Del 1 Tilstandsrapport. GRØNTULIEN BARNEHAGE Skjenlien 125

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport Skjenlien

2 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 29

3 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 29 TILSTANDSRAPPORT Grøntulien barnehage består av fire avdelinger. To avdelinger 0-3 år, og to avdelinger 3-6 år. Barnehagen har 59 barn og 17 ansatte. Eiendommen består av ett bygg oppført 1980 med totalt 554 m 2 BTA. Av større tiltak de siste 10 år, har taket blitt oppgradert og bygget utvidet i 2005 samt ventilasjonsaggregatet ble byttet i Bygget fremstår i dag som godt vedlikeholdt, men bærer preg av alder. Kledning må skiftes og det er et behov for generell overflatebehandling. Tekniske installasjoner er i god stand, ingen tiltak er nødvendig. Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer brukes til tenkt formål. Det er ikke avsatt midler til bygget i investeringsbudsjettet Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 4,2 mill kr. inkl. mva, hvor 76 % er vedlikeholdskostnader og 14 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Grøntulien barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25 % rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Grøntulien barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Ordinært vedlikehold/mindre etterslep Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jan Gunnar Brekke Merethe Rathe Johannessen Kari Jacobsen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 123/307 Adresse: Skjenlien 125 Postnr/Sted: 5183 Olsvik Byggeår: 1980 BTA: 554 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: 3283 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 660 m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 1750 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 8 Større påkostninger: Oppgradering tak. Nytt ventilasjonsagg regat Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1980 Vannforsyning: BKL: 1 Avløp: Offentlig Offentlig Antall barn/brukere 59 Antall ansatte 17 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS Norconsult AS, Kåre Teige, Ingeniør RIB Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/merethe Rathe Johannessen Feb 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem - Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Sommer 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jan Gunnar Brekke, styrer Merethe Rathe Johannessen og verneombud Kari Jacobsen

6 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 29 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 29 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Grøntulien barnehage, ble oppført i 1972 Grøntulien barnehage består av fire avdelinger. To avdelinger 0-3 år, og to avdelinger 3-6 år. Barnehagen har 59 barn og 17 ansatte. Eiendommen består av ett bygg oppført 1980 med totalt 554 m2 BTA.. Bygget består av 1 etasje inneholdende blant annet lekerom, hvilerom, garderobe, kontor, kjøkken og personalrom. Byggets hovedkonstruksjon er i trevirke og befinner seg i Laksevåg bydel. Av større tiltak de siste 10 år, har taket blitt oppgradert og bygget utvidet i 2005 samt ventilasjonsaggregatet ble byttet i Det er ikke avsatt midler til bygget i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag som godt vedlikeholdt, men bærer preg av alder. Kledning må skiftes og det er et behov for generell overflatebehandling. Tekniske installasjoner er i godstand, ingen tiltak er nødvendig. Bygget er tilpasset brukere med nedsatt funksjonsevne. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer brukes til tenkt formål. Det er ingen enøktiltak på bygget som er direkte lønnsomme når man ser på investeringskostnad, enøk må sees på i en vedlikeholdsmessig sammenheng. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Grøntulien barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedre dreneringen på nordsiden av barnehagen, taknedløpsrør kobles inn på drensledningen. Vindu fra 1980 skiftes ut med et innad slående vindu som har lufteposisjon i toppen Montere solavskjerming av vinduer i vegg under pulttaket Utbedre gjennomføringer gjennom brannvegg med godkjent fugemasse, brannklasse B 60 Det må settes opp skilt som påpeker at all ferdsel på taket er ulovlig og at all ferdsel skjer på eget ansvar. I samarbeid med leverandører finne frem til et materiale som man enten kan smøre på taket eller legge oppå eksisterende tak. Egenskapen materiale må ha er stor friksjon og dermed fører til at skatingen opphører. Generelt vedlikehold / tetting av eventuelle lekkasjer i tak Kabler må beskyttes mot ytre påvirkninger. Deksel på koblingsboks festes. Det monteres tilstrekkelig antall med skjøteledninger på kontor. Kabler festes. Det utføres tiltak slik at panelovner ikke tildekkes av gardiner. Koblingspunkt i underforelding A utføres slik at koblingspunkt har god og varig kontakt. Koblingspunkt bør også utføres på en ryddig og god måte. Tavler må rengjøres og ryddes Beskjæring av trær langs inngangsparti. Rehabilitering av trapper i terreng. Montering av sklisikkert underlag i trappetrinn. Øke hyppigheten av støv tørking av ventilasjonsrør, og lamper som er lite tilgjengelig. Det bør vurderes å utvide inngangspartiene for å få bedre plass til klær og sko. Innhente rapport vedr. branntekniske forhold og oppdatere branntegninger Videre anbefaling (1-10år): Bygget er i god stand men bærer preg av alder. Kledning på yttervegger har nådd forventet levetid og anbefales byttet innen Det anbefales i denne forbindelse å etterisolere vegger til lavenergistandard. Innervegger anbefales også å skiftes innen 2017 da de kun har blitt vedlikeholdt siden byggeår. Generelt er det behov for overflatebehandling. Tekniske installasjoner er i god stand, ingen tiltak er nødvendig. De fleste tekniske installasjoner har estimert levetid til 2030.

9 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 29 Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1980 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Grøntulien barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 554 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V 0 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,0 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av garderober, toaletter, ventilasjonsrister og nedvask Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget er på et plan og har gulv på grunn med teknisk rom på loft. Konstruksjonen er bygget i trevirke og har laminerte dragere av tre som bærende elementer. Spesielt ved bygget er pulttaket. Det ble også opplyst at de har vært plaget med lekkasjer fra taket, da det tidligere har vært flatt. Nylig ble taket rehabilitert og bygget opp for å få mer fall på taket. Siden har det ikke vært registrert noen lekkasjer. Fasaden består av både liggende og stående kledning. Spesielt den stående kledningen er utsatt for råte i endebordene. Det ble også registrert råte flere steder i ytterkledningen. Vedrørende grunn og fundamenter ble det opplyst at de er plaget med sølvkre og maur. Dette er indikasjoner på fukt i grunnen og at dreneringen ikke er god. Dette var registrert i nord enden av bygget. TG-2 basert på dårlig drenering og skadedyrsproblemene, samt behov for oppgradering av vegger og tak til lavenerginivå. Med i estimatet har vi lagt til grunn at asfalt dekket graves opp og dreneringen utbedres, taknedløp kobles direkte inn på drensledningen. I tillegg er det tatt med oppgradering av hele bygget til lavenergi nivå. Dette kan gjøres gradvis i sammenheng med vedlikehold av kledningen. 210 Grunn og fundamenter Gulv på grunn av betong, det er registrert skadedyr som maur og sølvkre. Disse insektene er tegn på fukt i grunnen. Med god drenering vil angrepet dø ut av seg selv. TG-2 Basert på dårlig drenering og skadedyrsproblemer. Utbedre dreneringen på nordsiden av barnehagen, tak-nedløpsrør kobles inn på drensledningen. 220 Bæresystemer Bæresystemet består hovedsakelig av stendere, sperr og laminerte dragere av trevirke. Den generelle tilstanden er god. TG-1 Basert på at bæresystemet har generelt stått tørt, selv om det har vært noen lekkasjer i tak og fuktinntrengning fra grunnen, er ikke bæresystemet påført nevneverdig skade. Ingen tiltak vedrørende bæresystemer

11 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av Yttervegger Fasaden består av kledning i trevirke. Den stående kledningen er utsatt for råte i endebordene. TG-2 Basert på råte i den stående kledningen Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. Oppgradering av yttervegger Veggene er fra 1980 tallet, det var vanlig den gang med 10 cm isolasjon i vegger. TG-2 Basert på veggenes isolasjon er denne utilstrekkelig med tanke på isolasjonsevnen til veggene mot det som brukes i dag. Oppgradering av vegger til lavenergi nivå. Utvendige stålplater på tak Fasaden består av plater av metall, tilstanden er god. TG-1 Basert på grønske nederst på platene. Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. 234 Utv vinduer, dører, porter De fleste vinduene fra 1980 er skiftet ut, men det er vindu som ikke er skiftet, 2 stk. Dette vinduet er også farlig med tanke på at dette er et ut-slående vindu og befinner seg lavt over bakken. Når vinduet åpnes kan det slå i hodet på et barn. TG-3 Basert på at dette er farlig for barn. Vindu fra 1980 skiftes ut med et inn-slående vindu som har lufteposisjon i toppen Utskiftning av vinduer fra 2004 Vinduer fra 2004 er i god stand. Forventet levealder på vindu er omtrent år. TG-1 Basert på vinduene er omtrent ti år. Vinduer fra 2004 skiftes ut omkring år 2030 Utskiftning av vindu fra 2015 Vindu fra 2015 er i god stand. Forventet levealder på vindu er omtrent år. TG-0 Basert på ingen avvik Vindu fra 2015 skiftes ut omkring år 2040

12 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av 29 Vedlikehold av dører i yttervegg Den generelle tilstanden er dårlig, dørene av tre har synlige misfarginger. TG-2 Basert på at dørene ikke er holdt ved like. Generelt vedlikehold av dører i yttervegg og utskiftning av dører etter endt levetid. Ståldør i yttervegg fra loft og ut på tak Tilstanden er god TG-1 Basert på at dør ikke har vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av ståldør på loft, og utskiftning etter endt levetid. 237 Solavskjerming Det er store vinduer i vegg under pulttaket som vender mot sør-øst og disse har ikke solavskjerming. Tilstanden er dårlig mht solavskjerming. TG-3 Basert på at vinduer mangler solavskjerming. Montere solavskjerming av vinduer i vegg under pulttaket. 240 Innervegger Innervegger er kun vedlikeholdt siden de var bygget i Tilstanden er dårlig, Alt av innervegger skiftes ut. TG-2 Basert på at vegger er slitt og det trengs en oppgradering. Utskiftning av panel og gipsplater på vegg. Vedlikehold av innervegger Innvendige vegger bør jevnlig holdes ved like. TG-1 Basert på at vegger behøver regelmessig ettersyn. Regelmessig vedlikehold av innervegger som maling og flikking. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige foldevegger i god stand. TG-1 Basert på foldedørene er i god stand Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid.

13 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av 29 Innvendige dører Adganger er preget av at de ikke er vedlikeholdt og at de er i dårlig stand. TG-2 Basert på dørene har levd sin levetid og bør skiftes ut. Utskiftning av innvendige dører. Innvendige "porter" Adganger i god stand. TG-1 Basert på "portene" bør rehabiliteres i forbindelse med oppgradering av vegger. Utskiftning av innvendige "porter" 249 branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble observert gjennomføringer i brannvegger uten godkjent branntetting TG-3 Basert på gjennomføringer uten godkjent branntetting Utbedre gjennomføringer gjennom brannvegg med godkjent fugemasse, brannklasse B Dekker Det er generelt sett kun ett plan, men i tak over rom nr. 101 på loft etasjeskillere i betong. TG-1 Basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende etasjeskillere i betong mellom rom nr. 101 og loft. 255 Gulvoverflater Det ble observert bulinger mellom eksisterende bygg fra 1980 og ett tilbygg fra Tilbygget er inngangspartiet (rom 110). Forsjeller i belegg kan tyde på at overgang mellom de to byggetrinn ikke er helt sammenhengende. TG-2 Basert på bulinger i gulvet Utbedre bulingene mellom eksisterende bygg og tilbygget rom (110). Når gulvbelegg er fjærnet for utbedring må man se om det trengs spesielle tiltak i skjøt mellom byggetrinn. Gulvoverflater med linoleum Den generelle tilstanden er god. TG-1 Basert på ingen vesentlige avvik Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid.

14 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av 29 Gulvoverflater med laminat Den generelle tilstanden er dårlig, det anbefales at det skiftes ut i gang rom nr. 101 TG-2 Basert på laminat med vesentlige avvik Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. Gulvoverflater med laminat Den generelle tilstanden er god vedrørende laminat i rom nr. 118 TG-1 Basert på ingen vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. Gulvoverflater med fliser Den generelle tilstanden er god mht til fliser. TG-1 Basert på fliser med ingen vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. 256 Himlinger Alle himlinger som er montert skiftes ut unntatt i garderober og på kjøkken. TG-2 Basert på at gipsplater har en levetid på år Utskiftning etter endt levetid. Himlinger av lakket og malt panel Panel av tre i garderobe og lakket panel av tre på kjøkken. Tilstanden er god. TG-1 Basert på himling, som ikke har vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. Himlinger av sutak Himlinger hvor man ser opp på sutaket av tre. Den generelle tilstanden er god. TG-1 Basert på himling uten vesentlige avvik Generelt vedlikehold som flikking og maling av sutak.

15 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av Yttertak Yttertak som ble rehabilitert i Det antas at det er brukt asfalt papp. Under brukermøtet kom det frem at unger driver med skateboard på taket. Det er ikke umulig at det kan komme skader på pappen og så blir lekkasjer i taket. Det er foreløpig ikke registrert lekkasjer som følge av skating på tak. TG-1 Basert på dagens tilstand for skating. Det må settes opp skilt som påpeker at all ferdsel på taket er ulovlig og at all ferdsel skjer på eget ansvar. I samarbeid med leverandører finne frem til et materiale som man enten kan smøre på taket eller legge oppå eksisterende tak. Egenskapen materiale bør ha er stor friksjon og dermed fører til at skatingen opphører. Generelt vedlikehold / tetting av eventuelle lekkasjer. Yttertak levetiden er år og taket er antagelig asfaltbasert materiale. TG-1 basert på at taket er fra Utskifting av tak etter endt levetid, samtidig oppgradering av tak til lavenerginivå. Det bør vurderes om denne tilleggsisoleringen skal tas fra undersiden eller oversiden. I samråd med leverandør eller bygnings-fysiker. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp av plast ble montert i 2012 og er i god stand. TG-1 Basert på takrenner fra 2012 Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. 270 Fast inventar Den generelle tilstanden er god mht fast inventar, men noe er slitt og bør skiftes ut. TG-1 Utskiftning av fast inventar som har levd sin levetid. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i god stand. TG-1 Basert på kjøkkenskap i god stand Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid.

16 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av Skap og reoler Skap og hyller i god stand. TG-1 Basert på skap og reoler i god stand Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. 276 Sittebenker, stolrader, bord Stoler og bord av tre i god stand. TG-1 Basert på innredning i god stand Utskiftning av sittebenker, stolrader og bord ved endt levetid 280 Trapper og balkonger mm Loftstige i aluminium i god stand. TG-1 Basert på ingen vesentlige avvik Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid VVS (NS3451 3) Grøntulien barnehage Sanitær utstyr og materiell som er i god stand, men teknisk levetid er oppnådd på deler av anlegget, men er i god stand da store deler er byttet ved ombygging og komponenter er byttet fortløpende når det har vært behov. Det er gulvmonterte klosetter som er anbefalt skiftet til veggmonterte når oppgradering utføres. Det er noen toaletter for barn som er bygget om til veggmonterte, men det er usikkert hva som er gjort med rør opplegg i den forbindelse. Det er pga. usikkerhet, tatt med total oppgradering av sanitærinstallasjoner i 2030, men det er mulig dette bør byttes i etapper i forbindelse med evt oppgraderinger av bygningsmasse ol. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med konvertering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe med tilskudd fra evt. solvarme. Denne er satt til 2030, men bør og vurderes ved evt oppgradering eller påbygg. Luftbehandling er i dag i generelt god stand, men det er en plategjenvinner med dårlig gjenvinningsgrad. Ventilasjonsanlegget er byttet i 2010, har god varmegjenvinning men er ikke koblet mot SD-anlegg, noe som bør vurderes. Det er her priset inn en total utskifting av luftbehandling i Dette pga. teknisk levetid er da oppnådd 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Vanntilførsel er flyttet fra grunn til tak pga. frost. Det er kobber rør på vannfordeling. Det er en bereder fra Ozo på 400 L antatt år Bygget har ett ettgreps blandebatterier hvor barn har tilkomst og det er blandeventil på beredere. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er i bra god stand for alderen, mye er byttet under oppgraderinger TG 1 Generelt Bytte sanitær installasjoner i sin helhet, teknisk når levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte.

17 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 1 Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 1 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger, byttes ved oppgradering av andre VVS installasjoner 360 Luftbehandling Det er Systemair aggregat fra Plassert på loft og forsyner hele bygget. Roterende gjenvinner med ca. 80 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 6500m 3 /t som er etter dagens standard. Det er ikke meldt om større problemer med inneklima. TG 1- Generelt Bytte hele luftbehandlingsanlegget når teknisk levetid er oppnådd. Nytt anlegg bør spjeldvinkelstyres og ha et SFP-tall som er tilpasset passivhus. Kanalnettet bør byttes i sin helhet og det bør installeres nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg Elektro/automasjon (NS og 5) Grøntulien barnehage Det er foretatt utvidelse av bygget i I den forbindelse så er mye av det elektriske anlegget fra denne tiden eller nyere. Det forekommer enkelte feil/mangler men det elektriske anlegget er i hovedsak av god stand. Hovedfordeling plasser i eget rom. Underfordeling A plassert i gang, mens underfordeling for kjøkken er plassert på kjøkken.

18 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av Elkraftanlegg Det er enkelte mangler og feil som: kabler er ikke tilstrekkelig beskyttet mot ytre påvirkninger. Deksel på koblingsboks må festes tilstrekkelig. Det benyttet skøyteledning på kontor pga. mangel på uttak. Kabler er ikke tilstrekkelig festet. Panelovner er tildekket, iht bruker så er ikke disse panelovnene benyttet på nåværende tidspunkt. Installasjon utover dette er i hovedsak av god stand og er forholdsvis nytt. TG1 generell installasjon TG2 Mangler/feil Det elektriske anlegget skiftes ved overskridelse av teknisk levealder. Kabler må beskyttes mot ytre påvirkninger. Deksel på koblingsboks festes. Det monteres tilstrekkelig antall med skjøteledninger på kontor. Kabler festes. Det utføres tiltak slik at panelovner ikke tildekkes av gardiner. 430 Lavspent forsyning Samtlige skap er av nyere dato og anslås å være ca. 5 år. Det er ikke montert overspenningsvern. Jordfeilbryter er montert i hovedtavle og underfordeling kjøkken. Enkelte kurser i sentral A er av typen kombiautomat med integrert jordfeilvern. Underfordeling A benyttes som koblingspunkt for temperaturfølere. Tavler er generelt rotete og bør ryddes og rengjøres. Koblingspunkt i underfordeling A er uoversiktlig og ikke av god kvalitet TG1 Generell TG3 Rotete tavler. Koblingspunkt i underfordeling A Tavler skiftes ved overskridelse av forventet levealder Koblingspunkt i underforelding A utføres slik at koblingspunkt har god og varig kontakt. Koblingspunkt bør også utføres på en ryddig og god måte. Tavler må rengjøres og ryddes 440 Lys Belysning i bygget er forholdvis ny og av god stand. Utebelysning er montert på vegg og styrt via fotocelle. TG1 Generell Belysning skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft 443 Nødlysutstyr Montert nødlys som er forholdsvis nytt. Av god stand og fungerer etter intensjonen. TG1 Generell Nødlysutstyr skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft

19 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av Elvarme Det er benyttet stråleovner, panelovner og varmekabel. Regulert via romtermostat. Varmeregulering styres via SD-anlegget. I god stand TG1 Generell Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes all elvarme 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Telefordeling og skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i tavle rom. Installasjon er av nyere dato og fungerer etter intensjonen. Det er montert ruter for å få tilgang til tråløst nettverk. Det er montert data/tele kontakter enkelte plasser i bygget TG1 Generell Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes all installasjon for tele- og automatisering. 542 Brannalarm Brannsentral av typen Prodex montert ved inngangsdør. Brannalarmanlegget montert i 2009 og av god stand TG1 Generell Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes brannalarmanlegg. 542 Innbruddsalarm Innbruddsalarmanlegg anslås å være ca. 3 år gammelt og av god stand. Betjeningspanel plassert ved utgangsdør. TG1 Generell Ved utbredelse av elkraft installasjon så skiftes innbruddsalarmanlegg Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant

20 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområdet består av asfaltdekke, sandkasser og friluftsområde. I tillegg et skur for oppbevaring av leker. Det er støttemurer av betong mot vest ved elv og støttemur av betong mot nord. I vest er man plaget av elven som går over sine bredder og kan føre til oversvømmelse på nordsiden av bygget. Da dette er en barnehage vil det være ett tilskudd for barna og de ansatte å ha rennende vann gjennom området. Det foreslås derfor at dette gjøres i samråd med barnehagen og hvordan man kan tilrettelegge for å gjøre uteområdet mer attraktivt for barna. Ellers trengs det vedlikehold av leker, sitteplasser, blomsterkasser, etablere sklisikring av trapper i terreng. TG-3 Basert på elven som går over sine bredder og kan føre til oversvømmelse TG-2 Generelt vedlikehold og etablere sklisikring i trappetrinn Det bør ses på hvordan elven som går over sine bredder og fører til fuktproblematikk kan gi uteområdet i barnehagen et positivt tilskudd. Med i estimatet er vedlikehold av lekeapparater, benker, blomsterkasser, og etablering av sklisikring av trapper i terreng. Det er også tatt med utskiftning av asfalt dekke til et støtdempende underlag. 720 Utendørs konstruksjoner Lager for leker, dør mot sør er malingsslitt. Det bør monteres opphengsystem for trehjulinger så det er mulig å komme inn i bygget. TG-2 Basert på dør mot sør som trenger vedlikehold Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid av dør. Montere opphengsystem for trehjulinger. 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer i betong i god stand. Dersom vegger skal fores ut for å oppnå lavenergi standard må støttemurene evt. flyttes mot veien eller inngå som en del av bygget dette gjelder støttemurer mot nord øst. TG-1 Basert på ingen vesentlige avvik Generelt vedlikehold som høy trykk spyling av støttemurer. 722 Trapper og ramper i terreng Trapper i terreng er malingsslitte, tilstanden er dårlig. I tillegg bør det monteres sklisikring i trapper. TG-1 Basert på malingsslitte trapper Rehabilitering av trapper i terreng. Montering av sklisikkert underlag i trappetrinn.

21 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av Gjerder, porter og bommer Gjerde stolper er rustne. Tilstanden er dårlig. TG-2 Basert på rustne gjerdestolper Generelt vedlikehold av gjerder og porter. 760 Veier og plasser Det er behov for flere parkeringsplasser mht henting og levering av barn i barnehagen. TG-2 Basert på befaring av barnehagen. Det bør utredes om det er mulig å få til bedre forhold for henting og levering av barn til barnehagen med tanke på parkeringsplasser. Løsning må gjøres på borettslagets eiendom Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentene ble forelagt ved befaring 903 Universell utforming Bygget er tilpasset brukere med funksjonshemning. Det er ramper foran inngangsdører og innvendig er alt på ett plan. Ut over dette er det ikke tilpasset for UU. Det må evt vurderes nærmere evt tiltak for å få bygget tilpasset dagens krav. 904 Fleksibilitet Bygget er funksjonelt, i forhold til pedagogiske målsetninger er det medtatt solavskjerming av vinder under pulttaket mot sør-øst, da det ikke er mulig å se hverandre under måltider, fordi man får solen i øynene. Planløsningene er også gode, men generelt er det er for liten plass ved inngangsparti, garderobeforhold for personalet, soveplasser for barna, lager og oppbevaring av barnevogner. Det bør derfor ses på hvor man eventuelt bør bygge ut. Bygget er fleksibelt, og det er installert foldedører som gjør det mulig å åpne opp og få større arealer. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tiltenkt formål, men arealene er ikke store nok. Anbefaler at det utredes en plan for utviding av barnehagen 910 Enøk Grøntulien barnehage Det er mange tiltak som kan utføres på Grøntulien barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Utskifting av vinduer, belysning og VVS-installasjoner har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer.

22 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg på barnehagen. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/fukt Det ble observert råte i kledning på befaring. TG-2 Basert på råte i kledning Vedrørende råte er dette kommentert under post 230 yttervegger Skadedyr Det foreligger ingen fagrapporter. Det kom frem på brukermøtet at de har problemer med sølvkre og maur. Problemene med skadedyrene henger sammen med dreneringsproblematikken på stedet. TG-2 Basert på fukt i grunnen og skadedyrsinvasjon. Vedrørende sølvkre vil angrepet dø ut av seg selv når man blir kvitt fuktigheten i grunnen. Se derfor post 210 Grunn og fundamenter. Når det gjelder maur er det viktig med renhold, da maur kommer inn i huset for å lete etter mat. Det bør også bestilles inn et skadedyrsfirma for å ta det akutte problemet Asbest Det foreligger rapport ifm. asbestkartlegging fra Det ble ikke observert noen materialer som virket mistenkelige Radon Det foreligger rapport fra radonmåling med sporfilm. Ingen verdier over anbefalt grense. TG-0 basert på ingen vesentlige avvik. Nye målinger gjennomføres hvert 5. år Inngangsparti Inngangspartiet har fotskraperister, Ellers er det enkelt for renholdspersonalet å gjøre rent da det er tilrettelagt for plassering av sko ovenfor gulvet Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Dert foreligger NIVA rapport fra 2008, som beskriver at det forekommer miljøgifter på uteområdet. CCA er registrert rundt sandkasser / sandbasseng. Det ble opplyst på brukermøte tiltak har blitt gjennomført. I henhold til aktsomhetsrapport ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde.

23 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Brannkonsept var funnet fram til befaring, men branntegninger er ikke oppdaterte. På befaring var ikke et nylig installert toalett ved vind fang rom nr. 100 ikke kommet med på tegningene. TG-3 basert på stort eller alvorlig avvik Oppdatere branntegninger. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rapport vedr. risiko for ras og flom Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid at fare for ras og flom vurderes som lite sannsynlig Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 554 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 492 m 2. Differansen er 62 m 2 som utgjør 12 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

24 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Rosegrenen Rom 127 Solåsen Rom 106 Personal Rom 114 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 34 m 2 /82 m 3 940/ ,9 16% Nei Ingen 34 m 2 /82 803/ ,5 16,28% Nei Ingen m 3 17,5 m 2 /42 913/ ,6 16,3 % Nei Ingen m 3 Anbefalte tiltak Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Alle målinger er innenfor anbefalte verdier for en arbeidsplass Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble observert problemer med fukt i forbindelse med drenering i Grøntulien barnehage Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Grøntulien bhg Grupperom Ja Grøntulien bhg Fellesrom Nei Grøntulien bhg Bestyrer Nei Grøntulien bhg Personale Ja Grøntulien bhg Soverom Ja Grøntulien bhg 1 108B Soverom Nei Grøntulien bhg Lek Nei Grøntulien bhg Lek Nei Grøntulien bhg 1 106B Soverom Nei Grøntulien bhg Lek Nei Grøntulien bhg Hvil Nei Tiltaksbehov JA/NEI Grøntulien bhg Lek Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Enkelte målte verdier er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3, her bør det tettes mot grunn og endre driftstidene for ventilasjonsanlegget, deretter måle på nytt.

25 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Belysning Rom Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Kontor Lysrør 850 God Ingen tiltak Målte verdier viser at lux-nivå på kontor er godt i forhold til anbefalinger fra lyskultur. Ellers vurderes allmenn belysning som tilfredsstillende Andre målinger Det er ikke gjennomført andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: T. Gullaksen. En materialprøve uten påvist asbest. Materialer uten asbest: - Yttervegg: Forhudningsplater av asbestfri fibersement (prøve 1) bak ytterpanel av tre. - Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv (tre/trepanel, gips- og sponplater). - Røropplegg: Nylig rehabilitert med moderne isolasjon. - Ventilasjon: Enkelt avtrekkssystem m/takvifter. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Grøntulien barnehage er det påvist arsen, B(a)p og PAH over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Prøve nr. 7 med høyt arseninnhold er tatt fra jord i kasser med CCA impregnering som sannsynligvis er kilden til forurensingen. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt to sandkasser (ca. 42 løpemeter). I tillegg er det registrert CCA-impregnering i jordkasser i skogen (ca. 8 løpemeter). Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Grave bort de øverste 30 cm av den forurensede jorda. Dekke til med fiberduk og 30 cm rene masser (se detaljert beskrivelse avsnitt 5.3). Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser. Fjerne eller oljebeise annet gjenværende CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCA-trykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser (se detaljert beskrivelse i avsnitt 5.1 og 5.2). Det ble opplyst på befaring at anbefalte tiltak har blitt gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Grøntulien barnehage er uten PCB-vinduer og armaturer i henhold til registreringsskjema fra Hole glass AS og samsvarserklæring fra Kjetil Hansen Elektro AS Annet Det foreligger ikke andre rapporter av relevans

26 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tiidsplan ,5 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -

27 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 26 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,1 m2/noen Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,5 Vurderes som tilfredsstillende, benyttes også som møterom, arbeidsrom og grupperom Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan m2/1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ Kartlegging og antall ansatte vurdering ,6 m2/15 Personalrom brukes også som arb.rom. 2 kontorplasser tilgjengelig. Anbefalt Tiltak Ved en eventuell ombygging bør mulighetene for å etablere et større arbeidsværelse undersøkes Anbefalt Tidsplan -

28 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 27 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 4 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 3 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 4 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 40/20 Grovgarderobe oppleves som trang, bør utvides 10 m2 antall garderober for barn? ved eventuell ombygging av bygning Garderobekapasitet i fingarderobe/ 24/14 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Installere flere tørkeskap. Løses i eksisterende arealer. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja Lage plass/utvide grovgarderobe for å få plass til ansattes arbeidsyttertøy. Arealer medtatt under grovgarderober - Annet?

29 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 28 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

30 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato: Side 29 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave og eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon/ET-diagram 5. Enkel enøkanalyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rassikringsvurdering 10. Inneklimalogging 11. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 12. Jordundersøkelse i barnehager i Bergenhus bydel /NIVA 13. HMS-dokumentasjon 14. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 15. Merknader fra høringsrunde 16. Kildehenvisninger

31 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Grøntulien barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,5 1,5 1,4 1,0 #DIV/0! 1,7 0,9 6,7 7,3 4,0 7,2 #DIV/0! 6,2 5,3 2,11 2,50 1,43 1,00 #DIV/0! 3,89 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,3 6,0 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 9

32 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Grøntulien barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 554 Antall brukere: 76 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1980 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er et problem med drenering i grunnen. I tillegg har man fått skadedyr som maur og sølvkre. Disse skadedyrene er tegn på fukt i grunnen. Med god drenering rundt barnehagen vil angrepet av skadedyr dø ut av seg selv. 220 Bæresystemer Bæresystemet består hovedsakelig av stendere, sperr og laminerte dragere av trevirke. Den generelle tilstanden er god. Utbedre dreneringen på nordsiden av barnehagen,takned-løpsrør kobles inn på drensledningen. Kostnader medtatt i post Ingen tiltak vedrørende bæresystemer Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Yttervegger holder dagens brannkrav som er R 15 Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjoner Yttervegger Stående og liggende kledning den generelle tilstanden er god, men det ble observert råte i den stående kledningen flere steder. 230 Yttervegger Oppgradering av yttervegger - Veggene er fra 1980 tallet, det var vanlig den gang med 10 cm isolasjon i vegger. Generelt vedlikehold av yttervegger og utskiftning ved endt levetid. Medtatt kost er RS på utskiftning og overflatebehandling av bord. I forbindelse med utskiftning av kledning gjør man samtidig oppgradering av vegger til lavenergi standard Yttervegger Kledningen må vedlikeholdes regelmessig. Generelt vedlikehold av kledning. Rs på vask og flikk av maling Yttervegger Utvendige stålplater på tak. Tilstanden er god. Generelt vedlikehold og utskiftning ved endt levetid Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er skiftet i 2004 et orginalt vindu fra bygget ble satt opp fra 1980 er ikke skiftet. Dette vinduet er også farlig med tanke på at dette er et utslående vindu og befinner seg lavt over bakken. Når vinduet åpnes kan det slå i hodet på et barn. 234 Utv. vinduer, dører, porter Den tekniske levealderen til vindu regnes som år. Vinduer fra 2004 skiftes ut rundt Utv. vinduer, dører, porter Den tekniske levealderen til vindu regnes som år. Vinduer fra 2015 skiftes ut rundt 2040 Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik 2 stk vindu fra 1980 skiftes ut med et innadslående vindu som har lufteposisjon i toppen. Vinduer fra 2004 skiftes ut omtrent i 2030 Vinduer fra 2015 skiftes ut omtrent i Utv. vinduer, dører, porter Dører i yttervegg bør vedlikeholdes. Den generelle tilstanden er dårlig. Generelt vedlikehold av dører i yttervegg og utskiftning av dører etter endt levetid. 234 Utv. vinduer, dører, porter Ståldør i yttervegg fra loft og ut på tak. Tilstanden er god. Generelt vedlikehold av ståldør på loft, og utskiftning ved endt levetid Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 9

33 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 237 Solavskjerming Det er store vinduer i vegg under pulttaket som vender mot sør-øst og disse må solavskjermes. 240 Innervegger Innervegger er kun vedlikeholdt siden de var bygget i Tilstanden er dårlig, Alt av innervegger skiftes ut. Montere solavskjerming av vinduer i vegg under pulttaket Utskiftning av panel og gipsplater på vegg. Kostnad er inkludert oppgradering av alle flater innvendig 240 Innervegger Regelmessig vedlike hold av innervegger Regelmessig vedlikehold av innervegger som maling og flikking. Rs på flikk 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Der er to foldevegger i bygget et mellom rom nr. 108 og 106 og en foldevegg mellom 101 og 101A. Begge to vurderes som i god stand. Utskiftning av foldevegger mellom rom 106 og Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i dårlig stand. Utskiftning av alle innvendige dører Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige "porter" i god stand. må tas i forbindelse med oppgradering Utskiftning av innvendige "porter" 244. av vegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble observert gjennomføringer av ventilasjonskanaler gjennom brannvegger uten godkjent branntetting. mellom rom nr. 101A og 127, 101 og Dekker Det er generelt sett kun ett plan, men i tak over rom nr. 101 på loft etasjeskiller i betong. 255 Gulvoverflater Det ble observert bulinger mellom eksisterende bygg fra 1980 og ett tilbygg fra Tilbygget er inngangspartiet (rom 110) Bilde nr Utbedre gjennomføringer gjennom brannvegg med godkjent fugemasse, brannklasse B Ingen tiltak vedr etasjeskiller i betong mellom rom 101 og loft.. Utbedre bulingene mellom eksisterende bygg og tilbygget rom (110) 255 Gulvoverflater Gulvoverflater med linoleum er tilstanden god, Gulv med linoleum skiftes ut etter endt levetid Gulvoverflater Gulvoverflater med laminat skiftes ut i gang (rom nr. 101) Tilstanden er Gulv med laminat skiftes ut etter endt levetid 255. dårlig Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Gulvoverflater Gulvoverflater med laminat skiftes ut i korridor rom nr 118 Gulv med laminat skiftes ut etter endt levetid Gulvoverflater Gulvoverflater med laminat skiftes ut i fellesrom (rom nr. 101) Gulvoverflate skiftes ut etter endt levetid Gulvoverflater Gulvoverflater med laminat skiftes ut i korridor rom nr 118 Gulvoverflate skifte ut etter endt levetid Gulvoverflater Gulvoverflater med fliser tilstanden god. Generelt vedlikehold av gulv med fliser og utskiftning etter endt levetid Himlinger Alle himlinger som er montert skiftes ut untatt i garderober 118A + B og rom nr. 102 Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid 256 Himlinger Himlinger i garderober 118A + B og rom nr. 102 Tilstanden er god Generelt vedlikehold av himlinger. RS på bytting/reperasjon av fast himling Himlinger Alle himlinger som er montert skiftes ut untatt i garderober 118A + B Regelmessig vedlikehold av himlinger som er montert. Rs på systemhiling Himlinger Himlinger hvor man ser opp på sutaket den generelle tilstanden er god. Regelmessig vedlikehold av himlinger hvor man ser opp i sutaket, som sparkling og maling Yttertak Yttertak i god stand ble rehabilitert i Under brukermøtet ble det nevnt at unger driver med skateboard på taket. Det er ikke umulig at det kan komme skader på pappen og så bli lekkasjer i taket. Det må settes opp skilt som påpeker at all ferdsel på taket er ulovlig og at all ferdsel skjer på eget ansvar. I samarbeid med leverandører finne frem til et materiale som man enten kan smøre på taket eller legge oppå eksisterende tak. Egenskapen materiale må ha er stor friksjon og dermed fører til at skatingen opphører. Generelt vedlikehold / tetting av eventuelle lekkasjer Yttertak Yttertakets levetid er ca år Utskifting av tak, samtidig oppgradering av tak til lavenerginivå. Det bør vurderes om denne tilleggsisoleringen skal tas fra undersiden eller oversiden i samråd med leverandør eller bygnings-fysiker Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp ble skiftet i 2012, er i god stand. Utskifting av alle takrenner og nedløp Side 3 av 9

34 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 270 Fast inventar Den generelle tilstanden er god mht fast inventar, men er slitt og bør skiftes ut. Utskifting av fast inventar som har levd sin levetid. RS er medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken innredning i god stand Generelt vedlikehold og utskifting av kjøkken innredning Skap og reoler Den generelle tilstanden er god mht skap og reoler, men noe er slitt og trenger bearbeiding Utskifting av skap som har levd sin levetid, RS medtatt Sittebenker, stolrader, bord Generelt sett i god stand Utskiftning av sittebenker, stolrader og bord ved endt levetid Skilt og tavler Generelt sett i god stand noen eldre tavler som kan byttes ut Utskiftning av tavler i korkmateriale. RS medtatt Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert ingen tiltak vedr. merking og etterlysende ledesystem 280 Trapper, balkonger mm Loftstige i aluminium i god stand Generelt vedlikehold og utskifting av loftstige ved endt levetid Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 6,7 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i bygget på vanntilførsel.et greps batterier i hele bygget.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i store deler av bygget.noen toaletter for barn er pusset opp med vegg monterte toaletter Bytte sanitær installasjoner i sin helhet. Ligge inn rør i rør systemi hele bygget. Alle toaletter bør utføres som vegghengte Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Det bør konventeres til varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Bytte de elste skap ved oppgradering av sanitær installasjoner. 2 skap er medtatt Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er et Systemggregat fra Plassert på loft og forsyner hele bygget. Roterende gjenvinner med ca. 80 % gjennvinning. Antar luftmengde på ca6500m3/t,som er etter dagens stander.det er ikke meldt om større problemer med inneklima. Ventilasjonsanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energi effektivitet.nytt anlegg bør spjedvinkesstyres og ha et SFP tall som er tilpasset Lavenergihus. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlinganlegg Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,5 7,3 2,50 53 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Side 4 av 9

35 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er foretatt utvidelse av bygget i I den forbindelse så er mye av det elektriske anlegget fra denne tiden eller nyere. Det forekommer enkelte feil/mangler men det elektriske anlegget er i hovedsak av god stand. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er enkelte mangler som: kabler er ikke tilstrekkelig beskyttet mot ytre påvirkninger. Deksel på koblingsboks må festes tilstrekkelig. Det benyttet skøyteledning på kontor pga mangel på uttak. Kabler er ikke tilstrekkeig festet. Panelovner er tildekket, iht bruker så er ikke disse panelovnene benyttet på nåværende tidspunkt Det elektriske anlegget skiftes ved overskridelse av teknisk levealder Bilde nr Kabler må beskyttes mot ytre påvirkninger. Deksel på koblingsboks festes. Det monteres tilstrekkelig antall med skjøtelendinger på kontor. Kabler festes. Det utføres tiltak slik at panelovner ikke tildekkes av gardiner Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling plasser i eget rom. Underfordeling A plassert i gang, mens underfordeling for kjøkken er plassert på kjøkken. Samtlige skap er av nyere dato og anlås å vere ca 5 år. Det er ikke montert overspenningsvern. Jordfeilbryter er montert i hovedtavle og underfordeling kjøkken. Enkelte kurser i sentral A er av typen kombiautomat med integrert jordfeilvern. Tavler er generelt rotete bør rengjøres. Underfordeling A benyttes som koblingspunkt for temperaturfølere. Det gjøres oppmerksom på at koblingspunkt i talve skal ha god og varig kontakt. Tavler skiftes ved overskridelse av forventet levealder 430 Lavspent forsyning Tavler er generelt rotete og bør ryddes og rengjøres. Koblingspunkt i underfordeling A er uoversiktelig og ikke av god kvalitet 440 Lys Belysning i bygget er forholdvis ny og av god stand. Utebelysning er montert på vegg og styrt via fotocelle. 443 Nødlysutstyr Montert nødlys som er forholdsvis nytt. Av god stand og fungerer etter intensjonen. 450 Elvarme Det er benyttet stråleovner, panelovner og varmekabel. Regulert via romtermostat. Varmeregulering styres via SD-anlegget. I god stand Koblingspunkt i underforelding A utføres slik at kobingspunkt har god og varig kontakt. Koblingspunkt bør også utføres på en ryddig og god måte. Tavler må rengjøres og ryddes Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 4,0 1, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Telefordeling og skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i tavle rom. Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder Installasjon er av nyere dato og fungerer etter intensjonen. Det er montert ruter for å få tilgang til tråløst nettverk. Det er montert data/tele kontakter enkelte plasser i bygget Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Telefon plassert ved avdelingene og i kontor. Av god stand og fungerer etter intensjonen Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannsentral av typen Prodex montert ved inngangsdør. Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder 542. Brannalarmanlegget montert i 2009 og av god stand Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg anslås å vere ca 3 år gammelt og av god stand. Betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder Side 5 av 9

36 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert Smartboard i et rom. Iavdelingene er det montert monitor. Fordelingsskap for antenne fordeler kabler til antennekontrakter i bygget. Av nyere dato og av god stand 560 Automatisering Regulering av varme styres via SD-anlegget. Komponenter for SDanlegget er plassert i hovedtavle og av god stand. Fungerer etter intensjonen Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder Installasjon skiftes ved overskridelse av forventet levealder Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Instrumentering Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,2 1,00 17 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #DIV/0! 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Nord øst siden av bygget bør vedlikeholdes med tanke på trær. Beskjæring av trær langs inngangsparti Bearbeidet terreng Asfalt dekke må evalueres når snøen er vekke. Det bør vurderes om det skal reasfalteres eller legge nytt støtdempende underlag 720 Utendørs konstruksjoner Lager for leker, dør mot sør er malingsslitt. Det bør monteres opphengsystem for trehjulinger så det er mulig å komme inn i bygget Generelt vedlikehold og utskiftning etter endt levetid av dør. Montere opphengsystem for trehjulinger Støttemurer og andre murer Støttemurer av betong i god stand. Dersom vegger skal fores ut for å Generelt vedlikehold som høy trykk spyling av støttemurer. oppnå lavenergi standard må støttemurene evt. flyttes mot veien eller inngå som en del av bygget dette gjelder støttemurer mot nord øst Trapper og ramper i terreng Trapper i terreng er malingsslitte, tilstanden er dårlig. I tillegg bør det Rehabilitering av trapper i terreng. Montering av sklisikkert underlag i monteres sklisikring i trapper. trappetrinn Frittstående skjermtak, leskur mv ikke relevant Ingen tiltak vedr. frittstående skjermtak leskur 725 Gjerder, porter og bommer Gjerde stolper er rustne. Tilstanden er dårlig. Generelt vedlikehold av gjerder og porter. RS på maling og reprasjon medtatt Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Herunder nedgravde oljetanker 730 Utendørs røranlegg Det er meldt om problemer med oversvømmelse i Nord ende av bygg. I Nord ende av bygg må taknedløp kobles til drenesnett som går rundt bygg. Problemer med bekk som flommer over ved store nedbørsmengder da Problem med bekk kan løser med at det lages et fordrøyningsanlegg ved det ikke er noe til og ta imot ved støttemur. Er prøvd og fange vann støttemur. Ved graving for og lage et slikt anlegg må man vurdere masser med en dreneringsledning som ligger i bekk og er koblet til kum langs mur om det er mulig med en drensrør langs mur i tilegg til avløp som går system. Opp mot 40 cm overvann på lekeområdet. inn på overvannsnett. Det bør utføres rutiner på rengjøring av kummer FØR de er tett Side 6 av 9

37 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 740 Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Det er behov for flere parkeringsplasser mht henting og levering av barn i barnehagen. Det bør utredes om det er mulig å få til bedre forhold for henting og levering av barn til barnehagen med tanke på parkeringsplasser Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Parker og hager Benker, leke apperater er malingsslitte. Tilstanden er dårlig. Generelt vedlikehold av benker og lekeapperater Utendørs infrastuktur Tilknytning eksternt nett for VA, fjernvarme, elkraftnett, telenett mv Snittverdi pr registrering 1,7 6,2 3, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentene ble forelagt ved befaring scanne dokumentene FDV-dokumentasjon Vurdering av godheten i foreliggende FDV-dokumentasjon RIV:Det foreligger ingen dokumentasjon på VVS fag 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er tilpasset brukere med funksjonshemning 904 Fleksibilitet Bygget er fleksibelt, og det er installert foldedører som gjør det mulig å åpne opp og få større arealer. Ingen tiltak Ingen tiltak 905 Arealbruk Arealer nyttes til tiltenkt formål. Ingen tiltak Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra Ingen tiltak 911 Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Grøntulien barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Utskifting av vinduer, belysning og vvsinstallasjoner har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres Ingen tiltak uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer Energiattest/ Energimerking Ikke relevant 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke relevant 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det foreligger ikke rapporter fra vernerunder. Det foreligger HMS tiltaksplan. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger planer for daglig og temporært renhold. Det benyttes beskrevne metoder, med egnet renholdsutstyr. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført renhold. Utfordringene er ventilasjonsrør som går høyt oppe på vegg hvor det samler seg støv. Det vurderes visuelt at renholdet ikke gjennomføres hyppig nok. Innhente rapporter fra vernerunder Øke hyppigheten av støvtørking av ventilasjonsrør, som er lite tilgjengelig Inneklimaplan Det foreligger inneklimaplan, denne blir revidert hver vår. Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Side 7 av 9

38 TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 927 Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø vurderes som tilfredstillende Ingen tiltak CO2, CO Det foreligger målinger fra feb Alle målinger er innenfor Ingen tiltak anbefalte verdier for en arbeidsplass Mugg/sopp/råte/ fukt Det ble observert råte i kledning på befaring. Vedrørende råte er dette kommentert under post 230 yttervegger. Fukt er et problem på grunn av dårlig drenering. Henviser derfor til post 210 grunn og fundamenter Skadedyr Det foreligger ingen fagrapporter. Det kom frem på brukermøtet at de Vedrørende sølvkre vil angrepet dø ut av seg selv når man blir kvitt fuktigheten har problemer med sølvkre og maur. Problemene med skadedyrene i grunnen. Se derfor post 210 Grunn og fundamenter. Når det gjelder maur er henger sammen med dreneringsproblematikken på stedet. det viktig med renhold, da maur kommer inn i huset for å lete etter mat Legionella Dokmentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/utarbeide dokumentasjon Asbest Det foreligger fagrapport fra Det ble ikke påvist asbest i noen Ingen tiltak materialer. Det ble ikke observert noen mistenkelige materialer på befaring Termisk miljø Det foreligger målinger fra feb Alle målinger er innenfor Ingen tiltak anbefalte verdier for en arbeidsplass Temp, RF Det foreligger målinger fra feb Alle målinger er innenfor anbefalte verdier for en arbeidsplass 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger av belysning. Belysning er av god stand og forholdsvis ny 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor. Relultatet viser 850 som er over anbefalte verdi fra lyskultur. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel Radon Det foreligger radonrapport fra Det ble målt konsentrasjoner på Innhente ny rapport vedr. radon i 2018 over 100 bql. Radonmålinger er noe som bør gjøres regelmessig hvert år Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Akustisk miljø vurderes til å være ok i henhold til en arbeidsplass, men styrer opplyser at det er utfordringer ved legging av barn inne 931 Mekanisk miljø Den generelle vurderingen av innredningen er følgene,noe er blitt fornyet mens noe allerede har stått sin levetid og bør skiftes ut Støvdeponi Det er ikke enkelt å gjøre rent pga ventilasjonsrør, skap som ikke går til tak og opphengte lys armaturer Inngangsparti. Inngangspartiet har fortskraperister. Ellers er det enkelt for renholdspersonalet å gjøre rent da det er tilrettelagt for plassering av sko ovenfor gulvet Innesko og garderobeløsninger Innesko brukes ikke, her går man på sokkelesten, men hvert barn har egen "garderobe" og det er enkelt for personale å gjøre rent. Kostnader for utbedring av akustikk mtp legging av barn inne, er ikke medtatt i kalkylen da det vurderes som brukerønsker. For å utbedre akustikk må barnehagen vurderes av en RiAku, kostnad ca Skifte ut innredning som har stått sin levetid Øke hyppigheten av støvtørking av ventilasjonsrør, og lamper som er lite tilgjengelig Det bør vurderes å utvide inngangspartiene for å få bedre plass til klær og sko. Ingen tiltak vedr. innesko og garderobeløsninger Fallsikring Alle vinduer har fallsikring Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst til. Temp ca 25C. Temperatur på andre batterier er ca 75 C Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer for barn, temp på resterende batterier må vurderes om den skal stilles. Meget lav temp for barn, men ingen skoldesfare Side 8 av 9

39 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger en avfallsinstruks. Vedrørende avfallstoffer foreligger rapport fra Norsk Institutt for Vannforskning, (NIVA) hvor det ble funnet forurensing fra trykkimpregnert trevirke. Det anbefales at forslag til tiltak følges. I henhold til aktsomhetsrapport ligger ikke eiendommen i et aktsomhetsområde. Ingen tiltak nødvendig da innsatsen er gjort i henhold til rapport. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke kjent om det foreligger noen slik rapport og branntegninger Innhente rapport vedr. branntekniske forhold og oppdatere branntegninger er ikke oppdaterte. På befaring var ikke et nylig installert toalett ved vind fang rom nr. 100 ikke kommet med på tegningene Elektrotekniske forhold Rapport for elektrotekniske forhold foreligger ikke på bygget Rapport bør foreligge på bygget 963 Tilfluktsrom ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger ikke relevant ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Dokmentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/utarbeide dokumentasjon Ras- og flomsikring Det foreligger rapport vedr. risiko for ras og flom fra NGU anno Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid at fare for ras og flom vurderes som lite sannsynlig. Ingen tiltak vedrøende ras og flomsikring Snittverdi pr registrering 0,9 5,3 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,0 2, Side 9 av 9

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 1 av 21 Bilde nr Grøntulien barnehage Bilde nr Grøntulien barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Utbedre dreneringen på nord siden av bygget Bilde nr Grunn og fundamenter Nedløpsrørene fra taket kobles inn på dreneringssystemet Bilde nr Yttervegger Stående kledning den generelle tilstanden er god, men det ble observert råte flere steder. Bilde nr Yttervegger Stående kledning den generelle tilstanden er god, men det ble observert råte flere steder.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 2 av 21 Bilde nr Yttervegger Fasadeplater av metall i god stand. Bilde nr Yttervegger Det ble registrert grønske på metallplater. Bilde nr Utv. vinduer, dører, porter Ett vindu fra 1980 er ikke blitt skiftet, og representerer en fare på barnehagen Bilde nr Utv. vinduer, dører, porter Den tekniske levealderen til vindu regnes som år. Bilde nr Utv. vinduer, dører, porter Dører i yttervegg bør vedlikeholdes. Den generelle tilstanden er dårlig. Bilde nr Utv. vinduer, dører, porter Ståldør i yttervegg fra loft og ut på tak. Tilstanden er god.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 3 av 21 Bilde nr Solavskjerming Det er store vinduer i vegg under pulttaket som vender mot sør-øst og disse må solavskjermes. Bilde nr Innervegger Innervegger er kun vedlikeholdt siden de var bygget i Tilstanden er dårlig, Alt av innervegger skiftes ut. Bilde nr Innervegger Tilstanden er dårlig, innervegger skiftes ut. Bilde nr Innv vinduer, dører foldevegger Der er to foldevegger i bygget Begge to vurderes som i god stand Bilde nr Innv vinduer, dører foldevegger Innvendige dører i dårlig stand. Bilde nr Innv vinduer, dører foldevegger Innvendige "porter" i god stand. må tas i forbindelse med oppgradering av vegger

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 4 av 21 Bilde nr Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble observert gjennomføringer uten godkjent tetting. Bilde nr Gulvoverflater Det ble observert bulinger mellom eksisterende bygg fra 1980 og ett tilbygg fra Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater med linoleum den generelle tilstanden god. Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater med laminat skiftes ut i fellesrom (rom nr. 101) Tilstanden er dårlig Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater med fliser, den generelle tilstanden god. Bilde nr Himlinger Alle himlinger som er montert skiftes ut unntatt i garderober 118A + B og rom nr. 102

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 5 av 21 Bilde nr Himlinger Lakket panel av tre i god stand. Bilde nr Himlinger Malt panel av tre i god stand Bilde nr Himlinger Malt sutak synlig fra innsiden. Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Yttertak Det må settes opp skilt som påpeker at all ferdsel på taket er ulovlig. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i god stand Bilde nr Fast inventar Den generelle tilstanden er god, men noe er slitt og bør skiftes ut.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 6 av 21 Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken innredning i god stand Bilde nr Skap og reoler Den generelle tilstanden er god mht skap og reoler. Bilde nr Sittebenker, stolrader og bord Stoler og bord av tre i god stand. Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Toalett for ansatte Bilde nr Servant for ansatte

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 7 av 21 Bilde nr Dusj for ansatte Bilde nr Lo filter på vaskemaskin. Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Vaskerenne med automatiske blandebatterier. Bilde nr Stoppekran ved gulv.

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 8 av 21 Bilde nr OZO bereder på 400 L. Bilde nr Tag på bereder. Bilde nr Kraner på fordeling etter vanninntak. Bilde nr Rør opplegg bak vaskemaskin/lofilter Bilde nr Toalett for barn. Bilde nr Vaskerenne for barn

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 9 av 21 Bilde nr Servant på stellerom Bilde nr Fleksible rør under servant på stellerom. Bilde nr Kjøkkenvask på Hovedkjøkken. Bilde nr Under vask på Hovedkjøkken Bilde nr Sluk på stellerom. Bilde nr Vask på «utetoalett»

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 10 av 21 Bilde nr Toalett på «utetoalett». Bilde nr Brannskap. Bilde nr Brannskap. Bilde nr Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat. Bilde nr Spjeld på luftinntak. Bilde nr Tag på EL-batteri

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 11 av 21 Bilde nr Service bryter på aggregat. Bilde nr Fordeling på hovedstamme bak ventilasjonsaggregat. Bilde nr Lakkerte tilluftsventiler og kanaler. Bilde nr Kjøkkenhette. Bilde nr Lys og fettfilter i kjøkkenhette. Bilde nr Kabler ikke tilstrekkelig beskyttet

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 12 av 21 Bilde nr Deksel koblingsbok løst Bilde nr Bruk av skjøteledning Bilde nr Kabel ikke tilstrekkelig festet Bilde nr Panelovn tildekket Bilde nr Bilde nr

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 13 av 21 Bilde nr Bilde nr Bilde nr Bilde nr Kursliste underfordeling kjøkken Bilde nr underfordeling kjøkken Bilde nr Kursliste underfordeling A

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 14 av 21 Bilde nr underfordeling A Bilde nr underfordeling A Bilde nr underfordeling A Bilde nr Belysning av nyere dato Bilde nr Belysning av nyere dato Bilde nr Utebelysning montert på vegg

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 15 av 21 Bilde nr Markeringslys ved rømingsdør Bilde nr Stråleovn som er benyttet i enkelte rom Bilde nr Panelovner Bilde nr Romtermostat for regulering av varme Bilde nr Telefordeling Bilde nr Tråløs ruter

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 16 av 21 Bilde nr Fordeling for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Eks data/tele kontakt Bilde nr Telefon ved avdeling Bilde nr Brannsentral Bilde nr Innbruddsalsentral Bilde nr Innbruddsalarm betjeningspanel

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 17 av 21 Bilde nr Antenne fordeling Bilde nr Monitor i avdeling Bilde nr Smart board Bilde nr Komponenter for SD-anlegg Bilde nr utendørs generelt Nord øst siden av bygget bør vedlikeholdes med tanke på trær. Bilde nr Bearbeidet terreng Asfalt dekke bør evalueres når snøen er vekke.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 18 av 21 Bilde nr Utendørs konstruksjoner Lager for leker, dør mot sør er malingsslitt. Bilde nr Utendørskonstruksjoner Lager for leker, dør mot sør er malingsslitt. Bilde nr Utendørskonstruksjoner Det bør monteres opphengsystem for trehjulinger. Bilde nr Støttemurer og andre murer Støttemurer i betong den generelle tilstanden er god Bilde nr Trapper og ramper i terreng Trapper er malingsslitte, tilstanden er dårlig. I tillegg bør det monteres sklisikring i trapper. Bilde nr Trapper og ramper i terreng Trapper er malingsslitte, tilstanden er dårlig. I tillegg bør det monteres sklisikring i trapper.

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 19 av 21 Bilde nr Trapper og ramper i terreng Trapper er malingsslitte, tilstanden er dårlig. I tillegg bør det monteres sklisikring i trapper. Bilde nr Trapper og ramper i terreng Trapper er malingsslitte, tilstanden er dårlig. I tillegg bør det monteres sklisikring i trapper. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Gjerde stolper er rustne. Tilstanden er dårlig. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Gjerde stolper er rustne. Tilstanden er dårlig. Bilde nr Overløpsrør fra støttemur til kum Bilde nr Støpt kum.

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 20 av 21 Bilde nr Dreneringrør ligger løst på bakken. Bilde nr Kum ved Nord vegg av barnehage. Bilde nr Veier og plasser Det er behov for flere parkeringsplasser mht henting og levering av barn i barnehagen. Bilde nr Parker og hager Benker, leke-apparater er malingsslitte. Tilstanden er dårlig. Bilde nr Parker og hager Benker, leke apparater er malingsslitte. Tilstanden er dårlig. Bilde nr Parker og hager Benker, leke apparater er malingsslitte. Tilstanden er dårlig.

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Grøntulien barnehage Skjenlien 125, 5183 OLSVIK Side 21 av 21 Bilde nr Parker og hager Benker, leke apparater er malingsslitte. Tilstanden er dårlig.

61 A-B 103C-D A-B 106C-E A-C 115D-E 119 KARTUTSKRIFT Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 123/307/0 Dato: Adresse: Skjenlien svikskjenet / / / / / y C-E 115A-C