Del 1 Tilstandsrapport BLOKKHAUGEN BARNEHAGE MYRDALSKOGEN 55

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport MYRDALSKOGEN

2 Side 1 av 23 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 23

3 Side 2 av 23 TILSTANDSRAPPORT Blokkhaugen barnehage har 59 barn og 16 ansatte. Total kapasitet er barn, avhengig av alderen på barnene. Bygget er oppført i 1994 og består av ett bygg i 2 etasjer. 2. etasje består kun av personalrom. Total BTA er ca. 631 m 2. Barnehagen har 4 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontorer, møterom, pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er ikke gjort betydelige påkostninger på barnehagen siden byggeår. Bygningsmessig fremstår barnehagen i lite tilfredsstillende stand. Det er registrert få betydelige avvik i selve bygningsmassen, men det er registrert en del problemer på uteområdene. Det er mye avrenning og utvasking av opparbeidet terreng, noe som medfører tiltaksbehov på flere utendørs konstruksjoner. I tillegg er det manglende drenering av uteområder. Selve bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Det mest kritiske er dårlig overflatebehandling på yttervegger, bulning og slitasje i gulvbelegg, dårlig branntetting ved enkelte gjennomføringer, og mulige lekkasjer i takvinduer. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, toaletter samt varmtvannsbereder som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Taknedløp går ifølge vedlikeholdstekniker EBE bare i grunn og ikke er tilkoblet overvannsledning, dette medfører en del overvann i lekeområde. Drenskummer må jevnlig slamsuges for å holdes rene, men er tilkoblet en kommunal overvannsledning. Det bør gjøres en grundigere kartlegging av taknedløp om takvann ikke er tilkoblet overvanns ledningen. Det elektrotekniske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men det er utført enkelte mindre utskiftninger og oppgraderinger. Tilstanden er gjennomgående bra, men bærer veldig preg av alder. Belysningsanlegget har nådd forventet teknisk levetid, men lysnivåene er likevel gode. Barnehagen varmes hovedsakelig opp av varmekabler i gulv. Varmen er varierer veldig dag fra dag pga. dårlig styring. Universell utforming i barnehagen anses generelt som tilfredsstillende, men med enkelte avvik. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 213 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Blokkhaugen barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden I kommende 10-årsperiode er det behov for oppgradering av uteområder, utarbeidelse av branntilstandsrapport, reparasjon av takvinduer, overflatebehandling av yttervegger, utskiftning av plattinger, omlegging av takrenner, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på innervegger og himlinger, utskiftning av vinduer og dører, omlegging av gulvbelegg og omlegging av yttertak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 7,34 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Blokkhaugen barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Blokkhaugen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Styrer Jostein Pedersen Toril Mauseth Olsen Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 188/477 Adresse: Myrdalskogen 55 Postnr/Sted: 5118 Ulset Byggeår: 1994 BTA: 631 m 2 Antall bygninger uthus Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 4507 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Ca. 90 % Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca. 35 Større påkostninger: Ingen Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 4 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 59 Antall ansatte 16 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA, sivilingeniør Svein Kyllingstad en er kontrollert Multiconsult ASA, sivilingeniør Therese Immerstein Noraberg en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Svein Kyllingstad, sivilingeniør bygg RIE Morten Skogseth, Elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Andre RIEn: Jürgen Kiedaisch Angi dato Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen Sommer ansattes dusj- og toalettforhold v/hildegunn Midtun. Vurdert av Multiconsult 2015 samt arbeidsplasser ASA, se vedlegg. Oppsummering fra vernerunde Ukjent Ikke datert Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Hanne Liland Bottolfsen Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab v/ Aleksandar Birovljev Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Toril Mauseth Olsen, byggforvalter Jostein Pedersen, vedlikeholdstekniker Øyvind Bruarøy, og brannvernkoordinator Vidar Johnsen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 7575 og TSI Q Track 7565 Fukt Tramex moisture encounter Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes

6 Side 5 av 23 aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner.

7 Side 6 av 23 For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Blokkhaugen barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 631 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Inneklimaplan med lufterutiner Ansvar Barnehage Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,5 2, Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Blokkhaugen barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 23 Blokkhaugen Barnehage, ble oppført i 1994 Barnehagen består av ett bygg i 2 etasjer. 2. etasje består kun av personalrom og tekniske rom. Total BTA er ca. 631 m 2. Arealene for barnehopphold inneholder lekerom, stellerom, garderobe, og soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Bygget er hovedsakelig oppført i trevirke, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av åser og sperrer. Bæring er ført nede i både yttervegger og bærende innervegger. Taket er isolert med 200 mm isolasjon. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre kledd trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Gulv er betonggulv på grunnen, antatt isolert med 150 mm isolasjon. Bygningsmessig er det registrert få betydelige avvik i selve bygningsmassen, men det er registrert en del problemer på uteområdene. Det er mye avrenning og utvasking av opparbeidet terreng, noe som medfører tiltaksbehov på flere utendørs konstruksjoner. I tillegg er det manglende drenering av uteområder. Selve bygningen bærer preg av normal slitasje over brukstiden. Det mest kritiske er dårlig overflatebehandling på yttervegger, bulning og slitasje i gulvbelegg, dårlig branntetting ved enkelte gjennomføringer, og mulige lekkasjer i takvinduer. Samlet sett vurderes de bygningsmessige forholdene til ikke å være tilfredsstillende. VVS-anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand, med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, toaletter og en varmtvannsbereder som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Taknedløp går ifølge vedlikeholdstekniker EBE bare i grunn og er ikke er tilkoblet overvannsledning. Dette medfører en del overvann i lekeområde. Drenskummer må jevnlig slamsuges for å holdes rene, men er tilkoblet en kommunal overvannsledning. Det bør gjøres en grundigere kartlegging av taknedløp som ikke er tilkoblet overvanns ledningen. Samlet sett vurderes de VVS-tekniske forholdene til å være tilfredsstillende. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand per dags dato, men store oppgraderingskostnader er påkrevd i nær framtid. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår, virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Sikringsskapene kunne med fordel blitt oppgradert til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene til å være tilfredsstillende. Det er ikke registrert eller rapportert om betydelige problemer med arbeidsmiljø, universell utforming, fleksibilitet, arealbruk eller sikkerhetsmessige forhold. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Energivurdering av tekniske anlegg konkluderer med at anlegget er modent for utskiftning.

10 Side 9 av 23 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse Gjennomgang av branntetting Overflatebehandling av yttervegger Reparasjon/utskiftning av takvinduer Grundig kartlegging av overvann utendørs ettersom takvann ikke er tilknyttet overvannsledningen. Reparasjon av gjerder i uteområdene Tiltak for bedring av akustiske forhold Videre anbefaling (1-10år): Oppgradering av uteområdene, inkl. drenering Omlegging av enkelte takrenner Overflatebehandling innervegger Overflatebehandling himling Omlegging gulvbelegg Utskiftning dører i yttervegg Utskiftning av innredning Riving og gjenbygging av utvendige plattinger Oppgradere til kombivern Fjerne faren med at det er ujordet og jordet stikk i samme rom Oppgradere nytt sanitærutstyr som blandebatterier og toaletter Ny varmtvannsbereder Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport Rengjøring av kanalnett. Skifte ventilasjonsaggregater ved endt teknisk levetid, samt nytt energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusive sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Bygget er oppført i 2 etasjer. Total BTA er ca. 631 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. alderen, utenom utvendig kledning og andre malte konstruksjoner. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med gulv på grunn. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er oppført med taksperrer og takåser av limtre. Bæresystemet er ikke kartlagt, men det antas at det er flere bærende innervegger i tillegg til bærende yttervegger. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Vinduer og dører er fra byggeår, TG 2 Kledningen er kun nymalt enkelte steder, og er for øvrig både tilsmusset og malingsslitt, med enkelte råteskadde bord. Kledning bør spyles og males snarlig. Her inkluderes maling utvendig på vinduer. Råtne kledningsbord skiftes ut. Kledning, dører og vinduer skiftes ut etter endt levetid. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd gisplater og brystningspanel av liggende kledning. Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. TG 2 Kun stedvis malingsslitasje på vegger er registrert. Det er registrert dårlig branntetting gjennom noen brannskillevegger. Terskler og lister rundt dører er svært slitte.

12 Side 11 av 23 Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Branntetting vurderes i en brannteknisk tilstandsanalyse. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. 250 Dekker Etasjeskiller er utført som bjelkelag av tre. Gulv i 1. etasje er betonggulv mot grunn. Gulvene er belagt med vinylbelegg. I himlinger er det malt gips eller spaltepanelhimling. TG 2 Gulvbelegg er stedvis svært slitte og har bulninger. Gulvbelegg generelt skiftes ut etter endt levetid. Malingsbehandling på himling iht. normale vedlikeholdsintervaller. 260 Yttertak Taket er bygd med sperrer i heltre og takåser i limtre. Det er isolert mellom sperrene med 200 mm isolasjon. Oppbygningen av undertak og vindsperre er ukjent. Taket er tekket med betongtakstein. Det er kun montert snøfangere på mindre deler av taket. Takrenner er vanlige utvendige takrenner i plast. Det er installert 6 stk. takvinduer. TG 1 Det er registrert en noen fuktmerker i takvinduer. Det er registrert noen avvik på plassering av enkelte takrenner ved at disse ikke fanger opp vann, samt at det stedvis mangler takrenner. Omlegging av tak etter endt levetid. Montering og flytting av enkelte takrenner. Utskiftning av takvinduer etter utløpt levetid. 270 Fast inventar Normalt inventar i en barnehage. Savner kort beskrivelse av kjøkken og øvrig inventar. TG 2 Det er en del fuktskader på kjøkken- og stelleromsinnredning pga. dårlig kvalitet på valgt innredning. Kjøkken- og stelleromsinnredning skiftes ut ved utløpt levetid. 280 Trapper, balkonger, m.m. Trapper er hovedsakelig utført i trevirke. TG 1 Utvendige trapper og rekkverk er svært malingsslitte, spesielt på håndlister og andre horisontale flater. Platting utenfor inngangspartier er noe skadet. Utvendige trapper overflatebehandles samtidig som utvendig kledning VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Avløpsnett, bunnledninger, ledningsnett for sanitærinstallasjoner og bereder er fra byggeår TG 2 Sanitæranlegget er generelt i tilfredsstillende stand, men det er noen punkter som må utbedres pga. slitasje og alder. Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet.

13 Side 12 av 23 Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer og de antas å være i tilfredsstillende stand. Det anbefales innen noen år å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret fra byggeår. Skifte til nye servantbatterier, nye vegghengte toaletter og nye batterier på kjøkken. Skifte til ny varmtvannsbereder. 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere, godkjent etter myndighetskrav. TG 1 Ingen avvik. Årlige kontroller utføres. Ingen tiltak. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av 2 stk ventilasjonsanlegg med kryssveksler og elektrisk varmebatteri fra byggeår. Ventilasjonsanleggene er plassert i 2. etg. Kjøkken og tørketrommel/-skap har egne avtrekk. TG 1 - Ventilasjonsanlegget og fungerer tilfredsstillende men nærmer seg teknisk levetid. Avtrekk for kjøkken og tørketrommel/-skap er i tilfredsstillende stand. Kanalnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår, noe som kan bidra til å skape et dårligere inneklima i bygget. Rengjøring av kanalnett. Skifte ut ventilasjonsaggregatet ved utløpt levetid (antatt om ca. 5 år). I forbindelse med aggregatskifte bør det installeres energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg I hovedsak er det benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner, samt noe bruk av kabelkanaler. Det skjulte anlegget kan ikke vurderes. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Løs stikkontakt, løse kabler og delvis knust stikkontakt medfører berøringsfare. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. Oppgradere alle vern til kombivern for høyere sikkerhet. Spesielt på kurser med varmekabel. 430 Lavspentforsyning Elektrofordelingen er ryddig og oversiktlig. Det er brukt knivsikringer til hovedsikring og vippebrytere til kurs sikringer. TG 1 Jordfeilbryter er montert foran samleskinne, men mangler merking for sakkyndig betjening. Teknisk levealder på anlegget er nådd. Henge opp skilt om "kun sakkyndig betjening". Teknisk levealder på sikringsskapene er nådd og bør byttes innen 5-10 år.

14 Side 13 av Belysningsanlegg Det meste av belysning er fra byggeår. Det er i hovedsak benyttet lysrørarmaturer. I mindre rom som WC, kontor og lager er det installert mindre lamper. TG 2 Stort sett bra belysning. Utstyret er noe gammelt og teknisk levealder er nådd. I tillegg er det noen defekte armaturer (knust sokkel/avdekning). Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. I tillegg utbedre defekte armaturer. 443 Nødlysutstyr Nytt anlegg, med plassering i henhold til branntegninger. LED armaturer. Med batteribackup. TG 1 Generelt i tilfredsstillende stand. Ifølge vaktmester er anlegget nytt for 1 år siden. Generelt vedlikehold. 450 Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner og stråleovner. Variabel alder på ovnene. Ovnene styres av termostater på selve ovnen. Varmekablene styres av termostat i sikringskapet. TG 2 Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner og stråleovner. Variabel alder på ovnene, men teknisk levealder utgår innen 5 år på alle. Noen av ovnene er svært varme på overflaten og det er fare for at noen kan få brannskader ved berøring. Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant. 520 IK Ser ut til å være Cat5 spredenett. Men dette ble ikkje målt. Tilstand er tilstrekkelig. Trådløse løsninger kan erstatte mye av dagens nett. Men en ny basis infrastruktur må på plass innen 10 år. TG 1 Må oppgraderes innen 10 år. Oppgradere nettet til dagens standard og brukerområder. 542 Brannalarm Moderne fullverdig brannalarmanlegg. Anlegget har en sentral med hovedinngang med batteribackup. Med unntak av WC og lager er det detektorer i alle rom. TG 1 Ingen avvik registrert. Virker til å være fra 2000-tallet og er i god stand. Alle oppholdsrom er godt dekket.

15 Side 14 av 23 Generelt vedlikehold. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Generelt i tilfredsstillende stand, ingenting ble påpekt på inspeksjonsdag av barnehagepersonalet. Anlegget antas å være brukerutstyr og er ikke medtatt videre i vurderingen. TG 1 God Generelt vedlikehold. 560 Automatiserings anlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, to boder, terrengtrapper, samt noe beplantet areal. TG 2 Utendørs arealer er generelt litt dårlig holdt. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 2 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Det er svært mye avrenning av grus og sand fra sandkasser og gangveger pga. de mange nivåforskjellen i terrenget i uteområdene. Det er i tillegg mye utvasking under konstruksjoner på mark. Det foregår arbeider i østre del av tomten for å bedre dreneringsforholdene på tomten. Generell oppgradering av uteområder. 720 Utendørs konstruksjoner Det er flere uteboder i bindingsverk av tre på eiendommen, samt en del tregjerder og terrengtrapper. TG 1 Uteboder er noe malingsslitte. Bodene overflatebehandles samtidig med utvendig kledning på barnehagen. 730 Utendørs røranlegg Drenskummer er tilkoblet overvannsledningsnettet, mens taknedløp går bare ned i grunn og medfører en del overvann i uteområde rundt barnehagen. TG 3 Taknedløp går bare i grunn. Dette fører til overvann ved stor nedbør.

16 Side 15 av 23 Grundig kartlegging av overvannssystemet, sjekke om taknedløp er tilkoblet OV ledningsnettet. Drenskummer renses jevnlig. 740 Utendørs elkraft Eneste av el anlegget som er plassert utendørs er utebelysningen. Sparepære armaturer som er styrt av en fotocelle. Armaturene er plassert rundt barnehagen med passende mellomrom. De dekker uteområde ganske godt. Armaturene er ganske gamle og teknisk levealder er nådd. TG 2 Slitte armaturer. Bytte slitte armaturer. 760 Veier og plasser Veier og plasser er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon. Det er heller ikke forelagt dokumentasjon på noen bygningsdeler eller installasjoner. Det anbefales at det utarbeides FDVdokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. FDV-en samles i et elektronisk FDV-system. Det er opplyst om at all dokumentasjon for alle kommunale bygg som allerede ligger hos Byarkivet blir scannet og lagret i nytt system. Universell utforming Barnehagen er tilfredsstillende tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Det er ikke heis til 2. etasje. Denne etasjen er derimot ikke tenkt brukt av andre enn ansatte i barnehagen, slik at problemstillinger med tilgang sjelden blir gjeldende. Enkelte av dørtersklene er noe høye, men det er montert miniramper på de fleste. Forholdene for synssvake anses som gode. Det anbefales at det utarbeides en komplett UU-tilstandsrapport for å ytterligere og mer detaljert belyse problemstillinger og avvik ifm. universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 4 avdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom og garderobe. Det er ingen dedikerte soverom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 3 separate innganger som normalt sett er i bruk av personal og barn. Barnehagen fremstår noe rotete mtp. planløsning og utforming, men er generelt tilfredsstillende utformet i forhold til bruken. Fleksibilitet, Arealbruk Det er generelt få muligheter for ombygginger på grunn av et relativt komplisert bæresystem og en relativt lang og smal bygningskropp. Det er ingen ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. Arealene brukes generelt som tiltenkt. Det er ikke meldt om at barnehagen brukes til arrangementer utover normal barnehagebruk.

17 Side 16 av 23 Ferdigattest er ikke forelagt Multiconsult. Enøk For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 213 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Det er vurdert tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av ventilasjonsaggregatet er lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene i barnehagen. Det anbefales å installere et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere gjenvinningsgrad. Det anbefales å installere SD-anlegg slik at man enklere kan følge med på driften av anleggene og å endre for eksempel driftstider og temperaturer. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å opprette energioppfølgingssystem og installere energimålere på viftene og på varmebatteri Helse Det er ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er likevel enkelte mindre avvik som er registrert/rapportert. Det er ikke mottatt referat fra vernerunde eller tilsvarende. Registreringer er basert på muntlig informasjon fra barnehagen. Det er meldt om at det pga. høy himlingshøyde i to av avdelingene er et betydelig problem med klang og lydnivå. Det er i tillegg meldt om betydelig støy fra oppvask-steamer når denne er i bruk. Støydempende tiltak med absorbsjonsplater er anbefalt. Det aktiniske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Det er utført radonmålinger. Det er tidligere målt høye verdier, men etter tiltak viser nye målinger tilfredsstillende nivåer. Det foreligger en renholdsplan for barnehagen, men denne er ikke fremvist Multiconsult. Det foreligger ikke inneklimaplan. En stor del av veggene er kledd med brystning av liggende trepanel som samler mye støv og medfører betydelige ekstraarbeider mtp. renhold. I tillegg medfører høye himlingshøyder ekstra renholdsutfordringer. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Barnehagen er koblet til offentlig vann- og avløpsnett Miljø Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er flater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser (ca. 115 m). Anbefalte tiltak i rapporten er ifølge EBE utført i etterkant av denne vurderingen Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik eller risiko mtp. trafikksikkerhet, løfteutstyr, rasfare, flomsikring, skallsikring o.l.

18 Side 17 av 23 Brann Det foreligger ikke et brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. I tillegg er det registrert dårlige branntettinger. Det anbefales derfor å utføre en brannteknisk tilstandsvurdering av barnehagen. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 631 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 578 m 2. Differansen for barnehagen er 53 m 2 som utgjør 9 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

19 Side 18 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer 1. etasje Nøtteliten Rom etasje Blåklokken Rom etasje Skogstjernen Rom 135 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 35 m m 2 35 m m 2 35 m m 2 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 665/ ,8 39,8 Ingen 536/ ,0 38,2 Ingen 701/ ,0 38,3 Ingen Anbefalte tiltak Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom. Gjennomsnittlig lufttemperatur er innenfor anbefalt nivå, men i perioder av dagen er temperaturen noe høy. Gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå i samtlige rom Fuktregistrering Kun stikkprøvemåling er utført. Det er ikke mistanke om fuktinntrengning i bygningen Radon Det ble gjennomført radonmålinger i 2012, som viste nivåer av radonkonsentrasjon som var noe over anbefalte verdier. Disse er forelagt sammen med et brev fra 2013 som beskriver kontrollmålinger etter utførte tiltak, og at disse viste tilfredsstillende verdier. Det er ikke beskrevet type tiltak, og omfang av disse, men det antas at det per dags dato ikke er noe radonproblem i bygningen Lysmålinger Målinger ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Lysforholdene vurderes til å være tilfredsstillende.

20 Side 19 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Prøvetaking av jord er utført i månedsskiftet juni/juli Registrering og måling av impregnert trevirke ble utført i semtember I Blokkhaugen barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert rundt sandbasseng og sandkasser, totalt ca. 90 m. Kantstokkene rundt sandbassenget på baksiden av barnehagen inneholder ikke CCAimpregnering, ellers inneholder alle kantstokker CCA. Det anbefales å fjerne alt CCAimpregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng, samt fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCA-trykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. I tillegg fjernes jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng. EBE opplyser om at anbefalte tiltak er utført Kartlegging av asbest Det er utført kartlegging av asbest i kommunale bygg i Bergen av vitenskapelig rådgiver siv. ing. Walter C. Wedberg. Rapporten er datert 30. april Barnehagen er omtalt som uten asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er mottatt PCB rapporter utarbeidet av Hole glass AS, men barnehagen er ikke omtalt pga. lav alder. Det anses for å være svært liten risiko for PCB i bygningsmassen. Kildehenvisning Legionella Ikke forelagt rapport.

21 Side 20 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner og 2 menn gir 11 ansatte per toalett. Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Vurderes som ikke tilfredsstillende. Tidligere dusj benyttes nå som lager. Anbefalt Tiltak Barnehagen har bygget om tidligere dusj til lager (dusj er plombert). Dette rommet bør tilbakeføres til dusj. Anbefalt Tidsplan Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,7 m²/- Vurderes som tilfredsstillende. Antall skap ikke oppgitt, kun at det finnes skap. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom

22 Side 21 av 23 Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak ,3 m² Vurderes som tilfredsstillende. Ingen Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor ,6 m² og 6,5m 2 /2 Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte ,3 m² /3 arbeidsplasser Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende. Rommet er noe lite, men personalrom kan også benyttes som arbeidsrom. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 4 Ingen merknad Antall stelleplasser med 2 Ingen merknad heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og - Ingen merknad hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller NEI Ingen merknad kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? NEI Ingen merknad Plass for kjøl og frys til oppbevaring JA Ingen merknad av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 4 Ingen merknad antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 4 Ingen merknad antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? NEI Ingen merknad Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? NEI Ingen merknad Annet? Arealbehov m 2

23 Side 22 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm. tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

24 Side 23 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering 5. Energivurdering av tekniske anlegg v/ GK Norge 6. Andre aktuelle målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 8. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 9. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 10. Merknader fra høringsrunde

25 Blokkhaugen barnehage Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,5 1,4 1,4 1,0 0,0 1,6 1,5 7,3 6,7 5,6 9,0 0,0 6,7 5,8 2,10 2,00 2,82 1,00 0,00 2,46 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,5 6,5 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

26 Blokkhaugen barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 631 Antall brukere: 75 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1994 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Svein Kyllingstad (RIB) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med gulv på grunn. Ingen avvik er registrert. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystemer er i tre. Taket er oppført med taksperrer og takåser av limtre. Bæresystemet er ikke kartlagt, men det antas at det er flere bærende innervegger i tillegg til bærende yttervegger. Det er ikke registrert avvik på bæresystemer. Ingen tiltak. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt Ingen tiltak. ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved frilagte trekonstruksjoner. Ingen avvik er registrert. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. 230 Yttervegger Kledningen er kun nymalt enkelte steder, og er for øvrig både tilsmusset og malingsslitt, med enkelte råteskadde bord. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utskiftning av kledning (inkl. listverk og vindskier), utlekting og vindsperre etter endt levetid. Inkluderer også etterisolering. Ca. 350 m Kledning bør spyles og males snarlig (2 strøk). Her inkluderes maling utvendig på vinduer. Råtne kledningsbord skiftes ut. Ca. 350 m Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er hovedsakelig 2-lags trevinduer fra byggeår. Vinduer er generelt i tilfredsstillende stand. Vinduer skiftes ut etter endt levetid. Ca. 40 stk. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ytterdører er hovedsakelig tredører fra byggeår. Ytterdører er generelt Dører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 9 stk. i tilfredsstillende stand, utenom enkelte slitte pakninger, tilsmussing, og malingsslitasje på dørblader, terskler og foringer. 237 Solavskjerming Det er ingen solskjerming utover innvendige gardiner/persienner. Etablering av utvendig solavskjerming i form av utvendig screen på solbelastede fasader. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med gipsplater og brystningspanel av liggende kledning. Kledningen er generelt i tilfredsstillende stand, men det er stedvis mye slitasje. 240 Innervegger Gulvlister er hovedsakelig i tre. Det er en del skjemmende fuktmerker på disse i flere av rommene, antatt å skyldes renholdet. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Maling (2 strøk) av innvendige overflater, inkludert listverk. Ca m 2. Renhold er informert om å bruke mindre vann. Gulvlister skiftes ut samtidig med omlegging av gulv som beskrevet i bygningsdel 255. Kostnad er medtat under bygningsdel 255. For øvrig ingen tiltak. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav 2.08, , 2.11 Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

27 Blokkhaugen barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Det er ikke registrert avvik på selve dørene, men listverket og tersklene er svært slitte. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 40 stk. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Barnehagen har en langsgående korridor som er etablert som egen Vurderes i brannteknisk tilstandsvurdering. Det må foretas en kontroll og branncelle. Det er usikkert hvorvidt 2. etasje er egen branncelle. Det er utbedring av alle gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner. Det medtas registrert dårlig branntetting gjennom brannvegger. kostnad for inspeksjon, samt utbedring av et antatt antall gjennomføringer. Kostnad for brannteknisk tilstandsvurdering medtas i bygningsdel Dekker Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskillere gir ikke tilsvarende Ingen tiltak. lyddemping som eksempelvis betongdekker, men det er ikke registrert som et problem. Etasjeskillere er generelt i tilfredsstillende stand. 250 Dekker Gulv i 1. etasje er bygd som betonggulv på grunn. Ingen avvik er registrert. Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Nesten alle gulv er belagt med vinylbelegg. Noen av gulvbeleggene i barnehagen er allerede skiftet ut, men de fleste er originale. Det er stedvis en del slitasje og dårlige skjøter. Det er registrert bulning rundt et sluk. Originale gulvbelegg skiftes ut. Ca. 500 m Himlinger Himlinger er spaltepanelhimling i tre i leke- og fellesrom, og faste gips- Maling av fast himling. Ca. 400 m 2. /platehimlinger i øvrige rom. Ingen avvik er registrert på himlinger. 260 Yttertak Taket er bygd med sperrer i heltre og takåser i limtre. Det er isolert mellom sperrene med 200 mm isolasjon. Oppbygningen av undertak og vindsperre er ukjent. I loftsrom på utsiden av teknisk rom (hvor en kan inspisere taksperrer og isolasjon) er det ikke funnet dampsperre annet enn ned mot 1. etasje. Det er ukjent hvordan dette er løst. For øvrig ingen avvik registrert. Omlegging av tak etter endt levetid. Pris inkluderer utskiftning av takstein, sløyfer, lekter og underlagspapp. Ca. 500 m 2. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) , Yttertak Primærtekkingen er betongtakstein. Det er ikke registrert skader på Ingen tiltak. Omtekkes samtidig med omlegging av tak disse. 260 Yttertak Det er noen mindre skader på snøfangere, men det antas at de Ingen tiltak. Skiftes ut samtidig med taket for øvrig fremdeles fungerer tilfredsstillende. 260 Yttertak Metalltekkingen på utebod som er bygd inntil barnehagen er svært Tekkingen overflatebehandles samtidig med kledningen for øvrig. Skiftes ut malingsslitt og stedvis korrodert. samtidig med omlegging av taket for øvrig. Kostnad for dette er medtatt i annet punkt i bygningsdel Yttertak Det er flere takvinduer som antas å være fra byggeår. Takvinduer skiftes ut etter endt levetid. 6 stk Yttertak Det er registert fuktmerker i noen av takvinduene. Det er ikke kjent at det er gjort tiltak for å hindre dette. Det antas dermed at det kan være Vinduene holdes under oppsyn. Pakninger sjekkes og eventuelt erstattes. pågående lekkasjer som oppstår ved spesielle værforhold. Det er ikke registrert muggvekst Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløpsrør er generelt i tilfredsstillende stand. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig som omtekking av tak. Kostnad for dette er medtatt under bygningsdel Gesimser, takrenner og nedløp Det er mistanke om at takrennene på deler av bygget (registrert i nordvestre ende) er montert for lavt i forhold til enden av taksteinen, Takrennen flyttes. slik at vannet bare renner forbi ved mye regnvær. Det er tydelige fuktmerker på bakken under som underbygger mistanken Gesimser, takrenner og nedløp Det er ikke takrenne langs utebod bygd inntil barnehagen. Regnvannet Det bør monteres takrenne i nedre kant av hovedtaket fra taket renner rett ned på rampen under Fast inventar Se bygningsdel Murte piper og ildsteder Ikke relevant Side 2 av 9

28 Blokkhaugen barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning (både felleskjøkken og avdelingskjøkkenkorker) er Kjøkkeninnredning skiftes ut. For øvrig generelt vedlikehold og utskiftning etter generelt dårlig, med fuktskader i underkant av nesten alle skapdører. endt levetid. Årsaken er at det i utgangspunktet er valgt innredning av lav kvalitet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Skap og reoler Skap og innredning på stellerom er generelt dårlig, med fuktskader i Stelleromsinnredning skiftes ut. For øvrig generelt vedlikehold og utskiftning underkant av nesten alle skapdører. Årsaken er at det i utgangspunktet etter endt levetid er valgt innredning av lav kvalitet Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Ingen avvik registrert. Ingen tiltak Trapper, balkonger mm Utvendige trapper og rekkverk er svært malingsslitte, spesielt på håndlister og andre horisontale flater. Overflatebehandles samtidig som utvendig kledning. Kostnad medtas i bygningsdel , Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 280 Trapper, balkonger mm Plattinger utenfor inngangspartier har noen skadde bord og det Platting rives og gjenbygges. registreres endel råteskader. De blir ofte fort sleipe og glatte Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Avløpsnettet er fra byggeår 1994 og er i tilfredsstilende stand. Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Teknisk levetid 50 år. Ingen tiltak. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Det er ikke rapportert Ingen tiltak. om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ledningsnett er ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyret som blandebatterier, togreps kjøkkenbatteri og Det anbefales å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår ila ett toaletter er generelt fra byggeår Det er skiftet noen par år. Skifte servantbatterier med skoldesikring, toaletter med ny vegghengte, servantbatterier, og i garderobe for ansatte er det skiftet servantbatteri nye batterier på kjøkken og dusjrom. Kostnaden for 10 toaletter og 10 og toalett. Teknisk levetid på sanitærutstyr er 20 år. blandebatterier er medtatt. 310 Sanitærinstallasjoner Bygget har 1 stk. 600 l varmtvannsbereder fra byggeår 1994, teknisk levetid er på 20 år. Varmtvannsberederen er funksjonell, men teknisk levetid er på 20 år og bør skiftes bør skiftes Varmeinstallasjoner Ikke relevant Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere. Kjøkken har Ingen tiltak. brannteppe og 2kg kullsyreslukker. Årlig kontroll er utført og godkjent Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant. Det er kun kjøleskap og fryseskap i bygget. (tilstandsvurderes ikke) Side 3 av 9

29 Blokkhaugen barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling 2 stk. ventilasjonsaggregater plassert i 2 etg. med kryssveksler og Skifte ventilasjonsaggregatetene ved endt levetid. I forbindelse med elektrisk varmebatteri fra Målt tillufts- og avtrekksmengder aggregatskifte bør det installeres energioppfølgingssystem og energimålere på system er 3160 m3/h og 2946 m3/h.målt tillufts- og vifter og varmebatterier. avtrekksmengder system er 2500 m3/h og 2904 m3/h.fungerer tilfredsstillende. Ingen tilgjengelig FDV for ventilasjonsanlegget. Kjøkken har avtrekk for stekeovn og steam oppvask maskin. Tørkeskap/ tørketrommel har eget avtrekk direkte ut. Teknisk levetid er 25 år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Kanelnettet har trolig ikke Innvendig rengjøring av kanalnett for luftbehandling. vært rengjort siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima Teknisk levetid ca. 40 år Komfortkjøling Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,7 2,00 81 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft I hovedsak benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner, samt noe bruk av kabelkanaler og -bruer. Noen kanaler er stappet fulle av kabler. El.fordelinger, hoved- og underfordelinger, er fra byggeår. Etterse at kablene ligger lovlig. Beleggningsmåte, strømføringsevne. Noen mindre endringer/oppgraderinger er utført. Fordelinger er stort sett i tilfredsstillende stand og er ryddige og oversiktlige. Ingen varmgang er registrert Basisinstallasjoner for elkraft Mangler dokumentasjon på arbeid utført i nyere tid. Skaffe dokumentasjon fra installatør som utførte arbeidene Samsvarserklæring, risikovurdering Basisinstallasjoner for elkraft Hovedtavle inneholder utstyr som krever sakkyndig betjening. Dette er Monter synlig merke om kun sakkyndig betjening ikke merket Basisinstallasjoner for elkraft Anlegget er i tilfredsstillende stand, men forventet teknisk levetid på En større kostnad på å bytte hele innmaten bør påregnes innen 10 år tavler er nådd Basisinstallasjoner for elkraft Jordet og ujordet utstyr i samme rom. Fjerne muligheten for å ta på to forskjellige spenningspotensiall Lavspent forsyning Moderne elektrofordeling, ryddig og oversiktlig. Det er ikke egen Anbefaler å bytte fra vern til kombivern med jordfeilbryter jordfeilbryter på varmekabler Lavspent forsyning Teknisk levealder på tavle og el-installasjon er nådd. Oppgradering/utskifting av tavler og kursopplegg bør ses i sammenheng med andre anlegg, som belysning og varmeanlegg. I et 10 års-perspektiv medregnes det en større/komplett oppgradering av lavspentanlegget Lavspent forsyning Noen varme sikringer og kontaktorer. Anbefaler å termografere skal og evt utbedre feil som måtte dukke opp Lys Det meste av belysning er fra byggeår. Stort sett bra belysning. Det er i hovedsak benyttet lysrør armaturer. De er noe gammel, bør byttes til nyere og mer ennergieffektiv belysning ettersom teknisk levealder snart er nådd. I mindre rom som WC, kontor og lager er det installert mindre lamper. Teknisk levealder er nådd og bør byttes innen 5-10 år. 443 Nødlysutstyr Nytt anlegg. Nødlysanlegget er et sentralisert anlegg med både lysrør og LED lyskilder. Oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. Ingen tiltak Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner og stråleovner. Variabel alder på ovnene. Noen av ovnene er også utrolig varme på overflaten. Fare for at noen kan få brannsår ved Oppgradere el-ovner av eldre art til nyere mer efektive ovner. berøring. Teknisk levealder utgår innen 5 år på alle ovner. Ovnene styres av termostater på selve ovnen. Varmekablene styres av termostat i sikringskapet. Berøringsvarmen er også høy Reservekraft Ikke relevant Side 4 av 9

30 Blokkhaugen barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,4 5,6 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke relevant Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Brannalarm Moderne fullverdig brannalarmanlegg. Ingen avvik registrert. Anlegget har en sentral med hovedinngang med batteribackup. Med unntak av WC og lager er det detektorer i alle rom. Alle oppholdsrom er godt dekket. Årlig kontroll Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm God stand, virket til å være i god stand på inspeksjonsdag. Anlegget Årlig kontroll. antas å være brukerutstyr og er ikke medtatt videre i vurderingen Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Automatisering Ingen SD anlegg Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 9,0 1,00 2 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, to Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og boder, terrengtrapper, en del friluftsareal, samt noe beplantet areal. utendørsområde. 7.01, Side 5 av 9

31 Blokkhaugen barnehage TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og Ingen tiltak. generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. 710 Bearbeidet terreng Det er svært mye avrenning av grus og sand fra sandkasser og Oppgradering av uteområdene. gangveger pga. de mange nivåforskjellen i terrenget i uteområdene. Det er i tillegg mye utvasking under konstruksjoner på mark. Det foregår allerede arbeider i østre del av tomten Bearbeidet terreng Betongpåstøper/fundamenter på sandkasser er oppsprukket og Betongen rives og gjenstøpes undervasket Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Det er noen få støttemurer på eiendommen, hvorav en på nordsiden er Vurderes ved neste vernerunde. Gjøres internt. Kostnader ikke medtatt. oppført i steinblokker. Den kan fremstå litt ustabil, men det antas at det ikke er fare for nedfall. Bilde nr Hjemmel 722 Trapper og ramper i terreng Det er en del trapper og ramper i tre på eiendommen. Disse fremstår generelt i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv Utebodene er oppført som enkle konstruksjoner av trevirke og betongdekker. Uteboder er noe malingsslitte. Overflatebehandles samtidig som utvendig kledning. Kostnad medtas i bygningsdel Gjerder, porter og bommer Tregjerdene er skjeve og ustabile. Det er frilagte spiker i en av gjerdestolpene. Gjerdene repareres/erstattes. 725 Gjerder, porter og bommer Tregjerdene og porter er noe malingsslitte. Overflatebehandles samtidig som utvendig kledning. Kostnad medtas i bygningsdel Gjerder, porter og bommer Fundamenter for gjerdene på østsiden er svært undervaskede. Gjerdene understøpes Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Overvannskummer inngår i bygningsdel Utendørs røranlegg Taknedløp går i følge driftspersonell bare ned i grunn og ikke er Det må utføres en grundigere kartlegging av ledningsnett for overvann, det er påkoblet noen overvannsledning. Dette medfølger at det blir overvann enten ikke ledningsnett i grunn eller så er det tett. Anbefaler grundigere ute på lekeområdet ved mye regn. Drenskummer har overvannsledning til kommunal overvannsledning, men drenskummene tettes lett og må jevnlig slamsuges for å holdes åpne. tilstandskontroll med sjekk av "som bygget" byggetegninger og videoinspeksjon. Kalkyle gjelder kun grundigere kartlegging av problemet Spesielt problem med drenskum mot skogen Utendørs elkraft Generelt grei utebelysning, noen armaturer er en del slitt. Bytte slitte armaturer, eventuelt bytte avdekning Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig belagt med treplatting, grusbelagt eller asfaltert. Ingen betydelige avvik er Ingen tiltak. registrert utover det som er beskrevet i bygningsdel Parker og hager Ikke relevant Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,7 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon, og det er heller ikke forelagt noen dokumentasjon på bygningsdeler eller installasjoner i bygget. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system Side 6 av 9

32 Blokkhaugen barnehage TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er tilfredsstillende tilpasset personer med Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport. funksjonsnedsettelse. Det er ikke heis til 2. etasje. Denne etasjen er derimot ikke tenkt brukt av andre enn ansatte i barnehagen, slik at problemstillinger med tilgang sjelden blir gjeldende. Enkelte av dørtersklene er noe høye, men det er montert miniramper på de fleste. Forholdene for synssvake anses som gode. 904 Fleksibilitet Det er generelt få muligheter for ombygginger på grunn av et relativt komplisert bæresystem og en relativt lang og smal bygningskropp. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. Ingen tiltak. 905 Arealbruk Arealene brukes generelt som tiltenkt. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). Det er ikke meldt om at barnehagen brukes til andre arrangementer enn barnehagedrift. Ferdigattest er ikke forelagt. 906 Sertifiseringer Følgende sertifiseringer er oppgitt fra barnehagen: - Helseverngodkjenning Grønt flagg Ingen tiltak. Ingen tiltak. 911 Enøkrapport Levert energi til bygget er høy (Ca. 213 kwh/m 2 ). Utskifting av ventilasjon anbefales. En bør vurdere utskifting vinduer og etterisolering loft. Tiltak medtatt under bygningsdel Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m 2. Energimerking ikke gjennomført. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er utført en energivurdering av tekniske anlegg. Denne konkluderer med at anlegget har reimdrevne vifter og kryssvekslere, og er modent for utskifting. Det anbefales å installere et nytt anlegg med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere gjenvinningsgrad. Det anbefales å installere SD-anlegg slik at man enklere kan følge med på driften av anleggene og å endre for eksempel driftstider og temperaturer. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å opprette energioppfølgingssystem og installere energimålere på viftene og på varmebatteri. Tiltak og kostnad er medtatt i bygningsdel 360. Bilde nr Hjemmel Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Det er ikke meldt om problemer med arbeidsmiljø ut over det normale. Det er ikke mottatt referat fra vernerunde eller karlteggingskjema for personalfasiliteter. Ingen tiltak. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplan, men denne er ikke forelagt Multiconsult. Ingen tiltak. 923 Inneklimaplan Det er ikke mottatt inneklimaplan. Formalisering av inneklimaplan. Gjøres internt. Kostnad er ikke medtatt. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Det er ikke bade- eller svømmeanlegg i barnehagen. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Barnehagen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, lukter eller lignende. Atmosfærisk miljø i barnehagen oppleves som tilfredsstillende av brukere. Ingen tiltak Side 7 av 9

33 Blokkhaugen barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9271 CO2, CO Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Ingen tiltak. med at CO 2-nivå er innenfor anbefalt nivå Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt innvendig som kan Ingen tiltak medføre negative konsekvenser for innemiljøet Skadedyr Det har vært tilfeller av sølvkre i bygningen. Det anses ikke for å være Holdes under observasjon. Ingen tiltak noen nåværende problemer med skadedyr Legionella Det er ikke motatt rapporter om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Ingen tiltak Asbest Ikke relevant. På grunn av bygningens alder er det ikke fare for asbest i konstruksjonene. Barnehagen er i tillegg omtalt som uten asbest i mottatt asbestkartleggingsrapport Termisk miljø Det er ikke meldt om problemer med det termiske miljøet. Ingen tiltak Temp, RF Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Ingen tiltak. med at gjennomsnittlig temperatur og gjennomsnittlig RF er innenfor anbefalt nivå. I tillegg konkluderer den med at temperaturen kan bli litt høy, men ingen tiltak er anbefalt. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Ingen betydelige avvik er registrert. Ingen tiltak Belysning Generelt grei belysning, deler av belysningen kan oppgraderes til mer Oppgradere til nyere lyskilder, LED moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis lysrørarmaturer med T5-rør eller LED Radon Det ble gjennomført radonmålinger i 2012, som viste nivåer av Ingen tiltak. radonkonsentrasjon som var noe over anbefalte verdier. Det er samtidig mottatt et brev fra 2013 som beskriver kontrollmålinger etter utførte tiltak, og at disse viste tilfredsstillende verdier. Det er ikke beskrevet type tiltak, og omfang av disse, men det antas at det per dags dato ikke er noe radonproblem i bygningen Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske og magnetiske felt som kan gi stråling ut over forskriftskrav. Ingen tiltak. 930 Akustisk miljø Da det er svært høyt under taket i to av avdelingene er det et betydelig Det monteres lydabsorberende plater i himling i lekerom med høy høyere volum her. Det er i tillegg meldt om betydelig støy fra oppvasksteamer himlingshøyde. Støyskjermende tiltak rundt steamer må tilpasses, men det når denne er i bruk. anbefales i utgangspunktet å bygge støyskjermende vegger, og eventuelt fore ut veggen bak for ekstra støydemping. Det anbefales å gjøre en støykartlegging og fagmessig vurdering i forkant Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller Ingen tiltak teknisk utstyr under befaring Støvdeponi Nesten alle innvendige veggoverflater er kledd med brystning av liggende trekledning, noe som samler mye mer støv en slette På sikt og ved eventuelle utskiftninger bør det tilstrebes å tilordne slette overflater. Foreløpig ingen tiltak. overflater. Det er for øvrig ikke registrert betydelige støvdeponier utover normalt inventar. Høye himlingshøyder medfører ekstra renholdsutfordringer i to av avdelingene Inngangsparti. Inngangsparti er utformet med rister, samt ren og skitten sone. Ingen Ingen tiltak avvik registrert Innesko og garderobeløsninger Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med Kapasitet på tørkefasiliteter økes om mulig. Dersom det er plass installeres tørkefasiliteter for alle barnene. flere tørkeskap i garderobene Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt. Ingen tiltak Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget. Det er montert skoldesperre Ingen tiltak på komfyrer. 0 0 Side 8 av 9

34 Blokkhaugen barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningen. Ingen tiltak. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng og sandkasser. Dette er nå fjernet ifølge EBE. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Følgende dokumenter foreligger: - Branntegninger, dat Årskontroll brannalarmanlegg fra 2013 Kan fjernes Det foreligger ikke et brannteknisk konsept. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. aktuell byggteknisk forskrift. 962 Elektrotekniske forhold Omtalt i kapittel 4. Sikringsskapene trenger en oppgradering til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Brannalarm og nødlys er i topp stand. Belysningen er av eldre art, teknisk levealder er nådd. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende. Men anlegget begynner å bli gammelt. Store utskiftninger må påregnes de neste 5-10 årene. Tiltak og kostnader medtatt i kapittel Tilfluktsrom Ikke relevant Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Trafikksikringsplan Ikke relevant Ras- og flomsikring Mottatt rasvurderingsrapport for Haukedalen nevner ikke barnehagen eller nærliggende adresser. Det antas da at det ikke er rasfare i barnehagens område. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,5 2, Side 9 av 9

35 Bergen kommune Hovedbygning Myrdalskogen 55 Side 1 av 7 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot sørvest Bilde nr Fasade mot nordøst

36 Bergen kommune Hovedbygning Myrdalskogen 55 Side 2 av 7 Bilde nr Uteområde Bilde nr Malingsslitasje på nederste kledningsbord Bilde nr Malingsslitasje på vegg Bilde nr Malingsslitasje på vegg Bilde nr Malingsslitasje på brystning Bilde nr Dårlig branntetting i brannskillevegg.

37 Bergen kommune Hovedbygning Myrdalskogen 55 Side 3 av 7 Bilde nr Dårlige skjøter i gulvbelegg Bilde nr Ujevnt gulvbelegg Bilde nr Dårlig branntetting i etasjeskiller Bilde nr Fuktmerker på undertak Bilde nr Fuktmerker Bilde nr Fuktmerker på asfalt pga. ufunksjonell takrenne

38 Bergen kommune Hovedbygning Myrdalskogen 55 Side 4 av 7 Bilde nr Manglende takrenne ved tak Bilde nr Fuktmerker i underkant av kjøkkeninnredning Bilde nr Fuktmerker i underkant av stellebordsinnredning Bilde nr Malingsslitasje på rekkverk på trapp Bilde nr Malingsslitasje på trapp Bilde nr Mindre skader på platting

39 Bergen kommune Hovedbygning Myrdalskogen 55 Side 5 av 7 Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr For mange kabler i kanalen. Bilde nr Hovedfordeling, manglende merking.

40 Bergen kommune Hovedbygning Myrdalskogen 55 Side 6 av 7 Bilde nr Branntetting mangler Bilde nr Branntetting mangler Bilde nr Mangler jordfeilbryter på varmekabel Bilde nr Gammel ovn Bilde nr Uteområde generelt Bilde nr Uteområde generelt

41 Bergen kommune Hovedbygning Myrdalskogen 55 Side 7 av 7 Bilde nr Løse kabler/rør i teknisk rom 2etg Bilde nr Skadde betongfundamenter Bilde nr Frilagt spiker og skade på tregjerde Bilde nr Undervasking av fundamenter til tregjerder

42 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 188/477/0 Dato: Adresse: Myrdalskogen Æ" 188/477 Æ" 55 Æ" /