Del 1 Tilstandsrapport. ROSETÅRNET BARNEHAGE Olav Kyrres gate 59

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport ROSETÅRNET BARNEHAGE Olav Kyrres gate

2 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 16 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ROSETÅRNET BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

3 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 16 TILSTANDSRAPPORT ROSETÅRNET BARNEHAGE Rosetårnet barnehage er en 3 avdelings barnehage med 11 ansatte og 45 brukere. Eiendommen inneholder ett bygg oppført i Bygget har total 491 m 2 BTA og befinner seg i Bergen sentrum. Av større tiltak gjennomført de 10 siste år, opplyses det om følgende: Fasaderehabilitering, nytt gulvbelegg, kjøkken på avdelingene, bad på avdelingene, kontoret, innvendig maling, støydemping på en avdeling og nytt brannvarslingsanlegg. Det foreligger ikke informasjon om byggets status på Bygningsmassen er i god stand med behov for mindre strakstiltak og generelt vedlikehold. Ventilasjonsanlegg nærmer seg endt forventet levetid og anbefales byttet innen Innen 2020 bør det utføres en ny gjennomgang med overflatebehandling. Øvrige installasjoner er i god stand. Det bør gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering for å kontrollere at brannsikkerhet er ivaretatt. Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Rosetårnet Barnehage er ikke rullestolvennlig, med smale dører og bratte trapper. Barnehagen har likevel bruker (e) med nedsatt funksjonsevne, det er tilrettelagt slik at disse kun oppholder seg i hovedetasjen. Bygget er ikke fleksibelt, men arealer oppleves som tilfredsstillende. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 3,7 mill kr. inkl. mva, hvor 92 % er vedlikeholdskostnader og 8 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Rosetårnet barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Norconsult AS sin vurdering, Rosetårnet barnehage inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 1= Vedlikehold/ forebyggende konservering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

4 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Monique Medahl Aina Lovise Hågensen Venke Tonning Eide 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 164/1132 Adresse: Olav Kyrres gate 59 Postnr/Sted: 5015 Bergen Byggeår: 1850 BTA: 491 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 4 Vernestatus: Ukjent Etasjer under terrengnivå: 1 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) - Bygningstype: Barnehage Reguleringsforhold: Regulert Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomtestørrelse: 958 m 2 Bygningens tidligere bruk: Privat bolig Størrelse lekeareal Musikk konservatoriet mv: Privat barnehage 570 m 2 Større påkostninger: Fasade, maling innvendig, nytt gulv, kjøkken, bad, støydemping Tomteopparbeidelse: 900 m 2 Ferdigattest: 1890 Ant. P-plasser: 2 Bygningsnummer: Vei/adkomst: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Vannforsyning: Offentlig Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 45 Antall ansatte 11 Andre bruksformål - antall pers. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

5 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen og BBS v/ Aina Lovise Hågensen Mars 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Dårlige stoler for voksne, nedre port er vanskelig å åpne, trekk fra vinduer, forbedre orden, støy. Februar 2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Norconsult AS, Robart Madsen Belysning/ støy utført ved behov Norconsult AS, Bjørnar Øyri Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Monique Medahl, styrer Aina Lovise Hågensen og verneombud Venke Tonning Eide Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

6 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 16 Annen informasjon: Annen informasjon Beskrivelse Værforhold ved befaring Opphold Manglende tilgang - Pålitelighet for innsamlede data Ufullstendig Tid medgått til inspeksjon på stedet - Konstruksjoner som er åpnet opp i - Behov for tilleggsundersøkelser Brannteknisk tilstandsrapport Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er så langt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 10 år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

7 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 16 Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

8 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 7 av 16 Definisjoner, jfr «NS-EN Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold type : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p å identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata og Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

9 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 8 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Rosetårnet barnehage, ble oppført i 1850 Rosetårnet barnehage er en 3 avdelings barnehage med 11 ansatte og 45 brukere. Eiendommen inneholder ett bygg oppført i Bygget har total 491 m 2 BTA fordelt på 4 etasjer og befinner seg i Bergen sentrum. Hovedkonstruksjon er av betong og tegl. Av større tiltak gjennomført de 10 siste år, opplyses det om følgende: Fasaderehabilitering, nytt gulvbelegg, kjøkken på avdelingene, bad på avdelingene, kontoret, innvendig maling, støydemping på en avdeling og nytt brannslukningsanlegg. Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygget vedtatt i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen er i god stand med behov for mindre strakstiltak og generelt vedlikehold. Ventilasjonsanlegg nærmer seg endt forventet levetid og anbefales byttet innen Innen 2020 bør det utføres en ny gjennomgang med overflatebehandling. Øvrige installasjoner er i god stand. Det bør gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering for å kontrollere at brannsikkerhet er ivaretatt. Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Rosetårnet Barnehage er ikke rullestolvennlig, med smale dører og bratte trapper. Barnehagen har likevel bruker (e) med nedsatt funksjonsevne der det er tilrettelagt slik at disse kun oppholder seg i hovedetasjen. Bygget er ikke fleksibelt, men arealer oppleves som tilfredsstillende. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Norconsult AS sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 1= Vedlikehold/ forebyggende konservering Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-rosetårnet barnehage: Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Det må gjennomføres branntetting på gjennomføringer mellom lager og vifterom. Branntetting må tilfredsstille samme krav som den branncellebegrensende konstruksjonen Ødelagte nedløp skiftes ut. Det monteres tilstrekkelig antall med stikkontakter slik at bruk av skjøteledning på kjøkken reduseres. Kabler som ikke er skikkelig festet må festes tilstrekkelig Defekte panelovner skiftes Det må igangsettes tiltak i forhold til undergraving slik at masser ikke forsvinner under bod, og masser må graves vekk slik at kledningsbord går klar. Sammenkoble renne/ nedløp. Tiltak må iverksettes vedrørende oppsprukket mur. Støtputer på uteplass må legges sammen. Det må innhentes asbestrapport snarest. Tiltak må iverksette for å minske åpning mellom trapp og vindu. Videre anbefaling (1-10år): Foruten om strakstiltak er bygningsmassen er i god stand med et mindre behov for vedlikehold. Innen 2020 bør det utføres en ny gjennomgang med overflatebehandling. Sanitærinstallasjoner er i god stand, mindre utskiftninger er forventet i kommende 10års periode. Ventilasjonsanlegg nærmer seg endt forventet levetid og anbefales byttet i sin helhet innen Ingen tiltak er nødvendig på elkraftinstallasjoner i kommende 10 års periode. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

10 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 9 av 16 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1850 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Rosetårnet barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 491 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,3 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det ikke foreligger noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

11 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt (Iht NS3424 analysenivå) 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Kjeller Rom 004 Personal 1. Etasje Rom 108 Lekerom 2. Etasje Rom 205 Lekerom Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 2 19/45 921/ ,5 31 % Nei Anbefalte tiltak 15 30/72 982/ ,2 % Ja Skru ned termostat 15 30/ / ,5 26 % Nei Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger viser at det er noe høy temperatur på rom 108, her anbefales det å skru ned termostaten. I rom 205 ble det målt ett CO2-toppunkt på 1505 ppm, men dette var svært kortvarig og er dermed ikke representativt for rommet og kan sees bort fra. Resterende målinger er tilfredsstillende i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble observert fuktproblemer i noen vinduer i Rosetårnet barnehage Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Rosetårnet bhg Rosetårnet bhg Kjell er Kjell er Rosetårnet bhg Rosetårnet bhg Oppholds rom/kjøk ken CO 2 gj. snitt i måleperioden Kontor Oppholds rom/sove 24 rom Lekerom Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Årsmiddel bq 50 Nei 40 Nei 20 Nei <20 Nei Alle målinger er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak nødvendig Tiltaksbehov JA/NEI Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

12 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Lysmålinger Byggnavn Etg. Belysning Rom Kontor Arbeidsrom Lysrør armatur Lysrør armatur Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering 480 Noe lavt 360 Noe lavt Tiltak Bør vurderes å tilføre ekstra belysning ved arbeid over mange timer Bør vurderes å tilføre ekstra belysning ved arbeid over mange timer Det er foretatt luxmåling på kontor. og arbeidsrom Resultat for lux måling på kontor viser 480 lux og 360 lux på arbeidsrom. Anbefalinger fra lyskultur er 500lux for denne type rom. Det bør vurderes å tilføre ekstra belysning ved arbeid over mange timer. Det er ikke tatt med kostnad på bordlamper. De suppleres inn etter behov Andre målinger Det foreligger ingen andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Ikke forelagt rapport Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Det er ingen merknader fra kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella datert Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

13 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan ,5 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan Det er ikke dusj for ansatte. Ingen tiltak - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

14 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering /- Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende, Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Brukes også som arbeidsrom, møterom og arbeidsrom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor Kartlegging og vurdering /1 Vurderes som tilfredsstillende. Brukes til mindre møter Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak Tidsplan Ikke eget arbeidsrom Ingen tiltak - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

15 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 1 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 2 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? - - Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja - - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ Lite Ved evt. fremtidig innvendig ombygging av - antall garderober for barn? plass bygget bør man se på om det er muligheter for å utvide grovgarderoben. Påbygg ikke medtatt pga. byggets alder og verneverdighet. Garderobekapasitet i fingarderobe/ 55 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Installere tørkeskap. Løses i eksisterende areal - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Annet? Lite plass Ved evt. fremtidig innvendig ombygging av bygget bør man se på om det er muligheter for å utvide grovgarderoben. Påbygg ikke medtatt pga. byggets alder og verneverdighet. - Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

16 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard. 2.7 Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Det foreligger p.t. ikke noe antikvarisk dokumentasjon. Imidlertid pågår det et arbeid med utarbeidelse av dette i regi av Byantikvaren. Dette arbeidet forventes ferdig ila 1. halvår Antikvariske føringer må tas hensyn til i forbindelse med tiltak Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

17 Etat for bygg og eiendom ROSETÅRNET BARNEHAGE Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave og eiendomsopplysninger 4. Inneklimalogging CO2-temp-RF 5. Enøkinformasjon/ET-diagram 6. Radonrapport 7. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 8. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen 9. Jordundersøkelse i barnehager i Bergen v/niva 10. HMS-dokumentasjon 11. Aktsomhetsrapport 12. Kildehenvisninger Bygger på NS-EN 16096: 2012 Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk

18 ROSETÅRNET BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert ROSETÅRNET BARNEHAGE Objektnr: Rosetårnet barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 1,1 1,3 1,4 1,0 #DIV/0! 1,7 1,1 6,5 6,0 5,8 7,4 #DIV/0! 6,7 6,0 2,09 4,00 3,00 1,00 #DIV/0! 4,78 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,2 6,3 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 9

19 ROSETÅRNET BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM ROSETÅRNET BARNEHAGE HMS-konsekvens/ Verneutsatt = = Liten/ ubetydelig risiko Rosetårnet barnehage Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1850 Overordnet tiltaksklasse: TK 1 Registreringsdato: BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Areal BTA (m 2 Hjemmel: 10. Granneloven ): Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL Antall brukere: Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Bygningsnummer: Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer Utført av: Norconsult AS 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Ingen tiltak vedrørende fundamenter. 220 Bæresystemer Bæresystem av betong og tegl, samt noe trevirke. Ingen tegn til skade på bæresystem. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner for bygget er betong og tegl, ivaretar minst R60. Takkonstruksjoner er beskyttet fra undersiden med branncellebegrensende konstruksjoner 230 Yttervegger Yttervegger hovedsakelig bestående av tegl og betongvegger, men også innslag med liggende kledning i god stand. Det er registrert en del skit og grønske på veggene. 230 Yttervegger Yttervegger hovedsakelig bestående av tegl og betongvegger, men også innslag med liggende kledning i god stand. Det er registrert en del skit og grønske på veggene. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ingen tiltak er nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon. Generelt vedlikehold som rengjøring/vask av yttervegger. Kost medtatt er nedvask av bygget utvendig. Generelt vedlikehold som rengjøring av yttervegger og maling av fasade. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Yttervegger Ingen vertikal brannspredning mellom brannceller. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannspredning Utv. vinduer, dører, porter Eldre vinduer og dører. En dør i trevirke med dekor i god stand. Noen vinduer er av nyere dato, men de fleste vinduer er fra 1989 og i generelt dårlig stand. Det er registrert slitte vinduskarmer, vinduer som mangler aluminiumsbeslag, punkterte vinduer og tegn til råte på noen vinduer. Det er i kommentar fra barnehage kommentert at det er mye trekk fra vinduer. Utvendige vinduer og dører skiftes ut ved endt levetid. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 237 Solavskjerming Det er brukt forblendingsgardiner som solavskjerming. Disse er i generelt god stand. 240 Innervegger Innervegger består hovedsakelig av malte striebelagte betong- og teglvegger. Det er også innslag av brystningspanel. Disse er i generelt god stand, men noe skader er registrert som malingsslitasje samt riss og skader på overflater. Ingen tiltak vedrørende solavskjerming. Reperasjon og maling av innervegger. Kost medtatt er RS Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 9

20 ROSETÅRNET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i generelt god stand, men noen dører viser tegn til slitasje. Spesielt en dør er veldig oppskrapt. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er observert gjennomføringer som ikke er branntettet mellom lager (006) og vifterom. Generelt vedlikehold som smøring, maling/ behandling av innvendige vinduer og dører. Utskiftning av ødelagte/ slitte elementer.kost medtatt er RS Det må benyttes fagkompetente personer til å gjennomføre nødvendig branntetting. Branntetting må tilfredsstille samme krav som den branncellebegrensende konstruksjonen Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Dekker Generelt ingen tegn til avvik. Ingen tiltak vedr.dekker Gulvoverflater Fliser og gulvbelegg i generelt god stand. Generelt vedlikehold av gulvoverflater som bl.a. boning og reperasjoner. Ødelagte/ slitte elementer skiftes ut.kost medtatt er RS 256 Himlinger Faste himlinger og himlingsplater er i generelt god stand, men det er registrert overflater som viser tegn til slitasje. 260 Yttertak Yttertak av betongtakstein er i generelt god stand, men det er registrert en del organisk materiale. Det mangler snøfangere. Plattlodd mellom fasade og tak må legges ned ordentlig. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. Det er registrert nedløp som er sprukket. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand. Det er registrert nedløp som er sprukket. Vedlikehold av himlinger som reparasjoner, utskiftning av skadete plater og maling.kost medtatt er RS Generelt vedlikehold som høytrykkspyling/ rengjøring av tak. Det må monteres snøfangere. Kost medtatt er mosefjerning og montering av snøfangere. Ødelagte nedløp skiftes ut.kost medtatt skifte av to nedløp Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Det bør innføres årlig rutine for renhold av dette Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar Murte piper og ildsteder Ildsteder er ikke i bruk, men bygget innhar to stk skorstein. Disse er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av skorstein. Kost medtatt er slemming av piper over tak. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningene er i god stand. Generelt vedlikehold av kjøkkeninnredning Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Utskiftning av ødelagte elementer Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand, men det er registrert bord i dårlig stand Generelt vedlikehold av sittebenker, stolrader og bord Skilt og tavler Skilting er generelt god Generelt vedlikehold vedr. skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem Det er benyttet etterlysende ledesystem ved enkelte rømningsdører. Vurderes til å ha tilstrekkelig med ladelys og i god stand 280 Trapper, balkonger mm Trapper er i god stand. Balkong tekket med sarnafil i generelt god stand. Ingen tiltak Generelt vedlikehold av trapper og balkonger Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 9

21 ROSETÅRNET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,1 6,5 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel.noen to greps batterier hvor barn ikke har tilkomst.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i store deler av bygget. Sanitær utstyr bærer preg av høy alder, men det er ikke registrert lekkasjer.det er noen av toaletter for barn som er rehablitert i 2010Teknisk levetid er oppnådd på store deler av sanitær installasjon. Bereder er byttet i Det forventes ikke større kostnader på sanitær i kommende 10 års periode. Det taes med en RS da en del av utstyr nærmer seg teknisk levetid Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget Ikke aktuell 330 Brannslokking Det er i dag heldekkende brannslanger og brannslokkere i bygget. Ingen tiltak er nødvendig på Brannslokking 330. Brannsikkerhet er godt ivaretatt Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er et eldre Danvent aggregat. Tilstand er OK, men teknisk levetid er oppnådd. Det er kryssveksler med dårlig gjennvinning så det det er et godt Enøk tiltak og bytte aggregat. Kanal nett kan mest sannsynlig brukes, men det er tatt med rengjøring i prisestimat. Kapasitet er ikke oppgitt i FDV eller på display. Ventilasjonsanlegg byttes. Kanalnett oppgraderes hvor det er for små dimensjoner. Det er medtatt rengjøring av kanaler som er innebygget i konstruksjon.det er satt 30 % på utvikling da det er tenk at nytt anlegg bygges opp med VAV og spjeldvinklestyring Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,3 6,0 4,00 56 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget anslås å være rehabilitert for ca 10 år siden og i god stand. Det er benyttet skjøteledning på kjøkken i kjeller pga mangel på uttak. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Det monteres tilstrekkelig antall med stikkontakter slik at bruk av skjøteledning på kjøkken reduseres. Kabler som ikke er skikkelig festet må festes tilstrekkelig Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Sikringsskap er plassert i 1 etg og montert for ca 10 år siden. Det er benyttet Siemens automatsikringer uten jordfeilbryter. Overspenningsvern er ikke montert. Dagens krav til denne installasjon har ikke tilbakevikrende kraft, men det det anbefales at det monteres jordfeilbryter selv om det ikke er et krav i denne situasjonen Ingen tiltak som må gjennomføres Lys Belysning er god kvalitet og det anslås at belysning er montert for ca 10 år siden. Fungerer etter intensjonen og i god stand Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 9

22 ROSETÅRNET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 443 Nødlysutstyr Det er montert desentrialisert nødlysanlegg men integrert batteripakke. Av nyere dato og i god stand. 450 Elvarme Det er benyttet panelovner av nyere dato som oppvarmingskilde. Varmeregulering styres via SD-anlegget. Enkelte ovner er defekt iht til bruker Ingen tiltak Defekte panelovner skiftes Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,4 5,8 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Det er montert tele kontakter enkelte plasser i bygget. Anslås montert for ca 10 år siden. Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert på kjeller. Det er montert tråløse ruter slik at tråløst internett er tilgjengelig. I god stand og fungerer etter intensjonen Ingen tiltak Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ingen tiltak 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Det er montert brannalarmanlegg og brannsentral av typen Eltek delta compact. Anlegget alder anslås til ca 10 år. God stand og fungerer etter intensjonen 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg. Betjeningspanel plassert ved utgangsdør. Sentral er plassert i kjeller ved kommunikasjonsskap. Anleggets alder anslås til ca 10 år. God stand og fungerer etter intensjonen Ingen tiltak Ingen tiltak Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert monitor i gang. Smart board er benyttet i lekerom. Fungerer etter intensjonen og av god stand 560 Automatisering SD-anlegg benyttet for regulering av varme. Fungerer etter intensjonen. Anslås å være montert for ca 10 år siden Ingen tiltak Ingen tiltak Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,4 1,00 13 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 9

23 ROSETÅRNET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Ikke relevant 710 Bearbeidet terreng Ikke relevant 720 Utendørs konstruksjoner Uteboder i generelt god stand, men må vedlikeholdes. Det er tegn til undergraving og kledningsbord står nedi sand/ jord. En del kledningsbord er ubehandlet eller i annen farge. Et nedløp står på skeive og ikke renne/ nedløp er ikke sammenkoblet 720 Utendørs konstruksjoner Uteboder i generelt god stand, men må vedlikeholdes. Det er tegn til undergraving og kledningsbord står nedi sand/ jord. En del kledningsbord er ubehandlet eller i annen farge. 721 Støttemurer og andre murer Mur på utside av tomt er i generelt god stand, men er full i grønske og skit. 721 Støttemurer og andre murer Det er registrert en mur som er oppsprukket. Det står et stort tre på overside av muren, og det grunn til å tro at det er treets røtter som presser mot muren. Det må igangsettes tiltak i forhold til undergraving slik at masser ikke forsvinner under bod, og masser må graves vekk slik at kledningsbord går klar. Sammenkoble renne/ nedløp. Generelt vedlikehold av uteboder som rengjøring av vegger og tak, samt maling av vegger. Rengjøring og eventuelt reperasjoner av murer. Tiltak må iverksettes både vedrørende tre og mur. Treets røtter kan ikke presse mot muren slik de gjør. Løsninger kan f.eks. være; -røtter kuttes, -treet flyttes noen meter lenger vekk fra mur, -mur må uansett vedlikeholdes/ bindes sammen, -ny større forstøtningsmur støpes Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder viser tegn til slitasje. Det er registrert malingsflass, ubehandlete gjerder, korrosjon og gjerdebord som mangler. I generelt dårlig stand. Gjerder må vedlikeholdes ved f.eks rengjøring, maling og reparasjoner. Ubehandlet gjerde skiftes ut og stålgjerde korrosjonsbehandles og males Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak 730 Utendørs røranlegg Ingen problemer med utendørs røranlegg Ingen tiltak aktuell på utendørs røranlegg Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Asfaltert plass i generelt dårlig stand. Asfaltert plass reetableres Parker og hager Uteplass i generelt god stand. Det er registrert noen lekeapparater som viser tegn til slitasje og støtputer som har sklidd fra hverandre. Benker er slitt. 770 Parker og hager Uteplass i generelt god stand. Det er registrert noen lekeapparater som viser tegn til slitasje og støtputer som har sklidd fra hverandre. Generelt vedlikehold av uteplass som rengjøring, overflatebehandling. Rengjøre og overflatebehandløe benker Støtputer må legges sammen Utendørs infrastuktur Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,7 6,7 4, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 9

24 ROSETÅRNET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) SUM UTENDØRS NETTO Bilde nr Hjemmel 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV Fagrapport bygningsvern kulturminne Det opplyses at det pågår slik arbeid i reg av Byantikvaren. Ingen tiltak. Er under utarbeidelse. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er ikke tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Rosetårnet Barnehage er ikke rullestolvennlig, med smale dører og bratte trapper. Barnehagen har likevel bruker (e) med nedsatt funksjonsevne der det er tilrettelagt slik at disse kun oppholder seg i hovedetasjen. Ingen tiltak vedrørende universell utforming Fleksibilitet Ikke aktuelt Arealbruk Arealer oppleves som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende arealbruk Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra Ingen tiltak 911 Enøkrapport Ikke aktuelt. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt. 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tegn til råte på noen vinduer. Tiltak kommentert under punkt 234 Utvendige vinduer Skadedyr Det er ikke registrert noe på befaring og det er gitt tilbakemelding om Ingen tiltak at det ikke er problemer med skadedyr Legionella Kommunale normer og rutiner følges. Ingen tiltak er nødvendig på Legionella Asbest Det er ikke funnet kartleggingsrapport angående asbest. Kartleggingsrapporten for de fleste barnehager ble utarbeidet i 1999, samme år som Rosetårnet Barnehage ble kommunal. 928 Termisk miljø Det foreligger målinger fra april Målinger viser at det er noe høy temperatur på rom 108, her anbefales det å skru ned termostaten. I rom 205 ble det målt ett CO2-toppunkt på 1505 ppm, men dette var svært kortvarig og er dermed ikke representativt for rommet og kan sees bort fra. Resterende målinger er tilfredsstillende i henhold til anbefalte nivåer for arbeidsplasser Det må innhentes asbestrapport snarest. Termostat på rom 108 må skrus ned Aktinisk mijø Det foreligger ikke lux måling av belysning. Belysning oppleves som god, noe lav belysningsstyrke på kontor/arbeidsrom. Ingen tiltak Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor. og arbeidsrom Resultat for lux måling på kontor viser 480 lux og 360 lux på arbeidsrom. Anbefalinger fra lyskultur er 500lux for denne type rom Bør vurderes å tilføre ekstra belysning ved arbeid over mange timer Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 9

25 ROSETÅRNET BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9292 Radon Kontrollmåling utført med sporfilm med filter i Målerapporten viser til tilfredstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens Stråleverns anbefalte tiltaksverdier. Ingen tiltak vedrørende radon.nye radonmålinger utføres hvert 5. år. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 9293 Elektriske og magnetiske felt Generell vurdering om det kan være elektriske og magnetiske felt som gir stråling utover forskriftskrav Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak vedrørende akustisk miljø Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedrørende mekanisk miljø Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask. Kost er estimert årlig kostnad på hyppigere nedvask over skap Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig Ingen tiltak vedrørende inngangsparti. skitt og fukt inn Innesko og garderobeløsninger Det er små garderober i barnehagen. Ingen tiltak vedrørende innesko og garderobeløsninger Fallsikring Det er satt opp ekstra gjerdestolper i trapp for å minke åpninger.det er Tiltak må iverksette for å minske åpning trapp/ vindu. registrert en stor åpning i trapp mellom trapp og vindu Skoldefare Det er skoldesikring på alle servanter hvor barn har tilkomst. Ingen tiltak er nødvendig på skoldefare. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger NIVA- rapport der det ikke er påvist jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier, men det var påvist CCA-impregnert trevirke. Tiltak er utført ved å fjerne CCA-impregnert trevirke. I henhold til aktsomhetsrapport ligger eiendommen i et område med høy sannsynlighet for forurensing. Ingen tiltak vedrørende miljømessige forhold. Tiltak er utført ved å fjerne CCAimpregnert trevirke. Eiendomen har Aktsomhet nivå 1, høy sannsynlighet for forurensning. Tiltaksplan kreves Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er vist oppholdsrom på loft med kun en rømningsvei, noe som ikke Hvis disse to forholdene ikke er tilstrekkelig dokumentert, må det gjennomføres tilstrekkelig. Det er to rømningstrapper som leder fra plan 2. etasje ned en brannteknisk tilstandsvurdering som dokumenterer forholdene. til plan 1. etasje, disse er ikke brannbeskyttet med branncellebegrensende konstruksjoner. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport på elektrotekniske forhold. Det elektriske anlegget vurderes til være i god stand, men med noen små utbedringer som må gjøres innen 2015 Ingen tiltak Tilfluktsrom Ikke relevant Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve/ senke stellebord i barnehagen. Ingen tiltak vedrørende løfteutstyr Trafikksikringsplan Dokumentasjon foreligger ikke Fremskaffe/etablere dokumentasjon Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom mindre sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering 1,1 6,0 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,3 2, Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 9

26 Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 1 av 15 Bilde nr Rosetårnet barnehage Bilde nr Rosetårnet barnehage Bilde nr Yttervegger Generelt sett i god stand. Bilde nr Yttervegger Generelt sett i god stand, men det er registrert en del skit og grønske på veggene. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Flott dekorert ytterdør i god stand. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Noen nyere vinduer i god stand.

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 2 av 15 Bilde nr Utvendige vinduer og dører De fleste vinduer er fra 1989, og viser tegn til slitasje. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Det vises tegn til råte på noen vinduer. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vinduer viser tegn til slitasje. Mangler aluminiums-beslag. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Punkterte velux-vinduer. Bilde nr Solavskjerming Forblendingsgardiner i generelt god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger i god stand.

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 3 av 15 Bilde nr Innervegger Innervegger i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger i god stand. Bilde nr Innervegger Innervegger i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Innervegger Innervegger i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i generelt god stand. Noen dører viser tegn til slitasje. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendig dør viser tegn til stor slitasje.

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 4 av 15 Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører i generelt god stand, men noen dører viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Fliser i generelt god stand. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand. Bilde nr Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand. Bilde nr Himlinger Fast himling er i god stand. Bilde nr Himlinger Himlingsplater i god stand.

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 5 av 15 Bilde nr Himlinger Fast himling er i god stand. Bilde nr Himlinger Himling viser tegn til slitasje. Bilde nr Yttertak Yttertak er i generelt god stand, men det er registrert en del organisk materiale. Det mangler snøfangere. Bilde nr Yttertak Plattlodd mellom fasade og tak må legges ned ordentlig. Bilde nr Murte piper og ildsteder Skorstein i god stand Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken i god stand

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 6 av 15 Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken i god stand Bilde nr Skap og reoler Skap i god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord. I generelt god stand Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord. I generelt dårlig stand Bilde nr Trapper og balkonger Trapp i generelt god stand Bilde nr Trapper og balkonger Belegg i trapp i generelt god stand

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 7 av 15 Bilde nr Trapper og balkonger Balkong tekket med sarnafil i generelt god stand Bilde nr Toalett. Bilde nr Toalett. Bilde nr Servant. Bilde nr Servant. Bilde nr Toalett.

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 8 av 15 Bilde nr Vaskerenne. Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Vask på stellebord. Bilde nr Kjøkkenvask på avdelingskjøkken. Bilde nr Vaskerenne. Bilde nr Under vask på avdelingskjøkken.

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 9 av 15 Bilde nr Brannslokker. Bilde nr Brannslokker. Bilde nr Oversiktsbilde på SD anlegg Bilde nr Luftbehandlingsanlegg Bilde nr Merking på anlegg. Bilde nr Inntak og avkast kanaler

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 10 av 15 Bilde nr Eldre servant på loft. Bilde nr Tilluftsventil i vegg. Bilde nr Avtrekksventil i vegg. Bilde nr Ventiler. Bilde nr Tilluftsventiler i tak. Bilde nr Bruk av skjøteledning på kjøkken

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 11 av 15 Bilde nr Kabel ikke tilstrekkelig festet Bilde nr Kursliste hovedfordeling Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Belysning i kjeller Bilde nr Belysning i lekerom Bilde nr Markeringslys

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 12 av 15 Bilde nr Panelovn i kjeller Bilde nr Skap for kommunikasjonsutstyr Bilde nr Tråløs ruter Bilde nr Brannsentral Bilde nr Betjeningspanel for innbruddsalarmanlegg Bilde nr Sentral for innbruddsalarmanlegg

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 13 av 15 Bilde nr Monitor i avdeling Bilde nr Smart board Bilde nr Utendørs konstruksjoner Uteboder i generelt god stand, men må vedlikeholdes. Bilde nr Utendørs konstruksjoner Tegn til undergraving. Bilde nr Utendørs konstruksjoner Kledningsbord står nedi sand. Bilde nr Støttemurer og andre murer I god stand, men det er registrert mye grønske og skit.

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 14 av 15 Bilde nr Støttemurer og andre murer Mur er oppsprukket grunnet stort tre på overside. Bilde nr Gjerder, porter, bommer Gjerde viser tegn til malingsslitasje. Bilde nr Gjerder, porter, bommer Gjerde mangler ett bord. Bilde nr Gjerder, porter, bommer Ubehandlet gjerde viser tegn til slitasje. I generelt dårlig stand. Bilde nr Gjerder, porter, bommer Korrosjon på gjerde. Bilde nr Sandfangskum.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Rosetårnet barnehage Olav Kyrres gate 59, 5015 BERGEN Side 15 av 15 Bilde nr Veier og plasser. Asfaltert plass i dårlig stand. Bilde nr Parker og hager. Uteplass i god stand. Bilde nr Parker og hager. Lekeapparater viser tegn til slitasje. Bilde nr Parker og hager. Støtputer har sklidd fra hverandre.

42 ROSETÅRNET BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 164/1132/0 Dato: Adresse: Olav Kyrres gate C 164/ / a 55 Æ" 164/ / / /613 - Æ" / / T Æ" Æ" - 34 Æ" /5 64/ / / / plassen / / Æ" / y 164/520 Olav Kyrres gate 164/ / / / /