Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE GAMLE KJØKKELVIKVEIEN 112, 5178 LODDEFJORD

Transkript

1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE GAMLE KJØKKELVIKVEIEN 112, 5178 LODDEFJORD

2 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT NYBØ SKOLE (KLJØKKELVIK) Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 30

3 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 2 av 30 TILSTANDSRAPPORT NYBØ SKOLE (KLJØKKELVIK) Nybø (Kjøkkelvik) skole har cirka 192 elever og 23 ansatte. Bygningsmassen består av 2 bygninger; Hovedbygningen og, oppført i henholdsvis 1960 og Avdeling Nybø er en del av Kjøkkelvik skole, og underviser trinn 1-4. Av større tiltak nevnes det utført rehabilitering av hovedbygget og påbygging av garderober i Videre er det tidligere bygget på for klasserom for 6-årsgruppen på østlig fasade, rundt år Bygningene har et angitt brutto areal på 2127 m2. Hovedbygget Tilstanden på hovedbygget ved Nybø (Kjøkkelvik) er jevnt over god. Det er registrert vedlikeholdsbehov på utvendige flater, manglende snøfangere, samt fortsatt enkelte problemer med overvannshåndtering. Videre har radonmålinger vist verdier over tiltaksgrensen i alle målinger med unntak av ett rom. Tiltak bør gjennomføres for å senke verdien på radon, og det opplyses at arbeid med dette pågår. Bygget har fått nytt ventilasjonssystem. Det er noen problemer med styringen av systemet som ikke er tilfredsstillende justert. Når problemene er forbedret vil skolen ha en god VVS-teknisk standard, og energiforbruket forventes å bli lavere enn før. El-systemet ved hovedbygget er stort sett av god kvalitet, med store oppgraderinger de siste år. Universell utforming er generelt god i hovedbygningen, men med noen utfordringer rundt dørterskler i underetasjen som tilsier at elever med bevegelighetsutfordringer må ut for så å komme inn igjen i et annet inngangsparti om de skal fra en del av bygget til et annet. Det er ikke stort potensialet for energisparing for Hovedbygget, da det meste av tiltak er utført. Det eneste som gjenstår er å få et SD anlegg som fungerer. Dette vil gi energibesparelser, men kan ikke kalles enøk da tilbakebetalingstiden blir mer enn 10 år. er ikke i like god stand, og har behov for omfattende rehabilitering av tak, vinduer og drenering. Enkelte ansatte opplever helseplager, og verneombud har varslet stengning av til utbedringer er utført. Bygget har ikke gode VVS tekniske løsninger eller fasiliteter, men å gjøre noe med dette er vanskelig på grunn av byggets alder og funksjonalitet. Det foreligger ingen investeringsplaner i budsjettet for Kjøkkelvik Nybø skole. har en varierende kvalitet på el-anleggene, men det meste er av akseptabel standard og ingen store avvik med unntak av belysning. Det må allikevel påregnes en del suppleringer og utbedringer for å tilfredsstille dagens krav- spesielt brann krav. Brannrapport fra 2009 vurderer som ikke egnet for klasseromsundervisning. anses ikke som universelt utformet i noen grad, men tiltak vil være vanskelig imot vernet status. Tilstanden på egner seg ikke til enøktiltak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til 15,4 mill. kr. inkl. mva, hvor av 100 % er vedlikeholdskostnader. Restlevetid for Hovedbygget med normalt vedlikehold vurderes til å være minimum år Restlevetid for med normalt vedlikehold må vurderes mot tiltak og vernestatus. Estimert kostnad i kommende 10-årsperiode utgjør ca kr/m 2 for Hovedbygget og ca kr/m 2 for. Det er Sweco Norge sin vurdering at Hovedbygget typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Tilsvarende havner inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak herunder behov for utvikling og rehabilitering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Frode Tangedahl Helge Monrad Haaland Espen Dowerdock 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 123/43 Adresse: Gamle Kjøkkelvikveien 112 Postnr/Sted: 5178 Loddefjord Byggeår: Nybygg: 1960 Nybygg: 1460 m 2 : BTA: : 660 m² 1921 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Nei Antall etasjer: Hovedbygg: 2 : 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: Hovedbygget: ½ : 1 Tomtestørrelse: m² Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: 3400 m² Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: 7350 m² Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 30 Større påkostninger: Rehabilitering av hovedbygg 2012 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: Hov.bygg: BKL 1 G.bygget: BKL2 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 192 Antall ansatte 23 Andre bruksformål - antall pers. Ikke aktuelt

5 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Jan Erik S. Straume og Torgeir E. Eraker Sluttrapporten er kontrollert Jan Erik S. Straume og Torgeir E. Eraker Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater SWECO Norge AS RIB SWECO Norge AS, Jan Erik S Straume, siv.ing. SWECO Norge AS, Torgeir N. Eraker, siv.ing RIE SWECO Norge AS, Geir Bruun, siv.ing. SWECO Norge AS, Ingrid E. Lothe, ing RIV Ragnhild Wessel-Holst, ing. Loise Dahl Scharling, ingeniørpraktikant Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Ukjent samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten Ukjent Oppsummering fra vernerunde Overvannshåndtering fra nedløp Sklisikring innvendig trapp i Bedre solavskjerming Utbedring av trege og tunge dører Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Ragnhild Wessel-Holst - SWECO Norge AS Loise Dahl Scharling SWECO Norge AS Belysning utført ved behov Geir Bruun SWECO Norge AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Pågår Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av verneombud og driftsansvarlig.

6 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 5 av 30 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Fukt Belysning, lux Verktøy/måleinstrument KISTOCK Datalogger KH210 Protimeter Surveymaster Elma 1335 lightmeter Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 6 av 30 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i tidsrommet Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Kjøkkelvik Nybø skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U 0 VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Unngå skoledrift i, med tanke på inneklima og brannsikkerhet. Lufterutiner i, lufte gjennom vinduer ved tung luft. Utarbeiding av skriftlig driftsplan og inneklimaplan Ansvar Skole Skole Skole Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet for For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 8 av 30 Hovedbygget, ble oppført i Siden har det blitt oppført tilbygg for 6-årsgruppen i ukjent byggeår, og garderober v/ gymnastikksal i Begge tilbygg er oppført mot østlig fasade. Bygningsmassen består av 2 etasjer, med undervisningsrom, tilfluktsrom, garderober og gymnastikksal. Bygningens hovedkonstruksjon antas å bestå av dekker og vegger/ søyler i betong, med innvendig isolert bindingsverk. Felt mellom betongsøyler er tilsynelatende oppført i bindingsverk av tre. Bygningen har iht. matrikkelen et brutto areal på 2127 m2 og er oppført i Loddefjord i Bergen. Av større nylig gjennomførte tiltak opplyses det om rehabilitering av innvendige overflater, tilbygg med garderober og installasjon av balansert ventilasjon. Det er ikke opplyst om større planer for bygningen, og ingen kostnader er avsatt i investeringsbudsjettet. Bygningen fremstår i dag med gode kvaliteter. Utvendige flater fremstår som tidligere velholdt, men det er behov for overflatebehandling av trekledning og murpuss. Innvendige arealer fremstår stort sett i god stand, men gymnastikksalen behøver rehabilitering. Nedløp fra tilbygg og eksisterende baldakintak over inngangsparti 6-årsgruppen leder vann ut på plassen og skaper overvanns- og isproblematikk. Nedløp bør føres i rør til eksisterende kummer på plassen. Tekniske anlegg i bygningen er nye, men fungerer ikke optimalt. Dette er en reklamasjonssak og er under utredning. SD-anlegg er ikke oppgradert tilfredsstillende i forbindelse med nylig rehabilitering. Elanleggene er i hovedsak oppgradert de siste 10 år, har tilstrekkelige kvaliteter, og det er kun behov for mindre oppgraderinger de nærmeste 10 årene. Driftsrutinene på bygget er noe manglende. Kjøkkelvik har en egen avtale med privat vaktmester én dag i uken, men det varsles om en endring i driftsrutinene på nyåret. Utvendige arealer viser tegn til manglende løpende drift. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Skifte av dørpumper Kontroll og utbedring av dørlåser og håndtak. Utbedring/utforming av skriftlig driftsrutine Oppføring av oppdaterte branntegninger v/ rømningsveier Utbedring av lufting utvendig trekledning Etablering av snøfangere på tak Utarbeidelse av brannteknisk rapport etter rehabilitering Justere tavlelys der tavler er flyttet. Styring av ventilasjon og varme SD anlegget. Dusjer i båsene i garderobene må fungere, trolig innsettelse av batterier i blandebatterier. Branntetting rundt avtrekksventiler mellom garderober og BK i gymsal. Videre anbefaling (1-10år): Det vil innen 10 år være behov for vedlikehold av utvendige fasader og innvendige vegger på barneskolen. Eldre gulvbelegg skiftes ut av hensyn til renhold, og idrettsgulv rehabiliteres. Brukere savner en bedre solavskjerming i forbindelse med bruk av elektronisk tavle og projektor. Nedløp fra påbygget bygningsdel for 6-årsgruppen har nedløp ned på plassen som skaper overvannsproblematikk. Nedløp kobles til kummer for bedre overvannshåndtering. Det installeres jordfeilbrytere på forbrukskurser, og brannalarmanlegg suppleres med detektorer over himling. Lagringsrommet for sportsutstyr i gymsalen bør få installert en tilluftsventil.

10 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 9 av 30 Kjøkkelvik Nybø skole - Hovedbygget Vurdert restlevetid : 2040 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U 0 VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,1 3,

11 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 10 av 30, ble oppført i Bygningen har kjeller, hovedetasje og loft, og er en eldre trebygning med solide tømmervegger og skifertak. Taket har en komplisert form med mange opplett og arker. I tillegg er det et mindre uthus som er oppført i tilsvarende stil og materialbruk. med uthuset vurderes av Byantikvaren å ha svært høy verneverdi, og må behandles deretter. Bygningen brukes i dag til undervisningsformål og lærerarbeidsplasser. Den har ett klasserom, ett datarom, arbeidsplasser for ca. 20 personer og en del små spesialrom. Uthusets bruk er ukjent. Bygningene er i dårlig forfatning utvendig, dette gjelder særlig tak, vinduer og drenering. Området nærmest bygningen er avsperret grunnet fare for nedfall av skifer. Innvendig er det problemer med innemiljøet, og verneombudet har varslet stengning av bygningen inntil utbedring/ rehabilitering er utført. El-anlegget er stort sett i god stand, men noe mangelfullt kursopplegg i forhold til behov i kjøkken. Belysningen har behov for utbedring i følge med at det er laget bygningsmessige nedkassinger for ventilasjon. Enkelte lærerarbeidsplasser har for dårlig belysning. Det er også behov for å installere noen nye røykmeldere i kjeller og trapp. De VVS-tekniske installasjonene er i orden, men omfanget er for dårlig. Grunnet bygningens alder og konstruksjon er det vanskelig å gjøre forbedringer på det VVS-tekniske uten større endringer på bygningen. Brannteknisk er bygningen vurdert til å være én branncelle, likevel er det markert branncellebegrensende vegger på rømningsplan. Disse brannskillene er ikke komplette, da det finnes både manglende dører og uklassifiserte dører i brannskille. Det er satt inn en del brannklassifiserte dører i senere tid, særlig mot trappehus. Det er ikke funnet noe enøkpotensiale i bygningen. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Flytting av temperaturføler i arbeidsrom. Supplering av røykdetektorer i kjeller/trapp. Videre anbefaling (1-10år): Det er behov for en utvendig totalrehabilitering av bygningen allerede i første del av perioden. Tak må totalrehabiliteres, fasader inkl. vinduer vedlikeholdes/rehabiliteres, 3 vinduer skiftes ut, drenering og fallforhold utbedres. Tekniske anlegg fornyes, med nytt teknisk rom i kjeller, og innvendige overflater vedlikeholdes i forbindelse med dette. Brannsikkerhet må også vurderes, sammen med vurdering av fremtidig bruk av bygningen. Alle tiltak må utføres med respekt for verneverdi. Å rive bygningen er lite aktuelt grunnet verneverdi. Vi har lagt opp til at utvendig totalrehabilitering utføres i 2015, da det tar noe tid å planlegge slike arbeider, inkl. budsjettmessige forhold og avklaringer med antikvariske myndigheter, men hvis prosessen kan utføres raskere kan tiltakene gjerne utføres allerede i Det legges opp til en innvendig rehabilitering i 2020, men dette kan gjerne utføres samtidig med utvendige arbeider dersom det fremskaffes midler til det.

12 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 11 av 30 Kjøkkelvik Nybø skole - Vurdert restlevetid : 2040 Areal totalt: 660 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U 0 VVS V U 0 Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,9 5,6 3,

13 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Hovedbygning og gammelbygget Driften synes å være noe manglende. Spesielt takrenner og nedløp behøver løpende drift. Privat brukervaktmester er innleid av skolen, men til begrenset arbeidstid. Det rapporteres at driftsrutinene hos kommunen skal endres i løpet av Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Hovedbygg Bygningen ble oppført i Siden ble det bygget et tilbygg på østlig fasade, og i 2012 ble det bygget ut en garderobe ved gymnastikksalen. Bygningens dekker og vegger er tilsynelatende oppført i betong, med felt av søyler i øvre etasje. Felt mellom betongsøyler er antatt oppført i bindingsverk av tre. Bygningen gjennomgikk rehabilitering i prosjektet for 2012 for både Kjøkkelvik og Kjøkkelvik Nybø. Bygningen ble oppført i Bygningen er et trehus med tømmervegger og skifertak, satt på grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Bygningen ble ikke rehabilitert sammen med øvrige bygninger i 2012, men ulike typer skiferstein og ulikheter i fasader indikerer at det har vært utført større tiltak på ulike tidspunkter siden oppførelsestidspunktet. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg Bygningen er tilsynelatende fundamentert med ringmur og gulv på grunn. Grunnen antas å bestå av fjell eller faste masser. Det er ikke registrert setningsskader. Fundamenter er i tilsynelatende god stand. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak. Det er ikke observert setningsskader, og bygningen antas å være fundamentert på fjell eller faste masser. Fundamenter er i god stand, men det er problemer med drenering og overvann. TG3 basert på problemer med drenering. Drenering langs tilfylte kjellervegger etableres, og det etableres tett overflate med fall bort fra bygningen i samme område.

14 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 13 av Bæresystemer Hovedbygget Bærekonstruksjonen er i hovedsak oppført i betong, med takkonstruksjon av tre. Yttervegger i øvre etasje antas å bestå av bindingsverk i tre. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak. Bærekonstruksjoner i tre, disse vurderes å være i god stand. TG-1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Hovedbygget Fasade i sokkeletasjen består av pusset betong. Fasade i øvre etasje består av liggende trekledning. Det er noe begroing på fasadevegg ved nordre leskur. TG1 basert på alder og utførelse TG2 basert på manglende lufting av nedre kledning på vestre fasade TG2 basert på flassende puss på betong, østlig fasade Slissing av nedre bord for å tilfredsstille utlufting av ytterkledning. Løpende vedlikehold av fasadekledning og murpuss rehabiliteres Tømmervegger med trepanel. Detaljer i overgang mellom fasader indikerer at trepanel på sørfasader er skiftet ut, og her er det også behov for delvis utskifting i dag. Vannbord i overgang mellom trepanel og grunnmur har delvis feil utførelse i forhold til verneverdi. Generell malingsslitasje. TG-2 basert på utførelse på vannbord, enkelte råteskader og generelt behov for vedlikehold. Delvis utskifting av kledning, lister og vannbord, skraping og maling av fasader. 234 Utvendige vinduer, dører og porter Hovedbygget Vindu i hovedbygget er i generelt god stand, og utskiftet under rehabiliteringsprosjekt i 2012, med unntak av østre fasade som har gjenstående vinduer fra Vinduer i rom 204 og 205 er utsatt for slagregn fra utvendig yttertak grunnet lav høydeforskjell.

15 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 14 av 30 TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak. En stor del av de originale enkle vinduene er bevart, med varierende grad av slitasje. En del koblede vinduer av eldre årgang, disse har problemer med kondens og soppvekst mellom glassene, men treverket ser ut til å være i ok stand. Tre nyere vinduer på loft har store råteskader. Ytterdører er generelt i akseptabel stand, men har noe slitasje. TG3 basert på råteskader på tre nyere vinduer og skader på ett eldre vindu. TG2 basert på vedlikeholdsbehov for eldre vinduer. Tre nyere vinduer skiftes ut, det lages kopier av de originale. Øvrige vinduer repareres, rehabiliteres eller vedlikeholdes, alt etter behov. Det monteres innvendige varevinduer der det er vindu med enkelt glass i oppholdsrom (der slikt vindu mangler). Dører vedlikeholdes. 240 Innervegger Hovedbygget Innvendige vegger i øvre etasje er i generelt god stand. Underetasjens vegger viser noe tegn til slitasje. Det er bl.a. sparkel etter tidligere saltutslag på vegg mot terreng i gymsal. TG1 basert på alder og utførelse. TG2 basert på punktskader og tidligere utbedring av vegger Rehabilitering av innvendige vegger er medregnet innen 10 år. Utbedring av lokale områder innen 2 år. Innervegger i tre, noen originale og noen nyere. Tilstand generelt ok, behov for noe vedlikehold. Dører som i følge rømningsplan skal ha brannklasse er stedvis uklassifisert, men siden brannteknisk rapport omtaler hele bygningen som én branncelle kan dette være ok. Ved en totalrehabilitering må det bygges et nytt ventilasjonsrom og lages nye føringsveier. TG1 basert på generelt vedlikeholdsbehov. Branntekniske forhold avventes til totalrehabilitering, og etter at fremtidig bruk av bygningen er avklart og bygningens brannsikkerhet er vurdert på nytt. Det medtas en generell oppussing av innvendige overflater, men dette må ses i sammenheng med en eventuell totalrehabilitering. 250 Dekker Hovedbygget Dekke over nedre etasje antas å være utført i plasstøpt betong. Dekke over øvre etasje antas å være oppført i trevirke i forbindelse med takkonstruksjon av tre og gipset område over himlingsplater. Slitasje på gulv i gymnastikksal, og eldre gulvbelegg i SFO-del.

16 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 15 av 30 TG1 basert på alder og utførelse TG2 basert på alder og slitasje av eldre gulvflater Legging av nytt gulvbelegg i SFO-del av underetasjen Rehabilitering av idrettsgulv i gymnastikksal. Dekker av tre, disse er i god stand. Gulvoverflater er noe slitt, særlig i og ved hovedtrapp, men ikke kritisk. Noe malingsflass i himling i kjellergang. TG1 basert på generelt vedlikeholdsbehov. Nytt gulvbelegg i hovedtrapp. Oppussing av himlinger er medtatt i bygningsdel Yttertak Hovedbygget Yttertak er utført som saltak, tekket med tegltaksten. Yttertak over utbygg på østre fasade er utformet som flatt kompakt tak tekket med asfalt takbelegg, hvor renne og nedløp trenger hyppig vedlikehold for ikke å gå tett. Det mangler isfangere på taket for å forhindre nedfall av is om vinteren. TG1 basert på alder og utførelse TG3 basert på manglende isfangere Etablering av isfangere. Skifertak med komplisert form, mange takopplett og arker. Enklere skifertak på uthuset. Råteskader på lekter og skifer faller ned. Svært dårlig kvalitet på skifer, unntatt på takopplett mot øst. Tre takvinduer som preges av korrosjon og slitasje. Det er ikke meldt om eller observert lekkasjer. TG3 - basert på nedfall av skifer. Totalrehabilitering av tak med 100% ny skifer. Gjenbruk kan vurderes for skifer på takopplett mot øst. Det tas høyde for enkelte mindre råteskader på sutak, og alt over sutaket skiftes ut. Snøfangere, takrenner og nedløp skiftes ut. Pipe rehabiliteres samtidig. 270 Fast inventar Hovedbygget Fast innredning er generelt i god stand. Brukere rapporterer om lite slitasje. Inventar er ikke undersøkt i detalj, men framstår i god stand. TG1 basert på alder og utførelse

17 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 16 av 30 Ingen tiltak. Nyere kjøkken som er i god stand. Enkelte eldre innredningselementer, som innbygde skap. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak, ut over rehabilitering av pipe som nevnt under bygningsdel Trapper, balkonger mm. Hovedbygget Innvendige trapper er generelt i god stand, med noe overflateslitasje. Utvendig trapp på sørlige fasade er også i generelt i god stand. Utvendig trapp ved nordlig leskur er utsatt for råte gjennom fuktoppsug i trappevangene, og skiftes ved endt levetid. TG1 basert på alder og utførelse Utskifting av trapp ved nordlig leskur innen 5 år, med etablering av stålsko for nedre trappevang. Innvendige og utvendige trapper er i god stand, bortsett fra noe slitasje på hovedtrapp nevnt under bygningsdel 250. TG1 basert på generelt vedlikeholdsbehov. Utskifting av belegg i hovedtrapp er medtatt under bygningsdel 250, ellers ingen tiltak VVS (NS3451 3) Hovedbygget Skolen har blitt totalrehabilitert. Blant annet med helt nye ventilasjonsanlegg. Anleggene fungerer dessverre ikke som planlagt. Dette har flere årsaker og det blir i skrivende stund utbedret. Det gjelder alt fra automatikk, styring (VAV) /spjeld og temperatur. Alt skal fungere, men gjør det ikke. Feilen(e) er ennå ikke klarlagt og tiltak er derfor ikke skissert i rapporten. Feilen(e) kan også være reklamasjon, og heller ikke med i rapporten. Tilstand og tiltak i rapporten omhandler derfor det som ennå ikke er totalrehabilitert. TG1- basert på generelt vedlikeholdsbehov. Ingen tiltak, utover innstallering av tilluftsventil for oppbevaring av sportsutstyr, gymsal.

18 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 17 av 30 Gammel bygning som blir brukt til både klasserom og kontorer. Det er forsøkt å legge til rette for dette ved å installere ventilasjonsanlegg, brannalarm, ekstra strømtilførsel osv, men det er ingen gode løsninger her. Til det er bygningen for gammel, kronglete og liten til at det blir noen gode tekniske løsninger for klasseundervisning. VVS-teknisk er dette bygget lite egnet til å ha klasserom og det anbefales å endre bruken av bygget til for eksempel kun kontorer. TG2- basert på manglede fasiliteter Totalrehabilitering og vurdering av fremtidig bruk av bygningen. 310 Sanitærinstallasjon Hovedbygget Felles toaletter og garderober i kjeller og gymsal er totalrenovert og i god stand. Håndvaskene på klasserommene er også i god stand, selv om disse ikke er nye. Klasseromsvaskene er dessverre litt små og i noen rom dårlig plassert. TG1- basert på generelt vedlikeholdsbehov Ingen tiltak Et par toaletter, felles vaskerenne i gangen og minikjøkken for lærerne er i ok stand, men kapasiteten er for liten. Å utvide kapasiteten er vanskelig å få til. TG2- basert på manglende fasiliteter Totalrehabilitering og vurdering av fremtidig bruk av bygningen 360 Ventilasjonsinstallasjon Hovedbygget 3 stk nye ventilasjonsanlegg med kapasitet på tilsammen ca 200 m3/h. Alle har roterende varmegjenvinnere, og er koblet mot SD anlegg. Store, nye og gode ventilasjonsanlegg, men styringen fungerer ikke optimalt. Feilene er flere/ sammensatte og blir utbedret i skrivende stund. Dette er også reklamasjon og disse tiltakene er ikke tatt med i rapporten. Tilstand og tiltak i rapporten omhandler derfor kun det som ikke angår de nye anleggene. TG1- basert på at ventilasjon mangler noen steder Tilluftsventil til oppbevaringsrom til sportsutstyr gymsal

19 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 18 av 30 Ventilasjonsanlegget er installert rundt år God stand på anlegget, men det kan være underdimensjonert i forhold til klasseromsundervisning. I tillegg er bygningens manglende kvalitet (trekk fra vinduer, lekkasjer, dårlig isolert), kronglete kanalføringer, dårlig plasseringer av følere osv med på å gjøre inneklimasituasjonen for skolen dårlig. Dette skyldes i hovedsak bygningen og bruken av den, men å forbedre ventilasjonen er ikke enkel for bygningen er lite egnet til å gjøre større endringer. TG1- anlegget fungerer, men har manglede kapasitet og funksjon Totalrehabilitering og vurdering av fremtidig bruk av bygningen Elektro/automasjon (NS og 5) Hovedbygget Elanleggene er stort sett av god kvalitet, med store oppgraderinger de siste år. Kun behov for noen mindre tiltak for å tilfredsstille dagens standard. Varierende kvalitet på el-anleggene, men det meste er av akseptabel standard og ingen store avvik, med unntak av belysningen som må utbedres. Det må allikevel påregnes en del suppleringer og utbedringer for å tilfredsstille dagens krav spesielt brannalarm. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Hovedbygget I liten grad strukturerte systemer for kabelføring. Dette vanskeliggjør eventuelle utbedringer og nye installasjoner. TG1 Fungerer, men lite fleksibelt. Ingen tiltak. Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i bygget, og heller ikke mulig å installere. TG1 Fungerer, men lite fleksibelt. Ingen tiltak. 430 Lavspent forsyning Hovedbygget Hovedtavle er ny i forbindelse med oppgradering. Tosidig tilgang til hovedfordelingen. Underfordelinger er noe eldre automatsikringer fra ca år 2000, uten jordfeilbryter.

20 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 19 av 30 TG1- Ingen vesentlige avvik. Nye jordfeilautomater på forbrukskurser. El-tavler med automater og effektbrytere, en ny fordeling og en noe eldre. Problemer med rele i undertavle H2, generelt lite stikk og kurser til dette. TG1 Ingen vesentlige avvik. Nye kurser til kjøkken/lærerrom. 440 Belysning/nødlys Hovedbygget Nye innfelt T5 lysrørarmaturer, m/detektor i gangsoner. Tavlelys er på feil side i de klasserommene hvor tavlen har blitt flyttet. T8 lysrørarmaturer i arealer i underetasjen som ikke er oppgradert. Av-på-bryter i disse rommene. TG1- Ingen vesentlige avvik. Flytte tavlelys der de ikke er plassert ved tavle. T8 og T5 lysrørarmaturer. Svak og ujevn generell belysning i klasserom og lærerrom, dette kommer av den nedsenkede himlingen som er kommet i senere tid. Desentralisert nødlys uten selvtest. Kun markeringslys. TG2 Ikke tilstrekkelig belysning flere steder. Supplering av belysning med nye armaturer. 450 Elvarme Hovedbygget Varmeovner med romtermostat styrt av SD-anlegg. Stråleovner i gymsal. TG1 Ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak.

21 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 20 av 30 Oljefylte ovner og enkelte varmelister, styrt av SD-anlegg. TG1 Ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak. 540 Brannalarmanlegg Hovedbygget Heldekkende brannalarmanlegg fra Eltek. Ikke koblet mot brannvesen, mangler detektorer over himling. TG1 Ingen vesentlige avvik. Supplere med detektorer over himling. Heldekkende brannalarmanlegg fra Eltek, men mangler detektorer i kjeller og trapp. Ikke koblet mot brannvesen. TG1 Ingen vesentlige avvik. Supplere med detektorer der det mangler. 560 Automatisering Hovedbygget SD anlegg fra EM systemer installert Sist oppdatert 2012 i forbindelse med nye ventilasjonsanlegg. Dette fungerer ikke som tiltenkt. Flere sammensatte feil og dette blir utbedret i skrivende stund. TG2 Basert på at funksjonalitet. Oppgradere (om mulig) eller skifte ut hele SD anlegget slik at det fungerer opp mot nye ventilasjonsanlegg og varmestyring. SD anlegg fra EM systemer sist oppdatert i ca 2006 i forbindelse med nytt ventilasjonsanlegg. TG1 Ingen vesentlige avvik. Oppgradering /utskifting i forbindelse med totalrenovering av hele bygget.

22 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 21 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygning Heis/Løftebord uten lås på døren. Type Scan-heis fra 1998, plassert ved trapp. TG1 Ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak Utendørs (NS3451 7) Generelt - Hovedbygning og Utendørs arealer er i generelt god stand. Det anbefales å utbedre mur rundt. Overvannshåndtering fra tak påbygg utbedres ved å koble nedløp på eksisterende system med kummer. 720 Utendørs konstruksjoner Hovedbygning og Støttemur sør og øst for er noe løs. Det anbefales at den kontrolleres, og eventuelt demonteres og monteres for å sikre murens strukturelle integritet. Det er skjermtak over inngangsparti på sørlig fasade av hovedbygningen, i generelt god stand. På søndre fasade er det en utvendig trapp som fører fra skoleplass til bakside av hovedbygningen, i generelt god stand. Her har det til tider vært problem hvor overvann fra bakre side av bygget har rent ned langs trappen. Utbedringer av overvannshåndtering har bidratt til å bedre problemet. Gjerder og porter rundt skoleplassen er i generelt god stand, men mur rundt viser muren tegn til høy alder, med oppsprekking i og ujevne stener. Det er kummer for overvannshåndtering og stengeventiler på skoleplassen. TG1 basert på alder og utførelse TG2 basert på medgått levetid for utvendig mur rundt Kontroll og eventuell utbedring av mur iht. risikobasert kostnadsberegning. 730 Utendørs røranlegg Hovedbygning og Nedløp fra hovedbygningen er koblet på kummer for overvannshåndtering under plassen. To nedløp fra påbygning er dog ikke koblet på antatte ledeledninger i grunnen, og skaper problematikk rundt overvannshåndtering på plassen. Dette fører til is på plassen utenfor inngangspartiet om vinteren og bør utbedres av hensyn til helse, miljø og sikkerhet. TG2 basert på manglende tilkobling for overvann Tilkobling av nedløp på ledeledninger under grunnen, med tilhørende grøftearbeid for nedlegging av rør i grunnen.

23 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 22 av Veier og plasser Hovedbygning og Blindvei forbi skolen benyttes av ansatte og foreldre ved levering. Det eksisterer ingen trafikksikringsplan, og brukere rapporterer at trafikken er en utfordring ved levering og henting av unger. Grusbanen øst for skoleplassen er adskilt fra skolen av den passerende blindveien til parkeringsplasser. Parkeringsplass for Nybø eksisterer hovedsakelig nord for grusbanen, og en mindre parkeringsplass sør for banen. Det er en lekeplass på søndre og midtre del av skoleplassen, samt nord for hovedbygningen. Lekeutstyr er ikke kontrollert i detalj, men fremstår i god stand iht. medgått levetid. TG1 Basert på generell alder og utførelse TG3 Basert på manglende trafikksikringsplan Utarbeiding av trafikksikringsplan for området. 770 Parker og hager Hovedbygning og Det er områder med vegetasjon vest for hovedbygningen og nord for. Det ble under rehabiliteringsprosjektet i satt opp en lav mur i betong for å lede overvann til kummer bak hovedbygningen. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Hovedbygning Bygningen har ingen sertifiseringer. Det er ikke foretatt energivurdering av tekniske anlegg iht. NVE side krav og skjema, dette foretas nå av SWECO Norge med Enøkrapport og Energiattest/-merking. Dokumentasjonen for brann vurderes som ikke tilfredsstillende. Brannstrategien for bygget bør lokaliseres og oppdateres etter rehabilitering. Tegninger og merking av bygg og rom bør oppdateres. Sertifiseringer, se hovedbygning. For øvrig ikke krav til energivurdering eller energimerking, da bygningen er under 1000 m 2. Universell utforming Hovedbygning Bygningen er utstyrt med heis for ankomst til 1.etasje fra underetasjen. Det er ett HCWCtoalett på hvert plan. Dørterskler i underetasjen er utfordrende for bevegelighetshemmede, slik at rullestolbrukere må ut via plassen for å komme til toalettfasiliteter.

24 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 23 av 30 Rampe fra skoleplass og trinnfri adgang til skoleplass og bygning. Det eksisterer ikke elektrisk døråpner på bygget. Adgangspanel med kortleser er plassert på vegg utenfor rampen. Dette fører til at rullestolbrukere ikke kan låse seg inn i bygningen om de skal inn og opp i 2.etasje eller til gymnastikksal. Ledelinjer og merking for synshemmede anbefales, spesielt rundt trapp ned fra 1. etasje. Bygningen er ikke universelt utformet på noen måte, den har trapper og tunge dører, mangler heis og HC-toalett. Vernehensyn tilsier at bygningen neppe blir universelt utformet i fremtiden heller, men det er mulig å tilrettelegge 1. etasje med rampe. En slik rampe må da etableres i samråd med Byantikvaren. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygning Bygningen fungerer til dagens formål, og planløsningen vurderes som oversiktlig. Det er rapportert utfordringer med renhold rundt inngangspartier. Det er høye terskler i underetasjen som kan være en utfordring iht. universell utforming. Første etasje har rampe mellom nivåforskjeller. Bygningsmessig er det tilrettelagt for renholdsvennlige flater, men utbedring av matter og rister kan vurderes mot behov for bedre renhold. Bygningen fungerer til dagens formål, og planløsningen vurderes som ok for personer som er kjent i bygningen og kan alle «snarveiene». Men den er lite egnet til undervisning, og inneklima og brannrisiko tilsier at den ikke bør brukes av mange personer samtidig. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygning Fleksibiliteten i bygningen er relativt lav, med branncellebegrensende vegger mellom alle rom og korridorer. Rom i hovedbygningen brukes generelt iht. prosjektert bruk. Tilfluktsrom benyttes som lager. Iht. Sivilforsvarets forskrift om bruk i fredstid kan det tømmes i løpet av 72 timer. Det er ikke mottatt informasjon om ønske om endringer av planløsninger, men skolen må sørge for å ha gode rutiner for innmelding om endringer til Etat for bygg og eiendom, blant annet grunnet brannforskrifter. Ingen kostnader er medtatt i kostnadsbudsjettet. Bygningen har svært begrenset fleksibilitet i forhold til ombygginger. Enkelte nyere skillevegger kan rives, men generelt er skillevegger i stor grad bærende. Bygningen benyttes til tiltenkt bruk, men en større del av bygningen er i senere tid omgjort fra skole til lærerarbeidsplasser. Enøk Hovedbygning Bygningen vurderes som lite egnet for enøktiltak, ettersom det meste av aktuelle tiltak allerede har blitt utført på bygningsmessige og tekniske installasjoner. Dagens energimønster klassifiserer bygningen til energimerke D. Det er gjennomført energivurdering for tre anlegg, hhv. nummerert som 36.01, og Avvik fra servicerapport bør lukkes. Bygningen vurderes å ikke ha noe enøkpotensiale. Ved en totalrehabilitering vil det bli gjennomført tiltak som reduserer energiforbruket, men det vil ikke vurderes som et enøktiltak. Bygningens areal er kun 660 m, og dermed ikke påkrevd energimerking.

25 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 24 av Helse Hovedbygning BBS rapporterer at tilrettelegging for arbeidsrom og toalettforhold for ansatte ikke er tilfredsstillende. Det rapporters delvis renholdsvennlige toalett og gode dusjforhold for ansatte på Nybø. Det er mottatt inneklimaundersøkelse, hvor enkelte ansatte har meldt om helseplager. Det trekkes fram opplevelse av innestengt og dårlig luft. Dette er felles resultater for både Kjøkkelvik skole, Nybø (Kjøkkelvik) skole og. Dårlig inneklima har i samspill med fukt og råte i har ført til anmodning om å stenge bygningen fra verneombud. Se hovedbygg. Svømme-/ badeanlegg Hovedbygning og gamlebygget Det er ikke svømme-/ badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Bygningene er tilknyttet offentlig vannforsyning Miljø Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningene. Det er ikke registrert tilfeller av PCB i vindu eller armaturer, og matrikkelen melder ingen grunnforurensing. Aktsomhetsrapporten viser ingen forhold som påvirker situasjonen på Nybø (Kjøkkelvik) skole Sikkerhet Bygget er utstyrt med adgangskontrollerte dører og innbruddsalarm med PIR detektorer. Innbruddsikkerhet er således ivaretatt. Trafikksikringsplan foreligger ikke, men bør utarbeides. Ifølge brukere oppstår det utfordrende situasjoner rundt levering og henting av unger. Tiltak for trafikksikring er ivaretatt under Kjøkkelvik ungdomsskole. Brann Det foreligger ikke en oppdatert fagrapport vedr. branntekniske forhold/ tilstand. Brannteknisk tilstandsanalyse ble utført av Skansen consult AS i 2009, før rehabiliteringsarbeid. Tilstandsanalysen bør revideres av hensyn til eventuelle endringer som kan ha blitt utført. For anses tilstandsanalysen som gjeldende da det ikke har blitt gjort noen nylige endringer, og den konkluderer med at bygningen må anses som én branncelle og at den er lite egnet til undervisningsformål. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det eksisterer ett tilfluktsrom på hovedbygget. Dette benyttes i fredstid som lagerrom, iht. forskrifter. Det er noe slitasje på innvendige flater i tilfluktsrommet, og dette pusses opp samtidig som andre øvrige flater i underetasjen. Det er for øvrig ikke registrert utstyr i tilfluktsrommet.

26 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 25 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1460 m 2 for Hovedbygget, og 660 m 2 for. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1785 m 2 for Hovedbygget, og 581 m 2 for. Differansen for Hovedbygget er -325 m 2 som utgjør - 22 %. Differansen for er 79 m 2 som utgjør +12 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%, og BTA skal være størst. Arealdifferansen vurderes derfor å være utenfor normalområdet. Hovedbygget trekkes fram ettersom angitt bruttoareal er mindre enn bruksareal i matrikkelen. Det bør gjennomføres en ny arealberegning for å fastslå korrekte arealer. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. Grunnet misforhold mellom BTA og BRA for Hovedbygget har Sweco lagt BRA til grunn for kalkylene i skjema for tilstandskartlegging av denne bygningen. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer 2. etg Personalrom 1. etg Klasserom B Nybygg 1. etg Klasserom I Personbelastning ukjent ukjent Areal/ volum 60m² 160m³ 49m² 168m³ 71m² 201m³ CO 2 max/min 526/428 ppm 1790/ 593 ppm 731/569 ppm CO 2 gj. snitt i driftstid Temp gj.snitt i driftstid Relativ luftfukt gj.snitt i driftstid 500 ppm 23,6 C 35 % 1152 ppm 22,3 C 39,5 % Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier For høy temperatur For høye CO 2- verdier 700 ppm 21,7 C 36 % Ingen Anbefalte tiltak Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Det fremgår av resultatene for personalrommet i, at måleren ikke har vært optimalt plassert. Dette skyldes at det skulle vært mulig å få strøm til CO 2 -måleren, hvilket ikke lot seg gjøre annetsteds i rommet. Det burde ha vært større utsving i driftstiden. Klasserommet i viser for høy konsentrasjon av CO 2. Alt er ok i klasserom i Nybygg.

27 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 26 av Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer, loft, 205 og 213, kjeller, 002 Registrert forhøyede fuktverdier Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Ja Vinduer mot sør Kondens, råteskader. Ja Kjellervegg Dreneringsproblemer Skifte ut vinduer, rehabilitere eldre vinduer Etablere drenering og tørke ut. Fukt i vinduer, mest på grunn av kondens på eldre vinduer. Nøyaktige måleverdier angis ikke, men generelt gikk det fra tørt innerst til mer fuktig lengre ute i vinduskonstruksjonen. Kondens mellom koblede glass, råteskader på vinduer med isolerglass. I kjeller er det fukt i tilfylte vegger, og det er også problem med at det kommer overvann inn gjennom vinduer mot nord. Her ble det kun gjort indikajonsmålinger (fuktsøk). Det er kun oppgitt målinger med utslag, men strategiske områder for måling inkluderer blant annet yttervegger mot terreng, områder rundt vindu og kuldebroer, tegn til fuktpåvirkning som misfarging eller løs maling, og områder rundt og i våtrom Radon Hovedbygget, byggeår 1960 Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Rom nr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Sokkeletasje Grupperom Ja Sokkeletasje SFO Ja Sokkeletasje Klasserom Ja Sokkeletasje Garderobe Ja Sokkeletasje Gym.sal Ja etasje Klasserom Ja etasje Klasserom Nei, byggeår 1921 Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Rom nr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI Sokkeletasje 08 Klasserom Nei Sokkeletasje 07 Klasserom Nei etasje Klasserom Nei etasje Lærerrom Nei etasje Lærerrom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Radonverdier i hovedbygningen er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Tiltak utredes og igangsettes for å senke radonnivået i bygningen. Prosjekt på dette pågår. Radonnivåer i har tilfredsstillende verdier, og ingen tiltak er nødvendig.

28 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 27 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Admbygg, 1. et. lærerrom Admbygg, 1. et. klasserom Belysning T8 lysrørarmatur utenpålagt. T8 lysrørarmatur utenpålagt. Maks. lux Min.lux Middel lux 450 / / 250 Vurdering 450 lux med bordlampe på, 130 lux uten bordlampe. Dette er litt lite i nærfeltet. 450 lux målt på 2.bordrekke fra vinduet, 250 lux målt på bordrekke under ny ventilasjonssjakt Tiltak Supplere belysning. Supplere belysning. Belysningsstyrkene i hovedbygget er tilfredsstillende, men for adm.bygget er det behov for suppleringer på grunn av skyggevirkninger fra ventilasjonskanaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Hovedbygningen Wedbergs (1999) kartlegging av asbest i skoler og barnehager viser asbestholdige vegg- og takpanel i trappehus. 2. etasje har opprinnelig veggpanel av eternitt. Det er ikke opplyst om tiltak for sanering av asbest siden rapportens utforming. Platene påaktes for å unngå fiberavgivelse, og eventuelt arbeid nær dem må utføres av sertifisert bedrift og ansatte med spesiell opplæring iht. arbeid med asbest. Wedbergs (1999) kartlegging av asbest i skoler og barnehager viser asbestholdige luftkanaler for naturlig avtrekk på loftet. Det er ikke opplyst om tiltak for sanering av asbest siden rapportens utforming. Avtrekk merkes og eventuelt arbeid nær dem må utføres av sertifisert bedrift og ansatte med spesiell opplæring iht. arbeid med asbest Mugg/sopprapporter Hovedbygningen Det er ikke mottatt rapporter om fukt/ mugg eller sopp i hovedbygningen. Stikkontrollmålinger viser ingen forhøyede fuktverdier i bygningskroppen. Det er ikke mottatt rapporter på dette. Det er observert soppvekst inne i koblede vinduer, samt råtesopp i vinduskarm på de nyere vinduene i rom PCB Hovedbygningen og Det er utført PCB sanering av lysarmaturer i bygget i Tidligere registrering av vinduer med PCB viser ingen merknader for glass i vindu. Ingen tiltak nødvendig Annet Det er ikke registrert rutiner med tiltak og behandling mot legionella, men kommunen opplyser at de har en ansatt som gjør tiltak ved skolene i kommunen. Skriftlige rutiner og kontroll på utført arbeid bør anskaffes.

29 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 28 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår 1921, 1960 og 1970 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 15,83 Ikke tilfredsstillende. Ingen - Dusjer Skole Byggeår 1921, 1960 og 1970 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 16 Gode dusjforhold på Nybø. Ingen - Målinger gjelder for hele Kjøkkelvik skole; både Hovedbygning og Gamlebygg som omhandles i denne rapporten, samt separate Kjøkkelvik ungdomsskole som omhandles i en annen rapport. Rapporten bør utformes separat for byggene og oppdateres etter rehabiliteringsprosjektet i Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår 1921, 1960 og 1970 Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan 5,3 Lav egnethet klasse 4 (1-6, 6=min) Evt. frigjøre - areal fra klasserom Rapport fra BBS anbefaler ingen tiltak, da forholdene er i henhold til norm. På dette grunnlag er det ikke beregnet kostnad for eventuell utbedring. Eventuell utbedring må vurderes mot tilgjengelig areal.

30 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 29 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 32 av 84 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 38 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er symptomene tørrhet, irritasjon i huden som har høyest forekomst samlet sett på Kjøkkelvik skole. Deretter følger hodepine, tetthet i luftveiene og tung pust. Av de ansatte angir 8 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 15 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 7 som oppgir at de ikke har symptomer, mens 2 ikke vet. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 2 av de ansatte som har påvist allergi, og 4 har påvist både astma og allergi. 1 vet ikke. Det er 25 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, har ikke rektor oppgitt om noen av de som har sluttet ved skolen siste 5 år har oppgitt helseplager som årsak. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av innestengt og dårlig luft som peker seg ut. Det er 26 av de ansatte som angir denne faktoren med samleverdi 4-6, etterfulgt av vekslende / ujevn temperatur og tørr luft. Også støvete og skitne lokaler peker seg ut, og for kaldt. Idet innestengt og dårlig luft, opplevelse av tørr luft samt støvete og skitne lokaler skåret så høyt av de ansatte, kan dette sees i sammenheng med at tørrhet, irritasjon i huden er et av symptomene som er hyppigst forekommende. Det anbefales at skolen setter fokus på luftkvalitet.

31 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato: Side 30 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Snitt- og Plantegninger 3. Energianalyse 4. Energimerking Energiattest 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Radonrapport v/ Landauer Nordic 7. Inneklimamålinger 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 1999 inkl. status 9. Kartlegging v/bedriftshelsetjenesten Aktsomhetsrapport 11. Kildehenvisninger 12. Merknader fra høringsrunde

32 Hovedbygget Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,5 1,2 1,2 1,0 1,0 1,8 1,8 7,1 5,8 5,2 6,0 6,0 6,9 4,1 3,29 4,13 2,00 1,50 1,00 3,60 3, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 Sum eks.mva V+U Marginer og reserver 20 % Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % MVA 25 % TOTALT ESTIMAT AVRUNDET ,5 6,1 3, Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

33 NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE- HOVEDBYGGET RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 160 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1960 Registreringsdato: Jan Erik S Straume (RIB) Ragnhild Wessel-Holst Utført av: (RIV) og Geir Bruun (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Grunn og fundamenter Det er ikke registrert setningsskader Grunn og fundamenter Bygningen er tilsynelatende fundamentert med ringmur og gulv på fjell eller faste masser. Det har tidligere vært utført tiltak for å bedre 1 7 drenering og bortleding av overvann. 220 Bæresystemer Det er ikke avdekket skader/svakheter ved bæresystemer. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bærende konstruksjon er oppført i betong i sokkeletasje og overliggende dekke, med tilstrekkelig brannmotstand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak 230 Yttervegger Fasadekledning - generelt Fasaden er kledt med trekledning utvendig øvre etasje og områder av fasade i sokkeletasjen. Resterende sokkeletasjes fasade består av pusset betong. Terreng skråner opp fra øst til vest, fra gulvnivå til full etasjehøyde på bakside av sokkeletasjen. Ingen tiltak 230 Yttervegger Fasadekledning - kort sikt Kontroll av festet beslag, evt nedslissing av nedre bordpanel. Noe dårlig lufting av kledning i overgang til sokkelbeslag. 230 Yttervegger Fasadekledning - kort sikt Overflatebehandling og maling. Flytting av masser bort fra kledning. Begroing av fasadekledning og fuktoppsug fra grunnen på bakside nordre skur. Flassing av maling inngangsparti, 6-årsgruppen (rom113). Areal er vurdert til 15 m Yttervegger Fasadekledning - kort sikt Lokal utbedring av sår og maling i puss på østlig fasade Slitasje på maling og pusset betong på østlig fasade utbedres lokalt ved behov. Areal er vurdert til 320 m Yttervegger Fasadekledning - lang sikt Middels vedlikeholdssyklus for utvendig trekledning er 8 år. Det antas Overflatebehandling og maling av fasade at kledningen er malt og ikke beiset. Løs maling fjernes, kledning vaskes, grunnes og males med 2 strøk. Middels vedlikeholdssyklus for pusset betong er 10 år. Løs maling bankes, skrapes og børstes bort. Utbedring av sprekker og sår i pussen. Ny behandling med dampåpen og uorganisk malingstype. Tiltaksår er valgt til 2020, og totalt areal vurderes til 825 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer ble hovedsakelig skiftet ut i perioden 2012, med unntak av vindu i østre fasade som generelt ble utskiftet i Vinduer har en forventet levetid på mellom 40 år (middels) og 60 år (lang) avhengig av jevnlig vedlikehold. Utskifting på samtlige vindu er vurdert til år 2055, og antall vindu er vurdert til 110 stk. Utskifting av vindu ved endt levetid 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer består tilsynelatende av aluminiumsprofiler, og er i god stand. Ingen tiltak Slagregn : Det er noe lav høyde under vindu, over yttertak for bl.a. rom Utv. vinduer, dører, porter Vindusforinger i underetasjen er ikke tilfredstillende montert, og Demontering av list og etablering av kile under foring. spriker i underkant etter belastning fra barn. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 8

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 237 Solavskjerming Solavskjerming - kort sikt Brukere rapporterer at gardiner ikke er lystette nok, for bruk sammen med teknisk utstyr som digitale tavler. Gardiner vurderes i utgangspunktet som brukerutstyr. 240 Innervegger Innvendige vegger - kort sikt Innvendige vegger er i generelt god stand. Det er tilfeller av sår i maling i underetasje. Areal er vurdert til 200 m2. Tiltak igangsettes innen 2 år. 240 Innervegger Innvendige vegger - lang sikt Middels vedlikeholdssyklus på innvendige vegger er 12 år. Kledning vaskes, flekksparkles/grunnes og gis to strøk maling dimensjonert for forholdene. Areal er vurdert til 2040 m2 Ingen tiltak medtatt. NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE- HOVEDBYGGET Lokal utbedring av sår og maling av innvendige flater i underetasje Utbedring av sår og maling av innvendige flater Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i generelt god stand, men det rapporteres tilfeller Justering/bytte av dørpumper (garantisak). av trege/ tunge dører. Dørpumper bør justeres/byttes ut. Dette antas å være en garantisak, og ingen kostnader medtas her Innv vinduer, dører, foldevegger Låskasse til SFO bør monteres på motsatt side, slik at den kan låses Demontering og montering av låsekasse av for barna når døren ikke skal være åpen Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke relevant Ingen tiltak 250 Dekker Dekke mellom under- og 1.etasje antas å bestå av betong, og Ingen tiltak 1 7 konstruksjonen i god stand Gulvoverflater Gulvbelegg - kort sikt Generelt gulvbelegg i alle rom klasserom. Korridorer, toalett og Bytte av gulvbelegg i SFO-del, underetasje. dusjgarderober hvor det er lagt gulvfliser. Gulvoverflater er i generelt god stand, men med tegn til slitasje på gulvbelegg i underetasjen. Areal er vurdert til 150 m2. Lister mot vegger/ døråpninger er løse enkelte steder. 255 Gulvoverflater Gymsal Nedsliping, sårsparkling og lakkering av idrettsgulv. Pris inkluderer Rehabilitering av innvendige flater i gymsal. sparkling og maling av innvendige vegger. Gulvareal er vurdert til 157 m2, og veggareal 350 m Himlinger Himling består av systemhimling i 1.etasje, trepanel i gymsal og malt fast himling i korridorer underetasje. Himling er generelt i god stand. 260 Yttertak Yttertak m/beslag er generelt i god stand. Tekking består av tegltakstein på saltak. 260 Yttertak Isfangere er manglende på hovedbygget. Brukere rapporterer problemer med is- og snøfall fra tak om vinteren. Det vurderes som hensynsmessig å etablere snøfangere på taket. Lengde er vurdert som 150 lm. 260 Yttertak Yttertak - lang sikt Yttertak m/beslag og snøfangere er generelt i god stand. Tekking består av tegltakstein på saltak. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Yttertak over 6-årsgruppen og leskur på østfasade. Indre nedløp i kaldt kompakt tak (utførelse) fare for frost i rør om vinteren. Tett nedløp har ført til stående takvann. Ingen tiltak Ingen tiltak Etablering av snøfangere på taket. Ingen tiltak Bedre rutiner for drift på rensing av takrenner og nedløp Fast inventar Fast inventar er i generelt god stand. Ingen tiltak Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ingen tiltak 273 Kjøkkeninnredning Ikke inspisert i detalj, men i tilsynelatende god stand. Det mangler avtrekk over komfyr. Etablering av avtrekk kjøkken - se punkt Skap og reoler Ikke inspisert i detalj, men i tilsynelatende god stand Ingen tiltak Sittebenker, stolrader, bord Ikke inspisert i detalj, men i tilsynelatende god stand Ingen tiltak Skilt og tavler Det er manglende oversikts-/ branntegninger i bygningen. Tavler i klasserom er i tilsynelatende god stand Merking og etterlysende ledesystem Etterlysende merking av brannutstyr og elektrisk basert nød/ledelys. Ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp har overflateslitasje på siden, av estetisk natur. Areal er vurdert til 5 m2. Kostnad er medregnet under post 240 innvendige vegger. Utvendig trapp er utsatt for fuktoppsug gjennom vangene, og i slitt forfatning. Skiftes ut innen 5 år. Oppføring av branntegninger m/ rømningsveier. Utskifting av trapp ved nordlig leskur Side 2 av 8

35 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 285 Tribuner og amfier Scene i gymsal er i generelt god stand ift. medgått levealder. Det er dog ingen trapp opp til scenen. Det anbefales at det monteres trapp for tilkomst. Ingen kostnader er medregnet, trapp vurderes mot behov. 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak er generelt i god stand ift. Medgått levetid på nordlig leskur, dette bør vedlikeholdes sammen med andre utvendige fasadearbeider i Kostnad er medregnet under fasadearbeider i post 230. Ingen tiltak NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE- HOVEDBYGGET Vedlikeholdsarbeid i forbindelse med fasadeoppussing. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Andre bygningsdeler Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 7,1 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter i tilfluktsrom Ingen tiltak totalrenovert, nytt og i god stand. 310 Sanitærinstallasjoner Toaletter /garderober tilknyttet gymsal ingen tiltak totalrenovert, nytt og i god stand. 310 Sanitærinstallasjoner Båsdusjene i garderober tilknyttet gymsal Sette inn batterier i de berøringsfrie armaturene. Dette er reklamasjonsak Virker ikke. Ingen tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Håndvasker klasserom Skifte ut servantene med vaskerenner der det er plass til det. Armaturer med Klasserommene er totalrenovert, bortsett fra vaskene. Disse er i god skoldesikring stand, men noe uegnet til dagens bruk. 50 % 0 % Sanitærinstallasjoner Rør og bunnledninger er kun kontrollert visuelt. God stand Ingen tiltak 320 Varmeinstallasjoner Elektrisk varme. se under punkt Brannslokking Visuell kontroll- ok. Skolen har årlig kontroll på dette. Ingen tiltak 340 Gass og trykkluft ikke relevant 350 Prosesskjøling ikke relevant 360 Luftbehandling Anlegg Hovedanlegg. Betjener klasserom. Systemair. Kapasitet m³/h. Roterende gjenvinner. 79,5 %. Integrert automatikk. Tilstand og kapasitet på det nye anlegget er god. Styring og automatikken derimot, er ikke optimal 360 Luftbehandling Anlegg Gymsal. Betjener gymsal. Systemair. Kapasitet m³/h. Roterende gjenvinner. 81,1 %. Integrert automatikk. Tilstand og kapasitet på det nye anlegget er god. Styring og automatikken derimot, er ikke optimal 360 Luftbehandling Anlegg Garderober Betjener dusj og garderober. Systemair. Kapasitet m³/h. Roterende gjenvinner. 81,1 %. Integrert automatikk. Tilstand og kapasitet på det nye anlegget er god. Styring og automatikken derimot, er ikke optimal 360 Luftbehandling gymsal/garderober Dårlig utført håndverk avtrekksventil bøttekott i gymsal ( vegg i vegg med garderobe). Ingen branntetting/dårlig branntetting 360 Luftbehandling gymsal/garderober manglende ventilasjon i området hvor gymapparater lagres. Her blir det ofte soppdannelse. 360 Luftbehandling gymsal dyseventiler i tak falt av pga fotballspill. 360 Luftbehandling kjøkken SFO manglende kjøkkenvifte over komfyr. Dette er en reklamasjonssak og håndteres deretter. Foreløpig innføres lufterutiner. Ingen kostnad medtatt. Dette er en reklamasjonssak og håndteres deretter. Foreløpig innføres lufterutiner. Ingen kostnad medtatt. Dette er en reklamasjonssak og håndteres deretter. Foreløpig innføres lufterutiner. Ingen kostnad medtatt. Dette er en reklamasjonsak. Ingen tiltak. Montere en tilluftsventil i området. Dette er mulig å få til fordi hovedkanalene går igjennom denne delen av rommet. Dyseventilene må festes bedre, gjerne i selve taket. Eller gitter forran ventilene. Samme kostnad. innstallere avtrekk og kjøkkenvifte % 0 % % 0 % % 0 % Komfortkjøling ikke relevant 380 Vannbehandling Kommunalt tilknyttet. Ingen egen vannbehandling. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 5,8 4, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft I liten grad strukturerte systemer for kabelføring. Dette vanskeliggjør eventuelle utbedringer og nye installasjoner. Ikke lynvernanlegg, dette er normalt ikke behov for i Bergen. Ingen tiltak 1 7 Side 3 av 8

36 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE- HOVEDBYGGET Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) 420 Høyspent forsyning Ekstern forsyning fra trafo, ingen høyspente anlegg. Info. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle er ny i forbindelse med oppgradering. Tosidig tilgang til hovedfordelingen. Underfordelinger er noe eldre automatsikringer fra ca år 2000, uten jordfeilbryter. Noen steder med jordet og ujordet stikk i samme rom. Installere jordfeilbrytere i underfordelinger. Utbedre tilfeller med jordet og ujordet stikk i samme rom. 440 Lys Nye innfelt T5 lysrørarmaturer, m/detektor i gangsoner. Tavlelys på feil side på de klasserommene tavlen har blitt flyttet. T8 lysrørarmaturer i arealer i underetasjen som ikke er oppgradert. Av-påbryter i disse rommene. Sette opp / flytte tavlelys på de klasserommene tavlene har blitt flyttet. 443 Nødlysutstyr Nytt desentralisert anlegg av type Neptolux. I hovedsak markeringslys, men også ledelys i korridorer. Også noen eldre armaturer fra Glamox og Beghelli. 450 Elvarme Varmeovner med romtermostat styrt av SD-anlegg, stråleovner i gymsal. Mangler varme i garderobe 108. Nytt anlegg ved utløpt levetid, supplering med ledelys. Stråleovner under himling i garderobe Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 5,2 2,00 42 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kap 410 Se kap Integrert kommunikasjon Uttak for data i undervisningsrom samt trådløst nettverk. Ingen tiltak Telefoni og personsøking Ikke installert. Ingen tiltak. 540 Alarm- og signalsystemer Brannalarm og innbruddsalarm Info. 542 Brannalarm Eltek brannalarmsentral. Heldekkende anlegg med klokker. Det ble ikke observert detektorer over himling. Ikke tilkoblet brannvesenet. Sentral plassert i adm-bygget. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Niscayah innbruddsalarm med PIR detektorer. Adgangskontrollerte inngangsdører, med Bewator kodepanel. Komplettering med detektorer over himling. Ingen tiltak Pasientsignal Ingen anlegg. Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Skoleur installert og i drift. Ingen tiltak Andre deler for alarm og signal Ingen anlegg. Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Smartboard og lydanlegg på hvert klasserom Ingen tiltak Automatisering Web-basert SD-anlegg fra EM-systemer, antatt installert/oppgradert rundt Styrer varme og ventilasjon. Nytt anlegg ved utløpt levetid Instrumentering Ingen anlegg. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 1,50 19 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) ikke relevant Ingen tiltak. 620 Person og varetransport Løftebord fra Scan-heis i forbindelse med trapp. Byggeår Ingen tiltak. Automatisk døråpner uten lås på døren. Siste service foretatt Transportanlegg for småvarer ikke relevant Ingen tiltak. 640 Sceneteknisk utstyr ikke relevant Ingen tiltak. 650 Avfall og støvsuging Ikke inspisert i detalj. Ingen tiltak. 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) ikke relevant Ingen tiltak. 670 Løs spesialutrustning for virksomhet ikke relevant Ingen tiltak. 690 Andre tekniske installasjoner ikke relevant Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 1,00 4 Side 4 av 8

37 NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE- HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd (V+U) av U (V) (U) (av U) SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Bilde nr Hjemmel 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Østfade - Asfaltert skoleplass m/ noe lekeapparater Nordfasade - Mot gamlebygget Vestfasade - Gressbakke Sørfasade - Gressbakke Ingen tiltak Bearbeidet terreng Ikke relevant Ingen tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Ingen tiltak 721 Støttemurer og andre murer Mur mot Gamle Kjøkkelviksveien vurderes som noe utstabil, særlig Deler av mur demonteres og legges opp på nytt nedenfor Trapper og ramper i terreng Utvendig trapp på sørfasade er i tilsynelatende god stand. Utvendig Ingen tiltak trapp ved nordlig leskur er noe slitt Frittstående skjermtak, leskur mv 725 Gjerder, porter og bommer En del av port til skoleplass er demontert på grunn av skader på Nytt oppheng i mur etableres. Port rengjøres, korrosjonsbehandles og males oppheng i mur. Noe korrosjon på port Gjerder, porter og bommer Gjerde sør for fotballbane (mot P-plass) er kraftig deformert. Oppretting/reparasjon av gjerde Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak 730 Utendørs røranlegg Ikke inspisert i detalj, men henger sammen med dårlig drenering av utearealer. se punkt Utendørs røranlegg To taknedløp er ikke knyttet til overvannssystemet. 731 Utendørs røranlegg Noe problemer med overvann på vestre fasade. Brukere rapporterer at rør går tette. Det er tegn på manglende løpende drift som rengjør sluk og spyler området. Knytte nedløpet til nærmeste overvannsledning. Ukjent hvor nærmeste overvannsledning ligger. Dette avgjør kostnad. Utbedring av skriftlig rutine for drift Utendørs elkraft Ingen installasjoner 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen installasjoner 760 Veier og plasser Parkering er nord og sør for grusbanen, øst for bygget. Lekeplass er er etablert på på nordside og sørside skoleplass. 770 Parker og hager Det er gressareal på østlig og sørlig område, med noen trær. Lekeaparat på skoleplass er ikke inspisert i detalj. Ingen tiltak. Ingen tiltak Utendørs infrastuktur El forsynt fra lokal trafo. Ikke inspisert i detalj 1 7 Snittverdi pr registrering 1,8 6,9 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Ingen tiltak Drift opplyser om at FDVdokumentasjon etter rehabilitering er mottatt. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Matrikkelen oppgir ingen merknad i Sefrak eller Kulturminne for Kjøkkelvik Nybø. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen er utstyrt med heis for ankomst til 1. etasje fra underetasjen. Rampe fra skoleplass sørger for trinnfri adkomst. Underetasje har dørterskler, spesielt ved tilfluktsrom som kan gjøre bevegelse i etasjen utfordrende. Det ekisterer ikke elektriske døråpnere. Skolen melder at de har én elev med spesielle behov på Kjøkkelvik. Merking av trapper og ledelinjer i bygget for synshemmede anbefales, samt etablering av HCWC i øvre etasje. 904 Fleksibilitet Fleksibilitsgraden er relativt lav. Betongvegger i underetasjen og faste vegger i øvre etasje gjør det vanskelig å endre arealløsning. 905 Arealbruk Tilfluktsrom benyttes som lager, iht. forskrift fra Sivilforsvaret om bruk i fredstid. Det antas at rommet kan klargjøres for sitt bruk innen 72 timer. Det rapporteres inget utleie på Nybø avdelingen eller alternativt bruk av arealer enn tiltenkt. Ingen tiltak Etablering av elektriske døråpnere ved behov, og utbedring av stellerom i øvre etasje til HCWC-standard. Ingen tiltak Ingen tiltak Side 5 av 8

38 NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE- HOVEDBYGGET TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) av U (V) (U) (av U) 906 Sertifiseringer Kjøkkelvik Skole har ikke fått ny helseverngodkjenning etter Tiltak iverksettes for å få helseverngodkjent skolen. Ingen kostnad medtatt. 2 5 rehabiliteringen. Skolen har heller ingen andre sertifiseringer. 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Skolen har gjennomført store forbedringer på det bygningsmessige og på tekniske innstallasjoner. Det er lite som gjenstår. kun 1 tiltak gjenstår og det er nytt SD anlegg beskrevet punkt 560. Dette er heller ikke et enøk tiltak da investeringskostnaden er for høy i forhold til energireduksjonen. Bilde nr Hjemmel 912 Energiattest/ Energimerking Kjøkkelvik ungdomskole er blitt energimerket til D- rød. De fleste tiltak er nå gjort på bygning og tekniske installasjoner. Bedre energimerket vil bli vanskelig. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er utført i 2013 og vedlagt denne Ingen tiltak. rapport. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø BBS rapporterer overodnede tall for hele Kjøkkelvik, inkl Nybø: 5,3m2 Ingen tiltak, iht. norm. arbeidsplass per lærer, med en egnethetsverdi 4 (1-6, 6=min) Rapporten anbefaler å frigjøre klasserom til arbeidsrom, og at det er dårlige forhold for arbeidsrom på Nybø. Videre er toalettforhold ikke tilfredsstillende, med 15,8 ansatte per toalet. Dusjforhold er gode. Delvis renholdsvennlige toalett. BBS konkluder dog at Kjøkkelvik er innenfor norm. 921 Arbeidsmiljø Det gjennomføres jevnlig vernerunder, dette er imidlertid ikke utført etter rehabiliteringen som var ferdig i Man kjenner til avvik og skal utarbeide planer for disse. Det planlegges ny vernerunde før jul. Liste med avvik ble oversendt etter møtet , disse avvikene ble implementert under repsektive punkter i dette skjema. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det rapporteres at Rektor har tilgang til skriftlig renholdsrutine. Nybø har opplevd tilbakemeldinger om utilstrekkelig renhold. Det meldes om utfordringer med ren sone rundt bygget, slik at søle blir dratt inn i bygningen. Dette kan utbedres med spyling av sone rundt bygget, større avskrapingslister og matter. Befaring avdekket ikke urenslige forhold. Ingen tiltak Kontroll av renoldsrutiner m/ hyppighet. 923 Inneklimaplan Det foreligger ingen inneklimaplan ved Kjøkkelvik skole. Det utarbeides en inneklimaplan for riktig bruk av bygget, herunder lufterutiner, rydderutiner generelt, rydderutiner av egen arbeidsplass og samhandling med drifts- og renholdspersonell. Ingen kostnad medtatt, del av daglig drift. 924 Driftsplan Det foreligger per dags dato ingen tydelig driftsplan. Kjøkkelvik har hatt en privat vaktmester, og det har vært til dels dårlig koordinering mellom vaktmester og drift i Bergen kommune. Fra nyttår skal driftssystemet gjennom en omorganisering. Ingen tiltak utover planlagt omorganisering. I forbindelse med omorganisering etableres imidlertid driftsplan med rutiner for daglig/jevnlig drift og samhandling mellom skole-renholdspersonale-vaktmester-drift i kommunen. Ingen kostnad medtatt. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Ingen tiltak. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Ingen tiltak. 927 Atmosfærisk miljø Ikke relevant Ingen tiltak CO2, CO Det er foretatt CO2 målinger (samt temp og RF) i et klasserom. For høye C02 verdier og for høye temperaturer 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ikke fagrapport vedr mugg/sopp/råte/fukt. Befaring avdekket ikke fuktige forhold. Det ble registrert tidligere tilfeller av saltutslag/løs maling i gymsal og enkelte områder i korridorer Skadedyr Det har ikke vært utpregede problemer med skadedyr, og det foreligger ingen rapporter. Styring av ventilasjon/varme fungerer ikke som det skal og blir i skrivede stund tatt tak i. Dette er en reklamasjonsak Ingen tiltak. Ingen tiltak 9274 Legionella Bergen kommune har egen rutiner for utførelse av legionellarensing på alle sine skoler. Ingen tiltak Asbest Weberg (1999) rapporterer: Tilfelle av asbestholdige plater i vegg- og Ingen tiltak. takplater trappegang og noen veggplater i korridorer, begge etasjer. Det rapporteres ingen sanering fra rehabiliteringsprosjektet i Klassifisering for de aktuelle rom er liten, ellers i bygg meget liten. Side 6 av 8

39 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 928 Termisk miljø Temperaturmålinger utført sammen med øvrige målinger, ref. punkt Brukere rapporterer behov for bedre solavskjerming, men med fokus på bruk av teknisk utstyr, ikke termisk miljø. Det foreligger ikke rapporter på termografering av klimaskjerm eller elektriske tavler. Ingen tiltak. NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE- HOVEDBYGGET Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 9281 Temp, RF foretatt ved CO2 målingene. Se punkt Aktinisk mijø Belysning vurderes som generelt tilfredsstillende, og ingen spesielle Tavlelys flyttes, tiltak medtatt i punkt 440. avvik er avdekket ut over at tavlelys i enkelte rom ikke er flyttet sammen med tavlen Belysning Nyere armaturer i oppgraderte arealer, noe eldre armaturer i arealer Ingen tiltak. som ikke er oppgradert. Lysstyrke vurderes generelt som tilfredsstillende Radon Radonrapport (2013) inneholder verdier over tiltaksgrensen. Tiltak vurderes og iverksettes for å senke radoninnholdet. Utredning for å senke verdier av radon i bygget bør utredes. Pris er ikke medregnet grunnet usikkerhet rundt tiltak etter utredning Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant 930 Akustisk miljø Akustisk miljø oppfattes ved befaring som OK, brukere rapporterer Ingen tiltak. også dette. 931 Mekanisk miljø Innredning og møblering er ikke inspisert i detalj, men er i tilsynelatende god stand. Brukere vurderer en lav grad av slitasje på innvending møblement Støvdeponi Støvdeponi i overkant skap i bygningen, samt overkant heishus. Ingen kostnader er medregnet. Ingen tiltak. Fokus i renholdsplanen Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9312 Inngangsparti. Inngangsparti har som regel avskapingsrister og innvendige matter. Vurderes iht renholdsplanen Størrelsen på avskrapingsristne ved enkelte dører kan økes for å senke belastningen på renholdet. Vurderes mot renholdsbelastning, ingen kostnad medregnet Innesko og garderobeløsninger Inneskoløsninger og garderober ser ut til å fungere godt. Det Etablering av varmeovner/ avfukter. Se punkt 450. rapporteres at garderobe til 6 års-gruppe i korridor 108 mangler varmesystem. Brukere savner de tidligere varmestråleovner i taket, eller avfuktere da det tar lang tid å tørke tøyet til ungene Fallsikring Vinduer er utstyrt med barnesikring. Ingen tiltak Skoldefare Total renoverte rom med sanitærinsallasjoner har fått skoldesikring. Der hvor det ikke er renovert er det ikke skoldesikring. Installere skoldesikring på alt armatur. Dette er tatt med i konstandene til totalrenovering av sanitærinstallasjoner. Se punkt Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen avfallsplan. Skolen ble rehabilitert i Det bør gjennomføres miljøkartlegging for gjenstående deler som ikkje er rehabilitert. Miljøkartlegging gjennomføres for gjenstående deler som ikke er rehabilitert når det blir aktuelt Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger en brannrapport utarbeidet av Skansen Consult i Brannteknisk gjennomgang og oppgradering av brannplaner gjennomføres. Denne var underlag for totalrehabilitering i , men det er ikke utarbeidet ny dokumentasjon vedrørende skolens tilstand. Brannplaner er ikke oppdatert. Rom-nummer er heller ikke oppdatert Elektrotekniske forhold De elektrotekniske anleggene er i hovedsak oppgradert siste 10 år og i god stand. Det foreligger ikke fagrapport fra DLE, og det er kun behov for mindre oppgraderinger av anleggene. 963 Tilfluktsrom Det foreligger ikke fagrapport vedrørende tilstand i tilfluktsrom. Tilfluktrommene benyttes i dag som lager, og det er lite sannsynlig at rommene kan gjøres klar for bruk i løpet av 72 timer. Rømningsveier er stedvis blokkerte. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger ingen fagrapport vedrørende tilstand på fastmontert løfteutstyr og innretninger som løftebord, heis, senkbare bommer og klatretau. Det foreligger en periodisk kontroll av løfteplattform, det er uklart hvilken dette gjelder da den ikke er stedsplassert. 966 Trafikksikringsplan Det foreligger ingen trafikksikringsplan. Trafikksituasjonen ved Kjøkkelvik er uoversiktlig. Parkeringsplassen er på motsatt side av hovedvegen, og det er ikke gangfelt tvers over fra parkering til hovedinngang. Man må gå 50meter nord- eller sørover for å krysse i gangfelt. Parkeringsplassen blir fylt opp av biler som skal hente og bringe morgen og ettermiddag. Skolemiljøutvalget har tatt opp saken og ber om å unngå å kjøre elever når de er gamle nok til å gå, men det er fortsatt kaotisk. Det er planlagt en overgang når området bak ungdomsskolen bygges ut, men det er uklart når dette skal skje. Se kapittel 4-5 for tiltak. Fagrapport vedrørende tilfluktsrom utarbeides. Fagkyndige rapporter utarbeides for løfteplattformer og apparater i gymnastikksal Trafikksikringsplan utarbeides. Organisatoriske tiltak som trafikkvakter morgen og ettermiddag vurderes. Tiltak er medregnet under kjøkkelvik skole Side 7 av 8

40 NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE- HOVEDBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rapport utarbeidet av NGU i 2006 vedrørende vurdering av risiko for ras i Kjøkkelvikområdet. Området rundt skolen vurderes veiledende som ikke utsatt for ras eller flom. Ingen tiltak. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd (V+U) av U (V) (U) (av U) 0 Snittverdi pr registrering 1,8 4,1 3, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,1 3, Side 8 av 8

41 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score < 1 år år 16-20år 21+ år off. tilskudd - 5 år 10år TOTALT (0-10år) (0-10år) 3 VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 2 Bygning V U 0 2,0 3,3 1,2 1,0 #DIV/0! 3,0 1,0 6,2 6,3 4,4 6,2 #DIV/0! 7,0 3,0 4,32 3,00 2,33 3,00 #DIV/0! 6,00 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,9 5,9 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

42 NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE - GAMLEBYGGET RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 660 Antall brukere: 160 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1921 Registreringsdato: Torgeir N. Eraker (RIB), Ragnhild Wessel-Holst Utført av: (RIV), Geir Bruun (RIE) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Kalkyle netto TOTALT (V+U) KALKYLE U off. tilskudd av U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % % Grunn og fundamenter Grunnmur i naturstein, antatt satt på fjell eller faste masser, ingen setningsskader av betydning. Problemer med dårlig drenering og bortledning av overvann, særlig på nordsiden av bygningen, vann strømmer inn gjennom kjellervinduer (lysgraver). Mye saltutslag i rom 001 og 002. Soppvekst har vært et problem i rom 002 tidligere. Terreng tilpasses med fall bort fra bygningen på alle sider der kjellerveggen ligge under terreng. Drenering mot vegg etableres og kobles til nærmeste overvannskum Bæresystemer Det er ikke avdekket skader/svakheter ved bæresystemer. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Fasader har noe malingsflass og fuktskader. Råteskader kan forekomme, særlig på fuktutsatte steder som listverk rundt vinduer og vannbord over grunnmur. Trepanel på deler av sørfasade ser ut til å være skiftet ut. Detaljert kontroll, ca. 10% utskifting av trepanel og listverk, skraping og maling. Fasadeareal ca. 400 m2 (brutto inkl. uthuset). Alt trevirke med kvalitet 2.02 og profil som originalt Yttervegger Vannbord i overgang mellom kledning og grunnmur har enkelte Råteskadde partier skiftes ut, nyere vannbord tas igjen og gjæres sammen 2.02 råteskader, og tidligere utskiftinger er feil utført (profil, nivå, hjørner). med eldre i hjørner Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er slitte, dette gjelder særlig overflater utvendig. Skrape og male karmer og lister, pusse og olje/male dørblader Utv. vinduer, dører, porter Det finnes en rekke originale vinduer i bygningen, inkl. originalt glass. Disse har høy verneverdi. Enkelt glass, noen få er i senere tid påsatt innvendig varevindu. Vinduene er i generelt god stand, men kondens er et problem, med antydning til muggsopp på sprosser. Malingsslitasje ute og inne. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ett originalt vindu i hovedtrappehus er skadet ved at sprosser er fjernet og 4 små ruter er erstattet av én stor. 234 Utv. vinduer, dører, porter Andre generasjon av vinduer har koblet glass, og sitter i fasader mot sør og vest. Disse har mye fukt mellom glassene, og dette medfører malingsflass og soppvekst på sprosser. Det er ikke avdekket større råteskader på disse. Vinduer rehabiliteres i ulik grad, fra skraping, maling og kitting på stedet til bearbeidelse i verksted. Alle slike vinduer i oppholdsrom utstyres med innvendig varevindu. Grov kalkyle, ca. 40 vinduer inkl. uthuset. Vindu rehabiliteres med nye sprosser og nytt glass Vinduer rehabiliteres i ulik grad, fra skraping, maling og kitting på stedet til bearbeidelse i verksted. Pakninger fornyes. Grov kalkyle, ca. 20 vinduer Utv. vinduer, dører, porter 3 "nyere" isolerglassvinduer i rom 205 har omfattende råteskader. Skifte ut 3 vinduer. Disse bør bestilles som kopier av de originale Solavskjerming Ikke relevant. Ingen tiltak. 240 Innervegger Generelt ok stand, noe slitasje og oppsprekking i skjøter. Tilsvarende Maling av alle innvendige malte vegg- og himlingsoverflater, noe sparkling i himlinger Innervegger Ved en totalrehabilitering og fortsatt bruk som skole/ arbeidsplasser Det medtas en sum til bygningsmessige arbeider for ventilasjon. Riving av må ventilasjon oppgraderes. Tiltak utløses kun ved totalrehabilitering, innkassinger, etablering av nytt vifterom (002), åpning og lukking av og henger sammen med punkt 360. utsparinger Innervegger Skade på puss over dør i kjeller, mellom rom Utbedring av pusskade Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører har generell slitasje, men fungerer bra. Mange nyere dører i ubehandlet trehvit utførelse. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Dør mellom 210 og 213 mangler dørblad. Dør mellom rom 201 og 205 har ikke brannklasse. Det er påført en branncelleinndeling på rømningsplaner, men brannteknisk rapport sier at hele bygningen er én branncelle. Maling av tidligere malte dørblader og karmlister. Trehvite dører blir ikke malt. Ingen tiltak. Brannsikkerhet må vurderes nøye ved en eventuell rehabilitering Side 1 av 6

43 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 250 Dekker Dekker er utført med trekonstruksjoner, og konstruksjonene er i god stand. 255 Gulvoverflater Generelt gulvbelegg i alle rom som er i bruk. Tilstand ok, noen løse vinyllister. Noe slitt belegg i hovedtrapp og på gulv i tilknytning til denne. Ingen tiltak. NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE - GAMLEBYGGET Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Alle gulv ses over og vinyllister limes fast eller skiftes ut. Nytt trappebelegg med trappeneser i hovedtrapp Himlinger Noe malingsflass på panelte himlinger, særlig i kjeller. Tiltak inkl. i punkt Yttertak Store problemer med nedfall av skifer, området rundt bygningen er sperret av. Råteskader på lekter. Rektangulær skifer, lagt opp-ned Totalrehabilitering av tak med 100% ny skifer. Ny takpapp, nye sløyfer, lekter og snøfangere og takhatter. Tar høyde for noe råte i sutak, selv om det ser 2.14 slik at fasettert kant blir synlig. Skifer av svært dårlig kvalitet, ref. tilstandsrapport fra juli Snøfangere har store skader, både deformasjoner og korrosjon. 3 slitte takvinduer i støpejern. bra ut på loftet. Takvinduer rehabiliteres med pussing, maling og kitting. Takareal ca. 300 m2 inkl. uthuset Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i plast, rennekroker i stål korroderer. Takrenner og nedløp skiftes ut ved rehab av tak. Det medtas hvitlakkerte stålrenner med overligger Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er fulle av rusk fra skogen omkring. Etablere faste rutiner for rennerensk Fast inventar 271 Murte piper og ildsteder Pipe har hull i fotbeslag (rapport 2011), og den er malingsslitt. Stein Fotbeslag skiftes ut og pipe børstes og males. Toppstein remonteres på toppen var løs i Pipe er ikke i bruk. Arbeidet utføres sammen med rehabilitering av tak Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning på loft er av nyere dato og i god stand. Ingen tiltak. Ses i sammenheng med punkt Skap og reoler Det finnes elementer av eldre innredning og innbygde skap, disse er i god stand, noe slitasje. Malingsarbeider inkl. i punkt Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant. Ingen tiltak. 277 Skilt og tavler Generelt lite skilting, tavler er i gos stand. Ingen tiltak Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant. Ingen tiltak. 280 Trapper, balkonger mm Utvendige trapper i betong/mur med skiferbelegg, disse er i god stand. Mangler fotskraperiser, men på grunn av vernehensyn er det lite aktuelt å etablere slike. Smidd rekkverk på trapp ved hovedinngang har korrosjon, og den ene siden er borte. 280 Trapper, balkonger mm Slitt trappebelegg i hovedtrapp, slitasje på malt håndlist og malt trapp til kjeller. Utbedring og reetablering av smidd rekkverk utenfor hovedinngang. Gulvbelegg i hovedtrapp er medtatt i kapittel 255. Maling av rekkverk på hovedtrapp inne, samt trinn til kjeller Tribuner og amfier Ikke relevant. Ingen tiltak. 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant. Ingen tiltak. 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 2,0 6,2 4, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Generelt er de sanitære installasjoner i bygningen bra, men rommene de står i er uegnede og nedslitte. Manglede sanitære fasiliteter. Vanskelig tilgjengelig for funksjonshemmede. 310 Sanitærinstallasjoner Minikjøkken lærerværelse Teknisk i orden og fungerer, men mangler fasiliteter. Vanskelig å få til pga strømmangel. se punkt 430. Utbedre de sanitære forhold ved totalrenovering. Meget usikker kalkyle. Kalkylen her inkluderer totalrehab av 2 stk WC, BK, håndvasker type klasserom- 5 stk Utbedres ved totalrenovering. Kalkylen her gjelder VVS, Elektro og kjøkkeninnredning % 0 % % 0 % Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming. Se punkt 450 Se punkt Brannslokking Visuell kontroll. Skolen har årlig kontroll på dette. Ingen tiltak 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ingen tiltak 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ingen tiltak 360 Luftbehandling Ventilasjonsaggregat fra år Fungerer og er i orden, men gir ikke tilstrekkelig med luft til enkelte rom. Bygget er gammelt og "kronglete" og endringer /forbedringer er vanskelig å få til. Selve huset er uegnet for å gjøre store tekniske endringer/forbedringerer, så tiltak for luftbehandlig gjelder kun ved totalrehabilitering. Kalkylen gjelder derfor ny plassering, utskifting, og større kapasitet på ventilasjonsystemet. Og kun ved totalt rehabilitering slik at kostnader til ombyggning er inkludert i det byggtekniske % 0 % Luftbehandling Føler til regulering av temp. i lærerarbeidsrom plassert mellom skap. Flytte føler, eller skap. Her er priset flytting av føler % 0 % Komfortkjøling Ikke relevant Ingen tiltak 380 Vannbehandling Tilknyttet offentlig anlegg, ingen egen vannbehandling. Ingen tiltak 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ingen tiltak Side 2 av 6

44 NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE - GAMLEBYGGET BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 3,3 6,3 3,00 96 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i bygget, og heller ikke mulig å installere. Dette vanskeliggjør ombygginger og utvidelser av anlegg. Ikke installert lynvernanlegg det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Bergen. Ingen tiltak Høyspent forsyning Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Eltavler med automater og effektbrytere, en ny fordeling og en noe eldre. Problemer med rele i undertavle H2, generelt lite stikk. Fått nye kurser til datarom i kjeller, fungerer etter dette. En kurs på fire kaffetraktere + microbølgeovn i lærerareal, sikring detter ut, for få kurser. Varme sikringer og releer. Ny kurs til pauserommet for lærerene. Termografering av tavler Lys T8 og T5 lysrørarmaturer. Svak og ujevn generell belysning i Supplere belysning i klasserom og på lærerrom. klasserom og lærerrom, dette kommer av den nedsenkede himlingen som er kommet i senere tid Nødlysutstyr Kun markeringslys, desentralisert uten selvtest. Type Eltek. Nytt anlegg ved utløpt levetid Elvarme Termostatstyrte olejovner i klasserom, varmekabler på PC-rom i Ingen tiltak kjeller. Varmelister i korridor Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,2 4,4 2,33 61 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kap 410 Se kap Integrert kommunikasjon Uttak for data i forbindelse med klasserom og lærerarbeidsplasser. Tilpasninger og forlegning i kabelkanaler. Mye lite fagmessig utførelse av kabling, løse kabler og luftstrekk ut av patchepanel Telefoni og personsøking Telefonsentral fra Alcatel. Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Brannalarm og innbruddsalarm Info 542 Brannalarm Eltek ANX95 brannalarmsentral. Anlegget er heldekkende med røykmeldere og klokker, men mangler deteksjon i kjeller og trappehus. Ikke tilkoblet brannvesen. Noe supplering av detektorer i kjeller/trapp Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm fra Securitas/Niscayah med PIR detektorer. Ingen tiltak Pasientsignal Ingen installasjoner Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ingen installasjoner Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ingen installasjoner Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Smartboard og lydanlegg på hvert klasserom Ingen tiltak Automatisering SD-anlegg fra EM-systemer, som for hovedbygget. Styrer varme og ventilasjon. Nytt anlegg ved utløpt levetid Instrumentering Ingen installasjoner Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 6,2 3,00 41 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. Side 3 av 6

45 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant. NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE - GAMLEBYGGET Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se hovedbygg. 710 Bearbeidet terreng Se hovedbygg. 720 Utendørs konstruksjoner Se hovedbygg. 721 Støttemurer og andre murer Se hovedbygg. 722 Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er en mindre bygning på vestsiden av Ingen tiltak medtas her, utvendige tiltak er inkludert i kapittel 2. (paviljong/uthus). Denne har i stor grad de samme skadene utvendig som, og utbedringstiltak er medtatt som mengdeøkning i poster for tak, fasade og vinduer i kapittel 2. Det medtas ingen 2.21 innvendige tiltak, slike tiltak må vurderes i forhold til fremtidig bruk av bygningen. 725 Gjerder, porter og bommer Se hovedbygg. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. Ingen tiltak. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant.. Ingen tiltak. 730 Utendørs røranlegg Ikke relevant. Ingen tiltak. 740 Utendørs elkraft Ikke relevant. Ingen tiltak. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Ingen tiltak. 760 Veier og plasser Se hovedbygg. Se hovedbygg. 770 Parker og hager Det er et lekeareal på nordsiden av bygningen, men dette er i liten grad i bruk i dag. Området er tilgrodd, og tilstand på lekeapparater er ikke vurdert. Ingen tiltak. Oppgradering kan vurderes når s tak er satt i stand, avhengig av bruk. 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Ingen tiltak. Snittverdi pr registrering 3,0 7,0 6,00 54 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Skolen mangler FDV dokumentasjon Skaffe FDV dokumentrasjon ved totalrehabilitering. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Vi har vært i kontakt med Byantikvaren, og de er i sluttfasen på en vurdering av verneverdi for skolene i Bergen. vurderes å ha svært høy verneverdi, både eksteriør og deler av interiør, og dette omfatter også uthuset. Dette legger strenge føringer for fremtidige tiltak på bygningene, der verneverdiene må ivaretas. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen har trapper i adkomsten, og det finnes verken heis eller HC-toalett. På denne bakgrunn kan det sies at bygningen er generelt lite egnet for personer med nedsatte funksjonsevner, og vernehensyn tilsier at større endringer er lite aktuelle. Det er mulig å tilrettelegge adkomst til 1. etasje med utvendig rampe, forutsatt at dette gjøres i samråd med Byantikvaren. 904 Fleksibilitet Bygningen er ikke veldig fleksibel med tanke på ombygging, dette gjelder både teknisk og vernemessig. En del nyere lettvegger og himlinger kan endres. 905 Arealbruk Bygningen har to klasserom, et datarom og for øvrig personalfunksjoner. Rommene brukes ikke til andre formål enn tiltenkt. Informasjon. Ingen tiltak nå, men bygging av rampe må vurderes nærmere. Ingen tiltak. Ingen tiltak , Sertifiseringer Se hovedbygg. 911 Enøkrapport Det er ingen potensiale for enøk. Bygget må totalrenoveres og noe av rehabiliteringen vil gi mindre bruk av energi, men det vil ikke være tiltak på grunnlag av enøk. Ingen tiltak. Side 4 av 6

46 NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE - GAMLEBYGGET TG KT KG S R Score År Kalkyle netto off. Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U tilskudd BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) av U (V) (U) (av U) 912 Energiattest/ Energimerking 660 m2, dvs. ikke krav om energiattest. Ingen tiltak. 913 Energivurdering av tekniske anlegg 660 m2, dvs. ikke krav om energivurdering av tekniske anlegg (iht. Ingen tiltak. avtale med Etat for bygg og eiendom). 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Toalett- og dusjkapasitet, arbeidsforhold mm, se hovedbygg. Ingen tiltak. Tiltak i vurderes i forbindelse med en eventuell totalrehabilitering. 2 Bilde nr Hjemmel 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se hovedbygg. Se hovedbygg. 923 Inneklimaplan Se hovedbygg. Se hovedbygg. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Se hovedbygg. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Ingen tiltak 927 Atmosfærisk miljø Ikke relevant. Ingen tiltak 9271 CO2, CO Det er foretatt CO2 (temp og RF) i 1 klasserom og 1 personalrom. Ingen tiltak ut over det som er medtatt i kapittel 2, 3 og 4. 7 Resultatet viser for høye CO2 verdier i klasserom Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter på dette. Det ble ikke observert Ingen tiltak ut over det som er medtatt i kapittel 2. sopp/råte ut over det som nevnes i kapittel 2 om vinduer og tak. Det er påvist fukt i kjellervegger, særlig i rom 002, og drenering og tiltak 7 mot overvann er medtatt i kapittel Skadedyr Det foreligger ingen rapporter på dette. Ingen problemer observert. Ingen tiltak Legionella Se hovedbygg. Se hovedbygg Asbest Rapport fra Wedberg (1999) opplyser om eternittkanaler på loft. Loft Ingen tiltak. er ikke inspisert, og kanalene antas fortsatt å være der (og videre nedover i bygningen). Meget liten spredningsfare, men viktig å ivareta dersom det gjøres tiltak som omfatter kanalene Termisk miljø Skolen har dårlig termisk miljø. For kaldt om vinteren, for varmt om sommeren. Bygget er dårlig isolert og trekkfult. Dårlige vinduer og dører. Det er ingen utvendig solavskjerming. Skolen er generelt i dårlig forfatning og det påvirker det termiske miljøet. ingen tiltak utover det som er medtatt i kapittel, 2,3 og Temp, RF Det er blitt gjort målinger av temp og RF, punkt Aktinisk mijø Ujevn belysning i kasserom og arbeidsrom, ref. punkt 440. Tiltak medtatt i punkt Belysning Belysning lux i klasseom og arbeidsrom, noe som vurderes Tiltak medtatt i punkt 440. som for lite Radon Det foreligger radonrapport, og årsmiddelverdier i ligger Ingen tiltak. i området bq/m3, som er langt under tiltaksgrensen Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om problemer med det akustiske miljøet. Akustikk vurderes som ok. Ingen tiltak. 931 Mekanisk miljø Det ble ikke avdekket forhold som medfører skaderisiko. Normale Ingen tiltak. installasjoner og innredninger Støvdeponi Bygningen har stort sett malte vertikale veggflater og normale Ingen tiltak. støvdeponier i form av malte vinduskarmer og lignende. Det er ikke behov for spesielle tiltak på dette Inngangsparti. Det er skiferbelegg utenfor innganger, og ingen fotskraperister. Løse Ingen tiltak, dagens løsning fungerer ok. matter innenfor dør, samt grov matte ute på trapp ved hovedinngang. Vernehensyn tilsier at det neppe kan etableres fotskraperister Fallsikring Vinduer er sidehengslet og har ikke barnesikring. Vernehensyn tilsier Ingen fysiske tiltak. Lokaler i høyden bør ikke brukes av barn, og det må være at vinduer ikke kan skiftes ut, og det er ikke enkelt å etablere en rutiner for tilsyn med barn for å unngå at vinduer åpnes. barnesikringsløsning på eksisterende vinduer. En viss grad av sikkerhet gjennom høytsittende vindushasper Skoldefare Det er ingen skoldesikring på armaturene - sanitær. ingen tiltak utover det som er medtatt i kapittel, 2,3 og Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen avfallsplan, og heller ikke noen rapporter om eventuelle helse- og miljøfarlige stoffer i bygningen. Det mistenkes ingen spesielle forekomster av farlige stoffer, ut over moderate forekomster av tungmetaller og PCB i malte overflater, samt elektrisk utstyr. Ingen tiltak, malte trebaserte materialer leveres som behandlet trevirke ved eventuelle bygningsmessige tiltak. Alle elektriske installasjoner leveres som EE-avfall. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Rapport fra Skansen (2009) konkluderer med at bygningen er én stor branncelle, og at den er uegnet til undervisning slik den fremstår. For ren kontorbruk måtte det installeres heldekkende brannalarmanlegg, og ved bruk til undervisning måtte bygningen fullsprinkles. Bygningen er fortsatt i bruk til både arbeidsplasser og undervisning, men det er kun installert brannalarm. Installasjon av sprinkeranlegg må vurderes opp mot fjerning av undervisningsarealer i bygningen. Ingen tiltak medtas her. 1 Side 5 av 6

47 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 962 Elektrotekniske forhold Foreligger ikke fagrapport fra DLE. Anleggene vurderes å være i tilfredsstillende stand, med enkelte utbedringsbehov -spesielt belysningsanlegget og brannalarmanlegg. Se kapittel 4-5 for tiltak. NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE - GAMLEBYGGET Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. Ingen tiltak 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. Ingen tiltak 966 Trafikksikringsplan Se hovedbygg. Se hovedbygg. 967 Ras- og flomsikring Se hovedbygg. Se hovedbygg. Snittverdi pr registrering 1,0 3,0 1,00 7 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,9 5,9 3, Side 6 av 6

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole Gamle kjøkkelviksvei 112 Side 1 av 7 Bilde nr Oversiktsbilde av Nybø (Kjøkkelvik) Bilde nr Østlig fasade v/ skoleplass Bilde nr Vestlig øvre fasade Bilde nr Skoleplass m/ Bilde nr Manglende lufting av trekledning Bilde nr Nordre leskur - trekledning

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole Gamle kjøkkelviksvei 112 Side 2 av 7 Bilde nr Slitasje på utvendig østlig fasade Bilde nr Slitasje på utvendig østlig fasade Bilde nr Slitasje på utvendig østlig fasade Bilde nr Slitasje innvendig vegg Korridor 108 Bilde nr Slitasje innvendig vegg Gymsal rom 133 Bilde nr Oppsprikking mellom veggplater 6-årsgruppe rom 103

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole Gamle kjøkkelviksvei 112 Side 3 av 7 Bilde nr Utbedring etter fuktskade/saltutslag Korridor 108 Bilde nr Slitt gulvbelegg SFO/6-årsgruppe underetasje Bilde nr Slitt gulvbelegg Gymsal rom 133 Bilde nr Utbedring etter fuktskade/saltutslag Gymsal rom 133 Bilde nr Tett nedløp Yttertak o/rom 113, 6-årsgruppe Bilde nr Tett nedløp Yttertak o/rom 113, 6-årsgruppe

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole Gamle kjøkkelviksvei 112 Side 4 av 7 Bilde nr Slitasje i nordlig leskur behov for vedlikehold. Bilde nr Korrosjon på søyle skjermtak Søndre hjørne av rom 113 Bilde nr. 3.1 Håndvask klasserom. Ok tekniske stand, men trangt om plassen. Bilde nr. 3.2 Luftkanal/ventil gymsal /BK. Dårlig/ ingen tetting mellom ventilen og gymgarderobe som er på motsatt side av ventilen. Bilde nr. 3.3 Hjørne av gymsal/lagring sportsutstyr er det spor av sopp/mugg. Tilføre tilluft. Bilde nr. 3.4 Dyseventilene i taket har falt av pga fotballspill. Skal man ha dyseventiler i en gymsal må det en form for beskyttelsesgitter i tillegg. Det er ikke nødvendig med slike ventiler i en gymsal.

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole Gamle kjøkkelviksvei 112 Side 5 av 7 Bilde nr.4.01 Elfordeling uten jordfeilbrytere. Bilde nr.4.02 Heis/Løftebord Bilde nr.4.03 Belysning i gang 2.et. Bilde nr.4.04 Belysning og stråleovner i gymsal

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole Gamle kjøkkelviksvei 112 Side 6 av 7 Bilde nr.7.01 Skjev mur - remonteres Mur v/ Bilde nr.7.02 Trapp v/nordlig leskur Slitasje og fuktoppsug i vangene Bilde nr.7.03 Deformert gjerde v/ sørlig del av grusbane Bilde nr.7.04 Nedløp fra skjermtak til plass Sør for rom 113, 6-årsgruppe Bilde nr.9.01 Montering av elektrisk kortleser Inngangsparti øst Bilde nr.9.02 Dørterskler og smale døråpninger Underetasje, vestlig del

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole Gamle kjøkkelviksvei 112 Side 7 av 7 Bilde nr.9.03 Tau og bom ikke kontrollert Gymsal rom 133 Bilde nr.9.04 Ringer ikke kontrollert Gymsal rom 133

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole - Gamle Kjøkkelvikveien 112 Side 1 av 7 Bilde nr Kjellervindu der det kommer inn overvann. Bilde nr Generell slitasje på fasader. Bilde nr Vannbord er delvis utskiftet, og nyere del er ikke tilpasset den gamle. Bilde nr Hovedinngang. Noe slitt dør, rekkverk korroderer og mangler på høyre side. Bilde nr Originalt vindu i god stand. Bilde nr Originalt vindu med nyere varevindu. Mer fukt og vedlikeholdsbehov på ytre vindu.

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole - Gamle Kjøkkelvikveien 112 Side 2 av 7 Bilde nr Originalt vindu der sprosser er fjernet. Bilde nr generasjons vindu, koblet. Mye fukt, malingsflass og soppvekst mellom glassene. Bilde nr Malingsflass og soppvekst i 2. generasjons vindu. Bilde nr Isolérglass med utv. sprosser. Omfattende råteskader. Bilde nr Typiske eldre innerdører. Det finnes også minst 2 nyere generasjoner av innerdører. Bilde nr Dørblad fjernet, branncellebegrensende vegg på rømningsplan.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole - Gamle Kjøkkelvikveien 112 Side 3 av 7 Bilde nr Malingsflass i himling, kjeller. Bilde nr Tak mangler diverse skiferheller, og lekkasjer og råteskader kan forventes. Bilde nr (2011) Løs skifer, fjernet i Flere slike kan forventes. Bilde nr (2011) Ett av tre takvinduer. Behov for vedlikehold for å unngå lekkasjer. Bilde nr (2011) Pipe med slitt overflate og hull i fotbeslag, antar at det ikke ble gjort noe med denne i Bilde nr (2011) Løs skifer, fjernet i Flere slike kan forventes.

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole - Gamle Kjøkkelvikveien 112 Side 4 av 7 Bilde nr (2011) Manglende skifer over hovedinngang. Bilde nr (2011) Tak på uthus, fulle takrenner og råtne lekter. Bilde nr Tak på uthus i dag, intet gjort siden Skifer mangler, og lekkasjer kan forventes. Bilde nr Kjøkken i personalrom, god stand. Bilde nr Hovedtrapp, slitt belegg, slitte trappeneser, slitt rekkverk. Bilde nr Hovedtrapp til kjeller, slitte trinn.

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole - Gamle Kjøkkelvikveien 112 Side 5 av 7 Bilde nr Toaletter i. Funksjonelt og i orden, men nedslitt. Overflater er mer slitt enn det sanitære. Bilde nr Lite BK, lite tilgjengelig og vanskelig plassering for rengjøringspersonalet. Bilde nr Håndvask i orden, men dårlig plassert, mangler sprutebeskyttelse, og ingen skoldesikring. Bilde nr.3.04 Kjøkkenfasiliteter for personalrom er dårlig. Gjelder både vaskefasiliteter, ventilasjon og elektrisk tilgang. Bilde nr Vanskelig bygg å gjøre tekniske forbedringer. Ventilasjonsaggregatet er presset inn i et lite rom i gangen. Dårlig plass. Bilde nr Vanskelig bygg å gjøre tekniske forbedringer. Trangt om plassen. Elektriske skap står midt i trappoppgang.

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole - Gamle Kjøkkelvikveien 112 Side 6 av 7 Bilde nr Vanskelig bygg å gjøre tekniske forbedringer. Dårlig egnet til ombygging. Bilde nr Dårlig plassering av temperaturmåler. Flytte skapene, eller måleren. Bilde nr Ikke tilstrekkelig kursopplegg til kjøkkenutstyr. Bilde nr Brannalarmsentral. Bilde nr Mangelfullt utført kursopplegg for tele/data. Bilde nr Ikke tilstrekkelig belysning pga ventilasjonskanal.

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Nybø (Kjøkkelvik) skole - Gamle Kjøkkelvikveien 112 Side 7 av 7 Bilde nr Undersentral

62 KJØKKELVIK SKOLE AVD NYBØ Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 123/43/0 Dato: Adresse: GAMLE KJØKKELVIKVEIEN U U / / /431 en