Byrådssak 92/16. Tilstandskartlegging barnehager. Handlingsplan 2. Løypemelding. ESARK

Transkript

1 Byrådssak 92/16 Tilstandskartlegging barnehager. Handlingsplan 2. Løypemelding. MEGJ ESARK Hva saken gjelder: I forbindelse med Arbeidstilsynets pålegg mot skolene i Bergen kommune i 2011, ble det igangsatt tilstandsvurderinger av alle kommunale bygg. Så langt har bystyret blitt presentert for og vedtatt handlingsplaner for samtlige skoler, idrettsbygg, helsebygg, kulturbygg og administrasjonsbygg, samt den første av to handlingsplaner som omhandler barnehagene i byen. Totalt er det 73 barnehager i Bergen kommunes portefølje. Noen barnehagebygg er ikke kartlagt fordi de har tilhold i innleide bygg, de er helt nye eller er av midlertidig karakter. Med disse 22 barnehagene er samtlige barnehager kartlagt: Apeltun Bjørgedalen Blokkhaugen Bogane Brinken Eldsbakkane Flaktveit Gullstølbotn Idavollen Iristunet ISB Slettebakken Mannsverk Morvikbotn Mulesvingen Nattlandsfjellet Nebbestølen Petedalsheia Sandalsbotn Unneland Vallalia Ytre Arna Øyjorden Generelle bemerkninger: I saken redegjøres det kort for den tekniske tilstanden ved barnehagene slik den fremkommer av oppsummeringen i de ulike tilstandsrapportene. Det er for tidlig å si noe nærmere om både innbyrdes prioritering, tiltak, fremdrift og konkrete kostnader knyttet til det enkelte prosjekt før prosjektene har vært gjennom en nødvendig utredningsfase. En slik utredningsfase har til hensikt å gi mer sikre opplysninger om hvilke tiltak som er nødvendige å utføre når, hvilke kostnader som vil påløpe, samt om fremdrift. Utredningsfasen vil også avklare om barna kan være i barnehagen under utførelsen eller om de må ut i 1

2 erstatningslokaler. Det samme gjelder vurderingen av hvorvidt bygget eventuelt bør rives eller selges, fordi kostnadene ved en rehabilitering vil bli uforholdsmessige høye. Det understrekes videre at det å rehabilitere eller bygge en ny barnehage er et omfattende og tidkrevende prosjekt. Det kreves langsiktig planlegging og et bredt tverretatlig samarbeid. Det er mange instanser involvert og i mange tilfeller kryssende interesser å ivareta. Det skal ofte foretas omregulering av tomter og etableres nødvendig infrastruktur og uteareal, rekkefølgekrav skal oppfylles, det skal utlyses konkurranser etter gjeldende regelverk, det skal prosjekteres og tegnes før selve byggeprosjektet kan igangsettes. En lang rekke myndighetskrav må imøtekommes, deriblant kravet om at alle bygg etter hvert skal bygges som passiv-hus. Uforutsette hendelser kan oppstå i alle byggeprosjekt, som kan forandre, forlenge og fordyre prosessen. I beste fall må man regne ca. 4 år fra planleggingen av byggeprosjektet starter til bygget kan stå ferdig. Fremdriftsplanene for kommende barnehageprosjekter må i tillegg tilpasses organisasjonens prosjektkapasitet, økonomi og situasjonen generelt i bygg- og anleggsmarkedet. Nærmere om de kartlagte barnehager: Handlingsplan 2 består av totalt 22 tilstandsrapporter av 22 kommunalt eide barnehager, hvorav 2 er utleid til privat barnehagedrift. Til sammen er 24 bygninger tilstandskartlagt hvorav 1 barnehage (Unneland) har blitt utredet antikvarisk i regi av Byantikvaren. Barnehagene som inngår i handlingsplan 2 er i hovedsak fra senere byggeår (etter 1985), og de fleste holder en akseptabel byggteknisk standard, selv om noen av disse etter hvert har behov for større eller mindre målrettede tiltak. Eiendommer med akseptabel standard er vurdert å være Apeltun, Bjørgedalen, Flaktveit, Gullstølbotn, Idavollen, Iristunet, ISB Slettebakken, Mannsverk, Mulesvingen, Vallalia og Øyjorden barnehager. Eiendommer med forholdsvis akseptabel standard, men behov for større og målrettede tiltak i 10- årsperioden er vurdert å være Blokkhaugen, Bogane, Morvikbotn, Nebbstølen, Petedalsheia og Sandalsbotn barnehager. Eiendommer som har behov for omfattende og mer helhetlige tiltak vurderes å være Brinken, Eldsbakkane, Nattlandsfjellet, Unneland og Ytre Arna barnehager. For noen av disse reises også spørsmålet om egnethet, spesielt gjelder dette Nattlandsfjellet og Unneland barnehager. Gjennomføring av tiltak vil for noen av barnehagene sannsynligvis by på utfordringer med tanke på opprettholdelse av normal drift og/ eller redusert drift. Det presiseres følgelig at både valg av tiltak og estimerte kostnader som presenteres i denne handlingsplanen på det nåværende tidspunkt er usikre. Når samtlige barnehager er tilstandskartlagt vil byrådet legge frem en sak der det redegjøres nærmere for status på samtlige barnehageprosjekter som er igangsatt, samt for de prosjekter som er under planlegging. Med fremleggelsen av denne handlingsplanen er 57 barnehager tilstandsvurdert og dermed sluttført. Samtlige kommunale bygg er pr. januar 2016 ferdig tilstandskartlagt og det vil i løpet av våren 2016 bli lagt frem for bystyret de aller siste handlingsplaner som er for kommunens brannstasjoner og såkalte «andre bygg». I saken redegjøres det for estimerte kostnader knyttet til hvert enkelt prosjekt. Det understrekes at utredningsfasen som følger for hvert prosjekt, med stor sannsynlighet vil vise endringer i de estimerte kostnadene, eksempelvis ved at det for noen barnehager velges andre tiltak enn forutsatt i tilstandskartleggingen. I premissene for vedlikeholdsplanen vedtatt av bystyret i mai 2013, ble det slått fast at Bergen kommune fra og med 2013 skal legge levetidsbetraktninger (LCC-analyser) til grunn ved investeringsbeslutningene. 2

3 Disse analysene kan blant annet utløse endringer i valg av tiltak. I tillegg vil som nevnt markedssituasjonen til enhver tid ha avgjørende betydning. De estimerte kostandene i saken gir derfor bare et foreløpig bilde av hva det vil koste å gjennomføre tiltakene ved barnehagene. Handlingsplan 2 omfatter til sammen 24 bygg og en bygningsmasse på ca m2. Det samlede kostnadsanslaget (tiltak i et 10-års-perspektiv) for de 22 barnehagene utgjør til sammen ca. kr. 126 mill. (dette tilsvarer ca. 9185,- pr. m2). En del strakstiltak kommer i tillegg. Dette er tiltak som uansett ville blitt utført som en del av det løpende vedlikeholdet. Strakstiltakene vil derfor i hovedsak bli gjennomført innenfor de eksisterende budsjettrammer for Etat for bygg og eiendom. De foreløpige kostnadsanslagene fordeler seg slik mellom barnehagene i Handlingsplan 2: Barnehage/prosjekt Strakstiltak Tiltak 1-10 år Barnehagens areal Apeltun 0,21 mill 2,89 mill 640m2 Bjørgedalen 0,10 mill 6,42 mill 662m2 Blokkhaugen 0,71 mill 7,34 mill 631m2 Bogane 0,44 mill 5,71 mill 569m2 Brinken 0,08 mill 8,21 mill 527m2 Eldsbakkane 0,35 mill 12,06 mill 684m2 Flaktveit 0,01 mill 5,15 mill 657m2 Gullstølbotn 0,61 mill 5,68 mill 868m2 Idavollen 0,45 mill 4,01 mill 610m2 Iristunet 0,24 mill 4,81 mill 507m2 ISB Slettebakken 0,00 mill 0,78 mill 460m2 Mannsverk 0,15 mill 4,92 mill 507m2 Morviksbotn 0,45 mill 6,71 mill 507m2 Mulesvingen 0,24 mill 1,79 mill 950m2 Nattlandsfjellet 1,26 mill 6,01 mill 399m2 Nebbestølen 0,44 mill 6,37 mill 533m2 Petedalsheia 0,26 mill 6,11 mill 509m2 Sandalsbotn 0,08 mill 7,17 mill 615m2 Unneland 0,62 mill 10,13 mill 514m2 Vallalia 0,20 mill 4,69 mill 497m2 Ytre Arna 0,35 mill 6,21 mill 371m2 Øyjorden 0,23 mill 2,57 mill 1500m2 SUM 7,48 mill 125,74 mill 13717m2 Begrunnelse for fremleggelse for bystyret: Oppgaver for Bergen bystyre (Bystyresak ): «Bystyret skal foreta den overordnede samordning og prioritering av kommunens utgifter og inntekter:» Byrådet innstiller til bystyret å fatte følgende vedtak: 1. Bystyret tar løypemelding for tilstandskartlegging av barnehager Handlingsplan 2 til orientering. 2. Økonomiske konsekvenser av handlingsplanen forutsettes innarbeidet i forbindelse med de løpende rulleringer av økonomiplanen. Dato: 1. mars

4 Dette dokumentet er godkjent elektronisk. Harald Schjelderup byrådsleder Vedlegg: Tilstandsrapporter del 1 fra følgende barnehager: Apeltun Bjørgedalen Blokkhaugen Bogane Brinken Eldsbakkane Flaktveit Gullstølsbotn Idavollen Iristunet ISB Slettebakken Mannsverk Morvikbotn Mulesvingen Nattlandsfjellet Nebbestølen Petedalsheia Sandalsbotn Unneland samt antikvarisk dokumentasjon Vallalia Ytre Arna Øyjorden 4

5 Saksutredning. Fra tilstandsrapportene: 1. Apeltun barnehage: Apeltun barnehage har 83 barn og 19 ansatte. Total kapasitet er 83 barn. Bygget er oppført i 2004 og består av ett bygg i 2 etasjer. Store deler av 2. etasje regnes som hems. Total BTA er ca. 640 m2. Barnehagen er avdelingsfri. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, allrom med amfi, kjøkken, snekkerbod og vinterhage. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det har ikke vært gjennomført betydelige påkostninger på barnehagen. Da barnehagen er relativt ny er det registrert få avvik, og ingen av stor betydning. Det er registrert noen lekkasjer i taket ved rister i ventilasjonsoppbygg, samt noen dårlige ytterdører mot øst. For øvrig er slitasjen på bygningsdelene minimal ift. hva som kan forventes ut fra alderen på bygget. Det er kun stedvis registrert slitasje på malte overflater, gulvbelegg, dører, vinduer og inventar. VVS-installasjoner er fra byggeår og er generelt i tilfredsstillende stand. Barnehagen har hybridventilasjonsanlegg. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand, normal slitasje på anlegget. Det meste av belysningsanlegget er fra byggeår og virker i tilfredsstillende stand. Noen utskiftninger er blitt foretatt. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av anlegget er utført som åpent anlegg. Det er rapportert om noen utfordringer med støy i barnehagen, særlig gjennom vegger, dører og ventilasjonsanlegg. Det er montert lyddempende plater på innvendige vegger og himlinger for å redusere støynivået innad i rommene, men ingenting er gjort i selve veggkonstruksjonene (utover krav da det ble bygd). Universell utforming i barnehagen anses som tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 159 kwh/m2. Målt energi er imidlertid mye høyere (mer enn 200 kwh/m2). Oppvarmingsbehovet dekkes av vannvannvarmepumpe. Stort avvik mellom beregnet og målt energi tyder på stort ENØK-potensialet. Det anbefales å gjennomføre en nøyere enøk-analyse. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Apeltun barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det hovedsakelig kun behov for noen malingsbehandlinger, utskiftning av noen dører, og utbedring av nevnte lekkasjer i tak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 2,89 mill. kr. inkl. mva, hvor 90 % er vedlikeholdskostnader og 10 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Apeltun barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 4512 kr/m2. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Apeltun barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 2. Bjørgedalen barnehage: Bjørgedalen barnehage har 64 barn og opptil 17 ansatte. Total kapasitet er 64 barn. Bygget er oppført i 1993 og består av ett bygg fordelt på 1-2 etasjer (kun deler av bygget har en 2.etasje). Total BTA er ca. 662 m2. Barnehagen har adresse Bjørgedalen 94, Fyllingsdalen. Den består av fire avdelinger med barn, hvorav en er for små barn og tre er for eldre barn (2-5 år) og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Det har blitt utført utbedringer ifb med drens og ellers løpende vedlikehold i barnehagen. Utover dette har det ikke vært gjennomført større påkostninger. Bjørgedalen barnehage fremstår med tanke på alder i tilfredsstillende stand. Det er stor slitasje på deler av innvendige golvbelegg. Baderommene er slitte. Utvendig er det stedvis utfordringer med avrenning av overflatevann. Port i gjerde mot kai er lav og bør av sikkerhetsmessige årsaker 5

6 forhøyes. Sanitærinstallasjoner er fra byggeår Bunnledninger eller ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert, men det har ikke vært registrert problemer med disse. Sanitærutstyr er i tilfredsstillende stand, men begynner å bære preg av alder og har behov for en oppgradering. Varmtvannet blir varmet opp av en 380 liters varmtvannsbereder som antas å ha nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er ikke sprinklet, men det er montert heldekkende brannslanger i bygget. Hovedbygget betjenes av 1 luftbehandlingsaggregat fra byggeår Luftbehandlingsaggregatet nærmer seg endt teknisk levetid. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand, med unntak av manglende jordfeilbryter for skjult varme. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Utførte lysmålinger viser at det er for lav belysning i enkelte rom. Det er utfordringer med støy i barnehagen, særlig på storbarnsavdelingene. Det er ikke utført bygningsmessige tiltak for å redusere støynivået. Universell utforming er tilfredsstillende. Planløsningen er godt tilrettelagt for barn med nedsatt funksjonsevne. Det er ikke tidligere utført energieffektive tiltak på barnehagen. Målte radonforekomster i barnehagen ligger langt over anbefalte verdier. Tiltak er iverksatt av Bergen kommune EBE og radonnivået er innenfor akseptable verdier i driftstiden. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 201 kwh/m2. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet. ENØK-potensialet vurderes som høyt. For eksempel kan utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Utskifting av ventilasjonsaggregat er det eneste tiltaket som er lønnsomt isolert sett. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Bjørgedalen barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for maling av yttervegger, innervegger, utskiftning av terrassedører, oppgradering av toalettrom og utskiftning av gulvbelegg i deler av barnehagen. I tillegg er det behov for utskiftning av servantbatterier med løse hendler og automatsikringer til jordfeilbrytere på skjult varme. Sanitærutstyr bør skiftes ut og ventilasjonsanlegget delutskiftes. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 6,4 mill. kr. inkl. mva, hvor 87 % er vedlikeholdskostnader og 13 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Bjørgedalen barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Bjørgedalen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 3. Blokkhaugen barnehage Blokkhaugen barnehage har 59 barn og 16 ansatte. Total kapasitet er barn, avhengig av alderen på barnene. Bygget er oppført i 1994 og består av ett bygg i 2 etasjer. 2. etasje består kun av personalrom. Total BTA er ca. 631 m2. Barnehagen har 4 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontorer, møterom, pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er ikke gjort betydelige påkostninger på barnehagen siden byggeår. Bygningsmessig fremstår barnehagen i lite tilfredsstillende stand. Det er registrert få betydelige avvik i selve bygningsmassen, men det er registrert en del problemer på uteområdene. Det er mye avrenning og utvasking av opparbeidet terreng, noe som medfører tiltaksbehov på flere utendørs konstruksjoner. I tillegg er det manglende drenering av uteområder. Selve bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Det mest kritiske er dårlig overflatebehandling på yttervegger, bulning og slitasje i gulvbelegg, dårlig branntetting ved enkelte gjennomføringer, og mulige lekkasjer i takvinduer. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, toaletter samt varmtvannsbereder som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker EBE. Det 6

7 er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Taknedløp går ifølge vedlikeholdstekniker EBE bare i grunn og ikke er tilkoblet overvannsledning, dette medfører en del overvann i lekeområde. Drenskummer må jevnlig slamsuges for å holdes rene, men er tilkoblet en kommunal overvannsledning. Det bør gjøres en grundigere kartlegging av taknedløp om takvann ikke er tilkoblet overvanns ledningen. Det elektrotekniske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men det er utført enkelte mindre utskiftninger og oppgraderinger. Tilstanden er gjennomgående bra, men bærer veldig preg av alder. Belysningsanlegget har nådd forventet teknisk levetid, men lysnivåene er likevel gode. Barnehagen varmes hovedsakelig opp av varmekabler i gulv. Varmen varierer veldig dag fra dag pga. dårlig styring. Universell utforming i barnehagen anses generelt som tilfredsstillende, men med enkelte avvik. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 213 kwh/m2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Blokkhaugen barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for oppgradering av uteområder, utarbeidelse av branntilstandsrapport, reparasjon av takvinduer, overflatebehandling av yttervegger, utskiftning av plattinger, omlegging av takrenner, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på innervegger og himlinger, utskiftning av vinduer og dører, omlegging av gulvbelegg og omlegging av yttertak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 7,34 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Blokkhaugen barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Blokkhaugen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 4. Bogane barnehage Bogane barnehage har 50 barn og 12 ansatte. Total kapasitet er 50 barn. Bygget er oppført i 1994 og består av ett bygg i 2 etasjer. Total BTA er ca. 569 m2. Barnehagen har 3 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom, samt et fellesrom sentralt i bygget. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, grupperom, garderobe og lager. Det er ikke gjort betydelige påkostninger eller utbygginger siden byggeår. Barnehagen er bygningsmessig generelt i lite tilfredsstillende stand da det er registrert en del avvik, hvorav noen få er betydelige. Bygningsmessig er det mest kritiske mye dårlig branntetting, både ved tekniske gjennomføringer og generelt i veggoppbygning, og mye undervasking av gjerdene rundt eiendommen. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, og toaletter som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og driftstekniker fra EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende. Drenskummer må jevnlig slamsuges for å holdes rene, men er tilkoblet en kommunal overvannsledning. Ved mye nedbør renner det over i kum ved gjerde mot vei, denne bør slamsuges /renses evt kartlegges mer nøye om problemet vedvarer. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Noe av anlegget er av nyere 7

8 art. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Men det elektriske anlegget har nådd sin tekniske levealder og feil bør etterses med det samme. Varmen i bygget varierer veldig fra dag til dag. Noe som ikke skaper et godt inneklima. Utendørsanlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Brannalarm ser ut til å være i god stand. Universell utforming i barnehagen anses som noe dårlig. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 217 kwh/m2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Per dags dato foreligger det ikke planer eller er avsatt investeringsmidler til Bogane barnehage utover normalt mindre vedlikehold. I kommende 10-årsperiode er det behov for utbedring av branntettinger og utarbeidelse av branntilstandsrapport, bygging av ny støttemur for gjerder rundt eiendommen, ombygging av takrenner, omlegging av enkelte betonggulv, montering av lydabsorbenter, oppføring av søppelbod, bygging av nye plattinger og reparasjon/utskiftning av enkelte vinduer, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på yttervegger, innervegger og himlinger, utskiftning av vegger og dører, omlegging av gulvbelegg og omlegging av yttertak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 5,71 mill. kr. inkl. mva, hvor 85 % er vedlikeholdskostnader og 15 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Bogane barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Bogane barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 5. Brinken barnehage Brinken barnehage har 54 barn og 16 ansatte. Total kapasitet er barn, kapasitet avhenger av alder på barna. Bygget er oppført i 1991 og består av ett bygg over ett plan. Total BTA er ca. 527 m2. Barnehagen har adresse Vardeveien 1, Fyllingsdalen. Den består av fire avdelinger, hvorav alle avdelingene har både små og store barn. Avdelingene inneholder lekerom, garderober, stellerom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Det er stor slitasje på både utvendige og innvendige dører. Det er registrert fuktspor på innvendig taktro, samt slitte takrenner. Utvendig trekledning fremstår i relativt god stand. Innvendig er det slitasje på overflater, spesielt er overflater slitte på toalett og stellerom, inkludert personaltoalett. Ett av badene i barnehagen ble pusset opp i 2014, og det ble montert nytt kjøkken i VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Deler av anlegget er utløpt på levetid. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer greit, men nærmer seg teknisk levetid. Det er egne avtrekk for kjøkkenhetter, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Kjøleaggregatet for kjølerom fungerer tilfredsstillende. Store deler av kablingsanlegget er fra byggeår, noe er av nyere art. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler er utført som åpent anlegg. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, enkelte rom virket litt mørke. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. I henhold til brukerne av bygget varierer varmen veldig fra dag til dag. Det skaper ikke et godt inneklima. Utendørsanlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Brannalarmanlegget opplyses at er skiftet ut etter befaringen ble avholdt. Det er utfordringer med støy i barnehagen. Det er ikke utført støytiltak i barnehagen. Universell utforming er tilfredsstillende. 8

9 For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 213 kwh/m2. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, med en luft-luft varmepumpe. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Utskifting av ventilasjonsaggregat og oppgradering av vinduer/dører redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Kun utskiftning av ventilasjonsaggregatet er vurdert som lønnsomt isolert sett. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Brinken barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskifting av ytterdører og innvendige dører, gulvbelegg og takrenner, samt maling av innvendige vegger. Det er også behov for å tekke om taket. I tillegg må blandebatterier, toaletter, dusjkabinett, belysning og automatsikringer til jordfeilbrytere på skjult varme skiftes. Ventilasjonsanlegget bør delutskiftes. Det anbefales termografering av alle fordelinger. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 8,21 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Brinken barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering slik at Brinken barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/etterslep. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 6. Eldsbakkane barnehage Eldsbakkane barnehage har 64 barn og 17 ansatte, inkludert renholder. Total kapasitet er 75 barn. Bygget er oppført i 1994 og består av ett bygg fordelt på 2 etasjer. Barnehagen leier et grendehus som ligger vegg i vegg med barnehagen, der en av avdelingene drives. Grendehuset er vurdert under bygningsdel 720. Total BTA er ca. 744 m2, arealet inkluderer leid grendehus. Den består av fem avdelinger med barn, hvorav to er for små barn og tre er for store barn og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom, samt personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Barnehagen ble supplert med en ny avdeling i ca 2003, utover dette har det ikke vært gjennomført andre større påkostninger på barnehagen. Det er problemer med barnehagens takkonstruksjon, særlig valgt renneløsning. Det er stor slitasje på både innvendige og utvendige dører. Innvendig er det stor slitasje på golvbelegg. Store glassflater i barnehagen medfører et ikke tilfredsstillende termisk miljø. Sanitærinstallasjoner er stort sett fra byggeår og i tilfredsstillende stand, alderen tatt i betraktning. Bunnledninger eller ledningsnett er ikke inspisert, det har ikke vært registrert problemer med disse. Barnehagen har en 287 liters varmtvannsbereder trolig fra byggeår. Barnehagen er heldekket med brannslanger. Hovedbygget betjenes av 2 luftbehandlingsaggregat hvor et er fra byggeår og et fra Bygget har et vannbårent varmeanlegg bestående av radiatorer og gulvvarmerør. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men nyere opplegg er utført som åpent anlegg. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det er en del blending ifra armaturene og dårlig belysning i enkelte. Nødlysanlegget og markeringslys er i tilfredsstillende stand. Det er ettermontert lavtempererte ovner i enkelte avdelinger. Det er utfordringer med støy i barnehagen. Det er ikke utført bygningsmessige tiltak for å redusere støynivået. Universell utforming er ikke tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 197 kwh/m2. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet (el-kjel), med vannbårent oppvarmingssystem. I tillegg til ren elektrisk oppvarming av vannet til det vannbårne varmeanlegget er det montert konvektorer i øverste del av glassfasade som fungerer som solfangere. ENØK-potensialet vurderes som høyt. For eksempel kan utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. 9

10 Det er ikke avsatt øremerkede midler til Eldsbakkane barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskiftning av tak, glassfasade, ytterdører, innvendige dører inkludert branndører og gulvbelegg. I tillegg er det behov for utskiftning av eldre servantbatterier og toalett. Belysning bør oppgraderes og feil på det elektriske anlegget må rettes opp. Ettersom det er registrert flere avvik på branndører og branntetting, anbefales det at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse i barnehagen. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 12,06 mill. kr. inkl. mva, hvor 89 % er vedlikeholdskostnader og 11 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Eldsbakkane barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Eldsbakkane barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/ stort etterslep. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 7. Flaktveit barnehage Flaktveit barnehage består av to avdelinger i separate bygg, avdeling Ulvhøyen og avdeling Ulvedalen, med egne underavdelinger. Tilstandsrapporten og bygget omtalt som Flaktveit barnehage dekker avdeling Ulvhøyen dersom ikke annet er oppgitt. Avdeling Ulvedalen holder til i et lokale på totalt 395 m2 som er innleid av Bergen Kommune. Lokalet er bare vurdert på nivå 1 under bygningsdel 720. Barnehagen har totalt ca. 87 barn, fordelt på 58 barn i Ulvhøyen og 29 barn i Ulvedalen, og 22 ansatte. Bergen Kommunes eiendom, Ulvhøyen, ble oppført i år 1992 og er totalt på 657 m2 BTA. Større påkostninger utført de senere år er utskifting av vinduer og dører og ny kledning. Flaktveit barnehage fremstår som vedlikeholdt både innvendig og utvendig og har stort sett normal slitasje basert på alder. Hovedkonstruksjonen for bygget er bæresystem i tre og yttervegger bestående av isolert bindingsverk. Yttertaket er oppført som saltak med takstoler av tre og kaldt loft. Utvendig trekledning ble skiftet og malt i 2012/2013, og på samme tid ble vinduer, ytterdører og takrenner og nedløp skiftet. Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeår, men har blitt jevnlig vedlikeholdt og fremstår i tilfredsstillende stand. VVS-tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeår. Forventet teknisk levetid for sanitærinstallasjoner er passert, med unntak av for varmtvannsberederen som ble skiftet ut i Bygget betjenes av et luftbehandlingsaggregat som nærmer seg forventet teknisk levetid. Dette er funksjonelt, men bærer preg av alder og målte luftmengder er lave ifht. dagens krav. Det elektrotekniske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men det er utført enkelte mindre utskiftinger/oppgraderinger. Tilstanden er gjennomgående bra, men bærer preg av alder. Belysningsanlegget har nådd forventet teknisk levetid, men lysnivåene er likevel tilfredsstillende. Barnehagen varmes opp av varmekabler i gulv, i tillegg er det installert en luft/luft varmepumpe i korridoren. Lokalet til avdeling Ulvedalen framstår som mer slitt enn Flaktveit barnehage og bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Dype rom med vinduer på kun en vegg gir utfordringer knyttet til det termiske miljøet. Det er til tider stor temperaturvariasjon i lokalene. Det er ingen større utfordringer eller helseplager knyttet til inneklimaet i Flaktveit barnehage. Tilbakemeldinger på det atmosfæriske miljøet er at det til tider er ubehagelig lukt og fuktig luft i garderobene. CO2-målinger utført i tre oppholds-/lekerom hadde verdier innenfor anbefalt nivå i måleperioden. Det termiske miljøet et generelt tilfredsstillende, men det er noe varierende temperatur. Universell utforming vurderes som tilfredsstillende. Kartlegging av personalfasiliteter utført av styrer i barnehagen avdekket at barnehage har delvis tilrettelagte personalfasiliteter, men at det blant annet ikke er eget arbeidsrom for de ansatte. Det er utført en enkel ENØK-analyse av Flaktveit barnehage og tiltakene Utskifting av luftbehandlingsaggregat og Installasjon av energimålere er foreslått for å forbedre byggets 10

11 energiytelse. Ingen av tiltakene er vurdert som lønnsomme. Gjennomføres tiltakene samlet vil det kunne gi en årlig besparelse på ca kwh. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 5,1 mill. kr. inkl. mva., hvor 95 % er vedlikeholdskostnader og 5 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Flaktveit barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Flaktveit barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 8. Gullstølbotn barnehage Gullstølbotn barnehage har 97 barn og 22 ansatte. Total kapasitet er 97 barn. Bygget er oppført i 1992 og består av ett bygg fordelt på 2 etasjer. Total BTA er ca. 868 m2. Barnehagen har adresse Gullstølbotn 1, Bønes. Den består av seks avdelinger med barn, hvorav to er for små barn og fire er for store barn og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Det ble nylig lagt nytt gulvbelegg i deler av barnehagen, samt kjøkkenet er skiftet i senere tid, ca 5 år siden. Utover dette har det ikke vært gjennomført større påkostninger. Gullstølbotn barnehage fremstår forholdsvis slitt. Det registreres avvik på flere branndører og på branntetting. Det bør gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse i barnehagen. Gulvbelegg i 2. etasje er svært slitt, særlig på toaletter, der urin har trukket ned i gulvbelegget og skaper en ubehagelig lukt. Terrassedører og vinduer er jevnt over slitt som følge av barnehagens alder. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Flere servantbatterier er utskiftet i 2013, mens eldre blandebatterier, dusjkabinett og toaletter fra bygge år bør skiftes ut. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker fra EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen. Det er 1 stk varmepumpe, luft/luft. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende men litt høye CO2 nivå i 2 rom. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, steam oppvaskmaskin, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Drenskummer må renses/ slamsuges jevnlig, det er ikke meldt om problemer på overvannsrørnettet ut til kommunalt nett. Det elektriske anlegget er fra byggeår, men noe av anlegget er av nyere dato. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, enkelte rom virker litt mørke. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Varmen i bygget er vanskelig å regulere. Temperaturen i barnehagen er svært variabel, det gir et ikke tilfredsstillende termiske miljø. Det klages i tillegg på at det er svært lytt. Universell utforming i barnehagen vurderes ikke som tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 174 kwh/m2. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, med en luft-luft-varmepumpe i fellesrom. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Av lønnsomme tiltak foreslås utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Utskifting og oppgradering av vinduer/dører bør også vurderes. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Gullstølbotn barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskifting av gulvbelegg i 2. etasje, vinduer, terrassedører og takstein. I tillegg er det behov for utskiftning av eldre servantbatterier, dusjkabinett og toalett. Belysning og sikringsskap bør oppgraderes. Ettersom det er registrert flere avvik på branndører og branntetting, anbefales det at det gjennomføres en brannteknisk tilstandsanalyse i barnehagen. 11

12 Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 5,68 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Gullstølbotn barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Multiconsult sin vurdering slik at Gullstølbotn barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/noe etterslep. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 9. Idavollen barnehage Idavollen barnehage har 69 barn og 15 ansatte. Total kapasitet avhenger av barnas alder og beregnes ut ifra barnehagens BRA. Arealnormen beregner 5m2 for barn under 3 år og 4m2 for barn over tre år. Bygget er oppført i 1993 og består av ett bygg over delvis 2 plan. Total BTA er ca. 610 m2. Barnehagen har adresse Odins veg 41, Nesttun. Den består av fire avdelinger, hvorav en er ren småbarnsavdeling, og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Barnehagens 2. etasje ble bygget på i Utover påbygg av en etasje, og utskifting av kledning på deler av fasaden, og oppgradering av garderober og toalett, har det ikke vært større påkostninger på barnehagen se siste 10 årene. Barnehagen fremstår i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Det er noe slitasje på ytterdører og vinduer, som er fra byggeår. Det er i tillegg generell slitasje på innvendige dører. Innvendige branndører holder ikke angitt brannklassifisering og må erstattes. Innvendig er det slitasje på overflater. Det er registrert avvik i branntetting, hull i gipsplater i himling, manglende sparkling mellom gipsplater på vegger på barnehagens to brannceller. Det er nevnt at det kan forkomme utfordringer med istapper på vinterstid. Det kan være et tegn på dårlig lufting av takflaten. Sanitærinstallasjoner er hovedsakelig fra byggeår Bunnledninger og ledningsnett har ikke vært spesifikt inspisert. Det nevnes ikke om problemer med bunnledninger eller ledningsnett. Sanitærutstyr er stort sett i tilfredsstillende stand, men på grunn av alder er det behov for utskiftning av deler av utstyret. Barnehagen er heldekket av brannslanger og brannslukningsapparat. Bygget betjenes av to luftbehandlingsaggregat. Aggregatene er fra 1993 og nærmer seg endt teknisk levetid. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er i tilfredsstillende stand, med unntak av manglende jordfeilbryter for skjult varme. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår det er lav belysning i enkelte områder, men generelt tilfredsstillende. El-fordelingstavlene er delvis oppgradert, men der er behov for gjennomgang av sikringene. Det er utstrakt bruk av skjøteledninger. Belysning, brannalarmanlegget og nødlys er i god stand. Utendørs anlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Det er en utfordringer med støy i barnehagen, særlig på storbarnsavdelingene. Barnehagen ivaretar krav om universell utforming greit. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 213 kwh/m2. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Kun utskiftning av ventilasjonsaggregat er lønnsomt isolert sett. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Idavollen barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10- årsperiode er det behov for utskiftning av vinduer, dører, deler av gulvbelegget og takrenner. I tillegg er det behov for utskiftning av servantbatterier med løse hendler og montering av automatsikringer til jordfeilbrytere på skjult varme. Sanitærutstyr bør skiftes ut og ventilasjonsanlegget delutskiftes. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 4,03 mill. kr. inkl. mva, hvor 95 % er vedlikeholdskostnader og 5 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Idavollen barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. 12

13 Det er etter Multiconsult sin vurdering slik at Idavollen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold grunnet alder. videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 10. Iristunet Iristunet barnehage har 32 barn og 15 ansatte. Total kapasitet er 58 barn. Bygget er oppført i 1989 og består av ett bygg over ett plan. Total BTA er ca. 507 m2. Den består av fire avdelinger med barn, hvorav to er for små barn og to er for store barn og inneholder lekerom, garderober, stellerom og soverom. Per dags dato benyttes kun tre av fire avdelinger. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Det ble bygget nytt vognskur på barnehagens eiendom i Iristunet barnehage fremstår, med tanke på alder, i tilfredsstillende stand. Det er stor slitasje på både utvendige dører og vinduer, som er fra byggeår. Det er i tillegg generell slitasje som følge av alder på innvendige dører. Utvendig trekledning ble malt i 2013 og fremstår i relativt god stand. Innvendig er det slitasje på overflater, spesielt vegger i garderober og stellerom, samt de delene av golvbelegget som ikke ble skiftet i Sanitærinstallasjoner er fra byggeår Bunnledninger eller ledningsnett er ikke spesifikt inspisert. Det har tidligere vert registret problemer ved at avløpet har gått tett enkelte ganger og at det høres ut som det trekker i toalett i garderober selv når de ikke har vert i bruk. Sanitærutstyr er stort sett i tilfredsstillende stand, men flere servantbatteri har løse hendler, noen mangler skoldesperre. Varmtvann blir varmet opp av en bereder på 300l med elkolbe som har nådd forventet teknisk levetid. Barnehagen er heldekket av brannslanger. Det er montert et kjøleanlegg for kjølerom for mat. Bygget betjenes av ett luftbehandlingsaggregat fra byggeår. Det elektrotekniske anlegget er fra byggeår 1989 og er i tilfredsstillende stand. Det er i hovedsak benyttet skjult røranlegg, samt noe bruk av kabelkanaler og bruer. Belysningen er fra byggeår og har snart utløpt sin tekniske levealder. Nødlysanlegget består av både elektriske og fluoriserende skilt, tilstanden er varierende. Det anbefales termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Det er nylig utført tiltak for å redusere støynivået. Barnehagen ivaretar krav om universell utforming greit. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 206 kwh/m2. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, med en luft-luft-varmepumpe i inngangspartiet. ENØKpotensialet vurderes som høyt. Utskifting og oppgradering av vinduer/dører og utskifting av ventilasjonsaggregat kan redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Iristunet barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for utskifting av vinduer, dører, deler av gulvbelegget og takrenner. I tillegg er det behov for utskiftning av servantbatterier med løse hendler, skoldesperrer, belysning, kontroll av fluoriserende nødlysskiltene, utskiftning av automatsikringer til jordfeilbrytere på skjult varme, sanitærutstyr, kjøleanlegg og ventilasjonsanlegget delutskiftes. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 4,8 mill. kr. inkl. mva, hvor 90 % er vedlikeholdskostnader og 10 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Iristunet barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Etter Multiconsult sin vurdering faller Iristunet barnehage typisk inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold grunnet alder. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. 13

14 11. ISB Slettebakken barnehage ISB Slettebakken barnehage er et kommunalt bygg utleid til den internasjonale skolen i Bergen (ISB). Barnehagen huser ca. 54 barn, 12 ansatte og har en kapasitet på inntil 54 barn. Det opplyses at virksomheten skal tilrettelegges for funksjonshemmede barn. Eiendommen består av ett bygg oppført i Totalt bruttoareal er 460 m2. Ingen større tiltak er utført siden byggeår. Multiconsult har ikke vurdert leietakers vedlikeholdsplikt i denne forbindelse. Bygget fremstår byggteknisk med god kvalitet. Luftbehandlingsanlegg og sanitær-installasjoner fungerer tilfredsstillende. Elektroanlegg er i god stand. Bygget egner seg godt til dagens bruk. Inneklima vurderes av brukerne som bra. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 0,78 MNOK inkl. mva., hvor 100% er vedlikeholdskostnader og 0 % er utviklingskostnader. ISB Slettebakken barnehage er et midlertidig bygg sammensatt av brakkemoduler. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Etter Multiconsult sin vurdering faller ISB Slettebakken barnehage inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. 12. Mannsverk barnehage Mannsverk barnehage er et kommunalt bygg. Barnehagen har ca. 40 barn, 11 ansatte og har en kapasitet på inntil 45 barn. Eiendommen består av ett bygg oppført i Total bruttoareal er 507 m2. Større påkostninger utført de senere år innebærer utskifting av utvendig kledning mot syd, utskifting av taknedløp, montering av nye kjøkken, utbedring av drenering rundt bygget og utskifting/reparasjon av lekeapparater. Bygget fremstår i dag i tilfredsstillende stand. Terreng rundt barnehagen synker og det er betydelige setningsskader av uteareal med tilhørende store nivåforskjell i terreng. En del av bygningskonstruksjonen trenger rengjøring og maling. Yttervegger og ytterdører har overflateslitasje. Vinduer er i tilfredsstillende stand. Solskjerming er tilstrekkelig. Det er hovedsakelig umalt trekledning på innervegger og rommene oppleves som mørke. Våtrom har baderomsplater og enkelte kontorer har gipskledning. Innerdører har normal overflateslitasje. Dekker, fast himling og nyere banebelegg er i tilfredsstillende stand. Banebelegg fra byggeår blærer og har en del ujevnheter. Yttertak er i tilfredsstillende stand. Sanitærutstyr har passert forventet teknisk levetid, men er fortsatt funksjonelt. Bygget betjenes av ett ventilasjonsanlegg som nærmer seg forventet teknisk levetid og det er registrert rustdannelse ved luftinntaket og flere ventiler er løsnet fra festet. Tilstand på elektrotekniske anlegg er gjennomgående bra, men bærer preg av alder. Når det gjelder belysningsanlegg, mangler det avdekning på en del armaturer, ellers virker tilstanden å være god, alder tatt i betraktning. Nødlysanlegget er en miks av eldre og nyere armaturer, med flere forskjellige fabrikat. Bygget er hovedsakelig oppvarmet med varmekabler, samt supplert med panelovner eller strålevarmeovner på noen rom. Tilstand på kabler er ikke mulig å fastslå, men alle virker. Imidlertid begynner de å nå en alder der brudd/svikt kan forekomme. Ovner med varierende alder og tilstand. Innemiljø oppleves av brukere som bra. Generelt er det frisk luft og lite støy. Unntaket er vindfangene i rom 127 og 120, hvor luften føles som fuktig og klam. Dette gjelder spesielt når det henger fuktig tøy fra barna der. Tørkeskapet i garderoben har ikke tilstrekkelig kapasitet. Når det gjelder termisk miljø, kan det være veldig varmt/kaldt i enkelte rom. Hvis været skifter kjapt og det er plutselig blir kaldt ute trenges det noen dager for å varme opp hele bygget. Bygget er fysisk tilpasset brukeres funksjonsevne, men ikke for brukere med nedsatt funksjonsevne. Arealer brukes iht. tiltenkt formål og rommene er egnete til sitt bruk. Fallsikring vurderes som tilfredsstillende. Funksjonalitet til bygget vurderes til å være begrenset. Trafikksikkerheten ved levering og henting av barn er ikke god. Hovedutgang fra eiendommen er uoversiktlig og fører rett ut i trafikkert vei. 14