Del 1 Tilstandsrapport. ELVETUN 21 (VADMYRA III) Elvetun 21

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Elvetun

2 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

3 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 21 TILSTANDSRAPPORT Elvetun 21 benyttes som ungdomskulturhus og driftes av Fyllingsdalen og Laksevåg Kulturkontor. Huset rommer to øvingsrom, studio, storsal, møterom, verksted og Vestkant Trial. Huset kan leies av lag og organisasjoner til kulturaktiviteter for barn og unge. Eiendommen inneholder ett bygg oppført i 1979 med totalt 659 m2 BTA. Av større tiltak utført de 10 siste år opplyses det om følgende: Det ble installert nytt ventilasjonsanlegg i 2009 Bygget har et stort behov for vedlikehold i kommende 10 periode. Blant annet må yttervegger og tak må skiftes, i forbindelse med dette anbefales det å etterisolere. På innervegger er det stor slitasje på og de må rehabiliteres. Bad og toalett må rehabiliteres. VVSog elkraftinstallasjoner nærmer seg endt teknisk levetid og må byttes. Luftbehandlingsanlegg er skiftet i 2009, men totalt sett trenger bygget et løft luftteknisk. Det er registret stor fuktproblematikk i tilfluktsrom og de må totalrenoveres. Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er anlagt rampe ved inngang til klubblokaler. Rampe er relativt smal og inngangsdør slår ut i mot rampe. Masser under rampe er begynt å sige, så helling er feil på rampen. Det er problemer med grunnforhold i forkant av bygg. Det er HC WC i bygget. Bygget er lite fleksibelt med tanke på ombygging og arealbruk er problematisk. Det er ikke vedtatt midler til bygget i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 15,6 mill kr. inkl. mva, hvor 70 % er vedlikeholdskostnader og 30 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Elevetun 21 med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Elvetun 21 typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Å bli totalrehabilitert eller revet innen år Estimerte vedlikeholdskostnader frem til anbefalte rivningsdato er medtatt ovenfor. Rivekostnad estimeres til 0,5 mill kr. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

4 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tom Birkeland 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 124/118 Adresse: Elvetun 21 Postnr/Sted: 5172 Lodefjord Byggeår: 1979 BTA: 659 m 2 Antall bygninger 1 Vernestatus: Ikke aktuelt Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 4794 m 2 Bygningstype: Kulturhus Bygningen brukes i dag til: Kulturhus Tomteopparbeidelse: 2400 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 30 Større påkostninger: Ventilasjonsanlegg 2009 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Offentlig Antall brukere/ kapasitet Ikke oppgitt Antall ansatte - Andre bruksformål - antall pers. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

5 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med Norconsult AS kostnadsestimater Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør RIB Byggteknikk Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør RIE Norconsult AS, Bente Mellingen Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk RIV Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem. Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer MRM Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Tom Birkeland og Jørgen Stangeland Bach fra Kultur. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

6 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 21 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

7 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 21 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1) Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

8 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Elvetun 21, ble oppført i 1979 Bygget har et stort behov for vedlikehold i kommende 10 periode. Blant annet må yttervegger og tak må skiftes, i forbindelse med dette anbefales det å etterisolere. På innervegger er det stor slitasje på og de må rehabiliteres. Bad og toalett må rehabiliteres. VVSog elkraftinstallasjoner nærmer seg endt teknisk levetid og må byttes. Luftbehandlingsanlegg er skiftet i 2009, men totalt sett trenger bygget et løft luftteknisk. Det er registret stor fuktproblematikk i tilfluktsrom. Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Det er anlagt rampe ved inngang til klubblokaler. Rampe er relativt smal og inngangsdør slår ut i mot rampe. Masser under rampe er begynt å sige, så helling er feil på rampen. Det er HC WC i bygget. Bygget er ikke fleksibelt med tanke på ombygging og arealbruk er problematisk. Det er ikke vedtatt midler til bygget i investeringsbudsjettet. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Elvetun 21 Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det ble observert store skader på tilfluktsrom etter vanninntrenging i grunn. Store tiltak må igangsettes vedrørende riving, sanering, kjemisk rensing, mekanisk avtrekk/ uttørking av tilfluktsrommet. Saneringsfirma må utarbeide rapport ang. Omfang og kostnad. Videre anbefaling (1-10år): Bygget bærer preg av alder og har et stort behov for vedlikehold. Ytterkledning viser tegn til slitasje og anbefales skiftet ut og etterisolert innen Vinduer og dører nærmer seg endt levetid og må byttes, ca Innvendig anbefales det en total rehabilitering innen 2017 med utskifting av tekniske installasjoner. Basert på omfang og kostnader anbefales det å rive bygget og bygge nytt. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

9 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 21 Bygningsmassen består av ett bygg 1979 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2020 Elvetun 21 -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 659 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 6,2 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar EBE EBE Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

10 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Ringmur/ grunnmur er i generelt god stand. Det er betong grunnmur. Setninger i terreng har ikke skadet grunnmur, men fare for setning pga terreng er reel. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og renhold. 220 Bæresystemer Bæresystem bestående av betongvegger. Ellers er bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Ingen tegn til skade på bæresystem. Generelt ingen tegn til avvik TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbærende konstruksjoner i tre og betong i plan underetasje. Kjeller har konstruksjoner som tilfredsstiller minst REI60. Hovedbærende for plan 1. etasje tilfredsstiller minst R15. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon. 230 Yttervegger Yttervegger med stående kledning. Trevirke er behandlet med oljemaling. Overflater er i god stand, men viser tegn til slitasje. Fare for brannspredning mellom etasjene er ikke eksisterende da det ikke er åpninger i takfot eller vindu i andre etasje. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som nedvasking av yttervegger. Kledning på yttervegger skiftes ut etter endt levetid og det etterisoleres. Treverk behandles. Ingen tiltak er nødvendig angående brannsmittefare. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

11 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer med 2 lags glass og ytterdører i trevirke. Utvendige dører og vinduer viser tegn til slitasje og teknisk levetid er oppnådd. TG 2 basert på alder. Utskiftning av utvendige vinduer og dører ved endt levetid, anbefales utført innen Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater. Ellers innehar mange innervegger liggende panel. I kjeller/ tilfluktsrom er betongveggene malt og/eller striebelagt. Generelt sett er innerveggene veldig nedslitt med huller, riss og skader på overflatene. Det forekommer fukt/ sopp/ mugg på innervegger etter lekkasjer. TG 2 basert på slitasje og tilstand. Innervegger må rehabiliteres. Skader må repareres ved flikking, sparkling og utskiftning av partier eller hele veggflater. Vegger med spor etter fukt/ sopp/ mugg må rehabiliteres. Innerveggene må overflatebehandles. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger viser tegn til slitasje og skader og forventet levetid er snart oppnådd. TG 2 basert på alder og tilstand. Utskiftning av innvendige dører og vinduer innen Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble ikke observert hull eller gjennomføringer i branncelle. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner. 250 Dekker Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. dekker. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

12 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Gulvoverflater Gulvoverflater med vinylbelegg, fliser og trevirke. Gulvene er nedslitte, oppskrapt og det er registrert knuste fliser. Generelt sett i dårlig forfatning og levetid er oppnådd. TG 3 basert på slitasje. Utskiftning av gulvoverflater ved endt levetid. 256 Himlinger Himlingsflater består av systemhimlinger. Det mangler mange himlingsplater og det er tegn til lekkasjeskader på platene. I dårlig stand. Levetid er oppnådd. TG 3 basert på dårlig stand. Utskiftning av av himling. 260 Yttertak Yttertak med takpapp/ shingel. Flatt tak med innvendig nedløp har gitt og vil gi mange lekkasjer. Tak er i dårlig stand og levetid er oppnådd. TG 3 basert på dårlig tilstand. Utskiftning av tak. Taket etterisoleres og det etableres tak med fall vekk fra bygg. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt dårlig stand. TG 3 basert på dårlig tilstand. Innvendige sluker/ nedløp føres til ytterkant av bygg. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine. 270 Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold av fast inventar. 273 Kjøkkeninnredning I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av kjøkken og seinere utskiftning Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

13 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Skap og reoler Skap og reoler i generelt god stand. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Seinere utskiftning av elementene. 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand men viser tegn til slitasje. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Sittebenker, stolrader og bord har behov for generelt vedlikehold som maling og reparasjoner. Elementene skiftes seinere ut VVS (NS3451 3) Elvetun 21 Sanitær installasjoner bærer preg av slitasje og røft bruk. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når teknisk levetid er oppnådd. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med i oppgraderingen en konvenering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Luftbehandling er i dag i god stand med det er en roterende gjenvinner med god gjenvinningsgrad. Det er her priset inn noen alternativer for å minimere energiforbruk, men det er viktig at man hele tiden vurderer det opp mot total oppgradering av luftbehandlingsanlegg. Utførelse av oppgradering er tenkt i forbindelse med generell oppgradering av bygget. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Vanntilførselen til hele bygget består av kobber system. Det er en bereder fra CTC på 400L, fra år Bygget har ett og to greps blandebatterier og det er blandeventil ved bereder. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i brukbar stand, men teknisk levetid er oppnådd og deler av anlegg er i meget dårlig stand TG 2- Generelt slitt Bytte sanitær installasjoner i sin helhet innen Toaletter bør bygges som vegghengte. Det bør tilrettelegges for installasjon av dusj for ansatte/brukere. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

14 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 0 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger 360 Luftbehandling Novagg aggregat fra Plassert over kjøkken og forsyner hele bygget. Roterende gjenvinner med ca. 60 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 6000m 3 /t som er etter dagens standard. Det er ikke meldt om problemer med inneklima. TG 1- På tilstand TG 1- På gjenvinningsgrad Man bør vurdere om anlegg skal byttes i sin helhet eller oppgraderes. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset lavenergihus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner Basisinstallasjoner for elkraft består av skjult installasjon og åpen installasjon på vegg og på kabelbro. Det er ikke store rom for oppgraderinger i bygget. Det er elektriske anlegget er delvis oppgradert med sikringsskap med automatsikringer og nytt anlegg for ny belysning og ny varme. Enkelte plasser er det gammelt anlegg. Anlegget bør skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen. TG 1-2: Anlegger er generelt i god stand men med innslag av gammel installasjon Det elektriske anlegget bør oppgraderes helt og tilpasses bruken av lokalene. Skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Lavspentforsyning Fordelingsskapet er av nyere type og har automatsikringer og fremstår som ryddig og i orden. Det er bra med stikkontaktuttak rundt i huset, men huset brukes til kultur og huser en del musikk anlegg og annet utstyr, der hvor det er spesielt mye utstyr benyttes det skjøteledninger, under befaringen var disse skjøteledningene ikke i bruk og ikke tilkoblet. Det bør likevel monteres faste uttak der dette er hensiktsmessig. Lysstyring er konvensjonell styring med av og på brytere i respektive rom. Det elektriske anlegget virker å være i ok stand i forhold til resten av bygningsmassen. TG 1-2: Anlegget er generelt i god stand, lite bruk av skjøteledninger i normal drift, ved spesiell bruk for aktiviteter benyttes skjøteledninger. Lavspentforsyning skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

15 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Belysningsanlegg Belysningsanlegget består av lampe med lysstoffrør og ellers vanlige armaturer for bad, garderobe og korridorer. En del av anlegget er nytt og var under oppføring under befaringen. Lysanlegget virker å være i god stand. Lys montert på utvendig fasade virker også å være i god stand. Det er konvensjonell lysstyring med av og på brytere for hvert rom. TG 1-2: Belysningsanlegget er forholdsvis nytt men med innslag av gamle armaturer. Anlegget er i god stand men gammel belysning bør skiftes ut ved oppgraderinger av bygningsmassen. Anlegget skiftes i sin helhet ved oppgraderinger Nødlysanlegg Det er montert elektriske utgangsmarkeringslys i bygget. Disse virker å være av ny type og blir kontrollert jevnlig. Det ble ikke funnet avvik under befaringen. TG 1 Anlegget fungerer greit. Anlegg skifte i sin helhet ved oppgraderinger Elvarme Varmeanlegget består av elektriske varmeovner montert i alle rom. De fleste rom har varmeovner av ny type og er skiftet ut de siste årene. Nye ovner har elektroniske termostater montert på hver enkelt ovn. I garderobe og toalett er det gamle stråleovner styrt med reguleringsbryter. Anlegget virker å være i god stand. TG 1 Anlegg er forholdsvis nytt med unntak av enkelte varmeovner i toalett og garderober. Gamle ovner skiftes ved behov Basisinstallasjoner for tele og automatisering Basisinstallasjoner for tele og automatisering er likt som for elkraftinstallasjoner. Åpent anlegg på vegg eller kabelkanaler. Det virker som om det er kommet opp kabling litt etter behov og det er derfor noe uoversiktlig. TG 2 Basisinstallasjoner for tele og automatisering er noe uoversiktlig og tilfeldig. Brukere gav ikke tilbakemeldinger om at dette var et problem men det bør likevel planlegges et helhetlig anlegg ved oppgraderinger av bygningsmassen. Anlegget skiftes i sin helhet Integrert kommunikasjon Det er montert opp enkelte data uttak i lokalene, det ble ikke observert noe trådløs WiFi. TG 2 anlegget er noe mangelfullt i forhold til bruken. Det planlegges og monteres et nytt IKT anlegg ved oppgradering av bygningsmasse. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

16 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Brannvarslingsanlegg Det er montert opp brannvarslingsanlegg av type Cerberus. Anlegget virker å være i god stand. TG 1 Anlegget er i god stand og gjennomgår jevnlig tilsyn. Anlegget skiftes etter endt teknisk levealder eller ved oppgradering av bygningsmassen Adgangskontroll Det er innbruddsalarmanlegg knyttet til vaktselskap, samt ett adgangskontrollanlegg for ytterdør og noen innvendige dører. TG 1 Anlegget fungerer godt. Anlegg skiftes i sin helhet etter endt teknisk levealder eller ved oppgraderinger av bygningsmassen. 550 Lyd - og bildesystemer Det er mye lysutstyr i bygget. Lokalene benyttes til ungdomsaktiviteter og ungdomskultur og mange av rommene fungerer som øvingsrom og studio for musikk. Det ble ikke meldt om feil eller mangler på utstyr. TG 1 Lyd og bildesystemer funger greit. Ingen tiltak 560 Automatisering Det er et lite lokalstyrt ventilasjonsanlegg på loft over kjøkken, det er ikke SD anlegg på bygget. TG 1 Det er kun lokalstyring av ventilasjonsanlegg og dette fungerer godt. Ingen tiltak Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke aktuelt. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

17 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområde viser tegn til undergraving ved at terreng/ utendørsplass siger eller er ustabile. Dette ser man igjen på trappene, rampene og asfaltert plass utendørs som viser tydelige tegn til undergraving, forskyvninger, setninger og sprekkdannelser. Tilstand og Se pkt Trapper og ramper i terreng/ utendørsområde Trapper og ramper er i dårlig forfatning. Det er dårlige / ustabile masser i utendørsområde, og man ser tydelige tegn til undergraving, forskyvninger og sprekkdannelser. TG 3- basert på store avvik. Trapper, ramper og asfalt på uteplass må fjernes. Dårlige/ ustabile masser må graves vekk. Nye underliggende masser må tilføres for å bedre drenering og for å sikre stabilitet. Nye trapper, ramper og asfaltdekke reetableres Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 903 Universell utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne med ramper. Nye tiltak må vurderes ved ombygging. Elvetun 21 har tilkomst for brukere rullestol. Bygningen er relativt godt tilpasset universell utforming for rullestolbrukere med tanke på inngangsparti på bakkeplan med rampe og at bygget er på 1 etasje. Det er et HC toalett og bygningen. Men det er observert flere avvik for blant annet dører som har for høye terskler og manglende automatiske døråpnere. Flere av dørene er under 90 cm bredde. Det må ved rehabilitering/evt nybygg tilrettelegges for universell utforming ihht dagens krav. Det er ikke tilrettelagt for svaksynte med kontrastfarger og kantmerking. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

18 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tidligere vært flere lekkasjer fra tak. Det er fra disse lekkasjene fremkommet mugg/ sopp/ råte og fuktproblematikk på tredragere og i inner- og yttervegger. Det er også alvorlige avvik vedrørende denne problematikken i kjeller. Se pkt. 963 Tilfluktsrom TG 2- basert på vesentlige avvik. Tak må skiftes og tiltak må iverksettes i forhold til vegger. Tiltak er medtatt under pkt. 240 Innervegger og 260 Yttertak Skadedyr Det foreligger ikke rapporter og det er ikke meldt om skadedyr. På befaring ble det heller ikke registrert slike problemer Asbest Det foreligger ikke kartleggingsrapport. På befaring ble det ikke registrert asbestholdige materialer Radon Radonmåling med sporfilm utført i Målerapporten viser til tilfredsstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens Stråleverns anbefalte verdier. Nye radonmålinger hvert 5. år og alltid etter ombygging. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedrørende akustisk miljø Støvdeponi Det er registrert at skap og innredning går ikke til tak. Det bør gjøres tiltak for å redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning og ved å la disse gå helt i tak. Uansett bør det vurderes hyppigere frekvens av nedvask Miljø 940 Miljømessige forhold generelt I henhold til aktsomhetsrapport ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde. Det er ikke kjent om det foreligger avfallsplan. Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

19 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det ble ikke funnet kritiske branntekniske forhold på bygget 963 Tilfluktsrom Tilfluktsrom i kjeller er avstengt grunnet fukt, sopp, mugg og råte. Rommet har tidligere stått under vann grunnet dreneringsproblemer. Det er store skader på tilfluktsrom etter vanninntrenging via grunn. Hele tilfluktsrom MÅ renoveres. Det er ikke kartlagt hva som er av teknisk utstyr da det ikke er mulig og oppholde seg rom. TG 3- basert på alvorlig avvik. Store tiltak må igangsettes vedrørende riving, sanering, kjemisk rensing, mekanisk avtrekk/ uttørking av tilfluktsrommet. Saneringsfirma må utarbeide rapport ang. omfang og kostnad. All sanitær, varme og ventilasjon må byttes. Det er ikke vurdert i detalj da det på befaring ikke var mulig og oppholde seg i rom. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU( 2006) av området. Rapporten tar ikke for seg Elvetun direkte. Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 659 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 632 m 2. Differansen er 27 m 2 som utgjør 4 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

20 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det er store skader etter fukt rundt taknedløp og i hele tilfluktsrom Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Elvetun Kontor <30* Nei Elvetun Kontor * Nei Elvetun Kontor <30* Nei Elvetun Fellesrom * Nei Elvetun Møterom * Nei Elvetun Kontor * Nei Elvetun Kontor * Nei Elvetun Fellesrom * Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 *Gitt verdi er ikke årsmiddelverdi da det ikke har vært målt i 2 måneder Tiltaksbehov JA/NEI Alle målte verdier er i under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Andre målinger Det foreligger ikke andre målinger av relevans Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

21 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke forelagt rapport Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Merknad fra kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella datert : Temperaturen er lav. Er berederen stilt så lav eller noen av el. elementene defekt. Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

22 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon 5. Rasvurderingsrapport 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Kildehenvisninger Bygger på NS-3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk

23 Elvetun Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert ELVETUN 21 Objektnr: Elvetun 21 Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V #VALUE! U #VALUE! 3 VVS V #VALUE! U #VALUE! 4 Elkraft V #VALUE! U #VALUE! 5 Tele og automatisering V #VALUE! U #VALUE! 6 Andre installasjoner V #VALUE! U #VALUE! 7 Utendørs V #VALUE! U #VALUE! 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V #VALUE! U #VALUE! 1,7 1,4 1,6 2,0 #DIV/0! 2,3 1,3 6,8 7,0 5,8 6,2 #DIV/0! 7,0 5,5 3,78 3,00 3,20 3,50 #DIV/0! 4,33 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V #VALUE! Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U #VALUE! Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U #VALUE! 20 % #VALUE! 25 % #VALUE! 25 % #VALUE! #VALUE! 1,6 6,2 3, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-3424:2012 Side 1 av 8

24 Elvetun RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM ELVETUN 21 HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Elvetun 21 Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Kulturbygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 659 Antall brukere: - Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1979 Bygningsnummer: Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Ringmur/ grunnmur er i generelt god stand. 220 Bæresystemer Bæresystem bestående av betongvegger. Ellers er bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Ingen tegn til skade på bæresystem. Generelt ingen tegn til avvik 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbærende konstruksjoner i tre og betong i plan underetasje. Kjeller har konstruksjoner som tilfredsstiller minst REI60. Hovedbærende for plan 1. etasje tilfredsstiller minst R Yttervegger Yttervegger med stående kledning.trevirke er behandlet med oljemaling. Overflater er i god stand, men viser tegn til slitasje. 230 Yttervegger Fare for brannspredning mellom etasjene er ikke eksisterende da det ikke er åpninger i takfot eller vindu i andre etasje 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer med 2 lags glass og ytterdører i trevirke. Utvendige dører og vinduer viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold som renhold/ høytrykkspyling. Bilde nr Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer.kost på inspisering av betong i tilfluktsrom medtatt Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon Generelt vedlikehold som nedvasking av yttervegger. Kledning på yttervegger skiftes ut etter endt levetid og det etterisoleres. Treverk behandles. Medtatt kledning og detaljer på hele bygget. Ingen tiltak er nødvendig angående brannsmittefare Utskiftning av alle vinduer og dører ved endt levetid Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater. Ellers innehar Innervegger må rehabiliteres. Skader må repareres ved flikking, sparkling og mange innervegger liggende panel. I kjeller/ tilfluksrom er utskiftning av partier eller hele veggflater. Vegger med spor etter fukt/ sopp/ 240. betongveggene malt og/eller striebelagt. Generelt sett er innerveggene mugg må rehabiliteres. Innerveggene må overflatebehandles. Medtatt RS på 01- veldig nedslitt med huller, riss og skader på overflatene. Det flikk og maling av alle overflater forekommer fukt/ sopp/ mugg på innervegger etter lekkasjer Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger viser tegn til slitasje og skader. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Utskiftning av alle innvendige dører og vinduer ved endt levetid Konsekvenstype r: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd( 4) KALKYLE Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble ikke observert hull eller gjennomføringer i branncelle. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner Dekker Generelt ingen tegn til avvik på dekker Ingen tiltak vedr.dekker Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Bygger på NS-3424:2012 Side 2 av 8

25 Elvetun BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Gulvoverflater med vinylbelegg, fliser og trevirke.gulvene er nedslitt, oppskrapt og det er registrert knuste fliser. Generelt sett i dårlig forfatning. 256 Himlinger Himlingsflater består av systemhimlinger. Det mangler mange himlingsplater og det er tegn til lekkasjeskader på platene. I dårlig stand. 260 Yttertak Yttertak med takpapp/ shingel. Flatt tak med innvendig nedløp har gitt og vil gi mange lekkasjer. Tak er i dårlig stand. Tlevetid er oppnådd på gulvoverflater. Medtatt i kost er utskiftning av alle gulvbelegg og fliser. Medtatt 600m2 utskiftning ca, 100m2 er beregnet som flis resterende på lenoliumsbelegg. Utskiftning av himlinger ved endt levetid. Medtatt i kost ca 500 m2. Varierend typer himling, Antatt m2 pris på 500,- Utskiftning av tak ved endt levetid. Taket etterisoleres og det etableres tak med fall vekk fra bygg. Hele tak tekkes, ca 600m2 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt dårlig stand. Innvendige sluker/ nedløp føres til ytterkant av bygg.det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av kjøkken Kjøkkeninnredning I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Utskiftning av kjøkken ved endt levetid Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av skap og reoler Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. Utskiftning av skap og reoler Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord som maling og reperasjoner Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord viser tegn til slitasje. Utskiftning av sittebenker, stolrader og bord Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 6,8 3, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel. Bereder fra CTC på 400L.En blanding av to greps og et greps batterier i bygget. Tempratur på varmtvann ca.65 C. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Generelt er sanitærinstallasjoner i brukbar stand, men bærer preg av høy alder og slitasje. Innvendige nedløp er et gjentakende problem Byttes i sin helhet etter endt levetid. Ut fra dagen tilstand blir den vurdert til og være Det er priset inn berder som varmet fra fornybar energi via veksler og ombygges til veggmonterte klosetter. Bytte alle innvendige nedløp. 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ved oppgradering av sanitærinstallasjoner etableres det varmepumpe med evt andre fornybare kilder som solvarme etc. Det legges opp til vannbårende fancoil i primær rom og gulvvarme på toalett etc. 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Skap og nædvendige rør føringer byttes i sin helhet ved oppgradering av sanitær og varmeinstallasjoner Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell Bygger på NS-3424:2012 Side 3 av 8

26 Elvetun TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Novagg aggregat fra Plassert i teknisk rom over kjøkken.roterende gjenvinner med ca. 80 % gjennvinning.. Luftbehandlingsanlegg er i god stand. 360 Luftbehandling Anlegg er i god stand. Men ved oppgradering av bygg, bør aggregtat flyttes til mer egnet sted. Bygges å om til styring som er mer energi vennlig. Luftbehandlingsanlegg byttes etter endt levetid. Når man skal vurdere tiltak om oppgradering i kommende poster må man og vurdere om det er økonomisk forsvarlig og bytte anlegg i sin helhet. Da kan man se vekk fra priser i den etterfølgende posten. Denne posten blir aktuell ved en evt totalrehabilitering. Man bør installere spjeldvinkelstyring da anlegget har de fleste forutsetninger for enkel ettermontasje. Dette hadde eliminert mye av energibruken til ventilasjonsanlegg. Det bør å konventeres til vannbårent ettervarmebatteri som er varmet av VP i post 320. Bilde nr Hjemmel Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 3,00 63 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner for elkraft består av skjult installasjon og åpen installasjon på vegg og på kabelbro. Det er ikke store rom for oppgraderinger i bygget. Det er elektriske anlegget er delvis oppgradert med sikringskap med automatsikringer og nytt anlegg for ny belysning og ny varme. Enkelte plasser er det gammelt anlegg. Anlegget bør skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Baisisinstallasjoner for elkraft skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Bygget huser en del musikk anlegg og annet utstyr som ungdommer benytter. Det er bra med stikkontaktuttak rundt i huset, men der hvor det er pseiseilt mye utstyr benyttes det skjøteldeninger, under befaringen var disseskjøteldeningene ikke i bruk og ikke tilkoblet. Det bør likevel monteres faste uttak der dette er hensiktsmessig. Lysstyring er konvensjonell styring med av og på brytere i repektive rom. Fordelingstavle har automatsikringer og fremstrå som ryddig og i orden. Det elektriske anlegget virker å være i ok stand i forhold til resten av bygningsmassen. 440 Lys Belysningsanlegget består av lampe med lysstoffrør og ellers vanlige armaturer for bad, garderobe og korridorer. En del av anlegget er nytt og var under oppføring under befaringen. Lysanlegget virker å være i god stand Lys montert på utvendig fasade også å være i god stand. 443 Nødlysutstyr Det er montert elektriske utgangmarkeringslys i bygget. Disse virker å være Av ny type og blir jevnlig kontrollert. Det ble ikke funnet avvik under befaringen 450 Elvarme Varmeanlegget består av elektiske varmeovner montert i alle rom. DE fleste rom har varmeovner av ny type og er skiftet ut de siste årene. Nye ovner har elektroniske termostater montert på hver enkelt ovn. I garderobe og toalett er det gamle stråleovner styrt med reguleringsbryter. Anlegget virker å være i god stand Lavepsent forsyningsanlegg skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningen Gammeølt lysanlegg skiftes ved oppgradering av bygningsmasse, nytt lysanlegg kan demonteres og remonteres ved oppgradering av bygningen Nødlysutstyr skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Nye varmeovner kan demontereso g remonteres ved oppgradering av bygningsmassen, Ovner av gammel type bør skiftes ut til nye. Det er ikke medtatt kost på dette pkt pga VP i 32 post. Om det velges å bruke EL oppvarming er kost ca , Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,6 5,8 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering Bygger på NS-3424:2012 Side 4 av 8

27 Elvetun BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Baisiinstallasjoner for tele og automatisering er likt som for elkraftinstallasjoner. Åpen anlegg på vegg eller kabelkanaler. Det virker som om det er kommet opp kabling litt etter behov og det er derfor noe uoversiktlig. 520 Integrert kommunikasjon Det er montert opp enkelte data uttak i lokalene, det ble ikke observert noe trådløs wifi. Basisinstallasjoner for tele og automatisering skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Det bør etableres et IKT anlegg ved oppgradering av bygningsmassen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Telefoni og personsøking Ikke aktuelt Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er montert opp brannvarslingsanlegg av type Cerberus. Anlegget virker å være i god stand 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er inbruddsalarmanlegg knyttet til vaktselskap. Anlegget virker å være i god stand samt adgangskontrollanlegg for ytterdør og noen innvendige dører. Anlegg virker å være i god stand. Brannvarslingsanlegget skiftes ut i sin helhet etter endte teknisk levetid Ingen tiltak Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er mye lysutstyr i bygget. Lokelene benyttes til ungdomsaktiviteter Ingen tiltak og ungdomskultur og mange av rommene fungerer som øvingsrom og studio for musikk. Brukere var fornøyd med utstyret de har i dag. 560 Automatisering Det er et lite lokal styrt ventialsjonsanlegg på loft over kjøkken, det er ikke SD anlegg Ingen tiltak Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,0 6,2 3, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde viser tegn til undergraving ved at terreng/ utendørsplass siger eller er ustabile. Dette ser man igjen på trappene, rampene og asfaltert plass utendørs som viser tydelige tegn til undergraving, forskyvninger og sprekkdannelser. Se pkt Bygger på NS-3424:2012 Side 5 av 8

28 Elvetun BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant 722 Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper i terreng/ utendørsområde er i dårlig forfatning. Det er dårlige/ ustabile masser i utendørsområde, og man ser tydelige tegn til undergraving, forskyvninger og sprekkdannelser. Trapper, ramper og asfalt på uteplass må fjernes. Dårlige/ ustabile masser må graves vekk. Nye underliggende masser må tilføres for å bedre drenering og for å sikre stabilitet. Nye trapper, ramper og asfaltdekke reetableres Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Det er ikke meldt om problemer med overvann o.l. Ingen tiltak nødvendig på utendørs røranlegg, byttes ved endt levetid Utendørs elkraft Ikke aktuelt Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser Ikke relevant 770 Parker og hager Ikke relevant 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,3 7,0 4, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Tilrettelagt Ingen tiltak vedrørende universell utforming. Tiltak må vurderes ved utforming bl. a med ramper. ombygging Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Fleksibilitet Ikke relevant Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak Sertifiseringer Ikke aktuelt 911 Enøkrapport Ikke aktuelt 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokmentasjon ikke forelagt Ikke aktuell, utleielokaler, ikke fast arbeidsplass Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokmentasjon ikke forelagt Fremskaffe/etabere dokumentasjon Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Ingen tiltak 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tidligere vært flere lekkasjer fra tak. Det er fra disse lekkasjene fremkommet mugg/ sopp/ råte og fuktproblematikk på tredragere og i inner- og yttervegger. Tak må skiftes og tiltak må iverksettes i forhold til vegger. Kostnader er tatt hensyn til under pkt. 240 Innervegger og 260 Yttertak Skadedyr Det foreligger ikke rapporter og det er ikke meldt om skadedyr. På Ingen tiltak vedrørende skadedyr befaring ble det heller ikke registrert slike problemer Legionella Ikke aktuelt Ikke aktuelt 9275 Asbest Det foreligger ikke kartleggingsrapport. På befaring ble det ikke Ingen tiltak vedrørende asbest. registrert asbestholdige materialer.det vurderes som lite sannsynlig at asbestholdig materiale er brukt utfra byggeår Termisk miljø Vurderes som tilfredstillende, Ingen tiltak Aktinisk mijø Belysningen i lokalene er av nyere dato og fungerer etter hensikt. Ingen tiltak 9291 Belysning Belysningen i lokalene er av nyere dato og fungerer etter hensikt. Ingen tiltak Bygger på NS-3424:2012 Side 6 av 8

29 Elvetun BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9292 Radon Radonmåling med sporfilm utført i Målerapporten viser til tilfredstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens Stråleverns anbefalte verdier. Ingen tiltak med hensyn til siste radonmålingsrapport. Nye radonmålinger hvert 5. år og alltid etter ombygging. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak vedr. akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti. Ikke relevant Fallsikring Ikke relevant. Bygget er på et plan Ingen tiltak vedr. fallsikring Skoldefare Temperatur er ca 55 C på befaringsdag. Ingen tiltak er nødvendig med tanke på skoldefare. 940 Miljømessige forhold-generelt I henhold til aktsomhetsrapport ligger ikke eiendommen i et Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges. aktsomhetsområde. Det er ikke kjent om det foreligger avfallsplan. Ved evt riving/rehab skal TEK10 følges Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det ble ikke funnet kritiske branntekniske forhold på bygget Det er ikke nødvendig med tiltak angående branntekniske forhold Elektrotekniske forhold Det elektrise anlegget i hovedlokalene virker å være god, dog bør det etterstrebes å få et så godt anlegg som mulig i forhold til bruken. Anlegget bør derfor ettersees og det bør inngås IK avtale for gjennomgang av anlegget 962 Elektrotekniske forhold Det elektriske anlegget i tilfluktsrommet ble kun befart i kort periode på grunn av mugg. Dette anlegget bør ettersees og kontrolleres så snart rommene blir klarert for dette 963 Tilfluktsrom Tilfluktsrom i kjeller er avstengt pga fukt, sopp, mugg og råte. Rommet har tidligere stått under vann grunnet dreneringsproblemer og dette er nå løst ved en del masseutskiftning rundt underetasjen. Det er ikke inspisert hva som finnes av utstyr da det ikke er mulig og oppholde seg i lokaler 963 Tilfluktsrom RIV: Det er store skader på tilfluktsrom etter vanninntrenging via grunn. Hele tilfluktsrom MÅ renoveres Det inngås avtale for IK av det elektrisek anlegget Det elektrisek anlegget i tilfluktsrom bør ettersees. Store tiltak må igangsettes vedrørende riving, sanering, kjemisk rensing, mekanisk avtrekk/ uttøring av tilfluktsrommet. Saneringsfirma må utarbeide rapport ang. omfang og kostnad. All sanitær,varme,ventilasjon må byttes. Det er ikke vurdert i detalj da det på befaring ikke var mulig og oppholde seg i rom. Pris som er medtatt er estimert ihht areal. Antar arealet i tilfluktsrom til å være ca 170 m2. Estimat inneholder kost til riving og gjennoppbygging Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Ras- og flomsikring Det foreligger rapport fra NGU ( 2006) av området. Rapporten tar ikke for seg Elvetun direkte. Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras og flom Snittverdi pr registrering 1,3 5,5 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,2 3, Bygger på NS-3424:2012 Side 7 av 8

30 Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 1 av 14 Bilde nr Elvetun 21 Bilde nr Elvetun 21 Bilde nr Grunn og fundamenter Ringmur er i generelt god stand. Bilde nr Bæresystemer Tilstand er god på bæresystemer. Bilde nr Yttervegger Yttervegger er i generelt god stand. Bilde nr Yttervegger Yttervegger er i generelt god stand.

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 2 av 14 Bilde nr Utvendige vinduer og dører Utvendige dører og vinduer viser tegn til slitasje. Bilde nr Innervegger Innervegg med liggende panel i generelt god stand. Bilde nr Innervegger Nedslitt vegg. Dårlig gjennomføring for kabel. Bilde nr Innervegger Striebelagte vegger og panel viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg viser tegn til slitasje. I dårlig stand. Bilde nr Gulvoverflater Tregulv viser tegn til slitasje. I dårlig stand.

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 3 av 14 Bilde nr Himlinger Himlingsplater mangler. Det vises tegn etter lekkasjer. Himling i dårlig stand. Bilde nr Himlinger Himlingsplater mangler. Det vises tegn etter lekkasjer. Himling i dårlig stand. Bilde nr Yttertak Yttertak med takpapp i generelt dårlig stand. Flatt tak med innvendig nedløp har gitt og vil gi mange lekkasjer. Bilde nr Yttertak Yttertak med takpapp i generelt dårlig stand. Flatt tak med innvendig nedløp har gitt og vil gi mange lekkasjer. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Innvendig sluk er tett. I generelt dårlig stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning I generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 4 av 14 Bilde nr Tag på varmtvannsbereder Bilde nr Kobling i bunn av bereder Bilde nr Kjøkkenservant Bilde nr Vannlås under vask. Bilde nr Hc tilpasset wc. Bilde nr Servant på Hcwc

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 5 av 14 Bilde nr Toalett for brukere. Bilde nr Servant Bilde nr Utslagsvask i vaskerom/bod Bilde nr Lo-filter på vaskemaskin Bilde nr Innvendige nedløp. Bilde nr.310,12 Toalett.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 6 av 14 Bilde nr Servant med to greps batteri. Bilde nr Brannskap. Bilde nr Brannskap. Bilde nr Novagg ventilasjonsanlegg Bilde nr Kobling mot ytterveggsrister Bilde nr Service bryter på ventilasjonsanlegg.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 7 av 14 Bilde nr Ut fra teknisk rom. Bilde nr Kjøkken hette. Bilde nr Fettfilter på kjøkkenhette. Bilde nr Typiske tilluftsventiler Bilde nr Typiske tilluftsventiler Bilde nr Krigsventilasjon i tilfluktsrom

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 8 av 14 Bilde nr ELfordeling Bilde nr El.fordeling Bilde nr El.fordeling Bilde nr Kursfortegnelser Bilde nr Stikkontaktuttak Bilde nr Åpen installasjon fra tavle

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 9 av 14 Bilde nr Bruk av skjøteledning Bilde nr Bruk av skjøteledning Bilde nr Typisk armatur Bilde nr Typisk armatur Bilde nr Lys kjøkken Bilde nr Lys toalett

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 10 av 14 Bilde nr Lys utvendig Bilde nr Lys utvendig Bilde nr Ledelys Bilde nr Nødlys etterlysende Bilde nr Ny varmeovn Bilde nr Ny varmeovn

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 11 av 14 Bilde nr Gammel varmeovn Bilde nr Tele og data Bilde nr Tele og data Bilde nr Brannalarmsentral Bilde nr Brannklokke Bilde nr Innbrudd og adgangskontroll

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 12 av 14 Bilde nr Adgangskontroll Bilde nr Innbruddsalarm Bilde nr Lyd og bildesystemer Bilde nr Lyd og bildesystemer Bilde nr Lyd og bildesystemer Bilde nr Lyd og bildesystemer

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 13 av 14 Bilde nr Utendørs generelt Utendørsområde viser tegn til undergraving ved at terreng/ utendørsplass siger eller er ustabile. Bilde nr Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper i terreng er i veldig dårlig forfatning. Det er dårlige/ ustabile masser i utendørsområde, og man ser tydelige tegn til undergraving, forskyvninger og sprekkdannelser. Bilde nr Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper i terreng er i dårlig forfatning. Det er dårlige / ustabile masser i utendørsområde, og man ser tydelige tegn til undergraving, forskyvninger og sprekkdannelser. Bilde nr Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper i terreng er i dårlig forfatning. Det er dårlig e/ ustabile masser i utendørsområde, og man ser tydelige tegn til undergraving, forskyvninger og sprekkdannelser. Bilde nr Tilfluktsrom Stor fukt-, sopp-, mugg- og råteproblematikk Bilde nr Tilfluktsrom Stor fukt-, sopp-, mugg- og råteproblematikk

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Elvetun 21, 5172 LODDEFJORD Side 14 av 14 Bilde nr Tilfluktsrom Stor fukt-, sopp-, mugg- og råteproblematikk Bilde nr Tilfluktsrom Stor fukt-, sopp-, mugg- og råteproblematikk

45 15 ELVETUN 21 (VADMYRAIII) Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 124/118/0 Dato: Adresse: Elvetun Æ" 2 124/ Æ" Vestkanten 124/180 a skole / /118 2 Æ" 124/180 Elvetun 124/393 Æ" C 10B 124/477 12B 14A 124/366 12A 14B 124/408 Æ" 124/270 Æ" 124/50 124/512