Del 1 Tilstandsrapport SELJEDALEN BARNEHAGE. Seljesvingen 33

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Seljesvingen

2 Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 25

3 Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT Barnehagen har 57 barn og 16 ansatte. Eiendommen består av ett bygg oppført 1993 med totalt 727 m2 BTA. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Jevnlig innvendig maling, malt ytterkledning samt oppføring av nytt og større bosskur i 2011 pga. brann. Bygningsmassen er i god stand og har blitt godt vedlikehold, men i kommende 10 årsperiode vil de fleste store bygningsdeler ha nådd forventet levetid og anbefales skiftet. Yttervegger, yttertak, gulvoverflater, vinduer, dører, ventilasjonsanlegg og elkraftinstallasjoner må byttes i løpet av perioden. Bygget er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er installert bl. a ramper og fastmontert løfteutstyr. Det er muligheter for påbygging vedr. trange inngangspartier. Bygg er ellers ikke fleksibelt i forhold til ombygging. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende Det foreligger ikke midler vedtatt i investeringsbudsjettet Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 12,6 mill kr. inkl. mva, hvor 77 % er vedlikeholdskostnader og 23 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Seljedalen barnehage med normalt vedlikehold vurderes være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Seljedalen barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større etterslep herunder behov for utvikling og modernisering Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Svein Larsen Trine Horn Amundsen Tove Sundsbak Eriksen (Vara) 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 23/344 Adresse: Seljesvingen 33, Postnr/Sted: 5145 Fyllingsdalen Byggeår: 1993 BTA: 727 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 4758 m² Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 800 m² Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 3100 m² Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 14 Større påkostninger: Nytt bosskur etter brann Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1994 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 57 Antall ansatte 16 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Lillian Steinsund, Norconsult AS en er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/ Trine Horn Amundsen Feb samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Flere mindre tiltak som å ære med bevisst på gjennomtrekk og støy, se vedlegg April 2013 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Robart Madsen, Norconsult AS Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Svein Larsen, styrer Trine Horn Amundsen og varaverneombud Tove Sundsbak Eriksen

6 Side 5 av 25 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 25 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Seljedalen barnehage, ble oppført i 1993 Bygget er på ett plan og inneholder blant annet personalrom, garderober, lekerom og kjøkken. inneholdende romtyper. Byggets hovedkonstruksjon er i trevirke, har totalt 727 m2 BTA og befinner seg i Fyllingsdalen bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Jevnlig innvendig maling, malt ytterkledning samt oppføring av nytt og større bosskur i 2011 pga. brann. Det foreligger ikke midler vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen er i god stand og har blitt godt vedlikehold, men i kommende 10årsperiode vil de fleste store bygningsdeler ha nådd forventet levetid og anbefales skiftet. Yttervegger, yttertak, gulvoverflater, vinduer, dører, ventilasjonsanlegg og elkraftinstallasjoner må byttes i løpet av perioden. Bygget er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er installert bl. a med ramper og fastmontert løfteutstyr. Det er muligheter for påbygging vedr. trange inngangspartier. Bygg er ellers ikke fleksibelt i forhold til ombygging. Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Seljedalen barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Vinduer mot sør må solavskjermes. Utskiftning av dør-klemlister. Yttertak med betongtakstein i generelt dårlig stand. Det har tidligere vært mange lekkasjer og det er en del organisk materiale, grønske og skit på tak. Det er på loft tydelige spor etter lekkasje. Yttertak må rengjøres/ høytrykkspyles og eventuelle stein med skader skiftes ut. Dette gjelder også for lekebod. Det må monteres grind ved trapp. Det etableres IK for det elektriske anlegget Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen er i god stand i forhold til alder og godt vedlikehold, men i kommende 10 årsperiode vil en rekke bygningsdeler oppnå forventet teknisk levetid som medfører høye kostnader. Fundamenter og bæresystemer er i god stand, men yttervegger viser noe tegn til slitasje og må vedlikeholdes, byttes etter endt levetid, ca. i Yttertak er i dårlig stand og anbefales skiftet innen Vinduer og dører er fra oppføringsår og er god forfatning men med mindre tegn til slitasje, vedlikeholde frem til endt levetid, ca Innervegger og gulv er i god stand men har behov for generell overflatebehandling. Ventilasjonsanlegg er fra oppføringsår, det antas å ha ca. 60 % gjenvinning og luftmengde på ca m3/h som ikke er etter dagens standard. Byttes i sin helhet etter endt levetid, ca til et anlegg med spjeldvinkelstyring og tilpasset lavenergihus. Elektrisk anlegg byttes også etter endt leve tid, ca Lekeapparater viser tegn til slitasje og trenger vedlikehold, byttes ut ca Det er store overvannsproblemer på utendørsplass. Det er dårlig drenering og sluker som ikke tar unna overvann. Det må utarbeides og iverksettes tiltak innen Pga. varierende forventet levetid på bygningsdelene, må det utarbeides en fremdrifts-/handlingsplan slik at arbeidet blir utført på mest mulig hensiktsmessig måte i forhold til naturlig sammenfallende arbeid.

9 Side 8 av 25 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1993 Nedenforstående tabelle(r) angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Seljedalen barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 727 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,2 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Bygget viser ingen tegn til setningsskader. Ringmur i generelt god stand. Ingen tegn til avvik. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og renhold. 220 Bæresystemer Bæresystem av takstoler samt bærende vegger og dragere i trevirke. Ringmur/ fundamenter på terreng. Ingen tegn til skade på bæresystem Generelt ingen tegn til avvik. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbæresystem bestående av trekonstruksjoner som ivaretar minst R15. På loft er det takstoler som også med stor sannsynlighet ivaretar minst R15. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon. 230 Yttervegger Yttervegger med liggende dobbelfalset kledning. Trevirke er behandlet med oljemaling. Overflater viser tegn til slitasje men er i god stand. Det forekommer noen områder med en del grønske og skit. TG 1 Vask og maling TG 2 Skiftes etter endt levetid. Yttervegger vaskes ned og males i første omgang. Kledning på yttervegger skiftes ut etter endt levetid og det etterisoleres. Treverk behandles. Generelt vedlikehold.

11 Side 10 av Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass og ytterdører i trevirke med innfelte glassfelt. Utvendige dører og vinduer fra 1993 viser tegn til slitasje men er i generelt god forfatning. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og utskiftning av eldre vinduer og dører. Alle elementer skiftes ved endt levetid. 237 Solavskjerming Det er registrert manglende solavskjerming på vinduer mot sør. TG3 basert på avvik. Vinduer mot sør må solavskjermes. 240 Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater. Mange av veggene innehar brystningspanel og det er våtromsplater på bad/ toalett. Generelt sett er innerveggene i god stand, men det er en del slitasje som riss og skader på overflater. TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Reparasjon, flikking, sparkling og malingsarbeid. Generelt og fremtidig vedlikehold. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert dører og karmer som er oppskrapt og med skader. Klemlister er morkne og ødelagt. TG 2 basert på ødelagte klemlister. Generelt vedlikehold og senere utskiftning av innvendige vinduer, dører og foldevegger. Klemlister skiftes ut. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger ikke branntegninger på bygget. Det er ikke observert utsparinger eller gjennomføringer på eksisterende veggkonstruksjoner TG 0 basert på ingen avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner.

12 Side 11 av Dekker Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ingen avvik. Ingen tiltak vedr. dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater av vinylbelegg. Mange gulvoverflater er i god forfatning. Det er likevel registrert gulv som viser tegn til slitasje. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som boning. Utskiftning av gulvbelegg ved endt levetid. 256 Himlinger Himlingsflater består av faste gipshimlinger og panelhimlinger. Disse er i generelt god stand. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som flikking og sparkling samt maling og behandling av himlingsoverflater. 260 Yttertak Yttertak med betongtakstein i generelt dårlig stand. Det har tidligere vært mange lekkasjer og det er en del organisk materiale, grønske og skit på tak. Det er på loft tydelige spor etter lekkasje. TG 2 basert på dårlig tilstand. Takstein med skader skiftes ut. Dette gjelder også for lekebod. Betongtakstein og sutaksplater utskiftes etter endt levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine. Det bør vurderes utskiftning når tak skal skiftes.

13 Side 12 av Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold 273 Kjøkkeninnredning I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det opplyses om at det er bestilt nytt TG 0 Det er opplyst at det tilkommer nytt kjøkken i Seljedalen Barnehage. Det må utføres generelt vedlikehold på det nye kjøkkenet. 275 Skap og reoler Skap og reoler i generelt god stand. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Seinere utskiftning av elementene. 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand men viser tegn til slitasje. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Sittebenker, stolrader og bord har behov for generelt vedlikehold som maling og reparasjoner. Elementene skiftes seinere ut. 277 Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er generelt god TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt og fremtidig vedlikehold. 280 Trapper, balkonger mm Innvendig trapp til 2.etasje i god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt og fremtidig vedlikehold.

14 Side 13 av VVS (NS3451 3) Seljedalen barnehage Sanitær utstyr og materiell som er i god stand. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når oppgradering utføres. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med i oppgraderingen en konvenering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling er i dag i god stand, men det er en plategjenvinner med dårlig gjenvinningsgrad. Det er her priset inn en total utskifting av luftbehandling i 2020 pga. dårlig energieffektivitet. Det er tatt hensyn på at ventilasjonsaggregat skal tilpasses passivhusstander. Vurdering av teknisk levetid er satt etter antatt levetid, men pga. meget godt vedlikehold og gode kvaliteter på VVS utstyr kan installasjoner ha levetid godt forbi teknisk levetid. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Det er kobber rør på vannfordeling. Det er en bereder fra OZO på 400 L fra Bygget har ettgreps blandebatterier og det er blandeventil på bereder. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i bra god stand for alderen. TG 1 Generelt Bytte sanitær installasjoner i sin helhet, teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger, byttes ved oppgradering av andre VVSinstallasjoner

15 Side 14 av Luftbehandling Danvent aggregat fra Plassert på loft og forsyner hele etasjer. Kryssgjenvinner med ca. 60 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 6000m 3 /t som ikke er etter dagens standard. Det er ikke meldt om større problemer med inneklima. TG 2- På alder og energibruk Bytte hele luftbehandlingsanlegget. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset passivhus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner Basisinstallasjoner for elkraft består av skjult installasjon og åpen forlagte kabler i kabelkanal eller direkte på vegg. Installasjonene er i forholdsvis god stand men har begrensede muligheter for utvidelser med skjult installasjon, det er noe kapasitet ved bruk av kabelkanal og kabler lagt direkte på vegg. TG 1: Anlegger er generelt i god stand men med innslag av gammel installasjon. Det elektriske anlegget skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Lavspentforsyning Fordelingstavlen i bygget er av bra standard og har automatsikringer, tavlen er oversiktlig og grei. Det var ikke tegn på overbelastning av sikringer under befaringen. Stikkontakt uttak er av typen innfelt eller på vegg utførelse. Det er bra med uttak i bygget. Brytere for belysning er av typen konvensjonell og styrer lysene i hvert enkelt rom. Det elektriske anlegget virker å være i ok stand og godt vedlikeholdt. TG 1 Anlegget er generelt i god stand Lavspentforsyning skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Belysningsanlegg Lysanlegget består i stor grad av armaturer med lysstoffrør eller kuppel lamper montert i tak. Det er ikke benyttet annen stemningsbelysning. Lysanlegget har forskjellige lyskilder noe som kan gjøre det uoversiktlig med tanke på lyskilde bytte.. Lysanlegget virker å være i god stand men kunne vært tilpasset brukere bedre. Dette kan gjøres med mer punktbelysning og med en styring som gir flere muligheter til å regulere belysningen etter hvilken bruk en ønsker TG 1-2: Belysningsanlegget er forholdsvis bra men har en del forskjellige typer armaturer. Anlegget skiftes i sin helhet ved oppgraderinger. 2025

16 Side 15 av Nødlysanlegg Nødlysutstyr består av elektriske eller etterlysende rømningslys, under befaringen ble det ikke observert mørke utgangsmarkeringslys. De elektriske utgangsmarkeringslysene har jevnlig tilsyn. TG 2 Anlegget fungerer greit men det bør velges kun et system enten elektrisk eller etterlysende. Anlegg skiftes og gjennomgås i sin helhet ved oppgraderinger Elvarme Varmeanlegget består av enkeltstående panelovner av nyere dato, ovnene har elektroniske termostater og styres separat. Det er montert noe varmekabel i bygget som styres med termostat med gulvføler. Varmeanlegget virker å være i god stand, men ved oppgraderinger bør det beregnes at det skiftes ut i sin helhet. TG 1 Anlegg er forholdsvis god stand med en del nytt utstyr. Anlegget bør likevel gjennomgås for å få en god og energieffektiv oppvarming. Varmeanlegg skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Basisinstallasjoner for tele og automatisering Basisinstallasjoner for tele og automatisering er likt som for elkraftinstallasjoner. Åpent anlegg på vegg eller kabelkanaler. TG 1 Basisinstallasjoner for tele og automatisering er bra. Brukere gav ikke tilbakemeldinger om problemer eller mangler. Anlegget skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Integrert kommunikasjon Det er montert opp tele og data uttak i kontorer og i avdelinger samt trådløs WiFi i begge etasjer. Brukere virker å være fornøyd med anlegget. TG 1 Anlegget virker å være i god stand. Det planlegges og monteres et nytt IKT anlegg ved oppgradering av bygningsmasse Telefoni Det er montert telefon anlegg på kontorer og i avdelinger. Anlegget fungerer godt. TG 1 Anlegget er i god stand. Anlegget skiftes etter endt teknisk levealder eller ved oppgradering av bygningsmassen. 2025

17 Side 16 av Brannvarslingsanlegg Brannvarslingsanlegget er av typen Eltek, som er et konvensjonelt sløyfebasert anlegg med røykdetektorer og manuelle meldere. Anlegget gjennomgår årlig kontroll og virker å være godt vedlikeholdt. Ved oppgradering av bygningsmasse bør brannvarslingsanlegget skiftes i sin helhet TG 1 Anlegget er i god stand og gjennomgår jevnlig tilsyn. Anlegget skiftes etter endt teknisk levealder eller ved oppgradering av bygningsmassen Adgangskontroll Det er innbruddsalarmanlegg knyttet til vaktselskap. Brukere var fornøyd med anlegget. TG 1 Anlegget fungerer godt. Anlegg skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder eller ved oppgraderinger av bygningsmassen. 550 Lyd - og bildesystemer Det er smartboard i enkelte avdelinger samt en prosjektor og TV. Brukere var fornøyd med utstyret og dette fungerte fint. TG 1 Lyd og bildesystemer funger greit. Skiftes i sin helhet etter endt teknisk levetid Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer er i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Vedlikehold av gjerder, porter og bommer som reparasjoner og overflatebehandling.

18 Side 17 av Veier og plasser Utendørsplass med fallmatter og asfalt i god stand, men det er registrert store overvannsproblemer på utendørsplass. Dårlig drenering og sluker tar ikke unna overvann. TG 3- basert på alvorlig avvik. Generelt vedlikehold. Det må iverksettes tiltak for å bedre drenering. Sluker og rør må spyles opp. Asfaltdekke reetableres. 770 Parker og hager Lekeapparater er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Benker er nedslitt. TG 2- basert på stor slitasje. Generelt vedlikehold. Seinere utskiftning av lekeapparater og benker Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 903 Universell utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Tilrettelagt bl. a med ramper og fastmontert løfteutstyr. 904 Fleksibilitet Det er muligheter for påbygging vedr. trange inngangspartier. Bygg er ellers ikke fleksibelt i forhold til ombygging. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på Seljedalen barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Bygget er av nyere dato og derfor er tiltak ikke lønnsomme, men tiltak må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tidligere vært påvist flere lekkasjer på loft og fuktskader på takplater på utelekeskur. Lekkasjene er under utbedring. Tak og takplater på loft må jevnlig inspiseres.

19 Side 18 av Skadedyr Det har tidligere vært problemer med rotter i bosskur og det er mye rotter i rundt liggende terreng. Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må iverksettes Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Seljedalen Barnehage innehar ingen asbestholdige materialer. Ingen risiko for asbeststøveksponering byggeår tatt i betrakting Radon Sporfilmmåling utført vår 2013 viste verdier over tiltaksgrense på 100 Bq/m 3. Vinter 2013 ble kontrollmåling utført av EBE med elektronisk radonmåler i brukstiden. Målerapporten viser til tilfredsstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens Stråleverns anbefalte verdier. Det balanserte ventilasjonsanlegget er satt på døgnkontinuerlig og sørger for de tilfredsstillende verdiene. Det balanserte ventilasjonsanlegget skal være på døgnkontinuerlig drift. Nye radonmålinger hvert 5. år er nødvendig. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedrørende akustisk miljø. 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende Støvdeponi Det er registrert at skap og innredning går ikke til tak. Det bør gjøres tiltak for å redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning og ved å la disse gå helt i tak. Uansett bør det vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene, som oppleves som lite og trangt. Det er tilrettelagt med hensyn til utforming av inngangspartier med tanke på reduksjon av inn transportering av skit og støv. Muligheter for å bygge på inngangspartier slik at garderobestørrelse økes bør vurderes. Kostnader til påbygg/utvidelse er ikke medtatt Innesko og garderobeløsninger Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene. Det må innføres hyppigere frekvens av garderobevask Fallsikring Vinduer er fallsikret. Trapp ikke sikret med grind. Det må monteres grind ved trapp Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av forurenset overflatejord og bruk av CCA- impregnert trevirke. Det opplyses om at tiltak er gjennomført. Det er ikke kjent om det foreligger avfallsplan. I følge aktsomhetsrapporten ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde. Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Barnehagen er større enn 700m2 uten seksjoneringsvegg. Det må gjennomføres en tilstandsvurdering på brann. 963 Tilfluktsrom Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på barnehagen.

20 Side 19 av Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er fastmontert løfteutstyr i rom 5 og 46. Det må innføres jevnlig inspeksjon og tilsyn av dette utstyret. Dette må utføres av kyndig personell. Det må påregnes generelt vedlikehold av løfteutstyr og løfteinnretninger. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU(2006) av området, men tar ikke for seg denne adressen. Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras lite sannsynlig. Når det gjelder flom/ oversvømmelse i barnehagen er dette et pågående problem da sluker og terreng ikke tar unna overvann. Det må iverksettes tiltak med hensyn på å bedre dreneringen. Sluker og overvannsledninger må rengjøres og spyles opp Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 727 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 614 m 2. Differansen er113 m 2 som utgjør18,4 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Rom /60 813/ ,8 22,3 % Rom / / ,4 % Rom /60 901/ , ,9 % Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer på arbeidsplass. Toppnivå på over 1000 ppm i rom 018, er kortvarig og ansees ikke som representabelt for rommet Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det er tidligere vært påvist flere lekkasjer på loft og fuktskader på takplater på utelekeskur. Lekkasjene er under utbedring.

21 Side 20 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Seljedalen bhg Seljedalen bhg Seljedalen bhg Seljedalen bhg 1 13 Elektronisk målenr. Lekerom Lekerom Lekerom Lekerom Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Gjennomsnitts radonnivå kl07-17 bq 1 Seljedalen bhg 1 15 Lekerom Nei 2 Seljedalen bhg 1 16 Lekerom Nei Seljedalen bhg Gruppero Nei m 4 Seljedalen bhg 1 48 Lekerom Nei Ja Ja Ja Ja Tiltaksbehov JA/NEI Tiltaksbehov JA/NEI 5 Seljedalen bhg 1 50 Lekerom Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Sporfilmmåling ble utført i perioden fra til Resultatene viste at det var avvik på 4 av totalt 4 målepunkter. Kontrollmåling med elektronisk radonmåler ble utført av EBE i desember 2013 for å sjekke hvor effektivt ventilasjonsanlegget reduserte radonkonsentrasjonen. Etter 1. gangs måling ble ventilasjonsanlegg satt i døgnkontinuerlig drift. Dette tiltaket har vist seg å gi tilfredsstillende radonverdier, men må anses som et midlertidig tiltak. Det bør dog søkes permanente tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i bygget Lysmålinger Lysmålinger ikke utført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Belysning vurderes til å være tilfredsstillende

22 Side 21 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: E. Selstad. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: - Bruksarealene innredet med gips- og trematerialer, glassfiberstrie på vegger. - Kaldloft delvis innredet med gips- og sponplater. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Seljedalen barnehage er det påvist arsen over de anbefalte kvalitetskriterier i en jordprøve. Prøven er tatt inntil CCA-impregnert trevirke, som sannsynligvis er kilden til forurensningen. Det ble registrert CCA-impregnering i kantstokker på en side av en sandkasse (ca. 5 løpemeter), i kantstokker rundt matter og i kantstokker som skiller grus og asfalt. Det ble ikke registrert CCA-impregnering i kantstokker rundt huskestativ. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Grave bort de øverste 30 cm av den arsenforurensede jorda. Dekke til med fiberduk og 30 cm rene masser. Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkassen. Fjerne eller oljebeise gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCA-trykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCAimpregnert trevirke i sandkassen. Det ble opplyst på befaring at anbefalte tiltak har blitt gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Fra kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella, ukjent dato: Ingen kommentar

23 Side 22 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

24 Side 23 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,8/24 Vurderes som tilfredsstillende. Bruker også HC WC som herregarderobe Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,8 Brukes også som møterom og grupperom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan /2 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering Det er ikke eget arbeidsrom, fellesrom, personalrom, avdelinger og grupperom brukes Anbefalt Tiltak Ved evt. oppgraderinger av bygningsmassen bør man se på muligheten for å etablere eget arbeidsrom. Anbefalt Tidsplan -

25 Side 24 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 4 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 2 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og - Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller - Vurderes som tilfredsstillende - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ antall garderober for barn? 73 Vurderes som tilfredsstillende - Garderobekapasitet i fingarderobe/ 70 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Installere tørkeskap - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Ved evt ombygging bør mulighetene for 6 m2 grovgarderobe? grovgarderobe til de ansatte undersøkes Annet? 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggeteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

26 Side 25 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon/ET-diagram 5. Enkel ENØK-analyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 9. HMS-dokumentasjon 10. Inneklimalogging 11. Kartlegging av personalfasiliteter 12. Rapport fra jordundersøkelse 13. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager. 14. Rasvurderingsrapport 15. Kildehenvisninger

27 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Seljedalen barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,2 2,0 1,8 #DIV/0! 1,9 0,7 6,6 7,4 6,4 5,8 #DIV/0! 6,4 5,8 3,07 1,00 1,80 1,17 #DIV/0! 4,43 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,2 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

28 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Seljedalen barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 727 Antall brukere: 74 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1993 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Ringmur/ grunnmur er i generelt god stand. 220 Bæresystemer Bæresystem av takstoler samt bærende vegger og dragere i trevirke. Ringmur/ fundamenter på terreng. Ingen tegn til skade på bæresystem Generelt ingen tegn til avvik 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbæresystem bestående av trekonstruksjoner som ivaretar minst R15. På loft er det takstoler som også med stor sannsynlighet ivaretar minst R Yttervegger Yttervegger med liggende dobbelfalset kledning.trevirke er behandlet med oljemaling. Overflater viser tegn til slitasje men er i god stand. Det forekommer noen områder med en del grønske og skit. 230 Yttervegger Yttervegger med liggende dobbelfalset kledning.trevirke er behandlet med oljemaling. Overflater viser tegn til slitasje men er i god stand. Det forekommer noen områder med en del grønske og skit. 230 Yttervegger Fare for brannspredning mellom etasjene er ikke eksisterende da det ikke er hulrom takfot eller vindu i andre etasje 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass og ytterdører i trevirke med innfelte glassfelt. Utvendige dører og vinduer fra 1993 viser tegn til slitasje men er i generelt god forfatning. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass og ytterdører i trevirke med innfelte glassfelt. Utvendige dører og vinduer fra 1993 viser tegn til slitasje men er i generelt god forfatning. Generelt vedlikehold som renhold/ høytrykkspyling. Kostnad medtatt er nedvask av rigmur og nødvendig rep. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Yttervegger nedvaskes og males. Kledning på yttervegger skiftes ut etter endt levetid og det etterisoleres. Treverk behandles. Ingen tiltak er nødvendig angående brannsmittefare. Generelt vedlikehold av utvendige vinduer og dører.kostnad inkluderer skraping og maling av vinduer. Utskiftning av alle utvendige vinduer og dører ved endt levetid. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Manglende solavskjerming på vinduer mot sør. Vinduer mot sør må solavskjermes Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater. Mange av veggene innehar brystningspanel og det er våtromsplater på bad/ toalett. Generelt sett er innerveggene i god stand, men det er en del slitasje som riss og skader på overflater. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Reperasjon/ flikking/ sparkling og maling av innervegger. Kostnad medtatt er RS Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

29 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert dører og karmer som er oppskrapt og med skader. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert dører og karmer som er oppskrapt og med skader. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand. Klemlister er morkne og ødelagt. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er ikke observert utsparinger eller gjennomføringer av vesentlig grad på eksisterende veggkonstruksjoner Generelt vedlikehold av innvendige vinduer, dører og foldevegger. En del dører må justeres eventuelt utskiftes.kostnad medtatt er RS. Bilde nr Utskiftning av alle innvendige dører og vinduer ved endt levetid Utskiftning av dør-klemlister på alle dører Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner. Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Dekker Generelt ingen tegn til avvik på dekker Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater av vinylbelegg. Mange gulvoverflater er i god forfatning. Det er likevel registrert gulv som viser tegn til slitasje. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater av vinylbelegg. Mange gulvoverflater er i god forfatning. Det er likevel registrert gulv som viser tegn til slitasje. 256 Himlinger Himlingsflater består av faste gipshimlinger og panelhimlinger. Disse er i generelt god stand. 260 Yttertak Yttertak med betongtakstein i generelt dårlig stand. Det har tidligere vært mange lekkasjer og det er en del organisk materiale, grønske og skit på tak. Det er på loft tydelige spor etter lekkasje. 260 Yttertak Yttertak med betongtakstein i generelt dårlig stand. Det har tidligere vært mange lekkasjer og det er en del organisk materiale, grønske og skit på tak. Det er på loft tydelige spor etter lekkasje. Generelt vedlikehold som boning. Kostnad medtatt er skuring og boning av alle gulv i bygget Utskiftning av gulvbelegg ved endt levetid. Medtatt 600m2 Generelt vedlikehold som flikking/ sparkling og maling/ behandling av himlingsoverflater.kostnad medtatt er RS Takstein med skader skiftes ut. Dette gjelder også for lekebod.kostnad medtatt er RS Betongtakstein og sutaksplater utskiftes etter endt levetid. Dette gjelder også for lekebod. Det er tatt med skifte av 600m2 betongstein. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. Bytte alle takrenner,nedløp og beslag i forbindelse med nytt tak. Kostnad er estimert ihht takareal Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar.kostnad medtatt er RS Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er opplyst at det tilkommer nytt kjøkken i Seljedalen Barnehage. Det må utføres generelt vedlikehold på det nye kjøkkenet. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av skap og reoler.kostnad medtatt er RS Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. Utskiftning av skap og reoler.kostnad medtatt er RS Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord viser tegn til slitasje. Sittebenker, stolrader og bord har behov for generelt vedlikehold som maling og reperasjoner Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord viser tegn til slitasje. Utskiftning av sittebenker, stolrader og bord.kostnad medtatt er RS Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er generelt god Generelt vedlikehold vedr. skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem Side 3 av 8

30 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Innvendig tretrapp er i generelt god stand Trapp må vedlikeholdes. Kostnad er nedsliping og maling av trapp til tknisk rom. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,6 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel.et greps batterier i hele bygget.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Alle installasjoner antaes og ha nådd teknsk levealder Bytte sanitær installasjoner i sin helhet ved endt levetid Ligge inn rør i rør system i hele bygget. Toaletter bør utføres som vegghengte. 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det insatlleres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger. 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Bytte skap ved oppgradering av sanitær installasjoner Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Er et kjølerom installert i dag. Kompressor installeres i teknisk rom med ventilasjonsaggrregat.vurderes om kondensatorbatteri skal installerer i tilluft på ventilasjon, må sees i sammenheng med bytte av ventilasjonsaggregat. 360 Luftbehandling Danvent aggregat fra Plassert på loft og forsyner hele etasjer. Kryss gjenvinner med ca. 60 % gjennvinning. Antarl uftmengde på ca 6000m3/t som ikke er etter dagens stander.det er ikke meldt om større problemer med inneklima. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energi effektivitet.nytt anlegg bør spjedvinkesstyres og ha et SFP tall som er tilpasset Lavenergihus. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlinganlegg Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,2 7,4 1,00 15 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner for elkraft består av skjult og åpen installasjon. Utstyr som byretere, stikkontakter etc er blanding av ny og eldre type. Den åpne installasjonen har kabel direkte på vegg eller i kabelkanaler. Fordelinger har automatsikringer. Det er ikke store rom for utvidelser i det elektrisek anlegget. Noe utvidelser er det rom for i tavlen, men føringsveier er har stort sett nådd grensen i de fleste rom. Anlegget skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Anlegget har både nytt og gammelt utstyr. Lysanlegg styres med konvensjonell styring med brytere for hvert rom. Barnehagen har god dekning med stikkontaktuutak generelt, men mangler noen faste uttak på kontor og på plasser med PC og annet utstyr. Fordelingstavlen er oversiktlig med automatsikringer og det er ikke tegn til varmgang eller overbelastning under befaringen. Det er ikke observert avvik i forsyningsanlegget og anlegget virker å være i god stand. Lavspent forsyning skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Side 4 av 8

31 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Lysanlegget består i stor grad av armaturer med lysstoffrør eller kuppel Lysanlegget skiftes ut etter endt teknisk levealder lamper montert i tak. Det er ikke benyttet annen stemningsbelysning. Lysanlegget har forkjellige lyskilder noe som kan gjøre det uoversiktlig med tanke på lyskilde bytte.. Lysanlegget virker å være i god stand men kunne vært tilpasset brukere bedre. Dette kan gjøres med mer punktbelysning og med en styring som gir flere muligheter til å regulere belysningen etter hvilken bruk en ønsker Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Nødlysutstyr Nødlysutstyr består av både etterlysende skilt og elektriske ledelys. Det var ikke mulig å kontrollere de etterlysende skiltene under befaringen da det var for lyst i lokalet. Det ble imidlertidig opplyst om at anlegget virket tilfredstillende. Det bør tilstrebes å kun ha en type ledelys, enten elektriske eller etterlysende. 450 Elvarme Elvarme anlegget består av panelovner og varmekabler. Panelovner er av nyere dato og har egne temostater montert på elve ovnen. Varmekabler styres ved reguleringbrytere eller termostater med gulvfølere. Anlegget virker å være i god stand Nødlysutstyret skiftes ut etter endt teknisk levealder eller ved oppgradering av bygningen. Det bør være ensartet belysnings type Utstyr for elvarme skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,0 6,4 1,80 62 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Baisisinstallasjoner for tele og automatisesring er samme som for elkraft, men i hovedsak er føringsveier kabelkanaler på vegg. Barnehagen har god dekning og det ble ikke meldt om mangler under befaringen. Det er uttak på kontorer og i hver avdeling både med tleefon og med data. Det er montert en smart board på en avdeling og ellers TV på en annen avdeling. 520 Integrert kommunikasjon Det er datauttak i avdelinger og på kontor. Anlegget virker tilfredstillende 530 Telefoni og personsøking Det er fast telefoner montert på kontor og i hver avdeling, Anlegget fungerer tilfredstillende Basisinstallasjoner for tele og data skiftes ut i sin helhet etter endt teknisk levealder Integret kommunikasjon skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder eller ved større oppgraderinger eller ombygginger Ingen tiltak Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingne tiltak 542 Brannalarm Brannvarslingsanlegget er fulldekkende anlegg med røydetektorer og manuelle meldere. Anleget testes jevnlig og virker å være i god stand. Sentral av type Eltek 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Barnehagen har inbruddsalarmanlegg koblet mot alarmsentral. Denne fungere godt Brannvarslingasanlegget skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder Inbruddsalarmanlegget skiftes i sin helhet etter endt teknisk levetid Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert TV og smart board i barnahgen. Utstyret fungerer slik det skal. TV og projektorer byttes ved behov Automatisering Det er ikke montert SD anlegg Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,8 5,8 1,17 60 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 5 av 8

32 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ##### ##### #DIV/0! 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer er i generelt god stand. Vedlikehold av gjerder, porter og bommer som reperasjoner og overflatebehandling Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak 730 Utendørs røranlegg Se punkt 760 Se punkt Utendørs elkraft Det er montert utelamper på fasaden. Lampene viser ikke tegn til fukt og virker slik de skal Utendørsbelysning skiftes etter endt teknisk levetid Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Utendørsplass med fallmatter og asfalt i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fallmatter og asfalt Veier og plasser Store overvannsproblemer på utendørsplass. Dårlig drenering og sluker som ikke tar unna overvann. 770 Parker og hager Lekeapparater er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Benker er nedslitt 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det må iverksettes tiltak for å bedre drenering. Sluker og rør må spyles opp. Asfaltdekke reetableres Vedlikehold og oppmaling av lekeapparater og benker Utskiftning av lekeapparater og benker Utendørs infrastuktur Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,9 6,4 4, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Side 6 av 8

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Tilrettelagt bl. a med ramper og fastmontert løfteutstyr. 904 Fleksibilitet Det er muligheter for påbygging vedr. trange inngangspartier. Bygg er ellers ikke fleksibelt i forhold til ombygging. Ingen tiltak vedrørende universell utforming. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra , samt grønt flagg fra Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Seljedalen barnehage som er energiøkonomiserende, men ingen av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Bygget er av nyere dato og derfor er tiltak ikke lønnsomme, men tiltak må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Ingen tiltak Ingen tiltak Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt Ingen tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt Ingen tiltak 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt 9271 CO2, CO Det foreligger målinger av innklima fra februar 2015, alle målte verdier Ingen tiltak er i henhold til anbefalte nivåer for en arbeidsplass Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tidligere vært påvist flere lekkasjer på loft og fuktskader på Tak og takplater på loft må jevnlig inspiseres. takplater på utelekeskur. Lekkasjene er under utbedring Skadedyr Det har tidligere vært problemer med rotter i bosskur og det er mye Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må iverksettes. rotter i rundtliggende terreng Legionella Dusj blir kloret regelmessig av renholder Ingen tiltak er nødvendig på legionella rutiner Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra Seljedalen Barnehage Ingen tiltak vedrørende asbest. innehar ingen asbestholdige materialer. Ingen risiko for asbeststøveksponering Termisk miljø Det foreligger målinger av innklima fra februar 2015, alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for en arbeidsplass 9281 Temp, RF Det foreligger målinger av innklima fra februar 2015, alle målte verdier er i henhold til anbefalte nivåer for en arbeidsplass 929 Aktinisk mijø Lysmålinger ikke utført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Belysning vurderes til å være tilfredsstillende 9291 Belysning Lysmålinger ikke utført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Belysning vurderes til å være tilfredsstillende Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Side 7 av 8

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9292 Radon Sporfilmmåling ble utført i perioden fra til Resultatene viste at det var avvik på 4 av totalt 4 målepunkter. Kontrollmåling med elektronisk radonmåler ble utført av EBE i desember 2013 for å sjekke hvor effektivt ventilasjonsanlegget reduserte radonkonsentrasjonen. Etter 1. gangs måling ble ventilasjonsanlegg satt i døgnkontinuerlig drift. Dette tiltaket har vist seg å gi tilfredsstillende radonverdier, men må anses som et midlertidig tiltak. Det bør dog søkes permanente tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i bygget Det balanserte ventilasjonsanlegget skal være på døgnkontinuerlig drift. Nye radonmålinger hvert 5. år er nødvendig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak vedr. akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene. Det er tilrettelagt vedr. utforming av inngangspartier med tanke på reduksjon av inntransportering av skit og støv. Det oppleves som lite og trangt. Muligheter for å bygge på inngangspartier slik at garderobestørrelse økes bør vurderes Innesko og garderobeløsninger Det er kun grovgarderobe på barnehageavdelingene. Hyppigere frekvens av garderobevask Fallsikring Vinduer er fallsikret. Trapp ikke sikret med grind. Det må monteres grind ved trapp Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst til. Temp ca 35C. Blandebatter er stilt på 70C, temperatur er regulert i blandebatterier. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger rapport (2009) fra NIVA vedrørende forekomst av forurenset overflatejord og bruk av CCA- impregnert trevirke. Det er ikke kjent om det foreligger avfallsplan. I henhold til aktsomhetsrapporten ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde. Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges. Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer. Tiltak som følge av miljørapporten er fulgt. Dette innebærer at det etter kartleggingen ikke er mer forekomster av miljøgifter i Seljedalen Barnehage Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Barnehagen er større enn 700m2 uten seksjoneringsvegg. Det må gjennomføres en tilstandsvurdering på brann Elektrotekniske forhold Det elektriske anlegget fungerer godt og virker å være i bra stand. Det er ikke etablert Ik på anlegget, dette bør etaleres og jgennomføres minimum hvert 2 år Det etableres IK for det elektrisek anlegget Tilfluktsrom Ikke aktuelt Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er montert løftebenk for stellebord. Løftebenke fungerer tilfredstillende Løftebenk for stellebord skiftes ved behov Trafikksikringsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU ( 2006) av området som ikke tar for seg denne adressen. Barnehagens beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras lite sannsynlig. Når det gjelder flom/ oversvømmelse i barnehagen er dette et pågående problem da sluker og terreng ikke tar unna overvann. Ingen tiltak vedrørende ras. Når det gjelder flomsikring/ oversvømmelse må det iverksettes tiltak for å utbedre dreneringen. Sluker og overvannsledninger må rengjøres og spyles opp. Kostnad vedr. dette er medtatt under pkt Snittverdi pr registrering 0,7 5,8 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,2 2, Side 8 av 8

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 1 av 14 Bilde nr Seljedalen barnehage Bilde nr Seljedalen barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Ringmur er i god stand. Bilde nr Bæresystemer Tilstand er god på bæresystemer. Bilde nr Yttervegger Yttervegger er i god stand. Bilde nr Yttervegger Yttervegger er i god stand, men det forekommer en del grønske og skit.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 2 av 14 Bilde nr Utvendige vinduer og dører Utvendige dører og vinduer fra 1993 viser tegn til slitasje, men er i generelt god stand. Bilde nr Innervegger Malte gipsvegger, striebelagte vegger og panel i god stand. Noe slitasje er registrert. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører og karmer viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Klemlister er morkne og ødelagt. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand men viser tegn til slitasje

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 3 av 14 Bilde nr Himlinger Panelhimling i god stand. Bilde nr Himlinger Fast himling i god stand. Bilde nr Yttertak Yttertak med betongtakstein i generelt dårlig stand. Det har tidligere vært mange lekkasjer og det er en del mose på tak. Bilde nr Yttertak På loft er det tydelige spor etter tidligere lekkasjer. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp I god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det opplyses at det er bestilt nytt kjøkken

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 4 av 14 Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp er i generelt god stand. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp er i generelt god stand. Bilde nr Servant for ansatte Bilde nr Toalett for ansatte

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 5 av 14 Bilde nr Dusj for ansatte Bilde nr Servanter for barn. Bilde nr Lo filter på vaskemaskin. Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Servanter og sluk i gulv.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 6 av 14 Bilde nr Vanninntak med stengeventil Bilde nr Ekspasjonskar. Bilde nr Tag på bereder. Bilde nr Blandeventil. Bilde nr Uttak av hettvann før blandeventil. Bilde nr Servant tilpasset HC.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 7 av 14 Bilde nr Toalett tilpasset HC. Bilde nr Vask på hev/senk bord. Bilde nr Under vask på hev/senk bord Bilde nr Vask på avdelingskjøkken. Bilde nr Under vask på avdelingskjøkken Bilde nr Hettvann med dampvasker.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 8 av 14 Bilde nr Vask på avdelingskjøkken. Bilde nr Under vask på avdelingskjøkken. Bilde nr Brannskap. Bilde nr Brannskap. Bilde nr Fordamper i kjølerom Bilde nr Kompressor og kondensator plassert på loft.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 9 av 14 Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat. Bilde nr By pass spjeld på kryssveksler. Bilde nr Kanaler mellom aggregat og jet hette på tak. Bilde nr Tavle for ventilasjonsaggregat. Bilde nr Brannisolerte kanaler på kalt loft. Bilde nr Kjøkkenhette.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 10 av 14 Bilde nr Tilluftsventil. Bilde nr Avtrekksventil. Bilde nr Jet hette på tak Bilde nr Lufting av grunn pga Radon. Bilde nr Basisinstallasjoner skjult og åpent anlegg Bilde nr Innfelt installasjon

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 11 av 14 Bilde nr Belysning i korridorer Bilde nr Belysning i avdeling Bilde nr Belysning på kjøkken Bilde nr Belysning garderober og toalett Bilde nr Belysning på loft Bilde nr Defekt belysning

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 12 av 14 Bilde nr Belysning på fasade Bilde nr Elektrisk utgangsmarkeringslys Bilde nr Etterlysende utgangsmarkeringslys Bilde nr Fordelingsskap for tele og data Bilde nr Innbruddsalarmanlegg Bilde nr Smart board

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 13 av 14 Bilde nr Smart board Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Gjerder i god stand Bilde nr Gjerder, porter og bommer Gjerder i god stand. Bilde nr Veier og plasser Utendørsplass med fallmatter og asfalt i generelt god stand Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand.

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Seljedalen barnehage Seljesvingen 33, 5145 FYLLINGSDALEN Side 14 av 14 Bilde nr Veier og plasser Problemer med overvann på bakside. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Gjerder i god stand. Bilde nr Parker og hager. Benker er nedslitt.

49 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 23/344/0 Dato: Adresse: Seljesvingen Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" 2 25/194 23/178 23/115 Æ" Æ" Æ" Æ" /98 33 Æ" Æ" /97 23/344 23/ / Æ" 56 Vestlundveien 23/96 23/178 Seljesvingen /355 /319 /339 23/393 20B 23/ /60 23/146 23/ /318 23/151