Del 1 Tilstandsrapport. SOLHAUG BARNEHAGE Solhaugveien 13

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport SOLHAUG BARNEHAGE Solhaugveien

2 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 1 av 15 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SOLHAUG BARNEHAGE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 15

3 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 2 av 15 TILSTANDSRAPPORT SOLHAUG BARNEHAGE Denne rapporten tar for seg Solhaug barnehage som er en avdeling av Laksevåg barnehage. Solhaug barnehage er utleid til Bergen kommune som har totalansvar for vedlikeholdet. Barnehagen har 3 ansatte og ca. 17 barn. Eiendommen inneholder ett bygg oppført i 1979 med totalt 142 m2 BTA. Det er ikke gjennomført større tiltak de 10 siste årene. Bygningsmassen er i god stand i forhold til alder pga. godt vedlikehold. Men en del av bygningselementene nærmer seg endt forventet teknisk levetid i ca og må byttes. Dette gjelder da i hovedsak yttertak og elkraft-anlegg. Det anbefales også å installere nytt ventilasjonsanlegg etter dagens standard i løpet av 2015 pga. målinger avdekket for høye verdier av CO2 og luftfuktighet. Ellers må det utføres mindre vedlikehold på bygget. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet i kommende periode. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 1,63 mill kr. inkl. mva, hvor 82 % er vedlikeholdskostnader og 18 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Solhaug barnehage med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2 Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. Pris. Det er etter Norconsult AS sin vurdering behov for at Solhaug barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jan Gunnar Brekke Elin Nepstad Trine Dahle 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 154/842 Adresse: Solhaugveien 13 Postnr/Sted: 5161 Laksevåg Byggeår: 1979 BTA: 142 m² Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: - Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 1283 m² Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: 800 m² Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: 1150 m² Bygningens tidligere bruk: Personalbolig for sykehusets ansatte Ant. P-plasser: 3 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 17 Antall ansatte 3 Andre bruksformål - antall pers.

5 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Oppsummering fra vernerunde Orden i skurene, solskjerming, mangler et lys i pauserom og kjøkken. Regulering av ovner problematisk. Bedre renhold Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Barnehagen v/elin Nepstad Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Stian Jørgensen, Norconsult AS Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Robart Madsen, Norconsult AS Belysning/ støy utført ved behov Bente Mellingen, Norconsult AS Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer MRM Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jan Gunnar Brekke, styrer Elin Nepstad og verneombud Trine Dahle

6 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 5 av 15 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1 Fukt Stikkontroll skal utføres på typiske utsatte steder Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 10år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år og 6-10år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 6 av 15 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Solhaug barnehage, ble oppført i 1979 Barnehagen består av 1 etasje inneholdende blant annet lekerom, garderobe og kjøkken. Byggets hovedkonstruksjon er i trevirke og betong, det har totalt 142 m2 BTA og befinner seg i Laksevåg bydel. Det er ikke gjennomført større tiltak de 10 siste år. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Bygningsmassen er i god stand i forhold til alder pga. godt vedlikehold. Men en del av bygningselementene nærmer seg endt forventet teknisk levetid i ca og må byttes. Dette gjelder da i hovedsak yttertak og elkraft-anlegg. Det anbefales også å installere nytt ventilasjonsanlegg etter dagens standard i løpet av 2015 pga. målinger avdekket for høye verdier av CO2 og luftfuktighet. Ellers må det utføres mindre vedlikehold på bygget. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-solhaug barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Justere / tette sikkerhetsgjerde ned mot terreng. Barnehagen har ikke gyldig helseverngodkjenning, det må søkes om helseverngodkjenning. Bytte ventilasjonsanlegg Videre anbefaling (1-10år): Bygget bærer preg av alder men er godt vedlikehold. Det er noe råteskade på ytterkledning som må byttes, ellers er kledning i god stand. De fleste vinduer er fra 1979 og har en del slitasje, det er også slitasje på ytterdører ved hovedinngang. Dører og vinduer skiftes etter endt levetid, ca Yttertak er tekket med takstein av betong, dette bærer preg av slitasje og er mosegrodd. Det er ikke montert snøfangere på yttertak og er skade på gavlstein. Ved tidligere reparasjon på tak er blylapper lagt inn for å forhindre lekkasjer. Innvendige sutaksplater på yttertak viser tegn til lekkasje. Det anbefales å tekke taket med nye sutaksplater, ny opplekting og ny takstein etter endt levetid, samt nye takrenner og nedløp og montering av snøfangere, ca Sanitærinstallasjoner er i god stand. Det er en defekt avtrekksvifte på loft. Avtrekksanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energieffektivitet. Nytt anlegg bør tilfredsstille passivhusstander. Anlegget før skiftes innen El-kraft installasjoner nærmer seg endt teknisk levetid og anbefales byttet i sin helhet innen 2018.

9 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 8 av 15 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1979 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2050 Solhaug barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 142 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 6,2 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Ansvar Barnehage Investeringsplaner: Det er ikke vedtatt midler til bygget i investeringsbudsjettet. Reguleringsprosess er startet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Dette kapittel utgår grunnet bygget er grovkartlagt ( Iht NS3424 analysenivå) 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Personalrom /44 Bytte % Ja 8 ventilasjonsaggregat Lekerom /53 Bytte % Ja 0 ventilasjonsaggregat Lekerom /45 Bytte % Ja 7 ventilasjonsaggregat Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målte verdier viser at ventilasjonsanlegg må byttes, CO2-nivå er over anbefalte verdier i oppholdstiden og relativ luftfuktighet er høy Fuktregistrering Systematisk fuktregistering ikke utført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble registrert råteskade på kledning og tegn etter lekkasje på innvendig sutak.

11 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 10 av Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 160 Tiltaksbehov JA/NEI Stellerom Solhaug bhg 1 - Ja. Ok i driftstid Solhaug bhg Kjøkken Ja. Ok i driftstid Solhaug bhg Pausero Ja. Ok i driftstid m Solhaug bhg Kontor <30 Nei Solhaug bhg Stue Ja. Ok i driftstid Solhaug bhg Rom Ja. Ok i driftstid Solhaug bhg Rom Ja. Ok i driftstid Solhaug bhg Rom Ja. Ok i driftstid Solhaug bhg Rom Ja. Ok i driftstid Solhaug bhg Pausero * Nei m Solhaug bhg Kjøkken * Nei Solhaug bhg Lekerom * Nei *Elektroniske målinger, gjennomsnittlig radonnivå i oppholdstiden Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Sporfilmålinger utført vår 2013 viser verdier over tiltaksnivå på 100 Bq/m 3, som følge av målingene ble det gjennomført elektronisk måling av 3 rom i oppholdstiden som viser at gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden er tilfredsstillende. Det er bestilt avtrekksvifte som skal redusere Radon i bygget Lysmålinger Lysmålinger ikke gjennomført, en skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Belysning vurderes til å være tilfredsstillende

12 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 11 av Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: Befaringsdato: Ledsager ved befaring: E. Selstad. Ingen materialprøver. Materialer uten asbest: - Bruksarealer: Trefiberplater i himling, trepanel på vegg, linoleum og vinyl gulvbelegg. - Kaldloft: Enkelt avtrekkssystem, mineralull i bjelkelag. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Jordundersøkelse i barnehager Fra jordundersøkelse av barnehager utført i 2009 av NIVA: I Solhaug barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Det er registrert CCA-impregnering i alle kantstokkene langs gangvei. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen har ingen kjøkkenhage og benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne eller oljebeise CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCAtrykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Det ble opplyst på befaring at anbefalte tiltak har blitt gjennomført Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke forelagt rapport Annet Ikke forelagt rapport

13 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 12 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. toalett Tiltak Tidsplan Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Det er ikke dusj i barnehagen Ved en eventuell oppgradering av bygningsmassen bør muligheten for å etablere dusj undersøkes. Anbefalt Tidsplan -

14 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 13 av Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering ,5/- Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende, men noe trangt Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering ,6 Brukes også som møte-, arbeids- og grupperom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak Tidsplan ,9/1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering Det er ikke eget arbeidsrom, kontor og pauserom benyttes. Ved en evt. ombygging av bygget bør muligheten for eget arbeidsværelse undersøkes. Anbefalt Tiltak Etablere arbeidsvær else ved evt. fremtidig ombygging Anbefalt Tidsplan -

15 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 14 av Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 1 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 Vurderes som tilfredsstillende - hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 1 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 1 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Barnehagen har tørkeskap som slås av når - barnehagen stenger. Det installeres en avfukter som kan gå hele døgnet da barnehagen slår av tørkeskap som brannforebyggende tiltak. Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Ved evt ombygging bør mulighetene for 6 m2 grovgarderobe? grovgarderobe til de ansatte undersøkes Annet? 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.

16 Etat for bygg og eiendom SOLHAUG BARNEHAGE Sluttrapport Dato: Side 15 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. ET-diagram 5. Aktsomhetsrapport 6. Radonrapport 7. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 8. Rassikringsvurderingsrapport 9. Inneklimalogging 10. Kartlegging av personalfasiliteter inkl. vurderingsnotat 11. Rapport fra jordundersøkelse v/niva 12. Sjekkliste for ulykkesforebygging i barnehager 13. Kildehenvisninger

17 SOLHAUG BARNEHAGE Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert SOLHAUG BARNEHAGE Objektnr: Solhaug barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U ,3 1,7 1,8 1,2 #DIV/0! 1,5 0,7 7,2 5,7 5,8 5,8 #DIV/0! 6,0 5,9 2,00 7,50 2,40 1,60 #DIV/0! 2,33 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,1 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

18 SOLHAUG BARNEHAGE RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM SOLHAUG BARNEHAGE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Solhaug barnehage Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 142 Antall brukere: 20 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1979 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Grunnmur er synlig bak inngjerding. Ingen skade ble registrert ved befaring. Fundamenter som bærer bygg i front er synlig i terreng. Ingen skade registrert. 220 Bæresystemer Prefabrikkerte takstoler som bæresystem ved yttertak. Isolert mellom bjelkelag på loft med 15 cm isolasjon. 150 mm bærende yttervegger anlagt på grunnmur på bakside. Yttervegg på framside av hus er anlagt på bærende bjelker og søyler festet til fundament. ingen avvik / skade er registrert. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Hovedbærende konstruksjoner består av trekonstruksjoner og takstoler på loft. Disse ivaretar minst R15 [B15]. 230 Yttervegger Yttervegger består av liggende kledning med dobbelfals. Bortset fra noe råteskade fremstår kledning i god stand. 234 Utv. vinduer, dører, porter En del slitasje på vinduer og dører. De fleste vinduer er fra 1979 og har en del slitasje. Slitasje på ytterdører ved hovedinngang. Ingen nødvendige tiltak vedrørende grunn og fundamenter Ingen nødvendige tiltak vedrørende bæresystemer Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Ingen tiltak nødvendig vedrørende brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. 1 0 Utskifting av råteskadet kledning. Kostnad medtatt er RS. Utskifting av vinduer og ytterdører etter endt levetid. Gjelder hele bygget Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Solavskjerming Ikke relevant 240 Innervegger Innervegger består hovedsakelig av malt og umalt liggende panel. Noen rom har tapetsert og malte vegger antar spon / trefiberplater. Vegger i god stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører med laminert overflate. Dører er utstyrt med klemmlist. Dører er i generelt god stand. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen nødvendige tiltak vedrørende innvendige vegger Ingen nødvendige tiltak vedrørende innvendige dører Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygget er ikke inndelt i brannceller. Ingen brannceller. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensede konstruksjoner Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

19 SOLHAUG BARNEHAGE TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 250 Dekker Ikke relevant. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg. Ingen slitasje registrert. Gulvoverflater i god stand. 256 Himlinger Himling i bygget består av malte trefiberplater. Noe slitt etter tidligere slitasje Fremstår eller i god stand. 260 Yttertak Yttertak er tekket med betong takstein. Bærer preg av slitasje og er en del mosegrodd. Det er ikke montert snøfangere på yttertak. Skade på gavlstein. Ved tidligere reparasjon på tak er blylapper lagt inn for lekkasjer. Innvendige sutaksplater på yttertak viser en del lekkasje. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er av plastmateriale. Flere nedløp var tette ved befaring. Bortsett fra generellt vedlikehold / boning, er det ikke behov for tiltak vedrørende gulvoverflater. Bilde nr Flikking og maling av himling. Kostnad medtatt er RS Det anbefales å tekke taket med nye sutaksplater, ny opplekting og ny takstein etter endt levetid. Montering av snøfangere. Kost edtatt er tekkingv hele taket. Takrenner, sprangblikkbeslag og nedløp skiftes ut ifm. utskifting av yttertak. gjelder hele bygget Hjemmel Fast inventar Ikke relevant 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Det er ett kjøkken i barnehagen. Kjøkkeninnredning med skaper helt til tak. Har god kvalitet og er i god stand. Ingen tiltak er nødvendig vedrørende kjøkkeninnredning Skap og reoler Åpne reoler som bidrar til støvdeponier. Ved framtidig utskifting av reoler og skap, bør det prioriteres skap med dører og som rekker til tak. Kostnad medtatt er RS. 276 Sittebenker, stolrader, bord Bord og stoler for barna. I god stand og fungerer godt. Ingen tiltak nødvendig vedrørende sittebenker og stolrader Skilt og tavler Det benyttes Smartboard i barnehagen. Ingen tiltak vedr. skilt og tavler Merking og etterlysende ledesystem 280 Trapper, balkonger mm Kunn en etasje i bygget. Ikke relevant. Ingen behov for tiltak vedrørende trapper og balkonger. 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,2 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i bygget på vanntilførsel..et greps batterier i hele bygget.skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele bygget. Det er meldt problemer med klosett. Ikke observert på befaring Ingen tiltak er nødvendig på sanitærinstallasjoner. Bytte 3 stk klosetter Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Ingen tiltak er aktuell er på Varmeinstallasjoner. 0 Side 3 av 8

20 SOLHAUG BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Bytte de elste skap ved oppgradering av sanitær installasjoner Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 360 Luftbehandling Er en defekt avtrekksvift på loft. Avtrekkssanlegg bør oppgraderes til aggregat som følger dagen krav til energi effektivitet.nytt anlegg bør tilfredstille passivhusstander Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuell 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuell 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,7 5,7 7, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner for elkraft består av gammel skjult installasjon og åpen forlagte kabler i kabelkanal eller direkte å vegg. Installasjonene er i forholdsvis god stand men bygget er gammelt og har dermed begrensede muligheter for utvidelser. Anlegget bør gjennomgås i sin helhet og det bør gjøres særskilt planlegging av føringsveier for elkraft ved en eventuell oppgradering av bygningsmassen. Anlegget har nådd sin tekniske levealder og bør skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Fordelingstavlen i bygget er av gammel type med UZ elementer.. Det var ikke tegn på overbelastning av sikringer under befaringen. Stikkontakt uttak er av typen innfelt eller påvegg utførelse. Det er bra med uttak i bygget men det er likevel noe bruk av skjøteledninger. Brytere for belysning er av typen konvensjonell og styrer lysene i hvert enkelt rom. Anlegget virker å være i grei stand, Anlegget har passert sin tekniske levealder. 440 Lys Belysningsutstyret består av lamper med lysstoffrør. Utstyret har nådd sin tekniske levealder men fungerer tilfredstillende. 443 Nødlysutstyr Nødlysutstyr består stort sett av elektrisek rømningslys og etterlysende skilt. Lavespent forsyning skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen Belysningsutstyret har nådd teknisk levealder og bør skiftes i sin helhet Nødlysutstyr skiftes i sin helhet da det har nådd sin tekniske levealder Elvarme Elvarmeanlegget består av enkeltstående panelovner noen ovner er ny Elvarmeanlegg skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen. og noen gamle, ovnene har elektroniske termostater og styres seperat. Det er montert noe varmekabel i bygget som styres med termostat med gulvføler. Varmeanlegget virker å være i god stand, men ved oppgraderinger bør det beregnes at det skiftes ut i sin helhet Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,8 5,8 2, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Basisinstallasjoner for tele og data er i hovedasak likt som for elkraft Basisinstallasjoner for tele - og automatisering skiftes i sin helhet sammen med basisinstallasjoner for elkraft. 520 Integrert kommunikasjon Det er montert data og teleuttak i kontorer og i avdelinger. Det er også montert trådløs wifi i lokalene. Brukerene virker å være fornøyd med anlegget slik det er i dag. Anlegget skiftes etter endt teknisk levealder Side 4 av 8

21 SOLHAUG BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 530 Telefoni og personsøking Det er montert telefon anlegg på kotorer og i avdelinger. Anlegget fungere tilfredstillende Anlegget skiftes etter endt teknisk levetid Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Ingen tiltak 542 Brannalarm Brannvarslingsanlegget er av typen Eltek ZLX 30, som er et konvensjonellt sløyfebasert anlegg med røykdetektorer og maneulle meldere. Anlegget gjennomgår årlig kontroll og virker å være godt vedlikeholdt. Ved oppgradering av bygningsmasse bør brannvarslingsanlegget skiftes i sin helhet 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg i bygget direkte tilknyttet vaktsentral. Anlegget har til tider gitt uønsket alarm. Leverandør av anlegget bør vurdere om anlegget skal skiftes til et nyere anlegg for å unngå uønskete alarmer Anlegget skiftes i sin helhet etter endt teknignsk levealder eller ved oppgradering av bygningsmassen Anlegg gjennomgås sammen med leverandør Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Pasientsignal Ikke aktuelt Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Det er smart board i enkelte avdelinger, disse fungerer fint. Ingen tiltak 560 Automatisering Det er ikke SD anlegg på huset Ingen tiltak 570 Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 5,8 1,60 44 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke aktuelt Ingen tiltak Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt 710 Bearbeidet terreng Det ble ikke registrert avvik ved registrering. Ingen tiltak nødvendig vedrørende bearbeidet terreng Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Støttemur mot terreng ved byggets øst og sørside fremstår i god Ingen tiltak nødvendig bortsett fra generelt vedlikehold som rengjøring etc stand Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Det ble registrert 15 cm. åpning mellom terreng og sikkerhetsgjerde i Justere / tette sikkerhetsgjerde ned mot terreng. skråbakke ned mot port til barnehagen Side 5 av 8

22 SOLHAUG BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt 730 Utendørs røranlegg Ikke meldt om problemer med overvann o.l. Ingen tiltak er nødvendig for utendørs røranlegg Utendørs elkraft Det er meldt fra bruker at 2 utvendige lysmaster er defekt. Bytte 2 stk lysmaster. I kost er det medtatt mast og arbeid. Eksisterende ledninger brukes. Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ingen tiltak 760 Veier og plasser Stor åpning mellom terreng og underkant sikkerhetsgjerde. Tiltak og kostnad medtatt i post 725. Husker med støtdempende matter som underlag er i god stand. Ingen nødvendige tiltak vedrørende veier og plasser Parker og hager Ikke relevant. Ikke relevant. 780 Utendørs infrastuktur Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,5 6,0 2, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Bortsett fra branndokumentasjon er ikke FDV- dokumentasjon forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er anlagt rampe ved inngang til barnehagen. Arealer innvendig er stort sett terskelfrie. 904 Fleksibilitet Inngangsparti fremstår som trangt. Vurderer at inngangsparti er rimlig enkelt å bygge om for bedre arealutnyttelse. Fleksibilitet er ivaretatt. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål. Bruker opplyser at lagerplass er noe små ellers er arealene funksjonelle. Vurderer tilkomst og bruk av bygg for bevegelseshemmede som godt ivaretatt. Ingen nødvendige tiltak nødvendig vedrørende universell utforming. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet. Ingen tiltak nødvendig vedrørende arealbruk Sertifiseringer Barnehagen har ikke gyldig helseverngodkjenning Søke om helseverngodkjenning Enøkrapport Ikke aktuelt 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon er fremlagt Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon er fremlagt Ingen tiltak Inneklimaplan Dokumentasjon er fremlagt Ingen tiltak Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt 9271 CO2, CO Se post Mugg/sopp/råte/ fukt Råteskade på kledning og ytterdør. Medtatt i post 230 og 234 Tiltak og kostnad medtatt i punkt 230 og Skadedyr Det ble ikke registrert skadedyr på befaring. I følge bruker har det ikke vært problem med dette. Ingen nødvendige tiltak vedrørende skadedyr Legionella Side 6 av 8

23 SOLHAUG BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9275 Asbest Det foreligger rapport ifm. asbestkartlegging av kommunale bygg. Rapport / befaringsdato datert Solhaug barnehage er uten asbestfunn. 928 Termisk miljø Målinger utført i mars 2015 viser viser at ventilasjonsanlegg må byttes, CO2-nivå er over anbefalte verdier i oppholdstiden og relativ luftfuktighet er høy. Ingen tiltak nødvendig vedrørende asbestkartlegging. Ved fremtidige rehabiliteringer må krav iht. Tek 10 følges. Ventiøasjonsanlegg byttes, medtatt i post 360 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 9281 Temp, RF Se post Aktinisk mijø Det foreligger ikke lysmålinger. Belysning vurderes om tilfredsstillende Ingen tiltak Belysning Generell belysning er ok Ingen tiltak 9292 Radon Sporfilmålinger utført vår 2013 viser verdier over tiltaksnivå på 100 Bq/m3, som følge av målingene ble det gjennomført elektronisk måling av 3 rom i oppholdstiden som viser at gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden er tilfredsstillende. Nye målinger hvert 5 år Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om problemer vedr. akustisk miljø. Det ble ikke registert problem vedrørende dette ved befaring Ingen tiltak nødvendig vedrørende akustisk miljø Mekanisk miljø Se post Støvdeponi Åpne reoler som bidrar til støvdeponier. Punkt også medtatt i post 275 Ved framtidig utskifting av reoler og skap, bør det prioriteres skap med dører og som rekker til tak Inngangsparti Ingangsparti har fotskraperister som forhindrer smuss å komme inn i Ingen nødvendige tiltak vedrørende inngangsparti. bygg. Inngangsparti oppleves som trangt Innesko og garderobeløsninger Vurderes som tilfredstillende Ingen tiltak Fallsikring Bygget har kun en etasje og ikke aktuellt innvendig. Vurderes som Ingen tiltak vedrørende fallsikring tilfredstillende på uteområder Skoldefare Det er montert skoldesperrer på alle blandebatterier barn har tilkomst Ingen tiltak er nødvendig for skoldesperrer til. Temp ca 35C. Temperatur på andre batterier er ca 60 C Miljømessige forhold-generelt Dert foreligger NIVA rapport fra 2008, som beskriver at det ikke forekommer jordforurensing over anbefalte kvalitetskriterier. CCA - impregnert trevirke er registrert rundt skantstokker langs gangvei. Bruker opplyser at tiltak er utført vedrørende dette. I henhold til aktsomhetsrapport, ligger ikke eiendommen i aktsomhetsområde. Ingen nødvendige tiltak vedrørende miljømessige forhold Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Ikke observert avvik vedrørende branntekniske forhold. Ingen nødvendige tiltak vedrørende branntekniske forhold Elektrotekniske forhold Det elektriske anlegget har ikke jevling kontroll i form av avtale med autorisert installastør. Dette bør etableres i og med at bygget er gammelt og anlegget er utvidet i flere faser Det bør etableres en IK avtal for gjennomgang av det elektriske anlegget Tilfluktsrom Ikke aktuelt Ingen tiltak 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det benyttes heve og senke stellebord. Ingen avvik registrert. Ingen Ingen nødvendige tiltak vedrørende løfteutstyr og løfteinnretninger. opplysning fra bruker vedr. avvik på dette Trafikksikringsplan Dokumentasjon er fremlagt Ingen tiltak Ras- og flomsikring Det foreligger ikke flom og rassikringsrapport fra Solhaug barnehage. Ingen tiltak vedrørende risiko for ras og flom. Byggets beliggenhet i terreng gjør imidlertid fare for ras og flom lite sannsynlig. 0 0 Snittverdi pr registrering 0,7 5,9 2, Side 7 av 8

24 SOLHAUG BARNEHAGE BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 6,2 2, Side 8 av 8

25 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 1 av 14 Bilde nr Solhaug barnehage Bilde nr Solhaug barnehage Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur er synlig bak inngjerding. Grunnmur i god stand. Bilde nr Grunn og fundamenter Grunnmur i god stand. Ingen tegn til skader. Bilde nr Grunn og fundamenter Ingen tegn til skade på fundamenter. Bilde nr Grunn og fundamenter Fundamenter for bæring av dragere.

26 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 2 av 14 Bilde nr Bæresystemer. Prefabrikkerte takstoler som bæresystem. Bilde nr Bæresystemer. Isolert mellom bjelkelag på loft med 15 cm isolasjon. Bilde nr Bæresystemer. Bærebjelke fremste del av bygning. Ingen skade registert. Bilde nr Bæresystemer. Synlig del av bærebjelke i front av bygning. Bilde nr Yttervegger Yttervegger består av liggende kledning med dobbelfals. Fremstår i god stand. Bilde nr Yttervegger Yttervegger isolert med 150 mm. isolasjon.

27 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 3 av 14 Bilde nr Utvendige vinduer og dører En del slitasje på vinduer Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vindu og dør av nyere dato. I god stand. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Slitasje på ytterdør. Innside hovedinngang Bilde nr Utvendige vinduer og dører Ytterdør hovedinngang. Bilde nr Utvendige vinduer og dører Vinduer fra 1979 Bilde nr Utvendige vinduer og dører Råteskadet dør.

28 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 4 av 14 Bilde nr Innervegger Innervegger består hovedsakelig av malt og umalt liggende panel. Noen rom har er tapetsert og malte vegger. Vegger i god stand. Bilde nr Innervegger Vegger i umalt liggende panel. Vegger i god stand. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Dører med klemlist. Dører er god stand Bilde nr Innvendige vinduer og dører Innvendige dører med laminert overflate. Bilde nr Gulvoverflater Gulvoverflater består av linoleumsbelegg Overflater i god stand. Bilde nr Gulvoverflater Ingen slitasje registrert på gulvoverflater.

29 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 5 av 14 Bilde nr Himlinger Himling i bygget består av malte trefiberplater. Noe slitt etter tidligere slitasje Fremstår eller i god stand. Bilde nr Himlinger Malte trefiberplater Himlinger i god stand. Bilde nr Yttertak Yttertak er tekket med takstein betong takstein. Bærer preg av slitasje og en del mosegrodd. Det er ikke montert snøfangere på yttertak. Bilde nr Yttertak Skadet gavl stein. Bilde nr Yttertak Reparasjon på tak. Bly er lagt inn for lekkasjer Bilde nr Yttertak Spor etter lekkasje fra tak. Bilde viser sutaksplater.

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 6 av 14 Bilde nr Yttertak Lekkasje ved yttertak. Ser også at takstol er fuktig. Bilde nr Yttertak Lekkasje rundt ventilasjonsrør. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp er av plastmateriale. Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med skaper helt til tak. Kjøkken er i god stand. Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 7 av 14 Bilde nr Skap og reoler. Åpne reoler som bidrar til støvdeponier. Bilde nr Skap og reoler. Åpne reoler som bidrar til støvdeponier. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Sittegruppe for personell. I god stand. Bilde nr Sittebenker, stolrader, bord Bord og stoler for barna. I god stand og fungerer godt. Bilde nr Skilt og tavler. Det benyttes Smartboard i barnehagen. Bilde nr Skilt og tavler. Ingen skilting på dører.

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 8 av 14 Bilde nr Toalett for små barn. Bilde nr Toalett for store barn. Bilde nr Toalett for ansatte. Bilde nr Servant for ansatte. Bilde nr Kran til vaskemaskin. Bilde nr Kjøkkenvask.

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 9 av 14 Bilde nr Under kjøkkenvask. Bilde nr Bereder på 200L Bilde nr Sluk ved bereder. Bilde nr Utslagsvask. Bilde nr Vanninntak. Bilde nr Brannskap.

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 10 av 14 Bilde nr Avtrekksvifte. Bilde nr Betongvegg mot Nord Fordelingsskap UZ elementer Varmestyring og måler Inntak Lufrstrekk

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 11 av Typisk installasjon med kabel kanal Gammelt skjult anlegg Typisk aramtur Etterlysende utgangsksilt Tele og data fordeling Typisk telefonuttak i avdelinger

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 12 av Innbruddsanlegg Smart obard i avdeling Utvendig lys Utvendig lys Utvendig lys Bilde nr Støttemurer og andre murer. Støttemur mot terreng ved byggets østside. Fremstår i god stand.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 13 av 14 Bilde nr Veier og plasser Murer generelt på uteområdet i god stand. Sikkerhetsgjerde rundt hele barnehagen Bilde nr Veier og plasser Nedgang mot lekeplass. Bilde nr Veier og plasser Husker med matter som underlag. I god stand.. Bilde nr Veier og plasser Stor åpning mellom terreng og underkant sikkerhetsgjerde. Bilde nr Veier og plasser Stor åpning mellom terreng og underkant sikkerhetsgjerde. Bilde nr Universell utforming. Det er anlagt rampe ved inngang til barnehagen.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Solhaug barnehage Solhaugveien 13, 5161 Laksevåg Side 14 av 14 Bilde nr Universell Utforming. Rampe ved inngang til barnehagen. For høy terskel inn til rampe.

39 SOLHAUG BARNEHAGE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 154/842/0 Dato: Adresse: Solhaugveien / /715 Damsgårdslien / Æ" y 57 Æ" Æ" / / Æ" 154/ / / Æ" Æ" /15 /683 Æ" Æ" Æ" 154/15 Æ" Æ" 154/ a