Del 1 Tilstandsrapport INDRE ARNA BARNEHAGE. Ådnavegen 42

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Ådnavegen

2 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT Indre Arna barnehage har 13 ansatte og 60 barn. Indre Arna barnehage ble etablert som en midlertidig barnehage i 2011 i gamle Indre Arna skole. Eiendommen inneholder to bygg, "hovedbygget" oppført i 1937 med totalt 1738 m 2 BTA og "nybygget" oppført i 1963 med totalt 662 m 2 BTA. Denne rapporten omhandler hovedbygget, på grunn av det opplyses om byggeplaner hvor riving av det ene bygget er vedtatt. Av større tiltak utført opplyses det om følgende: I august 2011 ble byggets hovedetasje opprustet til å ta imot 60 barn. Det opplyses om at bygget fra 1963 er planlagt revet ifm etablering av permanent barnehage og er derfor ikke nærmere tilstandskartlagt. Rivekostnader inkl. utarbeidelse av miljøsaneringsrapport og mulige saneringskostnader i denne forbindelse er medtatt under bygningsdel 720-utendørs konstruksjoner. Det foreligger ikke informasjon vedrørende vernestatus på eller Det pågår et arbeid i regi av Byantikvaren for utarbeidelse av antikvarisk dokumentasjon. Bygningstekniske tiltak må hensynta dette. Bygningen bærer preg av alder og har et stort behov for vedlikehold/oppgradering av hele bygningsmassen. Det er delvis tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Indre Arna Barnehage. Det er HCWC. Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming. Uteområdet bærer preg av tidligere skoledrift. Det er i en del av «skoleplass» tilrettelagt for barnehage med tilhørende leke apparater. Det er en stor asfaltert plass som i rehabilitering bør utnyttes mer hensiktsmessig for barnehage. Bygget er ikke fleksibelt og arealer som tidligere klasserom oppleves som vanskelig å innrede funksjonelt. Det opplyses å foreligge følgende planer i budsjett: Den midlertidige barnehagen ble ferdigstilt i august Det pågår nå regulering og ombygging av Indre Arna skole med tanke på permanent barnehage. Ved etablering av en permanent barnehage vil barnehagen kunne øke kapasitet fra 60 plasser til 120 plasser. Det er totalt avsatt 39,8 mill. kroner. Prosjektet forventes ferdigstilt i 2017 og Arna familiebarnehage avvikles fra samme tidspunkt. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 31,7 mill kr. inkl. mva, hvor 59,5 % er vedlikeholdskostnader og 40,5 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Indre Arna barnehage med normalt vedlikehold er ikke vurdert grunnet vernestatus. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Norconsult AS sin vurdering, Indre Arna barnehage inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 3= Store inngrep basert på tilstand. Bygningsmassen må total rehabiliteres. Uteområdet må dreneres og det må isoleres mot kjeller. Tekniske anlegg byttes i sin helhet. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Frode Tangedahl Aud Jorun Lerås Anne Birthe Sandal 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 287/57 Adresse: Ådnavegen 42 Postnr/Sted: 5260 Indre Arna Byggeår: 1937 BTA: 1738 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 4 Vernestatus: Ukjent Etasjer under terrengnivå: 1 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) - Bygningstype: Barnehage Reguleringsforhold: Regulert Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomtestørrelse: 5600 m² Bygningens tidligere bruk: Skole Størrelse lekeareal mv: 2350 m² Større påkostninger: Oppgradert i 2011 Tomteopparbeidelse: 3700 m² Ferdigattest: - Ant. P-plasser: 12 Bygningsnummer: Vei/adkomst: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Vannforsyning: Offentlig Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 60 Antall ansatte 13 Andre bruksformål - antall pers. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/ Aud Jorun Lerås Mars 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Sterkt lys på basene Sikring rundt barnehagen Lite støydemping på base 3 Jan 2015 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Norconsult AS, Stian Jørgensen Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Caverion AS Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer Radonlab/Cytox Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Frode Tangedahl, styrer Aud Jorun Lerås og verneombud Anne Birthe Sandal Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 28 Annen informasjon: Annen informasjon Beskrivelse Værforhold ved befaring Sol Manglende tilgang Ikke aktuelt Pålitelighet for innsamlede data EBE har levert data Tid medgått til inspeksjon på stedet - Konstruksjoner som er åpnet opp i - Behov for tilleggsundersøkelser - Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er så langt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 28 Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 28 Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Indre Arna barnehage, ble oppført i 1937 Bygget består av 4 etasjer inneholdende baser, kontor, personalrom, garderober og møterom. Byggets hovedkonstruksjon er betong og teglstein, har totalt 1738 m 2 BTA og befinner seg i Arna bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: I august 2011 ble byggets hovedetasje opprustet til å ta imot 60 barn. Det opplyses at det foreligger følgende planer for bygget: Det pågår nå regulering og ombygging av Indre Arna skole med tanke på permanent barnehage. Ved etablering av en permanent barnehage vil barnehagen kunne øke kapasitet fra 60 plasser til 120 plasser. Det er totalt avsatt 39,8 mill. kroner. Prosjektet forventes ferdigstilt i 2017 og Arna familiebarnehage avvikles fra samme tidspunkt. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningen bærer preg av alder og ett stort behov for vedlikehold/oppgradering av hele bygningsmassen. Det er delvis tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Indre Arna Barnehage. Det er HCWC. Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming. Bygget er ikke fleksibelt og arealer som tidligere klasserom oppleves som vanskelig å innrede funksjonelt. Uteområdet bærer preg av tidligere skoledrift. Det er i en del av «skoleplass» tilrettelagt for barnehage med tilhørende leke apparater. Det er en stor asfaltert plass som i rehabilitering bør utnyttes mer hensiktsmessig for barnehage. Det foreligger ikke informasjon vedrørende vernestatus på eller Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Norconsult AS sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 3= Store inngrep basert på diagnose Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-indre Arna barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det vises tydelige spor etter brann på takkonstruksjonen. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ettersyn og kontroll av kapasitet og punktbelastninger på takkonstruksjonen og underliggende konstruksjon der det er innført bl.a. nye søyler og sperr etter branntilløp. Panelovner må ikke dekkes til. Kabler må festes tilstrekkelig Innbruddsalarm kontrolleres slik at det fungerer etter intensjonen Belysning i barnehage oppleves som kraftig/blendende. Det anbefales å benytte lysrør med mindre effekt. Belysning vil også oppleves bedre ved å benytte pendelarmatur som lyser både opp og ned. Alle trapper er sikret med grind og det er barnesikring på alle vinduer ifølge tilbakemeldinger fra Indre Arna Barnehage. Utskiftning av dårlige/ ødelagte sikringselementer. Det foreligger ikke NIVA- rapport. Innhente rapport om miljømessige forhold. Videre anbefaling (1-10år): Det er skader på vegger og hjørner og det er registrert utsprenging av overdekninger over vinduer. Det er en del fuktgjennomtrenging som fører til kalk/ saltutslag i grunnmur og i trappegang til kjeller. Foruten dette er det en del grønske og skit. Tiltak må gjennomføres mot fuktgjennomtrenging innen Yttervegger består av betong og tegl og er i generelt i dårlig stand, disse må vedlikeholdes og det anbefales å samtidig etterisolere innvendig. Utvendige vinduer mot øst er eldre vinduer, mens de fleste vinduer i fasader mot vest er fra Det forekommer tegn til malingsslitasje og råte, det er også registrert punkterte vinduer. Vinduer fra 1999 byttes innen 2017 mens det må vurderes om eldre vinduer har antikvarisk verdi. Mesteparten av innerveggene viser tegn til stor slitasje. Noen vegger trenger kun å males, mens andre har skader og fuktskader. Fuktskader må utbedres og vegger males innen 2017 Gulvoverflater består av fliser, tregulv og gulvbelegg i varierende tilstand, noe er i god stand og andre elementer viser tegn til stor slitasje og må byttes. Tilsvarende gjelder også himlinger Yttertak bærer preg av alder og har behov for vedlikehold. Tekniske installasjoner har nådd forventet levetid og byttes i sin helhet til anlegg som tilfredsstiller dagens standard. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 28 Bygningsmassen består av ett bygg oppført 1937 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Ikke vurdert Indre Arna barnahage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,3 6,5 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det opplyses å foreligge følgende planer i budsjett: Den midlertidige barnehagen ble ferdigstilt i august Det pågår nå regulering og ombygging av Indre Arna skole med tanke på permanent barnehage. Ved etablering av en permanent barnehage vil barnehagen kunne øke kapasitet fra 60 plasser til 120 plasser. Det er totalt avsatt 39,8 mill. kroner. Prosjektet forventes ferdigstilt i 2017 og Arna familiebarnehage avvikles fra samme tidspunkt. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Grunnmur i betong, generelt mye synlige riss og sprekker. Det er skader på vegger og hjørner og det er registrert utsprenging av overdekninger over vinduer. Det er en del fuktgjennomtrenging som fører til kalk/ saltutslag i grunnmur og i trappegang til kjeller. Foruten dette er det en del grønske og skit. TG 3 basert på masseutskiftning. Masser må graves vekk rundt bygget. Tilsig av vann må dreneres vekk. Grunnmur påføres tettesjikt og grunnmurspapp og nye drenerende masser tilbakefylles. Kostnader vedrørende drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg. Grunnmur må spyles og rengjøres. Sprekker, riss, skader og utsprenging av overdekninger må utbedres. Grunnmur males. Seinere generelt vedlikehold. 220 Bæresystemer Består av betong og teglsteinskonstruksjoner. Takstoler, hanebjelker og åser som bæresystem på tak. I generelt god stand. Det vises tydelige spor etter brann på takkonstruksjonen. TG 2 basert på kontroll av takkonstruksjon. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ettersyn og kontroll av kapasitet og punktbelastninger på takkonstruksjonen og underliggende konstruksjon der det er innført bl.a. nye søyler og sperr etter branntilløp. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hoved-bærende konstruksjoner er av betong og tegl, tilfredsstiller mest sannsynlig minst R60. Etasjeskiller i betong tilfredsstiller normalt EI60. Takkonstruksjoner på loft av tre, beskyttet fra undersiden med betong. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Yttervegger Yttervegger av betong og tegl. Generelt mye synlige riss, avflassing av maling og skader. Det forekommer mye grønske og skit. I generelt dårlig stand. Det er brannspredningsfare i fasade, da avstandsforhold mellom underliggende etasje og veggfelt er under 1:1. TG 2 basert på slitasje, alder og tilstand. Yttervegger må høytrykk-spyles og rengjøres. Sprekker, riss og skader må utbedres. Yttervegger males. Yttervegger etterisoleres innvendig. Det forutsettes at barnehagen er byggegodkjent. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannspredning. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Utvendige vinduer mot øst er eldre vinduer i generelt dårlig stand. De fleste vinduer i fasader mot vest er fra Generelt sett forekommer det tegn til malingsslitasje og råte. Det er også registrert punkterte vinduer. Dør til gymsal i fasade mot øst samt dører mot fasade vest er av eldre type. Hovedinngangsdører i øst er nye. TG 2 basert på eldre vinduer i dårlig stand. Utskiftning av de fleste vinduer og dører ved renovering. Vinduer fra 1999 skiftes for å etterfølge dagens krav. Dører beskrevet som av eldre type behandles og beholdes hvis de er av antikvarisk verdi. Dette gjelder også nye dører. Det må kontrolleres og vurderes om elementene skal erstattes med vinduer/ dører med utforming slik det ser ut i dag, eller om det må tilbakeføres. 237 Solavskjerming Det er benyttet gardiner og persienner som solavskjerming. TG1 basert på ikke vesentlige avvik. Utskiftning av solskjerming ved endt levetid 240 Innervegger Innvendige vegger av betong, gips, våtroms-plater og fliser av stor varierende tilstand. Mesteparten av veggene viser tegn til stor slitasje. Noen vegger trenger kun å males, mens andre har skader og fuktskader. Innvendige vegger i garderober tilknyttet gymsal er slitt. Deler av vegger har fliser og vinylbelegg. Innvendige vegger i 2. etasje generelt slitte overflater Det er likevel registrert en del innervegger og våtroms-plater på toaletter og stellerom som er i generelt god tilstand. TG 2 basert på reparasjon og vedlikehold. Reparasjon og vedlikehold av innervegger. Vegger i kjeller som er preget av saltutslag må få tørke ut før de pusses, skrapes og rengjøres før priming og påføring av reparasjonsmørtel. Reparasjoner og utskiftning av ødelagte elementer som gips, våtroms-panel og fliser. Innervegger males. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Klemlister er i god stand. TG 2 basert på slitasje. Utskiftning/ rehabilitering av innvendige vinduer, dører og foldevegger. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble observert noen gjennomføringer som ikke var branntettet i branncellebegrensende konstruksjoner. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Det må benyttes fagkompetente personer til å gjennomføre nødvendig branntetting. Branntetting må tilfredsstille samme krav som den branncellebegrensende konstruksjonen. 250 Dekker Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av fliser, tregulv og gulvbelegg. Varierende tilstand der noe er i god stand og andre elementer viser tegn til stor slitasje. Fliser i gang er i god tilstand. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, men det er oppussede områder der dette er i god stand. I garderober/ gymsal er vinylbelegg og tre-dekke i dårlig stand. TG 2 basert på slitasje. Gulvoverflater i hele bygget skiftes ut ved renovering. En del overflater bevares, som f.eks. fliser i gang. Henviser til byantikvars rapport. 256 Himlinger Faste himlinger og panelhimlinger/ lydplater i generelt god stand, men det vises tegn til slitasje som malingsflassing og sår. Det er fjernet himling i enkelte områder. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete overflater og maling. Legge inn himling der det mangler. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Yttertak Yttertak med betongtakstein på hovedbygg og gymsal, mens det er skifer på tilbygg. Takoverflatene viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale på takene. Tilstand på takrenner og nedløp tyder på at alle yttertak er av eldre årgang. TG 2 basert på tilstand. Utskiftning til tegl- takstein. Det må vurderes om skifer skal beholdes, eventuelt byttes skifer mot skifer. Det må monteres nye snøfangere. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje. Noen skjøter og slitte takrenner er byttet ut og malt ellers mye av eldre årgang. Det er registrert løse fester og nedløp som kun går ned halve byggets lengde. TG 2 basert på tilstand. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig med utskiftning av takstein. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp som en årlig rutine. 270 Fast inventar Fast inventar i varierende tilstand. TG 1 vedlikehold og utskiftning. Generelt vedlikehold av fast inventar. Utskiftning av slitte/ ødelagte elementer. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i god stand i hovedetasje. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av kjøkkeninnredninger. Utskiftning av ødelagte elementer. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Utskiftning av ødelagte elementer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand men viser tegn til slitasje. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord. Utskiftning av ødelagte elementer. 277 Skilt og tavler Skilting virker mangelfull. TG 1- basert på mangler. Oppgradering/ synliggjøring av skilt og tavler ved renovering. 280 Trapper, balkonger mm Trapper er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Utvendig trapp for inngang til gymsal med knuste trinn er i generelt dårlig stand. TG 2- basert på tilstand. Generelt vedlikehold av trapper som f.eks. taktilmerking, utskiftning av belegg, reparasjoner og maling. Utvendig trapp mot gymsal må renoveres. Knuste trinn skiftes ut VVS (NS3451 3) Indre Arna barnehage Sanitær utstyr og materiell er i dårlig stand, og teknisk levetid er oppnådd. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når oppgradering utføres. Det er noen toaletter som er oppgradert, men det er priset total oppgradering av sanitærinstallasjoner, dette da det er tvilsomt at det er mulig og ta hensyn til oppgradert utstyr i en total oppgradering av tekniske installasjoner. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, det er tatt med i oppgraderingen en konvenering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling er i dag i generelt dårlig stand. Det er i deler av første etasje montert rom aggregater og et Gold aggregat som forsyner korridor og mellomlokaler. Resterende lokaler er det avtrekksaggregater. Det er her priset inn en total utskifting av luftbehandling. Det er plass til to aggregat på loft som kan forsyne hele bygningsmassen. Det er tatt hensyn på at ventilasjonsaggregat skal tilpasses passivhusstander. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Det er kobber rør på vannfordeling. Bereder er ikke inspisert da det ikke er tilkomst. Bygget har en blanding av et og to greps blandebatterier. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i generelt dårlig stand. Toaletter som er oppgradert er i OK stand, men føringer til og fra installasjoner er ikke byttet. TG 2 Generelt Bytte sanitær installasjoner i sin helhet, teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 0 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger, byttes ved oppgradering av andre vvs installasjoner 360 Luftbehandling Det er i 1 etasje montert inn ca. 15 stk. rom aggregater og et Gold aggregat som forsyner korridor. Generelt er Luftbehandlingssystem klar for total oppgradering. Installasjoner som er montert i korridor og romaggregat er tenkt fjernet etter oppgradering. TG 2- På alder og energibruk Bytte hele luftbehandlingsanlegget. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset passivihus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) Indre Arna barnehage Bygget består av 2 etasjer med kjeller. 1 etg er benyttet til barnehage og rehabilitert i Installasjon i barnehage er av god stand og tilpasset behov og bruk. Installasjon i kjeller og 2 etg er av eldre årgang og over forventet levetid. 410 Elkraftanlegg Elkraft installasjon i barnehage er i god stand og installert i Installasjonen i kjeller og 2 etg er over forventet levealder og i dårlig stand. Det er utført små utbedringer men generellt så er installasjonen i dårlig stand pga alder og slitasje. Det forekommer enkelte feil/mangler i bygget som: enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Enkelte panelovner er tildekket. TG1 generell installasjon i 1 etg TG2 generell installasjon i 2 etg og kjeller TG3 feil/mangler Elkraftanlegg i 1 etg skiftes ved overskridelse av forventet levetid i Elkraftanlegg i 2 etg og kjeller skiftes ved overskridelse av forventet levetid i Panelovner må ikke dekkes til. Kabler må festes tilstrekkelig. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Lavspent forsyning Hovedfordeling og en underfordeling i 1 etg er montert i Det er benyttet jordfeilautomat på hver kurs. Regulering av varme skjer via termostat i tavle. Tavle er av god stand. Det er montert to underfordelinger i kjeller. Det er benyttet automatsikringer uten jordfeilvern i en underfordeling og det anslås at denne er ca 15 år gammel. Underfordeling nr 2 er av eldre årgang og over forvente levealder. Underfordeling i 2 etg er av nyere dato men ved rehabilitering av installasjon vil ikke denne være tilpasset behov. TG1 Installasjon i 1 etg TG2 Installasjon i 2 etg og kjeller Ved rehabilitering av elkraftinstallasjon så skiftes fordelingene i 1 etg sin helhet og tilpasses dagens behov. Ved rehabilitering av elkraftinstallasjon så skiftes fordelingene i kjeller og 2 etg i sin helhet og tilpasses dagens behov. 440 Lys Det er i hovedsak benyttet lysarmatur i 1 etg. Belysning installert i Det er i hovedsak benyttet lysarmatur i 2 etg og kjeller. Belysning installert er over forventet levealder og er i dårlig stand. TG1 Installasjon i 1 etg TG2 Installasjon i 2 etg og kjeller Ved rehabilitering av elkraftinstallasjon så skiftes belysning i 1 etg sin helhet og tilpasses dagens behov. Ved rehabilitering av elkraftinstallasjon så skiftes belysning i kjeller og 2 etg i sin helhet og tilpasses dagens behov. 443 Nødlysutstyr Det er benyttet desentralisert nødlysanlegg med integrert batteri i 1 etg. Av god stand og installert i TG1 Generell Nødlysutstyr skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Elvarme Det er benyttet stråleovner og panelovner i 1 etg. Denne er styrt via termostat i rom og bryter i sikringsskap. Fungerer etter intensjonen og av god stand. Det er benyttet stråleovner og panelovner i kjeller og 2 etg. Elvarme er i hovedsak av eldre årgang og over forventet levetid. Styres lokalt på ovn eller via reguleringsbryter i hvert rom. TG1 Installasjon i 1 etg TG2 Installasjon i 2 etg og kjeller Elvarme skiftes i sin helhet. Ved oppgradering av bygg så benyttes varmepumpe som primær oppvarmingskilde. Panelovner benyttet i enkelte rom som sekundær oppvarming. Elvarme skiftes i sin helhet. Ved oppgradering av bygg så benyttes varmepumpe som primær oppvarmingskilde. Panelovner benyttet i enkelte rom som sekundær oppvarming 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i 1 etg i barnehage. Skap med styringsenheter for varmeregulering er plassert i skap i kjeller. Det er uttak for tele/data enkelte plasser i barnehage. Installasjonen er montert ifb med rehabilitering i Av god stand og fungerer etter intensjonen. Det er enkelte uttak for telefon i kjeller og 2 etg. Leietaker i 2 etg har utbedret og tilført enkelte data/tele uttak tilpasset sitt behov. Generelt er installasjonen av eldre årgang og over forventet levetid. TG1 Installasjon i 1 etg TG2 Installasjon i 2 etg og kjeller Installasjon i 1 etg skiftes ved overskridelse av forventet levetid. Installasjon i kjeller i 2 etg skiftes og tilpasses dagens behov og bruk. 542 Brannalarm Brannsentral er plassert ved hovedinngang og er av typen Eltek delta compact. Brannsentral er montert i 2013 og av god stand. Dekningsområde er kjeller, 1 etg og 2 etg. TG1 Generell Skiftes i sin helhet ved rehabilitering av elkraft installasjon. 542 Innbruddsalarm Innbruddsalarm er installert i bygget men denne er utkoblet og ikke i drift. Det anslås at anlegget er ca 5 år gammelt. Innbruddsalarmanlegget dekker barnehage. Sentral plassert på kontor til styrer. Betjeningspanel ved utgangsdør TG1 Utkoblet innbruddsalarm TG2 Generell installasjon Anlegget settes i drift og kontrolleres at det fungerer etter intensjonen. Skiftes i sin helhet ved rehabilitering av elkraft installasjon. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Den generelle tilstanden på utendørsområdet er generelt god, bortsett fra vannopphoping. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av utendørsområdet. Tiltak vedrørende drenering er beskrevet i post 730 Utendørs røranlegg. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert at avstand mellom nettinggjerde og bakke er for stor. TG 2- basert på store åpninger. Gjerder må vedlikeholdes ved f.eks. rengjøring, maling og reparasjoner. Avstand mellom gjerde og bakke må reduseres. Utskiftning av ødelagte elementer. 730 Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Men plass bør dreneres i forbindelse med oppgradering av plass. Det er mye kalkutslag i kjeller. TG 2- basert på tilstand. Nye kummer og dreneringsrør på hele plassen. 760 Veier og plasser Uteplass med asfalt i generelt dårlig stand. Det er registrert store huller i asfalt. Fallmatter i generelt god stand. Det er opplyst om store vannansamlinger på flere områder av uteplass. TG 2- basert på tilstand. Uteplass reetableres med nytt asfaltdekke. Vedlikehold av fallmatter. Masseutskiftning/ drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg. 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. TG 1- basert på vedlikehold. Generelt vedlikehold av lekeapparater og benker som rengjøring og overflatebehandling. Ødelagte elementer skiftes ut. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 902 Kulturminne Det foreligger ikke informasjon vedrørende vernestatus på eller Arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk dokumentasjon pågår i regi av Byantikvaren. Bygningstiltak må hensynta dette. 903 Universell utforming Det er delvis tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Indre Arna Barnehage. Det er HCWC. Det er mangel på grupperom og med store rom og mur-bygg oppleves det til tider mye støy. Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming og funksjonalitet. 904 Fleksibilitet Stort bygg der lokaler er leid ut til entreprenør, lokale lag og idrett. 905 Arealbruk Arealer som tidligere klasserom oppleves som vanskelig å innrede funksjonelt. 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på Indre Arna barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 5 år. Utskifting av vinduer, lysarmaturer og forbedring av behovsstyrt VAV har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Det foreligger energimerke fra 2015, bygget har fått en "Rød E" Det foreligger energivurdering fra 2015 av et stk Exhausto CAV-aggregat. Det er ikke mulig å måle SFP. Kommentar: Viften er slitt og El-tegninger mangler Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på barnehagen. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt En del fuktgjennomtrenging i murer og i trappegang til kjeller, samt på vinduer. Tiltak vedrørende råte og fukt er beskrevet under post 210 Grunn og fundamenter og 234 Utvendige vinduer. Masseutskiftning/ drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg Skadedyr Det er ikke problemer med skadedyr foruten noen få sporadiske tilfeller. Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må opprettholdes. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Asbest Det er utført asbestkartlegging av Indre Arna Skole/ Barnehage i Det ble da avdekket noen avtrekkskanaler av eternit. Det fremkommer at risiko for asbeststøveksponering er meget liten. Ved bygningsmessige inngrep/ renovering må avtrekkskanaler fjernes Radon Kontrollmåling utført med sporfilm i Målerapporten viser tilfredsstillende verdier i bygg. Nye målinger hvert 5. år. 930 Akustisk miljø Det er meldt om høyt støynivå i bygget. Det er registrert støyabsorberende plater i mange rom. Vedrørende akustisk miljø bør det monteres tilstrekkelig med støyabsorberende plater i alle rom. 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende Støvdeponi Det er registrert at skap og innredning går ikke til tak. Det bør gjøres tiltak for å redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning og ved å la disse gå helt i tak. Uansett bør det vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn bl.a. med matter og fotskraperister Innesko og garderobeløsninger Det er registrert små trange yttergarderober. Garderobeløsninger bør tilpasses ved renovering Fallsikring Alle trapper er sikret med grind og det er barnesikring på alle vinduer ifølge tilbakemeldinger fra Indre Arna Barnehage. Forebyggende tiltak vedrørende fallsikring må følges opp. Utskiftning av dårlige/ ødelagte sikringselementer Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger ikke NIVA- rapport. Det må innhentes rapport om miljømessige forhold. Det foreligger ikke aktsomhetskart i aktsomhetsrapport Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det ble ikke observert branntekniske fravik på bygget. 963 Tilfluktsrom Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget. 967 Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom lite sannsynlig. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1738 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1795 m 2. Differansen er 57 m 2 som utgjør 3,2 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Hattifnattene 15 60/ / % Nei Miramarmora 15 60/ / % Nei Småtussene 15 60/ / % Nei Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Gjennomførte målinger er i henhold til anbefalte normer for en arbeidsplass i driftstiden. Måleperioden strekker seg nesten over ett døgn som gjør at gjennomsnittsverdier er noe misvisende. Man ser på grafisk fremstilling at temperaturen i Mirmarmora og Småtussene stiger over anbefalte normer mot slutten av driftstiden, så man bør vurdere å senke termostaten på avdelingene og utvide driftstiden til ventilasjonsanlegget. Max-verdi for CO 2 målt i Miramarmora er ikke representativ for resten av loggingen og kan sees bort i fra Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. Målinger utført i kjeller for å konstatere problematikk med tilsig av vann i grunnmur. Det ble observert flere problemer med fukt og råte i Indre Arna Barnehage både i kjeller og ved utvendige vinduer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel Tiltaksbehov bq JA/NEI 1 Indre Arna Nei (elektronisk 1 Personalrom BHG måling) 2 Indre Arna Nei (elektronisk 1 Korridor BHG måling) 3 Indre Arna Nei (elektronisk 1 Gymsal BHG måling) 4 Indre Arna Nei (elektronisk 2 Korridor BHG måling) 5 Indre Arna Nei (elektronisk 0 Korridor kjeller BHG måling) Indre Arna Kontor Nei BHG vaktmester Indre Arna Lekeareal Nei BHG Indre Arna Klasserom Nei BHG Indre Arna Helsesøster Nei BHG Indre Arna Lekeareal Nei BHG Indre Arna Tema/bevegelse Nei BHG Indre Arna Heimkunnskap Nei BHG Indre Arna Grupperom Nei BHG Indre Arna Lekeareal Nei BHG Indre Arna Tre/metalarbeid Nei BHG Indre Arna Klasserom Nei BHG Indre Arna Grupperom Nei BHG Indre Arna Klasserom Nei BHG Indre Arna Keramikkrom Nei BHG Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger foruten om i rom 4 er under tiltaksgrense på 100 Bq/m3. Dette er i bygg B, som skal rives og dermed er ikke tiltak nødvendig Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Lekerom Belysning Lysarmatur i tak Maks. lux Min.lux Middel lux Maks 850 Min 600 Vurdering Noe blending. Sterk belysning Tiltak Skifte til pendelarmatur Belysningen er noe sterk, det anbefales å skifte til pendelarmatur. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

24 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Bygg nr Indre Arna skole. Byggeår: 1937 (hovedbygg) og 1963 ("nybygg"). Befaringsdato: Ledsager ved befaring: R. Vatle. To materialprøver uten påvist asbest. Materialer med asbest: - Hovedbygg/gym.-avd: Noen vertikale avtrekkskanaler av Eternit. Materialer uten asbest: - Nybygg har himlingsplater av perforert gips (prøve 2). - Hovedbygg og nybygg ellers, inkl. kjeller, elektr. tavle, rom med av- trekksaggregat: Asbestfrie materialer i tak, vegger, gulv, innkassinger og keramikkovn (mur/betong, tre, trepanel, plater av porøs trefiber, spon og gips; vinyl gulvbelegg). - Rørisolasjon: Rør på loftet kledd med lerretsdekket, hvit glassvatt; rør i kjeller isolert med Isopor eller mineralull dekket m/papp (prøve 1) og malt strie. Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Vertikale avtrekkskanaler av Eternit påaktes ved bygningsmessige inngrep Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Ikke forelagt rapport. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

25 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan ,5 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Ved oppgradering av bygningsmassen bør det installeres dusj til ansatte Anbefalt Tiltak Installere dusj Anbefalt Tidsplan - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

26 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,1/- Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Anbefalt Anbefalt Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Brukes også som møterom. Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak Tidsplan /13 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

27 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 5 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 3 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Nei Vurderes som tilfredsstillende - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 1 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 1 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Annet? Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

28 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 27 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 2.7 Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturhistorisk rapport i regi av Byantikvaren. Denne vil forventelig foreligge ila våren Vurderinger der må sees i sammenheng med fremtidige tiltak anbefalt i denne tilstandsrapport. Rapporten er ikke vedlagt. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

29 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 28 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Rasvurderingsrapport 5. Enkel ENØK-analyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 9. Inneklimalogging 10. Kartlegging av personalfasiliteter 11. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager. 12. HMS-vernerunde 13. Energivurdering av tekniske anlegg og energimerke 14. Kildehenvisninger Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

30 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Indre Arna barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,6 1,2 1,6 1,1 #DIV/0! 1,5 1,1 6,2 7,2 6,2 7,7 #DIV/0! 6,8 6,3 4,43 3,67 4,10 2,00 #DIV/0! 4,67 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,3 6,5 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 10

31 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Indre Arna barnehage Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1937 Overordnet tiltaksklasse: TK 3 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Areal BTA (m 2 Hjemmel: 10. Granneloven ): Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL Antall brukere: Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav Bygningsnummer: Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9 E t tikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) off. tilskudd av U Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter.grunnmur i betong, generelt mye synlige riss og sprekker. Det er skader på vegger og hjørner og det er registrert utsprenging av overdekninger over vinduer. Det er en del fuktgjennomtrenging som fører til kalk/ saltutslag i grunnmur og i trappegang til kjeller. Foruten dette er det en del grønske og skit. 220 Bæresystemer Bæresystem består av betong og teglsteinskonstruksjoner. Takstoler, hanebjelker og åser som bæresystem på tak. I generelt god stand. Det vises tydlige spor etter brann på takkonstruksjonen. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner er av betong og tegl, tilfredsstiller mest sannsynlig minst R60. Etasjeskiller i betong tilfredsstiller normalt EI60. Takkonstruksjoner på loft av tre, beskyttet fra undersiden med betong. Masser må graves vekk rundt bygget. Tilsig av vann må dreneres vekk. Grunnmur påføres tettesjikt og grunnmurspapp og nye drenerende masser tilbakefylles. Kostnader vedrørende drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg.grunnmur må høytrykkspyles og rengjøres. Sprekker, riss, skader og utsprenging av overdekninger må utbedres. Kostnad medtatt er "tetting mot mur når det er gravd opp" Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ettersyn og kontroll av kapasitet og punktbelastninger på takkonstruksjonen og underliggende konstruksjon der det er innført bl.a. nye søyler og sperr etter branntilløp. RS medtatt på utarbeidelse av rapport Ingen tiltak er nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Yttervegger Yttervegger av betong og tegl. Generelt mye synlige riss, avflassing av maling og skader. Det forekommer mye grønske og skit. I generelt dårlig stand. 230 Yttervegger Det er brannspredningsfare i fasade, da avstandsforhold mellom underliggende etasje og veggfelt er under 1:1 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer mot øst er eldre vinduer i generelt dårlig stand. De fleste vinduer i fasader mot vest er fra Generelt sett forekommer det tegn til malingsslitasje og råte. Det er også registrert punkterte vinduer. Dør til gymsal i fasade mot øst samt dører mot fasade vest er av eldre type. Hovedinngangsdører i øst er nye. Yttervegger må høytrykkspyles og rengjøres. Sprekker, riss og skader må utbedres. Yttervegger males. Yttervegger etterisoleres innvendig. Kostnad 230. medtatt er etterisolering av alle innervegger, foruten de som blir isolert utvendig 01- i grunn Det forutsettes at barnehagen er byggegodkjent. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannspredning Utskiftning av alle vinduer og dører ved renovering. Vinduer fra 1999 skiftes for å etterfølge dagens krav. Dører beskrevet som av eldre type behandles og beholdes hvis de er av antikvarisk verdi. Dette gjelder også nye dører.det må kontrolleres og vurderes om elementene skal erstattes med vinduer/ dører med utforming slik det ser ut i dag, eller om det må tilbakeføres Solavskjerming Det er benyttet gardiner og persienner som solavskjerming. Utskiftning/ forbedring av solskjerming Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 10

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innvendige vegger av betong, gips, våtromsplater og fliser av stor varierende tilstand. Mesteparten av veggene viser tegn til stor slitasje. Noen vegger trenger kun å males, mens andre har skader og fuktskader. Innvendige vegger i garderober tilknyttet gymsal er slitt. Deler av vegger har fliser og vinylbelegg. Innvendige vegger i 2. etasje generelt slitte overflater Det er likevel registrert en del innervegger og våtroms-plater på toaletter og stellerom som er i generelt god tilstand. Reperasjon og vedlikehold av innervegger. Vegger i kjeller som er preget av saltutslag må få tørke ut før de pusses, skrapes og rengjøres før priming og påføring av reperasjonsmørtel. Reperasjoner og utskiftning av ødelagte elementer som gips, våtromspanel og fliser. Innervegger males. Kostnad medtatt gjelder overflate behandling av bygget innvendig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje.klemlister er i god stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble observert noen gjennomføringer som ikke var branntettet i branncellebegrensende konstruksjoner. Utskiftning/ rehabilitering av innvendige vinduer, dører og foldevegger. RS medtatt, antar noen dører må rehabiliteres pga antikvarisk rapport. Det må benyttes fagkompetente personer til å gjennomføre nødvendig branntetting. Branntetting må tilfredsstille samme krav som den branncellebegrensende konstruksjonen Dekker Generelt ingen tegn til avvik. Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater består av fliser, tregulv og gulvbelegg. Varierende Gulvoverflater i hele bygget skiftes ut ved renovering. En del overflater tilstand der noe er i god stand og andre elementer viser tegn til stor bevares, som f.eks. fliser i gang. Henviser til byantikvars rapport slitasje.fliser i gang er i god tilstand. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, 01- men det er oppussede områder der dette er i god stand. I garderober 255. gymsal er vinylbelegg og tredekke i dårlig stand Himlinger Faste himlinger og panelhimlinger/ lydplater i generelt god stand, men det vises tegn til slitasje som malingsflassing og sår. Det er fjernet himling i enkelte områder. 260 Yttertak Yttertak med betongtakstein på hovedbygg og gymsal, mens det er skifer på tilbygg. Takoverflatene viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale på takene. Tilstand på takrenner og nedløp tyder på at alle yttertak er av eldre årgang. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje.noen skjøter og slitte takrenner er byttet ut og malt ellers mye av eldre årgang.det er registrert løse fester og nedløp som kun går ned halve byggets lengde. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete overflater og maling. Legge inn himling der det mangler. Utskiftning til tegl- takstein. Det må vurderes om skifer skal beholdes, eventuelt byttes skifer mot skifer. Det må monteres nye snøfangere. Utskiftning av takrenner og nedløp samtidig med utskiftning av takstein. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp som en årlig rutine Fast inventar Fast inventar i varierende tilstand. Generelt vedlikehold av fast inventar. Utskiftning av slitte/ ødelagte elementer Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i god stand i hovedetasje. Generelt vedlikehold av kjøkkeninnredninger. Utskiftning av ødelagte elementer. Rs medtatt. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje Generelt vedlikehold av skap og reoler. Utskiftning av ødelagte elementer.rs medtatt Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord. Utskiftning av ødelagte elementer.rs medtatt Skilt og tavler Skilting virker mangelfull. Oppgradering/ synliggjøring av skilt og tavler ved renovering. Medtatt kost til nye tavler og skilt Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 10

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Trapper er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Utvendig trapp for inngang til gymsal med knuste trinn er i generelt dårlig stand. Generelt vedlikehold av trapper som f.eks. taktilmerking, utskiftning av belegg, reperasjoner og maling. Utvendig trapp mot gymsal må renoveres. Knuste trinn skiftes ut. Rs mestatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 6,2 4, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Lite tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel.en blanding mellom et og to greps batterier i bygget.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Alle installasjoner antaes og ha nådd teknsk levealder. Det er noen få bad som er pusset opp, men generell tilstand er dårlig på sanitær. Bytte sanitær installasjoner i sin helhet. Ligge inn rør i rør system i hele bygget. Toaletter bør utføres som vegghengte Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det insatlleres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger. Kostnad medtatt tar med 200 m2 med gulvvarme, resterende på radiator e.l 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Bytte brannskap ved oppgradering av sanitær installasjoner Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Er luft til luft varmepumpe i gymsal. Er i brukbar stand. Varmepumpe kan fjærnes når konventering av varmeforsyning er gjennomført. 360 Luftbehandling Er 15 stk Turbovex rom aggregater i 1 etasje av bygget. Gold aggregat som forsyner mellomgang mellom avdelinger og korridor i 1 etasje. Resterende deler av bygget har avtrekksvifter Ventilasjonsanlegg oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energi effektivitet.nytt anlegg bør spjedvinkesstyres og ha et SFP tall som er tilpasset Lavenergihus. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlinganlegg Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,2 7,2 3,67 99 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Bygget består av 2 etg med kjeller. 1 etg er benyttet til barnehage og rehabilitert i Installasjon i barnehage er av god stand og tilpasset behov og bruk Installasjon i 1 etg skiftes i sin helhet ved overskridelse av forventet levealder 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen i kjeller og 2 etg er over forventet levealder og i dårlig Installasjon i kjeller og 2 etg skiftes i sin helhet og tilpasses dagens behov stand. Det er utført små utbedringer men generellt så er installasjonen i dårlig stand pga alder og slitasje. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjon i 1 etg er av god stand men det forekommet enkelte avvik. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Enkelte panelovner er tildekket. Panelovner må ikke dekkes til. Kabler må festes tilstrekkelig Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 10

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling og en underfordeling i 1 etg er montert i Det er benyttet jordfeilautomat på hver kurs. Regulering av varme skjer via termostat i tavle. Tavle er av god stand 430 Lavspent forsyning Det er montert to underfordelinger i kjeller. Det er benyttet automatsikringer uten jordfeilvern i en underfordeling og det anslås at denne er ca 15 år gammel. Underfordeling nr 2 er av eldre årgang og over forvente levealder. Underfordeling i 2 etg er av nyere dato men ved rehabilitering av installasjon vil ikke denne være tilpasset behov. Ved rehabilitering av elkraftinstallasjon så skiftes fordelingene i 1 etg sin helhet og tilpasses dagens behov Ved rehabilitering av elkraftinstallasjon så skiftes fordelingene i kjeller og 2 etg i sin helhet og tilpasses dagens behov Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Lys Det er i hovedsak benyttet lysarmatur i 1 etg. Belysning installert i Belysning er i god stand. 440 Lys Det er i hovedsak benyttet lysarmatur i 2 etg og kjeller. Belysning installert er over forventet levealder og er i dårlig stand. 443 Nødlysutstyr Det er benyttet desentralisert nødlysanlegg med integrert batteri i 1 etg. Av god stand og installert i Elvarme Det er benyttet stråleovner og panelovner i 1 etg. Denne er styrt via termostat i rom og bryter i sikringsskap. Fungerer etter intensjonen og av god stand 450 Elvarme Det er benyttet stråleovner og panelovner i kjeller og 2 etg. Elvarme er i hovedsak av eldre årgang og over forventet levetid. Styres lokalt på ovn eller via reguleringsbryter i hvert rom. Belysning skiftes ved overskridelse av forventet levealder Belysning skiftes ved overskridelse av forventet levealder Belysning skiftes ved overskridelse av forventet levealder Elvarme skiftes i sin helhet. Ved oppgradering av bygg så benyttes varmepumpe som primær oppvarmingskilde. Panelovner benyttet i enkelte rom som sekundær oppvarming Elvarme skiftes i sin helhet. Ved oppgradering av bygg så benyttes varmepumpe som primær oppvarmingskilde. Panelovner benyttet i enkelte rom som sekundær oppvarming Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,6 6,2 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i 1 etg i barnehage. Skap med styringsenheter for varmeregulering er plassert i skap i kjeller. Det er uttak for tele/data enkelte plasser i barnehage. Installasjonen er montert ifb med rehabilitering i Av god stand og fungerer etter intensjonen. Installasjon i 1 etg skiftes ved overskridelse av forventet levetid 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er enkelte uttak for telefon i kjeller og 2 etg. Leietaker i 2 etg har utbedret og tilført enkelte data/tele uttak tilpasset sitt behov. Generelt er installasjonen av eldre årgang og over forventet levetid. Installasjon i kjeller i 2 etg skiftes og tilpasses dagens behov og bruk Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Det er benyttet telefon i barnehage. Av god stand og fungerer etter intensjonen. Skiftes ved rehabilitering av elkraft installasjon Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannsentral er plassert ved hovedinngang og er av typen Eltek delta compact. Brannsentral er montert i 2013 og av god stand. Dekkingsområde er kjeller, 1 etg og 2 etg 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm er installert i bygget men denne er utkoblet og ikke i drift. Det anslås at anlegget er ca 5 år gammelt. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegget dekker barnehage. Sentral plassert på kontor til styrer. Betjeningspanel ved utgangsdør Skiftes i sin heleht ved rehabilitering av elkraft installasjon Anlegget settes i drift og kontroleres at det fungerer etter intensjonen Skiftes i sin helhet ved rehabilitering av elkraft installasjon Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 10

35 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er benyttet smart board i barnehage. Av nyere dato og av god stand Skiftes ved rehabilitering av elkraft installasjon Automatisering Ikke relevant Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 7,7 2,00 44 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### ##### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Den generelle tilstanden på utendørsområdet er generelt god, bortsett fra vannopphoping. Generelt vedlikehold av utendørsområdet. Tiltak vedrørende drenering er beskrevet i post 730 Utendørs røranlegg Bearbeidet terreng Ikke relevant Utendørs konstruksjoner Bygg fra 1962 står i dag tomt. Det opplyses om at bygget fra 1962 er Rivekostnader inkl. utarbeidelse av miljøsaneringsrapport og mulige planlagt revet ifm etablering av permanent barnehage og er derfor ikke saneringskostnader i denne forbindelse er medtatt i denne post. nærmere tilstandskartlagt Støttemurer og andre murer Ikke relevant 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Ikke relevant Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer i generelt god stand, men viser tegn til Gjerder må vedlikeholdes ved f.eks rengjøring, maling og reparasjoner. slitasje. Det er registrert at avstand mellom nettinggjerde og bakke er Avstand mellom gjerde og bakke må reduseres. Utskiftning av ødelagte for stor. elementer Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Men plass bør dreneres i forbindelse med oppgradering av plass. Nye kummer og dreneringsrør på hele plassen Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Uteplass med asfalt i generelt dårlig stand. Det er registrert store huller i asfalt.fallmatter i generelt god stand. Det er opplyst om store vannansamlinger på flere områder av uteplass. Uteplass reetableres med nytt asfaltdekke. Vedlikehold av 760. fallmatter.masseutskiftning/ drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 10

36 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av lekeapparater og benker som rengjøring og overflatebehandling. Ødelagte elementer skiftes ut. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 6,8 4, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Det foreligger ikke informasjon vedrørende vernestatus på eller Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er delvis tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Indre Arna Barnehage. Det er HCWC. Det er mangel på grupperom og med store rom og murbygg oppleves det til tider mye støy. 904 Fleksibilitet Stort skolebygg der lokaler er leid ut til entreprenør, lokale lag og idrett. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet. 905 Arealbruk Arealer som tidligere klasserom oppleves som vanskelig å innrede funksjonelt. 906 Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra Kommentar: HVG utløper ved årsskiftet 2017/ Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Indre Arna barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Pga bygget har kaldt loft vil det være relativt rimelig å etterisolere tak, dette vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 5 år. Utskifting av vinduer, lysarmaturer og forbedring av behovsstyrt VAV har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming og funksjonalitet. Ingen tiltak vedrørende arealbruk Søke om ny helsegodkjenning ved årskiftet 2017/2018 Isolering av kaldt loft er et mulig enøktiltak Kalkyle netto TOTALT (V+U) off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Energiattest/ Energimerking Det foreligger energimerke fra 2015, bygget har fått en "Rød E" Nytt energimerke i Energivurdering av tekniske anlegg Det foreligger energivurdering fra 2015 av et stk Exhausto CAVaggregat. Det er ikke mulig å måle SFP. Kommentar: Viften er slitt og El-tegninger mangler Ny vurdering i Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 10

37 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt En del fuktgjennomtrenging i murer og i trappegang til kjeller, samt på vinduer. Tiltak vedrørende råte og fukt er beskrevet under post 210 Grunn og fundamenter og 234 Utvendige vinduer. Masseutskiftning/ drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Skadedyr Det er ikke problemer med skadedyr foruten noen få sporadiske Forebyggende tiltak må opprettholdes. tilfeller Legionella Kommunale normer og rutiner følges Ingen tiltak 9275 Asbest Det er utført asbestkartlegging av Indre Arna Skole/ Barnehage i Fjerne avtrekkskanaler ved bygningsmessige inngrep/ renovering. Det ble da avdekket noen avtrekkskanaler av eternit. Det fremkommer at risiko for asbeststøveksponering er meget liten Termisk miljø Det foreligger logging fra mars Gjennomførte målinger er i henhold til anbefalte normer for en arbeidsplass i driftstiden. Måleperioden strekker seg nesten over ett døgn som gjør at gjennomsnittsverdier er noe misvisende. Man ser på grafisk fremstilling at temperaturen i Mirmarmora og Småtussene stiger over anbefalte normer mot slutten av driftstiden, så man bør vurdere å senke termostaten på avdelingene og utvide driftstiden til ventilasjonsanlegget. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmåling. Belysning i barnehage oppleves som kraftig/blendende. Bruker har fjernet enkelte lysrør får å få svakere belysning. Belysing er montert i tak. Det er benyttet riktig lysrør (49W830) 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på lekerom og kontor. I lekerom varierer denne mellom lux. Noe utgjenvn belysningsstyrke. På kontor er belysning 1800 lux,,men påvirket av dagslys Radon Kontrollmåling utført med sporfilm i Målerapporten viser tilfredsstillende verdier i bygg A. Det er derimot ikke tilfredsstillende verdier i bygg B, med årsmiddelverdi på 230 Bq/m3 i keramikkrom. Mirmarmora og Småtussene stiger over anbefalte normer mot slutten av driftstiden, så man bør vurdere å senke termostaten på avdelingene og utvide driftstiden til ventilasjonsanlegget. Det anbefales å benytte lysrør med mindre effekt. Belysning vil også oppleves bedre ved å benytte pendelarmatur som lyser både opp og ned. Ingen tiltak Kjeller er ikke i bruk p.t. Det er priset inn nytt ventilasjonsanlegg som vil kunne gi tilfredsstillende radonverdier. Nye målinger hvert 5. år Kalkyle netto TOTALT (V+U) off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Det er meldt om høyt støynivå i bygget. Det er registrert støyabsorberende plater i mange rom. Vedrørende akustisk miljø bør det monteres tilstrekkelig med støyabsorberende plater i alle rom Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn. Ingen tiltak vedrørende inngangsparti. Eventuelle tilpasninger ved renovering Innesko og garderobeløsninger Det er registrert små trange yttergarderober. Garderobeløsninger bør tilpasses ved renovering Fallsikring Alle trapper er sikret med grind og det er barnesikring på alle vinduer ifølge tilbakemeldinger fra Indre Arna Barnehage Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst til. Temp ca 35C. Blandebatteri på bereder er stilt på det laveste og temp i resterende servantbatterier er ca 55C Forebyggende tiltak vedrørende fallsikring må følges opp. Utskiftning av dårlige/ ødelagte sikringselementer Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke NIVA- rapport. Innhente rapport om miljømessige forhold Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det ble ikke observert branntekniske fravik på bygget. Det er ikke nødvendig med tiltak, da de branntekniske forholdene virker i varetatt. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på elektrotekniske forhold. Installasjon i kjeller og 2 etg er over forventet levetid. Installasjo i 1 etg er av god stand og fra Belysning i 1 etg oppleves som blendene og kraftig. Det bør benyttes pendelarmatur i 1 etg med lavere effekt slik at god jevnhet oppnås Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 10

38 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) off. tilskudd av U Vedlikeholdskostnad (V) 963 Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom mindre sannsynlig. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,1 6,3 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,5 3, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 9 av 10

39 Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 1 av 21 Bilde nr Indre Arna barnehage Bilde nr Indre Arna barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i betong, generelt mye synlige riss og sprekker. Ingen tilgang til fundamenter. Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i betong, generelt mye synlige riss og sprekker. Bilde nr Grunn og fundamenter Skadet hjørne av grunnmur. Bilde nr Grunn og fundamenter Utsprenging av overdekning over vinduer.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 2 av 21 Bilde nr Grunn og fundamenter Generelt mye kalkutslag innside grunnmur. Bilde nr Grunn og fundamenter Registrerer høyt utslag av fukt innside grunnmur. Bilde nr Bæresystemer. Bæresystem består av betong og teglsteinskonstruksjoner. Takstoler, hanebjelker og åser som bæresystem på tak. Bilde nr Yttervegger Generelt mye synlige riss, avflassing av maling og skade på puss. Bilde nr Yttervegger Generelt mye synlige riss, avflassing av maling og skade på puss. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter De fleste vinduer i fasader mot øst er eldre vinduer.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 3 av 21 Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter De fleste vinduer i fasader mot øst er eldre vinduer. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter De fleste vinduer i fasader mot vest er fra Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter De fleste vinduer i fasader mot vest har aluminiumsbeslag og er fra Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Råte skade i karm. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Hovedinngangsdører i øst er nye. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Eldre takvinduer.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 4 av 21 Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Dør til gymsal i fasade mot øst samt dører mot fasade vest er av eldre type. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Punktert vindu i gymsal. Vinduer i gymsal samt garderober tilknyttet gymsal er eldre vinduer. Bilde nr Innervegger Våtroms-plater på toaletter og stellerom i god stand. Bilde nr Innervegger Innvendige vegger i 1. etasje generelt i god tilstand. Bilde nr Innervegger Innvendige vegger i garderober tilknyttet gymsal er slitt. Bilde nr Innervegger Innvendige vegger i underetasjen av varierende tilstand. Noen vegger trenger kun å males, mens andre har skader og fuktskader.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 5 av 21 Bilde nr Innervegger Innvendige vegger i 2. etasje viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, den generelle tilstanden er god. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Klemlister på dører i god stand. Bilde nr Gulvoverflater Fliser i gang i god tilstand. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg, den generelle tilstanden dårlig. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg, den generelle tilstanden dårlig.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 6 av 21 Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg på nyere bad/toalett/stellerom, den generelle tilstanden er god. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg på nyere bad/toalett/stellerom, den generelle tilstanden er god. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg garderober v/gymsal, den generelle tilstanden dårlig. Bilde nr Gulvoverflater Gulvflate gymsal, slitt. Bilde nr Himlinger Lydplater. Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Himlinger Lydplater. Den generelle tilstanden er god.

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 7 av 21 Bilde nr Himlinger Lydplater. Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Himlinger Himling fjernet. Bilde nr Himlinger Himling trapperom i syd. Avflassing av maling. Bilde nr Yttertak Skifer på deler av bygget. Bilde nr Yttertak Betongtakstein på "hovedbygget" samt på tak for gymsal. Bilde nr Yttertak Betongtakstein er mosegrodd.

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 8 av 21 Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Noen skjøter og slitte takrenner er byttet ut og malt. Ellers eldre årgang. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Løst feste på nedløp. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Tak-nedløp stopper 4m fra bakken. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i generelt god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i generelt god stand. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand.

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 9 av 21 Bilde nr Trapper, balkonger mm Innvendige trapper i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Trapper, balkonger mm Innvendige trapper i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Trapper, balkonger mm Utvendig trapp for inngang til gymsal med knuste trinn. I generelt dårlig stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Utvendige trapper i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Toalett for ansatte

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 10 av 21 Bilde nr Dusj for ansatte/tidligere garderobe til gymsal. Bilde nr Vaskerenne for barn. Bilde nr Lo filter på vaskemaskin. Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Vask for barn.

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 11 av 21 Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Vask for barn. Bilde nr Utslagsvask i kjeller Bilde nr Mye sanitær utstyr er koblet av i kjeller. Bilde nr Rør opplegg i himling kjeller, til bad i 1 etasje. Bilde nr Rør opplegg i himling kjeller, til bad i 1 etasje.

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 12 av 21 Bilde nr Pissoar i kjeller Bilde nr Toalett i kjeller. Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Avd kjøkken i 1 etasje. Bilde nr Avd kjøkken i 1 etasje. Bilde nr Toalett i korridor 1 etasje.

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 13 av 21 Bilde nr Brannskap. Bilde nr Brannskap. Bilde nr Varmepumpe til gymsal. Bilde nr Varmepumpe til gymsal. Bilde nr Merke på Ventilasjon aggregat, Turbovex Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjon som forsyner korridor og mellomrom til avdelinger i 1 etasje

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 14 av 21 Bilde nr Kanaler fra ventilasjonsaggregat. Bilde nr Avtrekksanlegg på loft. Bilde nr Kjøkkenventilator 2 etasje. Bilde nr Kjøkkenventilator 2 etasje. Bilde nr Kjøkkenhetter på nedlagt kjøkken i kjeller. Bilde nr Avkast/inntak til Turbovex aggregat til styrers kontor.

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 15 av 21 Bilde nr Kabler ikke tilstrekkelig festet Bilde nr Installasjon fra 2011, barnehage Bilde nr Panelovner tildekket Bilde nr Installasjon i kjeller over forventet levealder Bilde nr Kursliste, underfordeling 1 etg ved gymsal Bilde nr Underfordeling 1 etg ved gymsal

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 16 av 21 Bilde nr Kursliste, underfordeling 2 etg Bilde nr Underfordeling 2 etg Bilde nr Kursliste, hovedfordeling 1 etg Bilde nr Kursliste, hovedfordeling 1 etg Bilde nr Hovedfordeling 1 etg Bilde nr Kursliste, underfordeling kjeller

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 17 av 21 Bilde nr Underfordeling kjeller Bilde nr Kursliste, underfordeling kjeller Bilde nr Underfordeling kjeller Bilde nr Underfordeling kjeller Bilde nr Belysning fra 2011, barnehage Bilde nr Eldre belysning i kjeller

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 18 av 21 Bilde nr Eldre belysning i kjeller Bilde nr Markeringslys i rømningsvei, barnehage Bilde nr Panelovner i barnehage Bilde nr Stråleovn i tak, gymsal Bilde nr Panelovn av eldre type i kjeller Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 19 av 21 Bilde nr Tråløs ruter Bilde nr Skap regulering av varme, i kjeller Bilde nr Brannalarmsentral Bilde nr Betjeningspanel innbruddsalarm Bilde nr Smart board Bilde nr Utendørs generelt Den generelle tilstanden er god, bortsett fra vannopphoping.

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 20 av 21 Bilde nr Gjerder, porter og bommer Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Det er for stor avstand fra gjerde til bakken. Bilde nr Veier og plasser Vannansamling ved gavl i syd. Bilde nr Veier og plasser Brukere opplyser om til tider mye vannansamling på asfaltert område i syd. Bilde nr Veier og plasser Fallmatter i generelt god stand. Bilde nr Parker og hager. Lekeapparater er i generelt god stand.

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Indre Arna barnehage Ådnavegen 42, 5260 Indre Arna Side 21 av 21 Bilde nr Universell utforming. Det er anlagt rampe ved inngang til barnehagen.

61 46 KARTUTSKRIFT Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 287/57/0 Dato: Adresse: Ådnavegen /57 U en U Indre Arna skole 287/14 287/229 Æ" / U U 287/ /228 / /60