Del 1 Tilstandsrapport BOGANE BARNEHAGE BOGANE 3

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport BOGANE

2 Side 1 av 23 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 23

3 Side 2 av 23 TILSTANDSRAPPORT Bogane barnehage har 50 barn og 12 ansatte. Total kapasitet er 50 barn. Bygget er oppført i 1994 og består av ett bygg i 2 etasjer. Total BTA er ca. 569 m 2. Barnehagen har 3 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom, samt et fellesrom sentralt i bygget. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, grupperom, garderobe og lager. Det er ikke gjort betydelige påkostninger eller utbygginger siden byggeår. Barnehagen er bygningsmessig generelt i lite tilfredsstillende stand da det er registrert en del avvik, hvorav noen få er betydelige. Bygningsmessig er det mest kritiske mye dårlig branntetting, både ved tekniske gjennomføringer og generelt i veggoppbygning, og mye undervasking av gjerdene rundt eiendommen. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, og toaletter som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og driftstekniker fra EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende. Drenskummer må jevnlig slamsuges for å holdes rene, men er tilkoblet en kommunal overvannsledning. Ved mye nedbør renner det over i kum ved gjerde mot vei, denne bør slamsuges /renses evt kartlegges mer nøye om problemet vedvarer. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. Noe av anlegget er av nyere art. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. Men det elektriske anlegget har nådd sin tekniske levealder og feil bør etterses med det samme. Varmen i bygget varierer veldig fra dag til dag. Noe som ikke skaper et godt inneklima. Utendørs anlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Brannalarm ser ut til å være i god stand. Universell utforming i barnehagen anses som noe dårlig. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 217 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Per dags dato foreligger det ikke planer eller er avsatt investeringsmidler til Bogane barnehage utover normalt mindre vedlikehold. I kommende 10-årsperiode er det behov for utbedring av branntettinger og utarbeidelse av branntilstandsrapport, bygging av ny støttemur for gjerder rundt eiendommen, ombygging av takrenner, omlegging av enkelte betonggulv, montering av lydabsorbenter, oppføring av søppelbod, bygging av nye plattinger og reparasjon/utskiftning av enkelte vinduer, samt normalt intervallvedlikehold og intervallutskiftninger inkl. overflatebehandling på yttervegger, innervegger og himlinger, utskiftning av vegger og dører, omlegging av gulvbelegg og omlegging av yttertak. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 5,71 mill. kr. inkl. mva, hvor 85 % er vedlikeholdskostnader og 15 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Bogane barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering at Bogane barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Brita Sandal Kristin Toppe Haugsbø Verneombud Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 286/542 Adresse: Bogane 3 Postnr/Sted: 5260 Arna Byggeår: 1994 BTA: 569 m 2 Antall bygninger uthus Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 4654 m 2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Ca. 75 % Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: Ca. 10 Større påkostninger: Ingen Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: Ikke forelagt Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 50 Antall ansatte 12 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA, sivilingeniør Svein Kyllingstad en er kontrollert Multiconsult ASA, sivilingeniør Therese Immerstein Noraberg en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA RIB Svein Kyllingstad, sivilingeniør bygg RIE Petter Døring Andreassen, Elektroingeniør RIV Ludvig Nord-Varhaug, VVS-ingeniør Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen Sommer ansattes dusj- og toalettforhold v/hildegunn Midtun. Vurdert av Multiconsult 2015 samt arbeidsplasser ASA, se vedlegg. Oppsummering fra vernerunde Ukjent Ikke datert Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult v/ Hanne Liland Bottolfsen Utlegging/innhenting av Bergen kommune EBE sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer Radonlab v/ Aleksandar Birovljev Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av barnehagebestyrer Kristin Topp Haugsbø, byggforvalter Brita Sandal, vedlikeholdstekniker Trond Fure Knutsen, og brannvernkoordinator Anja Larm Dalaker. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q Track 7575 og TSI Q Track 7565 Fukt Tramex moisture encounter Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder.

6 Side 5 av 23 På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21 år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10 år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde

7 Side 6 av 23 av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg oppført i Nedenstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Bogane barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 569 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,5 6,6 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Inneklimaplan med lufterutiner Ansvar Barnehage Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Bogane barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Side 8 av 23 Bogane Barnehage, ble oppført i 1994 Bygget består av ett bygg i 2 etasjer. Total BTA er ca. 569 m 2. Barnehagen har 3 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom, samt et fellesrom sentralt i bygget. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, grupperom, garderobe og lager. Bygget er hovedsakelig oppført i trevirke, med etasjeskillere av trebjelkelag og bæring i taket av sperrer. Taket er bygd med varmt loft med (antatt) 200 mm isolasjon. Bæring er delvis i yttervegger og delvis på takåser. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre kledd med trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Gulv er betonggulv på grunnen, antatt isolert med mm mineralullsisolasjon. Det er ikke gjort betydelige påkostninger eller utbygginger siden byggeår. Bygningsmessig er det registrert en del avvik, hvorav noen få er betydelige. Det mest kritiske er mye dårlig branntetting, både ved tekniske gjennomføringer og generelt i veggoppbygning, og mye undervasking av gjerdene rundt eiendommen. Samlet sett vurderes de bygningsmessige forholdene til å ikke være tilfredsstillende. VVS-anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Det er blandebatterier, og toaletter som snart bør skiftes på sanitæranlegget. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og driftstekniker fra EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende. Det er egne avtrekk for kjøkkenhette, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Drenskummer må jevnlig slamsuges for å holdes rene, men er tilkoblet en kommunal overvannsledning. Ved mye nedbør renner det over i kum ved gjerde mot vei, denne bør slamsuges /renses evt. kartlegges mer nøye om problemet vedvarer. Det elektriske anlegget er fra byggeår, og i tilfredsstillende stand. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår og til å være i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer ettersom teknisk levealder på mange av armaturene er nådd. Sikringsskapene kunne med fordel blitt oppgradert til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Varmen inne i bygger er også noe varierende. Anbefaler tiltak mot å regulere varmen noe bedre. Nå er panelovnene styrt med lokal regulator og varmekablene er styrt av termostat i sikringsskap. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene til å være i ok stand, men teknisk levealder er nådd. Det er ikke registrert eller rapportert om betydelige problemer med arbeidsmiljø, universell utforming, fleksibilitet, arealbruk eller sikkerhetsmessige forhold, men det er registrert noen mindre avvik. Spesielt gjelder dette universell utforming. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Energivurdering av tekniske anlegg konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men er modent for utskiftning.

10 Side 9 av 23 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Gjennomføring av brannteknisk tilstandsanalyse Utbedring av branntettinger Utbedring av damptettinger Bygging av ny støttemur for understøttelse av gjerder rundt eiendommen Reparasjon/utskiftning av vinduer med fuktskader Videre anbefaling (1-10år): Overflatebehandling yttervegger Overflatebehandling innervegger Overflatebehandling himling Utskiftning dører i yttervegg Omlegging av gulv i toaletter pga. luktproblemer Montering av lydabsorberende plater i himlinger Ombygging av takrenner Riving og gjenoppbygging av plattinger Oppføring av søppelbod Installere kombivern på kurser med varmekabel Fjerne faren med at det i noen rom er jordet og ujordet stikke i samme rom. Bør sees i sammenheng med en større oppgradering av hele anlegget ettersom teknisk levealder er nådd. Oppgradere nytt sanitærutstyr som blandebatterier og toaletter Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport Rengjøre kanalnett utvendig og innvendig Skifte luftbehandlingsaggregatet samt installere energioppfølgingsystem og energimålere på vifter og varmebatterier ved utløpt teknisk levetid Grundigere kartlegging av overvannsledninger i grunn, da drenskummer tetter seg

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusive sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygning generelt Bygget er oppført i 2 etasjer. Total BTA er ca. 615 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. alderen. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med betonggulv på grunn og ringmur. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. 220 Bæresystemer Bæresystemer er hovedsakelig i trevirke, men det er mulig at bærende søyler skjult i veggene er av stål. Tak er oppført med taksperrer opplagt på åser og/eller bærende inner- og yttervegger. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Kledningen er relativt nylig malt. Noen av kledningsbordene ble da skiftet ut pga. råteskader. Vinduer og dører er fra byggeår. TG 1 Malingsbehandlingen har vært dårlig og deler har allerede begynt å skalle/slites av. På de mest belastede fasadene er det malingsavskalling og begynnende råte på vinduer. Det er og noen fuktmerker innvendig i vinduer, samt normal slitasje. Dører er generelt i tilfredsstillende stand, utenom noe malingsslitasje. Malingsbehandling på yttervegger iht. normale intervaller. Reparasjoner/utskiftninger på vinduer med fuktmerker, og malingsbehandling innvendig på øvrige aktuelle vinduer. Dører og vinduer skiftes ut etter endt levetid. 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med trepanel. Stedvis er veggene kledd med brystningsplanel av liggende trepanel på gipsplater.

12 Side 11 av 23 TG 2 Kun stedvis malingsslitasje er registrert. Det er registrert svært mye manglende/dårlig branntetting. Stedvis er det mulig å se gjennom gliper i brannskillevegger, og det er flere åpne tekniske gjennomføringer. Innerdører er generelt i tilfredsstillende stand. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Det gjøres en gjennomgang av gjennomføringer og skjøter i alle brannvegger, og nødvendige utbedringer utføres. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. 250 Dekker Etasjeskiller er bygd som trebjelkelag. Gulv er bygd som gulv på grunn, med antatt mm isolasjon. Gulvene er belagt med vinylbelegg, hvorav gulvene for barneopphold er relativt nylig skiftet ut. Himlinger er faste gips-/platehimlinger eller spilehimling av ubehandlet tre. TG 1 Gulvbelegg er generelt i tilfredsstillende stand. Det er derimot en del knirk i gulvet i 2. etasje. Det er noe malingsriss i himling. Det antas at branntetting er manglende også i etasjeskillere. Gulvbelegg skiftes ut etter endt levetid. Malingsbehandling på himling iht. normale vedlikeholdsintervaller. Det gjøres en gjennomgang av gjennomføringer i alle brannskiller, og nødvendige utbedringer utføres. 260 Yttertak Tak er bygd som sperretak opplagt på åser og bærende vegger. Det har ikke vært tilgang til inspeksjon av taket da alle loft er kledd med gipsplater. Det antas at det er minst 200 mm isolasjon i yttertakene, og at taket er bygd med lufting mellom undertak og vindsperre. Taket er tekket med asfalttekking. Det er ikke montert snøfangere på tak. TG 1 Ingen betydelige avvik er registrert for selve takkonstruksjonen. Det er registrert dårlig damptetting i en gjennomføring. Originale takrenner er innebygd i raftet, noe som har vært en uheldig løsning. Det er gjort endringer på en av takrennene da det tidligere har vært problemer med lekkasjer i disse. Kassen rundt takrennen er da fjernet. Omlegging av tak etter endt levetid. Alle takrenner modifiseres pga. høy risiko for nye lekkasjer. 270 Fast inventar Normalt inventar i en barnehage. TG 2 Det er fuktskader i underkant av enkelte skapdører. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning av ødelagte elementer. 280 Trapper, balkonger, m.m. Trapper er hovedsakelig utført i trevirke. TG 1 Mye slitasje i overflaten på trappen. Trappen pusses og overflatebehandles.

13 Side 12 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Avløpsnettet og ledningsnett for sanitærinstallasjoner er fra byggeår Sirkulasjonsledning på varmtvann. Sanitærutstyret som blandebatterier, togreps kjøkkenbatteri og toaletter er generelt fra byggeår Det er skiftet noen servantbatterier etter behov. Bygget har 1 stk 300 l varmtvannsbereder fra 2007 TG 1 Sanitærinstallasjoner er generelt i tilfredsstillende stand, men det er noen deler som må utbedres pga. slitasje og alder. Rørsystemer og bereder er i god stand. Det anbefales innen få år å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår. Skifte servantbatterier med batterier med sensor og skoldesikring, nye vegghengte toaletter, og nye batterier på kjøkken og dusjrom. 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere, godkjent etter myndighetskrav. TG 1 Ingen avvik registrert. 360 Luftbehandling Bygget betjenes av et ventilasjonsaggregat fra 1994 på ca. 7000m³/h med kryssveksler og elektrisk varmebatteri. Aggregatet er plassert i 2 etg. Kjøkken har avtrekk for stekeovn og steam oppvask maskin. Tørkeskap/ tørketrommel har eget avtrekk direkte ut. Kanalnettet er fra byggeår og ligger delvis synlig. TG 1 Ventilasjonsaggregatet fungerer tilfredsstillende, men teknisk levetid er snart nådd. Det antas at kanalnettet ikke har blitt rengjort. Luftbehandlingsaggregatet bør skiftes innen 5 år. I forbindelse med aggregatskifte bør det installeres energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. Kanalene bør rengjøres Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg I hovedsak benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner, samt noe bruk av kabelkanaler. Tilstanden til det skjulte anlegget kan ikke vurderes. TG 2 Generelt i tilfredsstillende stand, men noen punkter må utbedres. Løs stikkontakt, løse kabler og delvis knust stikkontakt, berøringsfare. Oppgradere alle vern til kombivern for høyere sikkerhet. Spesielt på kurser med varmekabel. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. Erstatte vern med nye. 430 Lavspentforsyning Elektrofordelingen er ryddig og oversiktlig. Det er brukt knivsikringer til hovedsikring og vippebrytere til kurs sikringer.

14 Side 13 av 23 TG 2 Jordfeilbryter er montert foran samleskinne, men mangler merking for sakkyndig betjening. Teknisk levealder på anlegget er nådd og må byttes innen nærmeste år. Henge opp skilt om "kun sakkyndig betjening". Teknisk levealder på sikringsskapene er nådd og bør byttes innen 5-10 år. 440 Belysningsanlegg Det meste av belysning er fra byggeår. Det er i hovedsak benyttet lysrør armaturer. I mindre rom som WC, kontor og lager er det installert mindre lamper. TG 2 Stort sett bra belysning. Deler av belysningen er av en eldre art, hvorav noen armaturer er defekte (knust sokkel/avdekning). Teknisk levealder er nådd. Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer, eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. 443 Nødlysutstyr Nytt anlegg, med plassering i henhold til branntegninger. LED armaturer. Med batteribackup. TG 1 Generelt i tilfredsstillende stand. Ifølge vaktmester er anlegget nytt for 1 år siden. Generelt vedlikehold. 450 Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner og stråleovner. Variabel alder på ovnene. Ovnene styres av termostater på selve ovnen. Varmekablene styres av termostat i sikringsskapet. TG 2 Noen av ovnene er svært varme på overflaten. Det er fare for at noen kan få brannsår ved berøring. Teknisk levealder utløper innen 5 år på alle ovner. Eldre ovner byttes ut med mer moderne og energieffektive panelovner Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Ikke relevant. 520 IK Ser ut til å være Cat5 spredenett, men dette ble ikke målt. Tilstand er tilfredsstillende. Trådløse løsninger kan erstatte mye av dagens nett, men en ny basis infrastruktur må på plass innen 10 år. TG 1 Må oppgraderes innen 10 år. Oppgradere nettet til dagens standard og brukerområder. 542 Brannalarm Moderne fullverdig brannalarmanlegg. Anlegget har en sentral med hovedinngang med batteribackup. Med unntak av WC og lager er det detektorer i alle rom.

15 Side 14 av 23 TG 1 Virker til å være fra 2000-tallet og er i god stand. Alle oppholdsrom er godt dekket. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Anlegget antas å være brukerutstyr. TG 1 Generelt i tilfredsstillende stand. Ingenting ble påpekt på inspeksjonsdag av barnehagepersonalet. Generelt vedlikehold. 560 Automatiserings anlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, en bod, en gapahuk, samt noe beplantet areal. TG1 Utendørs arealer er generelt i tilfredsstillende stand, bortsett fra problemer med undervasking av fundamenter. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler. 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 3 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Øverst i bakken i vestre del av eiendommen, samt enkelte deler mot nord, er det betydelig undervasking av lange deler av betongfundamentene for gjerdet langs veien. Undervaskingen vil utvikle seg, og kan i verste fall medføre ustabilitet på gjerdet. Det må bygges en støttemur som nytt gjerde monteres på. For å sikre en varig løsning anbefales det å fundamentere denne til minimum 1 m under terrengnivå. Tiltaket må prosjekteres. I tillegg må det trolig gjennomføres en ny opparbeiding av arealene nedenfor. 720 Utendørs konstruksjoner Det er en utebod og en gapahuk på eiendommen. TG 1 Dør til bod er noe skadet. Dør skiftes ut. 730 Utendørs røranlegg Drenskummer er tilkoblet overvannsledningsnettet, overvannskum mot vei renner over ved

16 Side 15 av 23 store nedbørs mengder TG 1 Drenskummer og ledningsnett for overvann. Drenskummer renses jevnlig. Overvannskum som renner over renses/ slamsuges, vedvarer problemet må grundigere kartlegging utføres. 740 Utendørs elkraft Det eneste av el-anlegget som er plassert utendørs er utebelysningen. Sparepærearmaturer som er styrt av en fotocelle. Armaturene er plassert rundt barnehagen med passende mellomrom. De dekker uteområde ganske godt. TG 2 Slitte armaturer. Armaturene er i tillegg ganske gamle og teknisk levealder er nådd. Bytte slitte armaturer. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 760 Veier og plasser Veier og plasser er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon. Det er heller ikke forelagt dokumentasjon for enkelte bygningsdeler eller installasjoner. Det anbefales at det utarbeides FDVdokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. FDV-en samles i et elektronisk FDV-system. Det er opplyst om at all dokumentasjon for alle kommunale bygg ligger hos Byarkivet for scanning og lagring i nytt system. Når jobben er utført vil en ha større oversikt av hva som finnes. Universell utforming Barnehagen er relativt dårlig tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Det er ikke heis til 2. etasje. Denne etasjen er derimot ikke tenkt brukt av andre enn ansatte i barnehagen, slik at problemstillinger med tilgang sjelden blir gjeldende. Enkelte av dørtersklene er noe høye. Bakken opp fra parkeringsplassen til inngangsporten er svært bratt, og mest sannsynlig brattere enn gjeldende krav. Forholdene for synssvake anses som gode. Det anbefales at det utarbeides en komplett UU-tilstandsrapport for å ytterligere og mer detaljert kartlegge og belyse problemstillinger og avvik omkring universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 3 avdelinger. Avdelingene inneholder lekerom, stellerom, garderober, og soverom, samt et fellesrom sentralt i bygget. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, grupperom, garderobe og lager.

17 Side 16 av 23 Barnehagen fremstår med en noe uryddig og uoversiktlig planløsning. Eksempelvis er det uhensiktsmessig at en må gå gjennom fellesrommet for å komme til kjøkkenet. Formen med et sentralrom i midten gjør at bygningen fremstår kompakt uten å være trang. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). Det er bemerket at det ikke er noe boss-skur, noe som skaper problemer mtp. lagring av søppel. Det anbefales at det bygges en søppelbod eller et søppelskur på eiendommen. Det er ikke forelagt ferdigattest. Fleksibilitet, Arealbruk Bæresystemet er noe uoversiktlig, men da det er bæring i flere innervegger er det relativt komplisert å gjøre endringer på planløsningen innvendig. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. Arealene brukes generelt som tiltenkt, utenom sentralrommet med trapp, samt fellesrommet, som ofte brukes som lekerom. Ingen tiltak ift. fleksibilitet og arealbruk er foreslått. Enøk For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 217 kwh/m 2. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Det er vurdert tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av det eldre ventilasjonsaggregatet som lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene i barnehagen. Denne konkluderer med at anlegget fungerer tilfredsstillende, men begynner å bli gammelt. Det anbefales å skifte ut anlegget til et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høyere virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri Helse Det er ikke meldt om forhold som har innvirkning på arbeidsmiljøet i barnehagen. Det er likevel enkelte mindre avvik som er registrert/rapportert. Det er ifølge personalet for dårlig gulvvarme enkelte steder Det er meldt om luktproblemer på toaletter for barn, noe som er antatt å skyldes urinlukt fra betonggulvet. Det er forsøkt forbedret med gulvbelegg, men problemet har vedvart. Det er meldt om enkelte støyproblemer i barnehagen, grunnet høy himlingshøyde. Det anbefales å montere lydabsorberende plater i enkelte himlinger. Det aktiniske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Det er utført radonmålinger med sporfilm. Jevnt over viser målingene tilfredsstillende nivåer av radon. Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte vurderes som forholdsvis tilrettelagt, men at det er behov for mer arbeidsrom for ansatte. Det foreligger en tilfredsstillende renholdsplan for barnehagen, men det er ikke forelagt inneklimaplan. En stor del av veggene er kledd med liggende trepanel som samler mye støv og medfører betydelige ekstraarbeider mtp. renhold. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/badeanlegg i barnehagen. Separat vannforsyning Barnehagen er koblet til offentlig vann- og avløpsnett Miljø Det er registrert cellegummi i teknisk rom som inneholder bromerte flammehemmere. Det er ikke registrert øvrige miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i

18 Side 17 av 23 takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er iht. aktsomhetsrapport og jordundersøkelser ikke registrert CCA-impregnert eller kreosotimpregnert trevirke i barnehagen Sikkerhet Det er ikke registrert betydelige avvik mtp. trafikksikkerhet, løfteutstyr, flomsikring, rassikring, skallsikring o.l. Brann Foreliggende brannteknisk konsept er svært kort og generelt lite detaljert. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. I tillegg er det registrert flere manglende/dårlige branntettinger. Det bør utføres en brannteknisk tilstandsvurdering med utarbeidelse av konsept, med påfølgende utbedringsarbeider. Branntetting må utbedres. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg i barnehagen Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 569 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 520 m 2. Differansen for barnehagen er 49 m 2 som utgjør ca. 9 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

19 Side 18 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer 1. etasje Høgåsen Rom etasje Litleåsen Rom etasje Geitstølen Rom 123 Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 25 m 2 88 m 2 25 m 2 88 m 2 18 m 2 63 m 2 CO2 max/min 1412/36 4 Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier ,9 47,5 RF > 60 % 794/ ,5 45,4 RF > 60 % 744/ ,9 43,5 RF > 60 % Anbefalte tiltak Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom. Den høye maksimal verdien for CO2 i for rom 104 skyldes at det ble pustet på måleren. Gjennomsnittlig lufttemperatur er innenfor anbefalt nivå, men i perioden er lufttemperaturen noe lav for rom 123. Gjennomsnittlig relativ fuktighet er innenfor anbefalt nivå for rom 123. For rom 104 og 132 var relativ fuktighet over 60 % i en periode. Det må sørges for tilstrekkelig ventilering av disse rommene for å få transportert bort fuktigheten. I perioden målingene ble utført var ikke barna i Bogane barnehage fulltallig, dette kan ha hatt betydning for målingene Fuktregistrering Kun stikkprøvemåling er utført. Det er ikke mistanke om fuktinntrengning i bygningen Radon Radonrapport er mottatt fra Radonlab, datert Det er foretatt målinger med sporfilm i totalt 10 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Hovedbygg Lek/hvile NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI CO2 gj. snitt i måleperioden Hovedbygg Fellesrom NEI Grupperom Hovedbygg NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lek/hvile NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Lekerom NEI Hovedbygg Styrer Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI

20 Side 19 av 23 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Målingene viser relativt lave verdier i alle deler av bygningen. Ingen tiltak anses som nødvendige Lysmålinger Målinger ikke utført. Skjønnsmessig vurdering lagt til grunn. Belysningsforholdene anses som tilfredsstillende Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Undersøkelsene er utført i juli I Bogane barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er heller ikke registrert CCA-impregnert eller kreosotimpregnert trevirke i barnehagen Kartlegging av asbest Det er utført kartlegging av asbest i kommunale bygg i Bergen av vitenskapelig rådgiver siv. ing. Walter C. Wedberg. Rapporten er datert 30. april Barnehagen er omtalt som uten asbest Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Det er mottatt PCB rapporter, men barnehagen er ikke omtalt pga. lav alder. Det anses for å være svært liten risiko for PCB i bygningsmassen Legionella Ikke forelagt rapport.

21 Side 20 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett kvinner gir 7 ansatte pr. toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tiidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Antall m² / Etablert år skap antall 1994 To garderober à 9,8 m² og 6,5 m² Kartlegging og vurdering Antall skap ikke oppgitt, kun at det finnes låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak m² Vurderes som tilfredsstillende. Ingen Anbefalt Tidsplan

22 Side 21 av 23 Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor m² /1 Kartlegging og vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering Grupperom og personalrom benyttes som arbeidsrom. Ikke tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Det bør vurderes om andre rom i barnehagen, f.eks lager kan bygget om og benyttes som arbeidsrom. Anbefalt Tidsplan 0-3 år 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Vurdering/ merknad Antall stelleplasser? 3 Ingen merknad Antall stelleplasser med 1 Ingen merknad heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 0 Ingen merknad hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller Ja Ingen merknad kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Nei Plass for kjøl og frys til oppbevaring Delvis Ingen merknad av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 3 Ingen merknad antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 3 Ingen merknad antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Nei Annet? Arealbehov m 2

23 Side 22 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm. tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

24 Side 23 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Enkel Enøkvurdering (aktuelt for eide bygg >500m2) 5. Energivurdering av tekniske anlegg v/ GK Norge 6. Andre aktuelle målinger og dokumentasjon/rapporter som har relevans for kartleggingen - Aktsomhetsrapport - Radonrapport 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt - Brannkonsept - Referat fra vernerunde 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 9. Rapport fra jordundersøkelse v/ NIVA 10. Kartlegging av personalfasiliteter v/ barnehagen

25 Bogane barnehage Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U 5 Tele og automatisering V U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,5 1,1 1,4 1,5 0,0 1,6 1,5 7,1 7,7 6,5 6,0 0,0 7,4 5,9 1,83 1,29 2,20 1,00 0,00 2,27 1, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype V+U % % % ,5 6,6 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

26 Bogane barnehage RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 569 Antall brukere: 62 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1994 Registreringsdato: Utført av: Multiconsult ASA v/ Svein Kyllingstad BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert med betonggulv på grunn og ringmur. Ingen avvik er registrert. 220 Bæresystemer Bæresystemer er hovedsakelig i trevirke, men det er mulig at bærende søyler skjult i veggene er av stål. Tak er oppført med taksperrer opplagt på åser og/eller bærende inner- og yttervegger. Det er ikke registrert avvik på bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det antas at brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner er ivaretatt ved tildekking med gips, evt. tilstrekkelig tverrsnitt (mtp. forkulling) ved frilagte trekonstruksjoner. Ingen avvik er registrert. 230 Yttervegger Yttervegger er hovedsakelig av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Utskiftning av kledning (inkl. listverk og vindskier), utlekting og vindsperre etter endt levetid. Inkluderer også etterisolering. Ca. 270 m Yttervegger Kledningen er relativt nylig malt, men behandlingen har vært dårlig og Maling (2 strøk) av utvendig kledning, inkludert vinduer. Ca. 270 m 2. deler har allerede begynt å skalle/slites av. Noen av kledningsbordene ble skiftet ut pga. råteskader. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er generelt fra byggeår. På de mest belastede fasadene er det dårlig overflatebehandling, noe som vil medføre akselerert råteutvikling. For øvrig er vinduene i tilfredsstillende stand. Vinduer skiftes ut etter endt levetid. Overflatebehandling utvendig medtas i bygningsdel 230. Ca. 75 m Utv. vinduer, dører, porter Det er fuktmerker etter lekkasjer innvendig i enkelte vinduer, spesielt i Vinduer kontrolleres og repareres, eventuelt skiftes ut ved behov. søndre ende av barnehagen. 234 Utv. vinduer, dører, porter Enkelte av vinduene er noe malingsslitte på innvendig listverk, Pussing og lakking, evt. maling innvendig på vinduer. Antatt alle vinduer i sprosser og foringer i 1. etasje. oppholdsrom for barn i 1. etasje. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører er fra byggeår og generelt i tilfredsstillende stand. Det er Dører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 4 stk. malingsslitasje på enkelte av dørene. 237 Solavskjerming Det er montert utvendig solavskjermingsscreen utenfor de mest solbelastede vinduene. For øvrig er det kun innvendige rullegardiner og gardiner. Solavskjermingen er i tilsynelatende tilfredsstillende stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Montering av utvendig solavskjermingsscreen på øvrige solbelastede fasader. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Bilde nr 2.08, , 2.09 Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 9

27 Bogane barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig isolert bindingsverk kledd med trepanel. Stedvis er veggene kledd med brystningsplanel av liggende trepanel på gipsplater. Noen av trepanelveggene er malt hvite, men mesteparten er umalt. Kledningen er generelt i tilfredsstillende stand mtp. slitasje da den enten er relativt nymalt eller har en robust ubehandlet overflate. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører antas å være i laminat og fra byggeår. Innerdørene er generelt i tilfredsstillende stand. Maling (2 strøk) av innvendige overflater, inkludert listverk. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Ca. 40 stk. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert svært mye dårlig branntetting gjennom innervegger og Det gjøres en gjennomgang av gjennomføringer og skjøter i alle brannvegger, øvrige brancelleskillende bygningsdeler. Stedvis er det mulig å se gjennom gliper i brannskillevegger, og det er flere åpne tekniske og nødvendige utbedringer utføres. Det medtas kostnad for inspeksjon og utbedring. gjennomføringer. 250 Dekker Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskillere i tre gir ikke tilsvarende lyddemping som eksempelvis betongdekker, men er generelt i tilfredsstillende stand. 250 Dekker Gulv er bygd som gulv på grunn, med antatt mm isolasjon. Det er ikke registrert avvik på gulvet. 255 Gulvoverflater Nesten alle gulv er belagt med vinylbelegg, hvorav en del allerede er skiftet ut (i barneoppholdsrom). Gulvbeleggene er generelt i tilfredsstillende tilstand. 255 Gulvoverflater Det er registrert svært mye knirk i gulv i 2. etasje. Årsaken antas å være dårlig innfestning/liming av gulvplater. 256 Himlinger Himlinger er faste gips-/platehimlinger eller spilehimling av ubehandlet tre. Det er noen malingsriss i enkelte himlingsplater. Gulvbelegg skiftes ut etter endt levetid. Ca. 500 m 2. Ved legging av nytt gulvbelegg skrus platene fast ekstra. Kostnad medtatt i annet punkt i bygningsdel 255. Maling av platehimling. 260 Yttertak Tak er bygd som sperretak opplagt på åser og bærende vegger. Det har ikke vært tilgang til inspeksjon av taket da alle loft er kledd med gipsplater. Det antas at det er minst 200 mm isolasjon i yttertakene, og at taket er bygd med lufting mellom undertak og vindsperre. Taket er tekket med asfalttekking. Det er ikke registrert avvik på takkonstruksjonen. Omlegging av tak etter endt levetid. 260 Yttertak Det er registrert dårlig damptetting i isolasjonssjikt i tekniske gjennomføringer. Ingen følgeskader er registrert. 260 Yttertak Det har tidligere vært problemer med vannansamling på taket, noe som har ført til lekkasjer inn i bygningen. Dette skal nå være reparert. Bilde nr 2.13, , 2.16, 2.17 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Det tas en gjennomgang av tekniske gjennomføringer i dampsperresjiktet. Nødvendige utbedringer utføres. Kostnad inkluderer inspeksjon og utbedring Gesimser, takrenner og nedløp Originale takrenner er innebygd i raftet, noe som har vært en uheldig Den samme modifiseringen bør gjøres på alle takrenner pga. høy risiko for nye løsning. Det er gjort endringer på en av takrennene da det tidligere har lekkasjer. vært problemer med lekkasjer i disse. Kassen rundt takrennen er da fjernet. 2.20, Fast inventar Se bygningsdel Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Det er noen fuktskader i underkant av skapdører på kjøkkenent. Dette Skadd innredning skiftes ut, deriblant fuktskadde skapdører. For øvrig generelt skyldes hovedsakelig dårlig kvalitet på innredningen. For øvrig normal vedlikehold på innredning og utskiftning etter endt levetid slitasje Skap og reoler Det er noen fuktskader i underkant av skapdører i stellerom. Dette Skadd innredning skiftes ut, deriblant fuktskadde skapdører. For øvrig generelt skyldes hovedsakelig dårlig kvalitet på innredningen. For øvrig normal vedlikehold på innredning og utskiftning etter endt levetid slitasje Side 2 av 9

28 Bogane barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 276 Sittebenker, stolrader, bord Normal slitasje. Ingen avvik registrert. Generelt vedlikehold på innredning. Utskiftning etter endt levetid Skilt og tavler Ikke relevant Merking og etterlysende ledesystem Nytt anlegg. Ingen avvik registrert Trapper, balkonger mm Overflatene på den innvendige trappen er særs slitte. Trappen pusses og overflatebehandles Trapper, balkonger mm Plattingene utenfor inngangene er i tilfredsstillende stand, men er noe Plattinger rives og gjenbygges slitt og levetiden er i ferd med å utløpe Baldakiner og skjermtak Ingen avvik registrert Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 7,1 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Avløpsnettet er fra byggeår 1994 og er i tilfredsstillende stand. Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Teknisk levetid 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra Sirkulasjonsledning på ingen tiltak. varmtvann. Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. Teknisk levetid ledningsnett er ca. 50 år. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyret som blandebatterier, togreps kjøkkenbatteri og toaletter er generelt fra byggeår Det er skiftet noen servantbatterier etter behov. HCWC brukes som lagerrom og bør ryddes. Teknisk levetid på sanitærutstyr er 20 år. Det anbefales innen noen år å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår. Skifte servantbatterier med batterier med sensor og skoldesikring, toaletter med ny vegghengte, nye batterier på kjøkken og dusjrom. Kostnad for utskiftning av 7 toaletter og 8 servant batterier medtatt. 3.01, 3.02, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Sanitærinstallasjoner Bygget har 1 stk 300 l varmtvannsbereder fra 2007 og i tilfredsstillende stand. 320 Varmeinstallasjoner Ikke relevant. 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere. Årlig kontroll er utført og godkjent. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling Ventilasjonsaggregat på ca 7000m³/h plassert i 2 etg. med kryssveksler og elektrisk varmebatteri fra 1994 fungerer tilfredsstillende.målt tillufts- og avtrekksmengder er Luftbehandlingsaggregatet bør skiftes innen 5 år da teknisk levetid nærmer seg. I forbindelse med aggregatskifte bør det installeres energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier m3/h og 7439 m3/h Fdv for ventilasjonsanlegget er tilgjengelig. Kjøkken har avtrekk for stekeovn og steam oppvask maskin. Tørkeskap/ tørketrommel har eget avtrekk direkte ut. Teknisk levetid er år Luftbehandling Kanalnett for luftbehandling er fra byggeår. Kanalnettet ligger delvis synlig og bør rengjøres samt kanelnettet har trolig ikke vært rengjort innvendig siden byggeår og kan bidra til et dårligere inneklima. Teknisk levetid ca. 40 år. Rengjøring av kanalnett for luftbehandling utvendig og innvendig Snittverdi pr registrering 1,1 7,7 1,29 29 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft I hovedsak benyttet skjult røranlegg for basisinstallasjoner, samt noe Utskiftning av basis-infrakstruktur etter endt levetid. bruk av kabelkanaler. Tilstanden til det skjulte anlegget kan ikke vurderes Basisinstallasjoner for elkraft Mangler varme i noen gulv. Sjekke om varmekabler er defekt, eventuelt om termostat er ødelagt Basisinstallasjoner for elkraft Jordet og ujordet stikk i samme rom. Må utbedres. Fare for berøringspenninger med jordfeil Side 3 av 9

29 Bogane barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Løse kabler. Utbedres Basisinstallasjoner for elkraft Utstrakt bruk av padder. Erstatte paddene med pernament installasjon Lavspent forsyning Elektrofordelingen er ryddig og oversiktlig.det er brukt knivsikringer til Henge opp skilt om "kun sakkyndig betjening". Sikringsskapene skiftes ut etter hovedsikring og vippebrytere til kurs sikringer. Jordfeilbryter er montert endt levetid. foran samleskinne, men mangler merking for sakskyndig betjening. Teknisk levealder på anlegget er nådd og må byttes innen 5-10 år. 4, Lavspent forsyning Noen sikringer og kontaktorer var i overkant varme. Termografere skapene og utbedre feil som registreres Lys Stort sett bra belysning. Det er i hovedsak benyttet lysrør armaturer. De er noe gamle og bør byttes til nyere og mer energieffektiv belysning ettersom teknisk levealder snart er nådd. I mindre rom som WC, kontor og lager er det installert mindre lamper. Teknisk levealder er nådd også for disse. 443 Nødlysutstyr Nytt anlegg, med plassering i henhold til branntegninger. LED armaturer. Med batteribackup. 450 Elvarme Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming, blanding av panelovner og stråleovner. Variabel alder på ovnene. Noen av ovnene er også svært varme på overflaten. Fare for at noen kan få brannsår ved berøring. Teknisk levealder utgår innen 5 år på alle ovner. Ovnene styres av termostater på selve ovnen. Varmekablene styres av termostat i sikringskapet. Bytte gammel belysning med nyere mer energieffektive armaturer pga. endt levetid. Generelt vedlikehold. Anbefaler å bytte ut de som er av en eldre sort til mer moderne og energieffektive panelovner. Med avdekning / mindre varm overflate Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,4 6,5 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Ikke relevant. 520 Integrert kommunikasjon Cat 5 spredenett. Anlegget er i dårlig stand og bærer preg av å være utdatert. Trådløst nett vil kunne erstatte mye av anlegget for en relativt lav kostnad. Ellers bør hele anlegget oppgraderes til nyere standard Telefoni og personsøking Ikke relevant. 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. 542 Brannalarm Moderne fullverdig brannalarmanlegg. Anlegget har en sentral med hovedinngang med batteribackup. Med unntak av WC og lager er det detektorer i alle rom. Alle oppholdsrom er godt dekket. Ingen avvik registrert. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant. 544 Pasientsignal Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant. 560 Automatisering Ikke relevant. 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 6,0 1,00 11 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Side 4 av 9

30 Bogane barnehage Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, inngangsvei, lekeplasser, en bod, en gapahauk, samt noe beplantet areal. 710 Bearbeidet terreng Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. 710 Bearbeidet terreng Øverst i bakken i vestre del av eiendommen, samt enkelte deler mot nord, er det betydelig undervasking av lange deler av betongfundamentene for gjerdet langs veien. Undervaskingen vil utvikle seg, og kan i verste fall medføre ustabilitet på gjerdet. Generelt løpende vedlikehold og utskiftninger av utvendige konstruksjoner og utendørsområde. Det må bygges en støttemur som nytt gjerde monteres på. For å sikre en varig løsning anbefales det å fundamentere denne til minimum 1 m under terrengnivå. Tiltaket må prosjekteres. I tillegg må det trolig gjennomføres en ny opparbeiding av arealene nedenfor. Ca. 50 m gjerde. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) , 7.04, Utendørs konstruksjoner Se bygningsdel Støttemurer og andre murer Det er noen få støttemurer i lødd stein på eiendommen. Disse er generelt i tilfredsstillende stand. 721 Støttemurer og andre murer Støttemur for gjerdet i østre og nordre del av eiendommen er svært mosegrodd. Støttemuren spyles Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Uteboden er generelt i tilfredsstillende stand, men det er enkelte fuktmerker i taket. Døren er svært slitt. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerdene er generelt i tilfredsstillende stand sett bort fra fundamentene som omtalt i bygningsdel 710 og 721. Døren skiftes ut. Tiltak og kostnad medtas i bygningsdel 710 og Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant. 730 Utendørs røranlegg Overvannsledning i grunn er i tilfredsstillende stand, men det er Grundigere kartlegging av overvannssystemet må utføres viss man har rapport at drenskummer må renses jevnlig. Kumrist mot vei fosser problemer med mye overvann i uteområdene. Kostnad for grundingere over ved mye nedbør. kartlegging er medtatt Utendørs elkraft Det eneste som er av utendørs elkraft er utebalysning. Den er fra Bytte alle armaturer. byggeår og er veldig slitt. Lampenes tekniske levealder er nådd og bør skiftes innen 3 år Side 5 av 9

31 Bogane barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig grusbelagt eller asfaltert. Ingen betydelige avvik er registrert. 770 Parker og hager Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Barnehagen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Barnehagen er tilknyttet ifra trafo til det elektriske anlegg Snittverdi pr registrering 1,6 7,4 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger ingen samlet FDV-dokumentasjon. Utarbeidelse av FDV-dokumentasjon for bygget og dets installasjoner der hvor dette ikke foreligger. Etablering av elektronisk FDV-system Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen er relativt dårlig tilpasset personer med funksjonsnedsettelse. Det er ikke heis til 2. etasje. Denne etasjen er derimot ikke tenkt brukt av andre enn ansatte i barnehagen, slik at problemstillinger med tilgang sjelden blir gjeldende. Enkelte av dørtersklene er noe høye. Bakken opp fra parkeringsplassen til inngangsporten er svært bratt, og mest sannsynlig brattere enn gjeldende krav. Forholdene for synssvake anses som tilfredsstillende. Det er bemerket at det ikke er noe boss-skur, noe som skaper problemer mtp. lagring av søppel. 904 Fleksibilitet Bæresystemet er noe uoversiktlig, men da det er bæring i flere innervegger og er det relativt komplisert å gjøre endringer på planløsningen innvendig. Det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Planløsningen i seg selv er ikke hensiktsmessig til annen bruk enn barnehagebruk. 905 Arealbruk Arealene brukes generelt som tiltenkt, utenom sentralrommet med trapp, samt fellesrommet, som ofte brukes som lekerom. Barnehagen fremstår med en noe uryddig og uoversiktlig planløsning. Eksempelvis er det uhensiktsmessig at en må gå gjennom fellesrommet for å komme til kjøkkenet. Formen med et sentralrom i midten gjør at bygningen fremstår kompakt uten å være trang. Det fremkommer likevel at det er noe plassmangel i barnehagen (eksempelvis mtp. lagerplass). Det er ikke meldt om at barnehagen brukes til andre arrangementer enn barnehagedrift. Ferdigattest er ikke forelagt. 906 Sertifiseringer Følgende sertifiseringer er oppgitt fra barnehagen: - Grønt flagg - Helseverngodkjenning datert Utarbeidelse av UU-tilstandsrapport for å mer detaljert kartlegge problemstillinger og avvik. Det bygges ny søppelbod på eiendommen, eventuelt søppelskap. 911 Enøkrapport Levert energi til bygget er høy (Ca. 217 kwh/m 2 ). Utskifting av ventilasjon anbefales. Tiltak medtatt under bygningsdel 360. En bør vurdere utskifting vinduer og etterisolering loft dersom disse bygges om, men kostnad for dette er ikke medtatt. 912 Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Bygget er mindre enn 1000 m 2. Energimerking ikke gjennomført Side 6 av 9

32 Bogane barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er utført. Den konkluderer med at Det anbefales å skifte ut anlegget til et nytt med direktedrevne vifter og anlegget fungerer, men begynner å bli gammelt. roterende gjenvinner med høyere virkningsgrad. I tillegg, for å sikre en mer energieffektiv drift, anbefales det å installere energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatteri. Tiltak medtatt i kapittel 3. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er ikke rapportert om helseplager eller problemer med arbeidsmiljø utover det normale i barnehagen. Det er mottatt en oppsummering fra HMS-vernerunde, datert Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplan, som detaljert angir fremgangsmåte og hyppighet på renholdet. 923 Inneklimaplan Det er ikke mottatt noen inneklimaplan Formalisering av inneklimaplan. Gjøres internt. Kostnad er ikke medtatt. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant. Det er ikke bade- eller svømmeanlegg i barnehagen. 926 Separat vannforsyning Ikke relevant. Barnehagen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. 927 Atmosfærisk miljø Det er meldt om luktproblemer på barnetoalett (antatt urinlukt), og at dette skyldes betonggulvet. Det er gjort forsøk på å tildekke gulvet med vinylbelegg, men luktproblemet har vedvart. Det er for øvrig ikke registrert skadelig eller ubehagelig avdamping, gasser, lukter eller lignende. Betonggulv rives og erstattes CO2, CO Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer med at CO 2-nivå er innenfor anbefalt nivå Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke registrert mugg, sopp, råte eller fukt som kan medføre negative konsekvenser for innemiljøet Skadedyr Det er meldt om rotter i søppelet. Det antas at dette ikke vil være et Tiltak beskrevet i bygningsdel 905. problem dersom det bygges søppelskur Legionella Det er ikke motatt rapporter om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig Asbest Ikke relevant. På grunn av bygningens alder er det ikke fare for asbest i konstruksjonene. I tillegg er den omtalt som uten asbest i mottatt asbestkartleggingsrapport. 928 Termisk miljø Det er ifølge personalet for dårlig gulvvarme enkelte steder. Det er meldt om problemer med varmekabler, og at disse gir ulik temperatur med samme varme. I bestyrerrommet er det varmt om sommeren og kaldt om vinteren. Utbedring av problemer med varmekabler medtas i annen bygningsdel. Det monteres solavskjerming utenfor bestyrerkontor. Kostnad medtas i bygningsdel Temp, RF Det er utarbeidet inneklimarapport datert Den konkluderer Tilstrekkelig ventilering besørges. Tiltak medtas i bygningsdel 923. med at gjennomsnittlig lufttemperatur er innenfor anbefalt nivå. Problemstillingen vurderes fortløpende og holdes under oppsyn. Gjennomsnittlig relativ fuktighet var over 60 % for noen av rommene (104 og 132), noe som er mer enn anbefalt. 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmålinger. Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Ingen betydelige avvik er registrert Belysning Generelt grei belysning, deler av belysningen kan oppgraderes til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis lysrørarmaturer med T5-rør eller LED Radon Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom og , i 10 forskjellige rom. Alle målingene viste tilfredsstillende nivåer Elektriske og magnetiske felt Det er ingen mistanke om fare for elektriske og magnetiske felt som kan gi stråling ut over forskriftskrav. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Kan vurdere å bytte ut gammel belysning med nyere mer energieffektive. Kostnad og tiltak medtatt i kapittel Akustisk miljø Pga. at det er høyt under taket er det meldt om mye klang i rommene. En støykartlegging bør gjennomføres, og det bør monteres lydabsorbenter i Dette medfører blant annet at ungene må deles inn i små grupper. Det himlinger i øvrige rom med akustikkproblemer. er montert lydabsorbenter i himling i fellesrom Side 7 av 9

33 Bogane barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 931 Mekanisk miljø Det opplevdes ikke større avvik med innredning, møblering eller teknisk utstyr under befaring Støvdeponi Nesten alle innvendige veggoverflater er kledd liggende trekledning, På sikt og ved eventuelle utskiftninger bør det tilstrebes å tilordne slette noe som samler mye mer støv en slette overflater. I tillegg er det en overflater. Foreløpig ingen tiltak på kledning. Rengjøring av ventilasjonskanaler del synlige ventilasjonskanaler i personalrom i andre etasje, samt en medtas i renholdsplan, og det kjøpes inn renholdsutstyr tilpasset renhold av del høytliggende flater som krever spesielt renhold. flater med vanskelig tilkomst. Gjøres internt. Kostnad ikke medtatt Inngangsparti. Inngangsparti er utformet med rister og matter, samt ren og skitten sone. Ingen avvik registrert Innesko og garderobeløsninger Det oppleves av barnehagepersonalet at det ikke tilstrekkelig med garderobeplass og tørkefasiliteter for alle barnene. Kapasitet på tørkefasiliteter økes om mulig. Dersom det er plass installeres flere tørkeskap i garderobene. Garderobene bør vurderes utvidet ved eventuelle ombygginger, men kostnad for dette er ikke medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) (V) (U) (av U) Fallsikring Fallsikring er generelt tilfredsstillende ivaretatt Skoldefare Det er ikke registrert skoldefare i bygget Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningen. Det er registrert cellegummi i teknisk rom som inneholder bromerte flammehemmere. Det er ikke registrert øvrige miljøfarlige stoffer i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, kloparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EE-avfall. Pga. barnehagens lave alder er det ikke mistanke om øvrige miljøfarlige stoffer i bygningsdelene. Det er iht. aksomhetsrapport og jordundersøkelser ikke registrert CCAimpregnert eller kreosotimpregnert trevirke i barnehagen Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Følgende dokumenter foreligger: - Branntegninger, dat Brannkonsept, udatert - Årskontroll brannalarmanlegg 3 siste år Utarbeidelse av brannteknisk tilstandsrapport som beskriver brannkonsept iht. aktuell byggteknisk forskrift. Tiltak ifm. branntetting er medtatt i bygningsdel 249. Foreliggende brannteknisk konsept er svært kort og generelt lite detaljert. Brannteknisk dokumentasjon anses som lite tilfredsstillende. I tillegg er det registrert flere manglende/dårlige branntettinger Elektrotekniske forhold Omtalt i kapittel 4.Det elektriske kablings anlegget er fra byggeår, og er i tilfredsstillende stand. I teknisk rom er det en blanding av rør og kabler som ligger løst på gulvet, dette er ikke fagmessig utført arbeid. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår. Det virker i tilfredsstillende stand. Anbefaler likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Det er også tilfeller med Medtatt i kapittel 4. ujordet og jordet stikk i samme rom. Dette MÅ utbedres. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet sett vurderes de elektrotekniske forholdene til å ikke være tilfredsstillende Tilfluktsrom Ikke relevant. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er 1 stellebord med hev- og senk-funksjon, tilsynelatende i tilfredsstillende stand. 966 Trafikksikringsplan Ikke relevant. 967 Ras- og flomsikring Mottatt rasvurderingsrapport for området nevner ikke barnehagen eller nærliggende adresser. Det antas at det ikke er ras- eller flomfare i barnehagens område. Side 8 av 9

34 Bogane barnehage BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,5 5,9 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,5 6,6 1, Side 9 av 9

35 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Bogane 3 Side 1 av 6 Bilde nr Skråfoto nord Bilde nr Skråfoto sør Bilde nr Skråfoto vest Bilde nr Skråfoto øst Bilde nr Fasade mot sør Bilde nr Fasade mot nordvest

36 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Bogane 3 Side 2 av 6 Bilde nr Fasade mot sørøst Bilde nr Malingsavskalling på kledning Bilde nr Malingsslitasje på kledning Bilde nr Malingsslitasje på vindu Bilde nr Fuktmerke i vindu Bilde nr Fuktmerker og slitasje i vindu

37 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Bogane 3 Side 3 av 6 Bilde nr Kledning Bilde nr Kledning Bilde nr Manglende branntetting rundt ventilasjonsrør Bilde nr Manglende branntetting rundt ledninger Bilde nr Glipe i brannvegg Bilde nr Malingsriss i himling

38 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Bogane 3 Side 4 av 6 Bilde nr Dårlig damptetting Bilde nr Takrenne innebygd i raft Bilde nr Ny takrenneløsning Bilde nr Inventar med fuktskader i underkant Bilde nr Sanitærutstyr Bilde nr Kjøkken vask og steam oppvaskmaskin

39 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Bogane 3 Side 5 av 6 Bilde nr HCWC rom Bilde nr Varmtvannsbereder Bilde nr Kum mot vei, renner over ved mye nedbør Bilde nr Mangler jordfeilbryter på varmekabler. Bilde nr Uteområde generelt Bilde nr Undervasking av gjerde.

40 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Hovedbygning Bogane 3 Side 6 av 6 Bilde nr Undervasking av gjerde. Bilde nr Undervasking av gjerde.

41 32 36 Til Åsheimsvegen 9 48B Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr 286/542 Dato: Adresse: Bogane / / / / / / /428 / / / / / A Til Seimsvegen 286/ / Bogane 286/414 Æ" U U / / / / / / Æ" Æ" Æ" Æ" 286/ / / / / / /531 Æ" 286/ /542 Æ" / / / / / / U U 286/ /8 35 Låringen /8