Del 1 Tilstandsrapport KALFARVEIEN BARNEHAGE. Kalfarveien 43

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport KALFARVEIEN BARNEHAGE Kalfarveien

2 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KALFARVEIEN BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 29 TILSTANDSRAPPORT KALFARVEIEN BARNEHAGE Kalfarveien barnehage har 14 ansatte og ca 55 barn fordelt på 4 avdelinger. Eiendommen inneholder ett bygg og en bod med totalt 993 m 2 BTA. Hovedbygget har BTA på 965 m 2 og ble oppført i 1870, mens boden har BTA på 28 m 2 og ble oppført i Av større tiltak gjennomført de seinere år opplyses det om følgende: Lekkasjer i vegg i 1. og 2. etasje har blitt utbedret. Ny brannalarm i Det foreligger forøvrig ikke informasjon vedrørende vernestatus på eller Bygningsmassen bærer preg av alder og et stort behov for vedlikehold/oppgradering. Det er behov for en total oppussing av bygningen i løpet av de neste 5 år. Vedlikehold må utføres i henhold til kulturantikvarisk rapport fra byantikvar, som er under utarbeidelse. Tekniske installasjoner må byttes i sin helhet. Inneklimamålinger viser et stort behov for å installere ventilasjonsanlegg. CO2- nivå er langt over anbefalte nivåer for en arbeidsplass. Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Kalfarveien Barnehage. Utearealer er relativt flatt og fleksibelt med tanke på plassering av lekeapparater. Området er godt utstyrt, men et lekeapparat må stenges på befaring. Det er problemer med drenering og det anbefales at området dreneres og at det installeres fordrøyninganlegg. Det er gjerde mot vei som går rundt hele lekeplass. Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming og funksjonalitet. Bygget er ikke fleksibelt, men arealer oppleves som tilfredsstillende. Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 31,3 mill kr. inkl. mva, hvor 65 % er vedlikeholdskostnader og 35 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Kalfarveien barnehage med normalt vedlikehold er ikke vurdert pga. vernestatus. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Norconsult AS sin vurdering, Kalfarveien barnehage inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 3= Store inngrep basert på diagnose. Det anbefales at tekniske anlegg og spesielt installering av luftbehandlingsanlegg får prioritet i 10 års perioden. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Driftskoordinator Monique Meldahl Mona Jordal Ulvedal Cinthia Burgos Linn Thon 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 166/1130 Adresse: Kalfarveien 43 Postnr/Sted: 5022 Bergen Byggeår: 1870 BTA: 993 m 2 Antall bygninger 2 (ink. bod) Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 4 Vernestatus: Ukjent Etasjer under terrengnivå: 1 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) Bygningstype: Barnehage Reguleringsforhold: Regulert Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomtestørrelse: 1274 m² Bygningens tidligere bruk: Privat bolig Spedbarnshjem Størrelse lekeareal mv: 500 m² Større påkostninger: Utbedring av lekkasje i vegg Tomteopparbeidelse: 1100 m² Ferdigattest: 1906 Ant. P-plasser: 3 Bygningsnummer: Vei/adkomst: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Vannforsyning: Avløp: Offentlig Offentlig Antall brukere/ kapasitet 55 Antall ansatte 14 Andre bruksformål - antall pers. - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/ Mona Jordal Ulvedal April 2015 samt arbeidsplasser Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Norconsult AS, Stian Jørgensen Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Eriksen hms AS Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jostein Pedersen, styrer Mona Ulvedal Jordal, driftskoordinator Linn Thon og verneombud Cinthia Burgos Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 29 Annen informasjon: Annen informasjon Beskrivelse Værforhold ved befaring Opphold, lettskyet. Manglende tilgang - Pålitelighet for innsamlede data Bergen Kommune ved EBE. Tid medgått til inspeksjon på stedet - Konstruksjoner som er åpnet opp i Ikke aktuell Behov for tilleggsundersøkelser CCA er ikke bekreftet utskiftet på befaring. Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 29 Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 29 Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for å identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Kalfarveien barnehage, ble oppført i 1870 Kalfarveien barnehage består av 4 etasjer inneholdende blant annet lekerom, personalrom, kontor, garderobe og kjøkken. Byggets hovedkonstruksjon består av naturstein, betong og teglsteinskonstruksjoner. Ellers bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Bygningsmassen har totalt 993 m 2 BTA inkludert bod på 28 m 2 og befinner seg i Bergenhus bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: utbedring av lekkasje i vegg i 1. og 2. etasje. Ny brannalarm i Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Bygningsmassen bærer preg av alder og et stort behov for vedlikehold/oppgradering. Det er behov for en total oppussing av bygningen i løpet av de neste 5 år. Vedlikehold må utføres i henhold til rapport fra byantikvar. Tekniske installasjoner må byttes i sin helhet. Inneklimamålinger viser et stort behov for å installere ventilasjonsanlegg. CO2-nivå er langt over anbefalte nivåer for en arbeidsplass. Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Kalfarveien Barnehage. Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming og funksjonalitet. Bygget er ikke fleksibelt, men arealer oppleves som tilfredsstillende. Det foreligger ikke informasjon vedrørende vernestatus på eller Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Norconsult AS sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 3= Store inngrep basert på tilstand. Overflatebehandling utvendig og etablering av luftbehandlingsanlegg bør prioriteres. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-kalfarveien barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje. Det er registrert lekkasjer, utette overganger og organisk materiale i renner. Reparasjoner av ødelagte renner og nedløp. Stikkontakter skiftes til type som innehar barnesikring. Kabler festes tilstrekkelig. Bruker gjøres oppmerksom på at panelovner ikke må tildekkes Det er registrert overgrodde murer med store skader. Murer må rengjøres og hugges reint, flikkes og males. Det er registrert et stort tre som står skeivt ut over veibanen. Dette står på overside av den ene muren. Det er grunn til å tro at treets røtter presser mot muren. Tiltak må iverksettes både vedrørende tre og mur. Treets røtter kan ikke presse mot muren slik de gjør. Det må vurderes om det store treet må fjernes. Treets røtter, som stabiliserer og holder treet, har veldig lite plass. Smijerns-, netting- og tregjerder i generelt dårlig stand. Det er registrert rust, råte og stor slitasje. Ødelagte/ råteskadde elementer skiftes ut. Lekeapparater og benker er i dårlig forfatning. Det vises store tegn til slitasje og skader. Råteskader er registrert på flere av lekeapparatene. Ett huskestativ ble avstengt befaringsdagen pga råteskader. Generelt vedlikehold og kontroll av lekeapparater. Behandles før utskiftning i Ødelagte elementer skiftes ut eller fjernes. Det foreligger målinger av avdeling Rød, Grønn og personalrom. Målinger viser for høye verdier av CO2 og relativ luftfuktighet, samt for høy temperatur i personalrom. Justere termostat på personalrom. Igangsette prosjektering av nytt ventilasjonsanlegg som tilfredsstiller dagens standard. Det er registrert mangelfull sikring av trapper og vinduer. Forebyggende tiltak som trappegrinder og vindussikringer må snarest følges opp. Utskiftning av dårlige/ ødelagte sikringselementer. Det fremkommer i NIVA- rapport at det ikke er påvist jordforurensing over anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Det er derimot registrert CCA- impregnering i kantstokker. CCA- impregnerte kantstokker må skiftes ut og erstattes. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 29 Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen bærer preg av alder og et stort behov for vedlikehold/oppgradering. Det er store fukt- og råteproblemer i kjeller grunnet mangelfull utvendig drenering. Mye saltutslag i vegger og fukt/ råte i tilfarergulv. Bæresystem består av naturstein, betong og teglsteinskonstruksjoner. Ellers bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Foruten fukt/ dreneringsproblematikk er bæresystem i generelt god stand. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer ved renovering. Yttervegger med liggende kledning viser tegn til slitasje. Det er registrert en del skit og grønske på veggene. Det forekommer råte på noen kledningsbord. Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte bord skiftes ut. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Det skal kun fjernes løs maling, og dette må gjøres manuelt ved skraping. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. Utvendige vinduer i forskjellige årganger. Det er blant annet registrert vinduer fra 1971, 1978 og Det forekommer tegn til malingsslitasje og råte. Vinduene er i generelt dårlig stand. Det er også registrert punkterte vinduer. Ytterdører viser også tegn til slitasje. Det er fjernet en del vinduer i karnapp. Vinduer og dører må totalrenoveres. Elementer med antikvarisk verdi må pusses, rengjøres, kittes og overflatebehandles. Innvendige overflater har behov for generell overflatebehandling/utbedring. Det er observert gjennomføringer som ikke er branntettet flere steder i de branncellebegrensende konstruksjonene, disse må utbedres av fagkyndig personell. Yttertak består av betongtakstein. Takoverflatene viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale på takene. Yttertak skiftes til teglstein, farge avklares med byantikvaren. Det må monteres nye snøfangere samt utskiftning av takrenner og nedløp til sink ved rehabilitering. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp som en årlig rutine. Sanitær utstyr bærer preg av høy alder, men det er ikke registrert lekkasjer. Teknisk levetid er oppnådd på store deler av sanitærinstallasjon. Sanitærinstallasjoner bør byttes i sin helhet og oppgraderes til dagens standard. Det er et varmesystem som ikke er i drift i dag. Systemet ble oppvarmet av gasskjel og distribusjon i bygget via rør og luftbårne system. Alle rør føringer er intakt, men alt må demonteres da det er utdatert. Rør på loft som er isolert med asbest innholdig isolasjon må tildekkes med plast, evt demonteres. El-installasjonen er i hovedsak over forventet levealder, men det er foretatt enkelte utbedringer som nytt kjøkken i 1 etg og nye sikringsskap (2009). Resterende installasjonen er ikke tilpasset dagens behov og bruk. El-installasjon skiftes i sin helhet pga overskridelse av forventet levealder Utearealer er relativt flatt og fleksibelt med tanke på plassering av lekeapparater. Området er godt utstyrt, men et lekeapparat må stenges på befaring. Det er problemer med drenering og det anbefales at området dreneres og at det installeres fordrøyninganlegg. Det er gjerde mot vei som går rundt hele lekeplass. Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming og funksjonalitet. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 10 av 29 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1870 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Ikke vurdert. Kalfarveien barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 993 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,8 6,3 4, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Utvendig renhold, som raking og rydde vekk organisk avfall som løv etc. Periodisk tømming av sandfangskummer. Ansvar Barnehage Barnehage EBE EBE Investeringsplaner: Det ikke foreligger noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 11 av 29 For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Grunnmur av pusset naturstein. Store fukt- og råteproblemer i kjeller grunnet mangelfull utvendig drenering. Mye saltutslag i vegger og fukt/ råte i tilfarergulv. Det er registrert en del riss, sprekker og skader på innside av grunnmur/ kjeller. TG 3 basert på dårlig drenering. Masser må graves vekk rundt bygget. Tilsig av vann må dreneres vekk. Grunnmur påføres tettesjikt og grunnmurspapp og nye drenerende masser tilbakefylles. Kostnader vedrørende drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg. Rengjøring av innervegger. Flikking av skader og riss. Innervegger behandles. 220 Bæresystemer Bæresystem består av naturstein, betong og teglsteinskonstruksjoner. Ellers bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Foruten fukt/ dreneringsproblematikk er bæresystem i generelt god stand. TG 1 basert på god stand. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer ved renovering. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hoved-bærende konstruksjoner for bygget er tre, som ofte holder R15-R30 i brannkrav. Kjeller er oppført i betong og teglstein og tilfredsstiller mest sannsynlig R60. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Bygget er sprinklet, det er mest sannsynlig gjennomført en fravik-vurdering som et tiltak for at hoved-bærende konstruksjoner ikke holder tilstrekkelig brannkrav. Ingen tiltak er nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Yttervegger Yttervegger med liggende kledning viser tegn til slitasje. Det er registrert en del skit og grønske på veggene. Det forekommer råte på noen kledningsbord. Ingen vertikal brannspredning mellom brannceller. Bygget er sprinklet. TG 2 basert på slitasje, alder og tilstand. Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte bord skiftes ut. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Det skal kun fjernes løs maling, og dette må gjøres manuelt ved skraping. Rengjøring av partiene med tykkest malingslag. Veggene er ulikt slitt og bør behandles individuelt. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Utvendige vinduer i forskjellige årganger. Det er blant annet registrert vinduer fra 1971, 1978 og Det forekommer tegn til malingsslitasje og råte. Vinduene er i generelt dårlig stand. Det er også registrert punkterte vinduer. Ytterdører viser også tegn til slitasje. Det er fjernet en del vinduer i karnapp. TG 2 basert på eldre vinduer i dårlig stand. Total-renovering av vinduer og dører. Elementer med antikvarisk verdi må pusses, rengjøres, kittes og overflatebehandles. Utskiftning av vinduer mot hovedvei og punkterte vinduer. Det undersøkes om byantikvars har kommentarer til utskiftning av vindu etc. Vinduene må bl.a. ha samme utforming og slagretning som det opprinnelig var. Dører beholdes hvis de er av antikvarisk verdi. Reetablere vinduer i lukkede felt. 237 Solavskjerming Det er benyttet gardiner og persienner som solavskjerming. TG1 basert på ikke vesentlige avvik. Utskiftning/ forbedring av solskjerming. 240 Innervegger Innvendige vegger av betong, gips og panel av stor varierende tilstand. En del innervegger i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Vegger i trappehus og i kjeller viser tegn til stor slitasje. Innervegger på bad og toaletter er i generelt dårlig stand. TG 2 basert på reparasjon og vedlikehold. Reparasjon og vedlikehold av innervegger. Utskiftning av ødelagte elementer. Vegger i kjeller som er preget av saltutslag må få tørke ut før de pusses, skrapes og rengjøres før priming og reparasjon. Innervegger males. Etterisolere mot yttervegger. Total rehabilitering av bad og toaletter. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører, både av eldre og nyere årgang, i generelt god stand. Dørene viser tegn til slitasje. TG 2 basert på slitasje. Utskiftning av innvendige vinduer, dører og foldevegger. Dører av antikvarisk verdi rehabiliteres. Henviser til byantikvars rapport. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er observert gjennomføringer som ikke er branntettet flere steder i de branncellebegrensende konstruksjonene. Branntettingsmasse må tilfredsstille kravene som branncellebegrensende konstruksjoner skal ha. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Det må benyttes fagkompetente personer til å gjennomføre nødvendig branntetting. Branntetting må tilfredsstille samme krav som den branncellebegrensende konstruksjonen. 250 Dekker Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består for det meste av gulvbelegg, men det er også innslag av fliser og tregulv. Varierende tilstand der noe er i god stand og andre elementer viser tegn til stor slitasje. TG 2 basert på slitasje. Gulvoverflater i hele bygget skiftes ut ved renovering. Det må kontrolleres i byantikvars rapport i forhold til om noen gulvoverflater skal beholdes. 256 Himlinger Faste himlinger og panelhimlinger i generelt god stand, men det vises tegn til slitasje som malingsflassing, sår og skader. Himling med ornamenter i god stand. TG 2 basert på slitasje. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete overflater og maling. Vedlikehold av ornamenter i himling. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Yttertak Yttertak med betongtakstein. Takoverflatene viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale på takene. Det opplyses at kvalifisert personell har konkludert med restlevetid på 10 år ihht forvalter. Det er i estimat tatt med bytte av tak i 2017, denne må da vurderes, vi mener at det riktige blir å utnytte stillaser og perioden fasader og vinduer rehabiliteres til å ta tak i denne perioden. TG 2 basert på tilstand. Utskiftning av yttertak til rød teglstein. Det må monteres nye snøfangere. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje. Det er registrert lekkasjer, utette overganger og organisk materiale i renner. TG 2 basert på tilstand. Reparasjoner av ødelagte renner og nedløp. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp som en årlig rutine. Seinere utskiftning av takrenner og nedløp til sink ved rehabilitering. 270 Fast inventar Fast inventar i varierende tilstand. TG 1 vedlikehold og utskiftning. Generelt vedlikehold av fast inventar. Utskiftning av slitte/ ødelagte elementer. 271 Murte piper og ildsteder Det er to skorsteiner på bygget. I generelt god stand. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av skorsteiner. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. TG 2 basert på slitasje. Utskiftning av kjøkkeninnredninger ved renovering. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Utskiftning av ødelagte elementer. 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand men viser tegn til slitasje. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord. Utskiftning av ødelagte elementer. 277 Skilt og tavler Skilting virker mangelfull. TG 1- basert på mangler. Oppgradering/ synliggjøring av skilt og tavler ved renovering. 280 Trapper, balkonger mm Trapp er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. De fleste trinn viser tegn til stor slitasje. Tekket sinkbalkong er tekket med asfaltpapp. Det er registrert mye dueskit på eksisterende sinktekking. TG 2- basert på tilstand. Generelt vedlikehold av alle trapper som, utskiftning av belegg, reparasjoner og maling. Trapper bør også taktilmerkes. Asfalt-tekket balkong tilbakeføres og tekkes med sink. Det må legges inn dueavvisere eller lignende som hindrer duer og fugler å sette seg på drager over sinktekking VVS (NS3451 3) Kalfarveien barnehage Sanitær utstyr og materiell som er i dårlig stand, da teknisk levetid er oppnådd på store deler av anlegget, men det er ikke registrert lekkasjer eller større avvik. Det er gulvmonterte klosetter. Det er i dag elektrisk oppvarming i hele bygget, så det er tatt med konvertering til vannbårent system som henter energi fra varmepumpe, med tilskudd fra evt. solvarme. Det er et eksisterende vannbårent anlegg som er satt ut av drift. Det er tenkt og bruke føringsveier og tekniske rom som er brukt i dag til nye varmeinstallasjoner. Dette for og hindre nye føringsveier i et verneverdig bygg. Det er sprinkler anlegg i bygget. Sentral er fra 2012 og det er god FDV dokumentasjon på sentralen. Brannslanger er heldekkende i bygget. Det er noen eldre brannskap og slanger i kjeller og loft som bør byttes under oppgradering av VVS installasjoner. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 16 av 29 Luftbehandling er i dag noen enkle avtrekksvifter. Det er 6 stk. vifter montert i kjeller pga. fukt. Det monteres inn nye luftbehandlingsanlegg i kjeller og loft for å oppnå dagens krav til luftmengder og energieffektivitet. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke tilkomst til avløpsrør. Det er kobber rør på vannfordeling. Det er en bereder fra CTC på 200 L fra Bygget har stort sett ettgreps blandebatterier og det er blandeventil ved bereder. Klosetter er gulvmonterte. Sanitærinstallasjoner er uten større feil, men teknisk levetid er oppnådd og sanitærutstyr ser generelt slitent ut. TG 2 På alder Bytte sanitær installasjoner i sin helhet, teknisk levetid er oppnådd. Toaletter bør bygges som vegghengte. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 3- Manglende energieffektivitet og asbest på rør i sjakt, kjeller og loft. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. 330 Brannslokking Er sprinkler, heldekkende brannslanger og brannslukkere i hele bygget. TG 0 Ingen tiltak er nødvendig på installasjoner, brannslanger og brannskap byttes ved oppgradering av andre VVS installasjoner 360 Luftbehandling Er ikke balansert ventilasjon i bygget. Er en del avtrekksvifter, spesielt i kjeller der de er montert pga. fuktproblemer. TG 2- På alder og energibruk. Ventilasjonsanlegg oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energi effektivitet. Nytt anlegg spjedvinkelstyres å ha et SFP tall som er tilpasset Passivhusstandard. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlingsanlegg. Det er i estimat medregnet anlegg i kjeller og loft. Det er tatt hensyn på vanskelige/utfordrende montasje Elektro/automasjon (NS og 5) Kalfarveien barnehage Installasjonen er i hovedsak over forventet levealder, men det er foretatt enkelte utbedringer som nytt kjøkken i 1 etg og nye sikringsskap (2009). Resterende installasjonen er ikke tilpasset dagens behov og preget av å være over forventet levealder. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Elkraftanlegg Det er enkelte mangler og feil som: Enkelte stikkontakter i 1 etg innehar ikke barnesikring. Kabler er ikke tilstrekkelig festet. Panelovn er tildekket TG2 generell installasjon TG3 Mangler/feil Det elektriske anlegget skiftes ved overskridelse av teknisk levealder. Stikkontakter skiftes til type som innehar barnesikring. Kabler festes tilstrekkelig. Bruker gjøres oppmerksom på at panelovner ikke må tildekkes 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er plassert i kjeller. Inntakssikringer plassert i skap ved hovedfordeling. Underfordelinger er plassert i 2 og 3 etg. Det er benyttet jordfeilbryter på kurser. Det er ikke montert overspenningsvern. Installasjonen er ca. 6 år gammel og av god stand. TG1 Generell Ved overskridelse av forventet levealder så skiftes installasjonen i sin helhet 440 Lys Det er benyttet armaturer med lysrør. Enkelte armaturer er skiftet og av nyere dato, men hoveddel av belysning er over forventet levealder TG2 Generell Belysning skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft 443 Nødlysutstyr Nødlys er av varierende alder. Enkelte armaturer i kjeller er av nyere dato. Resterende installasjon er over forventet levealder TG2 Generell Nødlysutstyr skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft 450 Elvarme Det er benyttet ulike oppvarmingskilder. Varmekabel, panelovner og stråleovner montert i tak. Ovner er over forventet levealder. Reguleres via SD-anlegget TG2 Generell Ved oppgradering av elkraft installasjon så skiftes all elvarme Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

19 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er montert tele kontakter enkelte plasser i bygget. Anslås montert for ca. 15 år siden. Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert på kjeller. Det er montert tråløse ruter slik at tråløst internett er tilgjengelig TG2 Generell Ved oppgradering av elkraft installasjon så skiftes all installasjon for tele- og automatisering. 542 Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg og brannsentral av typen Eltek FX. Anlegget alder anslås til ca. 15 år. God stand og fungerer etter intensjonen TG1 Generell Ved oppgradering av elkraft installasjon så skiftes brannalarmanlegg. 542 Innbruddsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Anleggets alder anslås til ca. 15 år. God stand og fungerer etter intensjonen TG1 Generell Ved oppgradering av elkraft installasjon så skiftes innbruddsalarmanlegg Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Kalfarveien barnehage Eldre matvareheis dekker alle etg. Det utføres årlig kontroll og heisen fungerer etter intensjonen selv om den er over forventet levetid TG2 Generell Ingen tiltak er nødvendig på heis Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Den generelle tilstanden på utendørsområdet er god, bortsett fra vannopphoping. TG 3- basert på dårlig drenering. Generelt vedlikehold av utendørsområdet. Tiltak vedrørende drenering er beskrevet i post 730 Utendørs røranlegg. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

20 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Utendørs konstruksjoner Garasje og uteboder i generelt dårlig stand. Det er registrert mye organisk materiale. TG 2- basert på dårlig vedlikehold. Garasje må vaskes og males. 721 Støttemurer og andre murer Det er registrert overgrodde murer med store skader. Det er registrert et stort tre som står skeivt ut over veibanen. Dette står på overside av den ene muren. Det er grunn til å tro at treets røtter presser mot muren. TG 3- basert på dårlig mur og fare for rotvelt. Murer må rengjøres og hugges reint, flikkes og males. Tiltak må iverksettes både vedrørende tre og mur. Treets røtter kan ikke presse mot muren slik de gjør. Det må vurderes om det store treet må fjernes. Treets røtter, som stabiliserer og holder treet, har veldig lite plass. 725 Gjerder, porter og bommer Smijerns-, netting- og tregjerder i generelt dårlig stand. Det er registrert rust, råte og stor slitasje. TG 2- basert på tilstand. Ødelagte/ råteskadde elementer skiftes ut. Generelt vedlikehold som f.eks. rengjøring, maling og reparasjoner. Smijerns-gjerder må rust- og overflatebehandles. 730 Utvendig røranlegg Det er problemer med vanninntrenging i kjeller. Det må dreneres rundt bygg og grunnmur isoleres på utside. Hele lekeplass dreneres. Takvann kobles inn på nytt drens system. I pris er det medtatt fordrøyningsanlegg på 10 m3. TG 3 Montere drenering rundt bygg og lekeplass. Det er medtatt grunnmursplast og isolering av grunnmur i denne post. Det er medtatt et fordrøyningsanlegg i kostnad på 10 m3. NB!: Pris er antatt og det må avklares med entreprenør om endelig løsning. 760 Veier og plasser Grusbelagt uteplass. Det må kontrolleres at kantstokker ikke inneholder CCA-impregnering. Fallmatter i generelt god stand. Dårlig drenering. TG 2- basert på tilstand. Masseutskiftning/ drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg. Uteplass reetableres med ny grus og fallmatter. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

21 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Parker og hager Lekeapparater og benker er i dårlig forfatning. Det vises store tegn til slitasje og skader. Råteskader er registrert på flere av lekeapparatene. Ett huskestativ ble avstengt befaringsdagen. TG 3- basert på alvorlige symptomer. Generelt vedlikehold og kontroll av lekeapparater. Behandles før utskiftning i Ødelagte elementer skiftes ut eller fjernes. Utskiftning av lekeapparater i forbindelse med renovering Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 902 Kulturminne Det foreligger p.t. ikke noe antikvarisk dokumentasjon. Imidlertid pågår det et arbeid med utarbeidelse av dette i regi av Byantikvaren. Dette arbeidet forventes ferdig ila 1. halvår Antikvariske føringer må tas hensyn til i forbindelse med tiltak. Det foreligger forøvrig ikke informasjon vedrørende vernestatus på eller Universell utforming Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Kalfarveien Barnehage. Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming og funksjonalitet. 904 Fleksibilitet Ikke relevant, da bygget er verneverdig. 905 Arealbruk Arealer oppleves som tilfredsstillende. 910 Enøk Utskifting av vinduer, belysning og VVS-installasjoner har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt. Men dette er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er oppnådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8 % så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

22 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Mye fuktgjennomtrenging i murer. Mange råtne vinduer. Det vises også tegn til råte på andre bygningsdeler. Tiltak vedrørende råte og fukt er beskrevet under post 210 Grunn og fundamenter og 234 Utvendige vinduer. Masseutskiftning/ drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg Skadedyr Det er ikke problemer med skadedyr foruten noen få sporadiske tilfeller Asbest Det er ikke asbestholdige materialer på bygget, det er etter befaring sanert det som ble oppdaget på befaringstidspunkt Radon Kontrollmåling utført med sporfilm i Målerapporten viser tilfredsstillende verdier. Ingen tiltak p.t. angående radon. Nye målinger anbefales hvert 5. år. 930 Akustisk miljø Eldre bygg med forholdsvis høyt støynivå. Vedrørende akustisk miljø bør det monteres tilstrekkelig med støyabsorberende plater ved renovering. 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende Støvdeponi Det er registrert at skap og innredning går ikke til tak. Det bør gjøres tiltak for å redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning og ved å la disse gå helt i tak. Uansett bør det vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn bl.a. med matter og fotskraperister. Eventuelle tilpasninger ved renovering Innesko og garderobeløsninger Det er registrert trange garderober. Garderobeløsninger bør tilpasses ved renovering Fallsikring Det er registrert mangelfull sikring av trapper og vinduer. Forebyggende tiltak som trappegrinder og vindussikringer må snarest følges opp. Utskiftning av dårlige/ ødelagte sikringselementer Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det fremkommer i NIVA- rapport at det ikke er påvist jordforurensing over anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Det er derimot registrert CCA- impregnering i kantstokker. Disse CCA- impregnerte kantstokkene må skiftes ut og erstattes. Det er på befaring uvisst om tiltak er utført. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

23 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det er registrert avvik som gjelder de brannteknisk forhold. Kostnad på utbedrelse av dem er medtatt i post Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på bygget. 967 Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom lite sannsynlig Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 993 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 869 m 2. Differansen er124 m 2 som utgjør14 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Avd. Rød Bytte 15 20/ / ,8 49 % Ja Rom 107 ventilasjonsanlegg Avd. Grønn Bytte 15 20/ / % Ja Rom 214 ventilasjonsanlegg Pauserom Bytte 7 12/29 691/445* % Ja Rom 304 ventilasjonsanlegg Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger viser svært dårlig inneklima, det anbefales å oppgradere til et ventilasjonsanlegg som tilfredsstiller dagens standard i forhold til energieffektivitet og luftmengde. Støpselet til CO2 føler på pauserom har blitt tatt ut under måleperioden som gir ufullstendige målinger. Men det antas at CO2 verdiene her også ikke er tilfredsstillende. Arealer og personbelastning er ikke sikre da dette er lekeareal og ikke faste plasser på disse områdene. Rom 214 har 10 faste spiseplasser Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. Målinger utført i kjeller for å konstatere problematikk med tilsig av vann i grunnmur. Det ble observert flere problemer med fukt og råte i Kalfarveien Barnehage både i kjeller og ved utvendige vinduer. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

24 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Kalfarveien bhg Lek <20 Nei Kalfarveien bhg Lek <20 Nei Kalfarveien bhg Lek <20 Nei Kalfarveien bhg Lek <20 Nei Kalfarveien bhg Personalr om < Kalfarveien bhg Lekerom <20 Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig Lysmålinger Tiltaksbehov JA/NEI Nei Byggnavn Etg. Rom Kontor Belysning Armatur lysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak 480 God Ingen tiltak Målte lux-verdier er tilfredsstillende i henhold til anbefalinger fra Norsk lyskultur. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

25 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Andre målinger Det har ikke litt utført andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Ca Befaringsdato: Ledsager ved befaring: K.S. Olsen. En materialprøve med påvist asbest. Materialer med asbest: - Rørføringer: En god del løpemetre med utrangerte vannrør kledd med lerretsdekket filtisolasjon over innersjikt av asbestpapp (prøve 1); gjelder særlig kjeller, men også baktrapp og loft. På loftet også en mellomstor, utrangert ekspansjonstank med samme type isolasjon. - Kjeller: Lite fyrrom inneholder to utrangerte fyrkjeler med asbestholdig isolasjon og røykavtrekk. Materialer uten asbest: - Asbestfrie bygningsmaterialer i tak, vegger og gulv. - Enkelt ventilasjonsavtrekk med stål kanalsystem. Risiko for asbeststøveksponering: Liten. Anbefalte tiltak: Utrangerte rør med asbestholdig isolasjon saneres i bruksrom og ellers der det ligger til rette for det. Øvrig rørføring av samme art sikres mot fiberavgivelse ved forsegling av evt. blottlagt asbestpapp. Det samme gjelder ekspansjonstank på loft, så sant denne ikke fjernes helt. Utrangert asbestholdig fyrrom i kjeller merkes med varselskilt og holdes avstengt. Fra Asbest risikovurdering av Eriksen hms AS : Eriksen hms as har gjennomført full risikovurdering av sedimentert støv i Kalfarveien Barnehage. Bakgrunnen for denne gjennomgangen er at man uttrykte usikkerhet for eventuelle forurensinger i barnehagen, etter at det var avdekket en forurensing i kjeller. Prøvetakingen er gjort på: Loft etg 1 etg Metode: Avtrekksprøver i forskjellige høyder. Eks. Gulv, Vinduspost lamper/skap se merking Prøver er tatt av: Tom Eriksen Stian Nordnes Eriksen Totalt antall analyserte prøver: 34 stk merket i analysebevis fra Prøvene er uttatt den 25. april Prøvene er analysert ved Molab AS (sintef) den 28. april 2015 Resultat: Det er IKKE avdekket frie asbestfibere i noen bruksarealer over kjeller. Konklusjon: Det er INGEN risiko for barn eller ansatte å benytte Kalfarveien Barnehage, som man alltid har gjort. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

26 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Mugg/sopprapporter Fra fuktteknisk befaring i kjeller v/cytox : Hensikten med besiktigelsene har vært å vurdere dets oms kal være påvist av fukttekniske problemstillinger i kjelleren samt vurdere hvor vidt kjelleren kan være egnet til begrenset opphold/bruk for barna i barnehagen. - Kjelleren er preget av mangelfull utvendig drenering, spesielt gjelder dette for kjellerens vestvendte del. Mangler ved utvendig drenering og for så vidt også dels overvannshåndtering, medfører vanninntrenging til innvendige konstruksjoner i murverk, treverk og dels lagrede gjenstander i kjelleren. Kjelleren preges også av mugglukt, og lukten er bl.a. en følge av muggsopputvikling en rekke steder i kjelleren. Vi registrerer også væte og råteskader i tilfarergulv i kjelleren, samt såkalte "saltutslag" i omfattende mengder. Kjelleren er også mangelfullt avluftet i forhold til hvordan den brukes og i forhold til den grad av fukttilførsel som er til kjelleren. Inneklima i kjelleren tilfredsstiller ikke flere av de myndighetskrav som er til denne type drift. Slik kjelleren fremstår ved besiktigelsene, er den ikke egent for barn. og forså vidt heller ikke voksne. Korte opphold vil normalt ikke plage noen, og da slik kjelleren pr. i dag nyttes, men de må påregnes at sensible personer kan reagere ved typiske helseeffekter, spesielt i fall opphold over noe tid. Så langt vi kan vurdere situasjonen, vil kostnader for å sette kjelleren i en stand hvor denne "fritt" kan nyttes for både barn og voksne, være uforholdsmessig stor. Med utgangspunkt i det som er registrert, og da også med bakgrunn i et "føre-var" prinsipp, anbefaler vi at kjelleren stenges av inntil man får avgjort hvordan man velger å håndtere de fukt- og sopptekniske problemene som er i kjelleren. En avstengt kjeller bør undertrykksventileres på en måte, og i et omgang som sørger for at kjellerluften ikke kan trekke gjennom etasjeskiller mellom kjeller og 1.etasje, eller gå gjennom andre åpninger (dør fra 1.etg til kjeller) etasjene mellom. Det har lite for seg å gjøre stedvise utbedringstiltak for enkelte av fuktskadene i kjelleren, alle problemstillingene bør vurderes- og evt. utbedres/håndteres sammen. I etterkant av besiktelse har kjelleren blitt stengt og det har blitt installert aggregat for å besørge nødvendig undertrykksventilasjon. Det har blitt gjennomført kontroll av at tiltak gir riktig effekt samt gjort en kostnadsvurdering i henhold til å utbedre kjelleren som viser at det kostnadsmessig ikke er hensiktsmessig som også Cytox konkluderte med PCB Det er ikke lysarmaturer innholdene PCB over faregrensen i Kalfarveien barnehage i henhold til brev fra Bergen Elektroservice AS Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Kalfarveien barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Det er registrert CCA-impregnering i kantstokker rundt huskestativ, totalt ca. 50 løpemeter. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandbasseng. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandbasseng Tiltak er ikke bekreftet gjennomført. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

27 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

28 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 27 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall ,5 m2 oppe/nede/- Kartlegging og vurdering Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende, Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering 1870 Areal ikke oppgitt Benyttes også som møterom, areal ikke oppgitt. Ikke vurdert Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor 1870 Areal ikke oppgitt Anbefalt Anbefalt Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Areal ikke oppgitt. Ikke vurdert Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering Det er ikke eget arbeidsrom, personalrom brukes. Anbefalt Tiltak Ved en evt. oppgradering av bygningsmassen bør muligheten for eget arbeidsrom undersøkes. Anbefalt Tidsplan - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

29 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 28 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Arealbehov Ant. Fasilitet Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 4 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 0 Installere stelleplasser med heve/senkefunksjon, - heve/senkefunksjon? løses i eksiterende arealer. Antall kjøkken i barnas lekeareal og 3. Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Ja Vurderes som tilfredsstillende - kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Installere høyskap til tørrvarer. Løses i - eksiterende arealer. Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 2 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 4 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Etablere tørkeskap, løses i eksisterende arealer. - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Nei Om mulig rydde plass til ansattes yttertøy i grovgarderobe. Tiltak som medfører påbygging er ikke medtatt pga vernestatus. - Annet? Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

30 Etat for bygg og eiendom KALFARVEIEN BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 29 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 2.7 Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Det foreligger p.t. ikke noe antikvarisk dokumentasjon. Imidlertid pågår det et arbeid med utarbeidelse av dette i regi av Byantikvaren. Dette arbeidet forventes ferdig ila 1. halvår Antikvariske føringer må tas hensyn til i forbindelse med tiltak 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon 5. Enkel ENØK-analyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging 9. Inneklimalogging 10. Kartlegging av personalfasiliteter 11. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager. 12. Jordundersøkelse i barnehager v/niva 13. Fuktrapport v/cytox 14. Kildehenvisninger Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

31 KALFARVEIEN BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert KALFARVEIEN BARNEHAGE Objektnr: Kalfarveien barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,9 1,5 2,0 1,2 1,5 2,5 1,5 6,3 5,0 6,0 8,3 7,0 6,0 6,2 4,57 7,33 5,33 1,17 2,50 7,20 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,8 6,3 4, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 10

32 KALFARVEIEN BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM KALFARVEIEN BARNEHAGE HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Kalfarveien barnehage Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1870 Overordnet tiltaksklasse: TK 3 Registreringsdato: BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Areal BTA (m 2 Hjemmel: 10. Granneloven ): Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL Antall brukere: Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Bygningsnummer: Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer Utført av: Norconsult AS 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter Grunnmur av pusset naturstein. Store fukt- og råteproblemer i kjeller grunnet mangelfull utvendig drenering. Mye saltutslag i vegger og fukt/ råte i tilfarergulv. Det er registrert en del riss, sprekker og skader på innside av grunnmur/ kjeller. 220 Bæresystemer Bæresystem består av naturstein, betong og teglsteinskonstruksjoner. Ellers bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Foruten fukt/ dreneringsproblematikk er bæresystem i generelt god stand. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er tre, som ofte holder R15- R30 i brannkrav. Kjeller er oppført i betong og teglstein og tilfredsstiller mest sannsynlig R Yttervegger Yttervegger med liggende kledning viser tegn til slitasje. Det er registrert en del skit og grønske på veggene. Det forekommer råte på noen kledningsbord. Masser må graves vekk rundt bygget. Tilsig av vann må dreneres vekk. Grunnmur påføres tettesjikt og grunnmurspapp og nye drenerende masser tilbakefylles. Kostnader vedrørende drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg. Rengjøring av innervegger. Flikking av skader og riss. Innervegger males. Kostnad medtatt her er RS på behandling av innervegg. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer ved renovering. Bygget er sprinklet, det er mest sannsynlig gjennomført en fraviksvurdering som et tiltak for at hovedbærende konstruksjoner ikke holder tilstrekkelig brannkrav. Ingen tiltak er nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon. Yttervegger må skrapes og rengjøres. Ødelagte bord skiftes ut. Minst mulig av gammel maling skal fjernes. Det skal kun fjernes løs maling, og dette må gjøres manuelt ved skraping. Rengjøring av partiene med tykkest malingslag. Veggene er ulikt slitt og bør behandles individuelt. Vegger males med linoljemaling påført med pensel. Utførende maler bør ha kompetanse på verneverdige bygg. Kostnader på stillas er medtatt i denne post Yttervegger Ingen vertikal brannspredning mellom brannceller. Bygget er sprinklet Ingen tiltak nødvendig vedr. brannspredning. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer i forskjellige årganger. Det er blant annet registrert vinduer fra 1971, 1978 og Det forekommer tegn til malingsslitasje og råte. Vinduene er i generelt dårlig stand. Det er også registrert punkterte vinduer. Ytterdører viser også tegn til slitasje. Det er fjernet en del vinduer i karnapp. Totalrenovering av vinduer og dører. Elementer med antikvarisk verdi må pusses, rengjøres, kittes og overflatebehandles. Utskiftning av vinduer mot hovedvei og punkterte vinduer. Det henvises til byantikvars rapport i forhold til utskiftning. Vinduene må bl.a. ha samme utforming og slagretning som det opprinnelig var.dører beholdes hvis de er av antikvarisk verdi. Hvis ikke skiftes disse ut. Reetablere vinduer i lukkede felt. Kostnad medtatt er estimert RS pga usikerhet på hva byantvikvar mener om bytte av vinduer mot øst Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 10

33 KALFARVEIEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 237 Solavskjerming Det er benyttet gardiner og persienner som solavskjerming. Utskiftning/ forbedring av solskjerming Innervegger Innvendige vegger av betong, gips og panel av stor varierende tilstand. En del innervegger i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Vegger i trappehus og i kjeller viser tegn til stor slitasje. Reperasjon og vedlikehold av innervegger. Utskiftning av ødelagte elementer. Vegger i kjeller som er preget av saltutslag må få tørke ut før de pusses, skrapes og rengjøres før priming og reperasjon. Innervegger males. Etterisolere mot yttervegger der det ikke er i konflikt med verneverdige bygningsdeler. Kost medtatt er RS, da man ikke vet hvor mye etterisolering som er mulig Innervegger Gjelder bad og toaletter. I generelt dårlig stand. Total rehabilitering av bad og toaletter. Både vegger, gulv og tak.det er antatt at bad skal flises. Rund sum Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, både av eldre og nyere årgang, i generelt god stand. Dørene viser tegn til slitasje. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er observert gjennomføringer som ikke er branntettet flere steder i de branncellebegrensende konstruksjonene. Branntettingsmasse må tilfredstille kravene som branncellebegrensende konstruksjoner skal ha. Utskiftning av innvendige vinduer, dører og foldevegger. Dører av antikvarisk verdi rehabiliteres. Henviser til byantikvars rapport Det må benyttes fagkompetente personer til å gjennomføre nødvendig branntetting. Branntetting må tilfredsstille samme krav som den branncellebegrensende konstruksjonen Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Dekker Generelt ingen tegn til avvik. Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Gulvoverflater består for det meste av gulvbelegg, men det er også innslag av fliser og tregulv. Varierende tilstand der noe er i god stand og andre elementer viser tegn til stor slitasje. 256 Himlinger Faste himlinger og panelhimlinger i generelt god stand, men det vises tegn til slitasje som malingsflassing, sår og skader. Himling med ornamenter i god stand. 260 Yttertak Yttertak med betongtakstein. Takoverflatene viser tegn til slitasje og det er registrert en del organisk materiale på takene. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje. Det er registrert lekkasjer, utette overganger og organisk materiale i renner. Gulvoverflater i hele bygget 1 og 2 etasje skiftes ut ved renovering. Henviser til byantikvars rapport i forhold til om noe gulvoverflater skal beholdes. RS medtatt da det ikke er valgt type gulv. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete overflater og maling. Vedlikehold av ornamenter i himling. Kost medtatt er maling og flikk av alle tak. Utskiftning av yttertak til teglstein. Det må monteres nye snøfangere. Farge avklares med byantikvaren. Det er vurdert fra tekker at tak kan leve i 10 år til. Norconsults mening er at man bør utnytte stillaser og arbeid som er beskrevet i 2017 og utføre taktekking da. Reperasjoner av ødelagte renner og nedløp.det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp som en årlig rutine. Kost medtatt er nye renner og nedløp på hele bygget Fast inventar Fast inventar i varierende tilstand. Generelt vedlikehold av fast inventar. Utskiftning av slitte/ ødelagte elementer. Kost medtatt er RS Murte piper og ildsteder Det er to skorsteiner på bygget. I generelt god stand. Generelt vedlikehold av skorsteiner. Kost medtatt er skifte av platlodd og slemming av piper. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Utskiftning av 4 avdelingskjøkkeninnredninger Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje. 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand. En del elementer viser tegn til slitasje Generelt vedlikehold. Utskiftning av ødelagte elementer. Kost medtatt er RS Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord. Utskiftning av ødelagte elementer.kost medtatt er RS Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 10

34 KALFARVEIEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 277 Skilt og tavler Skilting virker mangelfull. Oppgradering/ synliggjøring av skilt og tavler ved renovering. Kost mdtatt er skilting i hele bygget Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm En trapp er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. De fleste trapper viser tegn til stor slitasje. Tekket sinkbalkong er tekket med asfaltpapp.det er registrert mye dueskit på eksisterende sinktekking Generelt vedlikehold av alle trapper som taktilmerking, utskiftning av belegg, reperasjoner og maling. Asfalttekket balkong tilbakeføres og tekkes med sink. Det må legges inn dueavisere eller lignende som hindrer duer og fugler å sette seg på drager over sinktekking Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,9 6,3 4, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel.en blanding av et og to greps batterier i hele bygget.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Sanitær utstyr bærer preg av høy alder, men det er ikke registrert lekkasjer.teknisk levetid er oppnådd på store deler av sanitær installasjon. Bereder er byttet i Bytte sanitær installasjoner i sin helhet. Ligge inn rør i rør systemi hele bygget. Det bør ligges opp sirkulasjon på varmtvann pga byggets størrelse. Bereder bør være klargjort for forvarming fra varmepumpe beskrevet i post Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Det er et varmesystem som IKKE er i drift i dag. Systemet ble oppvarmet av gass kjel og distrubusjon i bygget vis rør og luft bårne system. Alle rør føringer er intakt, men alt må demonteres da det er utdatert. Rør er isolert med asbest innholdig isolasjon. Gass anlegg varmet og opp et varmluftsblaser anlegg. Det konverteres til varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Rør opplegg monteres likt til det eksisterende varmeanlegg som er tatt ut av drift. Føringer bør da være uproblematisk da de allerede er valgt.ersisterende anlegg kan med fordel kartlegges, slik at føringsveier blir beholt til nytt anlegg. Det er tatt med høye kostnader pga bygget verneverdighet og pga asbest på rør som skal demonteres.radiatorer og synlige installasjoner avklares med Byantvikvar Brannslokking Det er i dag sprinkler, heldekkende brannslanger og brannslokkere i bygget. Brannsikkerhet er godt ivaretatt. Bytte de elste skap ved oppgradering av sanitær installasjoner Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell Luftbehandling Er ikke balansert ventilasjon i bygget. Er en del avtrekksvifter, spesielt i kjeller der de er montert pga fuktproblemer. Ventilasjonsanlegg oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energi effektivitet.nytt anlegg spjedvinkesstyres og ha et SFP tall som er tilpasset Passivhusstander. Kanalnett bør byttes i sin helhet og installasjon av nytt teknisk utstyr i forbindelse med bytting luftbehandlinganlegg. Det er i estimat medregnet anlegg i kjeller og loft. Det er tatt hensyn på vanskelige/utfordrende montasje Komfortkjøling 380 Vannbehandling 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Snittverdi pr registrering 1,5 5,0 7, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 10

35 KALFARVEIEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonen er i hovedsak over forventet levealder, men det er foretatt enkelte utbedringer som nytt kjøkken i 1 etg og nye sikringsskap (2009). Resterende installasjonen er ikke tilpasset dagens behov og bruk. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er mangler og feil: Enkelte stikkontakter i 1 etg innehar ikke barnesikring. Kabler er ikke tilstrekkelig festet. Panelovn er tildekket Installasjon sikftes i sin helhet pga overskridelse av forventet levealder Bilde nr Stikkontakter skiftes til type som innehar barnesikring. Kabler festes tilstrekkelig. Bruker gjøres oppmerksom på at panelovner ikke må tildekkes. Rs 410. medtatt, det er ikke telt over hvor mange stikk som må skiftes Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er plassert i kjeller. Inntakssikringer plassert i skap ved hovedfordeling. Underfordelinger er plassert i 2 og 3 etg. Det er benyttet jordfeilbryter på kurser. Det er ikke montert overspenningsvern. Installasjonen er ca 6 år gammel og av god stand. 440 Lys Det er benyttes armaturer med lysrør. Enkelte armaturer er skiftet og av nyere dato, men hoveddel av belysning er over forventet levealder 443 Nødlysutstyr Nødlys er av varierende alder. Enkelte armaturer i kjeller er av nyere dato. Resterende installasjon er over forventet levealder 450 Elvarme Det er benyttet ulike oppvarmingskilder. Varmekabel, panelovner og stråleovner montert i tak. Ovner er over foventet levealder. Reguleres via SD-anlegget Ved overskridelse av forventet levealder så skiftes installasjonen i sin helhet Belysning skiftes i sin helhet og tilpasses dagens behov og bruk Installasjon skiftes i sin helhet og tilpasses dagens behov og bruk Installasjon skiftes i sin helhet og tilpasses dagens behov og bruk Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 2,0 6,0 5, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er montert tele kontakter enkelte plasser i bygget. Anslås montert for ca 15 år siden. Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert på kjeller. Det er montert tråløse ruter slik at tråløst internett er tilgjengelig Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon og tilpasses dagens behov Integrert kommunikasjon Ikke relevant 530 Telefoni og personsøking Det er montert telefon på kontor og i avdeling. Fungerer etter intensjonen Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg og brannsentral av typen Eltek FX. Anlegget alder anslås til ca 15 år. God stand og fungerer etter intensjonen 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Anleggets alder anslås til ca 15 år. God stand og fungerer etter intensjonen Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Ved utbedring av basisinstallason for elkraft så skiftes installasjon i sin helhet Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 10

36 KALFARVEIEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Smart board benyttet i 1 etg. Fungerer etter intensjonen og av god stand 560 Automatisering Det er benyttet SD-anlegg for styring av oppvarming. Fungerer etter intensjonen. Montert i 2010 Skiftes ved overskridelse av forventet levealder Ved utbedring av installasjon for lavspent forsyning så skiftes installasjonen i sin helhet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 8,3 1,17 19 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Eldre matvareheis dekker alle etg. Det utføres årlig kontroll og heisen fungerer etter intensjonen selv om den er over forventet levetid Ingen tiltak er nødvendig på vare/mat heis Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ingen tiltak 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Det er montert avdrekkesvifter i kjeller pga problem med fuktighet. Skiftes ved overskridelse av forventet levealder. Avtrekksvifter er montert i tidligere usparringer for vindu. Montert for 690. ca 5 år siden. Av god stand Utendørs 700 Utendørs generelt Den generelle tilstanden på utendørsområdet er generelt god, bortsett fra vannopphoping Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 2,50 27 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Generelt vedlikehold av utendørsområdet. Tiltak vedrørende drenering er beskrevet i post 730 Utendørs røranlegg Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Garasje og uteboder i generelt dårlig stand. Det er registrert mye Kostnader på maling og rengjørinfg er medtatt i post organisk materiale Støttemurer og andre murer Det er registrert overgrodde murer med store skader. Murer må rengjøres og hugges reint, flikkes og males Støttemurer og andre murer Det er registrert et stort tre som står skeivt ut over veibanen. Dette står på overside av den ene muren. Det er grunn til å tro at treets røtter presser mot muren. Tiltak må iverksettes både vedrørende tre og mur. Treets røtter kan ikke presse mot muren slik de gjør. Det må vurderes om det store treet må fjernes. Treets røtter, som stabiliserer og holder treet, har veldig lite plass. Det er fare for at treet faller på fortau Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Smijerns-, netting- og tregjerder i generelt dårlig stand. Det er registrert rust, råte og stor slitasje. Ødelagte/ råteskadde elementer skiftes ut. Medtatt sum er RS Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 10

37 KALFARVEIEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Smijerns-, netting- og tregjerder i generelt dårlig stand. Det er registrert rust, råte og stor slitasje. Ødelagte/ råteskadde elementer skiftes ut. Generelt vedlikehold som f.eks rengjøring, maling og reparasjoner. Smijernsgjerder må rust- og overflatebehandles.medtatt sum er RS Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Det er problemer med vanninntrenging i kjeller. Det må dreneres rundt bygg og isoleres på utside. Hele lekeplass bør derneres. Takvann kobles inn på nytt drens system. I pris er det medtatt fordrøyninganlegg på 10 m3. Montere drenering rundt bygg og lekeplass. det er medtatt grunnmursplast og isolering av grunnmur i denne post. Det er medtatt et fordrøyningsanlegg i kostnad på 10 m3. NB!: Pris er antatt og det må avklares med entreprenør om endelig løsning. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Grusbelagt uteplass. Det må kontrolleres at kantstokker ikke inneholder CCA.impregnering. Fallmatter i generelt god stand. Dårlig drenering. 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i dårlig forfatning. Det vises store tegn til slitasje og skader. Råteskader er registrert på flere av lekeapparatene. Ett huskestativ ble avstengt befaringsdagen. 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i dårlig forfatning. Det vises store tegn til slitasje og skader. Råteskader er registrert på flere av lekeapparatene. Ett huskestativ ble avstengt befaringsdagen. Masseutskiftning/ drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg. Uteplass reetableres med ny grus og fallmatter. Generelt vedlikehold og kontroll av lekeapparater. Behandles før utskiftning i Ødelagte elementer skiftes ut eller fjernes.medtatt sum er RS Utskiftning av alle lekeapparater i forbindelse med renovering Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,5 6,0 7, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV FDV-dokumentasjon RIV: det froeligger FDV Sprinkler Ingen tiltak er nødvendig på VVS fag. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det foreligger p.t. ikke noe antikvarisk dokumentasjon. Imidlertid pågår det et arbeid med utarbeidelse av dette i regi av Byantikvaren. Dette arbeidet forventes ferdig ila 1. halvår Antikvariske føringer må tas hensyn til i forbindelse med tiltak. Det foreligger forøvrig ikke informasjon vedrørende vernestatus på eller Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Kalfarveien Barnehage. Ingen tiltak Ved renovering må det igangsettes tiltak for tilrettelegging for universell utforming og funksjonalitet Fleksibilitet Ikke relevant 905 Arealbruk Arealer oppleves som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende arealbruk Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning datert , samt grønt flagg datert Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 10

38 KALFARVEIEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 911 Enøkrapport Utskifting av vinduer, belysning og VVS-installasjoner har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt. Men dette er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er oppnådd. Ingen tiltak Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8 % så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt Enkel avklaring med brukere 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Inneklimaplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Mye fuktgjennomtrenging i murer. Mange råtne vinduer. Det vises også tegn til råte på andre bygningsdeler Skadedyr Det er ikke problemer med skadedyr foruten noen få sporadiske tilfeller. Tiltak vedrørende råte og fukt er beskrevet under post 210 Grunn og fundamenter og 234 Utvendige vinduer. Masseutskiftning/ drenering er medtatt i post 730 Utendørs røranlegg. Forebyggende tiltak må opprettholdes Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Legionella Kommunale normer og rutiner følges. Ingen tiltak er nødvendig på Legionella Asbest Det er ikke asbestholdige materialer som kjeler og rør i bygget. Tiltak vedrørende asbest er utført ifølge forvalter rett etter befaring Termisk miljø Det foreligger målinger av avdeling Rød, Grønn og personalrom. Målinger viser for høye verdier av CO2 og relativ luftfuktighet, samt for høy temperatur i personalrom 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke lux måling av belysning. Belysning oppleves lite tilpasset behovet og over forventet levealder. God belysningsstyre på kontor/arbeidsrom 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor. Resultat for lux måling på kontor viser 480 lux. Anbefalinger fra lyskultur er 500lux for denne type rom Justere termostat på personalrom. Innstallere balansert ventilasjonsanlegg. kostnader medtatt i post 360 Ingen tiltak Ingen tiltak Radon Kontrollmåling utført med sporfilm i Målerapporten viser Ingen tiltak p.t. angående radon. Nye målinger anbefales hvert 5. år. tilfredsstillende verdier Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Eldre bygg med forholdsvis høyt støynivå. Vedrørende akustisk miljø bør det monteres tilstrekkelig med støyabsorberende plater Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn. Ingen tiltak vedrørende inngangsparti. Eventuelle tilpasninger ved renovering Innesko og garderobeløsninger Det er registrert trange garderober. Garderobeløsninger bør tilpasses ved renovering Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 10

39 KALFARVEIEN BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 9314 Fallsikring Det er registrert mangelfull sikring av trapper og vinduer. Forebyggende tiltak som trappegrinder og vindussikringer må snarest følges opp. Utskiftning av dårlige/ ødelagte sikringselementer Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 9315 Skoldefare Det er skoldesikring på alle servanter hvor barn har tilkomst. Ingen tiltak er nødvendig på skoldefare. 940 Miljømessige forhold-generelt Det fremkommer i NIVA- rapport at det ikke er påvist jordforurensing over anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Det er derimot registrert CCA- impregnering i kantstokker. CCA- impregnerte kantstokker må skiftes ut og erstattes Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det ble ikke registrert avvik som gjelder de brannteknisk forhold. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branntekniske forhold Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på elektrotekniske forhold. Det elektriske anlegget vurderes til være overforventet levealder og i dårlig stand, bør rehabiliteres innen Ingen tiltak. Se pkt 4 og Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 966 Trafikksikringsplan Dokumentasjon ikke fremlagt Fremskaffe/etablere dokumentasjon Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom mindre sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,5 6,2 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,8 6,3 4, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 9 av 10

40 Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 1 av 26 Bilde nr Kalfarveien barnehage Bilde nr Kalfarveien barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i pusset/ fuget naturstein. I generelt dårlig stand grunnet manglende drenering. Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i pusset/ fuget naturstein. I generelt dårlig stand grunnet manglende drenering. Bilde nr Grunn og fundamenter Store fukt/ råteskader i grunnmur/ kjeller. Bilde nr Grunn og fundamenter Store fukt/ råteskader i grunnmur/ kjeller.

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 2 av 26 Bilde nr Grunn og fundamenter Fukt og saltutslag. Registrerer høyt utslag av fukt innside grunnmur. Bilde nr Grunn og fundamenter Fukt og råteskader. Bilde nr Yttervegger Liggende kledning viser tegn til slitasje. En del skit og organisk materiale på veggene. Bilde nr Yttervegger Liggende kledning viser tegn til slitasje. Bilde nr Yttervegger Liggende kledning viser tegn til slitasje. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 3 av 26 Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Vinduer av forskjellige årganger. Generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Reetablere vinduer i lukkede felt. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Råteskade på vindu. Bilde nr Utv. vinduer, dører og porter Råte skade i karm. Bilde nr Innervegger Innervegger i generelt god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger i generelt god stand.

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 4 av 26 Bilde nr Innervegger Innervegger i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Innervegger Innervegger i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Innervegger Innervegger viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Innervegger Innervegger i kjeller viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Innervegger Innervegger i kjeller viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Eldre dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 5 av 26 Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger. Eldre dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger. Eldre dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Nyere dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Innv vinduer, dører, foldevegger Nyere dører i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 6 av 26 Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i dårlig stand. Bilde nr Gulvoverflater Fliser i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Himlinger Den generelle tilstanden er god. Bilde nr Himlinger Panelhimling viser tegn til slitasje. Bilde nr Himlinger Skader på himling. Bilde nr Himlinger Skader på himling.

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 7 av 26 Bilde nr Himlinger Himling med flotte ornamenter i god stand. Bilde nr Yttertak Betongtakstein i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Yttertak Betongtakstein i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Yttertak Betongtakstein i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Renner viser tegn til slitasje. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Renner i generelt god stand, men viser tegn til slitasje.

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 8 av 26 Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Renner viser tegn til slitasje. Lekkasje i hjørnet. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Lekkasje/ utett i overgang. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Mye organisk materiale i renner Bilde nr Murte piper og ildsteder Det er to skorsteiner på bygget. I generelt god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i generelt god stand. Men viser tegn til slitasje. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i generelt god stand. Men viser tegn til slitasje.

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 9 av 26 Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i generelt god stand. Men viser tegn til slitasje. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Skap og reoler I generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker viser tegn til slitasje. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapp i generelt god stand.

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 10 av 26 Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapper viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapper viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapper viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Trapper, balkonger mm Trapper viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Trapper, balkonger mm Tekket sinkbalkong tekket med asfaltpapp. Bilde nr Trapper, balkonger mm Tekket sinkbalkong tekket med asfaltpapp.

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 11 av 26 Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett.

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 12 av 26 Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett. Bilde nr Vaskerenne tilpasset barn. Bilde nr Servant på stellebord Bilde nr Servant. Bilde nr Servant.

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 13 av 26 Bilde nr Vask på stellebord. Bilde nr Vask på avdelingskjøkken. Bilde nr Eldre servant på loft Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Utslagsvask Bilde nr Eldre servant på loft.

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 14 av 26 Bilde nr Dusj på loft Bilde nr Servant på loft. Bilde nr Avløpsrør. Bilde nr Avløpsrør. Bilde nr Avløpsrør. Bilde nr Varmtvannsbereder.

55 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 15 av 26 Bilde nr Tag på bereder. Bilde nr Blandeventil. Bilde nr Lo-filter ved vaskemaskin Bilde nr Vaskemaskin. Bilde nr Gass kjel Bilde nr Vann-bårent varmeanlegg

56 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 16 av 26 Bilde nr Vann-bårent varmeanlegg Bilde nr Vann-bårent varmeanlegg Bilde nr Bruksanvisning på gass kjel Bilde nr Vann-bårent varmeanlegg og sprinkler rør Bilde nr Varmt luftsanlegg varmet av gass kjel. Bilde nr Vann batteri på varmtluftsvifte.

57 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 17 av 26 Bilde nr Sprinklersentral Bilde nr Stengeventil på sprinkler Bilde nr FDV til sprinkler Bilde nr Brannslokker. Bilde nr Brannslanger i bygget. Bilde nr Brannslanger i bygget.

58 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 18 av 26 Bilde nr Avtrekksvifter i kjeller. Bilde nr Avtrekksvifter i kjeller. Bilde nr Avtrekksvifte på garderobe for ansatte. Bilde nr Styring til avtrekksvifte på loft. Bilde nr Eks. installasjon over forventet levealder Bilde nr Eldre installasjon i kjeller

59 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 19 av 26 Bilde nr Stikkontakt uten barnesikring Bilde nr Kabler ikke tilstrekkelig festet Bilde nr Panelovn tildekket Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling

60 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 20 av 26 Bilde nr Kursliste inntaksskap Bilde nr inntaksskap Bilde nr Kursliste underfordeling 2 etg Bilde nr underfordeling 2 etg Bilde nr Kursliste underfordeling 3 etg Bilde nr underfordeling 3 etg

61 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 21 av 26 Bilde nr Eldre belysning Bilde nr Belysning i kjøkken 1 etg Bilde nr Markeringslys ved utgangsdør Bilde nr Panelovn av eldre type Bilde nr Stråleovn i tak Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr

62 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 22 av 26 Bilde nr Uttak for tele Bilde nr Telefon Bilde nr Brannsentral Bilde nr Betjeningspanel innbruddsalarmanlegg Bilde nr Smart board Bilde nr Skap for EM styring

63 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 23 av 26 Bilde nr Heis for varetransport Bilde nr Avtrekksvifte i kjeller Bilde nr Støttemurer og andre murer Overgrodde murer. Bilde nr Støttemurer og andre murer Store skader på mur. Bilde nr Støttemurer og andre murer Overgrodde murer. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Smijerns- gjerde i generelt dårlig stand.

64 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 24 av 26 Bilde nr Gjerder, porter og bommer Netting- gjerde i generelt dårlig stand. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Gjerde i generelt dårlig stand. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Tre-gjerde i dårlig stand. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Tre-gjerde i dårlig stand. Bilde nr Sandfangskum. Bilde nr Sandfangskum.

65 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 25 av 26 Bilde nr Problemer med drenering rundt bygget. Bilde nr Veier og plasser Grusbelagt uteplass. Det må kontrolleres at kantstokker ikke inneholder CCA.impregnering. Dårlig drenering Bilde nr Veier og plasser Fallmatter på uteplass. Dårlig drenering. Bilde nr Parker og hager. Råteskader på lekeapparater. I dårlig forfatning. Bilde nr Parker og hager. Lekeapparater viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Parker og hager. Råteskader på lekeapparater. I dårlig forfatning. Huskestativ allerede avstengt.

66 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Kalfarveien barnehage Kalfarveien 43, 5022 Bergen Side 26 av 26 Bilde nr Parker og hager. Skader på tak av lekeapparat. I dårlig forfatning. Bilde nr Parker og hager. Lekeapparater viser tegn til stor slitasje. Bilde nr Parker og hager. Benker viser tegn til stor slitasje Mugg/ sopp/ råte/ fukt Råteskader på bygget Mugg/ sopp/ råte/ fukt Råteskader på bygget.

67 KALFARVEIEN BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 166/1130/0 Dato: Adresse: Kalfarveien U U U Æ" 166/ Kalfaret 166/ y U 166/ Æ" 2 U U 3 6 Æ" 166/ / a U 166/ b 6c 166/ /1135 Se 8 U U