Del 1 Tilstandsrapport. MARKEN BARNEHAGE Kong Oscars gate 55. Birkebeinergaten Barnehage

Transkript

1 Del Tilstandsrapport MARKEN BARNEHAGE Kong Oscars gate 55 Birkebeinergaten Barnehage

2 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side av 5 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MARKEN BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater enkel vurdering Ansattes toalett og dusjforhold Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 Vedlegg... 5

3 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 2 av 5 TILSTANDSRAPPORT MARKEN BARNEHAGE Barnehagen har 5 barn og 2 ansatte og har en kapasitet på 5 barn, Barnehagen består av 4 avdelinger fordelt på 2 hus. Hovedhuset ligger i Kong Oscars gate 55 og har BTA på 33 m 2 mens avd. Birkebeineren ligger i Birkebeinergaten 55 og har BTA på 92 m 2. Avdeling Birkebeineren er planlagt nedlagt 206 og er derfor kun vurdert under post 720 i denne rapporten. Hovedhuset på Marken ble oppgradert i 200 med skifting av utvendig kledning, oppgradert rampe, asfalt på lekeplassen, samt flere tiltak innvendig og på uteplassen. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for 205. Bygget bærer preg av et behov for generelt vedlikehold. Inneklima oppleves som tilfredsstillende, men alle tekniske installasjoner nærmer seg forventet levetid og bør byttes. Det er stort ENØKpotensiale i bytting av ventilasjonsanlegg og samtidig bytte tilhørende kanaler og installere vannbårent varmeanlegg som forsynes av varmepumpe/fjernvarme. Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål. Foreslåtte tiltak de neste 0 årene summeres totalt til ca 6 mill kr. inkl. mva, hvor 70,5% er vedlikeholdskostnader og 29,5% er utviklingskostnader. Restlevetid for Marken Barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 0års periode utgjør 88 kr/m 2. Norconsult tilføyer at standard påslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes gi et noe forhøyet totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm pris. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Marken barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Ordinært vedlikehold/mindre etterslep Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 3 av 5. Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMSforvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 20 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jostein Pedersen Jannicke Ellingsen Mona Kleppevik.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: Adresse: Byggeår: Kong Oscars gate 55 Birkebeinergaten (Marken) 988(Birkebeiner) Postnr/Sted: BTA: Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2(Marken) (Birkebeiner) Reguleringsforhold: Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: Bygningstype: Barnehage Boligbygg Størrelse lekeareal mv: Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 66/657 / Bergen 5003 Bergen 33 m 2 (Marken) 92 m 2 (Birkebeiner) (Marken) (Birkebeiner) Regulert Bygningens tidligere bruk: Ant. Pplasser: 0 Større påkostninger: Oppgradert i 200 Vei/adkomst: Offentlig 990 (Marken) Offentlig Ferdigattest: Vannforsyning: 988 (Birkebeiner) (Marken) Offentlig BKL: Avløp: 3 (Birkebeiner) 520 m 2 (Marken) 4493,3 m² (Birkebeiner) 300m² (Marken) 500 m² (Birkebeiner) 520 m 2 (Marken) 4493 m² (Birkebeiner) Antall barn/brukere Antall ansatte 5 27 på Marken, 24 på Birkebeiner 2 6 stk 00% på marken, 5 stk på Birkebeiner og felles leder.

5 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 4 av 5.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del : Sluttrapport: Kapittel..4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj og toalettforhold Barnehagen v/jannicke Eide samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bente Mellingen Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Pågår Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 203 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av styrer Jannicke Ellingsen og byggforvalter Jostein Pedersen

6 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 5 av 5 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 37 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424Tilstandsanalyse av byggverk og NS345Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMSrelaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMSforvaltning i kommunale byggvedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDVsystemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 2+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <år, 5år, 60år og +år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (DV) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (DVU) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 6 av 5 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 5års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå iht «NS 3424:202 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (03) x Sannsynlighetsgrad (3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(03) x Konsekvenstype (Vekttall 9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 03 (TG) Konsekvenstype 9 (KT) (Vekttall 9 i parantes) Risiko 09 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 03 S=Sannsynlighet 03 HMS=5 0 = Ingen avvik = Fare for liv og helse (9) 2,5 = Liten risiko = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5 5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5 9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk ()

8 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 7 av 5.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Marken Barnehage, ble oppført i 986 Bygget bestående av 3 etasjer, inneholdende lekerom, garderober, kjøkken, stellerom, kontor, soverom og loft. Byggets hovedkonstruksjon er trevirke. Barnehagen består av 4 avdelinger fordelt på 2 hus. Hovedhuset ligger i Kong Oscars gate 55 og har BTA på 33 m2 mens avd. Birkebeineren ligger i Birkebeinergaten 55 og har BTA på 92 m2. Av større tiltak gjennomført siste 0 år opplyses følgende: Hovedhuset på Marken ble oppgradert i 200 med skifting av utvendig kledning, oppgradert rampe, asfalt på lekeplassen, samt flere innvendige tiltak og tiltak på uteplassen. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for 205. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygget bærer preg av et behov for generelt vedlikehold. Inneklima oppleves som tilfredsstillende, men alle tekniske installasjoner nærmer seg forventet levetid og bør byttes. Det er stort ENØKpotensiale i bytting av ventilasjonsanlegg og samtidig bytte tilhørende kanaler og installere vannbårent varmeanlegg som forsynes av varmepumpe/fjernvarme. Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål Sammendrag og anbefalinger kommende 0 årmarken Barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0år): Skifte ordinært vindu, til vindu med brannmotstand EI30. Utrede og utbedre tegn til lekkasje på loft Løs stikkontakt i vaskerom m festes. Løse ledninger festes Manglende deksel på belysningsutstyr remonteres Nødlysutstyr bør være ensartet og av en type. Defekte elektriske utgangsmarkeringslys skiftes. Det må vurderes om det må settes opp sikring mot nedfall fra nabobyggets tak Jordet skjøteledning byttes til ujordet eller det monteres faste uttak for å unngå bruk av skjøteledninger Tildekninger foran ovner fjernes Hyppigere frekvens av garderobevask. Det bør vurderes om brannvarslingsanlegget skal knyttes direkte til Brannvesen med tanke på tilstøtende verneverdige bygg. Brannteknisk vurdering for hele bygget bør utarbeides. Gangbro fra plan 2 etasje som leder til terreng må beskyttes fra undersiden slik at gangbro ivaretar EI30 brannmotstand Det bør vurderes å inngå avtale om internkontroll på det elektriske anlegget. Birkebeinergaten Barnehage: Legge playtop inn mot skur. Justere belegningsstein og fallmatter. Gjerder overflatebehandles. Birkebeinergaten Barnehage: Glass i utgangsdør og sidefelt samt vinduer må sikres mot påkjørsel og knusing. Birkebeinergaten Barnehage: Veggoverflater, dører må males og ødelagte gulvbelegg skiftes ut. Videre anbefaling (0år): Bygget i Marken bærer preg av behov for vedlikehold. De fleste overflater må behandles, yttervegger må spyles og males, vegger og himlinger må sparkles og males, gulv må bones og dårlige parter må byttes. Fast inventar som sittebenker og trapp må også overflatebehandles. Ventilasjonsanlegget nærmer seg forventet teknisk levetid og anbefales byttet i 207. Det anbefales å bytte tilhørende kanaler og installere vannbårent varmeanlegg som forsynes av varmepumpe/fjernvarme. Elkraftinstallasjoner byttes i sin helhet etter endt teknisk levealder, ca Det bør reduseres støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning til innredninger som går helt til taket, evt. fôre igjen mellom skap og tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask.

9 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 8 av 5 Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i perioden Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Marken barnehage TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 505 BTA Estimert rivekostnad ved < 5 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak < år Tiltak 5 år Tiltak 60 år Tiltak + Totalt Kr. pr. m 2 (00 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon V rapporter HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score,2 5,9 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av garderober og nedvask Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget i Byrådets forslag til budsjett for 205. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 9 av 5 2. Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (Iht NS3424 analysenivå) 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater enkel vurdering 2.2. Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Marken Personal 207 Marken Lekeareal 208 Marken Lekeareal 09 Birkebeinergate n Personalrom Birkebeinergate n Den blå hesten Birkebeinergate n Den grønne pingvinen Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperiode n Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak 3 5/2 55/ ,6 22,9 9% Ja Skru ned termostat 5 25/62 62/ % Nei 5 30/75 947/ % Ja Bytte ventilasjonsaggregat 3 4/34 884/ % Ja Skru ned termostat 5 40/96 407/ % Ja Skru ned termostat 5 40/96 048/ , % Ja Skru ned termostat Adm. norm for CO 2 : 000ppm (800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 3040% vinterstid, 4060% sommerstid Kildehenvisning: SINTEFByggforsk, Arbeidstilsynet Marken barnehage: CO2maxnivå i rommene i 2 etasje er kortvarig og kan sees vekk fra. Gjennomsnitt Co2 målinger er innenfor normal. I rom 09 er CO2 nivå over anbefalt nivå over en lengre periode. Gjennomsnitts fukt er litt lav for årstiden, dette kan skyldes kryssgjennvinner på aggregat. Man ser at det er behov for å justere ned termostaten på rom 207 som er Personalrom. Det er mulig denne er stilt høyt etter ønske fra bruker da dette rom brukes som pauserom. Det er på avdeling Marken priset inn nytt luftbehandlingsanlegg i post 360, det må luftes etter behov til dette er gjennomført Birkebeiner barnehage: CO2maxnivå i alle avdelinger er kortvarige peaker og kan sees vekk fra. Gjennomsnitt Co2 målinger er innenfor normal. Gjennomsnitts fukt er innenfor normalen for årstiden. Man ser at det er behov for å justere ned temperatur på alle rom på Birkebeinergaten barnehage. Det er mulig justering av temperatur må gjøres i samarbeid med borettslag. Alle tekniske anlegg er felles for borettslag og barnehage. Det er ikke priset inn tekniske anlegg da leieperiode er snart slutt og borettslag har «fellesanlegg» Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble observert tegn til lekkasje på loft

11 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 0 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 00 Tiltaksbehov JA/NEI Kjøkken Avd. Marken 05 Nei 28 5 Avd. Marken Lekeareal Nei Avd. Marken Gruppero Nei m 28 5 Avd. Marken Garderob Nei e 28 5 Avd. Marken Styrer Nei Avd. Marken Lekeareal Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 00 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 0% i øvrige etasjer hvorav minimum sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Alle målinger er under tiltaksgrense på 00 Bq/m 3. Målte verdier på kjøkken ligger akkurat på tiltaksgrensen, det bør sees om det er noen mindre tiltak som kan gjennomføres som for eksempel endring av driftstid på ventilasjon, ellers er ingen tiltak nødvendig Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Marken Bhg, kontor Lystoffrør i tak 367lux Birkebeinergt. Bhg avdeling til Marken Bhg Lystoffrør i tak 88 lux Vurdering Lysnivå ligger under anbefalinger på 500lux Lysnivå ligger under anbefalinger på 500lux Tiltak Det monteres tilleggsbelysning som bordlampe eller tilsvarende, alternativt bør belysningen skiftes ut Det monteres tilleggsbelysning som bordlampe eller tilsvarende, alternativt bør belysningen skiftes ut Kontrollmålinger ble utført som avdekket at kvalitet på belysning på kontor var varierende på Marken barnehage. Det bør installeres ekstra belysning eller skifte eksisterende belysning som tilfredsstiller kravene til norsk lyskultur.

12 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: 986. Befaringsdato: Ledsager ved befaring: K.S. Olsen. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv. Kaldloft: Forholdsvis nytt ventilasjonsanlegg (988) med ståldekket innerisolasjon. Mineralullisolasjon rundt kanalsystem og i bjelkelag. Moderne bereder og røropplegg. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: Marken barnehage: I Marken barnehage er det i en jordprøve påvist arsen over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Prøven er tatt like ved en platting med CCAimpregnering, som sannsynligvis er kilden til jordforurensningen. Barnehagen har en liten potetåker, men arealet av denne overskrider ikke 0,52 per barn, og barnehagen skal derfor klassifiseres som vanlig barnehage.det ble likevel tatt en prøve fra potetåkeren (prøve ).Det er registrert CCAimpregnering i en platting og i kantstokk og platting ved potetåker. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne eller oljebeise CCAimpregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCAtrykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCAimpregnert trevirke. Forslaget er basert på at det ikke foreligger tilbakemelding på om det er utført tidligere tiltak etter jordundersøkelsen. Avdeling Birkebeiner: Uteområdet til Marken barnehage avd. Birkebeiner består hovedsakelig av asfalt, flis og kunstgress med svært få prøvepunkter. Det er ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier i de jordprøvene som er tatt fra uteområdet. Ingen kantstokker er registrert i uteområdet. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Ingen nødvendige tiltak. Det ble opplyst på befaring at anbefalte tiltak har blitt gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport.

13 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 2 av Annet Fra Kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella utført av EBE: Utført på Marken Merknad: Ingen merknader Utført på avd. Birkebeiner.0.2 Merknad: Det er ingen dusjer tilknyttet bereder. Det var nettopp brukt v.vann til vasking, derfor så lav temperatur. Vurdere å skifte bereder? 2.3 Ansattes toalett og dusjforhold Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Marken: Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak Avd. Birkebeiner Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan 988 Ingen tiltak pga stenging. Ingen tiltak

14 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 3 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Marken: Garderobe for ansatte Etablert Antall m² / Anbefalt Kartlegging og vurdering år skap antall Tiltak m² Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering m² Brukes som møterom også, vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert Antall m²/ Anbefalt Kartlegging og vurdering år Antall kontor Tiltak m² Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert Antall m²/ år antall ansatte Kartlegging og vurdering 986 Kontor benyttes som arbeidsrom, vurderes som tilfredsstillende Avd. Birkebeiner Garderobe for ansatte Anbefalt Tiltak Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan Etablert Antall m² / Anbefalt Kartlegging og vurdering år skap antall Tiltak 988 Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering m² Kontor/arbeidsrom/personalrom/møterom, vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert Antall m²/ Antall år kontor Kartlegging og vurdering m² Kontor/arbeidsrom/personalrom/møterom, vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert Antall m²/ år antall ansatte Kartlegging og vurdering m² Kontor/arbeidsrom/personalrom/møterom, vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen tiltak Anbefalt Tidsplan

15 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 4 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Marken: Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 2 Antall stelleplasser med 2 Vurderes som tilfredsstillende Vurderes som tilfredsstillende heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og hvordan er disse fordelt på bygget?, eget rom Vurderes som tilfredsstillende Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Kun ekstra kjølesk ap oppe Vurderes som tilfredsstillende Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende Vurderes som tilfredsstillende av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 28 Vurderes som tilfredsstillende antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 28 Vurderes som tilfredsstillende antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Vurderes som tilfredsstillende Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Nei Personalrom benyttes, vurderes som tilfredsstillende Annet? Arealbehov m 2 Avdeling Birkebeiner: Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? Ingen tiltak Antall stelleplasser med Ingen tiltak heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og Nei Ingen tiltak hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Nei Ingen tiltak kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Ingen tiltak Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen tiltak av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 27 Ingen tiltak antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ antall garderober for barn? 27 Ingen tiltak Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Ingen tiltak Ingen tiltak grovgarderobe? Annet? Grov og fin garderobe er ikke adskilt. Garderobe for voksne er fordelt på toalett og kontor. Ingen tiltak som er hensiktsmessig med tanke på at barnehagen planlegges å nedlegges 206 Arealbehov m 2

16 Etat for bygg og eiendom MARKEN BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 5 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggeteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Inneklimalogging 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 8. Kartlegging av personalfasiliteter inkl. vurderingsnotat 9. Rapport fra jordundersøkelse v/niva 0. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager. Kildehenvisninger

17 MARKEN BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert MARKEN BARNEHAGE Objektnr: 28380/28740 Marken Barnehage Risiko 09 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 03 S=Sannsynlighet 03 HMS=5 0=Ingen avvik =Fare for liv og helse 2,5=Liten risiko =Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,55=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 59=Stor risiko KALKYLER PERIODISERING NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < år 5 år 6 0år 5 år 620år 2+ år off. tilskudd (00år) (00år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon rapporter HMS V U ,3,6,5,0,0,6 0,8 6,8 6,4 3,6 6,0 8,0 5,7 5,7 3,63 2,80 2,75 3,50 2,00 5,22 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (29) V Total utviklingskostnad eks. mva (9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,2 5,9 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, =Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 03 (TG) Konsekvenstype 9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side av 0

18 MARKEN BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING ETAT FOR BYGG OG EIENDOM MARKEN BARNEHAGE HMSkonsekvens = 5 2 = Liten/ ubetydelig risiko Marken Barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: 28380/28740 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 505 Antall brukere: 5 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og endringer Byggeår: 986/988 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 20 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Ringmur/ grunnmur er i generelt god stand, men det er tegistrert en del skit og mose. 220 Bæresystemer Bæresystem av takstoler samt bærende vegger, søyler og dragere i trevirke. Ringmur/ fundamenter på terreng. Ingen tegn til skade på bæresystem Generelt ingen tegn til avvik Generelt vedlikehold som renhold/ høytrykkspyling. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Plan. og plan 2 etasje har hovedbæresystem bestående av trekonstruksjoner som ivaretar minst R30. På loft er det takstoler som også med stor sannsynlighet ivaretar minst R30 [B30]. Loft er beskyttet neden ifra med gipsplater Bs,d0. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon 230 Yttervegger Yttervegger med liggende og skråstilt dobbelfalset kledning.trevirke er behandlet med oljemaling og overflater er i god stand. Det er noen områder som viser nedslitte overflater. 230 Yttervegger Yttervegger med liggende og skråstilt dobbelfalset kledning.trevirke er behandlet med oljemaling og overflater er i god stand. Det er noen områder som viser nedslitte overflater. 230 Yttervegger Fare for brannspredning mellom etasjene, veggfeltet mellom vinduene de to forskjellige planene og underliggende vindu har ikke forhold :. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass og ytterdører i trevirke med innfelte glassfelt. Utvendige vinduer i generelt god forfatning. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass og ytterdører i trevirke med innfelte glassfelt. Ytterdører/ boddører viser tegn til slitasje Hjemmel: 0. Granneloven. Brann og eksplosjonsvernloven. Diskr. og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 2. PBL 3. Eltilsynloven 3. Kulturminneloven 4. Energiloven 4. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 5. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 6. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 7. Krav i FDVUdok 8. Matloven 8. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 9. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik =Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Overflater på yttervegger som er nedslitt flikkmales Yttervegger høytrykkspyles. Kledningsvegger males Skifte ordinært vindu til vindu med brannmotstand EI30. Generelt vedlikehold av vinduer Ytterdører/ boddører vedlikeholdes. Ødelagte dører skiftes ut Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 03 Konsekvenstype Konsekvensgrad 03 Sannsynlighet 03 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: =Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk() KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser = liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(2050%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: =liten sannsynlighet (>0.år) 2=middels sannsynlighet (0) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 0

19 MARKEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater. Mange av veggene brystningspanel og det er våtromsplater på bad/ toalett. Generelt sett er innerveggene i god stand, men det er en del slitasje som riss og skader på overflater. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert dører som er oppskrapt og med skader. Reperasjon/ flikking/ sparkling og maling av innervegger. Generelt vedlikehold av innvendige vinduer, dører og foldevegger. En del dører må justeres eventuelt utskiftes. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble ikke registrert skader i branncelle begrensende konstruksjoner. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Dekker Generelt ingen tegn til avvik på dekker Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater består av vinylbelegg og laminat. Mange gulvoverflater Utskiftning av dårlige partier av gulvoverflater er i god forfatning. Det er likevel registrert gulv som viser tegn til slitasje Gulvoverflater Gulvoverflater består av vinylbelegg og laminat. Mange gulvoverflater er i god forfatning. Det er likevel registrert gulv som viser tegn til slitasje. 256 Himlinger Himlingsflater består av både faste gipshimlinger og himlingsplater. Disse er i generelt god stand, men det er registrert skader og huller på en den himlinger. 260 Yttertak Yttertak med betongtakstein er i god stand, men det er registrert noen områder med organisk materiale, grønske og skit. Det er på loft spor etter lekkasje. 3 Generelt vedlikehold som boning Utskiftning/ reperasjon av ødelagte himlingspartier.generelt vedlikehold som flikking/ sparkling og maling/ behandling av himlingsoverflater Yttertak må rengjøres/ høytrykksspyles Yttertak Det er på loft spor etter lekkasje. Det må utføres inspeksjon og omfanget stadfestes. Tiltak gjennomføres etter dette. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i børstet stål er i god stand. Generelt vedlikehold av kjøkken Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av skap og reoler Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord viser tegn til slitasje. Sittebenker, stolrader og bord har behov for generelt vedlikehold som maling og reperasjoner Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er generelt god Ingen tiltak vedr. skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem 280 Trapper, balkonger mm Innvendig tretrapp er i god stand, men viser tegn til slitasje. Balkong i god stand. Trapp må overflatebehandles og vedlikeholdes Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Side 3 av 0

20 MARKEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering,3 6,8 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVSinstallasjoner 30 Sanitærinstallasjoner Kobber rør til fordeling i hele bygget på vanntilførsel. Bereder fra OZO på 200L.Et greps batterier i hele bygget.på en vaskerenne er det sensor på blandbatterier..skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Generelt er sanitærinstallasjoner i god stand Ingen generelle tiltak er nødvendig på sanitærinsatallasjoner i kommende 0års periode. 30 Sanitærinstallasjoner Det er montert plast rør på hev senk bord på avd for store barn. Det bør bytte plast rør til fleksible rør. Det bør vurderes om det skal monteres inn magnetventil de rommet er terskelfritt og det er stor belastning på rør i forbindelse med hev senk bord Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved bytte av ventilasjonsanlegg bør det vurderes installasjon av vannbårent varmeanlegg som forsynes av varmepumpe/fjærnvarme e.l Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Luftbehandling Lubi aggregat fra 988. Plassert i teknisk rom på Loft av barnehage. Kryss gjenvinner med ca. 50 % gjennvinning. Luftmengde på 3000m3/t som ikke er etter dagens stander.det er ikke meldt om problemer med inneklima. Luftbehandlingsanlegg er i god stand, men teknisk levetid er oppnadd Ventilasjonsanlegg og tilhørende kanaler byttes. Det bør etableres vannbatteri i nytt anlegg som er forsynt av varmepumpe e.l. Nytt anlegg bør ha gjennvinning på over 80%, spjeldvinkelstyres for optimal drift med tanke på økonomi.det er tatt med kostnad på utsparing i tak for skifte av aggregat Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering,6 6,4 2,80 7 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 40 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektrisek anlegget består i hovedsak av skjult installasjon men har innslag av åpen installasjon. Det er to fordelinger i bygget en hovedfordeling i.etg og en underfordeling i 2.etg. Det elektriske anlegget virker å være i god stand. Det ble ikke obeservert defekt utstyr på befaring med unntak av en løs stikkontakt på vaskerom. Det er montert inn barnesikring i stikkontakt uttak. Det er noen løse ledninger i den åpne installasjonene. Innstallasjonene er fra slutten av 980 med innslag av noe nyere installasjon. Det er montert opp ringetrafoer på vegg ved inngangsdører, disse kunne med fordel vært plassert i tavler. Ringetrafoer mangler avdekning. Det er installert ventilasjonsaggregat, lys og lysstyring på loft. 40 Basisinstallasjoner for elkraft Løs stikkontak i vaskerom, noen løse kabler i åpen installasjon, her er det fare for at barne sliter i ledningene og at de løsner fra tilkoblet komponent. Basisinstallasjoner for elkraft byttes i sin helhet etter endt teknisk levealder. Løs stikkontakt i vaskerom m festes. Løse ledninger festes / Høyspent forsyning Herunder fordelingssystemer, nettstasjoner mv Ikke aktuelt 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er plassert i.etg og underfordeling i 2.etg. Det er automatsikringer i tavlene med innslag av UZ elementer i hovedtavle. Tavelene er oversiktlig og har kapasitet til noen utvidelser. Tavlene er i god stand. Lavespent forsyning skiftes ut i sin helget etter endt levetid Side 4 av 0

21 MARKEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Belsyningen består av lysrørarmaturer som grunnbelysning samt interiør belysning og lampetter som punkt belysning. Lys styres med konvensjonell styring med vippe brytere. Det mangler deksel på noen lamper, vegghengte lampetter er koblet til stikkontaktuttak med bevegelig lednig. Belysningesutstyret virker å være av nyere dato og virker å være i god stand. Det er foretatt en lysmåling på kontor. Belysningsutstyr byttes i sin helhet etter endt teknisk levealder 440 Lys Manglende deksel på lamper Manglende deksel på belysningsutstyr remonteres 443 Nødlysutstyr Det er montert opp to stk utgangsmarkeringslys ved innganger, det er ellers benyttet fluoriserende skilt for å angi rømning. Elektriske Nødlysutstyr bør være ensartet og av en type. Defekte elektriske utgangmarkeringslys skiftes. Det bør benyttes enten etterlysende rømningslys utgangsmarkeringslys viker ikke. Det er også anbefalt å holde seg til et eller elektriske rømningslys. Det bør velges kun en løsning. system for nødlysutstyr 450 Elvarme Elvarme består av varmekabler, noen panelovner langs viduer/fasade samt stråleovenr i fellesarealer montert uunder tak. Varmekabelr styres med termostater og virker å være i god stand, termostatene er av gammel type og nærmer seg forventet teknisk levealder. Det må påregnes å bytte termostater etterhvert som disse blir defekt. Det er ikke observet defekte termostater under befaringen. Panelovner styres med elektrosniske termostater montert på ovner. Overflate temperaturer på ovner er tilpasset bruken. Enkelte steder er ovner noe tildekket. Det bør kontrolleres at ovner står fritt. Stråleovner styres av termostat montert på ovn. 450 Elvarme Noen panelovner delvis tildekket. Det bør gjøres kontroll på alle ovner og sørge for at disse står fritt iht monteringsanvisninger Elvarme virker å være i god stand men bør skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder. Det bør gjøres kontroll på alle ovner og sørge for at disse står fritt iht monteringsanvisninger Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tilak Snittverdi pr registrering,5 3,6 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 50 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Samme som basisinstallasjoner for elkraft. Noe åpen forlegning og noe skjult. Det ble observert en del løse ledninger på den åpne installasjonen. Sentral for kommunikasjonsutstyr står på vaskerom. Det er montert opp to stk trådløse routere i bygget. Basisinstallasjoner for tele og automatisering skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Integrert kommunikasjon Ikke aktuelt Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Telefoner montert på kontor og i avdelinger. Anlegget fungerer godt. Anlegg byttes ut etter endt levetid Alarm og signalsystemer Det er montet opp inbruddsalarmanlegg med skallsikring direkte knyttet mot vaktselskap. Anlegget er i god stand. Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannsentral av type Autronica type Autroprime med røkmeldere, klokker og manuelle meldere. Det er montet opp dørholdemagneter på dører ut til inngangsdører. Anlegget har jevnlig kontroll og øvelser blir avholdt etter gjeldende regler. Brannvarsling er ikke direkte koblet mot branvesen. Anlegget er i god stand Brannvarslingsanlegg skiftes ut i sin helhet etter endt teknisk levetid Adgangskontroll, innbrudds og overfallsalarm Ikke aktuelt Ingen tiltak 544 Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd og bildesystemer Det er montert projektor og TV / lerret. Utstyr av god stand Ingen tilak Side 5 av 0

22 MARKEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 560 Automatisering Ikke aktuell Installere SD anlegg ved oppgradering av andre tekniske installasjoner. Nye tekniske anlegg bør bestilles mot et tenk fremtidig brukt grensesnitt som Modbus e.l Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering,0 6,0 3,50 96 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 60 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 630 Transportanlegg for småvarer Det er montert en mat heis i bygget. Denne virker å være i god stand. Matheis skiftes etter endt teknisk levealder Sevicer og ettersyn overholdes Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ingen tilak 650 Avfall og støvsuging Det er montert sentralstøvsukger i bygget, denne er av nyere dato og virker å være i god stand Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Ingen tiltak 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Det er et stort godt kjøkken i bygget, med overflater av stål. Dette ble oppgradert i 200 og virker å være i god stand Ingen tilak Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering,0 8,0 2,00 4 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde Utendørs generelt Utendørsområde grenser inn mot vernet nabobygg. Nabobygget har bratt skråtak med takstein og høye skorsteiner. Det har tidligere ramlet takstein ned fra dette taket. Det er stor fare for ytterligere nedfall både av takstein og fra skorstein. Det må igangsettes tiltak for å hindre at eventuelt nedfall kommer inn på barnas lekeområde. Både Marken Barnehage og eier av nabobygg har her et ansvar. Eier av nabobygg må snarest kontaktes og problemstillingen avklares. Det må likevel umiddelbart settes opp sikkerhetsgjerde eller "nettingvegg" for å trygge barnas ferdsel i området Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Birkebeinergaten Barnehage: Utendørsområde i generelt god stand, Birkebeinergaten Barnehage: Utendørsområde: Legge playtop inn mot skur men det mangler playtop inn mot skur. Belegningsstein og fallmatter Justere belegningsstein og fallmatter. Gjerder overflatebehandles. 0 er ujevne og og innehar stompekanter. Malingsslitte gjerder Utendørs konstruksjoner Birkebeinergaten Barnehage: Dører og vinduer: Glass i utgangsdør og sidefelt samt vinduer er ikke fallsikret 720 Utendørs konstruksjoner Birkebeinergaten Barnehage: Veggoverflater, dører og gulvbelegg er malingsslitte og oppskrapt. Gulvbelegg innehar hull. Himling er i generelt god stand. Birkebeinergaten Barnehage: Dører og vinduer: Glass i utgangsdør og sidefelt samt vinduer må sikres mot påkjørsel og knusing. Det anbefales at glass skiftes ut til laminert, herdet glass. Birkebeinergaten Barnehage: Veggoverflater, dører må flikkmales og ødelagte gulvbelegg skiftes ut. 720 Utendørs konstruksjoner Birkebeinergaten Barnehage: Skadedyr: Har hatt maur og melbiller Birkebeinergaten Barnehage: Skadedyr: Skadedyrforebyggende tiltak og hyppigere renhold 720 Utendørs konstruksjoner RIV BIRKEBEINERGT: Ventilasjon går på felles anlegg i sameiet. RIV: Ingen tiltak er nødvendig. Gulvmonterte toaletter. Tempratur på varmtvann er OK. Ingen avik på Sanitær eller Luftbehandling Side 6 av 0

23 MARKEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Marken barnehage har en avdeling i Birkebeinergaten. Basisinstallasjoner og lavspentforsyning er likt til Marken, delvis åpen og delvis skjult installasjon, fordelingstavle står i inngangsparti. Denne er oversiktlig og det er utført IK på det elektriske anlegget i mars 202. Det samme gjelder for tele og data anlegg. Det ble observert enkelte avvik i lokalene men ellers virker det å være i god stand. Det er muligheter for utvidelser/ombygginger i tavler og i telefordelinger. 720 Utendørs konstruksjoner Det er benyttet skjøteledning med jord tilkoblet et ujordet uttak, dette er ikke tilltatt iht forskrivfter. Bruk av skjøteldeninger skal begrenses og det skal benyttes utjordet skjøteldening dersom dette er tilkoblet et ujordet uttak. Det elektriske anlegget skiftes etter endt levealder, ca 2032, kost ikke medtatt da denne vudering kun skal gjøres 0 år frem i tid Jordet skjøteldening byttes til ujordet eller det monteres faste uttak for å unngå bruk av skjøteledninger Bilde nr / / / Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs konstruksjoner Noen panelovner langs fasaden er delvis tildekket. Tildekninger foran ovner fjernes 720 Utendørs konstruksjoner Det er også her beynttet kombinert elektrisk og etterlysende utstyr for rømning. Her bør det benyttes et system. 720 Utendørs konstruksjoner Det ble foretatt en lysmåling på kontoret, resultatet her ligger veldig langt under anbefalinger fra norsk lyskultur. For å ivareta personalets HMS bør det installaeres med lys i forbindelse med kontroplass. Enten som fast belysning eller som bordbelysning. Resultater på 88 lux mot anbefalt 500 lux. 720 Utendørs konstruksjoner Brannvarslinganlegget er addresserbart anlegg koblet sammen med brannvarsling for beboeredelene. Sentralen er plassert i kjeller og var ikke mulig å få tilkomst under befaringen. Det er ikke avholdt ordentlige brannøvelser med klokker da anlegget er koblet opp mot beboer enhetene. Barnehagen har likevel avholdt øvelser med egne klokker/bjeller. Øvelsene blir ikke helt autentisk. Det bør være felles øvelse for alle enheter som er knyttet til brannvarslingsanlegget. Anlegget gjennomgår årlig service iht regelverket. Det velges et ledelys system, enten elektriks eller etterlysende. Det etabelres ny kontrobelysning enten som fast belysning eller bordbelysning. Det bør gjennomføres brannøvelser med klokketester Støttemurer og andre murer Natursteinsmur er i generelt god stand. Høytrykkspyling/ rengjøring av mur Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer viser tegn til manglende vedlikehold. Smijernsgjerder må overflatebehandles. Smijernsgjerder er malingsslitt og det fremkommer korrosjon Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuell Ikke aktuell 730 Utendørs røranlegg Det er ikke meldt om problemer med overvann rundt hovedbygg og redskapsbod. 740 Utendørs elkraft Det er montert fasadelamper på bygget, disse virker å være i god stand. Ikke tegn på vanninntrengning. Det er også tilhørens lekskur og vognskur ute. Disse har montert opp lys med bryter. Ellers ingen installasjoner. Ingen avvik observert Jevnlig vedlikehold av kummer på lekeplass Utebelysning skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Utendørs tele og automatisering (min m fra veggliv) Ikke aktuelt. 760 Veier og plasser Utendørsplass med fallmatter og asfalt i generelt god stand, men det er registrert stompekanter på et område av fallmatter. Generelt vedlikehold av veier og plasser. Ujevne områder med fallmatter må tas opp og legges på nytt. 770 Parker og hager En del benker og lekeapparater viser tegn til stor slitasje. Vedlikehold og oppmaling av benker og lekeapparater Side 7 av 0

24 MARKEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 780 Utendørs infrastuktur Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering,6 5,7 5,22 92 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon rapporter HMS 90 FDVdokumentasjon FDV dokumentasjon er ikke forevist på befaring Manglende dokumentasjon fremskaffes Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Ingen tiltak vedrørende universell utforming Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Fleksibilitet Fleksibilitet er ivaretatt Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak Sertifiseringer Marken er helseverngodkjent : Birkebeinergaten: Tidsavgrenset helseverngodkjenning opphører Enøkrapport Ikke aktuell Ikke aktuell 92 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuell Ikke aktuell 93 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuell Ikke aktuell 920 Helsemessige forholdgenerelt 92 Arbeidsmiljø Dokumentasjon ikke fremlagt. Se eget notat vedrørende kartlegging av personalfasiliteter. Dokumentasjon fremskaffes/utarbeides Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon ikke fremlagt. Dokumentasjon fremskaffes/utarbeides Inneklimaplan Dokumentasjon ikke fremlagt. Dokumentasjon fremskaffes/utarbeides Bade og svømmeanlegg Ikke aktuelt Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak CO2, CO Det foreligger målinger utført i 205. Se post Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke fremlagt fagrapporter. Det er ikke observert problemer med mugg/ sopp/ råte og fukt på befaring Ingen tiltak vedrørende mugg/sopp/råte/ fukt Skadedyr Det har vært maur på kjøkken i barnehagen Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr Legionella Det utføres kloring av dusj en gang pr mnd, dette pga dusj blir brukt til spyling av barn etter bleie bytte og evt oppkast ved sykdom Ingen tiltak Asbest Det foreligger kartleggingsrapport. Marken Barnehage innehar ingen risiko for asbeststøveksponering. 928 Termisk miljø Marken barnehage: CO2maxnivå i rommene i 2 etasje er kortvarig og kan sees vekk fra. Gjennomsnitt Co2 målinger er innenfor normal. I rom 09 er CO2 nivå over anbefalt nivå over en lengre periode. Gjennomsnitts fukt er litt lav for årstiden, dette kan skyldes kryssgjennvinner på aggregat. Man ser at det er behov for å justere ned termostaten på rom 207 som er Personalrom. Det er mulig denne er stilt høyt etter ønske fra bruker da dette rom brukes som pauserom. Det er på avdeling Marken priset inn nytt luftbehandlingsanlegg i post 360, det må luftes etter behov til dette er gjennomført Ingen tiltak vedrørende asbest. Marken: Ventilasjonsaggregat skiftes, se post 360. Luftes ved behov til dette er byttet Side 8 av 0

25 MARKEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 928 Termisk miljø Birkebeiner barnehage: CO2maxnivå i alle avdelinger er kortvarige peaker og kan sees vekk fra. Gjennomsnitt Co2 målinger er innenfor normal. Gjennomsnitts fukt er innenfor normalen for årstiden. Man ser at det er behov for å justere ned temperatur på alle rom på Birkebeinergaten barnehage. Det er mulig justering av temperatur må gjøres i samarbeid med borettslag. Alle tekniske anlegg er felles for borettslag og barnehage. Det er ikke priset inn tekniske anlegg da leieperiode er snart slutt og borettslag har «fellesanlegg». Birkebeiner: Luftes ved behov. Ingen tiltak pga leiekontrakt utløper i 206 og ventilasjon er utleiers ansvar Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Temp, RF Det foreligger målinger utført i 205. Se post Aktinisk mijø Det er foretatt lysmålinger på kontro / arbeidsplass. Målinger viser et Med bakgrunn i lysmålinger bør det monteres opp ekstra belysning på litt for lavt lux nivå i forhold til anbefalinger fra norsk lyskultur kontroarbeidsplass, enten som fast montert utstyr eller som bordbelysning Belysning belysningen i bygget virker å være ok i forhold til bruken, med unntak av kontor belysning som ligger litt under anbefalinger fra nrosk lyskultur. Ved oppgraderinger i barnehagen kan gjerne vurderes noe mer belysning generelt slik at lys kan styres bedre i forhold til aktiviteter og bruk Det bør vurderes mer fleksibel løsning med lys og lysstyring ved større oppgraderinger i bygget Radon Sporfilmmåling utført i 203. Måling på kjøkken viser verdier på tiltaksgrense. Tiltak for endring av verdier på kjøkken bør vurderes. Nye målinger hvert 5. år er nødvendig Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt Ikke aktuelt Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak vedr. akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene. Det er tilrettelagt vedr. utforming av inngangspartier med tanke på reduksjon av inntransportering av skit og støv. Det oppleves som lite og trangt. Ingen tiltak vedr. inngangspartier Innesko og garderobeløsninger Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene. Hyppigere frekvens av garderobevask Fallsikring Vinduer er fallsikret Ingen tiltak vedr. fallsikring Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst til. Temp ca 37C. Blandebatteri på bereder er stilt på det laveste og temp i resterende servantbatterier er ca 50C. Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer Miljømessige forholdgenerelt 960 Sikkerhetsmessige forholdgenerelt 96 Branntekniske forhold Det foreligger branndokumentasjon på bygget. Anlegget gjennomgår tilsyn og øvelser følges iht gjeldende regelverk. Brannvarslingsanlegget er ikke direkte koblet mot brannvesen. Dette kan vurderes med tanke på tilstøtende verneverdige bygg 96 Branntekniske forhold FDV ble ikke framvist ved befaring av bygget, det er dermed usikker om det foreligger noen branntekniske rapporter som omhandler avvik på bygget. 96 Branntekniske forhold Rømning fra plan 2 er via gangbro/terrasse til terreng. Gangbro er ikke beskyttet under i fra med tilstrekkelig brannmotstand EI Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke rapport på internkontroll på det elektrisek anlegget. Dette kan gjerne vurders. Det bør vurderes om brannvarslingsanlegget skal knyttes direkte til Brannvesen med tanke på tilstøtende verneverdige bygg. Brannteknisk tilstandsvurdering iht som omhandler alle de branntekniske forhold og som gir en helhetelig brannteknisk vurdering for hele bygget må utarbeides Gangbro fra plan 2 etasje som leder til terreng må beskyttes fra undersiden slik at gangbro ivaretar EI30 brannmotstand Det bør vurderes å inngå avtale om internkontroll på det elektriske anleget Side 9 av 0

26 MARKEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 963 Tilfluktsrom Ikke aktuelt Ikke aktuelt 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt Ikke aktuelt 966 Trafikksikringsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Dokumentasjon fremskaffes/utarbeides Ras og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Ingen tiltak vedrørende ras og flomsikring Snittverdi pr registrering 0,8 5,7 2,7 337 SUM RAPPORTERDOKUMENTASJONHMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE,2 5,9 3, Side 0 av 0

27 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side av 24 Bilde nr Marken Barnehage Bilde nr Marken Barnehage Bilde nr Marken Barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Ringmur generelt sett i god stand. Bilde nr Bæresystemer Generelt sett i god stand. Bilde nr Yttervegger Generelt sett i god stand.

28 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 2 av 24 Bilde nr Yttervegger Slitte overflater Bilde nr Utvendige vinduer og dører Generelt god tilstand på utvendige vinduer Bilde nr Utvendige vinduer og dører Dører viser tegn til slitasje. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Dører viser tegn til slitasje. Bilde nr Innervegger Innervegger i gips og panel i generelt god stand Bilde nr Innervegger Slitte overflater.

29 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 3 av 24 Bilde nr Innervegger Slitte overflater. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører viser tegn til slitasje. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i god forfatning. Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater viser tegn til slitasje Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater viser tegn til slitasje

30 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 4 av 24 Bilde nr Himlinger Fast himling i god stand. Bilde nr Himlinger Skader og huller i himlingsplater Bilde nr Yttertak Yttertak med betongtakstein i generelt god stand Bilde nr Yttertak Yttertak med betongtakstein i generelt god stand Bilde nr Yttertak Spor etter lekkasje på loft. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp I generelt god stand.

31 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 5 av 24 Bilde nr Kjøkkeninnredning I god stand Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp er i generelt god stand, men er slitt. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp er i generelt god stand, men er slitt. Bilde nr Trapper, balkonger mm I generelt god stand

32 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 6 av 24 Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant på bad for ansatte Bilde nr Utslagsvask Bilde nr Fordeling i forbindelse med vaskemaskin Bilde nr Vaskerenne for barn Bilde nr Toalett for barn

33 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 7 av 24 Bilde nr Vaskerenne tilpasset for barn med automatiske servantbatteri. Bilde nr Toalett for barn Bilde nr Flexible rør i forbindelse med servant på hev/senk stellebord Bilde nr.30.0 Tag på bereder Bilde nr.30. HCWC Bilde nr.30.2 Dusj på Handicap tilpasset bad.

34 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 8 av 24 Bilde nr Merking for brannskap på småbarnsavdeling Bilde nr Heldekkende brannslanger i bygget Bilde nr Heldekkende brannslanger i bygget Bilde nr Rustfri kjøkkenhette med integrert lys Bilde nr.360,02 Typiske ventiler i bygget Bilde nr.360,03 Styring for ventilasjonsanlegg

35 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 9 av 24 Bilde nr.360,04 Oversiktsbilde ventilasjonsanlegg Bilde nr.360,05 Tag på ventilasjonsanlegg Bilde nr.360,06 Luke for kryssveksler Bilde nr.360,07 Brannisolasjon på inntak og avkastkanaler Bilde nr.360,08 Typisk rør føring på ventilasjon Bilde nr.360,09 Typisk rør føring på ventilasjon

36 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 0 av 24 Bilde nr Sentralstøvsuger fra Flexit Typisk åpen forlegning med kabelkanal Typisk innfelt bryter Løse ledninger på den åpne installasjonen Installasjoner på loft Løse ledninger

37 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side av Montert barnesikring i stikkontaktuttak Løs stikkontakt i vaskerom Ringetrafo plassert i yttergang Inntak elektro Automatsikringer i fordeling 2.etg Målerarrangement hovedfordeling

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 2 av Automatsikringer. etg Kursfordelingsskjema Noen oppgraderinger gjort i Styring av ventilasjonsanlegg plassert i fordeling Typisk lysrørarmatur som grunnbelysning Lampett uten deksel

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 3 av Typisk lysbryter Lampe mangler deksel Lysmålinger på kontor Rømningslys defekt Etterlysende rømningsskiilt Rømningslys defekt

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 4 av Panelovn på kontor, noe delvis overdekket Stråleovner montert under tak 50.0 Sentral for kommunikasjonsutstyr Trådløs wifi Telefonapparat ved arbeidsplass Brannsentral Autronica

41 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 5 av Betjeningsinstruks Brannklokke Heis for småvarer/mat Heis for småvarer / mat Maskinrom for heis småvarer/mat Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand.

42 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 6 av 24 Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde grenser inn mot vernet nabobygg. Fare for nedfall fra tak. Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde grenser inn mot vernet nabobygg. Fare for nedfall fra tak. Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Utendørsområde i generelt god stand Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Utendørsområde i generelt god stand Mangler playtop inn mot skur. Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Utendørsområde i generelt god stand. Belegningsstein og fallmatter er ujevne. Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Malingsslitte gjerder

43 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 7 av 24 Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Glass i utgangsdør og sidefelt er ikke fallsikret Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Vindusglass er ikke fallsikret Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Malingsslitte overflater Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Malingsslitte overflater Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Slitte dører Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Slitte dører

44 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 8 av 24 Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Slitte og hullete gulvbelegg Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Vegger og himling i generelt god stand Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Toalett for ansatte Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Toalett for barn Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Servant på bad Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Servant på HCWC med lo filter til vaskemaskin

45 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 9 av 24 Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Hctilpasset wc Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Servant på kjøkken Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Blandeventil på bereder Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Tag på bereder Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Heldekkende brannslanger Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Pulverapperat

46 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 20 av 24 Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Typiske avtrekksventiler Bilde nr Birkebeinergaten Barnehage Typiske tilluftsventiler Birkebeinergaten Barnehage Innfelt stikkontakt og bryter Birkebeinergaten Barnehage Påveggsmontert stikkontakt Birkebeinergaten Barnehage Innfelt installasjon Birkebeinergaten Barnehage Bruk av jordet skjøteledning i ujordet uttak

47 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 2 av Birkebeinergaten Barnehage Sikringsskap i inngang Birkebeinergaten Barnehage Sikringsskap med automatsikringer Birkebeinergaten Barnehage Inntakssikringer Birkebeinergaten Barnehage Merket for internkontroll Birkebeinergaten Barnehage Lysmåling på kontorarbeidsplass Birkebeinergaten Barnehage Kontor armatur

48 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 22 av Birkebeinergaten Barnehage Typisk armatur på bad / toalett Birkebeinergaten Barnehage Elektrisk utgangsmarkeringslys Birkebeinergaten Barnehage Etterlysende utgangsmarkeringsskilt Birkebeinergaten Barnehage Typisk panelovn montert under vinduer Birkebeinergaten Barnehage Varmeovn delvis tildekket Birkebeinergaten Barnehage Sentral for telekommunikasjon

49 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 23 av Birkebeinergaten Barnehage Trådløs wifi Birkebeinergaten Barnehage Telefon på kontor Birkebeinergaten Barnehage Brannklokke tilknyttet brannsentral Birkebeinergaten Barnehage Røykmelder koblet mot brannsentral Bilde nr Støttemurer og andre murer Mur i generelt god stand Bilde nr Gjerder, porter og bommer Malingsslitte gjerder

50 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Marken Barnehage Kong Oscars gate 55, 507 Bergen Side 24 av Utvendig belysning Bilde nr Veier og plasser Utendørsplass med fallmatter og asfalt i generelt god stand Bilde nr Veier og plasser Stompekanter på fallmatter Bilde nr Parker og hager. Lekeapparater er malingsslitt Bilde nr Parker og hager. Benker er nedslitt.

51 /68 66/532 66/92 66/928 /929 66/ / / / /905 66/93 66/865 66/933 66/934 66/534 66/536 66/933 MARKEN BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk :750 Gnr/Bnr/Fnr: 66/657/0 Dato: Adresse: Kong Oscars gate 55 66/97 66/930 / /930 66/935 66/932 66/72 66/ /722 66/737 66/723 66/72466/ / /730 /737 66/729 /740 66/539 66/73 66/733 66/745 66/540 66/728 5 U 66/657 U 66/ /542 Sankt Jørgen kirke 66/545 ø 66/950 Dankert Krohn seniorsenter ø 66/542 66/546 66/732 66/80 66/547 66/ Tverrgaten Marken 7 Kong Oscars gate Molløesmauet Asylsmauet 2 Asyl 0 Kong Oscars gate B a 66 66/54 66/ /548 66/949 C Danckert Kroh 2