Del 1 Tilstandsrapport. VESTLUNDVEIEN AVLASTNING Vestlundveien 24/26

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport VESTLUNDVEIEN AVLASTNING Vestlundveien 24/

2 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 21

3 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Vestlundsveien Avlastningsboliger for utviklingshemmede er et tilbud som skal avlaste pårørende til utviklingshemmede som bor hjemme. Avlastningsboligene fungerer som en forlengelse av hjemmet mens brukerne er på opphold, og avlastningsboligene skal sikre beboerne et aktivt liv preget av trygghet og forutsigbarhet. Vestlundveien avlastning har tilrettelagte boliger for funksjonshemmede barn i alderen 0-18 år. Det er åtte faste plasser og en akuttenhet med inntil to plasser. Eiendommen inneholder et bygg med totalt 950 m 2 BTA som ble oppført i Det har ikke blitt utført noens større tiltak i de senere år. Bygningsmassen er i god stand i forhold til alder. Det meldes om litt problemer med temperatur i rom med syd- og østfasade. Bygget er i hovedsak universelt utformet, men er på to nivåer som medfører at det er en stor rampe innad i bygget mellom 2 hyppige brukte områder. Bygget ble originalt brukt som et avlastningshjem for småbarn, men benyttes i dag av eldre barn med større hjelpemiddelutstyr som medfører et oppbevaringsproblem. Det opplyses at det ikke foreligger planer i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 7,25 mill kr. inkl. mva, hvor 37 % er vedlikeholdskostnader og 63 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Vestlundsveien Avlastning med normalt vedlikehold vurderes å være til minst Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Vestlundsveien Avlastning typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Ordinært vedlikehold/mindre etterslep Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Trond Arild Warolin Gunn Rode Ester Einersen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 25/223 Adresse: Vestlundveien 24/26 Postnr/Sted: 5145 Fyllingsdalen Byggeår: 2002 BTA: 950 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Institusjon Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: 200 m 2 Bygningen brukes i dag til: Avlastningsbolig Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 12 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL 1 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. 8 (faste plasser) 53 faste ansatte fordelt på dag, kveld og natt 2 (akutt plasser)

5 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi RIBr Norconsult AS, John Kronenberger, Brannrådgiver ARK Norconsult AS, Jorunn Nygaard, Sivilarkitekt Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Trond Arild Warolin, styrer Gunn Rode, verneombud Ester Einersen og teknisk driftsansvarlig Eivind Rossland Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000

6 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 21 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk.) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 21 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 2002 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Vestlundsveien Avlastning -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 950 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 0,7 6,5 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør, rengjøring ref. Øke hyppigheten på skuring og boning av linoleumsgulv. Ansvar EBE Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 21 Vestlundveien Avlastning, ble oppført i 2002 Bestående av 1 etasje inneholdende bla. beboerrom, oppholdsrom, kjøkken og kontor. Byggets hovedkonstruksjon er tre med innslag av betong og stål. BTA er 950 m 2 og bygget befinner seg i Fyllingsdalen. Det er ikke utført større tiltak de siste 10 årene. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen er i god stand med mindre vedlikeholdsbehov. Det er problemer med temperatur i enkelte rom grunnet manglende solavskjerming, samt et oppbevaringsproblem som følge av økt mengde og størrelse på brukerutstyr. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Vestlundveien Avlastning Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Løse og manglende terskler og overgangslister på gulv må repareres/etableres. Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i god stand med et mindre behov for generelt vedlikehold. Det bør etableres solavskjerming på vinduer på sør- og østfasade. Endt levetid for tekniske installasjoner vurderes til å være 2022, da anbefales det å installere varmepumpe med kapasitet til oppvarming av rom og forbruksvann. Det anbefales også å installere aggregater med min. 80 % gjenvinning samt SDanlegg. Det er problematisk med tilkomst til kontainer for avfall og skittentøy, det bør prosjekteres en løsning der oppbevaring av skittentøy og avfall er i tilknytning til bygget. Det bør undersøkes om det er muligheter for omstrukturering for å skape mer plass til brukerutstyr, evt. tilbygg eller redusere antall brukere.

10 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Bygget viser ingen tegn til setningsskader. Generell tilstand er bra, men det er observert manglende slemming på grunnmur. TG 1 basert på manglende slemming. Grunnmur slemmes. Fremtidig vedlikehold og renhold må prioriteres. 220 Bæresystemer Bæresystem forholdsvis i treverk, men også med innslag av betong og stål. Bæresystemet er generelt sett i god stand. TG 0 basert på at bæresystemet ikke har avvik. Ingen tiltak vedr. bæresystemer. 230 Yttervegger Yttervegger består i hovedsak av treverksvegger og fasadeplater. Disse er velholdt og i god stand. TG 0 basert på vedlikehold. Generelt og fremtidig vedlikehold som f.eks. maling, høytrykksspyling etc. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Generelt sett er disse elementene i god stand. Det er lagt merke til 2 slitte dører, en i treverk og en i stål. Foruten dette ble det observert en skade på en dør. Rundt begge terrassedørene til uteplass er det luftlekkasjer grunnet manglende/ ødelagte pakningslister. TG1 basert på skade og på ubehandlede dører. Male/ beise dører samt reparasjon, skifte pakninger. Generelt sett burde det vært montert beskyttelsesbeslag i utsatte soner på dørene. Det må foretas generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av elementene.

11 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Solavskjerming Bygget har ingen utvendig solskjerming. Det er innvendig solskjerming med lystette rullegardiner i soverommene, persienner på innerste dør (dør innenfor vindfang) på «inngang-akutt» og ellers er det «vanlige» gardiner. Det er meldt fra ansatte at det blir veldig varmt i rommene mot syd. Men også de østvendte fasadene blir varme på formiddagen. Og iht brukergruppen av bygget, så TG2 Dagslys er viktig for denne brukergruppen. Tar med i kalkyle utvendig solskjerming med lameller på øst og sydvendte fasader. Spesielt viktig på de høytsittende vinduene i hovedstuen. Velger lameller fremfor screen slik at man har mulighet til å kontrollere sol kontra dagslys, ved å kunne justere stillingen på lamellene. Området utenfor oppholdsstuene er en felles uteplass for begge stuene og de begge har skyvedører. Utvendige markiser vil komme i konflikt med hverandre, da utgangene ligger med 45 grader på hverandre og med kort avstand. Lameller eller screen vil komme i konflikt med skyvedørene og være til hinder for tilkomst ut og inn. Det bør vurderes om dette området skal få en solskjerming som evt. er en del av en pergola. Tar med sum for «solskjermingspergola» 240 Innervegger Innervegger av trepanel og gipsplater. Disse er stort sett i god stand, men det er likevel tegn til slitasje i form av oppskrapte overflater, huller og avrevet tapet. TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Maling/ flikking og reparasjon, fuging og generelt vedlikehold. Det bør monteres beskyttelsesbeslag og plate i utsatte soner. Generelt og fremtidig vedlikehold må følges opp. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige vinduer, dører og foldevegger er i generelt god stand. Det er observert en treg dør og skader på innerdører i form av utstikkende trefliser etter påkjørsler. Foruten dette noen dører med løse pakninger TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Reparasjon av dører med ettermontering av beskyttelsesbeslag i utsatte soner. Justering av treg dør. Feste/ skifte ut dårlige pakninger Generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av elementene. 250 Dekker Generelt sett ingen tegn til avvik. TG 0 basert på vedlikehold. Ingen tiltak vedr. dekker.

12 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Gulvoverflater Det er flis i hovedinngang, men generelt er det banebelegg, på våtrom er det sklisikkert belegg og i de to oppholds-stuene er det parkett. To fliser i hovedinngang er sprukket, fuger er litt lave og vanskelig å rengjøre. Banebelegg er generelt slitt (blir bonet en gang i året) Sklisikkert belegg er generelt slitt, og siden det er sklisikkert litt vanskelig å rengjøre Parkett ok, men generelt slitt pga. hard bruk. Det er i etterkant lagt inn en dekklist tvers gjennom hovedstuen antageligvis så er det en ekspansjonsfuge som har utvidet seg. Pga. bruken av bygget så er alle terskler slitt. Det er meddelt at alle overgangslister, terskler etc. er «tunge» å forsere. Man ser tydelig slitasje og merker etter alle rullestoler og annet utstyr, som forflyttes rundt i bygget. Dette gjelder også terskler ut av bygget. Se også kommentar under punkt 904 TG1 samla vurdering. Det er jevnt over slitt og noen steder er det skader (TG2), for eksempel to fliser i hovedinngang, spekker i gulvbelegg inne på ett kontor og terskler og overgangslister er ødelagte og slitte. Når gulvbelegg skiftes ut iht levealder så må terskler og overganger mellom beleggene vurderes særskilt. Pga. byggets bruk så er den minste nivåforskjell, ett hinder, selv om det er langt under kravene i TEK 10. Anbefaler at fliser skiftes ut med slitesterkt gulvbelegg slik at det blir minst mulig overgangslister (hindringer). Anbefaler at alle gulv tas samtidig for å få gode overganger selv om noen gulv kanskje holder ett par år lenger enn de andre. 256 Himlinger Generelt sett er himlingsplater og faste perforerte himlinger i god stand. Det er observert skader på noen himlingsplater i forskjellige soner. TG1 basert på utskiftning av skadde plater. Utskiftning av skadete himlingsplater. Generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av elementene. 260 Yttertak Yttertak med shingel/ asfaltpapp er i tilsynelatende god stand. TG 1 basert på vedlikehold. Nedvasking av tak. Generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning. Årlig kontrollrutine bør innføres. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp er generelt i god stand. Det er observert en manglende plate i underkant av takutstikk. TG 1- basert på vedlikehold. Montere plate samt holde renner og nedløp fri for organisk materiale. Fremtidig vedlikehold og utskiftning ved endt levetid. Årlig kontrollrutine bør innføres.

13 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Fast Inventar Skap på beboerrommene begynner å vise slitasje, ved utskifting så bør det vurderes om skap skal gå til tak og om det skal brukes en annen bredde på skapene. Bredde på skap må vurderes opp mot tilgjengelig bredde mellom seng og vindusvegg. Det er i dag ikke foring mellom skap og yttervegg. Noe som gjør at dørene til skapet kommer i konflikt med gardiner og evt. gardinoppheng. TG1 Fast innredning er ok, tar med 10 nye skap. Til tak og med foring og nisje til madrass. Tar med nytt fundament til vaskemaskin støytiltak. Alternativet er å lage «madrasseoppbevaring» i enden av gang Kjøkkeninnredning Ett hovedkjøkken og ett mindre kjøkken i tilknytning til «akutt avdelingen». Kjøkkenfrontene er i heltre og går ikke til tak. De begynner å vise slitasje både på fronter, på kanter på skrog og sokkel har skader eller mangler. Men skuffene sklir jevnt og hengslene på skapdører er ok. Det kan bli konflikt mellom generelt avtrekk i rommet og evt. skap til tak. Se bilder av overflater. TG1 Innredning ok, estimert tid er 10~20 år alt etter bruk og produkt. Setter kostnad for ett nytt kjøkken og ett «minikjøkken», innen 10 år. Før den tid bør det settes på ny sokkel på det lille kjøkkenet. Nytt kjøkken bør ha skap som går til tak og kjøleskap og evt. fryseskap som står på sokkel integrert skap. Pga. rengjøring. 275 Skap og reoler Se fast innredning skap. Det er en del åpne hyller i kontorer, vaskerom og lager. Men det er ikke mye inventar i bygget. TG0 Ikke fast innredning er brukers ansvar. 277 Skilt og tavler Tavler ikke aktuelt. Skilt iht. universell utforming så er skilting mangelfull. Det fins ingen skilt, bortsett fra at det på sidefelt til dør til soverom, er hengt opp ett bilde av beboer. Det som evt. henger på/ ved dører ellers, er informasjon til ansatte. Utvendig så er ett skilt som viser avkjøring fra Vestlundveien. Inne på området så er det ingen skilt det er bare felt ved siden av ringeknapp, som er merket med «Vestlund». TG1 Iht bruken av bygget så må man her ta en vurdering på om det er behov for «skilting», innvendig. Men tar med ekstra skilt ute, rett etter avkjøringen fra Vestlundveien, som skal vise retning til hovedinngang og akuttinngang. Tar også med skilt på vegg ved hovedinngang, på venstre side av dør.

14 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 13 av VVS (NS3451 3) 300 Generelt De tekniske anleggene i bygget er fra Anleggene har en god teknisk stand og forventet levetid blir oppnådd etter 20 år, men anleggene ser ut til å være godt vedlikeholdt og har ingen synlige slitasje. Det er priset inn nye ventilasjonsanlegg i 2022 og det er da også priset inn Varmepumpe som er dimensjonert for å ta oppvarming og forbruksvann. 310 Sanitærinstallasjon Distribuering av vann i bygget skjer via kobberrør. Avløpsledninger er i plast. Er 2 stk. OZO beredere på 400L. Er montert skoldesperrer med alarm på kontor om temp blir for høy. Temperatur på hovedføring var på befaring 62 C. TG -1 Generelt vedlikehold. Er priset inn nytt anlegg i 2032 med tanke på alder på eksisterende installasjoner. Beredere er priset inn nye i 2022 med tanke på varmepumpe og fornybar energi. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i bygget. TG -1 Generelt vedlikehold og løpende kontroll. Er priset inn sprinkler i Må vurderes ved neste oppgradering av bygningsmassen. 360 Luftbehandling Det er i balansert ventilasjon i bygget. Kapasiteten er på 2x3000m3/h som er tilstrekkelig etter dagens krav. Det er ikke behovsstyring og kryssgjenvinner som gir ca. 60 % gjenvinning av varme. Det er priset inn et anlegg i 2022 som er behovsstyrt og har ca. 80 % gjenvinning av varme. TG -1 Generelt vedlikehold. Er priset inn nytt anlegg i 2022 for å oppfylle dagens krav på luftmengder og energiforbruk Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Består i hovedsak av skjult anlegg og noe åpent i tekniske rom. Anlegget virker å være i god stand og godt vedlikeholdt. Kabelbroer i tekniske rom og inn til fordelinger har god kapasitet. Hovedfordeling og underfordeling virker å ha god kapasitet og være godt dimensjonert for bruken. Veldig oversiktlige tavler og god dokumentasjon.

15 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Basisinstallasjoner for elkraft Består i hovedsak av skjult anlegg og noe åpent i tekniske rom. Anlegget virker å være i god stand og godt vedlikeholdt. Kabelbroer i tekniske rom og inn til fordelinger har god kapasitet. TG 1-Anlegg fungerer tilfredsstillende. Ingen tiltak, skiftes etter endt levetid Lavspentforsyning Hovedfordeling og underfordeling virker å ha god kapasitet og være godt dimensjonert for bruken. Veldig oversiktlige tavler og god dokumentasjon. Ingen vern har varme overflater. Stikkontakt uttak er jevnt fordelt i bygget og virker som det er god dekning med uttak med unntak av kontorene. Her er det brukt litt skjøteledning, det kan med fordel etableres permanente uttak i kontorene. Brytere og dimmere er stort sett i god stand, det mangler vrihjul på enkelte dimmere, disse skal være bestilt inn for utskiftning. På kjøkken er det en stikkontakt ved benk som har knust deksel. I korridorer blir stikkontakter kjørt på av rullestoler, dette medfører at enkelte kontakter løsner eller får ødelagte deksler. Ellers er anlegget i god stand. TG 1-Anlegg fungerer tilfredsstillende med unntak av noen defekte deksler på dimmere og stikkontakter. Anlegg skiftes etter endt levetid 2030, defekte deksler skiftes fortløpende og innen Belysningsanlegg Det er benyttet armaturer med lysrør, innfelt downlights og vanlig interiørbelysning. Kontorer har nedhengte lysrørarmaturer over arbeidsplass. Utvendig er det montert lysarmaturer på fasade, disse virker å være i god stand. TG 1-Anlegg fungerer tilfredsstillende. Ingen tiltak, skiftes etter endt levetid Nødlysutstyr Det er et desentralisert nødlysanlegg som består av utgangsmarkeringslys og ledelys. Markeringslys ser ut til å virke tilfredsstillende. Det ble ikke testet om ledelys virker. Det ligger rutiner for kontroll av nødlysutstyr. TG 1-Anlegg fungerer tilfredsstillende. Ingen tiltak, skiftes etter endt levetid 2025

16 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Elvarme Det er montert varmekabler alle innvendige rom, bad og garderober. Varmekabler styres av elektronisk termostat. Noen termostater. Lang fasaden i kontorer og beboer rom er det montert panelovner med elektronisk styring. Noen panelovner er tildekket av møbler og gardiner holder ikke riktig avstand til overflate. Gjelder kontor og ett brukerrom med sofa. Det er montert en varmluftsgardin foran inngangsdør, denne fungerer bra. TG 1-Anlegg fungerer tilfredsstillende med unntak av at termostater for varmekabler begynner å bli defekt. Ingen tiltak, skiftes etter endt levetid 2025, termostater skiftes fortløpende Basisinstallasjoner tele og automatisering Føringsveier for tele og data er i hovedsak de samme som for elkraft, (410). TG 1-Anlegg fungerer tilfredsstillende Ingen tiltak, skiftes etter endt levetid Integrert kommunikasjon Kun faste data/ tele uttak, ingen trådløs WiFi. TG1 Fungerer tilfredsstillende. Ingen tiltak, anlegg byttes etter endt levetid Brannalarm Det er installert et fulldekkende brannvarslingsanlegg av typen Eltek Delta compact. Det foreligger rapporter fra gjennomgått. Det er ikke anmerket mangler ved anlegget. TG1 Anlegget fungerer tilfredsstillende. Anlegg skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år Adgangskontroll Det er montert et enkelt dørtelefonanlegg i bygget. Dette virker tilfredsstillende. Tg1- Anlegg fungerer tilfredsstillende. Ingen tiltak, anlegget byttes ved behov.

17 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet (storkjøkken) Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Uteområde med belegningsstein. Generelt sett er arealet i god stand, men det er en del grønske og mose over hele belegningssteinsområdet. TG1- basert på vedlikehold. Høytrykk-spyle utendørsområde. Generelt og fremtidig vedlikehold. 721 Støttemurer og andre murer Murer i betong er i god stand. TG 0 Fremtidig rengjøring av murer. Generelt og fremtidig vedlikehold. 740 Utendørsbelysning Utendørs belysning består i hovedsak av parkarmaturer plassert rundt huset. TG 1 Fungerer tilfredsstillende. Oppgraderes ved generell teknisk renovering eller ved behov Veier og plasser Slitt og hullete asfaltdekke. TG2- basert på vedlikehold og reparasjon. Asfaltering av vei/ parkeringsplass. Generelt og fremtidig vedlikehold.

18 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Parker og hager Det er ett uteområde ved stue/oppholdsrom, kjøkken. Belegning er ok. Tilkomst ut og inn er litt problematisk terskler er innenfor kravet, men til denne brukergruppen er de fortsatt vanskelige å forsere. Plantefelt ved oppholdsrommene er ok. Plantefelt langs soveromsfløyen er ryddet opp i og barket mangler planter. Ansatte ved avlastningshjemmet formidler at snø blir liggende framfor rømningsdøren mot øst. Det er også behov/ønske om å kunne ta ut en seng (i solen) her. Før plantefelt beplantes, så bør rømningsforhold (rømningsveien og slagretningen på døren), snølager og tilrettelegging for opphold, med seng, på en uteplass, sjekkes ut. Tar med kostnad for utvidelse av området utenfor døren og en «rømningsvei» 90 grader ut fra bygget, areal ca. 30m². Samt beplanting av ett areal på ca. 300m² Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger FDV- dokumentasjon, bl.a. "som bygget"-tegninger. Service på brannalarmanlegg, ledesystem og slokkeutstyr virker ivaretatt. Brannperm innehar nødvendig og tilstrekkelig informasjon, men denne må ryddes og oppdateres. Brannkonsept må utarbeides som en del av FDV-dokumentasjonen. 903 Universell utforming Bygget er ett avlastningshjem for psykisk og fysisk funksjonshemmede barn. Bygget er tilrettelagt/ bygd for denne virksomheten. Det er to nivåer i bygget som medfører at det blir en seks meter lang rampe inne i bygget. Dette mellom to områder som brukes hyppig. Hovedinngangsdøren bør merkes på både dørfeltet og det faste glassfeltet. Men ellers så er det, iht brukergruppen, ett bygg der det alltid er noen som er med og hjelper de som bor her og ut fra det så er det ikke behov for full skilting etc. Ansatte kan være med å vurdere forholdene. En annen sak er at bygget ikke håndterer dagens mengde med hjelpemiddel etc. Se under punkt 904. Bygget har generelt over gode kontraster mellom gulv, vegger og dører. Det kunne vært litt betre kontrast mellom sanitærutstyr og vegg. Støv, akustikk se pkt. under Helse 904 Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er bygd som avlastningshjem, tatt i bruk fra I år 2014, så er det problemer med lager og oppbevaring/handtering av hjelpemiddel og utstyr. Beboere kan komme med opp til fem forskjellige, store tekniske hjelpemiddel. Bygget og rommene greier ikke å handtere denne mengden av utstyr. I dag er ett av toalettene tatt i bruk som lager. Det er leiet inn en kontainer for oppbevaring av skittentøy som skal ut av huset(ikke blir vasket der) og smittefarlig tøy. Bygget var opprinnelig beregnet for små barn, men handterer i dag barn som er kommet i tenårene og dermed har enda flere og større tekniske hjelpemiddel. Det bør vurderes om bygget skal redusere antall beboere slik at lagring og oppbevaring av utstyr etc. kan handteres innenfor byggets vegger. Alternativt så må bygget bygges på, men iht situasjonsplanen så er tomtegrense like utenfor byggelivet (ca. 4 m) og noen steder går bygget utenfor tomtegrensen (mot nord). 905 Fleksibilitet, Arealbruk Bygget er bygd som avlastningshjem for små barn. Det er ikke spesielt fleksibelt. Enhver endring vil bli en reduksjon av antall beboere. Tomten er for liten til at bygget kan utvides Helse 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer med dette.

19 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Skadedyr Bruker har observert rotter ved flere anledninger utenfor huset og har i ca. 3 år hatt utplassert bokser fra skadedyr bekjemping (Cytox) Asbest Ikke relevant. Nyere bygg Radon Det foreligger radonrapport fra Verdiene som er målt er under tiltaks-/ maksimumsgrensen. Det må det gjøres nye målinger i 2018, jmf. måling hvert 5. år. 930 Akustisk miljø Akustikk er ok. Både i rommene og mellom rommene. Men det kan bli mye «støy» når mange er inne i oppholdsrommet samtidig. Det bør vurderes om det bør legges på flere «myke» plater, øverst på veggene i oppholdsrommene. Det må avklares om ett stativ som boltes fast i gulvet er nok til å «støydempe» vaskemaskinen, alternativet er å støpe en konsoll eller lage ett platå som står på lyddempende fjærer. Sentrifugeringen til vaskemaskinen vekker/forstyrrer av og til beboerne. Tar med rund sum for ekstra akustikkplater plater og støpt konsoll for vaskemaskin. Tersklene inn til beboerrommene, er definert som ett hinder. Det er brannkrav og lydkrav på dørene inn til beboerrommene, men bruken av bygget tilsier at dørene stort sett står åpne døgnet rundt. Det kan være en ide å sjekke opp behov og krav rundt dette. Det er meldt inn at tersklene helst ikke burde vært der iht driften av bygget. Det er da ett spørsmål om det er mulig å søke fravik på kravene Støvdeponi De nedhengte lampene er etter hvert skiftet ut, tar ikke med noen tiltak på de få som er igjen, da de vil bli skiftet pga. at de gir dårlig lys. Det er mange skap som ikke går til tak, både på soverom og på kjøkken. Det er en del åpne hyller på lager, kontor, medisinrom og vaktrom. Det bør vurderes om det på kontorene bør komme skap med sjalusidører. Men det er løst inventar. Blir ikke tatt med sum i kalkyle på kontorinnredning Inngangsparti Det er flere inn-/ utganger til bygget. Men hovedinngangen stikker litt ut og er for så vidt entydig synlig. På tross av mangelfull skilting. Tar med i kalkyle ett skilt på vegg ved inngang, markering av glassfeltene i skyvedør og sidefelt og omlegging/ny fotskraperist. Fotskraperisten i dag er bredere enn døråpningen og går bare en meter ut. Den er også snudd «feil vei» det bør være rist som er sklisikker i begge retninger og som går to meter ut. Utgangene fra oppholdsrommene tersklene til skyvedørene er skadet og slitte det bør vurderes om det skal settes inn slagdør, for å betre terskelløsningen Fallsikring Ikke relevant, ingen trapper og bygg i en etasje Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter. Dette bør eventuelt innhentes. Ved evt. riving/rehab skal TEK10 følges.

20 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Vestlundveien avlastning består av to plan og har en BTA på ca. 650 m2. Plan første etasje er stue, opphold og boarealer. Plan andre etasje er teknisk rom og er ikke tellende etasje. Bygget har utvendig fasade av stålplater og trekonstruksjoner, innvendig er det gips, tre stender og stålsøyler i vegger. Det er ikke blitt opplyst om det er gjennomført brannteknisk tilstandsrapporter på bygget. Bygget er utstyrt med brannalarmanlegg kategori 2 og ledesystem (utgangsmarkering og nødlys). Bygget er fra 2002 og har god brannteknisk standard, det ble funnet noe feil på en dør som leder til lager 114 (lager for brannfarlig vare). Rømningsforholdene ellers er gode for bygget, med utgang direkte til det fri flere steder. Kostnader angitt under aktuell bygningsdel i skjema. Ventilasjonskanaler og øvrige gjennomføringer virker tettet, men mangler isolering. Bygget er definert som risikoklasse 6 og brannklasse 1. Iht. TEK 10 skal bygg med pleietrengende og hvor assistert rømning forventes, være sprinklerbeskyttet. TEK 10 krever også lavtsittende komponenter som del av ledesystemet. Disse kravene er ikke gjeldene for dette bygget, da bygget er oppført før TEK 10 kravene ble gjeldene. Men ved større oppgraderinger på bygget bør sprinkler vurderes. 963 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt, brukerutstyr Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 950 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 563 m 2. Differansen er 387 m 2 som utgjør 68%. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Systematisk måling ikke foretatt, det ble ikke observert fuktproblemer på befaring.

21 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel Tiltaksbehov bq JA/NEI Vestlundveien Soverom Nei avlastning Vestlundveien Vaktrom Nei avlastning Vestlundveien Stue/opphold Nei avlastning Vestlundveien Kontor Nei avlastning Vestlundveien Soverom Nei avlastning Vestlundveien Soverom Nei avlastning Vestlundveien Soverom <20 Nei avlastning Vestlundveien Soverom Nei avlastning Vestlundveien Soverom Nei avlastning Vestlundveien Soverom Nei avlastning Vestlundveien Soverom Nei avlastning Vestlundveien Soverom <20 Nei avlastning Vestlundveien Kjøkken Nei avlastning Vestlundveien Opphold <20 Nei avlastning Vestlundveien Soverom < Nei avlastning Vestlundveien Soverom Nei avlastning Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målt årsmiddelverdi for alle sporfilmene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke aktuelt grunnet byggets alder Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke aktuelt grunnet byggets alder.

22 Etat for bygg og eiendom VESTLUNDSVEIEN AVLASTNING Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Radonrapport 5. Aktsomhetsrapport 6. Rasvurderingsrapport 7. Renholdsplan 8. Kildehenvisninger

23 VESTLUNDVEIEN AVLASTNING Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert VESTLUNDVEIEN AVLASTNING Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,6 1,0 0,7 0,0 2,0 0,9 0,9 6,3 8,8 3,7 7,8 5,0 7,6 6,5 3,32 1,00 2,00 #DIV/0! 3,00 1,17 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Objektnr: Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,7 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

24 VESTLUNDVEIEN AVLASTNING S U AVLASTNING RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = 1-5 Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 Helsebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 950 Antall brukere: 10 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2002 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet = Liten/ ubetydelig risiko 3-4 = Middels/ betydelig risiko Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING ENØK BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Det er ingen tegn til Generelt og fremtidig vedlikehold/ høytrykkspyling av grunnmur 210. setningsskader. Generelt ingen tegn til avvik Grunn og fundamenter Manglende slemming av grunnmur Grunnmur må slemmes Bæresystemer Generelt ingen tegn til avvik Ingen tiltak vedr. bæresystemer Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har bæring i tre og stålkonstruksjoner som mest sannsynlig Takkonstruksjon må verifiseres bygget som R 30. tilfredsstiller R 30. Mellom plan 1 og tekniskrom (plan 2) har bygget en etasjeskiller som tilfredsstiller branncellebegrensende EI30 og som beskytter (tosidig brannpåkjenning). Fast himling gjorde at takbjelker ikke ble inspisert, men må forutsettes at tilfredsstller R Yttervegger Trekledning og fasadeplater er generelt sett i god stand Generelt og fremtidig vedlikehold som f.eks maling, høytrykkspyling ect. 230 Yttervegger Bygget har ikke vinduer i teknisk rom som medfører fare for brannspredning fra underliggende. Ingen tiltak anses som nødvendige 234 Utv. vinduer, dører, porter Generelt sett i god stand Fremtidig vedlikehold og utskiftning av utv. vinduer, dører og porter ved endt levetid Utv. vinduer, dører, porter Slitt treverksdør og ståldør, skadet dør, terrasedører mangler/ har Male/ beise dører samt reperasjon, skifte pakninger 234. dårlige pakninger Solavskjerming Varmt i rom på sydfasade og på østfasade Tar med for 13 vinduer a ca 2,5m². også de høytsittende vinduene i stue. Lameller Solavskjerming Varmt i rom på sydfasade og på østfasade, se word dokument, Tar med ca 22m² med utvendige fast solskjerming, her priset med lerk 237. situasjonen ved oppholdsrom Innervegger Generelt sett i god stand Generelt og fremtidig vedlikehold av innervegger Innervegger Oppskrapte overflater, huller i vegger og avrevet tapet Maling og reperasjon, fuging og generelt vedlikehold, montere 240. beskyttelsesbeslag og -bord Side 2 av 8