Del 1 Tilstandsrapport. Skansemyren idrettsanlegg Nordre Skansemyren 40

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Skansemyren idrettsanlegg Nordre Skansemyren

2 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 21

3 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Skansenmyren idrettsanlegg har tre bygninger med ulik bruk, disse er i denne rapporten benevnt som garderobebygget, garasje og oppsynsmannsbolig. Garderobebygget er oppført i 1972 og BTA er totalt 614m 2. Det er usikkert når garasjen er bygget, men antatt byggeår er rundt 1950, BTA er totalt 171 m 2. Oppsynsmansboligen er bygget i 1950, BTA er 148 m 2. Garderobebygget er åpent og tilgjengelig for personer som trener på idrettsbanen og som ellers bruker naturen rundt som treningsområde, totalkapasitet på garderobene er ca. 60 personer samtidig. Halve garasjen er i bruk som treningsrom for TIF Viking, mens den andre halvdelen brukes som lager. Oppsynsmannsboligen er ikke i bruk. Av tiltak gjennomført de senere år er toaletter i kjeller rehabilitert og noen vinduer mot sør/vest skiftet i garderobebygget. I boligen er EL-skapet skiftet. Garderobebygget Bygningen fremstår generelt i ok stand, er greit vedlikeholdt. Overflater og teknisk utstyr er i hovedsak fra byggeår, men har enkelte fornyinger. Bygningen er ikke universelt utformet og vil være utilgjengelig for personer som mangler førlighet i bein, det er ikke tilrettelagt med HCWC. Bygningen har ENØK potensiale ved å etterisolere tak og fasader, samt fornye teknisk utstyr og innstallere styringssystemer. Det foreligger ingen planer for bygningen i investeringsbudsjettet. I tiltakene som er foreslått bygningen inngår totalrehabilitering. Garasje Bygningen fremstår i ok stand, uten større skader eller lekkasjer. Garasjen har behov for vask og overflatebehandling utvendig. Bygningen er ikke egnet for bruk til treningsrom og mangler tekniske anlegg for ventilering. Bygningen er ikke universelt utformet. I tiltakene for bygningen inngår kun ordinært vedlikehold for å opprettholde dagens standard på bygningen. På grunn av alder og byggemetode egner ikke garasjen seg for større rehabiliteringer eller ombygginger. Oppsynsmannsbolig Bygningen fremstår i ok stand, uten større skader eller lekkasjer. Det er enkelte store sprekker på grunnmur i kjeller, det er usikkert på om disse fortsatt er under utvikling. El-skapet i boligen er nylig skiftet. Boligen har rominndeling med flere små rom, boligen er i dag ikke i bruk. I tiltakene for bygningen inngår kun ordinært vedlikehold for å opprettholde dagens standard på bygningen. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca millioner kr. Inkl. mva hvor 94% er vedlikeholdskostnader og 6% er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år 2025, Estimert kostnad for kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at garderobebygget faller inn under kategorien «større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering». Garasje faller inn under kategorien «bli revet innen 2025»». Oppsynsmannsboligen faller inn under kategorien «bli revet innen 2025» Estimerte rivekostnader for garasje og oppsynsmansbolig estimeres til 0,4 millioner kroner. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Hege Hope Olav Monstad 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 166/269 Adresse: Norde skansenmyren Postnr/Sted: 5019 Bergen 40 Byggeår: 1950/1972 BTA: 933 Antall bygninger 3 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: Ca m 2 Bygningstype: Garderober, garasje og bolig Størrelse lekeareal mv: Bygningen brukes i dag til: Garderober Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: Garderober Ant. P-plasser: Ca. 10 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 60 Antall ansatte 2 Andre bruksformål - antall pers. 15 (halve garasjen er i bruk som trimrom)

5 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Espen vestbø Tilstandsrapporten er kontrollert Ingvild Haugen Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS RIB Espen Vestbø RIE Steve Hansen RIV Ingebjørg Strøm Berg Andre (RIV) Per Blytt Oppsummering fra vernerunde Idrettsservice v/ Per Fedje Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Espen Vestbø Belysning Steve Hansen Tidligere asbestkartlegging F.eks Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av eiendomsforvalter Tom Birkeland og driftsansvarlig Hege Hope. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter MMS CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke målt Belysning Elma 1335 Lightmeter

6 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 21 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

7 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 21 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av tre bygninger oppført i perioden Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2025, rivekostnad for garasje og bolig er vurdert til kr Skansenmyren idrettsanlegg - Totalt Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: 933 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 6,5 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere bedre driftsrutiner med sjekklister Ansvar Idrett

9 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 21 Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Skansenmyren idrettsanlegg. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Garderobebygget, ble oppført i 1972 bestående av 2 etasjer, der kjeller er innredet som garasje, tilfluktsrom, teknisk rom, personalkjøkken samt kontorer. 2. etasje er i hovedsak innredet til garderobeformål, ett rom er tilrettelagt for speaker. Vinduer mot sør/vest er skiftet i 2013, personalkjøkken er av nyere dato, toaletter i 1. etasje er rehabilitert i 2013 og tre av garderobene er rehabilitert på midten av tallet. Ellers er det ikke utført noen større påkostninger og bygningen fremstår i original stand. Bæresystemet er av betong og er i god stand uten større riss eller sprekker. Tekniske anlegg er fra byggeår og ventilasjonsanlegget er ett avtrekksanlegg som går døgnkontinuerlig. Det er ikke installert brannalarmanlegg. Garasje, ble oppført i ca bestående av 1 etasje der halve delen er innredet som garasje og den andre halvdelen er i bruk som treningsrom. Det er ikke gjennomført noen større oppgraderinger de seneste årene. Det er gjennomført endring av bæresystemet som har ført til setninger rundt pipe, ellers er bygningen i ok stand uten lekkasjer eller skader. Bygningen har ikke installert moderne ventilasjonsanlegg og egner seg ikke til bruk som treningsrom eller som malerverksted. Oppsynsmannsbolig, ble oppført i 1950 bestående av 3 etasjer, der kjeller er en uinnredet grovkjeller. 1 og 2. etasje inneholder flere oppholdsrom som stue, bad, kjøkken og soverom. Bygningen er ikke i bruk. Det er gjennomført en oppgradering av EL anlegget i boligen, ellers ingen øvrige påkostninger de seneste årene. Bygningen er i ok bygningsmessig stand, men med umoderne og eldre overflater. Det registreres flere sprekker på innsiden av kjellerveggene, det er usikkert om disse fortsatt er under utvikling. Boligen har naturlig ventilasjon. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-totalt Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Garderobebygg - Åpne ventiler i vegg og vindu i spiserom i første etasje som er tettet med papir. Skifte ut defekte deksel på veggventil i spiserom og antrekksventil i tak i badstue. Garasje - Installere tilluftsaggregat og avtrekkshette egnet til å fjerne skadelige gasser. Oppsynsmannsbolig Feiing av pipe, eventuelt fjerne og blokkere ildstedet. Videre anbefaling (1-10år): Garasjen og oppsynsmannsboligen anbefales revet innen 2025 og tiltak frem mot 2025 er kun normalt vedlikehold. For garderobebygget anbefales det en totalrehabilitering med alle fag, foreslått tiltaksår for totalrehabiliteringen er Tiltak som er foreslått i skjema for risikobasert tilstandsbeskrivelse baserer seg på totalrehabilitering av garderobebygget.

10 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningene på eiendommen har i hovedsak standard fra byggeår men med enkelte mindre oppgraderinger. Garderobebygget har behov for totalrehabilitering for å i imøtekomme dagens krav til standard og for å tilfredsstille krav til Universell utforming. Garasje og bolig er lite i bruk og er i denne tilstandsrapporten forslått revet før Grunn og fundamenter Garderobebygg Garderobebygg er fundamentert med Stripe og punktfundamenter i betong, det er ikke registrert riss eller sprekker som tyder på setningsskader og mangelfull fundamentering. TG1 Fortsatt lang gjenværende levetid. Ingen tiltak Garasje Trolig fundamentert med enkel ringmur i betong. Det registreres sprekker i brannvegg ved pipe. TG2 Basert på sprekkdannelser ved pipe/ fundament. Utbedre fundamenteringen dersom bygget ikke rives innen 2025 Oppsynsmannsbolig Grunnmur i sparestein er trolig fundamentert direkte på faste masser eller fjell. Det registreres flere sprekker og riss på grunnmur og rundt pipe innvendig i kjeller TG2 Basert på sprekkdannelser i grunnmuren Ingen tiltak. 220 Bæresystemer og brannbeskyttelse Garderobebygg Bæresystem med bærevegger, søyler og bjelker i betong, stålplater for bæring av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert skader på de bærende konstruksjonene. TG1 - Fortsatt lang gjenværende levetid. Ingen tiltak

11 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 21 Garasje Bæresystem med bindingsverkvegger og takkonstruksjon i tre. Ingen større skader er registrert. TG2 Basert på alder Ingen tiltak Oppsynsmannsbolig Boligen er oppført i 1950 og det er trolig brukt bindingsverk med grove dimensjoner, takkonstruksjon av sperrer i tre. TG2 Basert på alder Ingen tiltak 230 Yttervegger Garderobebygg Yttervegger er utført som bindingsverkvegger mellom bærende søyler i betong/ stål og noe murfasade mot nord. Yttervegger er i hovedsak i god stand og det er ikke registrert råteskadet kledning. Flere vinduer mot sør/vest ble skiftet i TG1 Generell vurdering, ingen råteskader eller lekkasjer. Totalrehabilitering av fasader, tilleggsisolering for å oppnå krav i TEK10 Garasje/ Oppsynsmansbolig Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trekledning. Kledningen er misfarget og har behov for vask og overflatebehandling. Vinduer i hovedsak fra midten av 1990 tallet, vinduene er i god stand. TG1 Generell vurdering, ingen råteskader eller lekkasjer. Vask og overflatebehandling 240 Innervegger Garderobebygg Innvendige skillevegger består i hovedsak av murte teglvegger i gangareal og i garderober. I dusjsoner har innerveggene overflate av fliser. Ellers noe lettvegger med platekledning ved toaletter og i underetasjen. TG2 Basert på eldre overflater Totalrehabilitering av innervegger som en del av hovedombyggingen.

12 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Dekker Garderobebygg Dekker mellom kjeller og 1. etasje i betong, det er ikke registrert sprekker, riss eller andre skader som er av betydning for bærekapasiteten. TG1 Fortsatt lang gjenværende levetid. Nye gulvoverflater i forbindelse med totalrehabilitering. Garasje Dekke mellom 1. etasje og loft av gulvbjelker i trekonstruksjoner, ingen større skader eller mangler som har betydning for bærekapasiteten er registrert. Dekket har gulvoverflate av betong og banebelegg, himling er platet med trefiberplater i trimrom og trolig Rabitzzpuss i garasje delen. TG2 Basert på alder Ingen tiltak Oppsynsmannsbolig Etasjeskiller er av gulvbjelker i tre. Det er ikke registrert større skader, råte eller svakheter i dekkekonstruksjonen. Gulvoverflater av heltre gulvbord og banebelgg, himling av malt duk på trefiberplater. TG2 Basert på alder Ingen tiltak 260 Yttertak Garderobebygg Taket er bygget opp med bærende stålplater som er isolert og tekket med asfaltbelegg, det er innvendige nedløp. Det er usikkert når siste omtekking av taket var, det er ikke meldt om problemer med lekkasjer. TG2 Basert på alder Omtekking av takflaten, endring av gesimshøyde og tilleggsisolering. Garasje Taket er ett sperretak i trekonstruksjoner som er tekket med teglpanner, takrenner og nedløp av plast. Det er ikke registrert råteskader eller lekkasjer på kaldt loft. Taket er i hovedsak i god stand, men har behov for rengjøring. TG1 Takflaten er i hovedsak i god stand Rengjøring av takflaten.

13 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 21 Oppsynsmannsbolig Taket er ett sperretak i trekonstruksjoner som er tekket med betongpanner, takrenner og nedløp er av plast med kroker i stål. Deler av loft innvendig var ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det er ikke meldt om problemer med lekkasjer. Taket er begrodd med noe mose, særlig på mønepanner. TG1 Takflaten er i generelt i god stand Rengjøring av takflaten VVS (NS3451 3) Garderobebygg Varierende alder og kvalitet på sanitære installasjoner. Det er de nyeste garderobene som til daglig benyttes av offentligheten. Ventilasjonsanlegget i bygget leverer svært små luftmengder i henhold til dagens standard. Garasjebygg Ingen form for mekanisk ventilasjon i bygget. En kaldtvannskran med egen vannmåler til vanning og vasking av utstyr. Oppsynsmannsbolig Sanitærinstallasjoner av eldre kvalitet. Manglende rutiner for renhold og vedlikehold gjør at bygget ikke er bruksvennlig slik det fremstår i dag. 310 Sanitærinstallasjon Garderobebygg Sanitærinstallasjoner er av ukjent og varierende alder men i OK stand. Dusjrom langs byggets søndre vegg er pusset opp i løpet av de siste årene og er i god teknisk stand med innebygd rørføring og dusjarmaturer med termostat og tidsstyrt trykkbryter. Dusjrom langs byggets nordre vegg er av eldre standard, men disse rommene er avlåst og ikke i bruk til daglig. Dette gjelder også byggets badstuer som av sikkerhetshensyn ikke benyttes da bygget er ubemannet. Det er god kapasitet på garderober, dusjrom og toaletter til damer og herrer. Minikjøkken i første etasje til personalbruk er av nyere kvalitet og i god teknisk stand. Bygget har tre stk. elektrisk akkumulerende varmtvannsberedere plassert i berederrom i første etasje. Tankene er på 550 liter hver og forsyner bygget med tappevann samt varme til oppvarming av luft som skjer ved varmeveksling mot tappevann. TG2 Basert på alder, utførelse og funksjon. Ny kran i dusjrom med både kaldt og varmt vann til bruk for vaskepersonell. Utskiftning av varmvannsberedere og resten av byggets sanitære installasjoner. Dette kan tas i sammenheng med et større rehabiliteringsarbeid i bygget, eller deles opp slik at installasjoner langs byggets søndre vegg skiftes ut senere enn installasjoner i resten av bygget. Garasjebygg Kaldtvannskran for vanning/rengjøring av utstyr plassert i garasjedelen av bygget. Kranen her egen vannmåler og det er synlig rørføring på vegg. Ingen sanitærinstallasjoner i den resterende delen av bygget. TG1 Basert på alder, utførelse og funksjon. Utskiftning av kran og vannledning etter utgått teknisk levetid.

14 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 13 av 21 Oppsynsmannsbolig Gulvmontert toalett og servanter med togrepsarmaturer samt kjøkkenvask er i OK stand, men møkkete. Dusjhode mangler i dusjen og sluket er rustent. Generelt bærer byggets sanitærinstallasjoner preg av liten bruk og manglende rutiner for vedlikehold og renhold. Varmtvannsbereder plassert i kjeller er på 200 liter og montert i Det er registrert høye temperaturer på endetappested (dusj, servanter og kjøkkenvask) hvilket kan medføre skoldefare. TG2 basert på alder, utførelse og funksjon. Montering av dusjhode samt vanlig vedlikehold. Utskiftning av sanitære installasjoner etter endt teknisk levetid. 320 Varmeinstallasjon Garderobebygg, Garasjebygg og Oppsynsmannsbolig Elektrisk oppvarming i alle bygg, se punkt Brannslokking Garderobebygg, Garasjebygg og Oppsynsmannsbolig Håndslukkere i alle bygg samt 2 stk. brannslanger i garderobebygget. Gode rutiner på dokumentasjon og kontroll av slukkeutstyr. Neste planlagte kontroll er satt til TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold og kontroller. 360 Luftbehandling Garderobebygg Avtrekksventilasjon med spalter i vinduer og ventiler i vegg i første etasje. Balansert ventilasjon uten varmegjenvinning eller behovsstyring i annen etasje. Anlegget er sannsynligvis installert da bygget ble oppført i 1972 og leverer svært små luftmengder sett i forhold til dagens standard. Oppvarming av tilluft skjer ved varmevesling mot tappevann. TG2 basert på alder og funksjon. Utskiftning av ventilasjonsanlegg og kanaler til balansert ventilasjon med varmegjenvinning og større luftmengde. Styring av ventilasjon ved hjelp av følere som er koblet opp mot SDanlegg. Garasjebygg Kun spalter i vinduer i den delen av bygget som benyttes som trimrom. Dette er ikke tilfredsstillende ventilering med tanke på bruk. Arbeidsrom benyttes tidvis til håndtering av materialer som gir fra seg skadelige gasser, maling etc. Her må det installeres avtrekkshette for å oppnå lovpålagte krav til arbeidsmiljø. TG2 basert på funksjon. Installering av enkeltstående ventilasjonsenhet i trimrom samt veggventil i garasje/utstyrslager. Tilluftsaggregat og avtrekkshette må monteres i arbeidsrom.

15 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 14 av 21 Oppsynsmannsbolig Ingen ventilasjon i bygget utenom en ventil i kjøkkenvegg. Dette regnes som OK med tanke på byggets enkle standard og sporadiske bruk. TG1 Basert på alder, utførelse og funksjon. Ingen tiltak utenom vinduslufting ved behov Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Garderobebygg Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det meste av kursopplegg er forlagt skjult i rør, enkelte steder åpen forlagt. TG2 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Har passert teknisk levealder. Kvalitet på kurs-/stige kabler bør sjekkes på stedet. Totalrehabilitering. Garasjebygg Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det meste av kursopplegg er åpen forlagt. TG2 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Har passert teknisk levealder. Kvalitet på kurs-/stige kabler bør sjekkes på stedet. Totalrehabilitering. 430 Lavspent forsyning Garderobebygg Hovedtavle er plassert i berederrom, underfordelinger i egne nisjer, unntatt i garasje hvor det er veggskap. TG2 Hovedtavle/Underfordelinger er fra byggeår og med skrusikringer. Har passert teknisk/økonomisk levealder. Har lav brann- og personsikkerhet, men ingen synlig funksjonssvikt. Oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende krav, men for og opprettholde sikkerhetsnivået i tavler må disse vedlikeholdes. Totalrehabilitering

16 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 15 av 21 Garasjebygg Underfordelingen er plassert på vegg. TG2 Underfordelingen er fra byggeår med skrusikringer. Har passert teknisk/økonomisk levealder og har lav brann- og personsikkerhet. Oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende krav, men for og opprettholde sikkerhetsnivået i tavler må disse vedlikeholdes. Totalrehabilitering 440 Lys Garderobebygg Generelt er belysningen av eldre dato og lysnivået er ikke tilfredsstillende. Lysarmatur i dusj mangler avdekning og har for lav kapslingsgrad. TG2 Manglende avdekninger, for lav lysnivå og armatur har passert teknisk/økonomisk levealder. Styres manuelt med brytere. Totalrehabilitering med enøk behov styring av belysningen i form av bevegelse sensorer. Nødlys installeres etter gjeldede forskrifter/standarder. Garasjebygg Generelt er belysningen av eldre dato og lysnivået er ikke tilfredsstillende. TG2 Lysarmatur har passert teknisk/økonomisk levealder. Styres manuelt med brytere. Totalrehabilitering med behov styring av belysningen i form av bevegelse sensorer. Nødlys installeres etter gjeldende forskrifter/standarder. 450 Elvarme Garderobebygg Varmekabler i garderober, og i kontor(banemester) i resterende areal benyttes frittstående ovner. Kun trinnstyring på varme i garderober, termostat i kontor. TG2 Fungerer men mangler enøk styring. Totalrehabiliteres og utstyres med enøk behovsstyring av varme(termostat/nattesenking). En bør vurdere fornybar energi. Garasjebygg Rørovner i treningsrom. Ukjent hvordan disse styres. TG2 Fungerer men mangler tildekning. Totalrehabiliteres med enøk behovsstyring av varme. En bør vurdere fornybar energi.

17 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG 460 Reservekraft Ikke relevant. Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Garderobebygg Ingen heis på bygget. Ved totalrehabilitering kan det bli krav(tek10/ns :2009 universell utforming av byggverk) om heis/løfteplattform. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Garderobebygg/garasjebygg Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det meste av kursopplegget er skjult forlagt. TG2 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Har passert teknisk levealder. Totalrehabilitering 520 Integrert kommunikasjon Garderobebygg Det er faste datauttak i kontor(banemester). Forsynes fra patche skap i berederrom. TG2 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Totalrehabilitering Garasjebygg Ingen uttak for data i garasjebygg. 530 Telefoni og personsøking Garderobebygg Fasttelefon i form av IP telefon i kontor(banemester) TG2 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Totalrehabiliteres. Garasjebygg Ingen uttak for telefon i bruk i garasjebygget. 542 Brannalarm Garderobebygg/garasjebygg Det er ingen brannalarm installert på byggene. TG3 Ingen brannalarmanlegg på bygget Ved totalrehabilitering installeres det brannalarmanlegg etter gjeldende krav i TEK10/NS3960.

18 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Garderober/garasjebygg Det er ingen adgangskontroll på byggene, kun systemnøkler. Innbruddsalarmen som er på bygget er ikke i bruk. TG2 Ingen adgangskontroll på bygget. Totalrehabiliteres 550 Lyd og bildesystemer Garderober/garasjebygg Det er lydanlegg i forbindelse med utvendig idrettsanlegg. Fungerer bra i følge personell. 560 Automatisering Garderober/garasjebygg Det er ingen SD-anlegg på bygget i dag. TG2 Ingen SD-anlegg på bygget. Nytt SD-anlegg for behovsstyring av lys, varme og ventilasjon Utendørs (NS3451 7) Utendørs består anlegget av 3 volleyballbaner, friidrettsbane/fotballbane, bane for diskos/sleggekast, 7er grusbane for fotball, løpebane med grus, tribune, trampoliner og naturtomt. 710 Bearbeidet terreng Delvis naturtomt og idrettsbaner. Bearbeidet terreng fremstår i god stand. TG1 Basert på vurderinger på befaringen Ingen tiltak 740 Utendørs elkraft Lys på fasade ved inngangsparti. TG2 Har passert teknisk/økonomisk levetid. Totalrehabiliteres med enøk styring i form av fotocelle.

19 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger dokumentasjon på oppgradering av det elektriske anlegget i boligen og på intern gjennomgang av håndslanger og slukkere. Ellers foreligger det ikke noe spesiell FDV dokumentasjon. Det foreligger dokumentasjon på vernerunde fra 2014 og det er utarbeidet renholdsplan. Universell utforming Ingen av bygningene på eiendommen universelt utformet. Garderobehuset som er å betegne som ett byggverk tilgjengelig for allmenheten og ved nybygg eller totalrehabilitering vil det være krav om universell utforming av bygget. Garderobebygget er i dag utilgjengelig for personer med nedsatt førlighet i ben og det finnes ikke tilrettelagte HCWC eller garderober. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Garderobebygget har yttervegger og bærende innervegger/ bjelker og søyler i betong. Ved totalrehabilitering av bygget vil det være gode muligheter for innvendig ombygging med muligheter for store endringer i rominndelingen. Det er stor tomt som muliggjør rehabilitering i tillegg til evt. nytt tilbygg. Boligen og garasjen er lite fleksibel i forhold til evt. ombygginger og større endringer i bruksformål er ikke hensiktsmessig. Fleksibilitet, Arealbruk Deler av garasjen er i bruk som treningsrom for TIF Viking, det registreres at rommet ikke har ventilasjon. Det registreres heller ikke rømningsplaner eller slukkeutstyr. Enøk Det foreligger ingen ENØK rapporter for bygningene. Garderobebygget har ventilasjonsanlegg som går kontinuerlig, ikke lysstyring og dårlig isolert bygningskropp. Ved rehabilitering av bygningen vil det være muligheter for å få gjennomført flere ENØK tiltak som vil redusere energiforbruket vesentlig Helse Driftspersonell foretar manuell kloring av dusjhoder, det foreligger ikke gode nok rutiner for dokumentasjon av kloringen. Det er ikke åtefeller for skadedyr på eiendommen, det anbefales at avtale med skadedyrfirma inngås. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Bygningene er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det foreligger ingen avfallsplan eller miljøkartlegging på bygningene. Alle byggene på eiendommen er oppført på ett tidspunkt hvor en kan forvente å finne miljøfarlige stoffer i flere av bygningsmaterialene. Ved ombygging eller riving av bygningene må det gjennomføres en miljøkartlegging Sikkerhet Det foreligger rasvurderingsrapport fra Sweco fra 2009, årlig nominell sannsynlighet for steinsprang og jordras vurderes å være større enn henholdsvis 10-3 (en skredhendelse per 1000 år) og 3x10-3 (3 skredhendelser per 1000 år). Rapporten konkluderer med at det er fare for skredhendelser og at tiltak må vurderes. Som skallsikring benyttes vanlige nøkler på dører, det er automatisk port inn til eiendommen som hindrer uønsket ferdsel med bil.

20 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 19 av 21 Brann Det foreligger ingen brannteknisk vurdering for noen av bygningene. Det er ikke installert brannvarslingsanlegg, slukkeutstyr er gjennomgått i februar 2013 med utskifting av 3 håndslukkere. Det er ikke registrert håndslukkere i garasjen som er i bruk som treningsrom. Det foreligger ikke branntegninger. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrommet er i bruk som lager og det registreres ikke utstyr som gjør at rommet kan klargjøres innen fristen på 72 timer som er kravet i "Forskrift om tilfluktsrom" Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 933 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 851 m 2. Differansen er 82 m 2 som utgjør 8,7 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

21 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Ikke aktuelt for denne typen bygninger Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Registrert forhøyede fuktverdier WC Hererr 2. etg Ja Yttervegg Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Fuktpåkjenning på fasade eller kondens. Ingen strakstiltak nødvendig Dusj 2. etg Ja Gulv I dusjsone Ingen strakstiltak nødvendig Ved måling gir det utslag i oransje og rød sone. Det er ingen organiske materialer i området slik at det er ikke fare for råteskader. Tiltak iverksettes ved rehabilitering av garderobebygget Radon Det er ikke utført målinger av radon på noen av bygningene Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Garderobebygg Spiserom plan 1 Garderobebygg Kontor banemester Garderobebygg Typisk garderobe Garderobebygg WC Garderobebygg Korridor plan 2 T5 Lysrørarmatur 650 Sparepærer 70 Sparepærer 50 Ukjent lyskilde 80 Sparepærer 50 Tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Ingen tiltak Totalrehabiliteres Totalrehabiliteres Totalrehabiliteres Totalrehabiliteres Det er svært dårlig lys i korridorer og kontorer. Krav i korridorer er 150 LUX iht. UU krav. Ny belysning inngår som en del av totalrehabiliteringen av garderobebygget.

22 Etat for bygg og eiendom SKANSEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Utført av Walter C. Wedberg. Ingen fare for asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forlagt rapport 2.3 Særskilte kartlegginger «Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler.» 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Rasvurderingsrapport v/sweco Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kildehenvisninger

23 Skansenmyren idrettsanlegg Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Skansenmyren idrettsanlegg Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype 1-9 Risiko = KG x S (TG) (KT) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: / KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Garderobebygg, garasje, bolig TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,4 1,6 1,9 2,2 #DIV/0! 1,4 1,5 7,0 7,4 4,6 5,7 #DIV/0! 6,8 6,6 1,94 3,08 4,21 2,83 #DIV/0! 2,64 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva V+U Marginer og reserver 20 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT AVRUNDET ,6 6,5 2, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i til antall forhold registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Kostnadstype FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

24 Skansemyren idrettsanlegg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Skansenmyren idrettsanlegg HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Garderobebygg, garasje, bolig Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: / Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 933 Antall brukere: 100 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1972/1950 Registreringsdato: Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Bygning 210 Grunn og fundamenter Garderobebygg Garderobebygg er fundamentert med stripe og punktfundamenter i betong, det er ikke registrert riss eller sprekker som tyder på setningsskader og mangelfull fundamentering. 210 Grunn og fundamenter Garasje Trolig fundamentert med enkel ringmur i betong. 210 Grunn og fundamenter Oppsynmannsbolig Grunnmur i sparestein er trolig fundamentert direkte på faste masser eller fjell. Det registreres flere sprekker og riss på grunnmur og rundt pipe innvendig i kjeller. Usikkert om utviklingen i disse sprekkene og om bygget har "satt" seg ferdig. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak 220 Bæresystemer Garderobebygg Bæresystem med bærevegger, søyler og bjelker i betong, stålplater for bæring av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert skader på de bærende konstruksjonene. Ingen tiltak 220 Bæresystemer Garasje Det registreres sprekker i brannvegg ved pipe. Årsaken til sprekken er trolig at tidligere midtbærevegg er fjernet og erstattet med bjelker og søyler som fører til høyere punktbelastning rundt pipe. 220 Bæresystemer Oppsynmannsbolig Boligen er oppført i 1950 og det er trolig brukt bindingsverk med grove dimensjoner, takkonstruksjon av sperrer i tre. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det foreligger ingen brannrapporter på bygningen. På befaringen registreres det ikke mangelfull brannbeskyttelse av de bærende konstruksjonene. 230 Yttervegger Generelt - Overflatebehandling Alle fasader er på de tre bygningen er misfarget av grønske og har behov for vask og malebehandling. Utbedre bæresystemet ved pipe for å kunne ta opp punktlast fra bærebjelke i himling. RS Ingen tiltak Ingen tiltak vask og overflatebehandling av fasader på alle tre bygningene på eiendommen. 230 Yttervegger Garderobebygg Rehabilitering av fasader tilleggsisolering for å oppnå krav i TEK10. Utføres Yttervegger er utført som bindingsverkvegger mellom bærende søyler i som del av hovedombygging. betong/ stål og noe murfasade mot nord. Yttervegger er i hovedsak i god stand og det er ikke registrert råteskadet kledning. Ved totalrehabilitering av bygningen vil det være naturlig å tilleggsisolere og skifte fasadekledning. Fasadeareal er beregnet til ca. 600m Yttervegger Garasje Sandvolleyballbanen er anlagt helt opp mot yttervegg mot nord og sand fra volleyballbanen ligger mot ytterkledningen. Dette fører til at ytterkledning vil være konstant fuktig og svært utsatt for råteskader. Etablere ny fuktbestandig veggkledning på nedre del av veggen mot sandvolleyballbanen Side 1 av 10

25 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Garderobebygg Store vinduer og dører i fasade mot sør/vest ble skiftet i Ellers er vinduer og dører fra byggeår. Det er ikke registrert knuste eller skade vinduer. Vinduer er fra byggeår i 1972 og kan inneholde PCB, dette må hensynstas ved utskifting av vinduer. 234 Utv. vinduer, dører, porter Garasje Vinduer i garasje er fra 1990, ytterdører er av eldre dato. Nyere garasjeport i fasade mot øst. 234 Utv. vinduer, dører, porter Bolig Isolerglassruter i 1. etg fra 1996 er i god stand. Vinduer på loft og kjeller er av enkelt glass og er trolig fra byggeår. Takvindu mot sør er antatt å være fra 80/90-tallet og er trolig satt inn i forbindelse med omtekking av taket. Skansemyren idrettsanlegg Utskifting av eldre vinduer, dører og porter. Totalt ca. 30 små vinduer, 2 doble inngangsdører, 2 dører og 2 porter. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Innvendig solskjerming med persienner og gardiner. Ingen tiltak Innervegger Garderobebygg Innvendige skillevegger består i hovedsak av murte teglvegger i gangareal og i garderober. I dusjsoner har innerveggene overflate av fliser. Ellers noen lettvegger med platekledning ved toaletter og i underetasjen. 240 Innervegger Garasjebygg Innvendige vegger av trekonstruksjoner som er panelt eller platekledd. Deler av innvendig skillevegg er erstattet med søyler og bjelker som fører til økt punktbelastning på fundamenter. Ingen tiltak. 240 Innervegger Oppsynmannsbolig Innervegger fra byggeår. Ingen større skader eller mangler er registrert. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Generelt Innvendige dører er i de ulike byggene av ulik alder, slitasje og bruksvennlighet. Det er ikke registrert skadde eller ødelagte dører. Pris for skifting av innvendige dører på garderobehuset er inkludert i punkt 240 Innervegger. Rehabilitering av alle innervegger, ca kr/m2 inkl nye dører og riving av eksiterende vegger. Ingen tiltak. Kostnadsberegnet i punkt 240 Innervegger. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger ingen brannrapport eller branntegninger for bygningene på Skansenmyren idrettsanlegg. På befaringen registreres det EPS isolasjon mellom korrugerte stålplater i himling på garderobehuset, men det er usikkert om dette er eneste barriere mellom to brannskiller. Mindre brannsikringstiltak etter at brannrapport er utarbeidet. RS 250 Dekker Garderobebygg Dekker mellom kjeller og 1. etasje i betong, det er ikke registrert sprekker, riss eller andre skader som er av betydning for bærekapasiteten. Ingen tiltak 250 Dekker Garasje Ingen tiltak Dekke mellom 1. etasje og loft av gulvbjelker i trekonstruksjoner, ingen større skader eller mangler som har betydning for bærekapasiteten er registrert. Dekket har gulvoverflate av betong og banebelegg, himling er platet med trefiberplater i trimrom og trolig Rabitzzpuss i garasje delen. 250 Dekker Oppsynmannsbolig Ingen tiltak Etasjeskiller er av gulvbjelker i tre. Det er ikke registrert større skader, råte eller svakheter i dekkekonstruksjonen. Gulvoverflater av heltre gulvbord og banebelgg, himling av malt duk på trefiberplater. 255 Gulvoverflater Garderobebygg Gulvoverflater i hovedsak av fliser i gangareal og i dusjsoner. I garderober og eldre dusjsoner er det gulvoverflate av vinylbelegg. Det registreres noe fukt under fliser og banebelgg i dusjsoner. 256 Himlinger Garderobebygg Himling av spaltepanel i tre i gangareal, ellers synlige korrugerte stålplater med oppheng for lysarmaturer Totalrehabilitering av gulvoverflater inkl. rivekostnader av eksiterende. Ca kr/m Totalrehabilitering av himling, ca. 700 kr/m2 inkl riving. 260 Yttertak Garderobebygg Taket er bygget opp med bærende stålplater som er isolert og tekket med asfaltbelegg. Det er innvendige nedløp. Det er usikkert når siste omtekking av taket var, det er ikke meldt om problemer med lekkasjer. Omtekking av takflaten, endring av gesimshøyde og tilleggsisolering. Utviklingskostnad for tilleggsisolering Side 2 av 10

26 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Garasjebygg Taket er ett sperretak i trekonstruksjoner som er tekket med teglpanner, takrenner og nedløp av plast. Det er ikke registrert råteskader eller lekkasjer på kaldt loft. Taket er i hovedsak i god stand, men har behov for rengjøring. 260 Yttertak Oppsynmannsbolig Taket er ett sperretak i trekonstruksjoner som er tekket med betongpanner, takrenner og nedløp er av plast med kroker i stål. Deler av loft innvendig var ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det er ikke meldt om problemer med lekkasjer. Taket er begrodd med noe mose, særlig på mønepanner. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Garderobebygg Innvendige nedløp i stål. Det e rikke meldt om problemer eller lekkasjer rundt nedløpende. Nedløp og sluk på taket skiftes som en del av rehabiliteringen av taket. 270 Fast inventar Fast inventar består i hovedsak av benker i garderober, kjøkken og diverse skap. Fast inventar har ikke vært noe fokus under befaringen. 271 Murte piper og ildsteder Oppsynmannsbolig og garasje har ildsted med pipeløp i tegl, det er tilknyttet en ovn i bolig, i garasje er det ingen ovn tilknyttet. Det er usikkert når siste feiing og tilsyn med pipeløp fant sted. Ildsted i bolig er trolig svært sjeldent i bruk. Rengjøring av takflaten. RS Rengjøring av takflaten. RS Kostnadsberegnet i punkt 260 Yttertak. Informasjon. Skansemyren idrettsanlegg Feiing av pipe i bolig og generell vurdering av tilstand, inntil pipeløp er feiet og sjekket bør ikke ildstedet benyttes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Kjøkkeninnredning Det er en kjøkkeninnredning på pauserom i garderobehuset og en Ny kjøkkeninnredning ved rehabilitering av garderobehuset. eldre kjøkkeninnredning i bolighuset. Kjøkkeninnredningen på pauserom er av nyere dato og i god stand Skap og reoler Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker i garderober er av enkel standard og er trolig fra byggeår. Nye sittebenker og garderobeløsninger i forbindelse med rehabilitering. RS Behov for nye benker ved rehabilitering av garderobehuset Skilt og tavler Det er flere opplysningsskilt utvendig som informerer om bruken av Bedre skilting av innganger og brukerinformasjon. RS uteområdet. Det savnes skilt med informasjon om inngang og bruken av garderober Merking og etterlysende ledesystem Ikke installert 280 Trapper, balkonger mm Garderobebygget har to utvendige trapper, en i betong med overflate Se pkt 7.22 av skifer og en enkel trapp i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjoner er i dårlig stand og må fornyes. Trapp i betong har 2.22 noe slitte betongoverflater og har behov for vask og pussreperasjoner Tribuner og amfier Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Side 3 av 10

27 Skansemyren idrettsanlegg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Generelt Toaletter og servanter i første etasje er skiftet i forbindelse med oppgradering i 2013 og er i god stand. Gulvmonterte toaletter og ettgrepsarmaturer på servanter. Personalkjøkken er av nyere dato og i god teknisk stand. Badstuer er avstengt av hensyn til brann og sikkerhet da bygget er ubemannet. Gulvmonterte toaletter og servanter med togrepsarmaturer er av eldre kvalitet, men i OK stand. Informasjon. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) I annen etasje er garderober på nordside av gangen avstengt og ikke i bruk. Resterende garderober og toaletter har god kapasitet for damer og herrer. De dusjromene som er i bruk er helfliset med innebygde rør og armaturer med termostat og tidsstyring på trykknapp. Driftspersonell opplyser at disse har blitt pusset opp i løpet av de siste årene, men er usikker på eksakt tidspunkt. Avstengte dusjrom er av eldre kvalitet med utvendig rørføring og togrepsarmaturer. Alle dusjhoder er fastmontert / 3.02 / Varmtvannsberedere er plassert i teknisk rom i første etasje og består av tre stykk elektriske akkumulerende tanker med vanntemperatur på rundt 70 grader. Tankene er på 550 liter hver og to av dem er fra 1990, 310 Sanitærinstallasjoner Garderobebygg - sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner er av ukjent og varierende alder men i OK stand. Generelt antas sanitærinstallasjoner å ha en teknisk levetid på ca. 30 år. Utskiftning av sanitærinstallasjoner kan deles i to etapper der garderober på nordside av bygget skiftes ut omgående, mens installasjoner i de søndre garderobene skiftes ut rundt Ved en totalrehabilitering av bygget vil det likevel være mer hensiktsmessig å skifte ut alle sanitærinstallasjoner samtidig. Kostnadsestimatet i kalkylen omfatter en samlet utskiftning av byggets sanitærinstallasjoner. Dette innebefatter varmtvannsberdere, rørføringer, toaletter, kraner, servanter og dusjanlegg med opplegg for automatisk legionellaspyling. Bygningsmessige og elektriske arbeider forbundet med dette er omtalt i deres respektive kapitler. 310 Sanitærinstallasjoner Garderobebygg - kort sikt Driftspersonell opplyser at kran som benyttes til vasking av garderober og dusjrom kun har kaldt vann. Denne bør erstattes av et uttak for både kaldt og varmt vann. Kostnadsestimat for dette er medregnet i kalkyle for totalrennovering av garderobebygg 310 Sanitærinstallasjoner Garderobebygg - varmtvannsberedere Varmtvannsberedere antas å ha en teknisk levetid på 20 år men dette kan variere mye avhengig av vannkvaliteten. En bereder er fra 2001 og to beredere er fra Utskiftning av alle tre varmtvannsberedere er naturlig å ta i sammenheng med et større rehabiliteringsarbeid på garderobebygget i Kostnad for utskiftning av beredere er medregnet i det totale estimatet for sanitærinstallasjoner. 310 Sanitærinstallasjoner Garasjebygg Kaldtvannskran for vanning/rengjøring av utstyr i garasjedelen av bygget. Synlig rørføring mellom vanninntak, vannmåler og kran. Ikke vanntilførsel i trimrom eller verksted. Estimert teknisk levetid på rør, vannmåler, ventil og kran er satt til 30 år og tiltaksår er valgt til Sanitærinstallasjoner Oppsynsmannsbolig Gulvmontert toalett og servant med togrepsarmatur på baderom er av eldre kvalitet. Dusj mangler dusjhode og sluk er rustent. Togrepsarmaturer på håndservant i andre etasje og på kjøkkenvask. Generelt er byggets sanitære installasjoner møkkete og bærer preg av å ikke være i bruk. 1 stk. 200 liter varmtvannsbereder fra 1998 plassert i kjeller. Konstandsestimat gjelder utskiftning av servanter, toalett og dusj, kjøkkenvask og varmtvannsbereder etter endt teknisk levetid. Tiltaksår er satt til Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming i garderobebygg, garasjebygg og oppsynsmannsbolig, se punkt Brannslokking Garderobebygg 25 meter lange brannslanger og håndslukkere i første og andre etasje. Gode rutiner på kontroll av brannutstyr og dokumentasjon av disse. Neste planlagte kontroll er satt til Kostnad er ikke medtatt i kalkyle grunnet driftsmessig tiltak. 330 Brannslokking Garasjebygg En håndslukker i garasjebygg. Gode rutiner på kontroll av brannutstyr og dokumentasjon av disse. Neste planlagte kontroll er satt til Kostnad er ikke medtatt i kalkyle grunnet driftsmessig tiltak. Utskiftning av alt sanitærutstyr i forbindelse med totalrahabilitering av bygget. System for automatisk legionellaspyling på nye dusjanlegg. Opplegg til varmt og kaldt vann til kran i dusjrom. Utskiftning av 3 stk beredere på 550 liter hver. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av kran og vannledinger etter endt teknisk levetid. Uskiftning av sanitære installasjoner. Ingen tiltak utover vanlige kontroller og vedlikehold. Ingen tiltak utover vanlige kontroller og vedlikehold Side 4 av 10

28 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 330 Brannslokking Oppsynsmannsbolig Håndslukker med god merking i første og andre etasje. Gode rutiner på kontroll av brannutstyr og dokumentasjon av disse. Neste planlagte kontroll er satt til Kostnad er ikke medtatt i kalkyle grunnet driftsmessig tiltak. Skansemyren idrettsanlegg Ingen tiltak utover vanlige kontroller og vedlikehold. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant 360 Luftbehandling Generelt Avtrekksventilasjon med spalter i vinduer og ventiler i vegg i første etasje. Balansert ventilasjon uten varmegjenvinning i andre etasje. Avtrekksvifter er plassert på tak. Tilluftsaggregat med luftmengde 1200 m 3 /h er plassert i teknisk rom i første etasje. Oppvarming av tilluft skjer ved varmeveksling fra tappevann. Undersøkelse viser god trekk på både tilluft og avtrekksventiler i garderober. Ventilasjonen i bygget går døgnkontinuerlig med samme turtall. Krigsventilasjon i tilfluktsrom er ikke kontrollert og det foreligger ingen dokumentasjon på denne. Informasjon. 360 Luftbehandling Garderobebygg - kort sikt Ventiler i vinduer og vegg i spiserom i første etasje er manuelt tettet med papir og noen av ventildekslene mangler. Avtrekksventil i herrebadstu skaller av og bør skiftes ut. 360 Luftbehandling Garderobebygg Ventilasjonsanlegg antas å ha en teknisk levetid på ca 20 år. Eksisterende anlegg er sansynligvis fra 1972 og leverer svært lite luft per kvadratmeter etter dagens standard (ca 3,7 m3/m2h tilluft). Utskiftning av anlegget bør tas i sammenheng med en større rehabilitering av bygget i Nytt anlegg bør være balansert med betydelig større luftmengder, effektive, moderne vifter og varmegjennvining på 80 %. Hygrostater i garderober bør være koblet opp mot SD-anlegg slik at vifteturtall styres automatisk etter Ta bort papir fra spalter og ventiler. Skifte ut defekte deksel på veggventiler samt avtrekksventil i badstue. Utskiftning av ventilasjonsanlegg og kanaler til balansert ventilasjon med varmegjenvinning og større luftmengde (El- og byggkost er inkl). 360 Luftbehandling luftfuktighet i rommene. Se punkt 560. Tilfluktsrom Ingen tiltak dersom rommet fortsatt skal benyttes til lager. Det er et eget anlegg for krigsventilasjon i tilfluktsrommet. Dette må kontrolleres jevnlig sammen med resterende utstyr dersom tilfluktsrommet skal være godkjent. For tiden brukes rommet som lager og det foreligger ingen dokumentasjon på ventilasjonsanlegget og kontroller av dette. Kostnad på tiltak forbundet med dette er ikke medregnet i kalkylen da det ikke uttrykt noe ønske fra kommunen om 360 Luftbehandling å bruke rommet som godkjent tilfluktsrom. Garasjebygg - trimrom Den eneste formen for ventilasjon i garasjebygget er spalter i vinduer i den delen som benyttes som trimrom. Dette vil ikke oppleves som tilfredsstillende ventilering og det anbefales at det installeres en enkeltstående ventilasjonsenhet i vegg med tilluft og avtrekk i denne delen av bygget. 360 Luftbehandling Garasjebygg - garasjedel/utstyrslager I garasjedelen er det ingen ventilering, og det anbefales å installere en veggventil for å sikre en liten luftutskiftning. 360 Luftbehandling Garasjebygg - arbeidsrom Rommet ved siden av garasjedelen er en form for korridor som benyttes som arbeidsrom av driftspersonell. Det dreier seg om mindre vedlikeholdsarbeider som for eksempel maling som blir utført her inne når det regner. Dette rommet har ingen ventilering og er ikke godkjent arbeidssted for håndtering av materialer som gir fra seg skadelige gasser. Dersom dette rommet fortsatt skal brukes som arbeidsrom må det installeres avtrekkshette som denne typen arbeid kan utføres under. Det må også settes inn et tilluftsaggregat med inntak i vegg eller tak. 360 Luftbehandling Oppsynsmannsbolig Ingen ventilasjon i bygget utenom en ventil i kjøkkenvegg. Dette regnes som OK med tanke på byggets enkle standard og at det nesten ikke er i bruk. Innstallering av enkeltstående ventilasjonsenhet med tilluft og avtrekk. (El- og byggkost er inkl) Innstallering av veggventil. Tilluftsaggregat og avtrekkshette til skadelige gasser. (El- og byggkost er inkl) Ingen tiltak utenom vinduslufting ved behov / Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ingen vannbehandling på drikkevann utover kommunens system. Ingen tiltak. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 7,4 3, SUM VVS NETTO Side 5 av 10

29 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Garderobebygg/Garasjebygg(oppsynsbolig) Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale på anlegget. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. Det meste av den elektrise basisinstallasjoner har passert teknisk/økonomisk levetid. Mindre deler er oppgradert. Skansemyren idrettsanlegg Total rehabilitering av basisinstallasjoner for elkraft(tele- og automatisering), generelt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Ikke relevant, ingen trafo i bygget. Ingen tiltak, tilhører BKK Lavspent forsyning Garderobebygg. Hovedfordeling. Totalrehabilitering. Om tavlen skal betjenes av ikke-sakkyndige, må ny Lavspent forsyning Hovedtavlen er plassert i berederrommet. Har passert teknisk levealder og bør utskiftes. Har lav brann- og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men for å opprettholde sikkerhetsnivået i tavler må de vedlikeholdes. Mangler lås i tavledør(blh, om kun betjening av sakkyndig/instruert personell), lokk på føringskanaler(overfylte) samt synlig merkeskilt. Tilstanden på eksisterende stigekabler mellom hovedtavle og underfordelinger bør sjekkes på stedet. Garderobebygg. Underfordelinger(3stk) Underfordelingene er plassert i egne tavlenisjer(1 stk i garasje, skap hovedtavle bygges etter NEK439, del 3(Tavler for ikke-sakkyndig betjening(dbo-tavler). Totalrehabilitering. Om tavlen skal betjenes av ikke-sakkyndige, må nye underfordelinger bygges etter NEK439, del 3(Tavler for ikke-sakkyndig på vegg). Har passert teknisk levealder og bør utskiftes. Har lav brann- betjening(dbo-tavler). og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav(nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men tavler må vedlikeholdes). Mangler lås i nisjedør(blu, om kun betjening av sakkyndig/instruert personell), samt 430 Lavspent forsyning synlig merkeskilt. Garasjebygg. Underfordeling Underfordeling er plassert i skap på vegg. Har passert teknisk levealder og bør utskiftes. Har lav brann- og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav(nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men tavler må vedlikeholdes). Mangler lås(blu, om kun betjening av sakkyndig/instruert personell), samt synlig merkeskilt. 430 Lavspent forsyning Oppsynmannsbolig. El skap. El skapet er nylig oppgradert og er i god stand. Mangler synlig merkeskilt. Tilstanden på eksisterende kurskabler må sjekkes på stedet. 430 Lavspent forsyning Garderobebygg/garasjebygg. Kurser til alminnelig forbruk: Det er generelt bra med stikk på bygget, ingen synlige tegn til varmgang. I spiserom, kontor banemester og i garasje er det brukt såkalte "padder". "Padder" gir økt fare for varmgang og kan føre til brann. Ellers bør kvalitet på kurskabler sjekkes på stedet. 430 Lavspent forsyning Oppsynsbolig. Kurser til alminnelig forbruk: Tilfredstillende antall stikk etter opprinnelige forskrifter/normer. Oppfyller ikke dagens krav, men nye normer har ikke tilbakevirkende kraft. Varmtvannsberederne forsynes fra stikk. Ingen synelig tegn til varmgang. 440 Lys Garderobebygg/garasjebygg. Lys Med unntak av noen nyere T5 lysrørsarmaturer i spiserom med tilhørende gang, har belysningen passert teknisk/økonomisk levealder og bør skiftes ut. Lysarmatur i dusj har ikke tilfredstillende kapslingsgrad. Noen få steder er belysning målt i LUX tilfredsstillende, i resterende areal kreves det tiltak. Vi har foretatt spotmålinger, samt målt i rom anvist av personale ved anlegget. Det var dagslys ute ved målingene. Det er ikke installert noen form for lysstyring ut over lokale av/på brytere. Lys slås på tidlig morgen, og slukkes manuelt kveld. 440 Lys Garderobebygg. Belysning: Spiserom - 600/734 lux - ok Kontor banemester - 70 lux - ikke ok(bordlampe v/arbplass.) Berederrom lux - ok Typisk garderobe - 50 lux - ikke ok WC - 63/100 lux - ikke ok Korridor - 50 lux (minimum 150 lux iht UU-krav) 440 Lys Oppsynsbolig. Lys Gamle armaturer, generelt dårlig belysning. 443 Nødlysutstyr Garderobebygg/garasjebygg Ikke installert Totalrehabilitering, Om tavlen skal betjenes av ikke-sakkyndige, må nye underfordelinger bygges etter NEK439, del 3(Tavler for ikke-sakkyndig betjening(dbo-tavler). Ingen tiltak Totalrehabilitering, med nødvendig antall stikk. Tidsbryter på stikk for kaffetrakter/vannkoker i spiserom. kostnad medtatt i post over I henhold til NEK400:2010 skal VVB i dag på 2000W eller mer ha fast tilkobling. Dette for og minke faren for varmgang i stikkontakten. Anbefaler av den grunn fast tilkobling av VVB. Resterende anlegg oppgraderes til dagens gjeldende forskfiter ved en eventuell totalrehabilitering. Total rehabilitering av lys med enøk behovsstyring av belysningen. Totalrehabilitering, kostnad medtatt i post over Ingen tiltak. Oppgraders til dagens gjeldende forskrifter ved en eventuell totalrehabilitering. Det installeres nødlysanlegg/etterlysende ledelyssystem etter gjeldende krav i TEK10. Basert på kostnad 50kr/m Side 6 av 10

30 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Garderobebygg Varmekabler i garderober/dusj og i kontor(banemester). Kun trinnbryter for styring av varmekabler i garderober, termostat i kontor. Det benyttes frittstående ovner i enkelte rom. 450 Elvarme Garasjebygg Rørovner i treningsrom. 450 Elvarme Oppsynsbolig Reflektorovn på bad trinnstyrt, noe brennmerker i tak. Ellers eldre panelovner. Skansemyren idrettsanlegg Total rehabilitering av elvarme med enøk styring av varme. Kalkyle basert på elektrisk oppvarming. En bør vurdere fornybar energi. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Rørovnene bør tildekkes bedre for og unngå brannfarlig tildekning av brennbart materiale. Total rehabilitering Ingen tiltak. Oppgraders til dagens gjeldende forskrifter ved en eventuell totalrehabilitering Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,9 4,6 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel 410 Se kapittel 410, kostnader medtatt der Integrert kommunikasjon Garderobebygg Total rehabilitering av integrert kommunikasjon Faste datauttak i kontor(banemester). Forsynes fra patche skap i berederrom. I følge drifts personell er skapet trolig tilknyttet bredbåndinntak Telefoni og personsøking Garderobebygg Total rehabilitering av telefoni Fasttelefon i form av IP-telefon i kontor(banemseter) 540 Alarm- og signalsystemer Se del poster under Total rehabilitering av alarm- og signalsystemer, generelt Brannalarm Ingen brannalarm installert i byggene. Totalrehabilitering, Det installeres brannalarmanlegg etter gjeldende krav i Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Garderobebygg/garasjebygg Ingen adgangskontroll på bygget, kun systemnøkler. Det er Innbruddsalarm på garderobebygget, men systemet er ikke i bruk. Fabrikat: Securitas. TEK10/NS3960:2013. Kostnad medtatt i post 540 Totalrehabilitering, kostnad medtatt i post Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke installert Ingen tiltak vurdert Lyd- og bildesystemer Det er lydanlegg i forbindelse med utvendig idrettsanlegg. Fungerer Ingen tiltak vurdert bra i følge personell. 560 Automatisering Ikke installert Det anbefales at det installeres SD-anlegg på bygget med ENØK styring av ventilasjon, lys og varme. 570 Instrumentering Ikke installert Ingen tiltak vurdert 0 0 Snittverdi pr registrering 2,2 5,7 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ingen heis på bygget. Ved en totalrehabilitering gjelder dagens forskrifter/standarder. Det kan da blir krav om heis/løfteplattform, eventuelt andre tiltak for at bygget skal være tilgjengelig for alle mennesker(tek10/ns :2009 Universell utforming av byggverk). Ingen tiltak, universell utforming av bygget ivaretas ved ombygging med ramper Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs består anlegget av 3 volybalbaner, friidrettsbane/fotballbane, bane for diskos/sleggekast, 7er grusbane for fotball, løpebane med grus, tribune, trampoliner og naturtomt. Informasjon. 710 Bearbeidet terreng Delvis naturtomt og idrettsbaner. Bearbeidet terreng fremstår i god stand. Ingen tiltak Side 7 av 10

31 Skansemyren idrettsanlegg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Utendørse konstruksjoner består av tribune, gjerder, trapper, gangveier etc. Generelt fremstår utendørskonstruksjoner i god stand men med enkelte vedlikeholdsbehov. Informasjon. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 721 Støttemurer og andre murer Blokkmurer i stein på eiendommen er i god stand. Støttemur i bakkant av garderobebygget er i god stand men er noe begrodd av mose. Betong mur i fremkant av tribune er i dårlig stand er skadet som følge av korrosjon og utsprengning av fastmontert gjerde. 722 Trapper og ramper i terreng Generelt Trapper og ramper i terrenget av betong er i god stand uten større skader. På garderobebygget er det bygget en enkel trapp i trekonstruksjoner mot vest, denne er i dårlig stand. Ved rehabilitering vil det være nødvendig å bygge nye ramper til bygget for å tilfredsstille UU krav. 722 Trapper og ramper i terreng Tribune Tribunen på eiendommen er utformet som en større "betongtrapp" i terrenget. Tribunen er i hovedsak i god stand men med noe behov for pussreprasjoner, vask og overflatebehandling. Vask av mur i bakkant av garderobebygget. Ny mur i front av tribune. Nye ramper i terreng for å tilfredsstille UU-krav. Generelt vedlikehold av eksisterende trapper i betong. RS Mindre betongreparasjoner, vask og overflatebehandling/ slemming. RS 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er ført opp en mindre grillbod på eiendommen. Boden er oppført i murte vegger med takkonstruksjon av sperrer i tre, taket er tekket med torv. Bygningen er ikke i bruk. Har behov for vask og overflatebehandling Vask og overflatebehandling av grillbod Gjerder, porter og bommer Generelt Det registreres gjerder av både treverk og stål på eiendommen, generelt er det noe behov for rengjøring og overflatebehandling. 725 Gjerder, porter og bommer Tribune Gjerder på tribune er av stål, ett gjerde mot øst mangler. Det vurderes å være behov for skifting av gjerder på tribunen. 725 Gjerder, porter og bommer Automatisk port inn til eiendommen. Porten hindrer uønsket ferdsel av motorkjøretøy på eiendommen. Port er i god stand og fungerer godt til formålet. Vask og overflatebehandling av gjerder på eiendommen. RS Nye gjerder på tribune. RS Ingen tiltak Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Det er Ppoblemer med oversvømmelse på grusbanen og i sørøstre sving av løpebane. Vannet tærer på løpslister som har begynt å råtne. Oversvømmelsen skyldes trolig at grøfter langs veien oppover Tiltak for å hindre vann på banene følges opp. fjellsiden har grodd igjen samt at kum som er ment til å ta unna vannet er underdimensjonert og går tett. Driftspersonell opplyser om at det er vedtatt å sette inn tiltak for å gjøre noe med overvannsproblematikken Siden arbeidet med dette allerede er i gang er ikke kostnadsestimat for arbeidet medtatt i kalkylen. 740 Utendørs elkraft Lysanlegg på idrettsbane er ikke vurdert(kan fjernstyres fra mobil i følge personell). Lys ved inngangsparti garderobebygg har passert teknisk/økonomisk levetid. Ingen tiltak vurdert for lys på idrettsbane. Utvendig lys inngangsparti totalrehabiliteres Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen installasjon Ingen tiltak Veier og plasser Trampoliner Utskifting av duk på trampoliner. Trampoliner er skadet med store hull og kan være farlige for barn å bruke. Dette er også påpekt under vernerunden på eiendommen Veier og plasser Sandvolleyballbaner Banene er i god stand og uten registrerte skader eller vedlikeholdsbehov. 770 Parker og hager Gressarealer og beplantet arealer fremstår generelt i god stand. 780 Utendørs infrastruktur Det foreligger ingen rapporter eller tegninger på utendørs infrastruktur. Det er ikke meldt om problemer med lekkasjer på VA ledning eller lignende. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 6,8 2, SUM UTENDØRS NETTO Side 8 av 10

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Det foreligger dokumentasjon på oppgradering av det elektriske anlegget i boligen og på intern gjennomgang av håndslanger og slukkere. Ellers foreligger det ikke noe spesiell FDV dokumentasjon. Det foreligger dokumentasjon på vernerunde fra 2014 og det er utarbeidet renholdsplan. 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger lite FDV dokumentasjon for bygningsmassen på skansenmyren idrettsanlegg. Og det er ikke fremlagt noe spesiell dokumentasjon som er gjennomgått. Informasjon. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ingen av bygningene på eiendommen er SEFRAK registrert. Informasjon. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skansemyren idrettsanlegg Utarbeide og oppdatere FDV dokumentasjonen på bygningsmassen på Skansenmyren. Ingen av bygningene på eiendommen er universelt utformet. Gjennomføre en registrering med statsbyggs verktøy "bygg for alle". RS for Garderobehuset som er å betegne som ett byggverk tilgjengelig for utførelse av registreringen og tiltak. allmenheten og ved nybygg eller totalrehabilitering vil det være krav om universell utforming av bygget. Garderobebygget er i dag utilgjengelig for personer med nedsatt førlighet i ben og det finnes ikke tilrettelagte HCWC eller garderober. 904 Fleksibilitet Garderobebygget Yttervegger og bærende innervegger/ bjelker og søyler i betong. Ved totalrehabilitering av bygget vil det være gode muligheter for innvendig ombygging med muligheter for store endringer i rominndelingen. Det er stor tomt som muliggjør rehabilitering i tillegg til evt. nytt tilbygg. Informasjon. 904 Fleksibilitet Bolig og garasje Boligen og garasje er lite fleksibel i forhold til evt. ombygginger og større endringer i bruksformål er ikke hensiktsmessig. 905 Arealbruk Garderobebygget Bygningen er kun i bruk på dagtid og det er ikke utleide lokaler. 905 Arealbruk Garasje Deler av garasjen er i bruk som treningsrom for TIF Viking, det registreres at rommet ikke har ventilasjon. Det registreres heller ikke rømningsplaner eller slukkeutstyr. Informasjon. Informasjon. Avklare bruken av garasje som treningsrom ift,. Brannvern, rømningssituasjon og inneklima. Gjøres på interntid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger vernerunderapport fra mars Det er nevnt avvik med trær som står utsatt til for vær og vind, defekt trampoline, bedre rutiner for medarbeidersamtaler og tilrettelegge for større fokus på HMS generelt. Vernerundeprotokollen bør være enda mer spesifikk med fordeling av ansvar for å følge opp avvik og tiltak. Driftspersonellet er kun på anlegget ett få timer i løpet av en dag. Nytt kjøkken/ pauserom kan benyttes, dusj og toalettmuligheter er gode. Forbedre vernerundeprotokollen med fordeling av ansvar for avvik og tiltak. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger rengjøringsplan for bygningene, planen er ikke utformet som sjekkliste. Driftspersonell opplyser om at de har nødvendig utstyr for å utføre renholdet. Bøttekott og lagringsplass er små og bør utvides ved fremtidig rehabilitering. Renholdsplan bør utarbeides som sjekkliste som henges opp på personalrom slik at man sikrer mer aktiv bruk av planen Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter på noen av bygningene. I garderobebygget er det noe utslag på fuktindikator ved gulvfliser i dusjsone og på yttervegg mot nord/øst. I boligen er kjeller utført med gulv på grunn uten dampsperre og det er en typisk gammel kjellerlukt underetasjen. Det er viktig at bygningene har god ventilering og at det alltid står på en grunnvarme. Foreslått total rehabilitering av garderobebygget. Se kap Skadedyr Det er ikke meldt om problemer med skadedyr i området rundt Sette ut åtekasser og etablere rutiner for tilsyn. bygningene. Det bør vurderes å sette opp åtefeller for å sikre at evt. skadedyr holdes borte Legionella Garderobebygg Bedre rutiner for dokumentasjon av vannkontroller og kloring av dusjhoder. Det foretas vannanalyse iht. kommunens rutiner, men rapport fra kontrollen er ikke tilgjengelig. Dusjhoder klores to ganger årlig av driftspersonell. Ved total utskiftning av dusjer bør det tas med et eget legionellaspylingssystem på de nye dusjene. Kostnad for dette er innbakt i punkt 310. Kostnad for bedrede rutiner for dokumentering og kloring er ikke medtatt i kalkylen grunnet driftsmessig tiltak Side 9 av 10

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9274 Legionella Oppsynsmannsbolig Det foretas vannanalyse iht. kommunens rutiner. Det foreligger en rapport på vannkontroll, men denne er ikke datert og eventuell oppfølging av tiltak er ikke dokumentert. Rapporten fastslår at dusj i første etasje sjelden er i bruk og må klores jevnlig. Driftspersonell for garderobebygget klorer ikke dusjen i oppsynsmannboligen og trolig gjør ingen andre det heller. Kostnad er ikke medtatt i kalkylen grunnet driftsmessig tiltak Asbest I følge rapport fra Wedberg er det ikke fare for eksponering for asbest i noen av bygningene på Skansenmyren. På befaringen registreres det bygningsmaterialer som erfaringsmessig kan inneholde asbest. Disse materialene prøvetas under miljøkartlegging for å bekrefte eller avkrefte mistanke Skoldefare Garderobebygg Det foretas vannanalyse iht. kommunens rutiner, men rapport fra kontrollen er ikke tilgjengelig. Befaring avdekker ikke skoldefare i dusjer eller i forbindelse med synlige rør Skoldefare Oppsynsmannsbolig Rapport fra vannanalyse avdekker temperatur på endetappested på 68 grd. C. Befaring viser at det er skoldefare i dusj, kjøkkenvask og begge håndservantene. Kostnad er ikke medtatt i kalkylen grunnet driftsmessig tiltak. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen avfallsplan eller miljøkartlegging på bygningene. Alle byggene på eiendommen er oppført på ett tidspunkt hvor en kan forvente å finne miljøfarlige stoffer i flere av bygningsmaterialene. Ved ombygging eller riving av bygningene må det gjennomføres en miljøkartlegging. Skansemyren idrettsanlegg Datering av dokumentasjon av vannkontroller samt oppfølging og dokumentasjon av tiltak. Kartelgging av asbest i miljøkartleggingen pkt 940. RS for sanering av asbest på eiendommen. For tiltak se punkt Blandeventil må stilles inn slik at temperatur på endetappested ikke overstiger 55 grd.c. Miljøkartlegging i forbindelse med større rehabilitering eller riving, kostnad for miljøsanneringsbesrivelse. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen brannteknisk vurdering for noen av bygningene. Det er ikke installert brannvarslingsanlegg, slukkeutstyr er gjennomgått i februar 2013 med utskifting av 3 håndslukkere. Det er ikke registrert håndslukkere i garasjen som er i bruk som treningsrom. Det foreligger ikke branntegninger. 962 Elektrotekniske forhold Elektroteknisk statusrapport er ikke mottatt. Elektriske innretninger anbefales skiftet. 963 Tilfluktsrom Tilfluktsrommet er i bruk som lager og det registreres ikke utstyr som gjør at rommet kan klargjøres innen fristen på 72 timer som er kravet i "Forskrift om tilfluktsrom". Utarbeide branntekniskrapport og rømningsplaner. Suplere med håndslukkere. Se kap Undersøke om det foreligger dispensasjon fra 36 om klargjøring av tilfluktsrom i "Forskrift om Tilfluktsrom". Utføres på interntid Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan Ikke relevant 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rasvurderingsrapport fra Sweco fra Rapporten konkluderer med at det er fare for skredhendelser og at tiltak må vurderes. Rapport ligger som vedlegg til denne tilstandsrapporten. Tiltak mot jordras og steinsprang. RS Snittverdi pr registrering 1,5 6,6 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,5 2, Side 10 av 10

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 1 av 11 Bilde nr Garderobebygg fasade mot sør/vest. Bilde nr Garasje, fasade mot øst. Bilde nr Bolig, fasade mot øst. Bilde nr Sprekker på innsiden av grunnmur i kjeller på bolig. Bilde nr Endringen av bæresystemet i garasje har ført til sprekkdannelser ved opplegg for bjelke i himling. Bilde nr Ytterkledningen på alle bygningene har behov for vask og overflatebehandling.

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 2 av 11 Bilde nr Yttervegger på garderobebygget er delvis av betong og bindingsverk med trekledning. Bilde nr Sand fra volleyballbane går oppover kledningen på garasjen. Bilde nr Flere vinduer i garderobebygget mot sør/vest er skiftet i Bilde nr.2.10 Dusjsone fra byggeår i garderobebygg, garderobene og dusjene er avlåste og ikke i bruk. Bilde nr.2.11 Dusjsone i garderobebygg, dusjene er trolig rehabiliterte på 1990 tallet. Fremstår i ok stand, det registreres fukt i gulvet. Bilde nr.2.12 Synlig EPS isolasjon i himling, må undersøkes i forhold til brannskillevegger.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 3 av 11 Bilde nr.2.13 Dekke i garderobebygg av betong. Det er ikke registrert riss eller skader på dekket. Bilde nr.2.14 Gulvoverflater i korridorer med fliser. Bilde nr.2.15 Eldre abnebelegg i dusjsoner som ikke er rehabiliterte. Det registreres noe fukt. (i grønn sone) Bilde nr.2.16 Himling i 2. etasje på garderobebygg med synlige stålplater. Bilde nr.2.17 Takflaten på garderobebygget er tekket med asfaltpapp, usikkert når siste omtekking var, eller om taket er tekket om siden byggeår. Bilde nr.2.18 Kaldt loft på garasje, det registreres ikke lekkasjer. Taket er tekket med teglpanner.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 4 av 11 Bilde nr.2.19 Takflate på bolig er tekket om, antatt årstall for omtekkingen er 1996 når vinduer ble skiftet. Bilde nr.2.20 Kjøkkeninnredning på pauserom i garderobebygget. Relativt nytt og i god stand. Bilde nr.2.21 Utvendig trapp ved rømningsvei, trappen er i dårlig stand. Bilde nr.2.22 Trapp til hovedinngangen. Bilde nr Garderobebygg - Personalkjøkken i første etasje er av nyere dato og i god teknisk stand. Bilde nr Garderobebygg - Dusjrommene i byggets sørside står åpne til daglig bruk. Disse har blitt pusset opp i løpet av de siste årene og har installasjoner med innebygde rør og armaturer med termostat og trykknapp.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 5 av 11 Bilde nr Garderobebygg - Dusjrommene i byggets nordside er av eldre kvalitet med utvendig rørføring og togrepsarmaturer. Disse rommene er avstengt til vanlig. Bilde nr Garderobebygg - Tre stk. elektriske akkumulerende varmtvannsberedere varmer opp tappevann og tilluft. To av berederne er fra 1990, mens den til høyre i bildet er fra Bilde nr Garderobebygg - Gulvmonterte toaletter i OK stand. Alder på byggets sanitære installasjoner er ukjent. Bilde nr Oppsynsmannsbolig - Sluk i dusj er rustent og dusjhode mangler. Generelt bærer sanitære installasjoner i dette bygget preg av liten bruk og manglende renholdssrutiner. Bilde nr Garderobebygg - Brannslukking i alle bygg er basert på håndslukkere samt brannslanger i garderobebygg. God rutine for kontroller og dokumentering av disse. Bilde nr Garderobebygg - Avtrekksvifter plassert på taket på garderobebygget.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 6 av 11 Bilde nr Garderobebygg - Tilluftsaggregat plassert i berederrom i første etasje. Oppvarmingen av luften skjer ved hjelp av varmeveksling med tappevann. Bilde nr Garderobebygg - Spalter i vinduer og ventiler i vegg i spiserom i første etasje er forsøkt tettet igjen med tørkepapir. Dette må tas bort. Bilde nr Garderobebygg Ventilasjonsvifter i tilfluktsrom er ikke kontrollert jevnlig, eller godkjent som krigsventilasjon. Bilde nr Oppsynsmannsbolig - Ventil i vegg på kjøkken. Bilde nr Berederrom. Hovedtavle garderobebygg. Bilde nr El skap i oppsynmannbolig.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 7 av 11 Bilde nr Typisk underfordeling i nisje garderobebygg. Bilde nr Underfordeling i garasjebygg. Bilde nr Spiserom i garderobebygg. Nyere lysarmatur. Bilde nr Banemester i garderobebygg. Belys- ningsutstyr har passert teknisk/økonomisk levetid. Bilde nr Lys i typisk garderobe i garderobebygg. Bilde nr WC i garderobebygg. Delvis oppgradert belysning.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 8 av 11 Bilde nr Lys i korridor i garderobebygg. Bilde nr.4.10 Lys i speaker rom / stevneledelse. Bilde nr.4.11 Gamle lysarmatur i oppsynsboligen. Bilde nr.4.12 Spiserom i garderobebygg. Oppvarming suppleres med frittstående ovn. Bilde nr.4.13 Garasje i garderobebygg. Oppvarming suppleres med frittstående ovn. Bilde nr.4.14 Garasjebygg. Manglende tildekning av rørovn i treningsrom.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 9 av 11 Bilde nr.4.15 Refektorovn til oppvarming av bad i oppsynsboligen. Antydning til svimerker i tak over ovn. Bilde nr.4.16 Varmekabler i garderober regulerer med trinnbrytere, plassert i underfordelinger. Bilde nr.4.17 Kontor banemester i garderobebygg. Varmekabler i gulv reguleres med termostat. Bilde nr.4.18 Varmtvannsbereder i oppsynsboligen er tilkoblet stikkontakt. Ingen synlige tegn til varmgang. Bilde nr.4.19 Kontor banemester i garderobebygg. Bruk av «padder» ved arbeidsplass. Bilde nr.4.20 Spiserom i garderobebygg. Bruk av «padder» på arbeidsbenk.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 10 av 11 Bilde nr.5.01 Berederrom. Patche skap for data. Bilde nr.5.02 Kontor banemester i garderobebygg. Fast tilkobling for data/telefon. Bilde nr.5.03 Innbruddsalarm i garderobebygget er ikke i bruk Bilde nr.5.04 Utendørs belysning langs inngangsparti. Bilde nr.7.01 Skader på betongmur i front av tribunen. Bilde nr.7.02 Tribune er i hovedsak i god stand men har behov for pussreparasjoner og overflatebehandling.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nordre skansenmyren Bergen Side 11 av 11 Bilde nr.7.03 Grillbod som er oppført på eiendommen, behov for vask og malebehandling. Bilde nr.7.04 Sandvolleyballbaner med gjerde i tre rundt, behov for vask og malebehandling. Bilde nr.7.05 Problemer med oversvømmelser i området øst på eiendommen. Bilde nr.7.06 Ved mye nedbør er denne delen av løpebanen under vann. Bilde nr.9.01 Deler av garasjen er i bruk som trimrom, uavklarte forhold ift. Ventilasjon og brannvern. Bilde nr.9.02 Bilde fra tilfluktsrom. Rommet er i bruk som lager.

45 SKANSEMYREN GARDEROBEHUS Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:400 Gnr/Bnr/Fnr: 166/269/0 Dato: Adresse: Nordre Skansemyren / / Skansemyren idrettsplass