i orden, men det bør vurderes å installere balansert ventilasjonsanlegg også her. Det er ett ENØK potensiale på ca kwh ved å installere lavenergiarmaturer og lysstyring. Skolen er ikke spesielt tilrettelagt for personer med nedsatte funksjonsevner, men det er installert heis i bygget og det er tilgjengelig HCWC. Spesielt inngangspartiet til administrasjonsfløyen bør tilrettelegges bedre. Tilfluktsrom er innredet til SFO uten at lokalene er spesielt godt egnet til formålet, hverken for elever eller lærere. Foruten om byggeprosjektet som allerede foregår på skolen så foreligger det ikke andre konkrete investeringsplaner i budsjettet. Estimert kostnad i kommende 10års periode utgjør totalt ca. 17,9 millioner fordelt 75% på vedlikehold og 25% på utvikling som utgjør 6175 kr/m². Restlevetid for bygningen er vurdert å være til ca. år Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at typisk faller inn under kategorien «ordinært vedlikehold/ mindre etterslep». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Ellen Ingeborg Bodsberg Knut Rokne Randi Veseth 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 284/117 Adresse: Øvre Seimsmark 52 Postnr/Sted: 5264 Garnes Byggeår: 1960/67/2006/2014 BTA: 2942 m² Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: 2006 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 (delvis) Tomtestørrelse: m² Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca m² Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m² Bygningens tidligere bruk: SkoleUndervisning? Ant. P-plasser: Ca. 30 Større påkostninger: 2006, 2012 Vei/adkomst: Fylkesvei 277 Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig, Espeland BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 310 Antall ansatte 40 Andre bruksformål - antall pers. Ingen utleie av skolens lokaler til andre formål

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Espen Vestbø en er kontrollert Ingvild Haugen en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Espen Vestbø (Ing.) RIE Geir Bruun (Siv.Ing) RIV Ragnhild Wessel Holst (Ing.) Energimerking Asbjørn Stoveland (Ing.) Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Rektor, verneombud og tillitsvalgt ved skolen 2013 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ragnhild Wessel Holst Belysning/ støy utført ved behov Geir Bruun Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon EBE Analyse av sporfilmer Radonlab Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Knut Rokne. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Fukt Belysning Verktøy/måleinstrument Kistock datalogger KH210 Protimeter MMS Elma 1335 Lightmeter

6 Side 5 av 21 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Side 6 av 21 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1960/67 og 2006 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Totalt Antall bygg vurdert : Antall Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,7 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Bedre driftsrutiner (utarbeide sjekklister) for å sikre periodisk renhold og vedlikehold av skolen. Gjennomgang av renholdsplan for å sikre renhold av støvdeponier og ventilasjonsventiler Ansvar EBE Skole

9 Side 8 av 21 Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen konkrete investeringsplaner for For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3., ble oppført i 1960/67 påbygget i 2006 Skolen består av tre bygg/ fløyer med ulike byggeår, men er bygget sammen og fremstår som ett samlet skolebygg. Skolen er bygget over 2 etasjer, delvis med kaldt loft og krypkjeller. Bygg 1 og 3 er bygget i hhv og 1967 er bygget i betongkonstruksjoner med bindingsverkvegger mellom betongsøyler i fasaden. Takkonstruksjoner i stål og tre. Bygg 2 som er bygget i 2006 er oppført delvis på ny og eldre grunnmur i betong, dekker i betong og bæresystemet ellers av stålkonstruksjoner. Samlet fremstår skolen i god stand og godt vedlikeholdt, men med ulike kvaliteter i forhold til byggeår på de ulike byggene. I 2012 ble det gjennomført en større fasaderehabilitering med utskifting av alle vinduer og utskifting og overflatebehandling av fasader. Det pågår en utbygging på skolen som er planlagt ferdigstilt høsten 2014, det er ikke kjent at det foreligger andre investeringsplaner i budsjettet. Skolen fremstår som godt vedlikeholdt utvendig, innvendig er det behov for utskifting og fornying av overflater i de eldste byggetrinnene. Toaletter er rehabilitert i 2006 og fremstår i god stand. Ventilasjonsaggregat i bygg 1 og 3 er enkle avtrekksanlegg, men ventilasjonsanlegg i bygg 2 er et balansert anlegg. Anleggene er i god teknisk stand, men avtrekksanleggene er lite energieffektive og det mangler filtrering av inntaksluft. Elektrotekniske anlegg er generelt i god stand, men har behov for en del fornying på grunn av alder. Spesielt underfordelinger i bygg 1 er i dårlig stand med tanke på drift- og personsikkerhet. Teleanleggene har god dekning og stort sett skiftet ut siste 10 år. Uteområdet fremstår generelt i god stand og med gode og romslige lekearealer for elevene. Det registreres noen setningsskader på tørrmur og skiferlagt areal ved sør/vest siden av bygg 1. Det må gjøres en utbedring av VA anlegget med nye sandfangkummer, inspeksjon av rør for takvann og avretting av asfaltert areal. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedre lekkasje i vinduer bygg 1 mot sør (arbeidet har allerede startet) Inspeksjon av krypkjeller for å vurdere utluftingen Videoinspeksjon av rør for takvann Branntetting av gjennomføringer i rom 000 sløyd. Rengjøring av ventiler for til og fraluft Måling av feltstyrker fra trafo i tilstøtende rom. Utbedring av rom hvor det er blanding av jordet og ujordet stikk. Videre anbefaling (1-10år): Innvendig er det behov for utskifting av gulvbelegg og fornying av overflater på vegg og himling. I forbindelse med disse arbeidene bør det vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg også for bygg 1 og 3. Asfaltert plass mot øst bør rettes av og reasfalteres, eldre sandfangkummer må skiftes ut og erstattes. På utvendige trapper og ramper må skifersteinen tas opp og legges på ny, mur som er skadet av setninger stabiliseres. På slutten av tiårsperioden må fasader overflatebehandles.

10 Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. Hele skolen er omtalt under ett, hvor det er naturlig har vi skilt på de ulike byggeårene Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningsmessig er skolen i god stand og det er utført flere ombygginger og rehabiliteringer de seneste årene. Det er behov for noe ombygning for å tilfredsstille krav om universell utforming. Videre er det behov for oppgradering av innvendige overflater i de to eldste byggetrinnene. 210 Grunn og fundamenter Det er ikke avdekket vesentlige mangler eller skader på bygningen som tilsier at fundamenteringen er mangelfull. Krypkjellere er ikke inspisert. Tilstanden på avløpsrør for takvann er usikker og det mistenkes at det det er lekkasjer som fører til setninger på ramper og terrenget rundt bygg 1. Tilstand: TG2 basert på avløpsrør for takvann. Tiltak: Inspisere krypkjellere. Utføre inspeksjon av avløpsrør for takvann med eventuell etterfølgende utbedring. 220 Bæresystemer Bygg 1 og 3 har et bæresystem av betong, bygg 2 har et bæresystem med kombinasjon av betong og stål. Det er ikke avdekket skader på bygningenes bæresystemer. Tilstand: TG1 Basert på observasjoner på befaringen Tiltak: Ingen tiltak 230 Yttervegger Yttervegger er generelt i god stand og består av både pusset betong/mur og bindingsverk med trekledning og fasadeplater. Sørfasade på bygg1 har problemer med lekkasjer i vindusparti, arbeid med utbedring er startet. Tilstand: TG 1 basert på observasjoner på befaringen Tiltak: Overflatebehandling av alle fasader.

11 Side 10 av Innervegger Innervegger består i hovedsak av malte plater av gips eller trefiber. Ubehandlede OSB plater er brukt i korridor i bygg 3. Generelt fremstår innerveggene i god stand. Dører er i hovedsak av nyere dato og er i god stand. Overflater i trappegangene tilfredsstiller ikke overflate- og kledningskrav i VTEK. Tilstand: TG 1-2 basert på generell tilstand og krav i VTEK. Tiltak: Overflatebehandling av innervegger, skifte eldre dører og utbedre overflater i trappeganger. 250 Dekker Dekker av plasstøpt betong. Det er ikke registrert vesentlige skjevheter, riss eller sprekker som tyder på skader på dekkene. Overflater på gulv og himlinger i de to eldste byggene bygg 1 og 3 er slitte. Overflater på toaletter er nye fra 2006 og er i god stand. Tilstand: TG 1-2 Basert på slitte gulvoverflater i bygg 1 og 3 Tiltak: Utskifting av banebelegg og overflatebehandling av himling. 260 Yttertak Yttertakene på skolen er i god stand og det er ikke registrert hverken eldre eller pågående lekkasjer. Bygg 1 og 3 har tekking av betongpanner, bygg 2 har tekking av PVC belegg. Tilstand: TG 1 Basert på observasjoner på befaringen. Tiltak: Vask og spyling av tak på bygg 1 og 3. Utskifting av PVC tekking på bygg 2 i VVS (NS3451 3) VVS installasjoner på Garnes skole er generelt i god teknisk stand og blir godt vedlikeholdt. 310 Sanitærinstallasjon Alle toaletter ble totalrenovert i Det er tilstrekkelig kapasitet for både elever, lærere og handicappende. Noen av handicaptoalettene har dusj. Skolen har ingen gymsal og dermed ingen garderober med dusjer. Tilstand: TG1- basert på alder, tilgjengelighet og kapasitet Tiltak: Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold er medtatt innen 10 år.

12 Side 11 av Brannslukking Skolen har 7 brannskap med slange, og 9 brannslukkingsapparater. Kommunen har årlig kontroll på skolen. Tilstand: TG1- basert på alder, tilgjengelighet og funksjon Tiltak: Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold og kontroller 360 Luftbehandling Avtrekksventilasjon og balansert ventilasjon. Avtrekksventilasjon i bygg 1og 3. Balansert ventilasjon i bygg 2. Alt styres fra SD anlegget. Bygg 1 og 3 Avtrekksventilasjon. Avtrekksviftene står på loftet. Tilstrekkelig med tilluftsventiler og avtrekksventiler i kombinasjon med store takhøyder gir tilfredsstillende ventilasjon i begge bygg, men er ikke iht dagens energi- og innemiljøkrav da avtrekksventilasjonen ikke har filtrering av inntaksluften, eller gjenvinning av varmen. Tilstand: TG1- basert på alder og funksjon Tiltak: Installere balansert ventilasjonsanlegg i begge bygg innen 10 år. Bygg 2 Balansert ventilasjon, installert i Flækt Woods- EC m3/h med roterende varmegjenvinner, styres fra SD anlegget. Tilstand: TG1- basert på alder, funksjon, kapasitet og tilgjengelighet Tiltak: Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold er medtatt innen 10 år Bygg 1- helsesøster ++ Balansert ventilasjon, installert rundt Felxit s9-900 m3/h med kryssvarmeveksler, styres fra SD anlegget. Tilstand: TG1- basert på alder, funksjon, kapasitet og tilgjengelighet Tiltak: Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold er medtatt innen 10 år

13 Side 12 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Elektrotekniske anlegg er generelt i god stand, men har behov for en del fornying på grunn av alder. Spesielt underfordelinger i bygg 1 er i dårlig stand med tanke på drift- og personsikkerhet, og anbefales skiftet ut innen 5 år. Det er videre enkelte mindre avvik på kursopplegg som anbefales utbedret innen 1 år. Teleanleggene har god dekning og stort sett skiftet ut siste 10 år. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Bygg 1 og 3: Ikke strukturert system for kabelføring, kabler ligger utenpålagt på vegg/tak eller i rør. Noe kabelkanaler langs vegg. Bygg 2: Strukturert system for kabelføring med kabelbroer og kanaler langs fasader. Tilstand: TG2 for bygg 1 og 3 da dette gjør bygget lite fleksibelt for endringer og utvidelser. TG1 for bygg 2. Tiltak: Anbefales utbedret ved en eventuell større innvendig rehabilitering. 430 Lavspent forsyning Bygg 1 og 3: Hovedtavle er fornyet i forhold til opprinnelig, antatt ca Består av platekapslet skap med ulike effektbrytere. Tosidig tilkomst og generelt god avskjerming og merking. Stigeledninger forlagt i rør i vegg. Underfordelinger i bygg 1 er utført som veggskap med UZ-elementer og noen nye kurser med automatsikringer. Ingen avdekning. To skap var oppgradert med automatsikringer og avdekning, antatt ca år Disse hadde ikke jordfeilbrytere. I bygg 3 er det nyere underfordelinger som kapslet gulvskap i egne nisjer. Bygg 2: Underfordelinger fra 2004 med automatsikringer og jordfeilbrytere for kurser med uttak. Bygg 1 og 3: Kursopplegg kombinasjon av utenpålagt og rørføringer i vegg. Oppgradert i en del klasserom med veggkanaler med uttak. Enkelte steder var det blanding av jordet og ujordet stikk i samme rom. Samt en del andre avvik avdekket av internkontroll Tilstand: TG3 for kursopplegg med vesentlige avvik på jordingsforhold. TG1 for hovedtavle og nyere elfordelinger. TG2 for eldre underfordelinger i bygg 1 pga lav personsikkerhet. Tiltak: Nye underfordelinger i bygg 1, utbedring av feil og mangler på kursopplegg. 440 Belysningsanlegg Bygg 1 og 3: år gammel belysning takmontert med T8 lysrør og enkelte kompaktlysrør. Lysstyring med brytere av/på. Bygg 2: Nyere belysning pendelarmaturer med T5 lysrør og innfelte downlights med kompaktlysrør. Automatisk lysstyring i enkelte arealer. Desentralisert nødlysanlegg. Tilstand: Bygg 1 og 2: TG2 på grunn av alder. Bygg 2: TG1, ingen vesentlige avvik. Nødlys: TG2 pga alder. Tiltak: Nytt belysningsanlegg anbefales for bygg 1 og 3 innen 2020.

14 Side 13 av Elvarme El- varme med ovner i forskjellig alder. De fleste 0-10 år gamle, men også en del svært gamle antatt fra byggeår. Styres av SD- anlegg med romtermostat. Tilstand: TG1: De fleste ovner er relativt nye og fungerer etter tiltenkt bruk. Tiltak: Erstatte de eldste ovnene med nye innen 5 år. 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarmanlegg Eltek Delta Compact, antatt fra Heldekkende i bygg 2, og det foregikk montasje av nye detektorer i bygg 1 og 3 med tanke på full dekning. Klokker som alarmgiver. Innbruddsalarmanlegg med PIR detektorer. Tilstand: TG1: Ingen vesentlige avvik. Tiltak: Nytt anlegg ved utløpt levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Løfteplattform plassert i bygg 3. Installert i 2004, HK-service/CIBES. 400kg / 4 personer Utendørs (NS3451 7) Utendørs fremstår skolen i god stand og vedlikeholdet er generelt bra. Skolen har et variert uteområde med både asfaltert plass, grusbane, skog og knauser. I friminuttene blir også kunstgrasbanen brukt. 720 Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av diverse støttemurer, trapper, ramper og gjerder. Det registreres noe setningsskader på tørrmur og rampe mot sør/vest ved bygg 1. Gjerde ved grusbane er noe slitt, gjerder ellers er i god stand. Tilstand: TG2 basert på registrerte setninger på tørrmur og rampe. Tiltak: Undersøke årsaken til setningsskadene og utbedre disse på tørrmur og rampe. Utbedre gjerde ved grusbane. 730 Utendørs røranlegg Det er ikke kjent hvordan VA nettet på eiendommen er bygget opp, det har tidligere vært problemer med mye vann på asfaltert plass på oversiden av skolen. Tilstand: TG2 Basert på problemer med overvann Tiltak: Utskifting av eksisterende sandfangkum og vurdere etablering av nye kummer.

15 Side 14 av Veier og plasser Veier og plasser består i hovedsak av en større asfaltert plass på oversiden av bygningene og en gruslagt ballbane mot nord. Grusbane er i god stand. Asfaltert plass har flere hull og er slitt. Tilstand: TG2 basert på tilstand på asfaltert areal Tiltak: Reasfaltering av område på oversiden av skolen, tiltaket må sees i sammenheng med etablering av nye sandfangkummer. Vedlikehold av grusbanen med tilfylling av grus Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV dokumentasjonen på de tekniske anleggene er i hovedsak god, men det er noe mangelfull dokumentasjon på de elektriske installasjonene som er blitt gjennomført på skolen opp i gjennom tiden. Rutiner for daglig og temporært vedlikehold synes å mangle og det bør utarbeides sjekklister som sikrer tilfredsstillende løpende drift. Blant annet registreres det mye løv og skitt under rister utenfor bygg 1, dette utgjør en risiko for lekkasjer i bygningen. Skolen er helseverngodkjent siste gang i Universell utforming Det finnes ingen samlet dokumentasjon på tilstand i forhold til UU. Det er installert heis i bygg 2 fra 2009, denne dekker de fleste arealer utenom administrasjonsbygget. HCWC er kun registret i administrasjonsfløyen i bygg 1. Inngangspartiet på administrasjonsbygget er ikke universelt utformet og rullestolbrukere vil ikke kunne komme seg inn til HCWC i denne etasjen. Belysning, fargesetting, inngangspartier, etc. er ikke spesielt utformet med tanke på UU, særlig ikke for bygg 1 og 3, noe bedre for bygg 3. Det bør gjennomføres en registrering med Statsbygg sitt verktøy "bygg for alle". RS for utføring av ulike tiltak. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen er ombygget og påbygget flere ganger og det pågår også i dag en utbygging på skolen. Ytterliggere utbygging og utviding av eksiterende bygningsmasse vurderes ikke som aktuelt, men tomten er eventuell stor nok til oppføring av nytt bygg. Skolen er utformet med hensyn til undervisning av barneskole elever og har planløsning tilpasset denne undervisningsformen. Garderobeforhold for de ansatte er dårlige og det er ikke tilrettelagt med adskilte dusjmuligheter for mann/kvinne. Klasserommene/ Basene er av varierende størrelse fra 55 m² i den eldste delen til 120 i nybygget fra I Bygg 1 er det åpnet opp mellom basene. Fleksibilitet, Arealbruk Tidligere tilfluktsrom er innredet til SFO, det er ikke kjent om det er søkt dispensasjon for ombyggingen. Kjøkkenet i tilknytting til SFO krever at en går i gjennom et klasserom/ base og bruk kan forstyrre undervisningen. Sløydsalen på skolen er ombygget til vanlige klasserom/ baser og noen benker og div. verktøy er flyttet til et rom i kjelleren på bygg 2. Rommet er ikke egnet for undervisning og mangler blant annet ventilasjon og avsug.

16 Side 15 av 21 Enøk Bygningen har samlet karakter rød E iht. NVE sitt energimerke system og gjennomsnittlig forbruk de siste 3 årene er ca kwh i året. ENØK Rapport som er utarbeidet i forbindelse med denne tilstandsregistreringen konkluderer med tiltak som har potensial for årlig energireduksjon på ca kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på omtrent 7 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør omtrent 23 % av det totale energiforbruket, og vil kunne medføre at det totale energiforbruket kommer ned på omtrent kwh i året. Skifte ut avtrekksventilasjon til et nytt anlegg med balansert ventilasjon Bygg 1 og bygg 3 er ikke medtatt i ENØK rapporten listet opp på grunn av for høy tilbakebetalingstid. Etableringen ville gitt en årlig kalkulert energibesparelse på kwh. Kostnadsestimat på omtrent 3 MNOK gir en tilbakebetalingstid på over 20 år. Tiltaket kan likevel anbefales i sammenheng med inneklimatiltak og totalrehabilitering av bygget. Det er utført energivurdering av 3 balanserte ventilasjonsanlegg og 2 avtrekksanlegg. De to avtrekksanleggene er av type Ziehl Abegg og betjener klasserommene i bygg 1 og 3, totalt areal er 1126 m 2. SFO har ett balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, anlegget betjener ett areal på 105 m 2 og er installert uten varmegjenvinner. I klasserommene i bygg 2 er det installert ett balansert ventilasjonsanlegg av typen Flækt Woods, anlegget betjener totalt 860 m 2 og har en roterende varmegjenvinner. I arealene for lege og helsesøster er det satt inn ett romaggregat av typen Flexit S9, anlegget betjener ett areal på Helse I undersøkelse utført av bedriftshelsetjenesten i 2012 peker støvete lokaler seg ut som en negativ faktor for inneklimaet, videre følger opplevelse av tørr luft, ubehagelig lukt og støy. Det er en utarbeidet renholdsplan for daglig og temporært renhold men denne bør oppdateres og det må settes fokus på støvdeponier og renhold av ventiler. Forrige vernerunde avdekket problemer med støy på personalrom, dette er nå utbedret med montering av himlingsplater. Lærerne har dusjmuligheter på HCWC toalett men det er ikke tilrettelagt med egne adskilte garderober med dusjmuligheter som er et krav i arbeidsplassforskriften. Etablering av garderober vil kreve utbygging eller omdisponering av arealer. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme/ badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Bygningene er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det foreligger ingen tidligere miljøkartlegginger eller avfallsplaner fra tidligere ombygninger. Det registreres en del vinylbelegg som trolig inneholder ftalater og vinylfliser som trolig inneholder asbest og/eller ftalater. Ved mindre ombygninger bør det foretas en miljøkartlegging for å sikre at alt farlig avfall leveres til godkjent mottak, ved større søknadspliktige tiltak er det et krav om miljøkartlegging i plan og bygningsloven Sikkerhet Det foreligger en rapport vdr. rassikring for området, det er ikke fare for ras mot skolen. Det er heller ikke fare for flom fra nærliggende bekker eller lignende, men det må det gjøres tiltak for å forbedre VA forholdene på tomten. Norsk heiskontroll har utført periodisk kontroll av heisen i august 2012, det er registrert mindre avvik i rapporten som er utbedret, neste kontroll er i løpet av høsten Adgangssystem med nøkler.

17 Side 16 av 21 Brann Det foreligger en brannteknisk vurdering utarbeidet av Asplan Viak i Representanter fra kommunen opplyser om at alle fravik som er beskrevet i rapporten er lukket, foruten om overflatekrav i trappeganger. Det er ikke mottatt noen rapport eller annen dokumentasjon som bekrefter at alle avvik er lukket. På befaringen ble det registrert gjennomføringer mellom rom 000 sløyd og 002 som ikke var branntettet. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrommet på skolen er i bruk til SFO og tilfluktsrommet er ikke i operativ stand. Det er ukjent om det foreligger dispensasjon fra forskriften om tilfluktsrom. Stålluker i fasader er skiftet ut med vanlige vinduer, utsyn og lys gjennomgang iht, TEK og vurderes å ikke være oppfylt. Det må undersøkes hvilke dispensasjoner som foreligger for ominnredning av tilfluktsrom til SFO Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 2903 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 2942 m 2. BTA er mindre enn BRA og arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

18 Side 17 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Klasserom 1/107-1/108 Bygg 1 Lærerrom Bygg 1 SFO 3/011A 3/011 Personbelastning 44 elever + 8 lærere/ studenter ukjent ukjent Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 112m / 393m 3 ppm / 389 ppm 20m 2 / 55m 3 120m 2 / 300m ppm / 403 ppm 421 ppm / 336 ppm CO 2 gj.snitt i driftstiden 914,1 ppm 638,9 ppm 352,2 ppm Temp Max/min/ gj.snitt (driftstid) 22,5 C / 19,2 C / (22,0 C) 24,1 C / 18,9 C / (23,1 C) 22,7 C / 19,3 C / (21,5 C) Relativ luftfukt (%RF) Max/min/ gj.snitt (driftstid) 32,4 % / 21,4 % / (25,6 %) 29,1 % / 23,3 % (26,7 %) 31,5 % / 19,3 % / (23,9 %) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier - ingen - ingen - ingen Anbefalte tiltak Bygg 3 Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Garnes skole har tilfredsstillende ventilasjon og inneklima. Høye himlinger, god plass, tilstrekkelig med tilluftsventiler gjør at selv med et enkelt avtrekkssystem (bygg 1 og 3) er det sjelden klager på dårlig luft. Våre tester er gjort på dager med meget pent vær, så tilstedeværelsen hos SFO og arbeidsværelse har vært lav. Målingene fra disse to rommene er derfor mindre representative for inneklima på en typisk dag. Det foregikk mindre elektriske arbeider i klasserommet i måleperioden slik personbelastningen her har vært noe høyere enn normalt i friminuttene. Målinger gjort i klasserommet regnes som representative for inneklima i det aktuelle klasserommet og har ikke avdekket noen betydelige problemområder Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer 013 arbeidsrom lærer 002 Trappegang Registrert forhøyede fuktverdier Ja. Fuktsøk 175/1000 Risiko for fukt. JA. 17,5% i trevegg Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Innside av yttervegg kjeller Panel på vegg Det registreres flassing av maling på yttervegg. Værutsatt fasade. Lekkasjer i vinduer som har forårsaket fukt på innervegger. Sikre periodisk overflatebehandling av fasade. Dreneringen av takvann anbefales gjennomgått. Tiltak er satt i gang. Det er viktig å sikre at vegger er tørket ut før de lukkes igjen. Fukten registrert på arbeidsrom 013 er relativt lave verdier (175/1000), årsaken antas å være væreutsatt fasade. Fukten registreres på murvegg under bakkenivå, det er ikke organisk materiale i veggen slik at råteskader kan ikke oppstå.

19 Side 18 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Bygg3 0 3/008 Base Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg2 0 3/011 Base Nei Bygg1 1 1/103 Base Nei Bygg2 0 2/000 Sløyd Nei Bygg3 0 3/002 Base Nei Bygg3 0 3/010 Base Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg1 1 1/105 Base Nei Bygg3 0 3/102 Gruppe Nei Bygg2 1 2/103 Aula Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg3 1 3/110 Base Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg2 0 2/007 Base Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg1 0 1/011 Møterom Nei Bygg1 0 1/ Nei Bygg2 1 2/106 Base Nei Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målingene av radon i grunnen er under tiltaksgrensen og det er ikke behov for tiltak. Bygg 1 og 3 har luftet kryprom som gjør at radonen ventileres bort før den trekker inn i bygget Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Bygg 1, 1/105 Bygg 1, 1/024 Bygg 3, 1/107 Belysning Takarmatur T8 Takarmatur T8 Takarmatur T8 Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tilfredsstillende belysning. Tilfredsstillende belysning. Tilfredsstillende belysning. Tiltak Ingen. Ingen. Ingen. Belysningen i bygget vurderes å være tilfredsstillende med tanke på belysningsstyrker, jevnhet og blending.

20 Side 19 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Rapport fra utført asbestkartlegging av Walter C/ Wedberg i Konkluderer med at det ikke er risiko for asbest eksponering. I 2012 ble det sanert asbestholdige plater i fasade mot sør Annet Brannrapport utarbeidet av Asplan Viak i Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Garnes 1960/2006 Antall ansatte Vurdering Tiltak Tidsplan pr. toalett 10 Ok Ingen - Dusjer Skole Byggeår Garnes 1960/ 2006 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 49 Ikke adskilt bruk. Utbygging/ - ombygging 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Garnes 1960/ 2006 Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 6,28 Trange arbeidsplasser, behov for Utbygging - ventilasjon, stillerom og møterom.

21 Side 20 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 32 av 42 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 76 %. Dette vurderes til å være en god svarprosent. Det er symptomene hodepine og unormal trøtthet som har høyest forekomst samlet sett på. Av de ansatte angir 6 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og 10 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Tre vet ikke. Det er 13 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er 8 av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 6 av de ansatte som har påvist allergi. To vet ikke. Det er 24 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at ingen personer har noen gang sluttet hos oss pga. helseproblemer relatert til inneklimaproblematikk. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av støvete lokaler som peker seg ut. Deretter følger opplevelse av tørr luft, ubehagelig lukt og støy. Det er 13 av de ansatte som angir opplevelse av støvete lokaler med samleverdi 4-6. Symptomet hodepine kan sees i sammenheng med støy. Det anbefales at skolen setter fokus på luftkvalitet og støy.

22 Side 21 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Energianalyse 5. Energimerking 6. Energivurdering tekniske anlegg 7. Radonrapport Vernerunderapport Brannrapport fra Asplan Viak Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Merknader fra høringsrunde 13. Kildehenvisninger

23 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert GARNES BARNESKULE Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype 1-9 Risiko = KG x S (TG) (KT) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Bygg 1, 2 og 3 TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,2 1,0 1,7 1,0 1,0 1,6 1,2 7,0 6,7 4,4 6,9 7,0 7,2 6,7 1,77 2,00 2,33 1,00 1,00 2,44 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva V+U Marginer og reserver 20 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT AVRUNDET ,2 6,7 1, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i til antall forhold registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Kostnadstype FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

24 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM GARNES BARNESKULE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Bygg 1, 2 og 3 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 350 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1960/1967/2006 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge As BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Generelt Det er ikke mottatt tegninger for fundamenter av bygningene. Det antas at bygningene er fundamentert direkte på fjell da fjell er synlig på oversiden av bygningene. Det registreres ikke sprekker eller riss som tyder på setningsskader. Under bygningene som er oppført i 1957 er det en lav krypkjeller, denne er ikke inspisert. For å opprettholde ett godt miljø i krypkjelleren er det viktig at denne er tilstrekkelig luftet. Inspisere krypkjeller og vurdere behov for å etablere ekstra lufting. 210 Grunn og fundamenter Kjellervegg bygg 2. Senke terrengnivået ved hjørne, utbedre overgang EPS isolasjon og grunnmur. I hjørne mot sør/vest er det fylt opp med masser helt opp til trekledningen og RS kledningen er utsatt for fukt. Det er også synlig EPS isolasjon langs kjellerveggen Drenering Tilstanden på avløpsrør for takvann er ukjent. Det registrertes noen setninger på skiferbelagt uteområde mot vest. Årsak kan være skader på rør for drenering og utvasking av finstoff i grunnen. 220 Bæresystemer Bygning 1 og 3 Bæresystem med dekker, vegger og søyler i betong, takkonstruksjon av tre og stål. Det er ikke avdekket vesentlige skader på bæresystemet under befaringen. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Utføre inspeksjon av avløpsrør for takvann. Skifte rør for takvann. Omfanget er usikkert, rundsum medtatt. Ingen tiltak. Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Bæresystemer Bygg 2 Bæresystem med dekker i betong, veggkonstruksjoner er trolig kombinert med søyler av stål og bindingsverkvegger i tre. Takkonstruksjon av korrugerte stålplater (Q-dekker) opplagt på randdragere av stål. Det er ikke avdekket vesentlige skader på bæresystemet under befaringen. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke avdekket manglende brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Brannrapport fra Asplan Viak utarbeidet i 2010 underbygger dette. 230 Yttervegger Bygg 1 Yttervegger består av mur/ betong i kjelleretasje og gavlvegger, ellers bindingsverkvegger mellom søyler i betong. Ytterveggene er rehabiliterte i 2012 med utskifting av vindsperre, nye fasadeplater og overflatebehandling av yttervegger. Yttervegger fremstår generelt i god stand. Ingen tiltak. Overflatebehandling av yttervegger. RS Side 1 av 10

25 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Bygg 2 Overflatebehandling av yttervegger. RS Yttervegger av bindingsverkvegger kledd med fasadeplater og trekledning, vegger av betong/ mur i kjeller. Yttervegger ble malebehandlet siste gang i 2012 og fremstår generelt i god stand. Noe malingsslitasje i skolegård hvor ball blir sparket mot veggen, her vil det kreves hyppigere vedlikehold og overflatebehandling enn for de resterende delene av ytterveggene. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 230 Yttervegger Bygg 3 Yttervegger består av mur/ betong i kjelleretasje og gavlvegger, ellers bindingsverkvegger mellom søyler i betong. Ytterveggene er rehabilitert i 2012 med overflatebehandling av yttervegger. Yttervegger fremstår generelt i god stand. Overflatebehandling av yttervegger. RS 234 Utv. vinduer, dører, porter Lekkasje bygg 1 I gavlfasade mot sør er det en pågående lekkasje og det antas at lekkasjen kommer av dårlig/ feil innsetting av vinduer. Lekkasjen har pågått i lang tid og har ført til mindre følgeskader på innvendig panel og vegger. Innvendige plater er demontert og betong og bindingsverk var synlig på tilstandsbefaring. Det pågår et eget prosjekt for å løse lekkasjeproblematikken i vinduene. Tiltak er allerede påbegynt og ingen tiltak kostnadsberegnes her Utv. vinduer, dører, porter Bygning 1 og 3 Dører og vinduer er skiftet i forbindelse med fasaderehabilitering i 2012 og fremstår i god stand. Det er benyttet vinduer med U-verdi 1,4 w/m2k, lysgjennomgang 60 % og innslipp av solvarme på 36%. Vinduene er av aluminium med innvendig karm i tre, monteringen med beslag av pulverlakkert alu. er fagmessig godt utført. Normal levetid for Alu. vinduer er år. Utskifting etter endt levetid Utv. vinduer, dører, porter Bygg 2 Dører og vinduer er fra byggeår i 2006 og fremstår i god stand. Vinduene er av Aluminium med innvendig karm i tre. Det registreres enkelte løse beslag. Normal levetid for Alu. vinduer er år. 237 Solavskjerming Det er solskjerming i isolerglassene, ellers innvendig solskjerming med gardiner og persienner. Utskifting etter endt levetid. Utskifting av innvendige persienner, utvendig solskjerming vurderes i enkelte rom. RS 240 Innervegger Bygning 1 og 3 Innervegger fremstår generelt i god stand og flere vegger er malebehandlet for få år siden. Enkelte vegger med stående panel i ytterganger og trappeganger fra byggeår med mindre sårskader. Ellers er vegger hovedsakelig av malte slette plater. Innvendig malebehandling og flikking av mindre skader. RS 240 Innervegger Bygg 2 Innervegger er i god stand og består i hovedsak av malte gipsplater, ubehandlede OSB plater i gangarealer. Innvendig malebehandling og flikking av mindre skader. RS 240 Innervegger Overflate i trappeganger Utskifting av overflater for å tilfredsstille krav i VTEK. RS Overflatene tilfredsstiller ikke overflate- og kledningskrav ift. brann. Dette skal være det eneste punktet som ikke er tilfredsstilt i forhold til Brannrapport fra Asplan Viak i Innv vinduer, dører, foldevegger Bygg 1 og 3 De fleste innvendige dører i bygningene er av nyere dato og i god stand. Enkelte eldre dører i kontorarealer og kjeller i bygg 3. Det er ikke registrert større skader på innvendige dører. I følge kommunen skal dører i brannskiller være oppgraderte etter fravik som ble funnet i brannrapport fra Asplan Viak i Utskifting av enkelte eldre dører i kontor og kjeller i bygg 3. RS 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Bygg 2 Normalt vedlikehold med smøring og justering. Dører fra byggeår i 2006, det er ikke registrert større skader. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert utette gjennomføringer i kjeller mellom sløyd 000 og rom 002. Det Utbedre branntetting og dør i branncelle. er også observert dør til trapperom 3/ 108A står åpen selv om dette er definert som branncelle. Det opplyses om at dør er tung for de minste barna å åpne slik at døren er satt i åpen posisjon. 250 Dekker Alle dekker i betong, det er ikke registrert riss, setninger eller skader på dekke konstruksjonen. Ingen tiltak Side 2 av 10

26 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Bygning 1 og 3 Utskifting av banebelegg i klasserom og korridorer. Antar utskifting av 1000m2 Gulvoverflater i hovedsak av banebelegg, fliser i noen gangarealer og på toaletter, gulvoverflate. parkett på SFO. Banebelegg i klasserommene og i korridorer er slitt og det registreres hull og lapping av banebelegget. Fliser på toaletter er i god stand. Vinylfliser i bygg 3 inneholder trolig asbest og andre vinylbelegg inneholder trolig ftalater, alle banebelegg må prøvetas før evt. utskifting. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 255 Gulvoverflater Bygg 2 I hovedsak gulvoverflate av banebelgg, fliser i noen gangarealer og på toaletter. Gulvoverflatene fremstår i god stand. Levetid på banebelegg er fra år, avhengig av vedlikeholdet. Utskifting av gulvoverflater etter endt levetid, ca. 700 m2 gulvoverflate. 256 Himlinger Bygning 1 og 3 Himling er i hovedsak malte trefiberplater, trolig fra byggeår. Noe innslag av systemhimling og malt gips. Enkelte løse plater er registrert i 2. etasje i bygg 1. I klasserommene bør det vurderes ny himling med forbedret akustiske egenskaper. I andre rom kan det vurderes overflatebehandling på eksisterende himling. Utskifting av himling i klasserom i 2. etasje ca. 800 m2. Overflatebehandling av himling ca. 500 m Himlinger Bygg 2 Himling består i hovedsak av systemhimling med plater av gips (600x600). Himlingsplater i gangarealer er mer utsatt for skader i klasserommene og vaktmester bør ha et lager med plater for utskifting. Gjenværende levetid er vurdert til ca. 20 år. Utskifting av plater i systemhimling. 260 Yttertak Bygning 1 og 3 Bygningene har tekking med takstein av betongpanner. Taket er tekket om ca i år. 2000, men eksakt årstall for omtekkingen er ikke kjent. Taket er i god stand og det er ikke registrert knuste eller ødelagte takstein. Vask og spyling av taket. RS 260 Yttertak Bygg 2 Bygningen har flatt tak tekket med PVC folie, det er ikke meldt om lekkasjer eller andre problemer med taket. På utbygg mot sør registreres det noe korrosjon på beslag. PVC belegg har normalt en levetid på ca år før omtekking. Omtekking av taket etter endt levetid. 500 kr/m Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er i hovedsak i god stand. På bygningene 1 og 3 er de av Ingen tiltak utover normalt vedlikehold med spyling og rensk. plast, bygg 3 har renner og nedløp av aluminium. For avløpsrør i grunnen se pkt Fast inventar Fast inventar består i hovedsak av hyller, garderober, kjøkkeninnredninger etc. Ingen tiltak Fast inventar vurderes generelt til å være i god stand uten behov for større innvesteringer Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt 273 Kjøkkeninnredning Personalrom og heimkunnskap Utskifting av kjøkken for heimkunnskap og personalrom. RS Kjøkken på personalrom og heimkunnskap er i god stand. Og det er ikke registrert større mangler eller skader Kjøkkeninnredning Kjøkken SFO Kjøkken på SFO er i bruk hver dag og har den største bruksslitasjen, kjøkkenet Utskifting av kjøkken for SFO, vurdere adkomstforhold. RS ligger mellom to klasserom og en må gå igjennom ett klasserom for å komme til kjøkkenet. Det er opplyst om at dette ikke er en utfordring i den daglige bruken Skap og reoler Det er ikke registrert vesentlige feil eller mangler på skap eller reoler, utstyret er Ingen tiltak relativt nytt. Det er ikke kommet inn meldinger om at det er for lite skap og oppbevaringsplasser Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stoler og bord er av nyere dato og er i god stand. Ingen tiltak Skilt og tavler Administrasjon er dårlig merket og det er vanskelig for nye på bygget å finne frem. Montere informasjonsskilt. RS Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Side 3 av 10

27 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Innvendige trapper fra byggeår i terrasso med smijernsrekkverk, trappene er i god Ingen tiltak, se pkt 720. stand. I forbindelse med nybygget i 2006 er det montert trapper og ramper som forbinder de tre byggene sammen. Utvendig er det støpte trapper i amfiet, disse er fra 2006 og i god stand. Utvendige ramper og trapper er beskrevet i pkt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak i skole gården mot nord. Skjermtaket er av nyere dato, trolig satt opp i Utskifting av nedløpsrør fra takrenne forbindelse med utbygging av skolen i Det registreres ett ødelagt nedløp Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 7,0 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Alle toaletter er renoverte i Toalettrommene er store og har bra tilgjengelighet og det er god kapasitet både for elever, lærere og handicappede. Noen av handicaptoalettene har dusj. Skolen har ingen garderober. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. Kostnadestimat gjelder total utskifting ved renovering. Nåverdi Sanitærinstallasjoner varmtvannsberedere Skolen har ikke dusjanlegg, så varmtvann går kun til håndvask og Ingen tiltak utover vanlig kontroll og vedlikehold. Eldste varmtvannsbereder er kostnadsestimert byttet ut innen 5 år. kjøkkenfasiliteter. Det er 3 stk VVB, ulik størrelse og ulik alder. Eldste er fra Nyeste er fra Alle er i god stand Varmeinstallasjoner Kun elektrisk oppvarming. Se punkt Brannslokking 7 stk brannskap med vannslange + 9 stk pulverapparater. I god stand. Kontrolleres Ingen tiltak utover vanlig kontroller og vedlikehold. Kostnadestimatet gjelder årlig. utskifting etter utgått teknisk levetid. Nåverdi Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Balansert ventilasjon i bygg 2 Anlegget fra Flækt Woods: type EC , m3/h, roterende varmeveksler, styres fra SD anlegg. I god stand. Teknisk levetid for ventilasjonsanlegg (som blir godt vedlikehold) - 20 år. 360 Luftbehandling Balansert ventilasjon i bygg 2 Ventilene (tilluft og avtrekk) tilknyttet dette anlegget er skitne. 360 Luftbehandling Balansert ventilasjon bygg 1, tilknyttet helsesøster ++. Anlegget er Flexit S9 - fra Luftmengde maks 900 m3/h, med kryssvarmeveksler. Styres fra SD anlegg. I god stand og fungerer godt til sitt begrensede areal. 360 Luftbehandling Avtrekksventilasjon i bygg 1 og bygg 3. Avtrekksviftene står på loftet. Frekvensomformer fra Vacon. Enkel type installasjon og funksjonalitet, og i god stand. Styres via SD anlegg. Bygg 1 og 3 får friskluft gjennom vindusventiler i tillegg til ventiler under vinduene. Det er ingen filtering av tilluften og dette er en energikrevende løsning, da det ikke er noen gjenvinning av varme. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. Kostnadsestimatet gjelder total utskifting etter utgått teknisk levetid. Nåverdi Rengjøring av ventilasjonsventiler. Se også pkt. 922 Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. Kostnadsestimatet gjelder total utskifting etter utgått teknisk levetid. Nåverdi Utskifting av hele anlegget til balansert ventilasjon. Kostnadsestimatet inkluderer noe nødvendige ombygginger. Se også punkt 910 Enøk Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ingen vannbehandling på drikkevannet utover kommunens system. Ingen tiltak utover vanlig kontroller og vedlikehold. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 6,7 2,00 44 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Side 4 av 10

28 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Bygg 1 og 3: Ikke strukturert system for kabelføring, kabler ligger utenpålagt på Tilrettelegging med kabelbroer og føringskanaler ved eventuell større innvendig vegg/tak eller i rør. Dette gjør anlegget vanskelig å utvide, og har medført en del rehabilitering uheldige løsninger for fremføring av kabler, så som gjennom dørkarmer Basisinstallasjoner for elkraft Bygg 2: Strukturert system for kabelføring med kabelbroer og kanaler langs Ingen tiltak fasader Høyspent forsyning Trafo er plassert i bygget i underetasje. Ikke inspisert. 430 Lavspent forsyning Bygg 1 og 3 Hovedtavle er fornyet i forhold til opprinnelig, antatt ca Består av platekapslet skap med ulike effektbrytere. Tosidig tilkomst og generelt god avskjerming og merking. Stigeledninger forlagt i rør i vegg. Underfordelinger i Nye underfordelinger bygg 1 bygg 1 er utført som veggskap med UZ-elementer og noen nye kurser med automatsikringer. Ingen avdekning. To skap var oppgradert med automatsikringer og avdekning, antatt ca år Disse hadde ikke jordfeilbrytere. I bygg 3 er det nyere underfordelinger som kapslet gulvskap i egne nisjer Lavspent forsyning Bygg 1 og 3 Kursopplegg kombinasjon av utenpålagt og rørføringer i vegg. Oppgradert i en del klasserom med veggkanaler med uttak. Enkelte steder var det blanding av jordet og ujordet stikk i samme rom. Samt en del andre avvik avdekket av internkontroll Utbedring av feil iht internkontroll. 430 Lavspent forsyning Bygg 2 Underfordelinger fra 2004 med automatsikringer og jordfeilbrytere for kurser med uttak. Kapasitet 160A. Stigeledninger forlagt i rør og på kabelbro. Kursopplegg i hovedsak på kabelbroer og i rør over himling. Uttak på vegg og i veggkanaler. Grenstaver i bibliotek. 440 Lys Bygg 1 og 3: år gammel belysning takmontert med T8 lysrør og enkelte kompaktlysrør. Lysstyring med brytere av/på. 440 Lys Bygg 2: Nyere belysning pendelarmaturer med T5 lysrør og innfelte downlights med kompaktlysrør. Automatisk lysstyring i enkelte arealer. 443 Nødlysutstyr Desentralisert anlegg med markeringslys og en del ledelys. Ulike fabrikat, ESMI, Eltek, Beghelli, Vistral med ulik alder. Årskontroll utført Ingen tiltak TG2 pga alder. Eldre belysning i bygg 1 og 3 bør skiftes ut med energieffektiv armatur og få automatisk lysstyring som enøk-tiltak, se punk 910 og ENØKrapport. Nytt anlegg. TG2 pga alder. Nytt anlegg ved utløpt levetid Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elvarme El- varme med ovner i forskjellig alder. De fleste 0-10 år gamle, men også en del Bytte ut eldre ovner med nye. svært gamle antatt fra byggeår. Styres av SD- anlegg med romtermostat Reservekraft Snittverdi pr registrering 1,7 4,4 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se 410 Se Integrert kommunikasjon Uttak for telefon i alle klasserom. Uttak for data med god dekning i de fleste Ingen tiltak relevante rom. Trådløst nettverk med god dekning Telefoni og personsøking Telefonsentral av type Alcatel Lucent. Telefon i alle klasserom. Ingen tiltak, brukerutstyr Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Brannalarmanlegg Eltek Delta Compact, antatt fra Heldekkende i bygg 2, og Nytt anlegg ved utløpt levetid. det foregikk montasje av nye detektorer i bygg 1 og 3 med tanke på full dekning Klokker som alarmgiver. Årskontroll utført i Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm fra Nokas Texecom med PIR detektorer. Ingen tiltak Pasientsignal 545 Uranlegg og tidsregistrering Danfoss skoleur i funksjon. Ingen tiltak Andre deler for alarm og signal Side 5 av 10

29 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Lyd- og bildeanlegg i klasserommene med Smartboard. Eget anlegg i musikkrom. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Automatisering SD anlegget fabrikat Honeywell/Celsius teknikk. Oppgradert i 2003 og Nytt anlegg ved utløpt levetid. Varme, ventilasjon og noe lys er tilknyttet anlegget, samt overvåkning av varmtvannsbereder Instrumentering Snittverdi pr registrering 1,0 6,9 1,00 22 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc.) Ikke relevant 620 Person og varetransport Løfteplattform plassert i bygg 3. Installert i 2004, HK-service/CIBES. 400kg / 4 Ingen tiltak. personer. Kontrollert sist i 2012, det ble da påpekt noen mindre mangler. Ikke kontrollert utbedret pga tilkomst til sjakt. Antatt utbedret Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 3 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs fremstår skolen i god stand og vedlikeholdet er generelt bra. Skolen har Info et variert uteområde med både asfaltert plass, grusbane, skog og knauser. I friminuttene blir også kunstgrasbanen brukt Bearbeidet terreng Asfaltert areal se, pkt Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av diverse støttemurer, trapper, ramper og Info, se tiltak beskrevet i gjerder. Det er registrert enkelte skader og mangler på konstruksjonene, dette er angitt i punktene under Støttemurer og andre murer Støttemur ved inngang til bygg 1 mot sør har skader som trolig skyldes setninger i Undersøke årsaken til setningsskaden nærmere, stabilisere muren. RS grunnen. Muren er satt opp i 1957 og er av lødd stein fra to sider. Driftsteknikker opplyser om at det er i de siste årene at muren har fått skader. Årsaken til skadene er ikke kjent, men kan være på grunn av økt belastning fra kjøretøy på vei i forbindelse med ombyggingen. Utvasking i grunnen som nevnt i pkt. 217 kan også være årsaken Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper i forbindelse med bygg 2 i betong er i god stand. Ramper og Fjerning og legging av ny skiferstein i ramper og trapper. Ca. 200 m2, trapper belagt med skifer fra byggeår er slitt. Ved bygg 1 mot vest er det registrert skiferstein kan trolig brukes på ny. setninger på rampe og flere løse skifer steiner. Setningene antas å oppstå på grunn av utvasking av finstoff og ødelagte rør for takvann (se punkt 217). Skiferstein bør tas opp og legges på nye etter at rør i grunnen er skiftet ut Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder på eiendommen er av typen flettverksgjerde med stolper i stål. I hovedsak Reparasjon av div. hull i gjerder. Reparasjon og stramming av gjerde ved er gjerder i god stand, men det registreres enkelte hull. Gjerdestolper på grusbane. RS grusbanen er slitte og skjevstilte, men flettverksgjerde er nytt Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Side 6 av 10

30 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Det har tidligere vært problemer med mye vann på asfaltert plass på oversiden av Vurdere kapasitet på eksisterende VA anlegg. Utbedring av eksisterende og skolen. Terrenget leder vann inn mot bygningene. Det opplyses om at etablering av nye kummer. RS sandfangkummer på oversiden er planlagt utskiftet. Det bør lages en plan for VA anlegget på skolen og behovet på flere sandfangkummer bør vurderes. Tiltaket vurderes sammen med post 760 Asfaltert plass Utendørs elkraft Noen punkter for lys i trapp/amfi utvendig. Ellers ingen installasjoner. Ingen tiltak Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen installasjoner. Ingen tiltak 760 Veier og plasser Asfaltert plass Asfaltert plass på oversiden mot sør er slitt og det registreres flere hull. Det har tidligere vært problemer med vann som har flommet inn i kjeller på bygg 1, dette er nå løst med etablering av en ny mur. Terrenget faller svakt inn mot bygningskroppen og det er viktig at sandfangkummer holdes åpne for å unngå oversvømmelser. Reasfaltering av ca. 1500m2 på oversiden av skolen. Bedre fallforhold til eksisterende sandfangkummer Veier og plasser Grusbane Påfylling av grus og avretting av banen. Grusbane er i hovedsak i god stand men vil kreve vedlikehold og påfylling av grus med jevne mellomrom Parker og hager Uteområdet er generelt i god stand og fremstår som presentabelt. Trær vokser tett Felling av trær som står tett på bygg 3, utbedring av beplantning. RS opp mot bygg 3 på østsiden og bør vurderes kappet. Her er også vedlikeholdet av beplantingen dårlig Utendørs infrastruktur Se 730/74 0 Snittverdi pr registrering 1,6 7,2 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Driftsansvarlig opplyser om at generelt er den FDV dokumentasjon som behøves Utarbeide rutiner for daglig og temporært vedlikehold og ettersyn med tilgjengelig. Etter flere ombygninger har det vært noe mangelfull dokumentasjon bygningsmassen og tekniske anlegg. av EL anlegget men at dette også i hovedsak har kommet på plass. Det er ikke kjent hvilke rutiner som foreligger for dokumentasjon av brannsikkerhet, periodisk vedlikehold etc. Det registreres manglende renhold av utvendige sluker under rister. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Utdrag fra kulturhistorisk rapport om skolebygg fra , utarbeidet av Info byantikvaren: De bevarte delene har arkitekturhistorisk verdi som et karakteristisk eksempel på 1960-årenes skolearkitektur. Endringene fra 2009 er begrenset og konsentrerte, slik at hoveddelen av anlegget er godt bevart. Garnes barneskule har middels verneverdi. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen er bygget over to nivåer, men det er direkte inngang til skolen fra terrenget både i 1. og i 2. etasje. Det er gode planløsninger som er tilpasset undervisningen i barneskolen. Skolen har tidligere hatt elever med nedsatte funksjonsevner og tilpasninger har da blitt utført, i dag har skolen ingen elever med spesielle behov. Det finnes ingen samlet dokumentasjon på tilstand i forhold til UU. Det er installert heis i bygg 2 fra 2009, denne dekker de fleste arealer utenom administrasjonsbygget. Inngangspartiet på administrasjonsbygget er ikke universelt utformet og rullestolbrukere vil ikke kunne komme seg inn til 1. etasje i administrasjonen. Belysning, fargesetting, inngangspartier, etc. er ikke spesielt utformet med tanke på UU. Gjennomføre en detaljert registrering med Statsbygg sitt verktøy "bygg for alle". RS for utføring av ulike tiltak, som ramper, døråpnere etc Side 7 av 10

31 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 904 Fleksibilitet Skolen er ombygget og påbygget flere ganger og det pågår også i dag en Info utbygging på skolen. Yterliggere utbygging og utviding av eksiterende bygningsmasse vurderes ikke som aktuelt. Tomten er stor nok til ytterligere utviding med oppføring av nytt bygg. 905 Arealbruk Skolen har interne rutiner for utleie av skolen og dersom det er overnatting på skolen så avtales dette direkte med brannteknisk avd. i kommunen. Tidligere tilfluktsrom er innredet til SFO, det er ikke kjent om det er søkt dispensasjon for ombyggingen. Kjøkkenet i tilknytting til SFO krever at en går i gjennom et klasserom og bruk kan forstyrre undervisningen i klasserom. Sløydsalen på skolen er ombygget til vanlige klasserom og noen benker og div. utstyr er flyttet til et rom i kjelleren på bygg 2. Rommet e rikke egnet for undervisning og mangler blant annet ventilasjon og avsug. Avklare om bruken av SFO og sløydsal er i strid med forskriftskrav Bilde nr Hjemmel 906 Sertifiseringer Skolen er helseverngodkjent siste gang i Det er ikke kjent at skolen har noen miljøsertifisering (avfallshåndtering etc.) 910 ENØK generelt Energiforbruket til skolen ligger lavere enn normtall for skoler. Det er likevel potensiale for energisparing i forhold til ventilasjon og belysning Sertifisering som Grønt flagg eller lignende bør vurderes for å gi mer bevissthet rundt ressurser og avfall. Enøktiltak bør skje i forbindelse med annen nødvendig rehabilitering, eller utskifting av ventilasjon og /el belysning ENØK ventilasjon Skolen har i dag avtrekksventilasjon i bygg 1 og 3. Dette fungerer, men er ikke fullkomment. Det er ingen filtrering av luftinntak og ingen utnytting av varmen/energien i avtrekksluften. Ved å installere balansert ventilasjonsanlegg vil en kunne spare energi til oppvarming. Innstallering av balansert ventilasjon er kostbart og har tilbakebetalingstid på mer enn 20 år. Det bør skje i sammenheng med inneklimatitak og annen bygningsmessig rehabilitering for å holde kostnader nede. Nytt balansert ventilasjonsanlegg bygg 1 og 3. Kostnadsestimert i punkt ENØK belysning Energiforbruket til skolen ligger lavere enn normatall for skoler. Det er likevel potensiale for energisparing i forhold til ventilasjon og belysning Se 440. Se ENØK- rapport for besparelse og kostnad Enøkrapport RIE/RIV Skolen har lavere energiforbruk enn normtall. Skyldes god kontroll, styring og oppfølging av både varme, ventilasjon og belysning. 912 Energiattest/ Energimerking Energiattest med energimerke er utarbeidet i forbindelse med kartlegging av tilstand. Skolen kan vurdere å skifte ut avtrekksventilasjon i bygg 1 og 3 og erstatte dette med balansert ventilasjon. Tiltak kan også gjøres på belysning, se punkt 910 og ENØK- rapport. Det vil være mulig å forbedre energikarakteren ved å gjennomføre tiltakene som er nevnt i Enøkrapporten Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført energivurdering av 3 balanserte ventilasjonsanlegg og 2 avtrekksanlegg. Avtrekksanleggene er uten gjennvinner og har potensial for å redusere energibruken Se kap Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø I undersøkelse utført av bedriftshelsetjenesten i 2012 er det opplevelsen av støvete lokaler som peker seg ut, videre følger opplevelse av tørr luft, ubehagelig lukt og støy. Forrige vernerunde avdekket problemer med støy på personalrom, dette er nå utbedret med montering av himlingsplater. Lærerne har dusjmuligheter på HCWC toalett men det er ikke tilrettelagt med egne adskilte garderober med dusjmuligheter som er et krav i arbeidsplassforskriften. Etablering av garderober vil kreve utbygging eller omdisponering av arealer. Etablering av garderobe med adskilte dusjmuligheter for dame og herre. RS Renholdsplan/ kvalitetsnorm Rektor opplyser om at det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Det Gjennomgang av renholdsplan med fokus på renhold av støvdeponier og er kjøpt inn nye gulvvaskemaskiner, det mangler god lagringsplass (bøttekott med ventiler. sluk) for maskinen. På befaringen registreres det mye støv på støvdeponier som synlige kanaler og armaturer. Ventiler for tilluft og avtrekk er skitne Inneklimaplan Det foreligger ikke en egen inneklimaplan på skolen. Utarbeide en inneklimaplan. Gjøres på interntid Bade- og svømmeanlegg Det er ikke bade- og svømmeanlegg på skolen 926 Separat vannforsyning Offentlig vannforsyning. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert noen spesielle luktproblemer på skolen. Ingen tiltak Side 8 av 10

32 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 9271 CO2, CO Se punkt Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter på tidligere skader eller problemområder. Driftsteknikker opplyser om at det tidligere har vært lekkasjer i kjellervegg mot asfaltert plass, dette er utbedret. På befaringen registreres det lekkasjer i vinduer i gavlvegg i bygg 1 mot sør, tiltak for utbedring av lekkasjen er satt i gang. Det er utført stikkprøver med fuktsøker i rom 013/ arbeidsrom for lærer, det er noe utslag på kjellervegg. Det registreres at det lagres mye bøker i hyller mot yttervegg, dette kan føre til uønsket kondens og fuktskader i kjeller. Redusere lagringen av bøker mot yttervegg. Andre tiltak med utbedring av drenering av takvann er behandlet i kap. 1. Bilde nr Hjemmel 9273 Skadedyr Det foreligger ingen skadedyrsrapporter. Driftsteknikker opplyse rom at det Sette ut åtekasser for skadedyr, opprette rutiner for periodisk sjekk og kontroll tidligere har vært problemer med rotter og mus i bygg 1, men at bygningsmessige med åtekassene. tiltak med nytt gulv mot krypkjeller er utført. Det ligger ikke ute åtekasser for skadedyr Legionella Skolen har ikke dusjanlegg. Det er kun registrert en håndholdt dusj på HCWC i administrasjonsfløy. Det er ingen dokumentert rutine kloring. Temperaturen på varmtvannstankene er over 70 C og temperaturen på sirkulasjonsvannet er over 65 C. Dette kontrolleres ofte. Kloring av dusjhode min. 2 ganger årlig. Innarbeides i driftsrutinene for bygget Asbest Asbestkartlegging utført av Walter C. Wedberg i 1998 konkluderer med at det ikke er noen risiko for asbest eksponering i bygget. I forbindelse med rehabilitering av fasader i 2012 ble det fjernet noen asbestplater i gavlvegg mot sør på bygg 1. Det er ikke registrert bygningsmaterialer med asbest på befaringen. Ingen tiltak Termisk miljø Skolen har lite problemer med det termiske miljøet. Det ble foretatt en Skifte til balansert ventilasjon i bygg 1 og 3. se punkt 960. Ellers holde oppsyn inneklimaundersøkelse ved skolen i Den viste ikke store tegn til plager, kun med renhold under byggeperioden litt misnøye med ujevne innetemperaturer og støv. Det er i etterkant gjort tiltak på styring av temperaturen i rommene og på ventilasjonen. Støvproblemene kan være midlertidig, da det er byggevirksomhet på skolen. Det er nå (mars 2014) blitt gjennomført inneklima målinger (CO2, temp og relativ fuktighet) av 3 rom ved skolen. Et klasserom, et SFO oppholdsrom og et arbeidsværelse for lærere. Ingen av målingene viste avvik, men C02 nivået i klasserom bygg 1 er opp mot grensen for anbefalt C02 nivå Temp, RF Se punkt Aktinisk mijø Generelt tilfredsstillende belysning i bygget og gode dagslysforhold. Ikke observert Se problemer med blending eller reflekser Belysning Det ble gjort måling av belysningsstyrker i to klasserom, disse hadde rundt 600 lux Radon Bergen kommune utførte logging av radon sommeren 2013, ingen av målingene viser årsmiddelverdier over 100 Bq/m3 som er tiltaksgrensen. Se Ingen tiltak Elektriske og magnetiske felt Trafo er plassert i bygget ved siden av rom 1/007 samt under garderobe og tilstøtende til klasserom 101 i etasjen over. Dette kan medføre risiko for Måling av feltstyrker i klasserom 101 samt rom 1/007. Kan utføres av BKK. Utbedrende tiltak dersom målinger viser for høye feltstyrker vil typisk være elektromagnetiske feltstyrker over anbefalinger i klasserommet og 1/007, men må innkapsling av traforom. måles for å kunne fastslås Akustisk miljø Det er utført noen utbedringer av akustikk i forbindelse med montering av akustiske himlingsplater i personalrom 022. Det foreligger ikke andre meldinger fra brukerne vdr. problemer med akustikken i bygget. Ved fremtidige ombygginger bør det vurderes tiltak med montering av akustiske plater himlinger og vegger også i klasserommene. Tiltak medtatt i kap Mekanisk miljø Pulter, stoler og hyller er i hovedsak av nyere dato og i god stand. Bokhyller er i hovedsak på hjul slik at innredningen i rommet er fleksibelt. Ingen tiltak Støvdeponi I klasserom i 2. etasje er det høyt under taket og det er støvdeponi på nedhengt utstyr fra himling. Det registreres også en del støv rundt ventiler og andre høye flater, samt krinker og kroker på gulv. Støvete lokaler er kommentert på inneklima undersøkelsen til bedriftshelsetjenesten i 2012 som hovedårsaken til inneklimaplager på skolen. Se pkt Side 9 av 10

33 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 9312 Inngangsparti. Inngangspartiene er utstyrt med avskrapningsrister og noen er utstyrt med matter. Ingen tiltak. Se pkt. 903 for UU Inngangsparti i tilknytning til administrasjonsbygget må bygges om for å tilfredsstille krav til UU. Bilde nr Hjemmel 9313 Innesko og garderobeløsninger Garderobe i yttergang 017 er stor og god og er plassert slik at elevene slipper å dra skitt inn i korridorer og gangarealer, dette letter renholdet. Ellers er garderobene plassert i korridorer og ytterganger. Garderobene er godt tilrettelagt og det vurderes ikke å være behov for ytterligger hyller eller hengeplass. Inneskoene er lagret i garderoben og elevene benytter disse til og fra klasserommene Fallsikring Det er barnesikring på alle vinduer i bygget. Dører i 2. etasje er sikret med fransk balkong. Utvendig er det satt opp gjerder ved høye murer etc. Ingen tiltak Ingen tiltak Skoldefare Alle blandebatteriene montert etter 2006 i forbindelse med rehabilitering av Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold toaletter har skoldesikring. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen tidligere miljøkartlegginger eller avfallsplaner fra tidligere Miljøkartlegging vurderes i alle ombygninger og rehabiliteringer av skolen ombygninger. Det registreres en del vinylbelegg som trolig inneholder ftalater, vinylfliser inneholder asbest. Ved ombygninger bør det foretas en miljøkartlegging for å sikre at alt farlig avfall leveres til godkjent mottak. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger en brannteknisk vurdering utarbeidet av Asplan Viak i Utarbeide dokumentasjon på at alle fravik i brannrapport fra 2010 er lukket Representanter fra kommunen opplyser om at alle fravik som er beskrevet i rapporten er lukket, foruten om overflatekrav i trappeganger. Det er ikke mottatt noen rapport eller annen dokumentasjon som bekrefter at alle avvik er lukket. På befaringen ble det registrert gjennomføringer mellom rom 000 sløyd og 002 som ikke var branntettet. 962 Elektrotekniske forhold Foreligger ikke tilsynsrapport, men rapporter fra internkontroll som dokumenterer enkelte avvik. Disse er ikke dokumentert lukket. Det vises forøvrig til kap for tilstand og anbefalinger av tiltak. Se kap Tilfluktsrom Tilfluktsrom er tatt i bruk til SFO, det er usikkert om det er søkt dispensasjon for denne bruken. Stålluker i fasader er skiftet ut med vanlige vinduer, utsyn og lys gjennomgang iht, TEK og vurderes å ikke være oppfylt. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger periodisk kontroll fra Norsk heiskontroll fra august 2012, det er registrert mindre avvik i rapporten som er utbedret. Neste kontroll er i løpet av høsten Trafikksikringsplan Det foreligger ingen egen trafikksikringsplan for skolen. Befaringen ble foretatt i skoletiden slik at situasjonen med avlevering av elever på skolen ble ikke observert. Skolen har ikke meldt om problemer vdr. trafikksituasjonen på skolen. Se post Ingen tiltak Ingen tiltak Ras- og flomsikring Det foreligger en rapport vdr. rassikring for området, det er ikke fare for ras mot skolen. Det er heller ikke fare for flom fra nærliggende bekker eller lignende, men som kommentert i pkt. 730 og 760 må det gjøres tiltak for å forbedre VA forholdene på tomten. Se pkt. 730 og Snittverdi pr registrering 1,2 6,7 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,7 1, Side 10 av 10

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Seimsmark 55, 5264 Garnes Side 1 av 7 Bilde nr Bygg 1 fasade mot sør Bilde nr Bygg 2, fasade mot sør og øst Bilde nr Bygg 3, fasade mot vest. Bilde nr Bygg 1 mot vest. Bilde nr Kledningen står ned i terrenget og vil relativt raskt bli råteskadet. Bilde nr EPS isolasjon langs grunnmur er synlig.

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Seimsmark 55, 5264 Garnes Side 2 av 7 Bilde nr Nedløpsrør ført med takvann ført ned i grunnen, tilstanden på rør i grunnen er usikker. Bilde nr Fuktinntrengning gjennom yttervegg. Foringer og innvendige plater er revet ned og veggen er tørket ut. Bilde nr Vinduer i bygg 1 og 3 er skiftet i 2012, vinduene er av aluminium med innvendig trekarm. Bilde nr.2.10 Vinduer i bygg 2 er fra 2006 og er av aluminium med innvendig trekarm. Det registreres enkelte løse beslag utvendig. Bilde nr.2.11 Innervegger på personalrom fremstår i god stand. Bilde nr.2.12 Innervegger i korridorer i bygg 2 er kledd med OSB plater, veggene er robuste og slitesterke.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Seimsmark 55, 5264 Garnes Side 3 av 7 Bilde nr.2.13 Overflater i trappeganger tilfredsstiller ikke branntekniske krav i VTEK. Bilde nr.2.14 Gjennomføringer til sløydsal er ikke branntettet. Bilde nr.2.15 Banebelegg i bygg 1, det registreres enkelte hull i belegget. Bilde nr.2.16 Vinylfliser i bygg 3, trolig fra byggeår. Vinylflisene inneholder trolig asbest og/ eller ftalater. Bilde nr.2.17 Fliser på toaletter er i god stand. Alle toaletter er rehabilitert samtidig. Bilde nr.2.18 Løs himlingsplate i 2. etasje bygg 1.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Seimsmark 55, 5264 Garnes Side 4 av 7 Bilde nr.2.19 Systemhimling med gipsplater i bygg 2. Bilde nr.2.20 Betongstein på bygg 1 og 3, taket er i god stand. Bilde nr.2.21 Bygg 2 har flatt tak tekket med PVC belegg. Korrosjon på plattlodd. Bilde nr.22 Nyere kjøkken på personalrom er i god stand. Bilde nr.2.23 Kjøkken på heimkunnskap, rommet kan også brukes som scene og arbeidsbenker er på hjul og kan lett forskyves. Bilde nr.2.24 Kjøkken på SFO, kjøkkenet er i god stand. Plasseringen er noe uheldig i forhold til andre rom for SFO.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Seimsmark 55, 5264 Garnes Side 5 av 7 Bilde nr.3.01 Typisk toalett. I god stand Bilde nr.3.02 Balansert ventilasjon i bygg 2 Bilde nr.3.03 Skitne ventilasjonsventiler bygg 2. Bilde nr.3.04 Kun avtrekksventilasjon i bygg 1 og 3. Typisk klasserom med god takhøyde og avtrekksventil høyt på veggen/taket. Bilde nr.4.01:manglende strukturert kablingssystem. Bilde nr 4.02: Eldre underfordeling i bygg 1.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Seimsmark 55, 5264 Garnes Side 6 av 7 Bilde nr.4.03 Jordet og ujordet stikk i samme rom. Bilde nr.4.04 Flere ulike varianter av nødlys. Bilde nr.4.05 Eldre panelovn. Bilde nr.7.01 Setningsskader på utvendig mur mot sør. Bilde nr.7.02 Løse skifersteiner på gangvei/ rampe langs bygg 1 Bilde nr.7.03 Rampen har «satt» seg litt i forhold til bygningen.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvre Seimsmark 55, 5264 Garnes Side 7 av 7 Bilde nr.7.04 Gjerde ved grusbanen er noe slitt. Bilde nr.7.05 En av flere kummer på asfaltert plass. Bilde nr.7.06 Området bak bygg 3 er noe overgrodd og trær står tett inn til bygningslivet. Bilde nr.9.01 Inngangsparti til administrasjonsfløyen er ikke universelt utformet. Bilde nr.9.02 Rom i kjeller er tatt i bruk som sløydsal. Bilde nr.9.03 Lagring av bøker langs yttervegg, både på lager og på personalrom, kan føre til kondens.

41 3B 52 Garnesvegen / /220 GARNES BARNE SKULE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:700 Gnr/Bnr/Fnr: 284/117/0 Dato: Adresse: Øvre Seimsmark / /451 Æ" Æ" Æ" 284/ / / / / Æ" Garnes skole 284/ /221 / / /211 Æ" 2 2 Øvre Seimsmark / /211 2 Æ" 284/ / / / U U /72 Æ" Garnes kunstgress 284/142 / / /225